Badderam Eco Luxe Resort & Spa Information Memorandum - Chinese Translation

昆士兰州首个 “零弃废”时尚度假村 引领全球绿色

我们正在寻求

可持续化旅游发展风潮

运营方＋投资意向 欢迎洽询

奢华生态度假村开发 再生化住宅社区理念

澳大利亚 －昆士兰州阳光海岸城布德林姆区

信息手册

环保主义者|享乐主义者 皆可尽情放松享受的理想旅行居所

享乐主义者 追求感官享受的群体，特别是能从美食美酒中得到极大满足的人。学派起源代表 伊壁鸠鲁认为，人生的快乐和幸福即为最高的善，是人生追求的目标，身体无痛 苦与灵魂无纷扰。 正因如此，才诞生了美食家，鉴赏家，品酒家，伊壁鸠鲁学派和享乐主义的奉行 者。

环保主义者 倡导并致力于保护环境，推进生态环境健康, 呼吁改良自然环境，力图控制污染或 保护动植物多样性的人。 他们可以是保护主义者，生态学家，自然爱好者或者动物，植物爱好者。

在BADDERAM ... 您可两者兼具

BADDERAM

- 世界 级 度 假 村 ， 水 疗 中 心 和 住 宅 社 区

第3页 努萨国家公园－阳光海岸

布德林姆瀑布－阳光海岸

第5页

目录 06

欢迎来到Badderam

08

阳光海岸及布德林姆地理位置

10

布德林姆的历史和文化

12

布德林姆悠久的旅游业发展史

14

布德林姆现况

16

理念发源－创造传承

18

奢华再生住宅社区理念

20

世界级展览会议活动设施

22

昆士兰首个“零废弃”度假村

24

Badderam度假村基金会

26

开发摘要及度假村特色

30

区域地图

32

多种国际化的交通网络

36

兴旺的旅游会展目的地

52

宏观经济环境

56

Badderam投资机会

尊重传统 我们尊重阳光海岸海滨平原和腹地Kabi Kabi Gubbi Gubbi以及Jinibara族人民的生活传统。我们悉知，这 片美丽富饶的土地一直是澳大利亚第一批子民发展文化，社交和经济的重要地区。Badderam无论在过去， 现在，或是未来都尊重这些原住民。我们理解且认可原住民和托雷斯海峡群岛居民从古到今一直布德林姆和 阳光海岸地区扮演的重要角色，也将一直如此。

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欢迎来到BADDERAM －世界级水疗温泉再生度假村 通过奢华的体验，自然的引导，和感官的沉浸，Badderam力图启发和激励客人培养与自然之间和 谐，可持续化，互相依赖的关系。 Badderam是一个世界级的豪华水疗度假村，未来也可开发建造更多豪华别墅及住宅，打造成拥有奢 华度假村，水疗中心的高科技再生社区。 Badderam倡导对环境负责的奢华休闲方式，提供富有深度的自然和文化体验, 给予可持续旅游和奢侈 生活方式一种全新的定义。 作为可持续发展的产业领导者，Badderam将成为昆士兰州首个“零废弃” 度假村。通过奖励计划和 慈善基金，它将带领生态和可持续化发展企业蓬勃发展。 我们目前正寻求国际运营方和投资者来建造和经营此获批项目，并进一步开发豪华再生住宅社区这一 概念。

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第7页

生态环保的奢华放纵 无与伦比的全新体验

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达尔文

大堡礁

阳光海岸

昆士兰州

布里斯班 黄金海岸

珀斯 悉尼

墨尔本

霍巴特

地理位置 Badderam度假村位于昆士兰州阳光海岸布德林姆区，是澳大利亚最受欢迎的度假休闲胜地之一。

阳光海岸 奢华享乐和生态冒险兼顾的完美去处 阳光海岸拥有60公里的原始海岸线，被美丽的海滩和河道，风景秀丽的国家遗产山脉和亚热带岛屿 所环绕。 阳光海岸经济是澳大利亚最大的区域经济体之一。该地区注重生态环境保护和可持续性发展，吸引了 数十亿澳元的基础设施建设和投资。

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第9页

费沙岛

布德林姆

努萨角 NOOSA HEADS

尤姆迪 EUMUNDI

楠伯 NAMBOUR 玛卢奇多 CBD MAROOCHYDORE CBD

玻璃屋山脉 GLASS HOUSE MOUNTAINS 布莱比岛 BRIBIE ISLAND 布里斯班

布德林姆 两全其美－内陆和海滩的完美结合 对于目的地旅行模式来说，位置就是黄金准则。布德林姆山脉地处阳光海岸市正中心，有阳光海岸独 特的腹地气息，且距离海滩仅有几分钟的距离。 海拔180米，东面有壮丽的海景，南面是玻璃屋山脉的山景，Badderam开发区位于布德林姆南部山崖 上一个罕见的自然保护区内 - 高耸，独特，私密。

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BADDERAM 是澳洲原住民语言里金银花班克木之意 布德林姆(BUDERIM)地区名字也出自于此

古时的布德林姆－历史和文化 崇拜自然的圣地 曾几何时，在距离海不远的内陆亚热带昆士兰地区，有一座古老的火山。那里生 长着大片红杉，浆果四处散落在森林里。 这座山里到处都是雨林，瀑布，色彩斑斓的鸟类和稀有的蝴蝶。动物们成群嬉 戏，海洋一望无际。 这里是这片地区第一批居民－澳洲原住民的精神圣地，他们将这座山命名为山 底沙滩上生长的本地金银花－Badderam。 原住民们定期前往此处朝圣，寻找食物，休息放松。 Badderam对于那时候布 德林姆的人们来说，是一个举行仪式和庆典的圣地，他们在这里相聚同庆，感 激大自然。

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第11页 W W W. B A D D E R A M . C O M . A U

蒸汽火车载着游客去往布德林姆山顶

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布德林姆 不久便因殖民地的建立而被世人发现 由此开始成为了极具吸引力的旅游圣地

悠久的旅游业发展史

布德林姆山的铁路建设促进了农业和旅游业的蓬勃发展

1862年，早期定居者利用了布德林姆森林中的许多资源，来建造澳大利亚的第一批城镇。 生姜，咖啡和香蕉等作物很快就被种植在营养丰富的火山土壤中。 1914年，布德林姆建成了第一条小型铁路，把优质产品从山顶运输到邻近的市集和码头。 铁路的建成也促进了旅游业的飞速发展，随着游客和观光者的日益增加，布德林姆的森林 遗迹，丰富的动植物资源和壮美的海景便开始声名远扬。 到了20世纪20年代早期，布德林姆就已经成为了广为人知的度假圣地。民俗和水疗中心接 连对外开放，游客蜂拥而至，到山上放松休憩，在水晶瀑布下沐浴，喝天然山泉水。 从此，一个全新的旅游目的地诞生了。

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英国航空杂志 将布德林姆评选为 全球最适宜居住的地方

布德林姆的今日 距海滩仅几尺之遥的独特内陆风情 布德林姆一直以其梦幻般的景色和壮丽的热带雨林而闻名，现在则是一个精致的城 镇，也是让人向往的生活，工作，娱乐场所。 这里是澳大利亚一些最富有的退休人士的退休居所，是昆士兰最好的私立学校所在 地。还是尽享当地美食和葡萄酒，去精品店购物，或是展开一场历史，艺术，表 演，戏剧之旅的绝佳去处。 近年来，布德林姆的社区花园和食品街项目使该地区成为全球化热潮中注重自我维 持发展的领导者。 Badderam项目的开展能够提升布德林姆地区作为可持续生活倡导者的声誉，并重 新树立其昆士兰东南部最令人向往的旅游宝地的形象。

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第15页 布德林姆精品店 THREADS 4556

比尔瓦(Beerwah)森林 － 阳光海岸 开车前往世界自然遗产玻璃屋山脉

第17页

“如果保护地球可以成为一种让人享受的奢华体验， 那么我们每个人都会成为环保主义者， 为地球的环境资源保护贡献一份力量。” H E I D I M E Y E R － BA D D E R A M 创 意 总 监

理念来源 － 打 造传承 奢 华 生 活 方 式 与 生 态 环 保 的 完美结合 讲 述 布 德 林 姆 独 特 的 文 化 和 烹饪艺术 积累了多年海外生活旅行的经验后，Badderam项目开发和所有人Heidi Meyer和她的丈夫Kim Carroll在2013年回到昆士兰州阳光海岸生活。回到这里之后，他们再次惊叹于海岸地区的美景和丰 富的自然资源。然而，让他们更为惊讶的是，在这个旅游业蓬勃发展的地方，符合国际标准的五星 级豪华度假村数量竟然少之又少。 作为布德林姆区一块珍贵土地的所有者，Heidi和Kim一直梦想着将布德林姆的文化和烹饪艺术发扬 光大。他们决定在自己的土地上修建一个享誉国际的豪华度假村，为阳光海岸和布德林姆留下可以 传承发扬的宝贵资产。 作为享乐派环保主义者，这对夫妻坚持将打造高度创新，“零废弃”, 拥有最前沿的可持续化科技的 豪华度假村，带领世界提升生态环境标准, 给予“绿色”旅游全新的定义。 2015年，他们集结了专家团队打造Badderm蓝图。这份蓝图得到了社区和市议会的大力支持，度 假村在2018年4月份获批进行开发。 Badderm项目在社会上获得了广泛的关注，许多附近的土地拥有者也希望加入到这个项目中来，其 中很多土地已经获批可进行住宅区和别墅开发。于是，这份蓝图得到了进一步提升 － 打造高科技， 可再生，大规模的住宅社区及豪华度假村，就像“特斯拉村“一样。

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再生： 恢复，更新，或焕活 其自身能量或物质的过程

奢华 再生住宅社区 重新定义奢华-用可持续化的方式生活，回馈给予他人 目前有机会购买毗邻Badderam度假村的其他大型地块。这片土地未来可用于开发与 Badderam相连的再生式住宅社区，将需要额外的规划。 住宅社区将提议使用可再生能源和水管理计划，以共享高产有机食品生产和基于弹性研究 的闭环废物再利用系统为特色。 剩余的能源，水和有机食品是社区的资产，可以用来帮助当地有需要的家庭和小型企业。 这个豪华再生社区的居民能够分享或出售多余的资源来帮助他人。 2016年，ReGen Villages将科技一体化再生住宅房地产开发进行了普及，以“理想的生 活方式”概念进行推广。这个荷兰首个再生住宅社区上线的38分钟内， 194套便全部售 罄。(更多资讯请访问www.regenvillages.com) 许多阳光海岸的居民表达了想拥有Badderam再生住宅的意向。 我们已提议让 Badderam项目的所有者可以使用特斯拉车队和毗邻度假村，水疗中心的豪华设施。

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第19页 没有企业像特斯拉一样，如此专注于可持续发展的研究 BADDERAM将在项目中引入特斯拉技术

让合作与创造力在和谐的环境中得到升华

世界级展览会议活动设施 用传统的方式迎接未来 Badderam设计了独立的会议，展览和活动中心，便于客人采用传统的圆桌对话方式交流，在会议会 展市场中别具一格。 Badderam会议中心是精心为全球领导，精英和商务团队设计的，充分考虑到来自技术，科学，文 化，艺术，可持续发展机构等领域的不同需求。该会议中心拥有可容纳500人的剧场式座席，展览大 厅，宽敞的休息空间，顶级定制峰会圆桌， 和自然观景户外圆桌。 圆桌对话是一种古老的会议形式，让参与者在尊重和协作的氛围中感受到平等和重视。许多企业开始 快速意识到这种古老的会议方式所带来的益处，将圆桌对话作为未来商务合作谈判的选择。

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圆桌对话曾被澳洲原住民广泛应用在他们的交流活动中， 帮助对话者建立相互尊重，相互学习的关系， 用这种方式将他们的文化保护，传播下去。

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零废弃

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- 世界级度假村，水疗中心和住宅社区

第23页

成功实现零废弃策略 从引导供应链开始

昆士兰首个“零废弃”度假村 科学应对浪费和损耗是BADDERAM 减少碳排放的方法之一 在Badderam，所有材料都被视为一种资源。然而人类是受快乐和快感驱使的，很少被内疚所驱 使。所以我们会通过温和引导和奖励，让客人和员工受到启发，自发参与到Badderam的零废弃行 动中来。 我们的零废弃资源管理计划将通过实施以下举措来实现： • 开展教育项目 － 激励度假客人，员工，供应商和当地社区成员在Badderam的零浪费策略 中共同合作，让这次的体验变得寓教于乐 （适合所有人） • 所有可回收材料均通过专门混合回收系统收集 • 仔细的采购决策，尽量减少资源开采，度假村拒绝使用不能重复利用，回收或降解的材料。 • 所有有机废物都使用高科技，自动化，有氧，无声无味的装置 - OSCA堆肥。 OSCA在阳光 海岸当地制造，并出口到世界各地。这种先进的工业堆肥机每周可处理约2吨废料。可以处理 的废料包括食物垃圾，农业废物，可堆肥包装，纸张和纸板，粪便和绿色废物 - 对度假村广 阔的花园环境来说是十分理想的解决方案。

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BADDERAM度假村基金会 支持绿色环保和可持续化事业 许多人都渴望开展可持续化发展的商务模式或让现有业务更清洁，更环保。然而，缺乏对应的知识 和资金往往会让这种美好的愿望难以得到满足。 Badderam度假村将使用智能手机app技术，建立一个乐享全区域奖励计划，鼓励布德林姆和阳光 海岸的企业为游客和消费者打造可持续化的产品和服务。 Badderam度假村基金会将通过拨款资助计划，致力于帮助本地人开展以生态为重点的创新型业 务。现有企业如寻求以更可再生的方式改进日常运营，也有资格获得资金。 Badderam基金会将坚持开展持环境教育计划，激励大众为地球和我们的后代创造更好的生存环 境。

孵化生态初创企业，回馈社会

改变世界。确实,

世界就是这样被改变的。"

第25页

"不要怀疑一小部分有思想，有责任感的公民可以 玛格丽特.米德

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开发摘要 地址

24 Box Street, Buderim, Queensland 4556, Australia

获批度假村所有人

Heidi Meyer女士和Kim Carroll先生

土地面积

24-26号地块，总计10英亩= 40,721平方米 MCU15 / 0270

度假村评级

澳大利亚奢华度假体验

• 1号区域：核心区域 - 获批用于建设综合旅游设施/豪华度假村，拥有多达111 个短期住宿套房。所有者为Heidi Meyer和Kim Carroll。

1-8开发区域详述 （提案）

• 购买1号核心区域相邻的土地，有机会建造更大的度假区和更丰富的度假设 施。购买这些土地（土地储备）被认为是一个极具潜力的机会，因为如此大面 积的土地可能再也无法从周边地区购得。毗邻的土地在未来有可能建造为员工 住宅，泳池别墅或是总体规划的奢华再生式社区（可共享度假设施），需要额 外规划。 • 潜在的度假区面积约为60英亩/ 24公顷/ 242,811平方米。有关详细信息，请参 阅第20-21页的地图。

目前获批总建筑面积

总面积约为12,423平方米

计划区域入口

24 Box Street and 44 Cogill Road, Buderim

预计入住率

度假村预计70%入住率

规划方案

许可属于Maroochy 2000 计划。这是一份替代计划，也被认可为更优化的规 划方案

获批开发申请

MCU15/0270

投资流程

投资意向书现开放申请

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度假 村 总 体 规 划 特 色 配套设施 •

餐厅

•

集中厨房设施

•

•

水疗中心，瑜伽室，健身房，桑拿房， 蒸汽室和休息间

先进的会议及活动设施（会议中心）

•

服务中心

•

会议室

•

管理设施

•

钢琴房，威士忌间和壁炉休息室（酒吧）

•

度假村风格恒温泳池和按摩浴缸

•

可容纳247辆车的停车场

目前的提案是基于咨询顾问的市场研究和运营建议，但总体规划允许灵活地建造更多所需的度假设施，如土著艺术和文化度假 区，看护房，餐厅，回收中心。如果未来的运营方认为必要，这些都可以容纳在现有的建筑结构内。主计划上显示主要位于中央 设施的低层。

自然环境特色 •

双景兼具－海景及玻璃屋山脉山景

•

开放式休闲区和草坪

•

农作物花园及永续栽培区

•

篝火营区和观星区

•

蜂巢

•

栈道，小桥和水景

•

景观花园

•

瀑布和索道

•

自然小径

•

大面积动植物保护区

配套服务 •

24小时全天候客房服务

•

烹饪学校

•

免费提供特斯拉电动车使用

•

前台礼宾部和旅游服务台

•

代驾服务

•

直升机停机坪

•

儿童俱乐部及日托中心

•

商业中心

环保认证 •

运用集成技术和再生式设计

•

绿化屋顶及墙壁

•

六星级绿色建筑标准建造

•

电动四轮车和充电站可在度假村内使用

•

符合ECO和ROC认证标准

•

零污染堆肥装置

•

光伏屋顶收集太阳能

•

雨水收集器

•

特斯拉电池墙储存太阳能

•

所有道路使用渗透性材料建造

•

大面积动植物栖息地

•

建筑不影响现有水路

•

大面积农作物花园和植被

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T

BOX

STR EE

EE STR G N KI 街 国王

BADDERAM入口 BOX STREET

教堂

4

3

咖啡馆和商店

玻璃屋别墅

泳池别墅

布德林姆小镇方向

温泉水疗中心 雨林住宅区 度假村主区

布德林姆镇公园

现有住宅区 原住民艺术 文化展览 核心区域

蝴蝶藤蔓森林

1 2

索道和瀑布

有机食品花园

蜜蜂养殖区 现有设施

蜜蜂养殖区 有机食品花园

玻璃屋山景方向

项目总体规划－BADDERAM度假村主区（1） 1. 度假村主区 - 核心区域 多达111间短租套房, 水疗温泉，餐厅，会议 室，游泳池，活动草坪，观星木道，篝火营 区和服务中心 总建筑面积约 14,254m2 土地24-26共计10英亩 = 14,468m2 MCU15/0270

2. 雨林住宅区，直升机停机坪，原住民艺 术文化展览 6个大型住宅和员工房 拥有9间卧室的休闲中心 总建筑面积约4,113m2 (无总建筑面积限制) 土地21共计9.54英亩 = 38,607m2 REC07/0087

3. 海景泳池别墅 多达22套2室或3室别墅 土地32-36共计2.03英亩 = 8,212m2 MCU02/0129.02 4. 玻璃屋山脉山景别墅 多达5间3室别墅和12间2室别墅 总建筑面积约 2,416.18m2 1.07英亩 = 4,325m2 MCU 16/0125

ET

COGILL ROAD 科吉尔路

第29页

北

雨水排放

现有住宅区

污水排放 蜜蜂养殖区

6

5 有机食品花园

堆肥区

太阳能收集区

现有住宅区

7

竹子花园

BADDERAM项目 COGILL ROAD入口

8 动物栖息地 蜜蜂养殖区

COGILL RO

AD 科吉尔路

再生鸟类蝴蝶林

海洋景观，摩顿岛及布里斯班方向

周边区域现开放购买 （2-8） 5. 现有住宅和公寓 一套5室住宅 一套2室公寓 总建筑面积726m2 土地7A共计6英亩= 24320m2 需申请额外住宅建造许可

6. 地皮 土地22-24 共计3.47英亩 = 14,042m2 需申请住宅建造许可 7. 现有住宅 一套3室住宅 总建筑面积约250m2 土地36-42 共计1.53英亩 = 6,191m2 需申请额外住宅建造许可

8. 现有大规模设施 1 套会议/住宅设施 总建筑面积约 1750m2 土地44共计18.02英亩 = 72,924m2 需申请额外住宅建造许可 MCU07/0039

北

棉树海滩 (COTTON TREE BEACH)

新玛鲁奇多CBD （NEW MAROOCHYDORE CBD）

费沙岛

努萨

阳光海岸新国际机场

BADDERAM项目入口 BOX STREET

布德林姆小镇

亚历山德拉 (ALEXANDRA

海岬海滩 HEADLAND BEACH)

莫罗拉巴海滩 (MOOLOOLABA BEACH)

卡瓦纳海滩 (KAWANA BEACH)

摩顿岛

斯德布鲁克岛 （STRADBROKE ISLAND）

卡伦德拉

布莱比岛 (BRIBIE ISLAND)

BADDERAM项目 COGILL ROAD 入口

阳光海岸大学

澳大利亚动物园

玻璃屋山脉

布里斯班

国际旅客可通过海陆空三种交通方式抵达阳光海岸

众多国际化交通口岸 悉尼，黄金海岸，布里斯班，阳光海岸 新阳光海岸国际机场正在建设中，距离Badderam度假村仅15分钟车程，新机场计划开通亚洲直飞 的航线，预计每年将吸引数百万游客前往该地区。 目前，阳光海岸近50％的国际旅客会先飞到布里斯班或黄金海岸，然后开车前往阳光海岸。另有超 过25％的国际旅客先抵达悉尼，然后乘坐国内航班抵达黄金海岸和布里斯班，再开往阳光海岸，沿 东海岸前往凯恩斯。

自2016年以来，游轮开始在莫罗拉巴(Mooloolaba)口岸停靠，也将国际和国内游客输送到黄金海 岸地区。 信 息 来 源 ： 国 际 旅 客 调 查 －截 至 2 0 1 8 年 3 月

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新阳光海岸国际机场正在建设中，计划在2020年开放

了解更多

阳光海岸机场是澳大利亚第一个获得并保持3级以上碳中性认证的机场

阳光海岸地区国际旅客增幅达到6.3% 截至2018年3月

阳光海岸机场旅客增长预测

信息来源：阳光海岸机场环境影响声明－HDI咨询分析

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阳光海岸 – 一个旅游会展业蓬勃发展的目的地

NORTH

KONDALILLA FALLS

播放视频 MALENY

MARY CAIRNCROSS SCENIC RESERVE

更多资讯: WWW.THINGSTODOSUNSHINECOAST.COM.AU WWW.VISITSUNSHINECOAST.COM

B A D D E R A M - 世界 级 度 假 村 ， 水 疗 中 心 和 住 宅 社 区 WOODFORD FESTIVAL

尤姆迪

佩里吉安海滩

努萨角/ 费沙岛 尤姆迪市集

库伦海滩

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威斯汀海滩度假村（计划建设） 雅鲁姆巴海滩 PGA 锦标 赛高尔夫球场 姜工厂乐园 玛德金巴海滩 扬迪娜

阳光海岸国 际机场 马库拉

诺富特双水 域度假酒店

布哩布哩 楠伯 玛卢奇多

棉树海滩

大菠萝音乐节 亚历山德拉海岬

布 德林姆瀑布

海底世界

布德林姆山

休闲港口，码头，出口渔业

蒙 特维尔 西比唐斯（校区） BAROON POCKET DAM(水坝）

莫罗拉巴海滩 观鲸, 游艇, 深潜活动

卡瓦纳农贸市集

卡瓦纳海滩

澳洲大世界

格伦维尤

帕姆尤

水上冒险乐园 （计划建设）

莫罗拉谷

迪基海滩 莫法特海滩 雪莉海滩

大卡丁车赛道

卡伦德拉夜市

兰兹伯罗 黄金海滩 澳大利亚动物园

国王海滩

卡伦德拉 布卡克海滩

布莱比岛

比尔瓦

玻璃屋山脉

布里斯班

澳大利亚动物园 拥有国际化旅游资源的阳光海岸 澳大利亚动物园是阳光海岸地区国际公认的标志性旅游景点，因已故的野生动 物战士和环保主义者史蒂夫·埃文及其家人而闻名。距离Badderam仅有25分 钟路程。 动物园每年吸引数百万本地和海外游客前往阳光海岸地区。包括国际明星名人， 政府政要，企业高管和他们的家人。 Badderam真正国际化标准的豪华住宿和服务将为这些旅客提供独特又私人化 的体验，成为澳大利亚动物园游客的大本营。

曾来访澳大利亚动物园和阳光海 岸的世界巨星 贾斯汀·比伯

吹牛老爹

爱莉安娜·格兰德

粉红乐团

马特·达蒙

金·卡戴珊

查尔斯王子

坎耶·维斯特

奥普拉·温弗瑞

贾斯汀·汀布莱克

马格特·罗比

妮可·里奇

罗素·克洛

乔尔·马登

爱德·希兰

詹妮弗·洛佩兹

理查德·布兰森

凯特·布兰切特

克里斯·海姆斯沃斯

妮可·基德曼

利亚姆·海姆斯沃斯

凯斯·厄本

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第37页 泰瑞, 宾迪和罗伯特（史蒂夫·埃文家人）在好莱坞星光大道纪念庆祝史蒂夫所缔造的传奇

2 0 1 7 / 20 1 8 阳光海岸国际游客数据 1000万 游客总数

$

640万 一日游旅客

28亿澳元 过夜游客消费

365万 过夜旅客

国际游客调查(IVS), 澳大利亚旅游业研究报告– 截至2018年3月

了解更多阳光海岸旅游业数据 点击这里

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第39页

2 0 1 7 / 20 1 8 阳光海岸国际游客数据

德国 34000 稳定客源

英国 59000 增长5%

法国 9500

新西兰 66000

增长13.5%

稳定客源

斯堪的纳维亚 15000 稳定客源

亚洲 26000 增长24%

北美 39000 增长9%

国 际 游 客 调 查 ( IV S ) , 澳大 利 亚 旅 游 业 研 究 报 告 – 截至 2 0 1 8 年 3 月

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HARRY'S BUDERIM – 当地烹饪艺术体验

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康泰纳仕旅行者 将澳洲评选为全球第二的美食旅游国度 领先于意大利，仅次于法国

澳洲入境游客数量 澳大利亚的国际入境旅游在过去的十年来有着显着增长，自2008年以来平均每年增长 5.4％。阳光海岸即将完工的新国际机场将促进地区国际游客数量的大幅增长。

澳洲境内游客数量

国际游客 信息来源：澳大利亚旅游研究数据HDI分析

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全新的度假胜地 推崇健康，焕活和感官滋养

季节性入住率及盈利 澳大利亚的豪华和超豪华度假村入住率表现强劲。入住率几乎达到75％，平均每晚房价 为829澳币，2017年一年期内，平均每间房每晚租金收益为615澳币。

2017年每月季节性盈利

信息来源：HDI全球数据STR咨询分析

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亚洲到阳光海岸新的直航线路 会促使这个澳大利亚最大的国际游客市场 在该地区停留更长的时间

阳光海岸游客留宿增长 趋势呈现增长态势，反映了近年来相对较高的需求和游客增长水平。这一增长推动了整个地区 主要旅游基础设施的投资和发展。 虽然预测国内市场将继续在阳光海岸旅游业中发挥主导作用，但国际市场的预测增长率预计将 高于国内市场。

阳光海岸游客留宿增长预测

国内

国际

总体

信息来源：澳大利亚旅游研究数据HDI分析

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阳光海岸是澳大利亚经济发展最快的地区 同时也是基础设施建设蓬勃发展的地区

规划及开发架构 阳光海岸市委会希望并欢迎投资，对于该区域内的投资有着开放且开创的精神。通过奖励机制来 吸引鼓励更多的投资。 阳光海岸正经历着前所未有的发展和投资增长， 从2012年至2017年建筑许可价值增加155％ ， 年均增长26％。

阳光海岸建筑许可价值

阳光海岸 信息来源：阳光海岸市委会数据HDI分析

BADDERAM

- 世界 级 度 假 村 ， 水 疗 中 心 和 住 宅 社 区

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阳光海岸－可再生资源领域的领导者 澳大利亚最可持续化发展的地区

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B A D D E R A M - 世界 级 度 假 村 ， 水 疗 中 心 和 住 宅 社 区

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阳光海岸拉动数十亿澳元投资

2018-2027年 阳光海岸在建主要基础设施及开发项目

阳光海岸太阳能发电站

布鲁斯高速

经济效益达1000万澳元

16亿澳币升级扩建

国际宽带海底电缆提案

阳光广场 4亿澳元扩建，创造5200个建筑 及零售就业岗位

每年将为昆士兰州经济贡献9.27澳元 每年将为阳光海岸地区经济贡献7亿澳元

玛卢奇多市中心

阳光海岸国际机场

将在2025年创造15,000个就业岗位， 为经济贡献了44亿澳元

将创造2,230个就业岗位，为经济贡献41亿 澳元

阳光海岸大学 完成8100万澳元扩建，到2020年学 生人数达到20,000名

帕姆尤(PALMVIEW)

30亿澳元+住房开发1.7万居民

阳光海岸大学医院

比尔瓦东部主要开发区

18亿澳元投资 创造4600个就业岗位

4.4万居民 住宅开发将于2027年就绪

AURA 项目

超70亿澳元投资， 5万居民 住宅开发将于2020年就绪

轻轨工程 2025年第1阶段 创造9,000个工作岗位 36亿澳币经济贡献

信息来源: 2017阳光海岸地区状况总览

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有史以来经济增速最快的时期

目前经济地位

$

172亿

82633个

经济体量

高产值行业就业机会

17.9%

的产品和服务出口到本地区之外

信息来源: 阳光海岸旅游局年度报告2016-2017

第51页

2033年阳光海岸地区经济总量将达到330亿澳元

2017-2018年主要成果

2.3%

第16位

16.5%

经济表现在全国67个地区中 排名第16位

整体地区失业率降低 16.5%

第2位

84.4万澳元

昆士兰州东南部总体收入第二高 （不包括布里斯班）

平均家庭财富值为84.4万澳元， 昆士兰州第二

2016/2017年度人口 增长2.3%

2.1% 地区生产总值(GRP) 年增长率2.1%

信 息 来 源 : 阳光 海 岸 旅 游 局 年 度 报 告 2 0 1 6 - 2 0 1 7

阳光海岸将会建设澳大利亚首个城市绿地项目 图片仅供参考

昆士兰州 经济表现

AA+ 优良信用评级

4.5%生产总值增长

优良的信用评级反映出该地区经济的稳 定性

生产总值增长在澳大利亚名列第一 预计到2021年仍将超过国家平均增 长速度

39%人口增长

快速增长的经济

昆士兰州人口预计将在2036年增长至超过 670万人

昆士兰是澳大利亚经济增长最快的地区之一

信息来源: 德勤经济研究所ABS,NAB和标普

昆士兰州受益于 澳大利亚最高水平的 企业信心指数 信息来源: 阳光海岸市委会地区投资章程

了解更多

澳大利亚 第53页

经济表现

$ 7960亿澳元 海外投资 澳大利亚海外投资达到前所未有的规 模，2016年外国直接投资交易额达到 7,960亿澳元

人口增长

澳大利亚预计将在未来三年内实现发达 国家人口增长率最高

26年 政府负债低

经济持续增长

政府负债低使澳大利亚 成为海外投资的理想选择

澳大利亚经济连续增长26年，使其成为 世界上最抗压最有弹性的经济体之一

信 息 来 源 : 德勤 经 济 研 究 所 A B S , N A B 和 标 普

"当下这个时刻，就是我们能改变未来的时刻" 史蒂夫·乔布斯

BADDERAM 财务摘要 概念评估摘要（$当前年度价值） 奢华度假村 (核心区域1）

设施 住宿配置 酒店客房（94间双钥匙房）

184 设施

餐厅待客量

92

酒吧待客量

50

宴会待客量

300

水疗房

8

泳池

1

停车位

247 总建筑毛面积（平方米）

酒店客房

10,883

水疗区

650

会议活动中心

1540

总计

12,423

经济可行性分析（$当前年度价值） 现值

奢华度假村 (核心区域1）

预估土地成本

$11,000,000

预估建造成本

$106,000,000

预估项目成本

$117,000,000

总成本(30年预测)

$156,080,452

总收入(30年预测)

$178,032,003

净现值（必须> $ 0）

$21,951,552

内部收益率

14.22%

投资回报率

14.06%

投资回收期

8

效益成本比（必须> 1）

1.14

折现率

11%

信 息 来 源 : 核心 项 目 顾 问 研 究

BADDERAM

- 世界级度假村，水疗中心和住宅社区

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阳光海岸

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康泰纳仕报告显示 74.5％的读者在选择下榻酒店 时会考虑其环境政策

提交投资意向 在提交投资意向书时，请填写以下信息： • 集团，公司或个人的全名和详细信息，以及相关负责人的联系方式 • 投资能力详情 在提交保密协议后，有意向的相关方可以被授权获取Badderam项目的详细可行性模型及工程现 金流分析。 贵方可在www.badderam.com.au上提交数字保密协议。

BADDERAM项目联系方式 HEIDI MEYER

KIM MICHAEL CARROLL

所有人兼创意总监

所有人兼投资总监

手机: +61 410 364 542 电邮: heidi@badderam.com.au

手机: +61 418 722 136 电邮: kim@badderam.com.au

地址:

PO Box 2022 Buderim QLD 4556 AUSTRALIA

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免责声明: 本文件是一份信息手册。其目的是说明告知Badderam的开发机会。本文件不是披露声明，招股说明书或其他发售文件，不构成 出售或筹集资金的要约，出售要约，或是购买要约。 Heidi Meyer和Kim Carroll是度假村开发批准MCU15 / 0270的所有者， 该开发项目已经获批的内容 - 核心区域1号区域和核心站点附近的土地 - 2号区域。到目前为止Heidi Meyer和Kim Carroll是唯一 的交易方，Badderam 生态奢华度假村，水疗中心和再生社区尚无其他交易媒介。 虽然阳光海岸市委会已经批准了（2018年4月）度假村的建造，但更大规模的可持续化总体规划社区仍然是一个概念，依赖于进 一步的土地购买和额外的批准。本文档仅供参考之用，并非旨在包含可能与此目的相关的所有信息。每位读者都应对本文档中提 供的材料进行详细的调查和查询。 Heidi Meyer和Kim Carroll保留要求任何相关方提供任何其他信息的权利，并有权随时撤销 所述的开发机会。

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