Page 1

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Jiří Kučera

Pověst a dobré jméno jsou zásadní

& Emil Kasarda

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — MAPA REZIDENČNÍHO TRHU ANEB KDO KUPUJE BYTY V PRAZE — SEDMERO MISTRŮ TRADICE DŘEVA — TOP 10 HOTELŮ, KAM SE VYDAT ZA VÍNEM

09/2018


NOVÝ JAGUAR I-PACE

PSSST! ŠELMA NABÍRÁ SIL.

Jaguar I-PACE – spotřeba elektrické energie v kWh/100 km: 24,2–21,2 (kombinovaná); emise CO2 v g/km: 0 (kombinované), dle standardu WLTP. Více informací na jaguar.cz


EDITORIAL  ESTATE 3

Editorial Vážení čtenáři, s prvním podzimním vydáním Estatu jsme se rozhodli vás doslova zahltit daty. V tom dobrém slova smyslu, alespoň tedy doufám. Téma čísla je věnováno obsáhlé statistice mapující složení klientely, která v Praze nakupuje byty – abych tedy byla přesnější, zabývali jsme se především národnostními podíly v této otázce. K analýze jsme přizvali i developery a v navazující anketě jsme zjistili, jaký podíl u nich mezi kupujícími tvoří Češi a jaký cizinci, ale také jak se tento poměr mění v čase a na základě jakých faktorů se změny odehrávají. Další porce dat, tentokrát opět z metropolitního trhu, na vás čeká v článku vytvořeném ve spolupráci s realitní kanceláří Svoboda & Williams, v němž se soustředíme na tendence vývoje lokálního trhu. Z nasbíraných údajů vyplývá, že situace uvnitř komplexního organismu jménem realitní byznys se postupně vrací k normálu, tedy s jednou výjimkou – jaká to je, už si ale přečtěte uvnitř. K výše zmíněnému připočtěte obvyklou dávku novinek z dění kolem rezidenčních i komerčních nemovitostí a tentokrát hned tři rozhovory a vyjde vám poměrně štědrá porce čtení na první deštivé dny podzimu. Data – a to neméně hodnotná – jsme ale sbírali i jinde než na poli nemovitostí. Vybrali jsme pro vás deset stylových hotelů z celého světa, kde si užijete s podzimem neoddělitelně spjatou kulturu vína, a přidali něco málo z dalších pokušení, bez kterých by život neměl tu správnou dynamiku. Pokud v nové sezoně víc než zážitky oceníte vizuální hodnoty, doufám, že máte rádi dřevo. Dedikovali jsme mu totiž, respektive designérům, kteří na něj vsadili jako na svou primární inspiraci, největší článek naší designové sekce. Tempo okolí sice s podzimem zpomaluje, my ovšem spíš zrychlujeme. Příští vydání Estatu, na němž už nyní intenzivně pracujeme, bude věnováno letošnímu Trendreportu – asi není potřeba říkat, že užitečná data a názory budou i v tomto případě hlavním motivem čísla. Nabitý podzim vám přeje Jitka Krulcová šéfredaktorka


12 ESTATE  OBSAH

Estate 09/2018

42

30 PAVEL CITTA:

SEDMERO MISTRŮ

Nejen v improvizaci

TRADICE DŘEVA

jsme velmi dobří

Značky a designéři, kteří vsadili na dřevo

66 MAPA REZIDENČNÍHO

TRHU METROPOLE

Kdo kupuje byty v Praze?

ESTATE STATUS 16 INTERVIEW:  Emil Kasarda a Jiří Kučera ESTATE STUDIO 42  DESIGN  Sedmero mistrů tradice dřeva ESTATE STRATEGIE REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI

22  JAK BYDLÍ SLAVNÍ  Tommy Hilfiger a jeho americký sen 48 ARCHITEKTURA  Tsingpu Baisha 66 TÉMA  Kdo kupuje byty v Praze?

26 SNÍDANĚ S...  Radan Hubička

56 UMĚNÍ  Muchovy Dva světy

72 TREND  Tendence realitního trhu v metropoli

30 FOKUS  Pavel Citta


OBSAH  ESTATE 13

100

BMW 440i COUPÉ M SPORT Německá preciznost na půdě vášně

76

ŠUMAVSKÉ STRÁNĚ Horská developerská novinka

74 INVESTIČNÍ DESTINACE Vídeň NEMOVITOSTI  Bubenská 1 108 TOP 10  Cesta za vínem

KOMERČNÍ NEMOVITOSTI 84 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE/KOMERČNÍ ESTATE STATEMENT 98 STYL  Jednou je málo 100 AUTOMOTO  BMW 440i Coupé

76 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  Šumavské Stráně

88 PRÁVO  Zákonné předkupní právo na parkovací stání 118 GOURMET  Sbohem, léto

ESTATE STARS

126  PRODEJ

156 PRONÁJMY

168 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI


Novinka roku 2018 - kolekce Inciso ukazuje poctivost tradičního řemesla a amerického ducha. Celá kolekce je navržená společností David Rockwell pro společnost Gessi a vytváří zcela nový designový trend pro koupelnu. Zdobené moderní tvary jsou v souladu s tradicí společnosti Gessi a jsou vhodné jak pro privátní, tak pro komerční prostory. Industriální rafinovanost a moderní kovové konstrukce inspirovaly charakter kolekce Inciso. Výsledkem je tělo baterie s podmanivou kombinací vyseknutých prvků, hladkými povrchy a vzorování těla baterií i ovládacích prvků. precizně vyrobené části zůstávají zároveň spolehlivě funkční. Výhradní dovozce:


ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat


16 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Emil Kasarda a Jiří Kučera:

POVĚST A DOBRÉ JMÉNO JSOU ZÁSADNÍ


INTERVIEW  STATUS  ESTATE 17

Realitní kancelář Luxent, zaměřená především na oblast trhu s luxusními nemovitostmi, letos oslavila deset let svého úspěšného působení. Založil ji a postupně budoval její stávající majitel Emil Kasarda. Svůj záběr následně rozšířil i do oblastí komerčních nemovitostí či poradenství developerům. Připravil: Jan Němec Foto: Ondřej Pýcha


18 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Jak jste se dostal právě k realitnímu byznysu?

EK: V té době nebylo tolik realitních kanceláří, které se zabývají luxusními

EK: Realitám se věnuji asi od svých dvaadvaceti let, kdy jsem začínal v jedné

nemovitostmi. Protože jsem ale budoval firmu od nuly a lidé značku neznali,

malé realitní kanceláři. Potom jsem pracoval rok pro developera, tam jsem

vývoj nějaký čas trval. Začínal jsem bez kapitálu, bez marketingu, s jednou

se seznámil s developerskými projekty. Po čase mě ale přestalo bavit být

asistentkou... Teprve po několika letech jsme začali být známější. Dnes mám

závislý na jiných a chtěl jsem si realizovat vlastní sen, něco vybudovat

samozřejmě více zkušeností a vím, že bych některé věci od začátku dělal

a rozvíjet. Takže jsem se ve čtyřiadvaceti letech rozhodl založit Luxent.

jinak, rychleji, efektivněji. Ale to je vývoj.

To bylo v roce 2008, právě začala ekonomická krize. Jak jste jako neznámá realitní kancelář získávali klienty? To jste se trefil do nejhorší možné doby.

EK: Mými prvními klienty byli moji známí, přátelé. Dnes je to jiné, lidé se na

EK: Měl jsem štěstí, i když to samozřejmě přeje připraveným. Již po prvním

nás obracejí sami a svěřují nám své nemovitosti k prodeji téměř výhradně

roce fungování firmy jsme se stali exkluzivním prodejcem bytového projek-

na základě doporučení. Ale zpočátku jsme skutečně většinu nemovitostí

tu v hodnotě asi 160 milionů korun. S rychlostí prodeje a dosaženými cenami

takzvaně nabírali přes osobní kontakty.

byl developer velmi spokojen, to nám v krizi hodně pomohlo. Mohli jsme pak

JK: Lidé, kteří si kupují luxusní nemovitosti, vyžadují dlouhodobost, stabili-

na základě tohoto jednoho projektu firmu dál rozvíjet a také se profilovat

tu. Někoho, kdo je na odpovídající úrovni. Firma v tomto segmentu zkrátka musí mít svou historii. V počátcích je to

v segmentu luxusnějších nemovitostí.

podstatně těžší. Klienti, kteří se zajímaOrientovat se na vyšší segment, na luxusní nemovitosti, byl tedy plán od samého začátku? EK: Prošel jsem vším od nejlevnějších bytů v panelových domech v nejrůznějších pražských čtvrtích až po luxusnější starší i nově vznikající nemovitosti, zejména díky mé práci u zmíněného

EK: „Baví mě rozvíjet ve firmě její potenciál. Rosteme každým rokem, stále zvyšujeme počet prodaných a pronajatých nemovitostí…“

jí o prémiové nemovitosti, chtějí na své investici spolupracovat se seriózním partnerem. Můžete popsat váš první projekt, o kterém jste mluvil? EK: Byla to novostavba v Praze na Andělu, jednalo se celkem o 24 bytových

developera. Po těchto zkušenostech

jednotek. Podařilo se nám dostatečně

jsem se rozhodl vsadit spíš na kvalitu

zdůraznit kvality projektu a výhodnost

než na kvantitu.

investice zájemcům, a přestože byla krize, prodali jsme byty za tehdy neuvěřitelných 80 až 110 tisíc korun za metr čtvereční. Strategii nákupu

Čili prodávat ne desítky levnějších bytů, ale raději méně dražších.

nemovitosti do investičního portfolia, a to i v době ekonomické nestability,

EK: Ano. Profilovali jsme se v oblasti prémiových nemovitostí, na což

dokážeme našim klientům dobře vysvětlit.

ostatně odkazuje i jméno firmy. Mimochodem, ten mě napadl náhodou, když mi nechtěli zaregistrovat původně zamýšlený název. „Luxent“ jsem vymyslel

Na čem pak firma dále rostla?

během pěti vteřin.

EK: Věnovali jsme se vedle rodinných domů a luxusních bytů ve veliké míře i činžovním domům. Vyhledávali jsme je, rekonstruovali a prodávali inves-

Kdy do firmy přišel „ředitelovat“ Jiří Kučera?

torům. Vydělané peníze jsme pak vložili zpět do dalšího rozvoje firmy, která

JK: S Emilem se známe a spolupracujeme již delší dobu, ale přímo

tak rostla výhradně organicky, nepomohl nám žádný cizí kapitál.

do Luxentu jsem přišel před dvěma lety. Tady se nabízí otázka – úspěšné firmy lákají kupce. Dostal jste Jak máte jako majitel a ředitel rozdělené kompetence?

někdy nabídku na prodej Luxentu?

JK: Zprvu jsem se chtěl zabývat především rozvojem developerských pro-

EK: Taková nabídka už tu byla, ale odmítl jsem.

jektů. Ale postupně jsme se dohodli, že převezmu i operativní řízení firmy a Emil se víc zaměří na business development.

Proč?

EK: A to je to, co mě vážně baví, jsem raději v terénu.

EK: Baví mě rozvíjet ve firmě její potenciál. Rosteme každým rokem, stále

JK: Tím se doplňujeme. Já zase přináším zkušenosti ze státní správy a diplo-

zvyšujeme počet prodaných a pronajatých nemovitostí a spolupracujeme

macie, z velkého „korporátu“ a právě také z řízení střední firmy.

s partnery v dalších oblastech – s architekty, projektanty, designéry... JK: Na firmě je znát, že za tím, kde je dnes, je mnoho odvedené práce. Byla

Prodej luxusních nemovitostí je nicméně jiná liga než panelové domy,

by škoda a nedávalo by smysl předat Luxent jen tak dál, třeba pod nějakou

klienti jsou náročnější, požadují tradici. Asi nebylo jednoduché se prosadit

franšízu. Ztratil by se tím komorní ráz společnosti, stejně jako osobitost

jako nováček. Jaká byla tehdy v oboru konkurence?

přístupu ke klientům a obchodu s kvalitními nemovitostmi.


INTERVIEW  STATUS  ESTATE 19

EK: Franšízy nás oslovily několikrát...

jsme kreativní ve svém přístupu. Profesionálně podporujeme klienta,

JK: Naše práce je založena na osobních vztazích. Každý z našich spolu-

vnímáme jeho potřeby, jako by byly naše vlastní, a díky tomu dokážeme

pracovníků se věnuje svým vlastním kontaktům sám a i klient, který se na

přinášet odpovídající řešení.

nás obrátí, od počátku komunikuje s jediným realitním poradcem. A tento přístup nelze jednoduše převést pod jinou značku.

Jaká je vaše klientela, jde-li to nějak zobecnit? JK: Jsou to zejména lidé, kteří už něco dokázali, když to hodně zjednoduším.

V oblasti luxusních nemovitostí je určitě důležitá osoba makléře.

Divoká 90. léta jsou pryč, dnes je spousta kapitálu, který naši podnika-

Jak je sháníte? Česko je sice proslulé snad rekordním počtem realitních

telé vytvořili za těch skoro třicet let, předávají si jej v rodině. Uspěli ve

makléřů, ale jejich kvalita často nebývá valná.

svém podnikání a to, jak jsou nároční na sebe, na své podřízené, přenášejí

JK: Nehledáme za každou cenu, nedáváme si inzerát „Hledáme makléře“.

pochopitelně i na své obchodní partnery – vysoké nároky kladou tedy i na

Obvykle pracovně někoho zajímavého potkáme a třeba za dva nebo tři roky

nás. Pokud jde například o národnost, už není pravda, že většinu luxusních

slovo dá slovo... Musí to být někdo, kdo smýšlí jako my, má něco životně

nemovitostí kupují cizinci.

i profesně za sebou. Ale máme tu také kolegu, který se k nám připojil hned

EK: Klienti jsou z devadesáti procent Češi, tedy alespoň u nás.

po vysoké škole, psal diplomovou práci o obchodování s nemovitostmi. Jiní

JK: Jsou to vzdělaní lidé a dobře vědí, co chtějí. A jsou také pochopitelně

jsou zkušení profesionálové s mnohaletou praxí. Navíc naši realitní poradci

velmi zaneprázdnění.

nejsou jen experty v oboru obchodu s nemovitostmi, ale přirozeně se zajímají také o architekturu, historii, umění, kulturu...

Orientujete se jen na Prahu, nebo také na další regiony? EK: Největší projekty jsou v Praze a středních Čechách. Ale jinak nabízíme

Takže si s klientem mohou popovídat třeba i o hudbě?

i jednotlivé nemovitosti po celé republice, zámky, usedlosti, projekty, inves-

JK: Ano. Potkáváme klienty, kteří mají rozmanité zájmy.

tiční nemovitosti...

EK: Samozřejmě musí mít obchodní drive, ale neměl by to být upjatý

JK: Teď pracujeme na projektu Molo Lipno. Je to unikátní projekt, který se

člověk, který se nedovede bavit o normálních věcech.

blíží fázi ostrého prodeje. Nachází se na nejlukrativnějším místě v centru

JK: Důležité jsou ale zejména etické standardy. Etika je základ. Pověst

obce Lipno nad Vltavou a nemá v oblasti konkurenci. Nabízíme apartmány

našeho oboru dnes není dobrá. Velké obchody přitahují i lidi pochybných

v duchu konceptu „druhý domov“ na úrovni pětihvězdičkového hotelu.

charakterů. Jsme si toho vědomi Jak se na vašem byznysu odráží

a jsme rádi, že sami přispíváme k pozvednutí renomé realitní práce. Především za to nás naši klienti oceňují, což nás samozřejmě těší. Pověst a dobré jméno jsou totiž velmi důležité. EK: Firmu budujete dlouho, ale o dobrou pověst můžete přijít velmi rychle. Nejzásadnější je mít důvěru

JK: „Hranice vnímání luxusu se dnes posunula na 150 tisíc korun za metr čtvereční. Kvalitní věci jsou vždy zákonitě dražší a existuje pro ně i kupní síla.“

astronomický růst cen nemovitostí v posledních letech? JK: Obecně cenová hladina na realitním trhu roste, to je pravda, ale různou rychlostí v různých segmentech. Nejvíce rostou ceny bytů v Praze, to souvisí zejména s nedostatečnou novou výstavbou.

klientů, majitelů nemovitostí, inves-

Jestliže před třemi lety byla za

torů i všech spolupracovníků.

hranici luxusního bydlení považována cena 100 až 110 tisíc korun za metr čtvereční, dnes je to už standard

Když popisujete byznys s luxusními nemovitostmi,

v nabídkových cenách u nových nemovitostí. Jejich reálná prodejní cena je

v čem jste jiní než ostatní kanceláře?

kolem 95 tisíc. To si již nemůže dovolit ani střední třída. My se pohybujeme

JK: Řekl bych, podle zpětné vazby, že důvěryhodností a opravdu individu-

ve středním a vyšším segmentu a tam ceny také rostou. Hranice vnímání

álním přístupem. Klienty k nám obvykle někdo doporučí, takže už o nich

luxusu se dnes posunula na 150 tisíc korun za metr čtvereční. Ale pokud

předem něco málo víme. Na základě toho jsme schopni jim porozumět

roste cena u kvalitní nemovitosti, je to v pořádku. Ceny se zatím nedostaly

a vybrat jim za partnera takového kolegu, s nímž si sedne i lidsky, aby si

na běžnou evropskou úroveň, i když se mnohde už hodně blíží. Kvalitní věci

rozuměli. Právě tento kolega se mu pak bude věnovat, bude ho provázet

jsou vždy zákonitě dražší a existuje pro ně i kupní síla, u luxusního segmentu

celým procesem prodeje nebo nákupu také proto, aby klient nemusel

cenový růst není takový problém.

vše opakovat různým lidem. EK: Velký důraz klademe na perfektní prezentaci nemovitostí. Při focení

Vyplatí se při dnešních cenách stále investovat do nemovitostí?

a natáčení videí používáme moderní technologie a postupy.

JK: Ano, ale nedá se to brát paušálně, je třeba posuzovat vždy konkrétní

JK: Máme svou práci, klienty a nemovitosti rádi. Přemýšlíme komplexně,

investici. Například u pronajímání rezidenčního bydlení standardním


20 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

způsobem obvyklý výnos dosahuje zhruba tří procent, dokážeme ale zajistit

Jinak řečeno, poradit, co nejlépe na pozemku postavit.

i vyšší. Pro nemovitost jako investici hovoří i další faktory jako skutečnost,

JK: Přesně tak. Umíme udělat základní kalkulace. Když nám developer přiblí-

že se jedná o něco hmatatelného, něco, co má historii. Na zaknihované

ží svoji filozofii, dokážeme na ni nahlížet i z pohledu klienta. Jsme schopni

akcie si nesáhnete, nemají pro vás takovou citovou hodnotu. Nemovitost je

developerovi pomoci, aby vybudoval projekt, který bude maximalizovat

rovněž velmi likvidní investice – když bude klient potřebovat peníze, prodá

výnos v daném místě. Nabízíme kompletní marketingové služby, právní za-

ji za korektní cenu rozhodně rychleji než třeba investiční diamanty či zlato.

jištění, pomoc designérů... Developer se tak může soustředit na inženýring

A může počítat s výnosem z nájmu a současně růstem hodnoty nemovitosti

a výstavbu jako takovou, a pokud nevyužije všechny naše služby, vybere si

v čase. Z dlouhodobého hlediska cena nebude vyšší o moc – kopíruje inflaci

z nabídky jen některé. A pro někoho zajišťujeme čistě jen náš core byznys,

a je třeba o procento, procento a půl nad ní. Ale stále roste, to konzervativní

tedy prodej. V každém případě jsme si jisti, že dokážeme prodat byty za

investoři dobře vědí.

podmínek, kterých by developer vlastními silami nebyl schopný dosáhnout.

EK: Ovšem v posledních třech letech ceny nemovitostí vylétly o třicet procent, některé i o padesát procent. To je extrém. Většinou jde o opravdu

Jinými slovy, prodáte to dráž.

stabilní růst, nikoli o rizikovou investici.

JK: Ano. Na službu, kterou poskytujeme a kterou nám platí developer, si vyděláme. Záleží ale také na strategii. Někomu jde o maximalizaci zisku

Kolik lidí si u vás nemovitost kupuje jako investici? Nakolik jsou luxusní

a nezáleží mu tolik na tom, jak dlouho se projekt bude prodávat, jiný zase

nemovitosti oblíbené jako investice určená k pronájmu? Klasické poučky

potřebuje prodat co nejrychleji. Někdy nechce budovat a držet svůj vlastní

hovoří o tom, že nejvhodnější je k pronájmu koupit co nejlevnější byt

obchodní tým. Když toto víme, nabídneme alternativy, navrhneme ceny, full

2+1 někde u stanice metra.

service.

EK: Ten poměr je asi 40 ku 60 procentům. Je to i díky tomu, že nabízíme také

EK: Je spousta developerů, kteří mají projekt připravený a chtějí od nás jen

developerské projekty, kde jsou byty vhodné k pronájmu.

prodej. Teď ale máme zkušenost, kdy jsme pomohli projekty formulovat od samého počátku. Koordinovali a připomínkovali jsme projekt, pomohli ladit

Jak se vyvíjí obliba investičních nemovitostí?

skladbu bytů a jejich dispozice, povrchy a design standardů, připravili pro-

EK: U bytů jednoznačně roste. A myslím si, že vzroste ještě víc kvůli zpřísně-

dejní strategii na klíč – a výnos byl asi o třicet procent vyšší, než developer

ní hypoték, protože mnoho lidí nedosáhne na vlastní bydlení a budou muset

předpokládal.

bydlet v nájmu čili vzroste poptávka. A někdo ten nájem musí poskytnout

JK: Získal navíc i Cenu architektů.

– pro lidi, kteří mají potřebný kapitál, se jedná o obrovskou příležitost. Myslím si, že se postupně budeme přibližovat třeba Německu, kde je nájemní

Zabýváte se také správou nemovitostí. Co všechno to obnáší?

bydlení daleko rozšířenější než u nás.

JK: Zajistíme, aby investice fungovala, aby nemovitost byla obsazená,

JK: Projevuje se to i v nabídce developerských projektů. Developeři již nepo-

vyhledáme požadovaného nájemníka. O nemovitost se postaráme i z tech-

čítají jen s tím, že budou oslovovat individuální koncové klienty, ale vědí, že

nického hlediska. Prostě poskytujeme kompletní servis, aby se investor

musí přizpůsobit nabídku i investorům. Jsou projekty, kde se třeba polovina

nemusel o nic starat sám.

bytů prodává individuálně a druhá je připravená pro investory.

EK: Umíme zprostředkovat například i rekonstrukce.

Dostali jsme se k developerským projektům. S developery také

V poslední době jste portfolio služeb rozšířili i o komerční nemovitosti.

spolupracujete. V čem spolupráce spočívá a jak jste se k ní dostali?

Proč?

EK: V minulosti jsem získal know-how o tom, jak se projekty počítají, jak

EK: Komerčním nemovitostem se věnujeme již delší dobu. Stávalo se, že

se nabízejí, jak tento byznys funguje. Pro developery děláme kompletní

jsme s klientem řešili jeho privátní nemovitosti a mimochodem se od něj

poradenství.

dozvěděli, že zvažuje relokaci svojí firmy. Postupně jsme získali zkušenosti

JK: Já jsem odpovídal za obchod u jednoho prestižního pražského deve-

a kontakty i v této oblasti.

lopera, takže znám dobře vnitřní prostředí tohoto byznysu. Umím se na

JK: Vybudování samostatného oddělení Luxent Commercial bylo logicky

příležitost podívat z developerského hlediska. Dali jsme naše zkušenosti

dalším krokem k naplnění vize rozvoje Luxentu. Dnes dokážeme najít

dohromady a dnes jsme schopni připravit developerům nabídku na míru

a vybavit kanceláře, zařídit relokace firem, zajistit architekty,

podle toho, co potřebují. Záleží, v jaké fázi se k projektu dostaneme. Když je

i v komerčních realitách tak poskytujeme kompletní servis.

to úplně na začátku, kdy developer zvažuje, co se svou nemovitostí vlastně chce dělat – nebo ještě lépe, když zvažuje svou akvizici – jsme mu schopni

Je vidět, že je za Luxentem silný příběh.

už v tu chvíli přinést pohled trhu.

EK: A také před ním! ▪


22 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

TOMMY HILFIGER & jeho americký sen Tommy Hilfiger dokázal za necelých pětatřicet let existence značky nesoucí jeho jméno načrtnout ty nejkonkrétnější obrysy všeho, co je tak atraktivní na Spojených státech. A promítl je i do velkolepého domu v Connecticutu. Žít jeho sen nyní může kdokoli, kdo si na to připraví sedm milionů dolarů. Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv


JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 23


24 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

fasády se souměrnými tabulkovými okny, dvojicí kamenných komínů a opulentně působícího vchodu s duem sloupů. Hilfigerův dramaticky eklektický vkus pro interiérové zařízení byl pro účely prodeje zbaven extravagantních hran a proměněn do většinově přitažlivých krémových tónů z rukou interiérové skupiny Cheryl Eisen. Luxusní resort jako všední domov Svým zařízením sídlo působí víc jako privátní country club nebo resort než jako rezidence pro běžný život. Trávník je měkkou šťavnatou zelenou poduškou pozemku o rozloze 18 500 metrů čtverečních, kde najdete tenisový kurt, dětské hřiště a bazén, který svou velikostí zabírá málem stejnou výměru jako samotné přízemí domu. Jen za rohem od modré vodní hladiny se nachází venkovní zázemí pro uspořádání perfektní summer pool party jako z hollywoodského filmu. Integrovaný gril v nemalé kuchyňské lince pod širým nebem doplňuje pohodlné lounge místo pro hosty. Výčet zde ale zdaleka nekončí.

Abychom byli přesnější, nemovitost vzdálená necelých 50 kilometrů z newyorského Manhattanu je na trhu za 6,75 milionu dolarů. Místo je ideálním azylem před zrychleným tepem velkoměsta, které nikdy nespí. Pokud by i dvě hodiny na přesun byly na někoho příliš, může přistát soukromým tryskáčem na blízkém letišti Westport, z něhož už je doprava na pozemek otázkou minut. Než se tam ale dostanete, budete míjet obrovské množství zeleně, ať už v podobě nedaleké přírodní rezervace květin, golfového clubu Round Hill nebo mnoha country clubů. Pro návštěvu posledně zmíněných však chybí motivace, jakmile zjistíte, co se skrývá za bílou vjezdovou bránou na Riversville Road. Pocta nedávné historii Ze široké příjezdové, kameny dlážděné cesty můžete zaparkovat na jednom z trojice garážových míst a vydat se do nitra domu, jenž byl postaven v roce 1999 v duchu tradiční koloniální architektury. Ten by nebyl kompletní bez typicky bílé


JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 25

Co jste vždy chtěli doma V klidu domova si lze užít malé spa nebo dodat své pokožce zlatavý nádech v soláriu. V podkroví najdete i domácí kino, kde se v pohodlných křeslech usadí až třináct diváků. O ten správný „kino efekt“ se postarají plně automatické rolety. Posledním pozůstatkem Hilfigerovy extravagance je domácí hudební studio v křiklavě fialové se zvířecím vzorem na koberci. To nechal designér vybudovat speciálně pro svou dceru Ally, jednu z hvězd reality show MTV Rich Girls, kde bylo hlavním dějištěm právě toto studio a potažmo celý dům. Na rezidenci svítila světla filmových reflektorů celkem dvakrát, podruhé v rámci módní reality show americké televize CBS The Cut, za níž osobně Hilfiger stál. Paroží a čtyřmetrový kamenný krb Nezbytný počet sedmi ložnic a sedmi koupelen přímo souvisí s hojným počtem Hilfigerových potomků. Co jednoznačně dům nepostrádá, je proto prostor, nutný pro pocit soukromí všech jeho obyvatel. Tři podlaží se skoro 1000 metry čtverečními nemají problém takový pocit zajistit. Mírně rustikální výraz exteriéru kontrastuje s nynějším, již pozměněným, střízlivěji zařízeným interiérem. Dokladem budiž signature místnost celé nemovitosti s masivním krbem vykládaným velkými kameny až do výše 4 metrů. Obývací pokoj pak korunuje víceramenný lustr propletený parožím – má připomínat koloniální minulost, prostor do současnosti posouvá elegantní světlé sofa a sofistikovanost dodává černé klavírní křídlo ikonické značky Steinway & Sons. Minimalismus oblečený do venkova Ani u kuchyně však nezůstalo u střízlivosti, je obrovská a překvapivě moderně pojatá, jediný závan extravagance zde představuje mramorový jídelní pult podepíraný dvojicí černých silných vyřezávaných noh. Formální jídelna je pak jakousi moderní tváří celého prostoru – se stropní dominantou nad skleněným stolem pro deset osob, jež představuje moderní svítidlo na kovovém, ostře geometrickém rozvětvení zakončeném skleněnými bublinami sloužícími k distribuci světla. Spolu s díly abstraktního umění jde o silný hlas současnosti uvnitř jinak tradičního domu. ▪

Lehce dekadentní vkus Sedmašedesátiletý Hilfiger prodal nemovitost současným majitelům v roce 2006 za 7,8 milionu dolarů. Se svou druhou manželkou, podnikatelkou Dee Ocleppo se však neodstěhovali daleko. Pořídili si lehce dekadentní zámek z roku 1939 na Round Hill. Tommy Hilfiger se, zdá se, v dekadentních nemovitostech vyžívá – před deseti lety koupil v newyorském Hotelu Plaza duplex za 25,5 milionu dolarů, ještě týž rok chtěl utržit dvojnásobek, a dokonce cenu vyšrouboval až k 80 milionům v roce 2013. Nutno podotknout, že je k dnešnímu dni stále k mání za 50 milionů.


26 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Radan Hubička: Méně je více Do jaké výšky by měla nebo mohla růst Praha a kde? Proč se česká města brání moderní architektuře a proč současný design tak rychle stárne? Radan Hubička, architekt nejvyšší budovy metropole, V Tower, má na všechny tyto otázky jasný názor. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Ondřej Pýcha

Vaším nejostřeji sledovaným současným pro-

řejná prostranství. A proč právě véčko? Ideální

měly být limity nastaveny jinak. Někde může být

jektem je asi V Tower. Z jakého roku pochází

proporce má pouze koule, protože ta je ze všech

sedmdesát metrů vysoká budova prostě příliš

jeho návrh?

stran stejná, dokonalá. Dalším skvělým tvarem

a někde je tento limit zase nedostatečný. Ke

je válec, i ten má z pohledů všude stejné propor-

každému místu je nutné přistupovat individuál-

Z roku 2004, kdy jsme s ním vyhráli soutěž

ce. Půdorys čtverce si proporční koncept zacho-

ně, ale třeba na Pankráci si dokážu představit

zadavatele, tehdy ECM, které se zúčastnil

vává jen ze dvou pohledů, ale přes diagonálu už

limit výškové výstavby kolem 160 metrů.

mezi asi pěti dalšími týmy i Richard Meier

ne. Vůbec nejhorší je v tomto ohledu obdélník,

s Johny Eislerem. Jeho studio už na pankráckém

má dobrý poměr jen z jedné strany, z druhé

Jaké další lokality považujete za vhodné

pentagonu rekonstruovalo budovu bývalého

strany už je tlustý a přes diagonálu ještě tlustší.

pro výškovou výstavbu?

rádia, dnes City Tower. Po celé té známé

Válec jsme na Pankráci udělat nemohli a kouli

anabázi kolem stavebního povolení a změnách

už vůbec ne. Aby byl projektovaný dům hezký

Podle mě jsou pro tento záměr ideální třeba

vlastnických struktur jsme konečně s PSJ In-

ze všech stran, museli jsme k němu přistoupit

Bubny, dál si umím mrakodrapy představit

vest, Martinem Jarošem, začali stavět. Exteriér

jako k soše, která je z každé strany jiná a hezká.

v některých částech Modřan. Důležité je, ales-

domu zůstal stejný, ale samozřejmě se za ta léta

Rozevírání ramen véčka navíc koresponduje

poň já to tak cítím, aby se nové výškové budovy

průtahů změnily technologie, takže se návrh

s požadavky na výhled z bytů, věže si

neprolínaly s panoramatem Starého Města

přeprojektoval tak, aby byl v kontextu těch sou-

vzájemně nestíní.

a Hradčan. Je hloupost stavět mrakodrapy třeba v Dejvicích, aby tvořily pozadí panoramatu

časných nejmodernějších technologií aktuální. To zní rozumně. Vy jste obecně zastáncem Proč jste pro projekt zvolil tvar véčka?

Hradčan. To by bylo špatně.

výškové výstavby v Praze, že? Myslíte si, že bude nevraživost vůči výškové Ano, právě z důvodů, o kterých jsme mluvili.

výstavbě v Praze prolomena?

– když kvádr klasické budovy položíte, zabere

Myslíte si, že existuje pro Prahu při jejích

Určitě, je to jen otázka času. V Praze je obecně

mnohonásobně větší rozlohu pozemku, a kdyby

proporcích nějaký výškový limit?

cítit odpor ke změnám.

by se rozrůstala pořád dál do krajiny a za chvíli

Záleží, jak se na Prahu díváte a co si pod po-

Projektujete také v zahraničí?

by z planety Země nic nezbylo. Když budeme

jmem Praha představujete. Jde o různé subjekty

domy koncipovat výškově, získáme stejnou

v případě centrální Prahy, okrajů centra a od-

Aktuálně děláme hezký projekt na Seychelách,

kapacitu, ale zbyde víc místa pro parky a ve-

lehlejších částí. Pro každou z těchto oblastí by

na hlavním ostrově Mahé. Zahrnuje jedenáct

Výškové budovy zabírají nejméně místa při stejném objemu vnitřního prostoru. Jednoduše

se takhle stavělo po celém světě, velkoměsta


28 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

rezidenčních vil v prudkém svahu s krásnými výhledy, převýšení je tam

většinou projektujeme sami. Pak jsou tady ještě solitéry, třeba stoly a po-

200 metrů, takže vily jsou od sebe výškově vzdáleny dvacet metrů. V praxi

dobně. Důležité je, aby každý z dílčích prvků zapadal do celkového designu.

to znamená, že vilu pod vámi vůbec nevidíte, protože je ztracená v korunách

Co se týče stylu, mám rád Corbusiera, van der Roheho z 30. let i ze 60. let,

stromů, a vy tak máte naprosté soukromí a nerušené výhledy.

pak Jacobsena, Saarinena...

Jde o hotel, nebo developerský projekt?

Reedice takových modelů jsou velkým trendem.

Vily jsou určeny na rozprodej jednotlivcům.

Jsou to nadčasové práce, budou krásné pořád. Podobně se snažíme vytvářet domy a interiéry i my. Chceme, aby se neomrzely a nemuselo se všechno

Jaké další projekty, pomineme-li V Tower, máte rozpracované v Čechách?

za pár let měnit. Tyto principy bohužel současný design záměrně příliš nerespektuje, takže během tří nebo čtyř let morálně zestárne a kvalita je

Děláme hlavně rezidenční stavby, privátní vily na zakázku hlavně pro mo-

nastavená tak, abyste museli brzy zase vyrazit nakupovat. Typicky to vidíte

vitější klientelu. Projekty zpracováváme od studie až po dokončení stavby

třeba u mobilních telefonů nebo aut.

včetně interiéru a předání objektu. Co máte na mysli morálním stárnutím designu? Zpracováváte i interiéry? Outsourcujete jejich realizaci, nebo máte vlastní tým?

Skutečnost, že za pár let už nebude ten návrh hezký. Když si vezmete

Na všem pracujeme sami, interně. Jak velký je váš tým? Architektonický tým se početně pohybuje mezi osmi a čtrnácti lidmi,

Chybějící dialog architektů a veřejných čínitelů má ale bohužel dopad na kvalitu veřejného prostoru.

pět let staré japonské auto, tak je to naprosto nemožné. Kdyby ale všechno vydrželo na věčnost, svět by se zastavil, neměl by co vyrábět. Která z vašich realizací je pro vás osobně nejoblíbenější?

podle potřeby. Pak máme samozřejmě nasmlouvané kanceláře na další pro-

To se nedá říct, je to jako s dětmi –

fese, jako je statika, vzduchotechnika, chlazení a podobně a na větší zakázky využíváme ještě stavební kancelář.

když máte děti, které z nich máte nejraději? (smích) Designově a architektonicky je moje myšlení pořád stejné, to nelze měnit, ale do výsledku samo-

Každý architekt má svůj rukopis, jak byste vystihnul ten váš?

zřejmě vstupuje faktor kvality technologií. Využíváme vždy ty nejnovější, takže tím se naše realizace mění. Když jsme u těch technologií, tak třeba

To by měl asi hodnotit někdo jiný. (smích) Mám rád jednoduché věci – nechci

V Tower má certifikát lead platinum.

říct minimalistické, prostě jednoduché – abstraktní, bez příkras, založené na formě a hmotě. Na čem ve svém stylu trvám, jsou velmi kvalitní materiály

Jako první v Praze, že ano?

a detaily. Mezi rezidenčními budovami určitě. V Tower také získal první cenu za nejJaké materiály preferujete?

lepší rezidenční výškovou budovu v Evropě a postoupil do světového finále, kde reprezentoval Evropu.

Hodně se soustředím na kámen – různé druhy mramoru, žuly, ale rád pracuji taky se dřevem a dýhou, tedy s materiály, které už nesou svůj vlastní dekor

V jaké konkurenci?

vytvořený přírodou. Nesnáším uměle stavebně vytvořené dekory, jako jsou kuželky, balustrády a další prvky, které vídáte v příměstských oblastech

Za Evropu to byly zhruba desítky projektů. Do finále se z každého světadílu

Prahy.

vybral jeden, takže jich bylo celkem pět a za Evropu právě V Tower.

Zmínil jste i interiérový design – co preferujete v tomto segmentu?

To je úctyhodné. Když jsme se vrátili k V Toweru, v jaké fázi je stavba?

Víte, je interiér a interiér. V první řadě musíte řešit interiér stavební, tedy

Developer postupně předává byty, finišujeme. Myslím, že do konce roku

podlahy, obklady stěn, návrhy vestavěného nábytku nebo kuchyně – ty si

bude kompletně hotovo.


SNÍDANĚ S  STATUS  ESTATE 29

Žil jste v Rakousku, vnímáte nějaký zásadní rozdíl mezi rakouským

naposledy realizoval nějaký projekt na kultivaci veřejného prostoru, kdy se

pohledem na architekturu a tím naším?

vybudovalo nějaké náměstí? Celá Praha je zanedbaná.

Vídeň má skvělou současnou moderní architekturu a ve srovnání s Prahou

Zabýval jste se někdy stavbami, které podstatně ovlivňují veřejný prostor?

jí má ohromné množství. U nás zatím není nic, tedy kromě Tančícího domu, s nímž se dodnes ještě mnoho lidí nedokázalo vyrovnat. Samozřejmě tady

Nezabýval, protože po nich není žádná poptávka a tu by musely iniciovat měst-

najdeme vily nebo privátní objekty, ještě třeba palác Euro na Václavském

ské části. Vedení města, ať už je to magistrát nebo jednotlivé pražské obvody,

náměstí nebo technická knihovna , ale moderní architektury je u nás zoufale

si nechce přidělávat práci. V poslední době se často mluví o konceptu smart

málo, počítá se v jednotkách. Ten největší rozdíl mezi Českou republikou

city, invence na tomto poli ale končí tím, že se někde instaluje lavička s nabíje-

a Rakouskem je ale v přístupu veřejnosti a obcí k architektuře a architek-

ním pro telefon a připojením na Wi-Fi, což je sice dobře, ale tohle není chytré

tům. V České republice je pro určitý typ developerů architekt nutné zlo,

město. Chytré město pro mě představuje něco jiného, třeba to, že máte pod

jakýsi faktor, který prodražuje stavbu. Památkáři v Česku architekty přímo

vozovkami zapuštěné senzory vyhodnocující počet aut v provozu, tedy čidla

nesnášejí. V zahraničí je naše povolání spojeno s prestiží, podobně jako

monitorující zácpy, podle jejichž dat jsou řízené semafory, podzemní luxy na

u nás povolání lékaře. Architektům se ale v našich podmínkách uznání

odpad bez nutnosti používání popelářských aut... Od toho jsme ještě daleko.

bohužel stále ještě nedostává. Které z evropských měst vás inspiruje jako celek? Myslíte, že se tento postoj ještě nezměnil? Vyvážený dialog mezi starou a novou architekturou je k vidění v Římě nebo Situace se lepší, ale strašně pomalu. Chybějící dialog architektů a veřejných

ve Vídni, taky Berlín je skvělý a samozřejmě španělská města Madrid,

čínitelů má ale bohužel dopad na kvalitu veřejného prostoru. Kdy se v Praze

Valencie, Sevilla… ▪

Mám rád jednoduché věci, abstraktní, bez příkras, založené na formě a hmotě.


30 ESTATE  STATUS  FOKUS

Pavel Citta:

NEJEN V IMPROVIZACI JSME VELMI DOBŘÍ V segmentu realitních akvizic strávil už čtvrt století, takže pamatuje doby, kdy se dal žižkovský činžovní dům pořídit za milion korun. Nejdelší obchod mu zabral dvacet let, ale dokáže koupit dům i ze dne na den. Pravidla byznysu v nákupu pražských nemovitostí a jejich vývoj v čase jsme probrali se šéfem oddělení akvizic PSN Pavlem Cittou. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Ondřej Pýcha


FOKUS  STATUS  ESTATE 31


32 ESTATE  STATUS  FOKUS

V PSN působíte v oddělení akvizic. Jak dlouho už?

V továrně jsou staré stroje, které je nutné přesunout mimo Prahu, zefektiv-

Čtyřiadvacet let, ale v tomto ohledu u nás nejsem výjimkou, mám v týmu

nit výrobu a my bychom potom na daném místě rádi postavili nový projekt

další dva obchodníky, kteří jsou v PSN přes dvacet let. Šéfem oddělení

kombinující byty a obchody. Máme naštěstí velký pozemek, ale zároveň jas-

jsem tři roky. Jsme rodinná firma a zakládáme si na tom, že tak

ně dané limity, takže neplánujeme žádné harakiri. Díky tomu, jak je pozemek

i fungujeme, máme jen dva vlastníky.

rozlehlý, bude umožňovat rozvolněnější zástavbu a dovedu si představit, že až do něj architekt vloží přidanou hodnotu, vznikne něco opravdu zajímavé-

Akvizicemi jste se tedy zabýval od začátku svého působení v PSN?

ho. Já sám jsem vršovický patriot, v této oblasti jsem vyrůstal.

Ano, od začátku, kdy jsem nastoupil jako nákupčí. Bylo to 1. února 1994 v sedm hodin ráno. (úsměv)

Plánujete v tomto projektu zachovat i industriální prvky továrny? Chceme zachovat několik budov a využít potenciál, který mají. Určitě ne-

Co byla vaše první akvizice?

chceme apriori všechno zbourat, ty stavby jsou zajímavé, mluvíme tady

Byl to obyčejný dům na Žižkově, který jsme tehdy koupili za 1,2 milionu

o monolitických železobetonových skeletech s předimenzovanou nosností.

korun, což už dnes zní jako sci-fi. To zní jako skvělý základ pro stále oblíbenější lofty, navíc v atraktivní Přesně to jsem si říkala také, za podobné peníze dnes v Praze

lokalitě blízko centra. Vzdálili jsme se ale od toho výčtu zajímavých

nepořídíte ani garsonku.

objektů ve vašem portfoliu.

Doba se zásadně změnila a změnilo se s ní všechno, ceny nemovitostí nevyjímaje.

Kromě už zmíněného vlastníme zajímavé měšťanské domy, které jsme nejen opravili, ale troufnu si říct, že i zrestaurovali, a pronajímáme je. Jde třeba

Co jste s tím prvním domem tehdy udělali? Provedli jste rekonstrukci?

o měšťanský dům v Pařížské ulici, kde je každé patro dedikováno jedinému

Ne, to jsme dřív nedělali. Prostě jsme ten objekt koupili a obratem ho proda-

bytu a každý z nich měl při tvoření konceptu jiného architekta. Podobně

li za dvojnásobek. Reagujeme na rytmus doby a tehdy to doba umožňovala.

kvalitativně zdařilý projekt máme v Laubově ulici, v srdci Vinohrad, vedle

V roce 1994, když jsem nastoupil do PSN, nebyl trh nemovitostí stabilizo-

náměstí Jiřího z Poděbrad, kde jsme k domu přidali i podzemní parkování.

vaný a podobné akvizice byly běžné, podobně jako následný postup, kdy nemovitost koupíte a prodáte s dvakrát takovým zhodnocením. Podmínkou

To bychom měli řekněme trofejní nemovitosti. Co ale akvírujete nejčastě-

samozřejmě bylo mít peníze, ale na tom se u PSN nic nezměnilo – peníze

ji? Z mého pohledu se PSN orientuje na měšťanské domy, činžovní domy

jsme měli tehdy a máme je pořád, a právě proto si nás prodávající vybírají ke

v širším centru Prahy, jako jsou Vršovice, Žižkov, Libeň...

spolupráci. Je celkem zásadní, jestli vám peníze někdo slibuje, anebo jestli je

Já bych řekl, že se soustředíme na celou Prahu. Jsme připraveni koupit coko-

opravdu má a může zaplatit. Každopádně dnes už bychom ten zmíněný první

li, co můžeme dál rozvíjet. Tím ale nechci říct, že nemáme zájem o akvizice

obchodní případ zopakovat nemohli, už nenakupujeme proto, abychom

objektů, do kterých můžeme uložit peníze, jako je třeba Tančící dům, k jehož

rozprodávali, ale tvoříme si i portfolio ikonických nemovitostí po celé Praze.

koupi byla potřeba odvaha. Čelili jsme konkurenci a museli jsme se správně rozhodnout a i v čase se ukázalo, že to bylo dobré rozhodnutí. Abych ale

K takovým určitě patří Tančící dům, Kotva... Jaké další nemovitosti

navázal na vaši otázku – v Praze jsme ochotni zvážit koupi jakékoliv nemovi-

řadíte do zmíněného portfolia?

tosti, ať už je ve hře kancelářský dům, hotel, bytový dům nebo cokoliv další-

Třeba Dům módy na Václavském náměstí, Albatros na Národní třídě

ho. U všech našich domů po odkupu tvoříme významnou přidanou hodnotu.

a konečně to může být i Koh-i-noor, továrna ve Vršovicích, kterou jsme kou-

Dřív jsme zjednodušeně řečeno natřeli fasádu a dům byl hotov

pili loni. Jednali jsme o této akvizici neuvěřitelných jednadvacet let – začalo

– s tím bychom ale dnes neuspěli.

to tím, že jsme od Koh-i-nooru odkupovali bytový fond a vzhledem k tomu, že celý obchod proběhl hladce a profesionálně, akcionáři Koh-i-nooru tehdy

Konkurence je pořád větší a požadavky klientů taky. Kupujete

řekli, že jakmile budou jednou prodávat i továrnu, prodají ji nám. Zúčastnili

i solitérní objekty, jako jsou vily?

jsme se tedy tendru a těch dvacet let jsme byli s majiteli permanentně

Výjimečně. Řešili jsme bytovou potřebu akcionářů nebo jejich rodinných

v kontaktu a čekali, až přijde ten správný čas. Musím říct, že to konečné

příslušníků, takže se rádi podíváme i na tyto příležitosti. Koupili jsme také

načasování odkupu přišlo v nejlepší době, takže jsme se dohodli.

několik vil k pronájmu v oblasti Hanspaulky a Ořechovky.

Jaké máte s továrnou plány?

Ještě jsme se nedotkli objektu Microny, kde má vzniknout loftový projekt

Hodně smělé. Potřebujeme, aby se z ní přesunula výroba, s tou nemáme nic

Vanguard. Jde o výjimečnou akvizici, nebo hodláte tento směr dál rozvíjet?

společného. Stávající výroba tam běží tak, jak běžela celou dobu provozu.

Tento směr nás zajímá, je to výzva, prostor pro improvizaci.


FOKUS  STATUS  ESTATE 33

Kolik objektů ročně akvírujete?

pojedeme podívat i na tu periferii, jen pro odkup musíme mít jistotu, že do

Realizujeme nákupy ve finančním objemu překračujícím jednu miliardu

daného objektu můžeme přinést onu přidanou hodnotu.

korun, jde průměrně o patnáct obchodních případů ročně. Rádi se ale podíváme na cokoli, co převyšuje tenhle plán.

Financování akvizic probíhá z vašich zdrojů, nebo využíváte prostředníky?

Stává se vám, že vás majitelé objektů iniciativně oslovují s nabídkou

Nákupy hradíme z vlastních zdrojů, máme peníze okamžitě připravené

prodeje, nebo příležitosti na trhu vyhledáváte víc sami?

k nákupům a samozřejmě v mezičase určité finance čerpáme od bank. Když

Funguje to oběma těmito směry, řekl bych, že v poměru půl na půl. Naše

se mě ale zeptáte, jestli konkrétní činžák za čtyřicet nebo za sto milionů

značka a jméno jsou na trhu známé a samozřejmě čerpáme i z dobrých refe-

koupím z bankovního produktu, tak odpovím, že ne – koupím ho za peníze,

rencí. Při monitoringu trhu zjistíte, že většina zajímavých obchodů se rea-

které zítra můžu poslat do úschovy. Proto je ten proces tak rychlý, a proto

lizuje mimo veřejnost. Lidé dnes prostě

za námi lidé sami chodí.

nestojí o publicitu, ale přijdou a řeknou si o nabídku – takhle se dělají elegantní

Jaká byla vaše největší akvizice?

obchody. Máme plány na další roky

Nejdražší nákup v historii firmy se týkal Kot-

a desetiletí, takže pečlivě vážíme, co

vy. Zaměstnal všechny členy týmu, pracovali

děláme, a zakládáme si na tom, abychom

jsme na tom kolektivně několik měsíců.

byli schopni v obchodním partnerství poskytnout kompletní servis.

Zmiňoval jste, že působíte v PSN čtyřiadvacet let. Jak se za tu dobu

Jak dlouho zhruba trvá proces nákupu?

změnil segment nákupu?

Je to jistě individuální, ale pokud

Tím, že platíme úplně jiné peníze za metr

bychom chtěli dát nějaký typický

čtvereční, než jsme platili dřív, zkoumáme

příklad...

proces nákupu víc než v minulosti. V době,

Jedním extrémem byl již zmíněný nákup

kdy jsme kupovali domy za milion korun,

Koh-i-nooru, kde proces trval dvacet let.

stačilo vědět, kde daný dům stojí a zda má

Protipól mu tvoří situace, kdy jsme při-

čistý list vlastnictví, následně jsme už jen

praveni nákup zrealizovat ze dne na den.

potřebovali, aby přišli smlouvu podepsat ti

Je to i tím, že po posouzení leží finální

správní lidé. Dnes ale, i s ohledem na kompli-

rozhodnutí jen na dvou akcionářích a oba

kovanost nájemních vztahů, řešíme pečlivě

jsou to velmi sympatičtí lidé, schopní

každou nájemní smlouvu, každý byt, každý

rozhodování.

metr čtvereční. Prověrka je mnohonásobně složitější.

Akvírujete domy i z veřejného sektoru? Mám na mysli odkupy od městských

Kupujete i komerční nemovitosti?

částí.

Ano a máme zájem i o skladové a výrobní

Jasně. Těch objektů je ale méně, jedním

areály, kde jsme připraveni přijmout nemovi-

z našich developerských projektů na

tost v tom stavu, v jakém je, a pak improvizi-

těchto základech je Holandský dům, pro který jsme od městské části Praha 9

vat. V improvizaci jsme hodně dobří, takže i nevýdělečný prostor náročný na

koupili pozemek. Výběrové řízení na odkup probíhalo obálkovou metodou,

provoz dovedeme zefektivnit, naplánovat tam něco jiného.

my jsme dali nejlepší nabídku, pozemek koupili, vyprojektovali a postavili nádherný nový dům.

Máte v tomto ohledu konkrétní zkušenosti? Teď třeba vlastníme objekt na Zličíně, velmi rozsáhlý areál pro kolejová

Máte vytipované nějaké lokality, na které se výrazněji soustředíte?

vozidla, kde plánujeme rezidenční výstavbu. V tuto chvíli je to obrovský,

Neomezujeme se lokalitou, ale důkladně zvažujeme potenciál konkrétního

ale čistě industriální prostor s výrobními místnostmi, sklady, kancelářemi,

místa. Ceny stavebních prací jsou všude stejné, takže musíme pečlivě

my bychom s ním v kontextu lokality rádi navázali na rezidenční

vážit, jestli se vyplatí rekonstruovat nějaký objekt na periferii. Klidně se ale

zástavbu, která je v okolí směrem do centra. ▪


SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 · +420 272 733434 · www.hladik.info


ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

#


36 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

NENDO POSTAVÍ KUKAČKY NA HLAVU

Japonsku se dozajista nedá upřít slabost pro hravé, ale lehce dětinské záležitosti. Jednou z nich je trojice prototypů tradičních kukaček, o jejichž neotřelý design se postaralo slavné japonské studio Nendo, za nímž stojí Oki Sato. Na inovativně pojatých hodinách s typickým ptáčkem ohlašujícím každou uplynulou čtvrthodinu spolupracovali s japonskou značkou Lemnos, a vznikly tak modely Bookend, Tilt a Dent. První a posledně jmenovaný model pracuje s narušením dřevěného monolitu, buď místem pro knihy, nebo vetknutím tradičního tvaru domu se sedlovou střechou do kvádru. Největší pozornost na sebe však strhává model Tilt, u nějž Nendo zachovalo klasické tvary, nicméně celé hodiny postavilo na jednu stranu „střechy“. Nemusíte se obávat zbytečného vytáčení hlavy, analogový číselník i kukačka respektují pevnou půdu pod vašima nohama.

Italská kuchyně s noblesou? Jedině Fendi Dávno pryč jsou doby, kdy se fashion labely soustředily pouze na oděvy. Jejich design má daleko větší přesah – toho gastronomického se ujala jedna z crème de la crème značek módního průmyslu, Fendi. Itálie zosobňuje nejen kolébku módy, ale i umění vaření, jejichž spojení dalo vzniknout novému brandu Fendi Cucine. Za designem dvojice kuchyní Ginger a Kurkum stojí italský architekt Marco Costanzi, který se podílel též na renovaci opulentního Palazzo della Civiltá Italiana, římského sídla Fendi. Aby byla dvojice kuchyňských ostrůvků, nebo chcete-li, segmentů vskutku precizně vyvedená, nesměl Fendi chybět exkluzivní partner na

Vzkříšení gruzínské tradice lázeňství od studia Henning Larsen Bylo jen otázkou času, než se někdo chopí příležitosti v dosud pozapomenuté Gruzii a znovu vdechne život lázeňství v kontextu přitažlivého koktejlu Evropy a Asie. Více než dvěma stoletími tradice lázeňské péče se může pyšnit město Abastumani, které oplývá všemi předpoklady pro poskytnutí ideálních podmínek k načerpání sil a které si proto vybralo jedno z nejprogresivnějších architektonických studií, dánské Henning Larsen. V rámci designu nového hotelového komplexu Agobili obdivuhodně respektují nedotčenost okolní přírody, jíž promítají do použitých materiálů. Velké slovo budou tedy mít přirozené světlo, štědře řešené prosklené plochy a dřevo v interiérech. První návštěvníky zdejší spa a wellness přivítá v roce 2020.

poli kuchyňského designu, rovněž italská firma Scic. Verze Ginger je zamýšlena pro domácnosti, kombinuje mramor a měděné prvky, zatímco Kurkum cílí na profesionály. Tělo z ušlechtilé nerezové oceli v sofistikovaném tmavém odstínu doplňují desky Peltrox a vysoce odolná dvířka z Titanioxu. Dostát ambicím profesionálů je možné díky vybavení Grand Cuisine od Electrolux.


38 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

PATRICIA URQUIOLA navrhla interiéry pro projekt Lincoln Square Prestižní londýnská čtvrť Bloomsbury dostane na závěr roku pomyslný šperk, na jehož designu se podíleli ti nejpovolanější v čele s legendární Patricií Urquiolou. O jejich spojení v těle rezidenčního projektu na Lincoln Square se postarala developerská společnost Lodha Group, která se zaměřuje na exkluzivní bydlení pro ty nejnáročnější. Na deseti patrech tak nechybí zázemí v podobě kina, privátního klubu, kulečníku, knihovny, dětského koutku a spa s bazénem. Urquiola dovedla interiéry k dokonalosti – bronzové elementy, sklo, mramor a dřevo jako by zrcadlily vznešenost a eleganci čtvrti, která v sobě koncentruje kulturní vlivy od literatury přes právo, medicínu až po umění. Práce na projektu právě v této oblasti stála za její limitovanou kolekcí třiceti skleněných přesýpacích hodin. Španělská designérka chtěla zdůraznit vzácnost našeho individuálního času, který investujeme do vzdělání a do porozumění historii a kultuře.

R E N E S A N C E KO R KU v podání Campana brothers

Jediné přirozeně krásné umístění korku je v hrdle lahve. Tento konzervativní stereotyp se rozhodlo nabourat duo brazilských designérů Fernando a Humberto Campana prostřednictvím své nejnovější kolekce

LAGOM BATH & NOTE DESIGN STUDIO

nábytku Sobreiro. Campana brothers se silně vepsali do povědomí světa designu využíváním nestandardních, někdy až šokujících materiálů, jako je kůže, palmové

Korejská značka Lagom Bath oslovila Note Design Studio, aby

listy či rybí kůže. Společným leitmotivem je

vytvořili pro asijský trh koncept koupelny, jejichž nabídka je

ovšem jejich ekologická povaha, respektive

v tomto segmentu až příliš chladná a neoriginální. K volbě

udržitelnost při výrobě. V případě korku

Note vedl společný vřelý vztah skandinávské i asijské

si dvojice stanovila za cíl představit

mentality, které mají blízko k jednoduchosti a čistému

jej nejen jako materiál ekologický, ale

designu. Švédské designové studio tedy představilo kolekci

také všestranný a především atraktivní.

koupelnového nábytku a minimalistických doplňků, skříněk,

Strukturu korku přirovnává Humberto

osvětlení a věšáků stvořených na míru kompaktnímu bydlení

Campana k mramoru, ten ale překonává

v asijských velkoměstech. Kolekci rozdělili na dva poddruhy,

výhodou, že jej lze vytvarovat. Zaoblené

Type 1 nabízí kachličky v tónech tlumené zelené nebo skříňky

tvary křesla v kolekci střídají ostřejší

v barvě černého uhlí, Type 2 zrcadlové skříňky a béžové

tvary tří skříněk, při jejichž výrobě

obklady. Vybavení takové koupelny přenechali značce

designéři použili ten nejekologičtější

niché kosmetiky Byredo.

materiál ze všech – hlínu.


Harmony Maker

HERMAN MODULÁRNÍ POHOVKA - DESIGN MANZON&TAPINASSI HERMAN KONFERENČNÍ STOLKY - DESIGN STUDIO MEMO PRAHA 1, V JÁMĚ 3 - PRAHA 8, RUBÍN OFFICE CENTRE, POBŘEŽNÍ 50/52 BRNO - MODŘICE, SOHO, SVRATECKÁ 989 - BRNO, BUDOVA IBC, PŘÍKOP 4


40 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

VHLED DO PŘÍTOMNÉ MINULOSTI JIŘÍHO MATĚJŮ Nesmírně atraktivní malířské pojednání na téma přítomné minulosti nabízí autorská výstava Jiřího Matějů v prostorách pražského Letohrádku královny Anny. Představitel zdánlivě studeně působící linie geometrické abstrakce na svých kresbách, velkoformátových obrazech, ale i na plastikách a v rámci site specific instalací pracuje s konceptem přítomnosti a možnostmi jejího zachycení neboli zpřítomnění. Tři sály Belvederu jsou rozděleny na tři tematické okruhy pojmenované jako Událost člověka, Událost země a Invisible Presence. Matějů je jakýmsi solitérem české umělecké scény, jelikož geometrickou abstrakci nevnímá jako statickou plochu, ale jako dynamickou hru s linií, výraznými barvami a světlem. Svá díla vytváří jako vizuální metafory, které publiku zpřítomňují to, co by jinak zůstalo neviděno. Různé interpretace můžete zhlédnout v krásných renesančních prostorech letohrádku na Pražském hradě do konce října.

NOVÁ

OBCHODNÍ GALERIE

CZECH DESIGN STORE Na pražské Opatovické ulici, nedaleko Národního divadla, otevřel na konci srpna své brány prostor věnovaný českému designu – ať už se jedná o v současnosti tolik trendy svítidla, autorské šperky, sklo nebo nábytek, bytové doplňky či oděvy. Co vyjímá obchod ze řady dalších prodávajících produkty tuzemských designérů, je jeho spojení s uměním jako takovým – odtud název „galerie“. Vybírat si

GO INDUSTRIAL

tak můžete i z uměleckých, grafik, obrazů, případně skla. K portfoliu umělců patří například Kateřina Reich, Penocze, Chic by Pig, David Kurňavka, Gambit Factory, Radka Kubková, Mulier a Lukáš Jabůrek. S novou platformou přišli Iva Nesvadbová, ředitelka Art Prague Fair, a Lukáš Pipek, ředitel Czech Design Week.

Příčkám v současných vzdušných interiérech není přáno, protože prostor zbytečně zatěžují a komplikují jak pohyb, tak výhled a celkově narušují estetické vyznění. Společnost Dorsis však přichází s originálním a elegantním předělem místností, s rámovou dělicí příčkou Digero. Hliníkový či ocelový rám je osazen tabulkami bezpečnostního kaleného skla a vytváří tak dokonalý industriální rozměr každému prostoru – přitom zajišťuje přístup tolik potřebného světla. Pro docílení intimity například v koupelně se dodává sklo v povrchové úpravě Satinato. Dělicí příčka může směle splňovat i funkci dveří, pokud zvolíte variantu opatřenou dveřním křídlem, které může být otevírací, ale i posuvné a lze na něj aplikovat hliníkovou mřížku.


NAVŠTIVTE NÁŠ NOVÝ SHOWROOM DESIGNOVÝCH KUCHYNÍ

Koncept kuchyní Eggersmann UNIQUE představuje moderní a nadčasové řešení kuchyňského prostoru. Důraz je kladen na minimalistický design a exkluzivní materiály – žula, břidlice, mramor, corian a kov v kombinaci s originálními dřevěnými dýhami. Základní myšlenkou je kompaktnost jednotlivých ploch kuchyně – dvířka, pracovní deska včetně dřezu a obložení stěn.

Praha 2 / Vinohradská 42 / sedlakinterier.cz


42 ESTATE  STUDIO  DESIGN


DESIGN  STUDIO  ESTATE 43

SEDMERO MISTRŮ TRADICE DŘEVA Dřevo je jedním z materiálů, které jsou součástí lidských domovů od nepaměti. Je praktické, odolné, dobře vypadá a dokáže vdechnout prostoru tu správnou hřejivou atmosféru. I proto se k němu designéři opakovaně vrací a vymýšlejí nová a nová využití. Na rozdíl od plastu nebo jiných umělých produktů, jako jsou plasty, dřevo nezevšední a stárne s grácií. Našli jsme sedm designových studií z Česka i zahraničí, pro které je dřevo volbou číslo jedna. Připravila: Veronika Pařízková, Foto: archiv značek


44 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Mezi nejznámější lokální zpracovatele dřeva Kolekce nábytku od designérské dvojice Revír

určitě patří značka TON. Firma založená v Bystřici pod Hostýnem si unikátní systém ohýbání dřeva patentovala už v 19. století, tehdy se ještě jmenovala Thonet podle svého vizionářského zakladatele Michaela Thoneta. Dnes se jí daří držet krok se světem díky kolaboracím s uznávanými designéry, rafinovanému designu i chytrému marketingu. Mít doma klasickou „tHonetku“ číslo 14, která získala přídomek kavárenská židle, není nikdy krokem vedle. Interiéru ale bude svědčit i kterákoliv z nových realizací, nám se líbí třeba nápad Arika Levyho, který je na pohled klasický, ale při bližším prozkoumání nese židle Split atypické, působivé detaily, jako například opěradlo elegantně zasunuté za sedák. Nesmíme opomenout ani letošní hvězdu, křeslo Alba, které získalo několik designérských ocenění. Na pohled útulné, příjemné a komfortní sezení dokazuje, že TON si rozumí nejen s dřevem, ale i kůží a látkou.

evokujícího lesní tematiku a jejich produkty respekt k přírodě stvrzují. Naším favoritem je

Zrcadla Planety od studia Revír překvapí svou rafinovaností.

kolekce zrcadel Planety, která svým promyšleným detailem, kdy je malé zrcátko schované v tom velkém, pěkně ukazuje, že v jednoduchosti je krása. Stejně přímočarý i působivý je jejich stůl a poličky z kolekce Srna. Zaujmou dokonalým zpracováním a sázkou na nenápadný, ale o to efektnější detail. Takhle si představujeme dřevo v interiéru. Neokázalé, ale sebevědomé. Česká expanze Velkým úspěchem českého designu na poli dřeva je spolupráce Studia deFORM a švédského labelu HEM. Severský minimalismus, který značku proslavil po celém světě, se dvojici mladých a talentovaných Čechoslováků podařilo dostat i do jejich návrhu policového systému Zig-Zag, Policový systém Zig-Zag, který navrhlo pro značku HEM duo deFORM.

včetně pověstného švédského akcentu na snadnou montáž – deFORM se zavazuje, že jejich úložný systém poskládáte bez jakéhokoli nářadí

Úlovky z Revíru

za třicet sekund. Ze stejného ateliéru pražské

Dřevo ale baví i mladé designéry. Zajímavou dvo-

UMPRUM, kde dvojice deFORM – Václav Mlynář

jící, jejíž portfolio si zaslouží pozornost, je Studio

a Jakub Pollág – studovala, vzešel i další autorský

Revír. Miroslav Nachlinger a Martina Kleinová

pár. Jmenují se Matěj Coufal a Eduard Herrman

svoji lásku ke dřevu vetkli už do názvu své značky

a dřevo taktéž patří mezi jejich favority, ačkoliv


DESIGN  STUDIO  ESTATE 45

ho často kombinují s jiným materiálem, jako

interiérů, kde rozhodně budou poutat pozornost.

v případě dnes už ikonických laviček Sattelite.

Slovenský designér rád pracuje s prestižními

Nás zaujal jejich návrh jídelního a/nebo pracov-

materiály, jako je bahenní dub, mramor nebo

ního stolu s exotickým názvem WU. Dřevěný

vlašský ořech. Ostatně ne každý lpí na strohém

solitér, který poprvé představili na své sólové

minimalismu a nábytek z ateliéru Hagara je

výstavě v galerii Kvalitář, může sloužit nejen jako

k němu skvělou alternativou.

místo společného stolování, ale díky malému upgradu z něj můžete v mžiku udělat pingpongo-

Švédská zkratka k velkým jménům

vý stůl. Vtipný a originální nápad, který jistě ocení

Světovým lídrem ve výrobě nábytku je švédský

nejedna sportovně založená rodina.

gigant IKEA, který se permanentně snaží držet prst na tepu doby, což potvrzuje i nedávná spo-

Hagara jako alternativa k minimalismu

lupráce s Virgilem Ablohem, americkým módním

Posledním zástupcem našeho regionu v tomto

designérem. Ten pro IKEA navrhl box na tenisky,

výběru není Čech, ale Slovák. Michal Hagara si

které jsou dnes módní komoditou číslo jedna

svoje studio založil nedávno, přesto se mu poda-

a sběratelským artiklem. U jedinečných modelů

řilo zaujmout odborníky i veřejnost. Na rozdíl od

je samozřejmě žádoucí, aby byly stále na očích,

subtilnějších, stylově čistých produktů, o kterých

proto Abloh navrhl komodový botník ve skle-

jsme psali výše, je Hagarovým poznávacím

něném provedení. Jako rám pak zvolil dřevo,

znamením výrazný dekor dřeva i atypická úprava.

díky němuž není výsledek až tak sebestředně

Jeho lesklé komody, konferenční stolky, ale

narcistní. Když jsme u IKEA, za zmínku stojí také

i extravagantní zrcadla se hodí do suverénních

její spolupráce s populární značkou Hay, díky

Klasický masivní nábytek v současné interpretaci vyrábí ve svém studiu Slovák Michal Hagara.

I mainstreamová IKEA nabízí atraktivní sofistikovaný design díky spolupráci s firmou Hay.


46 ESTATE  STUDIO  DESIGN

níž vzniklo několik dřevěných solitérů, jako jsou stolička a lavice Ypperlig.

Konceptuální práce německé designérky Lisy Ertel

Bosenská tradice na scéně Bosnu si většina z nás s prvotřídním designem asi nespojí, a přitom tamní rodinná značka Zanat sklízí již několik sezon obdiv na mezinárodní scéně a jí používaná technika zpracování dřeva byla dokonce zapsána na seznam UNESCO. Počátky firmy jsou spjaty s pradědečkem současných majitelů, který se v malé vesnici jižně od Sarajeva věnoval výrobě tradičního dřevěného nábytku. Jeho um potomci oprášili a dnes nabízejí vskutku originální a neotřelé výrobky. Sází na prolnutí starého a nového, kvalitní materiál a dlouhodobou udržitelnost. Ostatně na začátku století musela skříň přežít několik generací a Zanat slibuje, že s jejich produkty to nebude jinak. Naším favoritem je linie Touch, která opravdu láká k doteku. Komoda s působivým vzorem se hodí jak do moderní chaty, tak i do městského loftu. Syrová krása z Německa Německá designérka Lisa Ertel lásku ke dřevu stvrdila ve své absolventské práci na univerzitě v Karlsruhe. Kolekci nazvanou Dune vystavila v roce 2017 na milánském veletrhu a pozornost veřejnosti lačnící po originalitě ji neminula. Poličky, stoličky a židličky odkazují k nábytku, který se používal v Německu již v 16. století a byl

Křeslo Alba od značky TON vyhrálo řadu soutěží.

Bosenský Zanat překvapí precizním zpracováním i tradiční řemeslnou technikou.


DESIGN  STUDIO  ESTATE 47

Stůl od českého designérského dua Herrman a Coufal na výstavě v Kvalitáři.

Spolupráce TON a Arika Levyho dala vzniknout židli Split.

absolutně praktický, čistý, bez zbytečného dekoru. Stejnou strohostí se vyznačuje i tvorba mladé Němky. Dřevo působí neopracovaně, jsou na něm vidět letokruhy a zub času. I samotné tvarosloví je naivní a až dětinsky jednoduché. Přesto je tato práce velmi silná. Maruni: Japonská invence ve hře Na letošním veletrhu nábytku v Miláně zaujala spolupráce dvou designérů s japonskou značkou Maruni. Oba pro asijskou firmu, slavící letos devadesát let existence, navrhli jednoduché židle. Každá má specifický rukopis zahrnující i nenápadné detaily typické pro design svého tvůrce a nám se líbí jako ukázka toho, že když dva designéři dělají totéž, nikdy to není totéž. Prvním tvůrcem je slavný Jasper Morrison, který spolupracuje s Maruni od roku 2011, druhé jméno zastupuje Naoto Fukusawa, který značku vede jako art director. Pro milovníky Elegantní a nadčasová, přesně taková je židle od značky Maruni.

dřeva je každopádně japonský brand povinností sledovat. ▪


48 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

TSINGPU BAISHA BRÁNY DO VĚČNOSTI Změna je konstantní veličinou. Mění se doba a s ní i styl bydlení. Velmi dobře si to uvědomují v Číně, která v mnoha ohledech za posledních třicet let překonala propast staletí. Na staré domy se tu proto hledí spíše s despektem, coby připomínku neradostných časů minulosti. Je to ale do jisté míry jen společenská póza: V tom, co bylo dřív prosté a jednoduché, dnes spousta lidí paradoxně objevuje klid a harmonii. A právě z tohoto nepřiznaného sentimentu velkou měrou těží vesnice Baisha v provincii Yunan. Připravil: Radomír Dohnal, Foto: Hiromatsu, Yuming Song (Beijing Ruijing Photo)


50 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Novinky sem díky izolaci celé hornaté oblasti

turistického resortu v památkově hodnotném

jsou velmi nápaditým způsobem propojeny.

přicházely se zpožděním, a tak se místním mož-

území negativně ovlivnila charakter celé lokali-

Původní čtyři domy netvoří v tomto uzavřeném

ná trochu neplánovaně podařilo zachovat tradi-

ty. Proto nakonec v roce 2015 padlo rozhodnutí,

urbanistickém centru dominantu, ale volně

ce. Vesnice Baisha, kdysi hlavní město králov-

které zachovává idylku města a přitom do ní

s ním splývají. Nové stavby přebraly kontury

ství lidu Naxi, se tak stala jakýmsi skanzenem.

vnáší vše potřebné. Zmíněné kamenné domy

starých domů a navenek se i prezentují tradič-

Pochlubit se tu mohou palácem Dabaoji nebo

budou rekonstruovány a funkčně oživeny jako

ními stavebními prvky. Nechybí tedy zdobné

pro region tolik typickými bohatě zdobenými

součást komplexního hotelového resortu. Ten

trámoví, kamenné obklady, ani prodyšné zdi

trámovými kaskádami s vyřezávanými krakorci.

ale bude vybudován přesně v duchu okolních

wuhua.

Prý jsou tu nejhezčí v celé Číně. V posledních

starých domů a svou architekturou tak podtrh-

letech už ale nestačilo jen konzervovat staré:

ne význam celé lokality.

Za zdí čeká jiný svět To vše pak vytváří velmi nevšední kompozici.

Za romantikou dávných i relativně blízkých časů Hotel? Vesnice ve zmenšeném měřítku

Návštěvník má pocit, že branou (ano, dovnitř

Tady do hry vstupují architekti ze studia Tsut-

skutečně procházíte zdobenou Východní

Vítejte ve skanzenu klidné dovolené

sumi & Associates, přesněji řečeno pak jeho

bránou) prošel časovou bublinou. Ze skanzeno-

Současně pak rada města, či spíše jeho

japonsko-čínská sestava Yoshimasa Tsutsumi,

vého města plného krojů, stánků a turistických

předměstí Tsingpu, řešila trochu jiný případ.

Siming Li, Weiwei Shi, Lin Song a Jun Cu. Což

průvodců se však ocitl „ve starém sídle mo-

Čtyři historické domy vystavěné z kamene tu

je mimochodem přesně ta sestava, která

derní doby“. Zdobené lampiony s elektrickým

pozbyly majitele a jejich stav byl slušně řečeno

v roce 2010 dosáhla na zlatou cenu JCD za užit-

osvětlením mu ukazují cestu k recepci, která je

havarijní. Nabízelo se snadné řešení: demolice.

ný design. Jejich úkolem bylo přetvořit částečně

vyvedená v působivém mahagonovém motivu.

Ta svým způsobem byla žádaná, protože by se

rozpadlé domy, prostor jimi vymezený a k nim

Umístěna je ale v domě, který vypadá přesně

uvolněný pozemek dal využít k výstavbě nových

přiléhající, do podoby poněkud netradičního ho-

jako ty ve zbytku Baisha. Následuje vstupní hala,

ubytovacích kapacit pro cestovní ruch. Tato

telu. Co je na něm tak zvláštního? Že jej opravdu

která končí prostorným nádvořím. Odtud pak

myšlenka ale nebyla schvalována bez výhrad.

netvoří jednolitý blok budov, ale po plánu

ubytovaní mohou vyrazit, kam si jen zamanou.

Panovaly obavy, že by výstavba hotelu nebo

rozvolněným způsobem rozeseté objekty, které

Resort Tsingpu Baisha je totiž plný překvapení.

sem mířilo stále více návštěvníků.


ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 51

Je-libo restauraci, grilovací zahrádku pod širým nebem, bar? To vše se v profilu zdánlivě letitých stavení skrývá. Nachází se tu celkem osm hostinských pokojů řešených jako samostatné apartmány. S výjimkou „královského“ jsou situovány po severozápadním obvodu komplexu. Zasněžené Hory nefritového draka Zbylá část areálu je vyhrazena malým lázním, květinovým zahradám, vyhlídkovým plošinám a dovedně skrytému provoznímu zázemí. Zdá se skoro až neuvěřitelné, jak se všechny tyto místnosti v propojených domech podařilo vměstnat na plochu 2480 metrů čtverečních a přitom zachovat jak soukromí ubytovaných, tak ráz historické vesnice. Je v tom pořádná porce invence od Tsutsumi & Associates. Jak to? Nechali se totiž inspirovat terénní nerovností města a kus jí cíleně přenesli i sem. Jednotlivá stavení se tak nacházejí na rozdílných výškových úrovních. Vyvýšené kamenné terasy rozdělují celý prostor a dodávají mu výšku. Část těchto kamenem obložených stupňů přitom uvnitř nese sklady a místnosti údržby. Každý pokoj tak má trochu odlišný, a přesto nepřerušený výhled na nedaleké vrcholky Hor nefritového draka. Magie vodních zrcadel Jejich poetický název hodně vypovídá o malebnosti celé přírodní scenerie a architekti se hodně snažili, aby jí kus přenesli i dovnitř resortu. „Začali jsme tím, že jsme celý prostor očistili a zbavili balastního nánosu staveb,“ popisuje proces šéfarchitekt Tsutsumi. „Vycházeli jsme z orientace čtyř původních domů, na které jsme napojili síť dalších staveb a smysluplně je propojili,“ doplňuje. Pro Tsingpu Baisha je přitom typická práce s prázdným objemem, tedy volným prostorem pod vlastní budovou. Může sloužit jako kryté posezení, společenská místnost nebo herna. Je ale obestavěna ze dvou protilehlých stran „horou“ kamene a ze zbývajících pak zůstává vzdušná. Díky tomu, že se nachází v permanentním stínu a sluneční paprsky k ní nedosáhnou, ocení je ubytovaní hlavně během parných dní. Svou práci odvedou i přepážky z papíru donba, které nezapřou inspiraci japonským bytovým designem. Magii místu také dodává začlenění vodních ploch. Okrasné bazénky zdařile kopírují původní struktury,


52 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

například schodiště, a zrcadlí tak jejich profil. Opticky tedy zvětšují celý prostor o násobek plochy a přitom ještě přispívají k příjemnému svěžímu mikroklimatu. Společný je historizující styl a masivní dřevo Autoři projektu přitom nechtěli zbytečně prostor štěpit zdmi. Dávali přednost tomu, aby areál vymezovaly objekty domů, a tam, kde bylo nezbytné zdi stavět, dávali přednost vzdušnému a prodyšnému stylu kamenných obkladů wuhua. Ty propouští chladivý vánek a zároveň poskytují příjemný stín. A rozhodně nepůsobí tak masivním dojmem jako kamenné hradby. „Zprvu poněkud uniformní plochu jsme pak rozbili náhodným kombem terénních vyvýšenin, které rozložily prostor do segmentů. Každý apartmán je tak díky tomu vlastním hradem, věží, ze kterého můžete shlížet do okolí,“ dodává Tsutsumi. Jenže zapotřebí bylo vytvořit i prvky jednotící. Těmi se staly dřevěné trámy a sloupoví, které vytváří v exteriéru místy opravdové nosné konstrukce, jinde pak slouží spíše jako optická podpěra. Jejich kouzlo ale spočívá ve způsobu, jakým pronikají do vnějšího prostředí z interiéru pokojů. Ty jsou od podlahy po stropy vedeny ve dřevě a masivní trámoví z ní vystupuje v pravidelném odstupu ven. „Je to cílený efekt, kdy každý z těchto dřevěných rámů je vlastně pokračováním vstupní brány a vede hosty od minulosti sérií neomezených průchodů k věčnosti,“ uzavírá. ▪


ESTATE ADVERTORIAL 54 ESTATE  STUDIO  SOLITÉR

Manifest života Křišťál, kouřové sklo nebo opalínové sklo – ve všech případech ručně foukané podle staré řemeslné tradice do hruškovitého tvaru. Není to ale po všech stránkách ušlechtilý materiál, co z řady závěsných svítidel Twigy v designu od Kataríny Kotuláčové činí solitér. Mladá slovenská designérka se při návrhu nechala inspirovat motivem jara, respektive prvními lístky, jež jsou posly nového života. Ty pak nechala v nápadném kontrastu síly a křehkosti vyrůstat z leštěného těla skleněného stínidla, jehož minimalistické linie díky tomu získávají nový rozměr. Sans Souci info o ceně na vyžádání

Připravila: Jitka Krulcová Foto: Sans Souci


56 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

Dar ke století republiky

Muchovy Dva světy

Je to právě historie, kdo drží pomyslný štětec a vrství barvy na plátno našeho současného a budoucího já. Staňte se součástí tohoto unikátního procesu v rámci exkluzivní brněnské výstavy toho nejlepšího od Alfonse Muchy. Vůbec poprvé zde uvidíte malířův opěvovaný opus magnum spolu s obsáhlou kolekcí proslulých plakátů. Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv


UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 57

Dílo moravského umělce disponuje až téměř magickou přitažlivostí. Nezaměnitelný prototyp slovanské ženy, propracované detaily a výrazné syté barvy jsou signature prvkem, díky nimž jméno Mucha zná celý svět. A ten také vůbec poprvé v historii může nahlédnout do obou výtvarných světů secesního impresária. Hlavní loď brněnského výstaviště je ponořena do chladu a tmy, v níž září devět monumentálních pláten Slovanské epopeje obklopené jedinečnou kolekcí Muchovy komerční tvorby. Nesmrtelný odkaz národu Až do konce současného svátečního roku 2018 tak můžete stanout před těmi nejmajestátnějšími z celkem dvaceti velkoformátových pláten Slovanské epopeje, kterým Alfons Mucha zasvětil 18 let svého života. Prvorepublikové dílo představil poprvé v roce 1928 ve Veletržním paláci v Praze jako výpravný epos zachycující dějiny Čechů a ostatních slovanských národů. Díky velikosti pláten 6 x 8 metrů a geniální práci s detailem před vašima očima

doslova ožije každý výraz v příbězích, jako jsou Slované v pravlasti, Kázání Mistra Jana Husa v kapli Betlémské nebo Zrušení nevolnictví na Rusi. Biscuits Lefèvre-Utile Jeden z nejznámějších plakátů absolventa studií malířství v Mnichově a Paříži byl reklamní prací pro francouzskou značku sušenek. Vedle plakátů zaměřujících se na dobovou reklamu na nejrůznější záležitosti denního života od nápojů přes průmyslové výrobky po kulturní události výstavní prostor nabízí i pohled na Muchovy kalendáře nebo takzvané dekorativní panó neboli panely. Expozice tak mapuje sedm umělcových životních etap. Nutno podotknout, že spojení Slovanské epopeje a sbírky 150 děl malířovy zakázkové tvorby není jediné unikum. Od roku 2013, kdy byla kolekce plakátů vystavena v pražském Obecním domě, se významně rozrostla – řadu exponátů dosud tedy nebylo možné nikde jinde vidět. ▪


STYL & DESIGN

H LIN ÍKO VÉ PŘÍČ KY DIG E R O

PIVOTOVÉ DVEŘE AXON

D V E Ř E A S K RY T É Z Á R U B N Ě

VÝVOJ

I VÝROBA I REALIZACE

I dveří a skrytých zárubní I skrytých soklů I bezobložkových pouzder I celoskleněných příček

WWW.DOR SIS.CZ info@dorsis.cz


ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI Str. 60 Novinky Str. 66 Téma: Kdo kupuje byty v Praze? Str. 72 Trend: Tendence realitního trhu v metropoli Str. 74 Investiční destinace: Vídeň Str. 76 Developerský projekt měsíce: Šumavské Stráně KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Str. 80 Novinky Str. 84 Developerský projekt měsíce: Bubenská 1 Str. 88 Právo: Zákonné předkupní právo na parkovací stání

&


60 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Praha JRD dokončila hrubou stavbu Červeného dvora Developerská společnost JRD zaměřená na výstavbu ekologicky a energeticky šetrného bydlení na konci srpna dokončila hrubou stavbu svého projektu Rezidence Červený dvůr. Celkem má v projektu nedaleko stanice metra A Želivského či Malešického parku vyrůst patnáct prémiových energeticky pasivních bytů. V architektonicky výrazném viladomě, který je nominovaný do soutěže Realitní projekt roku 2018, nyní zbývá na prodej posledních pět volných bytů. Kompletní dokončení Rezidence Červený dvůr plánuje JRD na podzim příštího roku.

„VELKÁ TROJKA“ PRODALA TŘETINU BYTŮ V PRAZE Central Group, Finep a Skanska Reality. Takoví jsou lídři pražského trhu s novými byty za letošní první pololetí. Z analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group vyplývá, že tři největší hráči na pražském rezidenčním trhu prodali do konce června třetinu ze všech nových bytů v metropoli, celkem jde o 950 jednotek. V první desítce top developerů, která stojí za prodejem dvou třetin bytů v hlavním městě, figurují dále společnosti Crestyl, YIT Stavo, Vivus, Afi Europe, Pražská správa nemovitostí, Avestus a Horizon Holding.

Linkcity revitalizuje bubenečské papírny Developerská společnost Linkcity se chystá stavět v šestém pražském obvodu. V rámci projektu Papírna Bubeneč chce na pozemcích sousedících s parkem Stromovka postavit 200 nových bytů a 4,4 tisíce metrů komerčních ploch. Součástí projektu na území bývalých bubenečských papíren má být také třeba mateřská škola a park přímo v areálu. Stavební práce mají začít ještě v letošním roce, s dokončením první etapy pak developer počítá v roce 2020. Předprodej prvních 79 bytových jednotek nicméně Linkcity zahájila už letos v sprnu.


62 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Praha LANDIA PŘESTAVÍ NÁDRAŽÍ NA PALMOVCE Stovky bytů a několik tisíc metrů obchodních ploch mají v budoucnu vyrůst na místě nevyužívaného autobusového nádraží na Palmovce v Praze 8. Dozorčí rada Dopravního podniku hlavního města Prahy schválila na konci srpna znění budoucí smlouvy se společností Akvo Praha, které tak po letech umožní tamní parcely zastavět. Roli developera bude hrát společnost Landia Management. Územní rozhodnutí, které bylo vydáno už v roce 2005, umožňuje na místě postavit přes 300 bytů a asi 6000 metrů čtverečních komerčních prostor.

FINEP POSTAVÍ 400 BYTŮ V HOLEŠOVICÍCH Na místě někdejšího průmyslového podniku Ferona v pražských Holešovicích plánuje stavět developerská společnost Finep. Celkem chce na brownfieldu mezi ulicemi Vrbenského, U Pergamenky a Jankovcova postavit 400 bytů a 3200 metrů čtverečních obchodních ploch. Podle mluvčího Davida Jiruška už Finep získal územní rozhodnutí, nyní je na řadě proces stavebního povolení. Finep pozemky v Holešovicích koupil před dvěma lety, od té doby strhl velké části původního areálu. Zachována zůstala památkově chráněná prvorepubliková budova.

STÁTNÍ HYPOTÉKA STAČÍ NA 13 METRŮ BYTU V PRAZE Státní půjčky, které od poloviny srpna začal nabízet Státní fond rozvoje bydlení lidem do šestatřiceti let na pořízení nebo rekonstrukci bytu či domu, neřeší bytovou krizi ve velkých městech. Půjčky, na které má letos putovat 650 milionů korun, kvůli limitu 1,2 milionu korun na žádost zdaleka nestačí na pořízení bydlení v Praze nebo v Brně. Například v Praze si mladá rodina za maximální možnou půjčku při současných cenách bytů může pořídit necelých 13 metrů čtverečních.


BYDLETE LÉPE NEŽ OSTATNÍ DITTRICHOVA 4

ZENKLOVA

www.c h a r kovs ka 1 0.c z

w w w. d i t t r i c h o v a 4 . c z

w w w. z e n k l o v a 1 4 3 . c z

ZENKLOVA

DITTRICHOVA 4

www.skyhill.cz | management@skyhill.cz | +420 773 343 453 | FB,IG: @skyhillmanagement


64 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Regiony a Slovensko STÁT CHCE FUŠOVAT DO ŘEMESLA DEVELOPERŮM Zhruba dvě miliardy korun ročně chce od příštího roku ministerstvo pro místní rozvoj společně se Svazem měst a obcí investovat do výstavby bytů s regulovaným nájmem. Plán má za cíl vyřešit problém s bydlením pro lidi v obtížné životní situaci a dále pomoct například matkám samoživitelkám nebo seniorům. Podle expertů se za plánované peníze dá postavit zhruba tisícovka bytů, což problém s nedostatečnou výstavbou v Česku neřeší. Developeři tvrdí, že by bylo vhodnější zjednodušení povolování staveb.

ŠALINGRAD? JMÉNO NOVÉMU BRNĚNSKÉMU NÁDRAŽÍ VYBEROU BRŇANÉ VE VEŘEJNÉM PROCESU Vedení města Brna zvolilo demokratickou formu výběru jména pro tamní chystané nové

Růst cen bytů v krajích začíná stagnovat Ceny starších bytů přestaly sledovat trend růstu první poloviny roku a přiblížily se stagnaci. Týká se to především Moravskoslezského a Olomouckého kraje a také Vysočiny. Vyplývá to z údajů realitní společnosti Fincentrum Reality. „Očekávali jsme, že ceny v některých krajích přestanou růst až na konci roku, ale registrujeme to už teď. A to hlavně v Moravskoslezském a Olomouckém kraji nebo na Vysočině. Myslím, že by zde do konce roku mohly jít ceny dokonce dolů. Ubývají kupující, kteří jsou ochotni a schopni vysoké ceny za nemovitosti akceptovat. Studna prostě není bezedná,“ uvedl k situaci provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík. Při srovnání aktuálního stavu s vývojem na konci loňského roku se meziroční tempo růstu snížilo ve všech krajích České republiky, nejmarkantněji pak v Jihomoravském, kde došlo k průměrnému poklesu z 15 % na 6 %. Naopak stále nejvíce rostly ceny v Praze a Středočeském kraji – konkrétně sedmiprocentním tempem. Zlevňování se očekává především v segmentu bytů před rekonstrukcí, ještě specifičtěji pak

nádraží. Jeho podoba ještě nebyla finálně určena,

v okrajových částech měst. Výjimku z nastíněného vývoje ovšem tvoří Praha, tady

celý projekt ještě musí projít schválením vlády.

je i nadále očekáván meziroční růst v řádu vyšších jednotek procent. „Obávám se, že

Mezi názvy navrženými Brňany se objevují solidní nápady jako nádraží Leoše Janáčka, ale také exhibicionistické typy prosazující Šalingrad hlavní nádraží nebo nádraží výpravčího Káji. Město stanovilo pravidla přihlášení názvu do výběrového řízení názvy, vyřazeny z něj tak budou návrhy, které odporují mravům nebo nerespektují zásady tvorby uličního názvosloví, označování ulic a veřejného prostranství. Vítězný návrh bude zveřejněn 29. října, do té doby si kandidáty na pojmenování nádraží můžete prohlédnout na www.soutez.nasnovejnadr.cz

Praha na vlně realitní bubliny ještě chvíli pojede. Také Brno nebo Plzeň jsou známé svým dlouhým setrvačným efektem. Pokud se bude ekonomice dařit a v těchto městech dále poroste počet nově fungujících zahraničních firem a také turistů, očekáváme i v příštím roce mírné zdražování,“ dodal Fojtík.


WWW.RADANHUBICKA.COM


66 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

Rezidence Garden Towers je s nadsázkou „multikulturní" bydlení. V katastru nemovitostí lze v tomto projektu najít mnoho vlastníků ze zahraničí.

MAPA

REZIDENČNÍHO TRHU

aneb kdo kupuje byty v Praze? Ceny bytů v Praze rostou v posledních letech astronomickým tempem. Podle developerů i realitních makléřů je hlavním důvodem fakt, že nabídka nových nemovitostí zdaleka nestačí. Poptávka ale roste nejen kvůli zájmu rodin o vlastní bydlení. V posledních letech stále více bytů v metropoli kupují cizinci a investoři. Připravil: Jan Němec, Foto: archiv


TÉMA  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 67

Česká, ale také ukrajinská či ruská jména,

tak lze říci, že podíl kupujících z ciziny se až na

a tak prodávají tamní předražené nemovitosti

občas příjmení britské. Nahlédnutí do katastru

výjimky u většiny developerů počítá na desítky

a přesouvají se do Prahy. „Zatímco z lázeňských

nemovitostí ukazuje, že adresa Residence

procent. Prahu si podle stavařů nejvíc oblíbili

měst Rusové ve velkém odcházejí, Praha je

Garden Towers na pražském Žižkově je vpravdě

lidé z Východu, tedy z Ukrajiny, zemí bývalého

pro ně z investičního pohledu velmi lukrativní,"

multikulturní bydlení. Byty si tu pořídili klienti

Sovětského svazu a samozřejmě ze Slovenska.

potvrzuje oblastní ředitel pro Prahu z realitní

mnoha nejrůznějších národností, což potvrzuje

Jako dobrou adresu ale vidí českou metropoli

kanceláře M&M Reality Jan Martina. Podstat-

i mluvčí developera Marcela Fialková. Jeden

také mnoho dalších národností. „Po rozhodnutí

nou roli hrají také ceny nemovitostí. Přestože

z nejúspěšnějších projektů Central Group

o brexitu jsme zaznamenali nárůst poptávky

v posledních letech u nových bytů vzrostly až

navíc není výjimkou: Cizinci

o třetinu, pro cizince se

podle Fialkové v průměru

stále jeví jako zajímavé.

skoupí až pětinu bytů, které

„Ceny bytů rostou nejen

Central Group postaví. Další rostoucí skupinou zájemců o nové i starší nemovitosti v metropoli jsou investoři. Částečně se překrývají s cizinci: Mnoho bytů kupují

Stodůlky jsou oblíbené mezi Rusy a dalšími východními národy, Praha 6 je žádaná západními národnostmi.

v našem hlavním městě, ale také v západoevropských metropolích a tam jsou ceny stále nesrovnatelně vyšší. Pro lidi ze západní Evropy je tak investice do bytu

zájemci ze zahraničí, kteří

v Praze stále velmi výhod-

v Česku chtějí bezpečně

ná," vysvětluje mluvčí Central Group Marcela Fialková.

uložit peníze. Zájem o investování do nemovitostí ale prudce vzrostl

jednotlivců i firem z Velké Británie," tvrdí na-

A konečně, velkou výhodou Prahy je také dobrá

i u Čechů. Nabízí se tak otázka, kolik nemovi-

příklad mluvčí developerské společnosti Finep

bezpečnostní situace – Česko se letos

tostí v Praze vlastně cizinci a investoři kupují

David Jirušek. A výjimkou nejsou v posledních

v rámci Světového indexu míru sestavovaného

a kolik jich „zbývá“ třeba

Institutem pro ekonomii

pro mladé rodiny či střední

a mír umístilo celosvětově

třídu. Magazín Estate

na sedmém místě; v rámci

s tímto dotazem oslovil více než desítku předních developerských společností a realitních kanceláří. Výsledek? Cizinci a investoři především u nových projektů vykoupí až desítky procent bytů.

Střední třída v tuto chvíli sice na vlastní bydlení dosáhne, ale je už nucena v rámci výběru ke kompromisům co do velikosti nebo polohy bytu.

Evropy je pak dokonce pátou nejbezpečnější zemí. Bez zajímavosti nejsou ani trendy posledních let, kdy například Rusové podle Marcely Fialkové kvůli sankcím a oslabení rublu v minulých dvou či třech letech své investice do

Cizince láká centrum

bytů v Praze mírně omezili.

Zkušenosti jednotlivých developerů se nicméně

letech ani exotičtější destinace, z nichž zájemci

Celkově ale zájem cizinců roste. „Před pěti lety

výrazně liší. Například společnost Ekospol

o nemovitost v Praze pocházejí, například Čína,

tvořili cizinci na trhu desetiprocentní podíl,

orientovaná na levnější bydlení spíš na okraji

Izrael či některé arabské země.

dnes už představují až čtvrtinu našich klientů," tvrdí obchodní ředitel developerské společnos-

Prahy prodává největší část svých bytů Čechům – a podíl zájemců z ciziny se pohybuje jen v řádu

V Praze je levno a bezpečno

jednotek procent. Naproti tomu třeba byty

Důvodů, proč si cizinci oblíbili Prahu, je několik.

v projektu Nová Karolina od Skanska Reality

V první řadě mezi kupce patří pochopitelně ti,

Ruské Stodůlky, vietnamská Libuš

v pražském Karlíně skoupili cizinci zhruba z jed-

kteří se v české metropoli usadili či tu pra-

Zájem cizinců ovšem nepřitahují jen nemovitos-

né poloviny. Velký zájem zahraničních kupujících

cují nebo podnikají. Typickým příkladem jsou

ti v novostavbách developerů. Podstatný podíl

hlásí i společnost Crestyl, která se orientuje na

Rusové nebo Vietnamci. V případě Rusů navíc

představují kupci ze zahraničí i v případě star-

prémiovější bydlení: Podíl zahraničních kupců

platí, že řadu z nich omrzely dříve nejoblíbenější

ších bytů. Kolik jich vlastní? Například vedoucí

u ní dosahuje více než jedné třetiny. Obecně

destinace – Karlovy Vary a Mariánské Lázně,

pobočky realitní společnosti Next Reality pro

ti JRD Pavel Krumpár.


68 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

Prahu 2 Petr Puchmertl odhaduje podíl majitelů

nemovitostí i Češi. A zajímají se přitom jak

Investice na periferii i v centru

nemovitostí ve svém obvodu až na 40 procent.

o nové, tak starší nemovitosti. Podíl investič-

Zájem o uložení peněz do nemovitosti je

Podle majitele realitní společnosti Re/Max City

ních bytů mezi prodanými nemovitostmi tak

v posledních letech tak výrazný, že se mu někte-

Daniela Kotuly se podíl zahraničních vlastníků

stále roste. V případě nového developmentu se

ří developeři sami přizpůsobují a staví byty

bytů v metropoli výrazně liší podle lokality.

podíl nákupů nemovitostí určených k dalšímu

s dispozicemi, které investoři nejvíce vyhledá-

„V celopražském průměru odhaduji zastoupení

pronájmu pohybuje mezi 25 až 50 procenty –

vají. „Zájmu o investiční byty se snažíme vychá-

majitelů z ciziny na 10 až 15 procent. Ovšem ve

u jednotlivých developerů se číslo různí. Roli

zet vstříc. Naposledy jsme například nabídli

specifických lokalitách, kde je silná zahraniční

totiž hraje lokalita – základním parametrem

projekty ideální na investování ve Vršovicích

komunita jedné národnosti, to

s především menšími byty 1+kk

může být i třetina," konstatuje

a 2+kk," potvrzuje Marcela

Kotula. Silné zahraniční

Fialková z Central Group. Co

diaspory lze najít především v některých okrajových částech Prahy. „Například Stodůlky jsou oblíbené mezi Rusy a dalšími východními národy, na druhou stranu Praha 6 je žádaná západními národnostmi," konstatuje Daniel Kotula.

Celkově je podle realitních makléřů u starších nemovitostí podíl bytů kupovaných za účelem investice menší než v případě nových nemovitostí.

se starších bytů týče, jsou investoři méně vybíraví především co do lokality. Naopak dispozice 1+kk až 2+1 zůstávají stejné. „Na sekundárním trhu jsou nejčastěji poptávané byty v panelové zástavbě s plnou občanskou vybaveností a pěší

Další početná menšina žijící

dostupností metra – tedy loka-

v Česku, Vietnamci, podle něj

lity jako Prosek, Stodůlky, Krč

nejčastěji kupují nemovitosti

a obecně Jižní Město. U cihlové

v pražské Libuši, Písnici, v Kamýku nebo na

je především dopravní dostupnost a největší

výstavby je pak největší zájem o investici do

Chodově. Zájem o starší nemovitosti ze strany

zájem je o byty v širším centru hlavního města.

bytů v Holešovicích nebo v Karlíně," vysvětluje

zahraničních kupců – podobně jako u nových

Co se dispozic týče, investoři podle developerů

mluvčí realitní kanceláře Maxima Reality David

bytů – v posledních letech roste. „Zatímco

jeví největší zájem o nejsnáze pronajímatelné

Jirušek. Celkově je podle realitních makléřů

před deseti lety se makléř

u starších nemovitostí podíl

v podstatě obešel bez znalosti

bytů kupovaných jako investice

cizích jazyků, v současné době

menší než v případě nových

se každý desátý obchod řeší v angličtině. Makléři musejí procházet další specializací, aby byli schopni poskytnout zahraničním klientům nejlepší

Podíl kupujících z ciziny se až na výjimky u většiny developerů počítá na desítky procent.

nemovitostí. „Na sekundárním trhu je dle údajů Maxima Reality podíl investičních bytů do 15 procent. Postupně se ale zvyšuje," potvrzuje David

možné služby," vysvětluje

Jirušek. Existují ale i výjimky,

oblastní ředitel pro Prahu

jako například samotné centrum metropole. „Ve vybraných

z realitní kanceláře M&M Reality Jan Martina.

byty o dispozicích 2+1 nebo 2+kk. Naopak

lokalitách, jako je Praha 1, je podíl investičních

u projektů s většími byty a zaměřením na ro-

bytů vysoký a bez problémů překračuje i hranici

Nejvíc se investuje do nových bytů

dinné bydlení je zájem investorů relativně malý.

50 procent," dodává Jirušek.

Podle odhadů developerů i realitních kanceláří

„V našich projektech je kupujících-investorů

třetina až polovina bytů koupených v Praze

menšina. Důvodem je třeba důraz, jaký klademe

Airbnb na ústupu

zahraničními kupci slouží jako investice, tedy

na kvalitu zpracování. To oceníte zejména při

Zájem o investiční byty v centru metropole byl

ne pro vlastní bydlení kupujících. Vedle cizinců

dlouhodobém bydlení," tvrdí například partner

v posledních letech dán především nárůstem

si ale v posledních letech oblíbili investování do

developerské skupiny T.E. Martin Hubinger.

popularity krátkodobých pronájmů – především


TÉMA  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 69

služby Airbnb. Investoři na nich byli schopni vy-

profesionálním způsobem ve větším měřítku

třídu nedostupným snem. Průměrný nový byt

dělat i několikanásobek peněz, které by získali

– tedy pronajímat třeba deset a více bytů,"

v Praze vyjde na 6,4 milionu korun, což je mimo

v případě, že by byt pronajímali dlouhodobě.

odhaduje Kotula. Budoucnost Airbnb tak podle

možnosti většiny domácností," upozorňuje

Tento trend ale podle realitních makléřů pomalu

něj bude taková, že na trhu zůstanou především

generální ředitel developerské společnosti

končí. Na dosud nijak neregulované Airbnb si to-

majitelé s větším množstvím pronajímaných

Ekospol Evžen Korec. Stále více lidí tak musí

tiž posvítily úřady. „Finanční správa vydala sta-

bytů a malí hráči postupně z trhu zmizí.

bydlení řešit jinými způsoby. „Lidé, kteří ještě před dvěma či třemi roky těsně dosáhli na

novisko, jak ubytovací služby poskytované přes Airbnb nebo Booking správně danit, a začala

Střední třída má smůlu

hypotéku a mohli si pořídit nový byt, dnes

zpětně doměřovat ušlé daně," vysvětluje Daniel

Z řádků výše je zjevné, že stále méně bytů

hledají jiné možnosti. Zůstávají v nájmu, staví

Kotula. Mnozí investoři se tak dočkali doměrků

– nových i starších – kupují „klasické" české

dřevostavby... Střední třída v tuto chvíli sice

až ve statisících korun. „Pro malé provozovatele

rodiny ze střední třídy. Nedostatek nemovitostí

na vlastní bydlení dosáhne, ale je už nucena

to bude likvidační," myslí si Kotula. Airbnb tak

společně s rostoucím zájmem cizinců a investo-

v rámci výběru ke kompromisům co do velikosti

v příštích měsících s velkou pravděpodobností

rů vyhnaly ceny do výšek, které jsou často pro

nebo polohy bytu," vysvětluje předsedkyně

ztratí značnou část své současné popularity

mladé rodiny fakticky nedostupné a situace

představenstva NG Real Estate Jana Sečkářo-

a v důsledku toho se byty provozované pro

se bude zřejmě ještě zhoršovat. „Vysoké ceny

vá. V příštích letech tak lze očekávat další růst

krátkodobé pronájmy vrátí na trh pro dlouho-

nových bytů společně s nesystémovými zásahy

zájmu o nájemní bydlení – třeba právě v dosud

dobé bydlení. „Jedinou možností, jak na Airbnb

České národní banky do hypotečního trhu

investičních bytech, které nakoupili čeští nebo

dlouhodobě vydělávat, je provozovat ubytování

vedou k tomu, že se nový byt stává pro střední

zahraniční investoři. ▪

Developer Central Group nejen v Rezidenci Garden Towers prodává více než pětinu bytů cizincům. Nejčastěji jsou z Ruska, stále přibývají ale také kupci ze západní Evropy.


70 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TÉMA

Anketa mezi developery  1.  Jaký podíl mezi kupujícími bytů ve vašich projektech představují cizinci? S jakými národnostmi se při transakcích nejčastěji setkáváte? 2. Jak velká část bytů je pořizována za účelem investice? Central Group / mluvčí Marcela Fialková 1. Aktuálně podíl kupujících z řad cizinců překračuje 20 procent. V roce 2016 jsme po letech růstu zaznamenali pokles počtu cizinců. Jejich podíl se pohyboval na úrovni 24 procent a pokles pokračoval loni na 22 procent, a to především na úkor ruskojazyčné klientely. Počty Slováků jsou stabilní, jde asi o 14 procent klientů a zbylých 8 procent tvoří cizinci z řady zemí jak z východní Evropy, tak v poslední době stále častěji ze Západu. 2. U cenově dostupných projektů v lokalitách zajímavých pro pronájem dosahuje podíl bytů pořízených za účelem investice i 25 procent. Naopak u lokalit spíše rodinného bydlení klesá i pod 10 procent.

Finep / mluvčí David Jirušek 1. Podíl cizinců – a to bez občanů Slovenska – na projektech Finepu dosahuje zhruba 10 procent. Ze skupiny cizinců nejvíc nemovitostí kupují občané Slovenské republiky, dále pak občané okolních států, především Německa. Zastoupeni jsou také lidé a firmy z Velké Británie, USA, Izraele a zemí bývalého Sovětského svazu. Roste i podíl klientů z východní Asie, konkrétně z Vietnamu a Číny. 2. Aktuální podíl bytů kupovaných jako investice je 30 až 35 procent. Například v porovnání s rokem 2016 vzrostl podíl investičního bydlení téměř o 100 procent.

Skanska / ředitel prodeje Lukáš Maděra 1. V roce 2018 tvoří zahraniční klienti zhruba polovinu kupujících. Zahraniční kupující pocházejí nejčastěji ze zemí bývalého Sovětského svazu a ze Slovenska. 2. Vždy záleží na lokalitě, bytové skladbě a typu projektu. V centru a širším centru se podíl investičních nákupů pohybuje mezi 30 a 50 procenty.

Natland Group / partnerka pro development Jana Sečkářová 1. Nejreprezentativnější je projekt Čakovický park, kde jsme prodali přes 800 bytů a cizinci představovali víc než 12 procent kupujících. Přibližně 8,5 procenta z oněch 12 procent byli cizinci odjinud než ze Slovenska, Slováci představovali přibližně 3 procenta. 2. Odhaduji, že naše byty kupují klienti na investici zhruba v 5 až 10 procentech případů.


TÉMA  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 71

T.E. / partner Martin Hubinger

Ekospol / generální ředitel Evžen Korec

1. V našich projektech tvoří cizinci minimální procento

1. Ekospol vždy prodával byty hlavně Čechům, proto podíl cizinců nebyl ni-

kupujících. Máme za to, že je to způsobeno zaměře-

kdy příliš vysoký – dlouhodobě se pohybuje mírně nad 6 procenty. Nejvíce

ním našich projektů na dlouhodobou radost z bydlení

se na prodejích směrem k cizincům podílejí Rusové a Ukrajinci, kteří v této

– necílíme na trofejní klienty ani na expaty, kteří

skupině představují zhruba 63 procent. Za nimi následují Slováci s 32 pro-

u nás stráví pár let a pak se přestěhují jinam. Většina

centy. Naše byty však kupují také lidé z Vietnamu, Itálie, Izraele, Německa

cizinců, kteří od nás kupují byt, jsou ve smíšených

či Francie.

manželstvích s českým partnerem.

2. Zatímco ještě před třemi lety se na investici prodala zhruba pětina

2. Je to menšina, opět s odkazem na důraz, jaký

bytů, nyní je to už v některých projektech, jako jsou například Výhledy

klademe na emoce a kvalitu zpracování, což oceníte

Barrandov, až 40 procent. Nadpoloviční většina investorů chce byt dále

zejména ve vlastním životě.

pronajímat.

JRD / obchodní ředitel Pavel Krumpár 1. Zahraniční zájemci kupují přibližně 20 procent našich bytů. Jejich národnostní složení je překvapivě pestré, ale postupně se mění. Oproti minulým létům se snížilo zastoupení kupujících z východních zemí, například z Ruska, ale přibyli klienti ze západní Evropy – z Německa nebo Nizozemska. 2. Aktuálně kupuje byt jako výhodnou investici přibližně 30 procent našich klientů, což představuje sedmiprocentní nárůst oproti minulému období.

Trigema / mluvčí Radek Polák 1. Podíl zahraničních klientů dosahuje u některých projektů až 30 procent. Jedná se často o občany Slovenska, Ruska, Ukrajiny a dalších států bývalého Sovětského svazu. Poslední dobou se čím dál častěji objevují také zájemci z Vietnamu, Koreje a Číny. 2. Podíl bytů na investici se doposud pohyboval okolo 40 až 50 procent. Podle našich zjištění ale v čase spíše stagnuje.

Crestyl / tiskový mluvčí Ondřej Micka 1. Cizinci tvoří stabilně okolo 35 procent našich prodejů a jedná se o různé národnosti. 2. V našem portfoliu dosahuje podíl nákupů nemovitostí na investici přes 50 procent a stále se mírně zvyšuje.

Geosan Development / ředitel Petr Beneš 1. Podíl cizinců jako kupujících u našich projektů činí 15 procent. Nejčastěji se jedná o Rusy, Izraelce, Němce, Francouze a Portugalce. 2. Zhruba třetinu všech našich prodejů představují investiční byty.

Star Group / ředitel Tal Grozner 1. Cizinci tvoří 10 procent kupujících. Nejčastěji jsou ze zemí bývalého Sovětského svazu a Anglie. 2. Naše projekty jsou svou skladbou zaměřeny na rodinné bydlení. Většina klientů, kteří nemovitosti koupili, jsou rezidenti, a tudíž lze usuzovat, že asi desetina je využita na investici.


72 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  TREND

SVOBODA & WILLIAMS: Pražský realitní trh se pozvolna vrací do normálu, výjimkou jsou trofejní nemovitosti

Boom realitního sektoru a naprostý převis poptávky nad nabídkou je podle všeho za námi, trh se v posledních dvou kvartálech racionalizuje a lze předpokládat, že tento trend s opatřeními centrální banky směřujícími na zpřísnění podmínek poskytování hypoték bude pokračovat. To je hlavní zjištění studie realitní společnosti Svoboda & Williams, která zkoumala situaci na pražském trhu, především v segmentu prémiových nemovitostí. Připravil: Lukáš Vincent, foto: archiv

Z bydlení a jeho cen se stalo téma, které v posledních měsících ovládlo českou společnost. Odborníci se předháněli v odhalování příčin, média přinášela statistiky, kdo všechno si nemůže dovolit bydlet, politici vymýšleli řešení. A trh se na danou situaci adaptoval bez ohledu na všechno jmenované. Podle zjištění Svoboda & Williams měl hype posledních měsíců na trhu realit několik reálných dopadů. Především se značně zkrátila průměrná doba realitní transakce. Zatímco dříve zájemci zkoumali každý detail nemovitosti, nyní se pod tlakem ceny a nervozity pramenící z tlaku zástupu dalších zájemců začaly drobné vady přehlížet a tlačilo se především na rychlé uzavření transakce. Podle dat Svoboda & Williams tak průměrná délka transakce (počítaná od umístění nabídky na prodejní web až po uzavření kupní smlouvy, pozn. red.) zkrátila z 250 dní v roce 2015 na dnešních 84. Podobným způsobem, z 82 dní na 49, se snížila i doba hledání nájemce.


TREND  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 73

Vysoké ceny a jejich medializace zároveň pobídly řadu eventuálních prodejců k testování trhu (byť s nadsazenými cenami), čímž navýšily nabídku, spekulace části kupujících na možné zpomalení ekonomiky a oddálení koupě pak částečně utlumily poptávku, což v posledních měsících znamenalo zchlazení rozpáleného růstu cen nemovitostí. Velké změny na trhu nájmů Jedinou výjimkou všeobecného zklidňování na trhu nemovitostí pak byla kategorie takzvaně trofejních nemovitostí. Prostorově velkorysé byty v luxusně zrenovovaných nemovitostech na špičkových adresách metropole, jakými jsou Staré Město, Ořechovka nebo Hanspaulka, jsou dlouhodobě nedostatkovým zbožím a nesaturovaná poptávka se tedy jen minimálně podřizuje zákonitostem ekonomických cyklů. Specifickou proměnou podle studie realitní společnosti Svoboda & Williams prochází i trh s nájmy. Nájmy se v době vysokých cen bytů stávají pro řadu Čechů – přes celonárodní preferenci vlastnického bydlení – prakticky jedinou možností, jak bydlet v hlavním městě, a tento segment tak aktuálně registruje rostoucí zájem. A ruku v ruce s ním rostou i ceny a zájem investorů. Aktuálně největší zájem mezi nájemníky hledajícími byt skrze realitní kancelář Svoboda & Williams je o byty s dispozicí 2+kk, respektive

Průměrná délka prodejní transakce pražských nemovitostí se zkrátila z 250 dní v roce 2015 na dnešních 84. Podobným způsobem, z 82 dní na 49, se snížila i doba hledání nájemce.

3+kk, eventuálně s oddělenou kuchyní. Nájmy pak v průměru rostou v řádu jednotek procent, byť tato statistika podléhá značným odlišnostem

nájemníků. Tento segment je totiž dlouhodobě

alespoň část bytů ve svém majetku

na základě umístění bytu. Zatímco na Praze 3,

doménou expatů, především v podobě zahranič-

a poskytovat je k dlouhodobému pronájmu.

tedy na Žižkově, Jarově a části Vinohrad nájmy

ních top manažerů pracujících v nadnárodních

Tímto směrem se naposledy vydal třeba

v meziročním porovnání dokonce o drobná

společnostech. V posledních letech – opět

projekt Royal Triangle ve Střešovicích, podobně

dvě až tři procenta klesly a stejný trend zazna-

pravděpodobně kvůli růstu cen nemovitostí – se

jsou na tom bytový dům Grafická na Smíchově

menala Praha 7, uplynulých dvanáct měsíců

stále více zájemců o nájemní bydlení rekrutuje

nebo vinohradský projekt Krkonošská 14. Po-

si díky v procentech dvouciferným nárůstem

i mezi domácími zákazníky a ti tak pozvolna

zvolna rostoucí nabídka tak ve střednědobém

nájmů pochvalují pronajímatelé

dorovnávají náskok cizinců.

horizontu slibuje rozvolnit tlak na ceny a stabilizovat trh po dlouhém sprintu. To ostat-

na Praze 6 nebo 8. Flexibilní reakce developerů

ně bude podle studie Svoboda & Williams

Možná poněkud překvapujícím poznatkem na

Na obnovený zájem o nájemní bydlení reagují

v následujících měsících zřejmě hlavním

poli nájemního bydlení především v prémio-

i rezidenční developeři, kteří stále častěji plánu-

trendem realitního trhu v hlavním městě

vém segmentu je rostoucí podíl domácích

jí a realizují svoje stavby se záměrem nechat si

jako celku. ▪


74 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  INVESTIČNÍ DESTINACE

VÍDEŇSKÁ PRAVIDLA Úchvatné historické centrum zapsané v seznamu UNESCO, bohaté kulturní vyžití i unikátní kuchyně mísící gastronomii bývalých zemí rakousko-uherské monarchie. Argumentů pro pořízení nemovitosti v rakouské metropoli by se našlo jistě mnohem víc, ostatně ne nadarmo se Vídeň umisťuje pravidelně na předních příčkách žebříčku měst nabízejících nejvyšší kvalitu života na světě. Připravil: Jan Němec, Foto: Czech Republic Sotheby’s International Realty

Zmíněný žebříček kvality života sestavuje

nabízejí zajímavé zhodnocení investice

i dvojnásobek. Ceny v širším centru jsou jen

společnost Mercer. Ta hodnotí aspekty jako

z příjmů z pronájmu. Kolik si na pořízení bytu ve

mírně nižší; naopak byt ve vzdálenějších částech

sociální a ekonomické podmínky, zdravotnictví,

Vídni připravit? Podle webu Immopreise.at se

Vídně se dá pořídit od 100 000 korun za metr

školství, bydlení nebo životní prostředí. Zajímavý

ceny v takzvaném „vnitřním městě", patřícím do

čtvereční.

je nákup nemovitosti v hlavním městě Rakouska

světového dědictví UNESCO díky barokním pa-

i z ekonomického pohledu: Tamní trh od dob

mátkám nebo třeba Císařskému paláci, pohybují

Pronájmy v samém centru se nevyplatí

krize konstantně roste, a tak byt v centru může

kolem 12 300 eur, tedy v přepočtu asi 310 tisíc

S ohledem na vysoké pořizovací ceny jsou výno-

posloužit také jako stabilní investice neztráce-

korun za metr čtvereční. Není ale problém najít

sy z pronájmu nemovitostí v srdci Vídně relativ-

jící hodnotu. A nemovitosti dál od centra zase

exkluzivní apartmány, za něž zájemce zaplatí

ně nízké: Pohybují se v rozmezí 1,7 až 2,3 procent


INVESTIČNÍ DESTINACE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 75

ročně. To je také důvod, proč většina kupujících

movitosti týče. Po nalezení vhodné nemovitosti

v případě zavinění kupujícího pak propadá

byty v centru rakouské metropole nekupuje jako

začíná vyjednávání s majitelem: Nejprve formou

ve prospěch majitele bytu. Ve sjednaném

investici určenou k dalšímu pronajímání, ale spíš

nezávazné nabídky. Poté, co se prodávající

termínu se pak obchod dokončí, kupující doplatí

jako vlastní sídlo. Mnohem zajímavější volbou

a kupující shodnou na částce přijatelné pro obě

zbytek prodejní ceny a je na něj převedeno

jsou z pohledu investora, který plánuje vydělávat

strany, následuje příprava kupní smlouvy.

vlastnictví dané nemovitosti. Notář pak zajistí

na pronájmech, čtvrti Margereten, Mariahilfen,

V momentě jejího podpisu u notáře

také zápis nového majitele do registru nemo-

Favoriten, Hernals nebo Leopoldsta-

vitostí. S koupí bytu ve Vídni je ale

dt. Ceny nemovitostí jsou zde mno-

spojeno také několik poplatků,

hem nižší než v centru: Pohybují se mezi 90 až 135 000 korunami za metr čtvereční. Investice do bytu v těchto oblastech pak může vynášet kolem pěti procent ročně u malých a tří až čtyř procent u větších bytů. Stabilní realitní trh a slušné výnosy z investic do nemovitostí lákají do Vídně kupce z celého světa. Obzvláště oblíbená je Vídeň mezi Švýcary, Američany či investory z Blízkého východu nebo

Pořízení bytu v samém centru Vídně se záměrem dále jej pronajímat se nevyplatí. Mnohem zajímavější volbou jsou z pohledu investora čtvrti Margereten, Mariahilfen, Favoriten, Hernals nebo Leopoldstadt.

Hongkongu.

s nimiž je třeba počítat. „Samotná daň z převodu nemovitostí činí 3,5 procenta z kupní ceny. Za zápis do katastru nemovitostí nový majitel zaplatí také poplatek, a to ve výši jednoho procenta z kupní ceny. Cena za služby notáře se obvykle pohybuje mezi dvěma až třemi procenty z ceny, 1,5 procenta si od kupujícího bude účtovat realitní makléř, pokud se obchodu účastní." dodává Ilona Mančíková, obchodní ředitelka Czech Republic Sotheby’s

Nákup a poplatky

pak kupující obvykle složí desetiprocentní zálohu

International Realty. Sečteno, celkem souhrn

Pro kupující ze zahraničí neplatí ve Vídni a obec-

na vázaný účet v bance. Pokud nakonec k prodeji

všech poplatků a provizí běžně dosahuje

ně v Rakousku žádná omezení, co se pořízení ne-

nedojde bez zavinění kupce, záloha se mu vrací;

zhruba jedné desetiny z ceny nemovitosti. ▪

Estate TIP Crème de la crème vídeňských příležitostí Aktuálně je na trhu rakouské metropole v nabídce realitní kanceláře Sotheby’s International Realty® k prodeji čtyřložnicový penthouse nedaleko vídeňského Městského parku. Apartmá se nachází v budově pocházející ze začátku 20. století, vystavěné v novorenesančním slohu; nyní je památkově chráněná. Dvoupatrový penthouse v nejvyšším patře po kompletní renovaci nabízí několik teras s výhledem na město a venkovní bazén. Vchod do bytu ústí přímo do velké obývací místnosti s velkolepým výhledem na vídeňské panorama. Penthouse mimo jiné nabízí také velmi exkluzivní vybavení, například kuchyni z přírodního kamene, francouzské balkony nebo saunu. Nemovitost s celkem pěti místnostmi je ideální volbou pro velkou kosmopolitní rodinu, která si chce užívat bohatého kulturního života ve Vídni a zároveň mít vlastní luxusní zázemí.

Dvoupatrový penthouse o rozloze 440 m2 s výhledem na město a vlastním bazénem.


76 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

ŠUMAVSKÉ STRÁNĚ:

BYDLENÍ UTOPENÉ V LESÍCH Rodinný projekt Šumavské Stráně je horské bydlení vrostlé do přírody národního parku na jihozápadní hranici České republiky. Čtyřiaosmdesát prémiově vybavených apartmánů nabízí možnost druhého domova, ve kterém můžete zapomenout na shon velkoměsta a věnovat se svým zálibám, ať již sportovním nebo turistickým, a čerpat uklidňující energii z všudypřítomné zeleně. Připravil: Lukáš Vincent, Foto: archiv


DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 77

Tři domy pojmenované po třech stromech rostoucích na Šumavě po staletí. Tři domy vrostlé do svého okolí s respektem k šumavské tradici a architektuře. Tři domy vybudované s maximálním respektem k přírodě, historii i duchu místa. Třípatrový Jasan, který vyrostl na základech původní zemědělské usedlosti Pflanzerhoff, jejíž počátky sahají až do 17. století. Jako druhá „nejmenší” Lípa, kopírující podobu a rozměry další zemědělské usedlosti – Tomandlhof z 18. století. A konečně největší Buk, paradoxně vonící modřínovým dřevem, který krom téměř poloviny apartmánové kapacity Šumavských Strání skrývá též zázemí resortu v podobě wellness centra, privátního horského klubu a konečně též dětské herny. Vše určené exkluzivně pro majitele Strání. Ti budou obývat luxusně vybavené apartmány všech velikostí a dispozic, od rozlohy 31 metrů čtverečních po 105 metrů čtverečních, designované za pomoci nejexkluzivnějších místních materiálů a zároveň nabité nejmodernějším designem i nejnovějšími technologiemi s dostupností komplexních služeb včetně room managementu.


78 ESTATE  STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

Ideální výchozí bod Na zápraží domů v projektu Šumavské Stráně pak začíná horská krása. Odstíněny od ruchu nejvyhledávanějších středisek a zároveň v pohodlném dosahu třeba populárního Špičáku nebo oblíbeného německého střediska Grosser Arber, obklopeny dalšími turistickými cíly, jako jsou vrchy Pancíř či Můstek s kouzelnými výhledy nebo tajemné Čertovo a Černé jezero. Lokalita Šumavských Strání v sobě zkrátka mixuje šumavského samotáře s ideálním výchozím bodem pro objevování krás národního parku. A to ať již se ji rozhodnete objevovat pěšky, na kole, na lyžích nebo třeba na stále populárnějších elektrokolech, které můžete dobít na místní nabíjecí stanici. Jako finální bonus je na dosah ruky vlaková stanice s přímým spojením na Prahu. Na dosah změně Investoři z Dobrov Family & Group ve spolupráci s architekty ze studia Labor 13 stvořili ideální odpočinkovou zónu pro všechny, kteří v dosahu města hledají prostor, kde mohou v luxusu načerpat něco málo ze zelené energie. Možnost během několika hodin přepnout z nekonečného množství rozptýlení, které nabízí a jímž zároveň unavuje Praha do módu „Krále Šumavy,” kdy na skrytých pěšinách národního parku můžete prakticky splynout s přírodou a stát se součástí jedinečného organismu zvaného Šumava. Což je – ještě jednou – rozhodně největším trumfem projektu Šumavské Stráně. Více na www.sumavskestrane.cz. ▪


80 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Komerční nemovitosti OBLIBA NÁKUPNÍCH PARKŮ ROSTE Nákupní parky zažívají v Česku boom, loni jich bylo nově otevřeno šestnáct a celkově nabídly 45 000 metrů čtverečních obchodních ploch. V letošním roce developeři plánují postavit dalších třiadvacet nákupních parků se souhrnnou plochou až 85 tisíc metrů. Hlavní příčinou obliby je trend stěhování lidí do rezidenčních oblastí, což obchodníky nutí nezaměřovat se pouze na centra měst. Výhodou je navíc často skvělá dostupnost

Z CUKROVARNICKÉHO PALÁCE BUDE HOTEL Bývalé sídlo Investiční a poštovní banky v centru Prahy na Senovážném náměstí koupila rakouská developerská

autem a vysoký počet parkovacích míst. Ve své analýze to uvedla společnost Sterteepo.

skupina UBM. Památku známou jako Cukrovarnický palác přestaví na pětihvězdičkový hotel se 175 pokoji, který se má stát součástí některého z velkých řetězců. O provozovateli ale zatím společnost UBM stále jedná. Projekt na přestavbu budovy na hotel má platné stavební povolení. Hotel chtěla z paláce vytvořit už před lety společnost J&T, plány zhatila ekonomická krize po roce 2008.

OC LETŇANY OTEVŘE NOVÉ OBCHODY Obchodní centrum Letňany otevřelo na konci srpna novou zónu s restauracemi a rychlým občerstvením a v říjnu pak plánuje přidat i nové obchody. Investice do rekonstrukce centra dosáhla téměř půl miliardy korun. Celý projekt je veden společností CBRE Global Investors. Obchodní centrum Letňany patří k největším v Praze. Zákazníkům nabízí téměř

INDUSTRIAL PARK TACHOV „BUDUJE KOMUNITY“ Investiční skupina M.L. Moran, specializující se na investice ve výrobním průmyslu, rozšiřuje svůj záběr. Pod názvem „recyclefield“ rozvíjí a revitalizuje brownfieldy a jejich okolí ve smyslu budování komunit a nového urbani-

200 obchodů na ploše přes 110 000 metrů čtverečních. Největší zastoupení tu mají obchody s módou, doplňky a šperky. V roce 2016 prodal obchodní řetězec

stického využití. Příkladem je vývoj areálu Industrial Park Tachov s celkovou plochou 195 000 metrů čtverečních.

Tesco obchodní centrum německé

Skupina zde v létě dokončila renegociaci smluv s výrobními společnostmi Alfa Plastik a Formy Tachov a uzavřela

společnosti Union Institutional

novou nájemní smlouvu s firmou KDK Automotive. Součástí projektu je do budoucna i výstavba čtyř nových hal určených primárně pro výrobu.

Investment GmbH.


82 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  NOVINKY

Komerční nemovitosti O Mošnov se zajímají

DEUTSCHE BAHN Logistické centrum v Mošnově, jehož první etapa má být dokončena letos na podzim, zaujalo podle deníku E15 německý logistický gigant DB Schenker, dceřinou společnost Deutsche Bahn. Vedle německé firmy jedná investor, společnost Concens Investment, i s dalšími zájemci. Budovaný areál nazvaný Ostrava Airport Multimodal Park bude zahrnovat haly o rozloze 240 000 metrů čtverečních, které budou rozděleny na více sektorů pro různé nájemce, jak z oboru logistiky, tak lehké průmyslové výroby. Celkem by v areálu postaveném za čtyři miliardy korun mohlo v ideálním případě najít práci až 2500 lidí.

SPOLEČNÝ PODNIK DPP A PENTY DOSTAL STOPKU

Pankrácký Polygon KOUPILA AMUNDI Investiční společnost Amundi dokončila akvizici společnosti vlastnící budovu Polygon na Pankráci v Praze, a to pro svůj KB realitní fond 2. Kancelářský objekt prodala firma Mint Investment, transakci zprostředkovala společnost Cushman & Wakefield. Polygon je kancelářská budova třídy A ve tvaru lodi situovaná na pražské Pankráci v blízkosti magistrály a obchodního centra Arkády. V osmi patrech nabízí přes 10 000 m2 kancelářských prostor. Mezi nájemce mimo jiné patří společnosti ATOS, Siemens, Arca Capital, Y-Soft, Hyper Media a Barclays.

Společná firma dopravního podniku a Penty na výkup pozemků a rozvoj okolí stanic linky metra D nevznikne. Chystaný projekt na konci srpna odmítla pražská rada. Proti hlasovali zástupci Trojkoalice, kteří jej dlouhodobě kritizují, ale i část radních za ANO a ČSSD. Cílem plánu bylo rychle vykoupit pozemky pro stavbu, což mělo být umožněno tím, že většinu, konkrétně 51 procent, by v podniku vlastnila Penta a nebylo by tak nutné se řídit pravidly pro veřejné subjekty. Podle mluvčího Penty Iva Mravinace zvítězily předsudky a předvolební boj nad možností maximálně urychlit výstavbu.


Skvělé věci začínají vbloku!

Bydli již

od 2 000 000 Kč v atraktivní lokalitě Malvazinky

725 753 753 vbloku.cz


84 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

NOVÁ PODOBA BUBENSKÉ 1 CPI plánuje rekonstrukci za miliardu korun PRAHA 7


DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 85

Za první republiky tady sídlily Elektrické podniky hlavního města Prahy. Nyní se Bubenská 1 proměňuje v centrum kreativity a komunikace. Dvě třetiny celkové plochy zrekonstruované budovy totiž její majitel CPI Property Group na následujících osmnáct let pronajal agentuře WPP. Připravil: Lukáš Vincent, Foto: archiv

Unikátní, památkově chráněná budova v exkluzivní lokalitě pro svou

minulého století na rýsovacích prknech architektů Adolfa Benše a Josefa

atmosféru dlouhodobě oblíbená kreativními profesemi. To je Bubenská 1

Kříže citlivě doplněných o moderní technologie. Zaměstnanci WPP a další

nedaleko stanice metra Vltavská. Místo, které nechybí snad v žádné učeb-

nájemci, kterým je v tuto chvíli k dispozici ještě 2800 metrů čtverečních

nici o pražské novověké architektuře, dlouho fungovalo v jakémsi „ospalém“

volných kanceláří, zároveň budou moct užívat dnes již naprosto ojedinělé

módu. Nyní se do ní pomalu začíná vracet život. Její vlastník, společnost

dva původní pater nostery. Přímo v objektu se počítá i s kulturním sálem

CPI Property Group, plánuje

a několika obchodními jednot-

rozsáhlou rekonstrukci

kami. A konečně, v plánech

s odhadovanou investicí ve

renovujících architektů je

výši jedné miliardy korun

i wellness centrum nebo

a hodlá jedinečnou budovu

kolárna se šatnami a spr-

s výjimečným geniem loci

chami, kterou by vzhledem

vrátit na výsluní předních

k lokaci na vltavské náplav-

kancelářských adres

ce měli cyklisté opravdu

metropole. Bubenskou 1

ocenit.

ostatně považuje za jednu z perel svého rozsáhlého

V lokalitě plné vizí

realitního portfolia.

Zmíněné umístění je další výhodou Bubenské 1.

WPP obsadí dvě

Budova je situována na

třetiny budovy

nábřeží Vltavy, několik

Novým nájemcem, který podle nedávno uzavřené doho-

desítek metrů od metra, zhruba deset minut chůze

dy obsadí takřka dvě třetiny budovy, tedy 16 316 metrů čtverečních, by měl

od Stromovky, snad ještě blíž – byť do kopce – na Letnou. Florenc, Hlavní

být komunikační kolos WPP. Ten do Bubenské 1 plánuje od roku 2020

nádraží nebo Nádraží Holešovice jsou coby kamenem dohodil. S Vltavskou

sestěhovat svých dvanáct – doposud po Praze roztroušených – agentur

se navíc ve střednědobém horizontu počítá jako s vhodným místem, kde by

jako je Ogilvy, GroupM Wunderman, Kantar nebo Young&Rubicam.

mohla vyrůst některá z nových ikonických staveb Prahy. Urbanisté tak tuto

S WPP tak do Bubenské přijde na 1200 kreativců, výzkumníků, mediálních,

mikrolokalitu zmiňují ve spojitosti s možným umístěním nového koncertní-

reklamních nebo digitálních specialistů. Ti se ve dvouletém výhledu mohou

ho sálu, na nějž hlavní město už dlouho čeká a který by místo na hranici mezi

těšit na jedinečné pracovní prostředí, jehož půdorys vznikl v polovině 20. let

trendy Letnou a Holešovicemi ještě více oživil. ▪


již v příštím vydání

TREN D >>

NEMOVITOSTNÍ TRH V SOUVISLOSTECH

<<


REPORT

2018

>> VŠE, CO JSTE CHTĚLI VĚDĚT O REALITNÍM TRHU, NA JEDNOM MÍSTĚ <<


88 ESTATE  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  PRÁVO

Připravili: Lukáš Syrový, partner HAVEL & PARTNERS a Jakub Zámyslický, advokát HAVEL & PARTNERS

ZÁKONNÉ PŘEDKUPNÍ PRÁVO PŘI PŘEVODU PARKOVACÍHO STÁNÍ

Po čtyřleté odmlce znovu platí obecné zákonné předkupní právo ke spoluvlastnickému podílu na nemovitosti. Toto předkupní právo komplikuje zejména převod podílu na nebytové jednotce (garáži), se kterým je spojeno právo užívání konkrétního parkovacího stání. Eliminovat riziko spojené s předkupním právem není snadné, zejména pokud není řešeno komplexně všemi spoluvlastníky najednou. Od 1. ledna 2018 spoluvlastníci nemovitosti

spoluvlastníkům nabídku na využití předkupního

riziko, že některý spoluvlastník předkupní právo

obecně mají předkupní právo k ostatním spo-

práva. Lhůta pro přijetí nabídky běží každému

využije. Toto riziko je významné při prodeji podílu

luvlastnickým podílům. V případě převodu podílu

spoluvlastníkovi samostatně a trvá tři měsíce

na garáži spolu s bytem, zejména pokud kupující

na nemovitosti, například podílu na nebytové

od doručení nabídky konkrétnímu spoluvlast-

nemá zájem koupit byt bez parkovacího stání.

jednotce, jako je garáž, prodávající musí oznámit

níkovi. Pokud by prodávající nabídky nedoručil

ostatním spoluvlastníkům, že došlo k uzavření

všem spoluvlastníkům, mohl by se opomenutý

Možnosti vyloučení předkupního práva

kupní smlouvy, a ostatní spoluvlastníci mají

spoluvlastník následně domáhat vůči kupujícímu

Řešením může být rozdělení transakce do dvou

právo koupit převáděný podíl místo původního

prodeje podílu za stejných podmínek, za kterých

samostatných smluv, které by se uzavíraly ve

kupujícího, a to za stejných podmínek, které byly

jej nabyl. Opomenutý spoluvlastník by se mohl

dvou etapách. V první fázi by byla uzavřena

dohodnuty s původním kupujícím. Předkupní

domáhat tohoto převodu i tři roky po nabytí

smlouva o převodu parkovacího stání a byly by

právo podle platného občanského zákoníku

podílu kupujícím. Zanedbání rozeslání nabídek

rozeslány nabídky spoluvlastníkům. Pokud by

totiž funguje odlišně od předkupního práva

by pro kupujícího mohlo mít ještě jeden rizikový

v tříměsíční lhůtě předkupní právo nebylo využi-

podle starého občanského zákoníku. Předkupní

aspekt. Prodávající by totiž mohl nabídky

to, přistoupilo by se k druhé fázi, a to k uzavření

právo se nyní aktivuje až skutečným uzavřením

rozeslat až dodatečně, po vypořádání transakce,

kupní smlouvy na byt a k vypořádání celé trans-

kupní smlouvy s kupujícím. Pokud některý ze

tedy v době, kdy by již došlo k výplatě kupní ceny

akce. Pokud by předkupní právo bylo využito,

spoluvlastníků předkupní právo využije, dojde ze

prodávajícímu. Pokud by některý ze spoluvlast-

druhá fáze by se již nerealizovala, případně by se

zákona automaticky k zániku kupní smlouvy uza-

níků předkupní právo využil, smlouva s kupujícím

realizovala za jiných podmínek. Rizika spojená

vřené mezi prodávajícím a původním kupujícím.

by zanikla a kupující by měl nárok pouze na vrá-

s předkupním právem by mohla být eliminována

cení kupní ceny. Uplatnit tento nárok by přitom

i tak, že by se předkupní právo na transakci ne-

Postupy a pravidla

nemuselo být zcela snadné. Při transakci podílu

aplikovalo. Toho by se dalo docílit například tím,

Prodávající tedy nejdříve uzavře kupní smlouvu

na nemovitosti je tedy zásadní doručit nabídky

že by se převedlo pouze vlastnické právo k bytu

s kupujícím a následně by měl rozeslat ostatním

všem spoluvlastníkům. S tím je ovšem spojeno

a k parkovacímu stání by se uzavřela dlouhodobá


PRÁVO  STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI  ESTATE 89

Nejpraktičtější řešení

nájemní smlouva. Zároveň by byla uzavřena

aniž by se aplikovalo předkupní

smlouva o smlouvě budoucí kupní, podle které

právo, a následně by došlo k převodu

Jak plyne z předcházejícího textu, každé

by došlo k převodu parkovacího stání, podílu na

této právnické osoby. Vzhledem k tomu, že

jednotlivé řešení je spojeno se zvýšenou

garáži, po zániku předkupního práva změnou

vztah vlastníka a právnické osoby, jako osob

transakční a časovou náročností. Ideálním

legislativy, případně jiným způsobem – vzdáním

blízkých v souvislosti s předkupním právem,

řešením pro eliminaci rizik spojených s předkupním právem při převodu podílu na garáži se tak

se předkupního práva ostatními spoluvlastníky.

jeví zajištění vzdání se předkupního práva všech Právní klička pro větší transakce

spoluvlastníků nebytové jednotky – garáže. Toto

Další možností, jak zajistit, aby se na transakci

vzdání se předkupního práva by ideálně mělo

neaplikovalo předkupní právo, je využití

být zapsáno do katastru nemovitostí, aby zava-

skutečnosti, že předkupní právo se

zovalo i budoucí majitele spoluvlastnického podí-

vztahuje na převody, úplatné

lu. Toto řešení je vhodné zejména pro developery

i bezúplatné, tedy převody kupní smlou-

rezidenčních projektů, kteří by mohli do kupních

vou nebo darovací smlouvou, nikoli

smluv vložit ustanovení o tom, že kupující

však na takzvané „přechody“ majetku.

parkovacího stání se vzdává svého zákonného

K přechodu majetku dochází mimo jiné

předkupního práva s tím, že toto vzdání se lze

také rozdělením společnosti odštěpením se

zapsat do katastru nemovitostí. Tím developer

vznikem nové právnické osoby. Pokud vlast-

vyřeší svým zákazníkům budoucí starosti s předkupním právem při

níkem podílu je právnická osoba, mohla by odštěpit spoluvlastnický podíl

dalším převodu parkovacího

do nově vzniklé společnosti. Na

stání. Obdobně lze však

kupujícího by se následně

postupovat i v případě již

převedla tato nově vzniklá

rozprodaných objektů. Tehdy je však potřeba součinnosti

společnost vlastnící

všech spoluvlastníků, aby

spoluvlastnický podíl.

všichni uzavřeli dohodu

Toto řešení je však

o vzájemném vzdání se zákonného

transakčně nároč-

předkupního práva. Tato dohoda

nější, vyplatí se tedy

by opět měla být zapsána do katastru

spíše v případě větších

nemovitostí, aby se komplikace

transakcí, kdy strany

s předkupním právem vyřešily

jsou ochotny nést vyšší

i do budoucna. Uzavření

vedlejší náklady. Zákonné

takové dohody je přitom

předkupní právo při převodu podílu na nemovitosti se také

v zájmu každého

neaplikuje na převody spoluvlastnic-

spoluvlastníka, protože každý

kého podílu na osobu blízkou. Teoreticky

z nich se může za dobu

by mohl být dovozen vztah osoby blízké mezi vlastníkem, právnickou nebo fyzickou osobou,

dosud nebyl judikatorně potvrzen a v právní

svého života nebo existence ocitnout v situaci,

a právnickou osobou. V takovém případě by podíl

teorii může být sporný, je toto řešení

kdy bude chtít svůj spoluvlastnický podíl

mohl být převeden na takovou právnickou osobu,

zatím relativně rizikové.

na garáži bezpečně prodat. ▪


ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

>


92 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

SYMBOL MOCI Obelisk patří mezi nejstarší symboly moci – k její demonstraci jej nechávali vztyčovat už vládci starověkého Egypta, kteří k jeho integraci do kultury inspirovali také Římskou říši. Dnešní Řím se díky tomu může pyšnit největší koncentrací obelisků na světě. Možná i proto si italská klenotnická značka Roberto Coin zvolila za motiv své nejnovější kolekce právě tento solitér. Moderně, sebevědomě a svěže vyznívající linie Obelisco vtělila do svých šperků základy dokonalosti, symetrie a vytvořila tak styl s podmanivou přesností prvku. Černý nefrit, zlato a diamanty, jakožto určující materiály kolekce, na sebe navazují tak, aby vyzdvihly možnosti proměn svého vzhledu a přitom zachovaly vlastní charakter.

NOVÁ GENERACE Samsung v srpnu představil nejnovější přírůstek do své prémiové řady Note, je jím Samsung Galaxy Note9. Novinka navazuje na tradici špičkových smartphonů řady s maximálním výkonem a dodává se i s novým bluetooth perem S Pen. Nejzajímavějším benefitem nové generace je ale dosud nejinteligentnější fotoaparát. V České republice bude nový Galaxy Note9 k dostání ve dvou barevných variantách – černé Midnight Black a modré Ocean Blue s atraktivním žlutým S Penem. Doporučené ceny jsou 32 499 Kč za 512GB verzi a 25 999 za 128GB verzi.

Cullinan, první SUV od ROLLS-ROYCE Rolls-Royce je konzervativní, o tom není sporu. Ale trendům se zřejmě nedá odolávat donekonečna, a tak britská ikona přichází s vůbec prvním SUV značky. Průlomový model s názvem Cullinan má na kontě hned několik dalších prvenství pod hlavičkou Rolls-Royce, jako je třeba pohon všech kol. Interiér Cullinana kombinuje autentickou prémiovost svých kořenů se symetrickou funkčností umocňující tušenou sílu celku, která dokáže vůz dostat i mimo silnice. Nejnovější generace vzduchového podvozku s udržováním stálé světlé výšky nabízí mimo jiné funkci brodění až do hloubky 540 milimetrů. Pod kapotou se ukrývá vidlicový dvanáctiválec o objemu 6,75 litru s výkonem 571 koní přeplňovaný dvojicí turbodmychadel. Cena nového modelu v základní výbavě je 7 300 000 Kč.


SPORTALM SHOP by GALLERY GROUP SPORTALM SHOP by FASHION FASHION GALLERY GROUP SPORTALM SHOP by FASHION FASHION GALLERY GROUP SPORTALM SHOP by GALLERY GROUP

Týn Praha 11 -- Ungelt || OC Pankrác, Praha 44 || www.fggroup.cz 2, 1 OC Pankrác, Praha 4 Týn 2, 2,Týn Praha Ungelt OC ||Arkády Arkády Pankrác, Praha www.fggroup.cz Týn 2, Praha Praha 1 -- Ungelt Ungelt OC Arkády Arkády Pankrác, Praha 4 || www.fggroup.cz www.fggroup.cz


94 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

VOIX:

Posedlost zvukem Na český trh vstoupil na konci září pod názvem Voix nový jedinečný audioprojekt, prodejna s showroomem o ploše téměř 600 metrů čtverečních na příjemné adrese Dušní 3 v centru Prahy. Portfolio produktů zahrnuje exkluzivní audio a video techniku značek, jako je Dan D´Agostino, Gato Audio, Kharma, Parasound, Bassocontinuo, Wilson Audio, PS Audio, Oracle Audio a další. Přesvědčit se o kvalitě ikonických brandů se zákazníci budou moci v poslechových místnostech a v na míru připraveném profesionálním domácím kinosálu vybaveném značkami

Mystika hvězdné oblohy v podání Parmigiani Na lednovém ženevském veletrhu SHII bude představena jedinečná novinka z dílny švýcarské hodinářské ikony Parmigiani, model Kalpa Tourbillon Galaxy. Kreace nacházející ve své podobě zjevnou inspiraci v mystice hvězdné oblohy je nominovaná na prestižní ocenění Grand Prix d’Horlogerie de Geneve. Polštářovité pouzdro vyvedené v růžovém zlatě a osazené diamanty v bagetovém výbrusu o váze téměř dvanácti karátů nese sofistikovaný strojek PF500 s manuálním nátahem disponujícím rezervou chodu v délce jednoho týdne. Solitér udávající náladu hodinek představuje leštěný číselník z avanturýnového skla, jehož přirozeným efektem je měňavá třpytivost, jíž kamenu dodávají drobná zrnka mědi ve struktuře. Řemen hodinek z kůže aligátora pochází z produkce Hermès. Více informací ve zlatnictví a hodinářství Beny v Praze.

Ocean Way a Golden Ear s celkovým počtem třiadvaceti vestavěných reproduktorů.

JAPONSKÁ FÚZE Future Solution LX, vzývaná řada značky Shiseido kombinující japonskou tradici péče o pleť a nejnovější vědecké poznatky z oblasti dermatologie, má dva nové přírůstky, a sice tónovanou bázi v jedenácti odstínech a sypký pudr. Oba produkty ve svém složení využívají optické technologie Aura Radiance určující kompatibilitu líčení při různých typech osvětlení a propojují pečující a dekorativní koncept. Jak pudr, tak make-up obsahují stejně jako klasické čistě pěsticí produkty řady Skingenecell Enmei, tedy patentovaný anti-aging komplex aktivující gen dlouhověkosti zakódovaný v přirozených regeneračních mechanismech kůže, ale také technologii 4MSK upravující tvorbu melaninu v zájmu eliminace pigmentových skvrn a sjednocení tónu pleti.


96 ESTATE  STATEMENT  DIÁŘ

PRAHA ZÍTRA? Nové stavební projekty

Jizvy na tváři města. V současnosti velice atraktivnímu tématu pražských brownfieldů se bude věnovat výstava ve vyšehradském CAMP, nad kterou drží kurátorskou ruku známá postava nejen architektonické společnosti, Adam Gebrian. Od pátku 21. září budete mít jedinečnou příležitost nahlédnout do souhrnu vizí pro zanedbané a nevyužité lokality, které ztratily svůj původní dopravní a zejména průmyslový význam. V rámci výstavy je věnována speciální pozornost konkrétním lokalitám, jako jsou břehy Vltavy kolem Císařského ostrova, ale i desítkám stavebních plánů, například na vznik nových městských čtvrtí v areálech bývalých nádraží. Unikátní možnost zhlédnout projekty v různých stadiích po celém hlavním městě potrvá pouze do 4. října.

Lednicko-valtický hudební festival OPRAVDOVÝ SVÁTEK ČEKÁ MILOVNÍKY KLASICKÉ HUDBY NA PŘELOMU ZÁŘÍ A ŘÍJNA NA MORAVĚ. VÝROČÍ ROZPADU RAKOUSKA-UHERSKA PŘIPOMENOU UMĚLCI Z MAĎARSKA, RAKOUSKA A SLOVENSKA A JAKO TO NEJVHODNĚJŠÍ POZADÍ PRO SVĚTOVÁ HUDEBNÍ TĚLESA, SÓLISTY A REPRODUKCE TĚCH NEJSLAVNĚJŠÍCH SKLADEB BUDOU SLOUŽIT HISTORICKÉ BUDOVY LEDNICKO-VALTICKÉHO AREÁLU. OD 29. ZÁŘÍ PO DALŠÍCH ČTRNÁCT DNÍ SE NEJEN PROSTORY STÁTNÍHO ZÁMKU LEDNICE BUDOU ROZLÉHAT KOUZELNÉ TÓNY SKLADEB FRANZE JOSEFA HAYDNA, GEORGA FRIEDRICHA HÄNDELA ČI ANTONIA VIVALDIHO V PODÁNÍ SOUBORŮ BAROCCO SEMPRE GIOVANE, MUSICA FLOREA NEBO JANÁČKOVA KOMORNÍHO ORCHESTRU. JAKO SÓLISTÉ SE PŘEDSTAVÍ NAPŘÍKLAD VÁCLAV HUDEČEK, PETR

SIGNAL (FOOD) FESTIVAL NA ŽOFÍNĚ

NEKORANEC, SIMONA ŠATUROVÁ A JAKO SPECIÁLNÍ HOST TÉŽ JOSEF SOMR. ZÁVĚREČNÉHO GALA KONCERTU 13. ŘÍJNA SE UJME SOUBOR BAROCCO SEMPRE GIOVANE SE SKLADBAMI GEORGA FRIEDRICHA HÄNDELA S HLASY TENORISTY PETRA NEKORANCE A SOPRANISTKY SIMONY ŠATUROVÉ.

BRNO DESIGN DAYS Až vyroste na brněnském Jakubském náměstí silo, budete vědět, že to začalo. Od 4. do 7. října bude v budově Hotelu Avion probíhat festival věnovaný designu Brno Design

Že skutečně nastal podzim, poznáte v metropoli v momentu, kdy tmu

Days. V pořadí již třetí ročník si klade za cíl představit

rozetne řada světelných instalací a videomappingu na architektonické

design v jeho neotřelých formách a kontextech. Právě site

památky z dílny již tradičního Signal festivalu. Druhý říjnový týden

specific instalace designových sil z dílny architektonického

od 11. října budou svítit nejen pražské ulice, ale nově i jídlo. Za odvážným

studia KOGAA přímo pro tuto událost má zdůraznit důleži-

a „instagramable“ počinem stojí Zátiší Catering, který před restauraci

tost a funkčnost designu a přitáhnout pozornost širší veřej-

Žofín Garden umístí svou NEON FOOD LOUNGE. Na speciálním festiva-

nosti. Uvnitř budou k vidění vybrané designérské projekty

lovém menu budou nejen UV nápoje jako gin & tonic nebo prosecco s mu-

a prototypy. Na festivalovém programu oslavy designu je

čenkovým svítícím kaviárem. Nenechte si ujít exkluzivní možnost potěšit

i fashion show, workshopy a přednášky klíčových designé-

se chuťově, ale i vizuálně specialitami, jako je UV zmrzlina, cukrová vata,

rů. Podtitul DISCLOSE slibuje odhalování skrytých procesů

popcorn, panna cotta nebo donuty. Nebude to ale zdaleka to jediné, co

tvorby designu i prezentování projektů, které pro svou

bude v lounge svítit, kromě jídla to bude také nábytek a čeká vás

náročnost setrvávají stále ve formě konceptů.

dokonce originální table-mapping čili projekce na jídelní stoly.

Připravila: Adéla Rusňáková


100 LET

ČESKOSLOVENSKÉ ARCHITEKTURY

15. 9. -10. 10. 2018

Výstavní síň Mánes vstup zdarma

foto: IDavid Židlický, vila Tugendhat, grafický design: Marta Kolmanová, 2018

doprovodný program pro děti - Hravý architekt slévárna Pražského hradu

organizátor

generální partner

www.architectureweek.cz


98 ESTATE  STATEMENT  STYL

JEDNOU JE MÁLO Trend velící vyznávat filozofii, že méně je více, už tak docela neplatí. Minimálně tedy v dimenzích dámských náramkových hodinek a ještě specifičtěji jejich tahů, řemínků a pásků. Modely s dvojím nebo trojím obtočením zápěstí dobývají novou metu statement stylu možná i proto, že dokážou snadno převzít také pozici výrazného šperku. Připravil: J.J. Tichovský, Foto: archiv značek

VŠEDNÍ PURISMUS Z umění decentní prezentace precizní čistoty zpracování těží quartzový model Cape Cod od francouzské ikony kůže a hedvábí Hermès. Čtvercové ocelové pouzdro o rozměrech 29 x 29 milimetrů v obdélníkovém rámu nesené dvojitým koženým řemínkem rámuje stříbřený opalínový číselník, na němž se kromě času zobrazuje ještě datum. Nespornou výhodou je možnost snadné výměny řemínku za jakýkoliv jiný z bohaté palety mnoha odstínů i druhů kůže a jejich finišů. Hermès / 71 400 Kč


STYL  STATEMENT  ESTATE 99

PODSTATA HADA Kolekce Serpenti má na smyslném ovíjení hada kolem ženského těla založený celý svůj koncept. Každý další díl sinusoidy kouzlo její identity ještě umocňuje a v případě Serpenti Tubogas double spiral ve zlaté trikoloře, která se vrací do současnosti z éry 60. a 70. let značky, platí, že ani další odstíny zlata nejsou celkovému dojmu ke škodě. Výsledkem je model, který charakterizuje mimořádná univerzálnost a nadčasovost, ale zároveň nepřehlédnutelnost a aura neotřesitelného sebevědomí. Posledním krokem k dokonalosti jsou detaily jako rubelitový kabošon v korunce pouzdra, decentní gilošování číselníku nebo diamantová luneta. Po technické stránce hodinky obsluhuje quartzový mechanismus. Bulgari / 1 079 000 Kč

Z KOŘENŮ KLASIKY Pouhých 22 milimetrů činí průměr pouzdra modelu Petite Promesse, který je k dostání v kožené nebo ocelové variantě dvojitého náramku. Šperkověji působící ocelová alternativa zaujme kosočtvercovým segmentováním článků tahu upraveného do vysokého lesku a u všech verzí je subtilní číselník vyložen perletí, jejíž plochu narušují krom hodinové a minutové ručky pouze dva diamanty v roli indexů na pozici

NĚHA ART DECA

šest a dvanáct. Diamantový

Klasický model Chanel Premiere s charakteristickým tvarem

akcent se opakuje ještě na

pouzdra vycházejícím z půdorysu pařížského Place Vendôme

lunetě, celkově jsou hodinky

se představuje ve verzi Mini v mnohem zdobnější podobě

osazeny kameny o váze

s nádechem art deca. Novince z 18kt bílého zlata dominuje

0,18 karátu. Vnitřní

dvouřadý náramek z perel akoya třikrát obtáčející zápěstí

mechanismus hodinek

a změn doznal i číselník vytapetovaný čtyřiatřiceti diamanty

je quartzový.

v bagetovém výbrusu o váze celkem 1,25 karátu. Srdce

Baume & Mercier,

hodinek je nekomplikované, quartzové.

Koscom / 77 000 Kč

Chanel, Carollinum / info o ceně na vyžádání


100 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

BMW 440i COUPÉ M SPORT Německá preciznost na půdě vášně


AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 101

Pověst špičky oboru je někdy potřeba potvrdit a přiživit trochou exhibice. BMW si jako platformu pro show-off aktuálních příplatkových možností zvolila model 440i Coupé a udělala z něj stroj, který vám připomene, proč na emocích tolik záleží. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: BMW


102 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

Dynamika, zvuk a síla. To jsou tři hlavní složky úspěchu šestiválcového

režimu ze čtyř nabízených navíc dojde k otevření zvukových klapek,

BMW 440i Coupé, které ovšem automobilka postavila portfoliem příplat-

takže zážitek je ještě intenzivnější.

kových prvků na úplně novou úroveň. Extravagance není vlastnost, kterou by BMW mělo zakódovanou ve své německé DNA formované strohostí,

Empatie stroje na zábavu

kvalitou a tradiční precizností. My jsme ale měli možnost otestovat si vůz,

Díky Power and Sound Kitu se každopádně vylepšilo i zrychlení vozu, ručka

který exhibiční tendence nezapře. Mnichovští vizionáři na něm totiž velmi

tachometru dokáže z pozice 0 na pozici 100 docestovat za 4,4 sekundy.

přesvědčivě demonstrují, jak zásadní rozdíl mohou představovat příplat-

Oproti standardu bez updgradu rozdíl činí 0,6 sekundy, ale je cítit. Pedál

kové prvky. Ze zdánlivě obyčejného 440i Coupé, jehož široce rozkročené

plynu je velmi citlivý, což vozu dodává na vyznění sportovního charakteru,

křivky a dravý výraz sešikmených světlometů s radikální grafikou sice

ale přesto má skvělou stabilizaci – tedy pokud nezvolíte režim sport+, který

prozrazují agresivní energii, ale nejsou něčím, co by se vám samo o sobě

přilnavost k vozovce významně omezí. Německy precizní, futuristicky

vepsalo do paměti, totiž rafinované bonusy z programu M Performance

intuitivní a inteligentní osmistupňový automat ZF řadí naprosto hladce

vytvořily stroj, který vás donutí na navigaci volit vždy ty nejdelší cesty.

a komfortně, tedy alespoň v nesportovních režimech. Jakmile autu oznámíte, že přišel čas si hrát, převodovka se rychle naladí na stejnou vlnu

Po všech stránkách lepší

a k preciznosti přidá tu správnou energii přechodů. Reálné spotřeby,

Štědrá porce příplatků pozvedla vůz jak po stránce jízdních vlastností,

pohybující se v závislosti na jízdním stylu mezi devíti a patnácti litry na sto

a tedy i radosti z řízení, tak v otázkách vzhledu. Interiér, který s ohledem na

kilometrů, nebudete litovat, BMW v tomto případě totiž významně překra-

sportovní charakter vozu, překvapí svým komfortem, sjednocuje prémiová

čuje hranice praktičnosti a operuje na půdě vášně. Tohle auto je velmi živým

koňakově hnědá kůže Merino Golden Brown z divize BMW Individual, která

důkazem toho, že u BMW má smysl prostudovat si nabídku příplatků… ▪

je prostě všude od sedadel po palubní desku a které se rozhodně budete chtít dotýkat. Audiovýbava z dílny Harman Kardon funguje přesně tak, jak má, stejně tak navigace a příjemně kontrastní head-up displej, který oceníte při testování hranic červené zóny otáčkoměru.

BMW 440i Coupé M Sport Zrychlení

0–100 / 4,4 s

Max. rychlost

250 km/h

vaného exhibicionisty, zážehového třílitrového šestiválce přeplňovaného

Výkon

265 kW

dvoukomorovým turbodmychadlem, byl opatřen instalací Power and Sound

Objem

3,0 V6 biturbo

Udávaná kombinovaná spotřeba

6,8 l/100 km

Hmotnost

1685 kg

Cena testovaného modelu

2 070 187 Kč

Power and Sound Povrchnost se ale u aut nevyplácí, pojďme tedy pod kapotu. Motor testo-

systému, který přináší vyšší výkon – konkrétně z původních 240 kilowatt, tedy 326 koňských sil na 265 kilowatt a 360 koní – a ještě vyšší hladinu decibelů. Pokud by se náhodou stalo, že někdo tohle auto na sinici přehlédne, rozhodně ho nepřeslechne. Projev výfuku s novým potrubím je vzrušující, vyzývavý a velmi technicistně klasický. V režimu Sport+, nejdynamičtějším


Relokace

Luxusní nemovitosti

Neveřejné zakázky

Investiční příležitosti

Správa nemovitostí

Komerční nemovitostí

Developerské projekty

Zahraniční nemovitosti

Pařížská 131/28, Praha 1 – Josefov +420 731 300 400 · info@luxent.cz www.luxent.cz


104 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

KIA STINGER GT NA LOVU

Šelmu nepřipomíná Kia Stinger GT jen svou maskou inspirovanou rysy tygra, ale rovněž svými liniemi a v neposlední řadě výkony. Vůz profilovaný jako manažerský sedan kombinuje eleganci se vzrušující silou a dokáže se překvapivě odvázat. Připravili: Jitka Krulcová a Ondřej Pavlůsek, foto: kia


AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 105

Sportovní sedan Kia se splývavou zádí nabízí nezaměnitelnou atmosféru

a nejvyšším výkonu 272 kW. Tato pohonná jednotka standardně spolupracu-

elegantního a výkonného vozu třídy gran turismo. Právě to ostatně bylo

je s moderní osmistupňovou automatickou převodovkou a pohonem všech

cílem celého vývoje designu i konstrukce modelu Stinger GT. Výsledek se

kol. Vedle tohoto vrcholného provedení pak v nabídce figurují i přeplňované

tak pyšní mimořádně atraktivním ztvárněním, obzvláště při čelním pohledu,

zážehové a vznětové čtyřválce, které mohou být spojeny pouze s pohonem

velkorysým prostorem pro pětici cestujících i se zavazadly, dynamickým

zadních kol. Potěšení z dynamické jízdy ještě umocní vyspělé systémy,

a zároveň komfortním projevem a pohotovou intuitivní ovladatelností

od elektronicky řízeného odpružení ECS a řízení s variabilním převodem

s podmanivým pohonem upřednostňujícím kola zadní nápravy.

VGR až po funkci Launch Control pro rozjezd s maximálním zrychlením. Samozřejmostí pro vůz třídy gran turismo je bohatá komfortní výbava

Na úrovni

s výkonným multimediálním systémem a standardem je řada systémů

Karoserie modelu Stinger GT pod svými atraktivními liniemi nabitými

aktivní bezpečnosti a také hi-tech asistentů, jako je třeba head-up displej,

dravostí a agresivitou ukrývá špičkovou techniku v čele s dvojicí turbodmy-

jehož parametry by obstály i u vozů vyšší třídy, podobně jako úroveň

chadel přeplňovaným zážehovým vidlicovým šestiválcem o objemu 3,3 l

zpracování interiéru a sedadel. ▪


106 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

Kia Stinger 3,3 V6 T-GDI AWD Zrychlení

0–100 km/h: 4,9 s

Max. rychlost

270 km/h

Výkon

272 kW

Objem

3,3 l

Spotřeba

10,6 l/100 km

Hmotnost

1909–1971 kg

Rozvor

2905 mm

Cena v základní výbavě

1 399 980 Kč


Jsme draví a rychlí

PRODÁME NEBO PRONAJMEME • • • • • •

váš dům vaši továrnu váš byt vaše kanceláře váš obchod váš pozemek zn. ihned

Pište na e-mail: reality@jacobb.cz nebo volejte 800 50 30 90

www.jacobb.cz


108 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10

Cesta za vínem

In vino veritas. Protože věříme, že ve víně se skutečně ukrývá pravda, a sklizeň je na spadnutí, přichystali jsme pro vás řízenou degustaci hotelů vetknutých do vinic. Specializované spa procedury, design, umělecká díla a podstata kultivace hroznů – to jsou jen některé ze zbraní, kterými na vás budou cílit exkluzivní zastávky na světové enologické mapě. Připravila: Adéla Rusňáková Foto: archiv


TOP 10  STATEMENT  ESTATE 109

JACKALOPE POLOOSTROV MORNINGTON, AUSTRÁLIE


110 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

1 JACKALOPE POLOOSTROV MORNINGTON, AUSTRÁLIE

Zajdalen. Tak by se dal přeložit „jackalope“, bájné zvíře, vzniklé zkřížením zajíce a antilopy. Před australským hotelem mu stanete tváří v tvář. Respektive jeho sedmimetrové nadživotní soše černých organických tvarů od umělkyně Emily Floyd. Jistá mystika prosvítá skrze černé plochy celého interiéru budovy z roku 1876, které umně semknulo designové studio Carr Design Group pomocí zlatých, mosazných a bronzových elementů, jako je zlaté křeslo Leather Works by Edra nebo designová svítidla Christoper Boots. Silný avantgardní pocit z prostoru po prohlídce několika sochařských instalací rozpusťte ve sklenici vína z místní vinice Williow Creek. Plné tělo díky vulkanickému podloží a chladnějšímu klimatu skvěle doplňuje fine dining v podání restaurace Doot Doot Doot. Po enologické exkurzi ve vinohradu se ale věnujte troše dekadence ve své signature suite. Po japonské lázni s pečujícími produkty Hunter LAB si objednejte na svou privátní terasu masáž a kaviár se šampaňským, které jsou zde standardní součástí každého z 46 pokojů.


TOP 10  STATEMENT  ESTATE 111

THE WINERY HOTEL STOCKHOLM, ŠVÉDSKO

2

Zní vám městská vinice jako oxymoron? Ve Skandinávii se rozhodli dát tomuto protimluvu naprosto konkrétní kontury. Švédský hoteliérský klan Söderových a Östlundhových ukojil žízeň po výběru z hroznů v budově z pera studia Archus Arkitektur, kterou byste klidně dle pronikavého exteriéru ze surových červených cihel zasadili do newyorského Brooklynu. Industriální příchuť dodalo designové studio Sotheast každému ze 184 pokojů, které se drží nadčasového designu v tlumených barvách kvalitních textilií, leštěných betonových podlah, odhalených mosazných trubek, velkoformátových oken a kožených sofa. Nezbytným doplňkem, který hotel vyjímá z možná až monotónního listu industriálních hotelů, je velkolepé lobby. Nazvat prostor se šestimetrovými stropy a stejně vysokými okny chrámem vinifikace není přehánění. Za prosklenou stěnou můžete nahlédnout pod háv přeměny toskánských hroznů v nerezových tancích a dubových sudech na zdejší víno Winery Red. Na perfektní výsledek v 8000 lahvích dohlíží italský enolog Luca Rettondini, k službám vám je hotelový someliér Michel Jamais, kterému dělá gastronomický doprovod šéfkuchař Markus Gustafsson.

3

AUBERGE DU SOLEIL NAPA VALLEY, USA 260 – tolik je v průměru slunečních dní v roce v legendární vinařské oblasti Severní Ameriky, v Napa Valley. Toto nezanedbatelné číslo dalo i název resortu

z portfolia Auberge Resorts, za francouzským pojmenováním „hotelu slunce“ stojí restauratér Claude Rouas, který k původní restauraci, první michelinské v oblasti, mezi 13 hektary olivovníků připojil privátní maisons s terasami, krby, alfresco sprchami a enormními vanami a stvořil za pomoci designéra Michaela Taylora a Suzanne Tucker elegantní hotel určený jen a pouze dospělým milovníkům révy. Hotelový sklep o 15 000 lahvích tekutého bohatství regionu, jenž pravidelně sbírá ocenění po celém světě, je k dispozici výhradně hotelovým hostům. Stejně tak Auberge Spa s hammamem a lázněmi, La Pagode, meditační pavilon ve stylu tradičního japonského ryokanu nebo tenisové kurty. Těsnější kontakt s civilizací nabízí velkolepá kolekce sta sochařských děl kalifornských umělců rozesetá v olivových hájích. Aby byl váš zážitek opravdu kompletní, vyberte si jeden z vozů Mercedes Benz z hotelové flotily a zajeďte na green zdejšího devítijamkového hřiště.


112 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

VILLA LA COSTE PROVENCE, FRANCIE Víno a umění jsou spolu v pevném svazku. Tomuto pomyslnému cuvée se odedávna daří nejlépe ve Francii. A irský developer a sběratel Patrick McKillen vám jej bude dolévat v oslňujících dávkách, dokud se l´art de vivre dokonale nepropojí s vaší osobností. Nedaleko Aix-en-Provence stvořil Villa La Coste, u níž je přídomek pětihvězdičkový hotel lehce pejorativní označení. O architektonické vyznění původního Château La Coste z roku 1682 do tvaru 28 suit se postarala japonská legenda Tadao Ando, díly asijských umělců je prodchnut i interiér, nad postelemi visí originály Hiroshi Sugimota, navštívit můžete i galerii fotografií navrženou Renzo Pianem. Zvučná jména se zde rozléhají jako dopad mince na dno suché studny. Hudební pavilon pochází z pera Franka Gehryho, amfiteátr od Oscara Niemeyera... Vinice s kořeny v 18. století dostala „oděv“ z dílny ikony Jeana Nouvela a produkuje prémiová biodynamická vína – ujistěte se, že se vaše rty setkají s místním rosé La Bulle. Gastronomické umění pak předvádí tříhvězdičkový michelinský šéfkuchař Gérard Passedat spolu s mistrem vaření na otevřeném ohni Francisem Mallmannem. Chcete-li zažít autentické vinné procedury, vaše kroky musí vést jedině do Francie, kde v Les Sources de Caudalie celou vinoterapii vymysleli. Za pomoci rituálů se světoznámými produkty Caudalie s vinnými extrakty fenolů vaše pleť zesílí, zbaví se známek stárnutí a celkově omládnete. O to poslední se postarají nejen ve 20 místnostech spa, v nichž využívají mocného horkého pramenu tryskajícího z hloubky 540 metrů pod hotelem, ale i při relaxaci ve vyhřívaných bazénech s výhledy na jezero a na 600 let starou vinici Château Smith Haut Lafitte. Nový příval energie v žilách ucítíte už po prvním doušku tamního vína při degustační večeři v La Grand Vigne restaurant ověnčené dvěma michelinskými hvězdami. Po haute cuisine se připojte ke komentované prohlídce kolekce železných soch rozesetých v privátním parku a obdivujte pohlednicový starobylý vzhled budovy hotelu, na jehož stavbu jen 20 let zpět použil architekt Yves Collet výhradně recyklované místní materiály. Rozptyl designu šedesáti pokojů je skutečně široký od zámeckého stylu z rukou designérky Delphine Manivet až po současnou konzervativní jednoduchost.

LES SOURCES DE CAUDALIE BORDEAUX, FRANCIE


TOP 10  STATEMENT  ESTATE 113

CASTELLO DI AMA TOSKÁNSKO, ITÁLIE Jeden z nejvýraznějších hlasů na enologickém poli je ten italský. Perlu Toskánska, temně rudé Chianti Classico, ukrývá vinný sklep bývalého hradu z 18. století, Castello di Ama. Nečekejte modernu, jste přece jen stále na hradě, ale až pohádkovou romantiku. Tu najdete ve čtyřech suitách Villy Ricucci, kterou podtrhují koupelny z carrarského mramoru a osvěžují lampy Edra nebo nejjemnější textilie Pierre Frey. Ke každé suitě přiléhá krb a obývací pokoj vybavený knihovnou, díky němuž získáte ten pravý pocit semknutí s místním geniem loci. Duchovní rozměr mu pak dodává malá kaple se světelnou instalací sochaře Anishe Kapoora. Další umělecké „tělo“ dodal Daniel Buren, zrcadlová stěna dlouhá 25 metrů s otvory pro okna symbolizuje zvláštní hranici mezi hradem a jeho 18 hektary vinic. V restauraci si vychutnáte toskánské speciality jako pappa al pomodoro, pici al cinghiale (omáčku k divočákovi) nebo bistecca al Fiorentina (T-bone steak), jež skvěle souzní s višňovým nádechem červeného vína s typickým černým kohoutem ve znaku.

6 BERNARDUS LODGE & SPA KALIFORNIE, USA Carmel Valley je Napa, jen s menším množstvím lidí a ruchu, ideální pro romantický únik ve dvou. Pouhých jedenáct hektarů resortu s vinicemi, jejichž produkci si mohou výhradně vychutnat pouze hosté Bernardus, se rozkládá nad nedalekými mlhami Monterey. 73 boutique pokojů, suit a vil zrcadlí své okolí skrze použité přírodní materiály, jako je italský kámen, francouzský dub nebo prachové peří v přikrývkách. Ryzí odpočinek vás čeká při speciální párové proceduře ve spa zahrnující scrub ze semínek cabernetu, alfresco levandulovou lázeň nebo celotělovou masáž hroznovým olejem. „Must-eat“ v místním Lucia restaurant je slavná portobello polévka šéfkuchaře Cala Stamenova, žáka kulinářských legend Alaina Ducase a Masa Kobayashiho. Poté už se jen usaďte na svou privátní terasu a otevřete si lokální tekuté hrozny z pečlivě zásobené vinotéky, která je součástí vašeho pokoje.


114 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

L’AND VINEYARDS ALENTEJO, PORTUGALSKO Méně je více. Osvobozující přesvědčení, ke kterému se řada lidí dostává celý život. Přitom stačí jednou navštívit portugalský boutique resort a nebudete chtít jinak. O minimalistický design 25 suit ve stylu bungalovů se postaral věhlasný brazilský designér Márcio Kogan. Čistě bílé omítky s černými břidlicovými podlahami a eukalyptovým dřevem tvoří pomyslný přírodní rám, v němž dlí abstraktní malba současnosti v podobě designových svítidel z dílny Toma Dixona, židlí John Serodio nebo na míru vyrobených dřevěných kousků od George Nakashima. Pro jedinečný kontakt s plody zdejších 7000 hektarů vinic navštivte Caudalie Vinotherapie Spa, kde zažijete unikátní masáže a jiné procedury za použití kosmetiky z čistě vinné produkce. Že o vás bude postaráno královsky i po stránce kulinářské, si můžete být jisti – kuchyni zde velí jediný michelinský kuchař regionu Miguel Laffan. Po návratu z prohlídky vinic spojené s degustací tuzemských odrůd, jako je Touriga Nacional, se uložte na postel a stiskněte tlačítko – posuvná střecha odhalí v celé kráse nahotu hvězdné oblohy. Připravte si ostrý nástroj. To aby se vám podařilo pomyslně přetnout

ATAMISQUE LODGES SAN JOSÉ, MENDOZA, ARGENTINA

stereotypní spojení Argentiny s hovězím masem. Zdejší příroda je bohatá nejen na výběrové hovězí, ale zejména na ryby a samozřejmě víno. Za těmi nejkvalitnějšími hrozny a rybami se vydejte do údolí Uco, kousek od vesnice Tupungato se rozkládá na 300 hektarech vinohrad boutique resortu Atamisque. Pokud se vám podaří zarezervovat si jednu z pouhých šesti lodges, díky majitelům Johnu a Chantal Du Monceau si vychutnáte plné tělo argentinské přírody v rouše pětihvězdičkového komfortu. Opravdu unikátní je hotelová farma pro chov pstruhů a jeho losovitých druhů v Mendoze. V restauraci Rincón Atamisque ochutnejte jejich maso, lepší jste patrně nejedli – díky křišťálově průzračné a čisté vodě pocházející z ledových vrcholků nedalekých And. Procházky ovocnými sady a vinohrady zakončete v podvečer s lahví místní produkce ve vlastní jacuzzi a pozorujte, jak slunce zapadá za andskými masivy naproti vám.


TOP 10  STATEMENT  ESTATE 115

DELAIRE GRAFF LODGES & SPA STELLENBOSCH, JIHOAFRICKÁ REPUBLIKA Divočina zkrocená historií. Ten pravý bouquet kapského regionu ucítíte jedině, až strávíte pár nocí v Delaire Graff v jihoafrickém Stellenbosch. Tělo zmožené po náročné cestě věnujte do péče místních spa procedur, nebo si odpočiňte v klidu své ohromné mramorové koupelny. Před spaním se však aspoň na chvíli ponořte do privátního infinity poolu a vychutnejte si západ slunce za masou hory nad kapskými vinicemi. Ty prozkoumejte následující den z koňského hřbetu se zastávkou na nezbytnou ochutnávku přímo mezi hrozny. Pro opravdové příznivce adrenalinu je must-visit žraločí rezervace v nedalekém zálivu. Ani intelektuální a klidnější povahy nepřijdou zkrátka, v okolí historického města Stellenbosch plného galerií s uměním minulosti i současnosti lákají šťavnaté greeny nebo hřiště koňského póla. Po návratu do jedné z deseti lodges v Relais & Chateaux se uložte do povlečení z nejhebčí bavlny, případně se vydejte za degustací tekutých plodů, mezi nimiž jste se procházeli, do restaurantu nebo Indochine eatery, která nabízí osvěžující fúzi Asie a Afriky. Pokud byste se stejně obávali, že na svůj pobyt lehce zapomenete, domluvte si přímo v Delaire Graff výlet horkovzdušným balonem – výhled na vinice obklopené ostrými horskými výčnělky, kterým se klaní vody Jižního Atlantiku, se vám nesmazatelně vtiskne do paměti.


116 ESTATE  STATEMENT  FASHION

Podzim na venkově

Nová sezona pomalu nastoluje nová pravidla. A nová pravidla si žádají nové vybavení. Tady je to módní, s nímž se podzimu mimo město nebudete chtít vzdát.

O

NA

Přes boky prodloužený pruhovaný svetr s tříčtvrtečními rukávy Bogner 4700 Kč

Lehká větrovka se stojáčkem v barvě letošního roku, žluté Bogner 16 900 Kč

Casual kostkovaná košile v tlumených barvách Bogner 4400 Kč

Slim fit džíny s nápaditým centrálním švem na nohavicích a výraznými zipy Bogner 6800 Kč

Prošívaná funkční vesta v trendy odstínu burgundy Bogner 11 800 Kč

Připravila: Markéta Kuncová Foto: archiv Bogner

O Klasické tmavomodré džíny s vyšším pasem a úzkými nohavicemi Bogner 6000 Kč

N


SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

VÍCE PROSTORU,

SVĚTLA A KOMFORTU hladik.info

VÝHRADNÍ PARTNER PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o. Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 +420 272 733434 · +420 602 356954 firma@hladik.info


118 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

u

jog

urt ový m

mo

nou rzli m z , s se

Hei rloo mr ajča ta s

SBOHEM, LÉTO...

olou

Letos poprvé Augustine Restaurant otevřel pro své hosty romantickou zahradu na nádvoří kláštera, jejíž atmosféra za letních večerů ještě umocňuje kouzlo místa nabitého geniem loci staré Prahy. Nyní si tady můžete vychutnat pozdně letní menu šéfkuchaře Marka Fichtnera a musíme uznat, že v Praze lze najít jen málo lepších způsobů, jak se rozloučit s létem. Připravila: Jitka Krulcová Foto: Augustine Restaurant

né rve z če

cibu

le

u gran sálsko oven r p a


GOURMET  STATEMENT  ESTATE 119

Léto se pomalu začíná měnit v podzim, ale ještě než se misky vah sezony definitivně přehoupnou, můžete si v restauraci Augustine vychutnat pozdně letní menu šéfkuchaře Marka Fichtnera. Servíruje chutě léta v jednou svěží, jindy překvapivě intenzivní podobě, vždy ale s důrazem na vystižení charakteru ingrediencí. Mezi předkrmy nesmíte vynechat bílou rajčatovou polévku s okurkovou rolkou a ginem. Překvapivá kombinace sebevědomých a vzájemně lehce konkurenčních chutí představuje ideální start menu, který naladí gastronomické objevitelské touhy na tu správnou vlnu. Na čistotu vyznění ingrediencí sází další z výrazných předkrmů, ravioly s ricottou, letním lanýžem a parmezánem – pochopitelně hraje prim sofistikovaný lanýž, jehož aroma jemná ricotta ideálně podpoří a zároveň nezastíní. Nezbytnou klasiku na menu zastupuje telecí tartar, ovšem precizně ochucený i servírovaný. Jemnosti výběrového masa tady sekunduje osvěžující bazalková majonéza a žloutková emulze překvapující bohatou konzistencí. Casual gril i fine dining Pokud telecí preferujete v jiné úpravě než čistě raw, mezi hlavními chody se opakuje ve variantě steaku ze svíčkové s lanýžovou omáčkou tak silnou, že v ní objevíte stopu umami, křupavým křehkým květákem a podmáslím. Vegetariánskou volbou menu je quinoa s liškami, artyčoky a omáčkou z potočnice. Jednou z tváří gourmet léta je ale bezpochyby grilování a na sezonním menu v Augustine Restaurant tak nechybí ani sekce pokrmů z grilu. Vynikají v ní argentinské divoké krevety, ale dáváte-li přednost masu a s létem se chcete rozloučit v casual stylu,

fon dá

ne m

volbou číslo jedna je hovězí burger v briošce s foie gras

fa y, fava artyčok s a k s e r t Islandská

rino atte D , i zolem

at y rajč

b ram ab

v ým oro

a cibulovou marmeládou. Nabídce dezertů dominuje – a to i vizuálně – Pavlova s matcha krémem a sorbetem z vodního melounu. Promyšlená kombinace potěší nejen chutěmi, ale i kontrastními strukturami, jež dávají dezertu novou dějovou linku. ▪

KONTAKT: LETENSKÁ 33/12, PRAHA 1, TEL.: +420 266 112 280


STARBUCKS NA HORKÉ PŮDĚ ITÁLIE

Starbucks má po celém světě na 25 000 kaváren. Ani jedna z nich ale dosud nebyla v zemi, která se považuje za kolébku její kultury, v Itálii. To se ale změnilo v září, kdy Starbucks otevřel první pobočku v Miláně a rovnou v kombinaci s pražírnou. Síť zvolila pro svůj vstup na citlivý italský trh mimořádně reprezentativní prostory v budově staré pošty na Piazza Cordusio.

EQ.9

gourmet mix

120 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

Nový level inteligence kávovarů

Podzim v La Loca

Siemens představil na letošním berlínském veletrhu IFA několik

Lehké letní ingredience postupně na

kuchyňských smart novinek a jednou z nich je automatický kávovar

menu restaurací střídají intenzivnější

EQ.9 plus connect s technologií Home Connect, díky níž si můžete

a plnější chutě podzimu. Výjimkou není ani

kávovar propojit třeba s fitness hodinkami. Jak spolu tyhle dvě věci

La Loca, kde šéfkuchař Radim Gerlich do

souvisí? Hodinky pomohou zjistit nedostatek nebo špatnou kvalitu

nabídky nového menu zakomponoval třeba

nočního spánku, předají shromážděné informace kávovaru a ten vám po probuzení nabídne silnější ranní kávu. V duchu maximálního uživatelského komfortu nabízí přístroj stiskem jednoho tlačítka přípravu široké škály kávových specialit. Ovládání probíhá skrze velkorysý TFT displej nebo v aplikaci na tabletu či mobilním telefonu. K inovacím patří i nová spařovací jednotka a systém sensoFlow s technologií uchovávající intenzitu vůní iAroma. Technologie samy o sobě ovšem nestačí, takže EQ.9 plus nabízí i stylový design – vybírat můžete mezi provedením s černým čelním panelem nebo nerezovým s úpravou proti otiskům prstů. V prodeji od listopadu 2018.

návykový rukolový salát s portobellem, lanýžovým dresingem a italským sýrem taleggio, který představuje ideální chuťové ztvárnění přechodu sezon. Dalším must-try bodem menu jsou tagliatele s králíkem a salsicciou, eventuálně vegetariánské dýňové rizoto. V případech, kdy se potřebujete v sychravém počasí opravdu zahřát, přijde maximálně vhod hanger steak s čočkou.


PŘI PŘÍLEŽITOSTI OSLAVY

100 100

let československé architektury SLEVA

Kč z ročního předplatného časopisu

Roční předplatné za zvýhodněnou cenu 800 Kč můžete objednávat pouze od 15. 9. do 1.11.: www.architect-plus.cz

Kontaktujte nás na e-mailu info@premiummediagroup.cz nebo na telefonním čísle: +420 725 736 268


122 ESTATE  ADVERTORIAL

UŽIJTE SI ZÁBAVU NA ZAHRADĚ I ZAČÁTKEM PODZIMU Léto pomalu končí. Přesto si s rodinou i přáteli můžete stále užívat, pro mnohé jen letních, radovánek. Se zastřešením terasy i bazénu si můžete babí léto prodloužit. Správné zastřešení totiž udrží vodu v bazénu teplou a posuvné zastřešení terasy vás uchrání před rozmary počasí.


ADVERTORIAL  ESTATE 123

TERRA PRIME – s posuvným zastřešením nemusíte mít vytápěný bazén,

CORSO – zastřešení terasy z hliníkových profilů a tvrzeného bezpečnostního

abyste si mohli užívat koupání i v chladnějších dnech. Díky skleníkovému

skla ve formátu velkých panoramatických tabulí nabízí maximální výhled do

efektu vodu pod zastřešením ohřeje i pár slunečních paprsků a teplotu si

zahrady, ale i pohled ze zahrady na designové zastřešení terasy. Navíc díky

pěkně udrží. Navíc vám zastřešení usnadní přípravu na zazimování bazénu.

možnosti posunu jednotlivých částí můžete mít terasu uzavřenou, nebo úplně

Nejnovějším zastřešením od ALUKOVu, které definují čisté linie a naprostý

či jen částečně otevřenou. Pak se nemusíte bát uspořádat grilování pro přá-

komfort při otevírání a zavírání zastřešení, je právě TERRA PRIME. Svou

tele, i když už počasí nevypadá zrovna přívětivě. Posuvné zastřešení umožní

výškou se řadí mezi nejnižší zastřešení na trhu. Ovládání je automatizováno

nechat gril na terase a sedět příjemně v závětří bez obtěžujícího kouře.

dálkovým ovládáním a motory, které udělají práci za Vás. Buďte tím, kdo nastavuje trendy na zahradě.

Více o zastřešeních na www.alukov.cz. ▪


Online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz


ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

*


Prodej | Praha 2 | Vinohrady | 76 m2 | 11 900 000 Kč Kompletně nově zrekonstruovaný a vybavený designovým nábytkem je tento byt 2+kk ve 3. NP činžovního domu s výtahem, situovaného v rezidenční čtvrti Vinohrady. Interiér je tvořen vstupní halou s toaletou a komorou, dále obývací pokojem s jídelním prostorem a vybavenou kuchyní s varným ostrůvkem. Odsud se vchází do ložnice a skrze šatnu dále do koupelny s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Byt byl dokončen v polovině tohoto roku, má zachované původní prvky či repliky původních. Vysoké stropy, nová špaletová okna, nové dřevěné parkety, dlažba s podlahovým vytápěním, dvojkřídlé interiérové dveře, masivní vstupní dveře, truhlářské a kazetové obložení. V předsíni se nachází vestavěná skříň. Byt se prodává jako zařízený designovým osvětlením a nábytkem - vestavná knihovna na míru, sedací souprava Domark, postel Mazzivo, stůl z mangového dřeva je vyrobený v Indii. Veškeré vybavení vyobrazené na fotografiích je součástí kupní ceny. PENB: G, ID 26774

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com


Sale | Praha 2 | Vinohrady | 76 m2 | 11 900 000 Kč Completely newly refurbished and equipped with design furniture, this 1-bedroom apartment is located on the 2nd floor of a residential building with an elevator in Vinohrady. When you enter the apartment you will find yourself in an entrance hall with a guest toilet and a utility room. There is also a living room with a dining area and fully equipped kitchen with a cooking island, and the door to a bedroom with a walk-in closet and an en-suite bathroom with a bathtub, shower, and toilet. The apartment, completed in the middle of this year, boasts preserved original features or replicas. With high ceilings, new casement windows and wooden parquet floor, tiles with underfloor heating, double-wing interior doors, and a massive entrance door. There is a built-in wardrobe in the hall. The apartment is furnished with design lighting and furniture – built-in custom-made bookcase, Domark sofa, Mazzivo bed, a wooden table made in India. The purchase price includes all equipment shown in the pictures. BER: G, ID 26774

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Prodej | Praha 5 | Smíchov | 187 + 9 m2 | 33 000 000 Kč Byt 5+kk s výhledem na Pražský hrad. Pár kroků na Janáčkovo nábřeží i do Petřínských sadů. Několik minut do centra. Moderní design a špičkové technologie v novobarokních kulisách. Dispozice 7., vstupního podlaží s výtahem přímo do bytu tvoří obytný prostor s kuchyní, jídelnou a lodžií, koupelna a toaleta. V nižším podlaží se nachází privátní zóna, kde je hlavní ložnice s en-suite koupelnou, další 2 ložnice se sdílenou koupelnou, vstupní hala a toaleta. Byt se prodává ve stavu shell&core, tj. bez příček a před dokončením finálních povrchů a zařizovacích předmětů (podlahy, schodiště, obklady, koupelny, kuchyňská linka nebo osvětlovací tělesa). Příprava na klimatizaci, dřevěná okna, bezpečnostní vstupní dveře. K jednotce přísluší sklepní kóje, je možné přikoupit stání v automatickém parkovacím systému. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností: dům je umístěn kousek od tramvajové zastávky a metra; blízký vjezd do tunelového komplexu. PENB: C, ID 22082

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com


Sale | Praha 5 | Smíchov | 187 + 9 m2 | 33 000 000 Kč Four-bedroom attic apartment with a view of Prague Castle, located just a few steps from the Janáčkovo nábřeží waterfront and Petřínské sady park, close to the city center, featuring modern design and top quality technology in a Neo-Baroque setting. The layout of the 6th floor, with a lift directly to the apartment, consists of a living space with a kitchen, dining room, and loggia, a bathroom, and a toilet. On the lower floor there is a private area with a master bedroom with an en-suite bathroom, 2 bedrooms with a shared bathroom, an entrance hall, and a toilet. The apartment is offered in a state of shell & core, i.e. without final surfaces and fixtures such as floors, stairs, tiles, bathrooms, kitchen, and lighting. There is a preparation for air conditioning, wooden windows, and a security entrance door. The apartment includes a cellar. A parking space in the automatic parking system can be acquired at extra cost. The location has great transport accessibility: there is a tram stop and metro station in close proximity to the apartment as well as access by car to a tunel complex. BER: C, ID 22082

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Prodej | Praha 7 | Holešovice | 192 + 37 m2 | 24 500 000 Kč Designový penthouse 4+kk se 2 terasami, saunou, úchvatným výhledem na řeku a na panoráma města leží v 10. podlaží unikátní rezidence Prague Marina. Byt poskytuje dokonalé pohodlí, soukromí a dostatek prostoru v lokalitě s kompletní vybaveností a rychlým dosahem centra. Dispozice nabízí otevřený téměř stometrový koncept obytného prostoru s kuchyní, jídelnou, pracovním koutem a přístupem na severovýchodní i jihozápadní terasu, dále hlavní ložnici s en-suite šatnou a nadstandardně řešenou koupelnou, 2. ložnici, pracovnu, společnou koupelnu, 2 komory, šatnu a vstupní halu. Součástí interiéru jsou dřevěné podlahy a okna velikosti „od podlahy ke stropu“, sauna se sprchou na terase, masážní solitérní vana s výhledem na řeku a okolní zeleň, dále akustické podhledy, vestavné skříně a vybavené šatny nebo kompletní kuchyňská linka. Kupní cena zahrnuje 2 garážová stání a sklep. Rezidenční komplex v Holešovicích s nonstop recepcí a ostrahou. PENB: C, ID 29639.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com


Sale | Praha 7 | Holešovice | 192 + 37 m2 | 24 500 000 Kč Designer 3-bedroom penthouse with 2 terraces, a sauna and views of the river and city skyline, situated on the 9th floor of the Prague Marina Residence. The apartment provides comfort, privacy, and plenty of space in an area with all urban amenities and fast connections to the center. The layout offers a living room with an open kitchen, dining area, a home office area, and access to the northest-facing and southwest-facing terraces, a master bedroom with an en-suite walk-in closet and premium bathroom, a 2nd bedroom, a study, a shared bathroom, 2 utility rooms, a closet, and an entrance hall. The interior features wooden floors and floor-to-ceiling windows, a sauna with a shower on the terrace, a massage bathtub with views of the river and the surrounding greenery, acoustic ceilings, built-in wardrobes, fitted dressing rooms, and a fully equipped kitchen. The price includes 2 garage parking spaces and a cellar. The residential complex in Holešovice has 24-hour reception and security. BER: C, ID 29639.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Prodej | Praha 2 | Vinohrady | 147 + 8 m2 | 17 800 000 Kč Klimatizovaný mezonet 4+1 s terasou na krásném a klidném místě v secesní vinohradské zástavbě obklopené sady, jen kousek od zastávek tramvají s rychlým spojením do centra i k metru. Ve vstupní úrovni v 6. nadzemním podlaží (výtah do mezipatra) je umístěna kuchyň propojená s obývacím  pokojem, dále ložnice s francouzským oknem, koupelna s toaletou, bidetem a sprchovým koutem s tropickým deštěm, technická místnost,  komora a předsíň. V patře se nachází dvě ložnice se vstupem na terasu, kde je možné pozorovat východ slunce, světlá galerie, samostatná toaleta  a koupelna. Krb na dřevo v obývacím pokoji, bodové osvětleni, koupelna v patře s vanou a podlahovým vytápěním, které je také v kuchyni a předsíni. Podlahy s dvojitou izolací jsou pokryty laminátem a dlažbou. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem Junkers. Kuchyň s pracovní deskou z masivu je  vybavena spotřebiči BOSCH. Vstupní masivní dveře zn. Sapeli, interiérové dveře s pískovanými ornamenty. PENB: G, ID 27749

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com


Sale | Praha 2 | Vinohrady | 147 + 8 m2 | 17 800 000 Kč Air-conditioned 3-bedroom duplex apartment with a terrace, located in a beautiful and quiet section of Vinohrady surrounded by orchards, just a short walk from tram stops with quick connections to the center and metro. On the entry level on the 5th floor (elevator to the mezzanine) there is a kitchen connected to the living room, a bedroom, a bathroom with a toilet, bidet, and a rain shower, a utility room, a pantry, and a hall. Upstairs, there are two bedrooms with access to the terrace, perfect for watching the sunrise, a gallery, a separate toilet, and a bathroom. The living room features a fireplace, backlit ceiling, the upper bathroom has a bathtub and underfloor heating (also in the kitchen and hall). Double insulation floors are covered with laminate and tiles. Heating is provided by a Junkers gas boiler. The kitchen has a solid wood worktop and is equipped with BOSCH appliances. Solid wood entrance door by Sapeli, interior doors have etched glass pannels. BER: G, ID 27749.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Prodej | Praha 5 | Hlubočepy | 432 + 1 383 m2 | 50 000 000 Kč Moderní rodinná vila 6+kk se saunou, vířivkou, venkovním bazénem a několika terasami včetně střešní stojí na konci slepé ulice, obklopena zahradou a lesem. Poskytuje bydlení v soukromí nedaleko přírodních památek a parků a zároveň v rychlém dosahu centra. Přízemí tvoří obývací prostor s krbem, jídelnou a kuchyní, vstupní hala, toaleta, komora a technická místnost. V 1. patře jsou umístěny 2 ložnice, 2 koupelny a šatna, 2. patro tvoří  2 ložnice s koupelnou, o úroveň výše je střešní terasa s panoramatickým výhledem. Ve spodním podlaží se nachází společenská místnost s krbem,  kuchyňkou a barovým pultem, klimatizovaná wellness místnost s vířivkou, odpočinková zóna, vinný sklep, komora, kotelna a prádelna. Architekti ze studia Znamení čtyř vytvořili unikátní prostor kombinující dřevo, mramor a sklo. Kuchyňská linka s kamennou deskou, audio systém Bose, starožitný  renovovaný nábytek, povrch teras z exotického dřeva bankerai. PENB: C, ID 29018

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com


Sale | Praha 5 | Hlubočepy | 432 + 1 383 m2 | 50 000 000 Kč This modern 5-bedroom family villa with a sauna, hot tub, outdoor pool, and several terraces, including one on the roof, is set at the end of a dead-end street, surrounded by a garden and a forest. It provides complete privacy near nature sanctuaries and parks, yet within easy reach of the center. The ground floor consists of a living area with a fireplace, a dining room, and a kitchen. There is also a hall, toilet, storeroom, and utility room. On the 1st floor, there are 2 bedrooms, 2 bathrooms, and a dressing room. The 2nd floor consists of 2 bedrooms with a bathroom, and a roof terrace with panoramic views. On the lower floor, there is a living room with a fireplace, a kitchen, a bar, an air-conditioned wellness room, a relaxation zone, a wine cellar, a utility room, and a laundry room. Architects from the Znamení čtyř studio designed this unique space that combines wood, marble, and glass. The kitchen unit has a stone worktop, Bose audio system, and renovated antique furniture. The surface of the terraces is made of exotic wood. BER: C, ID 29018

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Prodej | Praha 7 | Troja | 958 + 10 948 m2 | cena na vyžádání Elegantní rodinná vila 9+kk v prestižní rezidenční čtvrti Troja obklopená velkou zahradou byla navržena tak, aby zajišťovala soukromí, bezpečí a komfort. 4 terasy v několika úrovních, 5 podlaží propojených výtahem, výhledy na panorama Prahy a snadná dostupnost centra města. V 1. patře se nachází společenská místnost s domácím kinem, wellness zóna s bazénem, saunou a parní lázní, vinárna a garsoniéra s koupelnou a kuchyňským koutem. 2. patro tvoří otevřený obytný prostor s luxusní kuchyní a jídelnou a terasy s přístupem do zahrady. 3. patro slouží jako privátní zóna se 3 ložnicemi (k 1 přiléhá balkón), 2 koupelnami a 2 šatnami. Ve 4. patře je prosklená pracovna a 2 terasy s výhledy. V suterénu je ukryta privátní posilovna a dvojgaráž. Vyhřívané podlahy z masivního dřeva a přírodního kamene, krb na dřevo, špičkové sanitární zařízení, systém inteligentní domácnosti, bezpečnostní dveře a okenice a propracovaný kamerový systém. PENB: C, ID 29945

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com


Sale | Praha 7 | Troja | 958 + 10 948 m2 | price upon request This elegant 8-bedroom villa located in the prestigious residential area of Troja surrounded by a garden was designed to provide privacy, safety, and comfort. Featuring 4 terraces on several levels, 5 stories with an elevator, panoramic views of Prague, and easy access to the city center. On the 1st floor, there is a living room with a home cinema, a wellness area with a swimming pool, sauna, wine bar, and a studio with a bathroom and kitchen. The 2nd floor consists of an open living space with a kitchen and a dining room with access to the garden. The 3rd floor includes a private zone with 3 bedrooms (1 adjoining the balcony), 2 bathrooms and 2 walk-in closets. On the 4th floor, there is a glassed-in study and 2 terraces with views. A gym and a double garage are hidden in the basement. With heated solid wood and natural stone floors, a wood fireplace, high end sanitary ware, an intelligent home system, security doors and shutters, and a sophisticated camera system. BER: C, ID 29945

Na PerĹĄtĂ˝nÄ&#x203A; 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Prodej | Praha-západ | Slapy | 300 + 13 250 m2 | 45 600 000 Kč Novostavba rodinného domu s krbem, venkovním bazénem a uklidňujícím výhledem na kotvící i plující plachetnice stojí obklopena rozlehlou zahradou s ovocným sadem na krásném místě nad přístavištěm a naproti písečné pláži. Přízemí poskytuje obytný prostor s kuchyní, jídelnou a vstupem  na terasu, dále spíž, zasklenou verandu, toaletu a schodiště do patra, kde jsou umístěny 3 ložnice, šatna, koupelna s oknem a samostatná toaleta.  V suterénu je ukryt vinný sklípek. K vybavení patří dřevěná eurookna s trojskly, bezpečnostní fólií a elektrickými hliníkovými žaluziemi, vinylová podlaha  a velkoformátová dlažba, interiérové dveře z masivu na míru, vstupní dveře s bezpečnostním zámkem, vestavěné skříně nebo markýza nad terasou.  Veškeré interiérové zařízení je součástí kupní ceny. Venkovní kamerový systém, vytápění krbem, vyhřívaný bazén, vlastní studna, parkovací stání. Občanská vybavenost se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti. PENB: G, ID 30147

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com


Sale | Praha-západ | Slapy | 300 + 13 250 m2 | 45 600 000 Kč This newly built family house with a fireplace, outdoor swimming pool, and a soothing view of anchored and sailing boats is surrounded by a garden with an orchard in a beautiful location above a dock and opposite a sandy beach. The ground floor consists of a living room with a kitchen, a dining room, and access to a terrace, a pantry, a glass veranda, a toilet, and a staircase leading to the 1st floor, where there are 3 bedrooms, a closet, a bathroom with a window, and a toilet. A wine cellar is hidden in the basement. Features include wooden euro-windows with triple glazing, safety foil, and electric aluminum blinds, vinyl flooring and large-format tiles, solid wood interior doors, entrance doors with a security lock, built-in wardrobes, or an awning over the terrace. All interior equipment is included in the purchase price. With an outdoor camera system, heated pool, own well, and parking spots. Heat is provided by a wood stove and heat pump. BER: G, ID 30147

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


PRODEJ | VILA | PRAHA 12 - CHOLUPICE | 880 m2 | 3 180 m2 pozemek | 40 000 000 Kč Na pozemku o rozloze 3 180 m² se nachází tři vily: První vila s užitnou plochou 230 m² je dokončená a připravená k nastěhování. Druhá obytná vila s užitnou plochou 514 m² je ve stavu white walls, tzn. těsně před dokončením a aktuálně je v ní zařízené studio s dispozicí 1+kk. Mezi obytnými vilami se nachází podpovrchový vinný sklípek. Jednopodlažní zahradní vila o rozloze 136 m² je určena především pro společenské akce a navazuje na ní přelivový bazén zasazený do zahradního jezírka. Rezidenční komplex nabízí 10 parkovacích míst. Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz


PRODEJ | BYT | PRAHA 1 - STARÉ MĚSTO | 3 LOŽNICE | 157 m2 Elegantně zařízený byt se nachází v historickém centru města, jen pár kroků od Staroměstského náměstí a nábřeží Vltavy. Dispoziční řešení nabízí velkou vstupní halu, tři ložnice se dvěma koupelnami, obývací pokoj a samostatnou kuchyň s jídelnou. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí, během které byl v domě vybudován výtah, vyměněna okna, litinové radiátory a repasovány původní štukové stropy. Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit sothebysrealty.cz


Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej luxusního penthousu 7+1/T, 524 m2, Praha 1 – Staré město

Sale of a luxury penthouse, 7+1/T, 524 sqm, Prague 1 – Old Town

V 7. nadzemním podlaží jednoho z paláců na Starém Městě je připraven luxusní prostor k bydlení pro náročného klienta. Střešní byt má půdorys ve tvaru „U“ a jeho okna jsou orientována na všechny světové strany. Výjimečná nemovitost je nabízena ve stavu shell & core. Absence příček umožňuje zcela flexibilní uspořádání interiéru včetně designového stylu a  zařizovacích předmětů dle přání budoucího majitele. Unikátní výhled na Staré Město, Malou Stranu a panorama Pražského hradu nemá v této lokalitě konkurenci. Výhled umožňují skleněné stěny zbudované jako posuvná okna na celou výšku stěn, které jsou orientované na jižní, jihozápadní a západní stranu. Na dvou místech je prosklený strop. Vzniká tak unikátní pohled na noční hvězdnou oblohu. Komfortní terasa o ploše 45,7 m² zajišťuje pohodlnou odpočinkovou zónu v centru Starého Města.

On the 7th floor of one of the Old Town palaces we offer a luxurious living space for a demanding client. The rooftop apartment has a U-shaped floor plan with its windows oriented to all four cardinal directions. This exceptional real estate is offered in a shell & core status. Absence of the transoms provides a completely flexible interior design and fittings according to the future owner’s  imagination.  The unique view of the Old Town, the Lesser Town and the Prague Castle panorama cannot compete anywhere else within this area. This splendid view is possible via full-size glass walls constructed as sliding windows and oriented to the South, Southwest and West direction. The apartment also offers two glass ceilings with romantic views of the night sky. Terrace of 45.7 sqm offers a comfortable relaxation area in the centre of the Old Town.

Cena na vyžádání

Price upon request


Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej mezonetového bytu 7+kk/T, 340 m², Praha 1 – Nové Město

Sale of a duplex apartment 7+kk/T, 340 m², Prague 1 – New Town

Nabízíme k prodeji luxusní mezonetový byt o dispozici 7+kk s obytnou plochou 295 m² a rozlehlou terasou o velikosti 45 m². Rozkládá se na dvou podlažích (6. a 7. NP) zrekonstruovaného rezidenčního domu, propojených schodištěm ze vstupní haly. Spodnímu podlaží dominuje prostorný obývací pokoj se vstupem na prostornou terasu s posezením a pergolami, který je jídelnou propojen s kuchyní s vestavěnými spotřebiči Siemens. Vedle obývacího pokoje se nachází ložnice oddělená posuvnými dveřmi. Další pokoj je uzpůsoben pro wellness centrum (přívod vody pro whirpool, sprcha, toaleta, hydroodsávání, odvětrávání). V  horním podlaží se nachází další tři místnosti a dvě koupelny. Byt je klimatizován, špičkově zabezpečen a náleží k němu dvě parkovací stání. K bytu je možno přikoupit i jednotku (2+kk) v 5. NP (o patro níž) o velikosti 60 m².

We offer for sale a luxury duplex apartment 7+kt with a living area of 295 sqm and a large terrace of 45 sqm. It consists of two floors (6th and 7th floor) in a renovated residential building, connected by a staircase from the entrance hall. The lower level is dominated by a spacious living room with an access to the spacious terrace (with an outdoor seating and pergola), which is connected to the kitchen with a built-in Siemens appliances. Beside the living room there is a bedroom separated by sliding doors. The other room is adapted for the wellness center (whirlpool, shower, toilet, hydro-suction, ventilation). On the upper floor there are another three rooms and two bathrooms. The apartment is air-conditioned, perfectly secure and there are two parking spaces included in the price. There is also an additional apartment 2+kt in the 5th floor (one floor lower) of 60 sqm for sale.

Cena na vyžádání

Price upon request


Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej neorenesanční vily, 600 m2, na pozemku 2 000 m2, Praha 4 – Hodkovičky

Sale of neo-Renaissance villa, 600 sqm, on land 2 000 sqm, Prague 4 – Hodkovičky

Nabízíme k prodeji neorenesanční vilu Lalotta v Hodkovičkách na Praze 4. Vila byla postavena koncem 19. stol. na pozemku o výměře 2 000 m². V přízemí je s domem propojená přístavba se saunou, fitness a bazénem – s průchodem do zahrady na terasu a do dřevěného altánu. Dům je podsklepen, nachází se zde i vinotéka s klimatizací. V patře jsou 3 ložnice, samostatná šatna, koupelna s výhledem do zahrady a také výstup na velkou terasu. Ve druhém patře je prostor pro další ložnici, koupelna a jeden menší pokoj. Vila disponuje už. pl. 600 m², je řízena automatickým systémem pro vytápění, bazén, zavlažování zahrady. Je zabezpečena kamerovým systémem s  napojením na pult centrální ochrany. Parkování v  garáži i  na pozemku pro 6 aut. Spojení do centra Prahy rychlé – 17 minut na Václavské náměstí. Výborné napojení je i na okruhy a výjezdy z Prahy – na Jižní spojku, Pražský okruh a D1 a D5. 

We offer for sale the neo-Renaissance villa in Hodkovičky in Prague 4. The villa was built at the end of the 19th century on a land of 2,000 sqm. On the ground floor there is an annex attached with sauna, fitness and swimming pool – with passage to the garden and to the terrace and wooden gazebo. The house has a  basement, there is a  vinotheque with air conditioning. Upstairs there are 3 bedrooms, a separate dressing room, a bathroom with a garden view and an exit to the large terrace. On the second floor there is a space for another bedroom, bathroom and another smaller room. The villa has a usable area of 600 sqm, it is controlled by an automatic heating system, swimming pool, garden irrigation. It is greatly secured by a CCTV system with a connection to the central protection. Parking in the garage and on the land for 6 cars. The connection to the center of Prague is fast – 17 minutes to Wenceslas Square. Excellent connection is also to the Prague circle roads and exits – to the South link, to the D1 and D5.

Cena 54 000 000 Kč

Price 54,000,000 CZK


Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej bytu 5+kk, 170 m², Praha 2 – Vinohrady

Sale of a flat 5+KT, 170 sqm, Prague 2 – Vinohrady

Nabízíme k prodeji luxusní a kompletně zařízený byt 5+kk o už. ploše 170 m² v nově zrekonstruovaném činžovním domě na Vinohradech, blízko zastávky metra a  nedaleko parku Grébovka. Klimatizovaný a  odhlučněný byt s rekuperační jednotkou je situován samostatně v 6. patře činžovního domu s výtahem. Interiér zahrnuje vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, čtyři ložnice, dvě koupelny (vana a sprchový kout) a oddělenou toaletu. Kuchyň disponuje kamennou deskou a je vybavena všemi spotřebiči. V obývací části jsou na zakázku zhotovena velkoformátová okna. Inteligentní elektroinstalace, designové prvky, bezpečnostní a protipožární vstupní dveře, skryté zárubně interiérových dveří. Kvalitní dubová a lodní podlaha, dlažba s vytápěním. Součástí je společná zahrada ve vnitrobloku a dva sklepy. Celý dům prošel nákladnou rekonstrukcí společných vnitřních prostor. Možnost okamžitého převedení do osobního vlastnictví.

We offer for sale a luxurious and completely furnished apartment 5+kt with a usable area of 170 sqm in a newly reconstructed apartment building in Vinohrady, close to metro station and Grébovka Park. The air-conditioned and soundproofed apartment with a recuperative unit is situated on the 6th floor of a building with a lift. The interior features an entrance hall with built-in wardrobes, a spacious living room with a fireplace and a kitchenette, four bedrooms, two bathrooms (with bath and shower) and a separate toilet. The kitchen has a stone plate and is equipped with all appliances. In the living area there are custom-made large-format windows. Intelligent wiring, design elements, security and fire doors, hidden interior doors frames. Quality oak floors, paving with heating. There are two cellars included in the price and a common garden for residents to use in the courtyard. The whole building has undergone a costly reconstruction of the common areas. Possibility of immediate transfer to personal ownership.

Cena 28 800 000 Kč

Price 28,800,000 CZK


Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej vily 7+kk/B/T, 300 m², Praha 6 – Střešovice

Sale of a house 7+kt/B/T, 300 m², Prague 6 – Střešovice

Nabízíme k prodeji exkluzivní, prostorně řešenou vilu 7+kk s balkonem (8 m²) a přízemní terasou (13 m²) o obytné ploše 249 m² se zahradou 265 m². Vila je díky svým dispozicím vhodná i jako dvougenerační, náleží k ní garáž pro jeden vůz a kryté parkovací stání. Vstupní hala je prostorná a dominuje jí masivní schodiště. Za širokými dveřmi se nachází obývací pokoj s krbem, který je spojen s jídelnou a plynule na něj navazuje odpočinkový prostor s  půlkruhovým výklenkem. Z  obývacího pokoje vedou dveře do kuchyně vybavené veškerými spotřebiči. Hala v patře je plynule propojena s menším z pokojů, dále zde naleznete pracovnu, ložnici a velkou koupelnu se sprchovým koutem a rohovou vanou. Podkroví je z větší části řešeno otevřeným prostorem s lomenými stropy v kombinaci s dřevěným trámovím, odkud je i přístup na balkon. Nachází se zde také další z ložnic a koupelna. Dům se prodává nezařízený a je k dispozici ihned.

We offer for sale an exclusive spacious villa 7+ kk with a balcony (8 sqm) and a ground floor terrace (13 sqm) with a living area of 249 sqm with a garden of 265 sqm. Due to its disposition the villa is also suitable for two-generation housing, there is a garage for one car and a covered parking space. The entrance hall is spacious with a massive staircase. Behind the wide door there is a living room with a fireplace, which is connected to a dining room and continuously creates a  relaxing space with a  semicircular niche. The kitchen is equipped with all the appliances. The upstairs hall is connected to a smaller room, there is a study, a bedroom and a large bathroom with a shower and a corner bath. The attic is largely designed with an open space with oblique ceilings combined with a wooden beams, from which there is an access to the balcony. There is also another bedroom and bathroom. The house is being sold unfurnished and it is available immediately.

Cena 39 800 000 Kč

Price 39,800,000 CZK


Pařížská 28 Praha 1 – Josefov info@luxent.cz +420 731 300 400 www.luxent.cz

Prodej rodinného domu 4+1/T/G – 339 m², pozemek 2 425 m², Černošice – Praha-západ

Sale of a family house 4+1/T/G – 339 sqm, land 2,425 sqm, Černošice – Prague-West

Nabízíme prodej kompletně zrekonstruovaného rodinného domu se zápražím, terasou a velkou zahradou v Černošicích-Mokropsy. Dům se nabízí ve stavu shell&core se zařízenými koupelnami ve vysokém standardu. Užitná plocha domu je 338,5 m², zastavěná plocha s nádvořím 979 m², pozemek 2 425 m². V přízemí domu je prostorný obývací pokoj se vstupem na bílé zastřešené zápraží a terasu. Dále je tu oddělená kuchyně, komora, spíž a další prostory, v  nichž lze vytvořit například se zahradou propojenou saunu či fitness. Zahrada nabízí skvělý prostor pro vytvoření venkovní kuchyně a velkorysého bazénu před domem. V horním patře domu jsou 3 ložnice, samostatná šatna a 2 kompletně vybavené koupelny. Garáž je přímo propojena s domem. Další místa k parkování jsou na příjezdovém dvoře na pozemku, zboku domu. Dům je čerstvě zrekonstruován, noví majitelé si mohou dokončit interiéry podle svých představ. Cena zahrnuje dokončené luxusní koupelny a podlahu obývacího pokoje.

We offer for sale a completely renovated family house in Černošice-Mokropsy. The house is offered in shell & core condition with well-furnished bathrooms of high standard. Usable area of the house 338.5 sqm, built-up area with courtyard 979 sqm, plot 2,425 sqm. On the ground floor of the house there is a spacious living room with entrance to a white covered porch and a terrace. There is also a separate kitchen, a pantry, and other storage areas where you can also create a sauna or fitness room. On the top floor of the house there are 3 bedrooms, dressing room and 2 bathrooms. The garage is connected in the house by the corridor. Additional parking in the drive yard on the property next to the house. The house is freshly renovated, new owners can finish the interiors according to their ideas. The price includes finished luxurious bathrooms and flooring of the living room.

Cena 25 000 000 Kč

Price 25,000,000 CZK


Prodej Luxusní byt 2kk, terasa 144 m2, parkovací místo, Praha 5 - Smíchov, 13 890 000 Kč

Sale Luxury apartment 2kk, terrace 144 m2, parking space, Prague 5 – Smíchov, 13 890 000 CZK

Prodej zcela nového, výjimečného, špičkově vybaveného bytu nabízející nadčasový design a maximální komfort v atraktivní a žádané lokalitě čtvrti Smíchov. Díky svému atraktivnímu umístění se snadnou dopravní obslužností, parkováním přímo před domem pro několik aut, vynikající vzdáleností do centra a rovněž dispozičnímu řešení nabízí bytová jednotka možnosti flexibilního využití nad rámec rezidenčního bydlení. Veškeré použité vybavení a materiály odpovídají nejnáročnějším představám o moderním bydlení. Celý byt je vybaven systémem inteligentní domácnosti LOXONE, který umožňuje dálkové ovládání vytápění a klimatizace, zatahování závěsů, odvětrání, napojení na meteostanici a PCO s možností řízení přes iPad, tel apod. Interiér bytu tvoří otevřený prostor obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyní v bílém designu a jídelnou s přímým vstupem na jihovýchodně orientovanou prostornou terasu s neopakovatelnými výhledy na panorama Prahy. Dále designová koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta, ložnice s výhledem do zeleně, další pokoj možno jako ložnice nebo pracovna, vstupní chodba a prostorná šatna. Velkorysý, prosluněný, prosklený prostor, kvalitní materiály a nadčasovost, to je charakteristika tohoto krásného bytu. Právě díky velkým proskleným plochám po celém obvodu působí byt okázalým a vzdušným prostorem. PENB-B.

Sale of a brand new, exceptional, top-quality apartment offering timeless design and maximum comfort in the attractive and desired area of Smíchov. Thanks to its attractive location with easy accessibility, parking in front of the house for several cars, excellent distance to the centre as well as the layout solution, the apartment unit offers the possibility of flexible use beyond the residential housing. All used equipment and materials correspond to the most demanding ideas of modern living. The whole apartment is equipped with a LOXONE intelligent household system that allows remote control of heating and air conditioning, curtains, ventilation, connection to the weather station and PCO with control from iPad, phone etc. The interior of the apartment is an open space of the living room with a fully equipped kitchen in white design and a dining room with a direct access to a south-eastern spacious terrace with breathtaking views of the Prague skyline. Furthermore, design bathroom with bath and shower, separate toilet, bedroom with a view over the greenery, another room as a bedroom or study, entrance hall and a spacious cloakroom. Generous, sunny, glassed-in area, quality materials and timelessness, this is the characteristic of this beautiful apartment. Thanks to the large glazed areas around the perimeter, it is a spectacular and airy space. BER-B.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz


Prodej Prodej bytu 4kk, po kompletní rekonstrukci na Praze 5 - Bertramce

Sale Sale of apartment 4kk, after complete reconstruction in Prague 5 – Bertramka

Prostorný byt se zachovanými původními prvky po kompletní rekonstrukci je situovaný v 1. patře původní zcela renovované vily s krásnou udržovanou zahradou a vzrostlými dřevinami s posezením a dětskými herními prvky. Prvorepubliková vila je situována v klidné rezidenční zástavbě, ve vysoce prestižní a žádané lokalitě Prahy 5, v blízkém okolí atraktivní a vyhledávané Bertramky s plnou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do centra metropole. Dispozice světlého bytu s vysokými stropy zahrnuje otevřený, vzdušný prostor obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelnou, pracovnou, ložnicí s en suit koupelnou a šatnou. Orientace oken do klidné zahrady a následně krásný výhled do husté zeleně vytváří pocit intimity a ničím nerušeného soukromí. Dále je zde velká vstupní hala, odkud je přístup do všech místností, samostatná koupelna s vanou a toaleta. Samostatný pokoj s přímým vstupem na terasu před domem. Kvalitní a originální vybavení zahrnuje původní repasované světlé podlahy z masivu a parket, repasovaná špaletová okna, kuchyňskou linku se spotřebiči, vestavěné skříně, vybavenou šatnu a interiérové dveře s originálními skleněnými výplněmi. K dispozici je i sklep. Vytápění zajišťuje plynový kotel umístěný v domě. V okolí jsou školy, školky, nemocnice Malvazinky. Pro nákupy a kulturu jsou k dispozici nákupní centra Anděl, Nový Smíchov nebo Galerie Butovice. Skvělá lokalita pro sportovní vyžití, od tenisových kurtů až po golfové hřiště nebo zimní stadion či plavecký bazén. PENB - G

Spacious apartment with original elements after complete reconstruction situated on the 1st floor of originally completely renovated villa with a beautiful garden and grown trees with seating area and children‘s playground. First Republic villa is situated in a quiet residential area, in a very prestigious and desired location of Prague 5, near the attractive locality Bertramka with full public amenities and excellent transport accessibility to the centre of the metropolis. The layout of the bright, highceilinged apartment includes an open, airy living room with a kitchenette and a dining area, office, a bedroom with an en suite bathroom and a dressing room. Windows are oriented into a quiet garden and then a beautiful view of greenery creates a feeling of intimacy and privacy. There is also a large entrance hall with access to all rooms, a separate bathroom with a bathtub and a toilet. Separate room with direct access to the terrace in front of the house. The high-quality and original equipment includes original refurbished light-coloured floors from solid wood and parquet, refurbished wooden windows, kitchen with appliances, built-in wardrobes, fitted wardrobe and interior doors with original glass fillings. There is also a cellar. Heating is provided by a gas boiler located in the house. Nearby there are schools, kindergartens, and Malvazinky hospital, for shopping and culture there is Anděl, Nový Smíchov or Galerie Butovice nearby. Great location for sports, from tennis courts to golf course or winter stadium or swimming pool. BER - G

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz


Prodej

Pronájem unikátní vily, 350 m2, Praha 4 - Hodkovičky

Nabízíme pronájem kompletně zařízené vily po rekonstrukci s příjemnou a útulnou atmosférou a důrazem na kvalitu, komfort a moderní design. Vila disponuje prostornou vstupní halou, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí s terasou se vstupem na zahradu, dvěma výjimečnými dětskými pokoji, třemi koupelnami a samostatným WC. Komfort bydlení dále znásobuje sauna, spa s masážní a relaxační místností s vyhřívanou vodní postelí, soukromé fitness a oddělený byt pro personál s ložnicí, kuchyní a koupelnou. Krásně udržovaná zahrada (1000 m2) s vnějším, solárně vyhřívaným bazénem z nerezové oceli a vyhřívanou terasou nabízí skvělý prostor k relaxaci. Samostatný ateliér, který je situován za domem, je kompletně zařízený a může sloužit rovněž jako dům pro hosty. Disponuje ložnicí, obývacím pokojem s kuchyní se zabudovanými spotřebiči, koupelnou, vestavěnými skříněmi a podlahovým vytápěním. K ateliéru náleží terasa a poblíž je malé jezírko. Digitální satelit, TV, wifi, závěsy na dálkové ovládání, dvě zastřešená parkovací místa, vstup do domu bez klíčů. Dům i zahrada jsou hlídány bezpečnostním systémem napojeným na agenturu. Kamerový systém a mobilní aplikace na vzdálený přístup k alarmu, kamerám a vybraným funkcím domu. Les 200 metrů od domu. Skvělá dopravní dostupnost do centra – 17 min, Britská škola (British Council School) vzdálená 7 min. PENB - C.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Renting a unique villa, 350 sqm, Prague 4 – Hodkovicky

We offer a rent of fully furnished villa after reconstruction with pleasant and cosy atmosphere and emphasis on quality, comfort and modern design. The villa has a spacious entrance hall, a living room with a kitchenette, a bedroom with a terrace with access to the garden, two extraordinary children‘s rooms, three bathrooms and a separate toilet. The comfort of living is further enhanced by a sauna, a spa with a massage and relaxation room with heated waterbed, private fitness and a separate apartment for staff with a bedroom, a kitchen and a bathroom. Beautifully landscaped garden (1000 m²) with outdoor, solar heated stainless-steel pool and heated terrace offers great space for relaxation. A separate studio located behind the house is fully furnished and could also be as a guest house. It has a bedroom, a living room with a kitchen with built-in appliances, a bathroom, built-in wardrobes and underfloor heating. There is a terrace next to the studio, and a small pond nearby. Digital satellite TV, wi-fi, remote control curtains, two covered parking spaces, entrance to the house without keys. Both the house and the garden are guarded by a security system linked to the agency. Camera system and mobile applications for remote access to alarm, cameras and selected house functions. The forest is 200 meters from the house. Great accessibility to the city center - 17 min, British Council School 7 min. BER - C.

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz


Prodej Výjimečný byt 3+1 po rekonstrukci, 134 m2, Praha 1 - Staré Město, ul. Haštalská, 21 500 000 Kč

Sale Exceptional apartment 3 + 1 after reconstruction, 134 sqm, Prague 1 - Old Town, Haštalská Street, 21 500 000 CZK

Výjimečný byt 3+1 po kompletní citlivé rekonstrukci, se zajímavým řešením interiéru, ve 2. patře historického domu z r. cca 1850, rovněž po rekonstrukci. Atraktivní lokalita samotného centra Prahy, pár kroků od Haštalského náměstí. Skvěle řešená dispozice: za vstupními dveřmi se nachází prosklená hala, která dříve sloužila jako pavlač. Dominantou bytu je prostorný a velmi vzdušný obývací pokoj, ze kterého je vstup do dvou samostatných ložnic a do kuchyně. Velkoryse řešená koupelna je přístupná z haly nebo i přímo z jedné z ložnic. Najdete zde vanu, sprchový kout a toaletu. Další samostatná toaleta je také ve vstupní hale. Příjemnou atmosféru dotváří designový nábytek v celém bytě, včetně koupelny a kuchyně, zhotoven na míru. Kuchyně je vybavena spotřebiči Siemens nejvyšší třídy. K vysokému standardu vybavení patří originální keramická mozaika s podlahovým topením v chodbě, hale, koupelně a WC a dřevěné plovoucí podlahy v ostatních místnostech. Atraktivní lokalita Starého Města, 150 metrů od zastávek MHD a 250 metrů od stanice metra a nákupního centra Palladium. PENB-G.

Exceptional 3+1 apartment after complete reconstruction, with an interesting interior design, situated on the 2nd floor of the historic house from about 1850 year, also after reconstruction. Attractive location of the Prague center, only a few steps from Hastals square. Perfect layout: behind the front door there is a glazed hall, which used to serve as a gallery in the past. The dominant of the apartment is a spacious and very bright living room, which leads to two separate bedrooms and a kitchen. The generously designed bathroom is accessible from the hall and also directly from one of the bedrooms. There is a bath, shower and toilet. Another separate toilet is in the hall. Design of tailor-made furniture creates pleasant atmosphere at the whole apartment, including the bathroom and kitchen. The kitchen is equipped with top-class Siemens appliances. The above-standard equipment includes an original ceramic mosaic with underfloor heating in the corridor, hall, bathroom and toilet; wooden floating floors are in the rest of the rooms. Attractive location of Prague Old Town, only 150 meters from tram stops and 250 meters from metro station and Palladium Shopping Center. BER-G.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz


Prodej / Sale ID: 121854

Italská, Praha 2 - Vinohrady Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: C

Italská Severov ýchodně orientovaný by t 3+kk v mezaninu nabízí velkorysý klimatizovaný obý vací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkón s v ýhledem na centrum Prahy, dvě samostatné prostorné ložnice, předsíň s dostatkem úložného prostoru a dvě luxusní koupelny. Interiér by tu prosvětlují velkoformátová okna a zútulňují dřevěné podlahy. K jednotce patří 2 garážová stání a sklep. Pokud hledáte luxusní bydlení v jedinečné lokalitě Prahy 2, jsou pro Vás unikátní by ty v projektu Rezidence Churchill tou správnou volbou.

A northeast-facing two-bedroom apartment on the mezzanine offers a generous, air-conditioned living room with a kitchenette and direct access to a balcony overlooking centre of Prague, two separate, spacious bedrooms, a hall with plenty of storage space and two luxury bathrooms. The interior of the apartment is illuminated by large-format windows. Cosier impression is created by wooden floors. The unit comes with two garage parking spaces and a cellar. If you are looking for luxury housing in a singular location in Prague 2, unique apartments in the Rezidence Churchill are the right choice for you.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz


Prodej / Sale ID: 122285 Jankovcova, Praha 7 - Holešovice Cena / Price: 10 138 844 Kč Energetická náročnost / Energy label: B

Jankovcova Prak tick y řešený by t 3+kk o v ýměře 74 m 2 s lodžií 7 m 2 , je umístěný v nedávno dokončeném projektu By ty Jankovcova. Dispozici by tu tvoří velk ý obý vací pokoj s kuchyňsk ým koutem a přímým vstupem na prostornou lodžii, dvě ložnice, koupelna s oknem, samostatná toaleta, šatna a prostorná předsíň s místem pro vestavěnou skříň. K by tu náleží sklep a jedno parkovací stání v podzemní garáži. Atraktivitu by tu zv yšuje jeho umístění v osmém podlaží budov y a neopakovatelný v ýhled na hladinu Vltav y.

A practically designed two-bedroom apartment (74 sqm) with loggia (7 sqm) is located in recently completed Byty Jankovcova project. The apartment includes a living room with kitchenette and a spacious loggia. There are also two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a cloakroom and a spacious hall with space for a built-in wardrobe. The apartment comes with a cellar and one parking space in the underground garage. The apartment’s attractiveness is increased by its location on the building’s eighth floor and its unique view of the Vltava River.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz


Prodej / Sale ID: 122246 Vězeňská, Praha 1 - Staré Město Cena / Price: 11 500 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Vězeňská Reprezentativní secesní budova z roku 1905 se nachází pouhých pár kroků od Pařížské ulice a Staroměstského náměstí. Dům prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí pod tak tovkou architek tonické kanceláře Palladio Progetti, k teré se podařilo citlivé spojení historické architektury s potřebami 21. století. Dům se honosí reprezentativním vstupním portálem s původními malbami. By t o dispozičním řešení 2+kk nabízí prostornou vstupní halu, obý vací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu, samostatnou ložnici a koupelnu. V interiéru jsou použité velmi k valitní materiály, špaletová okna, kazetové dveře a parkety.

The prestigious Art Nouveau building from 1905 is just a few steps from Pařížská Street and Old Town Square. The building underwent a complete renovation in 2017 by Palladio Progetti architect’s office, which manage to delicately combine historic architecture with the needs of the 21 st century. The building boasts a representative entrance portal with original paintings complemented by Italian designer lights. The one-bedroom apartment offers a spacious entrance hallway, a living room with a kitchenette and an access to a terrace, a separate bedroom, and a bathroom. In the apartment were used high-quality materials - new parquet floors, and cassette doors and casement windows.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz


Prodej / Sale ID: 122314 Hradešínská, Praha 10 - Vinohrady Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: C

Hradešínská Prostorný by t 2+kk (118,6 m 2 ) v atrak tivním projek tu Hradešínská Residence, unikátní prostor s navazující zahradou (106 m 2 ). Ke standardu budou patřit dubové masivní parkety, velkoformátová dřevěná okna s akusticko-izolačními trojskly a předokenními elek trick y ovládanými roletami, nadstandardně v ysoké interiérové dveře, vstupní bezpečnostní dveře (třída 3), systém řízeného větrání s rekuperační jednotkou, příprava na inteligentní systém a designová, k valitní sanita od renomovaných v ýrobců.

A spacious one-bedroom apartment (118,6 sqm) in an attractive development Hradešínská Residence, unique space followed up by garden (106 sqm). The standard will include oak massive parquet floor, large-format wooden windows with acoustic-insulating triple glazing and electrically controlled roller blinds in front, high-quality interior doors, entrance safety door (class 3), controlled ventilation system with regenerative unit, smart-home system preparation and design sanitary ware from renowned manufacturers.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz


Pronájem / Rent ID: 411701 Nad Turbovou, Praha 5 - Koší ře Měsíční nájem / Monthly rent: 79 000 CZK Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Nad Turbovou Nově zrekonstruovaná vila 6+1 v atraktivní lokalitě Praha 5 – Koší ře. Unikátní poloha ve svahu nabízí nádherný panoramatický v ýhled na Prahu. Vila o třech patrech disponuje velkoryse řešeným interiérem zahrnujícím obý vací pokoj s krbem a vstupem na terasu, kuchyň s jídelnou, 3 ložnice s balkony, pracovnu, pokoj pro hosty, společenskou místnost, 3 koupelny, 2 šatny, technickou místnost a další. Parkování je možné v garáži nebo na dvou venkovních stáních na pozemku. V místě je kompletní občanská v ybavenost – školky, školy, pošta, služby, restaurace, obchody. Dobré spojení do centra města na letiště Václava Havla i do mezinárodních škol ISP, River Side School a Prague British School.

Newly reconstructed villa in an attractive locality of Prague 5 - Košíře. The unique location on the slope offers a splendid panoramic view of Prague. The three-storey villa has a generously designed interior, including a living room with a fireplace and access to a terrace, a kitchen with a dining room, 3 bedrooms with balconies, a study, a guest room, a common room, 3 bathrooms, 2 dressing rooms, a technical room and more. Parking is available in a garage or on two outdoor parking spaces. There is a complete civic amenities - kindergartens, schools, post office, services, restaurants, shops. Good connections to the city centre as well as Václav Havel Airport or ISP International Schools, River Side School and Prague British School.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz


Pronájem / Rent ID: 411710 Na Hřebenech I, Praha 4 - Podolí Měsíční nájem / Monthly rent: 85 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Na Hřebenech I Moderní, částečně zařízený by t situovaný ve třetím, nejv yšším patře domu s 24/7 recepcí na Praze 4 Podolí. Interiér nabízí vstupní halu, obý vací pokoj s jídelní částí a s kuchyňsk ým koutem, 3 ložnice, 2 koupelny, šatnu a extra toaletu. K dispozici jsou 2 prostorné terasy a sklep. Součástí pronájmu je garáž pro 1 vozidlo a 1 venkovní stání na pozemku. Panoramatick ý v ýhled na Pražsk ý hrad.

Modern, bright, partly furnished apartment situated on the 3 rd floor of the building with 24/7 reception desk in Prague 4 - Podolí. The interior offers an entrance hall, a living room with a dining area and a kitchenette, 3 bedrooms, 2 bathrooms, a dressing room and an extra toilet. There are 2 spacious terraces and a cellar. A garage for 1 vehicle and 1 outdoor parking space on the land are included in the rent. Panoramic view of Prague Castle.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz


Pronájem | Valentinská | Staré Město | Praha 1 | 94 m2 | 65 000 Kč / měsíc NOVÝ PŮDNÍ MEZONET 3+kk, designové zařízení, 2 koupelny, výhled na Petřínskou věž, klimatizace, kvalitní vybavení na míru, parkety, bezpečnostní dveře, videotelefon, garážové stání. Nový byt ve 4. patře moderní Rezidence u Tří kaprů, kompletně nově zrekonstruovaného činžovního domu z konce 19. století v novorenesančním stylu, Prahy pár kroků od stanice metra Staroměstská, pár minut chůze od Staroměstského náměstí a Karlova mostu. PENB: A. NEW ATTIC DUPLEX, two bedrooms, two bathrooms, designer furnishings, views of the Petřín Tower, quality custom made equipment, solid wood parquet floors, security entry door, video entry phone, garage parking. Air-conditioned flat on the fourth floor in a classic late 1900’s building in a Neo-Renaissance style, fully renovated with top quality materials and finishes. Centrally located steps from Staroměstská metro station and trams, the Old Town Square and the Vltava river. BER: A.


Pronájem | Maiselova | Josefov | Praha 1 | 140 m2 | 75 000 Kč / měsíc BYT PO REKONSTRUKCI VE VYSOKÉM STANDARDU, 3+kk, balkon, 2 koupelny, šatna, kvalitní materiály a provedení, vestavěné úložné prostory, vysoké stropy, štuky, dubové parkety, nová špaletová okna, bezpečnostní dveře, videotelefon. Komfortní byt s replikami původních architektonických prvků a výhledem na jedinečný Starý židovský hřbitov, ve 2. patře plně zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem v sousedství prestižní Pařížské ulice, pár minut od Staroměstského náměstí. PENB: G. METICULOUSLY REFURBISHED APARTMENT, balcony, two bedrooms, two bathrooms, walk-in closet, built-in storage, high ceilings, stuccos, oak parquet floors, new casement windows, security entry door, video entry phone. High standard flat with replicas of original architectural details, in the center of historic Prague. Second floor in a fully renovated traditional building, with views of the famed Old Jewish Cemetery. Prestigious location neighboring the luxurious Pařížská street, moments from the Old Town Square. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Pronájem | Hlubočepy | Praha 5 | 446 m2 | 100 000 Kč / měsíc JEDINEČNÁ LUXUSNÍ VILA 7+kk, pozemek o 6 100 m2, samostatné studio, 4 koupelny, krb, 2 pracovny, herna s kulečníkem, TV místnost, domácí kino, 2 terasy, šatna, dřevěné podlahy, stěrka, vestavěné skříně, shoz prádla, centrální vypínač, alarm, jezírko, hřiště, vinný sklep pro 12 osob, dvojgaráž. Moderní vila s krásnou zahradou v klidné ulici nedaleko Prokopského údolí. Rychlá dostupnost k obchodnímu centru Nový Smíchov, metru Smíchovské nádraží a do Německé a Francouzské školy. PENB: G. UNIQUE HIGH STANDARD VILLA, 6100 m2 plot, six bedrooms, separate studio, four bathrooms, fireplace, two offices, billiards playroom, TV room, home cinema, two terraces, walk-in closet, hardwood and screed floors, built-in wardrobes, laundry chute, alarm, pond, basketball court, wine cellar for 12, double garage. Modern home with a beautiful garden in a serene natural location near Prokopské Valley, with great access to Nový Smíchov shopping, Smíchovské nádraží metro and the German and French Schools. BER: G.

Pro kompletní nabídku navštivte / For complete property listing please visit

svoboda-williams.com


Pronájem | Dalimilova | Žižkov | Praha 3 | 52 m2 | 24 000 Kč / měsíc KLIMATIZOVANÝ PODKROVNÍ BYT 2+kk, balkon, vestavěné úložné prostory, 7 m2 půdní úložný prostor, vybavení a zařízení na míru, dřevěné podlahy, bezpečnostní dveře, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, TV, sklep. Plně zařízený byt s krásným výhledem na Pražský hrad a vrch Vítkov ve 4. patře kompletně nově zrekonstruované Rezidence U Kronikáře v klidné ulici v sousedství vrchu Vítkov. Plná vybavenost v okolí, velmi rychlé spojení do centra, 1 zastávka tramvají k metru Hlavní nádraží. PENB: F. AIR-CONDITIONED ATTIC FLAT, balcony, one bedroom, built-in storage, 7 m2 attic storage, custom made furnishings, hardwood floors, security entry door, washer, dryer, dishwasher, induction cooktop, TV, cellar. Fully furnished flat with beautiful views incl. the Prague Castle and Vítkov Hill, on the fourth floor of a completely newly refurbished U Kronikáře Residence, in a quiet street near the Vítkov Hill. Full amenities nearby, very quick access to the city center, one tram stop to Hlavní nádraží metro station. BER: F.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Pronájem | Valdštejnské náměstí | Malá Strana | Praha 1 | 116 m2 | 55 000 Kč / měsíc MODERNÍ PODKROVNÍ BYT 3+kk od architekta R. Hubičky, jedna ložnice s šatnou, druhá ložnice přístupná ze společné chodby, klimatizace, dřevěné podlahy, podlahové topení, bezpečnostní dveře, vestavěné skříně, inteligentní audio systém, spotřebiče Miele, TV, alarm. Nově nákladně zrekonstruovaný byt s krásnými výhledy ve 3. patře památkově chráněného domu v atraktivní lokalitě pod Pražským hradem, pár minut chůze od Malostranského náměstí a Karlova mostu. PENB: G. CONTEMPORARY ATTIC FLAT, design by architect R. Hubička, one bedroom with a walk-in closet, second bedroom accessible from the corridor of the building, air-conditioning, hardwood floors, security entry door, built-in wardrobes, intelligent audio system, Miele appliances, TV, alarm. Brand new fully refurbished high quality flat with beautiful views, on the third floor of a listed building right beneath the Prague Castle complex, a few minutes from Malostranské Square and the Charles Bridge. BER: G.


Pronájem | K Matěji | Dejvice | Praha 6 | 284 m2 | 100 000 Kč / měsíc LUXUSNÍ FUNKCIONALISTICKÁ VILA, 4 ložnice, 2 koupelny, 2 terasy, sauna, domácí kino, krb, šatna, špičkové vybavení, dřevěné podlahy, betonová stěrka, alarm s možností napojení na PCO. Zařízená funkcionalistická vila (polovina dvojdomu) s privátní zahradou v atraktivní rezidenční lokalitě s rychlou dostupností na letiště, do centra a do mezinárodních škol v Praze 6. PENB: G. HIGH QUALITY FUNCTIONALIST VILLA, four bedrooms, two bathrooms, two terraces, sauna, home cinema, fireplace, walk-in closet, top quality equipment, wood and polished concrete floors, alarm that can be connected to a security agency. Furnished semidetached house with a private back garden in the attractive residential location of Baba with quick connection to the airport and the city center, convenient to Prague 6 international schools. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Pronájem | Bořivojova | Žižkov | Praha 3 | 60 m2 | 32 000 Kč / měsíc DESIGNOVĚ ZAŘÍZENÝ BYT 2+kk, vkusný mix moderního a retro nábytku a doplňků, vysoké stropy, velká okna, parkety, dekorativní dlažba, bezpečnostní dveře, vestavěné úložné prostory, pračka, myčka, TV. Kompletně zrekonstruovaný byt v 1. patře činžovního domu s výtahem a zachovanými původními prvky, v klidné ulici na pomezí Vinohrad a Žižkova, u Riegrových sadů a parku Rajská zahrada, s plnou vybaveností v okolí a velmi rychlou dostupností do centra. PENB: G. APARTMENT WITH DESIGN FURNITURE, one bedroom, mixture of modern and vintage furniture, high ceilings, large windows, solid wood parquet floors, decorative tiling, security entry door, built-in storage, washer, dishwasher, TV. Fully refurbished first floor flat in a traditional building with a lift and preserved original details, on the edge of Vinohrady neighborhood, moments from Riegrovy Sady and Rajská zahrada Parks, with full amenities within easy reach and very quick access to the city center. BER: G.


Pronájem | Kavčí Hory | Praha 4 | 506 m2 | Cena na vyžádání / Price upon request EXKLUZIVNÍ PENTHOUSE 4+kk, 270 m2 panoramatická terasa, bazén, sauna, vířivka, fontána, 2 en-suite koupelny a pracovny, 3 šatny, 2 privátní výtahy, ušlechtilé dřevo, mramor, onyx, přírodní kámen, klimatizace, 2 designové krby, vestavěné úložné prostory, audio systém, spotřebiče Miele, alarm, sklep, 9 garážových stání. Luxusní zařízený klimatizovaný apartmán ve 12. patře moderního projektu s 24/7 recepcí, ostrahou a fitness centrem v klidné lokalitě s rychlou dostupností do centra. PENB: C. EXCLUSIVE PENTHOUSE, 270 m2 panoramic terrace, swimming pool, sauna, whirlpool, three bedrooms, two en-suite bathrooms and study areas, three walk-in closets, two private lifts, precious woods, marble, onyx, natural stone, air-conditioning, two designer fireplaces, built-in storage, audio system, Miele kitchen, alarm, cellar, 9 garage spaces. Luxurious furnished air-conditioned penthouse on the 12th top floor of a modern residential project with 24/7 reception, security and gym, located in a quiet area near the city center. BER: C.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Pronájem | Rubešova | Vinohrady | Praha 2 | 67 m2 | 35 000 Kč / měsíc NOVÝ DESIGNOVĚ ZAŘÍZENÝ BYT 2+kk, koupelna s vanou, vybavená šatna, klimatizace, dubové podlahy, podlahové vytápění, vestavěné úložné prostory, předokenní žaluzie, postel Hästens, pračka, sušička, spotřebiče Küppersbusch, vinotéka, TV, alarm, sklep, garážové stání. Nadstandardní byt v 1. patře nově postaveného projektu Rezidence u Muzea v atraktivní lokalitě na okraji pražských Vinohrad, pár minut chůze od Václavského náměstí a stanice metra Muzeum. PENB: B. NEW APARTMENT WITH DESIGN FURNITURE, one bedroom, bathroom with bathtub, fitted walk-in closet, air-conditioning, oak floors, floor heating, built-in storage, outdoor blinds, Hästens double bed, washer, dryer, Küppersbusch appliances, wine fridge, TV, alarm, cellar, garage parking space. Centrally located flat on the first floor of the new residential project Rezidence u Muzea, just minutes from Wenceslas Square and Muzeum metro station (lines A and C), with full amenities in the area. BER: B.


Pronájem | Janáčkovo nábřeží | Smíchov | Praha 5 | 95 m2 | 39 000 Kč / měsíc NOVĚ ZREKONSTRUOVANÝ ATRAKTIVNÍ BYT 2+kk, vestavěné úložné prostory, koupelna s velkými okny, která lze otevřít do ložnice, šatna, dubové podlahy, bezpečnostní dveře, pračka, sušička, myčka, vinotéka, alarm. Nábřežní byt s přímým výhledem na Vltavu, Vyšehrad, budovu Mánesa, Národní divadlo a Tančící dům ve 4. patře činžovního domu bez výtahu v pěším dosahu Kampy, Malé Strany a Starého Města, s rychlou dostupností do centra a komerčního centra Anděl. PENB: G. ATTRACTIVE FULLY REFURBISHED FLAT, one bedroom, built-in storage, bathroom with a window opening into the bedroom, walk-in closet, oak floors, security entry door, washer, dryer, dishwasher, wine fridge, alarm. New flat with views of the Vltava River, Vyšehrad Castle, Mánes Gallery and the Dancing Building, on the fourth floor of a traditional building with no lift, near Malá Strana, the Kampa Island, the Old Town, the Prague Castle and Anděl commercial center and metro station. BER: B.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Kancelářský prostor | Pronájem | Seifertova, Italská | Praha 2 | Žižkov | 11 282 m2 | 18,00 - 20,00 EUR / m2 / měsíc Nově stavěný projekt dvou reprezentativních kancelářských budov s dobrým dopravním napojením – autem z pražské magistrály, metrem a tramvají z Hlavního nádraží, autobusem z Florence. Docházková vzdálenost Riegrových sadů a Václavského náměstí. K dispozici od Q1 2020. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Newly built project of two ideal office buildings easily accessible from the Prague highway, the Main Train Station (metro station & tram line), and the Florence bus station. Conveniently within walking distance of the Riegrovy sady park and Wenceslas Square. Available from Q1 2020. Rental and service charges listed without VAT.


Nebytový prostor | Pronájem | nám. Bratří Synků | Praha 4 | Nusle | 480 m2 | 14,56 EUR / m2 / měsíc Revitalizovaný objekt nuselské výrobny uzenin v Praze 4, nabízí čtyři podlaží pro administrativní účely. Snížené přízemí a přízemí lze využít jako kanceláře, první a druhé podlaží například jako ateliér s možností střešního altánu pod „uzenářským“ komínem s výhledem do celého dvora. Snadná dopravní dostupnost MHD, napojení na dálnici D1. K dispozici od Q4 2018. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Nájemce neplatí provizi. This revitalized factory building in the Nusle neighborhood of Prague 4 offers four floors for administrative purposes. The lower ground floor and the ground floor can be used as offices, the first and second floors, for example, as a studio with the possibility of a rooftop gazebo under an original chimney overlooking the courtyard. Convenient accessibility by public transport and the D1 motorway. Available from Q4 2018. Rental and service charges listed without VAT. Lessee pays no commission.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Nebytový prostor | Pronájem | Tlumačovská | Praha 5 | Stodůlky | 2 678 m2 | 9,90 EUR / m2 / měsíc Administrativní a skladová budova nabízí kancelářské prostory k pronájmu v klidné lokalitě. Budova stojí nedaleko chráněné krajinné oblasti Prokopského a Dalejského údolí, v okolí se nachází několik nákupních center a restaurací. Vzdálenost do centra Prahy do 30 minut. Spojení MHD z autobusové zastávky Červeňanského na stanici metra Lužiny (trasa B) 10 minut. K dispozici od Q4 2018. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Nájemce neplatí provizi. Administrative building and warehouse offering office space for rent in a quiet location. The building is located near the protected landscape area of the Prokopské údolí and Dalejské údolí valleys, in the vicinity are several shopping centers and restaurants. Distance to the center of Prague is 30 minutes. Public transport connection from the Červeňanského bus stop to the Lužiny metro station (line B) is 10 minutes. Available from Q4 2018. Rental and service charges listed without VAT. Lessee pays no commission.


Kancelářský prostor | Pronájem | Hvězdova | Praha 4 | Nusle | 11 318 m2 | 16,00 – 17,00 EUR / m2 / měsíc Administrativní budova s kancelářemi na pronájem situována v administrativní čtvrti Prahy 4, blízko stanice metra Pankrác (trasa C). Součástí budovy budou také kolárna, šatny, sprchy a celodenní restaurace. Nájemci budou moci využívat střešní terasu s jedinečným výhledem na celou Prahu a okolí. K dispozici od Q1 2020. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Administrative building with offices for rent situated in the business district of Prague 4, close to the Pankrác metro station (line C). Bike racks, cloakrooms, showers, and an all-day restaurant are planned in the building. Tenants will have access to the rooftop terrace with a unique view of Prague and the surrounding area. Available from Q1 2020. Rental and service charges listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


Nebytový prostor | Pronájem | Sněmovní | Praha 1 | Malá Strana | 160 m2 | 12, 50 EUR / m2 / měsíc Historická budova z 15. století nabízí kancelářské prostory s výhledem do klidné ulice nebo do vnitrobloku. Budova se nacházi v prestižní lokalitě přímo pod Pražským hradem v blízkosti Malostranského náměstí a parlamentu České republiky. Pár minut chůze od stanice metra Malostranská (trasa A), 5 zastávek tramvají od komerčního centra Anděl. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Nájemce neplatí provizi. Historic building from the 15th century offering office premises overlooking a quiet street and a courtyard. The building is situated in a prestigious location right under the Prague Castle complex, close to Malostranské Náměstí square and in the vicinity of the Parliament of the Czech Republic. One tram stop from the Malostranská (line A) metro station, five tram stops to the Anděl shopping and entertainment center. Rental and service charges listed without VAT. Lessee pays no commission.


Nebytový prostor | Pronájem | Mukařovského | Praha 5 | Stodůlky | 429 m2 | 11, 00 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu ve 3. a 4. patře moderní multifunkční budovy na Praze 5 - Stodůlkách. Budova je situována přímo na stanici metra Luka (trasa B), s výbornou dopravní dostupností do centra (15 minut), na letiště Václava Havla (15 minut), napojením na Pražský okruh a dálnici D8. Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH. Nájemce neplatí provizi. Office space for rent on the 3rd and 4th floor of a modern multifunctional building in Prague 5 - Stodůlky. The building is located directly at the Luka metro station (line B), with excellent transport accessibility to the center (15 minutes), Václav Havel Airport (15 minutes), and connection to the Prague Ring Road and the D8 motorway. Rents and fees are listed without VAT. Tenants do not pay a commission.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com


174 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Zuzana Melicharová, zuzana.melicharova@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO Ondřej Pýcha REDAKCE Adéla Rusňáková, Jan Němec, Radomír Dohnal, Ondřej Pavlůsek, Lukáš Vincent, Veronika Pařízková, J.J. Tichovský JAZYKOVÁ REDAKCE Adéla Rusňáková HEAD OF SALES Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 BUSINESS DEVELOPMENT DIRECTOR Tanja Kovač, tanja.kovac@premiummediagroup.cz +420 773 577 761 SENIOR MEDIA CONSULTANT Erika Drbohlavová, erika.drbohlavova@premiummediagroup.cz +420 734 892 315 MEDIA CONSULTANT Tereza Gladišová, tereza.gladisova@premiummediagroup.cz +420 605 202 647 MARKETING MANAGER Andrea Šlechtová, andrea.slechtova@premiummediagroup.cz +420 728 598 598 PRODUKCE Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o. IČO: 028 27 697 ADRESA REDAKCE Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz TISK Triangl, a.s. DISTRIBUCE Adiservis, 5P Agency Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 09/2018

Registrační číslo MK: E17881


Generální partner


Ať prodáváte hrad nebo chatu Zajistíme pro Vás nejlepší cenu za Vaši nemovitost!

Engel & Völkers • Anděl Prague West Tel.: +420 233 091 011 PragueAndel@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/andelpraguewest

Profile for Conventia Events s.r.o.

ESTATE 9/2018  

ESTATE 9/2018  

Advertisement