AÑO 11
NO . 86
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AÑO 11 | NO. 86 Portada LUCERNA
NUEVO RESIDENCIAL MARZO-ABRIL 2022 Próximo cierre de edición: 3 de MAYO de 2022 La Revista BIERA, es una publicación bimestral y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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Guía Inmobiliaria
Premium de $2’500,000 en adelante Residencial de $1’100,000 a $2’499,000 Media de $500,000 a $1’099,000 *Valores de referencia sólo para este directorio
CAMINO REAL Tel. 449.806.4965
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LA CARTUJA Tel. 449.200.2080
Palma de Ebro 101, Fraccionamiento La Cartuja www.lacartuja.com.mx
LA PERLA Tel. 449.139.4050
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Norte Premium
LAS GARZAS Tel. 449.553.6733
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LOMBARDIA CONDOMINIO Tel. 449.807.3245
Román Loera 303, Jesús María, Ags. Lombardia Ags
LOS ARROYITOS Tel. 449.911.5655
Lucio de Luna 129-133, Los Arroyitos, Jesús María, Ags. www.facebook.com/losarroyitos
MANGATA RESIDENCIAL Tel. 449.139.4050
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PORTA VITTA Tel. 449.910.0550
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PUNTA ARENA Tel. 449.910.0550
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RESERVA CARTAGENA Tel. 449.993.3040
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Modelos Vivienda Nueva
AL SUR DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Villafontana es un desarrollo respaldado por la calidad de Grupo Remagui Constructor, cuenta con 4 modelos de vivienda que se adaptan a todas las necesidades de nuestros clientes, y está ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad, cerca de importantes empresas, universidades y centros comerciales. Cuenta con más de 2,000 metros de áreas verdes equipadas con asadores, juegos infantiles, área pergolada, zona para mascotas y bellos jardines para toda la familia.
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$1,497,000* Informes: 449.153.1300
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Por esto y mucho más, Villafontana es el entorno más completo para ti y tu familia.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • • • • • •
Parque para mascotas Parque recreativo Trotapista Gimnasio Exterior Asadores Zona para eventos
UBICACIÓN
Su ubicación sobre Av. Héroe Inmortal tiene una vocación nata para desarrollar una plaza comercial que ofrecerá bienes y servicios de la mejor calidad a nuestros colonos.
*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones.
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Modelos Vivienda Nueva
VILLAFONTANA RESIDENCIAL TRIVOLI
Construcción:
87m2
Planta baja
• • • • • • • • • •
VILLAFONTANA RESIDENCIAL MAGNA
Cochera para un auto Área de servicios techada Cocina equipada Baño completo Recámara 1 Recámara 2 Recámara 3 Sala Comedor Jardín
Construcción:
90.45m2
Planta baja
• • • • • • •
Cochera para 2 autos Área de servicios Cocina equipada 1/2 baño Sala Comedor Jardín
Planta alta
• Recámara principal con vestidor • 1 recámara • 1 baño completo compartido
Informes: 449.153.1300 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
VILLAFONTANA RESIDENCIAL DUBAI
Construcción:
128m2
Planta baja
• • • • • •
Cochera para 2 autos Medio baño Área de servicios Cocina equipada Sala/comedor 1 recámara con baño completo
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 1 recámara • 1 baño completo • Terraza • Área de estudio
VILLAFONTANA RESIDENCIAL ANTIGUA
Construcción:
130.64m2
Planta baja
• • • • • • •
Cochera para 2 autos Área de servicios Cocina equipada Medio baño Sala Comedor Jardín
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 recámaras • 1 baño compartido • Clóset de blancos • Vertedero
Informes: 449.153.1300 14 www.biera.com.mx
Artículo de Interés
Invertir en tierra, invertir en Yucatán Por Grupo Colorines
La tierra como tipo de cambio
H
ablar hoy de la tierra como un tipo de cambio, parte de la idea de que “los bienes son para curar males”, así nos explica Alejandro Granja Peniche, director holístico de Grupo Colorines, quien destaca que “la tierra o un bien inmueble, ante cualquier situación complicada, puede generar un ingreso de manera rápida, y al hablar de la tierra como una herramienta de inversión, hablamos de una inversión segura”, afirma. En cualquier lugar, cuando una persona solicita un préstamo, un crédito y te preguntan por una garantía, los bienes inmuebles –es decir, las propiedades, los terrenos, las casas y el oro– se convierten en esa garantía universal. Esto se debe a que la tierra no pierde valor. “Cuando hablamos de la tierra como una herramienta financiera, como una herramienta de inversión, como el nuevo tipo de cambio, no es algo muy disparatado, es una realidad y más en los últimos años con el aceleramiento de las ciudades y el crecimiento poblacional, que han hecho que la tierra sea un tipo de cambio que aumenta su valor, es un activo que, en muchos lugares, crece más que la inflación”, apunta Granja Peniche. En Mérida, Torreón, Ciudad del Carmen, Tijuana y Cancún la tierra es un activo que cada año se está revalorizando más. En México, hay ciudades que están subiendo sus precios del suelo y de los terrenos más que otros, y mucho de esto depende de la etapa en la que se encuentren.
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Artículo de Interés Un terreno es un bien que no se afecta ante la inflación y adquiere valor con el paso del tiempo, gracias a la plusvalía de la zona en la que se encuentra. Toda inversión en terreno resultará en dinero, incrementándose cada vez más a través del paso del tiempo, sin la necesidad de que el inversionista se inmiscuya o tenga que utilizar más tiempo del requerido.
Location, Location: Yucatán Al invertir en un terreno, generamos una extensión de nuestra economía mientras adquirimos un bien que nos servirá para el futuro a mediano y largo plazo. Con esto en mente, sabemos que la ubicación es un factor importante para que tu dinero se encuentre seguro, en crecimiento y rindiendo frutos constantemente; invertir en el lugar correcto será el motor que impulse tu crecimiento y el de todos tus proyectos. Los terrenos son heredables y puedes dejar un legado a tu familia. Al inicio no tienes que pagar mantenimiento ni servicios, lo que te permite adquirirlo de forma más cómoda, mientras planeas la construcción de tus sueños. Las inversiones en terrenos son altamente redituables; la tasa de retorno de inversión de un terreno en una zona en crecimiento –como son las zonas alrededor de Mérida, Yuca-
tán– puede ser entre 17% a 20% anual con una baja inversión inicial, por lo que hay un bajo riesgo y un alto rendimiento; es decir, se convierten en proyectos de vida que crecen según la medida de tus sueños, y garantizan tu seguridad económica, brindándote la posibilidad de conservarlo o venderlo después, según sea tu elección. Yucatán ofrece a sus inversores un alto potencial económico, impulsado principalmente por el turismo. En 2019, Mérida recibió a 3.2 millones de turistas (21.9% más que 2018) y se construyeron 13 hoteles nuevos para poder afrontar el crecimiento de la demanda de turismo nacional e internacional. Hoy, además de recibir turistas por vías aéreas, también les da la bienvenida mediante vía marítima con la renovación del puerto principal del estado: Puerto Progreso, hecho que ha favorecido a que compañías como Disney consideren a Yucatán como un punto atractivo para la llegada de cruceros, por ejemplo. Por otro lado, las condiciones que rodean una inversión en Yucatán son diversas; el panorama es amplio y el futuro prometedor, gracias a que el crecimiento del estado ha sido ordenado, efectivo y evidente en zonas estratégicamente creadas para no afectar el ecosistema y la vida cotidiana de los ciudadanos. Un ejemplo de esto es el desarrollo del Parque Industrial Hunucmá, que conecta a la ciudad de Mérida –ubicada a
Yucatán ofrece un alto potencial económico
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Artículo de Interés tan sólo 15 minutos– gracias a modernas y amplias autopistas. Esta edificación es la sede de las más importantes empresas y fábricas en México. En el apartado de generación de energía, el Gasoducto Makayán y el Parque Eólico Progreso son dos claros ejemplos de desarrollo en la región. El primero provee de gas natural a los estados de Chiapas, Tabasco, Campeche y Yucatán desde 1999. Tiene la intención de ampliar la capacidad existente del transporte de combustible a través de su ducto, extendiéndose hasta la ciudad de Cancún, Quintana Roo, con una inversión de más de MXN $1,750 millones. Mientras que el segundo, tras una inversión de 155 millones de dólares, cuenta con 90 MW de capacidad instalada de generación de energía eléctrica, que producirá más de 303 GW/H al año en los próximos 30 años, lo que permitirá a la entidad contar con 50% de su consumo con electricidad limpia. También debemos incluir la ampliación del Aeropuerto Internacional de Mérida Manuel Crescencio Rejón, cuya remodelación cuenta con una inversión de MXN $2,500 millones con el objetivo de aumentar la capacidad de tráfico de pasajeros hasta 135%, ya que pasará de recibir 2 millones a 4.7 millones de pasajeros. Por último, pero no menos importante, Yucatán es sinónimo de calidad de vida; su capital, Mérida, es sinónimo de seguridad:
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• 1er lugar en seguridad en México, según el IMCO. • 1er lugar en calidad de vida, según la ONU. • 2do lugar en crecimiento económico, según el INEGI. Todos estos ejemplos y cifras presentadas refuerzan las posibilidades que la entidad ofrece, siendo un punto atractivo para empresas e inversionistas nacionales y extranjeros. Grupo Colorines www.grupocolorines.mx
N
uestros amigos de SOC Avanza para tu casa celebraron su Decimo Aniversario el pasado 12 de octubre de 2021. Actualmente son la oficina de SOC número 1 en Aguascalientes. El año 2021 fue su mejor año de colocación de créditos, dando uno de los mejores servicios en el estado. El equipo recibió un Reconocimiento a su labor y empeño. El año 2021 estuvo lleno de trabajo, perseverancia y tenacidad, gracias a todo ello pueden cosechar excelentes resultados. SOC Avanza para tu casa agradece a todos sus clientes, asesores inmobiliarios, constructoras, bancos, notarias y más... por confiar en ellos. Esperemos que vengan muchos éxitos más.
Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
En Váltica Residencial se preocupan por cada detalle y uno de los aspectos más importantes es el acceso principal, el cual es el primer contacto con tu nuevo hogar y refleja el gran estándar urbano dentro del desarrollo por lo que Váltica cumple con todos los requisitos para enamorarte a primera vista. Los desarrollos anteriores de Plusvalterra (Muralia y Trento), preceden al momento de elevar los estándares del mercado, donde Váltica será otro referente en su segmento con casas de un gran nivel y una casa club con características superiores, entre las cuales incluye alberca, fogateros, gimnasio, zona grill, sala lounge, multitecas y más.
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$2’400,000*
Informes: 449.274.0417
f/ `plusvalterra i/ grupoplusvalterral
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • • • • • • • • • • • • • • •
Acceso controlado Alberca y chapoteadero Gimnasio equipado Barda de piedra Terraza lounge Circuito cerrado Iluminación LED Mobiliario y landscape de autor Riego por aspersión Accesu universal Señalética iluminada Zona Grill Sonorizado Bose Área de juegos infantiles Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo, Aguascalientes, México.
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*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
Modelos Vivienda Nueva
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 135 Planta Baja
• • • • • • •
Cocina Sala Comedor Medio Baño Recámara con baño completo Patio de servicio Cochera para 2 autos
Planta Alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • Terraza con asador
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 151 Planta baja
• • • • • • •
Cocina Sala Comedor Medio Baño Jardín con Asador Patio de servicio Cochera para 2 autos
Planta Alta
• 2 recámaras • Baño completo • Recámara principal con baño completo
Informes: 449.274.0417 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 161 Planta Baja
• • • • • • • •
Cocina Sala Comedor Medio Baño Jardín con Asador Patio de servicio Cochera para 2 autos Cuarto de TV
Planta Alta
• 2 recámaras cada una con baño completo • Recámara principal con vestidor y baño completo
VÁLTICA RESIDENCIAL DEPARTAMENTOS
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Informes: 449.274.0417
Artículo de Interés
Vivo en un Condominio
¿Qué derechos y qué obligaciones tengo?
Por Sergio Herrera Jiménez
E
l Régimen en Condominio es una modalidad de vivienda que se ha convertido en uno de los conceptos preferidos por los desarrolladores no sólo en Aguascalientes sino en todo el país. Esto obedece a una serie de ventajas para el constructor e igualmente para las familias que buscan adquirir un bien inmueble en un desarrollo con una serie de atractivos servicios como que esté delimitado por bardas perimetrales que de primera mano brindan seguridad para todos los que ahí viven; además, todos presentan un acceso controlado, ya sea por una caseta de vigilancia o puertas automatizadas con controles que sólo poseen los propietarios. Esta modalidad de vivienda está organizada por diferentes tipos de terrenos que lo integran. Como primer lugar están las unidades privativas o inmuebles que se ofertarán a las familias como casa habitación. En segundo lugar están las áreas verdes que, dependiendo del terreno a construir, estarán determinadas por un porcentaje del total del predio. En tercer lugar están las áreas comunes dedicadas al esparcimiento de las familias (alberca, gimnasio, palapas, asadores, entre otros). Finalmente, las áreas de donación que están al margen de las obligaciones y derechos de los copropietarios de un condominio. El mantenimiento de las áreas comunes, los servicios de alumbrado, recolección de basura, agua y luz para áreas comunes, servicio de vigilancia y otros más que se desprenden de la autoadministración del propio coto generan gastos que deben ser cubiertos por los propios copropietarios a través de una cuota de mantenimiento. En seguida se presentará un breve listado que muestra cuáles son las obligaciones y los derechos en el Régimen en Condominio.
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Artículo de Interés
DERECHOS
OBLIGACIONES
Copropiedad de área común
Aportación de cuota
Participar en toma de decisiones
Respetar el reglamento
Representar el condominio
Respetar los acuerdos
Participación en asambleas
Cuidar las áreas comunes
Conocer informes de gastos
Reportar a los proveedores
Aportar ideas
Generar comunidad
Gozar de un entorno armónico
Ser tolerantes y empáticos
Es importante describir de manera breve cada punto a fin de tener claro cada concepto, y sobre todo reconocer la relación derecho-obligación en el Régimen Condominal.
DERECHOS 1. Copropiedad de área común. Las escrituras que todo propietario posee sobre su unidad privativa (Bien Inmueble), además de describir los m2 de su terreno y de construcción, también tiene un porcentaje que expresa lo que le pertenece de áreas comunes con base en la adquisición de la casa; por tanto, es dueño de una fracción de estas áreas y así lo expresa su Escritura. 2. La toma de decisiones en un condominio es competencia de quienes lo integran, por lo tanto, es muy importante participar en las juntas vecinales y aportar ideas para el buen desarrollo de su condominio. 3. Todo copropietario tiene derecho a representar el condominio, ya sea a través de las asambleas que se convoquen y que reciba, por medio de los votos o la confianza de sus vecinos, siempre y cuando vaya al corriente en las aportaciones de las cuotas de mantenimiento. 4. La participación en las asambleas es también un derecho que cada propietario tiene, siempre y cuando vaya al corriente en sus cuotas de mantenimiento; de no tener al corriente sus aportaciones, podrá participar con voz más no con voto. 5. Cada vecino que realiza sus aportaciones tiene derecho a pedir cuentas sobre los manejos que se hacen de los recursos. El comité de administración tiene la obligación de rendir informes sobre este rubro. Si bien, la ley expresa que los representantes están obligados a rendir un informe en el primer bimestre de cada año, lo recomendable es hacerlo cada bimestre o trimestre. Recordemos que cuando se maneja dinero más vale estar al día con los recursos que le pertenecen a todos los copropietarios.
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6. Los proyectos eficientes para los condominios siempre se ven consolidados a través de la aportación de ideas, por lo que cada vecino tiene el derecho a expresar sus ideas y si la mayoría las considera viables deben integrarse al plan anual que se ejecutará; recuerden que es mejor sumar que coartar cuando de participación se trata. 7. El ideal que toda comunidad debe perseguir cuando forma parte de Regimen Condominal es trabajar para crear un espacio armónico donde sus familias puedan desenvolverse de manera libre, armónica, segura, pero siempre respetando el reglamento interno.
Artículo de Interés
OBLIGACIONES 1. El pago de servicios que requiere un condominio y el mantenimiento de las áreas comunes debe ser cubierto por todos los copropietarios a través de las cuotas de mantenimiento. Es obligación de cada vecino ir al corriente en sus aportaciones, ya que el éxito o fracaso de un proyecto para un condominio está sustentado en el cumplimiento de la mayoría con esta obligación. 2. Otro de los temas medulares que llevan al éxito o al fracaso en los proyectos condominales es el respeto al reglamento interno; lo más desgastante muchas veces son los conflictos internos que se dan entre vecinos bajo el argumento falaz de que “en mi casa yo hago lo que quiero”. Recordemos que hay códigos de comportamiento, de construcción, de convivencia, de uso de áreas comunes, de fiestas, de mascotas a los que todos deben someterse para lograr un espacio armónico, en el entendido de que “mi libertad termina donde empieza el derecho del otro”. 3. Todos los acuerdos que sean tomados en asamblea y que no contravengan una ley superior (en este caso el COTEDUVI) es aplicable para todos, estén o no de acuerdo, hayan o no votado al respecto; recuerden que las mayorías presenciales son las que deciden conforme a una votación, por lo que los acuerdos deben ser respetados. 4. Las áreas comunes pertenecen a todos los propietarios, siempre deben verse como una extensión de su propia casa y eso implica su cuidado y buen uso. Se debe educar y formar a los hijos en el cuidado de todas las áreas de esparcimiento, y como adultos mostrar cultura y civilidad cuando se hace uso de ellas, ya que es una responsabilidad de todos.
5. Los proveedores brindan un servicio, y éste tiene que ser de calidad, además debe corresponder a las necesidades y calidad de lo que se requiere en el condominio, es una corresponsabilidad de todos estar siempre atentos a que se cumpla. 6. Una parte vital que lleva al éxito o fracaso a los condominios es generar comunidad, esto se define como la suma de estrategias para que todos los copropietarios puedan canalizar sus dudas, inquietudes o diferencias sobre algunos temas en particular. Lo que más aniquila al régimen en condominio es la generación de grupos de choque que convierten a un condominio en una disputa de poder, muchas veces por ignorancia o por no encontrar un canal para exponer sus inquietudes, generando una distorsión en la información y un teléfono descompuesto. Es importante crear vías de comunicación claras. 7. Compartir espacios físicos como son las áreas comunes y tener una convivencia cotidiana puede a veces desgastar las relaciones vecinales y, por lo tanto, generar desencuentros. Exige dos valores fundamentales para resolverlos con madures y son: empatía y respeto; todo copropietario debe estar dispuesto a poner por encima del bien particular el bien común, y para ello se requiere madurez y capacidad de resolver los problemas a través del diálogo. Si usted está evaluando adquirir o ya adquirió una casa nueva en Aguascalientes en régimen en condominio es fundamental que conozca a lo que se va a enfrentar y cuáles son sus derechos y obligaciones. Lic. Sergio Herrera Jiménez Director PROEXCEL ADMINISTRADORA Especialistas en Régimen en Condominio
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Modelos Vivienda Nueva
AL SUR DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Lucerna Residencial® te ofrece la mejor experiencia en vivienda con bellos espacios al exterior, acabados de calidad y una auténtica arquitectura contemporánea. Tranquilidad para tu patrimonio y Privacidad para ti y los tuyos. Recupera la serenidad de vivir en un entorno seguro. Cada privada cuenta con acceso de control y personal de vigilancia altamente capacitado dispuestos a cuidar de ti y de tu patrimonio. Cada privada cuenta con su propia Terraza Club con generosas áreas verdes, misma que será puesta a disposición de los condominios a través de su comité y siguiendo el reglamento de convivencia del condominio.
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$1’548,000* Informes: 449.140.3830
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Área total de hasta 1,260 m2 Palapa con una capacidad de hasta 16 personas Juegos infantiles de alta resistencia
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • • • • • • • • •
Salón de usos múltiples Área de convivencia Pet park Business center Andadores Jardines desérticos Estacionamiento Área deportiva Juego informal
UBICACIÓN
Lucerna se ubica frente a Planta Nissan 1 y a 5 minutos de Planta Nissan 2. Cuenta con un acceso a la carretera León – Aguascalientes.
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*Precios sujetos a cambios sin previo aviso. *Aplican restricciones.
Modelos Vivienda Nueva
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO DANUBIO
Construcción:
169.43m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• • • • • •
Sala Comedor Cocina Medio baño Patio de servicio Cochera techada para 2 vehículos
Planta alta
• 3 rec. (ppal con baño y vestidor) • 1 baño completo compartido
Roof garden
• • • •
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO GINEBRA
Terraza Medio baño Sala de TV Área de asador
Construcción:
142.85m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• • • • • •
Sala Comedor Cocina Medio baño Patio de servicio Cochera techada para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño y vestidor) • 1 baño completo compartido • Sala de TV
Informes: 449.140.3830 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO ZÚRICH
Construcción:
119.01m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• • • • • •
Sala Comedor Cocina Medio baño Patio de servicio Cochera para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño) • 1 baño completo compartido • Sala de TV
LUCERNA RESIDENCIAL MODELO NIZA
Construcción:
106.45m2 Terreno: 105m2
Planta baja
• • • • • •
Sala Comedor Cocina Medio baño Patio de servicio Cochera para 2 vehículos
Planta alta
• 3 recámaras (principal con baño) • 1 baño completo compartido • Espacio de trabajo
Informes: 449.140.3830 34 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG. Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • • • • • • •
CASAS DESDE
$1’917,500*
Informes: 449.571.7585
y 449.965.7713 www.cantelli.mx f/ CantelliResidencial
Jardines Juegos infantiles Área para hacer ejercicio Acceso controlado Malla electrificada Vigilancia 24 horas Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ADHARA
Planta baja
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Sala Comedor Cocina 1 Recámara 1 Baño completo Patio de servicio Jardín posterior Cochera para 2 autos
• • • • • • • •
Sala Comedor Cocina Estar de TV 1/2 baño Patio de servicio Jardín posterior Cochera para 2 autos
104.4m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA
Planta baja
Terreno:
Terreno:
119.63m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Planta Azotea
• Roof Garden
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI
Planta baja
• • • • • • • •
Sala Comedor Cocina Baño completo Recámara Cuarto de servicio Jardín posterior Cochera para 2 autos
• • • • • • •
Sala Comedor Cocina 1/2 Baño Área de serviio Jardín posterior Cochera para 2 autos
118.72m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Estar de TV • Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS
Planta baja
Terreno:
Terreno:
123.58m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 42 www.biera.com.mx
Artículo de Interés
La importancia de una
Protección Jurídica en Arrendamiento
Por Daniel Cárdenas
A
l alquilar una propiedad, se deben tomar en cuenta parámetros para asegurar que los derechos tanto del arrendador como del arrendatario se cumplan, ante ello la Póliza Jurídica de Arrendamiento es la opción adecuada. La zona del Bajío, que comprende Aguascalientes, Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí, está teniendo un crecimiento exponencial en lo industrial, comercial y habitacional; por ende, existe una migración constante de nacionales y extranjeros a estos estados. Actualmente, el estado de Aguascalientes presenta un importante desarrollo y crecimiento urbano, de tal forma que es una punta de lanza en diferentes ámbitos; uno de ellos es la oferta laboral, la seguridad y los atractivos turísticos que ofrece el estado. Por tal motivo, la creación de nuevas plazas comerciales, oficinas corporativas, parques industriales y la apertura de nuevos desarrollos habitacionales van de la mano con el dinamismo que brinda una ciudad vanguardista como Aguascalientes. Es por ello que la demanda de vivienda está en aumento, y hoy en día existe una gran gama de opciones para adquirir una propiedad como inversión, ya que se dan las condiciones para adquirirla, y posterior a eso darla en arrendamiento. En la actualidad, rentar un inmueble es un acto jurídico de responsabilidad civil contractual que debe tener un cuidado especial, ya que pone en riesgo el patrimonio, la propiedad y la estabilidad financiera. De tal manera que, al día de hoy, el antiguo método de solicitar un aval con bien raíz ya no es una garantía, ya que se presentan diversos supuestos antes de llegar a ejecutar el proceso de cobranza con esta figura conocida como aval.
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Artículo de Interés
Los principales problemas que se presentan en un arrendamiento son: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Incumplimiento en el pago de rentas. Rescisión anticipada de contrato. Daños al inmueble. No desocupar la propiedad al término del contrato. Subarrendar a un tercero la propiedad. Dar un uso distinto a la propiedad. Cometer algún delito dentro del inmueble.
Es por ello que un aval no es la solución a los problemas derivados del arrendamiento, ya que se están presentando algunos fraudes como duplicidad de avales en los arrendamientos. Ante esto, el propietario del inmueble puede quedar desprotegido y que se vuelva un dolor de cabeza el proceso de arrendamiento, ya que tendrá que contratar abogados y pagar altos honorarios por el servicio jurídico que se requiera.
¿Puedo conocer a mi prospecto de inquilino antes de rentarle? Sí, se recomienda que se realice una investigación legal y socioeconómica del inquilino, así como solicitar referencias laborales y personales, incluso referencias del último arrendamiento que puedan dar un parámetro de la solvencia económica y moral del posible inquilino.
¿Existe alguna alternativa además del aval para rentar mi propiedad? Si, en la actualidad existen empresas dedicadas a la Protección Jurídica en Materia de Arrendamiento, las cuales pueden ofrecer un servicio a la medida, realizar una investigación profesional y un contrato donde se establezcan los derechos y obligaciones de las partes que intervienen en el arrendamiento.
¿Para qué sirve la Protección Jurídica en Materia de Arrendamiento? Ofrece certeza al propietario de un inmueble que desea poner en arrendamiento una propiedad, la cual previene el riesgo de incumplimiento de las obligaciones derivadas del arrendamiento, brindándole certeza jurídica y protección a los bienes inmuebles que el propietario da en arrendamiento, protegiéndolo legalmente ante cualquier eventualidad que se presente durante la vigencia del contrato.
¿Qué tipo de inmueble puede utilizar esta protección? Cualquier inmueble que se dé en arrendamiento como: casa habitación, departamento, loft, local comercial, oficinas, bodegas, naves industriales, terrenos, entre otros. Es importante cerciorarse que la empresa que brinde estos servicios esté legalmente constituida, tomar en cuenta los años que lleva en el mercado, la presencia que tiene a nivel nacional, si es miembro de asociaciones inmobiliarias, la experiencia y trayectoria en casos prácticos, la ubicación de la empresa, entre otros, a fin de tener la certeza de estar protegidos, y que el rentar una propiedad sea un proceso simple, seguro y se tenga la garantía de estar respaldados por profesionales en la materia.
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Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • • • • • • • • • • •
Circuito cerrado Barda perimetral de piedra Mobiliario de autor Amenidades únicas Gimnasio y terraza Señalización LED Sonorización Bose Iluminación LED Acceso controlado Riego por aspersión Landscape de autor
UBICACIÓN
Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.
Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360
*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda.
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CASAS DESDE
$2’600,000* Informes: 449.273.4192
www.plusvalterra.com f/ plusvalterra
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 160
Construcción:
• • • • • • • •
TRENTO MODELO 161
160m2 Lote 6.7x19.5
Recámara en Planta Baja y Terraza 3 Recámaras Altura de Entrepisos de 2.6m Cocina Integral Alacena Cuarto de Lavado Closets Cochera Techada
Construcción:
161m2 Lote 6.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 200
Construcción:
200m2 Lote 7.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Closet Adicional en Recámara Principal • Sala de TV • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 208
Construcción:
208m2 Lote 7.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 48 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 173
Construcción:
• • • • • • • • •
TRENTO MODELO 180
Estudio en Planta Baja Sala de TV 3 Recámaras Altura de Entrepisos 2.6m Cocina Integral Alacena Cuarto de Lavado Closets Cochera Techada
Construcción:
• • • • • • • • •
173m2 Lote 6.7x19.5
180m2 Lote 6.7x19.5
Recámara en Planta Baja Sala de TV 3 Recámaras Altura de Entrepisos 2.6m Cocina Integral Alacena Cuarto de Lavado Closets Cochera Techada
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Artículo de Interés
¿2022 es un buen año para adquirir una propiedad? Por: Ignacio Flores Lugo
A
partir del 2019, las tasas de interés para créditos hipotecarios han disminuido considerablemente hasta tocar mínimos históricos; no obstante, y debido a la inflación, es probable que esta situación dure poco tiempo, por lo que hoy es el mejor momento para obtener una propiedad. Sin duda alguna, el año pasado fue el mejor para conseguir una vivienda mediante un crédito hipotecario gracias a las bajas tasas aplicadas por los bancos; sin embargo, este 2022 la industria inmobiliaria se muestra estable, por lo que las tasas comenzarán a incrementar paulatinamente. Se prevé que en abril de este año lleguen a 9.5%. Una tasa de interés de 9.5% es baja en comparación con las presentadas a lo largo del 2018, las cuales rondaban en 10.79%, por lo que conseguir una casa nueva en estas condiciones aún es rentable. Algunos materiales de la construcción han registrado un alza de 40% en el país debido a la inflación, y el aumento de casos de ómicron parecen empañar la situación económica. Lo que termina reflejándose en el precio de las viviendas, en general será hasta 13% más caro adquirir una casa en 2022 y posiblemente 3.6% más a través de un financiamiento, en comparación con el 2021, pero aun así, el panorama luce alentador. Por su parte, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) dio a conocer, en diciembre de 2021, un nuevo plan estratégico y financiero 2022-2026, como parte de la reforma a la Ley del Infonavit.
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Artículo de Interés Entre los nuevos productos que se desarrollarán próximamente para la adquisición de un patrimonio están: • El refinanciamiento de créditos. • La ampliación del programa ConstruYo. • La oportunidad de pagar los saldos de un crédito adquirido con otras instituciones financieras. Se prevé que este producto comience operaciones durante el tercer trimestre de 2022. Los bienes inmuebles siguen siendo la mejor inversión debido a que, con el transcurso del tiempo, incrementan de costo, por lo que no dejes que los datos anteriores te desanimen. Si estás en búsqueda de adquirir una casa nueva en Aguascalientes, no desistas, toma en cuenta que pasarán meses para alcanzar los números mencionados, así que aún tienes tiempo para aprovechar las tasas bajas. Con la llegada de la pandemia quedó demostrado que son pocas las inversiones seguras, pero una de ellas es, sin duda, la vivienda y las propiedades inmobiliarias, pues sus precios no bajaron, incluso se estima que hubo un incremento de 7%. Esto quiere decir que, aunque el dinero haya perdido una buena parte de su valor, las propiedades inmobiliarias se mantuvieron por encima de la inflación, resguardando la inversión y el costo del dinero.
Por último, recuerda que ante las crisis tener una propiedad es una de las mejores formas de afrontarlas, puesto que cuentas con un techo seguro para ti y tu familia, y si tu situación económica se ve afectada puedes arrendarla, hipotecarla o venderla. Procura acompañarte de un experto inmobiliario y un gestor hipotecario en el tema patrimonial, como los de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Aguascalientes A.C. Ignacio Flores Lugo Finanzas ▪ Bienes Raíces ▪ Inversiones Vicepresidente Ejecutivo AMPI 55 2541 8365 y 449 114 2785
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Guía Inmobiliaria
Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en 52 www.biera.com.mx
el valor del inmueble y si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
Documentos PARA COMPRAR CASA
Guía Inmobiliaria
a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
b).
Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado. Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono www.biera.com.mx
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Guía Inmobiliaria
DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES No.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. GUILLERMO G.G. BALLESTEROS GUERRA
Hornedo #225, Zona Centro
449 915 7400 y 449 915 7556
LIC. JORGE SALAS LUJÁN
Venustiano Carranza #201, Zona Centro
449 915 3288 y 449 915 5599
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec #102 Ote., Zona Centro
449 915 3428 y 449 916 9622
LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA
Miguel Hidalgo y Costilla #201, Zona Centro
449 915 2321 y 449 915 3159
LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero #442 Planta Baja, Zona Centro
449 916 2051 y 449 915 4204
LIC. LUIS RICARDO MARTÍNEZ CASTAÑEDA
Paseo Sierra Hermosa #103, Fracc. Los Bosques
LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO
Moctezuma #109 1º Piso, Zona Centro
449 918 7442 y 449 916 3670
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya #136, Lomas del Campestre
449 146 5951 y 449 146 5952
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá #613- A, Fracc. Las Américas
449 915 4061 y 449 916 0877
LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA
Av. Las Américas #1001, Fracc. Santa Elena
449 978 0721 y 449 978 0828
LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ
San José de los Reynoso #104 1er. Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 4078 y 449 912 4079
LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ DUQUE
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos Ote #443, Zona Centro
449 145 0123 y 449 145 5333
LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA
Av. Las Américas #1808 int. 9, Fracc. El Dorado
449 978 5374 y 449 917 5577
LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Prolongación Zaragoza #117, Fracc. Jardines de la Concepción
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ RUVALCABA
Sierra hermosa #110, Fracc. Los Bosques
449 913 1310 y 449 978 3020
LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GONZÁLEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Torre B 2do piso int. 208, Col. San Luis
449 916 5517 y 449 916 6429
MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI
Av. Madero #333 Int. 202 Zona Centro
449 915 5298 y 449 916 0824
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ
Sierra de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 914 0025 y 449 914 0004
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Cordillera de los Andes #205, Fracc. Jardines de la Concepción II
LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE
Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción II
449 912 4195 y 449 912 4197
DR. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos #103, Fracc. Los Bosques
449 912 5648 y 449 912 5649
LIC. CARMEN GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes #203, Col. Las Flores
449 918 7044 y 449 918 5515
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Sierra de Pinos #108, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 996 4511 y 449 996 4651
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. De la Convención Sur #1009, Fracc. Jardines de Aguascalientes
449 913 9661 y 449 913 9605
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PEREZ
Av. De la Convención Sur #1021, Fracc. Santa Elena
449 913 5414 y 449 913 5204
LIC. KAREN SARAY RODRÍGUEZ MORAN
Av. Las Américas #401 Int. 301 y 302, Edif. Mónaco 3er. Piso, Fracc. La Fuente
449 918 3646 y 449 918 0937
LIC. ERNESTINA LEON RODRIGUEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 D 119-120 Plaza Kristal Torre A, 1 piso, Col. San Luis
449 915 8551 y 449 916 7330
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
República de Ecuador #709, Fracc. Santa Elena
449 915 3091 y 449 994 1092
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA
Galeana #107, Zona Centro
449 915 3521 y 449 916 4060
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. Adolfo López Mateos Ote #1001 Despacho 212 Piso 2, Plaza Kristal
449 918 0727 y 449 915 7382
LIC. ROGELIO TALAMANTES BARNOLA
Sierra del Laurel #320, Fracc. Bosques del Prado
449 912 3495 y 449 912 3496
LIC. RICARDO GONZÁLEZ SERNA
Alfonso Avalos #616 1er. Piso. Esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción
449 913 0018 y 449 913 0088
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA REYES
Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Av. Universidad #1001 Bosques del Prado Nte.
449 912 1720 y 449 912 8161
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449 996 9024
449 996 1724
449 916 0607
Guía Inmobiliaria
No.
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 55 56 57 58 60 61 62 63
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ
Hornedo #413, Zona Centro
449 918 5010 y 449 916 5013
LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND
Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial
449 918 5170 y 449 916 2582
LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS
Brasilia #402, Fracc. La Fuente
449 915 1914 y 449 918 1036
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Boulevard Miguel de la Madrid #1922, Fracc. El Campestre
449 914 1490 y 449 914 8989
LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ
Madero #620, Barrio de la Purísima
449 918 3929 y 449 915 3697
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags.
449 956 0583 y 449 956 1892
LIC. IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ
Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202, Zona Centro
449 918 7644 y 449 918 2263
LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS
Paseo Juan de Tolosa #1319 Int L, Fracc. Jardines de la Luz
449 978 9907 y 449 913 8487
LIC. LUIS PERALES DE LEÓN
Sierra Nevada #112, Fracc. Los Bosques
449 914 3595 y 449 914 3693
LIC. IVÁN ALEJANDRO SILVA FERNÁNDEZ DEL CASTILLO
Josefa Ortiz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro
449 916 1817 y 449 916 7772
DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ
Monte Everest #100, Fracc. Bosques del Prado Nte.
449 996 1974 y 449 996 5802
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón #108, Norte, Barrio de San Marcos
449 916 8258 y 449 916 4923
LIC. ENRIQUE MARTÍNEZ MACÍAS
Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 5472 y 449 912 6734
LIC. LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ
Av. Aguascalientes #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes
449 145 4263 y 449 145 4264
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES
Sierra de Las Palomas #101 5°Piso, Col. Bosques del Prado
449 914 6907 y 449 555 0420
LIC. ADRIÁN SALAS DÍAZ
Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos
LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón #435, Zona Centro
449 915 2828 y 449 916 9438
LIC. LAURA TAYDE VENTURA LÓPEZ
C. San Juan de Los Lagos #901, Fracc. Jardínes de la Concepción I
449 551 0805 y 449 551 0806
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya #134-A, Fracc. Los Bosques
449 153 1510 y 449 912 1056
LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES
Av. Francisco I. Madero #450 Piso 2, Zona Centro
449 473 4358 y 449 473 4959
LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
Prol. Zaragoza #319, Fracc. Jardínes de la Concepción
DR. ALBERTO SOLIS FARIAS
Av. Adolfo López Mateos #1001, Plaza Kristal Torre B, 1er. Piso D-108, Col. San Luis
LIC. JOSÉ DE JESÚS SANTANA GARCÍA
San José de los Reynoso #112, Fracc. Bosques del Padro Sur
LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Paseo de la Soledad #101, Fracc. Valle del Campanario
449 996 2203 y 449 996 2203
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Arroyo El Molino #1001, Int. 201, San Telmo Bussines Towers, Torre 1, Trojes de Alonso
449 361 4672 y 449 361 4673
• Evitarás que tu familia se enfrente a grandes gastos de dinero y pérdidas de tiempo. • Evitarás el problema que a futuro surjan personas que consideren tener derecho a recibir parte de tu herencia y no hayan sido contemplados en tu testamento. • Evitarás fallecer intestado y que tus bienes no pasen de manera inmediata a las personas que tu hubieras querido te hereden, sino que el juez o el notario que conozca del asunto aplicando las reglas que marca la ley, determinarán a quiénes se declararan como herederos y como albacea de tus bienes.
449 918 3298
449 994 2217
449 200 6175 449 918 1995 y 449 918 1996 449 968 8487
• Es una sencilla medida de prevención para que se cumpla exactamente tu última voluntad y que cuando faltes no se causen mayores problemas y gastos en tu familia, protegiendo con esta decisión el patrimonio que lograste formar a lo largo de tu vida. El costo del testamento va en función del art. 17 del “Arancel de honorarios por servicios notariales, que podrán percibir los Notarios Públicos del estado de Aguascalientes, con motivo del ejercicio de sus funciones”. Expedido en el Periódico Oficial del Estado el 15 de noviembre del 2010.
Lic. Gabriel García Mújica Notaría 51 Fuente: https://www.aguascalientes.gob.mx/segob/notarias/notarios.html
Última actualización Mayo 2021
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