Fokus på affaldshåndtering og energiforbrug

Fokus på affaldshåndtering og energiforbrug er i disse år en vigtig del af driften, og snart kommer ekstern granskning.

Affald er en vigtig del af vores drift. Vi ønsker at sikre, at vi understøtter en bæredygtig affaldshåndtering, der tager hensyn til vores miljø og samtidig sikrer, at vores beboere har de bedste rammer for affaldshåndtering.

Affaldshåndtering er som sagt en vigtig opgave, der optager os mere og mere. Med tiden er der kommet flere og flere typer af affald, og det kræver planlægning og implementering af nye løsninger. I boligafdelingerne er der fokus på de nye fraktioner til farligt affald og tekstiler.

Farligt affald er alt fra malerbøtter, hårlak, neglelak, batterier til pærer, og det kræver særlig håndtering og opbevaring. Implementering af de nye fraktioner tager tid, og det kræver en planlægning og advisering af beboerne. Derudover skal der også indkøbes flere containere til at håndtere det farlige affald.

Der er sket små fremskridt på affaldsfronten i 2022, især i forhold til indførelsen af forskellige affaldsfraktioner. I de fleste kommuner sorteres der i næsten alle fraktioner, men der mangler stadig sortering af tekstiler og plast/mad- og drikkekartoner.

Affaldshåndteringen fungerer

Affaldshåndtering er en kompleks opgave, og den kræver god dialog og samarbejde med kommunen. Samarbejdet er til tider udfordrende, men det er altid lykkedes at finde løsninger sammen. Selvom den tager tid og kræver omhyggelig planlægning, er affaldshåndtering en vigtig opgave for at sikre rene og sunde boligafdelinger.

Administrationens fagspecialist på affaldsområdet har ikke hørt om nogle problemer eller oplevet negative beboerreaktioner på affaldshåndteringen generelt i boligafdelingerne. Det må betyde, at der generelt er tilfredshed ude i den skarpe ende.

Energiforbruget kom i fokus

Energiforbruget i boligerne og i boligafdelingerne har været i fokus på grund af elprisernes himmelflugt i 2022. Mange beboere har lidt svært ved at finde rundt i, hvordan elektricitet afregnes, men det afhænger altså af, hvor man bor henne.

Der findes forskellige måder at afregne elektricitet på. Hovedparten af beboerne måler elektriciteten individuelt og afregner selv med deres leverandør. Men der findes også få boligafdelinger, hvor Bovia afregner á conto elforbrug. Her har økonomiafdelingen hævet det månedlige acontobeløb på grund af prisstigningerne på el.

Der har generelt været forståelse blandt beboerne for at hæve ekstrabeløb til forbrug. Det er et emne, der fylder i hele samfundet, så beboerne er i forvejen forberedte og rimeligt velinformerede via medierne.

Fælleslys skaber tryghed

Så er der elektricitet til lys i fællesområderne, som alle beboere betaler til over huslejen. Der er sensorer flere steder, som skal optimere forbruget og gøre det billigst muligt. Så når fælleslyset brænder, er det ikke nødvendigvis en fejl, men tilsigtet, fordi det kan være med til at øge trygheden i boligafdelingen. Det er en individuel vurdering i hvert tilfælde. El til fællesområderne, samt beboere der betaler aconto, bliver sendt i udbud med fokus på at gøre det billigst muligt.

Heldigvis ser elpriserne aktuelt ud til at have fundet et mere rimeligt og stabilt leje i begyndelsen af 2023.

Ekstern granskning på vej

Alle almene boligafdelinger i Danmark står overfor en lovbestemt ekstern granskning, som skal vurdere afdelingernes økonomiske situation og niveauet af henlæggelser. Granskningen blev iværksat i 2019, men indtil videre er ingen boligafdelinger i AAB Kolding blevet gransket. Bovia opbygger dog løbende erfaring med nogle af de andre boligorganisationer, som er i gang.

Landsbyggefonden har udbudt opgaven til forskellige rådgivere, herunder Sweco Danmark og Ingeniør’ne. Bovias fagspecialist modtager på forhånd skemaer med en lang række spørgsmål om den enkelte boligafdeling, og en medarbejder fra Bovia er til stede for at besvare yderligere spørgsmål. Rapporten fra de eksterne rådgivere indeholder en masse tal og konklusioner om, hvorvidt afdelingerne har henlæggelser nok til fremtidige udbedringer.

Rapporten bruger Landsbyggefonden, til at inddele boligafdelingerne i en rød, gul og grøn kategori i forhold til, om der er henlæggelser nok til fremtidige udbedringer.

Den nye lovbestemte eksterne granskning er en del af et større initiativ for at sikre, at de danske boligforeninger har tilstrækkelige midler til at vedligeholde deres boliger og undgå økonomiske problemer i fremtiden. Der er stadig mange boligafdelinger i landet, der mangler at blive gransket, men det er en vigtig proces for at sikre, at de almene boliger er i god stand og beboerne er tilfredse.

Spørgsmål om salg blokerer for udviklingsplan

Det kræver Landsbyggefondens godkendelse af frasalg af fire boligblokke, for at udviklingsplanen i Skovparken kan komme videre.

Kan vi sælge fire blokke eller ej? Det er det store spørgsmål som overskygger alt andet, når det gælder status på udviklingsplanen i Skovparken.

Det er op til Landsbyggefonden at afgøre.

Vi har en køreplan klar, hvor økonomien er på plads. Vi har en investor, Innovator, der vil købe de fire blokke og en helhedsplan for området. Men kan frasalget godkendes? Vores udlejningspris må ikke være dyrere end de frasolgte private boligers udlejningspris.

Det skal helst være omvendt, så vi skal have en god portion støtte fra Landsbyggefonden med.

Hvis vi kan vi få lukket og afklaret frasalget, så kan vi komme videre og få godkendt skema A og planlægge byggeopgaven. Vi har lidt travlt, for uret tikker. Der er byggemæssigt ikke lang tid til 2030, hvor vi skal være færdige. Det kræver, vi kommer i sving i år.

Dommen falder på et møde med Landsbyggefonden i foråret 2023.

Hvis det mislykkes, har vi stadig et par andre forslag til løsninger tilbage i skuffen.