Ă…rsberetning 2018
ÅRSBERETNING FOR TRANEMOSEGÅRD 2018 2018 var et sørgeligt år for den almene sektor. Folketinget vedtog at rive gode, renoverede lejligheder ned eller sælge dem til bolighajer, der kan tjene penge på dem. Beboere skal flytte fra deres hjem uden grund, blot fordi deres boligområde er blevet stemplet som ’hårde ghetto’. Tranemosegård har vi som de foregående år haft travlt. Afdelingerne har arbejdet hårdt for at forny og vedligeholde deres bygninger og samtidig begrænse budgettet på driften. Tranemosegårds bestyrelse hjælper økonomisk med tilskud til de opgaver, der bliver udført. AFDELING 1 TRANEVÆNGET Tranevænget er i gang med udskiftning af opgangsdøre og hoveddøre ind til lejlighederne, samt udvendige kældertrapper og udvendig isolering af gavle. AFDELING 4 TRANEHAVEN Tranehaven har været gennem en større tagudskiftning og gavlisolering. Afdelingen har også fået fræset og omfuget murværket, som længe har været et ønske. Det har givet afdelingen et stort løft. Der har beklageligvis under renoveringen været forhold, som har gjort, at altaner har fået pletter og skjolder, samt at teglskallerne på gavlene ikke opfylder de ønskede krav. Der er efterfølgende blevet lavet en termografiundersøgelse som har konstateret, at gavlisoleringen er effektiv. Tranehaven har fået færdiggjort deres affaldsøer. Undervejs stødte man i forbindelse med gravearbejdet på en gammel olietank, men den blev fjernet, og de uforudsete udgifter blev dækket af organisationsbestyrelsen.
2
TRANEMOSEGAARD
|
ÅRSBERETNING 2018
Tranehaven og Moserne har indgået et driftssamarbejde hvor de deler fælles ejendomsmester. AFDELING 6 MOSERNE I forbindelse med alle de større renoveringsarbejder, som Moserne står overfor at skulle i gang med, stemte beboerne i afdelingen på et ekstraordinært beboermøde den 23. august 2018 for indsendelse af en foreløbig helhedsplan til Landsbyggefonden. Helhedsplanen indeholder renovering af tage, varmesystemer og gavlisolering. Der er efterfølgende indsendt en ny ansøgning til Landsbyggefonden om prækvalifikation af et demonstrationsprojekt for en såkaldt ’dyb energirenovering’, der gør det muligt for beboerne at spare yderligere på varmen efter den forestående renovering. Helhedsplanen i Moserne indeholder mange forskellige elementer: Tagboliger, haveboliger, boligsammenlægninger, tilgængelighedsboliger, fælleshus, og et LAR-projekt, som ud over at aflede regnvandet skal være med til at forbedre friarealer, trafikal infrastruktur og legepladser. LAR -projektet er på nuværende tidspunkt udskudt på ubestemt tid, da nedsivningen af regnvandet på området ikke var som forventet. Der er blevet udført en renovering af kloakker. Moserne og Tranehaven har indgået et driftssamarbejde, hvor de deler fælles jendomsmester. AFDELING 12 GILLESAGER/LINDEAGER Afdelingen venter fortsat på at få godkendt en helhedsplan, men håber dog at kunne opføre et fælleshus som et fremskudt arbejde.
Gillesager/Lindeager i det nordlige Brøndby.
T 13 SILERGÅRDEN Nedrivningen af højhusene kommer tidligst til at begynde i 2021. I Tranumparken 1 er der kun seks familier, som endnu ikke er blevet genhuset. T13 har hjulpet rigtig mange fra de andre boligselskaber med genhusning. Tranumparken 1 vil være udlejet på midlertidige kontrakter, indtil højhuset skal rives ned. I sommerferien ønskede Landsbyggefonden materiale indsendt snarest muligt vedrørende renovering af vores tre PCB-frie højhuse.
80 grader varmt vand ud i cafeen. Det er heldigvis en forsikringssag, som den entreprenør der har sat anlægget op, kommer til at hænge på.
Prøveopgangen i Kisumparken 92 er nu afsluttet og klar til indflytning. Vi har fået 12 lejligheder, som er fuldt tilgængelige. De 12 lejligheder har fået en huslejestigning på 800 kr. pr. md., da der er installeret elevator og nyt køkken m.m.
Endelig er en udskiftning af kælderdøre i de indre kældre og i sluserne og lys i opgangene i fuld sving i T13. Man har i den forbindelse rykket dørene i sluserne frem. Lige for tiden udskiftes alle lamperne i opgangene til energibesparende led-lamper med sensor indbygget.
T13’s lægehus/sundhedshus er endnu ikke klar, da lokalplanen ikke er godkendt af kommunen. Ligesom sundhedshuset har p-pladserne ved nordfacaderne også været til høring. Før denne høring er blevet behandlet, kan der ikke træffes en beslutning i kommunalbestyrelsen, så hvis vi er heldige, bliver det måske inden sommerferien.
Tilbage i 2013 besluttede afdelingens beboere, at de ønskede solceller. Siden da er reglerne for solceller dog ændret mange gange. Der er en pulje i Landsbyggefonden, som eventuelt kan støtte et demonstrationsprojekt. Det drejer sig om et hybridanlæg med batteri. Det er i skrivende stund dog ikke vedtaget.
AFDELING 15 GURRELUND/BJERRELUND Gurrelund/Bjerrelund er i gang med at samarbejde med kommunen om en udvidelse af børnehuset, og så arbejder man i afdelingen på at få en fælles beskrivelse af en terrassetilbygning (råderet).
I januar havde Cafe13 en større vandskade. Grunden til at det gik så galt, var at det nye ventilationsanlæg, som var blevet installeret til køkkenet, i rigtig mange timer havde sendt
TRANEMOSEGAARD
|
ÅRSBERETNING 2018
3
På altanerne i Moserne gøres der klar til det spirende forår
FÆLLES FOR AFDELINGERNE Tranevænget, Maglelund og Tranehaven har fået nedgravede affaldscontainere fordelt på øer med sortering af madaffald, restaffald, metal, papir, pap, plast og glas. De øvrige afdelinger skal også have et sorteringsplan senest i 2020. Der er igangsat en ny etape af råderetsaltaner i Moserne, Tranevænget og Maglelund. Bestyrelsen har vedtaget at nedsætte et byggeudvalg, der består af tre faste medlemmer, samt repræsentation af den afdeling, der har sager at behandle.
4
TRANEMOSEGAARD
|
ÅRSBERETNING 2018
ØKONOMIEN Foruden de fysiske opgaver, ser bestyrelsen også løbende på økonomien i afdelingerne og vores fælles kasser, trækningsret, dispositionsfond og egenkapital. BRØNDBY KOMMUNE Bestyrelsen har i årets løb haft en diskussion med Brøndby Kommune om udlejningskriterier. Vi er ikke helt enige, men håber at komme til en fælles forståelse i løbet af året. FARVEL Tranemosegård skal have ny formand. Dorthe og Stig siger tak for samarbejdet med de frivillige i afdelingsbestyrelserne, medlemmer i Tranemosegårds bestyrelse, de ansatte i administrationen og i afdelingerne, samt alle eksterne medarbejdere og Brøndby Kommune.
Morgensol i T13, Silergården
Træ i fuldt flor i Maglelund
TRANEMOSEGAARD
|
ÅRSBERETNING 2018
5
TRANEMOSEGÅRDS ØKONOMI 2018 Regnskabet for 2018 viser et overskud på 102.289 kr. Beløbet overføres til arbejdskapitalen. RESULTAT FOR 2018
AFDELINGERNE
Regnskabet udviser et overskud. Der har været mindre udgifter til tillægsydelser, men større udgifter end forventet til Tranemosegårdbladet. Arbejdskapitalen udgør ved udgangen af 2018 4.318.307 kr. inkl. årets resultat. Det svarer til en disponibel arbejdskapital på 520 kr. pr. lejemålsenhed.
I regnskabsåret 2018 har der været overskud i alle syv af Tranemosegårds afdelingsregnskaber.
Tranemosegårds bidrag til BO-VESTs administration var i 2018 på 3.902 kr. pr. lejemålsenhed. Herudover betaler afdelingerne et bidrag til Tranemosegård, som udgjorde 296 kr. pr. lejemålsenhed i 2018.
Overskuddene i afdelingerne skyldes en række forskellige forhold. Fælles for hovedparten af afdelingerne er dog at de har opnået besparelse på ejendomsskatter og renovation, da udgiften hertil er blevet mindre end forventet. I regnskaberne for de enkelte afdelinger er det muligt at se på hvilke poster, der er afvigelser fra budgettet. Regnskaberne kan hentes på de enkelte ejendomskontorer eller i Landsbyggefondens regnskabsdatabase på internettet. Det er muligt at hente en kopi af Tranemosegårds årsregnskab hos BO-VEST.
6
TRANEMOSEGAARD
|
ÅRSBERETNING 2018
Hyggelig forhave i Gurrelund/Bjerrelund
EGENKAPITAL
800 700 Revision
Revision
600 Trækningsret 31.508.699
Arbejdskapital 4.318.307
500
Kontorholdsudgifter Kontorholdsudgifter
400 300 Dispositionsfond disponibel 28.246.113 Dispositionsfond udlån 105.651
Mødeudgifter, kontigenter m.v.
Mødeudgifter, kontigenter m.v.
200 100 Bestyrelsesvederlag
0
Bestyrelsesvederlag
Regnskab 2017
TRANEMOSEGAARD
Regnskab 2018
|
ÅRSBERETNING 2018
7
TRANEMOSEGÅRDs BESTYRELSE
Dorthe Larsen Bestyrelsesformand
Lars Jensen Næstformand
Allan Nielsen Bestyrelsesmedlem
Henriette Nielsen Bestyrelsesmedlem
Stig Rasmussen Bestyrelsesmedlem
DEN SELVEJENDE INSTITUTION TRANEMOSEGÅRD Tranemosegård blev stiftet i 1952. Selskabet har navn efter en gård i Brøndbyvester, der kan spores tilbage til starten af 1600-tallet. Gården blev i 1949 købt af en landsretssagfører og en arkitekt, der begge ønskede at opføre almene boliger på gårdens område. Selskabet råder over 3200 boliger, der er opført i perioden 1951-1974.