BUSINESS UPDATE
22
NUMMER 1 2022
PAGINA'S MET VERRASSEND AANBOD
WIJ ZIJN
altijd bereikbaar PRAK TIJK
Vastgoed en box 3
A RT I K E L
Kantoor- en bedrijfsruimte in de Drechtsteden
UITGELICHT
E-PACE PLUG-IN HYBRID
CHARGE INTO THE FUTURE
OPLEVERING: VERWACHT Q1 2023
Hendrik-Ido-Ambacht
AMBACHTSEZOOM KAVEL A RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16) Dordrecht, 078 72 00 888, rac-jaguar.nl Min./max. gecombineerd verbruik: 1,4-1,6 l/100 km, resp. 71,4-62,5 km/l, CO2-uitstoot 32-36 g/km. Consumentenprijs vanaf € 62.914 incl. BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. Wijzigingen voorbehouden. Al onze modellen hebben voortaan standaard 5 jaar garantie met een maximum van 150.000 km. Uw Jaguar dealer geeft u graag meer informatie.
De Wadi 2-8 Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 5 bedrijfsunits met kantoor gerealiseerd. Kavel A is de entree kavel van het gehele industrieterrein. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit een eigen entree en eigen
NEW RANGE ROVER
THE ORIGINAL INFLUENCER
parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Unit 1 Unit 2 Unit 3 Unit 4
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
Entresolvloer
PP
Huurprijzen
648 m² 655 m² 539 m² 562 m²
200 m² 150 m² 150 m² 182 m²
50 m²
16 10 10 14
€ 8.089,17 € 7.016,67 € 6.146,67 € 6.997,50
*Maatvoeringen zijn circa maten (BVO) *Onder en boven maat worden niet verrekend.
De units beschikken over o.a.:
Collegiaal met:
d Zonnepanelen op het dak; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16) Dordrecht, 078 72 00 888, rac-landrover.nl Min./max. gecombineerd verbruik: 0,8-12,0 l/100 km, resp. 8,3-125,0 km/l, CO2-uitstoot 18-272 g/km. Consumentenprijs vanaf € 137.562 incl. BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. Wijzigingen voorbehouden.
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
T 010 202 82 11
E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
12
TéGéTèl | HBA: de ICT- en telecompartner van Waltmann Bedrijfshuisvesting
KLAAR VOOR DE
toekomst 37
Invoering Omgevingswet op 1 januari 2023
38
Skoda Enyaq iV: ruim en comfortabel
INHOUDSOPGAVE 06 11 14 32 35 36
Wij zijn altijd bereikbaar
Nieuw kantoor voor Bouwonderneming Stout en Herkon in Sliedrecht! Aanbod
Kantoor- en bedrijfsruimte in de Drechtsteden
RS Sartoria voor perfecte maatkleding
37 39 39 40 41
Geduld is een schone zaak
Het nieuwe jaar is al weer een tijdje aan de gang.
Zo wordt er van onze diensten gelukkig ruimschoots
Het eerste kwartaal zit er op en we kijken terug op
gebruik gemaakt. Een feit dat tot tevredenheid stemt
een positief vastgoed jaar van 2021. Het nieuwe jaar
en hoop geeft voor de toekomst. Zoeken naar kansen en
2022 is echter opgeschrikt door de situatie in de
mogelijkheden. En het leveren van meerwaarde aan de
wereld, waarbij de verwachting voor het vastgoed
klant. Het is niet meer alleen maar verkopen of verhuren
desondanks positief gestemd blijft. Het feit dat er
maar ook adviseren en vooral zoeken. Dit omdat het
veranderingen zijn, houd je ook scherp en oplettend.
aanbod in de markt klein is en de vraag groot.
Wij zijn in ieder geval klaar voor de toekomst.
Betaaltermijn van grote bedrijven aan mkb eindelijk naar 30 dagen
Vastgoed en box 3
Verhuizen? Maak uw bedrijfstelefonie klaar voor de toekomst Aanbod
Kleine kantoormarkten snelst uit startblokken
Waltmann Bedrijfshuisvesting staat er dus goed voor.
"Ons nieuwe onderkomen op het businesspark Amstelwijck is een mooie ontwikkeling"
Een gegeven waar we hard voor werken. Vanuit de gedachte dat wij ‘uw meerwaarde’ zijn, kunt u bij ons terecht voor alle (rand)zaken die met bedrijfshuisvesting te maken hebben. Met oog voor de toekomst van uw bedrijfsactiviteiten.
Zo kijken we al uit naar het eind van het jaar. Als alles Colofon
Vormgeving MM
Business Update Jaargang 11
Druk Control Media
Nummer 1 - mei 2022 Verantwoordelijkheid Business Update is het vastgoedmagazine van Waltmann
Alleen waar dit uitdrukkelijk wordt vermeld, geven artikelen de mening
Bedrijfshuisvesting en verschijnt twee keer per jaar.
en/of inzicht weer van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Aan artikelen en rubrieken wordt de grootst mogelijke aandacht besteed, maar de
Uitgever Hans van Andel
ervaring leert dat fouten nooit helemaal zijn te voorkomen. Waltmann
Redactie Bas den Otter, Francina Lichteveld
Bedrijfshuisvesting sluit iedere aansprakelijkheid voor schade als gevolg
Verkoop advertenties/advertorials Kees van ’t Zelfde
van druk- en zetfouten uit.
volgens planning verloopt kunnen we dan intrek nemen in ons nieuwe onderkomen in bedrijfsverzamelgebouw ‘Karakter’ op het businesspark Amstelwijck. Een mooie ontwikkeling voor ons als Waltmann Bedrijfshuisvesting. Ook wat ons werk betreft hebben we geen reden tot klagen.
Fotografie Mladen Pikulic
5
ARTIKEL
Wij zijn altijd bereikbaar
Hans van Andel over zijn beweegredenen: “Er zijn nog
Op dit moment speelt er veel in de wereld, denk aan de
steeds ondernemers die met de gedachte leven dat banken
coronapandemie die we hopelijk net te boven zijn, dan is
‘nee’ zeggen bij de aanvraag van een zakelijke lening.
er de oorlog in Oekraïne. Je zou kunnen zeggen dat we in
Naast banken heeft het intermediair een belangrijke
een verre van rimpelloze wereld leven. Naast alle leed
rol ingenomen om ondernemers te begeleiden bij
dat een oorlog met zich meebrengt, heeft dit zinloze
financieringsaanvragen. In het landschap van banken en
geweld onmiskenbaar ook de nodige economische
alternatieve financieringen kan het voor ondernemers
gevolgen. Denk aan schaarste van grondstoffen, logistieke
een zoektocht zijn. Crowdfunding is hiervan een voorbeeld
problemen, inflatie en tal van andere onzekerheden.
maar ook vinden steeds meer ondernemers hun fondsen
Al met al onderwerpen die een ondernemer kunnen raken
bij ‘informal investors’: familieleden en andere bekenden.
en bespreekbaar gemaakt zullen worden op moment van
De vraag is, wat is de ideale route om tot een passende
kredietaanvraag. Alle partijen die zakelijke financiering
zakelijke
verstrekken willen dat op dusdanig verantwoorde wijze
financiering
te
komen
voor
bedrijfsmatig
onroerend goed?
doen dat het voor de lange termijn bestendig is.
Onzekerheden
Altijd bereikbaar
Aan tafel zitten Liesbeth Fong (Credion), Riejanne Verhoeks
Om te beginnen hebben banken nog steeds met de ‘Basel-
(Zaqelijk), Saskia Mol (Rabobank) en Hanneke van der Vliet
regelgeving’ te maken. Deze regelgeving geeft richtlijnen
(ING) om hun kijk op de zaak te geven en ervaringen te delen.
aan over de solvabiliteit van financiële instellingen. Banken
Zij hebben alle vier de regio als werkgebied en hebben
worden geacht op verantwoorde wijze risico’s aan te gaan.
regelmatig contact met elkaar als het gaat om financieringen
Dat is al jaren zo. De gedachte, dat de Basel regelgeving
voor bedrijfsvastgoed. Hans van Andel onderhoudt als
een belemmering is voor kredietverlening, wordt door de
bedrijfsmakelaar eveneens nauwe contacten met de
deelneemsters aan het gesprek ontkracht. “Wel heeft het
dames aan tafel. Ze zijn er zich allemaal van bewust dat
teweeg gebracht dat er andere beleidsregels zijn gekomen
een ondernemer die wil gaan investeren in vastgoed op
ten aanzien van financiering van bedrijfsvastgoed voor
een kruispunt van ondernemen staat. Iedere ondernemer
eigen gebruik,” zo reageert Hanneke van der Vliet. “Denk
loopt zijn of haar eigen route om tot financiering te komen.
daarbij aan de eigen inbreng van de ondernemer of uit
Ga je vooraf sparren met een financieel adviseur,
de onderneming om geen 100% bancaire financiering te
bijvoorbeeld bij het intermediair of bij een bank of
verstrekken. Ons streven is om ondernemers die willen
vraag je de makelaar waar je het beste terecht kan?
investeren in een bedrijfspand zo goed mogelijk te helpen.”
Het ging over financieringen, persoonlijk contact, verwachtingen, gesloten deuren en nog veel meer tijdens het rondtafelgesprek met een aantal financiële dienstverleners uit de regio. Directeur Hans van Andel van Waltmann Bedrijfshuisvesting organiseerde het gesprek om een aantal vooroordelen over financieringen en het traject rond de aankoop van bedrijfsvastgoed uit de wereld te helpen. Hanneke van der Vliet (ING)
6
BUSIN ESS
UP DAT E
Liesbeth Fong (Credion)
Riejanne Verhoeks (Zaqelijk)
Saskia Mol (Rabobank)
7
klanten bij Rabobank online een financiering kunnen aanvragen tot één miljoen euro op basis van het MT940 bestandsgegevens.
Voorbereiding Terug naar de route die de ondernemer aflegt. Het is altijd de vraag waar een klant zijn zoektocht naar een nieuw bedrijfspand start. Gaat hij eerst naar de makelaar om te kijken wat er zoal aan bedrijfsvastgoed voorhanden is of brengt hij eerst een bezoek aan de bank of financiële intermediair om zich te laten informeren over zijn kredietplafond? Eén ding staat vast, alle partijen in de keten moeten over heldere en juiste informatie kunnen beschikken om de klantwens te kunnen laten slagen. Hoe beter de ondernemer zich heeft voorbereid, hoe concreter en sneller het financierings- en aankoopproces kan verlopen. Juist die voorbereiding kan het verschil maken in snelheid, geven de dames aan tafel aan.
Een eventuele quickscan kan eenvoudig uitgevoerd worden
Consequenties
Aspecten als groeipotentie en toekomstverwachtingen
op basis van beperkte informatie. Een feit is dat het voor
Liesbeth Fong vult aan: “Een ondernemer die wil gaan
zijn voor ons belangrijk om een gedegen advies te geven en
alle partijen prettiger opereren is, als de informatie op
investeren in commercieel vastgoed weet niet exact wat
onder welke voorwaarden wij in zouden kunnen stappen.”
orde is. Saskia: “Ik kijk graag samen met de klant naar de
hem te wachten staat. Hij krijgt te maken met diverse
"Door transactiegegevens te analyseren is het mogelijk snel inzicht te krijgen in de financiële situatie van de ondernemer" 8
mogelijkheden om te financieren, waarbij we online snel
partijen die nu eenmaal bij het proces betrokken zijn.
Snel inzicht
Dat zijn banken en wij als financieel intermediair, maar ook
Liesbeth
financieringsaanvragen
In een gesprek kijk ik graag breder dan alleen de actuele
heeft hij te maken met partijen als de makelaar, notaris,
tegenwoordig meer moeten bevatten dan de traditionele
financieringsaanvraag. Hoe een klant zijn toekomst ziet,
gemeente enzovoort. Ook belangrijk is in wat voor fase de
jaarrapporten.
hoe zijn risico’s zijn afgedekt en of zijn pensioen goed is
ondernemer verkeert. Is het voor een belegging? Wil hij zijn
beoordelen
pensioen veiligstellen? Belangrijk is dat de partij waar hij
recente data, zoals het MT940 bestand. Een MT940-
zijn zoektocht begint hem goed informeert over wat hem
bestand geeft onder meer inzicht in transactiebedragen
Soepel en snel
te wachten staat.” Riejanne Verhoeks sluit zich hierbij aan,
en de bijbehorende omschrijving en tegenrekeningen.
Het gesprek loopt ten einde. De conclusie is dat de tijden
duidelijkheid kunnen verschaffen aan de meeste klanten.
memoreert
het
Veel
dat
(alternatieve)
financieringsverzoek
geldverstrekkers op
basis
van
maar merkt op dat Liesbeth een ideaal plaatje schetst.
geregeld.”
hoe dan ook zijn veranderd. Banken kiezen voor minder
“Soms kom je in een situatie terecht dat je voor een
Door deze transactiegegevens te analyseren is het
bankkantoren. Dat kan het beeld geven dat banken zich
voldongen feit staat en dan moet je meteen aan de slag
mogelijk snel inzicht te krijgen in de financiële situatie van
terugtrekken. Vroeger ging je naar de bank waar je zo kon
en snel de nodige stappen zien te maken om de klant te
de ondernemer. Liesbeth: “Hierdoor kunnen financiers zeer
binnenlopen en waar altijd wel iemand beschikbaar was
helpen.” Saskia Mol zou graag zien dat de ondernemer zich
snel met een voorstel komen, zeker bij aanvragen tot 250k.
die je te woord kon staan. Er is nu sprake van meer en
bewust is van de consequenties die hem te wachten staan
De traditionele jaarrapporten zijn dan van ondergeschikt
meer digitalisering, wat Hanneke doet opmerken dat zij
bij zijn investeringsaanvraag. “Het komt nogal eens voor dat
belang. Als intermediair kan ik met deze gegevens en onze
zich nog steeds ziet als lokale adviseur. “Het is en blijft
hij al een route heeft uitgestippeld en dan geconfronteerd
samenwerking met meer dan 100 verschillende financiers,
een zaak tussen mensen. Daarom ben ik voorstander
wordt met vragen waarover hij nog niet heeft nagedacht.
de juiste partij vinden voor de klant.” Saskia vult aan dat
van persoonlijke gesprekken. Dat werkt toch het beste.”
BUSIN ESS
UP DAT E
9
Nieuw kantoor voor Bouwonderneming
Stout en Herkon in Sliedrecht!
Saskia is daarmee van harte eens: “We zijn nog steeds lokaal aanwezig, betrokken en staan open om klanten te financieren. De digitalisering biedt klanten efficiency en snel duidelijkheid, maar het persoonlijk contact vinden we
Riejanne Verhoeks Zaqelijk 06 309 056 07 rverhoeks@zaqelijk.nl
nog steeds heel belangrijk.”
Ondanks dat de wereld in rep en roer is, gaat het ondernemen door. Ondernemers blijven investeren in bedrijfsvastgoed en banken, makelaars en financiële intermediairs staan
Saskia Mol Rabobank 06 832 872 45 saskia.mol@rabobank.nl
paraat om hen daarbij te helpen waar mogelijk. Hans van Andel in zijn slotwoord: “Wij hier aan tafel vormen stuk voor stuk een schakel in het aanvraagtraject als het om investeringen in bedrijfsvastgoed gaat. Waar de klant ook als eerste binnenstapt, het is onze taak om zijn aanvraag zo soepel en snel mogelijk te honoreren. Persoonlijk contact
Eind januari zijn Bouwonderneming Stout en projectontwikkelaar Herkon vanuit Hardinxveld-Giessendam verhuisd naar hun nieuwe kantoor gelegen aan het Stationspark in Sliedrecht. Het nieuwe moderne kantoor is centraal gelegen op het Stationspark II, tegenover het NS station.
Liesbeth Fong Credion 06 195 705 62 lfong@credion.nl
Stout en Herkon zetten hiermee de volgende stap als
Herkon
en
Bouwonderneming
Stout
waren
zelf
bouwer en ontwikkelaar. De verhuizing werd ingegeven
verantwoordelijk voor de ontwikkeling en de realisatie van
door de groei die beide bedrijven de afgelopen jaren
het pand. Architectenbureau RoosRos architecten tekende
hebben doorgemaakt. Niet alleen zijn de projecten groter
voor het ontwerp van de nieuwe huisvesting.
en complexer geworden ook de groei op het personele vlak vraagt om een ruimere en professionelere werkomgeving.
is belangrijk waarin wij de klant duidelijk maken wat hij
Het nieuwe kantoor laat zich omschrijven als een luchtig en zwevend gebouw met drie lagen. De grote overstekken
Hanneke van der Vliet ING
Ad van Herk (directeur/eigenaar): “Wij zijn ontzettend trots
versterken en karakteriseren het ontwerp. Het pand
06 836 398 17 hanneke.van.der.vliet@ing.com
op onze nieuwe huisvesting; geen standaardkantoor, maar
ademt een paviljoenachtige sfeer, is lekker licht en heeft
een absolute eyecatcher langs de A15! Ons nieuwe pand
een transparante uitstraling. Grote vides en glasgevels
heeft een geheel eigen en unieke uitstraling met veel glas
laten het daglicht doordringen tot diep in het gebouw.
mogelijk binnen de randvoorwaarden, maar dat is altijd al
en licht, passend bij onze visie ‘Mensen voor gebouwen’.
Het is een duurzaam kantoor met energiebesparende en
zo geweest.”
We hebben een prettige werkomgeving gecreëerd voor
-opwekkende maatregelen.
van ons kan verwachten en wat wij van hem verwachten. Wij zijn ‘uw meerwaarde’ is daarbij onze slogan. Duidelijke afspraken en heldere communicatie zijn cruciaal voor ons allemaal hier aan tafel. Drempels zijn er niet meer. Alles is
onze mensen, met een gebouw dat helemaal voldoet aan de eisen van nu en klaar is voor de toekomst”.
10
BUSIN ESS
UP DAT E
11
ADVERTORIAL
Op locatie
Nieuw kantoor
Hans vertelt: “Wij werken natuurlijk veel op locatie. Het is
Waltmann Bedrijfshuisvesting gaat aan het einde van
voor ons belangrijk dat een ICT-oplossing bij onze manier
dit jaar verhuizen naar een nieuw kantoor aan de Laan
van werken past. Zo kunnen wij nu bijvoorbeeld op locatie
van Europa in Dordrecht. “Wij gaan verhuizen naar een
foto’s maken en deze direct vanaf onze iPad naar de server
prachtig nieuw kantoor dat helemaal 3.0 wordt. Ook op
sturen.” Stefan vult aan: “Ik merk dat mensen soms bang
het gebied van techniek willen we vooruitstrevend zijn,
zijn om over te stappen met hun ICT, omdat ze bang zijn dat
dus samen met TéGéTèl | HBA gaan we hier voor zorgen.”
ze hun manier van werken moeten aanpassen aan nieuwe
vertelt Hans enthousiast. Stefan vult aan: “Wij gaan na de
systemen en software. Zo werkt het natuurlijk niet.”
verhuizing niet alleen de IT en telecom verzorgen, maar ook zorgen voor snelle en stabiele internetverbinding voor Waltmann Bedrijfshuisvesting. Dat betekent dat we voor
“Het proces en de manier van werken zijn leidend”
TéGéTèl | HBA:
DE ICT- EN TELECOMPARTNER van Waltmann Bedrijfshuisvesting
Waltmann een nog completere oplossing kunnen bieden: van internetverbindingen tot en met online werkplekken en back-ups.”
“Wij geloven dat ICT-oplossingen moeten aansluiten op het proces. Het proces en de manier van werken zijn leidend. Niet de software en systemen.” legt Stefan uit. “IT en telecom moeten de tools zijn die processen optimaliseren en zorgen dat mensen efficiënt en veilig kunnen werken. Op een manier die bij hun past.”
Over TéGéTèl | HBA
TéGéTèl | HBA is sinds 2019 de ICT- en telecompartner van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Hans van Andel zocht na de overname naar een partner op het gebied van ICT en vond deze in TéGéTèl | HBA. Hans vertelt samen met Stefan Zijlstra – directeur TéGéTèl | HBA – over deze samenwerking.
Complete ICT- en telecomoplossing
TéGéTèl | HBA is dé sympathieke ICT- en telecom-
TéGéTèl | HBA levert als ICT- en telecomspecialist de
specialist voor het MKB in de regio Gorinchem.
werkplekken, back-ups, security en telefonie. Stefan
Wij bieden zekerheid, continuïteit en veiligheid
vertelt: “Wij kunnen als partner alle diensten op het
met onze complete ICT- en telecomoplossingen.
gebied van IT en telecom leveren. En dat levert ook voor onze klanten belangrijke voordelen op. Zeker nu we steeds
Wij richten ons op het leveren van complete
meer diensten, zoals bijvoorbeeld Microsoft Teams en
ICT- en telecomoplossingen aan het midden- en
WhatsApp for Business, gebruiken en deze diensten met
kleinbedrijf in de regio’s Rijnmond, Drechtsteden
elkaar integreren.”
en Rivierenland. Wij leveren o.a. diverse online werkplekken
en
cloudoplossingen,
vaste
Hans van Andel: “Ik zocht na mijn overname van Waltmann
voor het midden- en kleinbedrijf in de regio Rijnmond,
Hans vult aan: “Het is voor ons ideaal dat we voor alles één
en mobiele telefonie en zijn druk bezig met
Bedrijfshuisvesting in 2019 een partner op het gebied
Drechtsteden en Rivierenland. Stefan vertelt: “Hans heeft
adres hebben. Wij hebben één aanspreekpunt in plaats
de aanleg van snelle en stabiele glasvezel-
van ICT. Wij wilden de overstap naar de cloud maken en
ons benaderd met het verzoek om de ICT van Waltmann
van allerlei verschillende leveranciers. Zo hebben we dus
verbindingen voor ondernemers in de regio.
volledig digitaal werken.” Hans kwam via een relatie van
beter in te richten. Het was voor Waltmann belangrijk dat
ook snel contact. En dat is belangrijk, want je kunt gewoon
Naast ons eigen merk HelloC leveren wij als KPN
het kantoor in contact met Stefan Zijlstra, directeur van
de nieuwe werkplekken volledig onafhankelijk van het
niet stilvallen.”
Excellence Partner en Microsoft Silver Partner
TéGéTèl | HBA. TéGéTèl | HBA is de ICT- en telecomspecialist
fysieke kantoor zouden zijn.”
12
alle vertrouwde diensten van KPN en Microsoft.
BUSIN ESS
UP DAT E
13
UITGELICHT
AANBOD
K A N TO O R R U IM T E
Dordrecht
ROYALE KANTOREN XENTRAAL III
Laan van Europa 310 Op het businesspark ‘Amstelwijck’ wordt deze
+ Circa 159 m² b.v.o.
prachtige
+ 4 eigen parkeerplaatsen
kantoorruimte
te
huur
aangeboden.
De kantoorruimte is gelegen op de verdieping van De gezamenlijke entree biedt ook een directe
Sliedrecht
toegang tot de zelfstandige vrij in te delen kantoor-
Huurprijs
verdieping.
€ 2.295,- per maand
STATIONSPARK 300 Het volledig te transformeren kantoorgebouw van xentraal III kan als geheel en in twee delen worden gebruikt. Het succes van xentraal I en II wordt herhaald op deze locatie. Ook hier beschikt ieder deel over een eigen voordeur met een eigen identiteit. Met meer dan voldoende P en een energielabel A+ weer helemaal van deze tijd. Met de stoere industriële, moderne uitstraling een gebouw dat past op deze locatie.
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
14
BU S I NE S S
UP DATE
Totaal circa 1.700 m²
2/1 kap circa 850 m²
Vraagprijs in zijn geheel
Vraagprijs 2/1 kap
€ 4.080.000,- k.k.
€ 2.040.000,- k.k.
+ Nieuwbouw
één van de kopunits met uitzicht op de rotonde.
B EDR I J F SR UI MTE
B E D R IJ FS R U IM T E
Dordrecht
Dordrecht
+ Bedrijfsruimte circa 170 m²
+ Bedrijfsruimte circa 100 m²
+ Kantoorruimte circa 80 m²
+ Kantoorruimte circa 64 m²
+ 6 parkeerplaatsen
+ Kantoor/showroom circa 162 m²
Vraagprijs
Huurprijs
€ 395.000,- k.k.
Vanaf € 2.150,- per maand
Aventurijn 181
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
Debijestraat 8
15
UITGELICHT
AANBOD
KAN VOLLEDIG NAAR WENS WORDEN AFGEBOUWD
Beesd
HOMBURG
B EDR I J FS -/ K A N TO O R R U IM T E
Dordrecht Robijn 850
Op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ wordt een
+ Bedrijfsruimte circa 380 m²
bedrijfsruimte aangeboden in combinatie met een
+ Kantoorruimte circa 120 m²
over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte.
+ 8 parkeerplaatsen
Deze bedrijfsruimte maakt deel uit van het bedrijfsverzamelgebouw ‘Diamant’. Dit verzamelgebouw is in 2018 ontwikkelt en gebouwd. Deze huisvesting uit
Vraagprijs / huurprijs
zich in een compleet en hoog afwerkingsniveau.
€ 695.000,- k.k / € 4.000,- p/m
Nieuwbouw bedrijfsruimten die deel uitmaken van een nieuwbouwproject dat wordt gerealiseerd direct aan de A2. Een perfecte ontsluiting van en naar de A2. Direct bij de op en afritten. De bedrijfsruimten hebben een moderne uitstraling en kunnen door de gebruikers volledig naar wens worden afgebouwd. Totaal heeft het project 10 eenheden met ieder eigen parkeerplaatsen. Van alleen bedrijfsruimte tot een combinatie van bedrijfsruimte met kantoorruimte.
Unit 1a Unit 1b Unit 2, 3 en 5 Unit 4 en 10 Unit 6 en 7 Unit 8 Unit 9
Bedrijfsruimte per unit
Kantoorruimte begane grond
Kantoorruimte 1e verdieping
Kantoorruimte 2e verdieping
PP
Koopsom per unit
125 m² 100 m² 150 m² 75 m² 62,5 m² 175 m² 361 m²
25 m²
51 m²
91 m²
6 2 3 2 2 7 10
€ 550.000,€ 195.000,€ 260.000,€ 155.000,€ 135.000,€ 660.000,€ 970.000,-
40 m² 44 m²
45 m² 44 m²
87 m² 89 m²
B EDR I J F SR UI MTE
Dordrecht
B E D R IJ FS R U IM T E
Papendrecht
Toermalijnring 240
Matena 21
+ Bedrijfsruimte circa 152 m²
+ Begane grond circa 90 m²
+ Entresol totaal circa 164,50 m²
+ Verdieping circa 64 m²
+ Onbenoemde ruimte circa 46 m²
+ 2 parkeerplaatsen
Vraagprijs
Huurprijs
€ 340.000,- k.k
€ 1.250,- per maand
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
16
BU S I NE S S
UP DATE
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
17
UITGELICHT
UITGELICHT
EEN UNIEK OBJECT! OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022
Hendrik-Ido-Ambacht
AMBACHTSEZOOM KAVEL B De Wadi 5 t/m 15, Sedumweg 1 t/m 11 Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 12 duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit
Piershil
STEEGJESDIJK 3 Algemeen
Afmetingen
een bedrijfshal met kantoorruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde
Het betreft een perceel grond met een vrijstaand
d Bedrijfsruimte
circa
452 m²
BVO
heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een
bedrijfs-/kantoorgebouw
verder
d Kleedruimten
circa
50 m²
BVO
zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding
toebehoren. Het terrein is tot en met 2021 in gebruik
d Entresolvloer
circa
76 m²
BVO
tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende
geweest als gemeentewerf en is niet meer in gebruik
d Kantoorruimtebegane grond
circa
30 m²
BVO
openbaar vervoer verbinding.
vanaf 01 januari 2022. Vanuit de gemeente Hoeksche
d Kantoorruimte verdieping
circa
70 m²
BVO
Waard is aangegeven dat men de locatie wenst te
d Ongebonden buitenterrein
circa 2.350 m²
BVO
met
terrein
en
verkopen. Een uniek object.
Unit 3 Unit 4 Unit 9 Unit 10
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
Entresolvloer
PP
Huurprijzen
206 m² 206 m² 206 m² 206 m²
92 m² 92 m² 92 m² 92 m²
63 m² 63 m² 63 m² 63 m²
5 5 5 5
€ 2.800,€ 2.800,€ 2.800,€ 2.800,-
De units beschikken over o.a.:
Parkeren Op eigen terrein zijn 10 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is op het overige terrein meer dan voldoende gelegenheid tot parkeren.
Collegiaal met:
d Groen aan de gevels; d Zonnepanelen op het dak, 45 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
18
BU S I NE S S
UP DATE
T 010 202 82 11
E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Interesse?
Bel Niels op 078 614 1030
Bel Hans op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
Vraagprijs
€ 875.000,-
k.k.
19
UITGELICHT
AANBOD
OPLEVERING: PER DIRECT
Hendrik-Ido-Ambacht
K A N TO O R R U IM T E
Dordrecht
AMBACHTSEZOOM KAVEL E
Singel 268
Ecologieweg 2 t/m 20
Aan de rand van de historische binnenstad en het
+ Totaal circa 160 m²
hoofdwinkelcentrum van Dordrecht is dit geweldige
+ Uit te breiden met circa 338 m²
authentieke kantoorgebouw gelegen. Op loopafstand
+ 5 eigen parkeerplaatsen
van trein en busstation. Het monumentale kantoorDirect aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 10 duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit een bedrijfshal met kantoorruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde
gebouw is verdeeld over 3 bouwlagen. In dit gebouw wordt een deel te huur aangeboden. Dit betreft een
Huurprijs
deel van de begane grond.
€ 2.250,- per maand
heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Unit 2 Unit 3 Unit 4 Unit 5 Unit 7 Unit 8 Unit 9
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
Entresolvloer
PP
Huurprijzen
467 m² 467 m² 467 m² 471 m² 467 m² 467 m² 467 m²
110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m²
77 m² 77 m² 77 m² 78 m² 77 m² 77 m² 77 m²
10 10 10 9 10 10 10
€ 5.083,33 € 5.083,33 € 5.083,33 € 5.333,33 € 5.083,33 € 5.083,33 € 5.083,33
De units beschikken over o.a.:
Collegiaal met:
d Zonnepanelen op het dak, 86 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
20
BU S I NE S S
UP DATE
T 010 202 82 11
KA N TOOR R UI MTE
K A N TO O R R U IM T E
Alblasserdam
Dordrecht
+ Totaal circa 223 m²
+ Kantoorruimte 1e verdieping circa 240 m²
+ Energielabel A
+ Te huren in twee delen vanaf circa 100 m²
+ 4 eigen parkeerplaatsen
+ Parkeren langs de openbare weg
Huurprijs
Huurprijs
€ 2.138,- per maand
Geheel € 2.000,- per maand
Kelvinring 42a
Kamerlingh Onnesweg 8
E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Niels op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
21
UITGELICHT
AANBOD
Bedrijfsgebouw met buitenterrein
B E D R IJ FS R U IM T E
Dordrecht
OPLEVERING 2023
Veerplaat 100 Binnen het twee onder één kap gebouw wordt de
+ Bedrijfsruimte circa 472 m²
helft te huur aangeboden. Dit deel is een volledig
+ Kantoorruimte circa 434 m²
zelfstandige
+ 14 eigen parkeerplaatsen
ruimte
en
is
verdeeld
over
een
bedrijfsruimte en een kantoorruimte (over 2 lagen
Sliedrecht
verdeeld en aan de voorzijde gelegen met uitzicht
BAANHOEK WEST - OUVERTURE
op de rivier). Aan de voorzijde zijn een aantal toe te
Huurprijs
wijzen parkeerplaatsen beschikbaar.
€ 6.640,- per maand
Op een toplocatie direct bij de op- en afritten van Sliedrecht -West naar de A15 wordt dit vrijstaande volledig zelfstandige bedrijfsgebouw ontwikkelt. Een uniek gebouw op een unieke locatie. Dit nieuw te bouwen bedrijfsgebouw bestaat uit een kantoorruimte (2 bouwlagen), bedrijfsruimte en een buitenruimte K A N TO O R R U IM T E
Afmetingen Bedrijfsruimte
circa
673 m²
BVO
Kantoorruimte
circa
194 m²
BVO
Buitenruimte
circa
761 m²
BVO
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
22
BU S I NE S S
UP DATE
Hendrik-Ido-Ambacht Noordeinde 88
Op een unieke locatie gelegen, direct aan de
+ Begane grond: circa 135 m²
doorgaande hoofdweg over het bedrijventerrein.
+ 1e verdieping: circa 143 m²
De omgeving ondergaat de laatste fase van een
+ Huurprijs 1e verdieping: € 1.450,- per maand
ontwikkeling met revitalisatie van het bedrijven-
Huurprijs Prijs op aanvraag
terrein. Aan de overzijde van deze locatie is een aansluiting op de Waterbus met verbindingen tussen
Huurprijs (begane grond)
Dordrecht en Rotterdam.
€ 1.350,- per maand
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
23
UITGELICHT
AANBOD
B EDR IJ FS -/ K A N TO O R R U IM T E
Zwijndrecht
Schrijnwerkersstraat 11
2X LOADING DOCKS
Op het bedrijventerrein ‘De Geer’ te Zwijndrecht wordt
+ Bedrijfsruimte circa 1.398 m²
dit gebouw te huur aangeboden en is voor diverse
+ Kantoorruimte totaal circa 470 m²
doeleinden geschikt. Het betreft een zelfstandig
+ 8 parkeerplaatsen
bedrijfspand bestaande uit bedrijfsruimte i.c.m. een kantoorruimte verdeeld over begane grond en
Moerdijk
eerste verdieping. Het gebouw beschikt over een met
Huurprijs
hekwerk en openslaande poorten buitenterrein.
€ 9.500,- per maand
PLAZA 19 EN 28 Algemeen
Afmetingen
Het betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit
Plaza 19:
een dubbele expiditieruimte met loading docks en een
d Bedrijfsruimte
DI R EC T B ESC H I KBA A R , R EC EN T DEEL S GER EN OVEER D
circa 1.250 m²
buitenruimte met aan de voorzijde (nummer Plaza 28) een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte.
Plaza 28:
Rondom het gebouw is meer dan voldoende buitenruimte
d Bedrijfsruimte
dat grotendeels als parkeerplaatsen kan worden
d Kantoorruimte begane grond
circa
190 m²
gebruikt. Een deel van de buitenruimte, nummer 19, is
d Kantoorruimte verdieping
circa
184 m²
circa 1.535 m²
eventueel als buitenopslag te gebruiken. Het geheel is afgesloten met een hekwerk met aan beide huisnummers
Parkeren
een schuifpoort.
Totaal circa 20 parkeerplaatsen op eigen terrein.
K A N TO O R R U IM T E
Sliedrecht
Middeldiepstraat 62 en Waterkeringsweg 26
24
BU S I NE S S
UP DATE
+ Nr. 62 totaal circa 310 m², € 2.500,- per maand
worden
+ Nr. 26 circa 339 m², € 2.750,- per maand
te
huur
aangeboden
twee
complete
keurige kantoorruimtes gelegen op de verdieping.
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
In het centrum van de gemeente Sliedrecht
De
Huurprijs
€ 225.000,-
kantoorruimtes
maken
deel
uit
van
een
bedrijfsverzamelgebouw en hebben een volledig
per jaar exclusief BTW.
zelfstandige identiteit met eigen voorzieningen.
Huurprijs Vanaf € 2.500,- per maand
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
25
UITGELICHT
AANBOD
OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022
Hendrik-Ido-Ambacht
K A N TO O R R U IM T E
‘s-Gravendeel
Viltweg 1 kantoorruimte Aan
AMBACHTSEZOOM KAVEL F
de
Viltweg
hoogwaardige
te
’s-Gravendeel
moderne
wordt
kantoorruimte
te
een huur
aangeboden. Deze kantoorruimte is gelegen achter
+ Afmetingen totaal circa 610 m² + Eigen voorzieningen + Voldoende parkeerplaatsen aanwezig
het hoofdgebouw. Er is sprake van een zelfstandig
Ecologieweg 5 t/m 17, Energieweg 2 t/m 14
karakter met eigen entree en eigen voorzieningen.
Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein
De binnenzijde is door architectuur ingericht en
Huurprijs
volledig voorzien.
€ 4.575,- per maand
‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit een bedrijfshal met kantoorruimte en een afgesloten buitenterrein. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Unit 11 Unit 12 Unit 13 Unit 14
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
Entresolvloer
Buitenterrein
PP
Huurprijzen
circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m²
circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m²
circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m²
283 m² 283 m² 283 m² 283 m²
4 4 4 4
€ 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 KA N TOOR R UI MTE
De units beschikken over o.a.:
Collegiaal met:
d Zonnepanelen op het dak, 25 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
26
BU S I NE S S
UP DATE
T 010 202 82 11
B EDR IJ FS -/ K A N TO O R R U IM T E
Alblasserdam
Hendrik-Ido-Ambacht
+ Verdieping 1 units vanaf circa 33 m²
+ Bedrijfsruimte ca 170,5 m²
+ Verdieping 2 units vanaf circa 26 m²
+ Kantoorruimte ca 77 m²
+ Per unit 1 parkeerplaats
+ 4 parkeerplaatsen
Huurprijs
Huurprijs
Vanaf € 254,- per maand
€ 2.812,08 per maand
Edisonweg 10
Ecologieweg 15
E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
27
UITGELICHT
Algemeen De totale grondoppervlakte is verdeeld in vier delen waarvan 3 delen zijn samen te voegen tot één geheel. De locatie maakt deel uit van het concept ‘Park Langesteijn’. Percelen waarbij hoogwaardige bebouwing met veel groen en duurzaamheid centraal staat. Het grootste deel van het perceel, in de vorm van de hoofdletter L vorm één geheel en sluit aan op het binnen park dat destijds is aangelegd bij de ontwikkeling van het bestaande gebouw.
Afmetingen De kadastrale oppervlakte is in totaal circa 18.772,5 m², waarvan circa 16.582,5 m² bedrijfsbestemming heeft en ca. 2.190 m² nog agrarische bestemming heeft. De gemeente Hendrik Ido Ambacht heeft mondeling aangegeven zijn medewerking te verlenen aan een eventuele bestemmingswijziging van dit laatste perceel.
Hendrik-Ido-Ambacht
LANGESTEIJN Direct aan de oprit van de Rijksweg A16 ter hoogte van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt te koop aangeboden een bedrijfsperceel bouwgrond met appartementsrecht ter grootte van 18.772,50 m². Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
28
BU S I NE S S
UP DATE
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
Koopsom
Vanaf € 290,- per m
2
29
U I T GA EA LN I CBHOTD
AANBOD
w
OPLEVERING: VERWACHT Q4 2022/ Q1 2023
Hendrik-Ido-Ambacht
AMBACHTSEZOOM KAVEL H
D I R ECT B ES CH I K BAAR
K A N TO O R R U IM T E
‘s-Gravendeel Viltweg 1 units
Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige
+ Afmetingen totaal circa 565 m²
kantoorunits (circa 80 m2, circa 115 m2, circa 250 m2)
+ Eigen voorzieningen
te huur aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig
+ Kleinschalig bedrijventerrein
karakter met voor 2 units een eigen entree en eigen voorzieningen en de kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree vanaf de voorzijde van
Huurprijs
het gebouw.
Vanaf € 700,- per maand
Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam wordt op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht, kavel H, een duurzaam kantoorgebouw op zichtlocatie gerealiseerd. Het gebouw beschikt over 4 bouwlagen verdeelde kantoorruimte. Aan de voorzijde zijn er 60 eigen parkeerplaatsen. Deze kantoorruimte wordt volledig opgeleverd en krijgt een luxe en complete afwerking, waardoor het geheel een zeer moderne uitstraling krijgt. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Blok C Unit
Kantoor
PP
Vraag-/huurprijs in €
27
1.988 m²
60
op aanvraag WI N KEL R UI MTE
De units beschikken over o.a.:
Collegiaal met:
d Groen aan de gevels; d Zonnepanelen op het dak; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
30
BU S I NE S S
UP DATE
T 010 202 82 11
B E D R IJ FS R U IM T E
Papendrecht
Dordrecht
+ Totaal circa 354 m²
+ Bedrijfsruimte circa 480 m²
+ Deelverhuur mogelijk circa 177 m²
+ Kantoorruimte circa 90 m²
+ Laatste unit
+ 7 parkeerplaatsen
Huurprijs
Huurprijs
€ 5.900,- per maand
€ 4.100,- per maand
Markt van Matena 16
Calandstraat 26A
E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
31
ARTIKEL
Kantoor- en bedrijfsruimte in de Drechtsteden E Eind december 2021 verschenen de derde Monitor Bedrijfsruimtemarkt Drechtsteden en Monitor Kantorenmarkt Drechtsteden. In opdracht van de Drechtsteden onderzocht het Onderzoekcentrum Drechtsteden (OCD) hoe de markt voor bedrijfs- en kantoorruimte in de regio zich in de afgelopen vier jaar heeft ontwikkeld. Ook Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft hieraan een bijdrage geleverd. Hans van Andel over de ontwikkelingen.
Hoe staat de kantorenmarkt ervoor?
Wat doet markt op dit moment?
“De ontwikkeling van de kantorenmarkt is de afgelopen
“De afgelopen drie jaar is de kantoorruimtemarkt
jaren sterk in positieve zin veranderd. Na een flinke dip
verkleind. De vraag neemt vooral het laatste jaar weer
en slechte opname zit de markt weer in de lift. Wat je
toe voor wat betreft het eigen gebruik. De vraag naar een
merkt is dat er na de financiële crisis op dit moment
goed kantoorgebouw dat voldoet aan de eisen van nu
minder kantoorruimte leeg is en als aanbod in de markt
is groter dan het aanbod. De nieuwbouw kantoorruimte
wordt aangeboden. In de afgelopen tien jaar zijn vele
wordt goed verkocht voor toch wel hoge koopsommen.
kantoorgebouwen aan de markt onttrokken. Dit zijn met
Deze hoge koopsommen zijn het gevolg van hoge
name de binnenstedelijke kantoorgebouwen. Dermate veel
bouwkosten, klimaatinstallaties, schaarste van materialen
dat er nu weinig tot geen dergelijk aanbod voor moderne
en het voldoen aan de duurzaamheidseisen.
kantoorruimte in die markt aanwezig is. Terwijl de meeste vraag juist nu naar binnenstedelijke kantoorruimte is.”
Bestaande kantoorruimte is veelal lastig te verhuren of te verkopen omdat deze ruimten niet volledig voldoen aan de
Waarom is binnenstedelijke kantoorruimte
regels die vanaf 2023 gelden. Dan moet een zelfstandige
gewenst?
kantoorruimte voldoen aan minimaal een energielabel C
“Vanwege contact met de woonomgeving, afstand tot de
en vanaf 2030 aan minimaal een energielabel A. Tevens
winkels en winkelgebieden, recreëren, ontspanning en
voldoen de inrichting of het materiaal gebruik ook niet
horecafaciliteiten. De kantoorgebouwen die buiten het
meer aan de eisen die op dit moment door de markt
binnenstedelijke gebied liggen, zijn te afgelegen en kennen
worden gesteld.”
weinig omliggende voorzieningen.”
32
BUSIN ESS
UP DAT E
33
ARTIKEL
Heeft het thuiswerken invloed op de vraag? “Ondanks dat het thuiswerken een enorme vlucht nam tijdens de pandemie zie je nog geen afname in de te wensen kantooroppervlakte. En ondanks de toenemende
"De vraag naar bedrijfsruimte blijft toenemen"
digitalisering is de benodigde en gevraagde kantoor-
RS Sartoria voor perfecte maatkleding
oppervlakte zelfs meer dan voor de coronaperiode. Dit komt omdat medewerkers meer werk- en ontspanningsruimte
Waar ligt de oorzaak van die mogelijke
in
schaarste?
Rob Saarloos timmert al een tijdje aan de weg
Op maat gemaakte luxe kleding voor heren is zijn
thuisgevoel moet ook op de werkplek aanwezig zijn.
“De markt voor online verkopen groeit en doet de vraag naar
met zijn RS Sartoria. Rob is gepokt en gemazeld
corebusiness. De maatpakken, die in Europa worden
De markt vraagt om moderne kantoorruimte met interne
bedrijfsruimte toenemen. Met name in de Drechtsteden,
in de kledingbranche. Hij heeft de nodige ervaring
geproduceerd, zijn bij uitstek geschikt voor (zaken)
ontspanningsvoorzieningen of externe in de directe
waar veel mkb-ondernemingen zijn gevestigd, is het
opgedaan bij gerenommeerde modebedrijven. Sinds
mensen die waarde hechten aan een originele en unieke
omgeving. Ook goede klimaat- en ventilatie-installaties
aanbod in de afmetingen tussen de 50 en 500 - 750
Rob actief is als zelfstandig adviseur en travelling
stijl, optimaal draagcomfort met een perfecte pasvorm
zijn gewild. Men is bereid hiervoor meer te betalen dan
m² bedrijfsruimte in combinatie met een kleinschalige
tailor heeft de Papendrechter een grote klantenkring
en duurzame kwaliteit.
voor gebouwen die gedateerd en goedkoper worden
kantoorruimte hoog. Naast het aanbod is hier ook de
in de regio, maar ook ver daarbuiten opgebouwd.
aangeboden.”
meeste vraag naar. De bekende bedrijfsverzamelgebouwen
een
kantoorgebouw
willen.
Het
zogenoemde
zijn nog steeds niet aan hun einde gekomen. Zij bieden
Wat is er nodig voor meer beweging in de
nog steeds de gewenste afmetingen die de markt vraagt.
kantorenmarkt?
Al denken gemeenten helaas daar soms anders over.
“Een combinatie van multi-bestemming zorgt voor
Voor deze afmetingen is het financieel onhaalbaar
levendigheid.
ontspanning
om een volledig zelfstandig gebouw te ontwikkelen.
en winkelen is de toekomst. Daar hoort ook een
Die verschillende afmetingen geven beweging en zijn er
goede
meer verhuizingen in verschillende oppervlakten mogelijk
Wonen,
bereikbaarheid
werken,
horeca,
bij. Kantoorgebouwen
in
de
buitengebieden, bedrijfsterreinen en kantorenparken
Rob Saarloos
info@rs-sartoria.nl | www.rs-sartoria.nl
06 5208 8012
dan voorheen in de Drechtsteden.”
die gedateerd zijn en moeilijk zijn in te vullen en of te gebruiken, zijn goed te transformeren naar moderne en
Is er nog voldoende ruimte in de
hedendaagse kantoorgebouwen. Dit vraagt een goede
Drechtsteden?
samenwerking
ontwikkelaars.
De ontwikkeling van DistriPark en Dordtse Kil IV heeft voor
Je kunt het cascoskelet behouden, de schil moderniseren
toename gezorgd in het grote segment. In de omliggende
en invullen naar deze tijd met een gunstig energielabel dat
gemeenten was en is er nauwelijks dergelijke bedrijfsruimte
minimaal label A moet zijn. Zie ook project xentraal 3 in
beschikbaar. De centrale ligging van de Drechtsteden
Sliedrecht.”
heeft gezorgd voor een positieve ontwikkeling. De huidige
tussen
eigenaren
en
markt biedt nu geen onderscheid in type bedrijfsruimte.
Wat is het verschil tussen de kantoren-
Of het bestaand is of nieuw. Er is voor elk wat wils.
en bedrijfsruimte markt?
De markt heeft bedrijfsruimte nodig. We moeten goed kijken
“De bedrijfsruimtemarkt is onderhevig aan veranderingen,”
of en hoe er aan deze vraag kan worden voldaan. De prijzen
zo vervolgt Hans. “De afgelopen jaren heeft de bedrijfs-
in de bedrijfsruimte markt hebben een grote ontwikkeling
ruimtemarkt zich sterk in positieve zin ontwikkeld binnen
doorgemaakt. De huurprijzen voor bedrijfsruimte liggen nu
HET ZAKELIJKE GLASVEZELNETWERK VAN DE REGIO
de Drechtsteden. Zeker de laatste twee jaar is er zo’n
tussen de € 40,- en € 90,- per m² per jaar exclusief BTW.
ALBLASSERDAM • BARENDRECHT • DORDRECHT • GORINCHEM • HARDINXVELD-GIESSENDAM
grote afname geweest dat er zelfs vormen van schaarste
Afhankelijk van het opleveringsniveau of bestaande of
HENDRIK-IDO-AMBACHT • LEERDAM • PAPENDRECHT • RIDDERKERK • SLIEDRECHT • ZWIJNDRECHT
ontstaan. De vraag is groter dan het aanbod.”
nieuwbouw.”
BINNENKORT EEN (DIGITALE) KOP KOFFIE? TEL: 078 - 762 08 98 • VITRUMNET.NL • INFO@VITRUMNET.NL 34
BUSIN ESS
UP DAT E
PRAKTIJK
Mr. Joke Mikes
Geduld is een schone zaak Vastgoednieuws
Soms moeten procespartijen en hun advocaten in een bodemprocedure langer dan een jaar wachten op een uitspraak van de rechtbank en in hoger beroep is twee jaar echt geen uitzondering.
Invoering Omgevingswet op 1 januari 2023 Vastgoednieuws
Als er sprake is van spoedeisend belang, kan er een kort geding gestart worden. Het voordeel is dat de doorloopsnelheid van een kort geding vele malen groter is dan die van een bodemprocedure. De rechter in kort
Met de Omgevingswet wil de overheid de regels
geding heeft doorgaans maar twee weken nodig om
voor ruimtelijke ontwikkeling vereenvoudigen
uitspraak te doen.
en samenvoegen. Zodat het straks bijvoorbeeld
Kleine kantoormarkten snelst uit startblokken
makkelijker is om bouwprojecten te starten.
Toch is een vonnis in kort geding niet de ‘heilige
De Crisis- en herstelwet (Chw) maakt dit nu al
graal’ voor ieder geschil. Het vonnis in kort geding is
mogelijk, bijvoorbeeld door bestaande regels
namelijk een voorlopig oordeel en leent zich daarom
aan te passen. De Omgevingswet gaat in op
niet voor (bijna) onomkeerbare beslissingen. Gelukkig
1 januari 2023.
zijn er uitzonderingen. Het is vaste jurisprudentie dat onomkeerbare gevolgen op zichzelf niet in de weg
"26 wetten gaan naar één wet”
In het nog prille jaar 2022 zijn de kantorenmarkten van satellietsteden het snelst op gang gekomen. Niet in de grote
hoeven te staan aan de toewijzing van een vordering in kort geding. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om ontruiming (van een woning of bedrijfspand) of de
vijf steden, maar in satellietsteden is de kantorenmarkt in
levering van een onroerende zaak via een kort geding
de eerste twee maanden van 2022 vlot uit de startblokken
De Omgevingswet moet allerlei wetten en
kwamen, zo lezen we in Vastgoedmarkt.
regels op het gebied van ruimtelijke ordening
af te dwingen.
en leefomgeving bundelen en vereenvoudigen.
Is er geen spoedeisend belang en staat de bodem-
In de vijf grote kantorensteden is de gebruikersmarkt nog
Dat betekent dat 26 wetten naar één wet gaan,
procedure ‘on hold’ in afwachting van een uitspraak, dan
niet terug op het niveau van voor corona, maar in kleine
zestig Algemene Maatregelen van Bestuur
rest (ook voor de advocaat) niets anders dan afwachten.
steden zoals Nijmegen en Zwolle lag de opname meer
naar vier en 75 ministeriële regelingen naar
Misschien is het een idee om in het curriculum van de
dan 100 procent hoger, in Leeuwarden zelfs 270 procent.
één
de
Beroepsopleiding Advocaten, dat behalve uit juridische
Wie minder dagen naar kantoor hoeft, accepteert mogelijk
stroomlijning is dat procedures sneller kunnen
vakken ook uit ethiek en vaardigheden bestaat, nog het
een langere reistijd. Is dit een signaal dat de voorkeur van
worden doorlopen, zodat burgers en bedrijven
onderdeel “geduld” te integreren.
de eindgebruiker verschuift naar de rand van de stad en
bijvoorbeeld niet meer zo lang op een vergunning
zelfs naar de provincie?
hoeven te wachten.
Omgevingsregeling. Het
doel
van
Meer weten?
www.justionadvocaten.nl 36
BUSIN ESS
UP DAT E
37
ARTIKEL
PRAKTIJK
E. (Edwin) Toric MSc.
Vastgoed en box 3
Skoda Enyaq iV:
ruim en comfortabel
Als u als particulier belegt in onroerend goed, dan is dat vaak een lucratieve aangelegenheid. Het verhuren
Vastgoednieuws
van onroerend goed speelt zich namelijk doorgaans af in box 3. De werkelijke huur en waardestijging zijn in box 3 onbelast en de waarde van het onroerend goed
O
wordt jaarlijks relatief laag belast. Het fictieve rende-
Op een zonnige dag eind maart hebben Hans van Andel en zijn collega Niels Vink van Waltmann Bedrijfshuisvesting een dag in een Skoda Enyaq iV gereden. Eric Drijver, manager van het Ames SKODA Centrum Dordrecht werkte namelijk graag mee aan het verzoek van beide heren om kennis te maken met deze volledig elektrische auto.
Betaaltermijn van grote bedrijven aan mkb eindelijk naar 30 dagen
ment is namelijk doorgaans lager dan het werkelijke rendement. Daar zit een aanzienlijk belastingvoordeel. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor verhuur via een platform als Airbnb, zolang u zich als een belegger opstelt en dus niet zelf allerlei bijkomende werkzaamheden verricht.
Om drie redenen doet u er goed aan om de actualiteit
“Een mooie SUV,” zo betitelde Niels de auto toen hij de
als familieauto alle eer aan. Ruim, mooi interieur, veel
glanzende Enyaq iV zag staan. Na een korte introductie
zitruimte, van alle gemakken voorzien en een modern
De Tweede Kamer heeft bijna unaniem in-
op dit gebied te volgen:
en instructie gaan de heren op pad. De actieradius die
uiterlijk. Opvallend is dat de auto over veel vakjes beschikt
gestemd met het wetsvoorstel dat de wettelijke
1. Het huidige box 3-stelsel is eind 2021 door de Hoge
wordt aangegeven voor de Enyaq iV is ruim 500 kilometer.
om kleine spullen in op te bergen.
betaaltermijn verkort. Grote bedrijven moeten
Raad onhoudbaar verklaard. In een nieuw stelsel is
de rekening van hun mkb-leveranciers straks
het goed mogelijk dat uw verhuurbaten zwaarder belast worden.
Dat moet geen probleem zijn, want de vastgoedadviseurs gaan een aantal bouwlocaties in hun werkgebied - de
Vanuit
terug
binnen 30 dagen gaan betalen. De wetswijziging
Drechtsteden -.bezoeken. Direct na het wegrijden komen
naar Dordrecht. Hans heeft plaatsgenomen achter het
komt tegemoet aan de doorgaans zwakkere
de eerste reacties al los. Hans: “Een fijne gezinsauto
stuur en ervaringen worden uitgewisseld. Ze zijn het
onderhandelingspositie van mkb’ers.
met een mooi interieur en veel ruimte.” Ook het grote
erover eens dat de Enyaq heerlijk rijdt, maar zeker geen
multimediascherm valt op. De rit naar Sliedrecht gaat
racemonster is. Hoeft ook niet, want veel is er niet te racen
over de snelweg. De heren willen even doortrappen,
in de Drechtsteden. De uitrusting van de auto is meer dan
maar dat valt toch enigszins tegen. Niels: “De acceleratie
compleet. Niels als liefhebber van snelle auto’s ziet zich
vanaf 80 kilometer per uur kan wat mij betreft wat feller.”
ook in deze Skoda rijden. “Dit is een zeer comfortabele,
Zowel de financiële- als de coronacrisis hebben
3. Vanaf 2023 moeten platforms zoals Airbnb uw
Daarentegen beschikt de auto over een groot trekgewicht
representatieve reisauto.” Ook de eindconclusie van
pijnlijk duidelijk gemaakt dat een aantal grote
transacties doorgeven aan de fiscus. Uw lucratieve
en kan een vouwwagen, boedelbak of caravan tot 1.200 kg.
Hans is duidelijk. “Het is een prima auto met veel opties.
partijen er niet voor terugdeinst de betaaltermijn
B&B komt dan in het vizier van de fiscus, met een
moeiteloos trekken.
Voor lange mensen zoals ik moeten de stoelen weliswaar
bij de eerste donkere wolken te verlengen naar
reële kans op nader onderzoek naar de juistheid van
in de sportstand gezet worden, maar dat is uiteraard geen
90 of zelfs 120 dagen. “Kleinere leveranciers
uw aangiftes inkomstenbelasting en btw.
Van Sliedrecht gaat het naar Hendrik-Ido-Ambacht waar
probleem. Ik begrijp wel dat er veel belangstelling is voor
worden zo als een soort bank gebruikt. Het mkb
bedrijvenpark Ambachtsezoom met een bezoek vereerd
de Enyaq iV.”
heeft liquiditeit keihard nodig om overeind te
Visser & Visser voorziet u graag van advies voor uw
blijven en te kunnen investeren,” aldus voorzitter
situatie. We hebben vestigingen in onder andere
Jacco Vonhof van MKB-Nederland.
Barendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Oud-Beijerland.
Hendrik-Ido-Ambacht
gaat
de
testrit
wordt. De rit verloopt probleemloos. De Enyaq rijdt soepel en comfortbel. Nader onderzoek leert dat de auto over een
Meer weten over de Skoda Enyaq of de overige modellen
ruime kofferruimte beschikt. De auto doet zijn kwalificatie
van Skoda? Bel met Eric Drijver op 078 632 13 66.
2. Als u meer activiteiten verricht dan alleen verhuur, dus bijvoorbeeld projectontwikkeling, uitponden en handelen met voorkennis, dan is de kans groot dat
"Het mkb heeft liquiditeit keihard nodig”
de fiscus vindt dat uw baten zijn belast in box 1. De fiscus voert hier regelmatig procedures over voor de rechter.
088 – 88 337 7200 38
BUSIN ESS
UP DAT E
www.visser-visser.nl 39
AANBOD
telefonie en betrouwbaar internet zijn in uw dagelijkse business? En is uw huidige infrastructuur daar eigenlijk wel optimaal voor ingericht?
Vaak raden wij klanten aan om juist tijdens een verhuizing
Verhuizen?
de overstap te doen naar een oplossing die klaar is voor de toekomst. Als onafhankelijke leverancier van internet
Maak uw bedrijfstelefonie klaar voor de toekomst
en telefonie kunnen wij voor u in kaart brengen welke optie het best passend is en zorgen we voor een maatwerk oplossing. Daarnaast bewaken we dat de overgang van oud naar nieuw op het geplande moment geruisloos en soepel K A N TO O R R U IM T E
verloopt. Zo blijft u perfect bereikbaar en ondervinden
Dordrecht
Bij de verhuizing van uw bedrijf komt veel kijken.
uw klanten hier geen gevolgen van. De aanpassing vergt
Graag voegen wij daar nog iets aan toe: een bedrijfs-
misschien even wat huiswerk, maar dan is uw kantoor ook
Merwedestraat 62 A + B
verhuizing is hét uitgelezen moment om ook uw
klaar voor de toekomst. De sleutel ligt in uw handen!
De kantoorruimte is gelegen op de 1e en 2e verdieping
+ Afmetingen totaal circa 434 m²
van een bedrijfsgebouw op een zichtlocatie aan de
+ Op korte termijn beschikbaar
Merwedestraat op bedrijventerrein Staart-West.
+ Per bouwlaag huren is bespreekbaar
telefoniesysteem te verbeteren. Want juist nu is het extra belangrijk om goed bereikbaar te zijn en efficiënt te kunnen
Benieuwd naar de internetmogelijkheden op uw nieuwe
werken. Heeft u zich weleens afgevraagd hoe belangrijk
locatie? Vul het formulier in op onze website en ontvang
De kantoorruimte is eventueel per bouwlaag te verhuren en heeft ten opzichte van de bedrijfsruimte op de begane grond een eigen entree.
direct gratis advies.
Huurprijs € 85,- per m² per jaar
www.4com.nl/adviesgesprek
Een goede kantoorinrichting werkt! Werknemers voelen zich prettiger en zijn productiever in een goed ontworpen kantoorruimte. Of u nu een moderne, industriele, luxe, creatieve of landelijke uitstraling zoekt voor uw kantoor wij maken graag een ontwerp die voldoet aan uw behoeften en past bij uw bedrijf!
EEN MOOIE INRICHTING VOOR IEDER BUDGET!
V R IJ STA A N D G E B O U W
Dordrecht Olivijn 500
Op zichtlocatie gelegen bedrijfsobject, bestaande
+ Eigen terrein met hekwerk
uit kantoorruimte (ca. 390 m²) over 2 lagen en
+ Top locatie
hoogwaardige bedrijfsruimte (ca. 1.336 m²) met
+ Voor diverse doeleinden geschikt
ruim buitenterrein (ca. 4.500 m²). Bedrijfshal met veel daglichttoetreding, hoogte van ruim 7m en 10 overheaddeuren. Het kantoor is representatief,
Huurprijs
functioneel met een fraaie entree, indeling in
€ 230.000,- per jaar
kantoorkamers.
Shiraz Office Furniture
Dordrecht
1000 m2 showroom
T. 078-6176530
E. info@shiraz.nl
www.shiraz.nl
sinds 1994
(voormalig truckcenter)
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
41
UITGELICHT
UITGELICHT
PER DIRECT BESCHIKBAAR!
Dordrecht
VISSTRAAT 14-16
KRINGLOOPWEG 46-71
Luxe en complete afwerking
De winkel beschikt over o.a.:
Algemeen
De winkel is voorzien van een brede voorgevel en dubbele
d Oppervlakte: 1.738 m²;
Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein
entreemogelijkheden waardoor een goede profilering
d Nabij parkeergarage;
‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht, kavel H, 15 duurzame bedrijfsunits en 2 kantoor-/bedrijfsunits
en toegang richting passanten mogelijk is. De Visstraat
d In het historische stadscentrum;
gerealiseerd. De bedrijfsunits beschikken over een bedrijfsruimte op de begane grond en een betonnen
heeft een gemengd karakter. Er zijn diverse bekende
d Grote winkellocatie;
verdiepingsvloer. Beide kantoor-/bedrijfsunits bestaan uit een kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen
retailers gehuisvest zoals Costes, Omoda, Jac. Hensen
d Te huur vanaf 1.088 m ;
en Alexander Roodfeld maar ook een aantal eigentijdse
d Lift naar bovengelegen parkeergarage.
horecagelegenheden.
Geschikt
voor
2
grootschalige
winkelruimte, supermarkt.
Bel Hans op 078 614 1030
BU S I NE S S
UP DATE
in combinatie met een bedrijfsruimte met betonnen verdiepingsvloer. Unit 1 a en b
Unit 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15
Kantoorruimte Bedrijfsruimte Parkeerplaatsen Huurprijs
Interesse?
42
Hendrik-Ido-Ambacht
circa 273 m² circa 61 m² 7 stuks € 3.700,-
Kantoorruimte Bedrijfsruimte Parkeerplaatsen Huurprijs
circa 61 m² circa 61 m² 2 stuks € 1.195,-
Interesse? Huurprijs vanaf
€ 130,-
per m² per jaar
Bel Niels op 078 614 1030
Genoemde bedragen zijn per maand, per unit en exclusief BTW, servicekosten en parkmanagement.
43
2022 \\ vastgoedfinanciering
Altijd onafhankelijk en transparant, de beste vastgoed financiering voor uw bedrijf.
Onafhankelijk
Laten we een vrijblijvende afspraak maken.
Deskundig
Persoonlijk
Bereikbaar
088 00 498 00
.NL