AÑ O 11 NO. 89 SEP-OCT 20 2 2
Portada VISIÓN 4PróximoSEPTIEMBRE-OCTUBREHIPOTECARIA2022cierredeedición:denoviembrede2022 La Revista BIERA, es una publicación bimestral y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio. Contrataciones al: Tel. 449.178.4180www.biera.com.mxBIERAGuíaInmobiliaria AÑO 11 | NO. 89
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• Adaptación al cambio
• Comprometida
Me describo como una persona:
3) ¿Qué nos pueden platicar sobre su trayectoria en el ámbito de los créditos hipotecarios?
• Disciplinada
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EN ENTREVISTA CON VANE Y ROSY
Tenemos una amplia trayectoria de 18 años de experiencia, de los cuales 10 años estuvimos laborando en una institución financiera en la que nos especializamos en en crédito hipote cario y 8 años como broker certificadas
4) Vane platícanos sobre ti, en lo personal, ¿cómo te describes?
• Ecuánime
Nació como un sueño de independencia y de tener nuestra propia empresa, además de poder ofrecer un servicio integral a nuestros clientes, ambas éramos asesoras de crédito hipo tecario en una institución financiera y descubrimos que tenía mos la misma inquietud: la de poder brindar una asesoría más completa y personalizada ofreciendo un abanico de opciones de créditos e instituciones para cubrir la necesidad de cada cliente.
• Comprometida
Me considero:
• Ordenada
1) ¿Cómo surgió Visión Hipotecaria?
• Con carácter
5) Rosy también platícanos sobre ti, ¿qué te caracteriza?
Ha sido un crecimiento con base en mucho trabajo y perse verancia, hasta lograr encontrar a las personas indicadas para unirse a nuestro equipo con los mismos valores y principios que nosotras, no ha sido un crecimiento rápido, pero si con pasos firmes hemos logrado posicionarnos como una de las mejores empresas en el ramo.
• Disciplinada
2) ¿Cómo ha sido el crecimiento de Visión Hipotecaria?
Ofrecemos Asesoría y apoyo en todo el trámite de créditos hipotecarios para adquisición de vivien da, sustitución de hipoteca, adquisición de terreno, construcción, remodelación, etc. Desde buscar la mejorar alternativa para nuestro cliente hasta la fir ma de escrituras.
6) ¿Cuáles han sido los principales los retos que han tenido en Visión Hipotecaría este 2022?
• El aprendizaje continúo.
Somos intermediarios entre clientes y bancos.
7) ¿Cuáles son los servicios que ofrecen? ¿Tienen algún costo?
• Formar un equipo con nuestros mismos principios y valores.
• Ganarnos la confianza del mercado inmobi liario, Constructoras y sobre todo y más im portante de nuestros clientes.
Y lo mejor es que trabajamos sin costo para nuestros clientes, ya que nuestros honorarios son cubiertos por los bancos.
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8) ¿Qué es lo que más les motiva de su profesión?
Rosy Briones
Pao
10)
MauricioChioDaniLegorretaLópezCarmonaContreras
Es un excelente momento para adquirir una propiedad, ya que las tasas de interés son fijas, en pesos y con abonos a capital sin penalización, de esta manera nuestros clientes saben lo que pagarán durante toda la vida de su crédito sin ningún riesgo, y es el momento ideal para la adquisición de un bien inmueble por la plusvalía que obtendrá su propiedad.
Compromiso, pasión y espíritu de servicio.
Por último, ¿Qué cualidades describen mejor a Visión Hipotecaria?
Vane Safont
Ser parte de la realización de un sueño de nuestros clientes al adquirir un bien inmueble.
Varenka Safont
9) ¿Qué les recomiendan a las personas que tienen planeado comprar casa con crédito hipotecario en los próximos meses?
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A buscar 3 elementos que se puedan comparar entre ellos: Plazo, tasa de interés y monto de la mensualidad.
¿Qué crédito me conviene Infonavit bancarioo?
www.biera.com.mx20 Artículo de Interés
Y ¿a qué me refiero con comparar peras con manzanas en tema de créditos?
recomendación que suelo hacer siempre es: para cualquier compra que quieras hacer, es recomendable que tengas 3 opciones o cotizaciones, pero que ellas siempre sean con las mismas características, ya que no puedes com parar peras con manzanas o peras con naranjas.
Una
Es por ello que en la actualidad ya podemos hacer este comparativo contra el banco, incluso porque Infonavit ya te muestra la famosa “tabla de amortización” que da más certeza de como se distribuye la mensualidad (en intereses, cuota de admi nistración y fondo de protección de pagos).
Por Yadira Payán
Hoy por hoy quienes estamos en el mundo inmobiliario, sabemos que Infonavit está en su mejor época de condiciones crediticias, una tasa de interés que se fija de acuerdo al salario con el que se encuentra registrado el trabajador, todos los créditos son en pesos con tasa fija (ya no aumentan año tras año bajo ninguna circunstancia) y el plazo puede disminuir de acuerdo a la cantidad que aporte el patrón por esta prestación que es de ley.
Estos datos nos ayudan a que de verdad podamos comparar ambos créditos, por lo que, mi recomendación cuando decidas comprarte una casa con crédito hipo tecario es que compares los créditos a los que tienes acceso, checando:
Yadira Payán
El banco, por su parte, también te da ambos datos (tasa de interés y CAT) cuando te da la tabla de amortización.
La tasa de interés de Infonavit para ti en especial (porque cada caso es diferente) la podrás encontrar en la tabla de amor tización que descargas desde “Mi cuenta Infonavit” pero lo que realmente debes verificar es el CAT (costo anual total), ya que este último, incluye todos los gastos y cobros adicionales que se generan en el crédito, que a final de cuentas es lo que realmente te va a costar pagar ese monto de crédito que le solicitas a Infonavit.
Otra forma de “aprovechar” este tema de los intereses, es haciendo deducibles los mismos en nuestra declaración de impuestos, que si bien este año fiscal en particular (2021-2022) no pudimos aprovecharlo por el nivel de inflación, nadie nos dice que en un futuro no podamos aprovecharlo como lo ve nimos haciendo años pasados quienes tenemos ya un crédito hipotecario.Nuevamente con este dato, estamos comparando peras con peras.Ypor último nos queda el plazo.
Sígueme en mis redes sociales para mas información de valor
De esta forma ya tienes los 3 datos relevantes necesarios para poder comparar un crédito para compra de casa con In fonavit y con un crédito bancario.
En infonavit este dato también lo vas a encontrar en la tabla de amortización, pero es importante que recuerdes, que ese plazo que aparece ahí será SIEMPRE Y CUANDO, conserves las condiciones que tenías cuando solicitaste tu crédito, es de cir: tener una relación laboral vigente cotizando antes infona vit, que sigas registrado ganando ese mismo salario y que tu patrón haga sus pagos de manera puntual.
2. ¿Cuál es la tasa de interés?
Lo interesante de este dato, es que podrás ver con clari dad que cantidad pagarás mes a mes por concepto de inte reses, pocas veces hacemos esa reflexión cuando adquirimos cualquier tipo de crédito, pero seguramente te estarás pre guntando ¿Qué caso tiene que revise cuanto pago mes a mes de intereses por mi casa?
Como dato adicional te digo, que puedes hacer esto mis mo con un crédito para un destino diferente:
Si esas condiciones se mantienen tú tienes la certeza de ese plazo; sin embargo, con Infonavit ese plazo puede dismi nuir de manera automática solo con que tu patrón te registre ganando más salario ante Infonavit, ya que al hacerlo él tendrá que pagar una cantidad mayor por ti y por ende es darle abo nos más grandes a capital, puesto que actualmente para los créditos de Infonavit, el 5% que tu patrón paga por ti antes el Infonavit por el salario con el que te tiene registrado cuando tienes un crédito, se va a abonar directo el capital del monto que se adeuda en la fecha en que el patrón da ese pago, en tonces si tu patrón te sube el sueldo, él deberá pagar el 5% de ese sueldo y por ende será mayor y mayor pago directo a capital el plazo se reduce.
Esto es la premisa indispensable básica, donde lo primero que sugiero es que esta mensualidad sea cómoda para ti, es de cir, que no te agobie desprenderte de esa cantidad porque te quedaría muy poco disponible para continuar con el ritmo de vida que llevas acostumbrado hasta hoy o bien, que aunque la mensualidad sea alta, sea un monto que puedes perfectamen te acostumbrarte a saber que está destinado para tu hogar o tu inversión (si ese fue el motivo de tu adquisición).
www.biera.com.mx 21 Artículo de Interés
Compra de terreno, construcción en terreno propio, re modelación de casa, habitación, pago de pasivos y mejoras de tuYavivienda.quetanto Infonavit como el banco, te ofrecen créditos para estos destinos y el análisis lo puedes hacer de la misma forma.
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3. ¿Qué plazo me ofrecen tanto Infonavit como el banco por el mismo monto de crédito?
Entonces podrás analizar como te queda la mensualidad del crédito que te ofrece Infonavit versus la mensualidad que te queda con al menos 3 simuladores hechos con los diferen tes bancos que te ofrecen esa opción, de esta forma estás comparando peras con peras.
Pues la respuesta es muy sencilla, cuando vez estas canti dades, en muchas de las ocasiones nos hace sentir que es de masiado y por ende buscamos la manera de no pagar tantos intereses, es ahí cuando preguntamos como hacerle para no pagar tantos intereses en mi crédito y la respuesta se traduce en dando abonos a capital y es ahí cuando buscamos encon trar una manera, ya sea en los aguinaldos, en el reparto de utilidades o bien con el fondo de ahorro que muchas veces se tiene como trabajador.
1. ¿Cuál es la mensualidad que pagaría por el monto que solicite?
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Al evento asistieron distinguidas personalidades como el Lic. Leonardo Montañez Castro, presidente municipal de Aguascalientes; Arq. Rodolfo Lazalde Romo, director general GIG Aguascalientes; Lic. Enrique Villanueva Baca, director co mercial GIG; Lic. Carlos David Ibarra Reyes, gerente comercial GIG Aguascalientes; C.P. Juan Carlos Rodríguez García, presi dente canadevi Aguascalientes.
21 de julio de 2022, Cantelli Residencial abrió sus puer tas para el Open House de la etapa 1, éste evento lo pudimos disfrutar dentro del coto Mármol. GIG es una de las desarrolladoras más importantes de México, con 40 años de experiencia en el desarrollo de casas, comprometidos con la calidad de vida de México.
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En
una edición anterior, se publicó sobre qué impuestos, derechos o servicios debe pagar el que compra o el que vende un bien inmueble, lo invito que busque el artículo, o si tiene dudas al respecto, estamos para servirle y contác tenos. En esta edición le platico sobre como exentar y no pagar el impuesto sobre la renta mejor conocido como I.S.R., impuesto que grava la “ganancia” si está ven diendo o va a vender su CASA HABITACIÓN.
Por Irma Dehesa Sotelo
Exentar ese impuesto I.S.R. para personas físicas, cuando venden su CASA HA BITACIÓN es muy fácil, sólo debe cumplir algunas reglas que establece la Ley del Impuesto Sobre la Renta (L.I.S.R.) y su reglamento, las cuales le explico a detalle
¿Cómo exentar impuesto ISR al vender mi casa?
www.biera.com.mx32 Artículo de Interés
He sabido de personas que han vendido su CASA HABITACIÓN y no sabían que pudieron evitarse el pago del impuesto sobre la renta I.S.R. sobre dicha venta; este impuesto es calculado por los notarios y lo retienen como intermediarios u obligados solidarios, el notario lo cobra y este lo paga por nosotros al SAT, siempre y cuando la venta de dicha CASA HABITACIÓN lo haga una persona física; no lo retienen para empresas o personas físicas con actividad empresarial; para este segundo grupo de personas o empresas, escribiré otro artículo; el cual también es muy interesante porque muchas empresas o personas con negocios no saben como aplica el pago de este impuesto para ellos, desde que obligaciones tienen, etc.
XIX. Los derivados de la enajenación (venta) de:
1. TERRENOS: urbanos, rurales, habitacionales o comerciales. No entran aquí los ejidales.
NO PUEDE EXENTAR O DEJAR DE PAGAR el Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.) para:
La ley establece que se debe pagar el impuesto sobre “la ganancia” sobre la venta de bienes inmuebles, es decir, la diferencia entre el valor de adquisición (de lo que le costó cuando lo compró), menos el valor en que hoy lo vende, es decir, precio de Ejemplosventa.
2. TERRENOS CON CONSTRUCCIÓN COMERCIAL como: locales, edificios, bo degas industriales o comerciales; oficinas, consultorios, fabricas, plazas, restau rantes, clubs, estacionamientos, etc.
a) La CASA HABITACIÓN del contribuyente, siempre que el monto de la contra prestación obtenida no exceda de setecientas mil unidades de inversión, es decir, BANXICO PÚBLICA PERIÓDICAMENTE EL VALOR DE LAS UDIS:
El pago del impuesto I.S.R. sobre “la ganancia” de la venta de su CASA HABITACIÓN puede exentarla y no pagar dicho impuesto, pero se deben seguir algunas re glas, por ello es importante asesorarse con expertos, en DESIC Despacho Inmobiliario de Contaduría Fiscal y de Avalúos podemos ayudarle, nuestra directora la Mtra. Valua ción Inmobiliaria e Impuestos, la C.P. Irma Dehesa, los atenderá para que usted pueda exentar dicho impuesto de I.S.R.; por la venta de su CASA HABITACIÓN.
Tabla 1. ¿Cómo puedo exentar el I.S.R. en la venta de mi CASA HABITACIÓN?
Impuesto sobre la renta I.S.R. Siga lo que establece la Ley del Impuesto Sobre la Renta y su Reglamento:
de ventas que sí pagan I.S.R., cuando se obtiene una ganancia al vender un bien inmueble, de los cuales no se puede evitar pagar o exentar el I.S.R. sobre:
Si vendo mi CASA HABITACIÓN en $ 9,000,000.00 millones, sobre la diferencia se de terminará una “ganancia”:
DIFERENCIA EXCEDENTE GRAVABLE: $ 3,736,707.70
3. TERRENOS CON CONSTRUCCIÓN MIXTA: que tienen un local comercial y con su CASA HABITACIÓN, únicamente pagará I.S.R. e I.V.A., lo que corresponde a lo comercial.
Y LE PUEDO RESTAR EL COSTO DE ADQUISICIÓN (lo que me COSTÓ al comprar mi CASA HABITACIÓN (ya actualizada): $4,900,000.00 deduce sólo el 0.41519
L.I.S.R. conforme lo establece el artículo 93 fracción XIX inciso a):
UDI 7.518989 x 700,000 UDIS = $ 5,263,292.30 precio exento hasta el día 25 de septiembre del 2022; y que la transmisión se formalice ante notario público. Por el ex cedente se determinará “la ganancia”, es decir:
Sí VENDE su CASA HABITACIÓN puede exentar el I.S.R.:
A continuación, le explico como es que lo hacemos en DESIC, conforme y cumpliendo la L.I.S.R. y su Reglamento:
Valores de UDIS - (CP150) Período: 04/04/1995 - 25/09/2022 Frecuencia: Diaria
CASA HABITACIÓN VALOR DE VENTA: $ 9,000,000.00
www.biera.com.mx 33 Artículo de Interés
PARTE EXENTA 700 MIL UDIS: $ 5,263,292.30
L.I.S.R. conforme lo establece el artículo 93 fracción XIX inciso a):
II. Los comprobantes fiscales de los pagos efectuados por la prestación de los servicios de energía eléctrica o de telefonía fija, o;
Fuente: Elaboración propia 2022, con base en la L.I.S.R. (Última reforma publicada DOF 12-11-2021) y su reglamento (Última reforma publicada DOF 06-05-2016).
Interés
Artículo de
Impuesto sobre la renta I.S.R. Siga lo que establece la Ley del Impuesto Sobre la Renta y su Reglamento:
BASE GRAVABLE ($3,736,707.70 - $2,034,431.00)= $1,702,276.70 BASE “LA GANANCIA” PARA CÁLCULO DE I.S.R.
III. Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema financiero o por casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.
La documentación a que se refieren las fracciones anteriores, deberá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea recta.
Por tanto, el notario o el contador hace el cálculo y otros análisis, como el número de años trascurridos desde la fecha de adquisición y la fecha de venta; determinan do así la ganancia acumulada y ganancia no acumulable.
El notario público consulta al Servicio de Administración Tributaria (SAT) a través de la página de Internet y de conformidad con las reglas de carácter general, si previamente el contribuyente ha enajenado alguna CASA HABITACIÓN durante los cinco años anteriores a la fecha de la enajenación (compra venta) de que se trate, por la que hubiera obtenido la exención prevista en este inciso a); y dará aviso al SAT de dicha enajenación (compra venta); indicando el monto de la contraprestación y, en su caso, del impuesto retenido.
De “la ganancia” que es la base gravable $1,702,276.70 se calcula el impuesto, (de este ejemplo); para el pago de I.S.R., debiendo cumplir lo que establece este artículo 93 fracción XIX, inciso a) de la L.I.S.R.:
Artículo 155 Reglamento de la ley L.I.S.R., establece:
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NOTA: Si usted no rebasa las 700 mil UDIS, NO TIENE BASE GRAVABLE y por tanto no hay base para el cálculo de dicho impuesto y para exentar deberá cumplir lo siguiente:
Para efectos del artículo 93, fracción XIX, inciso a) de la Ley, los contribuyentes debe rán acreditar ante el notario público que formalice la operación, que el inmueble objeto de la operación es la CASA HABITACIÓN del contribuyente, con cualquiera de los documentos comprobatorios que se mencionan a continuación:
“…esta exención será aplicable siempre que durante los tres años inmediatos anteriores a la fecha de enajenación (venta de la CASA HABITACIÓN), de que se trate, el contribuyente no hubiere enajenado otra CASA HABITACIÓN por la que hubiera obtenido la exención prevista en este inciso y manifieste, bajo protesta de decir verdad, dichas circunstancias ante el notario público, que: NO REALIZÓ OTRA VENTA DE CASA HABITACIÓN DENTRO DE ESE PLAZO”.
I. La credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral;
DEDUCCIÓN DEL COSTO DE ADQUISICIÓN VA EN PROPORCIÓN AL VALOR DE LO EXENTO: ($5,263,292.30 / $9,000,000.00) = 0.5848-1 = 0.41519 Es decir, solo puede deducir: $2,034,431.00 de los $4,900,000.00
El inciso a), del artículo 93 fracción XIX, hace la aclaración que:
Siempre que el domicilio consignado en dicha documentación COINCIDA plenamente o, en su caso, con alguno de los elementos fundamentales del DOMICILIO DEL BIEN INMUEBLE ENAJENADO (en venta), utilizados en el instrumento correspondiente y el fedatario público haga constar esta situación cuando formalice la operación:
Si usted tuviera más dudas al respeto puede contactarnos; en DESIC les ayudamos a exentar este impuesto y te platica mos como es que lo hacemos, o como opera dicho cálculo.
“Dudas al respecto, consúltanos...“
III. Que conste que usted no ha vendido otra CASA HABITACIÓN, dentro de los tres años anteriores.
Contrate agentes o despachos especializados en la mate ria, y que se encuentren registrados y acreditados conforme la LEY QUE REGULA LAS ACTIVIDADES DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS EN EL ESTADO DE AGUASCALIENTES y que además estén debidamente preparados, técnica y legal para que le garantice que la transacción de su compra venta se realiza de forma segura, conforme lo establecen las leyes, cuidando además de su patrimonio.
Irma Dehesa Sotelo Contador Público / Maestra en Impuestos / Maestra en Valuación irmadehesa@desic.mxInmobiliaria
Teléfonos móviles: 449 769 5936
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Es importante entender que la ley es muy clara; y para exentar dicho impuesto del I.S.R., debe mencionar al notario que usted cumple con esos tres requisitos antes mencionados:
I. No rebasa el límite establecido que establece la ley, o si lo rebaza, sólo pagará dicho impuesto I.S.R. sobre la diferencia que es gravable;
II. Que cumple con la documentación que establece el reglamento y
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Por lo cual es importante saber las consecuencias del incumplimiento de contra to de compraventa y cómo protegerte.
Consecuencias del incumplimiento de contrato de compraventa
A
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¿Qué es el incumplimiento de contrato de compraventa en México?
ntes de firmar un contrato, es recomendable estar informado sobre lo que puede suceder si las cosas no salen conforme a lo planeado. A veces cuando se va adquirir un inmueble, la operación no se concreta aún habiendo un contrato de por medio.
El incumplimiento de contrato de compraventa es cuando una o más partes del con venio, no ha respetado alguna de las cláusulas establecidas al momento de celebrar el acuerdo.Enelcaso de los inmuebles, el incumplimiento puede ser por parte del vende dor o comprador en los siguientes supuestos: Características del inmueble Fecha de entrega
El vendedor puede incumplir el contrato en 2 sentidos:
Por lo que, si el vendedor previamente acordó arreglar ciertos desperfectos, y no lo hizo, está obligado a hacerlo y entregar una bonificación al comprador.
www.biera.com.mx 41 Artículo de Interés
el vendedor no haya podido entregar el in mueble por alguna situación de fuerza mayor, puede pactar con el comprador una nueva fecha de entrega.
Enprometidocasoque
Al momento de redactar un contrato de compraventa, se debe de incluir por escrito, una cláusula de incumplimiento de con trato, la cual especifica la penalización por no cumplir con los aspectos pactados en el contrato. Ambas partes deben estar de acuerdo con las consecuencias establecidas.
¿Qué pasa si se incumple un contrato de compraventa?
Consecuencias del incumplimiento de con trato de compraventa en México
Si alguna de las partes no cumple con lo establecido, es importante volver a leer la cláusula de incumplimiento de con trato de compraventa para evaluar cómo actuar.
¿A qué se refiere el incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vende dor en México?
Cuando un proveedor te perjudica directamente al no res petar los términos y condiciones del bien inmueble adquirido, se puede interponer una queja ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).
Es importante mencionar que de acuerdo a la NOM 247, las personas físicas o morales que vendan al público inmuebles destinados a casa habitación, deberán registrar ante Profeco su contrato de adhesión, en el cual se debe de indicar el nú mero de registro. Éste estará disponible para la consulta de los consumidores.
¿Dónde presentar demanda por incumpli miento de contrato?
En caso de que la parte afectada no logre pactar un nuevo acuerdo con la contraparte, lo recomendable es actuar por la vía legal.Para ello, debes interponer una demanda por incumpli miento de contrato ante el Juzgado Civil, especialmente si el contrato fue celebrado entre particulares.
• Si las características del inmueble son diferentes a lo
• Si no entrega la propiedad en la fecha acordada
Si el vendedor no expone la razón por la demora en la entrega, se puede imponer una sanción monetaria (que debe venir expresa en el contrato de compraventa). En caso de in cumplir con dicha cláusula, entonces podrás tomar acciones legales.De igual manera, de acuerdo al artículo 2,283 del Código Civil, una de las obligaciones del vendedor es garantizar la calidad del inmueble.
La parte afectada puede exigir la ejecución forzosa o la anula ción de dicho contrato. Además de un pago de indemnización y otro por daños y perjuicios causados.
¿A qué se refiere el incumplimiento de con trato de compraventa por parte del comprador en México?
¿Se puede anular la venta de una casa?
Artículo de Interés
Para protegerte y evitar el incumplimiento de contrato, es importante que durante la fase de negociación se decrete la cláusula de incumplimiento de contrato de compraventa.
• Detallar lo sucedido e indicar los documentos que res palden los hechos
• Presentar fundamentos de derecho, es decir, preceptos legales que avalen al demandante
• Los datos personales del demandado, incluido su do micilio
En caso de no estar en el contrato, se puede considerar la anulación como incumplimiento de contrato de compraventa.
En ese caso, el comprador puede negociar con la otra parte, tomando en cuenta el artículo 2,298, el cual mencio na que “si la concesión del plazo fue posterior al contrato, el comprador estará obligado a prestar los intereses”.
Si el vendedor no quiere llegar a un acuerdo, puede can celar el contrato o proceder a demandar.
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• Hacer una petición en la cual se especifique las exigen cias del demandante
Sí, se puede anular la venta de una casa. De acuerdo con Gon zález, este mecanismo de anulación se estipula en el contrato de compraventa. Además, se debe mencionar si existe una cuota de penalización o el plazo para cancelar la transacción.
Una demanda por incumplimiento de contrato se presenta ante el Juzgado Civil. Para lo anterior es necesario:
¿Cómo hacer una demanda por incumplimiento de contrato de compraventa?
Web: Facebook:www.Propiedades.comPropiedades.comTwitter:Propiedades.com
El incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador se refiere a no realizar el pago estipulado.
• Los datos personales del demandante
Recuerda, al momento de realizar el contrato de compra venta, es importante negociar con la otra parte cuáles serán las sanciones en caso de incumplir con alguna cláusula. De esa manera, se pueden evitar las demandas. Pero si llegan a ese punto, ahora sabes cómo actuar.
Asimismo, Leonardo González, analista Real Estate de Pro piedades.com, señala que cuando un inmueble tiene vicios ocultos, el vendedor es el responsable de estos desperfectos y debe asumir los costos de su reparación o sustituir el inmueble.
En las cláusulas se especifica que, en caso de incumpli miento de una de las partes, la otra puede solicitar una indem nización por daños y perjuicios. Incluso puede demandar una cancelación.Además, como lo mencionamos anteriormente, el registro del contrato ante Profeco, también es una manera de prote gerte. Pues en caso de proceder con la demanda de incum plimiento de contrato, dicho registro servirá para respaldarla.
¿Cómo protegerte? Cláusula de incumplimiento de contrato de compraventa
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Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
www.biera.com.mx50 Guía Inmobiliaria
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones.
3. Historial crediticio
2. Edad máxima del solicitante
PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
6. Características de la vivienda
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
4. Capacidad de pago
Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en
el valor del inmueble y si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%.
1. Edad mínima del solicitante
Requisitos
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
5. Referencias personales positivas
Otros
Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros
a). Documentación del solicitante del crédito y, en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes
Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular
Copia del contrato de promesa de compraventa celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble.
Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex
Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes
Comprobante de ingresos Asalariados
Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
PARA COMPRAR CASA
Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado.
www.biera.com.mx 51 Guía Inmobiliaria
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono
b). Documentación del inmueble que deseas adquirir
Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera.
Copia de acta de matrimonio (si aplica)
Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir.
Fotografías de la fachada del inmueble adquirido.
Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados.
Documentos
MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI
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Av. Adolfo López Mateos Ote #443, Zona Centro 449 145 0123 y 449 145 5333 JOSÉ LUIS SERNA DE LARA
Sierra
449 912 4197 23 DR. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN Andes Apeninos #103, Fracc. Los Bosques 449 912 5648 y 449 912 5649 24 LIC. CARMEN GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ Lanceros de Aguascalientes #203, Col. Las Flores 449 918 7044 y 449 918 5515 25 LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO Sierra de Pinos #108, Fracc. Bosques del Prado Sur 449 996 4511 y 449 996 4651 26 LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO Av. De la Convención Sur #1009, Fracc. Jardines de Aguascalientes 449 913 9661 y 449 913 9605 27 LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PEREZ Av. De la Convención Sur #1021, Fracc. Santa Elena 449 913 5414 y 449 913 5204 28 LIC. KAREN SARAY RODRÍGUEZ MORAN Av. Las Américas #401 Int. 301 y 302, Edif. Mónaco 3er. Piso, Fracc. La Fuente 449 918 3646 y 449 918 0937 29 LIC. ERNESTINA LEON RODRIGUEZ Av. Adolfo López Mateos #1001 D 119-120 Plaza Kristal Torre A, 1 piso, Col. San Luis 449 915 8551 y 449 916 7330 30 LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO República de Ecuador #709, Fracc. Santa Elena 449 915 3091 y 449 994 1092 31 LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA Galeana #107, Zona Centro 449 915 3521 y 449 916 4060 32 LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR Av. Adolfo López Mateos Ote #1001 Despacho 212 Piso 2, Plaza Kristal 449 918 0727 y 449 915 7382 33 LIC. ROGELIO TALAMANTES BARNOLA Sierra del Laurel #320, Fracc. Bosques del Prado 449 912 3495 y 449 912 3496 34 LIC. RICARDO GONZÁLEZ SERNA Alfonso Avalos #616 1er. Piso. Esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción 449 913 0018 y 449 913 0088 35 LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA REYES Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Av. Universidad #1001 Bosques del Prado Nte. 449 912 1720 y 449 912 8161
16
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur 914 0025 y 449 914 0004 LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
449
LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
449 918 5010 y 449 916 5013 ROBERTO RAMÍREZ
449
Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos 449 994 2217
50 LIC.
53
Josefa
55
56
Mújica Notaría 51
DE LA
52
www.biera.com.mx 53 Guía Inmobiliaria No. NOMBRE DE NOTARIO
43 LIC.
46 LIC.
ALEJANDRO SILVA
41 LIC.
Boulevard Miguel de la Madrid #1922, Fracc. El Campestre
Paseo Juan de Tolosa #1319 Int L, Fracc. Jardines de la Luz 449 978 9907 y 449 913 8487 LUIS PERALES DE LEÓN
• Evitarás fallecer intestado y que tus bienes no pasen de manera inmediata a las personas que tu hubieras queri do te hereden, sino que el juez o el notario que conozca del asunto aplicando las reglas que marca la ley, deter minarán a quiénes se declararan como herederos y como albacea de tus bienes.
449
Álvaro Obregón #435, Zona Centro 449 915 2828 y 449 916 9438
LIC. SERGIO
Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202, Zona Centro 449 918 7644 y 449 918 2263 JOSÉ ANDRADE RÍOS
Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial 918 5170 y 449 916 2582 IRMA MARTÍNEZ MACÍAS
Hornedo #413, Zona Centro
51
42 LIC.
Los
DEL
40 LIC.
• Evitarás el problema que a futuro surjan personas que consideren tener derecho a recibir parte de tu herencia y no hayan sido contemplados en tu testamento.
Lic. Gabriel García
449 915 1914 y 449 918 1036 OTTO DAVID GRANADOS CORZO
• Es una sencilla medida de prevención para que se cum pla exactamente tu última voluntad y que cuando faltes no se causen mayores problemas y gastos en tu familia, protegiendo con esta decisión el patrimonio que logras te formar a lo largo de tu vida.
38 LIC.
Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags. 449 956 0583 y 449 956 1892 IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ
BRAND
Monte Everest #100, Fracc. Bosques del Prado Nte. 996 1974 y 449 996 5802 JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
57
44 LIC.
Madero #620, Barrio de la Purísima 449 918 3929 y 449 915 3697 MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
LIC. LAURA TAYDE VENTURA LÓPEZ
47 DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ
Montes Himalaya #134-A, Fracc. Los Bosques 449 153 1510 y 449 912 1056
Sierra Nevada #112, Fracc. Bosques 914 3595 y 449 914 3693 IVÁN FERNÁNDEZ CASTILLO Ortiz de Domínguez Int. Zona Centro 916 1817 y 449 916 7772
DIRECCIÓN MARÍA ALICIA ROSA LÓPEZ
48 LIC.
49 LIC.
45 LIC.
C. San Juan de Los Lagos #901, Fracc. Jardínes de la Concepción I 449 551 0805 y 449 551 0806
Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro 449 918 3298 SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
3,
JAVIER REYNOSO TALAMANTES Av. Francisco I. Madero #450 Piso 2, Zona Centro 449 473 4358 y 449 473 4959 58 LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA Prol. Zaragoza #319, Fracc. Jardínes de la Concepción 449 200 6175 60 DR. ALBERTO SOLIS FARIAS Av. Adolfo López Mateos #1001, Plaza Kristal Torre B, 1er. Piso D-108, Col. San Luis 449 918 1995 y 449 918 1996 61 LIC. JOSÉ DE JESÚS SANTANA GARCÍA San José de los Reynoso #112, Fracc. Bosques del Padro Sur 449 968 8487 62 LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO Paseo de la Soledad #101, Fracc. Valle del Campanario 449 996 2203 y 449 996 2203 63 LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA Av. Arroyo El Molino #1001, Int. 201, San Telmo Bussines Towers, Torre 1, Trojes de Alonso 449 361 4672 y 449 361 4673 Fuente: https://www.aguascalientes.gob.mx/segob/notarias/notarios.html Última actualización Mayo 2021
#232
39 LIC.
LIC. ADRIÁN SALAS DÍAZ
•
Evitarás que tu familia se enfrente a grandes gastos de dinero y pérdidas de tiempo.
El costo del testamento va en función del art. 17 del “Arancel de honorarios por servicios notariales, que podrán percibir los Notarios Públicos del estado de Aguascalientes, con motivo del ejercicio de sus funciones”. Expedido en el Periódico Ofi cial del Estado el 15 de noviembre del 2010.
Av. Aguascalientes #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes 449 145 4263 y 449 145 4264
TELÉFONO 36 LIC.
37 LIC.
Brasilia #402, Fracc. La Fuente
449 914 1490 y 449 914 8989 ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES
449
Rincón #108, Norte, Barrio de San Marcos 449 916 8258 y 449 916 4923 ENRIQUE MARTÍNEZ MACÍAS
Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan, Fracc. Bosques del Prado Sur 449 912 5472 y 449 912 6734 LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ
Sierra de Las Palomas #101 5°Piso, Col. Bosques del Prado 449 914 6907 y 449 555 0420
