Fossekallveien 31

HĂ˜NEFOSS Fossekallveien 31, Hønefoss

Med et rikt by-og kulturliv, og alt du trenger innenfor gangavstand, ligger alt til rette for at du vil trives i Ringeriksregionen. Forbered deg pĂĽ det gode liv!

Hønefoss Velkommen til Fossekallveien på Hønefoss Byggmesteren Hønefoss AS i samarbeid med Sandvold Boliger AS har oppført to leilighetsbygg, totalt 8 selveierleiligheter som ble ferdigstilt sommer/høst 2019. 6 av 8 leiligheter er allerede overlevert nye eiere, 2 leiligheter er klare for overlevering.

Utførelsen står Byggemesteren Hønefoss AS for og Sandvold Boliger AS forestår salget for Byggmesteren Hønefoss AS. Leilighetsbygget ligger sentralt og attraktivt til i Hønefoss. Med nærhet til togstasjon, busstasjon, og en handelstand med et mangfold av forretninger. Ringerikes største kjøpesenter ligger 2,5 km unna. Det skal godt gjøres at du ikke finner det du er på jakt etter i en av senterets over 60 forretninger.

Ringerike og Hønefoss har et rikt by-og kulturliv og alt dette er innenfor din rekkevidde.

Leilighetene har kort gangavstand til skole, og barnehage, og offentlig kommunikasjon går nærmerst "rett utenfor døra".... om man ikke tar den fine gå turen gjennom dette godt etablerte og rolige boligområdet på Hønefoss.

Hønefoss kan også by på mange flotte turområder som bl.a Søndre Park, Schjongslunden og Petersøya. Ønsker du lengre turer, er det kort vei til bl.a Ringkollen som er kjent turområde i Nordmarka. Steinsfjorden og Tyrifjorden med flotte bademuligheter ligger ca. 12 km unna.

Planlagt byggestart på Ringeriksbanen er 2021, dette vil gjøre området svært attraktiv også for pendlere.

Se www.ringerike.no for mer informasjon om Ringeriksregionen.

Jone Grime

Pål Norderhaug

prosjektselger/salgskonsulent jone.grime@boligpartner.no Telefon: +4793262660

Kundekonsulent pal.norderhaug@boligpartner.no Telefon: +4795806519

Sandvold Boliger AS Osloveien 67, 3511 Hønefoss | honefoss@boligpartner.no | Tlf: 922 63 153

Hovedsoverommet

Livskvalitet er rett og slett nĂĽr du kjenner at du lever et godt liv!

Stuen har godt med lysflater og direkte utg til terrasse

BAD Våre bad leverers med flotte fliser på gulv og vegger. Badet har varmekabler på gulv. Toalettet er vegghengt og dusjhjørne i herdet glass.

Innredningen leveres fra Comfort på Hønefoss og er i hvit høyglans med skuffer, nedfelt vask og lekkert speil med lys. .

NYBO KJØKKEN

HVITEVARER

Våre kjøkken er levert fra Nybo kjøkken - leverandør av moderne kvalitetskjøkken med materialer og tilbehør av beste kvalitet.

Kjøkkeninnredningen har Integrerte hvitevarer som er innstallert og klar til bruk fra Nybo AS.

BOLIGFAKTA

BESKRIVELSE AV PROSJEKTET

Bruksareal

83 m2

Primærrom

79 m2

Soverom

3

Boligtype

Prosjekt

Energimerking

Ingen Ingen

ADRESSE Gate Poststed Kommune

Fossekallveien 31 3515 HØNEFOSS RINGERIKE

FASILITETER Carport/P-plass, Hage, Peis/Ildsted, Balkong/ Terrasse, balansert ventilasjon, Turterreng, Sentralt.

Byggmesteren Hønefoss AS har i samarbeid med Sandvold Boliger AS oppført to leilighetsbygg, totalt 8 selveierleiligheter som ble ferdigstillt sommeren 2019.

Utførelsen har Byggemesteren Hønefoss AS stått for og Sandvold Boliger AS forestår salget for Byggmesteren Hønefoss AS, Leiligetene har et bruksareal på 83 kvm, og har en meget god og effektiv planløsning. De består av stue med åpen kjøkkenløsing, 3 soverom, bad, bod entre og utvendig sportsbod. I tillegg vil det leveres carport til hver av leilighetene. Det er også etablert en felles sykkelbod på eiendommen.

Fra utgangen i stue/kjøkken delen er det , vil det mulighet for å nyte tiden på en stor sør/ vestvendt balkong på hele 12 kvadratmeter, i tillegg vil det være muliget til å nyte morgensolen på den overbygde svalgangen.

Uteomhus er eiendommen opparbeidet med plenarealer på flate områder. Gårdsplass er asfaltert.

På fossekallveien kan du flytte rett inn, og nyte gofølelsen med ny bolig, alt er ferdig både innvendig og utenomhus, nyt tiden og tilværelsen.

Fordelene ved å kjøpe ny bolig er mange!

Ved kjøp av ny bolig, betaler du kun dokumentavgift på tomteverdien. Man sparer derfor titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt.

5 års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen.

Ny bolig er trygt, de følger nye byggestandarder og forskriftskrav om våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialer og miljø.

Du trenger ikke å tenke på oppussing på mange år og behovet for vedlikehold vil være minimalt i flere år fremover, i tillegg vil det være lavere driftsutgifter.

Du får dessuten balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som er bra for inneklimaet.

HUS 1 & 2, 1 ETASJE: BRA/PROM 83/78 M2

3D illustrasjon Dette er en illustrasjon av planløsning og kan avvike noe fra det faktiske.

HUS 1 & 2, 2 ETASJE: BRA/PROM 83,3/79 M2

3D illustrasjon Dette er en illustrasjon av planløsning og kan avvike noe fra det faktiske.

Leveransebeskrivelse FOSSEKALLVEIEN 31 - HØNEFOSS I vår standardleveranse velger vi alltid materialer av høy kvalitet. Vi velger våre leverandører med omhu slik at vi kan garantere at ditt hjem blir bygget med gjennomgående høy kvalitet og standard i tråd med gjeldende retninglinjer VEGGER OG HIMLING Vegger i alle tørre rom leveres med malte panelplater fra Hunton Kostemalt skygge hvit. I himlingene leveres hvitmalte gipsplater.

Bad leveres med standard fliser, mens innvendig bod med sluk leveres med baderomslplater fra Fibo Tresbo GULV På gulvene i rom som ikke har flis vil det legges 13mm 3-stavs eikeparkett av typen eik hvitlasert

OPPVARMING Leilighetene leveres med stålpipe og peisovn, type Terma Tech TT20. Bad og deler av entre levers med varmekabel i gulvet TELEFON/TV/BREDBÅND Det leveres opplegg for fiber. Kunde tar selv for bestilling og tilkobling av telefon, tv og bredbånd.

Vi gjør oppmerksom på at man bør være tidlig ute før man bestiller abbonement, da det er ofte noen uker leveringstid. Bestill gjerne i god tid før innflytting.

GENERELLE FORHOLD: Utenomhus vil eiendommen opparbeide med ferdigplen på flate områder, og grovplanert med stedlige masser i skråninger.

Eventuelle utvendige trapper og støttemurer som ikke er vist på tegninger inngår ikke som en del av standardleveransen.

Gårdsplass vil bli asfaltert når alle enheter i byggetrinn er ferdigstilt.

LISTVERK Til alle boligrom leveres hvitmalte lister rundt dører, vinduer og langs tak og gulv. Spikerhull etter montering vil være synlig.

Det leveres 1 stk carport til hver leilighet.

5 kvm utvendig uisolert sportsbod i bakkant av hver carport.

KJØKKEN Moderne tilpasset kjøkkeninnredning iht tegninger levert av vår leverandør Nybo kjøkken. Integrete hvitevarer er inkludert i prisen.

SAMEIE Kjøper av bolig forplikter seg til å være med i styret i sameiet i boligfeltet. Sameiet skal drifte og vedlikeholde husene utvendig og alle felles arealer.

BAD Bad leveres med fliser som standard på gulv og vegger. Det leveres vegghengt toalett, dusj med dusjvergger og ettgreps blandebatteri til servant, baderoms innredning type Hilde 90 cm med speil, belysning og heldekkende servant.

Eiersekjonens måndelige felleskostnader er stipulert til ca. kr 1.000,- pr.mnd første driftsår.

Felleskostadene vil dekke utgifter bl.a til forretningsfører, styrehonorar, strøm til fellesområdene, snøybrøyting og annet.

BOD MED SLUK I GULV Bod med sluk leveres med Fibo Trespo Legato baderomsplater på veggene og fliser på gulv. Utstyr iht 1:100 tegninger.

INNGÅR IKKE I LEVERANSEN Utstyr som er stiplet på byggesøknadstegningene og møbler som ikke er beskrevet ovenfor, inngår ikke i leveransen.

GANG/ENTRE Leveres med fliser og varmekabler på deler av arealet. Flistypen som inngår som del av leveransen er Sintesi Beloa 30x30

ANNET/FORBEHOLD Det tas forbehold om mindre endringer i planløsningen og detaljer i utførelsen/leveransen som følge av event. offentlige krav/pålegg, leverandør endringer eller som følge av den tekniske prosjekteringen. Vi forbeholder oss retten til å foreta mindre endirnger i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet (f.eks ved bytte av leverandør) uten at dette gir rett til endring av avtalt pris.

GARDEROBER Garderobeskap/skyvedørsgarderober vist som stiplet på tegning er tilvalg og vil komme som pristillegg hvis man ønsker det.

ELEKTRISK Det legges opp til skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til NEK 400-2014 VENTILAJSON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Frisk forvarmet og renset luft tilføres oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift for å sikre et sunt og godt innemiljø med riktig fuktbalanse

OMKOSTNINGER Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte: Kr. 18.750,- (2,5% av tomteverdien på kr. 750.000,-) Tinglysningsgebyrer kr. 1.025,- (kr. 525,- x 2) Pantedokument kr. 202,Totale omkostninger: Kr. 20.002,-

Situasjonsplan - viser plassering av leilighetsbyggene og carportanlegget.

Det aller beste med ny bolig er at behovet for vedlikehold ute og inne vil være minimalt i flere år fremover - man får mer fritid til å bruke på det man vil og de man er glad i.

Oversiktskart Fossekallveien 31 D

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.

Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller BoligPartner avd. Sandvold Boliger AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Nabolagsprofil Fossekallveien 31 D TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Ringerike Ullerål IV Ullerål

STEDER I NÆRHETEN Riddergården museum Nordre park Hønefoss bru Ringerike bibliotek

1.4 km 1.6 km 1.6 km 1.7 km

TRANSPORT Oslo Gardermoen

0.7 km

Hønefoss skole (1-7 kl.)

1.3 km

Hov ungdomsskole (8-10 kl.)

0.7 km

Ringerike videregående skole

2.3 km

Hønefoss videregående skole

3.4 km

Ullerål barnehage (1-6 år)

0.3 km

Espira Hovsmarka barnehage (0-6 år)

0.8 km

Hov barnehage (0-6 år)

1.6 km

VARER/TJENESTER 64.6 km

Hønefoss

2.9 km

Fossekallveien

0.1 km

SPORT Hov (u.skole) akt.anlegg Ullerål skole fotballbane

0.8 km 0.8 km

Sporty24 Stadion Treningssenter

1.7 km 3.3 km

DEMOGRAFI (Ullerål IV grunnkrets)

Ullerål skole (1-7 kl.)

Ringerike Stormarked Kuben Hønefoss

1.7 km 2.4 km

Coop Mega Hønefoss Meny Kuben

1 km 2.7 km

Vitusapotek Hønefoss Apotek 1 Hønefoss

0.8 km 1.7 km

Hønefoss Vinmonopol

1.8 km

Kiwi Hønengata Coop Mega Hønefoss

0.7 km 1 km

Mix Rabba Senter Mix Hønefoss Videofilm Center

0.5 km 0.8 km

Circle K Ullerål Shell Sletta

0.9 km 0.9 km

BOLIGMASSE (Ullerål IV grunnkrets)

31% er gift 24% er barnefamilier 19% har høyskoleutdanning 40% har inntekt over 300.000 70% eier sin egen bolig 8% eier hytte 48% har bolig på over 120 kvm 44% av boligene er eldre enn 20 år 70% bor i enebolig 43% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller BoligPartner avd.

Sandvold Boliger AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Sandvold Boliger AS Osloveien 67, 3511 Hønefoss | E-post: honefoss@boligpartner.no | Tlf: 922 63 153