Cuore Felice.
La Dolce Vita in de polder. 40 appartementen met garage. Castellum Houten
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Pag 4 Cuore Felice
Wonen in Castellum-West
Pag 8 De C van Castellum, maar ook van Cuore, Ciao, Chiesa, Camera, Caffé etc... Ga snel naar pag 8 voor een minicursus Italiaans. Ook de situatietekening is hier te vinden.
Pag 18 Italië!
Designland numero uno
2
Pag 14 Een reis langs de lekkerste ‘Italiaanse’ adresjes die ons kikkerlandje in Castellum of in de buurt hiervan te bieden heeft.
pag 20 t/m 23 plattegronden, pag 24 tips van Luca, pag 26 t/m 31 tecnische omschrijving, pag 32 kleur- en materiaalstaat, pag 33 afwerkstaat, pag 34 t/m 37 algemene informatie, pag 38 je keuken in Cuore Felice, pag 40 Il Bello del Bagno: een badkamer op zijn Italiaans, pag 42 informatiecentrum pag 43 colofon
In Castellum West wordt het goede leven gevierd. Het leven dat je wellicht kent van je .. vakantie in Italie. Losjes, ongedwongen en vooral: gezellig. Praten, borrelen en feesten met de buren. Boodschappen doen om de hoek. En als de zon schijnt zo snel mogelijk naar buiten. De Toscaanse architectuur, de nauwe straatjes en de hofjes brengen je al snel in de juiste stemming... Pag 5 een impressie van Cuore Felice Pag 12
Pag 6
Pag 10 de vogelvlucht van Castellum Pag 16 de binnentuin van Cuore Felice
een bijzondere wereld op zichzelf
recept van het plein aan de voet van Cuore Felice
3
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Pag 4 Cuore Felice
Wonen in Castellum-West
Pag 8 De C van Castellum, maar ook van Cuore, Ciao, Chiesa, Camera, Caffé etc... Ga snel naar pag 8 voor een minicursus Italiaans. Ook de situatietekening is hier te vinden.
Pag 18 Italië!
Designland numero uno
2
Pag 14 Een reis langs de lekkerste ‘Italiaanse’ adresjes die ons kikkerlandje in Castellum of in de buurt hiervan te bieden heeft.
pag 20 t/m 23 plattegronden, pag 24 tips van Luca, pag 26 t/m 31 tecnische omschrijving, pag 32 kleur- en materiaalstaat, pag 33 afwerkstaat, pag 34 t/m 37 algemene informatie, pag 38 je keuken in Cuore Felice, pag 40 Il Bello del Bagno: een badkamer op zijn Italiaans, pag 42 informatiecentrum pag 43 colofon
In Castellum West wordt het goede leven gevierd. Het leven dat je wellicht kent van je .. vakantie in Italie. Losjes, ongedwongen en vooral: gezellig. Praten, borrelen en feesten met de buren. Boodschappen doen om de hoek. En als de zon schijnt zo snel mogelijk naar buiten. De Toscaanse architectuur, de nauwe straatjes en de hofjes brengen je al snel in de juiste stemming... Pag 5 een impressie van Cuore Felice Pag 12
Pag 6
Pag 10 de vogelvlucht van Castellum Pag 16 de binnentuin van Cuore Felice
een bijzondere wereld op zichzelf
recept van het plein aan de voet van Cuore Felice
3
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Castellum West. Wonen in warme Italiaanse sferen. Even een paar sfeermakers als voorproefje. Ciao Vespa! De smalle straatjes in de wijk zijn er geknipt voor: zo’n hippe retro scooter van Vespa. En je bent er ook zo mee in Utrecht, bijvoorbeeld.
Tingg, tingg, gelati. Een vertrouwd geluid op elke piazza: de ijscokar, met de heerlijkste smaken. Je vindt hem natuurlijk ook op het centrale plein van Castellum West.
Milaan om de hoek. Het modezaakje op het plein heeft veel Italiaans moois. Van zwierige flaneerjurkjes tot opvallende accessoires.
De P van Prima Parkeren. Onder je appartement is een ruime p arkeergarage. Altijd plaats
Gorgonzola van de markt of van AH? Wat een luxe: kiezen tussen de super op het plein of de kaasboer. Bij de laatste mag je vast wel even proeven.
voor je bolide. En misschien wel voor twee op 1 plek, als het Cinquecento’s zijn…
Italiaans balkon. Zo’n parmantig olijf boompje in pot brengt Italië dichtbij. ’s Winters wel binnen zetten of a fdekken met noppenfolie.
4
Tip van de onderbuurman. De slijter op de begane grond heeft een geweldige Lambrusco voor je: Lambrusco Gasparossa di Castelvetro DOC, Cleto Chiarlo. Een hele mond vol. Maar dat geeft niet, want hij is erg lekker.
Cuore Felice.
Het appartementencomplex in Castellum West.
Centraal in de wijk verrijst een vriendelijk, klein appartementencomplex, met een forse knipoog naar de losse Italiaanse manier van leven. Opvallend is de grote binnentuin (cortile), waar het straks bruist van de gezelligheid.
5
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Castellum West. Wonen in warme Italiaanse sferen. Even een paar sfeermakers als voorproefje. Ciao Vespa! De smalle straatjes in de wijk zijn er geknipt voor: zo’n hippe retro scooter van Vespa. En je bent er ook zo mee in Utrecht, bijvoorbeeld.
Tingg, tingg, gelati. Een vertrouwd geluid op elke piazza: de ijscokar, met de heerlijkste smaken. Je vindt hem natuurlijk ook op het centrale plein van Castellum West.
Milaan om de hoek. Het modezaakje op het plein heeft veel Italiaans moois. Van zwierige flaneerjurkjes tot opvallende accessoires.
De P van Prima Parkeren. Onder je appartement is een ruime p arkeergarage. Altijd plaats
Gorgonzola van de markt of van AH? Wat een luxe: kiezen tussen de super op het plein of de kaasboer. Bij de laatste mag je vast wel even proeven.
voor je bolide. En misschien wel voor twee op 1 plek, als het Cinquecento’s zijn…
Italiaans balkon. Zo’n parmantig olijf boompje in pot brengt Italië dichtbij. ’s Winters wel binnen zetten of a fdekken met noppenfolie.
4
Tip van de onderbuurman. De slijter op de begane grond heeft een geweldige Lambrusco voor je: Lambrusco Gasparossa di Castelvetro DOC, Cleto Chiarlo. Een hele mond vol. Maar dat geeft niet, want hij is erg lekker.
Cuore Felice.
Het appartementencomplex in Castellum West.
Centraal in de wijk verrijst een vriendelijk, klein appartementencomplex, met een forse knipoog naar de losse Italiaanse manier van leven. Opvallend is de grote binnentuin (cortile), waar het straks bruist van de gezelligheid.
5
Cuore Felice | wonen in het  van Castellum
Een bijzondere wereld op zichzelf... Maar wel overal dichtbij.
Castellum betekent ,,kasteeltje,, en was een soort Romeinse legerplaats. Nu verwijst het naar de historie van Houten, waar vroeger de noordgrens van het Romeinse Rijk liep. Het idee van een mediterrane vesting, met hoge bakstenen muren en poorten en omringd door water vind je terug in dit unieke nieuwbouwplan. Autoluwe nauwe straatjes en stille hofjes geven een gevoel van veiligheid. Maar zorgen bovendien voor saamhorigheid en het ,,buurgevoel,,, wat nog eens versterkt wordt door het uitnodigende centrale plein en de Toscaanse architectuur met binnentuinen.
Het centrale plein, voor al je boodschappen.
Over de slotgracht, de natuur in!
Het appartementencomplex Cuore Felice ligt pal aan het plein. Je woont dichtbij alle
Castellum heeft veel groen en water, maar daarbuiten wacht nog veel meer.
voorzieningen. Supers, als Albert Heijn en Hoogvliet, maar ook speciaalzaken. Een bakker,
Ga op ontdekkingsreis, te voet, per fiets of per scooter. Langs de fruitboomgaarden, Â
slager en groentenman. Een delicatessenzaak voor de allerverrukkelijkste Italiaanse
de weiden en akkers. Spreid je picknickkleedje uit langs het Amsterdam-Rijnkanaal
verwennerijen. Een parfumerie, een slijterij, een modezaak. En natuurlijk verleidelijke terrasjes,
of gooi er een hengeltje uit. Laat je hond eens lekker uitrazen. Wil je iets verder?
voor een espresso, Lambrusco en een praatje.
Dan naar de bossen rond Zeist of Austerlitz. Of een tocht langs de majestueuze Lek.
Tip: fiets de Lingeroute als de fruitbomen bloeien. De VVV van Houten weet precies wanneer de bomen het mooist zijn. En dan onderweg een heerlijke .. pannenkoek op Landgoed Marienwaerdt.
6
7
Cuore Felice | wonen in het  van Castellum
Een bijzondere wereld op zichzelf... Maar wel overal dichtbij.
Castellum betekent ,,kasteeltje,, en was een soort Romeinse legerplaats. Nu verwijst het naar de historie van Houten, waar vroeger de noordgrens van het Romeinse Rijk liep. Het idee van een mediterrane vesting, met hoge bakstenen muren en poorten en omringd door water vind je terug in dit unieke nieuwbouwplan. Autoluwe nauwe straatjes en stille hofjes geven een gevoel van veiligheid. Maar zorgen bovendien voor saamhorigheid en het ,,buurgevoel,,, wat nog eens versterkt wordt door het uitnodigende centrale plein en de Toscaanse architectuur met binnentuinen.
Het centrale plein, voor al je boodschappen.
Over de slotgracht, de natuur in!
Het appartementencomplex Cuore Felice ligt pal aan het plein. Je woont dichtbij alle
Castellum heeft veel groen en water, maar daarbuiten wacht nog veel meer.
voorzieningen. Supers, als Albert Heijn en Hoogvliet, maar ook speciaalzaken. Een bakker,
Ga op ontdekkingsreis, te voet, per fiets of per scooter. Langs de fruitboomgaarden, Â
slager en groentenman. Een delicatessenzaak voor de allerverrukkelijkste Italiaanse
de weiden en akkers. Spreid je picknickkleedje uit langs het Amsterdam-Rijnkanaal
verwennerijen. Een parfumerie, een slijterij, een modezaak. En natuurlijk verleidelijke terrasjes,
of gooi er een hengeltje uit. Laat je hond eens lekker uitrazen. Wil je iets verder?
voor een espresso, Lambrusco en een praatje.
Dan naar de bossen rond Zeist of Austerlitz. Of een tocht langs de majestueuze Lek.
Tip: fiets de Lingeroute als de fruitbomen bloeien. De VVV van Houten weet precies wanneer de bomen het mooist zijn. En dan onderweg een heerlijke .. pannenkoek op Landgoed Marienwaerdt.
6
7
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Picobello bereikbaarheid. A28
ZEIST
N
A27
Zuid-Europa ontmoet Castellum West. Met als hoogtepunt Cuore Felice, het vriendelijke appartementencomplex rondom de binnentuin, waar het glas wordt geheven, het laatste nieuws wordt besproken en altijd de kinderlach klinkt.
UTRECHT
BUNNIK A12
A12
ODIJK A2
HOUTEN
WERKHOVEN NIEUWEGEIN
A27
TULL EN ‘T WAAL
Natuurlijk wil je ook wel eens buiten de poorten van Castellum West. En niets is eenvoudiger. Direct naast het centrale winkelplein ligt
Castellum
SCHALKWIJK VIANEN
Station Houten Castellum en zo ben je in 10 minuten in Utrecht. Met de auto gaat het ook rapido: de snelwegen A27 en A12
A2
liggen voor de deur. Daarnaast zijn er veilige vrije fietspaden naar alle richtingen. Bijvoorbeeld naar de omringende natuur, met fruitboomgaarden en veel water. Maar ook naar de vele scholen vlakbij. Waar overigens niets Italiaans aan is, maar alles gewoon in het Nederlands gaat.
Cosa Nostra
Legenda situatietekening
appartementen Cuore Felice
water
hofwoningen
wegen
grachtwoningen
trottoirs / plein
toren- en poortappartementen
station Castellum (spoorlijn Utrecht-’s Hertogenbosch)
Mini-cursus Italiaans
Calamari
Chianti
Chiesa
De C van Castellum West, maar ook van Cuore Felice (Gelukkig Hart), Ciao (Hallo), Chiesa (Kerk), Camera, Caffe Latte (Koffie met Melk), Calcio (Het Voetbalspel), Cucina (Keuken), Cosa Nostra (Onze Zaak, de maffia), Calzone (Gevulde Pizza), Chianti (Een rode wijn uit een gelijknamig wijnbouwgebied in Toscane (Italië), Calamari (Inktvis) Cultura (Cultuur), Carabinieri (Politie)
8
9
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Picobello bereikbaarheid. A28
ZEIST
N
A27
Zuid-Europa ontmoet Castellum West. Met als hoogtepunt Cuore Felice, het vriendelijke appartementencomplex rondom de binnentuin, waar het glas wordt geheven, het laatste nieuws wordt besproken en altijd de kinderlach klinkt.
UTRECHT
BUNNIK A12
A12
ODIJK A2
HOUTEN
WERKHOVEN NIEUWEGEIN
A27
TULL EN ‘T WAAL
Natuurlijk wil je ook wel eens buiten de poorten van Castellum West. En niets is eenvoudiger. Direct naast het centrale winkelplein ligt
Castellum
SCHALKWIJK VIANEN
Station Houten Castellum en zo ben je in 10 minuten in Utrecht. Met de auto gaat het ook rapido: de snelwegen A27 en A12
A2
liggen voor de deur. Daarnaast zijn er veilige vrije fietspaden naar alle richtingen. Bijvoorbeeld naar de omringende natuur, met fruitboomgaarden en veel water. Maar ook naar de vele scholen vlakbij. Waar overigens niets Italiaans aan is, maar alles gewoon in het Nederlands gaat.
Cosa Nostra
Legenda situatietekening
appartementen Cuore Felice
water
hofwoningen
wegen
grachtwoningen
trottoirs / plein
toren- en poortappartementen
station Castellum (spoorlijn Utrecht-’s Hertogenbosch)
Mini-cursus Italiaans
Calamari
Chianti
Chiesa
De C van Castellum West, maar ook van Cuore Felice (Gelukkig Hart), Ciao (Hallo), Chiesa (Kerk), Camera, Caffe Latte (Koffie met Melk), Calcio (Het Voetbalspel), Cucina (Keuken), Cosa Nostra (Onze Zaak, de maffia), Calzone (Gevulde Pizza), Chianti (Een rode wijn uit een gelijknamig wijnbouwgebied in Toscane (Italië), Calamari (Inktvis) Cultura (Cultuur), Carabinieri (Politie)
8
9
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
In ontwikkeling
Informatiecentrum
Gezellige straatjes en pleintjes, intieme hofjes, relaxte binnentuinen en rondom een recreatiegebied met groene eilandstroken... ...in de slotgracht met bruggen. De Romeinse vesting komt weer tot leven, nu met de voorzieningen, gemakken en bereikbaarheid van de 21e eeuw.
Voorbehoud vogelvlucht De invulling van de appartementenlocatie in Loerik V is, in tegenstelling tot hetgeen op de artist impression in het magazine ‘Het mooie leven’ is weergegeven, nog niet bekend. Over de aard, omvang en hoogte van het aldaar te realiseren appartementencomplex is geen nadere informatie beschikbaar. Belangstellenden worden doorverwezen naar de gemeente.
Het appartementencomplex Cuore Felice
N
W
Z
10
O
in het hart van Castellum. Dat is pas écht ‘Thuis La Dolce Vita op vakantie!’ begint in het
Informatiecentrum.
11
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
In ontwikkeling
Informatiecentrum
Gezellige straatjes en pleintjes, intieme hofjes, relaxte binnentuinen en rondom een recreatiegebied met groene eilandstroken... ...in de slotgracht met bruggen. De Romeinse vesting komt weer tot leven, nu met de voorzieningen, gemakken en bereikbaarheid van de 21e eeuw.
Voorbehoud vogelvlucht De invulling van de appartementenlocatie in Loerik V is, in tegenstelling tot hetgeen op de artist impression in het magazine ‘Het mooie leven’ is weergegeven, nog niet bekend. Over de aard, omvang en hoogte van het aldaar te realiseren appartementencomplex is geen nadere informatie beschikbaar. Belangstellenden worden doorverwezen naar de gemeente.
Het appartementencomplex Cuore Felice
N
W
Z
10
O
in het hart van Castellum. Dat is pas écht ‘Thuis La Dolce Vita op vakantie!’ begint in het
Informatiecentrum.
11
1
olijf De heerlijkste zwarte olijven zijn te verkrijgen bij de Italiaan om de hoek.
2 knoflook Haal het vers. En morgen even een pepermuntje...
3
basilicum
Een favoriet onder de Italianen: vers als plantje bij
de groenteboer.
4 walnoten Vers van de boom bij de notenkraam.
12
Een verrukkelijk recept met pure .. ingredienten: pasta di mama met olijven en walnoten. Wat je ervoor nodig hebt haal je op de 足wekelijkse mercato.
Aan de voet van Cuore Felice vind je alle lekkers voor het feest in de binnentuin en voor je dagelijkse kostje. Je loopt zo vanuit je appartement de supermarkt, slijter, bakker, groenteboer en kaasboer binnen. Misschien daarna een prosecco op het terrasje?
Pasta di mama met olijven en walnoten Bereidingstijd 20-30 minuten Gang Hoofdgerecht Keuken Italiaanse keuken Smaak Hartig .. Ingredienten voor 4 personen 5 el olijfolie, klontje boter, 2 tenen geperste knoflook, 175 gr walnoten, 100 gram zwarte olijven (grof gehakt), 1 ui fijngesneden, 2 eetlepels 足kappertjes (gehakt), 4 eetl gehakte peterselie, versgemalen zwarte peper, 500 gr spaghetti, geraspte parmezaanse kaas. Eventueel een plak 足(macaroni)ham in blokjes.
Voorbereiding Alle ingredienten panklaar snijden.
Bereidingswijze Pasta koken volgens voorschrift. De rest van de ingredienten bakkend garen.
Serveertips Schep de pasta op borden, en schep hierover de pastasaus. Serveer evt. met een komkommer/tomaten salade.
13
1
olijf De heerlijkste zwarte olijven zijn te verkrijgen bij de Italiaan om de hoek.
2 knoflook Haal het vers. En morgen even een pepermuntje...
3
basilicum
Een favoriet onder de Italianen: vers als plantje bij
de groenteboer.
4 walnoten Vers van de boom bij de notenkraam.
12
Een verrukkelijk recept met pure .. ingredienten: pasta di mama met olijven en walnoten. Wat je ervoor nodig hebt haal je op de 足wekelijkse mercato.
Aan de voet van Cuore Felice vind je alle lekkers voor het feest in de binnentuin en voor je dagelijkse kostje. Je loopt zo vanuit je appartement de supermarkt, slijter, bakker, groenteboer en kaasboer binnen. Misschien daarna een prosecco op het terrasje?
Pasta di mama met olijven en walnoten Bereidingstijd 20-30 minuten Gang Hoofdgerecht Keuken Italiaanse keuken Smaak Hartig .. Ingredienten voor 4 personen 5 el olijfolie, klontje boter, 2 tenen geperste knoflook, 175 gr walnoten, 100 gram zwarte olijven (grof gehakt), 1 ui fijngesneden, 2 eetlepels 足kappertjes (gehakt), 4 eetl gehakte peterselie, versgemalen zwarte peper, 500 gr spaghetti, geraspte parmezaanse kaas. Eventueel een plak 足(macaroni)ham in blokjes.
Voorbereiding Alle ingredienten panklaar snijden.
Bereidingswijze Pasta koken volgens voorschrift. De rest van de ingredienten bakkend garen.
Serveertips Schep de pasta op borden, en schep hierover de pastasaus. Serveer evt. met een komkommer/tomaten salade.
13
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Reis langs de 'lekkerste Italiaanse' adresjes Eten in Italië is een feest! Maar ook in Nederland kunnen we wat van deze sfeer, smaken en geuren meeproeven. Leuke restaurantjes, winkeltjes en trendy ijssalons zijn er volop, ook in de buurt van Castellum...
Oil & Vinegar Het grote genieten begint al meteen bij een bezoek aan deze winkel, want er is bij Oil & Vinegar altijd veel te zien en vooral ook te proeven. (Oil & Vinegar Utrecht, Oudkerkhof 5, Utrecht)
Italiaanse verwennerij buiten de vesting...
14
Gelato Fragola
Coco Pazzo
Of limone - citroen, menta – munt,
Heerlijk Italiaans eten in een Venetiaanse
Het vriendelijke 5-laagse appartementencomplex Cuore Felice staat straks
Bankjes en terrassen nodigen uit voor een goed gesprek of gewoon een
mora di rovo – braam, lampone –
omgeving. Dit restaurant zit in het oude dorp
aan het centrale plein van Castellum. Beneden komt een grote variatie aan
uurtje ongestoord lezen in de zon. Door gaten in de bebouwing houdt u
framboos, caffe – koffie en ga zo maar
van Houten aan het gezellige dorpsplein,
winkels, maar ook horeca met terrasjes. En een ondergelegen parkeer
contact met de ''buitenwereld'': het plein.
door. In ieder geval de heerlijkste Gelati
dus lekker op de fiets! (Plein 20, Houten,
garage. De bijzondere binnentuin is uitsluitend bestemd voor de bewoners
van Houten. (Italia, ‘t Rond, Houten)
telefoon: (030) 63 71 403)
van het complex. Een zee van ruimte, waar kinderen veilig kunnen spelen,
Enthousiast? De volgende pagina's maken het nog aantrekkelijker...
15
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Reis langs de 'lekkerste Italiaanse' adresjes Eten in Italië is een feest! Maar ook in Nederland kunnen we wat van deze sfeer, smaken en geuren meeproeven. Leuke restaurantjes, winkeltjes en trendy ijssalons zijn er volop, ook in de buurt van Castellum...
Oil & Vinegar Het grote genieten begint al meteen bij een bezoek aan deze winkel, want er is bij Oil & Vinegar altijd veel te zien en vooral ook te proeven. (Oil & Vinegar Utrecht, Oudkerkhof 5, Utrecht)
Italiaanse verwennerij buiten de vesting...
14
Gelato Fragola
Coco Pazzo
Of limone - citroen, menta – munt,
Heerlijk Italiaans eten in een Venetiaanse
Het vriendelijke 5-laagse appartementencomplex Cuore Felice staat straks
Bankjes en terrassen nodigen uit voor een goed gesprek of gewoon een
mora di rovo – braam, lampone –
omgeving. Dit restaurant zit in het oude dorp
aan het centrale plein van Castellum. Beneden komt een grote variatie aan
uurtje ongestoord lezen in de zon. Door gaten in de bebouwing houdt u
framboos, caffe – koffie en ga zo maar
van Houten aan het gezellige dorpsplein,
winkels, maar ook horeca met terrasjes. En een ondergelegen parkeer
contact met de ''buitenwereld'': het plein.
door. In ieder geval de heerlijkste Gelati
dus lekker op de fiets! (Plein 20, Houten,
garage. De bijzondere binnentuin is uitsluitend bestemd voor de bewoners
van Houten. (Italia, ‘t Rond, Houten)
telefoon: (030) 63 71 403)
van het complex. Een zee van ruimte, waar kinderen veilig kunnen spelen,
Enthousiast? De volgende pagina's maken het nog aantrekkelijker...
15
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Il cortile. De binnentuin met de sfeer van een piazza. De warmte hangt loom tussen de muren. In de verte slaat de kerkklok 6 uur. De schaduwen worden langer, de hond gaapt en er komt wat leven op het plein. Giuseppe is jarig en iedereen is uitgenodigd. Dat betekent: eerst werken en daarna eten. De pasta's staan al op het vuur en de tomaten worden gesneden. De mannen zeulen met lange tafels en stoelen. Isabella heeft haar mooiste jurk al aan. Dat zal een bekijks geven, straks. Gelach vult de lucht en mengt zich met het gerinkel van borden en bestek. De eerste Lambrusco klokt in de glazen. En de eerste bambini's worden al weggejaagd van de tafel. Wachten jullie! Er zijn ongeruste blikken op het horloge. Waar blijft Marco met de hammen? Daar pruttelt het Fiatje het plein op. Scusa, scusa. Ja, klok kijken heeft Marco nooit geleerd, maar een betere hamroker dan hij is niet te vinden.De neef van Giuseppe is ook van de partij. Samen met zijn accordeon. Met een plechtig gezicht zit hij al op een centraal plekje. En iedereen weet: dat wordt dansen, want de neef is onvermoeibaar. De eerste noten klinken en Giuseppe komt waardig het plein op, met mama aan zijn zijde. Waar is Carlo, de oudste zoon? O, die heeft Isabella in haar jurk al ontdekt. Dat wordt nog wat, vanavond. De pasta's komen op tafel, de flessen gaan open, de neef haalt diep adem, de zon doet nog even haar best, het feest kan beginnen...
Zo ongeveer is de sfeer in de binnentuin van Cuore Felice. Niet helemaal natuurlijk, want bij ons werkt de zon niet altijd mee. En onze nuchterheid wint het soms van de zuidelijke warmbloedigheid. Maar “gezelligheid” is een puur Nederlands begrip. En de slijter om de hoek heeft ook Lambrusco. Wat is er trouwens mis met onze pasta’s (en barbecue?). Kortom: hier in Cortile Felice heerst het goede burengevoel en de saamhorigheid waar het Italiaanse dorpsleven zo bekend om is. En de Toscaanse architectuur zorgt voor een juiste omlijsting.
16
17
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Il cortile. De binnentuin met de sfeer van een piazza. De warmte hangt loom tussen de muren. In de verte slaat de kerkklok 6 uur. De schaduwen worden langer, de hond gaapt en er komt wat leven op het plein. Giuseppe is jarig en iedereen is uitgenodigd. Dat betekent: eerst werken en daarna eten. De pasta's staan al op het vuur en de tomaten worden gesneden. De mannen zeulen met lange tafels en stoelen. Isabella heeft haar mooiste jurk al aan. Dat zal een bekijks geven, straks. Gelach vult de lucht en mengt zich met het gerinkel van borden en bestek. De eerste Lambrusco klokt in de glazen. En de eerste bambini's worden al weggejaagd van de tafel. Wachten jullie! Er zijn ongeruste blikken op het horloge. Waar blijft Marco met de hammen? Daar pruttelt het Fiatje het plein op. Scusa, scusa. Ja, klok kijken heeft Marco nooit geleerd, maar een betere hamroker dan hij is niet te vinden.De neef van Giuseppe is ook van de partij. Samen met zijn accordeon. Met een plechtig gezicht zit hij al op een centraal plekje. En iedereen weet: dat wordt dansen, want de neef is onvermoeibaar. De eerste noten klinken en Giuseppe komt waardig het plein op, met mama aan zijn zijde. Waar is Carlo, de oudste zoon? O, die heeft Isabella in haar jurk al ontdekt. Dat wordt nog wat, vanavond. De pasta's komen op tafel, de flessen gaan open, de neef haalt diep adem, de zon doet nog even haar best, het feest kan beginnen...
Zo ongeveer is de sfeer in de binnentuin van Cuore Felice. Niet helemaal natuurlijk, want bij ons werkt de zon niet altijd mee. En onze nuchterheid wint het soms van de zuidelijke warmbloedigheid. Maar “gezelligheid” is een puur Nederlands begrip. En de slijter om de hoek heeft ook Lambrusco. Wat is er trouwens mis met onze pasta’s (en barbecue?). Kortom: hier in Cortile Felice heerst het goede burengevoel en de saamhorigheid waar het Italiaanse dorpsleven zo bekend om is. En de Toscaanse architectuur zorgt voor een juiste omlijsting.
16
17
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Een paar mooie Italianen in huis doet wonderen.
1
4
Designlamp ‘Le Soleil’ van het Italiaanse
Alessi
Van zijn tovenaarshand zijn vele opvallende gebruiksvoorwerpen, zoals deze goldfish-eierdop en paradise birds
peper- en zoutstel. (online te bestellen via www.surprisekookgerei.nl)
merk Foscarini.
3
Italiaanse muurbloempjes Dit handgemaakte en handbeschilderde
Gica
behang is van de Italiaanse designer misha. (www.mi-sha.net,
Werkelijk prachtige
Piazza Antonio Gramsci,
.. Italie is designland numero uno. Sterk in mode, maar ook vooraanstaand in meubels en interieur. Met natuurlijk als hoogtepunt de Milanese Salone del Mobile. Laat je inspireren door de prachtige ontwerpen en gadgets.
2
schommelstoel,
8 20154 Milano, Italy.)
ontworpen door Eduardo Climent. Meerlagige houten zitting met een bekleding in wit leder (www.designcollections.nl)
5 Voor het maken van de heerlijkste lasagne: deze ovenschalen uit de Rice Italian Tableware collectie. (Zinin, Burgemeester Reigerstraat 11, Utrecht.)
18
19
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Een paar mooie Italianen in huis doet wonderen.
1
4
Designlamp ‘Le Soleil’ van het Italiaanse
Alessi
Van zijn tovenaarshand zijn vele opvallende gebruiksvoorwerpen, zoals deze goldfish-eierdop en paradise birds
peper- en zoutstel. (online te bestellen via www.surprisekookgerei.nl)
merk Foscarini.
3
Italiaanse muurbloempjes Dit handgemaakte en handbeschilderde
Gica
behang is van de Italiaanse designer misha. (www.mi-sha.net,
Werkelijk prachtige
Piazza Antonio Gramsci,
.. Italie is designland numero uno. Sterk in mode, maar ook vooraanstaand in meubels en interieur. Met natuurlijk als hoogtepunt de Milanese Salone del Mobile. Laat je inspireren door de prachtige ontwerpen en gadgets.
2
schommelstoel,
8 20154 Milano, Italy.)
ontworpen door Eduardo Climent. Meerlagige houten zitting met een bekleding in wit leder (www.designcollections.nl)
5 Voor het maken van de heerlijkste lasagne: deze ovenschalen uit de Rice Italian Tableware collectie. (Zinin, Burgemeester Reigerstraat 11, Utrecht.)
18
19
ca. 7,5 meter
In het hart van Castellum, gelegen aan het bruisende plein, komen 40 appartementen gelegen aan je eigen binnenplein (Cortile).
ca. 12,0 meter
Cuore Felice | wonen in het  van Castellum
appartementen eerste verdieping: - driekamerappartementen - woonoppervlakte 90 m2 - zeer brede woonkamer (7,5 m) van ca. 40 m2 met balkon - open keuken van ca. 8 m2 - toegangsdeuren naar binnentuin - twee slaapkamers van ca. 10 m2 en 15m2 - badkamer - seperate toiletruimte - 2 bergingen - eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder - veel meerwerk mogelijkheden
20
Begane grond standaard
Begane grond opties (verplaatsen eetkamer)
21
ca. 7,5 meter
In het hart van Castellum, gelegen aan het bruisende plein, komen 40 appartementen gelegen aan je eigen binnenplein (Cortile).
ca. 12,0 meter
Cuore Felice | wonen in het  van Castellum
appartementen eerste verdieping: - driekamerappartementen - woonoppervlakte 90 m2 - zeer brede woonkamer (7,5 m) van ca. 40 m2 met balkon - open keuken van ca. 8 m2 - toegangsdeuren naar binnentuin - twee slaapkamers van ca. 10 m2 en 15m2 - badkamer - seperate toiletruimte - 2 bergingen - eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder - veel meerwerk mogelijkheden
20
Begane grond standaard
Begane grond opties (verplaatsen eetkamer)
21
Cuore Felice | wonen in het van Castellum ca. 7,5 meter
Rood is vuur, passie, ''ti amo''. Een likje van deze kleur in je interieur kan dus geen kwaad. De grote verffabrikanten hebben het in alle mogelijke nuances beschikbaar. Maar ook de verfcollectie van VT Wonen weet er wel raad mee. En vergeet de talloze accessoires niet. Een rondje door de woonbladen werkt heel aanstekelijk.
ca. 10,0 meter
Wonen in rosso, wonen in warmte.
De rood-wit geblokte tafelkleden, je ziet
designstoel
ze veel in Italië.
Deze
Op lange houten tafels
is gemaakt
van 100% polypropyleen. Stapelbaar tot
met daarop een fleurig
4 stuks en geschikt voor zowel binnen als
boeket veldbloemen of
buiten. Leverbaar in de 5 moderne kleuren:
papavers... Natuurlijk
ivoor, oranje, rood, pistache en lichtgrijs.
ook snel toe te passen
Ontworpen door Design Centro Stile Scab Italy.
in ons kikkerlandje.
Druiven en citroenen.
Het nieuwste resultaat van
De Bugatti NinnaNanna fruitschaal is handgemaakt
de technici van Illy biedt de
van hoogwaardig RVS. De door Andreas
perfectie van een uitstekende
Uit de VT wonen c ollectie
Seegatz ontworpen fruitschaal
espresso. Nu heb je ook
kleur roodst! Gebruik
is dubbelwandig en heeft
de mogelijkheid om heel
hem als accentkleur
een afgeronde onderzijde
eenvoudig steeds opnieuw
op de muur, een mooie
waardoor de schaal kan
een perfecte espresso te
appartementen op de 2e, 3e en 4e verdieping: - driekamerappartementen - woonoppervlakte 77 m2 - zeer brede woonkamer (7,5 m) van ca. 30 m2 met balkon - open keuken
combinatie met hout
wiebelen en draaien!
bereiden.
van ca. 8 m2 - twee slaapkamers van ca. 7 m2 en 13 m2 - badkamer - seperate toiletruimte - 2 bergingen - eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeerkelder
Roodst!
22
Verdiepingen standaard
Verdiepingen opties (vergroten badkamer)
23
Cuore Felice | wonen in het van Castellum ca. 7,5 meter
Rood is vuur, passie, ''ti amo''. Een likje van deze kleur in je interieur kan dus geen kwaad. De grote verffabrikanten hebben het in alle mogelijke nuances beschikbaar. Maar ook de verfcollectie van VT Wonen weet er wel raad mee. En vergeet de talloze accessoires niet. Een rondje door de woonbladen werkt heel aanstekelijk.
ca. 10,0 meter
Wonen in rosso, wonen in warmte.
De rood-wit geblokte tafelkleden, je ziet
designstoel
ze veel in Italië.
Deze
Op lange houten tafels
is gemaakt
van 100% polypropyleen. Stapelbaar tot
met daarop een fleurig
4 stuks en geschikt voor zowel binnen als
boeket veldbloemen of
buiten. Leverbaar in de 5 moderne kleuren:
papavers... Natuurlijk
ivoor, oranje, rood, pistache en lichtgrijs.
ook snel toe te passen
Ontworpen door Design Centro Stile Scab Italy.
in ons kikkerlandje.
Druiven en citroenen.
Het nieuwste resultaat van
De Bugatti NinnaNanna fruitschaal is handgemaakt
de technici van Illy biedt de
van hoogwaardig RVS. De door Andreas
perfectie van een uitstekende
Uit de VT wonen c ollectie
Seegatz ontworpen fruitschaal
espresso. Nu heb je ook
kleur roodst! Gebruik
is dubbelwandig en heeft
de mogelijkheid om heel
hem als accentkleur
een afgeronde onderzijde
eenvoudig steeds opnieuw
op de muur, een mooie
waardoor de schaal kan
een perfecte espresso te
appartementen op de 2e, 3e en 4e verdieping: - driekamerappartementen - woonoppervlakte 77 m2 - zeer brede woonkamer (7,5 m) van ca. 30 m2 met balkon - open keuken
combinatie met hout
wiebelen en draaien!
bereiden.
van ca. 8 m2 - twee slaapkamers van ca. 7 m2 en 13 m2 - badkamer - seperate toiletruimte - 2 bergingen - eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeerkelder
Roodst!
22
Verdiepingen standaard
Verdiepingen opties (vergroten badkamer)
23
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Tips van Luca voor een regenachtige zondagmorgen. Begint het al te kriebelen bij het lezen van deze brochure? Een paar uurtjes achter .. uw computer en Italie laat u nooit meer los. Hiernaast een selectie uit het g igantische aan.. bod Italie-sites, voor u hoogstpersoonlijk verzameld door Heer Luca van Castellum, beschermheer van de nieuwe wijk.
Wijnen Bijvoorbeeld
www.areaverde.nl
www.vinites.com of
Landelijke accommodaties
www.fattoria.nl
om samen of met je gezin te genieten in Italië.
Verkeer
De lekkerste koffie...
Italiaans verkeersbureau
www.claudioferrici.nl
Italiaanse taalcursussen www.italstudio.nl
Italiaanse auto’s www.alfaclub.nl Italiaanse reisboeken www.dominicus.info Italiaanse scooters www.vespaclubfirenze.net Italiaans vuurwerk www.fioridifuoco.it
Italiaanse koffie
www.touritalie.nl
Voor het weer,de n atuur,
Italiaanse leermode
Italiaanse vakantiewoningen
Italiaanse wijnen
Bijvoorbeeld www.koffiecentrale.nl
cultuur, recreatie,
of www.italimporta.nl
stranden en activiteiten
Italiaanse koffiemachines
in Italië.
www.koffiediscounter.nl
Italiaanse grappa www.villagrappa.nl
Tijdschrift over Italië www.desmaakvanitalie.nl
24
Vakantie!
Italiaanse feesten palio.comune.siena.it
Italiaanse overhemden www.puntoitaliano.nl
Italiaanse kookworkshops www.cucinadelsole.nl
Italiaanse schoenen www.santonishoes.com
25
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Tips van Luca voor een regenachtige zondagmorgen. Begint het al te kriebelen bij het lezen van deze brochure? Een paar uurtjes achter .. uw computer en Italie laat u nooit meer los. Hiernaast een selectie uit het g igantische aan.. bod Italie-sites, voor u hoogstpersoonlijk verzameld door Heer Luca van Castellum, beschermheer van de nieuwe wijk.
Wijnen Bijvoorbeeld
www.areaverde.nl
www.vinites.com of
Landelijke accommodaties
www.fattoria.nl
om samen of met je gezin te genieten in Italië.
Verkeer
De lekkerste koffie...
Italiaans verkeersbureau
www.claudioferrici.nl
Italiaanse taalcursussen www.italstudio.nl
Italiaanse auto’s www.alfaclub.nl Italiaanse reisboeken www.dominicus.info Italiaanse scooters www.vespaclubfirenze.net Italiaans vuurwerk www.fioridifuoco.it
Italiaanse koffie
www.touritalie.nl
Voor het weer,de n atuur,
Italiaanse leermode
Italiaanse vakantiewoningen
Italiaanse wijnen
Bijvoorbeeld www.koffiecentrale.nl
cultuur, recreatie,
of www.italimporta.nl
stranden en activiteiten
Italiaanse koffiemachines
in Italië.
www.koffiediscounter.nl
Italiaanse grappa www.villagrappa.nl
Tijdschrift over Italië www.desmaakvanitalie.nl
24
Vakantie!
Italiaanse feesten palio.comune.siena.it
Italiaanse overhemden www.puntoitaliano.nl
Italiaanse kookworkshops www.cucinadelsole.nl
Italiaanse schoenen www.santonishoes.com
25
Het Ballet De oorsprong van ballet ligt n atuurlijk in Italië, het land van de sierlijke vrouwen. “Ballare” betekent dansen. En gedanst wordt er veel in dit hartstochtelijke land. In de t heaters, maar ook op straat en op de vele dorpspleinen. Zien we jou straks ook op de dansvloer in Castellum?
Technische omschrijving. 40 Appartementen Castellum-West te Houten. 1. Hoogteligging
6. Gevels
Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de algemene ruimte t.b.v. de appartementen ter plaatse van de hoofdentree.
Uitvoering De gevels van de appartementen worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuurconstructie. Materialen De binnenspouwbladen van de noord- en zuidgevels worden uitgevoerd in hout met thermische isolatie. De binnenspouwbladen van de oost- en westgevels t.p.v. de appartementen worden uitgevoerd als betonnen in het werk gestorte wanden. De buitenspouwbladen van de gevels worden uitgevoerd in gevelsteen met voegwerk. De geveldelen van de west- en oostgevel grenzend aan de binnenplaats worden uitgevoerd in prefab beton, aan de buitenzijde van het gebouw voorzien van metselwerk met voegwerk. Isolatiewaarden Spouwmuurconstructie Rc-waarde = 3,0 W/m²K. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van duurzaam geproduceerd hardhout. Open stootvoegen Waar nodig zullen open stootvoegen worden aangebracht voor de spouwventilatie.
2. Fundering Soort fundering
Het gebouw wordt gefundeerd op betonpalen.
3. Riolering Uitvoering Materiaal Aansluitingen
Gescheiden stelsel voor vuilwater en hemelwater. De riolering wordt uitgevoerd in PVC met recyclegarantie. Spoelbak keuken (afgedopt), wastafel, fontein, douche, toilet, ventilatiesysteem, wasmachine. Extra afvoerpunt keuken (afgedopt).
4. Terreininventaris Bestrating Alle bestratingen rondom het gebouw worden door de gemeente Houten aangebracht. Erfafscheiding Niet van toepassing Vuilopslag Er worden in de openbare ruimte ondergrondse vuilcontainers aangebracht door de gemeente Houten voor de inzameling van het huisvuil. Parkeren Voor elk appartement is een eigen parkeerplaats voorzien in de parkeergarage onder de appartementen. De parkeerplaatsen worden afgeschermd d.m.v. een slagboom, resp. een klappaaltje. De parkeerplaatsen die aangebracht worden in de nabijheid van het gebouw zijn openbare parkeerplaatsen, bestemd voor kort parkeren.
5. Vloeren Vloer parkeergarage De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd als een betonnen in het werk gestorte vloer op poeren, monoliet afgewerkt. Begane grondvloer De begane grondvloer van de commerciële ruimten wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte betonnen vloer met balken. Tussen deze constructieve vloer en de afwerkvloer wordt een thermische/akoestische isolatie aangebracht. Dakvloer 1e verdieping De dakvloer boven de commerciële ruimte op de 1e verdieping wordt uitgevoerd als zgn. kanaalplaatvloer met druklaag. Verdiepingsvloeren/ dakvloer De verdiepingsvloeren en de dakvloer boven de appartementen worden uitgevoerd als zgn. breedplaat-vloeren met een in het werk gestorte betonnen druklaag. Dakvloer trappenhuis De dakvloer van het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. Isolatiewaarden Begane grondvloer van de commerciële ruimten Rc-waarde = 3,0 W/m²K.
26
7. Daken Uitvoering Het dak van 1e verdiepingsvloer wordt voorzien van isolatie waarover een dakbedekking wordt aangebracht. Op de dakbedekking worden betontegels aangebracht, afmeting 50x50 cm. Het dak van het gebouw wordt voorzien van isolatie waarover een dakbedekking wordt aangebracht. Op de dakbedekking wordt een ballastlaag van grind aangebracht. Materialen Bitumineuze dakbedekking. Isolatiewaarden Dakconstructie Rc-waarde = 3,0 W/m²K.
8. Wanden en muren Materialen
De wanden van de parkeergarage worden uitgevoerd als in het werk gestorte beton. De woningscheidende wanden en de eindwanden worden uitgevoerd in beton. De niet dragende, lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken. De wanden van de bergingen op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
9. Ventilatievoorzieningen Uitvoering Materialen Aansluitingen Afzuigkap
De ventilatie van de appartementen wordt geregeld d.m.v. een Warmte-Terug-Win systeem (WTW) met een 3-standen schakelaar. Afzuig- en inblaasventielen van metaal en/of kunststof. Er worden ventielen geplaatst in de badkamer, toilet, slaapkamer, woonkamer/keuken en de berging in het appartement. Op het ventilatiesysteem kan door de koper een motorloze afzuigkap aangesloten worden (exclusief).
27
Het Ballet De oorsprong van ballet ligt n atuurlijk in Italië, het land van de sierlijke vrouwen. “Ballare” betekent dansen. En gedanst wordt er veel in dit hartstochtelijke land. In de t heaters, maar ook op straat en op de vele dorpspleinen. Zien we jou straks ook op de dansvloer in Castellum?
Technische omschrijving. 40 Appartementen Castellum-West te Houten. 1. Hoogteligging
6. Gevels
Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de algemene ruimte t.b.v. de appartementen ter plaatse van de hoofdentree.
Uitvoering De gevels van de appartementen worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuurconstructie. Materialen De binnenspouwbladen van de noord- en zuidgevels worden uitgevoerd in hout met thermische isolatie. De binnenspouwbladen van de oost- en westgevels t.p.v. de appartementen worden uitgevoerd als betonnen in het werk gestorte wanden. De buitenspouwbladen van de gevels worden uitgevoerd in gevelsteen met voegwerk. De geveldelen van de west- en oostgevel grenzend aan de binnenplaats worden uitgevoerd in prefab beton, aan de buitenzijde van het gebouw voorzien van metselwerk met voegwerk. Isolatiewaarden Spouwmuurconstructie Rc-waarde = 3,0 W/m²K. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van duurzaam geproduceerd hardhout. Open stootvoegen Waar nodig zullen open stootvoegen worden aangebracht voor de spouwventilatie.
2. Fundering Soort fundering
Het gebouw wordt gefundeerd op betonpalen.
3. Riolering Uitvoering Materiaal Aansluitingen
Gescheiden stelsel voor vuilwater en hemelwater. De riolering wordt uitgevoerd in PVC met recyclegarantie. Spoelbak keuken (afgedopt), wastafel, fontein, douche, toilet, ventilatiesysteem, wasmachine. Extra afvoerpunt keuken (afgedopt).
4. Terreininventaris Bestrating Alle bestratingen rondom het gebouw worden door de gemeente Houten aangebracht. Erfafscheiding Niet van toepassing Vuilopslag Er worden in de openbare ruimte ondergrondse vuilcontainers aangebracht door de gemeente Houten voor de inzameling van het huisvuil. Parkeren Voor elk appartement is een eigen parkeerplaats voorzien in de parkeergarage onder de appartementen. De parkeerplaatsen worden afgeschermd d.m.v. een slagboom, resp. een klappaaltje. De parkeerplaatsen die aangebracht worden in de nabijheid van het gebouw zijn openbare parkeerplaatsen, bestemd voor kort parkeren.
5. Vloeren Vloer parkeergarage De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd als een betonnen in het werk gestorte vloer op poeren, monoliet afgewerkt. Begane grondvloer De begane grondvloer van de commerciële ruimten wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte betonnen vloer met balken. Tussen deze constructieve vloer en de afwerkvloer wordt een thermische/akoestische isolatie aangebracht. Dakvloer 1e verdieping De dakvloer boven de commerciële ruimte op de 1e verdieping wordt uitgevoerd als zgn. kanaalplaatvloer met druklaag. Verdiepingsvloeren/ dakvloer De verdiepingsvloeren en de dakvloer boven de appartementen worden uitgevoerd als zgn. breedplaat-vloeren met een in het werk gestorte betonnen druklaag. Dakvloer trappenhuis De dakvloer van het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. Isolatiewaarden Begane grondvloer van de commerciële ruimten Rc-waarde = 3,0 W/m²K.
26
7. Daken Uitvoering Het dak van 1e verdiepingsvloer wordt voorzien van isolatie waarover een dakbedekking wordt aangebracht. Op de dakbedekking worden betontegels aangebracht, afmeting 50x50 cm. Het dak van het gebouw wordt voorzien van isolatie waarover een dakbedekking wordt aangebracht. Op de dakbedekking wordt een ballastlaag van grind aangebracht. Materialen Bitumineuze dakbedekking. Isolatiewaarden Dakconstructie Rc-waarde = 3,0 W/m²K.
8. Wanden en muren Materialen
De wanden van de parkeergarage worden uitgevoerd als in het werk gestorte beton. De woningscheidende wanden en de eindwanden worden uitgevoerd in beton. De niet dragende, lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken. De wanden van de bergingen op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
9. Ventilatievoorzieningen Uitvoering Materialen Aansluitingen Afzuigkap
De ventilatie van de appartementen wordt geregeld d.m.v. een Warmte-Terug-Win systeem (WTW) met een 3-standen schakelaar. Afzuig- en inblaasventielen van metaal en/of kunststof. Er worden ventielen geplaatst in de badkamer, toilet, slaapkamer, woonkamer/keuken en de berging in het appartement. Op het ventilatiesysteem kan door de koper een motorloze afzuigkap aangesloten worden (exclusief).
27
Geluksdrager
Technische omschrijving.
veel Italianen dragen een soort talisman bij zich om geluk te brengen, dit is vaak een rood
40 Appartementen Castellum-West te Houten.
28
hoorntje (corno rosso)
10. Materiaal- en uitvoeringsomschrijving diversen
11. Sanitair
Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is inbraakwerend volgens de eisen van het Bouwbesluit. Elk appartement heeft een sleutelsysteem dat toegang geeft tot de gemeenschappelijke bergingsgang, de hoofdentree van het gebouw, de voordeur van het appartement en de toegang tot de berging (individueel). De binnendeuren worden voorzien van loopsloten, een vrij-/bezetslot op de badkamerdeuren en toiletdeur en een kastslot op de deuren van de meterkast. Zelfsluitendheid De toegangsdeuren van de gemeenschappelijke bergingsgang, de hoofdentree, de lifthallen en de trappenhuizen zijn zelfsluitend conform de eisen Bouwbesluit en eisen Brandweer. Hoofdentree De deur van de hoofdentree wordt voorzien van een elektrische sluitplaat welke vrijgegeven kan worden vanuit de videofooninstallatie in het appartement. Vensterbanken De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen. Waterslagen De waterslagen onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium of prefab beton. Aftimmerwerk De nodige aftimmeringen zullen worden aangebracht, er worden geen vloerplinten aangebracht. Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen van de appartementen zijn van metaal, met bovenlichten, fabrieksmatig gelakt. De binnendeurkozijnen worden voorzien van een bovenlicht, met uitzondering van het kozijn van de WTW-berging. De binnendeuren zijn opdekdeuren, fabrieksmatig gelakt. Meterruimte De wanden van de meterruimten worden voorzien van een houten beplating volgens voorschriften NUTS bedrijven. Keuken De woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. De leidingen voor een mogelijke keuken worden afgedopt. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van recyclebaar PVC. Balkons Alle balkons, m.u.v. de woningtypen M3 en O3, worden uitgevoerd als een stalen frame met een afwerking van hardhouten of kunststof vloerdelen. De balkons van woningtypen M3 en O3 worden uitgevoerd in prefab beton.** Balkonhekken De balkonhekken worden uitgevoerd in metaal met transparante glazen panelen (veiligheidsglas). Geluidscherm Het geluidscherm aan de oostzijde van de balkons van de woningtypen M3 en O3 worden uitgevoerd in metaal met transparante glazen panelen (waar nodig veiligheidsglas) Galerijen De galerijen worden uitgevoerd in prefab beton met een anti-slip profiel aan de bovenzijde. Galerijhekken De galerijhekken worden uitgevoerd in metalen strippen en een metalen leuning aan de bovenzijde. Onderzijde balkons Alle balkons, m.u.v. de woningtypen M3 en O3, worden voorzien van geluidabsorberende isolatieplaten met een toplaag van houtwolcement in de kleur wit. Trappen trappenhuis De trappen in de hoofdtrappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton. Bordessen trappenhuizen De bordessen in het hoofdtrappenhuis wordt uitgevoerd in prefab beton. De onderzijde wordt voorzien van geluidabsorberende isolatieplaten met een toplaag van houtwolcement in de kleur wit. Postkasten Ter plaatse van de entree wordt een briefkast aangebracht met een bellentableau, alsmede de buitenpost van de videofooninstallatie.
Toilet Fontein Wastafel Douchebak Kranen Douchegarnituur Spiegel in badkamer Planchet badkamer
Villeroy & Boch Omnia Pro staand duobloc, kleur wit. Closetzitting met Duroplast deksel Omnia, kleur wit. Villeroy & Boch Omnia Classic, afmetingen 36x30 cm, kleur wit, met sifon en muurbuis in chroom. Villeroy & Boch Omnia Pro, afmetingen 60x50 cm, kleur wit, met sifon en muurbuis in chroom. Kunststof douchebak fabrikaat Ucosan Denia, afmeting 90x90x6 cm, kleur wit. Kranen fabrikaat Grohe, type Costa S Douchegarnituur fabrikaat. Grohe, type Relexa Fabrikaat Swallow, rond 60 cm Villeroy & Boch, afmetingen 60x17 cm, keramisch, kleur wit
12. Gas, water, elektra, telefoon en televisie Gasaansluiting In het appartement is geen aansluiting voor gas aanwezig. Koudwateraansluiting Een koudwateraansluiting wordt aangebracht t.b.v. de volgende onderdelen: wasmachine, wastafel, toilet, fontein, spoelbak keuken (afgedopt), douche, stadsverwarmingsunit. Warmwateraansluiting Een warmwateraansluiting wordt aangebracht t.b.v. de volgende onderdelen: wastafel, spoelbak keuken (afgedopt), douche. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem, conform de geldende voorschriften. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de meterkast. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof, fabrikaat Busch-Jaeger. De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie met geïntegreerde deurbel. Schakelaars worden aangebracht op een hoogte van ca. 105 cm. vanaf bovenkant vloer, wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van ca. 30 cm. vanaf bovenkant vloer. De op de verkooptekeningen aangegeven plaats van schakelaars en wandcontactdozen zijn indicatief. In de keuken wordt een bedrade kookleiding met aansluitpunt opgenomen t.b.v. elektrisch koken. Telefoon aansluiting Het appartement wordt voorzien van loze aansluitpunten met controle-draad vanuit de meterkast naar de woonkamer en de slaapkamer. De aansluit-, verhuis- en abonnementskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen. Het signaal dient door de koper aangevraagd te worden. Televisie aansluiting Het appartement wordt voorzien van loze aansluitpunten met controle-draad vanuit de meterkast naar de woonkamer en de slaapkamer. De aansluit-, verhuis- en abonnementskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen. Het signaal dient door de koper aangevraagd te worden.
**Omgevingsgeluid op de balkons Door de ligging van het appartementengebouw nabij het station is sprake van geluidsbelasting van passerende treinen. In basis moeten de balkons volgens de regelgeving uitgevoerd zijn als geluidsluwe buitenruimte. Voor dit appartementengebouw zou dat inhouden dat de balkons uitgevoerd zouden moeten worden als serres, waardoor het ‘buitenkarakter’ aanzienlijk wordt beperkt. Hiervan kan afgeweken worden indien het bouwplan in voldoende compenserende maatregelen voorziet. De, met instemming van de gemeente, voor dit bouwplan gekozen maatregelen zijn: 1) het situeren van de slaapkamers aan het geluidluwe binnenhof, 2) het voorzien van de balkons van een 1,20 meter hoge gesloten transparante borstwering, 3) het aanbrengen van geluidabsorberende plafonds aan de onderzijde van de balkons. Met de laatste twee maatregelen wordt bereikt dat een flink deel van het omgevingsgeluid op het balkon wordt afgeschermd en geabsorbeerd, zodat de bewoner ook daadwerkelijk ‘buiten kan zitten’. Voor de goede orde willen wij u er op wijzen dat, als gevolg van de eerder genoemde directe ligging aan het spoor en ondanks de hierboven vermelde geluidbeperkende maatregelen, bij verblijf op de balkons rekening gehouden moet worden met relatief hoge geluidniveaus van passerende treinen, die spraakverstorend kunnen werken. Tussen de treinpassages is echter sprake van relatieve stilte, te meer omdat wegverkeerslawaai in Castellum nauwelijks een rol van betekenis speelt. Vanzelfsprekend zal er ook sprake zijn van omgevingsgeluid als gevolg van het gebruik van het openbare gebied.
29
Geluksdrager
Technische omschrijving.
veel Italianen dragen een soort talisman bij zich om geluk te brengen, dit is vaak een rood
40 Appartementen Castellum-West te Houten.
28
hoorntje (corno rosso)
10. Materiaal- en uitvoeringsomschrijving diversen
11. Sanitair
Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is inbraakwerend volgens de eisen van het Bouwbesluit. Elk appartement heeft een sleutelsysteem dat toegang geeft tot de gemeenschappelijke bergingsgang, de hoofdentree van het gebouw, de voordeur van het appartement en de toegang tot de berging (individueel). De binnendeuren worden voorzien van loopsloten, een vrij-/bezetslot op de badkamerdeuren en toiletdeur en een kastslot op de deuren van de meterkast. Zelfsluitendheid De toegangsdeuren van de gemeenschappelijke bergingsgang, de hoofdentree, de lifthallen en de trappenhuizen zijn zelfsluitend conform de eisen Bouwbesluit en eisen Brandweer. Hoofdentree De deur van de hoofdentree wordt voorzien van een elektrische sluitplaat welke vrijgegeven kan worden vanuit de videofooninstallatie in het appartement. Vensterbanken De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen. Waterslagen De waterslagen onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium of prefab beton. Aftimmerwerk De nodige aftimmeringen zullen worden aangebracht, er worden geen vloerplinten aangebracht. Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen van de appartementen zijn van metaal, met bovenlichten, fabrieksmatig gelakt. De binnendeurkozijnen worden voorzien van een bovenlicht, met uitzondering van het kozijn van de WTW-berging. De binnendeuren zijn opdekdeuren, fabrieksmatig gelakt. Meterruimte De wanden van de meterruimten worden voorzien van een houten beplating volgens voorschriften NUTS bedrijven. Keuken De woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. De leidingen voor een mogelijke keuken worden afgedopt. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van recyclebaar PVC. Balkons Alle balkons, m.u.v. de woningtypen M3 en O3, worden uitgevoerd als een stalen frame met een afwerking van hardhouten of kunststof vloerdelen. De balkons van woningtypen M3 en O3 worden uitgevoerd in prefab beton.** Balkonhekken De balkonhekken worden uitgevoerd in metaal met transparante glazen panelen (veiligheidsglas). Geluidscherm Het geluidscherm aan de oostzijde van de balkons van de woningtypen M3 en O3 worden uitgevoerd in metaal met transparante glazen panelen (waar nodig veiligheidsglas) Galerijen De galerijen worden uitgevoerd in prefab beton met een anti-slip profiel aan de bovenzijde. Galerijhekken De galerijhekken worden uitgevoerd in metalen strippen en een metalen leuning aan de bovenzijde. Onderzijde balkons Alle balkons, m.u.v. de woningtypen M3 en O3, worden voorzien van geluidabsorberende isolatieplaten met een toplaag van houtwolcement in de kleur wit. Trappen trappenhuis De trappen in de hoofdtrappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton. Bordessen trappenhuizen De bordessen in het hoofdtrappenhuis wordt uitgevoerd in prefab beton. De onderzijde wordt voorzien van geluidabsorberende isolatieplaten met een toplaag van houtwolcement in de kleur wit. Postkasten Ter plaatse van de entree wordt een briefkast aangebracht met een bellentableau, alsmede de buitenpost van de videofooninstallatie.
Toilet Fontein Wastafel Douchebak Kranen Douchegarnituur Spiegel in badkamer Planchet badkamer
Villeroy & Boch Omnia Pro staand duobloc, kleur wit. Closetzitting met Duroplast deksel Omnia, kleur wit. Villeroy & Boch Omnia Classic, afmetingen 36x30 cm, kleur wit, met sifon en muurbuis in chroom. Villeroy & Boch Omnia Pro, afmetingen 60x50 cm, kleur wit, met sifon en muurbuis in chroom. Kunststof douchebak fabrikaat Ucosan Denia, afmeting 90x90x6 cm, kleur wit. Kranen fabrikaat Grohe, type Costa S Douchegarnituur fabrikaat. Grohe, type Relexa Fabrikaat Swallow, rond 60 cm Villeroy & Boch, afmetingen 60x17 cm, keramisch, kleur wit
12. Gas, water, elektra, telefoon en televisie Gasaansluiting In het appartement is geen aansluiting voor gas aanwezig. Koudwateraansluiting Een koudwateraansluiting wordt aangebracht t.b.v. de volgende onderdelen: wasmachine, wastafel, toilet, fontein, spoelbak keuken (afgedopt), douche, stadsverwarmingsunit. Warmwateraansluiting Een warmwateraansluiting wordt aangebracht t.b.v. de volgende onderdelen: wastafel, spoelbak keuken (afgedopt), douche. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem, conform de geldende voorschriften. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de meterkast. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof, fabrikaat Busch-Jaeger. De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie met geïntegreerde deurbel. Schakelaars worden aangebracht op een hoogte van ca. 105 cm. vanaf bovenkant vloer, wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van ca. 30 cm. vanaf bovenkant vloer. De op de verkooptekeningen aangegeven plaats van schakelaars en wandcontactdozen zijn indicatief. In de keuken wordt een bedrade kookleiding met aansluitpunt opgenomen t.b.v. elektrisch koken. Telefoon aansluiting Het appartement wordt voorzien van loze aansluitpunten met controle-draad vanuit de meterkast naar de woonkamer en de slaapkamer. De aansluit-, verhuis- en abonnementskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen. Het signaal dient door de koper aangevraagd te worden. Televisie aansluiting Het appartement wordt voorzien van loze aansluitpunten met controle-draad vanuit de meterkast naar de woonkamer en de slaapkamer. De aansluit-, verhuis- en abonnementskosten zijn niet in de koopprijs inbegrepen. Het signaal dient door de koper aangevraagd te worden.
**Omgevingsgeluid op de balkons Door de ligging van het appartementengebouw nabij het station is sprake van geluidsbelasting van passerende treinen. In basis moeten de balkons volgens de regelgeving uitgevoerd zijn als geluidsluwe buitenruimte. Voor dit appartementengebouw zou dat inhouden dat de balkons uitgevoerd zouden moeten worden als serres, waardoor het ‘buitenkarakter’ aanzienlijk wordt beperkt. Hiervan kan afgeweken worden indien het bouwplan in voldoende compenserende maatregelen voorziet. De, met instemming van de gemeente, voor dit bouwplan gekozen maatregelen zijn: 1) het situeren van de slaapkamers aan het geluidluwe binnenhof, 2) het voorzien van de balkons van een 1,20 meter hoge gesloten transparante borstwering, 3) het aanbrengen van geluidabsorberende plafonds aan de onderzijde van de balkons. Met de laatste twee maatregelen wordt bereikt dat een flink deel van het omgevingsgeluid op het balkon wordt afgeschermd en geabsorbeerd, zodat de bewoner ook daadwerkelijk ‘buiten kan zitten’. Voor de goede orde willen wij u er op wijzen dat, als gevolg van de eerder genoemde directe ligging aan het spoor en ondanks de hierboven vermelde geluidbeperkende maatregelen, bij verblijf op de balkons rekening gehouden moet worden met relatief hoge geluidniveaus van passerende treinen, die spraakverstorend kunnen werken. Tussen de treinpassages is echter sprake van relatieve stilte, te meer omdat wegverkeerslawaai in Castellum nauwelijks een rol van betekenis speelt. Vanzelfsprekend zal er ook sprake zijn van omgevingsgeluid als gevolg van het gebruik van het openbare gebied.
29
17
Technische omschrijving. 40 Appartementen Castellum-West te Houten.
Bijgeloof is wijdverspreid in Italië. Het getal 17 brengt ongeluk. Rij 17 in een vliegtuig is onbemind. En de Renault 17 heette in Italië R 117.
13. Wandafwerkingen
16. Glas- en schilderwerk
Behangklaar De binnenwanden van de appartementen, met uitzondering van de wanden van de badkamer, worden behangklaar opgeleverd. Dit wil zeggen dat de wanden geschikt zijn voor behangwerk, er wordt geen behang geleverd en aangebracht. Tegelwerk toilet De wanden van het toilet worden voorzien van tegelwerk afm.15x20 cm, fabrikaat Mosa, kleur wit geglazuurd, tot een hoogte van ca. 120 cm vanaf bovenkant vloer. De wand- en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht. De wandtegels worden wit gevoegd. Tegelwerk badkamer De wanden van de badkamer worden voorzien van tegelwerk afm. 15x20 cm, fabrikaat Mosa, kleur wit geglazuurd, tot een hoogte van ca. 210 cm vanaf bovenkant vloer. De wand- en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht. De wandtegels worden wit gevoegd. Optioneel tegelwerk Er bestaat een mogelijkheid af te wijken van het standaard tegelwerk, de kopersbegeleider kan u hier over informeren. Spuitwerk De wanden van het toilet en de badkamer (boven het tegelwerk) worden voorzien van spuitwerk. Hoofdtrappenhuis De wanden van het hoofdtrappenhuis worden voorzien van spuitwerk.
Bovenlichten De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel glas, met uitzondering van de kozijnen van de meterkasten, deze worden voorzien van een lakboardpaneel met ventilatievoorzieningen. Buitenbeglazing De buitenkozijnen en -ramen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Buitenschilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd met een zgn. High Solid verf. Binnenschilderwerk Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een watergedragen verfsysteem.
14. Vloerafwerkingen Dekvloeren Op de betonvloeren wordt een dekvloer aangebracht met een laagdikte van ca. 5 cm. Deze is geschikt voor een losliggende vloerbedekking. Tegelwerk toilet De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels afm. 15x15 cm, fabrikaat Mosa, type Globalgrip ongeglazuurd. De wand- en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht. De vloertegels worden grijs gevoegd. Tegelwerk badkamer De vloer van de badkamer wordt voorzien van vloertegels afm. 15x15 cm, fabrikaat Mosa, type Globalgrip ongeglazuurd. De wand- en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht. De vloertegels worden grijs gevoegd. Optioneel tegelwerk Er bestaat een mogelijkheid af te wijken van het standaard tegelwerk, de kopersbegeleider kan u hier over informeren. Tegelwerk trappenhuis De vloeren van het hoofdtrappenhuis (m.u.v. de trappen en bordessen) worden voorzien van vloertegels afm. 45x45 cm, fabrikaat Mosa, type Terra Maestricht, kleur donkergrijs. De vloertegels worden grijs gevoegd. Vloerbedekking trappenhuis Ter plaatse van de entree wordt een schoonloopmat aangebracht.
18. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Uitvoering De appartementen worden aangesloten op een stadsverwarmingsysteem. Dit systeem verzorgt tevens de warmtapwatervoorziening in het appartement. Temperaturen De volgende temperaturen moeten bij gelijktijdig functioneren van alle radiatoren, bij gesloten ramen en deuren en bij het ontbreken van extreme omstandigheden bereikt kunnen worden: woonkamer 20ºC, slaapkamer 20ºC, gang 15ºC, toilet 15ºC, badkamer 22ºC, binnenberging 15ºC. Radiatoren De radiatoren worden vervaardigd van fabrieksmatig gelakt plaatstaal. In de badkamer wordt de radiator voor het aanbrengen van de laklaag thermisch verzinkt. Leidingwerk De aanvoer- en retourleidingen worden uitgevoerd in kunststof en worden weggewerkt in de dekvloer. Temperatuur-regeling Alle radiatoren worden voorzien van een thermostatische radiatorkraan. Op de meterkast wordt een standenschakelaar aangebracht voor nachtverlaging.
19. Liftinstallatie Uitvoering
In het trappenhuis wordt een lift geplaatst, fabrikaat Otis.
15. Plafondafwerkingen Appartementen Hoofdtrappenhuis
De plafonds van de appartementen, met uitzondering van het plafond van de meterkast, worden voorzien van spuitwerk. De v-naden tussen de vloerelementen blijven in het zicht en worden meegespoten. De onderzijde van de verdiepingsvloeren, trappen en bordessen worden voorzien van spuitwerk.
30
31
17
Technische omschrijving. 40 Appartementen Castellum-West te Houten.
Bijgeloof is wijdverspreid in Italië. Het getal 17 brengt ongeluk. Rij 17 in een vliegtuig is onbemind. En de Renault 17 heette in Italië R 117.
13. Wandafwerkingen
16. Glas- en schilderwerk
Behangklaar De binnenwanden van de appartementen, met uitzondering van de wanden van de badkamer, worden behangklaar opgeleverd. Dit wil zeggen dat de wanden geschikt zijn voor behangwerk, er wordt geen behang geleverd en aangebracht. Tegelwerk toilet De wanden van het toilet worden voorzien van tegelwerk afm.15x20 cm, fabrikaat Mosa, kleur wit geglazuurd, tot een hoogte van ca. 120 cm vanaf bovenkant vloer. De wand- en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht. De wandtegels worden wit gevoegd. Tegelwerk badkamer De wanden van de badkamer worden voorzien van tegelwerk afm. 15x20 cm, fabrikaat Mosa, kleur wit geglazuurd, tot een hoogte van ca. 210 cm vanaf bovenkant vloer. De wand- en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht. De wandtegels worden wit gevoegd. Optioneel tegelwerk Er bestaat een mogelijkheid af te wijken van het standaard tegelwerk, de kopersbegeleider kan u hier over informeren. Spuitwerk De wanden van het toilet en de badkamer (boven het tegelwerk) worden voorzien van spuitwerk. Hoofdtrappenhuis De wanden van het hoofdtrappenhuis worden voorzien van spuitwerk.
Bovenlichten De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel glas, met uitzondering van de kozijnen van de meterkasten, deze worden voorzien van een lakboardpaneel met ventilatievoorzieningen. Buitenbeglazing De buitenkozijnen en -ramen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Buitenschilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd met een zgn. High Solid verf. Binnenschilderwerk Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een watergedragen verfsysteem.
14. Vloerafwerkingen Dekvloeren Op de betonvloeren wordt een dekvloer aangebracht met een laagdikte van ca. 5 cm. Deze is geschikt voor een losliggende vloerbedekking. Tegelwerk toilet De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels afm. 15x15 cm, fabrikaat Mosa, type Globalgrip ongeglazuurd. De wand- en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht. De vloertegels worden grijs gevoegd. Tegelwerk badkamer De vloer van de badkamer wordt voorzien van vloertegels afm. 15x15 cm, fabrikaat Mosa, type Globalgrip ongeglazuurd. De wand- en vloertegels worden niet strokend (dus ongelijk verlopen van voegen wand en vloer) aangebracht. De vloertegels worden grijs gevoegd. Optioneel tegelwerk Er bestaat een mogelijkheid af te wijken van het standaard tegelwerk, de kopersbegeleider kan u hier over informeren. Tegelwerk trappenhuis De vloeren van het hoofdtrappenhuis (m.u.v. de trappen en bordessen) worden voorzien van vloertegels afm. 45x45 cm, fabrikaat Mosa, type Terra Maestricht, kleur donkergrijs. De vloertegels worden grijs gevoegd. Vloerbedekking trappenhuis Ter plaatse van de entree wordt een schoonloopmat aangebracht.
18. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Uitvoering De appartementen worden aangesloten op een stadsverwarmingsysteem. Dit systeem verzorgt tevens de warmtapwatervoorziening in het appartement. Temperaturen De volgende temperaturen moeten bij gelijktijdig functioneren van alle radiatoren, bij gesloten ramen en deuren en bij het ontbreken van extreme omstandigheden bereikt kunnen worden: woonkamer 20ºC, slaapkamer 20ºC, gang 15ºC, toilet 15ºC, badkamer 22ºC, binnenberging 15ºC. Radiatoren De radiatoren worden vervaardigd van fabrieksmatig gelakt plaatstaal. In de badkamer wordt de radiator voor het aanbrengen van de laklaag thermisch verzinkt. Leidingwerk De aanvoer- en retourleidingen worden uitgevoerd in kunststof en worden weggewerkt in de dekvloer. Temperatuur-regeling Alle radiatoren worden voorzien van een thermostatische radiatorkraan. Op de meterkast wordt een standenschakelaar aangebracht voor nachtverlaging.
19. Liftinstallatie Uitvoering
In het trappenhuis wordt een lift geplaatst, fabrikaat Otis.
15. Plafondafwerkingen Appartementen Hoofdtrappenhuis
De plafonds van de appartementen, met uitzondering van het plafond van de meterkast, worden voorzien van spuitwerk. De v-naden tussen de vloerelementen blijven in het zicht en worden meegespoten. De onderzijde van de verdiepingsvloeren, trappen en bordessen worden voorzien van spuitwerk.
30
31
De Tricolore. De kleuren van de Italiaanse
Kleuren- en materiaalstaat. 40 Appartementen Castellum-West te Houten. Omschrijving Materiaal 1. Exterieur
Kleur
Gevelmetselwerk Gevelsteen Voegwerk Metselspecie Lateien boven kozijnen Staal Prefab beton Beton Hemelwaterafvoeren PVC Daktrim Aluminium Postkasten / bellentableau Staal / aluminium klep / Trespa Kozijnen woningentree’s Hout Deuren woningentree’s Hout Kozijnen noord- en zuidgevel Hout Kozijnen oostgevel Hout Deuren balkons Hout Ramen in kozijnen Hout Entreepuien Hout Glashekwerk Glas / metaal Geluidabsorberend plafond Houtwolcementplaat Stripstalen hekwerk Metaal
Paars gemêleerd / oranje gemêleerd / rood gemêleerd (P boven entree parkeergarage) Donkergrijs Betongrijs Grijs (naturel) Grijs Betongrijs N.t.b. (staal) / naturel / Engels rood Grijswit Kastagnebruin Grijswit Grijsbruin Lichtgrijs Lichtgrijs Grijsbruin Helder glas, betongrijs Wit Betongrijs
Binnendeurkozijnen Binnendeuren Wandtegels appartementen Vloertegels appartementen Vloertegels trappenhuizen Buitenkozijnen (binnenzijde) Deur woningentree (binnenzijde) Deur balkon (binnenzijde) Radiatoren Plafond spuitwerk Vensterbanken Schakelmateriaal Afzuig- en toevoerventielen Binnendeurdorpels Betontrappen hoofdtrappenhuis Bordessen hoofdtrappenhuis Hekwerken hoofdtrappenhuis Liftdeuren en omlijsting
Wit Wit Wit (wit gevoegd) Wit (grijs gevoegd) Donkergrijs Grijswit Kastagnebruin Lichtgrijs Wit Wit Antraciet Wit Wit Antraciet Grijs (naturel) Grijs (naturel) Betongrijs Kastanjebruin / betongrijs
Afwerkstaat.
40 Appartementen Castellum-West te Houten.
32
een symbolische betekenis. Het groen staat voor basilicum, het wit voor mozzarella en het rood voor tomaat. Ja, de Italiaanse keuken is overal.
1. Entree Vloer Wanden Plafond
Dekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk (uitgezonderd de meterkast)
2. Woonkamer/keuken Vloer Wanden Plafond
Dekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
3. Slaapkamer(s) Vloer Wanden Plafond
Dekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
4. Inpandige berging appartement Vloer Wanden Plafond
2. Interieur
Metaal Opdekdeur Keramische tegels Keramische tegels Keramische tegels Hout Hout Hout Metaal Spuitpleister Kunststeen Kunststof Kunststof en/of metaal Kunststeen Prefab beton Prefab beton Metaal Metaal
vlag hebben voor veel Italianen
Dekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
5. Badkamer Vloer Wanden Plafond
Vloertegels afm. 15x15 cm, grijs gevoegd Wandtegels afm. 15x20 cm, wit gevoegd / structuur spuitwerk Structuur spuitwerk
6. Toilet Vloer Wanden Plafond
Vloertegels afm. 15x15 cm, grijs gevoegd Wandtegels afm. 15x20 cm, wit gevoegd / structuur spuitwerk Structuur spuitwerk
33
De Tricolore. De kleuren van de Italiaanse
Kleuren- en materiaalstaat. 40 Appartementen Castellum-West te Houten. Omschrijving Materiaal 1. Exterieur
Kleur
Gevelmetselwerk Gevelsteen Voegwerk Metselspecie Lateien boven kozijnen Staal Prefab beton Beton Hemelwaterafvoeren PVC Daktrim Aluminium Postkasten / bellentableau Staal / aluminium klep / Trespa Kozijnen woningentree’s Hout Deuren woningentree’s Hout Kozijnen noord- en zuidgevel Hout Kozijnen oostgevel Hout Deuren balkons Hout Ramen in kozijnen Hout Entreepuien Hout Glashekwerk Glas / metaal Geluidabsorberend plafond Houtwolcementplaat Stripstalen hekwerk Metaal
Paars gemêleerd / oranje gemêleerd / rood gemêleerd (P boven entree parkeergarage) Donkergrijs Betongrijs Grijs (naturel) Grijs Betongrijs N.t.b. (staal) / naturel / Engels rood Grijswit Kastagnebruin Grijswit Grijsbruin Lichtgrijs Lichtgrijs Grijsbruin Helder glas, betongrijs Wit Betongrijs
Binnendeurkozijnen Binnendeuren Wandtegels appartementen Vloertegels appartementen Vloertegels trappenhuizen Buitenkozijnen (binnenzijde) Deur woningentree (binnenzijde) Deur balkon (binnenzijde) Radiatoren Plafond spuitwerk Vensterbanken Schakelmateriaal Afzuig- en toevoerventielen Binnendeurdorpels Betontrappen hoofdtrappenhuis Bordessen hoofdtrappenhuis Hekwerken hoofdtrappenhuis Liftdeuren en omlijsting
Wit Wit Wit (wit gevoegd) Wit (grijs gevoegd) Donkergrijs Grijswit Kastagnebruin Lichtgrijs Wit Wit Antraciet Wit Wit Antraciet Grijs (naturel) Grijs (naturel) Betongrijs Kastanjebruin / betongrijs
Afwerkstaat.
40 Appartementen Castellum-West te Houten.
32
een symbolische betekenis. Het groen staat voor basilicum, het wit voor mozzarella en het rood voor tomaat. Ja, de Italiaanse keuken is overal.
1. Entree Vloer Wanden Plafond
Dekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk (uitgezonderd de meterkast)
2. Woonkamer/keuken Vloer Wanden Plafond
Dekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
3. Slaapkamer(s) Vloer Wanden Plafond
Dekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
4. Inpandige berging appartement Vloer Wanden Plafond
2. Interieur
Metaal Opdekdeur Keramische tegels Keramische tegels Keramische tegels Hout Hout Hout Metaal Spuitpleister Kunststeen Kunststof Kunststof en/of metaal Kunststeen Prefab beton Prefab beton Metaal Metaal
vlag hebben voor veel Italianen
Dekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
5. Badkamer Vloer Wanden Plafond
Vloertegels afm. 15x15 cm, grijs gevoegd Wandtegels afm. 15x20 cm, wit gevoegd / structuur spuitwerk Structuur spuitwerk
6. Toilet Vloer Wanden Plafond
Vloertegels afm. 15x15 cm, grijs gevoegd Wandtegels afm. 15x20 cm, wit gevoegd / structuur spuitwerk Structuur spuitwerk
33
Citroen. Zuur maar gewild.
Algemene informatie. Algemeen De woning wordt standaard niet voor zien van een keukeninrichting. Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair en wand- en vloertegels zoals in deze technische omschrijving is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van het sanitair en het tegel werk kenbaar te maken in de showroom. Meer- of mindere kosten zullen met de koper worden verre kend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn, worden nog nader vastgesteld. Tot de overeenkomst behoort tevens een koperskeuzenlijst waarmee het overige afwerkings- en uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald. Meer- of mindere kosten zullen met de koper tegen de in deze lijst vermelde bedragen worden verrekend. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen in de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang, plinten en meubilair worden geleverd. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk. De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de SWK garantie. Geen misverstanden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architec tonische, bouwtechnische en constructieve wijzigin gen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden
34
en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving. Artist Impressions De artist impressions (perspec tieftekeningen) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht ‘artist impressions’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden heeft ge gund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze impressies kun nen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Maatvoering De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aange geven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De definitieve afmeting van leiding kokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wij zigen. De op de tekeningen aangegeven radiatoren en convectoren kunnen voor wat betreft de afmeting (lengte, breedte en hoogte) afwijken van de daadwer kelijk te plaatsen verwarmingselementen. Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toege voegd te worden: ‘of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemer’. De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.
Te zien in elke Italiaanse tuin: de citroenboom. Uit de wind, tegen de muur en altijd in de volle zon. Dat geeft mooie vruchten, goed voor de keuken of als medicijn.
Locatie en situatietekening De in de brochure afgebeelde situatietekening is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadas ter vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzie ningen, parkeerplekken etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wij zigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsin formatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de ondernemer. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Voorrang SWK-bepalingen De woning wordt gele verd met SWK garantie. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK (Stichting Waar borgfonds Koop-woningen). Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onver enigbaar mocht zijn, prevaleren de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Uitvoeringsduur en bouwvolgorde De uitvoerings duur van de woningen met het in de koop-/aan nemingsovereenkomst genoemde aantal werkbare werkdagen, welke gerekend worden vanaf de datum
van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer, kan door meer- en minderwerk vertraagd worden. Derhalve kan dit tot een overschrijding leiden van het in de koop-/aanne mingsovereenkomst genoemde aantal werkbare werkdagen. Dit bouwplan maakt deel uit van een totaalproject van 166 Hofwoningen, het bouwproces zal hierdoor niet altijd continu kunnen verlopen. De bouwvolgorde, waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering. Hemelwater en tuininrichting Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin of in de bijbehorende berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen advi seren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende: - Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin. - Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. Breng bestrating altijd onder afschot aan vanaf de woning en/ of berging naar de openbare perceelsgrens of het achterpad. - Indien u toch een groot deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn een water doorlatende bestrating of drainage. - Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld gras of waterdoor latende bestrating. - Laat een aangebrachte drainage jaarlijks doorspuiten en sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op een draina geleiding. Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen ook aan de ligging van de drainage. Collectief gebied (bij gemeenschappelijke binnenterreinen etc.) De woningen liggen rond een gemeenschappelijk in
te richten en te beheren terrein. Het gemeenschappelijke terrein wordt voorzien van een klinkerbestrating, terreinriole ring, terreinverlichting, groenvoorziening en erfafscheidingen overeenkomstig de situatieschets. Om ervoor te zorgen dat de uitstraling van het collec tieve gebied behouden blijft, zal het collectieve gebied als mandelig terrein worden aangemerkt. Mandeligheid ontstaat wanneer een tot gemeenschappelijk nut dienend terrein gezamenlijk eigendom is van meerdere eigenaren. Het recht op het mandelige terrein kan niet worden gescheiden van de eigendom van uw (toekomstige) woning. De rechten en ver plichtingen die samenhangen met de mandeligheid worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Na realisatie en afbouw van het betreffende deelplan zal ter uit voering van voormelde mandeligheid een vereniging van ei genaars worden opgericht. Deze vereniging wordt gevormd door alle eigenaren van de binnen het collectieve gebied gerealiseerde woningen. Binnen de vereniging, waarbij door de gezamenlijke eigenaren een bestuur kan worden aange wezen, worden zaken als het onderhoud en beheer van het collectieve gebied geregeld. Als voornaamste taak dient de vereniging casu quo haar bestuur erop toe te zien dat het collectieve gebied op een goede manier wordt onderhouden en er geen individuele (niet-toegestane) wijzigingen worden aangebracht. Zonodig kan daarvoor een (huishoudelijk) reglement worden opgesteld. Voor wat betreft een aantal noodzakelijk aan te brengen voorzieningen (zoals nutsvoor zieningen) zullen zakelijke rechten worden gevestigd.
Kopersinformatie Algemeen De koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:
- grondkosten; - bouw- en installatiekosten; - ontwerp- en adviseurskosten; - v erkoop- en notariskosten; - l egeskosten; - kosten van het kadaster; - aansluitkosten voor water, riool en elektra; - verzekering tijdens de bouw; - kosten van het garantiecertificaat (SWK); - BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneem som begrepen. Deze kosten kunnen zijn: - a fsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; - n otaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte; - r enteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: - abonnee-/aansluitkosten voor telefoon; - abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI); - kosten eventueel meerwerk; - kosten van inrichting/tuinaanleg; - huur warmtewisselaar in meterkast (eigendom nutsbedrijf). De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwater-leiding-, elektriciteit- en rioleringsnet en stadsverwarming. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. Kadaster Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald.
35
Citroen. Zuur maar gewild.
Algemene informatie. Algemeen De woning wordt standaard niet voor zien van een keukeninrichting. Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair en wand- en vloertegels zoals in deze technische omschrijving is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van het sanitair en het tegel werk kenbaar te maken in de showroom. Meer- of mindere kosten zullen met de koper worden verre kend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn, worden nog nader vastgesteld. Tot de overeenkomst behoort tevens een koperskeuzenlijst waarmee het overige afwerkings- en uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald. Meer- of mindere kosten zullen met de koper tegen de in deze lijst vermelde bedragen worden verrekend. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen in de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang, plinten en meubilair worden geleverd. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk. De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de SWK garantie. Geen misverstanden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architec tonische, bouwtechnische en constructieve wijzigin gen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden
34
en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving. Artist Impressions De artist impressions (perspec tieftekeningen) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht ‘artist impressions’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden heeft ge gund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze impressies kun nen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Maatvoering De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aange geven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De definitieve afmeting van leiding kokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wij zigen. De op de tekeningen aangegeven radiatoren en convectoren kunnen voor wat betreft de afmeting (lengte, breedte en hoogte) afwijken van de daadwer kelijk te plaatsen verwarmingselementen. Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toege voegd te worden: ‘of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemer’. De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.
Te zien in elke Italiaanse tuin: de citroenboom. Uit de wind, tegen de muur en altijd in de volle zon. Dat geeft mooie vruchten, goed voor de keuken of als medicijn.
Locatie en situatietekening De in de brochure afgebeelde situatietekening is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadas ter vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzie ningen, parkeerplekken etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wij zigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsin formatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de ondernemer. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Voorrang SWK-bepalingen De woning wordt gele verd met SWK garantie. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK (Stichting Waar borgfonds Koop-woningen). Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onver enigbaar mocht zijn, prevaleren de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Uitvoeringsduur en bouwvolgorde De uitvoerings duur van de woningen met het in de koop-/aan nemingsovereenkomst genoemde aantal werkbare werkdagen, welke gerekend worden vanaf de datum
van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer, kan door meer- en minderwerk vertraagd worden. Derhalve kan dit tot een overschrijding leiden van het in de koop-/aanne mingsovereenkomst genoemde aantal werkbare werkdagen. Dit bouwplan maakt deel uit van een totaalproject van 166 Hofwoningen, het bouwproces zal hierdoor niet altijd continu kunnen verlopen. De bouwvolgorde, waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering. Hemelwater en tuininrichting Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin of in de bijbehorende berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen advi seren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende: - Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin. - Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. Breng bestrating altijd onder afschot aan vanaf de woning en/ of berging naar de openbare perceelsgrens of het achterpad. - Indien u toch een groot deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn een water doorlatende bestrating of drainage. - Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld gras of waterdoor latende bestrating. - Laat een aangebrachte drainage jaarlijks doorspuiten en sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op een draina geleiding. Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen ook aan de ligging van de drainage. Collectief gebied (bij gemeenschappelijke binnenterreinen etc.) De woningen liggen rond een gemeenschappelijk in
te richten en te beheren terrein. Het gemeenschappelijke terrein wordt voorzien van een klinkerbestrating, terreinriole ring, terreinverlichting, groenvoorziening en erfafscheidingen overeenkomstig de situatieschets. Om ervoor te zorgen dat de uitstraling van het collec tieve gebied behouden blijft, zal het collectieve gebied als mandelig terrein worden aangemerkt. Mandeligheid ontstaat wanneer een tot gemeenschappelijk nut dienend terrein gezamenlijk eigendom is van meerdere eigenaren. Het recht op het mandelige terrein kan niet worden gescheiden van de eigendom van uw (toekomstige) woning. De rechten en ver plichtingen die samenhangen met de mandeligheid worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Na realisatie en afbouw van het betreffende deelplan zal ter uit voering van voormelde mandeligheid een vereniging van ei genaars worden opgericht. Deze vereniging wordt gevormd door alle eigenaren van de binnen het collectieve gebied gerealiseerde woningen. Binnen de vereniging, waarbij door de gezamenlijke eigenaren een bestuur kan worden aange wezen, worden zaken als het onderhoud en beheer van het collectieve gebied geregeld. Als voornaamste taak dient de vereniging casu quo haar bestuur erop toe te zien dat het collectieve gebied op een goede manier wordt onderhouden en er geen individuele (niet-toegestane) wijzigingen worden aangebracht. Zonodig kan daarvoor een (huishoudelijk) reglement worden opgesteld. Voor wat betreft een aantal noodzakelijk aan te brengen voorzieningen (zoals nutsvoor zieningen) zullen zakelijke rechten worden gevestigd.
Kopersinformatie Algemeen De koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:
- grondkosten; - bouw- en installatiekosten; - ontwerp- en adviseurskosten; - v erkoop- en notariskosten; - l egeskosten; - kosten van het kadaster; - aansluitkosten voor water, riool en elektra; - verzekering tijdens de bouw; - kosten van het garantiecertificaat (SWK); - BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneem som begrepen. Deze kosten kunnen zijn: - a fsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; - n otaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte; - r enteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: - abonnee-/aansluitkosten voor telefoon; - abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI); - kosten eventueel meerwerk; - kosten van inrichting/tuinaanleg; - huur warmtewisselaar in meterkast (eigendom nutsbedrijf). De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwater-leiding-, elektriciteit- en rioleringsnet en stadsverwarming. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. Kadaster Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald.
35
Olijven. Pareltjes van gezondheid. Of ze nu groen of zwart zijn, olijven helpen om goede cholestorol te doen stijgen en slechte cholestorol te laten zakken. Prima natuurlijk, maar ze zijn vooral heel erg lekker!
Algemene informatie. Huisvuilophaalvoorzieningen De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door de gemeente bepaald. De ondernemer kan hiervoor geen verant woordelijkheid op zich nemen. De koopovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door de ondernemer naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wanneer u moet gaan betalen Na de onderteke ning van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u van de ondernemer een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht: - 1 indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. - 2 heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheek akte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valuta datum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ont vangt u de ondernemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht
36
heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: - de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte(n); - d e afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschul digde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: - d e akte van eigendomsoverdracht; - de hypotheekakte. De kleine lettertjes groot geschreven - Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoop ster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.
- B edoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. - A lle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woning-toezicht, alsmede van de Nutsbedrijven. - D e perspectieftekening alsmede de interieur plattegronden geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dak bedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. - G eringe maatafwijkingen worden voorbehouden. - D e situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. - D e inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente. - T en aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Service en garantie Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen één en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er één voorbeeld van. Maar er is meer:
- Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. - In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen. - Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onder houdsmap die u bij de oplevering van uw woning ontvangt. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhouds schema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt, plaatsen waar zich ontstop pingsstukken bevinden en de folder ‘Een huis om in te leven’ met allerlei tips en suggesties. - Voor de SWK-garantieperiode hebben wij de afdeling ‘Klantenservice’ in het leven geroepen, die speciaal is toegerust om uw eventuele klachten in dat tijdsbestek op te (laten) lossen. U ziet: service en garantie zijn niet-tevergeten aspecten. Een huis met SWK-garantie Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut han teert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder SWK-garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat.
Wat betekent de SWK-garantie voor u? Als u een huis met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende: - Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK-waarborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht. Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk). - De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het SWK. U heeft dus altijd een veilig contract. - Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u de folder welke door het SWK is uitgegeven ‘aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’. Alsmede het van toepassing zijnde S WK-boekje ‘SWK-garantie en waarborgregeling’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden (onder andere ook over oplevering en gereedmelding). - U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de uw mis mocht gaan met de bouwonder nemer. Door bemiddeling van het SWK wordt uw huis door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen. - Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan het SWK uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer. Koperskeuzen (Meer- en minderwerk) Tot de overeen komst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn
persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouw werkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop/aannemingsovereenkomst bepalend is voor de kopers keuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten. In de woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meter kast, leidingkokers en trapgat alsmede het uitbreiden van de woning behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Afhankelijk van het woningtype heeft een koper de mogelijkheid om een uitbouw te (laten) realiseren. Het is mogelijk om deze uitbouw als meer werkoptie door de ondernemer voor de oplevering te laten realiseren. In de akte van levering wordt door middel van een erfdienstbaarheden geregeld indien een uitbouw mogelijk is en hoe de bevoegdheid tot uitbouw juridisch wordt vormgegeven. U dient er ook rekening mee te houden dat een uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben dat de erfscheidende muur in verband met de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt geplaatst, en dat dit consequenties kan hebben voor een eventueel (later) te realiseren uitbouw.
37
Olijven. Pareltjes van gezondheid. Of ze nu groen of zwart zijn, olijven helpen om goede cholestorol te doen stijgen en slechte cholestorol te laten zakken. Prima natuurlijk, maar ze zijn vooral heel erg lekker!
Algemene informatie. Huisvuilophaalvoorzieningen De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door de gemeente bepaald. De ondernemer kan hiervoor geen verant woordelijkheid op zich nemen. De koopovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door de ondernemer naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wanneer u moet gaan betalen Na de onderteke ning van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u van de ondernemer een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht: - 1 indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. - 2 heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheek akte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valuta datum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ont vangt u de ondernemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht
36
heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: - de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte(n); - d e afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschul digde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: - d e akte van eigendomsoverdracht; - de hypotheekakte. De kleine lettertjes groot geschreven - Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoop ster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.
- B edoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. - A lle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woning-toezicht, alsmede van de Nutsbedrijven. - D e perspectieftekening alsmede de interieur plattegronden geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dak bedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. - G eringe maatafwijkingen worden voorbehouden. - D e situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. - D e inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente. - T en aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Service en garantie Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen één en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er één voorbeeld van. Maar er is meer:
- Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. - In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen. - Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onder houdsmap die u bij de oplevering van uw woning ontvangt. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhouds schema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt, plaatsen waar zich ontstop pingsstukken bevinden en de folder ‘Een huis om in te leven’ met allerlei tips en suggesties. - Voor de SWK-garantieperiode hebben wij de afdeling ‘Klantenservice’ in het leven geroepen, die speciaal is toegerust om uw eventuele klachten in dat tijdsbestek op te (laten) lossen. U ziet: service en garantie zijn niet-tevergeten aspecten. Een huis met SWK-garantie Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut han teert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder SWK-garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat.
Wat betekent de SWK-garantie voor u? Als u een huis met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende: - Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK-waarborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht. Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk). - De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het SWK. U heeft dus altijd een veilig contract. - Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u de folder welke door het SWK is uitgegeven ‘aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’. Alsmede het van toepassing zijnde S WK-boekje ‘SWK-garantie en waarborgregeling’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden (onder andere ook over oplevering en gereedmelding). - U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de uw mis mocht gaan met de bouwonder nemer. Door bemiddeling van het SWK wordt uw huis door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen. - Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan het SWK uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer. Koperskeuzen (Meer- en minderwerk) Tot de overeen komst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn
persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouw werkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop/aannemingsovereenkomst bepalend is voor de kopers keuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten. In de woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meter kast, leidingkokers en trapgat alsmede het uitbreiden van de woning behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Afhankelijk van het woningtype heeft een koper de mogelijkheid om een uitbouw te (laten) realiseren. Het is mogelijk om deze uitbouw als meer werkoptie door de ondernemer voor de oplevering te laten realiseren. In de akte van levering wordt door middel van een erfdienstbaarheden geregeld indien een uitbouw mogelijk is en hoe de bevoegdheid tot uitbouw juridisch wordt vormgegeven. U dient er ook rekening mee te houden dat een uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben dat de erfscheidende muur in verband met de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt geplaatst, en dat dit consequenties kan hebben voor een eventueel (later) te realiseren uitbouw.
37
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
De keuken, het centrum van de Italiaanse smaak.
De liefde van de Italiaan gaat door de keuken. Hier kookt mama de sterren van de hemel en v erwent ze haar bambini,s en familie. Wat is het geheim van haar pasta,s en sauzen? Hoe krijgt ze dat raffinement in haar risotto,s? ,Toewijding en geduld, zal ze zeggen. En verder lacht ze raadselachtig. Want haar kookkunst is een goedbewaarde e rfenis in de familie. Het gaat van moeder op dochter, daar praat je verder niet over. Daar geniet je gewoon van, met elkaar aan tafel. Natuurlijk, wij kunnen er over s chrijven, een paar tips g even. Maar worden we ooit een originele mamma?
Pasta Italia
Pastasaus maken
Risotto Gelati
Kruiden
Pasta Italia De Italiaanse pasta wordt gemaakt van de harde durumtarwe. Het wordt in “de laars” heel anders gegeten dan bij ons. Ze mengen daar de pasta in de keuken al met de saus, meestal in de pan, en ze gebruiken minder saus dan wij. Lange pasta als tagliatelle en spaghetti wordt alleen met de vork gegeten. Wie een lepel gebruikt is een buitenlander.
Tip wil je de pasta op z’n Hollands apart van de saus serveren, roer er dan pas na het
afgieten wat olie of boter doorheen om kleven te voorkomen.
Gelati De Arabieren haalden rond 500 na Chr. ijs van de Etna en vermengden dat met fijngeprakte vruchten en vruchtensap. Zo ontstond de granita, nu nog altijd beroemd op Sicilië. De Romeinen bedachten de sorbetti, maar het waren weer de Arabieren die deze lekkernij rond 1500 populair maakten.
Tip niet zelf maken,
maar gewoon kopen bij een goede Italiaanse ijssalon.
Pastasaus maken De conservatieven zeggen dat je de melk als laatste bij de saus giet om deze af te dekken, zodat de smaak beter in de saus blijft. De progressieven zeggen dat je de melk direct bij het gehakt moet gieten, zodat het gehakt malser wordt. Jij mag het zeggen…
Risotto De gemiddelde supermarkt in Nederland verkoopt Arborio. Bij de grotere supers vind je soms ook Vialone Nano of Carnaloni in de traditionele jute zakjes. Verder kun je terecht bij de vele Italiaanse delicatessenzaakjes. En surf ook eens naar www.italiewinkel.nl of naar http://shop.papaspasta.nl
Kookworkshop in Vianen De workshop “De Smaak van Italië” is een belevenis in het Miele Culinary Institute in Vianen. Kijk voor aanmelding en data op www.miele.nl
Italiaans kruidentuintje Met de kruidenkits van Cuor di Erbette heeft u altijd verse kruiden in huis. U maakt uw eigen tuintje in de keuken met basilicum, salie, rode peper en rozemarijn. www.italiepunt.nl
38
39
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
De keuken, het centrum van de Italiaanse smaak.
De liefde van de Italiaan gaat door de keuken. Hier kookt mama de sterren van de hemel en v erwent ze haar bambini,s en familie. Wat is het geheim van haar pasta,s en sauzen? Hoe krijgt ze dat raffinement in haar risotto,s? ,Toewijding en geduld, zal ze zeggen. En verder lacht ze raadselachtig. Want haar kookkunst is een goedbewaarde e rfenis in de familie. Het gaat van moeder op dochter, daar praat je verder niet over. Daar geniet je gewoon van, met elkaar aan tafel. Natuurlijk, wij kunnen er over s chrijven, een paar tips g even. Maar worden we ooit een originele mamma?
Pasta Italia
Pastasaus maken
Risotto Gelati
Kruiden
Pasta Italia De Italiaanse pasta wordt gemaakt van de harde durumtarwe. Het wordt in “de laars” heel anders gegeten dan bij ons. Ze mengen daar de pasta in de keuken al met de saus, meestal in de pan, en ze gebruiken minder saus dan wij. Lange pasta als tagliatelle en spaghetti wordt alleen met de vork gegeten. Wie een lepel gebruikt is een buitenlander.
Tip wil je de pasta op z’n Hollands apart van de saus serveren, roer er dan pas na het
afgieten wat olie of boter doorheen om kleven te voorkomen.
Gelati De Arabieren haalden rond 500 na Chr. ijs van de Etna en vermengden dat met fijngeprakte vruchten en vruchtensap. Zo ontstond de granita, nu nog altijd beroemd op Sicilië. De Romeinen bedachten de sorbetti, maar het waren weer de Arabieren die deze lekkernij rond 1500 populair maakten.
Tip niet zelf maken,
maar gewoon kopen bij een goede Italiaanse ijssalon.
Pastasaus maken De conservatieven zeggen dat je de melk als laatste bij de saus giet om deze af te dekken, zodat de smaak beter in de saus blijft. De progressieven zeggen dat je de melk direct bij het gehakt moet gieten, zodat het gehakt malser wordt. Jij mag het zeggen…
Risotto De gemiddelde supermarkt in Nederland verkoopt Arborio. Bij de grotere supers vind je soms ook Vialone Nano of Carnaloni in de traditionele jute zakjes. Verder kun je terecht bij de vele Italiaanse delicatessenzaakjes. En surf ook eens naar www.italiewinkel.nl of naar http://shop.papaspasta.nl
Kookworkshop in Vianen De workshop “De Smaak van Italië” is een belevenis in het Miele Culinary Institute in Vianen. Kijk voor aanmelding en data op www.miele.nl
Italiaans kruidentuintje Met de kruidenkits van Cuor di Erbette heeft u altijd verse kruiden in huis. U maakt uw eigen tuintje in de keuken met basilicum, salie, rode peper en rozemarijn. www.italiepunt.nl
38
39
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Kranen Uit de collectie Axor Citterio ontworpen door de in Italië geboren Antonio Citterio.
Wakker worden in Cuore Felice. Voorzichtig opent u de ogen. Ha, weekend! Gauw de gordijnen op een kiertje en meteen glipt de zon naar binnen. Beneden op het plein hoort u al wat bedrijvigheid. Geschuif van terrastafels en getik van een winkelkarretje. Eerst maar eens een espresso doppio uit de nieuwe machine. Eergisteren gekocht. Kijk hem stralen. Qua design zijn die Italianen toch weergaloos. Nog even een echte brioche erbij, zo,n gezoete, g evulde croissant en daarna lekker in bad. Dat is uitgebreid Italiaans genieten...
(bron: Hansgrohe)
Heerlijke handdoeken en een sieraad voor je badkamer.
Zo, klaar voor de ochtenddoop? Si, si. Wat een geluk dat je vorig jaar tegen die badkamer-adviseur aanliep. En dat je je poot stijf hield met die terrazzovloer. Mmmm…lekkere handdoek. Doet je weer denken aan dat hotelletje op Sicilië. Nu nog een vleugje Dolce & Gabbana en dan naar de garderobekast.
Italiaanse badmerken.
Antonio Citterio, Antonio Lupi, Gessi, Zazzeri, IB-Rubinettie, Bossini, Bad-Line.
Italiaanse badkamertegels.
Panaria, La Faenza, Appiani, Dado Ceramica, Casa Dolce casa, Cerdomus, Lavabo.
Italiaans marmer.
La Pietra Serena di Firenzuola, Marmoarreda, Micci SRL, Sommo Fratelli SRL.
Olijfzeep Mooie accessoires voor in je badkamer, zoals heerlijke olijfzeep, een mooie houten zeepdispenser, geurstokjes en een bijpassende handdoek. (bron: Hansgrohe)
40
41
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
Kranen Uit de collectie Axor Citterio ontworpen door de in Italië geboren Antonio Citterio.
Wakker worden in Cuore Felice. Voorzichtig opent u de ogen. Ha, weekend! Gauw de gordijnen op een kiertje en meteen glipt de zon naar binnen. Beneden op het plein hoort u al wat bedrijvigheid. Geschuif van terrastafels en getik van een winkelkarretje. Eerst maar eens een espresso doppio uit de nieuwe machine. Eergisteren gekocht. Kijk hem stralen. Qua design zijn die Italianen toch weergaloos. Nog even een echte brioche erbij, zo,n gezoete, g evulde croissant en daarna lekker in bad. Dat is uitgebreid Italiaans genieten...
(bron: Hansgrohe)
Heerlijke handdoeken en een sieraad voor je badkamer.
Zo, klaar voor de ochtenddoop? Si, si. Wat een geluk dat je vorig jaar tegen die badkamer-adviseur aanliep. En dat je je poot stijf hield met die terrazzovloer. Mmmm…lekkere handdoek. Doet je weer denken aan dat hotelletje op Sicilië. Nu nog een vleugje Dolce & Gabbana en dan naar de garderobekast.
Italiaanse badmerken.
Antonio Citterio, Antonio Lupi, Gessi, Zazzeri, IB-Rubinettie, Bossini, Bad-Line.
Italiaanse badkamertegels.
Panaria, La Faenza, Appiani, Dado Ceramica, Casa Dolce casa, Cerdomus, Lavabo.
Italiaans marmer.
La Pietra Serena di Firenzuola, Marmoarreda, Micci SRL, Sommo Fratelli SRL.
Olijfzeep Mooie accessoires voor in je badkamer, zoals heerlijke olijfzeep, een mooie houten zeepdispenser, geurstokjes en een bijpassende handdoek. (bron: Hansgrohe)
40
41
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
La Dolce Vita begint in ons Informatiecentrum. Net buiten de noordelijke muren van Castellum-West vindt u ons Informatiecentrum. Hier liggen alle plattegronden en tekeningen van het project en krijgt u alle informatie over de koop van de verschillende woningen. Natuurlijk onder het genot van een e spresso of c appuccino. En daarna loopt u nog even de bouwplaats op, om met eigen ogen de voortgang van dit unieke plan te zien. Tot ziens dus!
42
Colofon Ontwikkeling en realisatie
Ontwikkelingsverband Houten is een samenwerking tussen: AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Voor de openingstijden van het
Dura Vermeer, Synchroon en Trebbe
Informatiecentrum en voor alle andere info over Castellum-West kunt u ook even onze site bezoeken: www.castellumwonen.nl Architect Het adres van het Informatiecentrum:
KOW architecten
Leedijkerhout 14
Den Haag
3991 AJ Houten 030 634 28 40 Ontwerp en uitwerking Baanbrekers.nl, Amersfoort Disclaimer verkoopdocumentatie Castellum De getoonde perspectief tekeningen, situatieschets en woningplattegronden geven een impressie. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand van de huidige gegevens. Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de ligging ervan. Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken en er kunnen géén rechten aan worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Ontwikkelingsverband Houten geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De inhoud van deze brochure mag niet zonder toestemming worden gebruikt voor andere toepassingen. Ontwikkelingsverband Houten neemt geen verantwoordelijkheid voor de consequenties van het gebruik van het geboden en getoonde materiaal.
2100221
43
Cuore Felice | wonen in het van Castellum
La Dolce Vita begint in ons Informatiecentrum. Net buiten de noordelijke muren van Castellum-West vindt u ons Informatiecentrum. Hier liggen alle plattegronden en tekeningen van het project en krijgt u alle informatie over de koop van de verschillende woningen. Natuurlijk onder het genot van een e spresso of c appuccino. En daarna loopt u nog even de bouwplaats op, om met eigen ogen de voortgang van dit unieke plan te zien. Tot ziens dus!
42
Colofon Ontwikkeling en realisatie
Ontwikkelingsverband Houten is een samenwerking tussen: AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Voor de openingstijden van het
Dura Vermeer, Synchroon en Trebbe
Informatiecentrum en voor alle andere info over Castellum-West kunt u ook even onze site bezoeken: www.castellumwonen.nl Architect Het adres van het Informatiecentrum:
KOW architecten
Leedijkerhout 14
Den Haag
3991 AJ Houten 030 634 28 40 Ontwerp en uitwerking Baanbrekers.nl, Amersfoort Disclaimer verkoopdocumentatie Castellum De getoonde perspectief tekeningen, situatieschets en woningplattegronden geven een impressie. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand van de huidige gegevens. Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de ligging ervan. Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken en er kunnen géén rechten aan worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Ontwikkelingsverband Houten geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De inhoud van deze brochure mag niet zonder toestemming worden gebruikt voor andere toepassingen. Ontwikkelingsverband Houten neemt geen verantwoordelijkheid voor de consequenties van het gebruik van het geboden en getoonde materiaal.
2100221
43
Cuore Felice | wonen in het  van Castellum
Verkoopinformatie
De Brand 30 3823 LK Amersfoort 033 453 41 53 www.bouwfonds.nl
Plein 19 3991 DL Houten 030 637 33 36 www.brecheisen.nl
www.castellumwonen.nl
Biltstraat 445 3572 AW Utrecht 030 236 84 84 www.ludenhoff.nl
Het Rond 71 3995 DL Houten 030 637 55 66 www.dekeizer.nl