Brugrecht Advocaten

we waren ronD, alleen De koopovereenkomst moest nog getekenD worDen en nu haakt De (ver) koper aF. wat nu?

Steeds vaker worden wij benaderd door beleggers en particulieren die dachten een pand ver- of gekocht te hebben doordat mondeling en/of per mail overeenstemming was bereikt, maar waarna de (ver)koper toch afhaakt. Kan dat zomaar? Dat hangt af van de situatie. Ik leg het hieronder uit.

consument-koper wil na monDelinge overeenstemming niet nakomen:

Art. 7:2 BW bepaalt dat een koopovereenkomst van een woning door een particulier die zelf in de woning wil gaan wonen alleen rechtsgeldig is als er een schriftelijke door partijen getekende koopovereenkomst is. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste en de wetgever wil hiermee de consument-koper beschermen. Is er geen getekende koopovereenkomst, dan kan van de consument-koper geen nakoming worden gevorderd, mails, appjes en zelf een concept koopovereenkomst maken dat niet anders. De consument-koper kan dan ook van de mondelinge koop afzien zonder gevolgen.

consument-verkoper wil na monDelinge overeenstemming niet nakomen:

Ook in het geval van een koop tussen een consument-verkoper en consument-koper geldt dat pas als de koopovereenkomst is ondertekend er een rechtsgeldige koop tot stand is gekomen. De Hoger Raad oordeelde dat consumenten beschermd moeten worden, waardoor ook de consument-verkoper zich succesvol kan beroepen op het schriftelijkheidsvereiste. Zonder getekende koopovereenkomst kan van hem geen nakoming gevorderd worden.

zakelijke koper wil na monDelinge overeenstemming niet nakomen:

Het schriftelijkheidsvereiste is niet van toepassing als de koper een zakelijke koper (een particulier die een pand als belegging koopt valt daar ook onder) is. De zakelijke koper is dus gebonden aan een mondelinge koopovereenkomst. De verkoper, of die nu consument of zakelijk is, kan met succes nakoming van de mondelinge koop vorderen.

zakelijke-verkoper wil na monDelinge overeenstemming niet nakomen:

Het schriftelijkheidsvereiste is ter bescherming is van de consument, koper en verkoper, aldus de Hoge Raad. Een zakelijke verkoper valt niet onder die bescherming. Van de zakelijke verkoper kan dus nakoming van een mondelinge overeenkomst worden gevorderd.

consument-verkoper komt na monDelinge overeenstemming met zakelijke koper niet na:

Het Hof Amsterdam oordeelde dat de wetgever niet heeft bedoeld de consument-verkoper te beschermen in geval van verkoop aan een zakelijke koper. Het schriftelijkheidsvereiste is niet van toepassing bij een koop tussen een consument-verkoper en een zakelijke koper. De consument-verkoper kan dus door een zakelijke koper gehouden kan worden aan een mondelinge koopovereenkomst.

wie is geBonDen aan een monDelinge koopovereenkomst:

Consument verkoper - consument koper => koper en verkoper niet gebonden Consument verkoper - professionele koper => koper en verkoper gebonden Professionele verkoper - consument koper => verkoper gebonden/ koper niet gebonden Professionele verkoper - professionele koper => koper en verkoper gebonden

Heeft u hier ook mee te maken, neem dan contact met Brugrecht Advocaten op, wij kunnen u adviseren en zo mogelijk nakoming van de koopovereenkomst vorderen. ‹

Brugrecht advocaten Burgemeester Kolfschotenlaan 61 2585 DZ ‘s-Gravenhage T 070-326 328 1 E info@brugrecht.nl