80 Svensk Byggtidning
BOSTAD
Vid renoveringen av loftgångshusen från 1972 på Västerbybacke i Rinkeby byts bland annat alla elinstallationer.
All el byts ut när 70-talshus renoveras i Rinkeby Renovering av två flerbostadshus i kvarteret Lillkvarn i Rinkeby är i full gång. Upprustning av miljonprogrammet och helt nya installationer är en viktig del i förnyelsen av områdena i nordvästra Stockholm. AV THOMAS ANDERSSON
– Vi gör om all el, säger kalkyl- och försäljningschef Jonas Rosenkvist om Edsvikens El:s entreprenad i Rinkeby. De två tidstypiska loftgångshusen från 1972 med sina 132 lägenheter ligger på Västerbybacke. Husen är slitna med stort renoveringsbehov. På det hela taget handlar det om ett ganska typiskt renoveringsprojekt inom ramen för den upprustning av miljonprogrammet som Svenska Bostäder driver sedan flera år tillbaka. Så här omfattande renoveringar av bostadshus och människors hem är alltid förenat med logistiska och andra utmaningar. Hyresgästerna på Västerbybacke är evakuerade under själva renoveringsarbetet. Men det har inte alltid varit möjligt att vid projekteringen inventera alla lägenheter och i förväg precisera renoveringsbehovet. Förutom totalrenoverad el ingår stambyten och nya lägenhetsinredningar från golv till tak i projektet. Så även upprustning av gemensamma utrymmen, nya tak och fläktrum plus nyputsad fasad. I anslutning till fastigheten utförs gårds- och markarbeten. Den offentliga upphandlingen för renoveringen resulterade i att Q-Gruppen Bygg fick uppdraget som generalentreprenör. – Utmaningen är att få ekonomi på ett jobb som är taget i hård konkurrens. Det säger affärschef Mikael Hollsten på Q-Gruppen Bygg och blickar samtidigt framåt. – Det här är ett stort projekt och den typ av jobb som det blir mycket av framöver. Det är kul att bli duktig på hur miljonprogrammet ska hanteras! Renoveringen i Rinkeby kom igång i september 2016. – Vi har börjat riva och sätta in nya kablar och ledningar, berättar Jonas Rosenkvist på Edsvikens EL ett par månader senare. Tekniken för kabeldragning gör att i princip samma ”trådar” som används för att riva gamla ledningar i rören även nyttjas för att dra
in nya. Slitna, söndriga och av tiden tillplattade rör (rörstopp) kan dock komplicera bilden, kräva dragtråd och orsaka oplanerad tidsfördröjning, påpekar Jonas Rosenkvist. En annan osäkerhetsfaktor vid genomgripande elöversyn i miljonprogramsområden som Rinkeby kan vara hyresgästernas egna arrangemang med lysrör och annat. Egenhändiga installationer som måste beaktas när elen ska bytas och uppdateras enligt nutida normer och säkerhetsföreskrifter. För Edsvikens El är elinstallationerna i Svenska Bostäders loftgångshus i Rinkeby en entreprenad i mellanklassen värd runt 10 miljoner kronor. Som elentreprenör drar Edsvikens EL om alla ledningar och kablar – från glödlampan och spisen i varje lägenhet genom rör och kabelstegar ända ned till fastighetens servis och Fortums överlämningspunkt. Mätcentralerna i samtliga lägenheter byts också ut. – Resultatet av en sådan här miljonprogramsrenovering är grymt bra! När du kommer in i ett färdigt hus tror du att det är nybyggt, avslutar kalkyl- och försäljningschef Jonas Rosenkvist på elentreprenören Edsvikens El. + FAKTA
UPPRUSTNING FLERBOSTADSHUS, RINKEBY, STOCKHOLM Byggherre: Svenska Bostäder Upplåtelseform: Hyresrätt Huskroppar: 2 Antal lägenheter: 132 Generalentreprenör: Q-Gruppen Bygg AB Elentreprenör: Edsvikens EL AB Arkitekt: White Arkitekter Tidplan: 2016-09-01–2017-10-30 Värde:100-140 Mkr