U wilt een woning kopen
Beter Wonen verkoopt regelmatig verschillende woningen in meerdere wijken van Almelo. Onze woningen zijn goed onderhouden en betaalbaar. Wij verkopen huurwoningen aan huidige huurders, maar ook voormalige huurwoningen aan anderen die op zoek zijn naar een koopwoning.
In deze brochure leest u algemene informatie over de aankoop van een woning: 1 Waarom verkoopt Beter Wonen? 2 Kopen of huren?
3 Kopen bij Beter Wonen, wat kost het? 4 Hoe financiert u de woning?
5 Aantrekkelijke kopersregeling 6 Kopen in vier stappen
1
Waarom verkoopt Beter Wonen?
Beter Wonen streeft naar levendige wijken met verschillende soorten woningen. Daarom biedt Beter Wonen mensen die het naar hun zin hebben in hun wijk of graag in een bepaalde wijk willen komen wonen de
2
kans een woning te kopen. Met de opbrengsten hiervan kunnen we nieuwe woningen bouwen en investeren in de leefbaarheid van uw wijk.
Kopen of huren?
Een woning kopen is een beslissing waar u goed over nadenkt. De keuze om te kopen, of juist te blijven huren, kan veel invloed hebben op uw woonlasten en of u verantwoordelijk bent voor onderhoud aan de woning.
Vergelijking woonlasten koop- en huurwoning koop
Er zijn meerdere voor- en nadelen van kopen en huren. We hebben de verschillen alvast voor u op een rij gezet. Onze medewerkers, de makelaar en uw hypotheekadviseur kunnen adviseren over uw persoonlijke mogelijkheden. Huren • U heeft geen zorgen over (kosten van) onderhoud, daar is Beter Wonen verantwoordelijk voor. • U kunt makkelijk en snel verhuizen zonder (verkoop) zorgen. • Mogelijk heeft u recht op huurtoeslag. Kopen • U wordt eigenaar van de woning en bepaalt wat u verandert. • Als de huizenprijzen stijgen, neemt de overwaarde van uw woning en daarmee uw vermogen toe. • U bouwt vermogen op met geld dat u anders aan huur kwijt bent. • U wordt eigenaar tegen een aantrekkelijke prijs. • U wordt niet meer geconfronteerd met de jaarlijkse huurverhoging. • U kunt de woning doorverkopen wanneer u wilt.
Hypotheeklasten
•
Eigen woningforfait
•
Huur
huur
•
Onderhoud
•
Gas/water/elektriciteit
•
•
Inboedelverzekering
•
•
Opstalverzekering
•
Onroerende Zaak Belastingen (OZB)
•
Rioolrecht
•
Afvalstoffenheffing
•
•
Reinigingsrechten
•
•
Waterschapslasten
•
•
Soms
•
Servicekosten
Heeft u vragen of bent u op zoek naar meer info? Bel ons Klantencentrum op tel. 0546 - 54 64 64.
3
Kopen bij Beter Wonen, wat kost het?
Als u een woning wilt kopen, wilt u weten hoeveel de woning u gaat kosten. De verkoopprijs bepaalt Beter Wonen op basis van een taxatie. Deze wordt uitgevoerd door een onafhankelijk taxateur.
rekening komen. De kosten bedragen een percentage van de koopsom en kunnen gedeeltelijk meegefinancierd worden.
Welke kosten vallen onder de kosten koper? Zelf aangebrachte verbeteringen Wilt u uw eigen huurwoning kopen en heeft u zelf betaald voor verbeteringen in de woning? Dan nemen wij de extra kwaliteit niet mee bij het bepalen van de verkoopprijs. U betaalt er dus niet dubbel voor. Wanneer de verbeteringen zijn betaald door Beter Wonen en in de huurprijs zijn meegenomen, worden ze wel in de verkoopprijs meegenomen.
Bijkomende kosten bij aankoop van een woning Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met kosten bovenop de koopsom. De koopsom is namelijk kosten koper (k.k.). Dit betekent dat alle noodzakelijke kosten om de woning in uw bezit te krijgen voor uw
Een deel van deze kosten hangt direct samen met de koop, een deel heeft te maken met de financiering. Kosten bij de koop: • Overdrachtsbelasting; • Notariskosten leveringsakte; • Inschrijvingskosten kadaster leveringsakte; • Verrekening eigenaarlasten. Kosten van de financiering: • Afsluitkosten hypotheek; • Eventueel kosten Nationale Hypotheek Garantie; • Notariskosten hypotheekakte; • Inschrijfkosten kadaster hypotheekakte; • Taxatie voor financiering.
Vereniging Eigen Huis Vereniging Eigen Huis is de grootste consumentenorganisatie voor woningbezitters. Zij behartigt uw belangen als koper. Voor informatie en advies over allerlei bijbehorende onderwerpen kijkt u op de website: www.eigenhuis.nl
4
Hoe financiert u de woning?
Bijna niemand heeft het geld voor een woning zomaar op de bank staan. U zult de koop dan ook moeten financieren door een hypotheek af te sluiten. Om te weten welke hypotheekvorm het beste bij u past neemt u contact op met uw bank of hypotheekadviseur.
Op tijd financiering toetsen Het komt wel eens voor dat een koop niet doorgaat omdat de financiering problemen oplevert. Een reden kan zijn dat de koper te weinig inkomen heeft of dat er sprake is van een lopende persoonlijke lening of doorlopend krediet. We adviseren u om tijdig naar meerdere hypotheekadviseurs en/of banken te gaan om uw financiële mogelijkheden te laten berekenen. Zij kunnen u aangeven wat de hypotheek maandelijks kost. Vergeet niet de adviseur of bank volledig te informeren over eventuele leningen die u nu heeft of producten die u op afbetaling heeft gekocht. Dit wordt namelijk door de geldverstrekker gecontroleerd bij het aanvragen van een hypotheekofferte. Zulke leningen en afbetalings-
5
regelingen kunnen een reden zijn waarom een hypotheek niet door kan gaan.
Nationale Hypotheek Garantie Een eigen woning kopen kan ingewikkeld zijn. Vooral bij de keuze van een geschikte hypotheek. U gaat tenslotte voor langere tijd een financiële verplichting aan. Misschien vraagt u zich af of u in de toekomst de hypotheek wel kunt blijven betalen. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die u kunt afsluiten bij uw hypotheek. Het doel van deze garantie is om het eigen woningbezit op een veilige en verantwoorde manier mogelijk te maken, ook voor mensen met weinig of geen eigen vermogen. De belangrijkste zekerheid die de NHG biedt is het borg staan voor de restantschuld bij gedwongen verkoop van de woning. Deze verkoop vindt plaats als iemand de lasten niet meer kan betalen.
Voor meer informatie hierover neemt u contact op met de Nationale Hypotheek Garantie, www.nhg.nl
Aantrekkelijke kopersregeling
Kopen wordt nóg aantrekkelijker wanneer u gebruik maakt van de Starters Rente Regeling (SRR). Deze regeling geeft u korting op de financiering zodat u meer bestedingsruimte heeft voor uw hypotheek.
Of u in aanmerking komt voor deze regeling hangt af van een aantal factoren, zoals uw inkomen en leeftijd. Hierover is speciaal informatiemateriaal beschikbaar. Vraag onze medewerkers hiernaar of kijk op onze website.
6
Kopen in vier stappen
Stap 1: Informatie en taxatie
Stap 3: Ontbindende voorwaarden
Wilt u uw eigen huurwoning kopen? Dan neemt u contact op met Beter Wonen. Voor de aankoop van een andere woning kunt u contact opnemen met Beter Wonen of een van onze makelaars. U wordt dan uitgenodigd om de mogelijkheden te bespreken. De woning wordt getaxeerd door een onafhankelijke taxateur. De taxatie is het uitgangspunt voor de verkoopprijs.
Vanaf het tekenen van de koopovereenkomst duurt het ongeveer vier weken totdat de overeenkomst definitief wordt. Wanneer binnen deze vier weken blijkt dat u bijvoorbeeld geen financiering kunt krijgen, dan wordt de koopovereenkomst kosteloos ontbonden.
Stap 4: Overdracht van de woning
Samenwerkende makelaars Post Jr. Sanders Makelaars Bornsestraat 113 7607 KL Almelo Telefoon: (0546) 633 633
Snelder Zijlstra Makelaars Wierdensestraat 39B 7607 GE Almelo Telefoon: (0546) 850 111
Als de financiering rond is, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. De notaris regelt de juridische en financiĂŤle afwikkeling van de overdracht, waarbij ook uw belangen worden behartigd. Hij maakt de akte van levering en de hypotheekakte op en laat deze in zijn aanwezigheid door u ondertekenen. De overdracht is voltooid nadat door de notaris de leveringsakte is ingeschreven bij het Kadaster en het openbare register.
Stap 2: Koopovereenkomst tekenen Een medewerker van Beter Wonen of de makelaar bespreekt de koopovereenkomst met u. Eventueel leest u deze zelf nog rustig door. Na ondertekening ontvangt u een kopie van de getekende overeenkomst. Komt u na het tekenen van de koopovereenkomst tot de conclusie dat u overhaast gehandeld heeft? Binnen drie werkdagen na ontvangst van de ondertekende koopovereenkomst kunt u de koop ongedaan maken. Dit kan schriftelijk en hiervoor hoeft u geen reden op te geven.
De aankoop van een woning kan niet plaatsvinden zonder een notaris. Beter Wonen werkt hiervoor samen met een vaste projectnotaris. Deze is bekend met onze werkwijze en begeleidt u voor een scherpe prijs.
Projectnotaris Notariskantoor Bolding, Wierdensestraat 41, 7607 GE Almelo Telefoon: (0546) 817 140
Contactinformatie Beter Wonen, Team Markt Klimopstraat 2A 7601 SH Almelo Tel. (0546) 54 64 64 teammarkt@beterwonen.nl Kijk voor meer informatie en het actuele woningaanbod op www.beterwonen.nl
Deze brochure geeft algemene uitleg over verschillende aspecten die van belang zijn bij het kopen van een woning. De formele rechten en plichten staan vermeld in de notariĂŤle documenten. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
09/2013
Klimopstraat 2A | Postbus 327 | 7600 AH Almelo (0546) 54 64 64 | info@beterwonen.nl | www.beterwonen.nl