AÑO 11
NO . 87
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AÑO 11 | NO. 87 Portada NAMAI
MAYO-JUNIO 2022 Próximo cierre de edición: 3 de JULIO de 2022 La Revista BIERA, es una publicación bimestral y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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Modelos Vivienda Nueva
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Modelos Vivienda Nueva
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Artículo de Interés
Obligaciones Fiscales
en Arrendamiento 2022 Por Resguardrent
E
l rentar un inmueble es acto jurídico de responsabilidad contractual, por tal motivo se deben verificar ciertos aspectos antes de dar en arrendamiento una propiedad se debe tener en cuenta que esto también representa una obligación ante el fisco y es mejor poner en orden esta situación antes de que esto le genere un dolor de cabeza con el pago de actualizaciones, recargos y hasta sanciones por parte del Servicio de Administración Tributaria (SAT). De acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda del 2020, en México existen cerca de 5.8 millones de viviendas que son rentadas en México, de las cuales 54% tiene un contrato de renta vigente. Pero el tener un contrato vigente no quiere decir que sea totalmente formal el asunto, pues para esto se requiere que los dueños de los inmuebles que son rentados paguen sus impuestos correspondientes, tal y como lo estipula la ley, y es ahí donde muchas personas prefieren no estar al corriente con la autoridad fiscal. Estar al corriente con el SAT en caso de que una persona decida dar en arrendamiento un inmueble de su propiedad, no sólo significa pagar al fisco los impuestos correspondientes, sino que también es una forma de proteger el patrimonio. “Si el arrendador tiene un problema con el arrendatario, la única forma que va tener para demostrar que el arrendatario incumplió con el pago de su renta, es con la emisión de los recibos de arrendamiento; por ejemplo, si en un juicio el propietario tendrá que demostrar que emitió los comprobantes fiscales (para que falle la ley a su favor)”. El no declarar ante el SAT los ingresos que recibe una persona propietaria por concepto de las rentas de un inmueble, se puede considerar como evasión. “Siem-
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Artículo de Interés pre pedimos que el contribuyente sea ordenado y disciplinado y se acerque con su contador para que le diga, cuál será el mejor camino para el pago de sus impuestos”. Para la autoridad fiscal, lo primero que debe de hacer una persona que pretende dar en arrendamiento un inmueble de su propiedad es darse de alta ante el SAT, con el fin de que el pueda emitir los Comprobantes Fiscales Digitales por Internet (CFDI). Ahora bien, posteriormente debe de elegir, si es posible con asesoría, cuál es el régimen fiscal que más le conviene. “El primer paso es acercarse con su contador, para que le asesore cuál es el mejor esquema tributario”. En la actualidad hay dos regímenes fiscales para personas que obtienen ingresos por dar en renta un inmueble. El primero, y el que ha existido desde hace años, es el de arrendamiento. “Este régimen de arrendamiento, lo que permite es tener una deducción ciega de 35% sobre los ingresos obtenidos, es decir, que, sin tener comprobantes fiscales, ellos pueden hacer una deducción sobre sus ingresos”, en este esquema se paga sobre la utilidad. De acuerdo con la ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR), este impuesto tiene un monto que va de 1.92% a 35%, de acuerdo del monto de la renta. En el caso de la deducción ciega, si por ejemplo, el importe de arrendamiento es de 10,000 pesos mensuales, o 120,000 pesos al año, se pagaría ISR sobre 78,000 pesos anuales. Asimismo, a partir de este año, entró en vigor el Régimen Simplificado de Confianza, donde también se da un beneficio a las personas propietarias de un inmueble y que lo tengan rentado. Este régimen puede ser más conveniente donde el pago del ISR puede ir desde 1%, a partir de ingresos de 300,000 pesos al año, hasta 2.5% en caso de tener ganancias, por la renta de un inmueble, de 3.5 millones de pesos al año. “Imagínenos que una persona pone en renta una vivienda por 25,000 pesos al mes, pagaría 1% por concepto de ISR, es decir 250 pesos al mes (3,000 pesos al año)”, indicó Ávalos. El especialista acotó que es importante verificar el esquema a convenir y en caso de que se opte por el Régimen Simplificado de Confianza, se tiene que dar aviso a la autoridad fiscal antes del 31 de enero del presente año. “Vemos en el régimen simplificado de confianza para personas físicas y arrendadores un régimen tributario que permite ciertas bondades administrativas, como reducción del pago del ISR pero que les impone más obligaciones. Por ejemplo, si no presentan tres declaraciones durante el año, salen de este esquema y pierden el beneficio de pagar el ISR a una tasa menor”, puntualizó. No es conveniente postergar estar al corriente con el pago de impuestos, pues en algún momento la autoridad fiscal detectará los ingresos que una persona percibe por concepto del cobro de rentasy es ahí cuando puede traerle consecuencias importantes. “En algún momento la autoridad los detectará, porque tienen una propiedad y esta propiedad está en el predial, ade-
más, si llegan a depositar en sus tarjetas de crédito o en sus cuentas bancarias el producto, rendimiento o ganancia y no la declaran es ahí donde tocará la puerta la autoridad. Es un ahorro malentendido, siempre saldrá más caro evadir impuestos si lo detecta la autoridad, porque hay que pagar recargos, actualizaciones y multas”, acotó.
Requisitos El Régimen Simplificado de confianza permite una serie de beneficios para que las personas puedan estar al corriente con el fisco; sin embargo, debe de cumplir con los siguientes requisitos para acceder a él:
Inscribirse
El paso número uno es estar inscrito y activo en el registro federal de contribuyentes.
Contar con e.firma
Se debe de validar la vigencia de la e.firma y en caso de no tenerla, agendar una cita.
Buzón tributario
Es necesario tener el buzón tributario activo, en caso de no tenerlo se tiene hasta el 30 de junio de este año para hacerlo.
Ingreso con topes
Se debe de tener un ingreso anual de hasta 3.5 millones de pesos.
Estar al corriente
La persona interesada debe de estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, es decir que haya cumplido con la presentación de sus declaraciones de manera puntual. Es por ello que ResguardRent cuenta con un área fiscal contable que podrá asesorarlos para que puedan regular su situación fiscal. www.resguardrent.mx Facebook: CorporativoResguardrent Teléfono: 800 967 8870
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Artículo de Interés
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Artículo de Interés
Impuestos en la compraventa de un bien inmueble Por Irma Dehesa Sotelo
¿Qué impuestos, derechos o servicios le corresponde pagar al vendedor y al comprador, en la compra venta de un bien inmueble?
C
omo todos sabemos contribuir al gasto público es una de las obligaciones constitucionales que todos los mexicanos tenemos, tanto las personas físicas y morales (las empresas); el Estado recauda a través de impuestos directos e indirectos, federales, estatales y municipales. Por ejemplo, dentro de los federales y que más recauda el fisco, están el Impuesto Sobre la Renta I.S.R. este es impuesto directo que grava las ganancias; y el Impuesto al Valor Agregado I.V.A. este impuesto es indirecto y que grava el consumo o las compras. Hay impuestos estatales como el Impuesto Sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles I.S.A.B.I., este es un impuesto que grava la compra o adquisición de un bien inmueble, conocido en otros estados como Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles I.S.A.I., otro impuesto municipal es el impuesto al bien raíz, comúnmente conocido como el impuesto Predial o Catastral este es un impuesto que grava la propiedad. Entre otros derechos y servicios, que se pagan en la compra venta de un bien inmueble se encuentran:
1. 2. 3. 4. 5.
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Los gastos y honorarios notariales. Inscripción de la escritura ante el registro público de la propiedad. Constancia de no adeudo de agua. Constancia del número oficial. Constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística.
Artículo de Interés 6. Certificado de libertad de gravamen. 7. Avalúo para determinar el valor del inmueble. 8. Comisión de los agentes inmobiliarios. Entre otros trámites que no generan costos, como Cartas Saldo Hipotecario, por ejemplo. Una de las dudas más frecuentes en la gestión de una compra venta de un bien inmueble, en DESIC Despacho Inmobiliario de Contaduría Fiscal y de Avalúos es: ¿Quién debe pagar los impuestos, derechos o servicios en la compra venta o enajenación de un bien inmueble? Y la respuesta es
que ambos; pero a cada uno le corresponde pagar conceptos diferentes, como se muestra en la Tabla 1 y 2. Es importante entender que la ley a través del artículo 14 del Código Fiscal de la Federación CFF (2021), a esa compra venta la reconoce como una “enajenación”, es decir, no solo es la compra venta, sino incluye la trasmisión de la propiedad mediante adjudicaciones, la cesión de derechos, la trasmisión de un bien a través del arrendamiento financiero o fideicomisos, la aportación de un bien a una sociedad (empresa) o asociación. Es decir, se deben pagar impuestos ante estas situaciones que marca la ley.
Tabla 1. Impuestos, derechos o servicios que paga el que compra de un bien inmueble. Impuestos, derechos o servicios
Impuesto al Valor Agregado I.V.A. Sí COMPRA un inmueble con uso de suelo comercial. Artículo 1o. L.I.V.A. Artículo 9º. L.I.V.A.
Quien compra el inmueble
Deberá pagar el 16% de I.V.A. en la compra de bienes inmuebles COMERCIALES como son: locales, edificios, bodegas industriales o comerciales; oficinas, consultorios, fabricas, plazas, restaurantes, clubs, estacionamientos, etc., y deberá pagar dicho impuesto. Ejemplo: sí usted compra una CASA CON USO DE SUELO COMERCIAL, para consultorio u oficina, etc., de esa venta si paga este impuesto. Pero si la CASA tiene USO DE SUELO HABITACIONAL, no pagará el I.V.A. Por el monto que corresponde al TERRENO, independientemente si la construcción es comercial o habitacional, no va a pagar este impuesto, puesto que es exento para efectos del I.V.A. y no pagará el I.V.A. Pero sí pagará el I.V.A. la construcción comercial por el 16%.
Avalúo
El avalúo forma parte de los gastos en la COMPRA de un inmueble que desea adquirir, debe contemplar este gasto además del enganche como necesario; un avalúo sirve además de determinar el valor, para determinar el cálculo del I.S.R., para determinar la comisión por apertura en caso de créditos hipotecarios y es necesario ante instituciones bancarias, INFONAVIT o FOVISSTE; entre otros. Si bien puede ser utilizado con diversos fines, el avalúo tiene un uso clave: dar claridad sobre el valor real de un inmueble. En DESIC, podemos ayudarle con su elaboración, además podemos ofrecer un descuento si usted es el que compra, vende o si es el Notario, de dicha transacción.
Impuesto Sobre la Renta I.S.R.
En este caso, el monto de la COMPRA venta pactada, sea MENOR al valor del avalúo en un 10% los notarios, corredores, jueces y demás fedatarios que, por disposición legal, cuando escrituren dicha enajenación, calcularán en términos del artículo 217 de la Ley I.S.R. el pago provisional que corresponda al adquirente (comprador), aplicando el 20% sobre la parte en que el valor de avalúo exceda al de la contraprestación pactada, es decir:
Sí COMPRA un inmueble por debajo del valor catastral o del avalúo del inmueble de la COMPRA venta, en un rango del 10% menor al precio pactado. Artículo 217 R.L.I.S.R. Artículo 150 L.I.S.R. Artículo 153 L.I.S.R.
El que COMPRE 10% por DEBAJO del valor del avalúo del inmueble, pagará el 20% del impuesto de I.S.R. por la compra del bien inmueble más barato, pero sólo sobre la diferencia de ese 10%, que se considera ganancia, es decir, la ley considera que el comprador se ve beneficiado con una ganancia y por esa ganancia la ley establece que debe pagar como pago provisional (anticipo) del impuesto el 20% de I.S.R. sobre esa diferencia. Como pago provisional se entiende que será un anticipo del total del ISR anual a pagar, en DESIC, podemos ayudarle a realizar el cálculo anual de los impuestos mediante declaración, restando el anticipo de pago provisional que pagó de ese 20% de I.S.R. que pago por comprar 10% más barato que el valor del avalúo.
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Artículo de Interés
Quien compra el inmueble
Impuestos, derechos o servicios
Los gastos y honorarios notariales
Los honorarios se calculan de acuerdo al valor de la operación y conforme lo establece el Decreto por el que se expide el arancel de honorarios por servicios notariales que podrán percibir los notarios públicos del estado de Aguascalientes con motivo del ejercicio de sus funciones.
Inscripción de la escritura ante el registro público de la propiedad
El trámite es gratuito y se realiza a través de la Notaria y los tiempos van de acuerdo a la carga de trabajo de la Notaria. El Registro Público de la Propiedad responde aproximadamente en 21 días hábiles.
Fuente: Elaboración propia 2022, con base a la LIVA (2021) y CFF (2021).
Tabla 2. Impuestos, derechos o servicios que paga quien vende el bien inmueble. Impuestos, derechos o servicios
Impuesto Sobre la Renta I.S.R.
Quien vende el inmueble
Sí VENDE un inmueble, de acuerdo al uso de suelo:
Pero, solo debe pagar el impuesto sobre “la ganancia” es decir, la diferencia entre el valor de adquisición, de lo que le costó cuando lo compró, menos el valor en que hoy lo vende, es decir, precio de venta. Ejemplos de inmuebles que sí pagan I.S.R., cuando obtiene una ganancia al vender:
Residencial Actividades Productivas Equipamiento Infraestructura Espacio Público Área Verde
TERRENOS: urbanos, rurales, habitacionales o comerciales. TERRENOS CON CONSTRUCCIÓN COMERCIAL como: locales, edificios, bodegas industriales o comerciales; oficinas, consultorios, fabricas, plazas, restaurantes, clubs, estacionamientos, etc. TERRENOS CON CONSTRUCCIÓN MIXTA: que tienen un local comercial y con CASA HABITACIÓN, únicamente pagará I.S.R. lo que corresponde a lo comercial.
Artículo 147 L.I.S.R. Artículo 155 R.L.I.S.R. Artículo 93 fracción XIX inciso a)
La CASA HABITACIÓN puede exentarse y no pagar dicho impuesto, pero se deben seguir algunas reglas, por ello es importante asesorarse con expertos, en DESIC podemos ayudarle, para exentar dicho impuesto de I.S.R. por la venta de su CASA HABITACIÓN. Esperé nuestra siguiente publicación, donde abordaremos ese tema, ¿Cómo exentar el impuesto I.S.R. por la venta de mi CASA HABITACIÓN?
Constancia de Número Oficial
Constancia de No Adeudo de Agua
Certificado de Libertad de Gravamen
Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística
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Debe tramitar ante el organismo municipal, la Constancia de Número Oficial, ante la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio donde se encuentra ubicado el inmueble. Este trámite debe hacerlo el vendedor, donde le brindaran los requisitos correspondientes para realizar el trámite. Debe tramitar ante la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio donde se ubica el inmueble, ahí le brindaran los requisitos correspondientes, la Constancia de No Adeudo de Agua, debe hacerlo el vendedor, el objetivo es para garantizar el comprador que no existen adeudos de dicho rubro, además lo solicita el Notario y hasta no tener dicho documento no se procede a la escrituración. El Certificado de Libertad de Gravamen, también conocido como Certificación de Antecedentes Registrales, es un documento que expide el estado ante el Registro Público de la Propiedad donde se ubica el inmueble, para demostrar que una propiedad no cuenta con deudas y está libre de todo problema legal o si hubiere para verificar que persona que vende es el dueño o dueña del inmueble. Que garantiza al comprador o al instituto bancario, que no hay problema alguno para realizar la compra venta. Esta constancia sirve para saber el uso permitido, prohibido o condicionado para un predio en razón de su ubicación, de acuerdo al programa de desarrollo urbano que corresponda, y las declaratorias que de él se deriven.
Artículo de Interés Impuestos, derechos o servicios
Impuesto Sobre la Renta I.S.R.
Sí VENDE un inmueble por ARRIBA del valor catastral o del avalúo del inmueble de la compra venta, en un rango del 10% mayor al precio pactado Artículo 217 R.L.I.S.R. Artículo 150 L.I.S.R. Artículo 153 L.I.S.R.
Quien vende el inmueble
En este caso, el monto de la compra VENTA pactada, sea MAYOR al valor del avalúo en un 10% los notarios, corredores, jueces y demás fedatarios que, por disposición legal, cuando escrituren dicha enajenación, calcularán en términos del artículo 217 de la Ley I.S.R. el pago provisional que corresponda al enajenante (vendedor), aplicando el 20% sobre la parte en que el valor de avalúo exceda al de la contraprestación pactada, es decir: El que VENDA 10% por ARRIBA del valor del avalúo del inmueble, pagará el 20% del impuesto de I.S.R. por la venta del bien inmueble más caro, pero sólo sobre la diferencia de ese 10%, que se considera ganancia, es decir, la ley considera que el vendedor se ve beneficiado con una ganancia y por esa ganancia la ley establece que debe pagar como pago provisional (anticipo) del impuesto el 20% de I.S.R. sobre esa diferencia. Como pago provisional se entiende que será un anticipo del total del ISR anual a pagar, en DESIC, podemos ayudarle a realizar el cálculo anual de los impuestos mediante declaración, restando el anticipo de pago provisional que pagó de ese 20% de I.S.R. que pago por vender 10% más caro que el valor del avalúo. La comisión que se paga al promotor o agente inmobiliario, es normalmente del 5% sobre el valor en que se cerró la transacción de compra venta; el que vende es quien debe pagar la comisión.
Comisión de los agentes inmobiliarios Artículo 148 L.I.S.R. fracción 4
Es importante señalar que muchos dueños que realizan la venta de su inmueble, no hacen deducible la comisión pagada a sus agentes inmobiliarios o inmobiliaria que lleva a cabo la promoción, el importe de la comisión puede disminuir la base gravable del impuesto de I.S.R. a pagar, es decir ayuda a disminuir la ganancia reportada por dicha compra venta, lo cual hace que se pague menos impuesto. En DESIC, somos una inmobiliaria que además de ayudarle con la promoción, avalúos y asesoría, le facturamos la comisión del 5%, y le ayudamos en todo el proceso.
Otros trámites
Existen otros trámites, los cuales no generan costos como la Carta Saldo de Crédito Hipotecario, el cual se debe solicitar con la institución donde se encuentra hipotecado el inmueble, en caso de tener gravamen o estar hipotecado.
Fuente: Elaboración propia 2022, con base a la LIVA (2021) y CFF (2021).
Es muy importante conocer las disposiciones fiscales que establecen las leyes antes mencionadas como: la L.I.S.R., la L.I.V.A., la L.I.S.A.B.I. y el Código Fiscal de la Federación C.F.F., entre otras disposiciones legales. Contrate agentes o despachos especializados en la materia, y que se encuentren registrados y acreditados conforme la LEY QUE REGULA LAS ACTIVIDADES DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS EN EL ESTADO DE AGUASCALIENTES y que además estén debidamente preparados, técnica y legal para que le garantice que la transacción de compra venta se realiza de forma segura, conforme lo establecen las leyes, cuidando además de su patrimonio. “Dudas al respecto, consúltanos...“ Irma Dehesa Sotelo Contador Público / Maestra en Impuestos / Maestra en Valuación Inmobiliaria irmadehesa@desic.mx Teléfono oficina: 449 300 9811 Teléfonos móviles: 449 769 5936
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*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
Modelos Vivienda Nueva
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 135 Planta Baja
• • • • • • •
Cocina Sala Comedor Medio Baño Recámara con baño completo Patio de servicio Cochera para 2 autos
Planta Alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • Terraza con asador
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 151 Planta baja
• • • • • • •
Cocina Sala Comedor Medio Baño Jardín con Asador Patio de servicio Cochera para 2 autos
Planta Alta
• 2 recámaras • Baño completo • Recámara principal con baño completo
Informes: 449.274.0417 www.biera.com.mx
27
Modelos Vivienda Nueva
VÁLTICA RESIDENCIAL MODELO 161 Planta Baja
• • • • • • • •
Cocina Sala Comedor Medio Baño Jardín con Asador Patio de servicio Cochera para 2 autos Cuarto de TV
Planta Alta
• 2 recámaras cada una con baño completo • Recámara principal con vestidor y baño completo
VÁLTICA RESIDENCIAL DEPARTAMENTOS
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Informes: 449.274.0417
Artículo de Interés
Más que una Ciudad
Inteligente… Por Grupo Colorines
C
uando hablamos de Ciudades Inteligentes, decenas de ideas y conceptos pueden aparecer en nuestros pensamientos; desde una ciudad futurista con tecnología de punta en cada uno de sus rincones, hasta la implementación de postes de Wi-fi en una ciudad caótica, desordenada y poco moderna. Sin embargo, una Smart City es mucho más que sólo la implementación de tecnologías; las ciudades inteligentes también están pensadas para conectar y comunicar a sus habitantes bajo una infraestructura planeada para su óptimo desarrollo, tanto de la ciudad y de las actividades que se realicen, como de las personas que viven en ella. También se asocia a proyectos sostenibles y sustentables, en armonía con la naturaleza, donde la seguridad y la movilidad, son igualmente importantes. En Ciudad Colorín somos pioneros en proponer, gestionar y desarrollar la primera Smart City en Mérida, bajo un concepto integral, donde se le da igual importancia al diseño y urbanismo, como a los habitantes que harán vida en la misma.
Somos una Ciudad Consciente Hemos definido la Conciencia Colorín, como el llamado a mantenernos siempre presentes, en el aquí y en el ahora, para todos los habitantes de Ciudad Colorín, misma que parte de dos pilares fundamentales sobre los cuales se desarrollará el proyecto: Conciencia Urbana y Conciencia Humana.
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Artículo de Interés
La Conciencia Humana, parte de la comunidad, donde los ciudadanos comparten valores y están comprometidos con el crecimiento humano, bajo una visión holística, formando una comunidad en ARMONÍA; tanto a nivel espiritual como a nivel físico, en balance SALUDABLE con su entorno y responsables de sus actos. La Conciencia Urbana, donde el diseño arquitectónico se crea bajo un concepto biofílico, aprovechando y respetando los espacios naturales para integrarlos en el proyecto, haciendo uso de tecnologías sustentables.
A su vez, los habitantes que conforman dicho asentamiento, realizan todas sus actividades diarias dentro de un marco de sensatez y responsabilidad, hacia el medio ambiente y hacia sus vecinos. En definitiva, nuestra misión es crear una Ciudad Consciente que se adapte a las posibilidades de innovación tecnológica y que a su vez, respete el entorno en el que se desenvuelve, manteniendo un balance con lo más valioso que tiene el ser humano: la naturaleza que lo rodea. Grupo Colorines www.grupocolorines.mx
Vive y siente la magia de Ciudad Colorín
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Modelos Vivienda Nueva
AL PONIENTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG. Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • • • • • • •
CASAS DESDE
$1’917,500*
Informes: 449.571.7585
y 449.965.7713 www.cantelli.mx f/ CantelliResidencial
Jardines Juegos infantiles Área para hacer ejercicio Acceso controlado Malla electrificada Vigilancia 24 horas Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.
*Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ADHARA
Planta baja
• • • • • • • •
Sala Comedor Cocina 1 Recámara 1 Baño completo Patio de servicio Jardín posterior Cochera para 2 autos
• • • • • • • •
Sala Comedor Cocina Estar de TV 1/2 baño Patio de servicio Jardín posterior Cochera para 2 autos
104.4m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA
Planta baja
Terreno:
Terreno:
119.63m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Planta Azotea
• Roof Garden
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI
Planta baja
• • • • • • • •
Sala Comedor Cocina Baño completo Recámara Cuarto de servicio Jardín posterior Cochera para 2 autos
• • • • • • •
Sala Comedor Cocina 1/2 Baño Área de serviio Jardín posterior Cochera para 2 autos
118.72m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Estar de TV • Recámara principal con vestidor y baño completo • Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS
Planta baja
Terreno:
Terreno:
123.58m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo • 2 Recámaras • Baño completo
Informes: 449.571.7585 y 449.965.7713 36 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN
De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • • • • • • • • • • •
Circuito cerrado Barda perimetral de piedra Mobiliario de autor Amenidades únicas Gimnasio y terraza Señalización LED Sonorización Bose Iluminación LED Acceso controlado Riego por aspersión Landscape de autor
UBICACIÓN
Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.
Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360
*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda.
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CASAS DESDE
$2’600,000* Informes: 449.273.4192
www.plusvalterra.com f/ plusvalterra
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 160
Construcción:
• • • • • • • •
TRENTO MODELO 161
160m2 Lote 6.7x19.5
Recámara en Planta Baja y Terraza 3 Recámaras Altura de Entrepisos de 2.6m Cocina Integral Alacena Cuarto de Lavado Closets Cochera Techada
Construcción:
161m2 Lote 6.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • 3 Recámaras • Altura de Entrepisos de 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 www.biera.com.mx
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Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 200
Construcción:
200m2 Lote 7.7x19.5
• Estudio en Planta Baja • Closet Adicional en Recámara Principal • Sala de TV • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
TRENTO MODELO 208
Construcción:
208m2 Lote 7.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • 3 Recámaras • Fachada Lateral • Modelo en Esquina • Altura de Entrepisos 2.6m • Cocina Integral • Alacena • Cuarto de Lavado • Closets • Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 40 www.biera.com.mx
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 173
Construcción:
• • • • • • • • •
TRENTO MODELO 180
Estudio en Planta Baja Sala de TV 3 Recámaras Altura de Entrepisos 2.6m Cocina Integral Alacena Cuarto de Lavado Closets Cochera Techada
Construcción:
• • • • • • • • •
173m2 Lote 6.7x19.5
180m2 Lote 6.7x19.5
Recámara en Planta Baja Sala de TV 3 Recámaras Altura de Entrepisos 2.6m Cocina Integral Alacena Cuarto de Lavado Closets Cochera Techada
Informes: 449.273.4192 www.biera.com.mx
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Propiedades en Aguascalientes
VALLE DEL RÍO SAN PEDRO Casa de 3 niveles en Residencial Valle del Río San Pedro, excelente ubicación, sobre 2o anillo poniente, muy céntrico. Condominio privado con seguridad 24 horas, la casa se encuentra en la avenida principal, cerca de la entrada al fraccionamiento. Planta baja: • Cochera techada para 2 autos, con portón eléctrico • Sala • Comedor • Medio baño • Cocina integral con isla • Alacena muy amplia • Cuarto de lavado equipado • Jardín Planta alta: • Recámara principal con vestidor y baño con tina • 2a recámara con clóset y baño completo • 3er recámara con vestidor y baño completo • Sala de T. V.
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Al poniente
$3,750,000 Tercer nivel: • Terraza grande con asador y tarja • Velaria • Medio baño La casa cuenta con cisterna, tanque estacionario, cámaras de seguridad, interfon,
Informes: 449 806 6909
Propiedades en Aguascalientes
TERRENO GARZA SADA
Al norte
$11,000,000
Terreno Comercial en Venta sobre Av. Eugenio Garza Sada al norponiente de Aguascalientes, frente a Torre Campestre Santa María, excelente ubicación para locales comerciales, torre de departamentos, o negocio. Tipo: Terreno comercial Largo del terreno: 43.28 m Frente del terreno: 18.53 m Total: 800 m Precio por m2 - $13,750 Valor avalúo $12,970,300
Informes: 449 806 6909
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43
Propiedades en Aguascalientes
LA AURORA II Casa seminueva en condominio, ubicado a 10 minutos de Torre Plaza Bosques, con excelentes amenidades como canchas de basket, alberca, trotapista, casa club, etc. Se acepta crédito Infonavit, Fovissste, bancario. Planta baja: • Sala-comedor • Baño completo • Estudio o recámara • Cocina • Area de lavado • Jardin
Al norte
$1,680,000 Características: • Jardín • Cocina integral • Fraccionamiento privado • Seguridad 24 horas • Alberca • Área de juegos infantiles • Dos plantas
Planta alta: • Recámara principal con vestidor y baño • 2 Recámaras • Baño completo 108 m² de construcción / 102 m² de terreno
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Informes: 449 806 6909
Propiedades en Aguascalientes
PUERTA SUR RANCHO SANTA MÓNICA Casa de oportunidad!!! Planta baja: • Cocina equipada con estufa, campana y barra desayunadora. • Patio de lavado techado • Sala comedor amplios • Espacio bodega bajo escaleras • Patio de excelentes dimensiones
Al sur
$1,885,000
Amenidades Casa Club: • Alberca • Gimnasio • Salón de eventos techado con barra y cocina • Cancha de tenis • Cancha de futbol rápido • Área juegos infantiles
Planta alta: • Estancia o sala TV (se puede hacer 3er recámara) • Recámara principal con baño completo y closet amplio • Recámara 2 con clóset • Baño completo
127 m² de construcción 140 m² de terreno
Informes: 449 806 6909
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45
Propiedades en Aguascalientes
LA ESTRELLA Casa en venta céntrica, en la colonia La Estrella, a 2 cuadras de primer anillo nororiente, con 4 recámaras muy amplias, 2 en planta baja. Planta baja: • Cochera techada 1 auto • Sala • Comedor • Cocina integral • 2 recámaras • 2 baños • Patio grande • Cubo de luz Planta alta: • Sala de T. V. • Estudio • 2 recámaras • 2 baños • Terraza • Balcón
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128 m² de construcción / 160 m² de terreno
Al nororiente
$1,890,000 Características: • Balcón • Cisterna • Estacionamiento techado • Facilidad para estacionarse • Patio • Terraza • Cocina integral
Informes: 449 806 6909
Propiedades en Aguascalientes
TERRENO LOS OLIVOS
Al norponiente
$2,548,000
Terreno Comercial de 364 m2 sobre Antiguo Camino a San Ignacio, a un costado del acceso al condominio Los Olivos, al norponiente de la ciudad de Aguascalientes, zona de gran crecimiento y plusvalía. $7,000 por m2
Informes: 449 806 6909
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Guía Inmobiliaria
Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en 48 www.biera.com.mx
el valor del inmueble y si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
Documentos PARA COMPRAR CASA
Guía Inmobiliaria
a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
b).
Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado. Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono www.biera.com.mx
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Guía Inmobiliaria
DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES No.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. GUILLERMO G.G. BALLESTEROS GUERRA
Hornedo #225, Zona Centro
449 915 7400 y 449 915 7556
LIC. JORGE SALAS LUJÁN
Venustiano Carranza #201, Zona Centro
449 915 3288 y 449 915 5599
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec #102 Ote., Zona Centro
449 915 3428 y 449 916 9622
LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA
Miguel Hidalgo y Costilla #201, Zona Centro
449 915 2321 y 449 915 3159
LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero #442 Planta Baja, Zona Centro
449 916 2051 y 449 915 4204
LIC. LUIS RICARDO MARTÍNEZ CASTAÑEDA
Paseo Sierra Hermosa #103, Fracc. Los Bosques
LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO
Moctezuma #109 1º Piso, Zona Centro
449 918 7442 y 449 916 3670
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya #136, Lomas del Campestre
449 146 5951 y 449 146 5952
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá #613- A, Fracc. Las Américas
449 915 4061 y 449 916 0877
LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA
Av. Las Américas #1001, Fracc. Santa Elena
449 978 0721 y 449 978 0828
LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ
San José de los Reynoso #104 1er. Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 4078 y 449 912 4079
LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ DUQUE
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos Ote #443, Zona Centro
449 145 0123 y 449 145 5333
LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA
Av. Las Américas #1808 int. 9, Fracc. El Dorado
449 978 5374 y 449 917 5577
LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Prolongación Zaragoza #117, Fracc. Jardines de la Concepción
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
Av. Las Américas #602 1er. Piso, Fracc. La Fuente
449 915 1210 y 449 915 8244
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ RUVALCABA
Sierra hermosa #110, Fracc. Los Bosques
449 913 1310 y 449 978 3020
LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GONZÁLEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Torre B 2do piso int. 208, Col. San Luis
449 916 5517 y 449 916 6429
MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI
Av. Madero #333 Int. 202 Zona Centro
449 915 5298 y 449 916 0824
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ
Sierra de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 914 0025 y 449 914 0004
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Cordillera de los Andes #205, Fracc. Jardines de la Concepción II
LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE
Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción II
449 912 4195 y 449 912 4197
DR. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos #103, Fracc. Los Bosques
449 912 5648 y 449 912 5649
LIC. CARMEN GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes #203, Col. Las Flores
449 918 7044 y 449 918 5515
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Sierra de Pinos #108, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 996 4511 y 449 996 4651
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. De la Convención Sur #1009, Fracc. Jardines de Aguascalientes
449 913 9661 y 449 913 9605
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PEREZ
Av. De la Convención Sur #1021, Fracc. Santa Elena
449 913 5414 y 449 913 5204
LIC. KAREN SARAY RODRÍGUEZ MORAN
Av. Las Américas #401 Int. 301 y 302, Edif. Mónaco 3er. Piso, Fracc. La Fuente
449 918 3646 y 449 918 0937
LIC. ERNESTINA LEON RODRIGUEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 D 119-120 Plaza Kristal Torre A, 1 piso, Col. San Luis
449 915 8551 y 449 916 7330
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
República de Ecuador #709, Fracc. Santa Elena
449 915 3091 y 449 994 1092
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA
Galeana #107, Zona Centro
449 915 3521 y 449 916 4060
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. Adolfo López Mateos Ote #1001 Despacho 212 Piso 2, Plaza Kristal
449 918 0727 y 449 915 7382
LIC. ROGELIO TALAMANTES BARNOLA
Sierra del Laurel #320, Fracc. Bosques del Prado
449 912 3495 y 449 912 3496
LIC. RICARDO GONZÁLEZ SERNA
Alfonso Avalos #616 1er. Piso. Esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción
449 913 0018 y 449 913 0088
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA REYES
Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Av. Universidad #1001 Bosques del Prado Nte.
449 912 1720 y 449 912 8161
50 www.biera.com.mx
449 996 9024
449 996 1724
449 916 0607
Guía Inmobiliaria
No.
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 55 56 57 58 60 61 62 63
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ
Hornedo #413, Zona Centro
449 918 5010 y 449 916 5013
LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND
Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial
449 918 5170 y 449 916 2582
LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS
Brasilia #402, Fracc. La Fuente
449 915 1914 y 449 918 1036
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Boulevard Miguel de la Madrid #1922, Fracc. El Campestre
449 914 1490 y 449 914 8989
LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ
Madero #620, Barrio de la Purísima
449 918 3929 y 449 915 3697
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags.
449 956 0583 y 449 956 1892
LIC. IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ
Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202, Zona Centro
449 918 7644 y 449 918 2263
LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS
Paseo Juan de Tolosa #1319 Int L, Fracc. Jardines de la Luz
449 978 9907 y 449 913 8487
LIC. LUIS PERALES DE LEÓN
Sierra Nevada #112, Fracc. Los Bosques
449 914 3595 y 449 914 3693
LIC. IVÁN ALEJANDRO SILVA FERNÁNDEZ DEL CASTILLO
Josefa Ortiz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro
449 916 1817 y 449 916 7772
DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ
Monte Everest #100, Fracc. Bosques del Prado Nte.
449 996 1974 y 449 996 5802
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón #108, Norte, Barrio de San Marcos
449 916 8258 y 449 916 4923
LIC. ENRIQUE MARTÍNEZ MACÍAS
Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan, Fracc. Bosques del Prado Sur
449 912 5472 y 449 912 6734
LIC. LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ
Av. Aguascalientes #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes
449 145 4263 y 449 145 4264
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES
Sierra de Las Palomas #101 5°Piso, Col. Bosques del Prado
449 914 6907 y 449 555 0420
LIC. ADRIÁN SALAS DÍAZ
Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos
LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón #435, Zona Centro
449 915 2828 y 449 916 9438
LIC. LAURA TAYDE VENTURA LÓPEZ
C. San Juan de Los Lagos #901, Fracc. Jardínes de la Concepción I
449 551 0805 y 449 551 0806
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya #134-A, Fracc. Los Bosques
449 153 1510 y 449 912 1056
LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES
Av. Francisco I. Madero #450 Piso 2, Zona Centro
449 473 4358 y 449 473 4959
LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
Prol. Zaragoza #319, Fracc. Jardínes de la Concepción
DR. ALBERTO SOLIS FARIAS
Av. Adolfo López Mateos #1001, Plaza Kristal Torre B, 1er. Piso D-108, Col. San Luis
LIC. JOSÉ DE JESÚS SANTANA GARCÍA
San José de los Reynoso #112, Fracc. Bosques del Padro Sur
LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Paseo de la Soledad #101, Fracc. Valle del Campanario
449 996 2203 y 449 996 2203
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Arroyo El Molino #1001, Int. 201, San Telmo Bussines Towers, Torre 1, Trojes de Alonso
449 361 4672 y 449 361 4673
• Evitarás que tu familia se enfrente a grandes gastos de dinero y pérdidas de tiempo. • Evitarás el problema que a futuro surjan personas que consideren tener derecho a recibir parte de tu herencia y no hayan sido contemplados en tu testamento. • Evitarás fallecer intestado y que tus bienes no pasen de manera inmediata a las personas que tu hubieras querido te hereden, sino que el juez o el notario que conozca del asunto aplicando las reglas que marca la ley, determinarán a quiénes se declararan como herederos y como albacea de tus bienes.
449 918 3298
449 994 2217
449 200 6175 449 918 1995 y 449 918 1996 449 968 8487
• Es una sencilla medida de prevención para que se cumpla exactamente tu última voluntad y que cuando faltes no se causen mayores problemas y gastos en tu familia, protegiendo con esta decisión el patrimonio que lograste formar a lo largo de tu vida. El costo del testamento va en función del art. 17 del “Arancel de honorarios por servicios notariales, que podrán percibir los Notarios Públicos del estado de Aguascalientes, con motivo del ejercicio de sus funciones”. Expedido en el Periódico Oficial del Estado el 15 de noviembre del 2010.
Lic. Gabriel García Mújica Notaría 51 Fuente: https://www.aguascalientes.gob.mx/segob/notarias/notarios.html
Última actualización Mayo 2021
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