Sales documentation Assenrade by Baanbrekers

nr 01. Assenrade is de nieuwste uitbreidingswijk van Hattem. Waardevol wonen.

nr 02.

01. De natuur Prachtig uitzicht over de uiterwaarden, Hollandse vergezichten, bos en heide. ‘Country living’ op z’n best. In de ochtend hardlopen met dauw op de velden. De eerste zonnestralen door het loof van de bomen.

nr 01. 02. De stad

Wonen op loopafstand van het gemoedelijke vestingstadje Hattem. Gezellig een kop koffie op het terras. Even een cadeautje kopen in dat leuke winkeltje. Aan de horizon zien we de ‘charmante stad’: Zwolle.

Info

09 Locatie Hattem 12 Vogelvlucht Assenrade 14 Situatieschets Assenrade

Inspiratie

07 Historie van Hattem 15 De buurt 17 Alle elementen voor puur wonen 27 Duurzaam wonen

Buitenkijken

20 Verandawoningen type Russula 29 Twee-onder-één-kapwoningen type Cantharel 34 Twee-onder-één-kapwoningen type Gentiana 40 Koopwoningen type Orchis 45 Koopwoningen type Orchis 52 Vrijstaande woningen type Zonnedauw en type Berkenzwam

Sfeer in huis 18 Interieur trends 38 Tuin trends 48 Keuken trends 56 Badkamer trends

Binnenkijken

22 Plattegronden type Russula 25 Plattegronden type Russula (uitbouw) 31 Plattegronden type Cantharel 36 Plattegronden type Gentiana 42 Plattegronden type Orchis 47 Plattegronden type Orchis (uitbouw) 54 Plattegronden type Zonnedauw 58 Plattegronden type Berkenzwam

En verder

60 Technische omschrijving 74 Rabobank

nr 03.

Inhoudsopgave nr 03. 03. De tuin

Maakbare natuur direct achter uw eigen huis. De deuren open, voeten in het gras. Genieten van de ochtendzon met de krant en cappuccino. Geluid van kinderstemmen, een speurtocht, stoepkrijt… Een zwoele zomeravond met de vuurkorf.

nr 04.

nr 04. 04. Alle elementen voor waardevol wonen Assenrade biedt het beste van twee werelden. De natuur, het water en de gemoedelijkheid van Hattem op fietsafstand van de gezellige reuring van de stad Zwolle. Landelijk wonen, vlakbij uitvalswegen, winkels en voorzieningen. Een kindvriendelijke, groene buurt aan de dijk. Op loopafstand van de jachthaven en de uiterwaarden, dichtbij de bossen van Landgoed Molecaten en de Veluwse heide. Een middeleeuws stadje om de hoek. Assenrade: alle elementen voor waardevol wonen.

Assenrade ligt prachtig tussen stad en natuur. Een ruim opgezette buurt met klassiek ge誰nspireerde huizen, perfect passend in de landelijke omgeving. Een plek waar het veilig buiten spelen is met brede lanen, grote tuinen en fraaie hagen. Thuis zijn met uw naasten, in een lichte en ruime woning: een geheel eigen uitstraling en aangenaam veel ruimte. Frisse architectuur, comfortabele en lichte woningen. Heerlijke leefhuizen op een prachtig groene locatie.

Geheel eigen uitstraling en

Deze woningen zijn perfect voor mensen die vrij, prettig en comfortabel willen wonen. Ze zijn licht en ruim en bieden alle comfort.

aangenaam veel ruimte

Historische omgeving met een groen karakter Echt ‘thuis’ zijn Een huis als een warme deken, een buurt die bij u past in een stadje dat historie en gemoedelijkheid ademt. Prachtig gelegen tussen de IJssel en de Veluwe, vlakbij de grote stad. Eén ding is zeker: hier wonen is ‘thuis’ zijn!

Natte voeten in het gras Zonneschijn op mijn gezicht Ik kijk om en zie nog net de toren Van de stad mooi uitgelicht 6

nr 05. 05. Hattem In 1404 werd St. Lucia gebouwd, in de volksmond: De Dikke Tinne. Dit kasteel had de dikste muren van alle kastelen in de Nederlanden. Het kasteel werd gesloopt in 1778, nadat de gemeente had besloten de stenen te verkopen. Alleen één deel van de voorburcht staat nog: ’t Spookhuys. Een kleine historie: nederzetting Hat-Heim wordt het eerste genoemd in 819, Hattem krijgt haar stadsrechten in 1299. De vestingstad is lid van het Hanzeverbond.

‘Echt, puur en ambachtelijk!’ Hattem is een heerlijk stadje om te leven. Vlakbij de uitvalswegen A28 en A50 en op fietsafstand van de culinaire Hanzestad Zwolle vinden we een vestingstadje in het groen met een kleine 12.000 inwoners. Direct gelegen aan de IJssel, met wandelbossen, landgoederen, heide en grasland. Bewoners omschrijven het als ‘echt, puur en ambachtelijk.’ Zo wil iedereen wel wonen.

Hattem is een historische Hanzestad aan de IJssel. De Hanzestad waar geschiedenis, cultuur en natuur samenkomen. Of u nu wilt genieten van de bossen,de rivieroevers, de haven of de historische binnenstad.

Een nieuw begin een stralende morgen Dit gevoel mag altijd blijven Historie van toen en het goede van nu Laat ze samen de toekomst schrijven ... 7

nr 07.

06. De natuur Vrolijk fluitende vogeltjes, bonte koeien en weids grasland. De mooiste bossen en hei om de hoek. Altijd lekker buiten zijn. De natuur drukt haar stempel op Assenrade.

nr 06.

07. De stad

De sfeer snuiven van een stad, prachtige oude gevels, gezellige drukte. Inkopen doen op de markt, even neerstrijken op een mooi terras. Assenrade ligt tussen de culinaire Hanzestad Zwolle en het groene vestingstadje Hattem.

Assenrade

De historie verweven met alledag!

Assenrade ligt op de plek waar de Veluwe en IJssel samenkomen, direct achter de Geldersedijk. Het plangebied is op loop足afstand van het Vestingstadje Hattem, een gezellig stadscentrum met prachtige historische gevels, restaurants, terrasjes en winkeltjes.

nr 08.

Lekker leven. De vrijheid om uw dag zo in te delen zoals u dat wilt. Een rijk gevoel. Wonen op een plek met alles voor handen: naar het theater, winkelen of juist middenin de natuur. Voor elk wat wils. Met de kinderen fietsen, meehelpen een boomhut bouwen. Of juist tijd voor uzelf; met een kop thee op de bank of hardlopen op de dijk. Nog een rondje golfen na een dag hard werken. Genieten van alles wat Hattem te bieden heeft. U ergens ‘thuisvoelen’… Dat is pas rijkdom.

Ervaar het rijke gevoel van leven in Hattem

... Ik voel me thuis en heerlijk geborgen In deze mooie kleine stad Verbonden met natuur en IJssel Vond ik een prachtige verborgen schat 10

08. Vrij en ruim leven De tuin die overloopt in het landelijke buitengebied. De sfeervolle buurt met hagen. De straat: het domein van spelende kinderen. In Assenrade is het vrij en ruim leven: grote en lichte woningen op ruime kavels, autoâ&#x20AC;&#x2122;s zoveel mogelijk van de straat. Een buurt middenin de natuur. Alle ruimte om te zijn wie u bent.

Laat mij hier wonen laat mij hier leven Laat mij hier vinden wat ik zoek Het raakt mijn kern mijn hart mijn ziel Ik open hier een heel nieuw boek 11

Assenrade, een heerlijk ruim opgezette wijk, gelegen tussen stad en natuur. In vogelvlucht.

09. Bruggen

nr 10.

Het landelijke leven van Hattem ligt op een steenworp afstand van de gezellige stad Zwolle. De IJssel vormt een natuurlijke barriĂ¨re tussen rust en reuring. Met de auto bent u er binnen 10 minuten, een nieuwe brug zorgt voor een betere bereikbaarheid van Zwolle per fiets. Zonder moeite van het groen naar de stad. Verbindingen tussen verschillende manieren van leven.

10. Fietsen

De wereld trekt rustig aan u voorbij, de wind in uw gezicht. De geur van het bos, de velden. Vergezichten over de IJssel. De omgeving van Hattem is een prima plek om te fietsen. Het herkenbare coulissenlandschap, de hoogteverschillen, de hei en het Hollandse grasland. Neem alles in u op en geniet.

nr 09. 13

Verandawoningen type Russula

Eigen grond

Rijwoningen type Orchis

Overig groen

Twee-onder-één-kapwoningen type Cantharel

Overige bebouwing

Twee-onder-één-kapwoningen type Gentiana

Water

Vrijstaande woningen type Zonnedauw

Weg

Vrijstaande woningen type Berkenzwam

Stoep

Huurwoningen

Parkeren

nr 11.

Voorbehoud Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van het bouwproject. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van het bouwterrein worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, groenvoorzieningen, voorzieningen t.b.v. nutsbedrijven en/of parkeerplekken) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen Bouwfonds Ontwikkeling en Epavlis geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

11. De buurt

Noord

Zuid

Assenrade ligt aan de noordkant van Hattem, tussen de velden en vlakbij de IJssel. Water en groen speelt in de buurt een belangrijke rol. Opvallend is de modern-landelijke architectuur en verschillende soorten gevelsteen; zo heeft iedere woning een eigen gezicht. Assenrade is een kindvriendelijke buurt: auto’s worden zoveel mogelijk geparkeerd achter de woningen. Alle ruimte voor voetbal en stoepkrijten op straat.

In een omgeving die altijd verrast 15

Royaal gezinshuis

Multifunctionele indeling Gelegen aan water Fijne tuinen

Karakteristieke architectuur

12. Alle elementen voor puur wonen Middenin de natuur. In een omgeving die altijd verrast. Een plek waar u nog zelf appels kunt plukken om daarmee thuis een taart te bakken. Waar de kinderen kunnen banjeren en ravotten in bos en veld. En als ze thuiskomen, modder tot aan de kruin. Plezierig en veilig buitenleven. Noem het eerlijk, noem het Hollands, noem het puur. Hattem is puur wonen. Verrassende plekjes en vergezichten. Dat alles op fietsafstand van de mooie stad Zwolle.

nr 12.

Duurzaam interieur, waar let u op? Een tweede leven voor dat oubollige kastje van oma? Met wat gekleurde was en nieuwe knopjes maakt u een uniek meubelstuk. Of kijk eens op Marktplaats voor de juiste vintagespulletjes uit de fifties en sixties! Bij nieuwe meubels zijn er diverse keurmerken die u op weg helpen, zoals FSC voor hout en Ecolabel voor textiel. Ware duurzaamheid is natuurlijk een meubel dat lang meegaat. Koop kwaliteit, dat is altijd een goede investering.

Eco living! De komende jaren krijgt duurzaamheid een belangrijkere plek in het interieur, niet alleen in kleuren en natuurlijke materialen… IKEA

Interieur trends 2011 18

Toon op toon gedecoreerd: dat is één van de belangrijkste trends van 2011. Een woonkamer in ‘groenen’ of koffie tinten. Verder zien we een pure basis in wit, crème en lichtgrijs in combinatie met felle kleuren als roze of geel. In het meer romantische interieur spelen natuurlijke materialen zoals eikenhout en linnen nog steeds een belangrijke rol. 2011 wordt het jaar van behaaglijk, warm en contrastrijk wonen.

IKEA PS Collection.

Lifestyle Home Collection

Rivièra Maison

13. ‘Uw’ stijl

Een authentieke inrichting maakt u met spullen die u écht mooi vindt, meubels die een verhaal vertellen… Het is uw unieke mix van het tafeltje dat u ooit kocht op de rommelmarkt, jullie eerste designmeubel en de dierbare fotocollage van de kinderen. Het is het schilderij waar u verliefd op werd in dat kleine straatje in Zuid-Frankrijk en de lampenkap waarover u discussie had met uw partner...

nr 13.

Combineren in kleuren, materialen, soorten meubels in klein of groot... alles kan!

Verandawoningen type Russula Kunt u het u voorstellen? Een plek om te genieten van de eerste lentezon. Heerlijk buiten zitten bij het water. Optimaal benutten van de voortuin: de veranda.

– – – – – –

Royale, multifunctionele rijwoning Bijzondere veranda Klassieke architectuur Wonen aan het water en groen Openslaande deuren naar veranda Zowel voor als achter woongenot

14. Thuiskomen Verandawoning Russula heeft een klassieke uitstraling. Opvallend zijn de leuke authentieke features zoals detailleringen aan de dakgoot en het fraaie metselwerk. Binnen alle ruimte voor het gezinsleven: huiswerk aan de keukentafel, gezellige etentjes en de grote kerstboom. Plek voor uw eigen sfeer: linnen kussens, antieke kandelaars. Zo is het écht thuiskomen.

nr 15.

HATTEM

assenrade

15. Onder ons, gezellig keuvelen

nr 14.

‘Vanaf de veranda kunt u mooi een oogje in het zeil houden. Martijn en Willem spelen verstoppertje achter de hagen. Eindelijk tijd voor het laatste deel zaterdagkrant… Heerlijk zo’n onverwacht vrije middag zo middenin de week. Lekker beentjes omhoog op de footstool, bakje koffie. Een onverwacht praatje met de buurvrouw over de barbecue van volgende week. Henk komt straks even wijn proeven…’

Plattegronden type Russula < 5400 mm >

< 9100 mm >

< 5400 mm >

< 1700 mm >

< 9100 mm >

< 5400 mm >

Begane grond

afgebeeld bouwnummer 2

Eerste verdieping

afgebeeld bouwnummer 2

Tweede verdieping

afgebeeld bouwnummer 2

Alle mogelijkheden, op maat voor uw gezin

type Russula

HATTEM

assenrade

Verandawoningen De verandawoning Russula is een plezierig ruim gezinshuis met aan de voorzijde, vanuit de keuken, openslaande deuren naar een fraaie veranda.

Binnen vinden we alle plek voor het moderne gezinsleven: een grote living met ruimte voor een forse keuken met kook足eiland. Ook naar de achtertuin zijn mooie dubbele deuren gepland. Dit afgebeelde bouwtype heeft de berging direct naast het huis. Boven, op de eerste verdieping, bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Voor de zolder zijn allerlei mogelijkheden: een (hobby)ruimte of uw eigen home cinema.

Buiten zitten van de eerste zonnestraal totdat de blaadjes vallen; met een veranda verlengt u het jaar. 24

Plattegronden type Russula (uitbouw) < 5400 mm >

< 11500 mm >

< 5400 mm >

< 1700 mm >

< 11500 mm >

< 5400 mm >

Begane grond

(optionele uitbouw 2400 mm) afgebeeld bouwnummer 4

Eerste verdieping

afgebeeld bouwnummer 4

Tweede verdieping

afgebeeld bouwnummer 4

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand 26

Een beter woon- en leefklimaat in Assenrade Zorg voor het milieu is voor iedereen belangrijk geworden, duurzaam wonen al lang niet meer de wens van ´n enkeling.

16. Duurzaam wonen

In de koperskeuzelijst worden extra duurzaamheidsopties aangeboden.

Bij het ontwikkelen van Assenrade is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaags wooncomfort. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De schil (gevels, dak, glas en vloer) is goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende middelen ingezet, zo zijn alle woningen voorzien van een energie zuinig ventilatiesysteem en een CV-combiketel met een bijzonder hoog rendement. De vrijstaande woningen zijn in basis voorzien van een zonneboiler met een zonnecollector. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er iets voor hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.

nr 16. 27

nr 17.

17. Elegant en landelijk wonen

De twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen Cantharel hebben een landelijke, elegante uitstraling. De ritmische gevels geven door de dwars- langs positionering veel rust en privacy. Een mooi statig huis. De royale uitstraling krijgt binnen zijn vervolg: fraaie openslaande deuren en een riante living.

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen type Cantharel De statuur van een herenhuis, landelijk omlijst door Assenrade. Een prachtige carport, uitgevoerd als chique veranda of een functionele garage. Alle ruimte om thuis te zijn. 29

Twee-onder-één-kapwoningen Twee-onder-één-kapwoningen Cantharel en Gentiana zijn huizen met een geheel eigen identiteit. Wat ze gemeen hebben is een grootse uitstraling en veel binnenruimte.

Cantharel is de woning met het fraaie zadeldak, een groot familiehuis met een ruime living. De vele ramen zorgen voor een licht leefhuis. Aan de voorzijde is er plek voor een open woonkeuken. De hal heeft door de vide een royale uitstraling. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en separaat toilet gepland. De bovenste verdieping biedt alle ruimte aan een gastenverblijf of home office.

Twee-onder-één-kapwoningen, geschakelde villa’s op een prominente locatie, eerste rang wonen in Assenrade. 30

Plattegronden type Cantharel type Gentiana

< 6120 mm >

< 10230 mm >

< 6120 mm >

Begane grond

afgebeeld bouwnummer 9

< 6120 mm >

< 10230 mm >

type Cantharel

Eerste verdieping

afgebeeld bouwnummer 9

Tweede verdieping

afgebeeld bouwnummer 9

type Gentiana

Lekker ongestoord genieten van veel moois! type Orchis

type Orchis

type Cantharel

deze Koopt u een bbq, plaats in de dan op een centrale plek n ee tuin, het liefst onder t afdak. Dit maakt dat u he n kan ne apparaat in alle seizoe in met gebruiken. Verrijk uw tu e een leuke veranda, lekker terraslounge bank, een trendy verwarmer en voilà … een uw tuin is veranderd in woonkamer buiten!

nr 18.

18. Tuinkruiden lekker, gezond en decoratief

Even naar buiten lopen en terugkomen met een handvol verse kruiden... Heerlijk! Kruidenplanten zijn ook nog eens verrassend mooi. Gun ze een plekje in de border en geniet van het prachtige blad, de frêle bloempjes en de kruidige geur!

Twee-onder-één-kapwoningen type Gentiana Een karakteristiek huis van formaat. Locatie: de mooiste hoeken van Assenrade. Een ruime kavel, garage of carport. Alle ruimte om te wonen zoals u dat wilt.

19. Onthaasten Een druilerige zondagmiddag cocoonen op de bank met uw favoriete rode wijn en dvdbox… Heerlijk met uw iPodje op in de hangmat, zomerzon op het voorhoofd? Ultiem relaxen heeft voor iedereen een andere invulling: vissen met de jongens, een copieus maal voorbereiden of wroeten in de aarde. Wat is uw passie, hoe komt u tot rust?

nr 19. 35

Plattegronden type Gentiana type Cantharel

type Gentiana

Begane grond

afgebeeld bouwnummer 10

< 10210 mm >

< 6140 mm >

< 10210 mm >

Eerste verdieping

afgebeeld bouwnummer 10

< 6140 mm >

< 10210 mm >

De halfvrijstaande woning Gentiana heeft binnen een zee van ruimte. Op de begane grond is er een U-vormige living met open woonkeuken en opvallend veel grote ramen. Boven bevinden zich drie riante slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De ouderslaapkamer is vorstelijk groot en heeft een inloopkast. De tweede verdieping biedt diverse mogelijkÂheden, bijvoorbeeld het creĂŤren van een gastenverblijf met eigen badkamer.

Een huis van formaat Tweede verdieping

afgebeeld bouwnummer 10

20. De tuin Lekker met de blote voeten in het gras. Goed boek erbij, glossy tijdschrift. Achterover in de ‘bear chair’. De dag gaat aan u voorbij: de kop thee wordt een lekker glas rosé, de sandwiches worden tapas. De kinderen spelen tikkertje op het gras en verstoppertje achter de hagen. De barbecue gaat langzaam aan. Gezellig met iedereen om tafel. Als de kou optrekt biedt een warme plaid uitkomst. De sterren vormen het mooiste uitzicht. Wat een heerlijke dag buiten!

Tuin trends 2011 De tuin is echt een leefruimte geworden! We zien loungesets en vuurkorven; alle ingrediënten om buiten te genieten. Buitenhaarden, veranda’s en terrasverwarming zorgen dat we het hele jaar heerlijk in de tuin kunnen zitten.

Bloempot!

U ziet ze steeds vaker op terrassen: de grote kunststof bloempot met verlichting. Deze eyecatcher van Elho heeft een dubbele functie. Ze doen het niet alleen goed in de tuin, ook binnen zijn dit soort potten en bakken op hun plek. Het hippe design drukt het juiste stempel op uw tuin. www.elho.com

Kleurrijke bloempotten van Elho zorgen voor een feestelijk geheel.

www.elho.com

nr 20. Kleur Tuinposters, vrolijk geprinte stoeptegels en gekleurde gieters. Gave accessoires zorgen voor een hippe tuin. Een belangrijke trend voor 2011 is kleur: een tuin als een feestelijke bloemenwei, een mix van groenten en veldbloemen. Een grote tuintafel is het middelpunt: gemoedelijk eten met vrienden en familie.

Esschert Design.

Koopwoningen type Orchis Een dorpse, landelijke uitstraling. Ieder huis een eigen gezicht. Een tuinpad, een haagje. Een groet op straat. De gemoedelijkheid van vroeger.

– – – – –

Ruime eengezinswoning Hoekwoningen met en zonder garage Klassieke elementen met luiken en bloembakken Parkeren voor of achter het huis Kindvriendelijke woonomgeving

21. Buitenspelen Assenrade biedt alle mogelijkheden tot buitenspelen. Van verstoppertje achter de haagjes tot stoepkrijten voor het huis. Skaten en fietsen op het trottoir. Natuurlijk zijn er in de buurt gave speelplekken, klimrekken en knikkerpotjes. Zo komen ze klauterend en schommelend de hele woensdagmiddag doorâ&#x20AC;Ś

nr 21. 22. Ouderwetse details

nr 22.

Aan de voorzijde van Orchis zien we soms prachtige luiken, een knipoog naar de landelijke omgeving van Assenrade. Een lichte woonkamer ontstaat door ouderwetse openslaande deuren naar de achtertuin. Het hart van het huis, de keuken, is aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er gezellig contact met de straat.

Plattegronden type Orchis

Begane grond

afgebeeld bouwnummer 12

< 5100 mm >

< 7900 mm >

< 5100 mm >

< 7900 mm >

< 5100 mm >

Eerste verdieping

afgebeeld bouwnummer 12

Tweede verdieping

afgebeeld bouwnummer 12

Assenrade vrij en heerlijk

wonen en leven

type Orchis

Koopwoningen type Orchis Een karakteristiek huis van formaat. Locatie: de mooiste hoeken van Assenrade. Een ruime kavel en soms een garage. Alle ruimte om te wonen zoals u dat wilt.

Uw huis, in een groene en

geborgen woonomgeving Mooi wonen in een gevarieerde buurt. Onder klassieke architectuur worden rijwoningen, vrijstaande villa’s en twee-onder-één-kapwoningen gebouwd.

Rijwoning Orchis vinden we terug op meerdere plekken in Assenrade. Een plezierig gezinshuis met een woon kamer aan de tuinzijde en een keuken aan de voorkant van de woning. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een volledige badkamer met toilet. De zolder is in te richten als kantoor, opslagruimte of speelkamer. Achterin de tuin is ook nog een berging voor fietsen en tuingereedschap of een garage.

Plattegronden type Orchis (uitbouw) < 5100 mm >

Begane grond

(optionele uitbouw 2400 mm) afgebeeld bouwnummer 13

< 5100 mm >

< 7900 mm >

< 10300 mm >

< 5100 mm >

Eerste verdieping

afgebeeld bouwnummer 13

Tweede verdieping

afgebeeld bouwnummer 13

Origo van IIttala.

HATTEM

assenrade

nr 23. 23. Retro

De vormen en kleuren van de jaren â&#x20AC;&#x2122;50 en â&#x20AC;&#x2122;60 zien we terug in de keuken van nu; retro met een moderne twist. Stoere koelkasten in frisse kleuren en mooie Amerikaanse keukenmachines van merken als Smeg en KitchenAid zijn niet alleen praktisch maar vooral erg mooi. Met subtiele accessoires in pasteltinten is uw keuken zowel landelijk als hip! 48

Dimbare verlichting zorgt voor verschillende sferen in de keuken: praktisch werklicht tijdens het koken en warm gezellig licht tijdens het eten.

Goed droog Ze komen in vrolijke ruitjes en streepjes en zijn verkrijgbaar in allerhande kleuren: theedoeken. Een goedkope en snelle manier om nieuwe trends een plekje te geven in uw keuken.

Keuken trends 2011

De afgelopen jaren is de keuken steeds meer â&#x20AC;&#x2DC;het hart van het huisâ&#x20AC;&#x2122;. Een eetbar of een kookeiland zorgt voor contact tijdens het koken en is de ideale plek om samen een glas wijn te drinken en de dag door te nemen. In de keuken anno 2011 zien we vooral de terugkeer van hout als belangrijk materiaal, zowel in donkere als lichte tinten. Hout is vooral mooi in combinatie met stoere en koele materialen als roestvrijstaal, glas en natuursteen. Hout is de keukentrend van 2011, zo ook in dit zeeppompje. 49

‘Mijn oase... Zoë’s speeltuin!’

nr . 24

Een dorpse, landelijke

uitstraling, Ieder huis een eigen gezicht. Een tuinpad, een haagje. Een groet op

straat. De gemoedelijkheid van vroeger...

24. Binnen wordt buiten, buiten wordt binnen ‘Als de deuren open staan wordt buiten binnen. Zoë van drie ontdekt iedere keer weer wat nieuws in de tuin: lieveheersbeestjes en wormen en dat je met je rubberlaarsjes heel hard kunt stampen in de plassen. Ik kom er vooral tot rust: mediteren op m’n matje in het gras. Of lekker in de weer met plantjes, de tuin gezellig maken voor de lente.’

type Zonnedauw

type Berkenzwam

type Zonnedauw

Vrijstaande woningen type Zonnedauw en Berkenzwam De vrijstaande villa’s in het hart van Assenrade hebben een eigen identiteit. Keuzes op het gebied van gevelafwerking en veranda’s zorgen voor een prachtig leefhuis op maat.

– – – – – – –

Zeer royale woning De luxe van vrijstaand wonen Forse kavels, grote tuinen Garage Karakteristieke architectuur Opties en maatwerk Wonen aan gemoedelijk groen hofje

25. Quality time Hoe fijn is het om thuis te zijn? Relaxen met een goed glas wit, een gefrituurde gamba, een mooi gesprek. Quality time, ultiem onthaasten. Over witte wijn gesproken: na de romige Chardonnay en de fris bloemige Pinot Grigio is 2011 het jaar van de Oostenrijkse Grüner Veltliner. ‘Veel wit fruit, fikse shot citrus en een peperige afdronk: puntig en energiek.’ Enjoy!

nr 26.

Kwaliteit van leven in en om het huis nr 25.

26. Wroeten in de aarde

De vrijstaande villa’s bieden genoeg tuin om u volledig uit te leven. De kavels aan de rand van het water vragen om een heerlijk terras tussen het wuivende riet. De symmetrische huizen geven genoeg aanleiding tot het maken van een statige of juist weelderige tuin: mooie kuipen met bomen, sierhagen, spiegelende vijvers met waterlelies. Het creëren van een prachtig uitzicht vanaf terras of veranda...

Plattegronden type Zonnedauw type Zonnedauw

type Zonnedauw

Begane grond

afgebeeld bouwnummer 33

< 10700 mm >

< 6140 mm >

< 10700 mm >

Eerste verdieping

afgebeeld bouwnummer 33

nr 27.

< 6140 mm >

< 10700 mm >

27. Geur

Tweede verdieping

afgebeeld bouwnummer 33

Geur speelt een belangrijke rol in en om het huis. Denk aan de geur van vers gemalen koffie, de rozen in de tuin of de wapperende witte lakens aan de waslijn. Assenrade is omringd door de frisse geuren van het platteland, de geur van bos en hei en de zilte lucht van het water. Geuren die energie geven en ontspannenâ&#x20AC;Ś 55

Heeft u ooit zoiets gezien? Stoere gekleurde toiletrollen. Nu kan de styling van uw badkamer helemaal tot in de details afgewerkt worden. Welke kleur wilt u? Zwart, roze, oranje, groen, blauw of rood. www.shop.renovaonline.net

Badkamerverhalen De weekendbaard wordt op maandag verruild voor fris geschorenâ&#x20AC;Ś De rituelen van alledag: verhalen tussen water en zeep.

Badkamer trends 2011 56

In de badkamer zien we dezelfde trends als in het interieur: natuurlijke materialen zoals hout en natuursteen en accessoires in felle kleuren. Tegenwoordig zien we steeds vaker stucwerk in de badkamer; alleen de gedeeltes bij de douche worden nog betegeld. Ook de toepassing van hout zorgt voor meer warmte en gezelligheid. De badkamer is niet alleen een ruimte voor de snelle douche en tandenpoetsen, maar ook voor onthaasten en genieten: een lekker warm bad na het sporten of uitrusten met een heerlijk masker.

Renova toiletpapier.

‘It comes in colors…’ De regendouche heeft een plaats veroverd in de badkamer van nu. Extra aantrekkelijk zijn deze ringvormige, fleurige douchekoppen van Grohe. De ‘Rainshower icon showerhead’ wordt gemaakt van chroom met een scala aan kleuraccenten.

Rainshower® Veris van Grohe.

Rainshower® van Grohe.

nr 28. 28. Sfeer

Sfeer en kleur in de badkamer? Interieurarchitecten geven altijd de tip om de basis zo puur en eenvoudig mogelijk te houden: wit en grijs zullen niet snel vervelen. Mooie accessoires zoals luxe badlakens, een fraaie spiegel of een gekleurde wasmand geven een persoonlijk tintje en zijn makkelijk te vervangen. Zo blijft u badkamer altijd up-to-date.

De ‘kruisgreep’ op deze kranen: een hedendaagse twist aan het ouderwetse ‘hot’ & ‘cold’.

Plattegronden type Berkenzwam type Berkenzwam

Begane grond

afgebeeld bouwnummer 35

< 6140 mm >

< 10700 mm >

< 6140 mm >

< 10700 mm >

type Berkenzwam

Eerste verdieping

afgebeeld bouwnummer 35

Tweede verdieping

afgebeeld bouwnummer 35

HATTEM

assenrade

Vrijstaande woningen In het hart van Assenrade staan 10 vrijstaande villa’s: Berkenzwam en Zonnedauw. Een chique notariswoning en een prachtig robuust herenhuis, voorzien van veranda en garage.

Binnen alle ruimte: op de begane grond een forse living met leef keuken, op de eerste verdieping drie royale slaapkamers, een luxe badkamer en separaat toilet. De zolderverdieping heeft alle mogelijkheid tot het creëren van een eigen ‘gym’, gastenverblijf of speelkamer. Buiten de luxe van een grote tuin. De woningen kennen veel privacy door een uitgekiende plaatsing op de kavel.

Assenrade wordt de nieuwste uitbreidingswijk van Hattem. De wijk is gepland tussen de Geldersedijk en Gaperslanden. 59

Technische omschrijving

De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald. DE KOOPOVEREENKOMST Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Nikkels Bouwbedrijf of Bouwbedrijf Salverda door mede-ondertekening zich verplicht tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat de overeenkomst door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wanneer u moet gaan betalen: Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot u van Nikkels Bouwbedrijf of Bouwbedrijf Salverda (afhankelijk van met wie u de aannemingsovereenkomst heeft gesloten) een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht: • 1 Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. • 2 Heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet.

OMSCHRIJVING PROJECT Deze omschrijving betreft de realisatie van 62 koopwoningen in het nieuwbouwplan Assenrade te Hattem EEN ONTWIKKELING VAN Assenrade VOF (Bouwfonds Ontwikkeling B.V. en Epavlis) ARCHITECT 19 Het Atelier te Zwolle AANNEMER Nikkels Bouwbedrijf: 52 eengezins-rijwoningen en twee-ondereen-kap-woningen Bouwbedrijf Salverda: 10 vrijstaande woningen RABOBANK IJSSELDELTA ALGEMEEN WEGWIJZER BIJ DE AANKOOP De koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouwen installatiekosten; • ontwerp- en adviseurskosten;

• verkoop- en notariskosten; • leges; • kosten van het kadaster; • aansluitkosten voor, elektra, water en riool; • verzekering tijdens de bouw; • kosten van het garantiecertificaat (Woningborg); • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; • notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte; • renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • abonnee-/aansluitkosten voor telefoon; • abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI); • kosten eventueel meerwerk. De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwaterleiding-, elektriciteit-, gas- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.

U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeen gekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendoms overdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van Nikkels Bouwbedrijf of van Bouwbedrijf Salverda een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Eigendomsoverdracht: Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven.

Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de akte(n); • de afsluitkosten van de hypotheek.

schilderwerk later zal worden uitgevoerd en opgeleverd. De oplevering van de woning zal hierdoor niet beïnvloed worden. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen.

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: • de akte van eigendomsoverdracht; • de hypotheekakte.

VERZEKERING Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Ingaande de datum van oplevering dient u zelf een opstalverzekering af te sluiten.

DE KLEINE LETTERTJES GROOT GESCHREVEN • Omdat bij het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen; • Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper; • Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de Nutsbedrijven; • De perspectieftekening/artist impressions alsmede de interieurplattegronden geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. • Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden; • De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavel(s); • De technische omschrijving is in algemene zin, per woning kunnen diverse onderdelen niet van toepassing zijn; • De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente; • Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. SLEUTELOVERHANDIGING Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Na herstel van de onvolkomenheden wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Afhankelijk van het jaargetijde is het mogelijk dat het buiten

ENERGIE De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, water, gas en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit, water, gas en riolering zijn tot de dag van oplevering niet voor rekening van de koper. SERVICE EN GARANTIE Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een woning heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen één en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u graag tijdens het gehele proces van koop tot oplevering en daarna. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er een voorbeeld van. Maar er is meer: • Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt; • In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen; • Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onderhoudsmap die u bij de oplevering van uw woning ontvangt. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhoudsschema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt. GEEN MISVERSTANDEN Deze verkoopbrochure is met de meeste nauwkeurigheid en zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en andere adviseurs die bij dit plan betrokken zijn. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en andere betrokkenen en belang hebbenden. De artist’s impressions geven een impressie van de woning en omgeving. Het zijn met recht “artist’s impressions”, waarin de maker zich wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van materialen, de inrichting van de woning, tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie

van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén keuken, behang, plinten en losse kasten worden geleverd. Daar waar in deze brochure merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering, ter keuze van de ondernemer(s)”. De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. Werkzaamheden door koper of derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (erratum) of een informatiebrief. De hier bedoelde wijzigingen geven geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening. MAATVOERING De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De in deze brochure genoemde maten zijn eveneens vermeld in millimeters. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De op de plattegronden aangegeven radiatoren zijn indicatief. Eventuele wijzigingen in plaats, aantal en grootte kunnen worden doorgevoerd, indien dit aan de hand van de transmissieberekeningen noodzakelijk mocht blijken. BOUWBESLUIT In het kader van het Bouwbesluit worden ruimten in de woning anders benoemd dan in deze brochure is vermeld. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Het kan voorkomen dat de krijtstreepmethode wordt toegepast op uw woning. Het door middel van de krijtstreepmethode berekende deel van een ruimte voldoet dan niet aan de lichttoetredingseisen van het Bouwbesluit en is zodoende als onbenoemde ruimte gekwalificeerd. De complete ruimte is uiteraard gewoon bruikbaar.

MILIEU, ENERGIE EN DUURZAAMHEID Isolatie/Energie In de woning worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht: begane grondvloer: kunststofschuimisolatie spouwmuur gevel: geïsoleerd schuine daken: geïsoleerd platte daken: kunststofschuimisolatie glas: isolerende beglazing in de glasopeningen van de gevels van de gehele woning brievensleuf: met tochtwering door middel van een briefplaat; kruipluik: geïsoleerd warmwaterleidingen in schachten: geïsoleerd, (behoudens de ingestorte leidingen en voor zover bereikbaar) Water • waterbesparende douchekoppen; • bespaartoets op waterreservoir van de toiletten; • doorstroombegrenzer op de kranen. Duurzaam materiaalgebruik In samenspraak met de architect zijn de materialen gekozen. Deze dienen zo min mogelijk milieubelastend te zijn, onderhoudsarm, maar dienen ook een lange levensduur te hebben. • Gevels van baksteen; • Hardhouten buitenkozijnen met FSC-keurmerk; • Hoge rendementsbeglazing; • Keramische dakpannen; • Boeiboorden en goten van onderhoudsarme aluminium of polyester; • Platte daken afgewerkt met bitumineuze dakbedekking; • Materiaal besparende betonnen vloeren; • Dragende binnenwanden van kalkzandsteen. Installatie • Verwarming door middel van een energiezuinige hoogrendement CV-ketel met een hoog tapwaterrendement; • Energiezuinige mechanische ventilatie met zelfregelende roosters t.p.v. de gevelkozijnen; • Riool-, en waterinstallatie van milieuvriendelijke (recyclebare) materialen, zoals PP, PE en PVC met hergebruikgarantie. Een aantal woningen is uitgevoerd met een douchepijp-WTW. Het aanvoerwater voor de CV-ketel wordt door middel van het (warme) douche afvoerwater voorverwarmd. Indien uw woning wordt voorzien van een douchepijp-WTW krijgt u van de aannemer t.z.t. aanvullende informatie hierover. De vrijstaande woningen worden voorzien van een zonneboilersysteem met een dakcollector.

Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis door een andere bouwer afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen en wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan Woningborg uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer. Ongeacht hetgeen in deze omschrijving staat vermeld, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. De terreininrichting (berging, beplanting, hekwerken etc.) vallen niet onder de Woningborg garantie. HEEFT U NOG VRAGEN … AARZEL NIET! Heeft u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag om uw vragen te beantwoorden. UW WONING IN DETAIL RONDOM EN ONDER UW WONING Afval • Tijdens de bouw afvalsoorten gescheiden houden en afvoeren; • Gescheiden waterafvoer: vuilwater naar het gemeenteriool; • Hemelwaterinfiltratie. UITVOERINGSDUUR EN BOUWVOLGORDE De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt circa 250 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De bouwvolgorde waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zult u periodiek, gemiddeld één maal per acht weken, op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw. In deze voortgang wordt tevens een opleveringsprognose afgegeven, hierbij geldt; hoe dichter het einde van de bouw nadert, des te nauwkeuriger de prognose. Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, circa drie dagen, krijgt de koper de gelegenheid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de

geconstateerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de oplevering zullen zijn hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen, de koper mag hiervoor zelf een deskundige partij meenemen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. DE ZEKERHEID VAN WONINGBORG U koopt een woning met Woningborg garantie. Woningborg heeft -samengevat- als doel het bevorderen van de kwaliteit van koophuizen en koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets misgaat. Voor u woning is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 van toepassing. Voor meer informatie kunt u terecht op www.woningborggroep.nl. Wat betekent dit concreet voor u: • de kwaliteit van uw woning conform de garantie- en waarborg regeling is gegarandeerd. De folder ontvangt u voor de koop van uw woning; • de tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg. U heeft dus een ‘veilig’ contract; • u ontvangt het Woningborg waarborgcertificaat zodra het project in aanbouw wordt genomen; • u blijft nooit met een niet afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer.

LOCATIE EN SITUATIESCHETS De in de brochure afgebeelde situatieschets is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Rooilijnen en erfgrenzen worden door de gemeente aangegeven. De erfafscheiding zal worden aangegeven door middel van houten hoekpaaltjes, voor zover deze niet is bepaald door een gebouwde erfafscheiding of een woning. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, cai-verdeelkasten, groenvoorzieningen, parkeerplekken, openbare verlichting, speelvoorzieningen etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Er is nog geen definitief inrichtingsplan voorhanden. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente Hattem. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de ondernemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

TERREININRICHTING Het plangebied Assenrade zal bestaan uit bestratingen, verharding, gras, beplantingen etc. In de brochure is een impressie weergegeven van het gebied. Het openbaar gebied wordt echter nog in detail uitgewerkt. Grondwerk De tuin wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht en geëgaliseerd met grond van de locatie. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit schoon zand. Bestrating De bestrating in het openbaar gebied rondom de kavel wordt aangelegd door de gemeente en valt buiten deze technische omschrijving. Berging De woningen worden voorzien van een vrijstaande of geschakelde berging of garage, of een aan de woning gebouwde berging of garage. E.e.a. conform de verkooptekeningen. De houten berging wordt als volgt uitgevoerd: • prefab fundering; • vloer van betontegels 300x300 mm, kleur grijs; • de gevels in vurenhouten stijl- en regelwerk met een bekleding van verduurzaamde rabatdelen voorzien van kleurafwerking (donkerbruin); • deurkozijn en deur van hardhout; • deur voorzien van brute enkel draadglas; • platte dak bestaande uit vurenhouten balklaag met dakplaat van spaanplaat; • daken afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en dakranden afgewerkt met daktrim; • hemelwaterafvoer van PVC; • de berging blijft ongeïsoleerd en wordt aan de binnenzijde niet nader afgewerkt. De stenen garage wordt als volgt uitgevoerd: • fundering op betonnen funderingsbalken op prefab betonpalen; • vloer van prefab betonnen systeemvloeren afgewerkt met cementdekvloer; • gevels van halfsteensmetselwerk; • deurkozijn en deur van hardhout; • deur voorzien van brute enkel draadglas; • ongeïsoleerde stalen geprofileerde kanteldeur; • platte daken bestaande uit vurenhouten balklaag met dakplaat van spaanplaat; • platte daken afgewerkt met bitumineuze dakbedekking; • schuine daken bestaande uit vurenhouten gordingen met een prefab dakplaat en een constructieve houten balklaag. Bij de vrijstaande woningen is deze balklaag om constructieve redenen voorzien van houten vloerplaten; • schuine daken afgewerkt met keramische dakpannen met aan de onderzijde een goot;

• hemelwaterafvoer van zink; • de garage blijft ongeïsoleerd en wordt aan de binnenzijde niet nader afgewerkt. De carport en de veranda wordt grotendeels uitgevoerd in hout, met een aluminium of polyester dakrand en bitumineuze dakbedekking. Erfafscheidingen (hagen / hekwerken) De erfscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven door middel van houten paaltjes op de hoeken van de kavel. Zoals aangegeven op de situatieschets worden er op diverse erfgrenzen hagen of hekwerken met beplanting aangebracht. Houd er rekening mee dat deze hagen in het eerste plantseizoen (november-april) na oplevering van de woning op uw perceel worden aangeplant. Deze hagen maken onderdeel uit van het inrichtingsplan van de wijk en dienen gehandhaafd te worden. PEIL Als peil –P– geldt de bovenkant van de afwerkvloer van de begane grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm worden aangehouden om problemen met de door de bewoner aan te brengen vloerafwerking te voorkomen. Indien u een vloerafwerking aanbrengt van meer dan 15 mm kunt u overwegen een extra grote inloopmat achter de voordeur te leggen van minimaal 950 mm diep. De voordeur is namelijk circa 930 mm breed en draait de hal in. WATERHUISHOUDING Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin of in de bijbehorende bergingen/ garages. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende: • Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin; • Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. Breng bestrating altijd onder afschot aan vanaf de woning en/of berging of garage naar de openbare perceelsgrens of het achterpad; • Indien u toch een groot deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn een waterdoorlatende bestrating of drainage; • Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld grind, gras of waterdoorlatende bestrating; • Veelal zal de waterhuishouding binnen enkele jaren verbeteren door natuurlijk herstel van tijdens de bouw verstoorde bodemstructuren.

BUITENRIOLERING Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, waarbij het vuilwater en het hemelwater afzonderlijk worden afgevoerd volgens de eisen van de gemeente Hattem. De vuilwaterafvoer van de woningen wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente.

DAKEN De hellende dakconstructie van uw woning wordt samengesteld uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen. Daar waar noodzakelijk worden deze dakelementen ondersteund door knieschotten. Deze knieschotten maken onderdeel uit van de constructie van de woning en mogen niet worden verwijderd of worden aangepast.

De spekbanden in het rode metselwerk worden eveneens uitgevoerd in beton, kleur betongrijs.

De hemelwaterafvoer aan de voor- en achterzijde van de woningen worden ondergronds aangesloten op de gemeentelijke afvoer welke uitmondt in een van de wadi’s, de watergang of een op openbaar gebied gelegen ondergrondse infiltratievoorziening. Alle riool leidingen van de woning worden uitgevoerd in p.v.c.

De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een constructieve niet nader afgewerkte houtvezelplaat. De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen.

BUITENKOZIJNEN, -RAMEN EN -DEUREN De buitenkozijnen, ramen en deuren van uw woning worden uitgevoerd in hardhout, binnen en buiten afgewerkt met een dekkende verf in dezelfde kleur. Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen wordt de ruimte boven de kozijnen afgetimmerd en waar nodig voorzien van een ventilatierooster. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen.

UW WONING IN DETAIL DE RUWBOUW VAN UW WONING FUNDERING Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en de berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Hattem. De woningen worden gefundeerd op betonnen funderingsbalken op prefab betonpalen. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. Deze ruimte is beperkt toegankelijk door middel van een geïsoleerd inspectieluik in de hal. Kruipruimten kunnen soms vochtig zijn of er kan water in staan als gevolg van wisselende grondwaterstanden. VLOEREN De vloer van de begane grond wordt uitgevoerd in beton, als systeemvloer aan de onderzijde voorzien van isolatie. De vloeren van de verdiepingen, worden uitgevoerd in systeemvloeren van beton, met V-naden tussen de elementen in het zicht aan de plafondzijde. De vloeren boven de toiletten die in de hoek van de L-vormige trap komen bij de twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen worden uitgevoerd in hout met een staalplaatbetonvloer en gipsplaatplafond afwerking. Daar waar de constructeur dit nodig acht zullen stalen liggers en / of betonnen balken opgenomen worden in en onder de beton vloeren. Deze liggers zullen, daar waar deze onder de vloer uit komen, afgewerkt worden. WANDEN De gespouwde binnenwanden, kopgevels en de dragende bouw muren (voor zover aanwezig) worden uitgevoerd in kalkzandsteen en zo nodig voorzien van dilataties. KOLOMMEN EN LIGGERS Conform tekening worden er betonnen en/of stalen kolommen en liggers toegepast. De stalen kolommen en/of liggers zijn thermisch verzinkt en/of voorzien van een poedercoating. Deze elementen zijn constructief en kunnen niet worden verwijderd.

De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink. De dakoverstekken en dakgoten worden uitgevoerd in polyester of aluminium. Schuine en platte muurafdekkers worden uitgevoerd in zink. De benodigde dakdoorvoeren ten behoeve van CV-ketel, mechanische installatiebox en riolering, worden opgenomen in de dakconstructie en voorzien van een metalen verzamelkap. Waar nodig wordt voor de waterdichting lood(vervanger) en/of kunststof folie toegepast. Op het dak van de vrijstaande woningen wordt een zonnecollector aangebracht t.b.v. de zonneboiler. METSELWERK EN GEVEL De gevels van de woningen worden gedeeltelijk gemetseld in baksteen. De voeg wordt verdiept doorgestreken met een (donker) grijze mortel. Al het metselwerk wordt gemetseld in halfsteens verband. De witte woningen wordt voorzien van een gemetselde gevel in baksteen met voegwerk, voorzien van een keimverflaag (gevel sauswerk). De woningen welke zijn uitgevoerd in ‘rood’ metselwerk worden aan de onderzijde voorzien van een gestucte plint.

Een aantal woningen is voorzien van een bloembak ter plaatse van de voorgevel, deze worden uitgevoerd in beton met als kleur betongrijs of antraciet, afhankelijk van het woningtype.

De voordeur wordt uitgevoerd als vlakke kunststof deur met HDF-toplaag, voorzien van de aangegeven glasopeningen, voordeurgarnituur en een brievenbussleuf. Naast de voordeur wordt een huisnummerbordje aangebracht conform de plaatselijke voorschriften. De tuindeur(en) in de achtergevel is een houten deur met stapeldorpels. De kanteldeuren van de garage is een in kleur gecoate metalen kanteldeur. De kozijnen worden -waar nodig- voorzien van achter het gevelmetselwerk weggewerkte of op het glas geplaatste ventilatieroosters in kleur. Sommige woningen zijn voorzien van aluminium in kleur gebrachte gevelluiken, welke nagelvast aan de woning zijn aangebracht. Deze ‘luiken’ kunnen niet worden dichtgezet en hebben derhalve geen zonwerende functie. Een aantal kozijnen op de verdieping is voorzien van dubbele deuren met een Frans balkonhek. Dit balkonhek is van staal en in kleur gecoat.

In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie van de spouw. Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal plaatsen in het metselwerk kunnen, volgens opgave van de fabrikant / constructeur dilataties (onder brekingen) opgenomen worden. Een dilatatie is meestal een verticale aansluitnaad. Deze naad heeft als functie dat het metsel werk kan ‘werken’. Boven de buitenkozijnen worden, waar nodig, metalen lateien (stalen geveldrager) aangebracht in kleur. Onder de kozijnen worden betonnen lekdorpels toegepast welke zorg dragen voor een deugdelijke waterkering. Deze betonnen raamdorpels worden uitgevoerd in betongrijs of antraciet, afhankelijk van het woningtype. Het kader ter plaatse van de voordeuren wordt uitgevoerd in beton. De kleur is betongrijs of antraciet, afhankelijk van het woningtype.

HANG- EN SLUITWERK Het in de buitenkozijnen toe te passen hangen sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2) volgens het politiekeurmerk veilig wonen. Het hangen sluitwerk bestaat uit: • meerpuntssluitingen op de buitendeuren (met uitzondering van de kanteldeuren van de garage); • insteekcilindersloten met gelijke cilinders op: • de voordeur; • de achterdeur; • de kanteldeur van de garage; • de deur van de buitenberging. • veiligheidsbeslag op alle buitendeuren; • scharnieren van gegalvaniseerd staal op de buitendeuren en ramen; • meerpuntssluitingen op de draaikiepramen; • raamsluitingen; • deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium op alle binnendeuren; • loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting; • stalen paumelles op de binnendeuren.

HATTEM

assenrade

BEGLAZING De buitenbeglazing van de woning, wordt uitgevoerd in hoog rendement isolerende beglazing. De deur van de berging of de garage wordt voorzien van brute draadglas. Een aantal kozijnen is aan de onderzijde voorzien van geëmailleerd glas (ondoorzichtig gekleurd glas), kleur antraciet. Dit is op tekening aangegeven. DE AFWERKING VAN UW WONING VLOEREN De vloer op de begane grond wordt afgewerkt met een afwerkvloer van circa 60 mm. De verdieping(en) worden afgewerkt met een afwerkvloer van circa 60 mm dik uitgevoerd als cementdekvloer. In de meterkast en achter de knieschotten van de kap wordt geen cementdekvloer aangebracht. De vloeren in het toilet en de badkamer worden afgewerkt met keramische tegels. Vloer- en wandtegels worden standaard niet strokend aangebracht en waar noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht. BINNENWANDEN In de spouw van de voor-, achter- en zijgevel (indien aanwezig) wordt isolerend materiaal aangebracht. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton panelen, indien noodzakelijk worden extra geluidisolerende binnenwanden aangebracht.

Aan de binnenzijde van de kozijnen worden vensterbanken aangebracht met een overstek van ca. 50 mm. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen met een lichte kleurstelling. Ter plaatse van de tot het vloerpeil doorlopende kozijnen worden geen vensterbanken aangebracht. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 1200/1250 mm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden betegeld tot circa 2100 mm hoogte. Boven het tegelwerk worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk in een witte kleur. De wandtegels in het toilet en de badkamer worden staand aangebracht en waar noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht. Het eventuele raamkozijn van de badkamer wordt niet voorzien van een vensterbank, het wandtegelwerk wordt hier omgezet. De overige wanden in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, behangklaar afgewerkt. De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: Voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking gaat plaatsvinden. Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of een sierpleister zijn.

PLAFOND De plafonds in uw woning worden voorzien plafondspuitwerk met uitzondering van de meterkast. De V-naden tussen de vloerelementen en de liggers blijven na het aanbrengen van spuitwerk in het zicht. Al het plafondspuitwerk wordt uitgevoerd in de kleur wit. De onderkant van de dakplaten wordt niet nader afgewerkt. BINNENDEUREN EN -KOZIJNEN De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig in een lichte kleur afgelakte stalen montagekozijnen. Deze kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. De binnenbeglazing in eventuele bovenlichten wordt in enkel float glas uitgevoerd. Het bovenlicht van de trapkast en meterkast worden voorzien van een dicht paneel. Voor de ventilatie van de meterkast worden in de meterkastdeur 2 kunststof roosters opgenomen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig in een lichte kleur afgelakte vlakke deuren met opdeksponning. Deze deuren hebben een hoogte van 2315 mm en een breedte van 930 of 880 mm. De deur van de meterkast heeft een breedte van 730 mm. Indien noodzakelijk worden extra geluidisolerende binnendeuren aangebracht.

De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststenen onderdorpels, kleur antraciet. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels toegepast, Hierdoor komen de deuren circa 25 mm vrij van de afgewerkte vloer te hangen. Als onderdeel van het ventilatiesysteem is, ook na aanbrengen van de vloerafwerking, een blijvende ruimte onder de deur van minimaal 15 mm noodzakelijk. Alle binnendeuren worden voorzien van loopsloten, deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kortschild met knop en een kastslot. De deur van het toilet en de badkamer wordt voorzien van een vrij- en bezetsluiting. TRAPPEN EN HEKKEN De trappen worden gemaakt van vurenhout. De trap naar de eerste verdieping is een dichte trap, met uitzondering van de woningen met een vide. De trap van de eerste naar de tweede verdieping/ zolder is een open trap. Langs één wand van de trap komt een houten leuning op leuninghouders. Langs het trapgat en de vide (indien aanwezig) wordt een houten traphek geplaatst. AFTIMMERINGEN De nodige leidingkokers, meterkastschotten, betimmeringen, trapgataftimmeringen, krimplijsten e.d. worden uitgevoerd met vurenhouten regelwerk en multiplex/MDF. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde rondom afgewerkt met waar nodig houten aftimmerlatten en/of multiplex/MDF. Daar waar noodzakelijk worden stalen liggers en/of kolommen afgetimmerd met multiplex/MDF of brandwerend bekleed. De woning wordt opgeleverd zonder vloerplinten. SCHILDERWERK Het schilderwerk van de buitenkozijnen, ramen en -deuren wordt fabrieksmatig van grondverf en één voorlaklaag voorzien. In het werk zullen deze van één extra laag schilderwerk worden voorzien, conform de kleuren materiaalstaat. De binnenzijde van de buitenkozijnen wordt met watergedragen verf afgeschilderd. De binnenzijde van buitenkozijnen, -ramen, -deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgeschilderd. Alle aanwezige betimmeringen worden eveneens dekkend geschilderd. Op zolder, in de trapkast en in berging of garage wordt geen schilderwerk uitgevoerd, met uitzondering van de hierboven genoemde onderdelen. De eventueel in het zicht blijvende leidingen, - met uitzondering van de leidingen in de meterkast, keukenopstelling -, worden in een lichte kleur geschilderd, voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn. In de ruimte waar de CV-ketel

en ventilatorunit (eventueel de zonneboiler) wordt geplaatst, zullen de leidingen in het zicht komen: deze worden niet nader afgewerkt. De trappen en hekken worden voorzien van een grondlaag op de bouwplaats aangeleverd. In het werk worden de trappen en hekken, met uitzondering van de stootborden- en treden aan de loopzijde, dekkend geschilderd. De eventuele zichtzijde vanuit de woonkamer wordt eveneens dekkend geschilderd (n.v.t. bij een trapkast). De leuning tegen de wand wordt blank gelakt. INSTALLATIES IN UW WONING WATERINSTALLATIE De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel en uitgevoerd in kunststof en/of koper.

zolder. De combiketel heeft een CW-klasse 4 en waar noodzakelijk een CW-klasse 5. De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden aangebracht. De fabrieksmatig in een lichte kleur gelakte plaatstalen radiatoren worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste thermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren.

Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: • de aansluitpunten nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt); • de mengkraan op de wastafel in de badkamer; • de douchemengkraan; • de eventuele badmengkraan.

Entree / hal woning Woonkamer / keuken / eetkamer Overloop Slaapkamers Badkamer Toilet Zolder Trapkast of onbenoemde ruimte Inpandige berging

Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: • de spoelbak van het toilet; • de fontein van het toilet; • één tappunt ten behoeve van de wasmachine en CV-ketel; • de eventuele buitenkraan.

VENTILATIE In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine, lucht af. Via ventilatieroosters in of boven de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd.

In de keuken worden de waterleidingen, de gasleiding en de afvoer van de gootsteen en vaatwasser op een standaard plaats afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt uitgegaan van de gestippeld aangegeven keukenopstelling.

De ventilatie van de berging en garage geschiedt door middel van natuurlijke ventilatie.

De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het waternetwerk op de locatie de aansluiting en levering van water aanvragen zodat bij oplevering van uw woning water beschikbaar is. GASINSTALLATIE Een gasleiding wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften en wordt aangelegd naar: • het aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken (afgedopt); • de CV-ketel. De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het gasnetwerk op de locatie de aansluiting en levering van gas aanvragen, zodat bij oplevering van uw woning gas beschikbaar is. Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende wgasleverancier gestelde voorwaarden. VERWARMINGSINSTALLATIE De woning wordt verwarmd door een individueel gasgestookte combi-wandketel in HR uitvoering, welke is geïnstalleerd op

15°C 20°C 15°C 20°C 22°C niet verwarmd niet verwarmd niet verwarmd niet verwarmd

De ‘hoofdbediening’ voor de regeling van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de woonkamer naast de thermostaat. Daarnaast is er nog een draadloze afstandsbediening. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt. De plaatsing van de afzuigpunten zullen op aanwijzing van de installateur worden bepaald. Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden zullen de afzuigpunten ofwel op het plafond ofwel op de wand geplaatst worden. Op de tekeningen zijn de afzuigpunten indicatief aangegeven. De afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. In de keuken heeft u twee afzuigpunten (ventielen). Eén ventiel is bedoeld voor de afvoer van lucht vanuit de ruimte. Het andere ventiel is eventueel te gebruiken voor een motorloze afzuigkap. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en voldoet minimaal aan normblad NEN 1010. Er wordt een groepenkast voor minimaal 5 groepen geplaatst in de meterkast. De installatie bestaat uit lichtpunten en wand contactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem.

De installatie wordt voorzien van aardlekschakelaars. Het aantal en de positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de plattegrondtekeningen. De leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal in een lichte kleur toegepast met uitzondering van de zolder, de meterkast, de berging en de garage, hier wordt opbouwmateriaal in een lichte kleur aangebracht en komen de leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. De volgende hoogten worden aangehouden: • Schakelaars, schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos en de bediening van de mechanische ventilatie worden aangebracht op circa 1050 mm boven de vloer; • Einddozen en loze leidingen voor telefoon en CAI worden aangebracht op circa 300 mm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok; • Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 1250 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Voor de exacte maatvoering van de keukeninstallatie ontvangt u als koper t.z.t. een keuken installatie tekening; • De kamerthermostaat en de hoofdbediening van de mechanische ventilatie wordt op circa 1500 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht; • Wandlichtpunten worden op circa 2000 mm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht. Het wandlichtpunt ter plaatse van het trapgat op de zolder wordt op een praktische hoogte aangebracht. In verband met de brandveiligheid worden er conform tekening rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rook melders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd. In de meterkast wordt een belinstallatie geplaatst met een schel in de hal en een beldrukker naast de voordeur. Op zolder wordt een bedraad en afgemonteerd aansluitpunt aangebracht voor de wasmachine. Het elektra in de berging en garage wordt aangesloten op uw eigen gebruiksmeter in de meterkast. Nikkels Bouwbedrijf of Bouwbedrijf Salverda (afhankelijk met wie u de aannemingsovereenkomst heeft gesloten) zullen bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk op de locatie de aansluiting en levering van elektriciteit aanvragen zodat bij oplevering van uw woning elektriciteit beschikbaar is. Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden.

TELEVISIE, RADIO, TELEFOONAANSLUITING EN (DATA) Ten behoeve van televisie, radio en telefoon worden vanuit de meterkast bedrade aansluitpunten aangebracht naar de woonkamer. De overige aansluitpunten worden onbedraad aangebracht, posities conform tekening. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor televisie, radio en telefoonaansluiting opgenomen. SANITAIR EN KRANEN De op tekening aangegeven toiletten, fonteintjes en wastafels worden uitgevoerd in verglaasd porselein, kleur wit van het merk Sphinx – type 300. De sanitaire toestellen worden voorzien van de nodige Grohe kranen in verchroomde uitvoering. Bij de opstelplaats van de wasmachine wordt een verchroomde wasmachinekraan aangebracht. Eengezins rijwoningen: Toiletcombinatie: • Duoblok PK Sphinx 300, kleur wit; • Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit. Fonteincombinatie: • Fontein 360 x 250 mm Sphinx 300, kleur wit; • Grohe Costa 20404 fonteinkraan; • Plugbekersifon met vloerbuis chroom. Wastafelcombinatie: • Sphinx 300 wastafel, 600 x 475 mm, kleur wit; • Glazen Planchet, afm. 600 x 120 mm; • Grohe Costa L 21337 wastafelkraan; • Plugbekersifon met vloerbuis chroom; • Spiegel 600 x 400 mm met spiegelklemmen. Douchecombinatie: • Grohe Costa L 26345 douchemengkraan; • Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie; • PVC doucheafvoer met RVS deksel. Aansluitpunt wasmachine: • Tapkraan met beluchter; • Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof. Twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen: Toiletcombinatie: • Wandtoilet Sphinx 300, kleur wit; • Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit. Fonteincombinatie: • Fontein 360 x 250 mm SPhinx 300, kleur wit; • Grohe Costa 20404 fonteinkraan; • Plugbekersifon met vloerbuis chroom.

Wastafelcombinatie: • Sphinx 300 wastafel, 600 x 475 mm, kleur wit; • Glazen Planchet, afm. 600 x 120 mm; • Grohe Costa Eurodisc2 wastafelkraan; • Plugbekersifon met vloerbuis chroom; • Spiegel 600 x 400 mm met spiegelklemmen. Douchecombinatie: • Thermostatische douchemengkraan Grohe Grohterm 1000; • Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie; • Douchebak van plaatstaal, afmeting 900 x 900 mm, kleur wit. Badcombinatie (indien van toepassing): • Ligbad van plaatstaal, afmeting 800 x 1800 mm, kleur wit; • Thermostatische badmengkraan Grohe Grohterm 1000; • Grohe Tempesta handdouche. Aansluitpunt wasmachine: • Tapkraan met beluchter; • Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof.

Materialen- en kleurenschema van uw woning (eventuele wijzigingen naar aanleiding van welstandsadvies zijn nog mogelijk) Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk. Exterieur bouwdeel Algemeen Hellende daken Platte daken Schoorsteen Muurafdekkers woning Geveldragers Hemelwaterafvoer Kozijnvulling in kozijn ter plaatse van keukenopstelling Onderdorpels deurkozijnen Veranda Dakrand veranda Carport Dakrand carport Niet aan een woning geschakelde garages van de vrijstaande woningen Lijstwerk boven kanteldeur garage met platte daken Dakgoten van de aan een woning geschakelde garage en gemetselde berging Dakgoten van de niet aan een woning geschakelde garage van de vrijstaande woningen Dakrand garage met plat dak Houten buitenberging Kozijn houten buitenberging Deur houten buitenberging Dakrand houten berging Hemelwaterafvoer houten bergingen Woning met ‘rood’ metselwerk Gevelmetselwerk Plint van de woning Voegwerk Spekbanden in metselwerk Kozijnen Ramen Voordeur Kader om voordeurkozijn Overige deuren Raamdorpels Dakgoot Bloembakken (eventueel) Gevelluiken (eventueel) Frans balkonhek (eventueel) Kanteldeur eventuele garage

materiaal

kleur

Keramische dakpan Bitumineus Metaal Zink Thermische verzinkt en gepoedercoat staal Zink Geëmailleerd glas Kunststof of kunststeen Hout Aluminium of polyester Hout Aluminium of polyester Baksteen, halfsteensverband voorzien van voegwerk

Antraciet Antraciet Antraciet Naturel Kleur afhankelijk van kleur metselwerk Naturel Antraciet Antraciet Wit Wit Wit Wit Donkerbruin-antraciet

Aluminium of polyester Polyester

Wit Wit

Zink

Naturel

Zink Hout Hout Hout met brute draadglas Aluminium PVC

Naturel Donkerbruin Wit Antraciet Naturel Grijs

Baksteen, waalformaat in halfsteensverband Gestucte cementpleister Metselmortel of voegspecie Beton Hout Hout Vlakke kunststof deur met HDF-toplaag Beton Hout Beton Polyester Beton Aluminium Staal Staal

Rood genuanceerd Grijs Antraciet Grijs Wit Wit Oker Grijs Wit Grijs Wit Grijs Wit Wit Oker

Woning met ‘geel’ metselwerk Gevelmetselwerk Plint van de woning Voegwerk Kozijnen Ramen Voordeur Kader om voordeurkozijn Overige deuren Raamdorpels Dakgoot Bloembakken (eventueel) Gevelluiken (eventueel) Frans balkonhek (eventueel) Kanteldeur eventuele garage

Baksteen, waalformaat in halfsteensverband Baksteen, waalformaat in staandmetselwerk Metselmortel of voegspecie Hout Hout Vlakke kunststof deur met HDF-toplaag Beton Hout Beton Polyester Beton Aluminium Staal Staal

Geel genuanceerd Donkerbruin-antraciet Antraciet Wit Groen Groen Antraciet Groen Antraciet Wit Antraciet Groen Groen Groen

Woning met ‘grijs-wit’ metselwerk Gevelmetselwerk Plint van de woning Voegwerk Kozijnen Ramen Voordeur Kader om voordeurkozijn Overige deuren Raamdorpels Dakgoot Bloembakken (eventueel) Gevelluiken (eventueel) Frans balkonhek (eventueel) Kanteldeur eventuele garage

Grijs-wit genuanceerd Donkerbruin-antraciet Antraciet Wit Antraciet Rood-bruin Antraciet Antraciet Antraciet Wit Antraciet Antraciet Wit Groen

Woning met ‘Donkerbruin-antraciet’ metselwerk Gevelmetselwerk Baksteen, waalformaat in halfsteensverband Voegwerk Metselmortel of voegspecie Kozijnen Hout Ramen Hout Voordeur Vlakke kunststof deur met HDF-toplaag Kader om voordeurkozijn Beton Overige deuren Hout Raamdorpels Beton Dakgoot Polyester Bloembakken (eventueel) Beton Gevelluiken (eventueel) Aluminium Frans balkonhek (eventueel) Staal Kanteldeur eventuele garage Staal Woning met ‘Wit keimwerk’ gevel Gevelmetselwerk Metselwerk - baksteen, waalformaat in halfsteensverband voorzien van verflaag Plint van de woning Metselwerk - baksteen, waalformaat in halfsteensverband voorzien van verflaag Voegwerk Metselmortel of voegspecie Kozijnen Hout Ramen Hout Voordeur Vlakke kunststof deur met HDF-toplaag Kader om voordeurkozijn Beton Overige deuren Hout Raamdorpels Beton Dakgoot rij- of vrijstaande woning Aluminium goot met stalen beugels Dakgoot twee-onder-één-kap-woning Polyester Bloembakken (eventueel) Beton Gevelluiken (eventueel) Aluminium Frans balkonhek (eventueel) Staal Kanteldeur eventuele garage Staal

Donkerbruin-antraciet genuanceerd Antraciet Wit Wit Aubergine Grijs Wit Grijs Wit Grijs Wit Wit Groen

Wit keimwerk Antraciet keimwerk meegeschilderd Wit Antraciet Wit Antraciet Antraciet Antraciet Goot wit, beugels antraciet Wit Antraciet Antraciet Antraciet Groen

Staat van afwerking van uw woning per vertrek Staat van afwerking ééngezins rijwoningen: Ruimte Afwerking Vloer Individueel woning Entree/hal/overloop Cementdekvloer Meterkast Vloerplaat met sparingen Toilet (WC) Vloertegels 150 x150 mm, ingewassen met voegmortel. Woonkamer Cementdekvloer Keuken Cementdekvloer Slaapkamer Cementdekvloer Badkamer Vloertegels 150 x150 mm, ingewassen met voegmortel. Zolder Cementdekvloer Evt. trapkast Cementdekvloer Buitenberging Betontegels 300 x 300 mm Garage en stenen berging Cementdekvloer met slijtlaag

Staat van afwerkingtwee-onder-één-kap en vrijstaande woningen: Ruimte Afwerking Vloer Individueel woning Entree/hal/overloop Cementdekvloer Meterkast Vloerplaat met sparingen Toilet (WC) Vloertegels 200 x200 mm, ingewassen met voegmortel. Woonkamer Cementdekvloer Keuken Cementdekvloer Slaapkamer Cementdekvloer Badkamer Vloertegels 200 x 200 mm, ingewassen met voegmortel. Zolder Cementdekvloer Evt. trapkast Cementdekvloer Buitenberging Betontegels 300 x 300 mm Garage en stenen berging Cementdekvloer met slijtlaag

Wand

Plafond

Behangklaar Onafgewerkt Wandtegels 150 x200 mm tot ± 1200 mm+vloer, met voegmortel. Boven wandtegels structuurspuitwerk. Behangklaar Behangklaar Behangklaar Wandtegels 150 x 200 mm tot ca. 2100 mm. hoogte, ingewassen met voegmortel. Boven wandtegels structuurspuitwerk. Behangklaar rechte wanden Behangklaar Hout, onafgewerkt Schoon metselwerk

Structuurspuitwerk (wit) Onafgewerkt Structuurspuitwerk (wit)

Wand

Plafond

Behangklaar Onafgewerkt Wandtegels 200 x250 mm tot ± 1250 mm+vloer, ingewassen met voegmortel. Boven wandtegels structuurspuitwerk. Behangklaar Behangklaar Behangklaar Wandtegels 200 x250 mm tot ca. 2100 mm hoogte, ingewassen met voegmortel. Boven wandtegels structuurspuitwerk. Behangklaar rechte wanden Behangklaar Hout, onafgewerkt Schoon metselwerk

Structuurspuitwerk (wit) Onafgewerkt Structuurspuitwerk (wit)

Structuurspuitwerk (wit) Structuurspuitwerk (wit) Structuurspuitwerk (wit) Structuurspuitwerk (wit)

Dakplaten aan onderzijde niet nader afgewerkt Onderkant trap niet nader afgewerkt Hout, onafgewerkt Onafgewerkt

Structuurspuitwerk (wit) Structuurspuitwerk (wit) Structuurspuitwerk (wit) Structuurspuitwerk (wit)

Dakplaten aan onderzijde niet nader afgewerkt Onderkant trap niet nader afgewerkt Hout, onafgewerkt Onafgewerkt

Uw aanvullende wensen KOPERSKEUZELIJST Bij de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van uw woning nader kan worden uitgebreid tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten. In het woning is uitgegaan van wanden vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk vanwege geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. In dit project is het tevens mogelijk de nodige energiebesparende en/of duurzame maatregelen te kiezen. Hiervoor kunt u de koperskeuzelijst(en) raadplegen. KEUKENINRICHTING In het koperskeuzetraject kunt u ervoor kiezen via de aannemer de woning te laten voorzien van een project- of showroomkeuken incl. wandtegelwerk. De aangewezen keukenshowroom zal voor u een aanbieding opstellen. De aannemer zal de aansluitpunten op de juiste plaats aanbrengen, hiervoor ontvangt u een offerte van de aannemer. Het plaatsen van de keuken gebeurt v贸贸r of na de oplevering van de woning. Neemt u een keuken af bij de aangewezen keukenleverancier, dan gebeurt plaatsing veelal v贸贸r oplevering. Wordt de keuken na oplevering geplaatst eventueel door een andere leverancier, dan valt deze niet onder de Woningborg garantie. De wanden in de keuken worden standaard niet voorzien van tegelwerk.

Wonen tussen historie, cultuur en natuur in Assenrade! Droomt u van een eigen huis? Bij zo'n spannende stap komt veel kijken. Kies daarom voor een betrouwbare partner die u hierbij helpt. Maak gebruik van de scherpe projectrente ĂŠn deskundig en persoonlijk advies. Wilt u meer weten? Ons team Financieel Advies beantwoordt graag uw vragen en is bereikbaar op telefoonnummer (038) 428 79 65.

Kies nu voor aantrekkelijke projectrente. Kies voor wonen in Assenrade! Rabobank. Een bank met ideeĂŤn.

www.rabobank.nl/ijsseldelta

Let op! Geld lenen kost geld

2100396 www.baanbrekers.nl Deze brochure is gedrukt op milieuvriendelijk papier.

Voorbehoud Niets uit deze documentatie mag verveelvoudigd worden in welke vorm dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bouwfonds Ontwikkeling en Epavlis. e getoonde artist impressions in deze D documentatie geven een impressie weer van de uiteindelijke woonomgeving. Het zijn met recht artist impressions, waarin de ‘artiest’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van onder andere de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen wat afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze documentatie kunnen, ondanks alle zorg vuldigheid, geen rechten worden ontleend.

De VOF Assenrade is een samenwerking van Bouwfonds Ontwikkeling en Epavlis (onderdeel van Triada Woondiensten). Deze partijen werken nauw samen met de gemeente Hattem aan de ontwikkeling van dit nieuwe woongebied.

Verkoop en inlichtingen:

Kruisstraat 7 8051 GD Hattem Tel. (038) 444 71 11

Realisatie:

Oude Vismarkt 38 8011 TB Zwolle Tel. (038) 422 22 22