42 Svensk Byggtidning
RENOVERING
Inkluderande strategi nÀr miljonprogramsomrÄden i SödertÀlje renoveras
Pontus Welinder, vd pÄ Telge BostÀder och Telge Hovsjö. Bild: Ramoll
Precis som mĂ„nga andra kommunala bostadsbolag stĂ„r Telge BostĂ€der inför utmaningen att underhĂ„lla fastigheter frĂ„n miljonprogrammet. En av de större utmaningarna Ă€r att hyresgĂ€sterna har varierad betalningsförmĂ„ga och dĂ€rför har en hĂ„llbar och inkluderande strategi som ska fungera för olika grupper tagits fram tillsammans med Ramboll. â HOS EN BETYDANDE andel av hyresgĂ€sterna saknas möjlig-
het att betala för stora hyreshöjningar medan det hos andra finns ett intresse för att fĂ„ en högre standard. Vi har dĂ€rför tagit fram en inriktning och plan som pĂ„ ett effektivt sĂ€tt ska tillmötesgĂ„ olika behov, samtidigt som stamrenovering behöver göras för alla, sĂ€ger Peter Ănnby frĂ„n Ramboll som har lett arbetet med underhĂ„llsstrategin. Telge BostĂ€der Ă€r mĂ„na om att fortsĂ€tta ha nöjda hyresgĂ€ster, bidra till hĂ„llbarhetsmĂ„len, ha en hög grad av uthyrning och förutsĂ€ttningar för fortsatt god lönsamhet. Strategin gĂ„r i stora drag ut pĂ„ att alla lĂ€genheter ska fĂ„ en bra standard men inte lyxrenoveras. Det ska ocksĂ„ vara möjligt med vissa tillval för de som kan tĂ€nka sig en högre hyra. â AllmĂ€nnyttan ska vara öppen för alla och dĂ€rför har vĂ„r nya underhĂ„llsstrategi tagit hĂ€nsyn till de önskemĂ„l som har framkommit bland hyresgĂ€sterna. Vi ska erbjuda bra och vĂ€l underhĂ„llna bostĂ€der till en rimlig kostnad som inryms inom vĂ„rt hĂ„llbarhetsarbete, sĂ€ger Pontus Werlinder, vd pĂ„ Telge bostĂ€der och Telge Hovsjö. Ramboll har tagit del av en undersökning bland hyresgĂ€sterna och jobbat med olika fastighetsförvaltare och Telge BostĂ€ders ledningsgrupp. Tanken Ă€r att underhĂ„llsstrategin ska mynna ut i en handbok som konkret beskriver de olika stegen i underhĂ„llsarbetet; inköp, planering, genomförande och uppföljning. NĂ€r arbetet Ă€r genomfört kommer det att följas upp och utvĂ€rderas bĂ„de vad gĂ€ller ekonomisk hĂ„llbarhet, ekologisk effekt och kundnöjdhet.
Peter Ănnby, uppdragsledare pĂ„ Ramboll. Bild: Ramoll
â Kommunala bostadsbolag brottas med att tillmötesgĂ„ uppdraget att tillgodose olika mĂ„lgrupper samtidigt som ekonomiska och hĂ„llbarhetsmĂ„l ska uppfyllas. Strategin beskriver hur Telge bostĂ€der kan tillmötesgĂ„ alla dessa mĂ„l baserat pĂ„ förutsĂ€ttningarna inom Telge, goda erfarenheter frĂ„n andra liknande bolag samt en grundlig finansiell analys för att sĂ€kerstĂ€lla den ekonomiska hĂ„llbarheten för inriktningen av strategin, avslutar Peter Ănnby.
