HJELMAVOLLSVEGEN ULVIK



Innerst i Hardangerfjorden, omgitt av majestetiske fjell og uberørt natur, kan du nå sikre deg en helt ny tomannsbolig med fantastisk usikt mot Ulvik, fjord og fjell.
På en skrå tomt like ovenfor Ulvik sentrum planlegger vi oppføring av tre tomannsboliger.
Her kan du sikre deg arealeffektiv tomannsbolig på nær 100 kvm fordelt på 2 plan. Med sin fleksible og kompakte løsning med stor terrasse, to bad og tre soverom, er den et godt alternativ for eksempel for småbarnsfamilien.
Her er det store allrommet i boligen familiens naturlige samlingssted. Denne sosiale sonen er på 40 kvm og inneholder kjøkken, spisestue og stue med direkte utgang til stor terrasse. Leilighetene har også store vinduer som slipper inn mye lys og gir et godt utsyn til naturen og omgivelsene utenfor.
Felles for alle boligene er solrike uteplasser og en fantastisk utsikt over vakre Ulvik.
STUE/KJØKKEN /TRAPP 40.7 m2
STUE/KJØKKEN /TRAPP 40.7 m2
FAKTA OM BOLIGEN
Bruksareal: 98 m²
Totalt BRA: 111 m²
Soverom: 3
Tomannsboligen kan bygges med soverom i 1. etasje slik at du får alt du trenger på ett plan.
FAKTA OM BOLIGEN
Bruksareal: 98 m²
Totalt BRA: 111 m²
Soverom: 4
Prosjektbeskrivelse
BYGGHERRE:
ARKITEKT:
PROSJEKTERING:
AOG Bygg AS, Allier Gruppen.
BoligPartner AS, avd. Produkt og arkitektur
BoligPartner AS, avd. Teknisk – prosjekt
Prosjektet består av 3 bygg med 6 boenheter totalt, med tilhørende bod. Bod fordeles med en til hver enhet. Boligene organiseres som selveierseksjoner i et selveierlag. Vedtekter er vedlegg i kjøpekontrakt.
GENERELT
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter Byggteknisk forskrift (TEK 17), samt Plan- og bygningsloven. Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i denne beskrivelsen og plantegninger i byggesøknaden. I slike tilfeller er det alltid de godkjente søknadstegningene som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i denne beskrivelsen kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, beplantning , utvendige murer og bygningsmessige detaljer.
LEILIGHETSBESKRIVELSE «ORIGINAL»
Kjøkkeninnredning fra annerkjent leverandør som f.eks. Sigdal, HTH eller tilsvarende. Muligheter for valg av fronter og benkeplater. Kjøkkentegninger fås av Boligkonsulent.
Bad/vask leveres med 80 cm baderomsinnredning på bad, 60 cm i u-etg. hvit heldekkende servant og skuffer med hvite fronter, samt speil med lys over. Det er forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.
Dusjdører er 90 x 90 cm. i herdet glass. Hvitt vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse. Denne kles med veggfliser.
Vegger, tak og gulv Vegger i entre, innvendig bod, soverom og stue/kjøkken leveres med malt gips som overflate.
Alle himlinger leveres med malt gips som overflate. Enstavs laminat av god kvalitet, lys eik, leveres på gult i alle soverom, stue/kjøkken og èntre.
Bad/vask leveres med membran og hvite 25X40 fliser på vegg. Membran og 20x20 fliser på gulv. På bod leveres våtromsbelegg på gulv.
Det leveres hvite gulv- og taklister. Det vil være synlige spikerhull på listverket
DØRER OG VINDUER
Inngangsdører til boligene leveres mørk grå med godkjent sylinderlås. Balkongdører leveres mørk grå med mulighet for å låse innvendig. Innvendige leveres hvite glatte dører, med hvitmalte karmer og flate eiketerskler.
Vinduer leveres mørk grå. Alle lister rundt vinduer og dører leveres hvitmalt. Det vil være synlige spikerhull på listverket.
TEKNISKE ANLEGG
VENTILASJON
Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i leilighetens innvendige bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Luft tilføres i stue/kjøkken, alle soverom og gang gjennom ventiler i tak. Avtrekk via ventiler i tak på bad og bod. Luftespalter under alle dører for å gi gjennomstrømming av luft. Kjøkkenventilator er ikke koblet på ventilasjonsanlegget.
ELEKTRISKE ANLEGG
Leveres iht. NEK 400 - 2018. Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og brannvegger, der dette ligger synlig. Lysarmatur leveres under overskap på kjøkken. Det leveres utendørs lampe ved inngang og på uteplassen. Øvrige rom forberedes med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter. Det leveres panelovner til stue/kjøkken og til soverom. Det leveres varmekabler i gulvet i bad/vask.
VVS
Ettgreps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrt dusjbatteri inkl. dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin på bad/vask. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse som kles med veggfliser. Klart til oppvaskmaskin og tilkobling i kjøkkenbenk. I bad/vask kan det plasseres fordelingsskap for rør. Varmtvannsbereder på 200 liter plasseres i bod.
TV/FIBER
Det leveres trekkerør for ett punkt i stue for tv/data i hver enhet. Kunde er ansvarlig for å bestille fiber fra inntaksskap utvendig til punkt innvendig. Sameiet kan kollektivt avtale med leverandør før innflytting. Påkoblingsavgift og abonnement betales av kjøper.
FASADER PÅ BYGGET
Yttervegger leveres med liggende mørk kledning og stående mørk kledning av tre iht. tegninger. Tak leveres med betongtakstein. Det leveres 3-lags vinduer, ytterdører og balkongdører i fargen mørk grå. Takrenner, nedløp og blikk leveres i sort farge.
FASADER/LEVERANSE AV BOD:
Bod leveres med betongplate som gulv. Ytterveggene leveres grunnet ett strøk fra leverandør. Taket på bodene tekkes med takstein. Det leveres låsbar dør til utebod.
POSTKASSER
Postkasser leveres etter hvert som boligene ferdigstilles, 1 stk. pr. enhet. Postkassene monteres samlet på egnet sted.
PARKERING
Enhetene blir levert med en p-plass og utvendig bod hver. Se situasjonsplan.
UTOMHUS
Adkomstveg og gårdsplass gruses.
TILVALG OG ENDRINGER I PROSJEKTET
Det er lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du allikevel noe annet enn BoligPartner «original», vil du ha mulighet til å gjøre tilvalg. Det er utarbeidet et eget dokument som presenterer hvilke produkter/ endringer det er mulig å velge. Prosessen er gjort enklest mulig. Muligheten for å endre leveransen vil være tidsbegrenset og kjøper vil få beskjed om dette gjennom prosessen. Kjøper vil bli invitert på et eget tilvalgsmøte i etter nærmere avtale. Leveransen baserer seg utelukkende på produkter definert av selger.
Det er åpnet for følgende kundetilvalg i prosjektet:
- Oppgradering av vinduer til Alubelagt utvendig
- Annet gulv som parkett/laminat
- Andre fliser eller våtromsbelegg på gulv i bad/vask
- Andre fliser eller baderomsplater på bad/vask
- Annen eller tilleggsinnredning på bad/vask
- Annen overflate på innvendige vegger/tak
- Andre fronter, benkeplater, håndtak og innmat i kjøkkeninnredning
- Elektro-leveranse som eksempel varmefolie, ekstra kontakter etc.
- Valg av blandebatterier.
Det er ikke mulig å endre:
- Planløsning, bærevegger
- Fasader
- Plassering av ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger, innkassinger
- Vann, avløp, sluk etc.
GENERELLE FORUTSETNINGER I PROSJEKTET
Alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.
Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.
Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.
Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.
AOG Bygg og BoligPartner tar forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.
Denne beskrivelse er datert 28.07.25
OMKOSTNINGER
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi kr
Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,Gebyr pantattest kr 260,-
INNBETALING VED OVERTAGELSE
Eiendomshuset Optimum benyttes som oppgjørsmeglere.
Kjøpesum inklusive omkostninger og evt. tilvalg må være innbetalt til oppgjørsmegler sin klientkonto før overtagelse.
Megler utbetaler ikke oppgjøret til utbygger før kjøper har overtatt og fått hjemmel til eiendommen.
GARANTIER
Kjøpet følger Bustadoppføringslova som bl.a. stiller krav om at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser. Garanti iht. bustadoppføringslovas (§12) inneholder bestemmelser hvor selger stiller garanti på 3% av kjøpesummen fra kontraktsinngåelse og frem til overtakelse, deretter økes garantibeløpet til 5% og gjelder i 5 år etter overtakelsen.
Kjøper har ingen plikt til å innbetale oppgjør før garanti er utstedt.
BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen før overtagelse. Det er ikke lov å ta boligen i bruk før denne er stilt.
Ved midlertidig brukstillatelse skal mangler rettes av utbygger innen en frist som settes av kommunen. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, evt. kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.
FORSINKET OVERTAGELSE
Ved forsinket overtagelse som gjelder forhold fra selgers side kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager. Dette gjelder ikke der selger har krav på tilleggsfrist iht. bustadoppføringslova.
Ved forsinket betaling fra kjøper skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven. Selgeren kan nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.
OPPGJØRSMEGLERS PLIKT TIL Å FORETA ”KUNDETILTAK” ETTER HVITVASKINGSLOVEN
Vi benytter Eiendomshuset Optimum til oppgjør på våre prosjekter. Som eiendomsmeglere har de en lovpålagt plikt til å gjennomføre «kundetiltak» i henhold til Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet krav om å verifisere identiteten til både selger og kjøper, samt eventuelle personer som handler på vegne av partene. Identitetsbekreftelse skjer vanligvis ved fremvisning av gyldig legitimasjon, bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en «bekreftet kopi» av legitimasjonsdokumentet. Når kjøper er en juridisk enhet, kreves det spesifikke kundetiltak, inkludert redegjørelse for «reelle rettighetshavere». Transaksjonen kan ikke gjennomføres før oppgjørsforetaket har gjort tilfredsstillende kundetiltak. Transaksjonen kan ikke gjennomføres dersom nødvendige kundetiltak ikke lar seg gjennomføre.
Oppgjørsmegler har plikt til å rapportere om «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. En mistenkelig transaksjon er en transaksjon som antas å være knyttet til utbytte fra en straffbar handling eller som inngår i terrorfinansiering. Manglende evne til å gjennomføre kundetiltak kan også føre til at en transaksjon vurderes som mistenkelig.
Ulvik herad tilbyr ordning med startlån, og aktuelle kandidatar oppfordast om å søkja. For 2025 tilbyr Ulvik både ordinært startlån etter vanlege vilår og startlån for fyrstegongsetablerarar.
Ordinært startlån er tenkt for søkarar med for dårleg økonomi til å få lån i ordinær bank og som ikkje har moglegheit til å stilla med naudsynt eigenkapital. Startlån for fyrstegongsetablerarar er for dei med betre økonomi, og har krav om minimum fem prosent eigenkapital. Felles for begge ordningane er at det må kunna visast til avslag i ordinær bank.
Informasjon om ordningane finst her: https://husbanken.no/person/startlaan/soke-startlaan-og-tilskudd/ For rettleiing kan søkjaren ta kontakt med tenestetorget på telefon 56527000 eller e-post post@ulvik.kommune.no og be om å få snakka med sakshandsamar for startlån.
Det er lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du allikevel noe annet enn standard leveranse, vil du ha mulighet til å gjøre tilvalg.
Det er utarbeidet et eget dokument som presenterer hvilke produkter/endringer det er mulig å velge. Prosessen er gjort enklest mulig, sett ett kryss ved det du ønsker. Prisene for de forskjellige produktene står ved hvert enkelt valg.
Muligheten for å endre leveransen vil være tidsbegrenset og kjøper vil få beskjed om dette gjennom prosessen. Kjøper vil bli invitert på et eget tilvalgsmøte. Leveransen baserer seg utelukkende på produkter definert av selger.
PÅ BLANT ANNET:
• Parkett/laminat
• Flis og innredning på bad
• Overflater på innvendige vegger og tak.
• Fronter, benkeplater, håndtak og innmat i kjøkkeninnredning
• Elektro-leveranse: Ulike tilvalgspakker
• Valg av blandebatterier
• Flistype i entré
DET ER IKKE MULIG Å ENDRE:
• Planløsning, bærevegger
• Fasader
• Plassering av ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger, innkassinger
• Vann, avløp, sluk etc.
Dette boligprosjektet ligger i naturskjønne Ulvik kommune, omgitt av fjord og frodig natur. Tomten har gode solforhold, utsikt og naturlig terrengtilpasning, noe som gir en harmonisk overgang mellom bebyggelse og landskap.
Tilpasning til omgivelsene
Tomannsboligen er utformet i tråd med Ulvik kommune sin estetiske rettleiar, med lav bygningskropp og avtrappede volum som følger terrenget. Naturlige materialer, som trefasader, gir en myk overgang til omgivelsene, mens mørke takflater demper den visuelle fremtoningen. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og inviterer naturen inn, samtidig som plasseringen begrenser innsyn og sikrer privatliv.
Bærekraft og energieffektivitet
Boligene er energieffektive med balansert ventilasjon og høyisolerende konstruksjoner, noe som gir lavt energiforbruk og et godt inneklima.
Dette prosjektet kombinerer moderne bokvalitet med lokal byggeskikk, og gir et bærekraftig og estetisk tilpasset bomiljø i Ulvik.
Ulvik – der natur møter kultur og fellesskap
Ulvik ligger innerst i Hardangerfjorden, omgitt av majestetiske fjell og uberørt natur. Her har du nærhet til fjord og fjell med et bredt spekter av friluftsaktiviteter – fra kajakkturer på fjorden til fotturer i vakre turområder.
I tillegg til naturopplevelsene har Ulvik et rikt kulturliv med gjestfrie overnattingssteder, hyggelige spisesteder og arrangementer for alle aldre. Kommunen er kjent for sin tradisjonelle frukt- og bærproduksjon, noe som feires årlig gjennom lokale festivaler.
Fra boligen er det kort vei til Brakanes skule (1.–10. trinn), som har moderne fasiliteter, flerbrukshall og svømmebasseng. Ulvik barnehage ligger også i nærheten, noe som gjør området ideelt for barnefamilier.
Å bo i Ulvik betyr å være en del av et samfunn som verdsetter både natur og kultur. Her får du det beste av begge verdener – ro og naturnærhet kombinert med moderne fasiliteter og et aktivt lokalmiljø.
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Hjelmavollsvegen 7
Offentlig transport
945
Bergen Flesland
Skoler
t 10 min
Brakanes barne- og ungdomsskule (1-10 k...18 min 138 elever, 11 klasser 1.6 km
Hjeltnes vidaregåande skule
min 66 elever, 5 klasser
Voss vidaregåande skule
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Aldersfordeling
Sivilstand
Område Personer Husholdninger
Grunnkrets: Bergo 124 66
Kommune: Ulvik 1 051 648
Norge 5 425 412 2 654 586
Ulvik barnehage (1-5 år)
Coop Prix Ulvik 13
Post i butikk, PostNord
Sport
Brakanes skule & Ulvik fleirbrukshall 15 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball
Holmen idrettsanlegg 6 min
Ballspill, fotball, friidrett, sandvolle... 4 km
Ulvik treningssenter 13 min
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Er du lei oppussing og vedlikehold, kalde gulv, trekkfulle vinduer, høye strømutgifter og mye luftfuktighet inne? Å bo i en eldre bolig kan medføre høye bokostnader i måneden.
Velger du å kjøpe ny bolig fra BoligPartner, er du garantert et lunt hjem med høy komfort, jevn innetemperatur og et friskt inneklima. Samtidig slipper du å betale store vedlikeholdskostnader de første 10 årene, og du får lavere utgifter til oppvarming.
NY BOLIG GIR MANGE FORDELER
Det er ingen tvil om at det å bo i en helt ny bolig, gir deg mange fordeler. Dette gjelder uavhengig om du kjøper en stor enebolig eller en mindre leilighet. For de månedlige bokostnadene dine blir lavere i en ny bolig bygd etter dagens tekniske forskrifter, sammenliknet med en eldre bolig bygd for 30 år siden. De tekniske kravene til nybygg er strenge. Kvaliteten på bygg, vinduer, isolasjon og øvrig byggemateriale er dermed så god at energiforbruket reduseres betydelig sett opp mot eldre hus og leiligheter.
ET GODT INNEKLIMA
God luftkvalitet gir god livskvalitet. Kjøper du ny bolig, er du sikret et moderne balansert ventilasjonssystem. Det bidrar til et godt inneklima med frisk og behagelig luft, samtidig som systemet gjenvinner cirka 80 prosent av varmen fra den brukte lufta. I tillegg er det godt å vite at isolasjonen vi bruker i våre nye hjem både sparer energi ved å opprettholde en optimal innetemperatur, er svært brannsikker, vannavvisende, absorberer lyd og kan resirkuleres.
NÅR ALT ER NYTT
Følelsen av å kunne flytte inn i noe som er helt nytt kan nesten ikke beskrives. Gled deg til å sette ditt eget preg på alle de fine, nye rommene. Ingen har bodd her før deg. Her er det ingen spikerhull som må sparkles eller vinduskarmer som må males. PS: Ikke glem at du også får 5-års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig.
Følelsen av å kunne flytte inn i noe som er helt nytt kan nesten ikke beskrives. Gled deg til å sette ditt eget preg på alle de fine, nye rommene.
Hjemmekjær siden 1993
Hva betyr det å være hjemmekjær?
Er det en følelse, en stemning eller en opplevelse?
I løpet av 30 år som boligbygger har vi erfart at det å være hjemmekjær er summen av alt dette, nettopp fordi et hus skal ha plass til- og romme et helt liv. Hjemmekjær er følelsen av favorittutsikten fra kjøkkenbenken, peisen som knitrer i stua, lukten av nybakte kanelboller og den gjestfrie gangen som har plass til ekstra sko og jakker som er på besøk.
Hjemmekjær er stemningen rundt middagsbordet når alle er samlet og morgenstunder på badet når alle har det travelt. Hjemmekjær er opplevelsen av trygge rammer for nye minner og godt med plass for små som skal vokse. Hjemmekjær er å vite at huset ditt er tegnet og bygget for å vare, i årene som kommer og i været som venter.
For oss som boligbygger betyr hjemmekjær å finne de optimale løsningene for hver enkelt kunde, fra tegnebrett til tomt.
Sånn skaper vi sammen det som skal være ditt personlige og trygge sted, her i denne store verden.
For oss betyr hjemmekjær å kunne se nye muligheter i en kjent husmodell, og tilpasse den til hver enkelt boligdrøm vi får lov til å forvalte.
Våre arkitekter, boligkonsulenter og trygge lokale forhandlere tegner, planlegger og bygger hus for at du skal være glad i hjemmet ditt, og for at du skal være glad i å være hjemme.
Det er AOG Bygg AS som står bak prosjektet Hjelmavollsvegen 7 og 9.
Trygghet for kunden er veldig viktig for oss og derfor legger vi stor vekt på erfaring og fagkunnskap.
Som en erfaren og seriøs boligaktør følger vi Bustadoppføringslova. Det betyr at vi stiller økonomisk garanti under byggetiden og fem år etter overlevering. Det økonomiske oppgjøret gjennomføres alltid av eiendomsmegler eller advokat. Kjøper du av oss, utfører vi alltid befaring ett år etter innflytting. Skulle det dukke opp avvik, utbedrer vi disse.
Vi er et trygt valg for deg. Ta kontakt, vi er klare til å svare på dine spørsmål.
Magne Stunner
932 33 133 magne.stunner@allier.no
Tor Anders Sognnes
997 92 737 tor.sognnes@aogbygg.no
Midtunhaugen 13A, 5224 Nesttun
Det tas forbehold om trykkfeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger. For info om energimerking av husene henviser vi til boligpartner.no.