Waltmann Business Update nr. 1 - 2022

Page 1

BUSINESS UPDATE

22

NUMMER 1 2022

PAGINA'S MET VERRASSEND AANBOD

WIJ ZIJN

altijd bereikbaar PRAK TIJK

Vastgoed en box 3

A RT I K E L

Kantoor- en bedrijfsruimte in de Drechtsteden


UITGELICHT

E-PACE PLUG-IN HYBRID

CHARGE INTO THE FUTURE

OPLEVERING: VERWACHT Q1 2023

Hendrik-Ido-Ambacht

AMBACHTSEZOOM KAVEL A RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16) Dordrecht, 078 72 00 888, rac-jaguar.nl Min./max. gecombineerd verbruik: 1,4-1,6 l/100 km, resp. 71,4-62,5 km/l, CO2-uitstoot 32-36 g/km. Consumentenprijs vanaf € 62.914 incl. BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. Wijzigingen voorbehouden. Al onze modellen hebben voortaan standaard 5 jaar garantie met een maximum van 150.000 km. Uw Jaguar dealer geeft u graag meer informatie.

De Wadi 2-8 Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 5 bedrijfsunits met kantoor gerealiseerd. Kavel A is de entree kavel van het gehele industrieterrein. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit een eigen entree en eigen

NEW RANGE ROVER

THE ORIGINAL INFLUENCER

parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Unit 1 Unit 2 Unit 3 Unit 4

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

PP

Huurprijzen

648 m² 655 m² 539 m² 562 m²

200 m² 150 m² 150 m² 182 m²

50 m²

16 10 10 14

€ 8.089,17 € 7.016,67 € 6.146,67 € 6.997,50

*Maatvoeringen zijn circa maten (BVO) *Onder en boven maat worden niet verrekend.

De units beschikken over o.a.:

Collegiaal met:

d Zonnepanelen op het dak; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16) Dordrecht, 078 72 00 888, rac-landrover.nl Min./max. gecombineerd verbruik: 0,8-12,0 l/100 km, resp. 8,3-125,0 km/l, CO2-uitstoot 18-272 g/km. Consumentenprijs vanaf € 137.562 incl. BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. Wijzigingen voorbehouden.

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

T 010 202 82 11

E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030


12

TéGéTèl | HBA: de ICT- en telecompartner van Waltmann Bedrijfshuisvesting

KLAAR VOOR DE

toekomst 37

Invoering Omgevingswet op 1 januari 2023

38

Skoda Enyaq iV: ruim en comfortabel

INHOUDSOPGAVE 06 11 14 32 35 36

Wij zijn altijd bereikbaar

Nieuw kantoor voor Bouwonderneming Stout en Herkon in Sliedrecht! Aanbod

Kantoor- en bedrijfsruimte in de Drechtsteden

RS Sartoria voor perfecte maatkleding

37 39 39 40 41

Geduld is een schone zaak

Het nieuwe jaar is al weer een tijdje aan de gang.

Zo wordt er van onze diensten gelukkig ruimschoots

Het eerste kwartaal zit er op en we kijken terug op

gebruik gemaakt. Een feit dat tot tevredenheid stemt

een positief vastgoed jaar van 2021. Het nieuwe jaar

en hoop geeft voor de toekomst. Zoeken naar kansen en

2022 is echter opgeschrikt door de situatie in de

mogelijkheden. En het leveren van meerwaarde aan de

wereld, waarbij de verwachting voor het vastgoed

klant. Het is niet meer alleen maar verkopen of verhuren

desondanks positief gestemd blijft. Het feit dat er

maar ook adviseren en vooral zoeken. Dit omdat het

veranderingen zijn, houd je ook scherp en oplettend.

aanbod in de markt klein is en de vraag groot.

Wij zijn in ieder geval klaar voor de toekomst.

Betaaltermijn van grote bedrijven aan mkb eindelijk naar 30 dagen

Vastgoed en box 3

Verhuizen? Maak uw bedrijfstelefonie klaar voor de toekomst Aanbod

Kleine kantoormarkten snelst uit startblokken

Waltmann Bedrijfshuisvesting staat er dus goed voor.

"Ons nieuwe onderkomen op het businesspark Amstelwijck is een mooie ontwikkeling"

Een gegeven waar we hard voor werken. Vanuit de gedachte dat wij ‘uw meerwaarde’ zijn, kunt u bij ons terecht voor alle (rand)zaken die met bedrijfshuisvesting te maken hebben. Met oog voor de toekomst van uw bedrijfsactiviteiten.

Zo kijken we al uit naar het eind van het jaar. Als alles Colofon

Vormgeving MM

Business Update Jaargang 11

Druk Control Media

Nummer 1 - mei 2022 Verantwoordelijkheid Business Update is het vastgoedmagazine van Waltmann

Alleen waar dit uitdrukkelijk wordt vermeld, geven artikelen de mening

Bedrijfshuisvesting en verschijnt twee keer per jaar.

en/of inzicht weer van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Aan artikelen en rubrieken wordt de grootst mogelijke aandacht besteed, maar de

Uitgever Hans van Andel

ervaring leert dat fouten nooit helemaal zijn te voorkomen. Waltmann

Redactie Bas den Otter, Francina Lichteveld

Bedrijfshuisvesting sluit iedere aansprakelijkheid voor schade als gevolg

Verkoop advertenties/advertorials Kees van ’t Zelfde

van druk- en zetfouten uit.

volgens planning verloopt kunnen we dan intrek nemen in ons nieuwe onderkomen in bedrijfsverzamelgebouw ‘Karakter’ op het businesspark Amstelwijck. Een mooie ontwikkeling voor ons als Waltmann Bedrijfshuisvesting. Ook wat ons werk betreft hebben we geen reden tot klagen.

Fotografie Mladen Pikulic

5


ARTIKEL

Wij zijn altijd bereikbaar

Hans van Andel over zijn beweegredenen: “Er zijn nog

Op dit moment speelt er veel in de wereld, denk aan de

steeds ondernemers die met de gedachte leven dat banken

coronapandemie die we hopelijk net te boven zijn, dan is

‘nee’ zeggen bij de aanvraag van een zakelijke lening.

er de oorlog in Oekraïne. Je zou kunnen zeggen dat we in

Naast banken heeft het intermediair een belangrijke

een verre van rimpelloze wereld leven. Naast alle leed

rol ingenomen om ondernemers te begeleiden bij

dat een oorlog met zich meebrengt, heeft dit zinloze

financieringsaanvragen. In het landschap van banken en

geweld onmiskenbaar ook de nodige economische

alternatieve financieringen kan het voor ondernemers

gevolgen. Denk aan schaarste van grondstoffen, logistieke

een zoektocht zijn. Crowdfunding is hiervan een voorbeeld

problemen, inflatie en tal van andere onzekerheden.

maar ook vinden steeds meer ondernemers hun fondsen

Al met al onderwerpen die een ondernemer kunnen raken

bij ‘informal investors’: familieleden en andere bekenden.

en bespreekbaar gemaakt zullen worden op moment van

De vraag is, wat is de ideale route om tot een passende

kredietaanvraag. Alle partijen die zakelijke financiering

zakelijke

verstrekken willen dat op dusdanig verantwoorde wijze

financiering

te

komen

voor

bedrijfsmatig

onroerend goed?

doen dat het voor de lange termijn bestendig is.

Onzekerheden

Altijd bereikbaar

Aan tafel zitten Liesbeth Fong (Credion), Riejanne Verhoeks

Om te beginnen hebben banken nog steeds met de ‘Basel-

(Zaqelijk), Saskia Mol (Rabobank) en Hanneke van der Vliet

regelgeving’ te maken. Deze regelgeving geeft richtlijnen

(ING) om hun kijk op de zaak te geven en ervaringen te delen.

aan over de solvabiliteit van financiële instellingen. Banken

Zij hebben alle vier de regio als werkgebied en hebben

worden geacht op verantwoorde wijze risico’s aan te gaan.

regelmatig contact met elkaar als het gaat om financieringen

Dat is al jaren zo. De gedachte, dat de Basel regelgeving

voor bedrijfsvastgoed. Hans van Andel onderhoudt als

een belemmering is voor kredietverlening, wordt door de

bedrijfsmakelaar eveneens nauwe contacten met de

deelneemsters aan het gesprek ontkracht. “Wel heeft het

dames aan tafel. Ze zijn er zich allemaal van bewust dat

teweeg gebracht dat er andere beleidsregels zijn gekomen

een ondernemer die wil gaan investeren in vastgoed op

ten aanzien van financiering van bedrijfsvastgoed voor

een kruispunt van ondernemen staat. Iedere ondernemer

eigen gebruik,” zo reageert Hanneke van der Vliet. “Denk

loopt zijn of haar eigen route om tot financiering te komen.

daarbij aan de eigen inbreng van de ondernemer of uit

Ga je vooraf sparren met een financieel adviseur,

de onderneming om geen 100% bancaire financiering te

bijvoorbeeld bij het intermediair of bij een bank of

verstrekken. Ons streven is om ondernemers die willen

vraag je de makelaar waar je het beste terecht kan?

investeren in een bedrijfspand zo goed mogelijk te helpen.”

Het ging over financieringen, persoonlijk contact, verwachtingen, gesloten deuren en nog veel meer tijdens het rondtafelgesprek met een aantal financiële dienstverleners uit de regio. Directeur Hans van Andel van Waltmann Bedrijfshuisvesting organiseerde het gesprek om een aantal vooroordelen over financieringen en het traject rond de aankoop van bedrijfsvastgoed uit de wereld te helpen. Hanneke van der Vliet (ING)

6

BUSIN ESS

UP DAT E

Liesbeth Fong (Credion)

Riejanne Verhoeks (Zaqelijk)

Saskia Mol (Rabobank)

7


klanten bij Rabobank online een financiering kunnen aanvragen tot één miljoen euro op basis van het MT940 bestandsgegevens.

Voorbereiding Terug naar de route die de ondernemer aflegt. Het is altijd de vraag waar een klant zijn zoektocht naar een nieuw bedrijfspand start. Gaat hij eerst naar de makelaar om te kijken wat er zoal aan bedrijfsvastgoed voorhanden is of brengt hij eerst een bezoek aan de bank of financiële intermediair om zich te laten informeren over zijn kredietplafond? Eén ding staat vast, alle partijen in de keten moeten over heldere en juiste informatie kunnen beschikken om de klantwens te kunnen laten slagen. Hoe beter de ondernemer zich heeft voorbereid, hoe concreter en sneller het financierings- en aankoopproces kan verlopen. Juist die voorbereiding kan het verschil maken in snelheid, geven de dames aan tafel aan.

Een eventuele quickscan kan eenvoudig uitgevoerd worden

Consequenties

Aspecten als groeipotentie en toekomstverwachtingen

op basis van beperkte informatie. Een feit is dat het voor

Liesbeth Fong vult aan: “Een ondernemer die wil gaan

zijn voor ons belangrijk om een gedegen advies te geven en

alle partijen prettiger opereren is, als de informatie op

investeren in commercieel vastgoed weet niet exact wat

onder welke voorwaarden wij in zouden kunnen stappen.”

orde is. Saskia: “Ik kijk graag samen met de klant naar de

hem te wachten staat. Hij krijgt te maken met diverse

"Door transactiegegevens te analyseren is het mogelijk snel inzicht te krijgen in de financiële situatie van de ondernemer" 8

mogelijkheden om te financieren, waarbij we online snel

partijen die nu eenmaal bij het proces betrokken zijn.

Snel inzicht

Dat zijn banken en wij als financieel intermediair, maar ook

Liesbeth

financieringsaanvragen

In een gesprek kijk ik graag breder dan alleen de actuele

heeft hij te maken met partijen als de makelaar, notaris,

tegenwoordig meer moeten bevatten dan de traditionele

financieringsaanvraag. Hoe een klant zijn toekomst ziet,

gemeente enzovoort. Ook belangrijk is in wat voor fase de

jaarrapporten.

hoe zijn risico’s zijn afgedekt en of zijn pensioen goed is

ondernemer verkeert. Is het voor een belegging? Wil hij zijn

beoordelen

pensioen veiligstellen? Belangrijk is dat de partij waar hij

recente data, zoals het MT940 bestand. Een MT940-

zijn zoektocht begint hem goed informeert over wat hem

bestand geeft onder meer inzicht in transactiebedragen

Soepel en snel

te wachten staat.” Riejanne Verhoeks sluit zich hierbij aan,

en de bijbehorende omschrijving en tegenrekeningen.

Het gesprek loopt ten einde. De conclusie is dat de tijden

duidelijkheid kunnen verschaffen aan de meeste klanten.

memoreert

het

Veel

dat

(alternatieve)

financieringsverzoek

geldverstrekkers op

basis

van

maar merkt op dat Liesbeth een ideaal plaatje schetst.

geregeld.”

hoe dan ook zijn veranderd. Banken kiezen voor minder

“Soms kom je in een situatie terecht dat je voor een

Door deze transactiegegevens te analyseren is het

bankkantoren. Dat kan het beeld geven dat banken zich

voldongen feit staat en dan moet je meteen aan de slag

mogelijk snel inzicht te krijgen in de financiële situatie van

terugtrekken. Vroeger ging je naar de bank waar je zo kon

en snel de nodige stappen zien te maken om de klant te

de ondernemer. Liesbeth: “Hierdoor kunnen financiers zeer

binnenlopen en waar altijd wel iemand beschikbaar was

helpen.” Saskia Mol zou graag zien dat de ondernemer zich

snel met een voorstel komen, zeker bij aanvragen tot 250k.

die je te woord kon staan. Er is nu sprake van meer en

bewust is van de consequenties die hem te wachten staan

De traditionele jaarrapporten zijn dan van ondergeschikt

meer digitalisering, wat Hanneke doet opmerken dat zij

bij zijn investeringsaanvraag. “Het komt nogal eens voor dat

belang. Als intermediair kan ik met deze gegevens en onze

zich nog steeds ziet als lokale adviseur. “Het is en blijft

hij al een route heeft uitgestippeld en dan geconfronteerd

samenwerking met meer dan 100 verschillende financiers,

een zaak tussen mensen. Daarom ben ik voorstander

wordt met vragen waarover hij nog niet heeft nagedacht.

de juiste partij vinden voor de klant.” Saskia vult aan dat

van persoonlijke gesprekken. Dat werkt toch het beste.”

BUSIN ESS

UP DAT E

9


Nieuw kantoor voor Bouwonderneming

Stout en Herkon in Sliedrecht!

Saskia is daarmee van harte eens: “We zijn nog steeds lokaal aanwezig, betrokken en staan open om klanten te financieren. De digitalisering biedt klanten efficiency en snel duidelijkheid, maar het persoonlijk contact vinden we

Riejanne Verhoeks Zaqelijk 06 309 056 07 rverhoeks@zaqelijk.nl

nog steeds heel belangrijk.”

Ondanks dat de wereld in rep en roer is, gaat het ondernemen door. Ondernemers blijven investeren in bedrijfsvastgoed en banken, makelaars en financiële intermediairs staan

Saskia Mol Rabobank 06 832 872 45 saskia.mol@rabobank.nl

paraat om hen daarbij te helpen waar mogelijk. Hans van Andel in zijn slotwoord: “Wij hier aan tafel vormen stuk voor stuk een schakel in het aanvraagtraject als het om investeringen in bedrijfsvastgoed gaat. Waar de klant ook als eerste binnenstapt, het is onze taak om zijn aanvraag zo soepel en snel mogelijk te honoreren. Persoonlijk contact

Eind januari zijn Bouwonderneming Stout en projectontwikkelaar Herkon vanuit Hardinxveld-Giessendam verhuisd naar hun nieuwe kantoor gelegen aan het Stationspark in Sliedrecht. Het nieuwe moderne kantoor is centraal gelegen op het Stationspark II, tegenover het NS station.

Liesbeth Fong Credion 06 195 705 62 lfong@credion.nl

Stout en Herkon zetten hiermee de volgende stap als

Herkon

en

Bouwonderneming

Stout

waren

zelf

bouwer en ontwikkelaar. De verhuizing werd ingegeven

verantwoordelijk voor de ontwikkeling en de realisatie van

door de groei die beide bedrijven de afgelopen jaren

het pand. Architectenbureau RoosRos architecten tekende

hebben doorgemaakt. Niet alleen zijn de projecten groter

voor het ontwerp van de nieuwe huisvesting.

en complexer geworden ook de groei op het personele vlak vraagt om een ruimere en professionelere werkomgeving.

is belangrijk waarin wij de klant duidelijk maken wat hij

Het nieuwe kantoor laat zich omschrijven als een luchtig en zwevend gebouw met drie lagen. De grote overstekken

Hanneke van der Vliet ING

Ad van Herk (directeur/eigenaar): “Wij zijn ontzettend trots

versterken en karakteriseren het ontwerp. Het pand

06 836 398 17 hanneke.van.der.vliet@ing.com

op onze nieuwe huisvesting; geen standaardkantoor, maar

ademt een paviljoenachtige sfeer, is lekker licht en heeft

een absolute eyecatcher langs de A15! Ons nieuwe pand

een transparante uitstraling. Grote vides en glasgevels

heeft een geheel eigen en unieke uitstraling met veel glas

laten het daglicht doordringen tot diep in het gebouw.

mogelijk binnen de randvoorwaarden, maar dat is altijd al

en licht, passend bij onze visie ‘Mensen voor gebouwen’.

Het is een duurzaam kantoor met energiebesparende en

zo geweest.”

We hebben een prettige werkomgeving gecreëerd voor

-opwekkende maatregelen.

van ons kan verwachten en wat wij van hem verwachten. Wij zijn ‘uw meerwaarde’ is daarbij onze slogan. Duidelijke afspraken en heldere communicatie zijn cruciaal voor ons allemaal hier aan tafel. Drempels zijn er niet meer. Alles is

onze mensen, met een gebouw dat helemaal voldoet aan de eisen van nu en klaar is voor de toekomst”.

10

BUSIN ESS

UP DAT E

11


ADVERTORIAL

Op locatie

Nieuw kantoor

Hans vertelt: “Wij werken natuurlijk veel op locatie. Het is

Waltmann Bedrijfshuisvesting gaat aan het einde van

voor ons belangrijk dat een ICT-oplossing bij onze manier

dit jaar verhuizen naar een nieuw kantoor aan de Laan

van werken past. Zo kunnen wij nu bijvoorbeeld op locatie

van Europa in Dordrecht. “Wij gaan verhuizen naar een

foto’s maken en deze direct vanaf onze iPad naar de server

prachtig nieuw kantoor dat helemaal 3.0 wordt. Ook op

sturen.” Stefan vult aan: “Ik merk dat mensen soms bang

het gebied van techniek willen we vooruitstrevend zijn,

zijn om over te stappen met hun ICT, omdat ze bang zijn dat

dus samen met TéGéTèl | HBA gaan we hier voor zorgen.”

ze hun manier van werken moeten aanpassen aan nieuwe

vertelt Hans enthousiast. Stefan vult aan: “Wij gaan na de

systemen en software. Zo werkt het natuurlijk niet.”

verhuizing niet alleen de IT en telecom verzorgen, maar ook zorgen voor snelle en stabiele internetverbinding voor Waltmann Bedrijfshuisvesting. Dat betekent dat we voor

“Het proces en de manier van werken zijn leidend”

TéGéTèl | HBA:

DE ICT- EN TELECOMPARTNER van Waltmann Bedrijfshuisvesting

Waltmann een nog completere oplossing kunnen bieden: van internetverbindingen tot en met online werkplekken en back-ups.”

“Wij geloven dat ICT-oplossingen moeten aansluiten op het proces. Het proces en de manier van werken zijn leidend. Niet de software en systemen.” legt Stefan uit. “IT en telecom moeten de tools zijn die processen optimaliseren en zorgen dat mensen efficiënt en veilig kunnen werken. Op een manier die bij hun past.”

Over TéGéTèl | HBA

TéGéTèl | HBA is sinds 2019 de ICT- en telecompartner van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Hans van Andel zocht na de overname naar een partner op het gebied van ICT en vond deze in TéGéTèl | HBA. Hans vertelt samen met Stefan Zijlstra – directeur TéGéTèl | HBA – over deze samenwerking.

Complete ICT- en telecomoplossing

TéGéTèl | HBA is dé sympathieke ICT- en telecom-

TéGéTèl | HBA levert als ICT- en telecomspecialist de

specialist voor het MKB in de regio Gorinchem.

werkplekken, back-ups, security en telefonie. Stefan

Wij bieden zekerheid, continuïteit en veiligheid

vertelt: “Wij kunnen als partner alle diensten op het

met onze complete ICT- en telecomoplossingen.

gebied van IT en telecom leveren. En dat levert ook voor onze klanten belangrijke voordelen op. Zeker nu we steeds

Wij richten ons op het leveren van complete

meer diensten, zoals bijvoorbeeld Microsoft Teams en

ICT- en telecomoplossingen aan het midden- en

WhatsApp for Business, gebruiken en deze diensten met

kleinbedrijf in de regio’s Rijnmond, Drechtsteden

elkaar integreren.”

en Rivierenland. Wij leveren o.a. diverse online werkplekken

en

cloudoplossingen,

vaste

Hans van Andel: “Ik zocht na mijn overname van Waltmann

voor het midden- en kleinbedrijf in de regio Rijnmond,

Hans vult aan: “Het is voor ons ideaal dat we voor alles één

en mobiele telefonie en zijn druk bezig met

Bedrijfshuisvesting in 2019 een partner op het gebied

Drechtsteden en Rivierenland. Stefan vertelt: “Hans heeft

adres hebben. Wij hebben één aanspreekpunt in plaats

de aanleg van snelle en stabiele glasvezel-

van ICT. Wij wilden de overstap naar de cloud maken en

ons benaderd met het verzoek om de ICT van Waltmann

van allerlei verschillende leveranciers. Zo hebben we dus

verbindingen voor ondernemers in de regio.

volledig digitaal werken.” Hans kwam via een relatie van

beter in te richten. Het was voor Waltmann belangrijk dat

ook snel contact. En dat is belangrijk, want je kunt gewoon

Naast ons eigen merk HelloC leveren wij als KPN

het kantoor in contact met Stefan Zijlstra, directeur van

de nieuwe werkplekken volledig onafhankelijk van het

niet stilvallen.”

Excellence Partner en Microsoft Silver Partner

TéGéTèl | HBA. TéGéTèl | HBA is de ICT- en telecomspecialist

fysieke kantoor zouden zijn.”

12

alle vertrouwde diensten van KPN en Microsoft.

BUSIN ESS

UP DAT E

13


UITGELICHT

AANBOD

K A N TO O R R U IM T E

Dordrecht

ROYALE KANTOREN XENTRAAL III

Laan van Europa 310 Op het businesspark ‘Amstelwijck’ wordt deze

+ Circa 159 m² b.v.o.

prachtige

+ 4 eigen parkeerplaatsen

kantoorruimte

te

huur

aangeboden.

De kantoorruimte is gelegen op de verdieping van De gezamenlijke entree biedt ook een directe

Sliedrecht

toegang tot de zelfstandige vrij in te delen kantoor-

Huurprijs

verdieping.

€ 2.295,- per maand

STATIONSPARK 300 Het volledig te transformeren kantoorgebouw van xentraal III kan als geheel en in twee delen worden gebruikt. Het succes van xentraal I en II wordt herhaald op deze locatie. Ook hier beschikt ieder deel over een eigen voordeur met een eigen identiteit. Met meer dan voldoende P en een energielabel A+ weer helemaal van deze tijd. Met de stoere industriële, moderne uitstraling een gebouw dat past op deze locatie.

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

14

BU S I NE S S

UP DATE

Totaal circa 1.700 m²

2/1 kap circa 850 m²

Vraagprijs in zijn geheel

Vraagprijs 2/1 kap

€ 4.080.000,- k.k.

€ 2.040.000,- k.k.

+ Nieuwbouw

één van de kopunits met uitzicht op de rotonde.

B EDR I J F SR UI MTE

B E D R IJ FS R U IM T E

Dordrecht

Dordrecht

+ Bedrijfsruimte circa 170 m²

+ Bedrijfsruimte circa 100 m²

+ Kantoorruimte circa 80 m²

+ Kantoorruimte circa 64 m²

+ 6 parkeerplaatsen

+ Kantoor/showroom circa 162 m²

Vraagprijs

Huurprijs

€ 395.000,- k.k.

Vanaf € 2.150,- per maand

Aventurijn 181

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

Debijestraat 8

15


UITGELICHT

AANBOD

KAN VOLLEDIG NAAR WENS WORDEN AFGEBOUWD

Beesd

HOMBURG

B EDR I J FS -/ K A N TO O R R U IM T E

Dordrecht Robijn 850

Op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ wordt een

+ Bedrijfsruimte circa 380 m²

bedrijfsruimte aangeboden in combinatie met een

+ Kantoorruimte circa 120 m²

over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte.

+ 8 parkeerplaatsen

Deze bedrijfsruimte maakt deel uit van het bedrijfsverzamelgebouw ‘Diamant’. Dit verzamelgebouw is in 2018 ontwikkelt en gebouwd. Deze huisvesting uit

Vraagprijs / huurprijs

zich in een compleet en hoog afwerkingsniveau.

€ 695.000,- k.k / € 4.000,- p/m

Nieuwbouw bedrijfsruimten die deel uitmaken van een nieuwbouwproject dat wordt gerealiseerd direct aan de A2. Een perfecte ontsluiting van en naar de A2. Direct bij de op en afritten. De bedrijfsruimten hebben een moderne uitstraling en kunnen door de gebruikers volledig naar wens worden afgebouwd. Totaal heeft het project 10 eenheden met ieder eigen parkeerplaatsen. Van alleen bedrijfsruimte tot een combinatie van bedrijfsruimte met kantoorruimte.

Unit 1a Unit 1b Unit 2, 3 en 5 Unit 4 en 10 Unit 6 en 7 Unit 8 Unit 9

Bedrijfsruimte per unit

Kantoorruimte begane grond

Kantoorruimte 1e verdieping

Kantoorruimte 2e verdieping

PP

Koopsom per unit

125 m² 100 m² 150 m² 75 m² 62,5 m² 175 m² 361 m²

25 m²

51 m²

91 m²

6 2 3 2 2 7 10

€ 550.000,€ 195.000,€ 260.000,€ 155.000,€ 135.000,€ 660.000,€ 970.000,-

40 m² 44 m²

45 m² 44 m²

87 m² 89 m²

B EDR I J F SR UI MTE

Dordrecht

B E D R IJ FS R U IM T E

Papendrecht

Toermalijnring 240

Matena 21

+ Bedrijfsruimte circa 152 m²

+ Begane grond circa 90 m²

+ Entresol totaal circa 164,50 m²

+ Verdieping circa 64 m²

+ Onbenoemde ruimte circa 46 m²

+ 2 parkeerplaatsen

Vraagprijs

Huurprijs

€ 340.000,- k.k

€ 1.250,- per maand

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

16

BU S I NE S S

UP DATE

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

17


UITGELICHT

UITGELICHT

EEN UNIEK OBJECT! OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022

Hendrik-Ido-Ambacht

AMBACHTSEZOOM KAVEL B De Wadi 5 t/m 15, Sedumweg 1 t/m 11 Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 12 duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit

Piershil

STEEGJESDIJK 3 Algemeen

Afmetingen

een bedrijfshal met kantoorruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde

Het betreft een perceel grond met een vrijstaand

d Bedrijfsruimte

circa

452 m²

BVO

heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een

bedrijfs-/kantoorgebouw

verder

d Kleedruimten

circa

50 m²

BVO

zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding

toebehoren. Het terrein is tot en met 2021 in gebruik

d Entresolvloer

circa

76 m²

BVO

tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende

geweest als gemeentewerf en is niet meer in gebruik

d Kantoorruimtebegane grond

circa

30 m²

BVO

openbaar vervoer verbinding.

vanaf 01 januari 2022. Vanuit de gemeente Hoeksche

d Kantoorruimte verdieping

circa

70 m²

BVO

Waard is aangegeven dat men de locatie wenst te

d Ongebonden buitenterrein

circa 2.350 m²

BVO

met

terrein

en

verkopen. Een uniek object.

Unit 3 Unit 4 Unit 9 Unit 10

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

PP

Huurprijzen

206 m² 206 m² 206 m² 206 m²

92 m² 92 m² 92 m² 92 m²

63 m² 63 m² 63 m² 63 m²

5 5 5 5

€ 2.800,€ 2.800,€ 2.800,€ 2.800,-

De units beschikken over o.a.:

Parkeren Op eigen terrein zijn 10 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is op het overige terrein meer dan voldoende gelegenheid tot parkeren.

Collegiaal met:

d Groen aan de gevels; d Zonnepanelen op het dak, 45 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

18

BU S I NE S S

UP DATE

T 010 202 82 11

E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Interesse?

Bel Niels op 078 614 1030

Bel Hans op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

Vraagprijs

€ 875.000,-

k.k.

19


UITGELICHT

AANBOD

OPLEVERING: PER DIRECT

Hendrik-Ido-Ambacht

K A N TO O R R U IM T E

Dordrecht

AMBACHTSEZOOM KAVEL E

Singel 268

Ecologieweg 2 t/m 20

Aan de rand van de historische binnenstad en het

+ Totaal circa 160 m²

hoofdwinkelcentrum van Dordrecht is dit geweldige

+ Uit te breiden met circa 338 m²

authentieke kantoorgebouw gelegen. Op loopafstand

+ 5 eigen parkeerplaatsen

van trein en busstation. Het monumentale kantoorDirect aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 10 duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit een bedrijfshal met kantoorruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde

gebouw is verdeeld over 3 bouwlagen. In dit gebouw wordt een deel te huur aangeboden. Dit betreft een

Huurprijs

deel van de begane grond.

€ 2.250,- per maand

heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Unit 2 Unit 3 Unit 4 Unit 5 Unit 7 Unit 8 Unit 9

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

PP

Huurprijzen

467 m² 467 m² 467 m² 471 m² 467 m² 467 m² 467 m²

110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m²

77 m² 77 m² 77 m² 78 m² 77 m² 77 m² 77 m²

10 10 10 9 10 10 10

€ 5.083,33 € 5.083,33 € 5.083,33 € 5.333,33 € 5.083,33 € 5.083,33 € 5.083,33

De units beschikken over o.a.:

Collegiaal met:

d Zonnepanelen op het dak, 86 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

20

BU S I NE S S

UP DATE

T 010 202 82 11

KA N TOOR R UI MTE

K A N TO O R R U IM T E

Alblasserdam

Dordrecht

+ Totaal circa 223 m²

+ Kantoorruimte 1e verdieping circa 240 m²

+ Energielabel A

+ Te huren in twee delen vanaf circa 100 m²

+ 4 eigen parkeerplaatsen

+ Parkeren langs de openbare weg

Huurprijs

Huurprijs

€ 2.138,- per maand

Geheel € 2.000,- per maand

Kelvinring 42a

Kamerlingh Onnesweg 8

E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Niels op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

21


UITGELICHT

AANBOD

Bedrijfsgebouw met buitenterrein

B E D R IJ FS R U IM T E

Dordrecht

OPLEVERING 2023

Veerplaat 100 Binnen het twee onder één kap gebouw wordt de

+ Bedrijfsruimte circa 472 m²

helft te huur aangeboden. Dit deel is een volledig

+ Kantoorruimte circa 434 m²

zelfstandige

+ 14 eigen parkeerplaatsen

ruimte

en

is

verdeeld

over

een

bedrijfsruimte en een kantoorruimte (over 2 lagen

Sliedrecht

verdeeld en aan de voorzijde gelegen met uitzicht

BAANHOEK WEST - OUVERTURE

op de rivier). Aan de voorzijde zijn een aantal toe te

Huurprijs

wijzen parkeerplaatsen beschikbaar.

€ 6.640,- per maand

Op een toplocatie direct bij de op- en afritten van Sliedrecht -West naar de A15 wordt dit vrijstaande volledig zelfstandige bedrijfsgebouw ontwikkelt. Een uniek gebouw op een unieke locatie. Dit nieuw te bouwen bedrijfsgebouw bestaat uit een kantoorruimte (2 bouwlagen), bedrijfsruimte en een buitenruimte K A N TO O R R U IM T E

Afmetingen Bedrijfsruimte

circa

673 m²

BVO

Kantoorruimte

circa

194 m²

BVO

Buitenruimte

circa

761 m²

BVO

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

22

BU S I NE S S

UP DATE

Hendrik-Ido-Ambacht Noordeinde 88

Op een unieke locatie gelegen, direct aan de

+ Begane grond: circa 135 m²

doorgaande hoofdweg over het bedrijventerrein.

+ 1e verdieping: circa 143 m²

De omgeving ondergaat de laatste fase van een

+ Huurprijs 1e verdieping: € 1.450,- per maand

ontwikkeling met revitalisatie van het bedrijven-

Huurprijs Prijs op aanvraag

terrein. Aan de overzijde van deze locatie is een aansluiting op de Waterbus met verbindingen tussen

Huurprijs (begane grond)

Dordrecht en Rotterdam.

€ 1.350,- per maand

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

23


UITGELICHT

AANBOD

B EDR IJ FS -/ K A N TO O R R U IM T E

Zwijndrecht

Schrijnwerkersstraat 11

2X LOADING DOCKS

Op het bedrijventerrein ‘De Geer’ te Zwijndrecht wordt

+ Bedrijfsruimte circa 1.398 m²

dit gebouw te huur aangeboden en is voor diverse

+ Kantoorruimte totaal circa 470 m²

doeleinden geschikt. Het betreft een zelfstandig

+ 8 parkeerplaatsen

bedrijfspand bestaande uit bedrijfsruimte i.c.m. een kantoorruimte verdeeld over begane grond en

Moerdijk

eerste verdieping. Het gebouw beschikt over een met

Huurprijs

hekwerk en openslaande poorten buitenterrein.

€ 9.500,- per maand

PLAZA 19 EN 28 Algemeen

Afmetingen

Het betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit

Plaza 19:

een dubbele expiditieruimte met loading docks en een

d Bedrijfsruimte

DI R EC T B ESC H I KBA A R , R EC EN T DEEL S GER EN OVEER D

circa 1.250 m²

buitenruimte met aan de voorzijde (nummer Plaza 28) een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte.

Plaza 28:

Rondom het gebouw is meer dan voldoende buitenruimte

d Bedrijfsruimte

dat grotendeels als parkeerplaatsen kan worden

d Kantoorruimte begane grond

circa

190 m²

gebruikt. Een deel van de buitenruimte, nummer 19, is

d Kantoorruimte verdieping

circa

184 m²

circa 1.535 m²

eventueel als buitenopslag te gebruiken. Het geheel is afgesloten met een hekwerk met aan beide huisnummers

Parkeren

een schuifpoort.

Totaal circa 20 parkeerplaatsen op eigen terrein.

K A N TO O R R U IM T E

Sliedrecht

Middeldiepstraat 62 en Waterkeringsweg 26

24

BU S I NE S S

UP DATE

+ Nr. 62 totaal circa 310 m², € 2.500,- per maand

worden

+ Nr. 26 circa 339 m², € 2.750,- per maand

te

huur

aangeboden

twee

complete

keurige kantoorruimtes gelegen op de verdieping.

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

In het centrum van de gemeente Sliedrecht

De

Huurprijs

€ 225.000,-

kantoorruimtes

maken

deel

uit

van

een

bedrijfsverzamelgebouw en hebben een volledig

per jaar exclusief BTW.

zelfstandige identiteit met eigen voorzieningen.

Huurprijs Vanaf € 2.500,- per maand

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

25


UITGELICHT

AANBOD

OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022

Hendrik-Ido-Ambacht

K A N TO O R R U IM T E

‘s-Gravendeel

Viltweg 1 kantoorruimte Aan

AMBACHTSEZOOM KAVEL F

de

Viltweg

hoogwaardige

te

’s-Gravendeel

moderne

wordt

kantoorruimte

te

een huur

aangeboden. Deze kantoorruimte is gelegen achter

+ Afmetingen totaal circa 610 m² + Eigen voorzieningen + Voldoende parkeerplaatsen aanwezig

het hoofdgebouw. Er is sprake van een zelfstandig

Ecologieweg 5 t/m 17, Energieweg 2 t/m 14

karakter met eigen entree en eigen voorzieningen.

Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein

De binnenzijde is door architectuur ingericht en

Huurprijs

volledig voorzien.

€ 4.575,- per maand

‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit een bedrijfshal met kantoorruimte en een afgesloten buitenterrein. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Unit 11 Unit 12 Unit 13 Unit 14

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

Buitenterrein

PP

Huurprijzen

circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m²

circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m²

circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m²

283 m² 283 m² 283 m² 283 m²

4 4 4 4

€ 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 KA N TOOR R UI MTE

De units beschikken over o.a.:

Collegiaal met:

d Zonnepanelen op het dak, 25 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

26

BU S I NE S S

UP DATE

T 010 202 82 11

B EDR IJ FS -/ K A N TO O R R U IM T E

Alblasserdam

Hendrik-Ido-Ambacht

+ Verdieping 1 units vanaf circa 33 m²

+ Bedrijfsruimte ca 170,5 m²

+ Verdieping 2 units vanaf circa 26 m²

+ Kantoorruimte ca 77 m²

+ Per unit 1 parkeerplaats

+ 4 parkeerplaatsen

Huurprijs

Huurprijs

Vanaf € 254,- per maand

€ 2.812,08 per maand

Edisonweg 10

Ecologieweg 15

E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

27


UITGELICHT

Algemeen De totale grondoppervlakte is verdeeld in vier delen waarvan 3 delen zijn samen te voegen tot één geheel. De locatie maakt deel uit van het concept ‘Park Langesteijn’. Percelen waarbij hoogwaardige bebouwing met veel groen en duurzaamheid centraal staat. Het grootste deel van het perceel, in de vorm van de hoofdletter L vorm één geheel en sluit aan op het binnen park dat destijds is aangelegd bij de ontwikkeling van het bestaande gebouw.

Afmetingen De kadastrale oppervlakte is in totaal circa 18.772,5 m², waarvan circa 16.582,5 m² bedrijfsbestemming heeft en ca. 2.190 m² nog agrarische bestemming heeft. De gemeente Hendrik Ido Ambacht heeft mondeling aangegeven zijn medewerking te verlenen aan een eventuele bestemmingswijziging van dit laatste perceel.

Hendrik-Ido-Ambacht

LANGESTEIJN Direct aan de oprit van de Rijksweg A16 ter hoogte van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt te koop aangeboden een bedrijfsperceel bouwgrond met appartementsrecht ter grootte van 18.772,50 m². Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

28

BU S I NE S S

UP DATE

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

Koopsom

Vanaf € 290,- per m

2

29


U I T GA EA LN I CBHOTD

AANBOD

w

OPLEVERING: VERWACHT Q4 2022/ Q1 2023

Hendrik-Ido-Ambacht

AMBACHTSEZOOM KAVEL H

D I R ECT B ES CH I K BAAR

K A N TO O R R U IM T E

‘s-Gravendeel Viltweg 1 units

Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige

+ Afmetingen totaal circa 565 m²

kantoorunits (circa 80 m2, circa 115 m2, circa 250 m2)

+ Eigen voorzieningen

te huur aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig

+ Kleinschalig bedrijventerrein

karakter met voor 2 units een eigen entree en eigen voorzieningen en de kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree vanaf de voorzijde van

Huurprijs

het gebouw.

Vanaf € 700,- per maand

Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam wordt op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht, kavel H, een duurzaam kantoorgebouw op zichtlocatie gerealiseerd. Het gebouw beschikt over 4 bouwlagen verdeelde kantoorruimte. Aan de voorzijde zijn er 60 eigen parkeerplaatsen. Deze kantoorruimte wordt volledig opgeleverd en krijgt een luxe en complete afwerking, waardoor het geheel een zeer moderne uitstraling krijgt. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Blok C Unit

Kantoor

PP

Vraag-/huurprijs in €

27

1.988 m²

60

op aanvraag WI N KEL R UI MTE

De units beschikken over o.a.:

Collegiaal met:

d Groen aan de gevels; d Zonnepanelen op het dak; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

30

BU S I NE S S

UP DATE

T 010 202 82 11

B E D R IJ FS R U IM T E

Papendrecht

Dordrecht

+ Totaal circa 354 m²

+ Bedrijfsruimte circa 480 m²

+ Deelverhuur mogelijk circa 177 m²

+ Kantoorruimte circa 90 m²

+ Laatste unit

+ 7 parkeerplaatsen

Huurprijs

Huurprijs

€ 5.900,- per maand

€ 4.100,- per maand

Markt van Matena 16

Calandstraat 26A

E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

31


ARTIKEL

Kantoor- en bedrijfsruimte in de Drechtsteden E Eind december 2021 verschenen de derde Monitor Bedrijfsruimtemarkt Drechtsteden en Monitor Kantorenmarkt Drechtsteden. In opdracht van de Drechtsteden onderzocht het Onderzoekcentrum Drechtsteden (OCD) hoe de markt voor bedrijfs- en kantoorruimte in de regio zich in de afgelopen vier jaar heeft ontwikkeld. Ook Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft hieraan een bijdrage geleverd. Hans van Andel over de ontwikkelingen.

Hoe staat de kantorenmarkt ervoor?

Wat doet markt op dit moment?

“De ontwikkeling van de kantorenmarkt is de afgelopen

“De afgelopen drie jaar is de kantoorruimtemarkt

jaren sterk in positieve zin veranderd. Na een flinke dip

verkleind. De vraag neemt vooral het laatste jaar weer

en slechte opname zit de markt weer in de lift. Wat je

toe voor wat betreft het eigen gebruik. De vraag naar een

merkt is dat er na de financiële crisis op dit moment

goed kantoorgebouw dat voldoet aan de eisen van nu

minder kantoorruimte leeg is en als aanbod in de markt

is groter dan het aanbod. De nieuwbouw kantoorruimte

wordt aangeboden. In de afgelopen tien jaar zijn vele

wordt goed verkocht voor toch wel hoge koopsommen.

kantoorgebouwen aan de markt onttrokken. Dit zijn met

Deze hoge koopsommen zijn het gevolg van hoge

name de binnenstedelijke kantoorgebouwen. Dermate veel

bouwkosten, klimaatinstallaties, schaarste van materialen

dat er nu weinig tot geen dergelijk aanbod voor moderne

en het voldoen aan de duurzaamheidseisen.

kantoorruimte in die markt aanwezig is. Terwijl de meeste vraag juist nu naar binnenstedelijke kantoorruimte is.”

Bestaande kantoorruimte is veelal lastig te verhuren of te verkopen omdat deze ruimten niet volledig voldoen aan de

Waarom is binnenstedelijke kantoorruimte

regels die vanaf 2023 gelden. Dan moet een zelfstandige

gewenst?

kantoorruimte voldoen aan minimaal een energielabel C

“Vanwege contact met de woonomgeving, afstand tot de

en vanaf 2030 aan minimaal een energielabel A. Tevens

winkels en winkelgebieden, recreëren, ontspanning en

voldoen de inrichting of het materiaal gebruik ook niet

horecafaciliteiten. De kantoorgebouwen die buiten het

meer aan de eisen die op dit moment door de markt

binnenstedelijke gebied liggen, zijn te afgelegen en kennen

worden gesteld.”

weinig omliggende voorzieningen.”

32

BUSIN ESS

UP DAT E

33


ARTIKEL

Heeft het thuiswerken invloed op de vraag? “Ondanks dat het thuiswerken een enorme vlucht nam tijdens de pandemie zie je nog geen afname in de te wensen kantooroppervlakte. En ondanks de toenemende

"De vraag naar bedrijfsruimte blijft toenemen"

digitalisering is de benodigde en gevraagde kantoor-

RS Sartoria voor perfecte maatkleding

oppervlakte zelfs meer dan voor de coronaperiode. Dit komt omdat medewerkers meer werk- en ontspanningsruimte

Waar ligt de oorzaak van die mogelijke

in

schaarste?

Rob Saarloos timmert al een tijdje aan de weg

Op maat gemaakte luxe kleding voor heren is zijn

thuisgevoel moet ook op de werkplek aanwezig zijn.

“De markt voor online verkopen groeit en doet de vraag naar

met zijn RS Sartoria. Rob is gepokt en gemazeld

corebusiness. De maatpakken, die in Europa worden

De markt vraagt om moderne kantoorruimte met interne

bedrijfsruimte toenemen. Met name in de Drechtsteden,

in de kledingbranche. Hij heeft de nodige ervaring

geproduceerd, zijn bij uitstek geschikt voor (zaken)

ontspanningsvoorzieningen of externe in de directe

waar veel mkb-ondernemingen zijn gevestigd, is het

opgedaan bij gerenommeerde modebedrijven. Sinds

mensen die waarde hechten aan een originele en unieke

omgeving. Ook goede klimaat- en ventilatie-installaties

aanbod in de afmetingen tussen de 50 en 500 - 750

Rob actief is als zelfstandig adviseur en travelling

stijl, optimaal draagcomfort met een perfecte pasvorm

zijn gewild. Men is bereid hiervoor meer te betalen dan

m² bedrijfsruimte in combinatie met een kleinschalige

tailor heeft de Papendrechter een grote klantenkring

en duurzame kwaliteit.

voor gebouwen die gedateerd en goedkoper worden

kantoorruimte hoog. Naast het aanbod is hier ook de

in de regio, maar ook ver daarbuiten opgebouwd.

aangeboden.”

meeste vraag naar. De bekende bedrijfsverzamelgebouwen

een

kantoorgebouw

willen.

Het

zogenoemde

zijn nog steeds niet aan hun einde gekomen. Zij bieden

Wat is er nodig voor meer beweging in de

nog steeds de gewenste afmetingen die de markt vraagt.

kantorenmarkt?

Al denken gemeenten helaas daar soms anders over.

“Een combinatie van multi-bestemming zorgt voor

Voor deze afmetingen is het financieel onhaalbaar

levendigheid.

ontspanning

om een volledig zelfstandig gebouw te ontwikkelen.

en winkelen is de toekomst. Daar hoort ook een

Die verschillende afmetingen geven beweging en zijn er

goede

meer verhuizingen in verschillende oppervlakten mogelijk

Wonen,

bereikbaarheid

werken,

horeca,

bij. Kantoorgebouwen

in

de

buitengebieden, bedrijfsterreinen en kantorenparken

Rob Saarloos

info@rs-sartoria.nl | www.rs-sartoria.nl

06 5208 8012

dan voorheen in de Drechtsteden.”

die gedateerd zijn en moeilijk zijn in te vullen en of te gebruiken, zijn goed te transformeren naar moderne en

Is er nog voldoende ruimte in de

hedendaagse kantoorgebouwen. Dit vraagt een goede

Drechtsteden?

samenwerking

ontwikkelaars.

De ontwikkeling van DistriPark en Dordtse Kil IV heeft voor

Je kunt het cascoskelet behouden, de schil moderniseren

toename gezorgd in het grote segment. In de omliggende

en invullen naar deze tijd met een gunstig energielabel dat

gemeenten was en is er nauwelijks dergelijke bedrijfsruimte

minimaal label A moet zijn. Zie ook project xentraal 3 in

beschikbaar. De centrale ligging van de Drechtsteden

Sliedrecht.”

heeft gezorgd voor een positieve ontwikkeling. De huidige

tussen

eigenaren

en

markt biedt nu geen onderscheid in type bedrijfsruimte.

Wat is het verschil tussen de kantoren-

Of het bestaand is of nieuw. Er is voor elk wat wils.

en bedrijfsruimte markt?

De markt heeft bedrijfsruimte nodig. We moeten goed kijken

“De bedrijfsruimtemarkt is onderhevig aan veranderingen,”

of en hoe er aan deze vraag kan worden voldaan. De prijzen

zo vervolgt Hans. “De afgelopen jaren heeft de bedrijfs-

in de bedrijfsruimte markt hebben een grote ontwikkeling

ruimtemarkt zich sterk in positieve zin ontwikkeld binnen

doorgemaakt. De huurprijzen voor bedrijfsruimte liggen nu

HET ZAKELIJKE GLASVEZELNETWERK VAN DE REGIO

de Drechtsteden. Zeker de laatste twee jaar is er zo’n

tussen de € 40,- en € 90,- per m² per jaar exclusief BTW.

ALBLASSERDAM • BARENDRECHT • DORDRECHT • GORINCHEM • HARDINXVELD-GIESSENDAM

grote afname geweest dat er zelfs vormen van schaarste

Afhankelijk van het opleveringsniveau of bestaande of

HENDRIK-IDO-AMBACHT • LEERDAM • PAPENDRECHT • RIDDERKERK • SLIEDRECHT • ZWIJNDRECHT

ontstaan. De vraag is groter dan het aanbod.”

nieuwbouw.”

BINNENKORT EEN (DIGITALE) KOP KOFFIE? TEL: 078 - 762 08 98 • VITRUMNET.NL • INFO@VITRUMNET.NL 34

BUSIN ESS

UP DAT E


PRAKTIJK

Mr. Joke Mikes

Geduld is een schone zaak Vastgoednieuws

Soms moeten procespartijen en hun advocaten in een bodemprocedure langer dan een jaar wachten op een uitspraak van de rechtbank en in hoger beroep is twee jaar echt geen uitzondering.

Invoering Omgevingswet op 1 januari 2023 Vastgoednieuws

Als er sprake is van spoedeisend belang, kan er een kort geding gestart worden. Het voordeel is dat de doorloopsnelheid van een kort geding vele malen groter is dan die van een bodemprocedure. De rechter in kort

Met de Omgevingswet wil de overheid de regels

geding heeft doorgaans maar twee weken nodig om

voor ruimtelijke ontwikkeling vereenvoudigen

uitspraak te doen.

en samenvoegen. Zodat het straks bijvoorbeeld

Kleine kantoormarkten snelst uit startblokken

makkelijker is om bouwprojecten te starten.

Toch is een vonnis in kort geding niet de ‘heilige

De Crisis- en herstelwet (Chw) maakt dit nu al

graal’ voor ieder geschil. Het vonnis in kort geding is

mogelijk, bijvoorbeeld door bestaande regels

namelijk een voorlopig oordeel en leent zich daarom

aan te passen. De Omgevingswet gaat in op

niet voor (bijna) onomkeerbare beslissingen. Gelukkig

1 januari 2023.

zijn er uitzonderingen. Het is vaste jurisprudentie dat onomkeerbare gevolgen op zichzelf niet in de weg

"26 wetten gaan naar één wet”

In het nog prille jaar 2022 zijn de kantorenmarkten van satellietsteden het snelst op gang gekomen. Niet in de grote

hoeven te staan aan de toewijzing van een vordering in kort geding. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om ontruiming (van een woning of bedrijfspand) of de

vijf steden, maar in satellietsteden is de kantorenmarkt in

levering van een onroerende zaak via een kort geding

de eerste twee maanden van 2022 vlot uit de startblokken

De Omgevingswet moet allerlei wetten en

kwamen, zo lezen we in Vastgoedmarkt.

regels op het gebied van ruimtelijke ordening

af te dwingen.

en leefomgeving bundelen en vereenvoudigen.

Is er geen spoedeisend belang en staat de bodem-

In de vijf grote kantorensteden is de gebruikersmarkt nog

Dat betekent dat 26 wetten naar één wet gaan,

procedure ‘on hold’ in afwachting van een uitspraak, dan

niet terug op het niveau van voor corona, maar in kleine

zestig Algemene Maatregelen van Bestuur

rest (ook voor de advocaat) niets anders dan afwachten.

steden zoals Nijmegen en Zwolle lag de opname meer

naar vier en 75 ministeriële regelingen naar

Misschien is het een idee om in het curriculum van de

dan 100 procent hoger, in Leeuwarden zelfs 270 procent.

één

de

Beroepsopleiding Advocaten, dat behalve uit juridische

Wie minder dagen naar kantoor hoeft, accepteert mogelijk

stroomlijning is dat procedures sneller kunnen

vakken ook uit ethiek en vaardigheden bestaat, nog het

een langere reistijd. Is dit een signaal dat de voorkeur van

worden doorlopen, zodat burgers en bedrijven

onderdeel “geduld” te integreren.

de eindgebruiker verschuift naar de rand van de stad en

bijvoorbeeld niet meer zo lang op een vergunning

zelfs naar de provincie?

hoeven te wachten.

Omgevingsregeling. Het

doel

van

Meer weten?

www.justionadvocaten.nl 36

BUSIN ESS

UP DAT E

37


ARTIKEL

PRAKTIJK

E. (Edwin) Toric MSc.

Vastgoed en box 3

Skoda Enyaq iV:

ruim en comfortabel

Als u als particulier belegt in onroerend goed, dan is dat vaak een lucratieve aangelegenheid. Het verhuren

Vastgoednieuws

van onroerend goed speelt zich namelijk doorgaans af in box 3. De werkelijke huur en waardestijging zijn in box 3 onbelast en de waarde van het onroerend goed

O

wordt jaarlijks relatief laag belast. Het fictieve rende-

Op een zonnige dag eind maart hebben Hans van Andel en zijn collega Niels Vink van Waltmann Bedrijfshuisvesting een dag in een Skoda Enyaq iV gereden. Eric Drijver, manager van het Ames SKODA Centrum Dordrecht werkte namelijk graag mee aan het verzoek van beide heren om kennis te maken met deze volledig elektrische auto.

Betaaltermijn van grote bedrijven aan mkb eindelijk naar 30 dagen

ment is namelijk doorgaans lager dan het werkelijke rendement. Daar zit een aanzienlijk belastingvoordeel. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor verhuur via een platform als Airbnb, zolang u zich als een belegger opstelt en dus niet zelf allerlei bijkomende werkzaamheden verricht.

Om drie redenen doet u er goed aan om de actualiteit

“Een mooie SUV,” zo betitelde Niels de auto toen hij de

als familieauto alle eer aan. Ruim, mooi interieur, veel

glanzende Enyaq iV zag staan. Na een korte introductie

zitruimte, van alle gemakken voorzien en een modern

De Tweede Kamer heeft bijna unaniem in-

op dit gebied te volgen:

en instructie gaan de heren op pad. De actieradius die

uiterlijk. Opvallend is dat de auto over veel vakjes beschikt

gestemd met het wetsvoorstel dat de wettelijke

1. Het huidige box 3-stelsel is eind 2021 door de Hoge

wordt aangegeven voor de Enyaq iV is ruim 500 kilometer.

om kleine spullen in op te bergen.

betaaltermijn verkort. Grote bedrijven moeten

Raad onhoudbaar verklaard. In een nieuw stelsel is

de rekening van hun mkb-leveranciers straks

het goed mogelijk dat uw verhuurbaten zwaarder belast worden.

Dat moet geen probleem zijn, want de vastgoedadviseurs gaan een aantal bouwlocaties in hun werkgebied - de

Vanuit

terug

binnen 30 dagen gaan betalen. De wetswijziging

Drechtsteden -.bezoeken. Direct na het wegrijden komen

naar Dordrecht. Hans heeft plaatsgenomen achter het

komt tegemoet aan de doorgaans zwakkere

de eerste reacties al los. Hans: “Een fijne gezinsauto

stuur en ervaringen worden uitgewisseld. Ze zijn het

onderhandelingspositie van mkb’ers.

met een mooi interieur en veel ruimte.” Ook het grote

erover eens dat de Enyaq heerlijk rijdt, maar zeker geen

multimediascherm valt op. De rit naar Sliedrecht gaat

racemonster is. Hoeft ook niet, want veel is er niet te racen

over de snelweg. De heren willen even doortrappen,

in de Drechtsteden. De uitrusting van de auto is meer dan

maar dat valt toch enigszins tegen. Niels: “De acceleratie

compleet. Niels als liefhebber van snelle auto’s ziet zich

vanaf 80 kilometer per uur kan wat mij betreft wat feller.”

ook in deze Skoda rijden. “Dit is een zeer comfortabele,

Zowel de financiële- als de coronacrisis hebben

3. Vanaf 2023 moeten platforms zoals Airbnb uw

Daarentegen beschikt de auto over een groot trekgewicht

representatieve reisauto.” Ook de eindconclusie van

pijnlijk duidelijk gemaakt dat een aantal grote

transacties doorgeven aan de fiscus. Uw lucratieve

en kan een vouwwagen, boedelbak of caravan tot 1.200 kg.

Hans is duidelijk. “Het is een prima auto met veel opties.

partijen er niet voor terugdeinst de betaaltermijn

B&B komt dan in het vizier van de fiscus, met een

moeiteloos trekken.

Voor lange mensen zoals ik moeten de stoelen weliswaar

bij de eerste donkere wolken te verlengen naar

reële kans op nader onderzoek naar de juistheid van

in de sportstand gezet worden, maar dat is uiteraard geen

90 of zelfs 120 dagen. “Kleinere leveranciers

uw aangiftes inkomstenbelasting en btw.

Van Sliedrecht gaat het naar Hendrik-Ido-Ambacht waar

probleem. Ik begrijp wel dat er veel belangstelling is voor

worden zo als een soort bank gebruikt. Het mkb

bedrijvenpark Ambachtsezoom met een bezoek vereerd

de Enyaq iV.”

heeft liquiditeit keihard nodig om overeind te

Visser & Visser voorziet u graag van advies voor uw

blijven en te kunnen investeren,” aldus voorzitter

situatie. We hebben vestigingen in onder andere

Jacco Vonhof van MKB-Nederland.

Barendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Oud-Beijerland.

Hendrik-Ido-Ambacht

gaat

de

testrit

wordt. De rit verloopt probleemloos. De Enyaq rijdt soepel en comfortbel. Nader onderzoek leert dat de auto over een

Meer weten over de Skoda Enyaq of de overige modellen

ruime kofferruimte beschikt. De auto doet zijn kwalificatie

van Skoda? Bel met Eric Drijver op 078 632 13 66.

2. Als u meer activiteiten verricht dan alleen verhuur, dus bijvoorbeeld projectontwikkeling, uitponden en handelen met voorkennis, dan is de kans groot dat

"Het mkb heeft liquiditeit keihard nodig”

de fiscus vindt dat uw baten zijn belast in box 1. De fiscus voert hier regelmatig procedures over voor de rechter.

088 – 88 337 7200 38

BUSIN ESS

UP DAT E

www.visser-visser.nl 39


AANBOD

telefonie en betrouwbaar internet zijn in uw dagelijkse business? En is uw huidige infrastructuur daar eigenlijk wel optimaal voor ingericht?

Vaak raden wij klanten aan om juist tijdens een verhuizing

Verhuizen?

de overstap te doen naar een oplossing die klaar is voor de toekomst. Als onafhankelijke leverancier van internet

Maak uw bedrijfstelefonie klaar voor de toekomst

en telefonie kunnen wij voor u in kaart brengen welke optie het best passend is en zorgen we voor een maatwerk oplossing. Daarnaast bewaken we dat de overgang van oud naar nieuw op het geplande moment geruisloos en soepel K A N TO O R R U IM T E

verloopt. Zo blijft u perfect bereikbaar en ondervinden

Dordrecht

Bij de verhuizing van uw bedrijf komt veel kijken.

uw klanten hier geen gevolgen van. De aanpassing vergt

Graag voegen wij daar nog iets aan toe: een bedrijfs-

misschien even wat huiswerk, maar dan is uw kantoor ook

Merwedestraat 62 A + B

verhuizing is hét uitgelezen moment om ook uw

klaar voor de toekomst. De sleutel ligt in uw handen!

De kantoorruimte is gelegen op de 1e en 2e verdieping

+ Afmetingen totaal circa 434 m²

van een bedrijfsgebouw op een zichtlocatie aan de

+ Op korte termijn beschikbaar

Merwedestraat op bedrijventerrein Staart-West.

+ Per bouwlaag huren is bespreekbaar

telefoniesysteem te verbeteren. Want juist nu is het extra belangrijk om goed bereikbaar te zijn en efficiënt te kunnen

Benieuwd naar de internetmogelijkheden op uw nieuwe

werken. Heeft u zich weleens afgevraagd hoe belangrijk

locatie? Vul het formulier in op onze website en ontvang

De kantoorruimte is eventueel per bouwlaag te verhuren en heeft ten opzichte van de bedrijfsruimte op de begane grond een eigen entree.

direct gratis advies.

Huurprijs € 85,- per m² per jaar

www.4com.nl/adviesgesprek

Een goede kantoorinrichting werkt! Werknemers voelen zich prettiger en zijn productiever in een goed ontworpen kantoorruimte. Of u nu een moderne, industriele, luxe, creatieve of landelijke uitstraling zoekt voor uw kantoor wij maken graag een ontwerp die voldoet aan uw behoeften en past bij uw bedrijf!

EEN MOOIE INRICHTING VOOR IEDER BUDGET!

V R IJ STA A N D G E B O U W

Dordrecht Olivijn 500

Op zichtlocatie gelegen bedrijfsobject, bestaande

+ Eigen terrein met hekwerk

uit kantoorruimte (ca. 390 m²) over 2 lagen en

+ Top locatie

hoogwaardige bedrijfsruimte (ca. 1.336 m²) met

+ Voor diverse doeleinden geschikt

ruim buitenterrein (ca. 4.500 m²). Bedrijfshal met veel daglichttoetreding, hoogte van ruim 7m en 10 overheaddeuren. Het kantoor is representatief,

Huurprijs

functioneel met een fraaie entree, indeling in

€ 230.000,- per jaar

kantoorkamers.

Shiraz Office Furniture

Dordrecht

1000 m2 showroom

T. 078-6176530

E. info@shiraz.nl

www.shiraz.nl

sinds 1994

(voormalig truckcenter)

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

41


UITGELICHT

UITGELICHT

PER DIRECT BESCHIKBAAR!

Dordrecht

VISSTRAAT 14-16

KRINGLOOPWEG 46-71

Luxe en complete afwerking

De winkel beschikt over o.a.:

Algemeen

De winkel is voorzien van een brede voorgevel en dubbele

d Oppervlakte: 1.738 m²;

Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein

entreemogelijkheden waardoor een goede profilering

d Nabij parkeergarage;

‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht, kavel H, 15 duurzame bedrijfsunits en 2 kantoor-/bedrijfsunits

en toegang richting passanten mogelijk is. De Visstraat

d In het historische stadscentrum;

gerealiseerd. De bedrijfsunits beschikken over een bedrijfsruimte op de begane grond en een betonnen

heeft een gemengd karakter. Er zijn diverse bekende

d Grote winkellocatie;

verdiepingsvloer. Beide kantoor-/bedrijfsunits bestaan uit een kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen

retailers gehuisvest zoals Costes, Omoda, Jac. Hensen

d Te huur vanaf 1.088 m ;

en Alexander Roodfeld maar ook een aantal eigentijdse

d Lift naar bovengelegen parkeergarage.

horecagelegenheden.

Geschikt

voor

2

grootschalige

winkelruimte, supermarkt.

Bel Hans op 078 614 1030

BU S I NE S S

UP DATE

in combinatie met een bedrijfsruimte met betonnen verdiepingsvloer. Unit 1 a en b

Unit 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15

Kantoorruimte Bedrijfsruimte Parkeerplaatsen Huurprijs

Interesse?

42

Hendrik-Ido-Ambacht

circa 273 m² circa 61 m² 7 stuks € 3.700,-

Kantoorruimte Bedrijfsruimte Parkeerplaatsen Huurprijs

circa 61 m² circa 61 m² 2 stuks € 1.195,-

Interesse? Huurprijs vanaf

€ 130,-

per m² per jaar

Bel Niels op 078 614 1030

Genoemde bedragen zijn per maand, per unit en exclusief BTW, servicekosten en parkmanagement.

43


2022 \\ vastgoedfinanciering

Altijd onafhankelijk en transparant, de beste vastgoed financiering voor uw bedrijf.

Onafhankelijk

Laten we een vrijblijvende afspraak maken.

Deskundig

Persoonlijk

Bereikbaar

088 00 498 00

.NL