AÑO 11
NO . 88
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AÑO 11 | NO. 88 Portada CANTELLI
JULIO-AGOSTO 2022 Próximo cierre de edición: 2 de septiembre de 2022 La Revista BIERA, es una publicación bimestral y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo
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Premium de $2’500,000 en adelante Residencial de $1’100,000 a $2’499,000 Media de $500,000 a $1’099,000 *Valores de referencia sólo para este directorio
LOS ARROYITOS Tel. 449.911.5655
Lucio de Luna 129-133, Los Arroyitos, Jesús María, Ags. www.facebook.com/losarroyitos
LUCERNA RESIDENCIAL Tel. 449.140.3830
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MANGATA RESIDENCIAL Tel. 449.139.4050
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PORTA VITTA Tel. 449.910.0550
José Rincón Gallardo No. 160, Los Tepetates. www.portavitta.com
PRIVADA TERRALTA Tel. 449.155.2854
Adolfo López Mateos 903 www.facebook.com/privadaterralta
PUNTA ARENA Tel. 449.910.0550
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo www.residencialpuntadelcielo.com.mx/puntaarena/
Norponiente Terrenos
PUNTA DEL CIELO TORRE Tel. 449.910.0550
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PUNTA DORADA Tel. 910.0550
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Norponiente Premium
RESERVA CARTAGENA Tel. 449.993.3040
Tercer Anillo Nte. entre Prol. Zaragoza y carretera a Paso Blanco www.reserva.cartagenaresidence.mx
RESERVA QUETZÁLES Tel. 449.912.7010
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STACIA Tel. 449.139.4039
Av. Paseos de Aguascalientes www.gruposancristobal.com.mx/stacia
Norte Media / Residencial
TERRA NOVA Tel. 449.140.6060
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Norte Premium
VIA 422 Tel. 449.112.50.30
Florida 422, Tepetates, Jesús María www.via422.com
VERONA Tel. 449.153.1300
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VILLATERI Tel. 449.153.1300
Calle San Isidro 100 Tepetates Jesús María www.facebook.com/VillateriResidencial
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Av. Héroe Inmortal, adelante del Mundo A www.facebook.com/VillaFontanaGRC
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XARAMÁ Tel. 449.490.9212
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Norte Media Sur Residencial Sur Media / Residencial Norte Residencial Norte Premium
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E
l pasado 17 de junio de 2022, CRM Inmobiliaria celebró, junto con familiares y amigos, la apertura de su Nueva Sucursal en el centro de ésta ciudad. El evento estuvo lleno de mucha alegría al compartir un logro más de CRM Inmobiliaria, donde nos dieron a conocer parte de sus servicios y los valores en los que se rigen como inmobiliaria. CRM Inmobiliaria nació en el año 2014 como una empresa de Bienes Raíces, con razón social como persona moral, “Bienes Raíces CRM Sociedad Anónima de Capital Variable” comercialmente “CRM Inmobiliaria”. Hoy cuentan con 6 asesores de venta, 5 prospectadores, 1 gerente de ventas, 1 director general y 1 asistente de dirección; dedicados a la promoción y venta. Su crecimiento se ve reflejado por la honestidad, confianza, lealtad, seguridad, compromiso, comunidad (compañerismo,) remuneración económica y, sobre todo, la recomendación de los clientes (referidos) de CRM Inmobiliaria. La meta de CRM Inmobiliaria es: ser una empresa en el mercado inmobiliario con altos estándares de servicio con el objetivo de escrituración mensual de los clientes desarrolladores de vivienda y de los particulares. Su principal interés es ganar la confianza del cliente con el excelente servicio para obtener referencias positivas y recomendaciones del desarrollo y servicio, con ello, seguir siendo una empresa de servicio integral, posicionada con las mejores referencias del mercado. Es importante acercarse a profesionales cuando se habla de comprar un Bien Inmueble, ya que para muchas personas es el patrimonio de toda una vida el que va implícito. Contáctalos en: Tel. 449 306 0505 direccion@crminmobiliariaags.com www.crminmobiliariaags.com
Modelos Vivienda Nueva
AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG. Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • • • • • • •
CASAS DESDE
$1’752,500*
Informes: 449.571.7585
y 449.965.7713 www.cantelli.mx f/ CantelliResidencial
Jardines Juegos infantiles Área para hacer ejercicio Acceso controlado Malla electrificada Vigilancia 24 horas Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
16 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ADHARA
Planta baja
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Sala Comedor Cocina 1 Recámara 1 Baño completo Patio de servicio Jardín posterior Cochera para 2 autos
• • • • • • • •
Sala Comedor Cocina Estar de TV 1/2 baño Patio de servicio Jardín posterior Cochera para 2 autos
104.4m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA
Planta baja
Terreno:
Terreno:
119.63m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Planta Azotea
• Roof Garden
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI
Planta baja
• • • • • • • •
Sala Comedor Cocina Baño completo Recámara Cuarto de servicio Jardín posterior Cochera para 2 autos
• • • • • • •
Sala Comedor Cocina 1/2 Baño Área de serviio Jardín posterior Cochera para 2 autos
118.72m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Estar de TV • Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS
Planta baja
Terreno:
Terreno:
123.58m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 18 www.biera.com.mx
Artículo de Interés
Mitos y Realidades
de una Póliza Jurídica Por Resguardrent
¿Qué es una Póliza Jurídica?
Comúnmente se le denomina Póliza Jurídica al Instrumento Legal de Protección en materia de arrendamiento, cuando una persona renta un inmueble y requiere la investigación de sus posibles inquilinos y que tenga soporte legal durante todo el arrendamiento, en caso de algún incumplimiento por parte del inquilino.
¿Quién puede otorgar una Póliza Jurídica?
Empresas debidamente constituidas que tengan infraestructura legal y material para poder resolver cualquier conflicto derivado del arrendamiento.
¿En qué tipo de inmuebles se puede utilizar la Póliza Jurídica?
Cualquier inmueble que se de en arrendamiento puede tener una póliza jurídica como casa habitación, departamento, oficina, local comercial, bodega, nave industrial y terreno.
¿Cuál es el precio de una Póliza Jurídica?
El costo depende de la empresa que ofrezca el servicio, y depende de la cobertura, pero por lo general va de un 33% a un 50% del valor de un mes de renta.
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Artículo de Interés
¿Realmente sirven las Pólizas Jurídicas?
Sí, sólo que es necesario conocer la trayectoria de la empresa que ofrezca este servicio, sus casos de éxito y la experiencia que tengan en el litigio en materia de recuperación de inmuebles por la vía civil, para poder tener certeza sí se presenta algún problema en el arrendamiento, la empresa pueda responder conforme al servicio contratado.
Es por ello que ResguardRent cuenta con un área fiscal contable que podrá asesorarlos para que puedan regular su situación fiscal. www.resguardrent.mx Facebook: CorporativoResguardrent Teléfono: 800 967 8870
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Artículo de Interés
¿Qué necesito saber para comprar mi primera casa? Por Yadira Payán
S
egún un artículo de economía que leí recientemente, dice que 9 de cada 10 mexicanos queremos tener una casa propia (el décimo quiere viajar por el mundo solamente). Esto significa, que en alguna etapa de nuestra vida nos vamos a ver envueltos en la búsqueda de casa, búsqueda tal vez de un crédito hipotecario o mejor dicho, vamos a entrar a la famosa pregunta: ¿qué necesito para comprar casa? Así es, que creo que vale la pena que te platique los 5 puntos más importantes que debes conocer cuando empiezas esta hermosa aventura llamada comprar casa:
1. Es conveniente que hagas un presupuesto para saber de cuánto dinero dispo-
nes, ya sea para un enganche y/o para pagar una mensualidad. Si la vas a comprar de contado, también tienes que revisar tus números para saber de cuánto dinero dispones. En este presupuesto se recomienda que saques el monto de lo que pagas mes a mes de tus compromisos de crédito, de lo que sobre se divide entre 3 y esa cantidad es la que puedes disponer para una mensualidad, o al menos es la forma en la que las instituciones de crédito calculan la mensualidad que puedes cubrir, ya que ellos, consideran que de esas 3 partes una la destinas para la renta de tu casa (que es la que va a suplir la mensualidad del crédito), otra la destinas a alimentos y vestido, y la tercera a gastos de recreación. Si quieres ser más exacto, tú mismo puedes hacer un presupuesto con estos destinos y así conocer cuánto gastas en estos 3 rubros y de esa manera saber con mayor exactitud de cuánto dispones realmente.
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Artículo de Interés
2. Haz un análisis para saber cuál es la distribución mínima
que necesitas, por ejemplo: 3 recámaras, sala, comedor, cocina, 2 baños etc. Es importante que consideres los mínimos requeridos, para que el cambio no se convierta en un dolor de cabeza por no saber como se van a “acomodar” en la nueva casa, sin embargo, es conveniente un mínimo para que no genere estrés al momento de elegir casa. Los expertos dicen que también debes considerar el crecimiento de la familia, sin embargo en ocasiones el presupuesto con el que se cuenta en ese momento, no siempre da para comprar una vivienda a proyección, y es aquí donde volvemos a la importancia de mantenernos en el presupuesto, ya que para estas ocasiones podemos pensar en ir destinando una parte al ahorro para hacer una ampliación a futuro de la casa y que eso no detenga la compra en este momento.
3.
Si vas a comprarla con crédito, lo ideal es que primero te asegures de saber cuál es el monto de crédito del que dispones, y ojo aquí, no sólo es cuánto te prestan, sino cuánto puedes pagar realmente. El objetivo de este punto en especial, es que no te endeudes con un crédito que no puedes pagar, porque es un compromiso que se adquiere por unos 20 años aproximadamente y en el que, de quedar mal, puedes llegar a perder la casa. En este punto también debes considerar los gastos que implica ese crédito, ya que algunos te cobran una comisión por apertura, el avalúo y los gastos notariales (o mejor conocidos como gastos de escrituración), debes preguntar cuál es el aproximado en tu estado para que veas si te los puede financiar la institución de crédito o deberás contar con este monto extra.
4. Revisar las zonas que se te acomodan de acuerdo a tu tra-
bajo, escuelas, bancos y en general al área en que te mueves mas frecuentemente. Si bien esto parece obvio, la mayoría de las veces aparece “alguien” que quiere convencernos de cambiar de zona por los motivos que ese alguien considera son mejores, es importante que sepas, que las mejores decisiones se toman con la cabeza fría, es decir, analizando pros y contras de la decisión. En este caso, es necesario analizar pros y contras del lugar o zona donde quieres comprar para vivir y una de las recomendaciones que más doy es que visites ese lugar de día y también de noche, que hagas recorridos en horas pico y en horas no pico a los lugares que más visitas, por ejemplo: de tu casa (que estaría en esa zona) hasta el trabajo o hasta la escuela de tus hijos (o con tus suegros si es que te ayudan a cuidar de tus hijos). Esto nos da una perspectiva real de los tiempos a nuestra forma de manejar o por las calles que nos gusta transitar, porque en ocasiones los asesores o las empresas desarrolladoras de casas te ponen un tiempo de un lugar a otro, que sólo se cumple en horas no pico, y es cuando nos sentimos engañados.
5. Cotizar, cotizar y cotizar.
Lo puse tres veces porque son las cotizaciones que sugiero que hagas antes de tomar una decisión, pero la pregunta que seguro te haces es, ¿qué es lo que debo cotizar? La respuesta es: a) Cotizar casas que cumplan los requisitos que vimos. b) Cotizar los diferentes tipos y esquemas de crédito a los que aplicas. c) Cotizar los gastos notariales. Entonces, como puedes ver, analizar y como digo yo “hacer la tarea” te va a traer una compra informada, en la cual te vas a proteger de: 1. Comprar la casa que TÚ QUIERES, y no la casa que te quieren vender. 2. Elegir el crédito que más se adecua a tus necesidades, y no el que el bróker o asesor te quiere gestionar. 3. Pagar un monto justo, y no el que suceda al momento de la escrituración. En el artículo siguiente, te voy a platicar cuáles son los documentos para comprar casa que se requieren en cualquier operación o al menos los básicos, te voy a platicar de los requisitos para solicitar un crédito y sus principales diferencias ya que te vas a encontrar un mundo de información sin organizar y puede generarte estrés de manera innecesaria y aquí te lo quiero poner sencillito y fácil de digerir, así es que espera nuestra siguiente publicación. Con cariño Yadira Payán Sígueme en mis redes sociales para mas información de valor Youtube https://bit.ly/3aZVVVT Facebook http://bit.ly/2TpPQM0 Spotify https://open.spotify.com/show/4fkA9WPTObCVwAahHrBCip
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Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
En Váltica Residencial se preocupan por cada detalle y uno de los aspectos más importantes es el acceso principal, el cual es el primer contacto con tu nuevo hogar y refleja el gran estándar urbano dentro del desarrollo por lo que Váltica cumple con todos los requisitos para enamorarte a primera vista. Los desarrollos anteriores de Plusvalterra (Muralia y Trento), preceden al momento de elevar los estándares del mercado, donde Váltica será otro referente en su segmento con casas de un gran nivel y una casa club con características superiores, entre las cuales incluye alberca, fogateros, gimnasio, zona grill, sala lounge, multitecas y más.
CASAS DESDE
$2’400,000*
Informes: 449.274.0417
f/ `plusvalterra i/ grupoplusvalterral
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • • • • • • • • • • • • • • •
Acceso controlado Alberca y chapoteadero Gimnasio equipado Barda de piedra Terraza lounge Circuito cerrado Iluminación LED Mobiliario y landscape de autor Riego por aspersión Accesu universal Señalética iluminada Zona Grill Sonorizado Bose Área de juegos infantiles Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo, Aguascalientes, México.
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*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
Modelos Vivienda Nueva
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 135 Planta Baja
• • • • • • •
Cocina Sala Comedor Medio Baño Recámara con baño completo Patio de servicio Cochera para 2 autos
Planta Alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • Terraza con asador
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 151 Planta baja
• • • • • • •
Cocina Sala Comedor Medio Baño Jardín con Asador Patio de servicio Cochera para 2 autos
Planta Alta
• 2 recámaras • Baño completo • Recámara principal con baño completo
Informes: 449.274.0417 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 161 Planta Baja
• • • • • • • •
Cocina Sala Comedor Medio Baño Jardín con Asador Patio de servicio Cochera para 2 autos Cuarto de TV
Planta Alta
• 2 recámaras cada una con baño completo • Recámara principal con vestidor y baño completo
VÁLTICA RESIDENCIAL DEPARTAMENTOS
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Informes: 449.274.0417
Artículo de Interés
¿Cuánto vale un terreno en una zona
comercial? Por Raúl Rodríguez
E
s pregunta obligada para un comprador o vendedor, siempre existen dudas si el valor por metro cuadrado de terreno en una zona comercial es mayor al valor general que se maneja, la respuesta es, “SI”.
¿Cuánto y que porcentaje se maneja? Pongamos como ejemplo la zona centro de cualquier ciudad de la República Mexicana, en donde tenemos calles o avenidas importantes llamadas comúnmente Hidalgo, 16 de septiembre, Álvaro Obregón, Benito Juárez, etc. Haciendo un recorrido por éstas arterias importantes nos encontramos que su entorno habitacional de tipo antiguo, se ha convertido y transformando en comercial, dados los cambios de uso de suelo que se generaron con el transcurso del tiempo y que actualmente genera la actividad comercial, obligando a transformarse de una zona habitacional y de escaso comercio, en una zona más dinámica y con mayor y mejor número de servicios y netamente comercial. Pero la pregunta es, ¿cuánto es lo correcto incrementar en el valor del terreno con un uso de suelo comercial? Bien, pues les quiero comentar que el incremento va desde un 15% hasta un 25% del valor de calle que normalmente maneja la zona. Por ejemplo, si el valor de calle en el centro de la ciudad va desde $7,500 por m2 a $10,500 por m2, mientras más se acerque al primer cuadro de la ciudad podríamos decir que su incremento va desde $1,125 por m2 hasta $2,625 por m2 por lo que
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Artículo de Interés
siempre recomiendo revisar ésta relación precio zona. Ya no digamos que la propiedad esté frente a la catedral o en algún lugar de carácter histórico, porque ésta relación quedaría fuera de ese incremento, así como el precio por metro cuadrado de terreno final. Pero cuando tenemos terrenos únicos, dentro de una zona donde no hay más terrenos a la venta, con un uso de suelo, ya sea habitacional o comercial, aquí cambia el panorama porque se aplica el criterio de oferta contra demanda, entre menos propiedades estén disponibles en venta, mayor es el atractivo, es decir, tendrá mucho mayor potencial para los compradores. Digamos que el primer cuadro de la ciudad es el que está catalogado y delimita la mayor concentración de edificios públicos de valor patrimonial. El segundo cuadro es la zona en donde la densidad de edificios catalogados es menor y estos además se encuentran dispersos. Este criterio lo podríamos aplicar casi para cualquier ciudad dentro de la República Mexicana. No te olvides revisar bien esta relación o consultar con un valuador profesional para que te oriente y puedas encontrar un valor comercial adecuado al tipo de inmueble. Estoy a tus órdenes para cualquier consulta, soy el Ing. Raúl Rodríguez Torres, valuador con más de 30 años de experiencia. Ing. Raúl Rodríguez Torres raulrodriguez645@gmail.com Tel. 333 105 3943
“El incremento puede ir desde un 15% hasta un 25% del total”
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Artículo de Interés
¿Impacta a tu hipoteca que Banxico ajuste las
tasas de interés?
Por Propiedades.com
R
ecientemente el Banco de México dejó en 7.75 por ciento la tasa de interés de referencia. Si estás en el proceso de comprar una casa o departamento, seguro te interesa saber cómo impacta a tu hipoteca que Banxico ajuste las tasas de interés.
Conoce la tasa de interés de referencia De acuerdo con BBVA, la tasa de interés de referencia es el porcentaje al cual Banxico presta dinero. Esto es parte de su estrategia de política monetaria. “Sirve como base para determinar las tasas a las que los bancos prestarán dinero. Si sube, el costo de los créditos será mayor. Cuando baja, los bancos aplicarán menores tasas de interés”, explica la institución. “Si disminuye, se incentiva al consumo. Es decir, la tasa de interés de referencia funciona como un indicador de la situación económica del país”, explica el banco.
Inflación en México Con la decisión de dejar la tasa de interés de referencia en 7.75 por ciento, Banxico busca contener la inflación en México. La cual se encuentra en su máximo nivel en más de 20 años.
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Artículo de Interés
En la primera quincena de junio, el Índice Nacional de Precios al Consumidor tuvo un alza de 0.49 por ciento, respecto a la quincena anterior. Con ello, la inflación se ubicó en 7.88 por ciento.
tor a considerar es que tu hipoteca nunca esté por encima de tu capacidad financiera. “Tus ingresos deben garantizar la solvencia y liquidación de la hipoteca”, agrega el analista.
Cómo impacta que Banxico ajuste las tasas de interés
Tasa de interés en el crédito Infonavit
Para Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, “ante incrementos en la tasa de referencia, cabría esperar variaciones al alza en la tasa hipotecaria”. Pero ojo, para saber cómo impacta a tu hipoteca que Banxico ajuste las tasas de interés, revisa cuándo contrataste tu financiamiento. Si solicitaste tu hipoteca previo al alza, estas variaciones no aplican a tu crédito. “Cuando firmaste las escrituras (de tu hipoteca), las condiciones quedaron pactadas durante el plazo del préstamo”, explica Flavio Franyuti, director general de Crediteka. Sin embargo, esta alza en la tasa de interés sí tiene una repercusión cuando: • Vas a contratar un nuevo crédito hipotecario • Quieres cambiar las condiciones de tu préstamo actual • Cómo mejorar tu hipoteca
¿Tienes un crédito Infonavit o te interesa sacar uno, pero te preocupa cómo impacta a tu hipoteca que Banxico ajuste las tasas de interés? Te tenemos buenas noticias al respecto. Las tasas de interés de los créditos del instituto son fijas. Durante toda la vida del financiamiento, la tasa contratada se mantendrá igual, recordó el instituto el pasado 24 de junio. Con esto, “tu mensualidad será la misma durante toda la vigencia de tu préstamo para comprar casa”, explicó en un comunicado. Web: www.Propiedades.com Facebook: Propiedades.com Twitter: Propiedades.com
De acuerdo con Gabriela Miranda, directora y socia-fundadora de GAAL Asesores, en todos los bancos puedes cambiar las condiciones de tu préstamo. Sin embargo, esto te conviene siempre y cuando la tasa de interés haya disminuido. Para mejorar tu hipoteca, la experta sugiere tomar en cuenta: • Tiempo: hay bancos donde es viable cambiar tu hipoteca a partir de los seis meses de haberla contratado. Pero, hay otros que permiten hacerlo hasta el año. • Costo: el préstamo solicitado debe ser por 80 u 85 por ciento del valor de tu propiedad. Por ejemplo, si tu casa cuesta 1 millón de pesos, tu crédito debe ser de 850,000 pesos. Por esta razón, antes de elegir una hipoteca, comparar las opciones te ayudará a tomar una mejor decisión. Para este ejercicio es de utilidad saber cómo se conforma una hipoteca: • Tasas de interés • Comisiones (por apertura, autorización diferida o investigación) • Seguros (vida y daños) • Costo Anual Total (CAT) González resalta la importancia del CAT, pues con él puedes comparar las opciones crediticias en el mercado. También, analizar el comportamiento del portafolio crediticio. Otro fac-
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Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • • • • • • • • • • •
Circuito cerrado Barda perimetral de piedra Mobiliario de autor Amenidades únicas Gimnasio y terraza Señalización LED Sonorización Bose Iluminación LED Acceso controlado Riego por aspersión Landscape de autor
UBICACIÓN
Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.
Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360
*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda.
34 www.biera.com.mx
CASAS DESDE
$2’600,000* Informes: 449.273.4192
www.plusvalterra.com f/ plusvalterra
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 160
Construcción:
• • • • • • • •
TRENTO MODELO 161
160m2 Lote 6.7x19.5
Recámara en Planta Baja y Terraza 3 Recámaras Altura de Entrepisos de 2.6m Cocina Integral Alacena Cuarto de Lavado Closets Cochera Techada
Construcción:
161m2 Lote 6.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 200
Construcción:
200m2 Lote 7.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Closet Adicional en Recámara Principal • Sala de TV • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 208
Construcción:
208m2 Lote 7.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 36 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 173
Construcción:
• • • • • • • • •
TRENTO MODELO 180
Estudio en Planta Baja Sala de TV 3 Recámaras Altura de Entrepisos 2.6m Cocina Integral Alacena Cuarto de Lavado Closets Cochera Techada
Construcción:
• • • • • • • • •
173m2 Lote 6.7x19.5
180m2 Lote 6.7x19.5
Recámara en Planta Baja Sala de TV 3 Recámaras Altura de Entrepisos 2.6m Cocina Integral Alacena Cuarto de Lavado Closets Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 www.biera.com.mx
37
Propiedades en Aguascalientes
VALLE DEL RÍO SAN PEDRO Casa de 3 niveles en Residencial Valle del Río San Pedro, excelente ubicación, sobre 2o anillo poniente, muy céntrico. Condominio privado con seguridad 24 horas, la casa se encuentra en la avenida principal, cerca de la entrada al fraccionamiento. Planta baja: • Cochera techada para 2 autos, con portón eléctrico • Sala • Comedor • Medio baño • Cocina integral con isla • Alacena muy amplia • Cuarto de lavado equipado • Jardín Planta alta: • Recámara principal con vestidor y baño con tina • 2a recámara con clóset y baño completo • 3er recámara con vestidor y baño completo • Sala de T. V.
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Al poniente Tercer nivel: • Terraza grande con asador y tarja • Velaria • Medio baño La casa cuenta con cisterna, tanque estacionario, cámaras de seguridad, interfon,
Informes: 449 806 6909
Propiedades en Aguascalientes
TERRENO GARZA SADA
Al norponiente
Terreno Comercial en Venta sobre Av. Eugenio Garza Sada al norponiente de Aguascalientes, frente a Torre Campestre Santa María, excelente ubicación para locales comerciales, torre de departamentos, o negocio. Tipo: Terreno comercial Largo del terreno: 43.28 m Frente del terreno: 18.53 m Total: 800 m Precio por m2 - $13,750 Valor avalúo $12,970,300
Informes: 449 806 6909
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39
Propiedades en Aguascalientes
PUERTA SUR RANCHO SANTA MÓNICA Casa de oportunidad!!! Planta baja: • Cocina equipada con estufa, campana y barra desayunadora. • Patio de lavado techado • Sala comedor amplios • Espacio bodega bajo escaleras • Patio de excelentes dimensiones
Al sur
$1,885,000
Amenidades Casa Club: • Alberca • Gimnasio • Salón de eventos techado con barra y cocina • Cancha de tenis • Cancha de futbol rápido • Área juegos infantiles
Planta alta: • Estancia o sala TV (se puede hacer 3er recámara) • Recámara principal con baño completo y closet amplio • Recámara 2 con clóset • Baño completo
127 m² de construcción 140 m² de terreno
Informes: 449 806 6909
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Propiedades en Aguascalientes
TERRENO LOS OLIVOS
Al norponiente
$2,548,000
Terreno Comercial de 364 m2 sobre Antiguo Camino a San Ignacio, a un costado del acceso al condominio Los Olivos, al norponiente de la ciudad de Aguascalientes, zona de gran crecimiento y plusvalía. $7,000 por m2
Informes: 449 806 6909
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41
Propiedades en Aguascalientes
DEPARTAMENTO NUEVO AMUEBLADO EN RENTA Departamento Nuevo Amueblado, estilo industrial, con muebles en madera y excelentes acabados, equipado con cocina con barra de granito, refrigerador doble puerta, horno eléctrico, horno de microondas. Sala-comedor, cocina, terraza, 2 recámaras, una con cama king size, clóset y baño completo, otra con cama matrimonial, clóset y baño completo compartido para visitas, área de lavadora, clóset de blancos, calentador de gas. Terraza con asador en área común y vista espectacular, en una excelente ubicación, a una cuadra de Blvd. Luis Donaldo Colosio y a 2 cuadras de Av. Universidad. Cuenta con 2 cajones de estacionamiento techados, una bodega, área de Coworking, Locker, gimnasio. * Incluye mantenimiento. * Se puede facturar Características: • Balcón • Estacionamiento techado • Facilidad para estacionarse • Terraza • Alarma
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• • • • • •
Al norte
$25,000 renta
Amueblado Bodega Cocina equipada Conmutador Elevador Gimnasio
Informes: 449 806 6909
Propiedades en Aguascalientes
DESIERTO DE LOS LEONES Esta CASA EN RENTA AMUEBLADA te va a encantar, súper bien equipada con lavavajillas, microondas, refrigerador, lavadora, secadora, 2 calentadores solares. En condominio seguro, tranquilo y con excelentes amenidades como: alberca, salón de usos múltiples, gimnasio, juegos infantiles, vigilancia 24 horas. Está ubicada en una zona privilegiada al poniente de la ciudad, cerca de la UVM, de la Isla San Marcos, del Colegio Esperanza y a unos minutos del centro de la ciudad. La casa está muy amplia, iluminada, con persianas nuevas y amueblada muy bonita. Planta Baja: • Cochera dos autos • Cocina equipada • Sala-comedor • Cuarto de lavado • Estudio, Sala de T.V o recámara • Baño completo • Terraza • Jardín
Al poniente
$17,500 renta Planta Alta: • Recámara principal con vestidor y baño con cama King size y pantalla • 2 recámaras secundarias una con baño y clóset, la otra con baño completo • Vertedero * Incluye mantenimiento
Informes: 449 806 6909
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Guía Inmobiliaria
Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en 44 www.biera.com.mx
el valor del inmueble y si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
Documentos PARA COMPRAR CASA
Guía Inmobiliaria
a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
b).
Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado. Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono www.biera.com.mx
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Guía Inmobiliaria
DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES No.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. GUILLERMO G.G. BALLESTEROS GUERRA
Hornedo #225, Zona Centro
449 915 7400 y 449 915 7556
LIC. JORGE SALAS LUJÁN
Venustiano Carranza #201, Zona Centro
449 915 3288 y 449 915 5599
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec #102 Ote., Zona Centro
449 915 3428 y 449 916 9622
LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA
Miguel Hidalgo y Costilla #201, Zona Centro
449 915 2321 y 449 915 3159
LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero #442 Planta Baja, Zona Centro
449 916 2051 y 449 915 4204
LIC. LUIS RICARDO MARTÍNEZ CASTAÑEDA
Paseo Sierra Hermosa #103, Fracc. Los Bosques
LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO
Moctezuma #109 1º Piso, Zona Centro
449 918 7442 y 449 916 3670
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya #136, Lomas del Campestre
449 146 5951 y 449 146 5952
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá #613- A, Fracc. Las Américas
449 915 4061 y 449 916 0877
LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA
Av. Las Américas #1001, Fracc. Santa Elena
449 978 0721 y 449 978 0828
LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ
San José de los Reynoso #104 1er. Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 4078 y 449 912 4079
LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ DUQUE
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos Ote #443, Zona Centro
449 145 0123 y 449 145 5333
LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA
Av. Las Américas #1808 int. 9, Fracc. El Dorado
449 978 5374 y 449 917 5577
LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Prolongación Zaragoza #117, Fracc. Jardines de la Concepción
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ RUVALCABA
Sierra hermosa #110, Fracc. Los Bosques
449 913 1310 y 449 978 3020
LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GONZÁLEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Torre B 2do piso int. 208, Col. San Luis
449 916 5517 y 449 916 6429
MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI
Av. Madero #333 Int. 202 Zona Centro
449 915 5298 y 449 916 0824
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ
Sierra de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 914 0025 y 449 914 0004
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Cordillera de los Andes #205, Fracc. Jardines de la Concepción II
LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE
Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción II
449 912 4195 y 449 912 4197
DR. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos #103, Fracc. Los Bosques
449 912 5648 y 449 912 5649
LIC. CARMEN GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes #203, Col. Las Flores
449 918 7044 y 449 918 5515
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Sierra de Pinos #108, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 996 4511 y 449 996 4651
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. De la Convención Sur #1009, Fracc. Jardines de Aguascalientes
449 913 9661 y 449 913 9605
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PEREZ
Av. De la Convención Sur #1021, Fracc. Santa Elena
449 913 5414 y 449 913 5204
LIC. KAREN SARAY RODRÍGUEZ MORAN
Av. Las Américas #401 Int. 301 y 302, Edif. Mónaco 3er. Piso, Fracc. La Fuente
449 918 3646 y 449 918 0937
LIC. ERNESTINA LEON RODRIGUEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 D 119-120 Plaza Kristal Torre A, 1 piso, Col. San Luis
449 915 8551 y 449 916 7330
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
República de Ecuador #709, Fracc. Santa Elena
449 915 3091 y 449 994 1092
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA
Galeana #107, Zona Centro
449 915 3521 y 449 916 4060
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. Adolfo López Mateos Ote #1001 Despacho 212 Piso 2, Plaza Kristal
449 918 0727 y 449 915 7382
LIC. ROGELIO TALAMANTES BARNOLA
Sierra del Laurel #320, Fracc. Bosques del Prado
449 912 3495 y 449 912 3496
LIC. RICARDO GONZÁLEZ SERNA
Alfonso Avalos #616 1er. Piso. Esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción
449 913 0018 y 449 913 0088
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA REYES
Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Av. Universidad #1001 Bosques del Prado Nte.
449 912 1720 y 449 912 8161
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449 996 9024
449 996 1724
449 916 0607
Guía Inmobiliaria
No.
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 55 56 57 58 60 61 62 63
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ
Hornedo #413, Zona Centro
449 918 5010 y 449 916 5013
LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND
Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial
449 918 5170 y 449 916 2582
LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS
Brasilia #402, Fracc. La Fuente
449 915 1914 y 449 918 1036
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Boulevard Miguel de la Madrid #1922, Fracc. El Campestre
449 914 1490 y 449 914 8989
LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ
Madero #620, Barrio de la Purísima
449 918 3929 y 449 915 3697
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags.
449 956 0583 y 449 956 1892
LIC. IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ
Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202, Zona Centro
449 918 7644 y 449 918 2263
LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS
Paseo Juan de Tolosa #1319 Int L, Fracc. Jardines de la Luz
449 978 9907 y 449 913 8487
LIC. LUIS PERALES DE LEÓN
Sierra Nevada #112, Fracc. Los Bosques
449 914 3595 y 449 914 3693
LIC. IVÁN ALEJANDRO SILVA FERNÁNDEZ DEL CASTILLO
Josefa Ortiz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro
449 916 1817 y 449 916 7772
DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ
Monte Everest #100, Fracc. Bosques del Prado Nte.
449 996 1974 y 449 996 5802
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón #108, Norte, Barrio de San Marcos
449 916 8258 y 449 916 4923
LIC. ENRIQUE MARTÍNEZ MACÍAS
Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 5472 y 449 912 6734
LIC. LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ
Av. Aguascalientes #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes
449 145 4263 y 449 145 4264
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES
Sierra de Las Palomas #101 5°Piso, Col. Bosques del Prado
449 914 6907 y 449 555 0420
LIC. ADRIÁN SALAS DÍAZ
Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos
LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón #435, Zona Centro
449 915 2828 y 449 916 9438
LIC. LAURA TAYDE VENTURA LÓPEZ
C. San Juan de Los Lagos #901, Fracc. Jardínes de la Concepción I
449 551 0805 y 449 551 0806
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya #134-A, Fracc. Los Bosques
449 153 1510 y 449 912 1056
LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES
Av. Francisco I. Madero #450 Piso 2, Zona Centro
449 473 4358 y 449 473 4959
LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
Prol. Zaragoza #319, Fracc. Jardínes de la Concepción
DR. ALBERTO SOLIS FARIAS
Av. Adolfo López Mateos #1001, Plaza Kristal Torre B, 1er. Piso D-108, Col. San Luis
LIC. JOSÉ DE JESÚS SANTANA GARCÍA
San José de los Reynoso #112, Fracc. Bosques del Padro Sur
LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Paseo de la Soledad #101, Fracc. Valle del Campanario
449 996 2203 y 449 996 2203
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Arroyo El Molino #1001, Int. 201, San Telmo Bussines Towers, Torre 1, Trojes de Alonso
449 361 4672 y 449 361 4673
• Evitarás que tu familia se enfrente a grandes gastos de dinero y pérdidas de tiempo. • Evitarás el problema que a futuro surjan personas que consideren tener derecho a recibir parte de tu herencia y no hayan sido contemplados en tu testamento. • Evitarás fallecer intestado y que tus bienes no pasen de manera inmediata a las personas que tu hubieras querido te hereden, sino que el juez o el notario que conozca del asunto aplicando las reglas que marca la ley, determinarán a quiénes se declararan como herederos y como albacea de tus bienes.
449 918 3298
449 994 2217
449 200 6175 449 918 1995 y 449 918 1996 449 968 8487
• Es una sencilla medida de prevención para que se cumpla exactamente tu última voluntad y que cuando faltes no se causen mayores problemas y gastos en tu familia, protegiendo con esta decisión el patrimonio que lograste formar a lo largo de tu vida. El costo del testamento va en función del art. 17 del “Arancel de honorarios por servicios notariales, que podrán percibir los Notarios Públicos del estado de Aguascalientes, con motivo del ejercicio de sus funciones”. Expedido en el Periódico Oficial del Estado el 15 de noviembre del 2010.
Lic. Gabriel García Mújica Notaría 51 Fuente: https://www.aguascalientes.gob.mx/segob/notarias/notarios.html
Última actualización Mayo 2021
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