Waltmann Business Update nr.2 - 2020

NUMMER 2 2020

BUSINESS UPDATE

11

26

28

OVERDRACHTSBELASTING VOOR BEDRIJFSPANDEN MET 2 PROCENT OMHOOG 4COM verbreedt activiteiten Hans: Meer aandacht voor makelen

VASTGOEDNIEUWS: DE BERCKEPOORT IN DORDRECHT STAAT TE KOOP.

17

Column Aansprakelijkheid uitgetreden vennoot bij huurachterstand

4

INHOUD

THUISWERKEN BLIJFT, MAAR GEEF HET KANTOOR NIET ZOMAAR OP. 5

Hans vertelt over de belangrijke sociale functies van kantoren en waarom wij dat niet zomaar op moeten geven.

17

Aansprakelijkheid uitgetreden vennoot bij huurachterstand

Inhoudsopgave WALTMANN AANBOD VASTGOEDNIEUWS WALTMANN AANBOD

26

4COM verbreedt activiteiten

COLUMN MR. ERWIN F. DE VILDER XENTRAAL KANTOORLOFTS WALTMANN AANBOD RS SARTORIA MAATWERK OP Z’N BEST

31

Zaqelijk Vraag & aanbod

MEER AANDACHT VOOR MAKELEN COLUMN RABOBANK WALTMANN AANBOD

CONTACTGEGEVENS WALTMANN BEDRIJFSHUISVESTING T. 078 614 10 30

Johan de Wittstraat 168

E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com

3311 KJ Dordrecht

www.waltmann.com

COLOFON Oplage:

Reacties kunt u sturen naar:

6.000

info@mailvanmm.nl

Verspreiding: controlled circulation naar dga’s, ondernemers, directeuren, managers,

Een uitgave van Waltmann Bedrijfshuisvesting

Uitgever:

Hans van Andel

Redactie:

Bas den Otter | LUTRADOC

Vormgeving: MM

bestuurders in de regio Drechtsteden.

Druk- en zetfouten zijn voorbehouden.

Business Update • Jaargang 8 | Nummer 2 | Oktober 2020

06 11 13 17 18 20 27 28 31 32

VOORWOORD

"

Veel aanbod in

nieuwbouw" Vorig jaar werd er op de vrije markt – eigenbouw niet

flexibilisering en maatwerk een evenwicht tussen budget

meegerekend – meer bedrijfsruimte opgenomen dan

en de mogelijkheid om over eigentijdse, kwaliteitsvolle

in het jaar ervoor, waarmee de trend van voorgaande

werkruimte te beschikken.

jaren werd doorgezet. In totaal werd bijna 7,1 miljoen m² bedrijfsruimte verhuurd en verkocht in Nederland,

Mijn overtuiging is dan ook dat het aanbod in vele varianten

een toename van ongeveer 8%. Uiteraard een

aan nieuwe bedrijfsruimte de komende jaren kan bijdragen

ontwikkeling die tot tevreden gezichten leidt.

aan de economische ontwikkeling van de Drechtsteden.

Er is natuurlijk ook altijd een maar . .

In Zuid-Holland was er sprake van een grote hoeveelheid nieuwbouw. In totaal vond maar liefst 830.000 m² nieuwe bedrijfsruimte zijn weg naar gebruikers, ofwel bijna de helft van de totale opname in de provincie. Echter in de regio Drechtsteden werd hier nauwelijks iets van opgenomen.

De oorzaak hiervan ligt in het feit dat er weinig nieuwbouw voor bedrijfsruimte was gepleegd. Zo is er dan ook langzamerhand schaarste ontstaan, vooral wat het kleinschalige en middensegment betreft. Dat gaat zich nu

Met vriendelijke groet,

wreken. Een bedenkelijke ontwikkeling zou je zeggen,

Waltmann Bedrijfshuisvesting

maar ook wat dit betreft is er licht aan de horizon.

Op dit moment wordt er al her en der in de regio nieuwe bedrijfsruimte gebouwd. En gelukkig zit er nog veel

Hans van Andel

meer nieuwbouw in de pijplijn. Daarmee kunnen we de

linkedin.com/company/waltmann-bedrijfshuisvesting

komende jaren weer voldoen aan de vraag naar specifieke bedrijfsruimte. Veel bedrijven zijn op dit moment weliswaar vanwege Covid-19 voorzichtiger met budgetten, maar ontegenzeglijk komen er weer betere tijden aan.

Een voorbeeld van specifieke nieuwbouw leest u in dit nummer. Door de gebruiker als uitgangspunt te nemen, is het mogelijk om bedrijfsruimte te creëren waar behoefte aan is. Het project xentraal in Sliedrecht biedt door

3

D

E VASTGO

NIEUWS

Het uit 1530 stammende rijksmonument is ĂŠĂŠn van de oudste woonhuizen van ons land. Mede omdat het grotendeels leeg staat wil de gemeente er vanaf.

Er is geen vraagprijs; wie het beste plan presenteert in combinatie met een goed bod wordt de nieuwe eigenaar.

Zelfs veel Dordtenaren weten niet dat het oorspronkelijk een

Hans noemt de verkoop een uitdagende klus.

woonhuis met wijnopslag was. Het pand is met bijna drie-

"Elke donderdag leiden we belangstellenden rond.

duizend vierkante meter namelijk enorm groot. Het staat aan

De gemeente wil dat de nieuwe invulling iets toevoegt aan

de Nieuwstraat en loopt van de Hofstraat tot de Voorstraat.

de binnenstad. Dan moet je denken aan publieke functies

Het pand dankt z'n naam aan wijnkoper Berck, die er in

als horeca, museum of bierbrouwerij, maar het mag ook een

1570 kwam wonen.

combinatie zijn."

In de middeleeuwen logeerden er hoge gasten als Willem

Een vraagprijs is er niet. De plannen met de biedingen van

van Oranje. Later waren er onder meer een herberg en een

kandidaat-kopers zullen door de gemeente Dordrecht

meisjesschool gevestigd. Het pand bevat tientallen ruimtes,

beoordeeld worden, weet Hans. "Ik verwacht dat er

waarvan sommige nog met de originele balkenplafonds en

aan het eind van het jaar een keus gemaakt wordt."

ornamenten. De gemeente heeft de verkoop toevertrouwd

Voorlopig staan er nog wat kijkdagen gepland.

aan Waltmann Bedrijfshuisvesting.

4

Business Update | Oktober 2020

D

E VASTGO

NIEUWS

Thuiswerken blijft, maar geef het kantoor niet zomaar op Je leest nogal eens om het kantoor, zoals we dat voor

het daadwerkelijk met ze gaat. Ondanks alle voordelen van

corona kenden, in te krimpen of misschien wel helemaal

het thuiswerken kan geen videovergadering daartegenop.

op te heffen. Al die ongebruikte bedrijfsruimte is een

De term ‘ontmoetingsplek’ wordt nogal eens genoemd als

dure grap en thuiswerken is een blijvertje. Wees echter

nieuwe functie voor het kantoor. Organisaties moeten dat gaan

niet te snel met het opgeven van het kantoor. Het thuis-

faciliteren. Want als medewerkers samen in een ruimte zijn,

werken, waar de coronapandemie werkenden wereldwijd

stimuleert dat hun creativiteit en innovatief

toe dwong, blijkt geslaagd. Maar dat houdt niet in dat we

denken. Hoewel het thuiswerken veel werk-

de kantoren massaal moeten sluiten en afschaffen, want

nemers goed bevalt, missen medewerkers

ze hebben nog altijd een belangrijke functie,

hun collega’s, het menselijke contact.

ook al zal die anders zijn dan voor de coronacrisis.

Datzelfde geldt voor leidinggevenden; het is toch lastiger peilen hoe het met iemand gaat

Het kantoor is niet alleen een plek om te werken. Het is ook een

via een beeldscherm dan bij 1-op-1-contact.

omgeving waarin de bedrijfscultuur heerst en in stand wordt

Laat staan om iemand digitaal te motiveren.

gehouden. Een plek waar medewerkers fysiek met elkaar in contact komen, zoals tijdens het praatje bij de koffieautomaat.

Bron: MTRendement

Op kantoor kunnen leidinggevenden hun medewerkers makkelijker bijsturen en in de ogen kijken om te zien hoe

5

AANBOD

Kantoorruimte

De Wederik 10-12 • Papendrecht Op een kleinschalig kantorenpark, direct aan de doorgaande

+ Voldoende parkeerplaatsen

hoofdweg, Burgemeester Keijzerweg te Papendrecht, wordt

+ Begane grond: circa 430 m²

dit fraaie vrijstaande kantoorgebouw wat is verdeeld over

+ Verdieping: circa 430 m²

twee bouwlagen, te koop aangeboden. De entreezijde is aan De Wederik gelegen. De op het park aanwezige parkeerplaatsen gelden voor het gehele gebied en zijn openbare parkeerplaatsen, gemeentelijk eigendom.

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Ca. 860 m²

€ 1.200.000,- k.k.

chteveld

i Francina L

Uw eerste aanspreekpunt Neem contact met mij op!

Ik ben niet altijd zichtbaar maar vervul wel een zeer belangrijke functie in alle administratieve werkzaamheden binnen ons kantoor.

078 - 614 10 30 www.waltmann.com

6

Business Update | Oktober 2020

AANBOD

Kantoorruimte

Viltweg 1 (gebouw 2) • ‘s-Gravendeel + Eigen entree + Eigen voorzieningen + Voldoende parkeerplaatsen aanwezig

Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel wordt een hoogwaardige moderne kantoorruimte te huur aangeboden. Deze kantoorruimte is gelegen achter het hoofdgebouw. Er is sprake van een zelfstandig karakter met eigen entree en eigen voorzieningen. De binnenzijde is door architectuur ingericht en volledig voorzien.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 610 m²

€ 4.575,- per maand

Winkelruimte Bedrijfsruimte

Bedrijfs-/kantoorruimte

Nieuwland Parc 11K • Alblasserdam

Nijverheidsweg 19 • Heinenoord

Op het bedrijventerrein ‘Nieuwland Parc’ wordt te huur

De bedrijfsruimte (ca. 600 m2) heeft een eigen entree,

aangeboden een bedrijfsruimte welke is verdeeld in een

kantineruimte en facilitaire ruimte (ca. 32 m2) op de

bedrijfsruimte, entresolvloer en een over twee bouwlagen

begane grond en een kantoorruimte (ca. 100 m2) op

verdeelde kantoorruimte. Deze bedrijfsruimte maakt deel uit

de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een ruim

van het bedrijfsverzamelgebouw genaamd ‘De Compagnie”.

opgezette bedrijfsruimte aanwezig. Rechterzijde van het

Aan de voorzijde zijn twee eigen parkeerplaatsen.

object heeft een buitenterrein waar opslag mogelijk is.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 158 m²

€ 1.285,- per maand

Totaal ca. 732 m²

€ 4.500,- per maand

7

OVERIG

Winkelruimte

Winkelruimte

Vriesestraat 27 • Dordrecht

Oudeland 90 • Zwijndrecht

Een winkelruimte gelegen op de hoek van de Vriesestraat

In het verzorgde buurtwinkelcentrum Oudeland, binnen

en Korte Breestraat in het hart van de historische

de gemeente Zwijndrecht wordt deze keurig, goed gelegen

binnenstad van Dordrecht. Deze winkelruimte heeft een

winkelruimte te huur aangeboden. Deze locatie ligt tegenover

bijzondere uitstraling en karakter en leent zich uitstekend

een vestiging van winkelketen ‘Kruidvat’ Deze winkelruimte

voor een bijpassende onderscheidende bedrijfsactiviteit.

is voor diverse retail activiteiten geschikt en kan zowel als geheel als in twee delen gehuurd worden.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 70 m²

€ 1.450,- per maand

Ca. 279 m²

€ 200,- per m² per jaar

• Energielabels voor utiliteitsbouw • Diverse adviesdiensten rondom energiebesparing • Gebouwthermografie • Energielabels voor utiliteit- en woningbouw • Maatwerkadviezen • EPG-berekeningen en oplevercontroles • Erkende Maatregelenlijsten • Energiemonitoring en optimalisatie • NEN2580 oppervlaktemetingen • NEN2767 conditiemetingen • MJOP’s

Ingenieurs voor een duurzaam gebouwde omgeving Voor verduurzaming van uw vastgoed

Borgch laat u op uw energiekosten besparen in uw gebouwen.Borgch Met technische kennis en ervaring, zoeken we inventariseert bestaand vastgoed, adviseert over verbeteringen kan uw advies naar mogelijkheden, die we vertalen inen een helder object voorzien van een energielabel. en direct toepasbare maatregelen.

Borgch | bouw- en energieadvies

Borgch | bouw- en energieadvies

Archimedesstraat 12 T12 078T- 078 639- 37 Archimedesstraat 63974 37 74 3316 AB 3316 Dordrecht www.borgch.nl AB Dordrecht www.borgch.nl

8

Business Update | Oktober 2020

CT R DIRE R AA CHIKB

PER T DIREC R BAA K I H C BES

PE BAAR K I H C BES AANBOD

PER T DIREC R AA B ESCHIK

B

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Kantoorruimte

Ringdijk 466 C • Zwijndrecht + Circa 80 m² + Schitterend uitzicht over rivier en Dordrecht + Volledig gerenoveerd

Kantoorruimte beschikbaar op de begane grond van een kantoorgebouw. Gelegen in het ‘binnenvaart-hart’ van de Drechtsteden. De verdiepingen zijn recent volledig gerenoveerd inclusief nieuwe stoffering, nieuwe kozijnen, glasvezelaansluiting en led-verlichting. Beschikt over nieuwe keuken en sanitaire ruimte. Er is een lift in het pand aanwezig.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 80 m²

€ 1.500,- per maand

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Kantoorruimte

Bedrijfsruimte

Baanhoek 150A • Sliedrecht

Kleine Beer 46 • Alblasserdam

Het betreft hier een kantoor-/ praktijkruimte bestaande

Het betreft een bedrijfsruimte verdeeld over twee

uit een 2 tal kamers en een pantry ruimte, eventueel in

bouwlagen gelegen op bedrijventerrein ‘Hoogendijk’ met

combinatie met circa 25-30 m² bedrijfsruimte gelegen aan de

aan de voorzijde 2 vaste eigen parkeerplaatsen en een

‘Baanhoek’ te Sliedrecht. De ruimten zijn te gebruiken voor

aandeel in de algemene parkeerplaatsen aan achterzijde

diverse doeleinden en de mogelijkheid bestaat om in overleg

van het totaalgebouw. De begane grond is nu in gebruik

een deel te huren.

als bedrijfsruimte en de verdieping als kantoorruimte.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 75 m² tot ca. 100 m²

€ 1.000,- per maand

Ca. 130 m²

€ 1.250,- per maand

9

Ambachtsezoom Kavel B Hendrik-Ido-Ambacht Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam komen op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 12 duurzame bedrijfsunits. De units beschikken over een bedrijfshal met een kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen.

De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

PP

Koopprijzen

Huurprijs per maand

Unit 1 209 m2

96 m2

63 m2

5

verkocht

€ 2.905,-

206 m2

Unit 3 206 m

2

92 m2

63 m2

5

verkocht

€ 2.800,-

92 m

2

63 m

5

verkocht

€ 2.800,-

Unit 4 206 m

2

92 m

2

63 m

5

verkocht

€ 2.800,-

Unit 5 206 m

2

92 m

2

2

€ 2.800,-

Unit 2

2 2

63 m

5

verkocht

Unit 6 209 m2

96 m2

63 m2

5

verkocht

Unit 7 209 m2

96 m2

63 m2

5

verkocht

€ 2.905,-

Unit 8

206 m

2

92 m

2

63 m

5

verkocht

€ 2.800,-

Unit 9

206 m

2

92 m

2

63 m

2

5

verkocht

€ 2.800,-

Unit 10

206 m2

92 m2

63 m2

5

verkocht

€ 2.800,-

Unit 11

206 m2

92 m2

63 m2

5

verkocht

€ 2.800,-

Unit 12

209 m

96 m

63 m

5

verkocht

€ 2.905,-

2

2

2

2

Oplevering: Verwacht Q4 2021

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

De bedrijfsunits worden duurzaam gebouwd en opgeleverd. De units beschikken over onder andere: • Mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen

• Groen aan de gevels;

van oplaadpunten voor elektrische auto’s;

• Zonnepanelen op het dak, 20 stuks per unit;

• Geheel gasloos, toepassing van een aircoinstallatie

• Hoge Rc-waarde.

met de mogelijkheid tot verwarmen;

Interesse?

078 614 1030

D

E VASTGO

NIEUWS

Overdrachtsbelasting voor bedrijfspanden met 2% omhoog De overdrachtsbelasting op niet-woningen, gaat met ingang van 1 januari 2021 omhoog van 6% naar 8% procent. Niet-woningen zijn bijvoorbeeld bedrijfspanden, grond om woningen op te bouwen of hotels.

Overdrachtsbelasting is de belasting die in Nederland wordt geheven als je een onroerende zaak koopt of krijgt. Dat kan een woning zijn, een bedrijfspand of een stuk grond. De overdrachtsbelasting voor woningen bedraagt 2%. Voor niet-woningen wordt al jaren 6% overdrachtsbelasting geheven.

11

D

E VASTGO

NIEUWS

Zonnepanelen op supermarkt Jumbo te Sliedrecht Zonnepanelen lijken het nieuwe goud voor beleggers

Ruim 40.000 kantoren nog niet klaar voor Label-C Van de 64.000 Nederlandse kantoren die per 1 januari 2023

in zakelijk vastgoed die hun belegging duurzaam willen

energielabel-C moeten hebben, voldoet inmiddels 34% aan

opwaarderen. Daarom is ook het dak van Jumbo Supermarkt

deze verplichting. Zo meldt de Rijksdienst voor

in Sliedrecht voorzien van PV- panelen (PV staat voor Photo

Ondernemend Nederland, RVO. Positieve cijfers, zo lijkt ‘t

Voltaic). De PV-installatie is aangesloten op de elektrische

op het eerste gezicht. Maar uit de laatste gegevens blijkt

installatie van de supermarkt. De opgewekte energie zal

ook dat 12% van de kantoren een label D of slechter heeft.

door Jumbo worden afgenomen, de overtollige kilowatt-

En dat voor de overige 54% nog geen energielabel is

uren worden aan het stroomnet terug geleverd.

geregistreerd. Kortom, bijna twee derde van de label C-plichtige kantoren, beschikt nog steeds niet over het

Bedrijventerreinen hebben amper groen of water Bedrijventerreinen zijn gemiddeld voor slechts 1%

vereiste energielabel. In aantallen: ruim 40.000! De tijd begint te dringen, want willen deze kantoren verhuurbaar blijven na begin 2023, dan moet er nu actie worden ondernomen.

van hun grondoppervlakte voorzien van groenblauwe structuren. Dit blijkt uit een onderzoek van Rienstra

Niet voldoen aan het vereiste energielabel heeft grote

Beleidsonderzoek en Beleidsadvies in de Provincie Zuid-

invloed op de verhuurbaarheid en dus ook op de waarde

Holland, die representatief is voor andere provincies in

van een kantoor.

Nederland. Ter vergelijking: de openbare ruimte in een gemiddelde tweede generatie VINEX-wijk in Zuid-Holland is voor 6 procent voorzien van groenblauwe structuren, ongeveer zes keer zoveel dan gemiddeld bij een bedrijventerrein.

Steeds meer bedrijven overwegen hun terreinen te vergroenen om meerdere redenen. Zo legde bijvoorbeeld Farm Frites een bij-vriendelijke geluidswal aan van 500 meter lang, 7 meter hoog en 12 meter breed, met een wandelpad voor de werknemers en het grootste bijenhotel van Nederland. Verder onderzoeken zij nu hoe zij de rest van hun terrein kunnen vergroenen.

Bijna 2/3 van de label C-plichtige kantoren, beschikt nog steeds niet over het vereiste energielabel."

12

Ambachtsezoom Kavel D Hendrik-Ido-Ambacht Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam komen op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 6 duurzame bedrijfsunits. De units beschikken over een bedrijfshal met een kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen.

De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

PP

Koopprijs

Huurprijs per maand

Unit 1 606 m2

105 m2

8

verkocht

m 599

100 m

2

8

verkocht

€ 5.021,-

Unit 3 599 m2

100 m2

8

verkocht

€ 5.021,-

Unit 4 599 m

100 m

2

8

verkocht

€ 5.021,-

Unit 5 599 m2

100 m2

8

verkocht

€ 5.021,-

Unit 6 590 m

103 m

8

verkocht

Unit 2

2

2

2

2

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

De bedrijfsunits worden duurzaam gebouwd en opgeleverd.

De units beschikken over onder andere: • Groen aan de gevels; • Zonnepanelen op het dak, 35 stuks per unit; • Hoge Rc-waarde; • Geheel gasloos, toepassing van een aircoinstallatie met de mogelijkheid tot verwarmen; • Mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen van oplaadpunten voor elektrische auto’s.

Interesse?

078 614 1030

Oplevering: Verwacht Q4 2021

Robijn Dordrecht 7 Bedrijfshallen met kantoorruimte Aan de Robijn gelegen op de Dordtse Kil III worden deze 7 bedrijfshallen ontwikkelt. Alle hallen zijn in combinatie met een twee laagse kantoorruimte met eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde.

Startbouw Q4 2020

Afmetingen Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Parkeerplaatsen

Unit 1

ca. 349,95 m2

ca.

140,08 m2

6

Unit 2

ca. 396,71 m2

121,18 m2 ca.

6

Unit 3

ca. 396,71 m

121,18 m ca.

6

Unit 4

ca. 396,71 m

ca.

121,18 m

6

Unit 5

ca. 441,88 m

2

ca.

121,18 m

8

Unit 6

ca. 441,88 m2

ca.

121,18 m2

8

Unit 7

ca. 439,55 m

ca.

124,1 m

9

2 2

2

2 2 2

2

Vraag-/huurprijzen Vraagprijs

Huurprijs

Status

Unit 1

€ 580.000,-

€ 3.600,-

Beschikbaar

Unit 2

€ 590.000,-

€ 3.700,-

Beschikbaar

Unit 3

€ 590.000,-

€ 3.700,-

Beschikbaar

Unit 4

€ 590.000,-

€ 3.700,-

Beschikbaar

Unit 5

€ 645.000,-

€ 4.000,-

Onder optie

Unit 6

€ 645.000,-

€ 4.000,-

Onder optie

Unit 7

€ 650.000,-

€ 4.100,-

Onder optie

Interesse?

078 614 1030

B

IK BESCH AANBOD

RECT PER DI AAR KB I BESCH

PER T DIREC R B IK AA BESCH

Nog een aantal beschikbaar

Bedrijfsruimte Bedrijfsruimte

Pieter Zeemanweg 30 • Dordrecht + Bedrijfsunit: circa 96 m² + Bedrijfs-/kantoorunit: circa 114 m² + Kantoorunit: circa 100 m²

Het betreft hier een bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 18 zelfstandige bedrijfsunits, 2 kantoor-/showroomunits en 2 kantoor-/bedrijfsunits. Het complex is naar de eisen en normen van deze tijd afgewerkt en beschikken allen over 1 of meerdere parkeerplaatsen. De hoekunits beschikken over meerdere parkeerplaatsen. De overige units beschikken over één parkeerplaats.

*

Huurprijs*

Vraagprijs*

Vanaf € 695,- p/m

Vanaf € 125.000,- k.k

Prijzen zijn excl. BTW

Bedrijfsruimte

Veerplaat 17 • Dordrecht + Kantoorruimte: circa 280 m² + Bedrijfsruimte: circa 1.460 m² + Buitenruimte: circa 700 m²

Vrijstaand bedrijfsgebouw te huur aangeboden. Dit gebouw bestaat uit een bedrijfs-/kantoorruimte in combinatie met een buitenruimte (niet omheind) en is geschikt voor diverse (opslag) doeleinden. De kantoorruimte is verdeeld over 2 bouwlagen.

*

Tevens is en een (goederen) balie en een ontvangstruimte aanwezig. De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en of magazijn mogelijkheden.

15

Prijzen zijn excl. BTW

Huurprijs

Vraagprijs exl. BTW

€ 117.000,- p/j

€ 1.500.000,- k.k.

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Daltonstraat 30AB • Dordrecht Het betreft hier een uitstekend gesitueerde bedrijfslocatie

+ Kantoorruimte: € 90,- per m² per jaar excl. BTW

bestaande uit showroom (ca. 150 m²), bedrijfsruimte

+ Showroom: € 80,- per m² per jaar excl. BTW

(ca. 225 m²) en kantoorruimte (ca. 470 m . De showroom

+ Magazijn: € 60,- per m² per jaar excl. BTW

2)

is voorzien van veel glas toepassing rondom en een verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde van het gebouw is een bedrijfsruimte gelegen. Alle ruimtes zijn onderling te koppelen en separaat te huren.

Afmetingen Totaal ca. 845 m²

Verhuizen of kantoor vernieuwen?

Ontwerp - Uitvoering - Facilitaire zorg

www.giessen.nl Ook voor alle kantoorartikelen

Kantoorefficiency

16

Business Update | Oktober 2020

COLUMN

COLUMN

Aansprakelijkheid uitgetreden vennoot bij huurachterstand

Bedrijfsoverdracht

Het is een hardnekkig misverstand dat een vennoot door

Onlangs maakte ik het weer mee. Een bedrijfs-

zijn uittreden ook afscheid heeft genomen van zijn huur-

overdracht die op zijn zachtst gezegd niet prettig

dersverplichtingen. Laatst las ik weer een uitspraak van de

verliep. Het komt nog steeds voor dat er licht-

Rotterdamse kantonrechter waarin dit aan de orde was.

zinnig over een bedrijfsoverdracht wordt gedacht.

Wat was het geval?

Als u het voornemen hebt om een bedrijf van een ander over te nemen of wanneer u uw eigen onder

Een vennootschap onder firma (VOF) sluit een huurovereen-

neming wilt verkopen, wees dan verstandig en

komst voor een winkelruimte, die door beide vennoten is

vraag om deskundig advies om deze bedrijfsover-

ondertekend in de hoedanigheid van vertegenwoordiger.

dracht te begeleiden.

Met deze ondertekening hebben beide vennoten zich tegenover de verhuurder hoofdelijk (ieder voor het geheel) ver-

Een bedrijfsovername kan een hachelijke zaak zijn als u

bonden om tot de einddatum van de huurovereenkomst de

onvoldoende inzicht hebt in de rechten en de plichten

huurter-mijnen te voldoen. Na het sluiten van de overeenkomst

van de over te nemen onderneming. Er zal vooraf een

treedt de ene vennoot uit de VOF en wordt de vennootschap

aantal controles moeten worden gedaan voor zowel de

voortgezet door de andere vennoot. Daarna ontstaat er een

kopende als de verkopende partij om de bedrijfsover-

huurachterstand en start de verhuurder een procedure tot

name zo goed mogelijk te laten verlopen.

ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van het gehuurde en betaling van de huurpenningen. Saillant detail:

Aangezien elke overdracht van aandelen in een BV

de verhuurder stelt de betalingsvorderingen tevens tegen de

wettelijk verplicht bij notariĂŤle akte moet plaatsvinden,

uitgetreden vennoot in.

ziet de notaris er op toe dat de transactie rechtsgeldig verloopt. Het vastleggen van de diverse afspraken en

De rechter oordeelt dat de hoofdelijke aansprakelijkheid van

garanties dient vooraf in nauw overleg te geschieden

een vennoot niet zo maar eindigt door diens uittreden of

met

door de ontbinding van de vennootschap. Ook het feit dat

advocaat).

deskundige

adviseurs

(accountant,

notaris,

dat de verhuurder op de hoogte is van de uittreding maakt dat niet anders. De gedachte hier achter is dat de hoofdelijke

Voor de overdracht moet u inzicht krijgen in de vermo-

aansprakelijkheid van belang kan zijn geweest voor de ver-

genspositie van de over te nemen onderneming en de

huurder om de huurovereenkomst aan te gaan en het feit dat

garantie dat de verschuldigde belastingen en andere

dat de verhuurder geen invloed kan uitoefenen op een even-

verplichtingen zijn voldaan. Als het andere bedrijf een

tuele uittreding van een vennoot.

BV is, moet u van te voren nagaan of de verkoper de aandelen wel mag verkopen en of de over te nemen

Wil de uittredende vennoot zijn hoofdelijke aansprakelijkheid

aandelen bij de oprichting zijn volgestort. De notaris zal

laten eindigen, dan zal hij de verhuurder expliciet moeten

er op toezien dat aan alle voorwaarden voor de over-

vragen hem te ontslaan uit zijn hoofdelijke aansprakelijkheid.

dracht is voldaan.

Wij wensen u goede zaken in deze lastige tijd.

Meer weten? Contact mij.

Mr. E.F. de Vilder

Mr. Joke Mikes

Notarispraktijk Interwaert

Notarispraktijk Interwaert Justion Advocaten Rotterdam Linatebaan 69a | 3045 AH Rotterdam T: (010) 440 31 00 | M: 06 20 33 55 91

17

Peulenstraat 151 3371 AL Hardinxveld-Giessendam đ&#x;“ž 0184 - 612 933

Xentraal kantoorlofts als ‘rijtjeswoningen’ in Sliedrecht In Sliedrecht start begin volgend jaar een uniek bouw-

“John opperde het idee van het Stationspark in Sliedrecht.

project. Op bedrijventerrein Stationspark II wordt het

Een ideale plek voor ons concept. Twee minuten vanaf een

project xentraal gerealiseerd. Kantoorlofts die zowel

station en een snelweg. De keuze was snel gemaakt.”

intern als extern van alle gemakken zijn voorzien.

Kortom, waar het prettig werken is. En dat is precies de

Samenwerking

achterliggende gedachte van Sjoerd Roza, die het plan

Op het architectenbureau 2802 ontwerpt en adviseert bv

in Sliedrecht ontwikkelt.

van Roza zijn de plannen tot in detail uitgewerkt.

Roza zocht samenwerking met Jos en Arie Blokland van

Sjoerd Roza (39) is naast directeur/eigenaar van 2802,

Blokland Bouwpartners bv voor de bouwwerkzaamheden

een fullservicebureau op het gebied van architectuur,

en onder de noemer ‘Blok28 planontwikkeling bv’ is het

ook projectontwikkelaar. De kiem voor xentraal werd gelegd

plan aangeboden bij de gemeente Sliedrecht. Het werd een

toen Roza op zoek ging naar een nieuwe bedrijfsruimte voor

spannende periode maar op 5 december 2019 kreeg Roza

zijn bureau. Dat bleek niet mee te vallen. “Telkens was er

groen licht om de plannen verder uit te werken. “Dat had-

wel iets wat me tegen stond,” zo zegt hij. “Dan viel de locatie

den we redelijk snel op een rijtje, maar onder andere door

tegen, dan weer het pand of de toebedeelde werkruimte.

Corona was de zaak pas half mei definitief rond en konden

Het draait uiteindelijk om een goed gevoel dat je bij je

we gaan schakelen.”

keuze moet hebben en dat ontbrak.” De zoektocht lukte uiteindelijk en was tevens het startmoment om een concept

Amerikaanse leest

te ontwikkelen voor hoogwaardige huisvesting van kleinere

Xentraal bestaat uit twee gebouwen, East en West met

ondernemingen of startende ondernemers. Omdat een

kantoorlofts van 120 m², 240 m² en 360 m². De lofts zijn

goede locatie eveneens een cruciale rol speelt,

te verdelen in drie types: Brooklyn, Queens en Manhattan.

zocht Roza contact met John Zandbergen van Van Vliet

“Zoals de benamingen aangeven, is het project op

Bedrijfsmakelaars, waarmee hij al eerder zaken had gedaan.

Amerikaanse leest geschoeid,” vervolgt Roza.

18

“We zochten naar een concept dat refereert aan oude

Makelaars

stationsgebieden met karakteristieke bouwstijlen. De archi-

Voor de verkoop van de kantoorlofts zijn twee bedrijfs-

tectuur appelleert aan een hoger segment, zo bouwen we

makelaars ingeschakeld. John Zandbergen van

met tijdloze materialen zoals baksteen en metaal. Eenvoudig

Van Vliet Bedrijfsmakelaars en Hans van Andel van Waltmann

gezegd, kun je de kantoorlofts vergelijken met ‘rijtjes-

Bedrijfshuisvesting nemen de verkoopbemiddeling voor

woningen’ van vijf meter breed, minimaal twee lagen hoog,

hun rekening. “Twee ervaren makelaars waarmee ik goede

een eigen voordeur en eigen parkeerruimte.” De kantoorlofts

ervaringen heb,” zegt Roza. “Ze beschikken over de nodige

bestaan uit een open ruimte met een centraal blok waarin

vakkennis en ervaring en ze hebben allebei een uitstekende

alle voorzieningen zijn aangebracht zoals toilet, pantry,

reputatie,” zo verklaart Sjoerd Roza de keuze voor de

nutsvoorzieningen en dergelijke. De lofts zijn duurzaam met

bekende regionale bedrijfsvastgoedmakelaars.

energielabel A+, en voorzieningen zoals een VRF systeem

Beide makelaars steken hun enthousiasme voor xentraal

voor warmte en koeling. De lofts zijn op te leveren als casco,

niet onder stoelen of banken. John Zandbergen: “Het ziet er

downtown-versie en uptown-versie. Waarbij de inrichting

meer dan representatief uit en het feit dat deze zelfstandige

van ‘downtown’ uit een basis ontwerp bestaat, en ‘uptown’

lofts met eigen voordeur afzonderlijk te koop zijn, is uniek.

uit een luxer ontwerp.”

Dit komt niet vaak voor bij bedrijfspanden van deze omvang.

De vraag naar eigendom in plaats van huur is groot in deze

Marketing

sector.” Ook Hans van Andel is lovend over xentraal.

De grondige aanpak van het project is terug te zien in de

“Naast de ligging en de bereikbaarheid, biedt ook de

marketingactiviteiten. Met een vernieuwende campagne in

verticale splitsing van de lofts vele mogelijkheden.

de wereld van het bedrijfsvastgoed maakt Sjoerd Roza de

Kopers kunnen de indeling en inrichting volledig naar eigen

markt warm voor zijn project. Zo organiseerde hij in juli jl.

wensen invullen.”

bij het 100 meter verder gelegen restaurant Heeren van Slydregt een pre-sale event. Een goede gelegenheid om de

De verwachtingen zijn dus hoog gespannen. Sjoerd Roza

interesse en meningen te peilen ten aanzien van xentraal.

hierover: “Gezien de positieve reacties die we van vele

Het event werd een succes. “Ruim 30 geïnteresseerde

kanten ontvangen, hebben we er alle vertrouwen in.

ondernemers hadden gehoor gegeven aan onze uit-

Met de loft beschikt de ondernemer over een eigen bedrijfs-

nodiging. Het event gaf ons een enorme boost en gezien

ruimte met eigen voordeur en een eigen parkeerpek.

de reacties blijkt het dat we met dit concept in de roos

Bovendien, de lofts zijn voor vrijwel elke beroepsgroep

geschoten hebben,” zo vervolgt Roza enthousiast.

geschikt. Waar vind je dit?”

“Het blijkt dat er nog genoeg ondernemers op zoek zijn naar een plezierige werkomgeving die volledig naar eigen

Tot slot blikt Roza nog even in de toekomst. “Ik verwacht dat

wensen is in te vullen. Als dan ook nog blijkt dat we werkelijk

ons xentraal-concept op meerdere plekken aantrekkelijk zal

aan alle in- en externe voorzieningen hebben gedacht,

zijn voor ondernemers. Dit in combinatie met de beschik-

geeft dat een enorm goed gevoel.”

bare locaties is er genoeg ruimte in de markt om dit concept ook elders van de grond te krijgen.”

Realisatie Inmiddels vinden de nodige gesprekken plaats met

Meer weten over xentraal of benieuwd naar de mogelijkheden?

potentiële kopers. De planning is om in het eerste kwartaal van 2021 te beginnen met de bouw. De bouwwerkzaamheden worden door Blokland Bouwpartners bv uitgevoerd.

Bekijk de website: xentraal.nl

Naar verwachting zijn eind 2021 de eerste kantoorlofts gereed.

Of neem contact op met:

19

Hans van Andel

John Zandbergen

06 53 42 95 10

06 55 18 07 00

Ambachtsezoom Kavel E Hendrik-Ido-Ambacht Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam komen op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 10 duurzame bedrijfsunits. De units beschikken over een bedrijfshal met een kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling.

De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen.

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

PP

Huurprijs per maand

Unit 1 471

m2

110 m2

78

m2

9

€ 4.658,75

2

2

467

m

110 m

77

m

10

€ 4.650,-

Unit 3 467

m2

110 m2

77

m2

10

€ 4.650,-

Unit 4 467

m

110 m

2

77

m

10

€ 4.650,-

Unit 5 471

m

110 m

2

78

m

9

€ 4.658,75

Unit 6 471

m

110 m

2

78

m

9

€ 4.658,75

Unit 7 467

m2

110 m2

77

m2

10

€ 4.650,-

Unit 8

467

m

110 m

2

77

m

10

€ 4.650,-

Unit 9

467

m

110 m

2

77

m

10

€ 4.650,-

Unit 10

471

m

110 m

2

78

m

9

€ 4.658,75

Unit 2

2

2 2 2

2 2 2

2 2 2

2 2 2

Oplevering: Verwacht Q4 2021

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

De bedrijfsunits worden duurzaam gebouwd en opgeleverd. De units beschikken over onder andere: • Mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen

• Groen aan de gevels;

van oplaadpunten voor elektrische auto’s;

• Zonnepanelen op het dak, 35 stuks per unit;

• Geheel gasloos, toepassing van een aircoinstallatie

• Hoge Rc-waarde.

met de mogelijkheid tot verwarmen;

Interesse?

078 614 1030

CT R DIRE R AA CHIKB

PER T DIREC R BAA K I H C BES

AAR

IKB H C S E B AANBOD

PER T DIREC R BAA K I H C BES

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Bedrijfs-/kantoorruimte

Calandstraat 26 a + b • Dordrecht Op een keurig kleinschalig bedrijventerrein worden twee bedrijfshallen bestaande uit een bedrijfsruimte begane

RECT I D R E P BAAR K verdeeld. Beide bedrijfsunits zijn separaat enHals geheel I C ES te huren en per direct beschikbaar.B Deze bedrijfshallen grond met aan voorzijde een kantoorruimte verdeeld over

+ Nr. 26a bedrijfsruimte: ca. 480 m², kantoorruimte: ca. 90 m² + Nr. 26b bedrijfsruimte: ca. 480 m², kantoorruimte: ca. 90 m² + 14(6) parkeerplaatsen

twee bouwlagen. Per huisnummer worden parkeerplaatsen

zijn voor diverse doeleinden geschikt.

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal 1.140 m²

Totaal € 8.100,- p/m

RECT PER DI AAR KB I BESCH

PER T DIREC R BAA K I H C BES

Kantoorruimte

Bedrijfs-/kantoorruimte

Laan der Verenigde Naties 40 • Dordrecht

Sportlaan 151 • Sliedrecht Kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen gelegen op de

Binnen een centraal gelegen bedrijfsgebouw wordt

1e en 2e verdieping van het gebouw. De kantoorruimte

een kantoorverdieping op de 2 verdieping te huur

maakt deel uit van bedrijfsgebouw en is aan de voorzijde,

aangeboden. De kantoorruimte heeft een geweldig

Sportlaan zijde gelegen. Er is een hoogwaardig opleverings-

uitzicht op de rivier ‘De Merwede’ aan de entree van de

niveau. Een combinatie of separate verhuur van beide

stad Dordrecht.

etages is mogelijk.

e

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Vanaf ca. 59 m²

Vanaf € 525,- per maand

Totaal ca. 627 m2

€ 100,- per m2 per jaar

21

PE BAAR K I H C BES AANBOD

PER T DIREC R AA B ESCHIK

B

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Bedrijfs-/kantoorruimte

Baanhoek 138 • Sliedrecht Aan de Baanhoek te Sliedrecht wordt te huur aangeboden

+ Bedrijfsruimte: circa 368 m²

een bedrijfsruimte met entresolvloer. Deze bedrijfsruimte is

+ Entresolvloer: totaal circa 288 m²

voor diverse bedrijfsdoeleinden geschikt. Voldoende parkeer-

+ Kantine: circa 32 m²

gelegenheid aan de voorzijde gelegen aan de Baanhoek.

Afmeting

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 688 m²

€ 2.760,- per maand

3 Bedrijfshallen Dordtse Kil III / Dordrecht

TE KOOP/ TE HUUR Direct beschik baar!

Zichtlocatie en goede bereikbaarheid 564 m2 bedrijfshal én 136 m2 kantoor Vrije hoogte 9 meter

Vloerbelasting 3.000 kg/m2 Kraanbaan mogelijk

Optioneel enkele of dubbele entresolvloer Hoogwaardig afwerkingsniveau

Verkoopinformatie

Ontwikkeling en realisatie

078 - 614 10 30

0180 - 43 43 43

22

Business Update | Oktober 2020

PE BAAR K I H C BES AANBOD

RECT PER DI AAR KB I BESCH

PER T DIREC R AA B ESCHIK

B

Horeca/bedrijfsruimte

Kerkbuurt 32 • Sliedrecht Aan het begin van het kernwinkelgebied ‘De Kerkbuurt’ te Sliedrecht wordt deze locatie te koop aangeboden.

RECT I D R E P BAAR K verkoop van eenheden in overleg is mogelijk. De verkoper I H C BES wilt hier graag over meedenken.

Deze locatie leent zich uitstekend voor een herontwikkeling

+ Kerkbuurt 32: circa 140 m² + Kerkbuurt 32a woonhuis: circa 260 m² + Ontwikkelingslocatie

/ transformatie tot meerdere wooneenheden. Een gesplitste

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Totaal ca. 400 m²

Geheel € 695.000,- k.k.

RECT PER DI AAR KB I BESCH

PER T DIREC R BAA K I H C BES

Winkelruimte

Kantoorruimte

Vriesestraat 92 • Dordrecht

Gildenweg 9 B, C en D • Zwijndrecht

Deze volledig gerenoveerde winkelruimte is gelegen in de

3 kantoorunits (circa 65 m2, circa 110 m2, circa 128 m2)

gezellige sfeervolle winkelstraat de Vriesestraat midden

gelegen op de begane grond en de eerste verdieping

in het hartje centrum van Dordrecht. Het betreft hier

van een bedrijfsverzamelcomplex op bedrijventerrein

een uiterst representatief winkelruimte gelegen aan de

“de Geer”. Gunstig gelegen ten opzichte van de rijksweg

winkelpromenade.

A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en diverse voorzieningen in de omgeving.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 81 m2

€ 1.250,- per maand

Vanaf ca. 65 m2

Vanaf € 450,- per maand

23

PE BAAR K I H C BES AANBOD

PER T DIREC R AA B ESCHIK

B

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Bedrijfs-/kantoorruimte

Industrieweg 47 • Sliedrecht Een geschakeld gecombineerde bedrijfsruimte bestaande

+ 6 eigen parkeerplaatsen

uit een showroom/kantoorruimte (ca. 180 m²) verdeeld

+ Verzorgde uitstraling

over twee bouwlagen en een bedrijfsruimte (ca. 70-100 m²)

+ In maritieme werkomgeving

aansluitend aan de achterzijde. Tevens is er de mogelijkheid om een showroomruimte in te richten. Deze bedrijfsruimte is direct en volledig te gebruiken.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 250 m2

€ 2.000,- per maand

Niels Vink

Bedrijfslocatie gezien?

Neem contact met mij op!

Ik begeleid u tijdens het gehele proces vanaf de eerste bezichtiging tot en met de sleuteloverdracht van uw nieuwe bedrijfslocatie.

078 - 614 10 30 www.waltmann.com

24

Business Update | Oktober 2020

PE BAAR K I H C BES AANBOD

PER T DIREC R AA B ESCHIK

B

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Kantoorruimte

Amstelwijckweg 2A • Dordrecht + Nog beschikbaar circa 125 m² 1e verdieping + Nog beschikbaar circa 223 m² 3e verdieping + Huurprijs parkeerplaatsen € 350,- p/p p/j

In de zeer exclusieve ‘Villa Klein Amstelwijck’ wordt kantoorruimte op de 1 verdieping en op de 3 verdieping e

e

ECT R I D R PE AAR B K I H Afmetingen Huurprijs excl. BTW BESC

te huur aangeboden. Deze kantoorruimte is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De zeer exclusieve ‘Villa Klein Amstelwijck’ is gelegen op een centrale locatie langs de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen).

Totaal ca. 348 m2

v.a. € 150,- per m² p/j

PER T DIREC R AA B K ESCHI

B

RECT PER DI AAR IKB BESCH

Kantoorruimte

Archimedestraat 12 • Dordrecht + Beschikbaar van circa 21 m2 t/m circa 47 m2 + Parkeergelegenheid op openbare weg + Vanaf 3 units tegelijk te huren

Diversen kantoorunits in het representatieve business centrum ‘Archimedes’ op het recent gerevitaliseerde bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’. De ruimten zijn indien gewenst gemeubileerd te huren en hebben toegang tot

*

een razendsnel glasvezelnetwerk. De huisvesting is geschikt voor zowel de startende als gevestigde ondernemers.

25

Prijzen zijn excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 393 m2

Vanaf € 88,- per maand

ARTIKEL

4COM verbreedt activiteiten Paul van Utrecht vormt samen met zijn broer Marco de directie van 4COM, een telecombedrijf dat zich aanvankelijk specifiek op de binnenvaart richtte. In de directiekamer gaat het er ontspannen aan toe want ondanks de impact van het Coronavirus zijn de resultaten goed gebleven.

Bovendien liggen er de nodige plannen op tafel. In de binnen-

“Een mooie kans om hierop in te springen want het sluit naad-

vaartwereld is 4COM een begrip. Verreweg het merendeel van

loos aan op de verbreding van onze dienstverlening. We willen

deze sector is klant bij het Dordtse bedrijf dat gespecialiseerd

namelijk ook vaste voet aan de wal te krijgen,” vervolgt Paul van

is in data- en telecommunicatie. Paul van Utrecht, zoon van

Utrecht. “Zo bieden we een kosteloze en vrijblijvende inventari-

een schipper: “Wij streven naar een langdurige relatie met onze

satie aan om te bepalen of een bedrijf efficiënter en goedkoper

klanten door kwaliteit en service te verlenen. Als je dat goed

haar telecommunicatievoorzieningen kan inrichten.”

doet, gaat dat snel rond in de maritieme wereld.

Andersom natuurlijk ook,” zegt hij lachend.

Ambitieuze plannen dus van de Dordtse telecomspecialist.

Tot slot van het gesprek wil Paul van Utrecht nog maar eens

4COM zorgde ervoor dat de binnenvaart tegenwoordig van

benadrukt hebben dat 4COM ook de maritieme sector trouw

de modernste communicatiemiddelen gebruik kan maken.

blijft. “De binnenvaart heeft ons gemaakt wie we nu zijn.

Ook de periferie rond de schippers, zoals bevrachters en

Het is dan ook geen verschuiving van onze focus, maar een

toeleveranciers, maakt inmiddels graag gebruik van de dien-

welbewuste verbreding. We vinden het gewoon leuk, of noem

sten van 4COM. De telecomspecialist werkt op onafhankelijke

het een uitdaging, om ook mkb-bedrijven te laten profiteren

basis samen met de grote providers in Nederland. Daardoor

van onze kennis en ervaring.”

kan 4COM maatwerk oplossingen bieden met persoonlijke aandacht voor de klant. Het voordeel hiervan dat de klant

Meer weten over wat 4COM voor u kan betekenen?

alleen heeft te maken met 4COM en niet met de providers

Zie www.4com.nl

in de slag hoeft. Dit wordt als prettig ervaren en deze manier van werken heeft in de afgelopen jaren dan ook voor een behoorlijke groei gezorgd van de telecomspecialist. De naam en faam van 4COM hebben een nieuwe dimensie gegeven aan de bedrijfs-activiteiten. Ook collega Hans de Vries, adviseur internet en cloudtelefonie, is aangeschoven. “Vaste en mobiele telefonie, maar ook dataverkeer integreert steeds meer.

Wij kunnen totaalpakketten en service leveren die voor alle soorten bedrijven van toepassing kan zijn. We kwamen hierover aan de praat met Hans van Andel van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Regelmatig krijgt hij de vraag hoe het is gesteld met de telecommunicatievoorzieningen in een nieuw of ander pand waar een relatie van hem belangstelling voor heeft.”

26

Paul van Utrecht en Hans de Vries

ARTIKEL

RS Sartoria

maatwerk op z’n best

12

Twaalf jaar geleden begon Rob Saarloos als Travelling Tailor, zoals er op zijn visitekaartjes staat vermeld. Inmiddels mag de Papendrechter de mannelijke bezetting van het Radio Filharmonisch Orkest tot zijn klantenkring rekenen, maar ook aanstaande bruidegoms kunnen bij hem terecht als zij een op maat gemaakt trouwkostuum prefereren.

Saarloos is al zijn hele werkzame leven bezig met kostuums.

Na het aanmeten, worden de pakken in Marokko gefabriceerd.

Pakken verkopen is nu eenmaal leuk zoals hijzelf zegt. Toen hij

Dat hele proces duurt een aantal weken. Rob levert vervolgens

op een goed moment gevraagd werd om een afdeling maat-

de pakken persoonlijk af. Zijn klantenbestand mag er zijn.

kleding op te zetten, hoefde hij dan ook niet lang na te

Acquisitie is bijna overbodig. “De meeste klanten doen dat voor

denken. “Dat was nog veel leuker,” zo vertelt hij enthousiast.

mij,” zegt hij lachend. “Zij treden al het ware op als ambassadeur

“Dan creëer je namelijk samen met je klant iets dat er nog niet

en sturen relaties door naar mij. Beter kan niet.”

is.” Rob ging naar Scabal Brussel, dé topzaak als het gaat om op maat gemaakte kledingstukken. Daar volgde hij een intensieve

RS Sartoria levert niet alleen kostuums en overhemden op

training op het gebied van het aanmeten en maken van

maat. Onlangs zijn daar ook jeans aan toegevoegd, of spijker-

kostuums. “In Brussel heb ik het vak geleerd,” zo zegt hij.

broeken gepersonaliseerd en op maat, zoals Rob het zegt.

Niet veel later kwam er opnieuw een verzoek van een winkel

“Dat heeft met een aantal zaken te maken. Door de corona-

die tot dan alleen maatoverhemden maakte en nu ook in de

perikelen werken er veel meer mensen thuis dan op kantoor

pakken wilde. “Of ik mee wilde helpen om dat op poten te

en daarnaast gaat de zakenman tegenwoordig minder formeel

zetten.” Rob begon het avontuur en verkocht maatpakken

gekleed. Met mijn jeans lever ik casual zakenkleding.”

van Scabal onder private label. Het ging voorspoedig.

In de breedste zin van het woord levert RS Sartoria maatwerk,

Twee winkels werden al snel tien winkels en bij Rob begon er

zowel casual als zakelijk. “Kort samengevat kun je zeggen dat ik

langzamerhand wat te kriebelen. Het werken in loondienst

gemak lever,” zegt Rob. “Ik kom waar de klant het wil, thuis,

beviel hem weliswaar, hij voorzag echter meer kansen, maar

op de zaak of waar dan ook. Alles gaat op ongedwongen wijze,

dan als zelfstandige.

er is niet voor niets met veel klanten een vertrouwensband ontstaan. Of het nu om een kostuum van hele dure stof gaat,

Er was in 2008 net een financiële crisis uitgebroken, maar dat

of bedrijfskleding voorzien van logo en naam of om een

weerhield hem er niet van om op 46-jarige leeftijd de sprong

spijkerbroek. Alles verzorg ik met grote liefde voor het vak,”

in het diepe te wagen. Rob startte zijn bedrijf RS Sartoria en

zo besluit de Travelling Tailor.

het pakte meteen goed uit. “Klanten wisten mij te vinden en voor de winkels waar ik eerder voor gewerkt had, verzorgde ik op projectbasis evenementen en trainingen in binnen- en buitenland.” Het werd een druk bestaan voor de ambitieuze Papendrechter. Hij is dagelijks onderweg en heeft een aantal

Meer weten over RS Sartoria?

Neem een kijkje op www.rs-sartoria.nl

bankinstellingen en een bekend Duits automerk als klant.

27

ARTIKEL

Meer aandacht voor makelen Hans van And el

In zijn keuze om voor het bedrijfsmakelaarschap te

Toen ze voor de nieuwe locatie het wensen- en eisenpakket

kiezen is Hans duidelijk. “De vele facetten van mijn werk

doorspraken, kwam Hans steeds meer tot de conclusie dat de

maken het voor mij aantrekkelijk. Het begint er al mee

nieuwe locatie een kopie moest worden van de huidige

dat je met mensen werkt en die mensen gaan op jouw

locatie. Toen hij dan ook opperde om het huidige pand te

kennis en ervaring af om een belangrijke beslissing te

kopen, kwam het hoge woord eruit. Dat wilde de opdracht-

nemen. Onze missie is om opdrachtgevers wegwijs te

gever wel, maar na verschillende mislukte pogingen om met

maken en te begeleiden in het veelomvattende traject

de verhuurder tot een koopovereenkomst te komen, besloot

van koop, verkoop, huur of verhuur van een bedrijfs-

de opdrachtgever uit te gaan kijken naar een ander pand.

pand. Als wij met een opdrachtgever zijn of haar wensen

gevoel.”

Uiteindelijk kent dit traject dus alleen maar winnaars."

Het vak van makelaar is zo oud als de weg naar Kralingen.

Hans: “Dan komt één van de belangrijkste aspecten van ons

Al in de middeleeuwen waren er makelaars. Hun belangrijkste

vak om de hoek kijken. Het bij elkaar brengen van mensen.

taak? Het tot stand brengen van transacties tussen kopers en

Het makelen dus. Wij hebben namens de opdrachtgever

verkopers. De formele definitie van een bedrijfsmakelaar is dan

weer contact gezocht met de verhuurder en na een stevig

ook: het bemiddelen bij koop en verkoop, huur en verhuur van

onderhandelingstraject heeft de huurder zijn huidige locatie

bedrijfs-onroerend goed.

kunnen aankopen. Uiteindelijk kent dit traject dus alleen maar

en eisen hebben doorgesproken, kunnen wij aan de slag.

En als de deal is afgerond, geeft dat een heel prettig

winnaars.”

Hans: “Bij een transactie komt veel kijken. Wij werken altijd vanuit het oogpunt van de opdrachtgever. Wat wil men?

Hans is ervan overtuigd dat de bovenstaande situatie voor

Daarbij zoeken we een zo goed mogelijk passende locatie en

meer ondernemers van toepassing is. “Om één of andere

gebouw of dragen we zorg voor een zo gunstig mogelijke

reden worden we hiervoor betrekkelijk weinig ingeschakeld.

verkoop of verhuur van zijn of haar gebouw. Uiteraard moet

Wij kunnen altijd een bemiddelende rol spelen.

je je vak goed verstaan, maar ook over een uitgebreid netwerk

Ondernemers gaan soms in eerste instantie zelf op zoek naar

beschikken. Je moet weten wat er in de regio leeft waarin je

een nieuw pand, maar zelden is het in één keer raak. Laat ons

actief bent. En niet alleen op economisch gebied.”

dat werk doen. Dat scheelt de zoekende ondernemer een heleboel tijd, ergernis en wellicht een verhuizing,” zo besluit

Een onderbelicht onderdeel van zijn vak is het ‘makelen’ in zijn

Hans lachend.

puurste vorm vindt Hans. Onlangs kreeg hij van een opdrachtgever het verzoek om een andere locatie te gaan zoeken.

28

Business Update | Oktober 2020

www.ambachtsezoom.nl

Bedrijfskavels te koop op Ambachtsezoom Hendrik-Ido-Ambacht

Bedrijvenpark Ambachtsezoom

Woon-Werk kavels

Aan de zuidkant van Hendrik-Ido-Ambacht

Wonen en werken combineren? Dat kan ook.

ontwikkelt de gemeente een kleinschalig,

Aan de zuidkant van Ambachtsezoom, vlakbij

energieneutraal en circulair bedrijvenpark.

de Baak en de Langeweg, zijn zeven kavels te

De goed ontsloten locatie ligt direct aan

koop voor de combinatie wonen en werken. De

de A16. Er is ruim 15 hectare te koop als

oppervlaktes variëren van circa 1.000 tot 3.000 m2.

bedrijfskavels. Ondernemen gaat hier hand in

Deze kleinschalige ‘woon-werktuinen’ maken het

hand met innovatie, collectieve oplossingen

mogelijk om in een lommerrijke, groene omgeving

voor duurzaam ondernemen èn een prettige

te wonen naast uw eigen bedrijf.

omgeving voor mens en natuur. Circulair Bedrijvenpark Ambachtsezoom biedt ondernemers volop kansen voor duurzame initiatieven.

Interesse voor een kavel op bedrijvenpark Ambachtsezoom?

Neem dan contact op met Riny Verhoef, projectmanager bij de gemeente Hendrik-IdoAmbacht via mj.verhoef@h-i-ambacht.nl of 078 - 77 02 666 / 06 - 4000 3534.

Impressie Woon-Werk kavels

200121 Ambachtsezoom Adv 195x282 v2.indd 1

25-09-2020 12:59

Nieuwstraat 12-24 Dordrecht Door de Gemeente Dordrecht wordt te koop aangeboden een Rijksmonumentaal gebouw genaamd ‘De Berckepoort’. Het gebouw is gelegen midden in de historische binnenstad van Dordrecht aan de Nieuwstraat 12-24 en is verdeeld over drie bouwlagen. Het gebouw is gebouwd in de 16e eeuw en heeft een zeer rijke historie. Oorspronkelijk diende het als een woonhuis en opslagplaats voor wijnen en heeft het daarna gefunctioneerd als hoofdgebouw van de plaatselijke militie, als meisjesschool en huisvlijtschool.

Vanaf 1997 tot mei 2013 is ‘De Berckepoort’ gebruikt als cursusgebouw.

Afmetingen: De verkoopbare vloeroppervlakte is in totaal circa 1.891 m² BVO zoals na inmeting zal blijken.

Kijkdagen: Wekelijks t/m uiterlijk 5 november 2020 op donderdag tussen 10.00 en 12.00 uur is er de mogelijkheid een bezichtigingsafspraak te maken.

Procedure: 1. Partijenselectie/ toegang geven tot procesbeschrijving en documenten 2. Kijkdagen 3. Biedingsfase, binnen zes weken na publicatie, indienen plan van aanpak en financieel bod 4. Selectie periode van twee weken door opdrachtgever 5. Na selectie uitnodiging voor planpresentatie met twee weken voorbereiding 6. Planpresentatie 7. Gunning onder voorbehoud goedkeuring gemeentebestuur 8. Koopovereenkomst 9. Levering

30

Interesse?

078 614 1030

COLUMN

COLUMN

Vraag & aanbod

Kansen voor ondernemers in veranderende tijden

De wet van vraag en aanbod, google het en je komt vele

Dat het geen enkele zin meer heeft om aan te

definities tegen. Volgende definitie sprak mij het meest tot de

kloppen bij de bank met een financieringsvraag,

verbeelding:� De prijs van elk ding varieert met de tijd. Als je

dat is een verhaal dat je soms hoort, zeker in een

dingen goed aanprijst, zijn ze zoveel waard als waarvoor je kunt

periode van economische onzekerheid. Is het de

verkopen. Wie een goede koop heeft gedaan, is de verkoper niets

waarheid? Nee, zeker niet. Bij Rabobank staan we

meer verschuldigd.

er altijd voor open om met ondernemers mee te denken over de mogelijkheden, om strategische

De overdrachtsbelasting wordt afgeschaft voor starters op

keuzes af te wegen en om invulling te geven aan

de woningmarkt. Beleggers gaan juist fors meer betalen:

de financieringsbehoefte.

8 procent in plaats van de huidige 2 procent. Aanleiding van bovenstaande maatregel die de overheid wil invoeren is de overspannen

Dat wil niet zeggen dat iedere aanvraag gehonoreerd

huizenmarkt op dit moment. Is dit symptoom-bestrijding of het

kan worden. Als je situatie al niet goed was en de

probleem aanpakken bij de oorzaak? De wet van vraag en aanbod

branche waarin je actief bent het moeilijk heeft (in

geeft het antwoord. Een dak boven je hoofd is een primaire behoefte

dit geval door de coronacrisis), is het dan verstandig

volgens Maslow, toch is het lastig deze behoefte in Nederland in te

om een financiering te verstrekken? Of brengt dat

vullen. Er is een tekort aan (betaalbare) woningen (aanbod) en er is

de ondernemer alleen maar in grotere problemen?

een grote vraag naar onderdak.

Die afweging moet de bank natuurlijk maken.

Elke periode van recessie of crisis biedt echter ook

Redenen:

kansen aan ondernemers om te starten, te groeien

• In tijden waarin de woningen meer waard zijn dan de restant

of om de markt anders te benaderen. En dat vraagt

hypotheek, is de liefde minder dan gedacht. Er is een toename

weer financiering voor investeringen, verduurzaming,

van het aantal scheidingen, dus meer vraag naar woningen;

werkkapitaal of overnames. Wij vragen bij de Rabobank

• Ouderen blijven langer zelfstandig wonen, het liefst tot het

veel informatie van een klant voordat we concreet in

einde van hun leven. Hierdoor is er minder doorstroming

gesprek gaan over een financiering. Dat vergt even

naar verzorgings-/bejaardentehuizen;

tijd, maar juist met een zo compleet mogelijk beeld

• De jongeren willen graag op zichzelf gaan wonen.

van de onderneming kan de Rabobank zo goed mogelijk adviseren bij een financieringsvraag.

Het aanbod van woningen is de afgelopen jaren (mede) de

Wij treden vervolgens op als strategisch partner. Vraagt

vraag bij te kunnen benen is het noodzakelijk dat er de

de klant financiering voor de aankoop van een pand,

komende 10 jaar 845.000 woningen worden gebouwd. Dit ter-

dan brengt de Rabobank lokale expertise mee over het

wijl de regel- en vergunningendruk om te kunnen en mogen

pand, de straat en het winkelgebied. Verder denken we

bouwen toeneemt, denk hierbij aan de PFAS-norm maar ook het

bijvoorbeeld over de alternatieve aanwenbaarheid: is

energieneutraal wonen. Het resultaat hiervan is volgens mij

het pand verhuurbaar als je toekomstplannen hebt

dat de transformatie van zakelijke panden naar appartementen

over verdere groei of eventuele verkoop van je bedrijf?

onverminderd zal doorgaan.

Des te eerder wij in het traject meegenomen worden,

door

de

economische

crisis

achtergebleven.

Om

des te beter kunnen we over zulke zaken adviseren.

En des te sneller kunnen we de daadwerkelijke Marc Damen

Floris Visser

đ&#x;“ž 06 82 62 45 39

đ&#x;“ž 06 16 81 06 63

marc@zaqelijk.nl

aanvraag beoordelen als het moment daar is.

floris@zaqelijk.nl Saskia Mol

31

đ&#x;“ž 06 832 872 45

AANBOD

ECT R I D R PE AAR B K I H BESC

Markt van Matena Papendrecht

PER T DIREC R AA B K I BESCH

In de plint van 2 mooi vormgegeven gebouwen met 40 luxe huurappartementen worden, ten behoeve van het nieuwe wijkwinkelcentrum ‘Markt van Matena’ winkelruimtes gerealiseerd vanaf circa 80 m².

RECT PER DI AAR IKB BESCH

+ Gratis parkeervoorziening + Nieuwbouw + Aanvaarding 4e kwartaal 2020 + Wijkfunctie + Oostpolder Papendrecht

Om een breed winkelaanbod te realiseren zijn de winkelruimte uitermate geschikt voor

+ Boon's Market

onder meer de volgende bancheringen: drogisterij, groentewinkel, dierenspeciaalzaak,

+ Regiofunctie met nieuwe woonwijk Sliedrecht

huishoudelijke artikelen, slijterij, stomerij, brood en banket, kapsalon, opticiën, audiciën, slagerij, bank, apotheek, schoen- en sleutelmakerij, cadeauartikelen, parfumerie en kleding.

Afmetingen Unit 01

ca. 201

m2

Unit 03

ca. 354

m2

Unit 04

ca. 179

m2

Unit 05

ca. 359

m2

Unit 06

ca. 87

m2

Unit 08

ca. 80

m2

Huurprijzen

Interesse?

078 614 1030

Unit 01

€

3.350,-

Unit 03

€

5.900,-

Unit 04

€

2.984,-

Unit 05

€

5.984,-

Unit 06

€ 1.631,25

Unit 08

€

1.500,-

* Genoemde bedragen zijn per maand exclusief servicekosten, exclusief promotiekosten en exclusief BTW.

CT R DIRE R AA CHIKB

PER T DIREC R BAA K I H C BES

PE BAAR K I H C BES AANBOD

PER T DIREC R AA B ESCHIK

B

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Kantoorruimte

Viltweg 1 (gebouw 1) • ‘s-Gravendeel Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige kantoorunits (circa 80 m , circa 115 m , circa 250 m ) te huur 2

2

2

RECT I D R E P BAAR K kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree I H C ES vanaf de voorzijde van het gebouw. B aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig karakter met

+ Zelfstandig karakter + Eigen voorzieningen + Kleinschalig bedrijventerrein

voor 2 units een eigen entree en eigen voorzieningen en de

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 565 m²

Vanaf € 700,- p/m

RECT PER DI AAR KB I BESCH

PER T DIREC R BAA K I H C BES

Winkelruimte

Kantoorruimte

Baanhoek 130 • Sliedrecht

Kerkbuurt 33 • Sliedrecht

Dit is een kantoorruimte waarvan gezegd kan worden

Deze winkelruimte ligt gelegen aan het herindelings-

dat het uitzicht heeft. Direct gelegen aan de rivier

deel Merweplein en horecaplein. Op een hoek van

‘De Merwede’. De kantoorruimte gelegen op de eerste

een winkelplint en goed gelegen aan ‘De Kerkbuurt’

verdieping aan de voorzijde van een bedrijfsgebouw met

in Sliedrecht. Naast Action, Hema en Jumbo. Horeca

wijds uitzicht op de rivier en omgeving.

behoort tot de mogelijkheden.

Afmetingen

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 207 m²

€ 1.552,50 per maand

Souterrain ca. 107 m² Winkelruimte dijkniveau ca. 206 m² *

33

Prijzen zijn excl. BTW

Huurprijs € 2.750,per maand*

ECT R I D R PE AAR B K I H BESC

Visstraat 14-16 Dordrecht

PER T DIREC R AA B K I BESCH

RECT PER DI AAR IKB BESCH

De winkelruimte van huidige vestiging van Xenos, de Big Bazar tegen de parkeergarage ‘Visstraat’ gelegen winkelruimte op de hoek van de Visstraat - Voorstraat.

De winkel is voorzien een brede voorgevel en dubbele entreemogelijkheden waardoor een goede

+ Nabij parkeergarage

profilering en toegang richting passanten mogelijk

+ In het centrum

is. De Visstraat heeft een gemengd karakter. Er zijn

+ Grote winkellocatie

divere bekende retailers gehuisvest zoals Costes,

+ Lift naar parkeergarage

Omoda, Jac. Hensen en Alexander Roodfeld maar ook een aantal eigentijdse horecagelegenheden.

Geschikt voor grootschalige winkelruimte, supermarkt.

Afmetingen De winkel heeft een vloeroppervlakte van circa 1.738 m².

Huurprijs € 130,- per m² op jaarbasis te vermeerderen met BTW.

Interesse?

078 614 1030

CT R DIRE R AA CHIKB

PER T DIREC R BAA K I H C BES

PE BAAR K I H C BES AANBOD

RECT PER DI AAR KB I BESCH

PER T DIREC R AA B ESCHIK

B

Kantoorruimte

Achterom 87-93 • Dordrecht Uitstekend centraal gesitueerde kantooretage gelegen

+ Op loopafstand van centraal station

op de 9 verdieping. Het gebouw is zeer representatief

+ Per direct beschikbaar

en is hoogwaardig afgewerkt met een geweldig uitzicht.

+ In het centrum gelegen

e

ECT Rdiverse I D R E In het gebouw bevinden zich op dit moment P BAAR K opleidingsinstituten. Parkeren is mogelijk in de H nabijgelegen I C BES Veemarkt-parkeergarage.

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Afmetingen Afmetingen

Huurprijs excl.BTW BTW Huurprijs excl.

2 Vanaf m2 Ca. 328ca.m65

Vanaf € 450,p/m € 99,- per m2 per jaar

RECT PER DI AAR KB I BESCH

PER T DIREC R BAA K I H C BES

Kantoorruimte

Bedrijfsunit

Kubus 70 • Sliedrecht

Lelystraat 93j • Sliedrecht

Binnen dit bedrijfsgebouw wordt een kantoorruimte gelegen

Het betreft een bedrijfsunit bestaande uit een

op de tweede verdieping te huur aangeboden met voldoende

bedrijfsruimte op de begane grond met daarboven een

parkeerplaatsen. De indeling van de kantoorruimte is in overleg.

mogelijkheid tot het gebruik van een kantoorruimte.

Geweldige entree, voorzien van een lift, goed uitzicht en

De

representatief. Per direct beschikbaar. Zichtlocatie aan de

Geweldig uitzicht over de polderlandschappen.

rijksweg A15.

2 parkeerplaatsen.

unit

heeft

een

compleet

opleveringsniveau.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 162 m²

€ 1.620,- per maand

Totaal ca. 240 m²

€ 1.750,- per maand

35

OVERIG

Ambachtsezoom Kavel F Hendrik-Ido-Ambacht Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam komen op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht 14 duurzame bedrijfsunits. De units beschikken over een bedrijfshal met een kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en een afgesloten buitenterrein. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Bedrijfsruimte Unit 1 127,7 m2

Kantoorruimte

Entresolvloer

Buitenterrein

PP

Koopprijzen

Huurprijs per maand

79,6 m2

45,5 m2

286 m2

4

verkocht

€ 2.800,-

126

m

2

77

m

2

44,5 m

283 m

4

verkocht

€ 2.752,-

Unit 3 126

m

2

77

m

2

44,5 m

283 m

4

verkocht

€ 2.752,-

Unit 4 126

m

2

77

m

2

44,5 m

283 m

2

4

€ 460.000,00

Unit 5 126

m2

77

m2

44,5 m2

283 m2

4

€ 460.000,00

Unit 6 126

m

2

77

m

2

44,5 m

283 m

4

€ 460.000,00

Unit 7 126

m

2

77

m

2

44,5 m

283 m

4

€ 460.000,00

Unit 8

127,7 m

2

79,6 m

2

45,5 m

283 m

2

4

verkocht

Unit 9

126

m2

77

m2

44,5 m2

283 m2

4

verkocht

Unit 10

126

m2

77

m2

44,5 m2

283 m2

4

€ 460.000,00

Unit 11

126

m2

77

m2

44,5 m2

283 m2

4

verkocht

€ 2.752,-

Unit 12

126

m

2

77

m

44,5 m

283 m

2

4

verkocht

€ 2.752,-

Unit 13

126

m2

77

m2

44,5 m2

283 m2

4

verkocht

€ 2.752,-

Unit 14

126

m

77

m

44,5 m

283 m

4

verkocht

€ 2.752,-

Unit 2

2

2

2

2 2 2

2 2 2

2

2

2 2

2 2

2

Oplevering: Verwacht Q4 2021

€ 2.800,Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

De bedrijfsunits worden duurzaam gebouwd en opgeleverd. De units beschikken over onder andere: • Mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen

• Groen aan de gevels;

van oplaadpunten voor elektrische auto’s;

• Zonnepanelen op het dak, 10 stuks per unit;

• Geheel gasloos, toepassing van een aircoinstallatie

• Hoge Rc-waarde.

met de mogelijkheid tot verwarmen;

Interesse?

078 614 1030

CT R DIRE R AA CHIKB

PER T DIREC R BAA K I H C BES

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Buitendijks 45-47 • Papendrecht Een bedrijfsruimte verdeeld in een kantoorruimte verdeeld over 2 lagen, in combinatie met een bedrijfsruimte

RECT I D R E P BAAR K Deze bedrijfsruimte is voor diverse doeleinden geschikt I H C BES met name in de lichtere bedrijfsactiviteiten. gelegen op het kleinschalige bedrijvenpark ‘Oosteind’ te

+ Bedrijfsruimte circa 226 m² + Kantoorruimte circa 112 m² + 4 eigen parkeerplaatsen

Papendrecht. Aan de voorzijde zijn eigen parkeerplaatsen.

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 338 m²

€ 2.650,- per maand

RECT PER DI AAR KB I BESCH

PER T DIREC R BAA K I H C BES

Kantoorruimte

Kantoorruimte

Pieter Zeemanweg 47 • Dordrecht

Staalindustrieweg 25 • Alblasserdam

Diverse kantoorkamers verdeeld over de begane grond

Een kantoorruimte gelegen op de gehele eerste ver-

en eerste verdieping van het vrijstaande kantoorgebouw.

dieping van een modern afgewerkt bedrijfsgebouw.

Er zijn diverse combinaties mogelijk. De huurders hebben

De kantoorruimte is gelegen een kleinschalig bedrijven-

toegang tot een algemene entree, gezamelijke facilitaire

terrein naast het bedrijventerrein ‘Hoogendijk’. Circa

voorzieningen en een pantry voorziening per verdieping.

600 meter van de afslag A15 (Europoort-RotterdamGorinchem) en biedt een divers bedrijfsaanbod.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Vanaf ca. 30 m²

€ 90,- per m² p/j

Totaal ca. 193 m2

€ 1.450,- per maand

37

OVERIG

Oplevering: Verwacht Q4 2021

Ambachtsezoom Kavel H Hendrik-Ido-Ambacht

Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam wordt gerealiseerd op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht, kavel H, 15 duurzame bedrijfsunits en 2 kantoor-/bedrijfsunits.

De units beschikken over een bedrijfsruimte begane grond en een betonnen verdiepingsvloer.

Blok A

Blok B Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

PP

Huurprijs per maand

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

PP

Huurprijs per maand

Unit 1 122

m2

212 m2

7

€ 3.425,-

Unit 18

212

m2

70

m2

4

€ 2.471,-

Unit 2

61

m2

61

m2

3

€ 976,-

Unit 19

212

m2

70

m2

4

€ 2.471,-

Unit 3 61

m

2

61

m

2

€ 939,-

Unit 20

212

m

70

m

4

€ 2.471,-

Unit 4 61

m

2

61

m

2

€ 939,-

Unit 21

127

m

70

m

4

€ 1.822,-

Unit 5 61

m

2

61

m

2

2

€ 939,-

Unit 22

214

m

70

m

2

6

€ 2.441,-

Unit 6 61

m2

61

m2

2

€ 939,-

Unit 23

218

m2

108 m2

9

€ 3.012,40

Unit 7 61

m

2

61

m

2

€ 939,-

Unit 24

211

m

70

m

7

€ 2.578,-

Unit 8

61

m

2

61

m

2

€ 939,-

Unit 25

212

m

70

m

4

€ 2.471,-

Unit 9

61

m

2

61

m

2

2

€ 939,-

Unit 26

212

m

70

m

4

€ 2.471,-

Unit 10

61

m2

61

m2

2

€ 939,-

Unit 11

61

m2

61

m2

2

€ 939,-

Unit 12

61

m

2

61

m

2

2

€ 939,-

Unit 13

61

m2

61

m2

2

€ 939,-

Unit 14

61

m2

61

m2

2

€ 939,-

Unit 15

61

m2

61

m2

2

€ 939,-

Unit 16

61

m

61

m

2

€ 939,-

144 m

7

€ 1.825,-

Unit 17

2

2 2

2 2

2 2

2 2 2

2 2 2

2 2

2 2 2

Blok C

Unit 27

Kantoorruimte

PP

1.988 m2

60

Huurprijs per maand € 27.928

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle bedrijfsunits worden duurzaam gebouwd en opgeleverd en beschikken over onder andere: • Geheel gasloos, toepassing van een aircoinstallatie met de

• Mos sedum dak gedeeltelijk;

mogelijkheid tot verwarmen;

• Zonnepanelen op het dak;

• Mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen van

• Hoge Rc-waarde.

oplaadpunten voor elektrische auto’s;

Interesse?

078 614 1030

Ingrid vann der Heijde

Taxatierapport nodig?

Neem contact met mij op!

Ik begeleid de taxateur tijdens de gehele procedure vanaf offerte to afronding van het taxatierapport.

078 - 614 10 30 www.waltmann.com

N

HOOGENDIJK ALBLASSERDAM

O

G

6 BEDRIJFS- EN KANTOORUNITS op een top zichtlocatie!

EN

K

EL

E

TE

KO

O

oplevering januari 2021

Waltmann Magazine

Tweelaagse units met 127 m2 bedrijfs- en 127 m2 kantoorruimte

195x138,5mm

Gelegen op bedrijventerrein Hoogendijk 5 parkeerplaatsen per unit Duurzaam en energiezuinig

078 614 10 30

0180 43 43 43

Meer weten? ikwileenunit.nl

39

P

PE BAAR K I H C BES AANBOD

RECT PER DI AAR KB I BESCH

PER T DIREC R AA B ESCHIK

B

Bedrijfsruimte

Nieuwland Parc 9 • Alblasserdam Een compleet bedrijfsgebouw bestaande uit kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen met daarachter een bedrijfsruimte.

Gelegen op de hoek van een bedrijfsverzamelgebouw op een

+ Bedrijfsruimte circa 250 m² + Entresolvloer circa 100 m² + Kantoorruimte circa 400 m²

goede locatie op het bedrijvige bedrijventerrein Nieuwland te Alblasserdam. 12 eigen parkeerplaatsen.

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Ca. 750 m²

€ 930.000,- k.k.

10 Moderne en functionele bedrijfsruimten

Dordtse Kil III / Dordrecht

FASE 2

Zichtlocatie en goede bereikbaarheid Vanaf 77 m2 kantoor en 197 m2 bedrijfsruimte Vloerbelasting 1.500 kg/m2 Circa 6,50 meter vrije hoogte Duurzaam en energiezuinig

Start bouw 1 Q1 202

Hoogwaardig afwerkingsniveau

Verkoopinformatie

Ontwikkeling en realisatie

078 - 614 10 30

0180 - 43 43 43

40

Business Update | Oktober 2020

PE BAAR K I H C BES AANBOD

PER T DIREC R AA B ESCHIK

B

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Kantoorruimte

Middeldiepstraat 60 en 62, Waterkeringsweg 26 Sliedrecht In het centrum van de gemeente Sliedrecht wordt te huur aangeboden drie complete keurige kantoorruimtes gelegen

ECT R I D R E bedrijfsverzamelgebouw en hebben eenPvolledig zelfstandige BAAR K identiteit met eigen voorzieningen. De ruimte is Ieventueel H C BES ook onderling met elkaar te koppelen, met Middeldiepstraat op de verdieping. De kantoorruimtes maken deel uit van een

+ Energielabel A + Nr. 60 totaal: ca. 247 m², nr. 62 totaal ca. 310 m² + Nr. 26 totaal: ca. 339 m² Huurprijzen excl. BTW Nr. 60: € 1.850,- per maand Nr. 62: € 2.500,- per maand Nr. 26: € 2.750,- per maand

nummer 60 en Waterkeringsweg 28.

RECT PER DI AAR KB I BESCH

PER T DIREC R BAA K I H C BES

Kantoorruimte

Kantoorruimte

Edisonweg 10 • Alblasserdam

Rietlanden 2A • Sliedrecht

In dit kantorencomplex treft u zeer goed uitgeruste,

Binnen één van de twee zelfstandige, hoogwaardige kantoor-

afgebouwde kantoorunits. De units (ca. 24, 29,

gebouwen is nog beschikbaar een volledige zelfstandig

35 m²) maken gebruik van algemene voorzieningen zoals:

kantooretage met appartementsrecht. Deze etage is naar

verkeerzones, toiletgroepen, pantry en spreekkamer.

eigen wens in te richten. De kantoorruimte is gelegen op

Ieder unit heeft1 parkeerplaats en daarnaast heeft

het wooneiland ‘de Rietlanden’ met uitzicht op de rivier ‘de

iedereen een aantal algemene parkeerplaatsen.

Merwede’ te Sliedrecht.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Vanaf ca. 24 m²

Vanaf € 270,- per maand

Ca. 290 m²

€ 2.300,- per maand

41

Voorstraat 220 Dordrecht Door de gemeente Dordrecht wordt te koop aangeboden een Rijksmonumentaal gebouw ‘De Berckepoort’, aan de Voorstraat 220. Dit gebouw is verdeeld over drie bouwlagen. Voorheen is het gebouw in gebruik geweest voor culturele activiteiten en als theatergebouw en heeft nog steeds een bijeenkomstfunctie.

Een aantal voorzieningen zijn hiervan nog steeds zichtbaar. Het gebouw vormt via een corridor een geheel met het gebouw aan de Nieuwstraat 12-24 dat is gebouwd in de 16e eeuw en heeft een rijke historie. Voorstraat 220 is gebouwd in 1850 (bagviewer). Doordat beide gebouwen Nieuwstraat en Voorstraat eigen kadastrale registratie hebben is het heel goed mogelijk de beide panden afzonderlijk te verkopen.

Afmetingen: De verkoopbare vloeroppervlakte is in totaal circa 797 m² BVO echter zoals na inmeting NEN 2580 zal blijken.

Kijkdagen: Wekelijks t/m uiterlijk 5 november 2020 op donderdag tussen 10.00 en 12.00 uur is er de mogelijkheid een bezichtigingsafspraak te maken.

Procedure: 1. Partijenselectie/ toegang geven tot procesbeschrijving en documenten 2. Kijkdagen 3. Biedingsfase, binnen zes weken na publicatie, indienen plan van aanpak en financieel bod 4. Selectie periode van twee weken door opdrachtgever 5. Na selectie uitnodiging voor planpresentatie met twee weken voorbereiding 6. Planpresentatie 7. Gunning onder voorbehoud goedkeuring gemeentebestuur 8. Koopovereenkomst 9. Levering

Interesse?

078 614 1030

CT R DIRE R AA CHIKB

PER T DIREC R BAA K I H C BES

AANBOD

Kantoorruimte

Kubus 152, 160-162 • Sliedrecht Op een zichtlocatie aan de rijksweg A15 wordt in een

+ Nr. 152 begane grond rechts: circa 194 m²

kantoorverzamelgebouw een kantoorappartement dat is

+ Nr. 160-162 verdieping: circa 390 m²

gelegen op de begane grond rechts, nummer 152 en de

+ 15 vaste en 6 flexibele parkeerplaatsen

volledige verdieping, nummer 160-162 met 15 vaste en

Afmetingen Afmetingen

6 flexibele parkeerplaatsen te huur aangeboden. In overleg met opdrachtgever is het mogelijk om in eenheden vanaf circa

Huurprijs excl.

BTW Huurprijs excl.

BTW

€ 450,Vanaf ca. 65Totaal m2 ca. 584 m² Vanaf € 110,per p/m m² p/j

194 m² te huren.

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Kantoorruimte

Winkelruimte

Kamerlingh Onnesweg 8 • Dordrecht

Dam 137 • Alblasserdam

Op de eerste verdieping is een kantoorruimte beschikbaar

Midden in het authentieke centrum van Alblasserdam

(te huur vanaf circa 100 m .) De totaal aan te bieden

aan de doorgaande route richting Kinderdijk is te

kantoorruimte is voorzien van een eigen pantry, sanitaire

huur deze kleinschalige casco winkelruimte van circa

groep en heeft een bestaande indeling door middel van

44,1 m². Deze winkelruimte is voor diverse commerciële

scheidingswanden. De huidige indeling zal in onderling

doeleinden geschikt. Niet geschikt als (dag)horeca,

overleg kunnen worden aangepast.

tattoo/piercingshop.

2

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 240 m2

Geheel € 2.000,- p/m

43

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 44,1 m²

€ 795,- per maand

Meer informatie:

xentraal.nl

KANTOORLOFTS STATIONSPARK II SLIEDRECHT » Vanaf 120 m2 tot 360 m2 » Eigen entree » Energielabel A+ » Mooie zichtlocatie » Voldoende parkeerplaatsen