NUMMER 2 2019
BUSINESS UPDATE
2
16
Hans van Andel
Op eigen benen ZAQELIJK Het beste resultaat voor uw bedrijfssituatie
20
Bij Spek&Bonen draait alles om proeven en genieten!
VASTGOEDNIEUWS: “NOG 3,5 JAAR OM 30 MILJOEN M2 KANTOOR TE VERDUURZAMEN”
24
20
Column Kijken, kijken... en kopen
VOORWOORD
2
Dit keer een bijzondere uitgave van ons vastgoedmagazine Business Update. En dat bijzondere heeft vooral op mijzelf betrekking. Het is namelijk voor de eerste keer ‘mijn’ uitgave. Begin oktober sloten voormalig eigenaar Frank Bremmer en ik een prettig overnametraject af en zodoende ben ik vanaf dat moment eigenaar van Waltmann Bedrijfshuisvesting BV.
Een apart gevoel overigens. Dertien jaar geleden kwam ik bij Frank Bremmer in dienst. Waltmann Bedrijfshuisvesting was toen al een gerespecteerde bedrijfsmakelaar. Mijn nieuwe werkgever bood mij alle ruimte om op mijn eigen wijze te kunnen opereren. Voor dat vertrouwen ben ik hem nog altijd dankbaar. Al die jaren ben ik met plezier actief in de regio Drechtsteden. We kennen de regio inmiddels tot in de haarvaten en de regio kent ons. Mijn ambities heb ik nooit onder stoelen of banken gestoken. Ooit wilde ik Waltmann Bedrijfshuisvesting overnemen, maar Frank bleef zijn ‘kindje’ trouw. Twee jaar geleden kwam de ommekeer, Frank was 50 jaar makelaar en begon voorzichtig na te denken over een leven zonder hectiek. Dat was ook het moment voor mij om serieus over de toekomst na te gaan denken. Enfin, we zijn aan de praat gegaan en 9 oktober jl. was het zover. De handtekeningen werden gezet en ik sta vanaf dat moment op eigen benen. Ik prijs mij gelukkig dat ik de afgelopen jaren fijn heb kunnen werken met een goed team om mij heen. Dat team blijft gehandhaafd, de naam blijft gehandhaafd, onze dienstverlening blijft gehandhaafd. Eigenlijk verandert er dus niet zoveel. Alleen zet Frank de belangrijke handtekeningen niet meer, maar ik. Dat geeft een trots, prettig gevoel en voelt nog een beetje vreemd. Maar het went snel! Met vriendelijke groet, Waltmann Bedrijfshuisvesting
Hans van Andel linkedin.com/company/waltmann-bedrijfshuisvesting
3
6
TE KOOP
BEDRIJFS-/ KANTOORUNITS
ALBLASSERDAM
Top zichtlocatie op bedrijventerrein Hoogendijk Goede bereikbaarheid Ruime parkeergelegenheid Tweelaagse units met 127 m2 bedrijfsruimte en 127 m2 kantoorruimte Representatieve nieuwbouw Duurzaam en energiezuinig Hoogwaardig afwerkingsniveau
Verkoopinformatie
078 - 614 10 30
Ontwikkeling en realisatie
0180 - 43 43 43
INHOUD
10
Roerige tijden voor retailers Een dagje winkelen is geen vanzelfsprekendheid meer. We vroegen een aantal nauw betrokkenen naar de stand van zaken met als hamvraag: is er nog hoop voor winkeliers?
16
20
ZAQELIJK Het beste resultaat voor uw bedrijfssituatie
Bij Spek&Bonen draait alles om proeven en genieten!
Inhoudsopgave WALTMANN AANBOD WALTMANN AANBOD COLUMN MR. JOKE MIKES (JUSTION ADVOCATEN ROTTERDAM) WALTMANN AANBOD COLUMN JAN MUDDE (DE GIESSEN) WALTMANN AANBOD
24
Nog 3,5 jaar om 30 miljoen m2 kantoor te verduurzamen
COLUMN MR. E.F. DE VILDER (NOTARISPRAKTIJK INTERWAERT) WALTMANN AANBOD
CONTACTGEGEVENS WALTMANN BEDRIJFSHUISVESTING Dordrecht
Sliedrecht
Johan de Wittstraat 168
Nevenvestiging
3311 KJ Dordrecht
T. 0184 64 77 66
T. 078 614 10 30
E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com
E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com
COLOFON
Een uitgave van Waltmann Bedrijfshuisvesting
Oplage:
Reacties kunt u sturen naar:
T: 078 614 10 30
8.000
info@mailvanmm.nl
T: 0184 64 77 66
Uitgever:
E: bedrijfshuisvesting@waltmann.com
Redactie:
Bas den Otter | LUTRADOC
Vormgeving:
MM
Verspreiding: controlled circulation naar dga’s, ondernemers, directeuren, managers, bestuurders in de regio Drechtsteden. Druk- en zetfouten zijn voorbehouden.
I:
www.waltmann.com
Business Update • Jaargang 7 | Nummer 2 | November 2019
Hans van Andel
06 13 15 17 20 21 25 26
RECT KBAAR
CT KBAAR
ECT KBAAR
T BAAR
AANBOD
RECT PER DI AAR KB I BESCH
Kantoorruimte
Sportlaan 151 • Sliedrecht Kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen gelegen op de 1 verdieping en 2 verdieping van het gebouw. De kantoorruimte e
e
maakt deel uit van bedrijfsgebouw en is aan de voorzijde,
+ 1e verd. (ca. 187 m2), 2e verd. (ca. 440 m2) + Zichtlocatie op bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant
Sportlaan zijde gelegen. Er is een hoogwaardig opleveringsniveau en compleet voorzien van o.a. indeling (systeem-
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
wanden) airconditioning, luxe entree e.d.. Een combinatie of
Totaal ca. 627 m2
€ 100,- per m2 per jaar
separate verhuur van beide etages is mogelijk.
RECT PER DI AAR IKB BESCH
Kantoorruimte
Winkelruimte
Staalindustrieweg 25 • Alblasserdam
Kerkbuurt 33 • Sliedrecht
Een kantoorruimte gelegen op de gehele eerste
Aan het ‘Merwedeplein’ gelegen winkelruimte met
verdieping van een modern afgewerkt bedrijfsgebouw.
een frontbreedte van ca. 10 meter, op een hoek van
De
kleinschalig
een winkelplint en goed gelegen aan winkelpromenade
bedrijventerrein naast het bedrijventerrein ‘Hoogendijk’.
‘De Kerkbuurt’ in Sliedrecht. Naast Action, Hema en Jumbo.
kantoorruimte
is
gelegen
een
Ca. 600 meter van de afslag A15 (Europoort-RotterdamGorinchem) en biedt een divers bedrijfsaanbod. Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 193 m2
€ 1.450,- per maand
6
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Souterain beneden dijkniveau ca. 108 m² Winkelruimte dijkniveau ca. 355 m² Entresolvloer ca. 92 m²
€ 4.450,- per maand
Business Update | November 2019
AANBOD
Bouwgrond
Baanhoekweg 20 • Dordrecht + Bebouwingsoppervlakte ca. 2.222 m² + Bebouwingshoogte variërend tussen de 5 - 18 m + Afmeting totaal ca. 4.400 m2
Op een bestaand bedrijventerrein aan de Baanhoekweg 20 te Dordrecht bieden we namens de Gemeente Dordrecht te koop aan een voor diverse doeleinden geschikt en vrij van aannemer, bedrijfsperceel. Het perceel is als puntvorm bestemd voor de ontwikkeling van één bedrijfsgebouw.
Koopsom bebouwd
Koopsom onbebouwd
€ 190,- per m² v.o.n.*
€ 100,- per m² v.o.n.*
*
Prijzen zijn excl. BTW
Kantoorruimte
Burg de Raadtsingel 89 • Dordrecht + Gelegen in het centrum + Kantoorruimte bg en 1e verd. ca. 430 m² + Berging ca. 15 m², 2e verd. archief ca. 98 m²
Een zelfstandige vrijstaande kantoorgebouw verdeeld over drie bouwlagen waarvan de kantoorruimte is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping. De tweede verdieping is in gebruik als berging. Aan de achterzijde is voldoende eigen parkeergelegenheid. Het gebouw heeft een authentieke uitstraling aan de voorzijde. Intern zijn geen authentieke details aanwezig.
7
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 543 m²
€ 7.500,- per maand
ECT KBAAR
T BAAR
AANBOD
Bedrijfs-/kantoorruimte
Nieuwland Parc 327 A - B • Alblasserdam 3 nieuwbouw bedrijfsunits met fantastisch uitzicht op rivier
+ Unit 1 Bedrijfsruimte ca. 255 m², entresol ca. 105 m², kantoorruimte ca. 240 m²
‘De Noord’. Deze units zijn gebouwd op het bedrijventerrein
+ Unit 2 Bedrijfsruimte ca. 240 m², entresol ca. 90 m², kantoorruimte ca. 225 m²
Nieuwland parc te Alblasserdam. Per unit bedrijfsruimte
+ Unit 3 Bedrijfsruimte ca. 225 m², entresol ca. 80 m², kantoorruimte ca. 210 m²
begane grond met kantoorruimte ter hoogte van de 2e verdieping. Het geheel heeft een bijzondere architectuur.
Koopprijs excl. BTW
Luxe uitstraling. Uitstekende parkeergelegenheid.
Vanaf € 690.000,- v.o.n.
RECT PER DI AAR IKB BESCH
Kantoorruimte
Winkelruimte
Merwedestraat 80 B - C • Dordrecht
Vriesestraat 148 • Dordrecht
Twee kantoorverdiepingen te huur. Per direct beschikbaar.
Deze winkelruimte is gelegen in de winkelstraat de
Het betreft een vrijstaand kantoorobject waarvan op
Vriesestraat midden in het centrum van Dordrecht.
dit moment twee verdiepingen kantoorruimte te huur
Het betreft hier een uiterst representatief winkelruimte
worden aangeboden. De kantoorruimte is onderverdeeld
gelegen aan de winkelpromenade. De binnenstad van
in kantoorkamers van verschillende metrages. Direct
Dordrecht wordt gekenmerkt door een grote diversiteit
onder het object zijn diversen parkeerplaatsen gelegen.
aan winkels en dienstverlenende bedrijven.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Vanaf ca. 100 m²
€ 75,- per m² per jaar
Totaal ca. 100 m²
€ 1.120,- per maand
8
Business Update | November 2019
ECT KBAAR
T BAAR
AANBOD
Onder optie!
Kantoorruimte
Rietlanden gebouw II • Sliedrecht Zelfstandig, nieuw gebouwd kantoorgebouw gelegen op het
+ Totaal 15 parkeerplaatsen
wooneiland ‘De Rietlanden’ met gedeeltelijk uitzicht op de
+ Uitzicht op de rivier De Merwede
rivier ‘De Merwede’ te Sliedrecht. Het gebouw is perfect
+ Vanaf ca. 259 m² (vanaf € 2.250,- p/m)
te bereiken vanaf rijksweg A15. Indeling is naar wens van de gebruiker in de te delen. Deelverhuur is mogelijk per bouwlaag. Per direct beschikbaar.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 779 m2
€ 7.500,- per maand
RECT PER DI AAR IKB BESCH
Kantoorruimte
Bedrijfsruimte
Ambachtsstraat 1D • H’veld-G’dam
Carneool 138 • Dordrecht
Een zelfstandige kantoorruimte op de begane grond met
Deze bedrijfsunit maakt deel uit van een bedrijfs-
appartementsrecht gelegen te Hardinxveld-Giessendam.
verzamelgebouw bestaande uit twee keer 12 bedrijfsunits.
De kantoorruimte heeft een moderne uitstraling en is
De units zijn te gebruiken als bedrijfsruimte ca. 70 m²,
grotendeels een open ruimte met een tweetal spreekkamers.
werkplaats, opslag, showroom, mogelijk in combinatie met
Parkeerplaatsen aan de voorzijde. Per direct beschikbaar.
een kleinschalig kantoor. Entresolvloer ca. 21 m². Aan de voorzijde zijn twee eigen parkeerplaatsen beschikbaar.
Afmetingen
Vraagprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 200 m2
€ 199.000,- k.k.
Totaal ca. 91 m²
€ 795,- per maand
9
ARTIKEL ARTIKEL
Een dagje winkelen is geen vanzelfsprekendheid meer. Winkeliers zien het aantal consumenten in de winkelstraten afnemen en de daarbij optredende leegstand van winkelpanden als een doorn in het oog. Webwinkels zijn de boosdoeners is de algehele veronderstelling. Maar is dat wel zo? Misschien is er wel meer aan de hand? We vroegen een aantal nauw betrokkenen naar de stand van zaken met als hamvraag: is er nog hoop voor winkeliers? Geert Bioch, directeur van
wethouders enkele woonboulevards bezocht. Dat werkte
Westpoort Vastgoed en eigenaar
zeer inspirerend. Het is nu eenmaal lastig om een juiste
van Woonboulevard Dordt
balans te vinden in het winkelbestand binnen je gemeente.” Woonboulevard Dordt staat er goed voor vindt Bioch. “Ik zie geen kruibestuiving tussen het winkelend publiek in de binnenstad en hier op de woonboulevard. De consument
Westpoort Vastgoed is de nieuwe eigenaar van Woonboulevard
komt hier met andere belangen dan dat zij in de binnenstad
Dordt. Lange tijd leek deze woonboulevard een kommervol
hebben.” Ook van online shoppen heeft de woonboulevard
bestaan te hebben, maar betere tijden komen eraan zegt
minder last. “Consumenten komen hier kijken, keuren, ideeën
Geert Bioch. “De grote vraag is, hoe krijg je de consument
opdoen. Toverwoord tegenwoordig is ‘beleving’, daar proberen
naar je panden,” begint Bioch. “Onze prioriteit ligt bij het
wij invulling aan te geven. Het gaat niet alleen om de buitenkant,
complementair maken van de winkels, het gaat ons niet om
belangrijk is ook dat de winkeliers van binnenuit participeren.
meters vullen. Het gaat ons vooral om diversiteit te bieden
Hun ervaringen en ideeën dragen bij aan het succes van de
aan onze klanten in de vorm van een uitgekiend winkelbestand.”
woonboulevard. We zien de kentering, de loop komt erin.
Westpoort Vastgoed investeert behoorlijk in de Dordtse
Samenwerking, service, een divers aanbod en een aantrekkelijke
Woonboulevard. Niet alleen worden de panden van nieuwe
omgeving maakt het
frisse kleuren voorzien, ook de verlichting, het parkeerterrein
voor de consument
en het groen krijgen een flinke opknapbeurt. Ook de gemeente speelt een belangrijke rol bij de ontwikkeling van de woonboulevard. Bioch: “De verstandhoudingen met de lokale overheid zijn nu prima. Zo hebben we met een aantal
10
"Toverwoord tegenwoordig is ‘beleving’, daar proberen wij invulling aan te geven."
een ‘must’ om naar Woonboulevard Dordt te komen.”
Eddy Hoogendoorn,
Gerben Baaij, directeur
eigenaar Van der Vlies
Dordrecht Marketing
Schoenen en voorzitter Ondernemersvereniging Kerkbuurt Sliedrecht Het nog niet zo lang geleden gestarte project ‘de nieuwe
Dordrecht heeft de wind mee en dat is weleens anders geweest.
winkelstraat’ in Sliedrecht moet de grote omslag brengen.
De historische stad heeft het laatste decennium op vele fronten
Het winkelgebied Kerkbuurt kende een kwijnend bestaan.
een ware metamorfose ondergaan en dat is terug te zien op
Eddy Hoogendoorn is voorzitter van Ondernemersverenging
allerlei ‘lijstjes’ waarop Dordrecht tegenwoordig fraaie posities
Kerkbuurt en overtuigd dat er betere tijden gaan aanbreken
inneemt. Baaij: “Steeds meer toeristen weten Dordrecht te
voor de Kerkbuurt. “De grootste succesfactor tot nu toe is
vinden, tegenwoordig staan we bekend als een mooie, historische
de verstandhouding met de gemeente,” zegt de enthousiaste
stad waar het goed toeven is. Bovendien besteden consumenten
voorzitter. “Er is een toekomstvisie geschetst waarbij ook een
weer meer dankzij de opgefleurde economie. Overigens is het
flinke rol is weggelegd voor de gemeente.” Het project ‘de
winkelgedrag tegenwoordig nauwelijks te vergelijken met dat
nieuwe winkelstraat’ heeft ook de onderlinge samenwerking
van een aantal jaren geleden. Het gaat niet meer om sec het
tussen de winkeliers een flinke boost gegeven. Hoogendoorn:
winkelen. De hedendaagse consument wil naast winkelen een
“Dat was hard nodig, het besef is ontstaan dat je samen sterker
lekkere cappuccino drinken, even gezellig lunchen, een beetje
“Er is een toekomstvisie geschetst waarbij ook een flinke rol is weggelegd voor de gemeente.”
staat dan dat je
cultuur snuiven en andere dingen beleven in de stad.” Een stad
alleen opereert.”
moet voldoen aan wat de inwoners verwachten. Een prettige
De Kerkbuurt
binnenstad, goede wijkwinkelcentra met in de periferie een
ondergaat
woonboulevard, bouwmarkten, autobedrijven en zo meer. In de
de komende
binnenstad van Dordrecht zijn er best nog wat pijnpunten weet
tijd de nodige
ook Baaij. “Het voormalige V&D-pand is best lastig en in het
aanpassingen. Het winkelgebied wordt compacter en ingedeeld
winkelgebied Voorstraat-Midden mag ook best het een en ander
in een kernwinkelgebied en aanloopstraten en de twee pleinen
gebeuren.”
worden aangepakt. “Er is al ontzettend veel gebeurd de afgelopen tijd. Toch is er nog sprake van oud zeer. Begrijpelijk
Toch is er sprake van optimisme. Koopstroomonderzoeken
misschien, maar belangrijker is dat de ontstane samenwerking
geven aan dat de binding met de regio groeit, dat er meer
het gevoel van saamhorigheid versterkt. Daarnaast zijn we
bezoekers komen en dat de winkelomzetten stijgen.
ontzettend blij met de inbreng van de gemeente. Het invoeren
Bovendien neemt de samenwerking in de binnenstad weer
van een ‘reclamebelasting’ is daar een goed voorbeeld van.
toe. Een voorbeeld daarvan is het ‘Koplopersproject’,
Het geeft ons veel meer financiële draagkracht en alle
waarin bedrijven gezamenlijk werken aan meer bezoek en
ondernemers betalen mee.” Positieve geluiden dus, al begrijpt
klantenbinding voor de binnenstad. Dordrecht Marketing is daar
ook Hoogendoorn dat er nog een lange weg is te gaan.
nauw bij betrokken. “Er is ook een interessante ontwikkeling
“Een volgende stap is om de bewoners meer bij de Kerkbuurt
gaande in het aanbod,” vervolgt Baaij. “Dordrecht heeft
te betrekken. Gelukkig zien we al meer winkelend publiek,
traditioneel veel zelfstandige ondernemers, de 'couleur locale'-
maar door het organiseren van meer activiteiten en het
winkels. We zien dat verder toenemen; mooi, want dat geeft
betrekken van het lokale verenigingsleven willen we de
kleur aan je stad. Juist voor die bijzondere winkels is internet veel
betrokkenheid verder vergroten.” De Kerkbuurt heeft potentie.
minder een concurrent, terwijl verschillende ervan ook juist via
Diversiteit en kwaliteit van het winkel- en horeca-aanbod
internet hun eigen bijzondere niche bedienen. Bij de horeca zien
en de goede bedoelingen van de Kerkbuurt-ondernemers,
we jonge ondernemers met samenwerkingsbereidheid.
de vastgoed-eigenaren en de gemeente moeten volgens
Dat zorgt voor meer dynamiek. Een deel van de traditionele
Hoogendoorn genoeg garantie bieden voor een aantrekkelijk
horeca zou daar overigens nog wel een voorbeeld aan mogen
winkelgebied.
nemen. Alles bij elkaar biedt dit meer dan genoeg perspectief voor de toekomst.”
11
ARTIKEL
Jan de Vos, directeur/eigenaar
Hans van Andel, directeur/
deVos raad&daad
eigenaar Waltmann Bedrijfshuisvesting
Jan de Vos is met zijn bedrijf al bij vele projecten ingezet als
Hans van Andel heeft zitting in de stuurgroep vastgoed van
‘verbindende factor’. Zo kwamen vorig jaar ook de winkeliers
het project ‘DNWS Kerkbuurt’. “Uiteraard ben ik uit hoofde
van het winkelgebied Kerkbuurt Sliedrecht bij hem terecht.
van mijn vak nauw betrokken bij de ontwikkelingen in de
De Vos: “De vraag was of ik uit een onderzoeksrapport over
Kerkbuurt, maar het telt ook mee dat ik hier vlakbij ben geboren
de Kerkbuurt de nodige aanbevelingen kon destilleren.
en getogen. Dat geeft een extra dimensie.” De stuurgroep
Het winkelgebied kwam er in het rapport niet best vanaf.
vastgoed heeft een toekomstperspectief geschetst dat dient
De praktijk bleek echter nog weerbarstiger. Bij gesprekken met
als basis voor de verdere gezamenlijke actie van ondernemers,
winkeliers was er op vele fronten sprake van ontevredenheid
vastgoedeigenaren en gemeente en gericht op het versterken
en nu druk ik me nog voorzichtig uit. Er was dus werk aan de
van de bekendheid, uitstraling, invulling en aantrekkelijkheid van
winkel. We hebben een plan van aanpak opgesteld en daarmee
de Kerkbuurt. Van Andel: “Het richtjaar is 2022 en dan moet de
zijn we aan de slag gegaan. Binnen deze samenwerking werd ik
Kerkbuurt een compact winkelgebied zijn met een combinatie
gevraagd om als regisseur het project ‘De Nieuwe Winkel Straat
van winkels, woningen en horeca, die elkaar onderling
Kerkbuurt’ te begeleiden.”
“Samenwerken en klanten koesteren, dat is het parool.”
versterken.”
Er brak een hectische periode aan voor De Vos.
Hans van Andel is uiteraard niet alleen bij de Kerkbuurt in
Het plan van aanpak gaf aan
Sliedrecht betrokken. Ook bij de Woonboulevard Dordt
dat de ondernemers zelf het
en winkelgebieden in de Drechtsteden voert Waltmann
initiatief moesten nemen om te komen tot een samenwerking
Bedrijfshuisvesting regelmatig overleg met vastgoedeigenaren,
met de twee andere te betrekken partijen: de vastgoedeigenaren
gemeenten, betrokken winkeliers en geïnteresseerde kopers of
en de gemeente Sliedrecht. Tijdens een bijeenkomst in juli 2018
huurders van - leegstaande - winkelpanden om tot een optimale
bij de Rabobank werd het nieuwe plan gepresenteerd. De Vos:
invulling c.q. oplossing te komen.
“Er was nog sprake van wantrouwen en cynisme, maar aan het eind van de avond konden we toch een stuurgroep en vier werkgroepen formeren. Die gingen voortvarend aan de slag. Er is de afgelopen tijd veel bereikt binnen deze samenwerking waarvan alle betrokkenen overtuigd zijn dat dit de enige manier is om tot succes te komen. Er zijn ook nieuwe ondernemers op de Kerkbuurt bijgekomen, het aantal bezoekers is toegenomen, maar het komend jaar 2020 moeten we echt doorpakken. Samenwerken en klanten koesteren, dat is het parool.”
12
D BESC IRECT HIKBA AR AANBOD
PER DIREC T BESC HIKBA AR PER D BESC IRECT HIKBA AR
Kantoorruimte
Achterom 87-93 • Dordrecht Uitstekend centraal gesitueerde kantooretage gelegen
+ Op loopafstand van centraal station
op de 9 verdieping. Het gebouw is zeer representatief
+ Per direct beschikbaar
en is hoogwaardig afgewerkt met een geweldig uitzicht.
+ In het centrum gelegen
e
In het gebouw bevinden zich op dit moment diverse opleidingsinstituten. Parkeren is mogelijk in de nabijgelegen Veemarkt-parkeergarage.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 328 m2
€ 99,- per m2 per jaar
Kantoorruimte
Bedrijfsruimte
Vlietstraat 3 • H’veld - G’dam
Merwedestraat 255 • Dordrecht
Het
kleinschalige
Een multifunctionele ruimte voor kantoor-, bedrijfs- of
kantoorunit gelegen op de begane grond onder een
winkelruimte. Het voorste gedeelte is een kantoor- of
appartementencomplex. De unit is uitstekend afgewerkt
winkelruimte met kleine pantry en vaste kast. Het achterste
en wordt gebruiksklaar opgeleverd. Mooie locatie en
gedeelte is geschikt als opslag/magazijn/werkruimte en is
voldoende parkeergelegenheid.
ook voorzien van een pantry en toilet. Top locatie.
betreft
hier
een
zelfstandige,
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 36 m2
€ 650,- per maand
Totaal ca. 63 m²
€ 750,- per maand
13
AANBOD
Kantoorruimte
Viltweg 1 (gebouw 2) • ‘s-Gravendeel Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel wordt een hoogwaardige moderne kantoorruimte te huur aangeboden. Deze kantoorruimte is gelegen achter het hoofdgebouw. Er is sprake
+ Eigen entree + Eigen voorzieningen + Voldoende parkeerplaatsen aanwezig
van een zelfstandig karakter met eigen entree en eigen voorzieningen. De binnenzijde is door architectuur ingericht en volledig voorzien.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 610 m²
€ 4.575,- per maand
Bedrijfsruimte
Marconiweg 17 • Dordrecht Een vrijstaand bedrijfsgebouw dat verdeeld is in een
+ 7 parkeerplaatsen
bedrijfsruimte met een gemoderniseerde kantoorruimte en
+ Bedrijfsruimte ca. 838 m², entresolvloer ca. 275 m²
aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid. De bedrijfsruimte
+ Kantoorruimte ca. 330 m²
is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Louterbloemen’. Dit terrein is onlangs volledig gerevitaliseerd met een moderne en hedendaagse uitstraling met goede verkeersfaciliteiten.
14
Afmetingen
Vraagprijs excl. BTW
Totaal ca 1.443 m²
€ 650.000,- k.k.
Business Update | November 2019
COLUMN
Laat een pop-up geen pop-under worden! Het tegengaan van leegstand vormt voor veel
Het is dan natuurlijk relevant hoe een bedrijfsruimte
gemeenten
tijdelijk in gebruik kan worden gegeven, zonder dat er
en
provincies
een
beleidsmatige
uitdaging.
voor de gebruiker daarvan permanente rechten ontstaan. Er zijn verschillende manieren om dat tijdelijk gebruik
Uit onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie
juridisch vorm te geven: met een gebruiksovereenkomst
van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties kwam in
of met een tijdelijke huurovereenkomst. Er zijn ook
2016 al naar voren dat vastgoedbezitters (gemeenten en
gemengde huurovereenkomsten mogelijk, bijvoorbeeld
woningcorporaties) en maatschappelijk initiatiefnemers
horeca
(bewoners en sociaal ondernemers) bij het inzetten
Een andere optie is het sluiten van een overeenkomst
van
van opdracht.
leegstaand
vastgoed
voor
maatschappelijke
gecombineerd
met
een
expositieruimte.
initiatieven onder meer aanlopen tegen ingewikkelde regelgeving. Relevante regels liggen onder meer
Voor het maken van een keuze voor de beste optie,
besloten
bestemmingsplan,
is allereerst van belang dat de aard en de duur van het
de drank-& horecaregelgeving, de algemene plaatselijke
voorgenomen gebruik worden vastgesteld. Vervolgens
verordening, de Winkeltijdenwet en fiscale regelgeving.
kan bezien worden welke juridische figuur het beste
in
het
vigerende
past bij de situatie in die zin dat u als vastgoedbezitter Het tegengaan van leegstand bijvoorbeeld door tijdelijke
niet aanloopt tegen wettelijke regels die van dwingend
pop-up initiatieven is daardoor niet altijd eenvoudig te
recht zijn en die de gebruiker beschermen tegen
realiseren.
beëindiging van het gebruik en tegen ontruiming van de bedrijfsruimte. Een pop-up moet immers voor u geen
Dat geldt ook voor particuliere en commerciële
pop-under worden!
vastgoedbezitters, die bijvoorbeeld een leegstaande ruimte aan een pop-up winkel in gebruik willen geven. Of een zomerse pop-upbar met zand op te vloer of zo’n hip pop-uprestaurant. Of misschien is er een museum dat sluit voor renovatie, zodat er elders in een pand tijdelijk een tentoonstelling wordt ingericht.
15
Meer weten? Contact mij.
Mr. Joke Mikes
Justion Advocaten Rotterdam Linatebaan 69a | 3045 AH Rotterdam T: (010) 440 31 00 | M: 06 20 33 55 91
COLUMN
Het beste resultaat voor uw bedrijfssituatie Aankoop (commercieel/beleggings) vastgoed, bedrijfsovernames, uitbreidings- en vervangingsinvesteringen, werkkapitaal of lease? Het verkrijgen van een financiering om deze plannen te realiseren vergt vaak een goede voorbereiding en kennis van de markt. Marc Damen en Floris Visser van ZAQELIJK werken als
In de huidige financiële wereld voor zakelijke financieringen zijn de
onafhankelijk financieringsregisseur voor het MKB.
mogelijkheden eigenlijk groter dan ooit. Veel ondernemers ervaren dit
Graag stellen zij zich aan u voor:
waarschijnlijk nog niet. Toch is er zoveel geld in de markt dat er steeds nieuwe initiatieven ontstaan, vaak gericht op specifieke gebieden.
Wij zijn partners van ZAQELIJK en werkzaam in de regio.
Je kan dan denken aan werkkapitaalfinancieringen, object gebonden
Met onze kennis, ervaring en grote netwerk in de financiële zakelijke
financieringen, bevoorschotten van pintransacties enzovoort.
dienstverlening vormen wij een belangrijke schakel tussen de ondernemers en hun financieringsbehoefte met als specifiek kennisgebied Vastgoedfinancieringen. Al bijna vijf jaar zijn wij als onafhankelijk financieringsregisseur
Wij spreken dezelfde taal als de geldverstrekkers.”
actief en sinds 1-1-2019 onder de naam ZAQELIJK. Naast ons zijn er nog twee partners met ieder een specifiek kennisgebied. Zo is
De ene oplossing is beter dan de andere en ze hebben allemaal
Willem Vink gespecialiseerd in financieringen voor de binnenvaart
hun specifieke kenmerken. ZAQELIJK kent deze markt en weet met
en Frank Rijkers in financieringen voor de agrarische sector.
welke partij in welke fase u zaken kan doen of met welke partijen u
ZAQELIJK is ontstaan vanuit de (terugtrekkende) bewegingen in de
juist geen zaken moet doen. Daarnaast stijgt het aantal particuliere
financiële sector. Financiers stellen hoge eisen aan de in te dienen
investeerders dat rendement zoekt voor haar spaargeld. ZAQELIJK
financieringsaanvraag. Onder de druk van regelgeving en rentabiliteit
beschikt eveneens over een netwerk van particuliere investeerders.
schaalt de financiële sector op. Dat betekent dat er minder mensen en
Kortom er is voldoende geld in de markt en er zijn meer oplossingen
tijd is om financieringsaanvragen van ondernemers te begeleiden.
dan ooit, je moet alleen wel de weg (en spelregels) weten.
Dit terwijl investeringen belangrijke momenten zijn voor ondernemers. Daarnaast is het aantal aanbieders van zakelijke
Wij ervaren dat met een goed plan er echt wel mogelijkheden
leningen en kredieten de afgelopen jaren sterk toegenomen.
zijn bij de bancaire geldverstrekkers. Het moet uiteraard financieel
Door de vele mogelijkheden zien ondernemers door de bomen
passend zijn. Het is belangrijk dat het financieringsverzoek in één
het bos niet meer. Deze ingrediënten deed ons besluiten om onze
keer goed en volledig ingediend wordt zodat deze zo efficiënt
diensten aan te bieden.
mogelijk kan worden behandeld. Wij verzorgen dit traject graag voor u, zodat u zich volledig kan richten op uw eigen onderneming.
Het onafhankelijk bemiddelen en adviseren is binnen de particuliere hypotheeksector al jaren een bekende en geaccepteerde oplossing.
Als u een beeld wilt krijgen van onze dienstverlening en hoe onze
De verwachting is dat de rol van het zakelijk intermediair verder
relaties dat hebben ervaren, kijk dan op:
uitbreidt de komende jaren. Door onze financiële achtergrond spreken wij dezelfde taal als de geldverstrekkers en weten wij precies
www.zaqelijk.nl/klantervaringen
wat er verwacht wordt en wat de mogelijkheden zijn. Want die zijn er voldoende...
16
Marc Damen
Floris Visser
06 82 62 45 39
06 16 81 06 63
marc@zaqelijk.nl
floris@zaqelijk.nl
AANBOD
Onder optie!
Bedrijfsruimte
Kelvinstraat 10 • Dordrecht Een
zelfstandige
bedrijfsruimte
bestaande
uit
+ 7 parkeerplaatsen
een
kantoorruimte die verdeeld over 2 bouwlagen aansluitend
+ Bedrijfsruimte ca. 189 m², entresolvloer ca. 139 m²
met een bedrijfsruimte waarin een entresolvloer is
+ Kantoorruimte ca. 78 m², buitenruimte ca. 105 m²
aangebracht Aan de achterzijde is een unieke kleinschalige afgesloten buitenruimte. Deze bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor diverse doeleinden.
Huurprijs excl. BTW
Vraagprijs excl. BTW
€ 2.150 per maand
€ 295,000 k.k.
Bedrijfs-/kantoorruimte
Noordeinde 60 • Hendrik-Ido-Ambacht Een moderne bedrijfsruimte die bestaat uit kantoorruimte in
+ Kantoorruimte totaal ca. 562,5 m²
combinatie met bedrijfsruimte en parkeerplaatsen gelegen en
+ Bedrijfsruimte ca. 184,5 m², entresolvloer ca. 92,5 m²
verdeeld over de huisnummers van het adres aan Noordeinde
+ Deelverhuur mogelijk
52, 58, 60, 66, 68, 70, 72 en 74 te Hendrik-Ido-Ambacht. In overleg is het mogelijk om de ruimte in 2 delen te huren.
17
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 839,5 m2
€ 6.500,- per maand
RECT KBAAR
CT KBAAR
AANBOD
Bedrijfs-/kantoorruimte
Lelystraat 93i en 93j • Sliedrecht Het betreft een tweetal bedrijfsunits bestaande uit een
+ Lelystraat 93I totaal ca. 120 m² (2 lagen)
bedrijfsruimte op de begane grond met daarboven een
+ Lelystraat 93J totaal ca. 240 m² (2 lagen)
mogelijkheid tot het gebruik van een kantoorruimte. Beide units hebben een compleet opleveringsniveau zijn geschakeld en worden separaat of als geheel te huur aangeboden. Geweldig uitzicht over de polder.
93I Huurprijs
93J Huurprijs
€ 1.250,- per maand *
€ 1.750,- per maand *
*
Prijzen zijn excl. BTW
RECT PER DI AAR IKB BESCH
Winkelruimte
Bedrijfs-/kantoorruimte
Van ’t Hoffstraat 9 • Dordrecht
Kerkbuurt 68a • Sliedrecht
Een gecombineerd bedrijfsobject bestaande uit een
Aan de winkelpromenade te Sliedrecht wordt deze
bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte
moderne winkelruimte te huur aangeboden. Het betreft
op de eerste verdieping. De bedrijfsruimte is ingedeeld
een moderne winkelruimte gelegen aan de Kerkbuurt
in diverse compartimenten, koelcellen en vriescellen en
te Sliedrecht. Voor diverse winkeldoeleinde geschikt,
is zeer geschikt voor een onderneming met gekoelde
nabij Action - Hema - Jumbo.
bedrijfsprocessen.
Afmetingen
Vraagprijs
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 375 m2
€ 298.000,- k.k. *
Totaal ca. 110 m²
€ 1.850,- per maand
*
Prijzen zijn excl. BTW
18
Business Update | November 2019
AANBOD
Bedrijfs-/kantoorruimte
Pascalstraat 80 • Dordrecht Dit goed onderhouden bedrijfsgebouw is halverwege jaren
+ Kantoor ca. 920 m², expeditieruimte ca. 450 m²
negentig gebouwd en onder architectuur ontworpen.
+ Bedrijfsruimte ca. 975 m²
De kantoorruimte is verdeeld over 2 bouwlagen met aan de
+ Buitenterrein ca. 1.100 m² (voorzijde)
achterzijde een multifunctionele bedrijfsruimte met als extra pluspunt, een fors buitenterrein. De centraal gesitueerde entree met automatische schuifdeuren en tochtportaal geeft het gebouw een moderne uitstraling. De ontvangstbalie ligt centraal.
Huurprijs excl. BTW
Vraagprijs excl. BTW
€ 13.000,- per maand
€ 1.650.000,- k.k.
Kantoorruimte
Middeldiepstraat 60-62 • Sliedrecht + Nr. 60 totaal ca. 247 m² +N r. 62 totaal ca. 649 m² verdeeld in 2 eenheden + Voldoende parkeergelegenheid
In het centrum wordt te huur aangeboden een complete keurige kantoorruimte over de gehele verdieping. Het maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw en heeft een volledig zelfstandige identiteit met eigen voorzieningen. Ruimten
zijn
onderling
met
elkaar
te
koppelen,
maar kunnen ook separaat worden gehuurd.
Huurprijs nr. 60
Huurprijs nr. 62
€ 1.850,- p/m*
v.a. € 2.500,- p/m *
*
19
Prijzen zijn excl. BTW
ARTIKEL
COLUMN
Bij Spek&Bonen draait alles om proeven en genieten!
Kijken, kijken… en kopen
De redactie van dit magazine had een afspraak in Sliedrecht.
We kennen ze allemaal wel, de uitdagingen van de
Als plek van samenkomst was gekozen voor Grandcafé Spek &
detailhandel: Leegstand om je heen, minder aanloop,
Bonen, goed bereikbaar in het centrum aan de Kerkbuurt. Het
verruiming van openingstijden, het moeilijk kunnen vinden
was een verrassende binnenkomst. Het interieur bestaat uit
van goed personeel en natuurlijk het internet. Ook trouwe
authentieke en industriële aspecten en zorgt onmiddellijk een
klanten bezwijken helaas steeds vaker aan de verleiding van
warme en gastvrije sfeer. Voor de ‘vergadering’ moesten we boven
de altijd-ergens-anders-vindbaar-lagere-prijs.
zijn. Ook hier kwamen we in een mooie en fraai ingerichte ruimte, zeer geschikt voor vergaderingen, brainstormsessies, off-site
Het is geen nieuws, maar wil je met je vak en producten bezig
meetings, bedrijfsfeesten, productpresentaties, persconferenties,
blijven, dan moet je innoveren. Het is van belang dat er waarde
lunches, diners, feesten, enfin, teveel om op te noemen.
wordt toegevoegd aan het product. Door op te vallen, persoonlijke aandacht te geven en goed te luisteren wordt het product van
Spek & Bonen is een aanrader, voor zomaar een drankje, of om lekker te eten en dus ook voor een zakelijke bijeenkomst.
De medewerker
onderschikt belang. Die combinatie zorgt voor een beleving die
van dienst in deze
online shoppen nooit kan evenaren.
ruimte had zijn zaakjes prima voor elkaar. Alles was piekfijn in orde
gebracht voor de gasten. Dat vonden ook de overige deelnemers
”Vermaak de mensen die de moeite nemen om naar je toe te komen. Verras ze!”
die bij de afspraak aanwezig waren. Zo’n ruimte en trendy inrichting hadden we niet verwacht was de algehele mening.
Daarnaast kan het exterieur en interieur een -vaak onderschatte-
De catering en verzorging waren eveneens uitstekend in orde.
boost geven. Door goed te kijken naar beleving, kleur, licht en lucht,
Het is dan ook niet verbazingwekkend dat Spek & Bonen zeer
groen en misschien zelfs geur en muziek, raak je de emotie van de
regelmatig gasten uit het bedrijfsleven mag ontvangen voor
klant. Daardoor ben je uitnodigend(er) en adviseer je je klant in
zakelijke bijeenkomsten. En dan hebben we het nog niet eens
een prettige sfeer! In een doordacht interieur kun je een brug slaan
over het fraaie terras gehad. Het was er geen weer voor, maar
tussen de fysieke winkelvloer en de digitale wereld. Durf digitaal
we kunnen ons voorstellen dat het ook hier goed toeven is.
informatie te delen, toon filmpjes en leg een directe link naar je
Spek & Bonen is een aanrader, voor zomaar en drankje, of om
eigen website, webshop en social media. Vermaak de mensen die
lekker te eten en dus ook voor een zakelijke bijeenkomst.
de moeite nemen om naar je toe te komen. Verras ze!
U wordt sowieso gastvrij ontvangen door eigenaar Interieuradvies en begeleiding naar een aantrekkelijke werk-
Dennis Speksnijder of één van zijn medewerkers.
omgeving? We helpen graag! Grandcafé Spek & Bonen Kerkbuurt 140, 3361 BL Sliedrecht (0184) 41 20 22
Jan Mudde
info@spek-n-bonen.nl
T. 0184 675 430 E. j.mudde@giessen.nl
20
www.spek-n-bonen.nl
www.giessen.nl
Handelsstraat 4 • 3371 XC Hardinxveld-Giessendam
AANBOD
Onder optie!
Bouwgrond
Amnesty Internationalweg 35 • Dordrecht Binnen de gemeente Dordrecht nabij het Albert Schweitzer
+ Bebouwingsoppervlakte circa 850 m² bvo
ziekenhuis en SportCity wordt namens de gemeente
+ Mileucategorie van maximaal 2.1: zelfstandige kantoren en detailhandel zijn niet toegestaan
Dordrecht
een
bouwperceel
te
koop
aangeboden.
Afmetingen
PER D BESC IRECT HIKBA A Vraagprijs excl. BTW R
Ca. 2.000 m²
€ 190,- per m² k.k.
Gelegen aan een zijweg, doodlopende straat, van de Karel Lotsyweg/Kapteinweg. Dit is de verbindingsweg tussen de Overkampweg en woonwijk ‘De Staart’.
PER DIREC T BESC HIKBA AR PER D BESC IRECT HIKBA AR
Kantoorruimte
Kantoorruimte
Baanhoek 130 • Sliedrecht
Gildenweg 9 B, C en D • Zwijndrecht
Dit is een kantoorruimte waarvan gezegd kan worden
3 kantoorunits (circa 65 m2, circa 110 m2, circa 128 m2)
dat het uitzicht heeft. Direct gelegen aan de rivier
gelegen op de begane grond en de eerste verdieping
‘De Merwede’. De kantoorruimte gelegen op de eerste
van een bedrijfsverzamelcomplex op bedrijventerrein
verdieping aan de voorzijde van een bedrijfsgebouw met
“de Geer”. Gunstig gelegen ten opzichte van de rijksweg
wijds uitzicht op de rivier en omgeving.
A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en diverse voorzieningen in de omgeving.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Ca. 207 m²
€ 1.552,50 per maand
Vanaf ca. 65 m²
Vanaf € 450,- per maand
21
RECT KBAAR
CT KBAAR
AANBOD
RECT PER DI AAR KB I BESCH
Bedrijfs-/kantoorruimte
Industrieweg 47 • Sliedrecht Een geschakeld gecombineerde bedrijfsruimte bestaande
+ 6 eigen parkeerplaatsen
uit een showroom/kantoorruimte (ca. 180 m²) verdeeld
+ Verzorgde uitstraling
over twee bouwlagem en een bedrijfsruimte (ca. 70 m²)
+ In maritieme werkomgeving
aansluitend aan de achterzijde. Tevens is er de mogelijkheid om een showroomruimte in het bedrijfsobject in te richten. Deze bedrijfsruimte is direct en volledig te gebruiken.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 250 m2
€ 2.000,- per maand
Kantoorruimte
Kantoorruimte
Kamerlingh Onnesweg 8 • Dordrecht
Singel 268 • Dordrecht
Voor de verhuur wordt aangeboden een representatieve
In dit geweldige monumentale kantoorgebouw, dat ligt
verdieping van
nabij het centraal station van Dordrecht, wordt te huur
kantoorruimte gelegen op de 1
e
het
representatieve
kantoorgebouw
gelegen
aan
aangeboden een kantoorkamer die deel uitmaakt van de
de Kamerlingh Onnesweg 8. De indeling van de
begane grond ca. 17,5 m² en een tweetal kantoorkamers
kantoorruimte is in onderling overleg aan te passen.
ca. 40 m² die deel uitmaken van de tweede verdieping.
Moderne nieuwe uitstraling.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 240 m2
€ 100,- per m² per jaar
Totaal ca. 57,5 m²
Begane grond € 350,- * 2e verdieping € 600,- **
*
22
incl. servicekosten | ** excl. servicekosten
Business Update | November 2019
RECT KBAAR
CT KBAAR
AANBOD
RECT PER DI AAR IKB BESCH
Kantoorruimte
Buitendijks 2 • Papendrecht + Totaal 3 eigen parkeerplaatsen + Goede verbinding naar N3 en A15 en openbaar vervoer
Een hoogwaardige kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen. De kantoorruimte maakt deel uit van het bedrijvenpark Oosteind te Papendrecht. Een hoogwaardig bedrijvenpark
Afmetingen
PER D BESC IRECT HIKBA AR Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 143 m2
€ 1.370,- per maand
met moderne uitstraling op zichtlocatie aan doorgaande weg (Ketelweg-Papendrecht). Per direct beschikbaar.
PER DIREC T BESC HIKBA AR PER D BESC IRECT HIKBA AR
Bedrijfs-/kantoorruimte
Aventurijn 1410 • Dordrecht + 6 parkeerplaatsen + Dordtse Kil III +B edrijfsruimte ca. 354 m², kantoor ca. 248 m²
Representatieve bedrijfsruimte/showroom met kantoorruimte op de verdieping. De bedrijfsruimte is voorzien van veel daglichttoetreding en automatische schuifdeuren en is daardoor goed te gebruiken als showroom. Het kantoor op de verdieping is netjes afgewerkt en ingedeeld in meerdere compartimenten. Voorzien van airconditioning en tapijt. Per direct beschikbaar.
23
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 602 m²
€ 3.800,- per maand
OED OED VASVTAGSTG NIEUWS
Nog 3,5 jaar om 30 miljoen m2 kantoor te verduurzamen
Vragen over stikstof? Provincies openen helpdesk Een ieder met vragen over stikstof of het aanvragen van vergunningen kan terecht bij de helpdesk van BIJ12, de uitvoeringsorganisatie van de twaalf provincies. De helpdesk BIJ12 is het eerste aanspreekpunt voor burgers, agrariërs en ondernemers die vragen hebben
Vanaf 1 januari 2023 moeten alle kantoren in Nederland
over stikstof, de toepassing van het nieuwe beleid
energielabel C of beter hebben. Op dit moment voldoet 60%
bij toestemmingsverlening en de AERIUS Calculator.
(oftewel 41 miljoen m ) van het kantooroppervlak nog niet
De provincies, of het ministerie dat daarvoor bevoegd
aan deze eis. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt doordat
is, kunnen vragen beantwoorden over een specifieke
de meerderheid van deze kantoren (83%) überhaupt nog
vergunning of toestemmingsbesluit.
2
geen energielabel heeft. Op de website van BIJ12 (www.bij12.nl) staat Een deel van de kantoren zonder label is relatief recent gebouwd
informatie over de toepassing van het beleid en het
of al verduurzaamd en zal in de praktijk al voldoen aan de eisen
gebruik van de AERIUS Calculator 2019. Naast de veel
voor een label C of beter. Indien een conservatieve schatting van
gestelde vragen en de algemene informatie is hier
de ontbrekende labels wordt gemaakt, dan moet in totaal 29,7
de Instructie AERIUS Calculator te vinden. Op basis
miljoen m worden verduurzaamd. Dat is 8,5 miljoen m2 per jaar.
van de ontvangen vragen en de belangrijkste
Ter vergelijking: in de afgelopen drie jaar is de kantooroppervlakte
ontwikkelingen wordt de inhoud van de website
met energielabel C of beter jaarlijks gemiddeld met 4,2 miljoen
steeds weer geactualiseerd.
2
m2 toegenomen. Het tempo van de verduurzaming moet dus fors omhoog om binnen 3,5 jaar de doelstelling te kunnen halen.
Meer info via: wetnatuurbescherming@minlnv.nl of via het e-mailadres: vergunningen@odh.nl
In Nederland zijn er in totaal zo’n 42.640 kantoorpanden met een gezamenlijke oppervlakte van 67,4 miljoen m2 . Van deze panden heeft 40% (26,6 miljoen m2) een energielabel van A-C, 10%
Energiebesparing: bedrijventerreinaanpak loont
(7,0 miljoen m ) heeft een energielabel D-G en 50% (33,8 miljoen
meer dan wijkaanpak
m2) heeft geen energielabel. In de laatste jaren is een duidelijke
Het totale energieverbruik van bedrijventerreinen
versnelling van het aantal kantoren met een energielabel (C of
en werklocaties in Nederland bedraagt in totaal
beter) waarneembaar. In 2011 had 0,8% van de kantoren een
bijna 700 petajoule* (PJ). Dat is veel meer dan het
energielabel C of beter, dit steeg naar 4,2% per eind 2015 en
energieverbruik van alle Nederlandse huishoudens
nam verder toe naar 17,1% halverwege 2019.
bij elkaar. Ook zonder de zware industrie blijft er een
2
groot potentieel voor energiebesparing over bij een Wat opvalt is dat vooral grotere kantoren een energielabel hebben.
meer kansrijke doelgroep. Het verduurzamen van ruim
Het aantal kantoren dat nog moet worden verduurzaamd is
4000 bedrijventerreinen en werklocaties in Nederland
daarmee groot. Kantoren die na 2023 een lager label dan
verdient daarom minstens zoveel aandacht als de
C hebben, mogen officieel niet meer gebruikt worden.
verduurzaming van woonwijken. Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland
24
Wij helpen u graag met het:
COLUMN
Ruisende inbreng wordt afgerekend voor de inkomstenbelasting Bij de omzetting van een eenmanszaak of personenvennootschap in een besloten vennootschap moet worden afgerekend voor de inkomstenbelasting. De omzetting houdt namelijk staking van de (oude) onderneming in. Er moet dan worden afgerekend over de in de onderneming aanwezige goodwill, stille reserves en fiscale reserves. Verder kan sprake zijn van een desinvesteringsbijtelling. De stakingsaftrek en de stakingsaftrek lijfrentepremie zijn wel van toepassing. Deze wijze van inbreng noemen we ruisende inbreng (ruisend omdat er wordt afgerekend).
verhuren van een bedrijfspand
verkopen van een bedrijfspand
In een aantal gevallen kan de ondernemer kiezen om ten laste van de stakingswinst een lijfrente te bedingen bij de besloten vennootschap, grote voordeel daarvan is onder andere het liquiditeitsvoordeel. De stakingswinstlijfrente moet binnen zes maanden na afloop van het kalenderjaar waarin de onderneming is gestaakt worden bedongen. Als de ondernemer daarom verzoekt, kan onder bepaalde voorwaarden gebruik gemaakt worden van geruisloze omzetting. De enkelvoudige inkomstenbelastingclaim over de reserves van de besloten vennootschap wordt dan omgezet in een gecombineerde
taxeren van een bedrijfspand
inkomsten-
aankoop/aanhuur van een bedrijfspand
en
vennootschapsbelastingclaim.
De
besloten
vennootschap neemt de boekwaarden over van de eenmanszaak of personenvennootschap. Een van de voorwaarden is dan dat de ondernemer in het kapitaal van de besloten vennootschap geheel of nagenoeg geheel in dezelfde verhouding gerechtigd is als in het vermogen van de ingebrachte onderneming. Iedere maat of vennoot kan afzonderlijk voor een ruisende of geruisloze omzetting kiezen. Ook kan een onderneming soms in een bestaande besloten vennootschap geruisloos worden ingebracht.
Meer informatie?
Mr. E.F. de Vilder
Bezoek www.waltmann.com of bel naar een van onze nummers:
Notarispraktijk Interwaert
078 - 614 10 30 (Dordrecht) 0184 - 64 77 66 (Sliedrecht)
Notarispraktijk Interwaert Peulenstraat 151
25
3371 AL Hardinxveld-Giessendam 0184 - 612 933
AANBOD
Kantoorruimte
Amstelwijckweg 2A • Dordrecht In de zeer exclusieve ‘Villa Klein Amstelwijck’ wordt kantoorruimte op de 1 verdieping en op de 3 verdieping e
e
te huur aangeboden. Deze kantoorruimte is volledig
+ Nog beschikbaar ca. 125 m² 1e verdieping + Nog beschikbaar ca. 223 m² 3e verdieping + Huurprijs parkeerplaatsen € 350,- p/p p/j
gerenoveerd en gemoderniseerd. De zeer exclusieve ‘Villa Klein Amstelwijck’ is gelegen op een centrale locatie langs de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen).
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 348 m2
v.a. € 150,- per m² p/j
Horeca
Winkelruimte
Peulenstraat 137D • H’veld-G’dam
Vriesestraat 73 • Dordrecht
Binnen het centrum is een horeca / winkelruimte te huur.
Deze winkelruimte is gelegen in de gezellige sfeervolle
Ruimte is geschikt voor detailhandel, horeca of leasure
winkelstraat de Vriesestraat midden in het centrum van
activiteiten en is als geheel en in twee delen te huren. Nr 137
Dordrecht. Het betreft hier een uiterst representatief
in momenteel in gebruik geweest als restaurant. In de ruimte
winkelruimte gelegen aan de winkelpromenade. De historische
is een volledig ingericht met bijbehorend meubilair aanwezig
binnenstad van Dordrecht wordt gekenmerkt door een grote
maar kan uiteraard naar eigen wens ingericht worden.
diversiteit aan winkels en dienstverlenende bedrijven.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal 436 m²
Totaal € 3.500,- per maand
Totaal ca. 87 m²
€ 1.480,- per maand
26
Business Update | November 2019
Lekdijk 36 en 36a Langerak Vrijstaande bedrijfsruimte met woonhuis
Een unieke woon-/werkcombinatie in landelijke omgeving, bestaande uit een aan de binnendijks gelegen bedrijfsperceel in combinatie met een vrijstaand ruim woonhuis met een geweldig mooi uitzicht. PE Lekdijk 36 (bedrijfsruimte) Dit bedrijfsperceel bestaat uit een bedrijfsruimte (verdeeld in twee compartimenten), een verharde buitenruimte en
R BESC DIRECT HIKB Lekdijk 36a (woonhuis) AAR Voor de oppervlakte per bouwlaag, per kamer en of vertrek verwijzen wij u naar de in deze verkoopinformatie aanwezige
aansluitend een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte.
plattegronden compleet met indeling en maten van de huidige
Aansluitend op het bedrijfsgedeelte is nog een complete
situatie.
boomgaard gelegen wat uitbreidingsmogelijkheden kan geven. De bedrijfruimte is qua vloeroppervlakte in totaal circa 3.606 m².
PER DIRE BESC CT HIKB AAR
Afmetingen
PER BESC DIRECT HIKB AAR
Bedrijfsruimte 1
ca.
380 m²
Bedrijfsruimte 11
ca.
346 m²
Kantoorruimte begane grond
ca.
260 m²
Kantoorruimte verdieping
ca.
260 m²
Buitenruimte overdekt
ca.
360 m²
Buitenruimte boomgaard
ca. 1.836 m²
Buitenruimte, bruikbaar
ca. 2.981 m²
Bruto inhoud woning
ca. 1.090 m3
Woonoppervlakte
ca.
Huurprijs € 12.000,- per maand excl. BTW
Interesse? 0184 64 77 66
Vraagprijs Betreffende het gehele complex: € 1.550.000,- k.k.
293 m²
ECT KBAAR
T BAAR
ECT KBAAR
T BAAR
AANBOD
RECT PER DI AAR KB I BESCH
Kantoorruimte
Archimedesstraat 12 • Dordrecht Diverse beschikbare kantoorunits in het representatieve business centrum ‘Archimedes’ op het recent gerevitaliseerde bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’. De ruimtes zijn, indien
+ Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg + Beschikbaarheid units 28 en 29
gewenst, gemeubileerd te huren en hebben toegang tot een razendsnel glasvezelnetwerk. De huisvesting is zeer geschikt voor zowel de startende als gevestigde ondernemers en wordt gekenmerkt door transparantie en onderling contact.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 82 m2
€ 1000,- per maand
RECT PER DI AAR IKB BESCH
Kantoorruimte
Kantoorruimte
Industrieweg 37 • Sliedrecht
Pieter Zeemanweg 47 • Dordrecht
De kantoorruimte met bepaalde indeling op de
Diverse kantoorkamers verdeeld over de begane grond
verdieping gelegen. De kantoorruimte is voorzien van
en eerste verdieping van het vrijstaande kantoorgebouw.
eigen voorzieningen (toilet/pantry). De locatie heeft een
Er zijn diverse combinaties mogelijk. De huurders hebben
maritiem karakter. Modern, compleet en per direct in
toegang tot een algemene entree, gezamelijke facilitaire
gebruik te nemen.
voorzieningen en een pantry voorziening per verdieping.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 178 m2
€ 1.500,- per maand
Vanaf ca. 30 m²
€ 90,- per m² per jaar *
28
Business Update | November 2019
ECT KBAAR
T BAAR
D BESC IRECT HIKBA AR OVERIG
PER DIREC T BESC HIKBA AR PER D BESC IRECT HIKBA AR
Kantoorruimte
Viltweg 1 (gebouw 1) • ‘s-Gravendeel + Zelfstandig karakter + Eigen voorzieningen + Kleinschalig bedrijventerrein
Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige kantoorunits (ca. 80 m , ca. 115 m , ca. 250 m ) te huur 2
2
2
aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig karakter met voor 2 units een eigen entree en eigen voorzieningen en de kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree vanaf de voorzijde van het gebouw.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 565 m²
Vanaf € 700,- p.m
Bekijk ons aanbod ook online!
RECT PER DI AAR IKB BESCH
Bedrijfs-/kantoorruimte
Kubus 70 • Sliedrecht Binnen dit bedrijfsgebouw wordt een kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping te huur aangeboden.
Eenvoudig te bekijken op uw computer, tablet of mobiele telefoon!
De kantoorruimte heeft een gedeelde pantry en toiletgroep met de huurder van de naastgelegen ruimte op de tweede verdieping. Geweldige entree, goed uitzicht en representatief.
Bezoek onze website:
Per direct beschikbaar. Zichtlokatie aan de rijksweg A15.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 162 m²
€ 1620,- per maand
www.waltmann.com
29
AANBOD
Kantoorruimte
Buitendijks 53, 55, 57, 59 en 61 • Papendrecht Een complete ingerichte moderne kantoorruimte wordt te
+ Goede verbinding naar N3 en A15 / A16
koop aangeboden en maakt deel uit van het businesspark
+ Totaal 16 parkeerplaatsen
‘Oosteind’ te Papendrecht. Dit is businesspark is ontwikkeld
+ Verdeeld over 3 bouwlagen
in 2009 en heeft door de architectuur in combinatie met kleurstelling een hedendaagse uitstraling. De kantoorruimte is verdeeld over drie bouwlagen en op de hoek gelegen met zicht richting de Ketelweg, meerdere huisnummer mogelijk.
Afmetingen
Vraagprijs
Totaal ca. 910 m2
€ 1.250.000,- k.k. *
*
Prijzen zijn excl. BTW
Bedrijfsruimte
Winkelruimte
Wijnstraat 81 • Dordrecht
Kerkbuurt 93 • Sliedrecht
Een unieke mogelijkheid voor het huren van een
Aan een gezellige, levendige winkelpromenade in
bedrijfsruimte te gebruiken als opslagruimte midden in de
hoofdwinkelcentrum van de gemeente Sliedrecht ligt
historische binnenstad van Dordrecht. De ruimte heeft
deze moderne winkelunit. Deze winkelunit is voor
een oppervlakte van circa 160 m² en is voorzien van toilet
diverse retail mogelijkheden geschikt. In directe omgeving
en pantry.
van parkeerplaatsen. Nabij Action, Hema en Jumbo.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 160 m²
€ 750,- per maand
Totaal ca. 270 m²
€ 2.950,- per maand
30
Business Update | November 2019
Baanhoek 138, 140 en 142 Sliedrecht Bedrijfs-/kantoorruimte
Aan de Baanhoek te Sliedrecht wordt te huur aangeboden een drietal bedrijfsruimten waarvan er twee in combinatie zijn met een kantoorruimte. Aan de voorzijde is gelegenheid tot parkeren. De units zijn onderling te koppelen om zo tot een geheel heel te gebruiken zijn. Deze bedrijfsruimten zijn voor diverse bedrijfsdoeleinden geschikt.
Afmetingen
Huurprijs
Baanhoek 138 Sliedrecht
Totaal € 2.760,- *
Bedrijfsruimte
ca. 368 m²
Kantine
ca. 32 m²
Entresolvloer boven kantine
ca. 48 m²
Entresolvloer boven bedrijfsruimt
ca. 240 m²
Baanhoek 140 Sliedrecht
Totaal € 4.365,- *
Kantoorruimte begane grond
ca. 146 m²
Kantoorruimte verdieping
ca. 146 m²
Magazijnruimte
ca. 290 m²
Entresolvloer magazijnruimte
ca. 290 m²
Baanhoek 142 Sliedrecht Bedrijfsruimte II *
Totaal € 1.985,- * ca. 362 m²
Prijzen zijn per maand excl. BTW en servicekosten
Kenmerken + Goed bereikbaar
Interesse? 0184 64 77 66
+ Voldoende parkeergelegenheid + Bedrijfsruimte + Tot milieucategorie 3.1
TE KOOP
5 bedrijfshallen
Dordtse Kil III / Dordrecht
ring Opleve 0 Q1 202
Zichtlocatie en goede bereikbaarheid 564 m2 bedrijfshal ĂŠn 136 m2 kantoor Vrije hoogte 9 meter Vloerbelasting 3.000 kg/m2 Kraanbaan mogelijkheden Duurzaam en energiezuinig Hoogwaardig afwerkingsniveau Verkoopinformatie
078 - 614 10 30
Ontwikkeling en realisatie
0180 - 43 43 43
088 – 440 10 00