Waltmann Bedrijfshisvesting - Business Update nr2 2022

BUSINESS UPDATE NUMMER 2 2022

VERHUIZING NAAR

Businesscenter KRKTR PRAK TIJK

Een groene Spuiboulevard

A DV E RTO R I A L

Must-have ICT – en telecomoplossingen voor het midden- en kleinbedrijf

LEAD THE CHARGE

RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16), Dordrecht, 078 72 00 888, rac-landrover.nl Min./max. gecombineerd verbruik: 1,4-1,6 l/100 km, resp. 71,4-62,5 km/l, CO2-uitstoot 32-35 g/km. Consumentenprijs vanaf € 65.492 incl.

BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. Wijzigingen en fouten voorbehouden.

NEW RANGE ROVER SPORT

NEXT LEVEL

RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16), Dordrecht, 078 72 00 888, rac-landrover.nl Min./max. gecombineerd verbruik: 0,8-11,7 l/100 km, resp. 8,5-125,0 km/l, CO2-uitstoot 18-266 g/km. Consumentenprijs vanaf € 104.549 incl.

BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. Wijzigingen voorbehouden.

6

Verhuizing naar businesscenter KRKTR

20

Must-have ICT – en telecomoplossingen voor het midden- en kleinbedrijf

33

Een groene Spuiboulevard

INHOUDSOPGAVE 4 5 11 12 22 23

23 28

Voorwoord Aanbod

Energielabel C, het is bijna zover Aanbod

Beschikbare ruimte op bedrijventerreinen zakt naar recorddieptepunt Mr. Joke Mikes: Opzeggen van de huur, timing is alles!

Koning Charles III eigenaar van merkwaardige mix commercieel vastgoed

30 30 31 31 34 40 43

4com: Maak uw bedrijfstelefonie klaar voor de toekomst

Autoservice Van der Linden BV en Kia

Erwin de Vilder: Bestuurdersaansprakelijkheid blijft heet hangijzer

Kia EV6 black edition: Een lust om in te rijden Aanbod

Transacties 2022

RS Sartoria voor perfecte maatkleding

Aanbod

Colofon

Vormgeving MM

Business Update Jaargang 12

Druk Control Media

Nummer 2 - november 2022 Verantwoordelijkheid Business Update is het vastgoedmagazine van Waltmann

Alleen waar dit uitdrukkelijk wordt vermeld, geven artikelen de mening

Bedrijfshuisvesting en verschijnt twee keer per jaar.

en/of inzicht weer van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Aan artikelen en rubrieken wordt de grootst mogelijke aandacht besteed, maar de

Uitgever Hans van Andel

ervaring leert dat fouten nooit helemaal zijn te voorkomen. Waltmann

Redactie Bas den Otter, Francina Lichteveld

Bedrijfshuisvesting sluit iedere aansprakelijkheid voor schade als gevolg

Verkoop advertenties/advertorials Kees van ’t Zelfde

van druk- en zetfouten uit.

Fotografie Mladen Pikulic

Dag

binnenstad . . .

Zoals u inmiddels wellicht bekend is, staat ons een

nieuws kunt u onder andere lezen waaruit de vastgoed

grote gebeurtenis te wachten. Eind van dit jaar hopen

portefeuille van koning Charles III van het Verenigd

we te kunnen werken vanuit ons nieuwe kantoor op

Koninkrijk bestaat en ook mocht ik als autoliefhebber

het businesspark Amstelwijck. We gaan de binnenstad

weer een dag rijden in een van de paradepaardjes van de

van Dordrecht verlaten om onze intrek te nemen in een

autobranche. Kortom, deze uitgave van Business Update

supermoderne unit van het businesscenter KRKTR. Direct

staat weer boordevol informatie met daarbij uiteraard

aan de N3 en A16 gelegen, dus goed bereikbaar. Mijn

ook veel aandacht voor ons aanbod aan bedrijfsmatig

collega’s en ik kijken met veel plezier uit naar onze nieuwe

vastgoed.

plek. U leest hier meer over in het artikel dat we op de bouwplaats hebben gemaakt.

Tot slot van dit voorwoord wil ik toch nog even terugkomen op onze verhuizing. Met veel genoegen hebben we de

"Mijn collega’s en ik kijken met veel plezier uit naar onze nieuwe plek”

afgelopen jaren doorgebracht in ons huidige kantoor aan de Johan de Wittstraat. Dit kantoor deelden we met de collega’s van de woningmakelaardij. Het is dus binnenkort uit het oog, maar zeker niet uit het hart. De band tussen Waltmann Bedrijfshuisvesting en Waltmann Makelaars Dordrecht blijven zeker bestaan.

Daarnaast zijn er nog volop andere ontwikkelingen in de wereld, maar laten we het bij ons vakgebied houden.

Zo staat het energielabel C voor de deur. Op 1 januari 2023 is dit label van kracht voor kantoorgebouwen, maar nog niet alle ondernemers die hiermee te maken krijgen, zijn zover.

Er moet dus nog even flink aan getrokken worden. Ook hier besteden we de nodige aandacht aan in dit nummer.

In deze Business Update leest u sowieso veel over ontwikkelingen en randzaken die met bedrijfsvastgoed te maken hebben. Wat denkt u van de krapte op de bedrijventerreinen en de ‘opknapbeurt’ van de Spuiboulevard in Dordrecht? Op de pagina’s met vastgoed

4

BUSIN ESS U P DAT E

0174 - 28 99 46

0180 - 43 43 43

078 - 61 41 030

5

ARTIKEL

Eind van dit jaar verhuist Waltmann Bedrijfshuisvesting met haar kantoor van het centrum van Dordrecht naar bedrijvenpark Amstelwijck. Een hele operatie en een goede praktijkervaring voor directeur/eigenaar Hans van Andel van het makelaarskantoor. Hans maakt nu van het begin tot het einde mee hoe een bedrijfsverhuizing in de praktijk verloopt.

6

BUSIN ESS U P DAT E

Op het bedrijvenpark Amstelwijck bouwt de Sliedrechtse

kennis heb en dichter bij een bouwtraject betrokken ben

bouwonderneming Stout het Businesscenter

dan de gemiddelde ondernemer waarvoor het helemaal

KRKTR

(spreek uit Karakter). In het gebouw komen tien

nieuw en onbekend is.”

businessunits van 274 tot 453 m² groot, waarvan Waltmann Bedrijfshuisvesting aan de voorzijde een mooi zichtpand

Oplevering

gaat betrekken. Op een zonnige maandagmorgen in

Hoe verliep het bouwtraject wat Hans betreft? “Vrijwel

september is het een drukte van belang in het pand in

zonder grote verrassingen, bovendien was er nauwelijks

aanbouw van de bedrijfsmakelaar. Aanwezig zijn Noesjin

sprake van knelpunten. Als het overal zo gaat als hier

Blazer van Shiraz Office Furniture, Jan Leeuwestein van

valt het met de stress best mee,” zegt hij lachend. Kees

Lésec, Stefan Zijlstra van TéGéTèl en Kees Slingerland

Slingerland, projectvoorbereider

(projectleider)

van

beamen. “Het verloopt hier gelukkig volgens planning. We

bouwonderneming Stout. Er wordt druk gepraat en

zijn in januari gestart en kunnen eind dit jaar opleveren.

gewezen in de nog kale ruimtes en er ontstaat iets wat

Wij bouwen de units in principe grotendeels af inclusief

op een bouwvergadering lijkt. Even later verhuist het

kantoorruimte, indeling, installaties, plafonds en pantry.”

en Jaap Ruitenberg

(uitvoerder)

bij

Stout, kan

dat

gezelschap naar de bouwkeet waar de ‘bouwvergadering’ wordt voortgezet.

Nadenken In de keet vertelt Hans van Andel over zijn besluit om de binnenstad van Dordrecht te verlaten voor vestiging op Amstelwijck: “Toen ik van Stout de vraag kreeg om dit project te gaan verkopen en ik daarna de tekeningen zag, stemde mij dat meteen tot nadenken. De locatie, het pand en de beschikbare ruimte spraken mij erg aan. Bovendien zijn we er als bedrijf aan toe. Ik heb dan ook snel de knoop

"Het verloopt hier gelukkig volgens planning. We zijn in januari gestart en kunnen eind dit jaar opleveren”

doorgehakt en besloten om tot koop van een businessunit over te gaan. Daarbij leek het me een mooie gelegenheid om te ervaren wat mijn klanten meemaken bij een verhuizing of

Ieder voor zich

nieuwbouw van hun bedrijfspand. Nu we er middenin zitten,

Als het de communicatie betreft komt Kees Slingerland in

kan ik inderdaad bevestigen dat het een interessante en

beeld. Hij is de contactpersoon tussen de bouwers en de

leerzame ervaring is voor mij.”

kopers. Met hem hebben de kopers dan ook het meeste contact over de voortgang van de bouw. Met vragen kunnen

Communiceren

zij bij hem terecht. Toch kan Kees niet altijd eenieder

Een verhuizing of nieuwbouw van een bedrijf is een

tevreden stellen, want ook de bouwers zijn afhankelijk

tijdrovend en veelomvattend proces. Hans hierover: “Het

van partijen die werkzaamheden moeten verrichten

begint met de financiering. Daar komt nogal wat bij kijken

voor de bouw. Zo levert een te late aansluiting van een

met heel veel papierwerk en het overleggen van diverse

nutsvoorziening, zoals elektriciteit of gas, vertraging

documenten. Als dat allemaal achter de rug is, krijg je te

op in bouwprojecten. Daar kan Jaap Ruitenberg over

maken met allerhande zaken die bij het bouwproces horen.

meepraten. “Ook hier hebben wij last van vertragingen

Wat ik heb ondervonden is dat goede communicatie tussen

en het is best een toer om binnen de opleverdatum te

de betrokkenen bij de bouw een must is, sterker nog, van

blijven. Het vervelende is dat veel organisaties ieder

cruciaal belang is. Daarbij besef ik door mijn werk al wat

voor zich werken en nauwelijks oog voor elkaar hebben.

7

Zo wordt bijvoorbeeld de waterleiding aangelegd en de geul

Aan de hand van de tekeningen van de inrichting gaan

dichtgegooid. Daarna moeten de kabels voor de elektriciteit

Stefan Zijlstra van TéGéTèl en Jan Leeuwestein van

volgens hetzelfde recept de grond in; geul graven, kabels

Lésec aan de slag. TéGéTèl om de ICT te bekabelen, te

leggen en dichtgooien. Als laatste is het glasvezelnet aan

monteren en te installeren. “Wij weten zo precies waar

de beurt. Weer hetzelfde liedje. Daar gaan weken overheen,

aansluitpunten en dergelijke moeten komen. Zonder deze

terwijl dit uiteraard veel sneller en efficiënter zou kunnen.

tekeningen kunnen we niets,” zegt Stefan. Dat geldt ook

Vraag mij niet waarom dit allemaal zo verloopt, we zijn niet

voor Jan Leeuwestein van Lésec. “Het begint inderdaad bij

anders gewend. Als het geulen graven en weer dichtgooien

de indeling en de inrichting van het pand. Die tekeningen

achter de rug is, kunnen we eindelijk aan de bestrating

zijn nodig om de alarminstallatie, de camera’s en ander

beginnen en de omgeving mooi maken.”

beveiligingsmateriaal een plek te geven en te installeren.”

Gebruiksklaar De andere partijen aan tafel tijdens deze ‘bouwvergadering’ zijn door Hans ingehuurd om zijn pand gebruiksklaar te maken. Als eerste is Hans over de indeling en inrichting van zijn nieuwe kantoor gaan nadenken. Zonder deze stap kan er geen vervolg plaatsvinden. Aan de hand van de bouwtekening heeft Hans met Noesjin Blazer van Shiraz Office Furniture intensieve gesprekken gevoerd over de indeling en inrichting van zijn beschikbare ruimte. Noesjin: “Uiteindelijk zijn we op drie ruimtes uitgekomen met daarnaast nog een keuken en een toiletgroep. Wij hebben

"Zo heeft alles de juiste plaats en met de juiste routing”

de inrichting getekend, uiteraard rekening houdend met ergonomie en gezond werken. Zo heeft alles de juiste plaats en met de juiste routing.”

8

BUSIN ESS U P DAT E

Knelpunt Het Businesscenter KRKTR wordt dus medio december

gehaald om ongestoord te kunnen doorwerken. Toch zal

opgeleverd, zo is tenminste de planning. Begin volgend

CO2-neutraal en cradle-to-cradle bouwen in de toekomst de

jaar hoopt Hans van Andel vanuit zijn nieuwe kantoor te

standaard worden. Daar zijn de aanwezigen het over eens.

kunnen gaan werken. Het bouwtraject is hem meegevallen.

Jan Leeuwestein: “Duurzaamheid en bewuster omgaan

De andere partijen aan tafel schetsen wat dat betreft

met energie. Daar zijn we in ons bedrijf al volop mee bezig.

een minder mooie toekomst. Kees Slingerland: “Dit

Daarnaast zoeken we naar manieren om herbruikbaarheid

businesscenter was ons eerste project wat we volgens

te optimaliseren.”

de BENG-methode hebben gebouwd. BENG staat voor ‘bijna-energieneutraal gebouw’ en deze bouwmethode is

Toekomst

vanaf nu de standaard voor ons. Het doel hiervan is het

De ‘bouwvergadering’ is bijna ten einde. De conclusies zijn

terugdringen van de CO2-uitstoot. Een knelpunt dat hierbij

helder. Voor Hans was het bouwproces een zinvolle ervaring.

zou kunnen optreden is schaarste. Iets dat ook de andere

De anderen kijken wat sceptischer naar de komende

ondernemers aan tafel kan treffen. Alleen Noesjin prijst

bouwprojecten die hen te wachten staan. Er komen

zich gelukkig dat haar fabrikanten in Europa zijn gevestigd

andere tijden aan, zo is de overtuiging. BENG-bouwen, CO2,

en dat leveringen daardoor volgens haar voorlopig weinig

schaarste, personeel, prijsontwikkelingen zijn immers stuk

problemen zullen opleveren. Jan Leeuwestein loopt vooruit

voor stuk zaken waar zij de afgelopen jaren nauwelijks mee

op de verwachtingen en heeft de nodige voorraad in huis

te maken hebben gehad.

9

Stefan Zijlstra TéGéTèl | HBA

Wie

www.tegetelhba.nl

zaten er aan tafel?

De ICT van TéGéTèl | HBA is gericht op het ontwikkelen en beheren van systemen, netwerken, databases en websites. Om succesvol, efficiënt en prettig te werken, moet je kunnen vertrouwen op betrouwbare IT- en telecomdiensten. Daarom is TéGéTèl | HBA met haar specifieke ICT-kennis en ervaring onmisbaar als business partner.

Noesjin Blazer Shiraz Office Furniture

Jan Leeuwestein Lésec

www.shiraz.nl

www.lesec.nl

Shiraz Office Furniture helpt u graag uw wensen te

Lésec levert innovatieve oplossingen die organisaties

vertalen naar een kantoorinrichting die naast mooi

duidelijke voordelen opleveren. De ontwikkeling

vormgegeven vooral ook functioneel en ergonomisch

van beveiliging en communicatie staat niet stil in

is. Van het begin tot de oplevering begeleidt Shiraz

deze continu veranderende wereld. Kosten moeten

uw project; betrokken, professioneel en met de

beheersbaar zijn, beveiliging sluitend en uitbreiding

hoogste service.

flexibel.

Bouwonderneming Stout BV

Kees Slingerland Bouwonderneming Stout BV www.stout.nl

Als totaalbouwer is Stout BV actief op alle gebieden met projecten in de woningbouw, de utiliteitsbouw, het onderwijs, zorg en welzijn. Stout ontwikkelt en

voor zowel de koop- als de huursector. Daarnaast

Jaap Ruitenberg Bouwonderneming Stout BV

realiseert

www.stout.nl

bouwt grondgebonden woningen en appartementen

Stout

utiliteitsgebouwen

voor

de

particuliere, de publieke, de zorg- en onderwijssector.

10

BUSIN ESS U P DAT E

ARTIKEL

Energielabel C,

het is bijna zover

Kantoorgebouwen groter dan 100 m2 moeten vanaf 1 januari 2023 volgens de wet energielabel C hebben. De vastgoedsector worstelt er echter mee zegt ABN Amro. Zo’n 40 procent van het kantooroppervlak voldoet nog niet aan de eis, meldt de bank. De verplichting voor een energielabel C voor kantoren was al een afspraak in het Energieakkoord uit 2013. In 2019 zijn er nieuwe doelen voor de gebouwde omgeving in het Klimaatakkoord. Zo wil Nederland een energie neutrale gebouwde omgeving hebben in 2050. Het verplichte energielabel C in 2023 vormt een stap richting deze doelstellingen.

We vroegen Niels Vink van Waltmann Bedrijfshuisvesting

Erkende Maatregellijsten (EML) mee in zijn advies. Geef

naar de stand van zaken rond het energielabel C. Niels:

aan dat u minimaal energielabel C wilt halen met de

“Heel formeel staat het op de website van de Rijksdienst

maatregelen. Op de EML staan maatregelen waarmee

voor Ondernemend Nederland als volgt omschreven:

u voldoet aan de Energiebesparingsplicht van het

Per 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal

Activiteitenbesluit (Wet milieubeheer).Een maatwerkadvies

energielabel C hebben. Dit betekent een primair fossiel

staat ook wel bekend als een energieprestatieadvies (EPA).

energiegebruik van maximaal 225 kWh per m per jaar.

Dit advies bevat niet automatisch een energielabel. Een

Voldoet het gebouw dan niet aan de eisen, dan mag u het

energielabel kunt u apart laten opmaken, tegen minimale

per 1 januari 2023 niet meer als kantoor gebruiken. Deze

extra kosten. Laat een energieadviseur het nieuwe label

verplichting staat in het Bouwbesluit 2012.”

vaststellen en registeren.

“Ook wij weten dat een aantal kantoorgebouwen nog niet

Over het algemeen is de gemeente waar het kantoorgebouw

over een energielabel C beschikt,” zegt Niels. “Het is echter

is gevestigd de handhaver. De gemeente treedt op bij

niet zo’n ingewikkelde procedure om het label aan te vragen.

overtreding van het gebruik van een kantoorruimte.

2

Het begint met het aanvragen van een maatwerkadvies.

Een energieadviseur schat dan de energiezuinigheid van

Het hebben van een energielabel C heeft op termijn effect

het kantoor in. Hij maakt bijvoorbeeld een labelberekening

op de waarde van kantoorgebouwen. Niels: “Het is nu al zo

als hij vermoedt dat het kantoor energiezuinig is. Dan gaat

dat kantoren met een beter energielabel meer in trek zijn.

het over de labels A tot en met C. Als de adviseur denkt dat

Panden met een energielabel C of slechter worden steeds

het kantoor niet energiezuinig is (labels D t/m G), kun je in

minder aantrekkelijk in de markt.”

samenspraak met een energieadviseur een aantal stappen volgen om tot een energielabel C of beter te komen.”

Energieadviseur

Wilt u meer weten over kantoorruimte

Een energieadviseur controleert het gebouw op een

met het energielabel C?

aantal kenmerken, signaleert verbetermogelijkheden en

Neem gerust contact met mij op:

maakt een kostenberekening. Ook neemt hij op verzoek de

Niels Vink | n.vink@waltmann.nu

11

UITGELICHT

OPLEVERING: VERWACHT Q2 2023

Hendrik-Ido-Ambacht

AMBACHTSEZOOM KAVEL H BLOK C Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam wordt op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht, kavel H, een duurzaam kantoorgebouw op zichtlocatie gerealiseerd. Het gebouw beschikt over 4 bouwlagen verdeelde kantoorruimte. Aan de voorzijde zijn er 60 eigen parkeerplaatsen. Deze kantoorruimte wordt volledig opgeleverd en krijgt een luxe en complete afwerking, waardoor het geheel een zeer moderne uitstraling krijgt. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Afmetingen Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping

Huurprijs circa 497 m² (BVO) circa 497 m² (BVO) circa 497 m² (BVO) circa 497 m² (BVO)

De units beschikken over o.a.:

Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping

€ 155,€ 160,€ 165,€ 170,-

per m² per jaar excl. BTW per m² per jaar excl. BTW per m² per jaar excl. BTW per m² per jaar excl. BTW

Collegiaal met:

d Groen aan de gevels; d Zonnepanelen op het dak; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

12

BU S I NE S S U P DATE

T 010 202 82 11

E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

AANBOD

BE DRIJFS RUIMTE

Dordrecht

Pieter Zeemanweg 167 Dordrecht Kwaliteit en degelijkheid zijn de juiste woorden

+ Bedrijfsruimte/entresolvloer circa 924 m²

voor deze locatie die binnenkort beschikbaar is

+ Kantoorruimte circa 375 m²

voor gebruik. Hierbij wordt te huur aangeboden

+ 10 parkeerplaatsen

een

vrijstaand

multifunctioneel

bedrijfsgebouw

gelegen op de hoek van de Pieter Zeemanweg en de Planckstraat op bedrijventerrein ‘Dordtse Kil II’.

Huurprijs € 9.000,- per maand

K ANTOOR R U IMTE

BE DRIJFS UNITS

Dordrecht

Etten-Leur

+ Circa 0.21+0.22 circa 60 m²

+ Project ‘De Zaak’ nieuwbouw bedrijfsunits

+ Circa 0.24+0.25 circa 73,5 m²

+ Per unit totaal circa 98 m²

+ Bedrijventerrein Louterbloemen

+ Per unit 3 parkeerplaatsen

Huurprijs

Huurprijs

Vanaf € 525,- per maand

Per unit € 795,- per maand

Archimedesstraat 12

Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld

Tussendonk 134-136

13

Onze meerwaarde is het koppelen van vraag en aanbod.

Zo behalen we de beste resultaten voor onze klanten.

Wilt u een pand aanbieden? Dan helpen wij u graag.

TE KOOP/ TE HUUR

Heeft u vragen?

Neem dan contact met ons op: 078 614 1030

info@waltmann.nu

BEDRIJFS G E BOUW

Alblasserdam Kleine Beer 14

Een zeer gewilde zichtlocatie te Alblasserdam.

+ Bedrijfsruimte circa 140 m², uit te breiden met circa 60 m²

Het gebouw bestaat uit moderne hoogwaardig

+ Kantoorruimte circa 220 m²

afgewerkte kantoorruimte (3 lagen) met bedrijfs-

+ Buitenterrein circa 300 m²

ruimte en verharde afgesloten buitenruimte met een keurig aangelegde tuin. Uitstekend bereikbaar van en naar de A15.

Huurprijs € 4.584,- per maand

14

BU S I NE S S U P DATE

AANBOD

OP L EVE RING : NOVE MBE R 2022

BEDRIJFS -/KANTOORRUIMTE

Dordrecht

Laan van Europa 320 en 390 Binnen het hoogwaardige ‘Businesscenter KRKTR’ op

+ Nr. 320 totaal circa 274 m2

het bedrijvenpark Amstelwijck in Dordrecht worden

+ Nr. 390 totaal circa 311 m2

twee eenheden te huur aangeboden. Het prachtig

+ 5 parkeerplaatsen per unit

vormgegeven gebouw is straks de eyecatcher bij de rotonde aan de Laan van Europa. Het gebouw bestaat uit 10 businessunits van 274 m² tot 453 m² groot.

Huurprijs

Laan van Europa 320 en 390 zijn nog beschikbaar

Vanaf € 3.400,- per maand

BOUW IS G ESTART

BEDRIJFS -/KANTOORRUIMTE

Sliedrecht

FORWRD, Marisstraat 8 Aan de Marisstraat 8 op bedrijventerrein Nijverwaard

+ Project FORWRD, forwrdsliedrecht.nl

komt FORWRD. Een eigentijds, chic gebouw met 6

+ Vraagprijs unit 1 € 990.000,- v.o.n.

businessunits. Unit 1 en unit 6 zijn momenteel nog

+ Vraagprijs unit 6 € 1.475.000,- v.o.n.

beschikbaar. Unit 1 is een unit van in totaal 494 m2 met een bedrijfshal van 234 m2 en een kantoorruimte van 260 m2. Unit 6 heeft een totale oppervlakte van

Vraagprijs

817 m bestaande uit een bedrijfshal van 560 m² en

Vanaf € 990.000,- v.o.n.

2

een kantoorruimte van 257 m².

Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld

15

U I T GA EA LN I CBHOTD

VERWACHTE OPLEVERING Q1 2023

Dordrecht

LEERPARKPROMENADE 40 Innovatie en duurzaamheid komen samen op het Leerpark te Dordrecht. Het gaat om de ontwikkeling van het ‘Kopgebouw’, de eerste fase in de Campusontwikkeling in Dordrecht. Gelegen naast de Duurzaamheidsfabriek met ruim 6.700 m² aan ruimte voor innovatieve bedrijven. Er wordt ingezet op de versterking van de regionale kennisinfrastructuur, met onder andere HBO-onderwijs op het gebied van techniek en ICT en innovatieve startups.

Binnen het gebouw komen diverse kantoorruimten beschikbaar. Met in totaal zes bouwlagen komen vier bouwlagen als innovatie kantoorruimte beschikbaar, twee bouwlagen zijn reeds verhuurd. Het Leerpark ligt dichtbij het geografische hart van Dordrecht en is een vernieuwde stadswijk in wording. Een wijk waar innovatie en duurzaamheid centraal staan.

Indeling

Huurprijs

Circa 478 m² en 314 m²

Verhuurbare kantoorruimte op de begane grond

Circa 1.133 m²

Verhuurbare kantoorruimte op de eerste verdieping

Circa 1.211 m²

Verhuurbare kantoorruimte op de tweede verdieping

Circa 1.211 m²

Verhuurbare kantoorruimte op de derde verdieping

€ 169,- per m2 excl. BTW.

Voormelde oppervlakten zijn op basis van VVO en vastgesteld aan de hand van plattegrondtekening en een NEN-2580 meetstaat en zijn exclusief een toeslag voor de algemene ruimten in het gebouw.

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

16

BU S I NE S S U P DATE

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

AANBOD

W INKE LRUIM TE

Dordrecht

Voorstraat 301-303 In het historische centrum van de stad Dordrecht ligt

+ Begane grond circa 69 m²

direct aan de langste winkelstraat van Nederland

+ Verdiepingen totaal circa 114 m²

deze voorheen twee separate nu een geschakelde

+ Centrum

winkelruimte met voormalige bovenwoning, nu dienst als opslagmogelijkheden. De winkelruimte ligt aan het A-gedeelte van de Voorstraat en is verdeeld over

Vraagprijs

vier bouwlagen.

€ 475.000,- k.k.

K ANTOOR R U IMTE

BEDRIJFS RUIMTE

Dordrecht

Dordrecht

+ Circa 125 m²

+ Bedrijfsruimte circa 60 m²

+ Gelegen op de verdieping

+ Kantoorruimte circa 60 m²

+ Openbare parkeerplaatsen

+ Parkeergelegenheid aan de voorzijde

Huurprijs

Vraagprijs

€ 1.042,- per maand

€ 187.500,- k.k.

Kamerlingh Onnesweg 31

Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld

Planckstraat 98

17

U I T GA EA LN I CBHOTD

BINNENKORT OOK KLEINERE EENHEDEN BESCHIKBAAR!

Sliedrecht

STATIONSPARK 300 PROJECT XENTRAAL III

De naam dekt de lading. Een betere ligging is nauwelijks denkbaar met een uitstekende bereikbaarheid middels openbaar vervoer en auto. Met project xentraal voegen we bovendien een nieuwe dimensie toe aan het begrip ‘kantoorloft’. Het volledig te transformeren kantoorgebouw van xentraal III kan als geheel en in twee delen worden gebruikt. Het succes van xentraal I en II wordt herhaald op deze locatie. Ook hier beschikt ieder deel over een eigen voordeur met een eigen identiteit. Met meer dan voldoende parkeerplaatsen en een energielabel A+ weer helemaal van deze tijd. Met de stoere industriële, moderne uitstraling een gebouw dat past op deze locatie.

Omgeving Met veel bedrijvigheid in de directe omgeving, verlies je bijna uit het oog dat juist het Stationspark ook ruimte biedt aan groen en water. Project xentraal wordt omringd door water en groenstroken. Verder drukt met name station Sliedrecht een nadrukkelijke stempel op het gebied rondom bedrijventerreinen Stationspark I & II. Papendrecht en Drechtsteden zijn om de hoek en in de nabije omgeving completeren Dordrecht, Gorinchem en Rotterdam de stedelijke agglomeratie.

Afmetingen Totaal

Vraagprijs

circa

1.700 m²

2/1 kap circa

850 m²

Vraagprijs in zijn geheel

€ 4.080.000,-

k.k.

Vraagprijs 2/1 kap

€ 2.040.000,-

k.k.

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

18

BU S I NE S S U P DATE

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

AANBOD

KANTOORRUIM TE

Alblasserdam

Nieuwland Parc 12N Het betreft een moderne kantoorruimte die deel

+ Kantoorruimte circa 140 m²

uitmaakt

+ Energielabel A

van

een

bedrijfsverzamelgebouw. De

kantoorruimte is gelegen op de 1e verdieping en is

+ 3 eigen parkeerplaatsen

toegankelijk via een centrale entree aan de voorzijde van het gebouw. De kantoorruimte is ingedeeld in enkele kantoorcompartimenten en beschikt over 3

Huurprijs

eigen parkeerplaatsen.

€ 1.350,- per maand

WI NK EL R U IMTE

BE DRIJFS RUIMTE

Papendrecht

Dordrecht

+ Circa 70 m²

+ Bedrijfsruimte circa 100 m²

+ Winkelcentrum Westpolder

+ Kantoorruimte circa 64 m²

+ Oplevering op korte termijn mogelijk

+ Kantoor/showroom circa 162 m²

Huurprijs

Huurprijs

€ 1.255,- per maand

Vanaf € 2.150,- per maand

Jan van Goijenstraat 22

Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld

Debijestraat 8

19

ADVERTORIAL

Stefan Zijlstra (directeur IT)

Must-have ICT – en telecomoplossingen voor het midden- en kleinbedrijf TéGéTèl | HBA is sinds 2019 de ICT- en telecompartner van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Speciaal voor dit magazine vroegen we Stefan Zijlstra – directeur IT – naar de ICT- en telecomtips voor ondernemers.

Online werkplek: de basis voor een productieve werkdag “Wij zien de online werkplek als de basis voor een productieve werkdag en integratie met verschillende tools. TéGéTèl | HBA biedt ondernemers en bedrijven de keuze uit twee opties: de online werkplek van ons eigen merk HelloC en een online werkplek van Microsoft 365. Op deze basis bouwen we samen verder zodat de online werkplek perfect is afgestemd op jouw wensen en behoeften.”

20

BUSIN ESS U P DAT E

Microsoft 365: back-ups en beveiliging

Microsoft Teams en telefonie-integratie:

“Zakelijk

slimme communicatie

is

e-mail

nog

altijd

een

belangrijk

communicatiemiddel: belangrijke afspraken worden per

Wij gebruiken niet alleen meer wachtwoorden, maar ook

mail bevestigd en getekende offertes worden gemaild.

meer verschillende communicatiemiddelen. “Het is mooi

Wij zien helaas nog regelmatig dat belangrijke e-mails

om te zien dat we door alle technische ontwikkelingen

verloren raken doordat er geen back-ups van de mailboxen

steeds meer manieren hebben om met elkaar te

beschikbaar zijn. Wij bieden een oplossing voor het maken

communiceren, maar dat vraagt ook om slimme integraties.

van back-ups van de mailboxen binnen Microsoft 365.

TéGéTèl | HBA biedt slimme Teams- en telefonie-integraties

Alle back-ups zijn direct beschikbaar in geval van nood.

(VaMo) die zorgen dat je altijd en overal bereikbaar bent.

Zo kun je snel weer verder.” Phishing en spam zijn niet

Het mooie van deze oplossingen is dat alle devices en

alleen een groot beveiligingsrisico, maar ook een bron van

kanalen met elkaar communiceren: zo word je dus niet

irritatie. “Niets zo vervelend als een inbox die vol zit met

meer gestoord door bijvoorbeeld een mobiele telefoon

spam en phishing e-mails. Wij werken hiervoor samen met

terwijl je via Microsoft Teams in gesprek bent.”

Hornet Security, een geavanceerde tool die zorgt voor een schone inbox en controle over welke e-mails in het spamfilter belanden.”

Keeper Security: dé password manager voor het midden- en kleinbedrijf “Wij gebruiken steeds meer verschillende wachtwoorden: niet alleen op het werk, maar ook privé. En dat maakt dat mensen nog te vaak kiezen voor makkelijke wachtwoorden.

Helaas zijn die makkelijke wachtwoorden ook voor hackers heel erg gemakkelijk. Password managers – zoals Keeper

"Phishing en spam zijn niet alleen een groot beveiligingsrisico, maar ook een bron van irritatie"

Security – zorgen ervoor dat je kunt kiezen voor veilige wachtwoorden én nooit meer een wachtwoord vergeet.

Glasvezel: razendsnelle internetverbinding

Alle wachtwoorden worden door Keeper Security beveiligd

“Wij zien dat steeds meer gemeenten akkoord geven voor

opgeslagen en kunnen met de browser extensie direct

de aanleg van glasvezel op bedrijventerreinen: een mooie

worden ingevuld. En met de uitgebreide opties voor

ontwikkeling die ondernemers en bedrijven kansen biedt

beheerders is dit echt dé password manager voor het

om optimaal gebruik te maken van alle mogelijkheden die

midden-en kleinbedrijf.”

het internet biedt.”

Wil jij weten hoe wij jou kunnen helpen met onze slimme ICT- en telecomoplossingen? www.tegetelhba.nl

085 – 04 79 777

21

Vastgoednieuws

Beschikbare ruimte op bedrijventerreinen zakt naar recorddieptepunt Op bedrijventerreinen zakte de leegstand naar een recordlaagte van 1,8 procent. Het aanbod is bovendien van lage kwaliteit. De krapte zit zowel in stad als in landelijk gebied en op alle soorten bedrijventerreinen.

Bijna de helft van de aangeboden panden staat bovendien al langer leeg en voldoet veelal niet aan duurzaamheids- of locatie-eisen.

De

vraag

naar

bedrijfsruimte

blijft

de

komende

Uit cijfers van het CBS blijkt dat de leegstand de laatste

jaren naar verwachting hoog, door bijvoorbeeld de

jaren afnam. In 2015 lag de leegstand met 4,7 procent

energietransitie, de overstap naar de circulaire economie

nog dicht bij de frictieleegstand, om in de volgende jaren

en de grote verstedelijkingsopgave. Er is dus een

gestaag te zakken naar de 3,8 procent.

tekort aan beschikbare en courante bedrijfsruimte op bedrijventerreinen in Nederland.

Met een leegstandspercentage van 3,8 procent zit de beschikbare ruimte op voor bedrijven onder de frictieleegstand. Dit bedraagt gangbaar zo’n 5 procent en wordt gezien als noodzakelijk om verhuizingen, uitbreidingen en dynamiek op locaties mogelijk te maken.

Bron: Stec Groep

22

1,8%

recordlaagte BUSIN ESS U P DAT E

PRAKTIJK

Mr. Joke Mikes

Opzeggen van de huur; een goede timing is alles!

Vastgoednieuws

Het staat vaak als logische actie bovenaan de checklist voor verhuizingen: de huur opzeggen.

De termijn voor opzegging staat in de wet en is tenminste een jaar. Dit geldt zowel voor verhuurder als voor de huurder van winkel- of horecaruimte. Een opzeggingsbrief moet dus uiterlijk vóór de aanvang van het laatste huurjaar van de huurperiode waartegen

Koning Charles III is eigenaar van een merkwaardige mix van commercieel vastgoed

verhuurder of huurder wil opzeggen door de ander zijn ontvangen.

De zogeheten ‘Crown Estate’, de vastgoedportefeuille van de Britse koninklijke familie die inkomsten

Staat er een kortere opzegtermijn dan één jaar in

genereert voor de Britse schatkist, is formeel eigendom

de huurovereenkomst, dan kan de huurder zich op

van de Britse monarch. Het bezit ervan ging bij het

vernietigbaarheid van dit beding beroepen vanwege

overlijden van koningin Elizabeth II over op koning

het feit dat deze afwijking van de wet in zijn nadeel

Charles III. Onder het vastgoed dat nu in handen is van

is. Een beroep op vernietiging kan niet slagen indien

Charles vallen onder andere filialen van McDonald’s,

de kantonrechter deze korte opzegtermijn heeft

Starbucks en lingerieketen Victoria’s Secret.

goedgekeurd. De kans is ook groot dat de rechter vanwege de redelijkheid en billijkheid een beroep op

Het vastgoed van de Crown Estate is bij elkaar 15,6

vernietiging afwijst, indien het huurcontract uit de

miljard pond waard, omgerekend ongeveer 18 miljard

koker van (de adviseur van) de huurder komt. Onder

euro. Naast grote stukken landbouwgrond, zeebodemen

deze omstandigheden wordt de overeengekomen

kustlijn, bezit de Crown Estate ook grote hoeveelheden

termijn van zes maanden namelijk geacht in het

winkelpanden.

voordeel van de huurder te zijn overeengekomen. En deze verkorte termijn van opzegging kan in het nadeel van de verhuurder zijn, die dan binnen een relatief korte periode een vervangende huurder moet zien te vinden.

Een te late opzegging leidt meestal tot een verlenging van de huurovereenkomst en dat is nu juist niet de bedoeling!

www.justionadvocaten.nl 23

U I T GA EA LN I CBHOTD

OPLEVERING: VERWACHT Q2 2023

Hendrik-Ido-Ambacht

AMBACHTSEZOOM KAVEL A De Wadi 2-8

Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht 5 bedrijfsunits met kantoor gerealiseerd. Kavel A is de entree kavel van het gehele industrieterrein. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit een eigen entree en eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

PP

Huurprijzen

Unit 1

648 m²

200 m²

50 m²

16

Verhuurd

Unit 2

655 m²

150 m²

10

Verhuurd

Unit 3 Unit 4

539 m² 562 m²

150 m² 182 m²

10 14

€ 6.146,67 € 6.997,50

Status

In optie Beschikbaar

*Maatvoeringen zijn circa maten (BVO) *Onder en boven maat worden niet verrekend.

De units beschikken over o.a.:

Collegiaal met:

d Zonnepanelen op het dak; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

24

BU S I NE S S U P DATE

T 010 202 82 11

E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

AANBOD

BE DRIJFS RUIMTE

Alblasserdam Kelvinring 52A Een

representatieve

showroom-/kantoorpand

+ Bedrijfsruimte circa 203 m²

met achtergelegen bedrijfsruimte. De showroom/

+ Showroom circa 107 m²

kantoorruimte aan de voorzijde is uitgevoerd in drie

+ Kantoorruimte totaal circa 206 m²

bouwlagen. De begane grond is ingedeeld als entree/ ontvangstruimte en showroom en biedt tevens een directe toegang tot de bedrijfsruimte welke gelegen

Huurprijs

is direct achter de kantoorruimte op de 1 verdieping,

€ 4.500,- per maand

e

boven de showroom.

WI NK EL R U IMTE

KANTOORRUIM TE

Zwijndrecht

Papendrecht

+ Totaal circa 309 m²

+ Totaal circa 128 m²

+ Winkelcentrum Walburg

+ Bedrijventerrein ‘De Biezen’

+ Gratis parkeergelegenheid

+ Voldoende parkeerplaatsen

Huurprijs

Huurprijs

€ 275,- per m² per jaar

€ 1.595,- per maand

Hof van Holland 110

Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld

De Biezen 29

25

U I T GA EA LN I CBHOTD

Bedrijfsgebouw met buitenterrein

OPLEVERING Q4 2023

Sliedrecht

BAANHOEK WEST - OUVERTURE Op een toplocatie direct bij de op- en afritten van Sliedrecht -West naar de A15 wordt dit vrijstaande volledig zelfstandige bedrijfsgebouw ontwikkelt. Een uniek gebouw op een unieke locatie. Dit nieuw te bouwen bedrijfsgebouw bestaat uit een kantoorruimte (2 bouwlagen), bedrijfsruimte en een buitenruimte.

Dit bedrijfsgebouw wordt volledig opgeleverd en krijgt een luxe en complete afwerking, waardoor het geheel een zeer moderne uitstraling krijgt. De A15 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Gorinchem, Nijmegen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Afmetingen

Parkeren:

Bedrijfsruimte

circa

673 m²

BVO

Kantoorruimte

circa

194 m²

BVO

Buitenruimte

circa

761 m²

BVO

Huurprijs € 129.500,- per jaar

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

26

BU S I NE S S U P DATE

8 parkeerplaatsen op eigen terrein

AANBOD

OP L EVE RING : NOVE MBE R 2022

KANTOORRUIM TE

Dordrecht

Laan van Europa 310 Op het businesspark ‘Amstelwijck’ wordt deze

+ Circa 159 m² b.v.o.

prachtige

+ 4 eigen parkeerplaatsen

kantoorruimte

te

huur

aangeboden.

De kantoorruimte is gelegen op de verdieping van

+ Project KRKTR.

één van de kopunits met uitzicht over het gehele businesspark. De gezamenlijke entree biedt een directe toegang tot de zelfstandige vrij in te delen

Huurprijs

kantoorverdieping.

€ 2.295,- per maand

WI NK EL R U IMTE

KANTOORRUIM TE

Papendrecht

Alblasserdam

+ Totaal circa 177 m²

+ Verdieping 1 unit, circa 66 m²

+ Laatste unit

+ Verdieping 2 units vanaf circa 33 m²

+ Aanvaarding per direct mogelijk

+ Per unit 1 parkeerplaats

Huurprijs

Huurprijs

€ 3.318,75 per maand

Vanaf € 332,- per maand

Markt van Matena 16

Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld

Edisonweg 10

27

UITGELICHT

OPLEVERING EINDE Q1 2023

Hendrik-Ido-Ambacht

KRINGLOOPWEG 46-71 Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht, kavel H, 15 duurzame bedrijfsunits en 2 kantoor-/ bedrijfsunits gerealiseerd. De bedrijfsunits beschikken over een bedrijfsruimte op de begane grond en een betonnen verdiepingsvloer. Beide kantoor-/bedrijfsunits bestaan uit een kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen in combinatie met een bedrijfsruimte met betonnen verdiepingsvloer.

Afmetingen

Huurprijs

Unit 1 a en b (in optie)

Unit 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15

Kantoorruimte Bedrijfsruimte Parkeerplaatsen Huurprijs

Kantoorruimte Bedrijfsruimte Parkeerplaatsen Huurprijs

circa 273 m² circa 61 m² 7 stuks € 3.700,-

circa 61 m² circa 61 m² 2 stuks € 1.195,-

Interesse?

Bel Niels op 078 614 1030

28

BU S I NE S S U P DATE

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

AANBOD

N OG 1 UNIT TE KOOP

BE DRIJFS RUIMTE

Beesd

Homburg, Unit 9B Nieuwbouw bedrijfsruimten die deel uitmaken van

+ Bedrijfsruimte circa 158 m2

een nieuwbouwproject dat wordt gerealiseerd direct

+ Kantoorruimte circa 177 m2

aan de A2. Een perfecte ontsluiting van en naar de

+ 7 parkeerplaatsen

A2. Direct bij de op en afritten. De bedrijfsruimten hebben een moderne uitstraling en kunnen door de gebruikers volledig naar wens worden afgebouwd.

Vraagprijs € 635.000,- v.o.n.

K ANTOOR R U IMTE

KANTOORRUIMTE

Alblasserdam

Dordrecht

+ Totaal circa 223 m²

+ Kantoorruimte 1e verdieping circa 240 m²

+ Energielabel A

+ Te huren in twee delen vanaf circa 100 m²

+ 4 eigen parkeerplaatsen

+ Parkeren langs de openbare weg

Huurprijs

Huurprijs

€ 2.138,- per maand

Geheel € 2.000,- per maand

Kelvinring 42a

Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld

Kamerlingh Onnesweg 8

29

Vaak raden wij klanten aan om juist tijdens een verhuizing de overstap te doen naar een oplossing die klaar is voor de toekomst. Als onafhankelijke leverancier van internet

Verhuizen?

en telefonie kunnen wij voor u in kaart brengen welke optie en provider het best passend is. Daarnaast bewaken

Maak uw bedrijfstelefonie klaar voor de toekomst

we dat de overgang van oud naar nieuw op het geplande

Bij de verhuizing van uw bedrijf komt veel kijken. Graag

sleutel ligt in uw handen!

moment geruisloos en soepel verloopt. Zo blijft u perfect bereikbaar en ondervinden uw klanten hier geen gevolgen van. De aanpassing vergt misschien even wat huiswerk, maar dan is uw kantoor ook klaar voor de toekomst. De

voegen wij daar nog iets aan toe: een bedrijfsverhuizing is hét uitgelezen moment om ook uw internet en telefonie oplossing future proof te maken. Want juist in deze tijd is het extra belangrijk om goed bereikbaar te zijn en efficiënt te kunnen werken. Heeft u zich weleens afgevraagd of uw

Doe de postcodecheck!

Benieuwd naar de internetmogelijkheden op uw nieuwe locatie? Vul de postcodecheck in en ontvang direct gratis advies.

huidige infrastructuur nog wel voldoet? Of hoe u efficiënter kunt werken dankzij slimme oplossingen?

Benieuwd naar de mogelijkheden voor een alles-in-een oplossing? Neem contact op!

078 750 17 35

Autoservice

Van der Linden BV en Kia

Autoservice Van der Linden BV is een begrip in Sliedrecht en wijde omgeving. Piet van der Linden startte op 1 oktober 1990 zijn autobedrijfje en drie jaar later was Autoservice Van der Linden al één van de eerste Kia-dealers in Nederland. De samenwerking met het Zuid-Koreaanse automerk is al die jaren hecht gebleven. Dit heeft er onder

De relatie met de klanten is opvallend sterk. Zo

andere toe geleid dat Van der Linden en zijn team meerdere

organiseerde het autobedrijf in augustus een tourrit met

keren is uitgeroepen tot ‘Beste Kia dealer van Nederland’.

barbecue door Noord-Brabant voor zo’n 100 deelnemers.

Piet van der Linden: “We zijn een gezond, lokaal full service

Een knap staaltje klantenbinding. Dat Autoservice van der

autobedrijf en trots dat we Kia dealer zijn. Ons team staat

Linden BV een vertrouwd adres is, blijkt ook uit het feit dat

dagelijks klaar om onze uitgebreide klantenkring van

er onlangs zestien nieuwe Kia Picanto’s werden afgeleverd

dienst te zijn bij het kopen van een nieuwe- of gebruikte

als vervanging van het huidige wagenpark bij de Stichting

auto, het leasen en financieren van een auto en reparaties

Waardeburgh te Sliedrecht.

en onderhoud van alle merken auto’s. Ook hebben wij een eigen schade afdeling, voorzien van de modernste

Meer weten over Autoservice Van der Linden?

technieken.”

Zie www.autolinden.nl

30

BUSIN ESS U P DAT E

PRAKTIJK

Erwin de Vilder

Bestuurdersaansprakelijkheid blijft heet hangijzer

Bestuurdersaansprakelijkheid is iets waar elke ondernemer met een B.V. altijd op beducht moet zijn. Wanneer bent u wel en wanneer niet aansprakelijk als bestuurder van een B.V. ? Dit loopt helaas niet altijd goed af.

Recent speelde een rechtzaak waarin een bestuurder van

risico zou hebben laten lopen. De rechtbank vond het

een lege B.V. een projectovereenkomst was aangegaan met

argument van de bestuurder niet steekhoudend en stelde

verbonden vennootschappen. De bestuurder was sinds

dat een redelijk denkend bestuurder nooit zo zou hebben

2002 bestuurder van de B.V.. Daarnaast was hij samen met

gehandeld. Daarmee is aannemelijk dat het onbehoorlijk

zijn zoon via een holding maatschappij bestuurder van twee

bestuur van de bestuurder de oorzaak is van het feit dat

andere B.V.’s. Nadat deze twee B.V.’s een projectovereen-

de besloten vennootschap haar belastingschulden niet

komst waren aangegaan met de lege B.V. (met dezelfde

kan betalen en is de bestuurdersaansprakelijkheid terecht.

bestuurder) kwam de lege B.V. in betalingsproblemen.

Deze bestuurder zat vervolgens met de gebakken peren

De bestuurder heeft vervolgens tijdig melding gedaan

terwijl dit wellicht door goed advies vooraf voorkomen

bij de belastingdienst van betalingsonmacht. Dat lijkt

had kunnen worden. Naast een situatie zoals hiervoor

allemaal procedureel juist. Toch stelt de belastingdienst de

geschetst kan zelfs iets ogenschijnlijk kleins als het

bestuurder van de lege B.V. persoonlijk aansprakelijk.

kwijt zijn van een aandeelhoudersregister of het niet op orde hebben van notulen en besluiten al leiden tot

Om die aansprakelijkheid te doen slagen moet de

bestuurdersaansprakelijkheid.

belastingdienst bewijzen dat de betalingsonmacht het gevolg was van onbehoorlijk bestuur. De belastingdienst

Notarispraktijk Interwaert doet er voor haar cliënten alles

stelt in dit geval dat de bestuurder van de lege vennootschap

aan om te voorkomen dat u als bestuurder van een B.V. het

er bewust voor heeft gezorgd dat die besloten vennootschap

haasje bent qua aansprakelijkheid. Kom eens langs voor

feitelijk een lege huls was. De lege vennootschap beschikte

een vrijblijvend adviesgesprek, voorkomen blijft zoals altijd

niet over liquiditeiten, had nagenoeg geen activa en ook

beter dan genezen.

had zij geen personeel in dienst. Verder was deze B.V. een te lage managementfee met de twee vennootschappen

Meer weten?

overeengekomen, welke fee ook feitelijk niet werd betaald. De bestuurder stelde daar tegenover dat hij in verhoudingen met derden de vennootschap nimmer zo’n

0184 - 612 933 www.interwaert.nl

Peulenstraat 151, 3371 AL Hardinxveld-Giessendam

31

ARTIKEL

Kia EV6 black edition:

Een lust om in te rijden Dat auto’s de harten van vele mannen en vrouwen stelen is algemeen bekend. Dat de autowereld aan grote veranderingen bloot staat is ook bekend.

Alles moet schoner en duurzamer worden om ons te kunnen mobiliseren. Dat is een feit.

Voor Business Update rijdt Hans weer een dag in een

is bovendien eenvoudig groter te maken door middel van

auto die hiervoor ter beschikking is gesteld door een van

twee hendeltjes. Er is trouwens ook nog een bagageruimte

de regionale autodealers. Dit keer is dit Autoservice Van

in de neus van de auto, waar je nog eens 20 of 50 liter kwijt

der Linden BV in Sliedrecht waar een ‘schone’ Kia EV6

kunt.

klaar staat. Piet van der Linden van Autoservice Van der Linden vertelde vooraf aan een uitgebreide rijinstructie dat

Speciale aandacht heeft Hans voor het interieur en

de EV6 zeer gewild is. Hij wordt zowel als gezinsauto als

met name de cockpit. Die is tot in de kleinste details

‘zakenauto’ door een breed publiek omarmd.

ontwikkeld voor prettig en ontspannen rijden, met slimme features voor veiligheid en comfort. “Het begint met het

“Dat ik vandaag in een Kia EV6 black edition mocht

display, wat we voorheen dashboard noemde,” vervolgt

rijden was verre van vervelend. Ik had al veel over deze

Hans. “Deze grote, gebogen display biedt in vrijwel één

auto gelezen en ik moet zeggen dat hij me zeker niet

oogopslag alle gewenste en relevante informatie die je

teleurstelde,” zo begint Hans over zijn ervaringen met de

nodig hebt. Een extraatje is de leverbare ‘ambient lighting’,

Kia. Het begint al met de uitstraling van de EV6; een lage,

die voor sfeerverlichting zorgt. Via het bedieningspaneel in

spitse neus en de markante achterzijde geven de auto een

de middenconsole selecteer je met één druk op de knop

geheel eigen karakter. “Ik maakte echter wel direct kennis

direct wat je wilt bedienen: navigatie, infotainment of het

met het enige minpuntje wat mij betreft. Gezien mijn lengte

klimaatsysteem. Alles gaat volledig intuïtief en is bijzonder

had ik beperkte hoofdruimte. Het was allemaal wat aan

gebruiksvriendelijk. Het ontbreekt in deze auto werkelijk

de krappe kant, maar voor mensen met een gemiddelde

aan niets.”

lengte is het een prima en comfortabele auto.”

Een voorbeeld is Vehicle-to-Load, waarmee je via de Ook voor de prestaties van de EV6 niets dan lof. Hans:

laadpoort andere apparaten van stroom kunt voorzien,

“De auto rijdt soepel, heeft een flinke trekkracht en de

bijvoorbeeld een e-bike. Simpelweg inpluggen en klaar.

besturing reageert op een prettige directe wijze.” De

Tot slot wil Hans nog kwijt dat hij onder de indruk is van

actieradius van de EV6 is eveneens alleszins redelijk voor

Autoservice Van der Linden. “Hier draait het echt nog om

deze toch wat zwaardere auto. Je kunt rekenen op zo’n

de klant en de auto. Deze mensen hebben hart voor de

400 tot 500 kilometer per laadbeurt. Op de laadruimte is

zaak, dat merk je aan alles.”

evenmin wat aan te merken. De 500 liter bagageruimte

32

BUSIN ESS U P DAT E

Vastgoednieuws

Een groene Spuiboulevard Dordrecht heeft grootse plannen met het verfraaien van de stad.

De Spuiboulevard gaat van een stenige, drukke boulevard met verouderde kantoren veranderen in een groene stadswijk waar het fijn wonen en werken is, met veel ruimte voor OV, fietsers en voetgangers.

Sloop en nieuwbouw en het herinrichten van straten en

komt, is circulair. Ruim 95% van de oude materialen

parkeervoorzieningen staat de bewoners van de stad te

wordt hergebruikt. Zo draagt het nieuwe onderkomen

wachten. Op de nieuwe boulevard komt veel meer groen,

van gemeente, bibliotheek AanZet, Sociale Dienst en

dat het gevoel geeft van een park. Het gaat hittestress

Dordrecht Marketing & Partners bij aan de ambitie om in

tegen, zorgt dat regenwater beter in de grond kan

2040 een klimaat-neutrale stad te zijn. Een flink contrast

wegsijpelen en biedt een onderkomen aan dieren. Ook is

met bijvoorbeeld het huidige Stadskantoor, dat door

er straks meer verbinding met het water. Aan de Spuihaven

z’n slechte energielabel vanaf 2023 niet meer aan de

komen bijvoorbeeld plekken aan het water, waar je van het

wettelijke milieueisen voldoet.

water en het uitzicht op de stad kunt genieten.

De

gebouwen

langs

de

Spuiboulevard

worden

milieuvriendelijk. De 500 woningen zijn uiteraard gasloos en goed geïsoleerd, maar het Huis van Stad en Regio gaat zelfs een stapje verder. Ook de sloop van de oude

Kijk voor meer informatie op:

kantoren op de plek waar het nieuwe kantoorpand straks

www.dordrecht.nl/spuiboulevard

33

UITGELICHT UITGELICHT

OPLEVERING PER DIRECT

Hendrik-Ido-Ambacht

AMBACHTSEZOOM KAVEL F Ecologieweg 5 t/m 17, Energieweg 2 t/m 14

Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit een bedrijfshal met kantoorruimte en een afgesloten buitenterrein. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Unit 2 Unit 3 Unit 13 Unit 14

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

Buitenterrein

PP

Huurprijzen

circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m²

circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m²

circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m²

283 m² 283 m² 283 m² 283 m²

4 4 4 4

€ 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08

De units beschikken over o.a.:

Collegiaal met:

d Zonnepanelen op het dak, 25 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

34

BU S I NE S S U P DATE

T 010 202 82 11

E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Niels op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

ONDERNEMER EN OP ZOEK NAAR BEDRIJFSRUIMTE? OF NAAR EEN

SLIEDRECHT

AANTREKKELIJKE BELEGGING?

NOG ENKELE UNITS BESCHIKBAAR! BEDRIJVENTERREIN NIJVERWAARD 40 bedrijfsunits op een gunstige locatie bij A15 Koopprijzen vanaf €210.000 tot €320.000 Afmetingen vanaf 115 m2 tot 160 m2

MAAK EEN AFSPRAAK Waltmann Bedrijfshuisvesting 078 6141030 bedrijfshuisvesting@waltmann.com

WWW.LAYERS-DEVELOPMENT.NL

BY

Van Vliet bedrijfsmakelaars & adviseurs 0180 434343 info@vanvliet.net

BEDRIJFS G E BOUW

Dordrecht Veerplaat 17

Dit vrijstaande gebouw bestaat uit een bedrijfs-/

+ Bedrijfsruimte circa 1.460 m²

kantoorruimte in combinatie met een buitenterrein

+ Kantoorruimte circa 280 m²

en

+ Buitenruimte circa 700 m²

is

geschikt

voor

diverse

expeditie/opslag

doeleinden. Het kantoor is verdeeld over 2 bouwlagen. Tevens is er een (goederen) balie en een ontvangstruimte

aanwezig.

De

bedrijfsruimte

is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld opslagmogelijkheden.

Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld

Huurprijs € 10.000,- per maand

35

UITGELICHT

Dordrecht

PER DIRECT BESCHIKBAAR!

VISSTRAAT 14-16 Luxe en complete afwerking De winkel is voorzien van een brede voorgevel en dubbele entreemogelijkheden waardoor een goede profilering en toegang richting passanten mogelijk is. De Visstraat heeft een gemengd karakter. Er zijn diverse bekende retailers gehuisvest zoals Costes, Omoda, Jac. Hensen en Alexander Roodfeld maar ook een aantal eigentijdse horecagelegenheden. Geschikt voor grootschalige winkelruimte en supermarkt.

De winkel beschikt over o.a.: d Oppervlakte: 1.088 m²; d Nabij parkeergarage; d In het historische stadscentrum; d Grote winkellocatie; d Te huur vanaf 1.088 m2; d Lift naar bovengelegen parkeergarage.

36

Interesse?

Huurprijs vanaf

Bel Hans op 078 614 1030

€ 130,-

BU S I NE S S U P DATE

per m² per jaar

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

AANBOD

w

KANTOORRUIM TE

‘s-Gravendeel Viltweg 1 units

Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige

+ Afmetingen totaal circa 565 m²

kantoorunits (circa 80 m2, circa 115 m2, circa 250 m2)

+ Eigen voorzieningen

te huur aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig

+ Kleinschalig bedrijventerrein

karakter met voor 2 units een eigen entree en eigen

+ Direct beschikbaar

voorzieningen en de kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree vanaf de voorzijde van

Huurprijs

het gebouw.

Vanaf € 700,- per maand

KANTOORRUIM TE

Dordrecht

Merwedestraat 62 A + B De kantoorruimte is gelegen op de 1e en 2e verdieping

+ Afmetingen totaal circa 434 m²

van een bedrijfsgebouw op een zichtlocatie aan de

+ Op korte termijn beschikbaar

Merwedestraat op bedrijventerrein Staart-West.

+ Per bouwlaag huren is bespreekbaar

De kantoorruimte is eventueel per bouwlaag te verhuren en heeft ten opzichte van de bedrijfsruimte op de begane grond een eigen entree.

Huurprijs € 85,- per m² per jaar

Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld

37

TE KOOP / TE HUUR GEZOCHT: BEDRIJFSRUIMTE & KANTOORRUIMTE IN SLIEDRECHT Oppervlakte van 600 m² tot 1.000 m²

Voor een onderneming, leverancier en voorraadhouder van buizen, fittingen en flenzen in roestvast, duplex, gelegeerd en koolstofstaal zijn we op zoek naar een bedrijfsruimte in combinatie met een kantoorruimte. + De bedrijfsruimte dient een oppervlakte te hebben van 600 m² tot 1.000 m² en de kantoorruimte 150 m² tot 200 m² + De locatie mag zowel bestaande als een nieuwbouw locatie zijn + Voldoende parkeergelegenheid in de regio Sliedrecht + Bij voorkeur een hoge vloerbelasting, goed bereikbaar

Heeft u een ruimte beschikbaar?

Neem met ons contact op!

078 614 1030 info@waltmann.nu

HET ZAKELIJKE GLASVEZELNETWERK VAN DE REGIO ALBLASSERDAM • BARENDRECHT • DORDRECHT • GORINCHEM • HARDINXVELD-GIESSENDAM HENDRIK-IDO-AMBACHT • LEERDAM • PAPENDRECHT • RIDDERKERK • SLIEDRECHT • ZWIJNDRECHT

BINNENKORT EEN (DIGITALE) KOP KOFFIE? TEL: 078 - 762 08 98 • VITRUMNET.NL • INFO@VITRUMNET.NL

AANBOD

KANTOORRUIM TE

‘s-Gravendeel

Viltweg 1 kantoorruimte Aan

de

Viltweg

hoogwaardige

te

’s-Gravendeel

moderne

wordt

kantoorruimte

te

een huur

aangeboden. Deze kantoorruimte is gelegen achter

+ Afmetingen totaal circa 610 m² + Eigen voorzieningen + Voldoende parkeerplaatsen aanwezig

het hoofdgebouw. Er is sprake van een zelfstandig karakter met eigen entree en eigen voorzieningen.

De binnenzijde is door architectuur ingericht en

Huurprijs

volledig voorzien.

€ 4.575,- per maand

KANTOORRUIM TE

Sliedrecht

Middeldiepstraat 62 en Waterkeringsweg 26 In het centrum van de gemeente Sliedrecht worden

+ Nr. 62 totaal circa 310 m², € 2.500,- per maand

te

+ Nr. 26 circa 339 m², € 2.750,- per maand

huur

aangeboden

twee

complete

keurige

gemoderniseerde kantoorruimtes gelegen op de

+ Direct beschikbaar, recent deels gerenoveerd

verdieping. De kantoorruimtes maken deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw en hebben een volledig zelfstandige identiteit met eigen voorzieningen.

Huurprijs Vanaf € 2.500,- per maand

Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld

39

Transacties 2022 Het afgelopen jaar zijn er diverse transacties door Waltmann Bedrijfshuisvesting gedaan waarvan u wellicht geen weet heeft. Het lijkt ons goed om de markt en u als lezer hiervan toch even op de hoogte te stellen. Dit is overigens slechts een greep van het totaal wat Waltmann Bedrijfshuisvesting in 2022 tot nu toe heeft behandeld. Sommige locaties zijn niet als zichtbaar in de markt als beschikbaar aangeboden geweest. Door adequaat reageren, weten welke zoekers er zijn en het aanbod kennen, ook dat niet wordt aangeboden, ontstaan mooie transacties waar je als bedrijfsmakelaar alleen maar trots op kunt zijn en we ook graag laten zien.

WI N K E L RU I M T E

Sliedrecht

STIELTJESSTRAAT / LEEGHWATERSTRAAT Tweetal winkellocaties, gelegen op de meubelboulevard in Sliedrecht.

Totaal 2.000 m² winkelruimte als belegging verkocht. Koper is een grote belegger in winkelvastgoed.

Beleggingsverkoop

WI NK ELRUIMTE

Sliedrecht

STIELTJESSTRAAT Een winkellocatie van circa 4.000 m² ook gelegen aan de meubelboulevard in Sliedrecht, als belegging verkocht. Koper is een grote belegger in winkelvastgoed.

Beleggingsverkoop

B E D RI J FSRUI M T E

Papendrecht

KATTENSTAART 23, 24 Een bedrijfsruimte van totaal circa 1.448 m² in gebruik als wasstraat met daarboven een ruimte met een fitnessschool. Volledig verhuurd en verkocht aan een belegger.

Beleggingsverkoop

40

BUSIN ESS U P DAT E

K A N TO O RRU I M T E

Sliedrecht

STATIONSPARK II Aan het Stationspark II te Sliedrecht zijn diverse kantoorontwikkelingen ontstaan. Zonder dat dit nieuwbouw kantoorgebouw als te koop in de markt is aangeboden is het verkocht aan het Sliedrechtse bedrijf Intermix. Intermix was op zoek, Waltmann wist van de mogelijke plannen voor deze nieuwbouw en de gesprekken zijn verder gevoerd.

Verkocht

BED RIJFS RUIMTE

Dordrecht

VEERPLAAT 100 Op het kleinschalige bedrijventerrein Veerplaat te Dordrecht aan de Veerplaat 100 is de opdracht aan Waltmann Bedrijfshuisvesting geweest om een bedrijfsgebouw van totaal circa 474 m² bedrijfsruimte en circa 434 m² kantoorruimte te verhuren.

Dat is gelukt. HVC Dordrecht heeft de ruimte gehuurd voor een periode van 5 jaar met 5 optiejaren.

Verhuurd

B E D RI J FSRU I M T E

Dordrecht

OLIVIJN 500 Als er geen bouwgrond meer beschikbaar is voor ontwikkelingen dan maar een bestaande locatie aankopen, gebouw demonteren en nieuwe ontwikkeling uitvoeren.

Olivijn 500 te Dordrecht een bedrijfscomplex op een perceel van 9.000 m².

Ontwikkelaar Twins Investmenst met BPI Vastgoed kochten het perceel aan.

Verkocht

WOON-/WER KC OMBINATIE

Dordrecht

RIJKSSTRAATWEG 60 Ook niet standaard locaties kunnen worden verkocht. Zo ook deze bedrijfswoning met een perceel van totaal circa 7.000 m². Deze locatie is door een investeerder aangekocht. Particulieren verkoper.

Verkocht

41

Lésec wenst Waltmann veel succes in het nieuwe pand!

Team Lesec Lésec Beveiliging

Lésec Telecom

Nieuwland Parc 12N, 2952 DA Alblasserdam

Het beveiligings- én telecombedrijf voor thuis én op het werk!

078- 6 123 123

info@lesec.nl

TE HUUR GEZOCHT: SUPERSTORE IN DORDRECHT

Oppervlakte minimaal 400m2

Trek Bike zoekt een locatie voor de vestiging van een superstore in Dordrecht. + De oppervlakte dient minimaal 400 m² en maximaal 600 m² te zijn + Zoekgebied is niet hartje centrum maar in een straal er om heen + Bereikbaar met de auto en bij voorkeur parkeergelegenheid voor de deur + Het opleveringsniveau is niet van belang

Heeft u een ruimte beschikbaar?

Neem met ons contact op!

078 614 1030 info@waltmann.nu

ARTIKEL

RS Sartoria voor perfecte maatkleding Rob Saarloos timmert al een tijdje aan de weg

Op maat gemaakte luxe kleding voor heren is zijn

met zijn RS Sartoria. Rob is gepokt en gemazeld

corebusiness. De maatpakken, die in Europa worden

in de kledingbranche. Hij heeft de nodige ervaring

geproduceerd, zijn bij uitstek geschikt voor (zaken)

opgedaan bij gerenommeerde modebedrijven. Sinds

mensen die waarde hechten aan een originele en unieke

Rob actief is als zelfstandig adviseur en travelling

stijl, optimaal draagcomfort met een perfecte pasvorm

tailor heeft de Papendrechter een grote klantenkring

en duurzame kwaliteit.

in de regio, maar ook ver daarbuiten opgebouwd.

Rob Saarloos

info@rs-sartoria.nl | www.rs-sartoria.nl

06 5208 8012

Een goede kantoorinrichting werkt!

Werknemers voelen zich prettiger en zijn productiever in een goed ontworpen kantoorruimte.

Of u nu een moderne, industriele, luxe, creatieve of landelijke uitstraling zoekt voor uw kantoor wij maken graag een ontwerp die voldoet aan uw behoeften en past bij uw bedrijf!

Shiraz Office Furniture

Dordrecht

1000 m2 showroom

T. 078-6176530

EEN MOOIE INRICHTING VOOR IEDER BUDGET!

E. info@shiraz.nl

www.shiraz.nl

sinds 1994

Vastgoedfinanciering nodig?

Wij verzorgen uw vastgoedfinanciering.

Dat doen we onderscheidend en met alles wat in ons vermogen ligt om voor u de beste deal te sluiten. Onafhankelijk en transparant!

Laten we een vrijblijvende afspraak maken.

088 00 498 00

.NL