Business Haaglanden 2 -2022

HAAGLANDEN

regionaal zakenmagazine | Jaargang 26 | nummer 2 | mei 2022

Beeuwkes

Makelaardij & Consultancy Thema's de woningmarkt & nieuwbouwprojecten MIPIM 2022

HuisvestingsmogelijkHeden TE HUUR

TE HUUR

Zuidweg 100 te Zoetermeer

delftechpArk 22-24 te delft • Representatief vrijstaand kantoorgebouw

• Zelfstandig showroom-/ bedrijfspand

• Gelegen op businesspark ‘Delftechpark’ vlakbij de TU Delft

• Gelegen op een dominante zichtlocatie direct aan de Zuidweg

• Uitstekend bereikbaar zowel per auto als openbaar vervoer

• Uitstekend bereikbaar zowel per auto als openbaar vervoer

• Circa 1.045 m² v.v.o. kantoorruimte op de BG en circa 1.008 m² v.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping • Duurzaam energielabel A+ • 31 parkeerplaatsen op eigen terrein

• Circa 863 m² bedrijfs-/ showroom-/ magazijnruimte op de BG alsmede circa 205 m² kantoor-/ kantine-/ magazijnruimte op de 1e verdieping

• Opleveringsniveau in gerenoveerde staat

• Beschikbaarheid op korte termijn mogelijk

• Zeer ruime parkeervoorzieningen aanwezig op eigen terrein • Opleveringsniveau in huidige staat

• Beschikbaar omstreeks 1 januari 2023

TE HUUR

AmbAchtshof 3-5 te Nootdorp

TE HUUR

biNNeNwAtersloot 33A eN 33b te delft

• Showroom-/ bedrijfspand strategisch gelegen op het bedrijventerrein ‘Oostambacht’ • Uitstekend bereikbaar zowel per auto als openbaar vervoer

• Compleet gerenoveerd 2-tal winkelruimten gelegen in de sfeervolle en historische binnenstad van Delft • Direct gelegen aan de Oude Delft die doorloopt naar de Phoenixstraat

• 8 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein

• 33a: circa 97 m² v.v.o. winkelruimte op de BG 33b: circa 54 m² v.v.o. winkelruimte op de BG

• Opleveringsniveau in huidige staat

• Diverse parkeergarages en Station Delft gelegen op loopafstand

• Beschikbaarheid op korte termijn mogelijk

• Beschikbaarheid op korte termijn mogelijk

• Circa 560 m² showroom-/ bedrijfsruimte verdeeld over de BG en 1e verdieping

Interesse? neem contact op met ons op via 079 - 351 3111 / 070 – 386 5463 of e-mail info@rob-swart.nl

de mkb mAkelAAr vAN regio hAAglANdeN Al 25 jAAr Actief op het gebied vAN:

röntgenlaan 31 2719 DX Zoetermeer tel: 079 - 351 31 11 www.rob-swart.nl

• Koop/ verkoop • Huur/ verhuur

NVM BOG Makelaar

• Aanhuur/ aankoop • Beleggingen • Taxaties

biedt ruimte AAN uw toekomst

Voorwoord

Het land van de betutteling Ik begin mij inmiddels af te vragen waar wij in hemelsnaam mee bezig zijn. Wordt inmiddels niet alles onder een vergrootglas gelegd of op een enorme weegschaal gewikt en gewogen? In het land waar ooit bijna niks te gek was.

Natuurlijk sloegen we door, soms gingen we te ver op het gebied van verworven vrijheden. Maar toch, er was veel mogelijk en velen onder ons konden daar prima mee omgaan. Niets aan de hand, zo lang je maar wist waar de grens lag.

Nog niet zolang geleden mocht je nog met je vrienden onderbroekenlol hebben in de kleedkamer na het beoefenen van welke sport dan ook. Dit onder het genot van een biertje en een sigaretje.

Toen stonden de moraalridders van de ChristenUnie klaar met het welbekende vingertje: ‘Wij geen lol en plezier in ons leven, dan de rest ook niet.’ Dat was nog niet alles. We mochten op het strand ook niet meer genieten van de vrouw en de man in de vormen zoals ze geschapen zijn. Het was bijna te smerig voor woorden als vrouwen ‘te’ sexy waren gekleed of topless op het strand lagen. Dan was de kans aanwezige dat er een vloek over ze zou worden uitgesproken.

Maar er zijn nog meer vrijheden langzaam afgenomen. Onder meer het genieten van het vrouw of mijn man zijn. Zodra je daar een verkeerde interpretatie aan geeft, heb je een groot probleem. Voor je het weet, word je de hele week besproken in allerlei praatprogramma’s en worden kranten volgeschreven. En als het tegen zit ben je ook nog je baan kwijt. Eigenlijk nog veel erger: komt Mariëtte Hamer langs en zit je de hele week in een praatgroep met haar. Ik weet niet wat erger is, in een praatgroep met Mariëtte Hamer of geen blik meer werpen naar een leuke dame met wie je het gesprek wel wilt aangaan. Dan weet ik het wel: Gewoon als een robot door het leven gaan.

Nog even dit. In het vorige voorwoord had ik het over Pinokkio Rutte. Maar er zijn inmiddels twee mini Pinokkio’s opgestaan in het nieuwe Kabinet. Zij zijn zeer gedegen opgeleid door Rutte.

Te beginnen met Hugo de Jonge. Wat heeft die man een slecht geheugen. Kan zich bijna niks herinneren. Vergeetachtigheid is wel een hele slechte eigenschap. En dat is dan een minister. Wie is de andere mini Pinokkio? Mevrouw Kaag. Zij heeft een geheugen van een aardbei. Daarbij heeft ze last van een vleugje misplaatste arrogantie, terwijl ze altijd de mond vol heeft van Democratie, wat zij daar ook mee mag bedoelen.

Want, mevrouw Kaag, dan heb ik een vraag aan u. Betekent het woord Democratie voor u: Andere partijen - waar ik het overigens ook niet mee eens ben - buitensluiten van deelname aan een Kabinet en aan colleges van burgemeester en wethouders, in welke stad dan ook? Dat is toch niet te hopen. Daar gaat dan weer een stukje van onze vrijheid en daarmee een stukje van onze democratie.

Het enige advies dat ik u als lezer van Business Haaglanden kan meegeven is: Lees de nieuwe Business Haaglanden met veel plezier en in volle vrijheid.

www.bazuin.nl

12

6

10

19

21

39

45 41

46

Inhoud

mei 2022

06

100 jaar Beeuwkes Makelaardij & Consultancy

27

MIPIM 2022

10

‘Doorstroming en meer keuze zou het ideaalplaatje zijn’

36

Ronde tafelgesprek: Het moet sneller

12

Here comes the sun

39

Brugrecht Advocaten

14

Ronde tafelgesprek: een prachtig vak

41

Lunch à presto... Mr. Smith

17

Column Ellens & Lentze

43

Column Raymond de Mooij

19

LVDH Finance: Specialisten in snelle vastgoedfinanciering

45

Italiaanse wijnen, met liefde geselecteerd sinds 1995

21

Lunch à lungo... BlueBlood

46

Even voorstellen...de trainers van Max Health Club

23

Column Severijn Hulshof advocaten

49

We the people

25

Sterren Proeverij tijdens de Pinksterdagen

29 Zakenmagazine voor de regio Haaglanden Jaargang 26 - nummer 2 Een uitgave van: BUSINESS HAAGLANDEN UITGEVERIJ Bezuidenhoutseweg 50 2594 AW Den Haag T: 070 - 346 72 17 info@business-haaglanden.nl www.business-haaglanden.nl

32

UITGEVER: R.P. Truijens

traffic MANAGER: Chèr Bos

VORMGEVING: Chèr Bos Design

media adviseur Arjan van Deursen

FOTOGRAFIE: Bas Kijzer Milan Tettero Pascale van Reijn

DRUK: Bal Media

REDACTie: Evelyne Lammerding Derick Maarleveld Pieter de Leeuw

COLUMNISTEN: Michaël Lentze - Daniëlle van Iperen-Roepers Raymond de Mooij Esther Sonneveld en Renée Janus

OPLAGE: 8500

COPYRIGHT: Het auteursrecht op de in dit nummer verschenen artikelen wordt door de uitgever voorbehouden.

KOSTEN JAARABONNEMENT 7x Business Haaglanden: 53 Euro

Linda van Schaik-Snel

Claire Alblas

Alex de Maar

Lottie Veltman

Ariane van de Ridder

Albien Fleers

Sandra van der Stam

Marjolein Kuijper

Jeroen Deggeller

tekst: derick maarleveld fotografie: pascale van reijn

Beeuwkes

Makelaardij & Consultancy ‘Drie generaties lang relaties bouwen en onderhouden’ Vandaag spreekt Business Haaglanden Magazine met de driehoofdige directie van Beeuwkes Makelaardij & Consultancy. Aanleiding is het 100-jarige bestaan van dit gerenommeerde familiebedrijf. We spreken met Beat Beeuwkes, Fred Nijenhuis en Sjoerd Bouma. Een boeiend gesprek over hun bedrijf anno 2022 én met mooie verhalen uit een illuster verleden.

De geschiedenis Opa Leen Beeuwkes begon zijn lange carrière in 1909 bij het Venduehuis der Notarissen, waar hij de kunst van het taxeren van roerende zaken leerde. In 1922 begon hij zijn eigen bedrijf. Eerst taxaties voor roerende zaken, maar al snel kwamen daar taxaties voor onroerende zaken bij. Indertijd zag hij dit als een business opportunity, omdat er geen beëdigd taxateur in het land was, die zowel onroerend als roerende taxaties uitvoerde in opdracht van onder andere rechtbanken en notarissen. Voor het notariaat was de weg naar Beeuwkes met de benodigde specialismen onder één dak snel gevonden.

Het kantoor was toentertijd gevestigd aan de Leeuwendaellaan in Rijswijk, waar in 1923 de tweede generatie Beeuwkes, Jan, werd geboren. De geschiedschrijving leert dat zowel Jan als zijn zonen Leen junior en Beat later zouden toetreden tot het familiebedrijf. Voor de Tweede Wereldoorlog verhuisde het kantoor naar het Benoordenhout aan de Ruychrocklaan 120 en is sinds 2003 gevestigd aan de Van Alkemadelaan 338 in het oude ABN AMRO kantoor.

Beat vertelt hoe hij niet alleen kon genieten van de verhalen van zijn opa en zijn vader, maar ook hoe hem dat heeft geïnspireerd en gevormd tot de persoon die hij zelf is.

Zo waren zij geïnteresseerd in hoe een stuk antiek was gemaakt en konden dit nauwkeurig beschrijven. Zij genoten van de schoonheid en de kwaliteit, meer dan nog dan de waarde van een antiek stuk. Zo leerde Beat een belangrijke les toen er bij het hockeyen in de gang een bordje in stukken kapot viel. Hij vroeg naar de waarde ervan en kreeg als antwoord: ‘Als ik je de waarde van dit bordje vertel, dan ga je het wellicht nog mooi vinden.’

Leen en zijn zoon Jan taxeerden niet alleen in Nederland, waar zij intussen de officiële Hof- en Rijkstaxateurs waren, maar kwamen ook veelvuldig bij relaties in onder meer België, Engeland en Zuid-Frankrijk, waar zij hele inboedels en ook landerijen c.q. kastelen en hun op-

stallen taxeerden. Het taxeren van roerende zaken is na de pensionering van Jan rond de eeuwwisseling beëindigd. Beat heeft vanaf 1979 tot deze jaren met hem samengewerkt en heeft zich puur in onroerend goed gespecialiseerd.

In 1992 zijn Jan en Leen junior het bedrijf uitgestapt en heeft Beat het kantoor overgenomen. Beat speelde in op de groeiende behoefte van de markt om als specialist te bemiddelen en cliënten bij te staan bij het aankopen en verkopen van onroerend goed. Daarnaast ontwikkelden in het bedrijf twee nieuwe takken van sport; het beheren en verhuren van onroerend goed en consultancy. Ook stond het kantoor klaar voor het geven van adviezen inzake vraagstukken van vrijwel elk facet van onroerend goed c.q. het doorrekenen en adviseren van beleggingsportefeuilles. Dit had tot gevolg, dat Beeuwkes zich in rap tempo ontwikkelde als een kantoor met meerdere specialismen, waardoor zij hun bestaande relaties op alle vlakken konden adviseren. Zo breidden zij hun relatiebestand gestaag uit en mogen zij tot de dag van vandaag ook vele (inter)nationale bedrijven, organisaties en ambassades tot hun clientèle noemen.

Om de lange termijn relaties met hun clientèle te onderhouden, is continuïteit in de bedrijfsvoering van groot belang. Op basis van die gedachte zijn Fred Nijenhuis en Sjoerd Bouma midden jaren negentig voor Beeuwkes gaan werken en na de eeuwwisseling zijn zij als partner tot het bedrijf toegetreden. Saillant detail; niet alleen bestaat Beeuwkes dit jaar 100 jaar, maar toevallig hebben de heren opgeteld ook 100 jaar ervaring in de makelaardij opgedaan.

Het team Tijdens het gesprek met de heren viel het op, dat zij zich louter als pionnen van het bedrijf zien, weliswaar vooruitgeschoven, maar met enige terughoudendheid.

Zo kunnen zij blindelings vertrouwen op een meer dan uitstekende backoffice, die bestaat uit Sandra, Albien en Marjolein. Zij zijn de spil en ‹‹

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

7

Online configureren

Onze showroom in Wassenaar

interiorservice.nl

Rijksstraatweg 457, Wassenaar T (085) 060 19 11

het hart van het bedrijf en zorgen voor service met een glimlach en zijn tegelijkertijd scherp en realistisch in het proces dat gevolgd moet worden. Zoals Sjoerd aangeeft zijn zij de reden, dat het voor de heren mogelijk is de hele dag naar afspraken te gaan, waarbij het werk op kantoor niet stil ligt.

In de jaren ‘90 zijn de specialismen verhuur en beheer succesvol verder uitgebouwd. Het beheer wordt met veel bezieling draaiende gehouden door Lottie en Alexander. Zij hebben door de jaren heen een prachtig relatiebestand en portefeuille opgebouwd, waarbij het ontzorgen van de relatie voorop staat. Het beheren beslaat bij Beeuwkes niet alleen de technische zijde, het onderhoud nu en in de toekomst, maar ook de financiële kant. Zo wordt de relatie op alle fronten ontzorgd en kan deze zich met een gerust hart op haar eigen business focussen.

De verhuurafdeling wordt al bijna twee decennia gedraaid door Claire, die zeer gelouterd en een echte dealmaker is. Zij heeft een uitgestrekt netwerk opgebouwd en relaties zijn haar trouw. Claire wordt onder-

steund door Ariane, die ook de afdeling beheer ondersteunt. Deze beide afdelingen zijn zeer goed op elkaar ingespeeld en de lijnen zijn kort, wat bevorderlijk is voor de resultaten.

De afdeling aankoop/verkoop wordt, naast de heren, gecompleteerd door Linda. Ook zij werkt al jaren voor het bedrijf en heeft zich vanuit de backoffice ontwikkelt tot een voortreffelijke allround makelaar/ taxateur. Alle vier hebben zij hun eigen netwerk, dat her en der overlapt en zo bedienen zij “Groot Den Haag”. Taxaties worden uiteraard ook door onze taxateurs Fred, Linda (NWWI) en Beat kundig en zorgvuldig uitgevoerd.

Jeroen verzorgt voor het kantoor de algehele ondersteuning. Hij is multifunctioneel inzetbaar en staat altijd voor éénieder klaar.

Opvallend is, dat alle medewerkers al geruime tijd bij het bedrijf werkzaam zijn en trouw blijven. Er heerst dan ook een uitstekende werksfeer, die wederzijds respect en vertrouwen uitstraalt. Dat is een mooie basis om de relaties van Beeuwkes te kunnen bedienen. ‹

Makelaardij Beeuwkes & Consultancy – U vindt in Beeuwkes Makelaardij sinds 1922 een vertrouwde partner in de Haagse regio. Met deskundigheid en accuratesse biedt ons team optimale service en persoonlijke dienstverlening. Om u van dienst te zijn in de verschillende facetten van de onroerendgoedmarkt, zijn wij gespecialiseerd in: aan- en verkoop, taxaties, aan- en verhuur, beheer en consultancy. Ons dienstenpakket wordt, in nauwe samenwerking met specialisten op dit terrein, gecompleteerd met advisering en bemiddeling in hypotheken en assurantiën.

Om de service naar u op een zo hoog mogelijk niveau te brengen, zijn wij zowel aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars als geregistreerd bij het Register Makelaars Taxateurs onroerende zaken. Zo kunnen wij u betrouwbare en deskundige ondersteuning, advisering en begeleiding garanderen.

Beat Beeuwkes Directeur, NVM register makelaar - taxateur M 06 53 37 41 54 E beat@beeuwkes.nl

Fred Nijenhuis Directeur, NVM register makelaar - taxateur M 06 55 89 38 25 E fred@beeuwkes.nl

100 J A A R 1922

-20

22

Van Alkemadelaan 338 2597 AS PA Den Haag T 070 314 30 00 www.beeuwkes.nl

Sjoerd Bouma Directeur, verkoop - aankoop, KRMT M 06 55 78 20 36 E sjoerd@beeuwkes.nl

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

9

‘Pak de woningbouw in je gemeente op met de mensen die met hun voeten in de klei staan, dat is de snelste manier om samen tot goede oplossingen te komen’

tekst: lonneke gillissen fotografie: nvm

‘Doorstroming en meer keuze zou het ideaalplaatje zijn’ Met een stijging van respectievelijk 19 en 18 procent, volgen de verkoopcijfers in de regio Den Haag en Amsterdam het landelijke gemiddelde van 20 procent op de voet. Gevolg: een huis kopen is meer en meer enkel weggelegd voor de lucky few. De oorzaak, de krappe woningmarkt, is bekend, maar wat is de oplossing?

We vragen het voorzitter van de NVM vakgroep Wonen Lana Gerssen.

Hoe zie jij de huidige huizenmarkt?

‘Allereerst is de woningmarkt een landelijke regio geworden, waarbij de prijzen nog steeds bizar hoog liggen. Ik zie ook geen enkel signaal dat dat aan het afkoelen is. Wat in de regio Den Haag en Amsterdam anders is dan in de rest van het land, is dat de gemiddelde koopsommen hoger zijn. Het kan natuurlijk niet oneindig zo doorgaan, maar mijn prognose is dat als er iets gaat veranderen aan die prijsstijgingen, het eerder een afvlakking zal zijn dan een daling. Er komt in deze tijd weliswaar een aantal zaken bij elkaar die hun effect zullen hebben op de woningmarkt – de oorlog, de stijgende energieprijzen, de inflatie – maar vooralsnog zijn er veel factoren die ervoor zorgen dat de woningmarkt in beweging blijft. Zo is de hypotheekrente laag, zijn de overwaardes groot, hebben veel mensen spaargeld en is de vraag ook gewoon heel groot bij een nog steeds heel krap aanbod.’

Zie je wel een oplossing voor de huidige krapte?

‘Er is nu een acuut tekort van 300.000 huizen berekend. We moeten zo flexibel mogelijk zijn in de oplossingen en niet alleen grote plannen in grote gebieden ontwikkelen, maar ook kleine plannetjes dichtbij. En laten we ook kijken naar winkels die kunnen worden verbouwd tot woning, boerderijen die zijn op te splitsen in verschillende wooneenheden. De oplossingen verschillen per regio. En dan kun je ook nog tijdelijke woningen bouwen, die veelal fabrieksmatig zijn neer te zetten. Daarvoor heb je wel ruimte nodig natuurlijk. Er zijn ook wel lokale projecten voor inbreiding, maar dat is veelal hoogbouw en de Nederlander wil graag een huis met een tuin.’

Als NVM bepleiten jullie een Bouwstimuleringsteam. Wat houdt dit in?

‘Dat is ons advies aan minister De Jonge. Hij heeft ook een begin gemaakt met het uitnodigen van marktpartijen om hem advies te geven;

daar zijn we heel blij mee. Je hebt de partijen uit de markt nodig om te kijken wat er haalbaar is, want je loopt tegen procedures aan, tegen het tekort aan arbeidskrachten, het tekort aan bouwmaterialen. Het is goed, en dat was ook ons idee, dat er op overheidsniveau wordt gekeken naar de expertise in de markt. Pak het in je gemeente op met de mensen die met hun voeten in de klei staan, dat is de snelste manier om samen tot goede oplossingen te komen.’

En wat moet dit brengen in de praktijk?

‘We hopen dat gemeenteraden kijken welke behoeften er in hun gemeente zijn. Je kunt wel op nieuwbouw van starterswoningen blijven focussen, maar misschien willen die starters wel liever wonen in een bestaande woonwijk. Door dan bijvoorbeeld nieuwe woningen voor senioren te bouwen, kun je de gewenste doorstroom realiseren. Als je ervoor zorgt dat mensen in alle prijsklassen verhuizen, is de doorstroming goed en creëer je ook weer wat meer keuze voor kopers. Dat zou het ideaalplaatje zijn.’ ‹

Lana Gerssen Lana Goutsmits-Gerssen volgde de opleiding tot Register Makelaar Taxateur bij NVM SOM. Ze is sinds 1997 werkzaam in de makelaardij en richtte in 2004 haar eigen kantoor op: Lana Gerssen Makelaars. Sinds het samengaan met Donkersloot Makelaardij in 2013 is zij NVM-makelaar en vennoot bij Gerssen & Donkersloot Makelaars.

Sinds november 2019 is Lana tevens werkzaam als voorzitter van de vakgroep Wonen van de NVM.

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

11

Here comes the sun ‘Werkgevers én werknemers… opgelet!

U kunt beiden pensioenkosten besparen.’

tekst: derick maarleveld fotografie: bas kijzers

Individuele pensioenregelingen Voor expats, die in hun loopbaan in verschillende landen werken, bestaat een Pan Europees Pensioen Product (PEPP), waardoor zij hun pensioen zelf kunnen regelen. Dit PEPP kent dus oorspronkelijk een individueel én een internationaal karakter.

Hans van Meerten, werkzaam bij GMW advocaten, heeft jarenlange ervaring met het bijstaan van cliënten op pensioen, financieel en EUrecht gebied. Hij staat zowel werknemers, zelfstandigen, werkgevers, gepensioneerden, ondernemingsraden, pensioenfondsen en vermogensbeheerders bij. De aanpak van Hans kenmerkt zich door het onderliggende EU-recht kader naar boven te halen en te bezien of de Nederlandse regelgeving wel daarmee in overeenstemming is.

Veel – zo niet alle – vraagstukken hebben inmiddels een Europese oorsprong. Binnen GMW advocaten werkt Hans veelvuldig samen met arbeidsrechtadvocaat Koen Vermeulen in de sectie arbeidsrecht.

Hans geeft ook veel presentaties en lezingen in binnen- en buitenland over bovengenoemde gebieden. Zeer actuele onderwerpen zijn het Nederlandse pensioenakkoord en de Europese regelgeving voor pensioenen (PEPP, IORP en het EU Handvest Grondrechten). Daarnaast is Hans deeltijd hoogleraar pensioenrecht aan de Universiteit Utrecht.

Pensioenopbouw Voor werknemers bestaat hun pensioenhuis uit drie mogelijke pijlers.

De eerste pijler bestaat uit de AOW-regeling, waarop iedere werknemer in Nederland aanspraak maakt. De AOW is voor vele werknemers de basis van hun pensioen. De tweede pijler bestaat uit een collectieve regeling via de bedrijfstak of via hun werkgever op de vrije markt. De derde pijler is een aanvullende regeling, die werknemers individueel kunnen regelen, bijvoorbeeld via een lijfrenteconstructie. De Nederlandse pensioenregelingen zijn dus voor de meeste werknemers overwegend collectief bepaald.

De ‘collectieve’ pensioenmarkt De pensioenmarkt is een ingewikkelde markt. Traditioneel zijn de klassieke pensioenfondsen op de Nederlandse pensioenmarkt actief en in toenemende mate zijn ook verzekeraars en banken actief op de deze markt. De pensioenmarkt bestaat voor een groot deel (80%) uit verplicht gestelde beroepspensioenfondsen, zoals het ABP voor ambtenaren en het PZW voor verpleegkundigen. Dit zijn collectieve regelingen, waaraan alle werknemers verplicht moeten meedoen. Deze regelingen kennen een vaste uitkering na pensioenleeftijd.

Daarnaast is er een vrije markt (20%), waar werkgevers de keuze hebben of zij hun werknemers een pensioenregeling aanbieden en zo ja, via welke partij zij dat regelen. Werkgevers kunnen gebruik maken van de PPI-wet (premie pensioen instellingen). Deze wet faciliteert ook collectieve regelingen voor alle werknemers van het betreffende bedrijf. De beschikbare premie wordt vaak gedeeld door de werkgever en de werknemer, veelal tweederde voor de werkgever en éénderde voor de werknemer. Deze regelingen kennen geen vaste uitkering na pensioenleeftijd. In toenemende mate faciliteren werkgevers hun werknemers met een pensioenregeling om concurrerend te zijn in het aantrekken van personeel. Deze vrije markt heeft inmiddels een PPIpot van 20 miljard euro. Dat is dus serieus geld.

Op 22 maart jl. is een Europese wet in werking getreden, die het PEPP nu ook op nationale markten toepasselijk verklaart. Dat betekent dat werknemers, die in Nederland werken, ook via deze regeling individueel hun pensioen kunnen regelen. En dat heeft grote voordelen.

Enorme kostenbesparingen Bedrijfstakpensioenfondsen (BPF) zijn feitelijk monopolies, die de werkgevers in de betreffende bedrijfstak kunnen dwingen gebruik te maken van hun pensioenregelingen. Deze BPF’s zijn veelal duurder dan de PPI’s. Met name zijn er grote verschillen in de kosten per deelnemer. Gemiddeld rekenen BPF’s € 750 kosten per jaar per werknemer en PPI’s € 50 per jaar. Stel dat een werkgever 100 werknemers in dienst heeft en de premieverdeling is 2/3-1/3, dan bespaart de werkgever € 47.000 per jaar (750-50=700 x 2/3 = 470 x 100 = 47.000) en de werknemer € 280 per jaar ofwel €11.200 over zijn of haar 40-jarige loopbaan.

Rechtszaak Indexatie Pensioenuitkering Het monopoliekarakter van bedrijfspensioenfondsen heeft nog een ander nadelig aspect voor pensioengerechtigden. BPF’s hebben de neiging om de uitkering niet te indexeren, met negatieve gevolgen voor de koopkracht van de pensioengerechtigden.

Onlangs heeft Hans een rechtszaak voor de Rechtbank Den Haag gevoerd, waarin hij vijf eisers vertegenwoordigde in een geschil met het Pensioenfonds Metaal. Dit fonds indexeert al veertien jaar lang niet de pensioenuitkeringen. Dat betekent voor de eisers 25% uitholling van hun koopkracht. Hans meent dat het Pensioenfonds Metaal in strijd handelt met het Europese eigendomsrecht. De uitspraak van de Rechtbank Den Haag volgt op 26 april a.s.

GMW helpt werkgevers én werknemers keuzes te maken betreffende pensioen Zowel de inwerkingtreding van PEPP, de werking van PPI en de mogelijke uitkomst van de bovenstaande rechtszaak kunnen dus serieuze implicaties hebben voor werkgevers én voor individuele werknemers.

GMW helpt u de juiste keuzes te maken! ‹ GMW advocaten is een advocatenkantoor in Den Haag, opgericht in 1989. Zij hebben één doel: de beste oplossing voor hun cliënten bereiken. Dit doen zij door het geven van advies, door te procederen of via mediation. GMW advocaten is gespecialiseerd in: Arbeid & Pensioen, Familie & Erfenis, Vastgoed & Huur, Onderneming & Insolventie en Schade & Aansprakelijkheid.

Scheveningseweg 52 - 2517 KW Den Haag - T 070 361 50 348 E info@gmw.nl - www.gmw.nl prof. mr. dr. Hans van Meerten - 06 549 13 289 - h.vanmeerten@gmw.nl

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

13

EEN PRACHTIG VAK Makelaars hoeven nooit lang naar woorden te zoeken. Zeker niet als het over hun vak gaat en over de kleine en grote misverstanden die er over hun werk bestaan. Waarvan sommige best hardnekkig blijken te zijn. In het The Hague Marriot Hotel praten we tijdens een lange lunch met vier ervaren makelaars uit Den Haag en Wassenaar over het vak en over de krappe woningmarkt.

Isabelle Esche Rozendaal

Kees Hillenaar

Robbert d’Hond

Aan tafel zitten twee mannen en twee vrouwen wat vanzelf de vraag oproept of een vrouw een betere makelaar is dan een man. Immers, de beslissing om een huis te kopen is een zakelijke beslissing, zeker, maar ook een emotionele en dat laatste lijkt een gebied waar de vrouw zich nu eenmaal van nature meer thuis voelt. Madeleine Buise van Buise van Soest Makelaars uit Wassenaar die even later haar beroep “het mooiste beroep van de wereld” zal noemen, weet zeker van niet: “Geen sprake van, een goede makelaar heeft de kwaliteiten in huis om het vak uit te oefenen en of dat nu een man of een vrouw is, doet weinig ter zake.”

Ervaringsdeskundige in deze is Robbert d’Hondt van Estata Makelaars, want op het kantoor waarvan hij sinds zes jaar directeur is, werken 15 makelaars waarvan 14 vrouwen. Met een monter gezicht : ”In het begin moesten ze wel even aan me wennen, ja,” Precies dertig jaar geleden werd het kantoor opgericht om een bres te slaan in het toenmalige mannenbolwerk. Dat is aardig gelukt, al was het alleen al omdat Estata ieder jaar in de top 5 eindigt van Haagse makelaars als het gaat om transacties in de bestaande bouw. “In het begin werd er door de mannen een beetje lacherig gedaan over het kantoor, maar dat is allang niet meer zo.” Toch gelooft hij evenmin dat een vrouw per definitie een betere makelaar is. “Het gaat om kennis, ikzelf ben bouwkundig ingenieur en dat helpt me enorm als makelaar. Natuurlijk is het van belang dat je het geduld hebt om naar de klant te luisteren en ik denk

14

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

Madeleine Buise

dat de vrouw daar lichtjes in het voordeel is omdat het haar iets makkelijker afgaat.” Maar er komt ook nog iets anders om de hoek kijken.

Dat is dat de verschijning van een vrouw niet past bij het aloude vooroordeel over de makelaar als de snelle jongen. “Een vrouw krijgt misschien iets eerder het vertrouwen van de klant.” Aan de overkant van de tafel begint Kees Hillenaar van Joost van Vliet Makelaars te knikken.

Hij stelt: “Voor de reputatie van het vak is het een goede zaak dat er steeds meer vrouwen bijkomen.”

Voor de klant is de aan of verkoop van een huis zo’n beetje de grootste beslissing van zijn leven. Kees Hillenaar: "Iedere keer ben ik weer onder de indruk als de klant mij dat vertrouwen geeft. Alsof die tegen me zegt, hier is mijn allergrootste bezit en daar ben jij nu verantwoordelijk voor.” Madeleine Buise: "Juist daarom legt de kennis van de makelaar zoveel gewicht in de schaal. Ik wil best aannemen dat als het om communicatie gaat, de vrouw meer oog heeft voor detail, maar de echte toegevoegde waarde voor de klant zit ‘m in de kennis op basis waarvan hij de grootste beslissing van zijn leven neemt.”

Isabelle Esche Rozendaal is makelaar en taxateur van Makelaarskantoor Kimmel & Co. "Juist de combinatie van technische kennis aan de ene kant en het menselijke contact aan de andere kant maakt het vak voor mij waardevol.” Ook zij gelooft niet dat een vrouw als makelaar in het voordeel is. “Het gaat echt om die combinatie.”

tekst: pieter de leeuw fotografie: business haaglanden

opgetrokken wenkbrauwen: "De vraag is of de consument hier veel beter van wordt.”

Robbert d’Hondt: "Transparant klinkt natuurlijk goed en er is geen redelijk denkend mens die daar bezwaar tegen maakt, maar deze vorm van transparantie is wat mij betreft een doos van Pandora.”

Opnieuw komt de reputatie van de makelaar hier om de hoek kijken, want het gezelschap is er van overtuigd dat aan de wieg van deze ‘transparantielobby’ het idee heeft gestaan dat, in de woorden van Madeleine Buise: "Alle makelaars elkaar zo’n beetje alle ballen toespelen, wat natuurlijk kolder is.”

De huidige krapte op de huizenmarkt zorgt voor grote problemen bij de woningzoekenden, maar leidt ook aan tafel tot ontevreden gezichten. Kees Hillenaar: "Soms is het net een loterij.” Isabelle Esche Rozendaal: "Het is moeilijk om je nu nog als makelaar te kunnen onderscheiden.”

Wat vinden zij eigenlijk van de wens van de overheid om in het streven naar transparantie alle biedingen openbaar te maken? Waarbij de makelaar er min of meer op aan wordt gekeken dat de prijs wordt opgedreven.

Robbert d’Hondt :” Natuurlijk bepaalt de klant tot hoe ver hij wil gaan.

Als makelaar adviseer ik op basis van mijn kennis van de markt, ik kan aangeven of een bod wel of niet legitiem is, maar het is de klant die de beslissing neemt.” Alle vier verwachten zij dat het openbaar maken van de biedingen wel eens averechts uit zou kunnen pakken. Want, stelt Madeleine Buise: "Op het moment dat iedere bieding openbaar wordt gemaakt, is de stap om elkaar te overbieden een stuk kleiner geworden.” Nu is de kandidaat koper niet op de hoogte van de andere biedingen. “Als eenmaal naar buiten komt dat iemand, laten we zeggen 300.000 euro heeft geboden, wat is er dan verleidelijker om daar 1000 euro overheen te bieden. En daar vervolgens weer met 1000 euro overheen te gaan.” Kortom, het risico van prijsopdrijving wordt groter in plaats van kleiner.

Daar komt nog bij dat de hoogste prijs niet per se doorslaggevend hoeft te zijn. Isabelle Esche Rozendaal: "Het kan best voorkomen dat de woning door de verkopende partij aan iemand wordt gegund, ook al is de prijs dan een paar duizend euro lager dan de hoogste bieding.” Madeleine Buise met

Alle vier zijn zij actief voor kantoren die zijn aangesloten bij de NVM wat onder meer betekent dat zij aan de nodige regels zijn gebonden en hun marktkennis voortdurend wordt bijgespijkerd. Het zou een goed idee zijn, menen zij, als het vak weer net als vroeger beschermd zou worden. Nu mag immers iedereen zich makelaar noemen. Misschien zou dat een eind maken aan dat stereotiepe beeld van de makelaar als snelle jongen. Want het is gewoon een mooi vak. Kees Hillenaar: "Ik ken genoeg mensen die makelaar zijn geworden, maar ik ken er geen een die ons vak voor een ander heeft ingeruild.” Onder algemene instemming worden de stoelen naar achteren geschoven, krijgt de kok de complimenten en besluit Isabelle Esche Rozendaal: "Wat ze ook zeggen, het is een prachtig vak.” ‹

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

15

Alle expertise in één team

JOOST VAN VLIET MAKELAARS

Verkoop, aankoop, verhuur, beheer en taxaties

ROND DE TAFEL

DE BESTE KIJK OP UW WIJK

THUIS IN DE HAAGSE REGIO Kees Hillenaar

KRAPTE OP DE WONINGMARKT 'Soms is het net een loterij' OVER ONS

Smart Move.

JOOSTVANVLIET.NL 070 - 365 00 00

Molenplein 1 A • 2242 HV Wassenaar • 070 511 73 00 info@buisevansoest.nl • www.buisevansoest.nl

Een thuis vind je samen met Estata.

Met onze persoonlijke aandacht, ons unieke netwerk en brede aanbod zorgen wij ervoor dat jij krijgt waar je echt blij van wordt! www.estata.nl  070 350 70 50  info@estata.nl

AANKOOP

|

VERKOOP

|

AANHUUR

|

VERHUUR

|

BEHEER

|

TAXATIES

|

D

Privécontract voor de ondernemer Elke ondernemer kent het belang van een goed contract.

De rechten en plichten van alle partijen rond uw onderhandelingstafel moeten van meet af aan duidelijk zijn. Altijd.

Vanzelfsprekend. U wilt immers geen ontevreden klanten die door een gemakkelijk te voorkomen misverstand voor verwarring en negatieve publiciteit zorgen. Hetzelfde geldt eigenlijk ook voor uw privéleven, al komt dat in een druk ondernemersleven nog wel eens in het gedrang.

Afspraken op maat

COLUMN Michaël Lentze Daniëlle van Iperen-Roepers, Notaris en Registermediator, Ellens & Lentze

Niet alleen besteden ondernemers vaak meer tijd aan hun zaak dan aan hun privéleven, ook de afspraken die op het werk gemaakt moeten worden krijgen doorgaans meer aandacht dan de afspraken die zij met hun partner maken. Toch is het voor een samenwonende ondernemer en diens partner belangrijk ook de randvoorwaarden van hun gezamenlijke leven eerlijk en nauwkeurig vast te laten leggen.

Hoe zorg ik voor jou?

In zo’n samenlevingscontract spreekt u af hoe u met elkaar wilt leven en hoe u voor elkaar wilt zorgen. Nu en in de toekomst, zonnig of niet. De precieze invulling van dergelijke afspraken bepaalt u samen, maar een notaris kan u wel goed inzicht geven in de consequenties daarvan.

Een samenlevingscontract waarin niet alleen de onderlinge afspraken, maar ook de juridische, financiële en fiscale gevolgen duidelijk staan vermeld, is dan ook onontbeerlijk. Zeker als er een bedrijf in het spel is. U kunt vrij eenvoudig voorkomen dat uw zakelijke leven uw privéleven negatief beïnvloedt en andersom. Denk aan schulden van een roekeloze partner of aan zakelijke schuldeisers. Door voordat moeilijke tijden aanbreken af te spreken hoe jullie met dergelijke situaties willen omgaan, kan al veel ruzie en ellende voorkomen worden.

Als u en uw ondernemende partner gaan samenwonen, regelt u in ieder geval wie voor welk deel van het huishouden verantwoordelijk is. Meestal kiezen partners voor een bijdrage die in verhouding is met hun inkomen. Het inkomen van de ondernemer moet wat langer besproken worden dan dat van de partner in loondienst. Zien jullie de winst als inkomen of slechts een deel daarvan bijvoorbeeld? In jullie samenlevingsovereenkomst kan zo’n bepaling eenduidig verwoord worden.

Als u wilt gaan samenwonen in een nieuw door jullie aan te schaffen woning, is de afweging op wiens naam dat huis komt heel belangrijk. Bent u beiden eigenaar en staat u beider naam op de hypotheekakte? Mogelijk kunnen zakelijke schuldeisers dan ook aanspraak maken op uw woonhuis. Dus als u failliet gaat, kan het zijn dat uw huis verkocht moet worden. Uw partner loopt zo het risico zijn of haar woning kwijt te raken door ongelukkige omstandigheden in uw werk. Dat voelt niet eerlijk en het is met een paar handige afspraken gemakkelijk te voorkomen.

Liefdevol contract Bespreek daarom voor het samenwonen duidelijk wat jullie als privéen wat jullie als zakelijke aangelegenheden zien. Wie is wanneer waarvoor verantwoordelijk? En vergeet tijdens het opstellen van dit contract vooral niet dat u van elkaar houdt. Blijf elkaar het beste gunnen, ook als het wat minder goed gaat.

Als notaris en registermediator komen wij veel verschillende mensen tegen. Verschillende mensen die vaak in eenzelfde situatie zitten. Uiteraard zijn de situaties die wij beschrijven geanonimiseerd en opgebouwd uit verschillende ontmoetingen. Wij hopen dat mensen zich herkennen in onze verhalen en zich realiseren dat er ook voor hun situatie praktische oplossingen zijn.

Wouter Langeveld en Pascal van den Heuvel

Bert van Heck, Robert-Jan Brugman en Domingo Penate

Herman Kastelein, Elisabeth, Harry van der Zee

Vivian, Beat Beeuwkes, Claire Alblas

Voorjaarsborrel LvdH finance bij Groendael

Edwin Lips, Eddy de Kroes, Sander Horst

Chèr Bos en Rob Truijens

Beer Sparrow (m), Jeroen Sparrow (r)

Peter Wientjens, Boris Bayer, Casper de Vos Klootwijk

Mart Hoogkamer

Bart-Jan, Vanessa van Rossum, IJsbrand de Zeeuw, Sjoerd Hut en Frank Janssen

Cees Meevers, Ted Luijk

Renee en Robin Kouwenhoven

Emile en Ankie Gassler

Peter van der Poel en Henk-Jan Garnaat

Rob Keukenbring, Nicolien, Willem Slager, Bart van der Heijde

Vastgoedspecialisten Wouter Langeveld (43) en Pascal van den Heuvel (47) van LVDH Finance zagen de vraag naar vastgoedfinanciering steeds verder toenemen. Het tweetal herkende een gat in de markt en besloot daar twee jaar geleden in te springen. Met succes. “In twee jaar tijd hebben wij voor meer dan 100 miljoen euro aan financieringsaanvragen verwerkt.’’

Pascal van den Heuvel en Wouter Langeveld

LVDH Finance Specialisten in snelle vastgoedfinanciering Wat ooit begon als een samenwerking tussen een enthousiaste makelaar en een gedreven vastgoedhandelaar die behoorlijk aan de weg timmerde, groeide uit tot een fabuleuze samenwerking. Langeveld en Van den Heuvel vonden elkaar veertien jaar geleden als partners in business.

“Direct na mijn studie werkte ik voor een grote Nederlandse bank, maar ik begon al snel te handelen in vastgoed,’’ zegt Van den Heuvel in het kantoor aan de Javastraat 291 in Den Haag. Langeveld was actief als makelaar in Den Haag. Toen de twee elkaar op een dag ontmoetten in de kroeg, opperde Langeveld een samenwerking. Van den Heuvel zag dat wel zitten en zo ontstond de basis voor een duurzame relatie.

Taakverdeling De taakverdeling tussen de twee is helder: Van den Heuvel bekijkt als ‘buitenmens’ wat er voor moois te koop staat. Na de aankoop werkt Langeveld de commerciële plannen uit en bepaalt hoe de praktische zaken adequaat en het best worden afgehandeld.

De vastgoedhandelaren hebben samen ook veel nieuwe ideeën bedacht, zoals het ombouwen van panden tot luxueuze appartementen.

“Wij behoorden tot de pioniers in het luxe opknappen van panden,’’ blikt Van den Heuvel terug.

Samen hebben Langeveld en Van den Heuvel meer dan duizend woningen opgeknapt. Inmiddels hebben beiden een ruime twintig jaar ervaring opgebouwd in alles wat met vastgoed te maken heeft.

Vastgoedfinanciering De stap naar een nieuwe tak van sport binnen de vastgoedwereld maakte het duo twee jaar geleden: Het financieren van vastgoed.

“Wij kregen veel vragen over hypotheken,’’ zegt Van den Heuvel. “Banken werken traag.’’

De vragen over geld lenen en investeren in vastgoed bleven komen.

Daar moesten de twee iets mee. En dat ‘iets’ heeft geleid tot hun nieuwe zaak LVDH Finance, speciaal voor vastgoedfinanciering.

Bridgefinanciering is daarbij een belangrijk onderdeel.

Langeveld en Van den Heuvel weten snel leningen voor commercieel vastgoed te regelen. “Je kunt bij ons vanaf 1 ton een lening aangaan voor tenminste vier maanden en maximaal een jaar. Dat betekent ook dat je als investeerder weer snel over liquide middelen beschikt,’’ zegt Langeveld.

En uniek: Langeveld en Van den Heuvel investeren mee in elke financiering die zij afsluiten. “De investeerder is juridisch ingedekt en heeft het eerste recht van hypotheek.’’

Investeerders Investeerders kunnen ook vanaf 1 ton mee investeren in een vastgoedfinanciering.

Voordeel van de samenwerking met LVDH Finance is dat de klant niet met de hele administratieve afwikkeling van de investering zit. Daarnaast biedt de kleinschaligheid van het kantoor pluspunten: de effectiviteit is hoog en LVDH Finance is altijd bereikbaar.

Maar het mooiste is wel dat wie snel wil draaien, dat ook werkelijk kan; met LVDH Finance is het mogelijk binnen twee weken bij de notaris te zitten.

Voor meer informatie: www.lvdh.nl

tekst: evelyne lammerding fotografie: bas kijzers(boven), Milan tettero(links)

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

19

ADVOCATEN

SCG FA M I L I E R E C H T

ERFRECHT

JEUGDRECHT

M E D I AT I O N

PERSOONLIJKE AANPAK OP HOOG JURIDISCH NIVEAU

Ons kantoor is met deze advocaten en scheidingsmediators één van de grootste familierechtkantoren van Nederland. Wij helpen onze cliënten uit binnen- en buitenland in alle mogelijke familie- en erfrechtelijke geschillen met een persoonlijke aanpak.

Adviseren en begeleiden in familie- en erfrechtelijke kwesties; dat is waar wij in onze praktijk dagelijks mee bezig zijn. Wij zijn betrokken bij onze cliënten in een vaak beladen en onzekere periode van het leven. Ieder met een eigen aanpak, maar allemaal zo adequaat mogelijk en naar de menselijke maat werkend.

Wanneer u behoefte heeft aan een nononsense begeleiding bij het zoeken naar een fatsoenlijke regeling of het krijgen van een goede beslissing van de rechter, gaan wij graag met u het gesprek aan. Kijk voor meer informatie naar het curriculum van onze advocaten op de website.

WW W.S C G- A DVO C ATE N .NL SCG VESTIGING DEN HAAG Nieuw Uitleg 21 2514 BR Den Haag Tel +31 (0)88 909 49 70 E-mail: info@scg-advocaten.nl

Onderneem op volle snelheid

met Zakelijk Internet Kom voor persoonlijk advies naar de XL winkel op de Madame Curielaan 1, Rijswijk.

www. evertsgroep .nl

Everts Groep: hét aanspreekpunt voor totaal vastgoedonderhoud Vastgoedonderhoud Schilderwerken Renovatie Mutatie- en Storingsonderhoud Klachtenonderhoud WMO-aanpassingen Advies en Styling

De Star 3 2266NA Leidschendam-Voorburg T 070 301 25 80 E info@evertsgroep.nl

Lunch À lungo...

blueblood

Een nieuwe horecaconcept, BlueBlood, heeft haar deuren geopend in het pand van Hilton The Hague aan de Zeestraat. In BlueBlood staat het Nikkei cuisineconcept centraal, dat de smaakpaletten van de Japanse en Peruaanse keuken combineert. Denk daarbij aan kreeft, maar ook de Tomahawk steak, sushi en veggies.

Bediening 7,5 We worden hartelijk ontvangen door de gastheer en drinken nog even een drankje aan de waarzinnige bar welke in het hart van de zaak staat.

Vervolgens worden we begeleid naar onze tafel en geholpen door de general manager Lewis Mc Kenzie.

Interieur 9 De naam BlueBlood verwijst niet alleen naar het koningshuis, maar ook naar de ‘signature dish’ van het nieuwe restaurant: kreeft. Als het bloed van de kreeft in aanraking komt met zuurstof, krijgt het een blauwe kleur.

Dit in combinatie met internationale allure heeft gezorgd voor deze inrichting. Warm, sfeervol en zeer luxueus. De kleuren, materialen en accessoires, qua styling klopt het helemaal.

Menu 8,5 Een uitgebreide menukaart en voor elk wat wils. Gebaseerd op shared dining, maar dat hoeft natuurlijk niet. Wij laten ons verrassen door Mc Kenzie. Dat hij verstand heeft van zijn vak moge duidelijk zijn. Bij elk gerecht een bijpassende wijn en tussendoor een 'mini' cocktail. Mc Kenzie is ook cocktailspecialist en heeft zes signature cocktails bedacht. Deze zijn te bestellen in mini uitvoering zodat je kan proeven, maar ook voor tussen de gerechten door. Echt verfrissend met een aparte twist. We begonnen dit avontuur met de Cripsy rice cakes met rundertartaar, wat vervolgd werd met drie gerechten: Striploin Tiradito (dungesneden striploin geserveerd met yuzu gel, shimeji champignon en quinoa chips), Ceviches gele tonijn en Dynamite Lobster (in tempura gebakken kreeft, dynamite saus, venkelsalade, rode chili, lente-ui). Verrassende combinaties en heerlijk qua smaak. Hierbij een glas witte Albarino. De uitgebreide

lunch werd vervolgd door Surf & Turf. Een op houtskool gegrilde bavette met apart in bakjes geserveerde béarnaise- en chimichurrisaus. Een St. Mary’s Bay kreeft en kingcrab met als side dishes de bloemkoolsteak en de handgesneden friet met peterselie en parmezaanse kaas. Hierbij een glas rode Rioja wijn. Say no more! Terwijl ik dit schrijf loopt het water me in de mond. Het is echt weer even iets vernieuwends in 'restaurant land'.

Ik dacht even: 'daar gaan we weer met de sushi en de gerechten die tegenwoordig bijna op elke kaart staan'. Maar vol overtuiging kan ik beamen: Nee, dit is echt een nieuw concept met verfrissende smaaksensaties.

Bereikbaarheid 8 BlueBlood is gevestigd in het Hilton Hotel. Maar het restaurant heeft zijn eigen entree op de hoek van de Zeestraat en de Mauritskade. In de buurt van de Zeestraat is altijd wel een plekje te vinden, maar de parkeergarage naast het Hilton Hotel biedt ook uitkomst. Als je van plan bent om de beste cocktails van Den Haag te gaan testen aan de fraaie bar of terras, dan is de fiets of je te laten rijden ook geen slecht idee. Tip voor de vrijmibo.... elke vrijdag van 16.00 tot 18.00 zijn alle oesters 1 euro per stuk.

Score à lungo 33 Geef uw score op onze website www.business-haaglanden.nl

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

21

bbé

MAXIME, JOUW MAKELAAR IN GROOT DEN HAAG!

MAXIME HENDRICKX O.G. Makelaar

Taxateur

Spekstraat 6A Den Haag

Vastgoed advies

De Vries Robbé

Aandacht, tijd en service

makelaars in onroerend goed

070 - 200 25 20

www.mhxog.nl

Javastraat 47 | 2585 AE Den Haag | 070 - 365 88 44 | info@vriesrobbe.nl | www.vriesrobbe.nl

De Vries Robbé makelaars in onroerend goed

Koop Verkoop Huur Aandacht, tijd en service Verhuur Taxaties Javastraat 47 | 2585 AE Den Haag | 070 - 365 88 44 | info@vriesrobbe.nl | www.vriesrobbe.nl

Koop Verkoop Huur Verhuur Taxaties

Aandacht, tijd en service Javastraat 47 | 2585 AE Den Haag | 070 - 365 88 44 | info@vriesrobbe.nl | www.vriesrobbe.nl

Duurzame verhuurders van woonruimte klem WKO-installaties zijn een duurzame manier om woonruimte te verwarmen. Deze installaties zijn met name duur in aanschaf en onderhoud, terwijl daar (relatief) lage energiekosten tegenover staan. De kosten zitten vooral in kapitaal- en onderhoudskosten.

De Hoge Raad overweegt in het arrest van 21 januari 2022 dat de WKO-installatie een onroerende aanhorigheid is, omdat het fysiek verbonden is met het gehuurde en behoort tot het gebruikelijke uitrustingsniveau van elk appartement in dat gebouw. Het gevolg hiervan is dat de verhuurder zowel de kapitaals- als de onderhoudslasten van de WKO-installatie niet als servicekosten naast de kale huurprijs bij huurders in rekening kan brengen.

COLUMN esther sonneveld en renÉe janus

advocaten bij severijn hulshof

Dit betekent dat verhuurders de (onderhouds)kosten voor de WKO-installatie niet via de servicekosten, maar via de kale huurprijs bij de huurder in rekening moeten brengen. Verhuurders van sociale huurwoningen lopen in dat geval aan tegen de beperking van het woningwaarderingsstelsel. Dat biedt immers geen ruimte om deze kosten in rekening te brengen naast de maximaal redelijke huurprijs. Voor verhuurders die nog niet de maximaal redelijke huurprijs vragen, kan dit mogelijkheden bieden.

www.severijnhulshof.nl

Het ging hier om een verhuurder van appartementen in een gebouw dat volledig werd verwarmd middels een WKO-installatie. De verhuurder bracht de kapitaal- en onderhoudskosten van deze installatie als servicekosten in rekening bij huurders.

Huurders meenden dat niet te moeten betalen, omdat een deel daarvan zag op de kapitaals- en onderhoudskosten van de WKO-installatie. Huurders waren van mening dat dit in de kale huurprijs was inbegrepen, omdat een WKO-installatie een onroerende aanhorigheid is. De kosten hiervoor via servicekosten bij de huurders neerleggen, is dan niet toegestaan. De Hoge Raad gaf huurders hierin dus gelijk.

De Hoge Raad heeft erkend dat dit nadelige gevolgen kan hebben voor (sociale) verhuurders, maar geeft aan dat het aan de wetgever is om daar een oplossing voor te vinden.

De wetgever onderkende dit probleem al in 2018; het Besluit servicekosten lag toen ter consultatie. Bij inwerkingtreding van dit besluit zou de productie van levering van warmte niet langer als onderdeel van het gehuurde worden gezien, waardoor verhuurders de kapitaals- en onderhoudskosten wel via de servicekosten kunnen doorberekenen aan huurders. Het wetgevingsproces lijkt echter stil te liggen.

Het is te hopen dat het wetgevingsproces snel wordt opgepakt, aangezien het onwenselijk is dat de warmtetransitie via WKOinstallaties wordt belemmerd.

Voor Mekaar

Deals

v.a. € 20.750*

v.a. € 15.600*

v.a. € 30.050*

Transporter 6.1 75-Edition Voordeel v.a. € 7.200

Caddy Cargo 75-Edition Voordeel v.a. € 5.900

Crafter 75-Edition Voordeel v.a. € 6.900 * Excl. BTW, BPM en afleverkosten

Ter gelegenheid van het 75-jarig bestaan van Volkswagen bieden wij deze speciale rijk uitgeruste uitvoeringen aan met extra voordeel! Kijk voor meer informatie op wittebrug.nl

Sterren Proeverij tijdens de Pinksterdagen Voor slechts € 89,00 geniet je van 5 overheerlijke gerechten van Sterren Chef Ronald van Roon van *Restaurant Calla’s uit Den Haag. Natuurlijk inclusief bijpassende wijnen, bier, fris en water.

Je neemt plaats aan tafel en je wordt door Ronald en zijn team op je wenken bediend.

Op het gratis toegankelijke culinaire festival Haagse Wereld Hapjes verzorgt de enige Haagse bekroonde Chef op zondag 5 en maandag 6 juni een culinaire Sterren Proeverij. Deze vindt plaats in de speciaal ingerichte VIP tent op het Lange Voorhout in Den Haag.

Buiten de ‘all inclusive’ Sterren Proeverij kan je daarvoor of daarna genieten van het culinaire festival.

Per Sterren Proeverij is er plaats voor 50 gasten, zorg dat je er op tijd bij bent.

Menu Sterren Proeverij 6

Tartaar van zee brasem met citrusvruchten, avocado, sambai en vinaigrette 6

Zeeuwse creuse met Westlander druif en een dashi beurre blanc 6

Rode mul met Noordzee krab, briccolie en zwarte olijf 6

•

met Chef Ronald van Roon (Calla’s)

•

in de VIP tent op het Lange Voorhout, Den Haag

•

tijdens het culinaire festival Haagse Wereld Hapjes

Kalfsucade met asperge, krokante aardappel en rode wijn saus 6

Vlierbloesem met gedroogd eiwit, pistache en framboos 6

Inclusief onbeperkt wijnen, bier, water en frisdrank 6

Je kan ook kiezen voor een vegetarische proeverij, dit kan je aangeven op het bestelformulier bij: notities voor de Chef.

MEER INFORMATIE:

www.haagsewereldhapjes. nl/sterren-proeverij/

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

25

VERKOOP LEEGSTANDBEHEER STUDENTENHUISVESTING PROPERTY MANAGEMENT VASTGOEDBEHEER AANKOOP

5HUIZEN VASTGOED & LEEGSTANDBEHEER WWW.5HUIZENLEEGSTANDBEHEER.NL

+31 (0)6 43 90 62 45 +31 (0)70 88 76 446 HELLINGWEG 96H 2583 WH DEN HAAG

MIPIM 2022 5huizen leegstandbeheer

s l e b b u b d e o Vastg Een mooie Haagse delegatie was van de partij op Vijfhuizen's 'Vastgoedbubbels' borrel op 15 maart jl. op ’s werelds grootste vastgoedbeurs, de MIPIM. Het jaarlijks terugkerende event in het Franse Cannes beleefde, na 2 jaar corona, zijn 31ste editie.

Het Haagse vastgoedwereldje was er goed vertegenwoordigd. “Het evenement is in een collegiale, ontspannen sfeer verlopen, maar er wordt ook serieus gewerkt,’’ blikt Miloeda Vijfhuizen terug. Echt weer fantastisch om na zo een lange tijd weer iedereen live te spreken in deze ambiance.

Vol energie zijn de deelnemers weer teruggekomen naar de Hofstad.

Velen zullen volgend jaar vast weer een retourtje Cannes bestellen.

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

27

ADVOCATEN IN BOUW, VASTGOED, AANBESTEDING EN PROJECTONTWIKKELING WTC The Hague - T 070 304 55 90 - E info@shadv.nl - www.severijnhulshof.nl

Vestiging Haaglanden - Turfschipper 7-9 - 2292 JC Wateringen - Tel. 070 390 39 04 - www.vastbouw.nl Koop En VErKoop

I

Huur En VErHuur

I

95 JAAR

1 9 2 7 - 2 0 2 2

B E H E E r E n ( n W W I ) Ta x aT I E s

ExpEriEncE thE diffErEncE Enjoy thE rEsults

Wassenaarseweg 31 2596 CE Den Haag Telefoon +31 (0)70 3 249 249 sophie Jonkers Leembruggen

Isabelle Esche rozendaal

peter de Mos

Barbara van Kampen

Taco risselada

E-mail info@kimmel.nl Internet www.kimmel.nl

MIPIM 2022

Downtown Developers Golf Event Tijdens de afgelopen MIPIM werd last minute het Downtown Developers Golf Event georganiseerd voor bezoekers van de Mipim op de mooie Royal Mougins Golf Club.

Tijdens de lunch in het Franse lentezonnetje werd er met een koel drankje genoten. Wij hopen u volgend jaar wederom te mogen verwelkomen en dat we er weer een mooi en succesvol golf event van mogen maken.

Tot volgend jaar!

Onze collega’s van de afdeling particulier onroerend goed kennen de woningmarkt als geen ander! Voor advies over de verkoop/aankoop van uw woning staan we graag voor u klaar.

frisiamakelaars.nl

specialisten in vastgoedrecht Gespecialiseerd in adviseren en procederen voor zowel commerciële als particuliere partijen in (ver)huur, (ver)koop, (ver)bouw en VVE kwesties.

Neem gerust contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.

mr A.A.S. Wiesmeier-van der Brugge mr A.S.J. van Etten

Burgemeester Kolfschotenlaan 61 • 2585 DZ Den Haag • 070-3263281 • info@brugrecht.nl • www.brugrecht.nl

MIPIM 2022

h c n lu se m a d r te t Ro Eindelijk....na twee jaar wachten konden wij, Van Wilsum van Loon, LOOIJE properties, ALLY property rentals en TAXAND weer met genodigden op een verantwoorde wijze van de Rotterdamse lunch bij Marco Polo te Cannes genieten.

Haagse 2 2 0 2 l e r bor

Na drie jaar stilte kon het eindelijk weer: met een Haagse delegatie naar de prestigieuze vastgoedbeurs MIPIM in Cannes. Voor de organisatie van de Haagse borrel een spannende editie; door corona was het nog lang onzeker of het evenement in maart kon doorgaan.

De jaarlijks terugkerende Haagse vastgoedborrel op ’s werelds grootste vastgoedbeurs MIPIM in het Franse Cannes is inmiddels een begrip in Den Haag.

Iedere Hagenaar die meetelt in de Haagse vastgoedwereld, komt naar deze belangrijke netwerkbijeenkomst in informele sfeer. “Zien en gezien worden, daar draait het om bij MIPIM,’’ zegt bedrijfsmakelaar Onno Reibestein.

Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting nam samen met Avenir Vastgoed en Matzinger Eversdijk Notarissen zeven jaar geleden het initiatief voor de Haagse netwerkborrel op MIPIM. “Nu organiseren wij de borrel met vijf partners: woningmakelaar Avenir, beheerder Immohaege, notaris Matzinger, professional in buitenreclame Image Building en ik als bedrijfsmakelaar.’’

Terugblik De vijfde editie was gepland in 2020, maar door de welbekende omstandigheden kon die twee jaar niet doorgaan. De organisatie kwam in oktober vorig jaar weer samen om voorbereidingen te treffen voor het evenement van maart dit jaar. In zijn kantoor aan de Stevinstraat blikt Reibestein samen met Business Haaglanden terug op de happening.

“In Cannes weten ze dat wij ons evenement altijd op donderdag van half zeven tot half tien houden,’’ zegt hij. “De locatiebeheerder houdt daar rekening mee, zodat wij altijd ruimte hebben. Moeilijkheid deze keer was dat het tot in januari onzeker was of het evenement zou doorgaan.’’

De organisatoren spraken af half januari de knoop door te hakken. Het sein ging op groen. Door het gedwongen late beslismoment gingen de uitnodigingen later dan gebruikelijk de deur uit. Om die reden hield de organisatie rekening met minder dan tweehonderd gasten. En vlak voor de netwerkbijeenkomst diende zich een tweede obstakel aan: Afzeggingen, vanwege coronabesmettingen. Op 15 maart was het dan zover. MIPIM begon, de borrel van 17 maart ging door en wat schetste de verbazing: “Er waren ruim tweehonderd gasten, een goede mix van vastgoed Den Haag en landelijke spelers. Zonder ziekmeldingen hadden wij weer op het oude aantal van driehonderd bezoekers gezeten,’’ aldus Reibestein.

Plage Long Beach Plage Long Beach aan de fameuze boulevard van de Franse badplaats is de plek van de Haagse vastgoedborrel. Het strandpaviljoen blijkt na twee jaar volledig te zijn vernieuwd. En het etablissement was prachtig aangekleed voor de borrel.

Een dj en een violiste luisterden de borrel muzikaal op, de sfeer was goed, zegt Reibestein. “Er was een gevoel van: we mogen weer. We mogen weer samen zijn, we mogen weer samen een borrel drinken. Wij hebben veel positieve reacties van bezoekers gekregen.’’ De organisatie ziet de editie 2022 als een mooie aanloop naar de volgende borrel zonder coronazorgen. De bitterballen zullen dan ook weer terug van weggeweest zijn.

Daar zit nog een kleine anekdote aan vast: “Wij werkten altijd samen met een Nederlands fastfood-restaurant uit Cannes die bitterballen kon bereiden. Die bleek te zijn vertrokken. Daarom waren er deze keer alleen Franse hapjes. Maar volgend jaar is de bitterbal er ook weer.’’

MIPIM 2022

Bewaakt & Bewoond BV is sinds 1997 actief en gespecialiseerd in het beheren en bewaken van leegstaand vastgoed, zowel op zakelijk als creatief gebied. Bent u een vastgoedeigenaar en op zoek naar bescherming en beheer van uw onroerend goed? Dan bent u bij ons aan het juiste adres!

✓TIJDELIJKE BEWONING

Een betrouwbare en complete manier om uw onroerend goed te laten beheren door Bewaakt & Bewoond is via tijdelijke bewoning. Door de zorgvuldige selectie van de potentiële bewoners en de regelmatige controle is uw pand verzekerd van toezicht en beheer. Dit minimaliseert leegstandsrisico’s zoals kraak, braak en/of vandalisme. Is de huidige functie van uw pand zakelijk? Geen probleem! Wij plaatsen kosteloos voorzieningen om een kantoorpand te transformeren tot een woonruimte.

KANTOOR OF ✓TIJDELIJKE ATELIERRUIMTE Wilt u dat uw bedrijvenpand de kantoorfunctie behoudt?

Dat kan! Naast woningen verzorgt Bewaakt & Bewoond ook kantoor of atelierruimtes. Door het plaatsen van startende ondernemers en kunstenaars krijgt uw pand een maatschappelijke verantwoorde invulling, terwijl het wordt beschermd. Heeft u liever geen tijdelijke gebruikers in uw pand? Stalling van motorvoertuigen, caravans en boten is ook mogelijk.

✓BEVEILIGING EN BEWAKING

Bij dreiging van braak, vandalisme of kraak regelt Bewaakt & Bewoond direct bewaking voor u. Dit kan in de vorm van wonen/werken, maar ook middels bewakingsmogelijkheden op maat. Om uw pand

optimaal te beveiligen maakt Bewaakt & Bewoond gebruik van beveiliging middels stalen platen, surveillance en mobiele camerasystemen. Naast deze beveiligingsopties biedt Bewaakt & Bewoond ook eventuele ontruimingen en schoonmaakacties aan en is Bewaakt & Bewoond 24/7 bereikbaar waardoor meldingen direct worden aangepakt.

BEHEER EN ✓TECHNISCH ONDERHOUD Gedurende de periode dat uw onroerend goed leegstaat verzorgt Bewaakt & Bewoond ook het klein onderhoud, schoonmaak, groenvoorziening en het herstel van eventuele ruitschade. Hierdoor voorkomt u verwaarlozing en verval van het pand, zonder dat het u bezighoudt en tijd kost.

✓FILMLOCATIES

Wilt u meer rendement halen uit uw pand of kostendekkend werken met leegstaand vastgoed? Dan biedt Bewaakt & Bewoond ook alternatieve invullingen.

De mogelijkheden kunt u bekijken op www.oogoplocatie.nl.

✓KEURMERK LEEGSTANDBEHEER

Bewaakt & Bewoond is in het bezit van het Keurmerk Leegstandbeheer (KLB) en legt afspraken vast door middel van juridische waterdichte overeenkomsten.

tekst: pieter de leeuw fotografie: business haaglanden

HET MOET SNELLER Er zijn niet genoeg woningen voor iedereen. Het is allang geen nieuws meer. Steeds meer mensen krijgen vroeg of laat te maken met het woningtekort. In Den Haag is dat natuurlijk niet anders. Al spelen hier ook nog andere zaken een rol, typisch Haagse zaken. We praten erover met vier professioneel betrokkenen afkomstig uit de makelaardij en de projectontwikkeling die ook antwoord geven op de vraag of de huizenprijzen nu wel of niet voor het eerst zijn gedaald.

Robert Kuiper

Wie van Robert Kuiper, makelaar en partner van Frisia Makelaars wil weten waarom het niet opschiet met de nieuwe huizen die de stad zo nodig heeft, krijgt het gedecideerde antwoord dat er twee redenen zijn voor de ongewenste vertraging. “Dat zijn de gemeentelijke vergunningen en de bouwkosten die nu al een paar maanden explosief stijgen.” Op het laatste is het lastig invloed uit te oefenen, al was het maar omdat het een wereldwijd probleem is, maar de gemeentelijke procedures zouden toch geen spelbreker hoeven zijn. “Ik kan het niet met andere steden vergelijken, maar van menig projectontwikkelaar krijg ik te horen dat de gemeente Den Haag best een lastige partij is.”

Wie wel goed kan vergelijken, is Wouter Loomans die als senior projectontwikkelaar is verbonden aan de ontwikkelaar Local. “We zijn actief in Den Haag, maar ook in Rotterdam en Amsterdam en ik kan alleen maar zeggen dat het hier langer duurt om een vergunning te krijgen.” Hij noemt de Binckhorst als voorbeeld, het gebied waar in de komende jaren ca. 5000 woningen dienen te worden gerealiseerd.

Loomans :”Laat ik voorop stellen dat het belangrijk is dat een plan van

36

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

Jan Kokje

een ontwikkelaar door de gemeente tegen het licht wordt gehouden, zeker als het zoals in de Binckhorst een hele complexe opgave is waarbij met een oneindig aantal zaken rekening moet worden gehouden.

Maar wat er in de praktijk gebeurt is dat er door de gemeente amper onderscheid wordt gemaakt tussen grote en belangrijke keuzes die al eerste moeten worden gemaakt en zaken die pas veel later in het plan een rol van betekenis gaan spelen. Vanaf het begin is alles meteen even belangrijk en dat zorgt voor vertraging.”

Gert-Jan Olsthoorn van Olsthoorn Makelaars, het kantoor dat samen met Frisia een groot aandeel heeft in de verkoop van nieuwbouwwoningen in de regio meent dat het voor een deel met de capaciteit te maken heeft. “Ik zou willen adviseren om als er te weinig ambtenaren zijn die zorgvuldig de vinkjes kunnen zetten zodat het plan naar een volgende fase kan, de kennis en kunde die daarvoor nodig is, wordt ingehuurd.”

Wouter Loomans

Onlangs publiceerde de NVM de kwartaalcijfers. Aan tafel zit ook Jan Kokje, eigenaar van De Vries Robbé Makelaardij en sinds vijf jaar voorzitter van NVM Haaglanden waarbij ca. 180 kantoren zijn aan gesloten (ca. 65% van het totale aantal makelaars) Wat opviel waren de juichende berichten in de pers dat de huizenprijzen na lange tijd weer eens gedaald waren. Dat moet, zegt het gezelschap, toch iets genuanceerd worden. Kokje :”Wat sowieso lastig is om met elkaar in overeenstemming te brengen, is dat de huizenprijs gedaald zou zijn terwijl 73 % van de huizen boven de vraagprijs is verkocht. “ Hij sluit niet uit dat in het eerste kwartaal van dit jaar relatief veel woningen zijn verkocht tegen een prijs die de gemiddelde huizenprijs iets naar beneden drukt. “Wat natuurlijk zorgt voor een vertekend beeld.” Wel is duidelijk dat de consument zich behoedzamer opstelt en er langer over doet om een bod te doen. Kokje :”Dat heeft alles te maken met de gestegen hypotheekrente. Voor steeds meer mensen is een bepaalde prijsklasse onbereikbaar geworden.” Olsthoorn en Kuiper bevestigen het beeld dat er iets minder biedingen binnenkomen (Olsthoorn :”Maar vind je het gek als je al tien keer achter het net hebt gevist”) maar de uiteindelijke prijs niet naar beneden is gegaan.

Duidelijk is naar voren gekomen, stelt Loomans, dat wie echt om een woning zit te springen in Den Haag de starters zijn en de ouderen.

Kuiper kent het voorbeeld uit de praktijk waarbij de vrouw van 80 jaar in haar eentje in haar eengezinswoning in de Vruchtenbuurt blijft wonen, ze wil best weg, het trappenlopen gaat haar steeds moeilijker af, maar er is niks te vinden, niet in de buurt die zij haar hele leven al kent.

Kuiper noemt het een wooncarrière. De mogelijkheid om binnen een straal van een paar kilometer steeds te verhuizen naar de woning die op dat moment bij je leven hoort. Nu wordt die wooncarrière bij een steeds grotere groep mensen ruw onderbroken omdat de volgende stap niet kan worden gemaakt wat tot gevolg heeft dat een oudere in

Gert-Jan Olsthoorn

de eengezinswoning blijft wonen en het jonge gezin de vertrouwde wijk inruilt voor een groeigemeente. Op steeds meer plekken in de stad wonen mensen met hetzelfde inkomen en dezelfde achtergrond.

En dat, zo heeft het verleden geleerd, zorgt niet voor een fijn woonklimaat.

Alle vier zijn ze het erover eens dat het rijk de regie in handen zal moeten nemen. Loomans vertelt over wat er onlangs gebeurde toen een kantoorgebouw van Local in Hilversum klaar moest worden gemaakt om vluchtelingen uit Oekraïne op te vangen. Met hoog opgetrokken wenkbrauwen :”Alles wat altijd langzaam en moeilijk gaat, ging nu zo snel en makkelijk.” Een openbaring, noemt hij het. Wan het kan dus wel, een ambtelijk apparaat dat de schouders eronder zet. Olsthoorn :”Het rijk zal duidelijke doelen moeten stellen voor de gemeente. Die doelen moeten doelstellingen worden die hoe dan ook gehaald moeten worden.”

Loomans stelt dat de procedures een rol van betekenis spelen, maar het voert te ver, vindt hij, om het huidige woningtekort op het bordje te leggen van de stroperige ambtenaar. Want van de beleggers en ontwikkelaar wordt gevraagd om iedereen een kans te geven om een wooncarrière te maken. Wat wil zeggen dat er woningen moeten komen voor alle doelgroepen zodat niemand nog een reden heeft om zijn verhuisdromen uit te stellen. Hij pleit meer voor samenwerking tussen gemeenten en de plannenmakers. In het huidige contact met de gemeente, ziet hij het gevoel van urgentie regelmatig verdwijnen als een procedure eenmaal loopt. “En als de urgentie er niet is, gaat de snelheid verloren.” Kokje “En aan die snelheid zal gesleuteld moeten worden, want in het tempo waarin er nu wordt gebouwd, wordt het probleem alleen maar groter.” ‹

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

37

Facturen die maar niet betaald worden?

BoitenLuhrs helpt uw bedrijf gezond te houden.

• • • •

Geen omkijken naar uw debiteurenbeheer Incassospecialist voor het MKB Incasso- en Gerechtsdeurwaarderskantoor in één Real time inzicht in de status van uw opdrachten

088 999 36 66 • www.boitenluhrs.nl • info@boitenluhrs.nl

ondernemer en onderneming

Door de combinatie van een ervaren notariaat met mediation en scheidingsbemiddeling kunnen wij u op de belangrijke momenten in uw leven juridisch bijstaan. Bel vandaag nog: 070 364 48 30. Ellens & Lentze maakt tijd voor u!

samenleven

Parkstraat 93

wonen

|

nalaten

2 514 J H ’s-G raven ha ge

scheiden

|

t 070 - 364 48 30

ondernemen

|

mediation

w w w.e l le n sle ntze .nl

BRUGRECHT ADVOCATEN We waren rond, alleen de koopovereenkomst moest nog getekend worden en nu haakt de (ver) koper af. Wat nu?

Steeds vaker worden wij benaderd door beleggers en particulieren die dachten een pand ver- of gekocht te hebben doordat mondeling en/of per mail overeenstemming was bereikt, maar waarna de (ver)koper toch afhaakt. Kan dat zomaar? Dat hangt af van de situatie. Ik leg het hieronder uit.

Consument-koper wil na mondelinge overeenstemming niet nakomen: Art. 7:2 BW bepaalt dat een koopovereenkomst van een woning door een particulier die zelf in de woning wil gaan wonen alleen rechtsgeldig is als er een schriftelijke door partijen getekende koopovereenkomst is. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste en de wetgever wil hiermee de consument-koper beschermen. Is er geen getekende koopovereenkomst, dan kan van de consument-koper geen nakoming worden gevorderd, mails, appjes en zelf een concept koopovereenkomst maken dat niet anders. De consument-koper kan dan ook van de mondelinge koop afzien zonder gevolgen.

Consument-verkoper wil na mondelinge overeenstemming niet nakomen: Ook in het geval van een koop tussen een consument-verkoper en consument-koper geldt dat pas als de koopovereenkomst is ondertekend er een rechtsgeldige koop tot stand is gekomen. De Hoger Raad oordeelde dat consumenten beschermd moeten worden, waardoor ook de consument-verkoper zich succesvol kan beroepen op het schriftelijkheidsvereiste. Zonder getekende koopovereenkomst kan van hem geen nakoming gevorderd worden.

Zakelijke koper wil na mondelinge overeenstemming niet nakomen: Het schriftelijkheidsvereiste is niet van toepassing als de koper een zakelijke koper (een particulier die een pand als belegging koopt valt daar ook onder) is. De zakelijke koper is dus gebonden aan een mon-

delinge koopovereenkomst. De verkoper, of die nu consument of zakelijk is, kan met succes nakoming van de mondelinge koop vorderen.

Zakelijke-verkoper wil na mondelinge overeenstemming niet nakomen: Het schriftelijkheidsvereiste is ter bescherming is van de consument, koper en verkoper, aldus de Hoge Raad. Een zakelijke verkoper valt niet onder die bescherming. Van de zakelijke verkoper kan dus nakoming van een mondelinge overeenkomst worden gevorderd.

Consument-verkoper komt na mondelinge overeenstemming met zakelijke koper niet na: Het Hof Amsterdam oordeelde dat de wetgever niet heeft bedoeld de consument-verkoper te beschermen in geval van verkoop aan een zakelijke koper. Het schriftelijkheidsvereiste is niet van toepassing bij een koop tussen een consument-verkoper en een zakelijke koper. De consument-verkoper kan dus door een zakelijke koper gehouden kan worden aan een mondelinge koopovereenkomst.

Wie is gebonden aan een mondelinge koopovereenkomst: Consument verkoper - consument koper => koper en verkoper niet gebonden Consument verkoper - professionele koper => koper en verkoper gebonden Professionele verkoper - consument koper => verkoper gebonden/ koper niet gebonden Professionele verkoper - professionele koper => koper en verkoper gebonden Heeft u hier ook mee te maken, neem dan contact met Brugrecht Advocaten op, wij kunnen u adviseren en zo mogelijk nakoming van de koopovereenkomst vorderen. ‹ Brugrecht advocaten Burgemeester Kolfschotenlaan 61 2585 DZ ‘s-Gravenhage T 070-326 328 1 E info@brugrecht.nl

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

39

CMYK Groen

PMS Groen

10 advocaten met 1 gemeenschappelijke aanpak: direct ter zake en

gericht op uw belangen.

Al sinds 1964 staat Streefkerk Advocaten in de regio Den Haag en daarbuiten bekend als een zeer deskundige en prettige gesprekspartner. Of u nu bij ons komt als ondernemer, vastgoedbelegger, echtgenoot, werknemer, statutair directeur, aannemer, verzekeraar, erfgenaam… wij geven u duidelijke en betrouwbare adviezen.

Streefkerk advocaten Zwartelaan 30 - Voorburg - T. 070 – 387 14 16 - E. info@streefkerk.nl

www.streefkerk.nl

Ad Hoc: dé oplossing voor uw leegstand Wat 30 jaar geleden begon in het Haagse, is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke organisatie gespecialiseerd in leegstandbeheer, tijdelijke verhuur en Security.

Ad Hoc realiseert uw project succesvol en met aandacht voor uw financiële en maatschappelijke rendement. Ontdek de mogelijkheden en ervaar onze deskundigheid.

WWW.ADHOCBEHEER.NL

070 312 03 33 | denhaag@adhocbeheer.nl

Lunch À presto...

Mr. Smith

We gaan lunchen bij Mr. Smith. Een sfeervol, klein restaurant met een groot terras op één van de mooiste pleintjes van Den Haag, het Anna Paulownaplein. Mr. Smith is een concept bedacht door Casper Smits en het idee voor dit concept komt voort uit passie voor kwalitatieve goede horeca zonder franjes. Wij zijn benieuwd.

Interieur: 8 Het interieur is stoer en no-nonsense. Als je het moet beschrijven zou je de stijl sfeervol modern kunnen noemen. Strakke elementen worden verzacht door kussens, zachte materialen en planten. De sfeer is pretentieloos en gastvrij. Wij streken die middag neer op het gezellige terras van dit schilderachtige plein. Waar je eigenlijk de hele dag zou kunnen blijven zitten van lunch, borrel tot diner.

Bediening: 8 De dames van de bediening zijn meiden die verstand hebben van hun werk. Ze zijn vriendelijk en ontspannen. Het terras stroomt langzaam vol en idereen krijgt aandacht en niemand hoeft te wachten.

Menu: 8,5 Volgens het concept van Casper: kwalitatief goede horeca zonder franjes. Makkelijk, overzichtelijk en gewoon lekker is het motto. Het is dan ook een hele overzichtelijke menu kaart. Anno 2022 is het ook belangrijk dat het eten gezond is, er een vegetarische optie is en dat er seizoensgebonden producten worden gebruikt. Dit zal terug te zien zijn op de kaart. Broodjes (brood van Menno), salades, burgers en soep. Inderdaad allemaal klassiekers in de vorm van vis, vlees en vegatarisch. Wij zijn dol op klassiekers mits de ingrediënten op en top vers zijn en de klassiekers ook echt klassiek zijn bereid. Wij kozen voor de Caesar salade met gegrilde kippendijen en een broodje carpaccio, truffelcreme, Parmezaanse kaas, rucola. En inderdaad een perfect goed gevulde salade. De ingrediënten perfect in balans. En die malse gegrilde kippendijen..... te lekker! Voor mij persoonlijk een omrijdertje!

Mijn tafelgenoot heeft al heel wat broodjes carpaccio genuttigd, maar deze was bereid zoals die moet zijn met heerlijk brood van Menno en geen vlees wat er overheen gevlogen is! Goede porties en prima prijskwaliteit verhouding. We sloten af met een cappuccino en een cheesecake. Het is dat deze lunch de dag na Koningsdag plaats vond en de behoefte aan een glas wijn bij het eten er even niet was. Maar deze lunch gaat bij ons privé zeker in de herhaling op een zonnige middag op het terras dan mét een glas wijn. Mr. Smith beschikt namelijk over een zeer toegankelijke wijnkaart met goede huiswijn (betaalbaar), een frisse Pinot Gris en volle Albariño en qua rood onder andere een gangbare Grenache. Ook hier geldt weer, makkelijk, overzichtelijk en gewoon lekker. Wat ons betreft is het concept geslaagd.

Bereikbaarheid: 7,5 Het Anna Paulownaplein of de straten eromheen is betaald parkeren en daardoor is altijd wel een plekje in de buurt te vinden. Maar lopen of fietsen is uiteraard ook een optie.

Score à presto 32 Geef uw score op onze website www.business-haaglanden.nl

verhuur I aanhuur I verkoop I aankoop I taxataties I beLeggingen I consuLtancy

ontdek de kracht van vertrouwen in een groot netwerk www.heerenvansteen.nL 070 262 91 44

Vreselijke verhalen Medio januari werd de huurder van een winkelruimte in de Haagse stationsbuurt tot ontruiming veroordeeld wegens wangedrag. De nacht voor de gedwongen ontruiming sloegen mannen van niet- westerse komaf de winkelruimte kort en klein en smeerde stront op de muren.

Mijn cliënte die de ruimte verhuurd had, moest de winkel volledig COLUMN raymond de mooij renoveren. Tijdens die operatie GMW advocaten ontdekte een oplettende aannemer De namen van de betrokkenen zijn dat de gasleidingen op een ingenigefingeerd euze wijze waren ingezaagd. Had Er zijn met name in Rotterdam kantonrechiemand een sigaret opgestoken, ters die er openlijk mee koketteren dat zij in huurzaken bij dan zouden de werklui en de studenten die boven de winvoorkeur de kant van de huurder kiezen. Als verhuurder kel wonen er niet meer zijn geweest. sta je in procedures dan natuurlijk met drie-nul achter.

In diezelfde week trad ik bij het hof Den Haag op tegen een Kort geleden trad ik op voor een vastgoedondernemer die huurder van een supermarkt. In verband met een schuld een in drugs handelende, agressieve huurder wilde laten van vijftigduizend euro vorderde ik namens de verhuurder ontruimen. De huurder kreeg tijdens de zitting uitgebreid ontruiming. Was de zitting niet naar de zin van de huurder de gelegenheid om te vertellen dat niet hij, maar juist zijn verlopen? Het is onbekend, maar een paar dagen later werd huisbaas zich had misdragen door hem in een procedure te er ’s nachts een brandbom de lege supermarkt ingegooid. betrekken. Hij voelde zich geschoffeerd en gediscrimineerd.

De voorpui van het pand werd eruit geblazen. Mensen die Met zijn betoog raakte hij een gevoelige snaar bij de Rotterin de omgeving woonden moesten op last van de politie damse kantonrechter. “Ik begrijp precies wat u bedoelt mehun huizen verlaten. Zou de Rotterdamse kantonrechter neer”, snotterde zij met de man mee. “U moest eens weten dergelijke vreselijke verhalen ook horen? hoe vaak ik hier dit soort vreselijke verhalen hoor.”

In drie recente uitspraken tekent zich een nieuwe lijn af in de rechtspraak van de Raad van State. De rechters toetsen voortaan uitvoeriger of de overheid bij een besluit de belangen van de burger wel genoeg heeft meegewogen. Met andere woorden, er wordt minder strak vastgehouden aan wet en regelgeving. Dat gebeurt in de civielrechtelijke praktijk waarin ik opereer al jaren. Diverse wettelijke bepalingen kunnen door de rechter eenvoudig terzijde worden geschoven met bijvoorbeeld een verwijzing naar de 'redelijkheid en billijkheid'.

VvE goed verzekerd?

Uitsluiting bij wietplantage Glas in balkon en terrasafscheiding niet verzekerd Lek- en blindslaan glas niet verzekerd Te laag verzekerd Geen dekking bij leegstand Trage afhandeling schade Zomaar een paar voorbeelden van zaken waar u als beheerder van VvE’s bij verzekeren tegen aan kunt lopen.

Voorkom teleurstelling bij schade!

Met bijna 20 jaar ervaring is DGA dé specialist in de regio Haaglanden voor het verzekeren van VvE’s. Onafhankelijk advies op maat, uitstekende voorwaarden tegen een scherpe prijs en snelle afhandeling bij schade.

Meer weten?

Bel dan voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek:

070-355 66 48 DGA Financieel Adviseurs Kranenburgweg 94 www.dga.nl Hypotheken

Verzekeringen

2583 EN Den Haag info@dga.nl Financieringen

Pensioenen

advertentie VvE Haaglanden 128x92.indd 1

Sparen

9-2-2016 13:25:38

accountant en adviseur B.V. accountant en adviseur B.V.

Dr. Lelykade 367 2583 JZ Den Haag Dr. Lelykade 367 Tel. 070 - 354 60 03 2583 JZ Den Haag Tel. 070 - 354 60 03 info@reedijkenpartners.nl logo huisstijl flyers www.reedijkenpartners.nl info@reedijkenpartners.nl magazines advertenties Brochures www.reedijkenpartners.nl CB DESIGN

CB

DESIGN

CB

DESIGN

Gevers Deynootplein 36 onder het kurhaus  070 322 8134 | blaze-co.nl

CB

www.cherbosdesign.nl

DESIGN

06 83 556414

Gelegen op loopafstand van het Kurhausplein en het strand van Scheveningen is de wijnwinkel Solo Vino te vinden; naast de fysieke winkel heeft Solo Vino ook een webshop: www.solovino.nl.

Wijnwinkel Solo Vino: Eerlijke Italiaanse kwaliteitswijnen, met liefde geselecteerd sinds 1995 Wijnwinkel Solo Vino is gespecialiseerd in levering van kwaliteitswijnen rechtstreeks van de producent aan de consument en aan B2B en horeca. Solo Vino verkoopt meer dan 130 soorten wijn waarvan 85% procent afkomstig uit eigen import en biedt alle mogelijkheden om met verschillende Italiaanse wijnstreken kennis te maken.

Door ruim 30 jaar ervaring en langdurige relaties met wijnboeren beschikt Solo Vino over een uitgebreid en betaalbaar assortiment dat varieert van Italiaanse wijnen voor iedere dag tot exclusieve wijnen van de mooiste kwaliteit.

Relatiegeschenken en wijnproeverijen Solo Vino is ook hét adres voor relatiegeschenken. Wat is er mooier om zakenrelaties, medewerkers of mensen die je een warm hart toedraagt te verrassen of te bedanken met Italiaanse wijn? Solo Vino adviseert graag bij het samenstellen van een passend relatiegeschenk.

Het is ook mogelijk om op verzoek een wijnproeverij te organiseren, eventueel begeleidt met bijpassende gerechtjes.

Trend in wijnland: Orange Wines Voor sommigen zijn Orange Wines wellicht nog onbekend, een ander heeft er wel eens van gehoord en misschien al van genoten. De naam laat weinig aan de verbeelding over ten aanzien van de kleur, maar hoe wordt een Orange Wine oranje?

De aparte, amberachtige kleur van Orange Wines laat zich simpel verklaren. Het is geen magische oranje druif, maar ze danken hun oranje kleur aan de schil van de witte druif. Bij een gewone witte wijn wordt het vruchtvlees na het persen direct gescheiden van de druivenschil, en bij Orange Wines wordt de schil juist meegenomen in het fermentatieproces. De schillen geven kleurstoffen af, waardoor de wijn donkergeel tot oranje kleurt. Hierdoor is de wijn stabieler en kan beter bewaard worden.

Orange Wines hebben een uitgesproken smaak die heel anders is dan die van ‘gewone’ witte wijn. Kruidigheid en complexiteit met tonen van citrus en tropisch fruit voeren de boventoon in het smaakpalet.

Wie op zoek is naar een avontuurlijk uitstapje zal met de Orange Wine zeker slagen.

Orange Wines van Il Carpino Het wijnhuis Il Carpino, gevestigd in San Floriano del Collio, ligt op het grensgebied van Italië en Slovenië. Het kleine familiebedrijf bezit 17 hectare wijngaard in Fruili en het fundament voor de filosofie van Il Carpino is gebaseerd op respect voor de natuur en voor het karakter van het landschap. Deze elementen zijn onderling afhankelijk en hierdoor werkt men uitsluitend biologisch. De bodem bestaat uit klei en ‘ponca’, een klei-rijke mergel afgewisseld met kalkzandsteen; samen geven ze een levendige, minerale karakter van de wijnen. Kijk op onze website voor het gehele aanbod van Il Carpino Orange Wines. Probeer een Orange Wijn en je zult aangenaam verrast zijn! ‹ SOLO VINO WIJNWINKEL Palaceplein 13 2587 WE Scheveningen

T 070-2505280 E info@solovino.nl www.solovino.nl

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

45

Even voo rstellen... d e trai n ers van max

Fay Dijkmeijer Al op jonge leeftijd wist Fay Dijkmeijer (19) dat ze altijd wilde fitnessen en dat ze met mensen wilde werken. Nu geeft zij fitness-instructies in de zaal, personal training en werkt ze bij de receptie van Max Health Club. ‘Ik vind het leuk om te doen en ben graag in de club, omdat Max dat thuisgevoel heeft.’

Krachttraining De Haagse deed aan krachttraining en leerde de trainers van de club kennen. “Zij hebben me uitgelegd hoe ik planmatig kon werken.’’

Dijkmeijer kreeg er plezier in meer gestructureerd te fitnessen en viel op bij Max Health Club. Als ze wordt gevraagd achter de bar en bij de receptie te werken, antwoordt ze direct positief.

“Ik zou eerst alleen de zaterdagen werken, maar kon direct vijf dagen invallen toen ik begon. Dat was helemaal niet erg, omdat ik er toch al vijf dagen per week was voor fitness.’’

tekst: evelyne lammerding fotografie: bas kijzers

Paardrijden was haar eerste sport die ze met passie uitoefende. “Ik heb paardgereden van mijn 6e tot mijn 13e. Ik rijd nu nog als ik op vakantie ben. Ik was 14 toen ik met fitness begon en wist al snel dat ik dit altijd wilde blijven doen.’’

Dijkmeijer is 16 als ze bij Max Health Club gaat trainen en is dan vijf dagen per week te vinden aan de Klatteweg 109. “Ik houd van bewegen.’’

Ook leert Dijkmeijer mensen met obesitas te begeleiden. “Zelf vind ik bewegen heel leuk. Daardoor vind ik het moeilijker mensen te begeleiden die dat plezier niet hebben. Ik kan me niet voorstellen dat mensen bewegen als ‘moeten’ zien. Daarom volg ik deze cursus waarin het veel over gedrag gaat. En zo weet ik hoe ik deze mensen kan begrijpen en coachen bij hun gedrag.’’

De enthousiaste, jonge trainer houdt met hart en ziel van haar werk waarvoor ze zes dagen per week bij Max Health Club is. “En als ik er niet werk, dan sport ik er.’’

Al snel komt de vraag of ze ervoor voelt zaalinstructeur te worden voor Max Health Club. Haar jeugdwens komt uit. “Ik wilde heel graag fitness-instructie geven bij Max Health Club. In coronatijd werd ik ingewerkt in de drive through die buiten stond. Ik leerde ook over anatomie, bewegen en het maken van schema’s.’’

Drive Thru De eerste lessen die ze gaf, waren drive thru-lessen; full body intervaltrainingen van een half uur die buiten werden gegeven. Inmiddels heeft Dijkmeijer haar diploma’s Fitness A en B behaald. “Ik vond het belangrijk die cursussen te volgen. En nu ben ik bezig met een cursus sportvoeding. Op internet staat veel onzin over voeding. Heel veel vragen van klanten gaan ook over voeding. Zij lezen veel op internet en komen dan met vragen. Ik vind het belangrijk antwoord te kunnen geven.’’

Toekomst In de toekomst wil ze toegepaste psychologie gaan studeren. “Ik vind het leuk mensen te begeleiden met fitness en de mentale kant te coachen. De studie toegepaste psychologie, en later misschien psychologie, komt dan ook goed van pas. Naast mijn studie blijf ik bij Max Health Club werken. Mijn rooster zal ik wel wat moeten aanpassen, maar personal training is altijd flexibel te geven.’’

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

47

MAXimize your performance

‘een baan in de zorg die Ècht bij me past? ep92 heeft ‘m gevonden!’

hÈt bureau voor de zorg ep92 innovatief in personeelsbemiddeling. ep92 voor zorg. www.ep92voorzorg.nl WWW.MAXHEALTHCLUB.NL KLATTEWEG 109 • 2597 KA DEN HAAG 070  3549328 INFO@MAXHEALTHCLUB.NL

Specialist in de zorg-markt en inmiddels ruim 20 jaar actief in personeelsbemiddeling. ep92 onderdeel van

Laan van Zuid Hoorn 27, 2289 DC Rijswijk E: info@ep92.nl - T: 070 - 360 99 22

Autoschade Herstel WIBU Platinaweg 7 2544 EZ Den Haag

T: 070 329 21 44 E: info@autoschadewibu.nl W: autoschadewibu.nl

Volg ons:

Wat is er mis met de bestuurscultuur in Nederland?

Nieuw boek – politieke fictie gebaseerd op de werkelijkheid

We the people Mijmeringen over democratie en politiek Door Derick - H. Maarleveld De problemen: angstcultuur - bedreigingen – belangenverstrengelingen – cliëntalisme – corruptie – eigen belang – intimidatie – karaktermoord – kiezersbedrog – laster – leugens – machtsmisbruik – nepnieuws – ondermijning – smaad – vals politiek spel – verkiezingsfraude – vriendendiensten De oplossingen: Meer democratie – burgers hebben de macht - wijkraden – vertegenwoordiging door loting – wijkplannen – indentiteitstoetsing – politieke partijen: van bestuursmacht naar maatschappijvisie. Minder politiek – waarheidsvinding – dialoog – missie – visir – gedeelde waarden – betrokkenheid – algemeen belang.

Gemeente Westkaap. een zorgwekkende situatie - De nieuw benoemde burgemeester van Westkaap, Charlotte van Assem, krijgt van de commissaris van de Koning de opdracht orde op zaken te stellen in dit lieflijke dorp aan de Westkust van het land.

In de loop der jaren is in Westkust een bestuurscultuur ontstaan die eigen belang ruimte geeft boven algemeen belang. Dat is een zorgwekkende situatie.

Corruptie, vriendendiensten en manipulatie - Charlotte gaat op haar eigen manier om met deze situatie. Zij gaat eerst eens luisteren naar de mensen in Westkaap, om te begrijpen wat er allemaal aan de hand is. Zij hoort veel geklaag, maar de werkelijke toedracht wordt haar niet verteld in een dorp waar een angstcultuur welig tiert. Waar corruptie, vriendendiensten en manipulatie al decennia lang ruimte krijgen.

Controversiële maatregelen - Zij neemt controversiële maatregelen die hun effect niet missen. Dat doet zij niet alleen.

Charlotte werkt samen met de bevolking én met nationale- en internationale specialisten op het gebied van waarheidsvinding,

democratisering en transformatie management. En, zij krijgt de steun van nationale en internationale politici, die inzien dat het zo niet verder kan. Die begrijpen, dat uiteindelijk de wil van het volk beslissend moet zijn in een ware democratie.

Algemeen belang - Maar voordat Charlotte haar opdracht heeft vervuld gaat er heel wat water door de Westzee. Zij houdt vol, zij heeft geloof in de missie, in de gemeenschappelijke waarden en in de visie voor Westkaap, in het algemeen belang van alle betrokkenen in het dorp. Deze geliefde burgemeester doet dat samen met een sterk team én de overweldigende steun van de bewoners van Westkaap.

We the people - Is een fictief verhaal gebaseerd op de werkelijkheid in de vorm van zeven mijmeringen over hoe democratie en politiek ook anders kunnen functioneren. Het zijn zeven nog wat vage en idealistische gedachten over een mooiere samenleving, waarin burgers zelf de baas zijn.

We the people - Is een noodkreet met de bedoeling om de zorgwekkende situatie in onze democratie en politiek te agenderen, door het voeren van een constructieve dialoog, met oog voor het algemeen belang.

Voor alle lezers van Business Haaglanden is een E-bookversie beschikbaar. Stuur een email naar derick@billieboybv.nl en het E-Book wordt per email naar je verzonden.

Wilt u liever fysiek een hardcover exemplaar ontvangen? Deze kunt u bestellen via een email naar derick@billieboybv.nl. Graag vermelding van uw adresgegevens. 136 pagina’s - Prijs € 25,= exclusief verzendkosten.

Hoge hakken breken ook in klei

Hoe overleef je als stadsmeisje het Zeeuwse platteland?

Tijdens een vakantie op Walcheren besluiten Kat en haar man Matthijs tamelijk impulsief de Randstad te verruilen voor het Zeeuwse platteland. Het hele gezin – met twee kleine kinderen en een hond – beleeft een Ik Vertrekje pur sang in de aanvankelijk ijskoude, leegstaande boerderij midden in de berijpte weilanden, aan de rand van Veere.

Vol goede moed beginnen ze aan het avontuur, en hoewel hun nieuwe onderkomen maar zo’n honderd kilometer van hun oude huis vandaan ligt, kan het verschil tussen de twee plekken het beste in lichtjaren uitgedrukt worden. www.bruna.nl - €19,95 Irene de Muralt (1969) runt haar eigen tekstbureau. Als redacteur heet ze zich jarenlang met hart en ziel ingezet voor diverse opdrachtgevers. Inktpotten vol heeft ze vergoten voor anderen, maar de behoefte om een eigen boek te verwezenlijken bleef aan haar knagen. De verhuizing naar Zeeland bleek een goede voedingsbodem voor een verhalenbundel. Met Hoge hakken breken ook in klei zet ze haar eerste voetstappen in de schrijverswereld.

haaglanden business | nummer 2 | mei 2022

49

EXPLORE | CONNECT | DISCOVER BlueBlood heeft haar deuren geopend in het pand van Hilton The Hague doormiddel van een feestelijke opening.

Nieuwbouwspecialisten van Olsthoorn Makelaars De sterke schakel tussen projectontwikkelaar en nieuwbouwkoper Ons enthousiaste familiebedrijf verkoopt jaarlijks circa 450 nieuwbouwwoningen.

Met onze jarenlange ervaring, weten we als geen ander wat er speelt in de regio Den Haag, Westland, Delft en Rijswijk.

We hebben inzicht in de cijfers en feiten op wijkniveau en kennen de aspirantkopers. Die kennis zetten we in om van uw idee een succesvol project te maken.

Projectontwikkelaars kunnen bij ons terecht voor: • Prijs- en productadvies • Doelgroepanalyse • Marktonderzoek • • • •

Woonwensen onderzoek Marketing- en communicatieadvies Rapportage voor evaluatie Verkoop van woningen

We staan voor u klaar! www.olsthoornmakelaars.nl of nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl

WATERINGSE VELD Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag

VRUCHTENBUURT Appelstraat 201 2564 EE Den Haag

WESTLAND Patijnenburg 16 2671 JD Naaldwijk

070 308 46 56

070 308 46 52

0174 70 60 20

Een nieuwe lente een nieuw begin!

De lente staat voor de deur!

Tijd voor een frisse start?

JUST Notarissen heet u welkom!

Het leven kan alle kanten op!

JUST | Notarissen

Albert Einsteinlaan 50 2719 ER Zoetermeer

079 323 97 61 www.justnotarissen.nl