No. 91 BIERA ene-feb 2023

BALANDRA

Antiguo Camino a Ciudad de los Niños (Frenre a la uta) Surponiente

Tel. 449.274.04.17 www.plusvalterra.mx/balandra Terrenos

CANTELLI RESIDENCIAL

Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI pte. Poniente Tel. 965.6713 www.facebook.com/cantelliresidencial Residencial

LOS NARANJOS

Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI pte. Poniente Tel. 965.6713 www.facebook.com/cantelliresidencial Residencial

REAL DEL SOL

Av. Hda. Ojocaliente s/n en Fracc. Real de Haciendas Oriente Tel. 917.63.44 y 47 www.realdelsolags.mx Económica / Media

SILOS

Calle Silos 621, Trojes de Oriente 1 Norte Tel. 274.04.17 www.plusvalterra.mx/silos621

Dptos. Premium

Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo Norte Tel. 449.274.04.17 www.plusvalterra.mx/trento Premium / Terrenos

TRENTO

VÁLTICA

Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo Norte Tel. 449.274.04.17 www.plusvalterra.mx/valtica

Premium / Terrenos

Av. Viña Antigua esq. Av. Siglo XXI Norte Norte Tel. 971.25.37 www.vinaantigua.mx

VIÑA ANTIGUA

Residencial / Premium

Salida a Calvillo pasando Tercer Anillo Poniente Tel. 449.274.04.17 www.plusvalterra.mx/zitara Premium / Terrenos

ZITARA

NOTA: Los anuncios publicados en BIERA aparecen señalados de la siguiente manera: .

ARROYO DEL BOSQUE

Champotón 201, Lomas de Jesús María Norte Tel. 449.238.3117 www.arroyodelbosque.com Residencial

BONATERRA VILLA RESIDENCIAL Jose Maria Escriva de Balaguer 216 Sur Tel. 449.163.9033 Bonaterra Villa Residencial Residencial

BOSQUE SERENO

Aquiles Elorduy esquina con Paseo del Río Poniente Tel. 449.139.4045 www.gruposancristobal.com.mx/bosquesereno Residencial

BOSQUES DEL PARAÍSO

Prol. Ignacio Zaragoza pasando Tercer Anillo Norte Tel. 449.996.8686 www.facebook.com/BosquesDelParaisoResidencial Residencial

CAPITTALA

Av. Siglo XXI Nte. casi esq. Av. Constitución Norte Tel. 449.977.90.00 www.facebook.com/capittalaresidencial Residencial / Deptos.

CAMINO REAL

Av. Exhacienda de la Noria 208 Oriente Tel. 449.806.4965 www.dhasa.com.mx/camino-real Media

GRAND NATURA

Camino Real s/n, Fracc.Grand Natura Poniente Tel. 442.605.8151 www.grandnatura.mx Premium

LA CARTUJA

Palma de Ebro 101, Fraccionamiento La Cartuja Norte Tel. 449.200.2080 www.lacartuja.com.mx Media

Premium de $2’500,000 en adelante

Residencial de $1’100,000 a $2’499,000 Media de $500,000 a $1’099,000

*Valores de referencia sólo para este directorio

LA PERLA Blvd. a Zacatecas esq. Av. Siglo XXI Norte Tel. 449.139.4050 La Perla Norte GSC Premium

LAS GARZAS Av Alcazar, Residencial Alcazar Norte Tel. 449.553.6733 Las Garzas Residencial Premium

LOMBARDIA CONDOMINIO Román Loera 303, Jesús María, Ags. Norte Tel. 449.807.3245 Lombardia Ags Residencial

LOS ARROYITOS

Lucio de Luna 129-133, Los Arroyitos, Jesús María, Ags. Norte Tel. 449.911.5655 www.facebook.com/losarroyitos Media

LUCERNA RESIDENCIAL Carr. Panamericana km 45 Población Arellano Sur Tel. 449.140.3830 www.lucernaresidencial.mx Residencial

MANGATA RESIDENCIAL Av. Agostaderito s/n a 2 minutos pasando 3er anillo Sur Tel. 449.139.4050 www.gruposancristobal.com.mx/mangata

Media / Residencial

PORTA VITTA José Rincón Gallardo No. 160, Los Tepetates. Norte Tel. 449.910.0550 www.portavitta.com Residencial

PRIVADA TERRALTA

Adolfo López Mateos 903 Norte Tel. 449.155.2854 www.facebook.com/privadaterralta Premium

PUNTA ARENA

Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo Norponiente Tel. 449.910.0550 www.residencialpuntadelcielo.com.mx/puntaarena/ Terrenos

PUNTA DEL CIELO TORRE Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo Norponiente Tel. 449.910.0550 www.residencialpuntadelcielo.com.mx/torre/ Departamentos

PUNTA DORADA Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo Norponiente Tel. 910.0550 www.residencialpuntadelcielo.com.mx/punta-dorada/ Premium

RESERVA CARTAGENA

Tercer Anillo Nte. entre Prol. Zaragoza y carretera a Paso Blanco Norte Tel. 449.993.3040 www.reserva.cartagenaresidence.mx Residencial

RESERVA QUETZÁLES

Carr. al puertecito San Nicolás, puertecito de la Virgen Norte Tel. 449.912.7010 www.gruposancristobal.com.mx/reservaquetzales Media / Residencial

STACIA

Av. Paseos de Aguascalientes Norte Tel. 449.139.4039 www.gruposancristobal.com.mx/stacia Media / Residencial

TERRA NOVA

Calle Espiga 1109, Fracc. Vista de las Cumbres Oriente Tel. 449.140.6060 Terra Nova Casas Media

TERRALTA PRIVADA

Lopez Mateos 903 por Prolongación Zaragoza Norte Tel. 449.155.2854 www.distritoterralta.mx Premium

VIA 422

Florida 422, Tepetates, Jesús María Norte Tel. 449.112.50.30 www.via422.com Premium / Deptos.

VERONA

Calle Los Romo, esquina calle las Flores Norte Tel. 449.153.1300 www.facebook.com/veronagrc Residencial

VILLATERI

Calle San Isidro 100 Tepetates Jesús María Norte Tel. 449.153.1300 www.facebook.com/VillateriResidencial Residencial

VILLAFONTANA

Av. Héroe Inmortal, adelante del Mundo A Sur Tel. 449.153.1300 www.facebook.com/VillaFontanaGRC Residencial

VIVANTA RESIDENCIAL

Av. Niños Héroes No. 106 Col. Trojes de Alonso Norte Tel. 449.910.0550 www.vivantaresidencial.com Residencial

XARAMÁ

Av. Del Valle entrando por Av. Lic. Adolfo Ruiz Cortinez Poniente Tel. 449.490.9212 www.xaramaresidencial.com Residencial

Para dar de alta tu desarrollo en este directorio envía un whatsapp al 449.178.4180

La Posada AMPI 2022 tuvo lugar el jueves 8 de diciembre a las 7:30 pm en Ambar Social Club en la Plaza San Telmo, estuvo llena de mucha alegría entre los invitados los cuales tuvieron la oportunidad de brindar por los éxitos obtenidos en el año 2022.

Acompañando a los socios AMPI estuvieron distintas personalidades como periodistas, empresarios y directores de distintos sectores de gobierno relacionados con la vivienda.

De parte de BIERA queremos desearles a todos los involucrados en el Sector Inmobiliario, que sea un año excelente lleno de muchos éxitos y metas cumplidas.

Si deseas formar parte de ésta Asociación te invitamos a que te comuniques a los siguientes teléfonos:

DESCRIPCIÓN

Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG.

Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.

CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO

• Jardines

• Juegos infantiles

• Área para hacer ejercicio

• Acceso controlado

• Malla electrificada

• Vigilancia 24 horas

• Terraza de usos múltiples

UBICACIÓN

Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.

Modelos Vivienda Nueva

Terreno: 104.4m2 Construcción: 96m2

Planta baja

Cocina

1 Recámara

1 Baño completo

Patio de servicio

Jardín posterior

Cochera para 2 autos

Planta alta

• Recámara principal con vestidor y baño completo

• Recámara con baño completo y vestidor

CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA

Terreno: 119.63m2 Construcción: 96m2

Planta baja

Sala

Comedor

Cocina

Estar de TV

1/2 baño

Patio de servicio

Jardín posterior

Cochera para 2 autos

Planta alta • Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo

Planta Azotea • Roof Garden

Modelos Vivienda Nueva

Terreno: 118.72m2 Construcción: 112m2

Planta baja • Sala • Comedor • Cocina • Baño completo • Recámara • Cuarto de servicio • Jardín posterior • Cochera para 2 autos

Planta alta

• Estar de TV

• Recámara principal con vestidor y baño completo

• Recámara con baño completo y vestidor

Terreno: 123.58m2 Construcción: 112m2

Planta baja • Sala

Comedor

Cocina

1/2 Baño

Área de serviio

Jardín posterior

Cochera para 2 autos

Planta alta

• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo

Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713

Modelos Vivienda Nueva

CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI

CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS

¿Quieres casa nueva?

Te damos 5 tips para calcular tu crédito hipotecario

• Un crédito hipotecario es la mejor opción para quien busca comprar una casa o departamento

• No obstante, saber cómo calcularlo y qué factores considerar ayudan a que el interesado tenga un panorama más completo y pueda tomar una mejor decisión

• Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que cada persona deberá hacer el cálculo de su crédito hipotecario, ya que la tasa de interés varía según diferentes factores como su comportamiento de pago, el monto del crédito solicitado, el enganche y el plazo del crédito

Toda persona que busca comprar casa o departamento se enfrenta al dilema de cómo calcular su crédito hipotecario, si bien esto no es necesariamente algo muy complejo, sí es importante tomar en cuenta ciertas consideraciones para tener una cifra más acertada y optar por el banco que más te convenga.

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que calcular el crédito hipotecario es necesario tener a la mano:

• El valor del inmueble que quieres comprar

• El enganche que le puedes dar al banco

• El plazo al que esperas terminar de pagar

Por Propiedades.com

Artículo de Interés

Con esta información, puedes acceder a una calculadora de crédito hipotecario. Una de las más populares es la de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF), pues su simulador tiene la información de todos los instrumentos, incluidos Infonavit y Fovissste, y específica cada tipo de crédito hipotecario. Al completar los datos que solicita la CONDUSEF, podrás visualizar una tabla comparativa con las instituciones financieras que ofrecen sus créditos hipotecarios. En la primera posición encuentras la opción más recomendable, es decir, la que tiene la tasa de interés más baja.

El especialista de Propiedades.com explica que “el cálculo de la cuota de un crédito hipotecario debe estar enfocado en la tasa de interés, pues éste es el criterio más conveniente para tomar una decisión”.

¿Cómo elegir el mejor crédito?

Propiedades.com hizo un análisis de un inmueble con valor de 2,000,000 pesos, enganche del 15 por ciento y plazo promedio (15 años). En la siguiente tabla muestra los resultados:

$20,248.40 $47,940.00 $3,655,618.66 11.50% 13.5% BBVA $448,730.00 $21,044.44 $63,133.33 $3,720,376.93 10.80% 13.2% Afirme $462,800.00 $20,974.39 $31,096.68 $3,774,628.83 10.60% 13.5% HSBC Pago Bajo $462,916.00 $18,785.00 $56,924.24 $3,786,450.00 10.75% 12.9%

Banorte $444,710.00 $21,629.68 $43,263.70 $3,830,465.73 11.29% 14.1%

Banregio $431,300.00 $21,793.84 $50,125.82 $3,846,750.48 11.40 % 14.1%

Para saber qué banco es el mejor, Gonzáles afirma que cada persona deberá hacer el cálculo de su crédito hipotecario. Esto se debe a que la tasa de interés varía según diferentes factores como su comportamiento de pago, el monto del crédito solicitado, el enganche y el plazo del crédito.

“Las instituciones operan de manera descentralizada (no están coordinadas), por lo tanto, la comparativa es útil porque te permite ver de acuerdo a las políticas crediticias de cada banco e instrumento cuál es mejor”, dice el especialista en temas inmobiliarios.

Para optar por el mejor crédito, Propiedades.com te da 5 tips para elegir la opción que más te conviene:

1) Calcula la mensualidad de tu crédito hipotecario

El cálculo de la mensualidad de un crédito hipotecario se puede hacer en el simulador de CONDUSEF. Para esto, también, necesitas saber el valor del predio, enganche y plazo.

2) Calcula una tabla de amortización

La tabla de amortización es donde puedes ver a detalle lo que debes pagar al banco y también aparece en el simulador de la CONDUSEF. En este documento se encuentra disponible la información del esquema de pagos, por cada entidad financiera.

3) Conoce la fórmula para calcular un crédito hipotecario

González explica que hay una fórmula para calcular la cuota mensual de una hipoteca y es: (P * i) / (1 - (1 + i) ^ -n). En donde P es el monto del préstamo; i, la tasa de interés mensual; y n, el plazo en meses.

Por ejemplo:

• Monto de Préstamo 55,000 pesos

• Interés Anual 9.50 por ciento

• Interés Mensual 0.8051 por ciento

• Plazo: 180

• Cuota Mensual 579.698 pesos

El analista Real Estate de Propiedades.com señala que al monto del crédito se le suman los intereses, lo que te da el total a pagar. A éste, se le divide entre el número de pagos programados (número de cuotas mensuales). Así se obtiene la cuota mensual de la hipoteca.

4) Excel puede ser tu mejor aliado

En tu buscador de internet favorito, puedes encontrar y descargar plantillas para hacer el cálculo de la cuota de un crédito hipotecario. En el sitio web de Microsoft tienen disponible un template ideal para esta tarea.

5) Calcula los intereses reales de un crédito hipotecario

Las tasas de interés tienen dos componentes: real y nominal. La base para calcular una tasa de interés real es la inflación, la cual se trata de un proceso monetario. “Cuando a un monto se le descuenta su efecto nominal, se obtiene la variación real, es decir, el cambio que se observaría si la inflación fuera igual a cero. Entonces, se resta la tasa de inflación a la de interés, para conocer los intereses reales”, añade González.

Si la tasa de interés real es negativa, resulta que el financiamiento reporta un rendimiento y no un costo por el monto de crédito.

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¿Quieres poner un negocio en tu casa?

Te decimos cómo verificar el uso de suelo para evitar cualquier problema

• Ante cualquier actividad en una propiedad, es importante conocer el uso de suelo con la que ésta cuenta

• Existen diferentes tipos de uso de suelo

• Esta consulta es gratuita y puede realizarse de forma digital. Propiedades. com da todos los detalles para realizar este trámite

Muchas veces pensamos en poner un negocio en casa y aunque puede ser una gran opción, es importante saber que antes de tomar esta decisión debes conocer el uso de suelo que tiene la propiedad.

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com explica que el uso de suelo es el que determina las actividades permitidas al interior de un predio, y en México, esta regulación está normada por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), a través de Programas de Desarrollo Urbanos. Mientras que en la Ciudad de México, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) es quien establece los usos de suelo permitidos en cada demarcación territorial. Para determinar el uso de suelo, se realizan varios estudios de ordenamiento territorial y la finalidad es ordenar el tipo de actividades que se pueden realizar en cada zona. Sin embargo, las personas físicas o morales, pueden gestionar trámites para realizar el cambio de uso de suelo.

Por Propiedades.com

El especialista de Propiedades.com explica que en la Ciudad de México existen tres tipos de uso de suelo:

• Tipo A: Se refiere a un suelo de densidad baja que permite la construcción de dos viviendas y operación de comercio básico. Generalmente, se puede encontrar en los poblados rurales.

• Tipo B: Son viviendas que no exceden 50 unidades, comercio básico de más de 500 metros cuadrados de terreno, talleres, servicios de educación hasta nivel bachillerato, salón de fiestas y uso industrial.

• Tipo C: Se trata de viviendas de más de 50 unidades, tiendas de autoservicio y centros comerciales, restaurantes y comercios con venta de bebidas alcohólicas, hospitales, centro de postgrado y universidades, instalaciones deportivas de gran influencia, salón de fiestas de usos múltiples y clínicas médicas.

Añade que también existe el uso de suelo mixto, el cual tiene la finalidad de maximizar los espacios. Aunque existen muchas modalidades, las más comunes son:

• Conjuntos de desarrollos verticales con departamentos, oficinas y comercios

• Oficinas en renta con áreas de comercio

• Departamentos con áreas comerciales

Leonardo González refiere que el uso de suelo mixto se ha consolidado en distintas metrópolis del país, entre ellas la Ciudad de México. Esto debido a que ofrece una solución inmobiliaria ante los distintos problemas que enfrentan las urbes: congestión, tráfico automovilístico, inseguridad y encarecimiento del suelo edificable.

Asimismo, afirma que el uso de suelo mixto permite el acceso a los usuarios a distintos servicios en un solo espacio

Éste es un ejemplo:

urbano, lo cual significa beneficios en cuanto a movilidad, densidad y costos de transporte.

“La elevada densidad poblacional ha encarecido los precios del suelo para edificar; generando cierta inviabilidad para el desarrollo inmobiliario. Los usos mixtos tienen un efecto de escala en los costos de edificación, lo que permite garantizar su desarrollo, absorción y sustentabilidad financiera a través del tiempo”, apunta González.

¿Cómo saber qué tipo de uso de suelo tiene mi propiedad?

Para consultar el uso de suelo de un inmueble o predio, el usuario puede hacerlo de forma gratuita desde el portal de la SEDUVI. Para realizar la consulta necesita alguno de los siguientes datos:

• Cuenta catastral

• Domicilio

• Coordenadas

• Aproximación

• Entre calles

El analista Real Estate de Propiedades.com señala que el reporte incluye información como:

• Los niveles permitidos de construcción

• La altura total del inmueble

• El porcentaje de área libre

• Los metros cuadrados y superficie máxima de construcción

• La densidad de superficie (alta, media, baja, muy baja y restringida)

• El número de viviendas permitidas

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DESCRIPCIÓN

En Váltica Residencial se preocupan por cada detalle y uno de los aspectos más importantes es el acceso principal, el cual es el primer contacto con tu nuevo hogar y refleja el gran estándar urbano dentro del desarrollo por lo que Váltica cumple con todos los requisitos para enamorarte a primera vista.

Los desarrollos anteriores de Plusvalterra (Muralia y Trento), preceden al momento de elevar los estándares del mercado, donde Váltica será otro referente en su segmento con casas de un gran nivel y una casa club con características superiores, entre las cuales incluye alberca, fogateros, gimnasio, zona grill, sala lounge, multitecas y más.

CARACTERÍSTICAS

DEL DESARROLLO

• Acceso controlado

• Alberca y chapoteadero

• Gimnasio equipado

• Barda de piedra

• Terraza lounge

• Circuito cerrado

• Iluminación LED

• Mobiliario y landscape de autor

• Riego por aspersión

• Accesu universal

• Señalética iluminada

• Zona Grill

• Sonorizado Bose

• Área de juegos infantiles

• Terraza de usos múltiples

UBICACIÓN

Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo, Aguascalientes, México.

Informes: 449.274.0417 f/ `plusvalterra i/ grupoplusvalterral

Modelos Vivienda Nueva

Planta Baja

• Cocina

• Sala

• Comedor

• Medio Baño

• Recámara con baño completo

• Patio de servicio

• Cochera para 2 autos

Planta Alta

• Recámara principal con vestidor y baño completo

• Terraza con asador

Planta baja

• Cocina

• Sala

• Comedor

• Medio Baño

• Jardín con Asador

• Patio de servicio

• Cochera para 2 autos

Planta Alta

• 2 recámaras

• Baño completo

• Recámara principal con baño completo

VÁLTICA RESIDENCIAL DEPARTAMENTOS

Planta Baja

• Cocina

• Sala

• Comedor

• Medio Baño

• Jardín con Asador

• Patio de servicio

• Cochera para 2 autos

• Cuarto de TV

Planta Alta

• 2 recámaras cada una con baño completo

• Recámara principal con vestidor y baño completo

¿Valor sentimental o valor comercial? la importancia de un avalúo para vender una propiedad

• Con un avalúo podemos fijar un mejor precio de la vivienda y agilizar transacciones: Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.

• En la CDMX el precio promedio por metro cuadrado es de 31,914 pesos para las casas y de 46,033 pesos para los departamentos, según cifras del portal inmobiliario.

• El costo aproximado de un avalúo oscila entre los 2.5 a 3 pesos por millar.

La vivienda es considerada como un bien de consumo de primera necesidad. De acuerdo con el portal Propiedades.com, los inmuebles representan entre el 30% y 40% de importancia en el balance de ingresos de una familia.

En este contexto, cuando se pretende vender una propiedad, es común incluir dentro del precio un “valor sentimental” a la vivienda, lo cual puede complicar la transacción y alejar a posibles compradores, debido a que se fija un precio mayor o menor al que existe en el mercado.

“Si la vivienda tiene un sobreprecio se afecta al comprador porque pagará más por el inmueble o la compraventa puede demorar demasiado tiempo debido a la falta de clientes; por el contrario, si se encuentra con un costo muy inferior genera desconfianza, sospechas de que se trate de un posible fraude o bien presenta algún desperfecto que tendrá que corregirse y al final puede resultar más cara”, explica Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.

Por Propiedades.com

Explica que, en estos casos, es importante contar con un avalúo para saber cuál es el valor de un bien, tomando en consideración las características físicas de la vivienda y su entorno.

“Para ello, un perito valuador extiende un documento que es resultado de una revisión exhaustiva de las estructuras, instalaciones y circunstancias generales de la casa; así como una validación de documentos como escrituras, boletas de agua y predial para ratificar que el inmueble se encuentra en regla”, indica Leonardo González.

El avalúo es un trámite que realiza en la mayoría de los casos el propietario de la vivienda para que, con base en este documento, pueda fijar un mejor precio de venta. “Su costo puede oscilar entre los 2.5 a 3 pesos por millar, por ejemplo, una casa de 1 millón de pesos (1,000 millares) tendría un avalúo con un precio de entre 2.5 a 3 mil pesos”.

“Si la intención solo es conocer el valor de un inmueble sin pretender comercializar existen simuladores de avalúo, como el de Propiedades.com, que son gratuitos y pueden darte un valor aproximado del predio tomando en consideración la zona y comparando precios de otras viviendas”, precisa González.

¿Avalúo comercial o avalúo catastral?

Existen distintos tipos de avalúos, por ejemplo, para asignar el valor de una hipoteca, fijar el precio de una compraventa, realizar adecuaciones, definir el costo del impuesto predial, tramitar seguros, etc.

Para la negociación de una compraventa de un inmueble se expide un avalúo comercial, para lo cual un perito autorizado y registrado ante la Sociedad Hipotecaria Federal elabora el documento tomando en consideración los siguientes criterios:

• Ubicación. Donde se analizan servicios públicos disponibles como escuelas, hospitales o parques

• Vías de acceso. Que la infraestructura vial en las inmediaciones sea eficiente.

• Transporte público. En la Ciudad de México, si la propiedad se encuentra cerca de una estación de metro, por ejemplo, tiene un mayor valor.

• Características. El tamaño, antigüedad y materiales de la casa.

• Topografía. El terreno, ya sea plano o pendiente, impacta en el valor comercial de la vivienda.

“Con la información del avalúo comercial es posible calcular el valor de una casa por metro cuadrado, el cual se determina a partir del valor del inmueble dividido entre los metros de construcción de la vivienda. De acuerdo con nuestras cifras, en la Ciudad de México, durante el 2022, el precio promedio

del metro cuadrado se ubicó en 31,914 pesos para las casas y en 46,033 pesos para los departamentos”, detalla Leonardo González.

Por otra parte, el avalúo catastral o fiscal es utilizado para calcular el impuesto predial; generalmente lo implementa personal gubernamental para determinar cuánto debe pagar de impuestos un contribuyente. Esta cifra es igual al valor del suelo más el valor de la construcción y se basa en la ficha catastral de cada inmueble.

“Existen diferencias entre los precios de venta, avalúos y valuaciones, por ello es importante determinar cuál es el objetivo de cada documento que requerimos. En el caso de la compraventa de inmuebles el avalúo es una aproximación al precio de la vivienda, al cual debemos sumar la cifra de negociaciones, demanda o momento del mercado para determinar su valor total”, concluye el Analista Real Estate de Propiedades.com.

Web: www.Propiedades.com Facebook: Propiedades.com Twitter: Propiedades.com

DESCRIPCIÓN

De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.

CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO

• Circuito cerrado

• Barda perimetral de piedra • Mobiliario de autor • Amenidades únicas • Gimnasio y terraza • Señalización LED

• Sonorización Bose • Iluminación LED • Acceso controlado • Riego por aspersión • Landscape de autor

UBICACIÓN

Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.

Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360

*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda.

Informes: 449.273.4192

Modelos

Modelos Vivienda Nueva

Construcción: 160m2 Lote 6.7x19.5

• Recámara en Planta Baja y Terraza

• 3 Recámaras

• Altura de Entrepisos de 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

Construcción: 161m2 Lote 6.7x19.5

• Closet Adicional en Recámara Principal

• 3 Recámaras

• Altura de Entrepisos de 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

Construcción: 200m2 Lote 7.7x19.5

• Estudio en Planta Baja

• Closet Adicional en Recámara Principal

• Sala de TV

• 3 Recámaras

• Fachada Lateral

• Modelo en Esquina

• Altura de Entrepisos 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

TRENTO MODELO 208

Construcción: 208m2 Lote 7.7x19.5

• Closet Adicional en Recámara Principal

• Fachada Lateral

• Modelo en Esquina

• 3 Recámaras

• Fachada Lateral

• Modelo en Esquina

• Altura de Entrepisos 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

Modelos

Construcción: 173m2 Lote 6.7x19.5

• Estudio en Planta Baja

• Sala de TV

• 3 Recámaras

• Altura de Entrepisos 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

TRENTO MODELO 180

Construcción: 180m2 Lote 6.7x19.5

• Recámara en Planta Baja

• Sala de TV

• 3 Recámaras

• Altura de Entrepisos 2.6m

• Cocina Integral

• Alacena

• Cuarto de Lavado

• Closets

• Cochera Techada

Modelos Vivienda Nueva

VIÑA ANTIGUA

Casa con recámara en planta baja a estrenar en el exclusivo condominio Viña Antigua, al norte de Aguascalientes, que cuenta con excelentes amenidades como casa club, alberca, canchas de tenis, trotapista, gimnasio.

Planta baja:

• Sala

• Comedor

• Cocina integral

• 3 recámaras (una en planta baja)

• 3 Baños completos

• Jardín

• Cochera 2 autos

• Balcón

Características

• Facilidad para estacionarse

• Jardín

• Patio

• Fraccionamiento privado

• Seguridad 24 horas

• Alberca

• Área de juegos infantiles

• Cancha de tenis

• Gimnasio

• Salón de usos múltiples

• Balcón

LORETTA 2

Casa al Norponiente de Aguascalientes, nueva, equipada, con acabados de lujo, en coto privado, con vigilancia 24 horas, alberca, salón de usos múltiples, áreas verdes.

Planta baja:

• Sala comedor doble altura

• Cocina equipada, con cubierta de granito.

• Estancia

• Baño completo

• Estudio o recámara

• Jardín

• Cuarto de Lavado.

• Cochera 2 autos

Planta alta:

• 2 Recámaras con closet y baño completo en cada una.

Características:

• Jardín

• Cocina integral

• Fraccionamiento privado

• Seguridad 24 horas

• Alberca

• Área de juegos infantiles

• Gimnasio

• Salón de usos múltiples

TERRENO EN STA. PAULINA

Terreno en Venta en el exclusivo condominio Santa Paulina.

Lote de 1,500m2 en $3,000 el m2

Desarrollo residencial donde más del 50% es área común, cuenta con grandes áreas de jardines.

240 lotes otorga una densidad de 500 m2 por persona.

Sobre Carretera J. Gómez Portugal a San Antonio de los Horcones km 3.5 Brownsville, Jesús María, Aguascalientes

VALLE DEL RÍO SAN PEDRO

Casa de 3 niveles en Residencial Valle del Río San Pedro, excelente ubicación, sobre 2o anillo poniente, muy céntrico. Condominio privado con seguridad 24 horas, la casa se encuentra en la avenida principal, cerca de la entrada al fraccionamiento.

Planta baja:

• Cochera techada para 2 autos, con portón eléctrico

• Sala

• Comedor

• Medio baño

• Cocina integral con isla

• Alacena muy amplia

• Cuarto de lavado equipado

• Jardín

Planta alta:

• Recámara principal con vestidor y baño con tina

• 2a recámara con clóset y baño completo

• 3er recámara con vestidor y baño completo

• Sala de T. V.

Tercer nivel:

• Terraza grande con asador y tarja

• Velaria

• Medio baño

La casa cuenta con cisterna, tanque estacionario, cámaras de seguridad, interfon,

Requisitos

PARA COMPRAR CASA

Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.

1. Edad mínima del solicitante

18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.

2. Edad máxima del solicitante 65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones.

Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.

3. Historial crediticio

La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.

4. Capacidad de pago

Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%.

Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en

el valor del inmueble y si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.

5. Referencias personales positivas

Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.

6. Características de la vivienda Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.

Documentos

PARA COMPRAR CASA

a). Documentación del solicitante del crédito y, en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes

Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros

Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex

Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica)

Comprobante de ingresos Asalariados

Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes

Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior

Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono

b). Documentación del inmueble que deseas adquirir

Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado.

Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados.

Copia del contrato de promesa de compraventa celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble.

Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera.

Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir.

Fotografías de la fachada del inmueble adquirido.

Otros

No. NOMBRE DE NOTARIO DIRECCIÓN TELÉFONO

LIC. GUILLERMO G.G. BALLESTEROS GUERRA Hornedo #225, Zona Centro 449 915 7400 y 449 915 7556

LIC. JORGE SALAS LUJÁN Venustiano Carranza #201, Zona Centro 449 915 3288 y 449 915 5599

LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ Héroes de Chapultepec #102 Ote., Zona Centro 449 915 3428 y 449 916 9622

LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA Miguel Hidalgo y Costilla #201, Zona Centro 449 915 2321 y 449 915 3159

LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR Madero #442 Planta Baja, Zona Centro 449 916 2051 y 449 915 4204

LIC. LUIS RICARDO MARTÍNEZ CASTAÑEDA Paseo Sierra Hermosa #103, Fracc. Los Bosques 449 996 9024

LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO Moctezuma #109 1º Piso, Zona Centro 449 918 7442 y 449 916 3670 8 LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO Montes Himalaya #136, Lomas del Campestre 449 146 5951 y 449 146 5952 9 LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL República de Panamá #613- A, Fracc. Las Américas 449 915 4061 y 449 916 0877 10 LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA

Av. Las Américas #1001, Fracc. Santa Elena 449 978 0721 y 449 978 0828 11 LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ San José de los Reynoso #104 1er. Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur 449 912 4078 y 449 912 4079 12 LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ DUQUE Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente 449 915 1210 y 449 915 8244

13 LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO

14 LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA

Av. Adolfo López Mateos Ote #443, Zona Centro 449 145 0123 y 449 145 5333

Av. Las Américas #1808 int. 9, Fracc. El Dorado 449 978 5374 y 449 917 5577

15 LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA Prolongación Zaragoza #117, Fracc. Jardines de la Concepción 449 996 1724

16 LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER

Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente 449 915 1210 y 449 915 8244 17 LIC. EFRÉN GONZÁLEZ RUVALCABA

Sierra hermosa #110, Fracc. Los Bosques 449 913 1310 y 449 978 3020 18 LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GONZÁLEZ

19 MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI

Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Torre B 2do piso int. 208, Col. San Luis 449 916 5517 y 449 916 6429

Av. Madero #333 Int. 202 Zona Centro 449 915 5298 y 449 916 0824

20 LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ Sierra de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur 449 914 0025 y 449 914 0004 21 LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE Cordillera de los Andes #205, Fracc. Jardines de la Concepción II 449 916 0607 22 LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción II 449 912 4195 y

No.

NOMBRE

DE

NOTARIO

DIRECCIÓN TELÉFONO 32 LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR Av. Adolfo López Mateos Ote #1001 Despacho 212 Piso 2, Plaza Kristal 449 918 0727 y 449 915 7382

LIC. ROGELIO TALAMANTES BARNOLA Sierra del Laurel #320, Fracc. Bosques del Prado 449 912 3495 y 449 912 3496

LIC. RICARDO GONZÁLEZ SERNA Alfonso Avalos #616 1er. Piso. Esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción 449 913 0018 y 449 913 0088

LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA REYES Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Av. Universidad #1001 Bosques del Prado Nte. 449 912 1720 y 449 912 8161 36 LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ Hornedo #413, Zona Centro 449 918 5010 y 449 916 5013 37 LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial 449 918 5170 y 449 916 2582 38 LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS

Brasilia #402, Fracc. La Fuente 449 915 1914 y 449 918 1036 39 LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO Boulevard Miguel de la Madrid #1922, Fracc. El Campestre 449 914 1490 y 449 914 8989 40 LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ

41 LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI

Madero #620, Barrio de la Purísima 449 918 3929 y 449 915 3697

Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro 449 918 3298

Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags. 449 956 0583 y 449 956 1892 43 LIC. IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ

42 LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA

Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202, Zona Centro 449 918 7644 y 449 918 2263 44 LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS

Paseo Juan de Tolosa #1319 Int L, Fracc. Jardines de la Luz 449 978 9907 y 449 913 8487 45 LIC. LUIS PERALES DE LEÓN

Sierra Nevada #112, Fracc. Los Bosques 449 914 3595 y 449 914 3693 46 LIC. IVÁN ALEJANDRO SILVA FERNÁNDEZ DEL CASTILLO Josefa Ortiz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro 449 916 1817 y 449 916 7772 47 DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ

Monte Everest #100, Fracc. Bosques del Prado Nte. 449 996 1974 y 449 996 5802 48 LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ

Rincón #108, Norte, Barrio de San Marcos 449 916 8258 y 449 916 4923 49 LIC. ENRIQUE MARTÍNEZ MACÍAS Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan, Fracc. Bosques del Prado Sur 449 912 5472 y 449 912 6734 50 LIC. LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ Av. Aguascalientes #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes 449 145 4263 y 449 145 4264 51 LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO