183 boul. Montcalm N., Candiac Immeuble industriel
15,500,000 $ +TPS/TVQ 215 $ / PC bâtiment 65 $ / PC terrain
B E N O I T S A N S O U CY Courtier immobilier agréé DA T. 514-299-2211 benoit.sansoucy@engelvoelkers.com benoitsansoucy.evimmobilier.com
L’OPPORTUNITÉ Opportunité rarissime d’acquérir un immeuble industriel d’une superficie de 72,156 pc disponible à l’acheteur sans délai, sur un grand terrain de 240,855 pc offrant plusieurs possibilités de réaménagement. Voisin immédiat du nouveau complexe industriel de Rosefellow situé entre le fleuve St-Laurent et l’autoroute 15, à 20 minutes du centre-ville et à 30 minutes du poste frontalier américain Champlain. Hauteurs libres intérieures de 12 et 17 pieds. +/- 5,000 pc de bureau. +/- 12 places de stationnements en façade. 3 portes de garage et 2 quais de chargement. Contactez-moi pour plus d’info.
PHOTOS
LOTS ET SUPERFICIES Lots : Zonage : Superficie du terrain : Superficie du bâtiment au sol : Taux d’implantation actuel :
2 094 082 et 2 094 083 I-141 240,855 pc 72,156 pc 30%
SPÉCIFICATIONS Hauteur libre : Distance entre les colonnes : Superficie bureau : Superficie entrepôt : Chauffage :
12 et 17 pieds 19 et 32 pieds +/- 5,000 pc +/- 67,000 pc Aérothermes au gaz naturel
DÉPENSES FIXES Taxes municipales 2024 : Taxe scolaire 2023-2024 :
75,495 $ 2,775 $
ÉVALUATION MUNICIPALE 2022-2024 Terrain : Bâtiment : Total :
1,913,900$ 1,077,400$ 2,991,300$
OPTIMISATION DU SITE - OPTION 1 BÂTIMENT
STATISTIQUES DU SITE Superficie du site: 23 254,4m²
STATISTIQUES DU SITE
Implantation du bâtiment: 12 248,8m² / 52,7%
Allée et aire de stationnement: 4 763,1m² / 20,5% Superficie du site: 23 254,4m² Aire paysagée: 6 242,5m² / 26,8% Implantation du bâtiment: 12 248,8m² / 52,7% Allée et aire de stationnement: 4 763,1m² / 20,5% Aire paysagée: 6 242,5m² / 26,8%
STATISTIQUES DU BÂTIMENT
Nombre d'étages: 1
6 421 423
2 094 020
2 094 024
6 421 423
2 094 020
2 094 024
RUE INVERNESS
Superficie de planchers (industriel): 11 820,9m² 6,0
8,4
230,2
6,0
2,98,4
25,2
X
X
STATISTIQUES DU STATIONNEMENT
1/500m² surface résiduelle.
X
Total de cases de stationnements (industriel): 40 Ratio de cases de stationnements (industriel): 1/100m² premier 2000m², Ratio de cases de stationnements (bureau): 1/40m² 1/500m² surface résiduelle. Total de cases de stationnements (bureau): 10 Total de cases de stationnements (industriel): 40 Total de cases de stationnements extérieur: 50 Ratio de cases de stationnements (bureau): 1/40m²
X
X
X
X
X
2,7
X
X
49,1
3,8
X
6,0
X
6,0
6,0
Total de cases de stationnements (bureau): 10
10,0 3,8
Total de cases de stationnements extérieur: 50 LÉGENDE
X
49,1
7
45,0
2,5 7
Ratio de cases de stationnements (industriel): 1/100m² premier 2000m², X
10,0 10,0
2,5
5,5
2,7
12,0
6,0
2,9
2 094 081
Superficie de planchers (bureau): 427,9m² STATISTIQUES DU STATIONNEMENT
10,0
25,2
10,0
198,7
5,5
68,5
STATISTIQUES DU BÂTIMENT
Taux d'implantation: 52,7% (C.O.S. 0.527)
Superficie de planchers (industriel): 11 820,9m² Nombre d'étages: 1 Superficie de planchers (bureau): 427,9m² Taux d'implantation: 52,7% (C.O.S. 0.527)
230,2 198,7
12,0
RUE INVERNESS
X
68,5
X
Agrandissement
4,9
20,9
Veuillez noter que dans le cas d'un usage industriel prestige I1, les aménagements proposés devront être modifiés en
conformité avec Clôture le regl, de zonage, ce pour l'implantation du bâtiment principal en fonciton du CES max. applicable et X
le mur écran de l'aire de changement/ déchargement.
2,5 3,9
Implantation existante 6677m²
Veuillez noter que dans le cas d'un usage industriel prestige I1, les aménagements proposés devront être modifiés en conformité avec le regl, de zonage, ce pour l'implantation du bâtiment principal en fonciton du CES max. applicable et le mur écran de l'aire de changement/ déchargement.
Implantation existante 6677m² 12,0
12,0
6,0
10
1,0
5,5
1,0
10
6,0
2,5 3,9
33,0 1,2 6,4
Limite lot à l'étude Bureaux Aire paysagée Agrandissement Implantation du bâtiment existant Clôture Bureaux
X
5,5
1,2 6,4
Limite lot à l'étude Aire paysagée LÉGENDE Implantation du bâtiment existant
X
4,9
1,2
3,0
6,4
13
24,0
13
6,0
20,9
6,0
6,4
7
6,0
33,0
7
10,0 X
6,0
45,0
13
24,0
13
1,2
2 094 081
3,0
2 34 2 347 298 7 29 8
Fichier : drives\projets\pare-2023\23-2377 g:\shared drives\projets\pare-2023\23-2377 - mu00 -canada 2988071 inc de - analyse de-potentiel - candiac\m2 - conception\c1 - plans design,géomatique\c1 paysage, géomatique\c1 - plans design,géomatique\cad\2377-imp-v06.dwg paysage, géomatique\cad\2377-imp-v06.dwg Fichier : g:\shared - mu00 - 2988071 inccanada - analyse potentiel candiac\m2 - conception\c1 - plans design, paysage, - plans design, paysage,
2. LE PROJET
6 532 306 6 532 306
PLAN PRÉLIMINAIRE PLAN PRÉLIMINAIRE
1:1250 0
12.5
25
50
25
50
75m
1:1250 0
12.5
75m
5
ANALYSE DE CONFORMITÉ . 23-2377
2988071 CANADA INC Plan d'implantation 2988071 CANADA INC
Localisation: Ville de Candiac , Qc
Notes générales:
Lot: 2 094 082 et 2 094 083
Extraction des données Cadastrales du Québec, Ministère de l'Énergie et des Ressources naturelles, 2023
Plan d'implantation
Date: 10.11.2023
Localisation: Ville de Candiac , Qc Date: 10.11.2023 Lot: 2 09423-2377 082 et 2 094 083 No projet: No projet: 23-2377
(450) 686-9494 info@pare.plus 3155, Promenade du Quartier-Saint-Martin (450) Québec, 686-9494 Laval, H7T 0N8 info@pare.plus 3155, Promenade du Quartier-Saint-Martin Laval, Québec, H7T 0N8
Notes générales: Les lots, servitudes, élévations et utilités publiques devront être vérifiés par un Extraction des données Cadastrales du Québec, Ministère de l'Énergie et des arpenteur-géomètre. Ressources naturelles, 2023 Les lots, servitudes, élévations et utilités publiques devront être vérifiés par un arpenteur-géomètre.
Légende Industriel
Bureau
AGRANDISSEMENT EN LARGEUR
AGRANDISSEMENT EN HAUTEUR
USAGES PROPOSÉS
Dans l’éventualité d’un agrandissement ou d’une reconstruction, l’implantation du bâtiment pourrait être optimisée en appliquant la marge latérale minimale.
L’agrandissement proposé en hauteur permettra d’offrir des plafonds plus haut, bénéfique à l’entreposage intérieur. Aucun étage ne sera ajouté.
Les activités de bureau sont conservées dans la partie existante du bâtiment, ne nécessitant aucun agrandissement. La portion industrielle occupera le reste du bâtiment et de son agrandissement.
ANALYSE DE CONFORMITÉ . 23-2377
8
OPTIMISATION DU SITE - OPTION 2 BÂTIMENTS
2. LE PROJET STATISTIQUES DU SITE Superficie du site: 22 384,8m² STATISTIQUES DU SITE
Lot A : 11 443,4m² Superficie du site: 22 384,8m² Implantation : 5 272,3m² / 46,1% Lot A : 11 443,4m² Allée et aire de: stationnement: 2 390,9m² / 20,9% Implantation 5 272,3m² / 46,1%
Aire paysagée: 780,2m² / 33,0%2 390,9m² / 20,9% Allée et aire de3 stationnement:
6 421 423
2 094 020
6 421 423
2 094 020
Lot B :paysagée: 10 941,4m² Aire 3 780,2m² / 33,0% Implantation : 3 266,5m² / 29,9% Lot B : 10 941,4 m² Allée et aire de: stationnement: 3 955,1m² /36,1% Implantation 3 266,5m² / 29,9%
2 094 024
Aire paysagée: 719,8m² / 34,0%3 955,1m² /36,1% Allée et aire de3 stationnement:
2 094 024
Aire paysagée: 3 719,8m² / 34,0%
STATISTIQUES DES BÂTIMENTS Nombre d'étages: 1 STATISTIQUES DES BÂTIMENTS
AVENUE INVERNESS
Bâtiment Nombre A d'étages: 1 Taux d'implantation: 46,1% (C.O.S. 0.461) Bâtiment A
INVERNESS AVENUE 198,1
07 5,5
04
04
06
07 07
04 04
04 04
07 06
07
04
04
07
54,0
2 094 081
54,0
7,0
2,0
(Bureaux 100m²)
Ratio de cases Bâtiment A de stationnements (industriel): 1/100m² premier 2000m² 12,0 12,0
10,0 X
10,0
56,0
10,0 X
4,5
33,0
X X
4,5
X
14
6,0
3,6
Bâtiment B
1/250m² surface résiduelle,+ 1/40m² de bureaux. Ratio de cases de stationnements (industriel): 1/100m² premier 2000m² Total de cases de stationnements : 30 1/250m² surface résiduelle,+ 1/40m² de bureaux. Total proposé : 57 Total de cases de stationnements : 30 Total proposé : 57
LÉGENDE Limite lot à l'étude LÉGENDE
Aire paysagée Limite lot à l'étude Clôture Aire paysagée Espace bureaux Clôture
X
10,0
3,6
14
10,0
X
7,0
7,0
X
(Bureaux 160m²) 6,0
7,0
33,0
X
A-5272m² (Bureaux 160m²) A-5272m²
7,0
1/500m² surface résiduelle, + 1/40m² de bureaux. Ratio de cases de stationnements (industriel): 1/100m² premier 2000m² Total de cases de stationnements : 27 1/500m² surface résiduelle, + 1/40m² de bureaux. Total de cases de stationnements : 27 Ratio de cases Bâtiment B de stationnements (industriel): 1/100m² premier 2000m²
10,0
56,0
6,0
7,0
6,0
3,6
11,4
B-3 266m² (Bureaux 100m²) B-3 266m²
11,8
18,9 2,0
11,4
STATISTIQUES DU STATIONNEMENT STATISTIQUES DU Bâtiment A STATIONNEMENT
11,8
18,9
Superficie brute de planchers: 35 158pi² Taux d'implantation: 29,9% (C.O.S. 0.299) Superficie brute de planchers: 35 158pi²
2,5
5,5
2 094 081
63,7
2,5
1,0
Superficie brute de planchers: 56 747pi² Taux d'implantation: 46,1% (C.O.S. 0.461) Bâtiment B brute de planchers: 56 747pi² Superficie Taux d'implantation: 29,9% (C.O.S. 0.299) Bâtiment B
63,7
12,0
12,0
1,0
12,0
12,0
198,1
3,6
Fichier : g:\shared drives\projets\pare-2023\23-2377 - mu00 - 2988071 canada inc - analyse de potentiel - candiac\m2 - conception\c1 - plans design, paysage, géomatique\c1 - plans design, paysage, géomatique\cad\2377-imp-v09.dwg Fichier : g:\shared drives\projets\pare-2023\23-2377 - mu00 - 2988071 canada inc - analyse de potentiel - candiac\m2 - conception\c1 - plans design, paysage, géomatique\c1 - plans design, paysage, géomatique\cad\2377-imp-v09.dwg
PLAN PRÉLIMINAIRE
X
Espace bureaux
6 532 306 6 532 306
PLAN PRÉLIMINAIRE PLAN PRÉLIMINAIRE 1:1250
SITUATION PROPOSÉE
0 1:125012.5
25
50
75m
0
25
50
75m
12.5
ATTENTION : La mise en page pourrait avoir altéré l’échelle du présent plan. Une copie à l’échelle peut être remise à part au besoin. 5
ANALYSE DE CONFORMITÉ . 23-2377
2988071 CANADA INC 2988071 CANADA INC Plan d'implantation Plan d'implantation
Localisation: Ville de Candiac , Qc
Notes générales:
Localisation: de Candiac , Qc Lot: 2 094 082 Ville et 2 094 083
Extraction des données Cadastrales du Québec, Ministère de l'Énergie et des Notes générales: Ressources naturelles, 2023
Lot: 208.12.2023 094 082 et 2 094 083 Date:
Extraction des données Cadastrales du Québec, Ministère de l'Énergie et des Ressources naturelles, 2023 Les lots, servitudes, élévations et utilités publiques devront être vérifiés par un arpenteur-géomètre.
Date: 08.12.2023 No projet: 23-2377
Les lots, servitudes, élévations et utilités publiques devront être vérifiés par un arpenteur-géomètre.
No projet: 23-2377
(450) 686-9494 info@pare.plus (450) 686-9494 3155, Promenade du Quartier-Saint-Martin info@pare.plus Laval, Québec, H7T 0N8 3155, Promenade du Quartier-Saint-Martin Laval, Québec, H7T 0N8
Légende
Légende Implantation au sol
Industriel
Bureau
USAGES PROPOSÉS IMPLANTATION DU BÂTIMENT PROPOSÉ Nous proposons, en fonction de notre analyse de la réglementation, de scinder l’immeuble en deux lots. Chacun de ces nouveaux lots servirait à implanter un nouveau bâtiment principal. Un bâtiment aura sa façade principale sur le boul. Montcalm Nord, et l’autre aura sa façade principale sur l’avenue d’Inverness.
ANALYSE DE CONFORMITÉ . 23-2377
L’usage principal proposé des deux nouveaux immeubles est industriel. En complément, des espaces de bureaux seront aménagés.
8
CERTIFICAT DE LOCALISATION
ZONAGE
GRILLE DES USAGES - ZONE I-141
À PROPOS DE BENOIT Impliqué dans le monde des affaires depuis 2007, il a réalisé un grand nombre de transactions commerciales. Il est également administrateur sur les conseils d’administration de Centris et du Collège de l’immobilier, deux entreprises étant sous le parapluie de l’Association professionnelle du courtage immobilier du Québec (APCIQ), en plus d’être membre du comité de pratique du courtage immobilier. Il a auparavant été sur le comité commercial de 2014 à 2019. La formation continue a toujours été importante à ses yeux. Au fil des ans, il est allé chercher les formations qu’il jugeait pertinentes dans des organismes et institutions renommés, tel que l’École d’Entrepreneurship de Beauce, le HEC et l’université Concordia. Il est pilote d’avion professionnel ayant sa licence de ligne et, plus personnellement, il parraine 2 garçons via l’organisme Grands Frères Grandes Soeurs depuis plusieurs années. Il est aussi un adepte de golf, pratiquant son sport au prestigieux club de golf Pinegrove sur la Rive-Sud de Montréal. Benoit a une belle capacité d’adaptation et, que ce soit aux commandes d’un avion ou d’une transaction, il s’engage à ce que rien ne soit le fruit du hasard. B E N O I T S A N S O U CY Courtier immobilier agréé DA T. 514-299-2211 benoit.sansoucy@engelvoelkers.com benoitsansoucy.evimmobilier.com ©2023 Engel & Völkers Tous droits réservés. Franchisé indépendant et autonome Si votre propriété est déjà inscrite veuillez ne pas faire cas de cette annonce.Courtier immobilier, agence immobilière, Engel & Völkers Montréal / Québec