Sa amen werken aan
2
Almeloër in hart en nieren
5
Welkom op de Almelooose Cuyp
6
Vernieuwing binnenstad
Honderd jaar Beter Wonen, feest van herkenning bij Stadsmusical, Van Katoen en Nu De 100 jarige gemeente Almelo organiseerde samen met de 100 jarige Beter Wonen de Stadsmusical, Van Katoen en Nu. Ontmoeten, enthousiasmeren, betrekken bij, verbinding voelen met... allemaal woorden die slaan op dit mooie evenement als cadeau voor de stad. Erkenning voor inzet Huurders, maatschappelijke partners, medewerkers, oud medewerkers en alle vrijwilligers die zich ten gunste van onze klanten inzetten voor beter wonen, nodigden wij hiervoor uit. Beter Wonen onderstreept daarmee haar waardering voor ieders inzet. En te oordelen naar de reacties: “Fantastisch!, Wat een
organisatie!, Prachtig wat een avond!”, is dat goed geslaagd. Van Katoen en Nu Een ‘lof’zang op de stad en haar bewoners met hier en daar een kritische kwinkslag, heel herkenbaar. Een mooi verhaal van werken en vooruit komen, samen groeien. Wij bedanken onze oprichters, bestuurs-
leden, commissieleden, klankbordgroepen, de overheden, maatschappelijke- en zakelijke partners, medewerkers, bewoners en iedereen die het 100 jarig bestaan van Beter Wonen mogelijk maakten. Waarbij vooral het doel, goed en betaalbaar wonen in vitale buurten voor mensen met een bescheiden inkomen, werd en wordt gerealiseerd. Hier gaan wij, ook in de komende jaren met uw hulp, mee door! Erepenning Beter Wonen ontving uit handen van burgemeester Jon Hermans de
stadspenning van de gemeente Almelo vanwege haar 100 jarig bestaan. “De gemeente Almelo is blij met de bijdrage van Beter Wonen aan de stad, haar oog voor de primaire huurder op de woningmarkt en haar verbindende opstelling in stad, wijk en buurt. Ik ervaar een goede samenwerking tussen de gemeente, samenleving en Beter Wonen,” aldus Hermans. In deze tijd een mooi compliment voor de corporatie dat wij graag delen met alle hiervoor genoemde betrokkenen. Wij werken gemotiveerd en koersgericht verder aan onze missie.
1
Arbeiders komen op
Beter Wonen bedankt haar vrijwilligers
Adri Borger ‘promotie gezicht’ voor de Stadsmusical
Almeloër in hart en nieren Omdat de heer Adri Borger een bekend gezicht is in Almelo vroegen we hem of wij zijn beeld mochten gebruiken voor een van de grote spandoeken voor de Stadsmusical. Dat was akkoord. Zijn oproep om naar de Stadsmusical te komen, hing aan de oude Acaciaschool aan de Nieuwstraat. De heer Adri Borger, geboren in 1946, Nachtegaalstraat 17 te Almelo. Een kind van na de oorlog maar wel met belangrijke banden met die oorlog. Was die er niet geweest dan was hij geboren in Rietstraat 11. Daar woonde het gezin Borger tot er in maart 1945 een verdwaalde VI op hun huis viel. In 1948 verhuist het gezin naar de Rietstraat 3, direct achter de groentewinkel van Holmer. Daar blijven ze wonen tot 1995.
Tot maart 1983 zat ik in de WW. Toen werd ik opgevangen in de Sociale werkplaats bij de boekbinderij. Van 1968 tot september 2011 werkte ik in de Muziekschool als conciërge, een fijne functie. In 2011 verandert de Muziekschool in Kaliber kunstenschool. Dat was voor mij het sein om mijn loopbaan af te ronden.” “Bij de renovatie van onze woning besloten wij in 1995 te verhuizen naar een appartement in de Kloosterhofflat. Een mooie plek.” Moeder Borger mocht hier jammer genoeg maar vijf maanden wonen.
“Ik viel bijna van mijn fiets af toen ik zag dat jij op die afbeelding staat.” De heer Borger gaat naar de Julianaschool aan de Dahliastraat. De begeleiding is daar onvoldoende voor een jongen met ernstige hoor problemen. Hij probeert het ook op de Wilhelminaschool, tegenover de Joodse Synagoge. Dat lukt ook niet. Dan gaat Adri ‘in de kost’ bij pleegouders in Utrecht zodat hij naar de ‘Slechthorenden school’ kan. Een enorme stap voor een
Sociaal betrokken
jongen van 9 jaar. Toch is het een goede tijd. En na afronding van zijn opleiding komt hij terug in Almelo om werk te zoeken.
Conciërge “Ik begon in 1966 met werken als boekbinder. Van 1968 -1982 werkte ik bij Warmink Klokken in de assemblage.
Wijzigingen in de zorg Vanaf 2015 verandert het nodige in de zorg. Gemeenten nemen vanaf 1 januari taken over die nu nog uitgevoerd worden door het rijk, zoals de jeugdzorg en beschermde woonvormen.
2
Ook is de scheiding van wonen en zorg ingezet. Door deze maatregel gaan ouderen of mensen met een beperking minder snel naar een verzorgingshuis of instelling. Deze groep mensen blijft langer thuis wonen en krijgt daar de nodige zorg, een grote verandering. Voor Beter Wonen zijn deze wijzigingen ook van belang. Wij zijn er voor het huisvesten
van kwetsbare groepen zoals ouderen, mensen met een laag inkomen, mensen met een beperking of psychische stoornis en dak- en thuislozen. Samen met zorgpartijen bekijken wij hoe we onze huurders zo lang mogelijk zelfstandig kunnen laten wonen.
Kijk voor meer informatie over de veranderingen in de zorg en de rol van de gemeente bij: www.almelo.nl
Zelfstandig blijven wonen
De heer Borger zet zich al jaren in voor maatschappelijke belangen. Hij is of was actief bij verschillende organisaties: de Vakbond CNV, de Christelijke Partij (nu het CDA), de Gereformeerde kerk, later in de Grote kerk, 8 jaar diaken, de Klankbordgroep gehandicapten en voor de Protestants Christelijke Ouderen Bond verzorgt hij de ledenadministratie. Een bescheiden, actieve vrijwilliger met een groot hart voor Almelo. Die aan niemand vertelde dat hij was gevraagd als ‘promotiegezicht’ voor de Stadsmusical.
Stijn de Leeuw wijkregisseur Binnenstad noord / Windmolenbroek / Schelfhorst / Wierden
Windmolenbroek, een mooie, groene wijk uit de jaren ’80, gelegen aan de zuidkant van Almelo Visie • Een wijk waar het prettig wonen is en waar de inzet van Beter Wonen vooral gericht is op beheer en onderhoud van woningen en de woonomgeving.
Acties 2014 • Groot onderhoud woningen fase 3: De Jachtvalk en Zeven Bosjes en fase 4 De Karekiet, Kolibrie en omgeving. • Het beheerprogramma voor de woonomgeving, leefbaarheid en veiligheid vertalen naar concrete activiteiten samen met de gemeente, basisscholen en bewoners. • Voorjaarsactie, wijkwandelingen, waarbij bewoners betrokken zijn bij de eigen woonomgeving.
Wijkkantoor Zeven Bosjes opgeheven Vanaf 1996 heeft Beter Wonen in het Windmolenbroek een wijkkantoor aan de Zeven Bosjes 53. De buurtbeheerder had er zijn spreekuur, er vonden bijeenkomsten plaats, bewoners voerden er gesprekken met elkaar en de beheerder. Ook maakten andere partijen van de ruimte gebruik, zoals de wijkagent, aannemers en ook SCOOP ouderenwerk met activiteiten voor senioren uit de wijk. En hoewel het kantoor nog een functie vervult, zagen we in de praktijk ook dat de ruimte steeds minder gebruikt werd en vaak leeg stond. Met de gebruikers dachten we na over mogelijkheden om de ruimte vaker en efficiënter te gebruiken.
Daarnaast keken we naar alternatieve oplossingen in de wijk. Die vonden we en voor die optie kiezen we. Wij kunnen en gaan gebruik maken van de huiskamer van de RIBW aan de Zeven Bosjes 237. De RIBW gebruikt deze ruimte en ook de zorgpartij Carint Reggeland, wijkbewoners, Scoop Welzijn en de wijkagent maken al gebruik van deze ruimte. Als gevolg van deze verandering besloot Beter Wonen het wijkkantoor aan de Zeven Bosjes 53 op te heffen. Dit adres is nu als normale woning verhuurd.
Zijn er vragen over de woning of directe woonomgeving, die niet beantwoord worden via onze website beterwonen.nl, dan kunt u contact opnemen met ons Klantencentrum, telefoon 0546-546464
Kunst in de Terp De gangen en liftpleinen van het 5 verdiepingen tellende appartementencomplex “De Terp” in de Schelfhorst kregen een nieuwe uitstraling. Nadat in 2012 de gangen en liftpleinen geschilderd zijn, boog een kunstcommissie zich samen met Beter Wonen over de aankleding van deze gangen. De commissie bestond uit bewoners die zich als vrijwilliger aanmeldden na een oproep van Beter Wonen om mee te denken over de uitstraling van de gangen. Elke verdieping een eigen uitstraling De kunstcommissie inventariseerde de wensen per verdieping en werkte die uit. Dat leidde ertoe dat er vijf verdiepingen
ontstonden met elk een eigen uitstraling. Zo is er een gang met gekochte schilderijen maar ook een gang waar de bewoners zelf alle voorwerpen gemaakt hebben. De voorwerpen werden gefinancierd door de huurdersvereniging en Beter Wonen en zijn geschonken aan de bewoners. In de beter wonen krant van december 2013 maakten we al melding van deze activiteit. Deze is nu geheel afgerond en het resultaat is heel verrassend. We wensen de bewoners en bezoekers van de Terp veel plezier met de nieuwe kunst.
Groot Onderhoud De groot onderhoud werkzaamheden in het Windmolenbroek zijn nog in volle gang. Op dit moment werkt Aannemer Ter Horst aan de laatste fase van het groot onderhoud, onder andere in de straten Karekiet, Kolibrie, Koperwiek, Lepelaar. In de woning worden de keuken, douche en toilet vernieuwd. Daarnaast wordt ook de buitenschil aangepakt. Medio december ronden we ook deze laatste fase af van het project dat eind 2012 startte bij De Hop en Zeven Bosjes.
3
Elske Alberts wijkregisseur De Riet / Nieuwland / Hofkamp / Boomsplaats
De Riet/Nieuwland, een karakteristiek tuindorp met hier en daar nieuwbouw Visie • Versterken van de kwaliteit van de wijk waarbij het karakter behouden blijft. • Samenwerken met partners aan het zo lang mogelijk zelfstandig wonen van bewoners in een vertrouwde omgeving.
Acties 2014 • Nieuwbouw aan de Berkelstraat • Herontwikkeling locatie Rietmavo • Groot onderhoud en voorbereiding herontwikkeling Nieuwland 2
Bouw gestart seniorenappartementen Op de locatie Berkelstraat bouwt Beter Wonen 38 seniorenappartementen met een gemeenschappelijke ruimte in de sociale huurklasse. Hierbij is een samenwerking gezocht met Residentie Buitenzorg uit Groningen.
Ontmoetingsruimte Rietpoort Het afgelopen jaar sloegen bewoners van de Rietpoort en Beter Wonen de handen ineen. Zoals Herman Veldman, lid van de bewonerscommissie zei: “Ut wort drök tied”. De bewonerscommissie bedacht samen met Beter Wonen een plan om tegen een bescheiden budget een ontmoetingsruimte te realiseren.
Locatie Berkelstraat
Residentie Buitenzorg Residentie Buitenzorg is relatief nieuw in Almelo. Buitenzorg is een erkende AWBZ zorgorganisatie en al jaren actief in het noorden van het land. Sinds twee jaar organiseert Buitenzorg in Almelo dagopvang in het Nieje Veurbrook in de Ossenkoppelerhoek. Daar nemen rond de 60 senioren dagelijks deel aan allerlei activiteiten, zoals muziek maken en gezamenlijk Indisch eten. Buitenzorg levert ook thuiszorg.
gezamenlijk ‘senang’ te wonen en leven aan de Berkelstraat. Buitenzorg betrekt de wijk actief bij haar activiteiten. Toewijzing woningen Residentie Buitenzorg huurt het gebouw van Beter Wonen en verzorgt zelf de toewijzing van de 38 appartementen. Zij benadert hiervoor haar doelgroep. Belangstellenden hebben bij voorkeur affiniteit met de doelgroep. Een indicatie voor zorg geeft voorrang bij de toewijzing. Voor informatie neemt u contact op met Residentie Buitenzorg telefoon 050-368 6090 of mail info@residentiebuitenzorg.nl Bouw gestart Architect Michiel Lammerink, van Peters & Lammerink Architecten, ontwierp het nieuwe gebouw voor de hoek BerkelstraatRijnstraat. Aannemer Gebr. Löwik Almelo startte in augustus met de bouwwerkzaamheden. Naar verwachting volgt in april 2015 de oplevering.
Woonvoorzieningen voor Indische en Molukse senioren zijn verspreid over heel Nederland. Twente kent deze woonvoorziening nog niet terwijl er wel Indische en Molukse gemeenschappen zijn in Almelo en omgeving. Voor Buitenzorg reden om een eerste woonvoorziening te realiseren in Almelo. Voor de Indische/Molukse senioren en senioren die affiniteit hebben met deze cultuur is er in 2015 een mogelijkheid om
4
Artist impression Berkelstraat
De senioren in de Rietpoort wilden graag een plek creëren waar ze samen koffie kunnen drinken of een kaartje kunnen leggen. Doordat de leeftijd steeds hoger wordt en de mobiliteit afneemt, ligt eenzaamheid op de loer. De ruimte voor spontane ontmoeting en gezamenlijke activiteiten is er! Samen de schouders eronder Bewoners waren bereid een huurverhoging te betalen voor een ontmoetingsruimte. De huurverhoging bleef beperkt door subsidie van de Provincie Overijssel in het kader van stimulering bewonersinitiatieven. De bewoners hebben namelijk zelf de handen uit de mouwen gestoken. Zij hielpen mee bij de planning, voorbereiding en de daadwerkelijke bouwwerkzaamheden. Er is gezocht naar slimme en creatieve oplossingen om
de kosten zo laag mogelijk te houden. Er is gekozen voor een houten aanbouw die geplaatst is tegen een bestaande opslagruimte. Door samenvoeging van deze ruimtes ontstaat een totaal vloeroppervlak van bijna 60 m². De ruwbouw voerde houthandel Lenferink uit, die samen met leerlingen van de VVBA (Vereniging Vakopleiding Bouwberoepen Almelo) het gebouw plaatsten. Firma Morrenhof-Jansen verzorgde het installatiewerk. De definitieve afwerking kwam voor rekening van de bewoners zelf. Daarvoor zijn bewoners, kinderen en kleinkinderen gemobiliseerd. Menig uur kluste en timmerde men samen. Het resultaat is een prachtige ruimte waar door en voor bewoners activiteiten worden georganiseerd. Beter Wonen wenst de bewoners van de Rietpoort veel plezier in hun nieuwe ontmoetingsruimte!
Corine Steffens wijkregisseur Ossenkoppelerhoek / Beeklust 1 en 2 / Nieuwstraatkwartier
Ossenkoppelerhoek / Beeklust Visie • Verbeteren van de fysieke kwaliteit door herstructurering. • Verbeteren van de kwaliteit en bruikbaarheid van het groen door invulling te geven aan braakliggende terreinen. • Vervolg project Ossenkoppelerhoek van Iedereen.
Acties 2014 • Tijdelijke inrichting Albert Cuypstraat. • Sloop Maardijk. • Pilot pauzewoningen.
Nieuwstraatkwartier Visie • Betrokkenheid van bewoners bij hun woonomgeving versterken. • Stimuleren van talentontwikkeling van bewoners. • Versterken van de wijkeconomie.
Acties 2014 • Herontwikkeling Acaciaschool • Tuinwedstrijd • Talentontwikkeling
Welkom op de Almelooose Cuyp
De mooiste tuin van Nieuwstraatkwartier! 2014 Voor de 2de keer organiseerde de gemeente Almelo en Beter Wonen in Nieuwstraatkwartier een tuinwedstrijd. Met een bloemetje op de Paasmarkt werd het startschot voor de wedstrijd gegeven. Met deze actie stimuleren de gemeente en Beter Wonen bewoners aandacht te hebben voor hun woonomgeving.
over de winnaars. Dit jaar is dat de heer Meulenkamp uit de Spreeuwenstraat. Al 50 jaar woont hij met zijn vrouw op deze mooie plek in de wijk. In zijn vrije tijd werkt hij aan de tuin, zijn hobby. Met de prijs kan hij nieuwe planten kopen. ‘Dan hoef ik een keer niet te stekken, want dat is wel veel werk.’
De jury, bestaande uit Herman Beckers, buurtconciërge, Jan Pleyhuis, stadsdeelbeheerder en de buurtcoaches, besliste
De prijs voor de mooiste straat ging dit jaar naar de Olmstraat die eind juli een gezellige barbecue organiseerde.
Speel- en ontmoetingsveld voor jong en oud
Ontwerp en opbouw
Na hard werken door de werkgroep en een groep vrijwilligers uit de buurt werd op 10 mei de Almelooose Cuyp geopend. De werkgroep werkte in 2013 een plan uit voor het lege terrein. In maart 2014 voerden ongeveer 30 buren het plan samen uit. Men plantte heggen, plaatste hekwerk en een boomkunstenaar zaagde banken. Onze Cuyp
Nu, een paar maanden later, ligt het veld er nog steeds prima bij. De werkgroep en de buurt onderhouden het terrein zelf. Tijdens gesprekken bieden mensen spontaan aan om mee te helpen met schoffelen of ander onderhoud. Volgens Rianne, lid van de werkgroep, leeft de Cuyp, ook bij de jeugd. Regelmatig spelen en sporten
er kinderen uit de buurt. Op een zaterdag kwamen twee jongetjes aangefietst. Ze vroegen of de doelen al geplaatst waren, ze wilden graag voetballen. De doelen waren er nog niet, toen zijn ze gaan schoffelen. Want het is ook hun Almelooose Cuyp. De basis is gelegd en plannen worden gemaakt voor 2015. Men denkt aan het organiseren van enkele activiteiten en uitbreiding van de speelvoorzieningen. Hierbij is weer alle hulp welkom. De werkgroep is meer dan een groep mensen die de handen uit de mouwen steken. Het is een groep die elkaar gevonden heeft en die elkaar ook helpt buiten de Almelooose Cuyp. Wanneer u zich wilt aansluiten bij deze groep dan kunt u een mail sturen naar almelooose.cuyp@gmail.com
Opnieuw sloop in de wijk
Na de sloop van de flat aan de Albert Cuypstraat eind 2013, startten we ook met de sloop van de flat aan de Maardijk. Eind 2014/begin 2015 is deze afgerond. Daarmee blijven we invulling geven aan verbetering van de wijk. Hier doen we dat door woningen te slopen die niet meer voldoen aan de huidige normen. We bouwen niet automatisch weer woningen terug, zoals we dat wel deden aan de Rombout Verhulstlaan. Op dit moment werken we hard aan nieuwbouwprojecten in andere wijken.
Wel blijven we slechte woningen in de Ossenkoppelerhoek slopen. We informeerden daarom eerder dit jaar de bewoners van de flat aan de Gerard Doustraat 202-232 en de Jacob van Ruysdaelstraat 130-180 over de sloop van hun woning. We zoeken naar andere passende woningen voor deze bewoners en slopen de flats eind volgend jaar. Over een nieuwe invulling van deze locaties is nog niets bekend.
5
Rik Gockel wijkregisseur Binnenstad zuid / Aalderinkshoek / Kerkelanden / Kollenveld / Nijrees
Binnenstad, meer dynamiek en nieuwe impulsen Visie • Met gemeente en ondernemers werken aan verbeteringen in de Grotestraat • Het verder ontwikkelen van het binnenstad plan. Prioriteit bij marktplein en omgeving • De zuidelijke Binnenstad (Grotestraat Zuid) beter op de kaart zetten en verder werken aan uitvoeringsprogramma voor korte en lange termijn voor verbetering leefbaarheid en verhuurbaarheid
Acties 2014 • Inrichting terrein Oude Veemarkt met gemeente Almelo en AOC Oost • Verbeteren herkenbaarheid winkelpanden onder Oxford & Manchester door aanpassen gevelreclame • Muurgedichten op kopgevels • Renovatie van en nieuwe functie in pand Grotestraat 174 • Verbeteren bekendheid (positionering) van de zuidelijke Binnenstad
Aalderinkshoek, een jaren ‘60/’70 wijk bestaand uit eengezinswoningen, afgewisseld met hier en daar hoogbouw en seniorenwoningen Visie • Door verbinden van fysieke, sociale, mentale en economische opgaven in de wijk zorgen voor het verbeteren van de vitaliteit van de buurt • Organiseren van meer eigen verantwoordelijkheid bij huurders • Gezonde mix tussen huur- en koopwoningen
Acties 2014 • Gezamenlijke aanpak met partners voor schone, hele en veilige wijk
Beter Wonen startte vorig jaar met het aanbrengen van twee muurgedichten.
Kerkelanden, een jaren ’50 wijk die gedeeltelijk vernieuwd is Visie • Ontwikkelen van zorgwoningen, zodat ook mensen met een beperking prettig kunnen wonen in hun wijk • Zelfontplooiing van huurders bevorderen door sport-, onderwijs-, en cultuurprojecten • Preventieve aanpak bestaand bezit
Drie nieuwe muurgedichten!
Acties 2014 • Start bouw 26 woningen voor het RIBW aan de Thorbeckelaan • Vervolg Weekendschool • Sociaal beheer woningen aan Thorbeckelaan verbeteren
Dat paste in een reeks van activiteiten om het verblijfsklimaat in de zuidelijke Binnenstad te verbeteren. Daarna volgden anderen ons voorbeeld. De afgelopen maanden ontstonden op drie andere plekken in de Binnenstad muurgedichten. Op de ‘Hinnen’ locatie (schuin tegenover café België) kwam het tot nu toe meest
prominente gedicht tot stand. Freddy Hoevers, de decoratie-schilder, maakte er zelfs een filmpje over, kijk op youtube.com, muurgedicht. In de Hofkampstraat en aan de Kerkengang nabij het Wevershuisje zijn twee gevels opgesierd. We hopen dat meer particulieren, bedrijven of organisaties volgen zodat Almelo nog aantrekkelijker wordt.
Nieuwbouw Thorbeckelaan gestart! Aan de Thorbeckelaan bouwt Beter Wonen 26 nieuwe appartementen in de sociale huurklasse geschikt voor kleine huishoudens (1 tot 2 personen). Begeleid wonen De mensen die in de appartementen gaan wonen, krijgen begeleiding van het RIBW (Regionale Instelling voor Beschermde Woonvormen). Het RIBW ondersteunt mensen met een beperking met als doel dat zij zo zelfstandig mogelijk wonen. In het wooncomplex komt geen ontmoetingsruimte. De bewoners maken gebruik van de bestaande voorzieningen in de wijk. Erwin van Eerbeek van het RIBW hierover: “We vinden het belangrijk dat bewoners meedoen in de buurt. Wijkcentrum Eninver, het ROC en inloophuis ‘Bij Bosschardt’ zijn prima accommodaties waar mensen een kop koffie kunnen drinken of kunnen deelnemen aan activiteiten.”
Start bouw en aanleg binnentuin Begin september is gestart met de eerste werkzaamheden, de oplevering is gepland medio 2015. Door de nieuwbouw van de appartementen ontstaat er aan de achterzijde een binnentuin. Samen met omwonenden is een ontwerp gemaakt dat zorgt voor een goede verbinding en gebruik van het groen tussen de bestaande bebouwing (Appelstraat en Kalkovenweg) en de nieuwbouw. Het aanleggen van de binnentuin doen we in twee stappen. De achterpaden en erfafscheidingen doen we dit najaar; het afmaken van de inrichting van de binnentuin vindt plaats in het voorjaar van 2015. Voor het aanleggen van de binnentuin ontvingen we een bijdrage van de Provincie Overijssel.
Bewoners Kloosterhof en vernieuwing Binnenstad Op 12 juni 2014 informeerde Beter Wonen de bewoners van de Kloosterhof, tijdens een goed bezochte bewonersbijeenkomst, over ontwikkelingen in de Binnenstad. Gemeente Almelo, Urban Interest (een grote winkelbelegger) en Beter Wonen werken samen aan een realistisch en haalbaar vernieuwingsplan voor het marktplein en directe omgeving. We vertelden de plannen: woningen in de voormalige V&D. De Kloosterhofflat en omgeving zijn aan vernieuwing toe. Dat plan bestaat uit nieuwbouw van winkels en woningen en een ingrijpende renovatie van een gedeelte van de bestaande woningen. Daardoor ontstaan mogelijkheden voor bewoners om door te stromen naar een andere woning. Beter Wonen behoudt graag haar positie in de Binnenstad. Door
6
Zicht op vernieuwde Thorbeckelaan
nieuwbouw en renovatie vervangen en vernieuwen we de circa 90 woningen in de Kloosterhof. We breiden niet uit. De nieuwe woningen zijn toegankelijk voor mensen de afhankelijk zijn van huurtoeslag. We bieden ruimte aan verschillende doelgroepen. Definitieve besluitvorming moet nog plaatsvinden tussen gemeente Almelo, Beter Wonen en Urban Interest.
Verantwoording over 2013 Beter Wonen staat in Almelo voor goed en betaalbaar wonen in buurten en wijken voor mensen met een bescheiden inkomen. We bieden keuzevrijheid op het gebied van wonen en woonomgeving. We laten u graag de concrete resultaten zien van ons beleid in 2013. Huisvesten van onze doelgroep In 2013 verhuurde Beter Wonen 628 woningen 86% van deze toewijzingen is aan huurders jonger dan 65 jaar, 14% aan huurders ouder dan 65 jaar 94% van de sociale huurwoningen is toegewezen aan huurders met een huishoudinkomen van < € 34.229 Van de 6329 woningen bedroeg de gemiddelde huurprijs € 480,- (netto huur). Daarvan had 13% een huurprijs lager dan € 374,44 en 20% hoger dan € 574,35. De gemiddelde huurverhoging bedroeg 3,9 %. Kwaliteit woongelegenheden We leverden 31 nieuwe woningen op en er waren 130 nieuwe woningen in voorbereiding/uitvoering. Bij 44 woningen rondden we grootonderhoud af 681 woningen waren in voorbereiding/ uitvoering. Overleg huurders en belanghebbenden In 2013 voerden we overleg met 11 bewonerscommissies, 4 wijkhuurderscommissies, 12 klankbordgroepen/ projectcommissies en de SHBW. Deze partijen zijn betrokken bij zowel praktische zaken als beleidszaken zoals huurbeleid en dienstverlening. Met de
SHBW sloten we een intentieovereenkomst met een aantal speerpunten. Verbinding met partners We discussieerden met STJA en maatschappelijke partners over actuele thema’s waaronder betaalbaarheid. De resultaten zijn verwerkt in het Ondernemingsplan 2014-2018. Daarin leest u wat u de komende twee jaar van ons mag verwachten. Verkoop Beter Wonen verkocht 29 woningen. Met de opbrengsten bouwen we (betaalbare) woningen en investeren we in onderhoud. Wonen en zorg In 2013 werkten we samen met een aantal zorgpartijen. Beter Wonen draagt zorg voor huisvesting van cliënten van onder andere RIBW, Humanitas Onder Dak Twente, De Twentse Zorgcentra, ZorgAccent en Aveleijn. Ook is huisvesting gerealiseerd aan de Rietstraat 152 voor de Dagopvang van de JP van den Bent Stichting. Meer weten? Bekijk dan het uitgebreide jaarverslag op www.beterwonen.nl
Goed en betaalbaar wonen
Zelf kiezen via nieuw Woonburo Almelo Het is bijna zo ver! Eind november gaan wij over op een nieuw woonruimte verdeelsysteem via de vernieuwde website www.woonburoalmelo.nl Via de nieuwe site van Woonburo Almelo schrijft u zich gemakkelijk thuis, vanachter uw eigen computer of tablet, in als woningzoekende. U kunt online reageren op een vrijgekomen woning, garage of parkeerplaats. U kiest zelf! Alle ingeschreven woningzoekenden ontvangen hierover
Doorlopend Digitaal Klantenpanel Huurders en kandidaat huurders zijn, naast onze maatschappelijke partners, de toetssteen van ons bedrijf. Doen wij het goed, kan het anders en beter. Om daar antwoord op te krijgen, zetten wij een doorlopend, digitaal Klantenpanel op. Als deelnemer krijgt u door het jaar heen onderwerpen voorgelegd waarover wij uw mening vragen. De onderwerpen richten zich op onze dienstverlening en kunnen heel divers zijn. Doet u mee? Geef dan uw naam en e-mail adres aan ons door onder vermelding van Digitaal Klantenpanel, info@beterwonen.nl Hoe groter de groep, hoe beter!
een brief met uitleg. Ook via onze website, www.beterwonen.nl, houden wij u op de hoogte. Nog even volgens het oude systeem Tot het moment waarop het nieuwe systeem in werking gaat, blijft de huidige werkwijze van kracht.
Servicekosten Begin 2014 ging ons nieuwe servicekostenbeleid in. Wij vernieuwden ons servicekostenbeleid omdat wij een betaalbare woning voor u belangrijk vinden. Daarom gaan we soms wat terug in de dienstverlening en vragen we aan u als huurder om meer zelf te doen. Alle huurders die servicekosten betalen hebben hierover dit voorjaar bericht gehad. Onderhoud voortuinen In een aantal buurten onderhield Beter Wonen de voortuinen van ééngezinswoningen. Vanaf 1 juli zijn wij gestopt met dit onderhoud en zijn bewoners zelf verantwoordelijk voor hun tuintje en/of heg. Voor sommige bewoners is dat lastig vanwege leeftijd of handicap. In die gevallen gaan we in gesprek om samen een oplossing te zoeken. Ramen wassen Ook ons beleid rondom ramen wassen
wijzigt. Beter Wonen volgt het beleid van de Huurcommissie. Dat betekent dat Beter Wonen de kosten voor het bereikbaar maken voor haar rekening neemt (hoogwerker). De huurders betalen de kosten voor het wassen van de ramen. Bewoners die in een woongebouw met meerdere verdiepingen wonen, en waar ramen zijn die volgens onze criteria niet door bewoners zelf gewassen kunnen worden, ontvangen dit najaar hierover meer informatie.
7
Toonkunst viert 100 jaar Beter Wonen met huurders Op zaterdag 6 september zong dit Almelose koor in drie woongebouwen van Beter Wonen. Verspreid over de dag gaven zij een concert in de wijken Ossenkoppelerhoek (Beekrede), Schelfhorst (De Terp) en Hofkamp (Castelloflat) voor de huurders. Beter Wonen bood de drie concerten aan haar huurders aan om zo samen dit bijzondere jubileumjaar te vieren. Deze activiteit was vooral ook voor de bewoners toegankelijk die soms wat minder mobiel zijn. Wij kwamen deze dag naar de mensen toe! Genieten van Toonkunst in de Castelloflat
Beter Wonen info Bezoekadres Klimopstraat 2A, 7601 SH Almelo Klantencentrum: (0546) 54 64 64 www.beterwonen.nl Openingstijden Woonwinkel ma t/m vr: 9.00 tot 16.00 uur Klantencentrum telefonisch ma t/m vr: 8.00 tot 17.00 uur Reparaties U kunt een reparatieverzoek indienen via info@beterwonen.nl Deze verzoeken nemen we tijdens kantooruren in behandeling. Daarnaast zijn we telefonisch bereikbaar voor reparaties via nummer (0546) 54 64 64. Ook buiten kantooruren. Stichting Huurdersbelangen Beter Wonen (SHBW) SHBW behartigt de belangen van huurders op beleidsniveau: www.shbwalmelo.nl Klachtencommissie Komt u er niet uit met een medewerker en/of (team)manager van Beter Wonen bij een klacht over de dienstverlening, dan kunt u terecht bij de onafhankelijke Regionale Klachtencommissie Twente, www.klachtencommissiewoningcorporaties.nl.
8
Colofon Het nieuwsblad is een uitgave van Beter Wonen. Oplage: 6800 exemplaren. Teksten: Team Communicatie Beter Wonen. Fotografie: Michel Coumans, Richard Harink, Coen Mulder. Vormgeving: Digidee, Enschede. Drukwerk: Lulof Druktechniek, Almelo.
speelse liederen van Händel en Mozart. Een plezierige ervaring voor de gasten zoals te lezen is uit een van de reacties. Reactie Ria Grouwstra, lid bewonerscommissie De Terp “Hierbij wil ik u nog hartelijk danken voor de leuke ontvangst zaterdag op De Terp en de geweldige uitvoering van het koor. Het was een mooie en fijne middag en er zijn veel mensen geweest die erg genoten hebben, waaronder ik ook. We hopen dit nog vaker mee te maken.”
Bij de drie optredens verzamelden zich een enthousiast publiek. Dat was erg stimulerend voor het koor. De gasten werden op enig moment ook uitgenodigd hun stem te verheffen. Daartoe lieten zij zich, na enige aarzeling, uitnodigen. Samen zingen, het maakt los. Er wordt gelachen en genoten. Van de liederen die ten gehore werden gebracht, genoot men volop. Het repertoire was gevarieerd en er was voor ieder wat wils. Er waren de wat gedragen liederen van Bach en vrolijke en
Nieuws van de SHBW door Anne A. Lambeek, voorzitter / waarnemend secretaris Oriëntatie werkveld Om op de hoogte te zijn van de woonsituatie, onderhoud woningen en dienstverlening, stelde de SHBW een vragenlijst/ enquête op, gebaseerd op voorbeelden van het kennis- en adviescentrum van de Nederlandse Woonbond. De gehele vragenlijst is ‘vertaald’ naar het werkgebied van de SHBW en Beter Wonen en gestuurd naar alle bewonerscommissies. De intentie van de enquête was een algemene indruk te krijgen. In juni 2014 zijn de resultaten openbaar gemaakt. De respons van de bewonerscommissies is echter matig en is pas bereikt na een herinneringsbrief. Het aantal geretourneerde vragenlijsten is onvoldoende representatief. De SHBW verbindt daarom geen verdere conclusies aan het onderzoek en beschouwt de gegevens als signalen. Ontwikkelingen De Nederlandse Woonbond en huurdersorganisaties als de SHBW ontvangen meldingen van huurders met een smalle beurs. Die komen door de huurverhogingen van de laatste jaren, minder huurtoeslag en daling van inkomen in financiële problemen. (Beter Wonen heeft als één van de weinige woningcorporaties de huurverhoging per 1 juli 2014 beperkt tot ‘inflatievolgend’.) Ten aanzien van de vrije sector is er aanwijzing dat er maatregelen genomen moeten worden om verdere leegstand te voorkomen.
SHWB informeert haar achterban
Wijzigingen bestuur In deze herfsteditie maakt de SHBW melding van enkele mutaties in haar bestuur. In juli 2014 legde mevrouw Lammy Kikkert de functie van secretaris neer. In december 2013 nam zij deze erantwoordelijkheid op zich, maar door persoonlijke omstandigheden kon zij geen invulling geven aan het secretariaat. Op 1 september trad de heer Guus Woudstra af als algemeen adjunct, hij blijft lid van het algemeen bestuur. Wij bedanken beide voor hun inzet en tijd. De functie algemeen adjunct is overgedragen aan het lid van het dagelijks bestuur, de heer Geert Jansen.
Oproep Het bestuur van de SHBW heeft besloten de bestuursverkiezingen, zover (her)benoemingen in een jaar aan de orde zijn, te verplaatsen van het najaar naar het begin van het kalenderjaar. De benoemingen vinden in principe plaats in de jaarvergadering van de SHBW in april / mei. De meeste huurdersorganisaties hebben te maken met te weinig actieve huurders en bestuursleden. Ook de SHBW heeft dringend behoefte aan bestuursleden die bereid zijn actief bezig te zijn met algemene beleidszaken. Iets voor u? Blijf dan niet aan de zijlijn staan!
Reageer op onze oproep! De SHBW zoekt op korte termijn: Secretaris (voor interne communicatie) & Leden algemeen bestuur Inlichtingen: voorzitter 06 22858733 / info@shbwalmelo.nl / www.shbwalmelo.nl