FISCAL
PLAN DE VIABILIDAD EN LA FARMACIA
¿QUÉ DEBO TENER EN CUENTA? Un plan de viabilidad es un documento que permite al farmacéutico evaluar la rentabilidad económica de su proyecto. Por ello se analizan tanto las inversiones y gastos del proyecto como los ingresos que se prevén obtener. En este caso el proyecto sería la compra de una Oficina de Farmacia. A la hora de acometer una inversión tan importante hay que valorar muy bien una serie de factores tales como: FACTURACIÓN DE LA FARMACIA A COMPRAR y no sólo desde el punto de vista cuantitativo sino también del cualitativo. Es decir hay que saber la facturación real de la farmacia a comprar (sin contar residencias u otros clientes que se puedan marchar con el anterior propietario), también es muy importante conocer la distribución de dicha venta entre venta libre y venta receta pues ello nos indica si la farmacia tiene potencial de crecimiento o no. Las farmacias más interesantes para comprar son aquellas que tienen potencial para crecer, bien porque el anterior titular no gestionaba bien la misma, bien porque permite trasladarse a un sitio con muchas más posibilidades o bien porque con una reforma del local se puede conseguir un incremento sustancial de las ventas dando más espacio a la exposición o distribuyendo mejor las distintas familias de productos. RENTABILIDAD ESPERADA DE LA FARMACIA. Es fundamental ponerse en manos de asesores especializados en farmacia para que nos digan la rentabilidad real de la farmacia y nos analicen los aspectos de mejora que tiene la misma. Hay una serie de indicadores que son clave: el margen comercial (ventas/compras consumidas), el % que representa los gastos de personal respecto de la cifra de ventas, el % que representa las deducciones de los Reales Decretos o el % de los gastos de estructura. Finalmente del cruce de todos estos indicadores nos saldría el EBITDA que no es otra cosa que el beneficio antes de amortizaciones, intereses e impuestos, a mayor EBITDA antes recuperaremos nuestra inversión. FINANCIACIÓN Y GASTOS DE LA COMPRAVENTA. Este es otro tema fundamental, buscar la financiación, negociar las condiciones con las diferentes entidades bancarias y/o con el almacén y tener en cuenta los gastos aparejados de la operación como la comisión del intermediario, comisiones de apertura, impuestos en caso de comprar el local… Una vez comprada la farmacia es fundamental llevar una correcta previsión de tesorería ya que sobretodo el primer año hay que hacer frente a una gran cantidad de pagos. La facturación de la receta dependiendo de la Comunidad Autónoma donde este situada la farmacia tardará más o menos en llegar y suelen producirse tensiones de tesorería, esto unido a que se suele hacer un pedido inicial al almacén crea distorsiones en la liquidez en la Farmacia que conviene dejarlas plasmadas en un documento para saber a qué pagos nos enfrentamos cada mes y
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cuánto he de vender para poder satisfacer los mismos y conseguir un beneficio X. FISCALIDAD DE LA OPERACIÓN. A la hora de hacer el plan de viabilidad es fundamental planificar la fiscalidad. Cuando se compra una farmacia se puede amortizar hasta el 7,5% del valor del fondo de comercio cada año, además los intereses del préstamo y la comisión de apertura también serán gastos fiscalmente deducibles, con lo cual en los 14 años siguientes a la compra de la farmacia se suelen pagar pocos impuestos (pero es importante cuantificarlos). Además si es la primera vez que tiene un negocio propio el primer año con beneficios y el siguiente se tiene derecho a una reducción del 20% en IRPF, esto hace que los impuestos no sean un problema. Pero si es importante una buena planificación fiscal, pues si la compra va aparejada de una importante reforma y esta a su vez con un incremento de plantilla nos puede interesar acogernos a la libertad de amortización por la reforma y organizarnos la deducción de la misma como más nos convenga, podemos tener la tentación de amortizar todo lo más rápidamente posible y tal vez esa no sea la forma idónea de maximizar el ahorro fiscal. Otro tema interesante es aprovechar las amortizaciones para generar rendimientos negativos y hacer declaración conjunta y recuperar las retenciones o los pagos a cuenta del cónyuge. Estos son sólo algunos de los factores más importantes a tener en cuenta a la hora de comprar una Oficina de Farmacia, pero hay muchos otros que también habría que estudiar. Contar con un equipo de profesionales especializados en la farmacia le ayudará a tomar el camino más adecuado para el importante proyecto que es la compra de una farmacia. Si necesita apoyo para su decisión contacte con nosotros y pondremos nuestra experiencia a su servicio. Eduardo Marín Agulló
Responsable Asesoría Fiscal de Audifarma