Hva koster et hus - se prisen på kundefavorittene

HVA KOSTER ET HUS?

SE PRISEN PÅ KUNDEFAVORITTENE

HER FÅR DU OVERSIKT OVER

TOTALKOSTNADER VED HUSBYGGING

GODE TIPS PÅ VEIEN

MOT NY BOLIG. HVA ER

VIKTIG Å TENKE PÅ TIDLIG.

LØNNSOM TIME MED RÅDGIVER

NORSKE STILSIKRE BOLIGER

Boligene fra Archihus er tegnet til deg som setter pris på stilrent design og arkitektur i funkisstil.

Skapt av arkitekter med hjerte for detaljer – hvor det moderne uttrykket, den rene elegansen og den gjennomtenkte funksjonaliteten forenes. Hvor hver detalj er nøye vurdert for å passe inn i en harmonisk helhet.

NORSKE STILSIKRE BOLIGER

HVA KOSTER DET Å BYGGE ET HUS?

Det er mange faktorer som spiller inn på den totale kostnaden når du skal bygge hus. I dette magasinet vil vi gi deg informasjon om hva en pris består av, og vi gir deg også priseksempler.

FAKTORENE DU VIL FÅ INFORMASJON ER:

• Tomtekostnader

• Grunnarbeider

• Grunnmur

• Bunnledninger

• Håndverkere

• Pris på selve huset

• Endringer og tilpasninger

• Tilvalg og materialvalg

• Kostnadskonsekvens av valg

• Egeninnsats

• Diverse byggekostnader

• Byggelån

• Indeksregulering

BYGGEKLART

TOMTEKOSTNADER

Selve tomtekostnaden varierer ekstremt mye, så i vårt prisestimat har vi derfor ikke med selve tomtekostnaden. I tillegg til kostnaden for kjøp av tomten, er det også noen andre kostnader som vi definerer som tomtekostnader.

En bolig må være tilknyttet vann og avløp, så tilknytningsavgift for dette til kommunen vil derfor forekomme. Avgiften varierer fra kommune til kommune. Det samme gjelder tilknytningsavgift for strøm og fiber eller bredbånd. Det må også legges opp inntakskabel for strøm og jordelektrode, samt stikkgrøft med rørledninger og kummer.

Tomten må måles opp nøyaktig før eventuelle gravearbeider settes i gang. Utstikking og kontrollmåling må til for plassering av huset. Videre må det defineres stikkveier på tomten og grovplanering.

Med andre ord er det mye detaljer og forhold man skal kjenne til. I Archihus har vi dyktige boligrådgivere som tar seg av alt dette og skaffer oversikt på kostnadene som blir ført opp i en økonomisk plan. Det er smart å starte dialogen med en boligrådgiver på et tidlig tidspunkt i byggeprosessen.

GRUNNARBEID

I grunnarbeidet skal alt av graving, planering, isolering og drenering av tomten utføres. Det er vanskelig å gi et nøyaktig priseksempel på hva dette arbeidet koster, da tomten for eksempel kan kreve sprenging ved mistanke om fjell eller utskiftning av masse ved forekomst av leire.

Befaring av tomten og eventuelt prøvegraving/-borring er nødvendig for å kunne gi et prisestimat på grunnarbeidene. Boligrådgiverne i Archihus bistår deg med dette arbeidet. Siden grunnarbeidene på en tomt kan variere mye har vi valgt å holde denne kostnaden utenfor i våre priseksempler. Våre boligrådgivere vil dog innhente tilbud og sette opp et nøyaktig kostnadsoverslag for din tomt.

GRUNNMUR

Videre får du pris på grunnmuren. I de fleste tilfeller er dette hva vi kaller for plate på mark. Det er rett og slett en støpt betongplate på flatt terreng. Skal huset ditt plasseres på en skrå tomt vil du få pris på en sokkel. Det er svært sjeldent at vi bygger hus med kjeller. Du vil få en pris som er tilpasset hus og tomt. I våre estimater vil vi spesifisere om grunnmur er inkludert i estimatet.

BUNNLEDNINGER

Når vi snakker om bunnledninger er dette rør for vann- og avløp og strøm som ligger i bakken og som skal stikke opp gjennom betongplaten på rett sted. Det er derfor viktig å forstå at når tegninger som viser hvor våtrom skal plasseres er godkjente, så vil det få store konsekvenser hvis våtrom flyttes. Da må blant annet rørlegger tegne om igjen sin plan for plassering av rør. Før platen støpes må dette være avklart.

Bunnledningene må trekkes fra det kommunale påkoblingspunktet som vanligvis er i gaten og frem til huset. Hvor langt bunnledningene må trekkes varierer mye og dette er derfor ikke med i våre estimater, men en boligrådgiver innhenter tilbud og fører disse kostnadene inn i din økonomiske plan.

PRIS PÅ HUSMODELL

Størrelsen på huset har selvfølgelig en innvirkning på hva prisen blir, men uavhengig av størrelse, vil byggestil, materialvalg, antall bad/våtrom og innredning være avgjørende.

Hus med flatt tak har en mer kostbar løsning enn saltak (skrå). Det er også mangemuligheter for tilvalg. Det kan være alt fra å velge en annen behandling på utvendig kledning, type og hvor mye kjøkkeninnredning du ønsker, hvor mange rom som skal ha varmekabler eller laminat fremfor parkett. Dette er bare noen valgmuligheter som påvirker prisen. I estimater har vi tatt utgangspunkt i vår standard leveransebeskrivelse og lagt til kommentar hvis avvik.

HÅNDVERKERE

Det må en del håndverkere til for å ferdigstille et hus. Alt fra de som arbeider med grunnarbeider og grunnmur på tomten til tømrer, elektriker, rørlegger, flislegger og maler. I en byggeprosess skal disse håndverkerne inn etter tur og Archihus sin byggeleder koordinerer dette for deg. I estimater har vi med håndverkere i henhold til standard leveransebeskrivelse og lagt til kommentarer hvis avvik.

ENDRINGER OG TILPASNINGER PÅ HUSET

Ofte finner våre kunder et hus i vår katalog som de liker, men de ser at de gjerne skulle endret noe. Og det er fullt mulig. Archihus har dyktige arkitekter som endrer og tilpasser en husmodell slik at den blir akkurat slik du vil ha den og at den passer til din tomt. Typiske endringer kan være at du vil gjøre huset litt større eller mindre, legge til eller fjerne et soverom, gjøre stuen mindre osv. Endringene du gjør vil påvirke prisen. Våre boligrådgivere og arkitekter hjelper deg med endringene.

ANTALL BAD

Prisen kan variere mye basert på hvor mange våtrom det nye huset skal ha. Tenk nøye gjennom hvor mye du vil legge i dette, da et ekstra våtrom øker prisen betraktelig.

Et ekstra bad krever mer rørføringer for vann og avløp, varmekabler, utstyr som dusj, toalett og innredning i tillegg til flis og håndverkere. Vår anbefaling er at du også tenker noen år frem i tid slik at du bygger et hus som passer deg og ditt behov i dag og i fremtiden.

EGENINNSATS

Noen velger å gjøre en liten egeninnsats i byggeprosjektet sitt for å redusere litt på kostnaden. Vi har sett en økning av våre kunders egeninnsats nå når rentene er høye og øvrige produkter og tjenester har økt. Typisk arbeid du kan gjøre selv er å legge parkett og male eller tapetsere innvendige vegger eller for eksempel montere kjøkken. Hvor mye egeninnsats du kan og vil gjøre selv avtaler du med din boligrådgiver. I våre prisestimater har vi beregnet at du gjør malerarbeid som egeninnsats.

Parkett eller flis kan for eksempel koste 300,- pr kvm eller 1000,- pr kvm. Et hus med et gulvareal på 140 kvm med parkett kan differansen på disse to prisgruppene beløpet seg til ca 100 000,-. Det er mange detaljer som kan påvirke prisen avhengig av hvilket design og materialer du velger.

DIVERSE BYGGEKOSTNADER

I en byggesak vil det alltid påløpe kostnader under posten diverse kostnader. Dette er typisk byggesaksgebyr til kommunen, tinglysnings- og dokumentavgifer, byggestrøm og renovasjon for å nevne de viktigste.

I noen tilfeller kan kommunen kreve at det gjennomføres grunnundersøkelser eller en overvanns- og støyprosjektering. Dette vil medføre en tilleggskostnad og estimatene har ikke tatt høyde for dette under posten diverse kostnader.

BYGGELÅN

Når du skal bygge nytt hus må du søke banken om byggelån eller byggekreditt som noen banker kaller det. Da søker du på samme måte som andre typer lån, men du må legge ved en del dokumenter, f.eks kontrakt, tegninger, økonomisk plan og opplysninger om tomten.

Det varierer fra bank til bank om hva slags underlag de vil ha. Underveis i byggeprosessen vil du motta fakturaer fra oss som du betaler ved hjelp av byggelånet. Erfaringsmessig har byggelån eller byggekreditt en høyere rente enn et vanlig nedbetalingslån. Her må du forhandle rentesats med din bankforbindelse. En estimert sum for byggelånsrenter vil være med i din økonomiske plan. Når du har fått overlevert huset, vil byggelånet konverteres til et ordinært nedbetalingslån.

INDEKSREGULERING

I henhold til standardkontraktene (Archihus benytter Norsk Standard-kontrakter) som benyttes i forbindelse med salg av ny bolig har entreprenør rett til å legge inn en klausul om justering av kjøpesum etter endringer i indekstall.

Den indeksen som benyttes ved salg av enebolig er Statistisk Sentralbyrås indeks «Enebolig i tre, i alt».

Bakgrunnen for at man kan foreta en indeksregulering er at det kan ta noe tid fra kontrakt signeres og frem til vi starter byggearbeidene. I denne perioden er det hele tiden utvikling på priser på produkter og håndverkstjenester.

For å skape trygghet og forutsigbarhet for kjøper og selger legger man inn i kontrakten siste kjente indekstall når kontrakten underskrives. I økonomisk plan vil vi legge inn en sum for indeksregulering, men siden vi ikke kjenner til indekstallet ved igangsetting av byggearbeidene, vil summen i økonomisk plan være litt usikker. Den kan derfor bli både høyere og lavere enn estimert. Indeksreguleringen vil du bli fakturert for på siste faktura fra oss. I priseksemplet er ikke dette med.

PRISESTIMAT PÅ HUSET FARISI

Farisi er en storslått funkisbolig på 214 kvm som oser av eleganse og eksklusivitet. Den smarte planløsningen med fire store soverom gjør dette til mange familiers moderne drømmehus.

Glasskarnappet i front tilfører fasaden noe helt unikt og det valmete taket gir Farisi et moderne uttrykk.

GRUNNARBEIDER OG BUNNLEDNINGER

Ta kontakt med boligrådgiver

GRUNNMUR

275 000,-

ESTIMERT HUSPRIS*

5 100 000

DIVERSE BYGGEKOSTNADER

150 000 kr

PRISESTIMAT OVER GRUNNMUR INKL. MVA

5 525 000 kr

*Prisen i eksempelet er basert på standard husmodell iht til standard leveranse med gjeldende priser for Hamar, Innlandet per januar 2024, med noen unntak. Oversikten er også basert på skjønn og erfaringstall. Dette priseksempelet inneholder ikke tomtekostnader, grunnarbeider, og bunnledninger. I estimert huspris har vi med parkett i tørre rom og fliser i våtrom, men ikke varmekabler. Malerarbeid er ikke med da vi ser på dette som egeninnsats. Et nøyaktig prisestimat hvor disse kostnadene er inkludert får du ved å kontakte en boligrådgiver. Husk at sluttsummen for å bygge et hus vil variere stort ut fra beliggenhet, tomteforhold, dine tilvalg og ønsker.

PRISESTIMAT PÅ HUSET GENEVA

Geneva er vårt flotte atriumhus på 178 kvm som har alle fasiliteter på ett plan. Den smarte planløsningen som passer for alle livets faser har fire soverom, 2 bad, vaskerom og boder i den ene fløyen og stue og kjøkken i den andre.

Atriumfasongen gir huset en lun og skjermet uteplass.

GRUNNARBEIDER OG

BUNNLEDNINGER

Ta kontakt med boligrådgiver

GRUNNMUR

435 000,-

ESTIMERT HUSPRIS*

4 290 000

DIVERSE BYGGEKOSTNADER

150 000 kr

PRISESTIMAT OVER GRUNNMUR INKL. MVA

4 875 000 kr

*Prisen i eksempelet er basert på standard husmodell iht til standard leveranse med gjeldende priser for Hamar, Innlandet per januar 2024, med noen unntak. Oversikten er også basert på skjønn og erfaringstall. Dette priseksempelet inneholder ikke tomtekostnader, grunnarbeider, og bunnledninger. I estimert huspris har vi med parkett i tørre rom og fliser i våtrom, men ikke varmekabler. Malerarbeid er ikke med da vi ser på dette som egeninnsats. Et nøyaktig prisestimat hvor disse kostnadene er inkludert får du ved å kontakte en boligrådgiver. Husk at sluttsummen for å bygge et hus vil variere stort ut fra beliggenhet, tomteforhold, dine tilvalg og ønsker.

BOLIGRÅDGIVER

Å bygge hus er for de fleste den største økonomiske investeringen som gjøres i livet. Dessuten handler det om ditt nye hjem – det nye, trygge stedet som skal ramme inn livet til deg og dine.

VÅRE BOLIGRÅDGIVERE HJELPER DEG HELE VEIEN

Tenker du at det blir overveldende mye å forholde seg til på veien fra husdrøm til drømmehus? At det kommer til å bli mange valg som skal tas og at det kan dukke opp usikkerhetsmomenter underveis. Det skjønner jeg godt.

Nettopp derfor får du en fast følgesvenn, boligrådgiveren. Jeg blir gjerne din trygge følgesvenn og sparringspartner hele veien – fra det første møtet og helt til du spent går over dørstokken og inn til ditt nye hjem.

Har du spørsmål om husmodeller, priser, byggeprosessen eller en økonomisk plan? Eller kanskje du ønsker en uforpliktende husprat? Da håper jeg å høre fra deg.

Byggservice Innlandet

Per Anders Brørby

Prosjektleder

T: 913 21 085

E: per.a.brorby@archihus.no

Gjøvik, Gran, Jevnaker, Lunner, Nittedal, Vestre Toten og Østre Toten

Jess-Bygg

Kristoffer Heggeriset

Boligrådgiver

T: 417 52 055

E: kristoffer.heggeriset@archihus.no

Alvdal, Folldal, Os, Østerdalen, Rendalen, Røros, Stor-Elvdal, Tolga og Tynset

S.A.B. - Bygg

Terje Bakke

Boligrådgiverr

T: 902 55 778

E: terje.bakke@archihus.no

Aurskog/Høland, Eidsvoll, Gjerdrum, Hurdal, Lillestrøm, Lørenskog, Nannestad, Nes, Rælingen og Ullensaker

Buskerud Snekkerservice

Petter Eriksen

Daglig leder

T: 991 65 802

E: petter.eriksen@archihus.no

Hole, Ringerike og Sør-Aurdal

Razmas Bygg

Kim Myrvold

Boligrådgiver

T: 411 97 291

E: kim.myrvold@archihus.no

Drammen, Lier, Modum, Asker, Øvre Eiker, Kongsberg

S.A.B. - Bygg

Kai Karlsen

Avdelingsleder/Boligrådgiver

T: 920 61 941

E: kai.karlsen@archihus.no

Aurskog/Høland, Eidsvoll, Gjerdrum, Hurdal, Lillestrøm, Lørenskog, Nannestad, Nes, Rælingen og Ullensaker

Fjellhus Entreprenør

Trond Martin Olstad

Boligrådgiver

T: 948 87 219

E: trond.martin.olstad@archihus.no

Fredrikstad, Frogn, Halden, Moss, Nesodden, Råde, Sarpsborg og Vestby

Rune W. Johansen

Bygningsfirma AS

Fredrik Røren

Boligrådgiver

T: 984 70 599

E: fredrik.roren@archihus.no

Færder,Horten og Tønsberg)

Smaalene Bygg

Bård Rolfsen

Boligrådgiver

T: 930 79 593

E: bard.rolfsen@archihus.no

Enebakk, Indre Østfold (Askim Hobøl), Indre Østfold (Eidsberg), Indre Østfold (Trøgstad), Marker, Nordre Follo, Rakkestad og Skiptvet)

ENDRINGER OG TILPASNINGER

– MØT EN AV VÅRE ARKITEKTER

I Archihus har vi mange arkitekter med mye erfaring med å tegne og forme boligdrømmer for våre kunder. For at du skal få realisert din boligdrøm og bygge hus, gir vi deg tilgang på våre dyktige arkitekter.

ALLE VÅRE MODERNE FUNKISHUS ER ARKITEKTTEGNEDE

Hvert ferdighus er planlagt slik at du skal få en best mulig bolig og planløsning. Innholdet i en bolig varierer selvfølgelig alt ettersom hvor stor boligen er. Noen boliger har vi tegnet med en utleieenhet, noen er tegnet så de passer til skrå tomt mens andre har garasje eller carport integrert i huskroppen. Variasjonen er stor og alle katalogmodeller du ser her på hjemmesiden vår ønsker vi skal være til inspirasjon.

Ofte er det slik at våre kunder faller for en modell de ser her eller i katalogen vår, men at den ikke er helt optimal for enten kundens behov eller tomt. Vi har meget god erfaring med å tilpasse våre ferdighus. Vi endrer f.eks planløsningen, vi kan strekke huset ut i lengden eller vi kan tilpasse huset til skrå tomt. Via våre boligrådgivere kan du ha møte med en av våre arkitekter slik at du kan fortelle om dine ønsker og behov slik at arkitekten tilpasser husmodellen.

Våre arkitekter har masse erfaring og kan komme med gode råd til våre kunder. Vår erfaring er at disse møtene er veldig nyttige for kunden og vi vet at kunden setter stor pris på dem.

Har du en utfordrende tomt, kan også våre arkitekter tegne en spesialbolig som passer inn på akkurat din tomt. Mulighetene er mange.

Vi anbefaler at du starter med å ta en uforpliktende prat med en av våre boligrådgivere.

”

Jeg hjelper deg gjerne med å endre et hus slik at det blir perfekt for deg og dine behov.

Guri Aamodt Antonsen, arkitekt