2021. február
„Itt lehetne
gyerekszoba is” Vásárolsz vagy átalakítasz? Segítünk a megvalósításban. Hozd ki a legtöbbet az akár 3 millió Ft-os állami otthonfelújítási támogatásból!
2
Részletes feltételek: www.otpbank.hu • 06 1 366 6032
OTP_LM_SAJTO_Padlas_210x300.indd 1
2021. 02. 18. 10:54:09
0:54:09
Beköszöntő
Teremtsünk, újítsunk!
A
rendszerváltás óta biztosan nem volt még olyan állami finanszírozású program, ami ennyire megmozgatta volna a hazai családok otthonteremtési célú gondolatait: a gyermeket nevelő családok lakhatási körülményeinek javítása, a hazai lakásállomány megújulásának ösztönzése és az építőipari ágazat fehérítése érdekében a központi költségvetésből vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásként otthonfelújítási támogatás vehető igénybe. Az állami kezdeményezés a csok, a családi otthonteremtési kölcsön után viszsza nem térítendő támogatással, illetőleg kedvezményes kamatú hitellel támogatja
az emberek fészekrakó elképzeléseit. A program népszerűségét jól mutatja, hogy az új lehetőség nemcsak a fiatal, családalapítás előtt álló, vagy a családépítés korai éveiben járó ügyfelek fantáziáját mozgatja meg, hiszen a lehetőséggel – természetesen bizonyos feltételek teljesülése mellett – a közép-, sőt az idősebb korosztály képviselői is bízvást élhetnek. Hiszen sokan vannak, akik már esetleg régóta tervezték otthonuk felújítását, aminek elindításához az állami juttatás adta meg a végső lökést. A program nemcsak a hazai lakásállomány minőségi javulásában hozhat áttörést, de nem utolsósorban az építőipari szektorban hoz robbanásszerű
megrendelésbővülést, ami jótékony hatást gyakorolhat a szektor foglalkoztatására is. Otthonteremtési kiadványunkban banki, ingatlanpiaci szakemberek, termékeiket ajánló gyártók, illetve üzletek képviselőinek segítségével igyekszünk iránytűt adni a most feltárult lehetőség iránt érdeklődő olvasóinknak. Kaszás Endre
OTTHONTEREMTÉSI MAGAZIN A Dunántúli Napló ingyenes melléklete Felelős kiadó: dr. Szabó László elnök-vezérigazgató Főszerkesztő: Fülöp Zoltán Szerkesztő: Kaszás Endre Regionális értékesítési vezető: Lóczi Szidónia Kiadja a Mediaworks Hungary Zrt.
Szerkesztőség és kiadó: 7621 Pécs, Kisfaludy u. 6.; 7601 Pf. 134 Telefon: 06-72/999-111 A hirdetésfelvétel telefonszáma: 06-72/505-034, 06-72/505-079 Nyomtatás: Oláh Nyomdaipari Kft. Felelős vezető: Oláh Dániel Adatvédelmi irányelveink a bama.hu internetes oldalunkon olvashatók. ISSN 0865-9133
Otthonteremtési magazin
3
Pénzügyek
Hatalmas az érdeklődés, érdemes elveszni a részletekben
Kölcsönnel is segít az állam
A kereskedelmi bankoknál lehet érdeklődni az otthonteremtési juttatások finanszírozási gyakorlatáról, lehetőségeiről
R
oppant érdeklődés övezi az otthonfelújítási támogatást, amelyhez február 1. óta kölcsön is igényelhető. Milyen feltételek mellett jár a 3% kamatozású, kedvező hitel? A legfeljebb 3 millió forint otthonfelújítási támogatás lényege, hogy az állam állja a költségek maximum felét. Így akár 6 millió forintos felújítás is végezhető az ingatlanon. Az utófinanszírozásos támogatás önerőt feltételez, ennek híján jön jól az államilag támogatott hitelkonstrukció, 6 millió forintig. Az akár tízéves futamidőre kérhető lakásfelújítási kölcsön 2021. február 1. óta igényelhető néhány hitelintézet-
4
Otthonteremtési magazin
ben. Csakis egy alkalommal vehetik igénybe házastársak, élettársak, egyedülállók. A kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére biztosítja, az ügyleti kamat nem haladhatja meg a 3 százalékot. Mivel a hitel jelzálog alapú, ingatlanfedezet szükséges hozzá, illetve közjegyzőt, értékbecslőt is be kell vonni a folyamatba. Az sem kizáró ok, ha az ingatlanon már eleve van jelzálog; ez esetben érdemes annál a banknál igényelni, aki a korábbi jelzálog alapú kölcsönt adta. Egyelőre azonban kevés pénzintézet kínál otthonfelújítási hitelt. A kölcsön összege legfeljebb a fedezetül felajánlott lakóingatlan forgalmi értékének 80%-a, hitelbiztosítéki értékének 100%a lehet. Önerőre nincs szükség a kölcsönfelvételhez.
Mindenki számára hozzáférhető, aki a lakásfelújítási támogatás valamennyi feltételének is megfelel. Mindez már az igényléskor a szükséges dokumentumokkal bizonyítandó. Ha a kérelem jogos, a pénzintézet támogatási szerződést köt vele. A támogatás jogosultságát a MÁK, a kölcsönét a választott pénzintézet ellenőrzi. Fontos, hogy az igénylő a hitelfelvételt követő egy éven belül nyújtsa be az otthonfelújítási támogatásra is a kérelmét, és szintén egy éven belül adja be a számlákat az elkészült felújításról is. A hiteligénylőnek számlabenyújtási kötelezettsége van a pénzintézet felé: az otthonfelújítási támogatáshoz kapcsolódó, kifizetett számlákkal – vagy azok másolataival – a kölcsön folyósítása
után egy éven belül igazolnia kell a hitel létjogosultságát. Magyarán: úgy kell kalkulálni az idővel, hogy a munkálatok akkorra elkészüljenek. Mi van akkor, ha ezt nem sikerül teljesíteni? Akkor a tartozás hátralevő részére a kamattámogatás megszűnik, vagyis jelen állás szerint a kamat 5 százalék fölé emelkedik, és az addig felhasznált kamattámogatást 60 napon belül egy összegben vissza kell fizetni. Ugyanez igaz akkor is, ha a felvett felújítási támogatás nem éri el a kölcsönösszeg 25%-át. Amint a MÁK utalja az otthonfelújítási támogatást, a hitel részben vagy teljes egészében ebből kifizethető, méghozzá díjmentesen. A fennmaradó kölcsön alapján a bank – változatlan futamidő mellett – újraszámolja a havi törlesztőt.
Hirdetés
Pécsi új építésű, 90–100 nm-es lakások eladók! CSOK, HITEL MEGOLDHATÓ!
/Napelemes fűtés, energiaellátás, klíma/
Pécsi 4 szobás, 130 nm-es családi ház eladó. Tel.: 06-30/464-8484 Építőipari cégünk az alábbi munkákat vállalja! 25 ÉVE AZ ÖNÖK SZOLGÁLATÁBAN! • Hőszigetelés, színezés • Generál kivitelezés, • Térkövezés alaptól a tetőig. • Teljes körű felújítás Tel.: 06-30/959-2151 KONZUMGRES KFT. 7631 Pécs, Nagyárpádi út 13/1
… az otthonteremtés forrása … az alaptól a burkolásig
CSEMPÉK EGYENESEN OLASZORSZÁGBÓL www.fonteotthon.hu • Nyitvatartás: h.–p. 7.30–16, sz.: 9–12 óráig Otthonteremtési magazin
5
Ingatlanpiac
A kisebb városokban néhány százalékkal emelkedtek az árak
Nem csökken a hitelfelvételi kedv
Az állami juttatások és a kedvezményes kamatozású hitelek miatt idén újra élénkülhet az ingatlanforgalom
A
tavaszi hónapok fejleményei – az oltás elérhetősége, a járvány tényleges megfékezése, vagy éppen a hosszabb időre elhúzódó bizonytalanság – erősen befolyásolhatják majd 2021 lakáspiaci szereplőit, így az ingatlanvilág egész éves teljesítményét is. Az elmúlt évben egyértelműen a saját célra történő vásárlás dominálta a piacot, a vidéki városokban, illetve az agglomerációs településeken mutatkozott meg leginkább a vásárlási kedv. Ráadásul az áremelkedés üteme is csökkent. Bár az Otthon Centrum (OC) adatai alapján 2020-ban még szinte mindenütt általánosan nőtt az átlagos négyzetméterár, de a korábban megszokott dinamika megtört, és néhány települési körzetben, illetőleg városrészben, egyes lakástípusoknál kis csökkenés is megfigyelhető volt. A téglalakások négyzetméterára mindössze 2,9%-kal haladta meg a 2019-es átlagot
6
Otthonteremtési magazin
országosan, a panellakásoké 6,2%-kal, míg a családi házak 9%-kal magasabb áron keltek el tavaly, mint az azt megelőző évben. Az éves árváltozáshoz képest 2020 első és negyedik negyedévének adásvételi adatai alapján a panellakásoknál országos szinten már csupán 1,2%-os növekedés volt tapasztalható, míg a téglalakásoknál 1,3%. A családi házak árai az év végére az első negyedévhez képest országos átlagban 19,7%-kal nőttek. A kisebb megyei jogú városokban csak néhány százalékkal emelkedtek az árak, de voltak köztük olyanok is, ahol csökkenés is megfigyelhető volt.
2020-ban a hitelezés mértéke némi visszaesést mutatott 2019-hez képest, és a covid is negatívan hatott a hitelezésre az első hullám idején. A lakáscélú jelzáloghitelezés nem érezte meg a járványt, és élénkítőleg hatott a babaváró hitel megjelenése is, a személyi kölcsönökben viszont erőteljes volt a visszaesés. A hitelfelvevők új lakás építésére és vásárlására átlagosan így is 14,5 millió forintot, használt lakás vásárlására pedig 11 millió forintot igényeltek. Idén a lakásárak enyhe mérséklődése, a tartósan alacsony kamatkörnyezet, az állami támogatások kibővített rendszere a lakásépítés újabb lendületéhez is hozzájárulhat a szakmai elemzők egybehangzó véleménye szerint. Tavaly az ingatlanforgalmazók által közvetített lakástranzakciók közel 40%-ához kapcsoló-
dott valamilyen hitelfelvétel, ami az előző évhez hasonló arány volt. Sőt: a nyári hónapok lakáspiaci csúcsidőszakában ez az arány meghaladta az 50%-ot. A gazdaság lassulása egyelőre nem érintette a hitelképes lakásvásárló réteget, ugyanakkor az óvatosság a hitelezők és a hitelfelvevők részéről is érzékelhető. A hitelpiac talán legkarakteresebb változása 2021 első felében az állami támogatással rendelkező konstrukciók szerepének növekedése lesz. Az ingatlanvásárlók számára ma már több millió forintos kérdéssé vált, hogy optimálisan tudják-e kombinálni a csok-támogatást, a kedvezményes Babaváró hitelt, a fix kamatozású támogatott hiteleket és a normál banki piaci kamatozású hiteleket, melyek prémium ügyfelek esetén jelenleg igazán kedvező alternatívát kínálnak.
Hirdetés
MŰANYAG NYÍLÁSZÁRÓK
ABLAK- – AJTÓ- – REDŐNYAKCIÓ
Rendkívüli ajánlat csak nálunk! RENDELJEN MOST KÖZVETLENÜL A GYÁRTÓTÓL, AKCIÓS ÁRAINKON!
Családi házak, társasházi lakások nyílászárócseréje! Szakszerű bontás és beépítés
–50%
az Otthonteremtési kedvezmény igénybevételével. 02. 27–03. 31-ig.
Akár 6–12 havi kamatmentes részletre is! Pénzt, energiát takarít meg,
10 év garancia! +0% redőnybeépítési díj.
HÍVJON MOST! A megrendelés után a beépítési időpont a megrendelő igénye szerint!
Megrendelés: 06-30/714-44-35 E-mail: startablak@gmail.com
Beépíthető bútorok kedvezményes áron, az Otthonteremtési támogatás igénybevételével. 1965 óta az Önök szolgálatában! Pécs, Álmos u. 1. (a gyárvárosi Lil-lel szemben)
INGYENES HELYSZÍNI FELMÉRÉS! EGYEDI BÚTOROK GYÁRTÁSA HASZNÁLT BÚTOROK JAVÍTÁSÁT VÁLLALJUK
Nyitvatartás: hétfő–péntek 9–18 óráig, szombat 9–13 óráig. 06-72/313-263
Otthonteremtési magazin
7
Lakásfelújítás
Kinek, mire, milyen feltételekkel használható az állami segítség –
Ki a lakásajtók, ablakok cserélésére,
A vissza nem térítendő juttatás és a kedvező kamatozású kölcsön újra felfuttathatja az energiatakarékos nyílászárók forgalmát
J
anuárban elstartolt az otthonfelújítási támogatás, amely a számlával igazolt felújítási költségek 50 százaléka, de legfeljebb 3 millió forint lehet. Ebben az anyagköltség és a vállalkozói díj 50–50 százalékos arányban szerepelhet. A támogatás a jelzálogjoggal terhelt ingatlanra is felvehető, azonban tudni kell, hogy szabadon álló bútorok, konyhai gépek, beépített nem konyhai gépek (pl. mosógép, szárítógép) beszerzésére, valamint a lakás pluszszobákkal történő bővítésére, tereprendezésre, gyepszőnyegfektetésre, tároló építésére, mobil garázs beszerzésére, raklapra mint anyagköltségre, infraszauna és riasztó beépítésére nem igényelhető. Ha az egészséges, vér szerinti vagy örökbe fogadott gyermek 25. születésnapjáig nem fejeződik be a felújítás, nincsenek rendezve a számlák, és a kérelem nem érkezik be a Magyar Államkincstárhoz, az otthonfelújítási támogatás nem jár. És akkor sem, ha az igénylés pillanatában a magzati kor nem éri el a 12. hetet. Ha a gyermek nem egészséges, akkor a 25. életév nem
8
Otthonteremtési magazin
számít az igénylésnél. Azonban a megváltozott munkaképességű személlyé válásról szóló, orvos szakértői szerv által kiállított igazolás másolatát csatolni kell a kérelemhez. A kizárólag köztartozásmentes igénylő és a gyermek(ek) együttesen legalább 50 százalékos tulajdonrész esetén adhatnak be kérelmet. Több lakásból álló osztatlan közös tulajdonban lévő
ingatlan esetén az igénylő tulajdoni hányadára ugyanez a feltétel vonatkozik, ám a kérelemhez használati megállapodást vagy a bírósági ítéletet is csatolni kell. Zártkertként, gazdasági épületként, üdülőként, hétvégi házként nyilvántartott ingatlan finanszírozására a támogatás nem jár. Az igénylőnek és gyermekének – a kérelem pillanatától számítva – legalább egy éve állandó lakcímmel kell rendelkeznie a felújított lakásban. Tartózkodási helyre még akkor sem jár a támogatás, ha a kivételes eset áll fenn, vagyis ha frissen vásárolt lakást akar felújítani a család. A maximum 3 millió forinttal az az elvált szülő számolhat, akinél legalább egy közös gyermek él és a másik szülőnél egy közös gyerek sem. Megosztott gyermekfelügyele-
ti jog esetén minkét szülő igényelheti a maximális támogatási összeg legfeljebb felét. De itt van kivétel, ami legkön�nyebben egy példán keresztül érthető meg: ha az elvált apa új kapcsolatából született legalább egy gyermek, vagy az új feleségnek már van legalább egy gyereke, aki velük él, akkor az apa jogosult a 3 millióra. Így a közös gyereket egyedül nevelő anya is jogosult lehet a 3 millióra. Ha az apa második kapcsolatának is vége, és a közös gyermek vele marad, akkor szintén az apának jár a maximális támogatás. A kérelmezőnek – együttes igényléskor elég az egyiküknek – legalább egy év társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolnia, ebben legfeljebb 30 nap megszakítás engedélyezett. A gyed, a felsőoktatási jogviszony, az álláskeresési
n
k
–
e,
Lakásfelújítás
nagyító alatt a szabad felhasználású otthonfelújítási támogatás
ki a beépített konyhai gépekre költi
járadék és a nyugdíj melletti kiegészítő tevékenységet folytató pályázhat a támogatásra, a közfoglalkoztatott nem – vagy csak akkor, ha az elmúlt egy év második felében már nem közfoglalkoztattként dolgozott. Külföldön munkát vállalónál az ottani társadalombiztosítási hatóság igazolása szükséges – ugyancsak legalább egy évről, hitelesített magyar fordítással. Fontos, hogy a kérelmezés napján már hazai jogviszonyban kell állnia a kérelmezőnek. A gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülő igénylőre a tb-jogviszonyra vonatkozó feltételek nem vonatkoznak. Kölcsön is kell a teljes beruházáshoz? A támogatás előfinanszírozott; ha erre nincs pénze az igénylőnek, hitelt vehet fel, amire 2021. március 1-jétől pályázhat. A 3%-os kamatozású otthonfelújítási kölcsön felvételétől számított egy éven belül benyújtott számlákkal igazolandóak a kifizetések a hitelező bankban. Ennek híján a kölcsöntartozás hátralévő részére a kamattámogatás megszűnik, és az addig igénybe vett kamattámogatást 60 napon belül egy összegben vis�sza kell fizetni a kincstárnak. Az egyszeri igénylésre a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2022. december 31-ig van mód. Több számlánál a legutolsó kifizetési időpontot kell alapul venni. A kérelmet a Magyar Államkincstárhoz kell beadni elektronikusan, postai úton vagy személyesen a kormányablaknál. Hiánypótlás egy alkalommal lehetséges. A bírálat 30 napon belül megtörténik. Kötelezően benyújtandó: a vállalkozási szerződések, valamint a számlák, illetve az átutalással teljesített számlák kifizetését
igazoló dokumentum másolatai, az igénylő és a gyermek lakcímkártyájának másolata; a számlaösszesítő, az igénylő tb-re vonatkozó, 1. számú melléklet szerinti nyilatkozata, személyazonosság igazolására alkalmas igazolvány másolata. Illetve egyénileg min-
den olyan dokumentum, ami az igényléshez szükséges. A MÁK honlapján valamen�nyi nyomtatvány és melléklet elérhető. A pozitív eredményről a támogatói okirat tanúskodik, ennek kiállításától számított 5 napon belül megérkezik a pénz az igénylő szám-
lájára. A támogatás jogszerű felhasználását a MÁK a folyósítást követő 180. napig a helyszínen ellenőrizheti az illetékes kormányhivatallal karöltve. Ha szabálytalan felhasználást állapít meg, a kamattal növelt összeget visszafizetteti az igénylővel.
A beépíthető konyhai háztartási gépek is beletartoznak a kedvezményi körbe
Milyen számla jó a költségek elszámolásához? A vállalkozói szerződést minden esetben csatolni kell a kérelemhez, ez a kincstár honlapján is elérhető. A munkadíjról csakis 0 és 27 százalékos általános forgalmiadó-mértékkel kiállított számla fogadható el, az 5 százalékos áfa adómértékkel kiállított számla nem. Nyugta szintén nem csatolható a kérelemhez. A 2020-ban kifizetett anyagokról, munkadíjról kiállított számla nem adható be, csak a 2021. január 1-je után
kiállítottat fogadják el. Külföldi anyagköltség- és munkadíjszámla nem lesz jó, kivéve, ha a vállalkozó rendelkezik magyar adószámmal. Aki a lejárt lakáselőtakarékossági szerződése keretében gyűjtögeti a kontókat, jól jár: az otthonfelújítási támogatásra is beadhatja ugyanazt a számlát, de a csoknál elszámolt költségek itt már nem vehetők figyelembe. Közeli hozzátartozótól nem fogadható el munkadíjszámla. Ki
ő? Házastárs, bejegyzett élettárs, az egyeneságbeli rokon, örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermek, az örökbe fogadó, a mostoha- és a nevelőszülő, valamint a testvér. A felújítást végző vállalkozásnak az igénylő nem lehet tagja, tulajdonosa, munkavállalója, tisztségviselője, de még az igénylő közeli hozzátartozója sem. Saját magának senki sem számlázhat. Közös igényléskor ezen kritériumok mindkét félre érvényesek.
Otthonteremtési magazin
9
Lakásfelújítás
Mikor átépítjük az egész lakást
Most falak is áldozatul eshetnek a teljes átépítésnek
E
gy teljes körű lakásfelújításnál nyilvánvalóan az első kérdés, hogy honnan lesz rá több millió forint? Az anyagiakat illetően azt kell mérlegelni, hogy az összes munkát egyszerre csináljuk és csináltatjuk, vagy apró lépésekben, helyiségről helyiségre haladunk. Összességében nem árt állandó segédmunkásként a mester mellett lenni.
a neten, hogy a cég, az iparos mennyire megbízható. A mesterek kiválasztásakor pedig arra célszerű ügyelni, hogy személyes beszélgetés alapján döntsünk. Telefonon ugyanis nem lehet mindent pontosítani, kiderül az illető naprakészsége, felkészültsége, másrészt furcsa, ha valaki látatlanban vállal munkát. No és az is gyanús, ha azonnal tud kezdeni. A leglényegesebb azonban írásban rögzíteni a munka részleteit, a felhasznált A mindent egyszerre nagy elő- anyagokat, a garancia kötelenye a gyorsaság, viszont egy zettséget, a határidőket. időre ott kell hagyni mindent, Az alapanyagot illetően soés a munkafolyamatok ellen- kat spórolhatunk kifutó terméőrzése sem egyszerű. A helyi- kek felhasználásával, az akciségenkénti haladáskor alapo- ós ajánlatokat figyelve a világsabbak lehetünk, és több rész- hálón, de vannak olyan terüfeladatot tudunk magunk el- letek, például a szaniteráruk, végezni, szóval ez spórolósabb ahol rengeteget bukhatunk, ha megoldás, hiszen gyengébb minőséget például a régi burko- Az árubeszerzés- választunk. ről és a munlatok, válaszfalak elAz árubeszerzéskaműveletekről távolítása családilag, ről mindig kérjünk mindig kérjünk vagy baráti kalákászámlákat, vagy maszámlákat ban is elvégezhetők. gunk járjunk utána Aztán nagyon fontos a szak- egyes termékeknek. Sok szakemberek ütemezése. Például ember ugyanis jó viszonyban klímát ne nyár derekán, abla- van a kis- és nagykereskedőkkokat pedig ne télen akarjunk kel, s olykor a legolcsóbb alapcserélni. Napjainkban az is anyagot építi be, miközben maalapvető, hogy minden mun- gasabb áron számláz. kára kérjünk több ajánlatot, s Ha pedig elkészül egy henem árt vidéki szakikat is meg- lyiség, egy részfeladat, mondkeresni, mert ők többnyire ol- juk el rögtön a véleményünket, csóbban dolgoznak. Viszont egyeztessünk, akkor is, ha nem megbízás előtt nézzünk utána tetszik.
10
Otthonteremtési magazin
Hirdetés
NYÍLÁSZÁRÓ- ÉS ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA Minőségi fém bejárati ajtók, beszereléssel, akár falvisszajavítással, most szuper áron!
AJTÓK, ABLAKOK JAVÍTÁSA, SZERVIZELÉSE, GARANCIÁVAL! REDŐNYÖK JAVÍTÁSA, ÚJ KÉSZÍTÉSE
OLCSÓN!
Aktuális akcióinkról kérem érdeklődjön bizalommal kollégánktól: 06-70/366-5996 • Árnyfa Bt.
Tetőfelújítás tudatosan
A
z otthonfelújítási támogatás új kapukat nyit meg azok előtt, akik újjáépítették volna a háztetőt, de eddig nem volt rá lehetőségük. Ezzel a segítséggel akkor is érdemes élni, ha nem feltétlenül a teljes tetőrendszer modernizálásában vagy tetőcserép-vásárlásban gondolkodunk. Az ereszcsatorna, a tető-hőszigetelés cseréje is több háztartás esetében aktuális lehet.
Ha pedig korszerűsítésekről beszélünk, nemcsak az állagmegóvást, valamint az életminőség javítását tarthatjuk szem előtt, hanem a jövőbemutató megoldások alkalmazását is. A Terrán napelemes tetőcserepe, a Generon, amellett, hogy rendkívül esztéti-
kus, nagymértékben növeli az ingatlan értékét. Hatékonyságban és teljesítményben is felveszi a harcot a klasszikus szolár panelekkel, ráadásul teljes mértékben belesimul a tető síkjába. Komoly beruházás lévén azonban nem szabad megspórolni azt az időt és energiát, amit a gyártók, termékek,
valamint szakemberek kiválasztásával töltünk. A Terrán tetőépítőknek szóló oldala, a Tetőtépítek.hu a lehető legmagasabb szinten segíti és megkönnyíti az érdeklődők számára az információszerzést. Egy olyan komplex tudástér, ahol az inspirációk, ötletek, szakértői cikkek mind a döntéselőkészítést támogatják
a tetőfedéssel összefüggésben felmerülő kérdésekkel kapcsolatban. És ha már tervezés… mielőtt bármilyen építkezésbe, felújításba fogunk, tudnunk kell, milyen kiadásokkal jár majd a projekt. Hogy ne érjék meglepetések, a Terrán díjmentes, automatikus kalkulátora pillanatok alatt kiszámolja ezt. Csak adja meg a tető típusát, méreteit, illetve, hogy milyen fajta cserepet választana, majd pillanatokon belül megjelenik a képernyőn, hogy hozzávetőleg mekkora lesz új tetője anyagköltsége. A kalkulátort arra is használhatja, hogy öszszehasonlítsa a különböző Terrán tetőcserepek árait. Azonban ne feledje! Az ár mellett a minőség is mérvadó. A Terrán betoncserepei 2021-ben elnyerték a Hazai Termék védjegyet. Otthonteremtési magazin
11
xxx
A megújuló energiát hasznosító rendszerek kiépítésére is érdemes fordítani a most rendelkezésre álló forrásokat
A napelemes rendszer kiépítésére is igényelhető a kormánytámogatás
N
apelemes rendszer telepítésére is felhasználható az otthonfelújítási támogatás. Ennek keretében az állam 50 százalékos állami térítéssel segíti a családokat – legfeljebb 3 millió forintig.
A támogatás összegében a vállalkozási díj és az anyagköltség fele-fele arányban oszlik meg. A számlák gyűjtögetésénél figyelembe kell venni, ha ez nem így valósul meg, akkor az alacsonyabb értéket veszik alapul a támogatásnál. Például: az 1 millió forintos beruházás 100 ezer forint anyagköltségből és 900 ezer forint munkadíjból áll, ezért a támogatás 100 ezer + 100 ezer forintból adódik ös�sze. Ha pedig nincs munkadíj, nincs támogatás. Mint ismeretes, az új villamosenergia-törvény miatt jön a havi villanyóra-leolvasás – a jelenlegi szaldós elszámolás helyett. Eddig a nyáron megtermelt energiát télen használta fel a fogyasztó, a bruttó elszámolásnál viszont havonta kell kifizetni az elektromos hálózat-
12
Otthonteremtési magazin
ból vételezett, a háztartás által felhasznált áramot, a visszatermelt áramot pedig a fogyasztói árnál vélhetően olcsóbb visszavásárlási ár ellenében fizeti ki a szolgáltató. Tehát, ahol a villamosenergia-vásárlási szerződést 2021. július 1-je előtt kötötték meg, ott a szaldós elszámolás érvényes még akkor is, ha az otthonfelújítási támogatási kérelmet a felújítási munkálatok végén, 2021. június 30. után nyújtják be. Itt nem kell csatolni a kérelemhez a 2021. július
1-je után hatályba lépő dokumentumokat. Helyette a kivitelező nyilatkozzon arról, hogy az anyagköltség és a vállalkozói díj összesítve nem haladja meg a 450.000 Ft/kWp forint összeget. Például: 5 kW-os rendszernél a teljes költség nem lehet több 2 millió 250 ezer forintnál. Aki 2024. január 1-ig önerőből építi ki rendszerét, továbbra is a szaldós elszámolásba tartozik. Ha ezután veszi igénybe az állami támogatást, bruttó elszámolást kap, ugyanis innentől az újonnan telepített
Tavaly kezdett beruházásra nem jár Ha a munkadíj mértéke eléri a teljes beruházási összeg 25 százalékát, akkor felvehető a maximális 50 százalékos támogatás, egészen 3 millió forintig. Ezért a benyújtott kérelemhez csatolt számlák között feltétlenül kell lennie minimum 25 százalék vállalkozási díjat tartalmazó számlának. Jó hír, hogy a kiépítés munkadíja nagyjából 20-25 százalék, vagyis éppen ideális a Magyar Államkincs-
tárhoz beadandó kérelemhez. Az igénylés határideje 2022. december 31. A 2021. január 1. előtt megkezdett beruházásra a támogatás nem jár. A kérelmezőnek pedig minden esetben vállalkozási szerződéssel kell bizonyítania a kivitelezést. A rendszer kiépítése nagyjából fél évet vesz igénybe, ezért aki élni szeretne a támogatással, annak legkésőbb 2022 júniusáig érdemes elindítani a folyamatot.
napelemekre csak ez lesz érvényes. Azonban a július 1-je után az áramszolgáltatóval kötött szerződésnél már bruttó elszámolás lesz érvényes, így továbbra is fizetendő a villanyszámla. 2024 után könnyű kikerülni a szaldós elszámolás alól, ha a meglévő rendszer a korábbitól eltérő típusú invertert kap, ezért azt még 2023 vége előtt érdemes cserélni. – Mivel az inverter cseréje új hálózathasználati szerződéssel jár, vélhetően az már nem szaldós elszámolást jelent. Azonban a támogatás napelemes rendszer cseréjére vonatkozik, tehát nem biztos, hogy csak az inverter cseréje támogatható – véli Baranyi István, a Hódszolár Kft. ügyvezetője. Az otthonfelújítási támogatás előfinanszírozott, ehhez találta ki az állam a 2021. február 1-től elérhető, 3 százalékos, 10 éves futamidejű otthonfelújítási kölcsönt, maximum 6 millió forint hitelös�szegig. Itt 1 év lesz a felújítási munkálatok elvégzésére és a számlák benyújtására.
Hirdetés
Beépített bútorok (konyhabútor, gardrób) felmérése, gyártása, szállítása, szerelése.
7630 Pécs, Remény u. 43. Tel.: 72/511-840 E-mail: info@boro95.hu Nyitvatartás: h–p 8.30–14.00
NYÍLÁSZÁRÓK
(Fa, műanyag, alumínium) komplett kivitelezése, szükséges kiegészítő munkákkal (kőműves javítások, festések) együtt.
7630 Pécs, Remény u. 43. Tel.: 72/511-840 E-mail: info@boro95.hu Nyitvatartás: h–p 8.30–14.00 Otthonteremtési magazin
13
Lakásfelújítás
Véd a hőtől, a beázástól és esztétikai szerepe is van
Gránitból a legszebb a párkány
A
z ablakokhoz azért készül párkány, mert a kívül lefolyó csapadékot így vezetik el, s ha nem lenne, akkor a keret mellett beázások keletkeznének. Emellett többnyire belső könyöklőket is kialakítanak, melyeknek az esztétikai, kényelmi okokon túl az ablaktisztításnál van szerepük.
Mindezekből egyértelmű, hogy nem mindegy, milyen anyagból készítünk ablakpárkányt. Az általános, hogy a külső párkány mindig ellenáll az időjárásnak, míg a belső ablakkönyöklő feladata, hogy elegáns legyen, karcálló és könnyen tisztítható. Ennek megfelelően a külső párkányok vízálló festékkel bevont acél- vagy alumíniumle-
Egy mutatós párkány az ingatlan külső-belső dísze lehet
mezből készülnek, de a minőségi változatokat gránitlapokból, márványból vagy csiszolt kőből, újabban pedig PVCanyagból.
Tudni kell, hogy a legelegánsabb változatok, a gránités márványpárkányokat nem egyszerű méretre igazítani, viszont, ahol ilyen lapok készül-
nek, ott mindig elvégzik utólag is a megfelelő lekerekítéseket. A márványpárkányok ugyanakkor gyakran a belső könyöklő funkcióját is megkapják. A már említett PVC-idomokról pedig nem árt tudni, hogy felületük különféle fa- és márványutánzatú fóliabevonattal is ellátható. Belső könyöklőnek használnak vízálló farostlemezt dekorit borítással, többféle színben és mintázatban, melyeket speciális vízzáró ragasztóval rögzítenek. Főleg a régebbi panelek és gázbeton épületek felújítása során történik meg, hogy elhagyják a párkányokat, ami később üthet vissza, mert a csapadékelvezetésen túl hőszigetelési szempontból is gondokat okozhat.
Gránit ablakpárkányok, -lépcsők, konyhapultok, fürdőszobapult gyártása kedvező áron első osztályú gránitkövekből! «««
Erb Gránit Pécs, Siklósi út 66. (Shell benzinkút alatt) Hétfő–péntek 9–16-ig +36-20/333-7399
14
Otthonteremtési magazin
Hirdetés
DÖ-FA KFT. Telephely:
7370 Sásd, Kaposvári út 39.
Tel.: +36-30/370-9151
• FA ÉS MŰANYAG NYÍLÁSZÁRÓK
BEJÁRARTI AJTÓK, ABLAKOK, TOLÓAJTÓK: TOVÁBBÁ: Beltéri ajtók utólag elhelyezhető tokkal a régi meglévő beltéri ajtó bontása nélkül.
• FA NYÍLÁSZÁRÓK • BÚTOROK • ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA • EGYÉB FAIPARI TERMÉKEK GYÁRTÁSA
TIKKURILA 15%
Vérünkben van a színezés!
PÉCS, YBL M. U. 3. 72/253-073
bel- és kültéri falakra, mennyezetre, fémre, fára, ákedve pri zmé lis betonra, homlokzatra. 30- ny ig !
FB.COM/FESSEN.HU Otthonteremtési magazin
15
Használja ki a támogatási lehetőségeket a tetőépítés esetében is!
Az egyre bővülő lakásépítési és felújítási támogatások új kapukat nyitnak meg azok előtt, akik lakásépítésben, vagy tetőfelújításban gondolkodtak, de eddig nem volt rá lehetőségük. Ezzel a segítséggel akkor is érdemes élni, ha nem feltétlenül a teljes tetőrendszer modernizálásában gondolkodunk.
hanem a jövőbemutató megoldások alkalmazását is. A Terrán napelemes tetőcserepe, a Generon, amellett, hogy rendkívül esztétikus, nagymértékben növeli az ingatlan értékét. Hatékonyságban és teljesítményben is felveszi a harcot a klasszikus szolár panelekkel, ráadásul teljes mértékben belesimul a tető síkjába.
Ha pedig korszerűsítésekről beszélünk, nemcsak az állagmegóvást, valamint az életminőség javítását tarthatjuk szem előtt,
Részletek: terranteto.hu és tetotepitek.hu