Business Update november 2019

NUMMER 2 2019

BUSINESS UPDATE

2

16

Hans van Andel

Op eigen benen ZAQELIJK Het beste resultaat voor uw bedrijfssituatie

20

Bij Spek&Bonen draait alles om proeven en genieten!

VASTGOEDNIEUWS: “NOG 3,5 JAAR OM 30 MILJOEN M2 KANTOOR TE VERDUURZAMEN”

24

20

Column Kijken, kijken... en kopen

VOORWOORD

2

Dit keer een bijzondere uitgave van ons vastgoedmagazine Business Update. En dat bijzondere heeft vooral op mijzelf betrekking. Het is namelijk voor de eerste keer ‘mijn’ uitgave.

Begin oktober sloten voormalig eigenaar Frank Bremmer en ik een prettig overnametraject af en zodoende ben ik vanaf dat moment eigenaar van Waltmann Bedrijfshuisvesting BV.

Een apart gevoel overigens. Dertien jaar geleden kwam ik bij Frank Bremmer in dienst. Waltmann Bedrijfshuisvesting was toen al een gerespecteerde bedrijfsmakelaar. Mijn nieuwe werkgever bood mij alle ruimte om op mijn eigen wijze te kunnen opereren. Voor dat vertrouwen ben ik hem nog altijd dankbaar. Al die jaren ben ik met plezier actief in de regio Drechtsteden. We kennen de regio inmiddels tot in de haarvaten en de regio kent ons.

Mijn ambities heb ik nooit onder stoelen of banken gestoken. Ooit wilde ik Waltmann Bedrijfshuisvesting overnemen, maar Frank bleef zijn ‘kindje’ trouw. Twee jaar geleden kwam de ommekeer, Frank was 50 jaar makelaar en begon voorzichtig na te denken over een leven zonder hectiek. Dat was ook het moment voor mij om serieus over de toekomst na te gaan denken. Enfin, we zijn aan de praat gegaan en 9 oktober jl. was het zover. De handtekeningen werden gezet en ik sta vanaf dat moment op eigen benen.

Ik prijs mij gelukkig dat ik de afgelopen jaren fijn heb kunnen werken met een goed team om mij heen.

Dat team blijft gehandhaafd, de naam blijft gehandhaafd, onze dienstverlening blijft gehandhaafd. Eigenlijk verandert er dus niet zoveel. Alleen zet Frank de belangrijke handtekeningen niet meer, maar ik. Dat geeft een trots, prettig gevoel en voelt nog een beetje vreemd.

Maar het went snel!

Met vriendelijke groet, Waltmann Bedrijfshuisvesting

Hans van Andel linkedin.com/company/waltmann-bedrijfshuisvesting

3

6

TE KOOP

BEDRIJFS-/ KANTOORUNITS

ALBLASSERDAM

Top zichtlocatie op bedrijventerrein Hoogendijk Goede bereikbaarheid Ruime parkeergelegenheid Tweelaagse units met 127 m2 bedrijfsruimte en 127 m2 kantoorruimte Representatieve nieuwbouw Duurzaam en energiezuinig Hoogwaardig afwerkingsniveau

Verkoopinformatie

078 - 614 10 30

Ontwikkeling en realisatie

0180 - 43 43 43

INHOUD

10

Roerige tijden voor retailers Een dagje winkelen is geen vanzelfsprekendheid meer. We vroegen een aantal nauw betrokkenen naar de stand van zaken met als hamvraag: is er nog hoop voor winkeliers?

16

20

ZAQELIJK Het beste resultaat voor uw bedrijfssituatie

Bij Spek&Bonen draait alles om proeven en genieten!

Inhoudsopgave WALTMANN AANBOD WALTMANN AANBOD COLUMN MR. JOKE MIKES (JUSTION ADVOCATEN ROTTERDAM) WALTMANN AANBOD COLUMN JAN MUDDE (DE GIESSEN) WALTMANN AANBOD

24

Nog 3,5 jaar om 30 miljoen m2 kantoor te verduurzamen

COLUMN MR. E.F. DE VILDER (NOTARISPRAKTIJK INTERWAERT) WALTMANN AANBOD

CONTACTGEGEVENS WALTMANN BEDRIJFSHUISVESTING Dordrecht

Sliedrecht

Johan de Wittstraat 168

Nevenvestiging

3311 KJ Dordrecht

T. 0184 64 77 66

T. 078 614 10 30

E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com

E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com

COLOFON

Een uitgave van Waltmann Bedrijfshuisvesting

Oplage:

Reacties kunt u sturen naar:

T: 078 614 10 30

8.000

info@mailvanmm.nl

T: 0184 64 77 66

Uitgever:

E: bedrijfshuisvesting@waltmann.com

Redactie:

Bas den Otter | LUTRADOC

Vormgeving:

MM

Verspreiding: controlled circulation naar dga’s, ondernemers, directeuren, managers, bestuurders in de regio Drechtsteden.

Druk- en zetfouten zijn voorbehouden.

I:

www.waltmann.com

Business Update • Jaargang 7 | Nummer 2 | November 2019

Hans van Andel

06 13 15 17 20 21 25 26

RECT KBAAR

CT KBAAR

ECT KBAAR

T BAAR

AANBOD

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Kantoorruimte

Sportlaan 151 • Sliedrecht Kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen gelegen op de 1 verdieping en 2 verdieping van het gebouw. De kantoorruimte e

e

maakt deel uit van bedrijfsgebouw en is aan de voorzijde,

+ 1e verd. (ca. 187 m2), 2e verd. (ca. 440 m2) + Zichtlocatie op bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant

Sportlaan zijde gelegen. Er is een hoogwaardig opleveringsniveau en compleet voorzien van o.a. indeling (systeem-

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

wanden) airconditioning, luxe entree e.d.. Een combinatie of

Totaal ca. 627 m2

€ 100,- per m2 per jaar

separate verhuur van beide etages is mogelijk.

RECT PER DI AAR IKB BESCH

Kantoorruimte

Winkelruimte

Staalindustrieweg 25 • Alblasserdam

Kerkbuurt 33 • Sliedrecht

Een kantoorruimte gelegen op de gehele eerste

Aan het ‘Merwedeplein’ gelegen winkelruimte met

verdieping van een modern afgewerkt bedrijfsgebouw.

een frontbreedte van ca. 10 meter, op een hoek van

De

kleinschalig

een winkelplint en goed gelegen aan winkelpromenade

bedrijventerrein naast het bedrijventerrein ‘Hoogendijk’.

‘De Kerkbuurt’ in Sliedrecht. Naast Action, Hema en Jumbo.

kantoorruimte

is

gelegen

een

Ca. 600 meter van de afslag A15 (Europoort-RotterdamGorinchem) en biedt een divers bedrijfsaanbod.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 193 m2

€ 1.450,- per maand

6

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Souterain beneden dijkniveau ca. 108 m² Winkelruimte dijkniveau ca. 355 m² Entresolvloer ca. 92 m²

€ 4.450,- per maand

Business Update | November 2019

AANBOD

Bouwgrond

Baanhoekweg 20 • Dordrecht + Bebouwingsoppervlakte ca. 2.222 m² + Bebouwingshoogte variërend tussen de 5 - 18 m + Afmeting totaal ca. 4.400 m2

Op een bestaand bedrijventerrein aan de Baanhoekweg 20 te Dordrecht bieden we namens de Gemeente Dordrecht te koop aan een voor diverse doeleinden geschikt en vrij van aannemer, bedrijfsperceel. Het perceel is als puntvorm bestemd voor de ontwikkeling van één bedrijfsgebouw.

Koopsom bebouwd

Koopsom onbebouwd

€ 190,- per m² v.o.n.*

€ 100,- per m² v.o.n.*

*

Prijzen zijn excl. BTW

Kantoorruimte

Burg de Raadtsingel 89 • Dordrecht + Gelegen in het centrum + Kantoorruimte bg en 1e verd. ca. 430 m² + Berging ca. 15 m², 2e verd. archief ca. 98 m²

Een zelfstandige vrijstaande kantoorgebouw verdeeld over drie bouwlagen waarvan de kantoorruimte is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping. De tweede verdieping is in gebruik als berging. Aan de achterzijde is voldoende eigen parkeergelegenheid. Het gebouw heeft een authentieke uitstraling aan de voorzijde. Intern zijn geen authentieke details aanwezig.

7

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 543 m²

€ 7.500,- per maand

ECT KBAAR

T BAAR

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Nieuwland Parc 327 A - B • Alblasserdam 3 nieuwbouw bedrijfsunits met fantastisch uitzicht op rivier

+ Unit 1 Bedrijfsruimte ca. 255 m², entresol ca. 105 m², kantoorruimte ca. 240 m²

‘De Noord’. Deze units zijn gebouwd op het bedrijventerrein

+ Unit 2 Bedrijfsruimte ca. 240 m², entresol ca. 90 m², kantoorruimte ca. 225 m²

Nieuwland parc te Alblasserdam. Per unit bedrijfsruimte

+ Unit 3 Bedrijfsruimte ca. 225 m², entresol ca. 80 m², kantoorruimte ca. 210 m²

begane grond met kantoorruimte ter hoogte van de 2e verdieping. Het geheel heeft een bijzondere architectuur.

Koopprijs excl. BTW

Luxe uitstraling. Uitstekende parkeergelegenheid.

Vanaf € 690.000,- v.o.n.

RECT PER DI AAR IKB BESCH

Kantoorruimte

Winkelruimte

Merwedestraat 80 B - C • Dordrecht

Vriesestraat 148 • Dordrecht

Twee kantoorverdiepingen te huur. Per direct beschikbaar.

Deze winkelruimte is gelegen in de winkelstraat de

Het betreft een vrijstaand kantoorobject waarvan op

Vriesestraat midden in het centrum van Dordrecht.

dit moment twee verdiepingen kantoorruimte te huur

Het betreft hier een uiterst representatief winkelruimte

worden aangeboden. De kantoorruimte is onderverdeeld

gelegen aan de winkelpromenade. De binnenstad van

in kantoorkamers van verschillende metrages. Direct

Dordrecht wordt gekenmerkt door een grote diversiteit

onder het object zijn diversen parkeerplaatsen gelegen.

aan winkels en dienstverlenende bedrijven.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Vanaf ca. 100 m²

€ 75,- per m² per jaar

Totaal ca. 100 m²

€ 1.120,- per maand

8

Business Update | November 2019

ECT KBAAR

T BAAR

AANBOD

Onder optie!

Kantoorruimte

Rietlanden gebouw II • Sliedrecht Zelfstandig, nieuw gebouwd kantoorgebouw gelegen op het

+ Totaal 15 parkeerplaatsen

wooneiland ‘De Rietlanden’ met gedeeltelijk uitzicht op de

+ Uitzicht op de rivier De Merwede

rivier ‘De Merwede’ te Sliedrecht. Het gebouw is perfect

+ Vanaf ca. 259 m² (vanaf € 2.250,- p/m)

te bereiken vanaf rijksweg A15. Indeling is naar wens van de gebruiker in de te delen. Deelverhuur is mogelijk per bouwlaag. Per direct beschikbaar.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 779 m2

€ 7.500,- per maand

RECT PER DI AAR IKB BESCH

Kantoorruimte

Bedrijfsruimte

Ambachtsstraat 1D • H’veld-G’dam

Carneool 138 • Dordrecht

Een zelfstandige kantoorruimte op de begane grond met

Deze bedrijfsunit maakt deel uit van een bedrijfs-

appartementsrecht gelegen te Hardinxveld-Giessendam.

verzamelgebouw bestaande uit twee keer 12 bedrijfsunits.

De kantoorruimte heeft een moderne uitstraling en is

De units zijn te gebruiken als bedrijfsruimte ca. 70 m²,

grotendeels een open ruimte met een tweetal spreekkamers.

werkplaats, opslag, showroom, mogelijk in combinatie met

Parkeerplaatsen aan de voorzijde. Per direct beschikbaar.

een kleinschalig kantoor. Entresolvloer ca. 21 m². Aan de voorzijde zijn twee eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 200 m2

€ 199.000,- k.k.

Totaal ca. 91 m²

€ 795,- per maand

9

ARTIKEL ARTIKEL

Een dagje winkelen is geen vanzelfsprekendheid meer. Winkeliers zien het aantal consumenten in de winkelstraten afnemen en de daarbij optredende leegstand van winkelpanden als een doorn in het oog. Webwinkels zijn de boosdoeners is de algehele veronderstelling. Maar is dat wel zo? Misschien is er wel meer aan de hand? We vroegen een aantal nauw betrokkenen naar de stand van zaken met als hamvraag: is er nog hoop voor winkeliers?

Geert Bioch, directeur van

wethouders enkele woonboulevards bezocht. Dat werkte

Westpoort Vastgoed en eigenaar

zeer inspirerend. Het is nu eenmaal lastig om een juiste

van Woonboulevard Dordt

balans te vinden in het winkelbestand binnen je gemeente.”

Woonboulevard Dordt staat er goed voor vindt Bioch.

“Ik zie geen kruibestuiving tussen het winkelend publiek in de binnenstad en hier op de woonboulevard. De consument

Westpoort Vastgoed is de nieuwe eigenaar van Woonboulevard

komt hier met andere belangen dan dat zij in de binnenstad

Dordt. Lange tijd leek deze woonboulevard een kommervol

hebben.” Ook van online shoppen heeft de woonboulevard

bestaan te hebben, maar betere tijden komen eraan zegt

minder last. “Consumenten komen hier kijken, keuren, ideeën

Geert Bioch. “De grote vraag is, hoe krijg je de consument

opdoen. Toverwoord tegenwoordig is ‘beleving’, daar proberen

naar je panden,” begint Bioch. “Onze prioriteit ligt bij het

wij invulling aan te geven. Het gaat niet alleen om de buitenkant,

complementair maken van de winkels, het gaat ons niet om

belangrijk is ook dat de winkeliers van binnenuit participeren.

meters vullen. Het gaat ons vooral om diversiteit te bieden

Hun ervaringen en ideeën dragen bij aan het succes van de

aan onze klanten in de vorm van een uitgekiend winkelbestand.”

woonboulevard. We zien de kentering, de loop komt erin.

Westpoort Vastgoed investeert behoorlijk in de Dordtse

Samenwerking, service, een divers aanbod en een aantrekkelijke

Woonboulevard. Niet alleen worden de panden van nieuwe

omgeving maakt het

frisse kleuren voorzien, ook de verlichting, het parkeerterrein

voor de consument

en het groen krijgen een flinke opknapbeurt. Ook de gemeente speelt een belangrijke rol bij de ontwikkeling van de woonboulevard. Bioch: “De verstandhoudingen met de lokale overheid zijn nu prima. Zo hebben we met een aantal

10

"Toverwoord tegenwoordig is ‘beleving’, daar proberen wij invulling aan te geven."

een ‘must’ om naar Woonboulevard Dordt te komen.”

Eddy Hoogendoorn,

Gerben Baaij, directeur

eigenaar Van der Vlies

Dordrecht Marketing

Schoenen en voorzitter Ondernemersvereniging Kerkbuurt Sliedrecht Het nog niet zo lang geleden gestarte project ‘de nieuwe

Dordrecht heeft de wind mee en dat is weleens anders geweest.

winkelstraat’ in Sliedrecht moet de grote omslag brengen.

De historische stad heeft het laatste decennium op vele fronten

Het winkelgebied Kerkbuurt kende een kwijnend bestaan.

een ware metamorfose ondergaan en dat is terug te zien op

Eddy Hoogendoorn is voorzitter van Ondernemersverenging

allerlei ‘lijstjes’ waarop Dordrecht tegenwoordig fraaie posities

Kerkbuurt en overtuigd dat er betere tijden gaan aanbreken

inneemt. Baaij: “Steeds meer toeristen weten Dordrecht te

voor de Kerkbuurt. “De grootste succesfactor tot nu toe is

vinden, tegenwoordig staan we bekend als een mooie, historische

de verstandhouding met de gemeente,” zegt de enthousiaste

stad waar het goed toeven is. Bovendien besteden consumenten

voorzitter. “Er is een toekomstvisie geschetst waarbij ook een

weer meer dankzij de opgefleurde economie. Overigens is het

flinke rol is weggelegd voor de gemeente.” Het project ‘de

winkelgedrag tegenwoordig nauwelijks te vergelijken met dat

nieuwe winkelstraat’ heeft ook de onderlinge samenwerking

van een aantal jaren geleden. Het gaat niet meer om sec het

tussen de winkeliers een flinke boost gegeven. Hoogendoorn:

winkelen. De hedendaagse consument wil naast winkelen een

“Dat was hard nodig, het besef is ontstaan dat je samen sterker

lekkere cappuccino drinken, even gezellig lunchen, een beetje

“Er is een toekomstvisie geschetst waarbij ook een flinke rol is weggelegd voor de gemeente.”

staat dan dat je

cultuur snuiven en andere dingen beleven in de stad.” Een stad

alleen opereert.”

moet voldoen aan wat de inwoners verwachten. Een prettige

De Kerkbuurt

binnenstad, goede wijkwinkelcentra met in de periferie een

ondergaat

woonboulevard, bouwmarkten, autobedrijven en zo meer. In de

de komende

binnenstad van Dordrecht zijn er best nog wat pijnpunten weet

tijd de nodige

ook Baaij. “Het voormalige V&D-pand is best lastig en in het

aanpassingen. Het winkelgebied wordt compacter en ingedeeld

winkelgebied Voorstraat-Midden mag ook best het een en ander

in een kernwinkelgebied en aanloopstraten en de twee pleinen

gebeuren.”

worden aangepakt. “Er is al ontzettend veel gebeurd de afgelopen tijd. Toch is er nog sprake van oud zeer. Begrijpelijk

Toch is er sprake van optimisme. Koopstroomonderzoeken

misschien, maar belangrijker is dat de ontstane samenwerking

geven aan dat de binding met de regio groeit, dat er meer

het gevoel van saamhorigheid versterkt. Daarnaast zijn we

bezoekers komen en dat de winkelomzetten stijgen.

ontzettend blij met de inbreng van de gemeente. Het invoeren

Bovendien neemt de samenwerking in de binnenstad weer

van een ‘reclamebelasting’ is daar een goed voorbeeld van.

toe. Een voorbeeld daarvan is het ‘Koplopersproject’,

Het geeft ons veel meer financiële draagkracht en alle

waarin bedrijven gezamenlijk werken aan meer bezoek en

ondernemers betalen mee.” Positieve geluiden dus, al begrijpt

klantenbinding voor de binnenstad. Dordrecht Marketing is daar

ook Hoogendoorn dat er nog een lange weg is te gaan.

nauw bij betrokken. “Er is ook een interessante ontwikkeling

“Een volgende stap is om de bewoners meer bij de Kerkbuurt

gaande in het aanbod,” vervolgt Baaij. “Dordrecht heeft

te betrekken. Gelukkig zien we al meer winkelend publiek,

traditioneel veel zelfstandige ondernemers, de 'couleur locale'-

maar door het organiseren van meer activiteiten en het

winkels. We zien dat verder toenemen; mooi, want dat geeft

betrekken van het lokale verenigingsleven willen we de

kleur aan je stad. Juist voor die bijzondere winkels is internet veel

betrokkenheid verder vergroten.” De Kerkbuurt heeft potentie.

minder een concurrent, terwijl verschillende ervan ook juist via

Diversiteit en kwaliteit van het winkel- en horeca-aanbod

internet hun eigen bijzondere niche bedienen. Bij de horeca zien

en de goede bedoelingen van de Kerkbuurt-ondernemers,

we jonge ondernemers met samenwerkingsbereidheid.

de vastgoed-eigenaren en de gemeente moeten volgens

Dat zorgt voor meer dynamiek. Een deel van de traditionele

Hoogendoorn genoeg garantie bieden voor een aantrekkelijk

horeca zou daar overigens nog wel een voorbeeld aan mogen

winkelgebied.

nemen. Alles bij elkaar biedt dit meer dan genoeg perspectief voor de toekomst.”

11

ARTIKEL

Jan de Vos, directeur/eigenaar

Hans van Andel, directeur/

deVos raad&daad

eigenaar Waltmann Bedrijfshuisvesting

Jan de Vos is met zijn bedrijf al bij vele projecten ingezet als

Hans van Andel heeft zitting in de stuurgroep vastgoed van

‘verbindende factor’. Zo kwamen vorig jaar ook de winkeliers

het project ‘DNWS Kerkbuurt’. “Uiteraard ben ik uit hoofde

van het winkelgebied Kerkbuurt Sliedrecht bij hem terecht.

van mijn vak nauw betrokken bij de ontwikkelingen in de

De Vos: “De vraag was of ik uit een onderzoeksrapport over

Kerkbuurt, maar het telt ook mee dat ik hier vlakbij ben geboren

de Kerkbuurt de nodige aanbevelingen kon destilleren.

en getogen. Dat geeft een extra dimensie.” De stuurgroep

Het winkelgebied kwam er in het rapport niet best vanaf.

vastgoed heeft een toekomstperspectief geschetst dat dient

De praktijk bleek echter nog weerbarstiger. Bij gesprekken met

als basis voor de verdere gezamenlijke actie van ondernemers,

winkeliers was er op vele fronten sprake van ontevredenheid

vastgoedeigenaren en gemeente en gericht op het versterken

en nu druk ik me nog voorzichtig uit. Er was dus werk aan de

van de bekendheid, uitstraling, invulling en aantrekkelijkheid van

winkel. We hebben een plan van aanpak opgesteld en daarmee

de Kerkbuurt. Van Andel: “Het richtjaar is 2022 en dan moet de

zijn we aan de slag gegaan. Binnen deze samenwerking werd ik

Kerkbuurt een compact winkelgebied zijn met een combinatie

gevraagd om als regisseur het project ‘De Nieuwe Winkel Straat

van winkels, woningen en horeca, die elkaar onderling

Kerkbuurt’ te begeleiden.”

“Samenwerken en klanten koesteren, dat is het parool.”

versterken.”

Er brak een hectische periode aan voor De Vos.

Hans van Andel is uiteraard niet alleen bij de Kerkbuurt in

Het plan van aanpak gaf aan

Sliedrecht betrokken. Ook bij de Woonboulevard Dordt

dat de ondernemers zelf het

en winkelgebieden in de Drechtsteden voert Waltmann

initiatief moesten nemen om te komen tot een samenwerking

Bedrijfshuisvesting regelmatig overleg met vastgoedeigenaren,

met de twee andere te betrekken partijen: de vastgoedeigenaren

gemeenten, betrokken winkeliers en geïnteresseerde kopers of

en de gemeente Sliedrecht. Tijdens een bijeenkomst in juli 2018

huurders van - leegstaande - winkelpanden om tot een optimale

bij de Rabobank werd het nieuwe plan gepresenteerd. De Vos:

invulling c.q. oplossing te komen.

“Er was nog sprake van wantrouwen en cynisme, maar aan het eind van de avond konden we toch een stuurgroep en vier werkgroepen formeren. Die gingen voortvarend aan de slag.

Er is de afgelopen tijd veel bereikt binnen deze samenwerking waarvan alle betrokkenen overtuigd zijn dat dit de enige manier is om tot succes te komen. Er zijn ook nieuwe ondernemers op de Kerkbuurt bijgekomen, het aantal bezoekers is toegenomen, maar het komend jaar 2020 moeten we echt doorpakken.

Samenwerken en klanten koesteren, dat is het parool.”

12

D BESC IRECT HIKBA AR AANBOD

PER DIREC T BESC HIKBA AR PER D BESC IRECT HIKBA AR

Kantoorruimte

Achterom 87-93 • Dordrecht Uitstekend centraal gesitueerde kantooretage gelegen

+ Op loopafstand van centraal station

op de 9 verdieping. Het gebouw is zeer representatief

+ Per direct beschikbaar

en is hoogwaardig afgewerkt met een geweldig uitzicht.

+ In het centrum gelegen

e

In het gebouw bevinden zich op dit moment diverse opleidingsinstituten. Parkeren is mogelijk in de nabijgelegen Veemarkt-parkeergarage.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 328 m2

€ 99,- per m2 per jaar

Kantoorruimte

Bedrijfsruimte

Vlietstraat 3 • H’veld - G’dam

Merwedestraat 255 • Dordrecht

Het

kleinschalige

Een multifunctionele ruimte voor kantoor-, bedrijfs- of

kantoorunit gelegen op de begane grond onder een

winkelruimte. Het voorste gedeelte is een kantoor- of

appartementencomplex. De unit is uitstekend afgewerkt

winkelruimte met kleine pantry en vaste kast. Het achterste

en wordt gebruiksklaar opgeleverd. Mooie locatie en

gedeelte is geschikt als opslag/magazijn/werkruimte en is

voldoende parkeergelegenheid.

ook voorzien van een pantry en toilet. Top locatie.

betreft

hier

een

zelfstandige,

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 36 m2

€ 650,- per maand

Totaal ca. 63 m²

€ 750,- per maand

13

AANBOD

Kantoorruimte

Viltweg 1 (gebouw 2) • ‘s-Gravendeel Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel wordt een hoogwaardige moderne kantoorruimte te huur aangeboden. Deze kantoorruimte is gelegen achter het hoofdgebouw. Er is sprake

+ Eigen entree + Eigen voorzieningen + Voldoende parkeerplaatsen aanwezig

van een zelfstandig karakter met eigen entree en eigen voorzieningen. De binnenzijde is door architectuur ingericht en volledig voorzien.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 610 m²

€ 4.575,- per maand

Bedrijfsruimte

Marconiweg 17 • Dordrecht Een vrijstaand bedrijfsgebouw dat verdeeld is in een

+ 7 parkeerplaatsen

bedrijfsruimte met een gemoderniseerde kantoorruimte en

+ Bedrijfsruimte ca. 838 m², entresolvloer ca. 275 m²

aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid. De bedrijfsruimte

+ Kantoorruimte ca. 330 m²

is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Louterbloemen’.

Dit terrein is onlangs volledig gerevitaliseerd met een moderne en hedendaagse uitstraling met goede verkeersfaciliteiten.

14

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Totaal ca 1.443 m²

€ 650.000,- k.k.

Business Update | November 2019

COLUMN

Laat een pop-up geen pop-under worden!

Het tegengaan van leegstand vormt voor veel

Het is dan natuurlijk relevant hoe een bedrijfsruimte

gemeenten

tijdelijk in gebruik kan worden gegeven, zonder dat er

en

provincies

een

beleidsmatige

uitdaging.

voor de gebruiker daarvan permanente rechten ontstaan.

Er zijn verschillende manieren om dat tijdelijk gebruik

Uit onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie

juridisch vorm te geven: met een gebruiksovereenkomst

van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties kwam in

of met een tijdelijke huurovereenkomst. Er zijn ook

2016 al naar voren dat vastgoedbezitters (gemeenten en

gemengde huurovereenkomsten mogelijk, bijvoorbeeld

woningcorporaties) en maatschappelijk initiatiefnemers

horeca

(bewoners en sociaal ondernemers) bij het inzetten

Een andere optie is het sluiten van een overeenkomst

van

van opdracht.

leegstaand

vastgoed

voor

maatschappelijke

gecombineerd

met

een

expositieruimte.

initiatieven onder meer aanlopen tegen ingewikkelde regelgeving. Relevante regels liggen onder meer

Voor het maken van een keuze voor de beste optie,

besloten

bestemmingsplan,

is allereerst van belang dat de aard en de duur van het

de drank-& horecaregelgeving, de algemene plaatselijke

voorgenomen gebruik worden vastgesteld. Vervolgens

verordening, de Winkeltijdenwet en fiscale regelgeving.

kan bezien worden welke juridische figuur het beste

in

het

vigerende

past bij de situatie in die zin dat u als vastgoedbezitter Het tegengaan van leegstand bijvoorbeeld door tijdelijke

niet aanloopt tegen wettelijke regels die van dwingend

pop-up initiatieven is daardoor niet altijd eenvoudig te

recht zijn en die de gebruiker beschermen tegen

realiseren.

beëindiging van het gebruik en tegen ontruiming van de bedrijfsruimte. Een pop-up moet immers voor u geen

Dat geldt ook voor particuliere en commerciële

pop-under worden!

vastgoedbezitters, die bijvoorbeeld een leegstaande ruimte aan een pop-up winkel in gebruik willen geven.

Of een zomerse pop-upbar met zand op te vloer of zo’n hip pop-uprestaurant. Of misschien is er een museum dat sluit voor renovatie, zodat er elders in een pand tijdelijk een tentoonstelling wordt ingericht.

15

Meer weten? Contact mij.

Mr. Joke Mikes

Justion Advocaten Rotterdam Linatebaan 69a | 3045 AH Rotterdam T: (010) 440 31 00 | M: 06 20 33 55 91

COLUMN

Het beste resultaat voor uw bedrijfssituatie Aankoop (commercieel/beleggings) vastgoed, bedrijfsovernames, uitbreidings- en vervangingsinvesteringen, werkkapitaal of lease? Het verkrijgen van een financiering om deze plannen te realiseren vergt vaak een goede voorbereiding en kennis van de markt.

Marc Damen en Floris Visser van ZAQELIJK werken als

In de huidige financiële wereld voor zakelijke financieringen zijn de

onafhankelijk financieringsregisseur voor het MKB.

mogelijkheden eigenlijk groter dan ooit. Veel ondernemers ervaren dit

Graag stellen zij zich aan u voor:

waarschijnlijk nog niet. Toch is er zoveel geld in de markt dat er steeds nieuwe initiatieven ontstaan, vaak gericht op specifieke gebieden.

Wij zijn partners van ZAQELIJK en werkzaam in de regio.

Je kan dan denken aan werkkapitaalfinancieringen, object gebonden

Met onze kennis, ervaring en grote netwerk in de financiële zakelijke

financieringen, bevoorschotten van pintransacties enzovoort.

dienstverlening vormen wij een belangrijke schakel tussen de ondernemers en hun financieringsbehoefte met als specifiek kennisgebied Vastgoedfinancieringen.

Al bijna vijf jaar zijn wij als onafhankelijk financieringsregisseur

Wij spreken dezelfde taal als de geldverstrekkers.”

actief en sinds 1-1-2019 onder de naam ZAQELIJK. Naast ons zijn er nog twee partners met ieder een specifiek kennisgebied. Zo is

De ene oplossing is beter dan de andere en ze hebben allemaal

Willem Vink gespecialiseerd in financieringen voor de binnenvaart

hun specifieke kenmerken. ZAQELIJK kent deze markt en weet met

en Frank Rijkers in financieringen voor de agrarische sector.

welke partij in welke fase u zaken kan doen of met welke partijen u

ZAQELIJK is ontstaan vanuit de (terugtrekkende) bewegingen in de

juist geen zaken moet doen. Daarnaast stijgt het aantal particuliere

financiële sector. Financiers stellen hoge eisen aan de in te dienen

investeerders dat rendement zoekt voor haar spaargeld. ZAQELIJK

financieringsaanvraag. Onder de druk van regelgeving en rentabiliteit

beschikt eveneens over een netwerk van particuliere investeerders.

schaalt de financiële sector op. Dat betekent dat er minder mensen en

Kortom er is voldoende geld in de markt en er zijn meer oplossingen

tijd is om financieringsaanvragen van ondernemers te begeleiden.

dan ooit, je moet alleen wel de weg (en spelregels) weten.

Dit terwijl investeringen belangrijke momenten zijn voor ondernemers. Daarnaast is het aantal aanbieders van zakelijke

Wij ervaren dat met een goed plan er echt wel mogelijkheden

leningen en kredieten de afgelopen jaren sterk toegenomen.

zijn bij de bancaire geldverstrekkers. Het moet uiteraard financieel

Door de vele mogelijkheden zien ondernemers door de bomen

passend zijn. Het is belangrijk dat het financieringsverzoek in één

het bos niet meer. Deze ingrediënten deed ons besluiten om onze

keer goed en volledig ingediend wordt zodat deze zo efficiënt

diensten aan te bieden.

mogelijk kan worden behandeld. Wij verzorgen dit traject graag voor u, zodat u zich volledig kan richten op uw eigen onderneming.

Het onafhankelijk bemiddelen en adviseren is binnen de particuliere hypotheeksector al jaren een bekende en geaccepteerde oplossing.

Als u een beeld wilt krijgen van onze dienstverlening en hoe onze

De verwachting is dat de rol van het zakelijk intermediair verder

relaties dat hebben ervaren, kijk dan op:

uitbreidt de komende jaren. Door onze financiële achtergrond spreken wij dezelfde taal als de geldverstrekkers en weten wij precies

www.zaqelijk.nl/klantervaringen

wat er verwacht wordt en wat de mogelijkheden zijn. Want die zijn er voldoende...

16

Marc Damen

Floris Visser

06 82 62 45 39

06 16 81 06 63

marc@zaqelijk.nl

floris@zaqelijk.nl

AANBOD

Onder optie!

Bedrijfsruimte

Kelvinstraat 10 • Dordrecht Een

zelfstandige

bedrijfsruimte

bestaande

uit

+ 7 parkeerplaatsen

een

kantoorruimte die verdeeld over 2 bouwlagen aansluitend

+ Bedrijfsruimte ca. 189 m², entresolvloer ca. 139 m²

met een bedrijfsruimte waarin een entresolvloer is

+ Kantoorruimte ca. 78 m², buitenruimte ca. 105 m²

aangebracht Aan de achterzijde is een unieke kleinschalige afgesloten buitenruimte. Deze bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor diverse doeleinden.

Huurprijs excl. BTW

Vraagprijs excl. BTW

€ 2.150 per maand

€ 295,000 k.k.

Bedrijfs-/kantoorruimte

Noordeinde 60 • Hendrik-Ido-Ambacht Een moderne bedrijfsruimte die bestaat uit kantoorruimte in

+ Kantoorruimte totaal ca. 562,5 m²

combinatie met bedrijfsruimte en parkeerplaatsen gelegen en

+ Bedrijfsruimte ca. 184,5 m², entresolvloer ca. 92,5 m²

verdeeld over de huisnummers van het adres aan Noordeinde

+ Deelverhuur mogelijk

52, 58, 60, 66, 68, 70, 72 en 74 te Hendrik-Ido-Ambacht.

In overleg is het mogelijk om de ruimte in 2 delen te huren.

17

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 839,5 m2

€ 6.500,- per maand

RECT KBAAR

CT KBAAR

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Lelystraat 93i en 93j • Sliedrecht Het betreft een tweetal bedrijfsunits bestaande uit een

+ Lelystraat 93I totaal ca. 120 m² (2 lagen)

bedrijfsruimte op de begane grond met daarboven een

+ Lelystraat 93J totaal ca. 240 m² (2 lagen)

mogelijkheid tot het gebruik van een kantoorruimte.

Beide units hebben een compleet opleveringsniveau zijn geschakeld en worden separaat of als geheel te huur aangeboden. Geweldig uitzicht over de polder.

93I Huurprijs

93J Huurprijs

€ 1.250,- per maand *

€ 1.750,- per maand *

*

Prijzen zijn excl. BTW

RECT PER DI AAR IKB BESCH

Winkelruimte

Bedrijfs-/kantoorruimte

Van ’t Hoffstraat 9 • Dordrecht

Kerkbuurt 68a • Sliedrecht

Een gecombineerd bedrijfsobject bestaande uit een

Aan de winkelpromenade te Sliedrecht wordt deze

bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte

moderne winkelruimte te huur aangeboden. Het betreft

op de eerste verdieping. De bedrijfsruimte is ingedeeld

een moderne winkelruimte gelegen aan de Kerkbuurt

in diverse compartimenten, koelcellen en vriescellen en

te Sliedrecht. Voor diverse winkeldoeleinde geschikt,

is zeer geschikt voor een onderneming met gekoelde

nabij Action - Hema - Jumbo.

bedrijfsprocessen.

Afmetingen

Vraagprijs

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 375 m2

€ 298.000,- k.k. *

Totaal ca. 110 m²

€ 1.850,- per maand

*

Prijzen zijn excl. BTW

18

Business Update | November 2019

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Pascalstraat 80 • Dordrecht Dit goed onderhouden bedrijfsgebouw is halverwege jaren

+ Kantoor ca. 920 m², expeditieruimte ca. 450 m²

negentig gebouwd en onder architectuur ontworpen.

+ Bedrijfsruimte ca. 975 m²

De kantoorruimte is verdeeld over 2 bouwlagen met aan de

+ Buitenterrein ca. 1.100 m² (voorzijde)

achterzijde een multifunctionele bedrijfsruimte met als extra pluspunt, een fors buitenterrein. De centraal gesitueerde entree met automatische schuifdeuren en tochtportaal geeft het gebouw een moderne uitstraling. De ontvangstbalie ligt centraal.

Huurprijs excl. BTW

Vraagprijs excl. BTW

€ 13.000,- per maand

€ 1.650.000,- k.k.

Kantoorruimte

Middeldiepstraat 60-62 • Sliedrecht + Nr. 60 totaal ca. 247 m² +N r. 62 totaal ca. 649 m² verdeeld in 2 eenheden + Voldoende parkeergelegenheid

In het centrum wordt te huur aangeboden een complete keurige kantoorruimte over de gehele verdieping. Het maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw en heeft een volledig zelfstandige identiteit met eigen voorzieningen.

Ruimten

zijn

onderling

met

elkaar

te

koppelen,

maar kunnen ook separaat worden gehuurd.

Huurprijs nr. 60

Huurprijs nr. 62

€ 1.850,- p/m*

v.a. € 2.500,- p/m *

*

19

Prijzen zijn excl. BTW

ARTIKEL

COLUMN

Bij Spek&Bonen draait alles om proeven en genieten!

Kijken, kijken… en kopen

De redactie van dit magazine had een afspraak in Sliedrecht.

We kennen ze allemaal wel, de uitdagingen van de

Als plek van samenkomst was gekozen voor Grandcafé Spek &

detailhandel: Leegstand om je heen, minder aanloop,

Bonen, goed bereikbaar in het centrum aan de Kerkbuurt. Het

verruiming van openingstijden, het moeilijk kunnen vinden

was een verrassende binnenkomst. Het interieur bestaat uit

van goed personeel en natuurlijk het internet. Ook trouwe

authentieke en industriële aspecten en zorgt onmiddellijk een

klanten bezwijken helaas steeds vaker aan de verleiding van

warme en gastvrije sfeer. Voor de ‘vergadering’ moesten we boven

de altijd-ergens-anders-vindbaar-lagere-prijs.

zijn. Ook hier kwamen we in een mooie en fraai ingerichte ruimte, zeer geschikt voor vergaderingen, brainstormsessies, off-site

Het is geen nieuws, maar wil je met je vak en producten bezig

meetings, bedrijfsfeesten, productpresentaties, persconferenties,

blijven, dan moet je innoveren. Het is van belang dat er waarde

lunches, diners, feesten, enfin, teveel om op te noemen.

wordt toegevoegd aan het product. Door op te vallen, persoonlijke aandacht te geven en goed te luisteren wordt het product van

Spek & Bonen is een aanrader, voor zomaar een drankje, of om lekker te eten en dus ook voor een zakelijke bijeenkomst.

De medewerker

onderschikt belang. Die combinatie zorgt voor een beleving die

van dienst in deze

online shoppen nooit kan evenaren.

ruimte had zijn zaakjes prima voor elkaar. Alles was piekfijn in orde

gebracht voor de gasten. Dat vonden ook de overige deelnemers

”Vermaak de mensen die de moeite nemen om naar je toe te komen.

Verras ze!”

die bij de afspraak aanwezig waren. Zo’n ruimte en trendy inrichting hadden we niet verwacht was de algehele mening.

Daarnaast kan het exterieur en interieur een -vaak onderschatte-

De catering en verzorging waren eveneens uitstekend in orde.

boost geven. Door goed te kijken naar beleving, kleur, licht en lucht,

Het is dan ook niet verbazingwekkend dat Spek & Bonen zeer

groen en misschien zelfs geur en muziek, raak je de emotie van de

regelmatig gasten uit het bedrijfsleven mag ontvangen voor

klant. Daardoor ben je uitnodigend(er) en adviseer je je klant in

zakelijke bijeenkomsten. En dan hebben we het nog niet eens

een prettige sfeer! In een doordacht interieur kun je een brug slaan

over het fraaie terras gehad. Het was er geen weer voor, maar

tussen de fysieke winkelvloer en de digitale wereld. Durf digitaal

we kunnen ons voorstellen dat het ook hier goed toeven is.

informatie te delen, toon filmpjes en leg een directe link naar je

Spek & Bonen is een aanrader, voor zomaar en drankje, of om

eigen website, webshop en social media. Vermaak de mensen die

lekker te eten en dus ook voor een zakelijke bijeenkomst.

de moeite nemen om naar je toe te komen. Verras ze!

U wordt sowieso gastvrij ontvangen door eigenaar Interieuradvies en begeleiding naar een aantrekkelijke werk-

Dennis Speksnijder of één van zijn medewerkers.

omgeving? We helpen graag!

Grandcafé Spek & Bonen Kerkbuurt 140, 3361 BL Sliedrecht (0184) 41 20 22

Jan Mudde

info@spek-n-bonen.nl

T. 0184 675 430 E. j.mudde@giessen.nl

20

www.spek-n-bonen.nl

www.giessen.nl

Handelsstraat 4 • 3371 XC Hardinxveld-Giessendam

AANBOD

Onder optie!

Bouwgrond

Amnesty Internationalweg 35 • Dordrecht Binnen de gemeente Dordrecht nabij het Albert Schweitzer

+ Bebouwingsoppervlakte circa 850 m² bvo

ziekenhuis en SportCity wordt namens de gemeente

+ Mileucategorie van maximaal 2.1: zelfstandige kantoren en detailhandel zijn niet toegestaan

Dordrecht

een

bouwperceel

te

koop

aangeboden.

Afmetingen

PER D BESC IRECT HIKBA A Vraagprijs excl. BTW R

Ca. 2.000 m²

€ 190,- per m² k.k.

Gelegen aan een zijweg, doodlopende straat, van de Karel Lotsyweg/Kapteinweg. Dit is de verbindingsweg tussen de Overkampweg en woonwijk ‘De Staart’.

PER DIREC T BESC HIKBA AR PER D BESC IRECT HIKBA AR

Kantoorruimte

Kantoorruimte

Baanhoek 130 • Sliedrecht

Gildenweg 9 B, C en D • Zwijndrecht

Dit is een kantoorruimte waarvan gezegd kan worden

3 kantoorunits (circa 65 m2, circa 110 m2, circa 128 m2)

dat het uitzicht heeft. Direct gelegen aan de rivier

gelegen op de begane grond en de eerste verdieping

‘De Merwede’. De kantoorruimte gelegen op de eerste

van een bedrijfsverzamelcomplex op bedrijventerrein

verdieping aan de voorzijde van een bedrijfsgebouw met

“de Geer”. Gunstig gelegen ten opzichte van de rijksweg

wijds uitzicht op de rivier en omgeving.

A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en diverse voorzieningen in de omgeving.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 207 m²

€ 1.552,50 per maand

Vanaf ca. 65 m²

Vanaf € 450,- per maand

21

RECT KBAAR

CT KBAAR

AANBOD

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Bedrijfs-/kantoorruimte

Industrieweg 47 • Sliedrecht Een geschakeld gecombineerde bedrijfsruimte bestaande

+ 6 eigen parkeerplaatsen

uit een showroom/kantoorruimte (ca. 180 m²) verdeeld

+ Verzorgde uitstraling

over twee bouwlagem en een bedrijfsruimte (ca. 70 m²)

+ In maritieme werkomgeving

aansluitend aan de achterzijde. Tevens is er de mogelijkheid om een showroomruimte in het bedrijfsobject in te richten.

Deze bedrijfsruimte is direct en volledig te gebruiken.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 250 m2

€ 2.000,- per maand

Kantoorruimte

Kantoorruimte

Kamerlingh Onnesweg 8 • Dordrecht

Singel 268 • Dordrecht

Voor de verhuur wordt aangeboden een representatieve

In dit geweldige monumentale kantoorgebouw, dat ligt

verdieping van

nabij het centraal station van Dordrecht, wordt te huur

kantoorruimte gelegen op de 1

e

het

representatieve

kantoorgebouw

gelegen

aan

aangeboden een kantoorkamer die deel uitmaakt van de

de Kamerlingh Onnesweg 8. De indeling van de

begane grond ca. 17,5 m² en een tweetal kantoorkamers

kantoorruimte is in onderling overleg aan te passen.

ca. 40 m² die deel uitmaken van de tweede verdieping.

Moderne nieuwe uitstraling.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 240 m2

€ 100,- per m² per jaar

Totaal ca. 57,5 m²

Begane grond € 350,- * 2e verdieping € 600,- **

*

22

incl. servicekosten | ** excl. servicekosten

Business Update | November 2019

RECT KBAAR

CT KBAAR

AANBOD

RECT PER DI AAR IKB BESCH

Kantoorruimte

Buitendijks 2 • Papendrecht + Totaal 3 eigen parkeerplaatsen + Goede verbinding naar N3 en A15 en openbaar vervoer

Een hoogwaardige kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen.

De kantoorruimte maakt deel uit van het bedrijvenpark Oosteind te Papendrecht. Een hoogwaardig bedrijvenpark

Afmetingen

PER D BESC IRECT HIKBA AR Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 143 m2

€ 1.370,- per maand

met moderne uitstraling op zichtlocatie aan doorgaande weg (Ketelweg-Papendrecht). Per direct beschikbaar.

PER DIREC T BESC HIKBA AR PER D BESC IRECT HIKBA AR

Bedrijfs-/kantoorruimte

Aventurijn 1410 • Dordrecht + 6 parkeerplaatsen + Dordtse Kil III +B edrijfsruimte ca. 354 m², kantoor ca. 248 m²

Representatieve bedrijfsruimte/showroom met kantoorruimte op de verdieping. De bedrijfsruimte is voorzien van veel daglichttoetreding en automatische schuifdeuren en is daardoor goed te gebruiken als showroom. Het kantoor op de verdieping is netjes afgewerkt en ingedeeld in meerdere compartimenten. Voorzien van airconditioning en tapijt.

Per direct beschikbaar.

23

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 602 m²

€ 3.800,- per maand

OED OED VASVTAGSTG NIEUWS

Nog 3,5 jaar om 30 miljoen m2 kantoor te verduurzamen

Vragen over stikstof? Provincies openen helpdesk Een ieder met vragen over stikstof of het aanvragen van vergunningen kan terecht bij de helpdesk van BIJ12, de uitvoeringsorganisatie van de twaalf provincies.

De helpdesk BIJ12 is het eerste aanspreekpunt voor burgers, agrariërs en ondernemers die vragen hebben

Vanaf 1 januari 2023 moeten alle kantoren in Nederland

over stikstof, de toepassing van het nieuwe beleid

energielabel C of beter hebben. Op dit moment voldoet 60%

bij toestemmingsverlening en de AERIUS Calculator.

(oftewel 41 miljoen m ) van het kantooroppervlak nog niet

De provincies, of het ministerie dat daarvoor bevoegd

aan deze eis. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt doordat

is, kunnen vragen beantwoorden over een specifieke

de meerderheid van deze kantoren (83%) überhaupt nog

vergunning of toestemmingsbesluit.

2

geen energielabel heeft.

Op de website van BIJ12 (www.bij12.nl) staat Een deel van de kantoren zonder label is relatief recent gebouwd

informatie over de toepassing van het beleid en het

of al verduurzaamd en zal in de praktijk al voldoen aan de eisen

gebruik van de AERIUS Calculator 2019. Naast de veel

voor een label C of beter. Indien een conservatieve schatting van

gestelde vragen en de algemene informatie is hier

de ontbrekende labels wordt gemaakt, dan moet in totaal 29,7

de Instructie AERIUS Calculator te vinden. Op basis

miljoen m worden verduurzaamd. Dat is 8,5 miljoen m2 per jaar.

van de ontvangen vragen en de belangrijkste

Ter vergelijking: in de afgelopen drie jaar is de kantooroppervlakte

ontwikkelingen wordt de inhoud van de website

met energielabel C of beter jaarlijks gemiddeld met 4,2 miljoen

steeds weer geactualiseerd.

2

m2 toegenomen. Het tempo van de verduurzaming moet dus fors omhoog om binnen 3,5 jaar de doelstelling te kunnen halen.

Meer info via: wetnatuurbescherming@minlnv.nl of via het e-mailadres: vergunningen@odh.nl

In Nederland zijn er in totaal zo’n 42.640 kantoorpanden met een gezamenlijke oppervlakte van 67,4 miljoen m2 . Van deze panden heeft 40% (26,6 miljoen m2) een energielabel van A-C, 10%

Energiebesparing: bedrijventerreinaanpak loont

(7,0 miljoen m ) heeft een energielabel D-G en 50% (33,8 miljoen

meer dan wijkaanpak

m2) heeft geen energielabel. In de laatste jaren is een duidelijke

Het totale energieverbruik van bedrijventerreinen

versnelling van het aantal kantoren met een energielabel (C of

en werklocaties in Nederland bedraagt in totaal

beter) waarneembaar. In 2011 had 0,8% van de kantoren een

bijna 700 petajoule* (PJ). Dat is veel meer dan het

energielabel C of beter, dit steeg naar 4,2% per eind 2015 en

energieverbruik van alle Nederlandse huishoudens

nam verder toe naar 17,1% halverwege 2019.

bij elkaar. Ook zonder de zware industrie blijft er een

2

groot potentieel voor energiebesparing over bij een Wat opvalt is dat vooral grotere kantoren een energielabel hebben.

meer kansrijke doelgroep. Het verduurzamen van ruim

Het aantal kantoren dat nog moet worden verduurzaamd is

4000 bedrijventerreinen en werklocaties in Nederland

daarmee groot. Kantoren die na 2023 een lager label dan

verdient daarom minstens zoveel aandacht als de

C hebben, mogen officieel niet meer gebruikt worden.

verduurzaming van woonwijken.

Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland

24

Wij helpen u graag met het:

COLUMN

Ruisende inbreng wordt afgerekend voor de inkomstenbelasting Bij de omzetting van een eenmanszaak of personenvennootschap in een besloten vennootschap moet worden afgerekend voor de inkomstenbelasting. De omzetting houdt namelijk staking van de (oude) onderneming in. Er moet dan worden afgerekend over de in de onderneming aanwezige goodwill, stille reserves en fiscale reserves. Verder kan sprake zijn van een desinvesteringsbijtelling.

De stakingsaftrek en de stakingsaftrek lijfrentepremie zijn wel van toepassing. Deze wijze van inbreng noemen we ruisende inbreng (ruisend omdat er wordt afgerekend).

verhuren van een bedrijfspand

verkopen van een bedrijfspand

In een aantal gevallen kan de ondernemer kiezen om ten laste van de stakingswinst een lijfrente te bedingen bij de besloten vennootschap, grote voordeel daarvan is onder andere het liquiditeitsvoordeel.

De stakingswinstlijfrente moet binnen zes maanden na afloop van het kalenderjaar waarin de onderneming is gestaakt worden bedongen.

Als de ondernemer daarom verzoekt, kan onder bepaalde voorwaarden gebruik gemaakt worden van geruisloze omzetting.

De enkelvoudige inkomstenbelastingclaim over de reserves van de besloten vennootschap wordt dan omgezet in een gecombineerde

taxeren van een bedrijfspand

inkomsten-

aankoop/aanhuur van een bedrijfspand

en

vennootschapsbelastingclaim.

De

besloten

vennootschap neemt de boekwaarden over van de eenmanszaak of personenvennootschap. Een van de voorwaarden is dan dat de ondernemer in het kapitaal van de besloten vennootschap geheel of nagenoeg geheel in dezelfde verhouding gerechtigd is als in het vermogen van de ingebrachte onderneming. Iedere maat of vennoot kan afzonderlijk voor een ruisende of geruisloze omzetting kiezen. Ook kan een onderneming soms in een bestaande besloten vennootschap geruisloos worden ingebracht.

Meer informatie?

Mr. E.F. de Vilder

Bezoek www.waltmann.com of bel naar een van onze nummers:

Notarispraktijk Interwaert

078 - 614 10 30 (Dordrecht) 0184 - 64 77 66 (Sliedrecht)

Notarispraktijk Interwaert Peulenstraat 151

25

3371 AL Hardinxveld-Giessendam 0184 - 612 933

AANBOD

Kantoorruimte

Amstelwijckweg 2A • Dordrecht In de zeer exclusieve ‘Villa Klein Amstelwijck’ wordt kantoorruimte op de 1 verdieping en op de 3 verdieping e

e

te huur aangeboden. Deze kantoorruimte is volledig

+ Nog beschikbaar ca. 125 m² 1e verdieping + Nog beschikbaar ca. 223 m² 3e verdieping + Huurprijs parkeerplaatsen € 350,- p/p p/j

gerenoveerd en gemoderniseerd. De zeer exclusieve ‘Villa Klein Amstelwijck’ is gelegen op een centrale locatie langs de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen).

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 348 m2

v.a. € 150,- per m² p/j

Horeca

Winkelruimte

Peulenstraat 137D • H’veld-G’dam

Vriesestraat 73 • Dordrecht

Binnen het centrum is een horeca / winkelruimte te huur.

Deze winkelruimte is gelegen in de gezellige sfeervolle

Ruimte is geschikt voor detailhandel, horeca of leasure

winkelstraat de Vriesestraat midden in het centrum van

activiteiten en is als geheel en in twee delen te huren. Nr 137

Dordrecht. Het betreft hier een uiterst representatief

in momenteel in gebruik geweest als restaurant. In de ruimte

winkelruimte gelegen aan de winkelpromenade. De historische

is een volledig ingericht met bijbehorend meubilair aanwezig

binnenstad van Dordrecht wordt gekenmerkt door een grote

maar kan uiteraard naar eigen wens ingericht worden.

diversiteit aan winkels en dienstverlenende bedrijven.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal 436 m²

Totaal € 3.500,- per maand

Totaal ca. 87 m²

€ 1.480,- per maand

26

Business Update | November 2019

Lekdijk 36 en 36a Langerak Vrijstaande bedrijfsruimte met woonhuis

Een unieke woon-/werkcombinatie in landelijke omgeving, bestaande uit een aan de binnendijks gelegen bedrijfsperceel in combinatie met een vrijstaand ruim woonhuis met een geweldig mooi uitzicht.

PE Lekdijk 36 (bedrijfsruimte) Dit bedrijfsperceel bestaat uit een bedrijfsruimte (verdeeld in twee compartimenten), een verharde buitenruimte en

R BESC DIRECT HIKB Lekdijk 36a (woonhuis) AAR Voor de oppervlakte per bouwlaag, per kamer en of vertrek verwijzen wij u naar de in deze verkoopinformatie aanwezige

aansluitend een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte.

plattegronden compleet met indeling en maten van de huidige

Aansluitend op het bedrijfsgedeelte is nog een complete

situatie.

boomgaard gelegen wat uitbreidingsmogelijkheden kan geven.

De bedrijfruimte is qua vloeroppervlakte in totaal circa 3.606 m².

PER DIRE BESC CT HIKB AAR

Afmetingen

PER BESC DIRECT HIKB AAR

Bedrijfsruimte 1

ca.

380 m²

Bedrijfsruimte 11

ca.

346 m²

Kantoorruimte begane grond

ca.

260 m²

Kantoorruimte verdieping

ca.

260 m²

Buitenruimte overdekt

ca.

360 m²

Buitenruimte boomgaard

ca. 1.836 m²

Buitenruimte, bruikbaar

ca. 2.981 m²

Bruto inhoud woning

ca. 1.090 m3

Woonoppervlakte

ca.

Huurprijs € 12.000,- per maand excl. BTW

Interesse?

0184 64 77 66

Vraagprijs Betreffende het gehele complex: € 1.550.000,- k.k.

293 m²

ECT KBAAR

T BAAR

ECT KBAAR

T BAAR

AANBOD

RECT PER DI AAR KB I BESCH

Kantoorruimte

Archimedesstraat 12 • Dordrecht Diverse beschikbare kantoorunits in het representatieve business centrum ‘Archimedes’ op het recent gerevitaliseerde bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’. De ruimtes zijn, indien

+ Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg + Beschikbaarheid units 28 en 29

gewenst, gemeubileerd te huren en hebben toegang tot een razendsnel glasvezelnetwerk. De huisvesting is zeer geschikt voor zowel de startende als gevestigde ondernemers en wordt gekenmerkt door transparantie en onderling contact.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 82 m2

€ 1000,- per maand

RECT PER DI AAR IKB BESCH

Kantoorruimte

Kantoorruimte

Industrieweg 37 • Sliedrecht

Pieter Zeemanweg 47 • Dordrecht

De kantoorruimte met bepaalde indeling op de

Diverse kantoorkamers verdeeld over de begane grond

verdieping gelegen. De kantoorruimte is voorzien van

en eerste verdieping van het vrijstaande kantoorgebouw.

eigen voorzieningen (toilet/pantry). De locatie heeft een

Er zijn diverse combinaties mogelijk. De huurders hebben

maritiem karakter. Modern, compleet en per direct in

toegang tot een algemene entree, gezamelijke facilitaire

gebruik te nemen.

voorzieningen en een pantry voorziening per verdieping.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 178 m2

€ 1.500,- per maand

Vanaf ca. 30 m²

€ 90,- per m² per jaar *

28

Business Update | November 2019

ECT KBAAR

T BAAR

D BESC IRECT HIKBA AR OVERIG

PER DIREC T BESC HIKBA AR PER D BESC IRECT HIKBA AR

Kantoorruimte

Viltweg 1 (gebouw 1) • ‘s-Gravendeel + Zelfstandig karakter + Eigen voorzieningen + Kleinschalig bedrijventerrein

Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige kantoorunits (ca. 80 m , ca. 115 m , ca. 250 m ) te huur 2

2

2

aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig karakter met voor 2 units een eigen entree en eigen voorzieningen en de kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree vanaf de voorzijde van het gebouw.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 565 m²

Vanaf € 700,- p.m

Bekijk ons aanbod ook online!

RECT PER DI AAR IKB BESCH

Bedrijfs-/kantoorruimte

Kubus 70 • Sliedrecht Binnen dit bedrijfsgebouw wordt een kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping te huur aangeboden.

Eenvoudig te bekijken op uw computer, tablet of mobiele telefoon!

De kantoorruimte heeft een gedeelde pantry en toiletgroep met de huurder van de naastgelegen ruimte op de tweede verdieping. Geweldige entree, goed uitzicht en representatief.

Bezoek onze website:

Per direct beschikbaar. Zichtlokatie aan de rijksweg A15.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 162 m²

€ 1620,- per maand

www.waltmann.com

29

AANBOD

Kantoorruimte

Buitendijks 53, 55, 57, 59 en 61 • Papendrecht Een complete ingerichte moderne kantoorruimte wordt te

+ Goede verbinding naar N3 en A15 / A16

koop aangeboden en maakt deel uit van het businesspark

+ Totaal 16 parkeerplaatsen

‘Oosteind’ te Papendrecht. Dit is businesspark is ontwikkeld

+ Verdeeld over 3 bouwlagen

in 2009 en heeft door de architectuur in combinatie met kleurstelling een hedendaagse uitstraling. De kantoorruimte is verdeeld over drie bouwlagen en op de hoek gelegen met zicht richting de Ketelweg, meerdere huisnummer mogelijk.

Afmetingen

Vraagprijs

Totaal ca. 910 m2

€ 1.250.000,- k.k. *

*

Prijzen zijn excl. BTW

Bedrijfsruimte

Winkelruimte

Wijnstraat 81 • Dordrecht

Kerkbuurt 93 • Sliedrecht

Een unieke mogelijkheid voor het huren van een

Aan een gezellige, levendige winkelpromenade in

bedrijfsruimte te gebruiken als opslagruimte midden in de

hoofdwinkelcentrum van de gemeente Sliedrecht ligt

historische binnenstad van Dordrecht. De ruimte heeft

deze moderne winkelunit. Deze winkelunit is voor

een oppervlakte van circa 160 m² en is voorzien van toilet

diverse retail mogelijkheden geschikt. In directe omgeving

en pantry.

van parkeerplaatsen. Nabij Action, Hema en Jumbo.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 160 m²

€ 750,- per maand

Totaal ca. 270 m²

€ 2.950,- per maand

30

Business Update | November 2019

Baanhoek 138, 140 en 142 Sliedrecht Bedrijfs-/kantoorruimte

Aan de Baanhoek te Sliedrecht wordt te huur aangeboden een drietal bedrijfsruimten waarvan er twee in combinatie zijn met een kantoorruimte. Aan de voorzijde is gelegenheid tot parkeren. De units zijn onderling te koppelen om zo tot een geheel heel te gebruiken zijn.

Deze bedrijfsruimten zijn voor diverse bedrijfsdoeleinden geschikt.

Afmetingen

Huurprijs

Baanhoek 138 Sliedrecht

Totaal € 2.760,- *

Bedrijfsruimte

ca. 368 m²

Kantine

ca. 32 m²

Entresolvloer boven kantine

ca. 48 m²

Entresolvloer boven bedrijfsruimt

ca. 240 m²

Baanhoek 140 Sliedrecht

Totaal € 4.365,- *

Kantoorruimte begane grond

ca. 146 m²

Kantoorruimte verdieping

ca. 146 m²

Magazijnruimte

ca. 290 m²

Entresolvloer magazijnruimte

ca. 290 m²

Baanhoek 142 Sliedrecht Bedrijfsruimte II *

Totaal € 1.985,- * ca. 362 m²

Prijzen zijn per maand excl. BTW en servicekosten

Kenmerken + Goed bereikbaar

Interesse?

0184 64 77 66

+ Voldoende parkeergelegenheid + Bedrijfsruimte + Tot milieucategorie 3.1

TE KOOP

5 bedrijfshallen

Dordtse Kil III / Dordrecht

ring Opleve 0 Q1 202

Zichtlocatie en goede bereikbaarheid 564 m2 bedrijfshal ĂŠn 136 m2 kantoor Vrije hoogte 9 meter Vloerbelasting 3.000 kg/m2 Kraanbaan mogelijkheden Duurzaam en energiezuinig Hoogwaardig afwerkingsniveau Verkoopinformatie

078 - 614 10 30

Ontwikkeling en realisatie

0180 - 43 43 43

088 – 440 10 00