Issuu

H VA KO S T E R EN HYTTE? SE PRISEKSEMPLER PÅ FLERE HYTTER

G O D E T I P S PÅ V E I E N M O T N Y H Y T T E . H VA E R V I K T I G Å T E N K E PÅ T I D L I G .

LØNNSOM TIME MED

RÅDGIVER

HER FÅR DU TOTALKOSTNADER VED HY TTEBYGGING

NORSKE STILSIKRE BOLIGER 1

Hyttene fra Archihus er tegnet til deg som setter pris på stilrent design og moderne arkitektur. Skapt av arkitekter med hjerte for detaljer – hvor det moderne uttrykket, den rene elegansen og den gjennomtenkte funksjonaliteten forenes. Hvor hver detalj er nøye vurdert for å passe inn i en harmonisk helhet.

NORSKE STILSIKRE BOLIGER

L I V E T PÅ H Y T TA Et godt og trygt fristed for hele familien hvor alle kan slappe av og nyte fritiden og roen.

Noen tider på året er ønsket om å tilbringe livet på hytta høyere enn andre tider. Spesielt ser vi at i vinter- og påskeferien står ønske om late hyttedager høyt i kurs. Hverdagen er stressende for både store og små. Å kunne ha en hytte å reise til i helger og ferier, kan bidra til at tempoet kan senke seg. Man er aktiv på en annen måte som føles mer riktig for alle sammen. Aktiviteten på hytta kan fortsatt være høy gjennom hele året, men de fleste føler likevel at livet er roligere og koseligere. For de som elsker å gå på ski er det balsam for sjelen å gå rundt i nykjørte løyper som kan minne om flotte trikkespor. Andre nyter farten i svingene nedover slalombakken. Og noen liker best å kose seg i solveggen med en god bok. Selv om familiemedlemmene er ute på ulike aktiviteter på dagtid, er fellesnevneren at de samles til hyggelig og rolig stund rundt middagsbordet. Og det blir alltid tid til brettspill som gir gode minner i hytteboka.

H VA KO S T E R D E T Å BYG G E EN HYTTE? Det er mange faktorer som spiller inn på den totale kostnaden når du skal bygge hytte. I dette magasinet vil vi gi deg informasjon om hva en pris består av, og vi gir deg også priseksempler. PRISEKSEMPEL

FAKTORENE DU VIL FÅ INFORMASJON ER:

• Tomtekostnader • Grunnarbeider • Grunnmur • Bunnledninger • Håndverkere • Pris på selve hytta • Endringer og tilpasninger • Kostnadskonsekvens av valg • Egeninnsats • Diverse byggekostnader • Byggelån • Indeksregulering

SEMITA

TEMPUS NOVUS

TOMTEKOSTNADER Selve tomtekostnaden varierer ekstremt mye, så i vårt prisestimat har vi derfor ikke med selve tomtekostnaden. I tillegg til kostnaden for kjøp av tomten, er det også noen andre kostnader som vi definerer som tomtekostnader. Hvis hytta skal være tilknyttet vann og avløp, så vil tilknytningsavgift for dette til kommunen forekomme. Avgiften varierer fra kommune til kommune. Det samme gjelder tilknytningsavgift for strøm og fiber eller bredbånd. Det må også legges opp inntakskabel for strøm og jordelektrode, samt stikkgrøft med rørledninger og kummer. Tomten må måles opp nøyaktig før eventuelle gravearbeider settes i gang. Utstikking og kontrollmåling må til for plassering av hytta. Videre må det defineres stikkveier på tomten og grovplanering. Med andre ord er det mye detaljer og forhold man skal kjenne til. I Archihus har vi dyktige rådgivere som tar seg av alt dette og skaffer oversikt på kostnadene som blir ført opp i en økonomisk plan. Det er smart å starte dialogen med en rådgiver på et tidlig tidspunkt i byggeprosessen.

GRUNNARBEID I grunnarbeidet skal alt av graving, planering, isolering og drenering av tomten utføres. Det er vanskelig å gi et nøyaktig priseksempel på hva dette arbeidet koster, da tomten for eksempel kan kreve sprenging ved mistanke om fjell eller utskiftning av masse ved forekomst av leire. Befaring av tomten og eventuelt prøvegraving/-borring er nødvendig for å kunne gi et prisestimat på grunnarbeidene. Rådgiverne i Archihus bistår deg med dette arbeidet. Siden grunnarbeidene på en tomt kan variere mye har vi valgt å holde denne kostnaden utenfor i våre priseksempler. Våre rådgivere vil dog innhente tilbud og sette opp et nøyaktig kostnadsoverslag for din tomt.

GRUNNMUR Videre får du pris på grunnmuren. I de fleste tilfeller er dette hva vi kaller for plate på mark. Det er rett og slett en støpt betongplate på flatt terreng. Skal hytta plasseres på en skrå tomt vil du få pris på en sokkel, men dette er mer sjeldent. Du vil få en pris som er tilpasset hytte og tomt. I våre estimater vil vi spesifisere om grunnmur er inkludert i estimatet.

BUNNLEDNINGER Når vi snakker om bunnledninger er dette rør for vann- og avløp og strøm som ligger i bakken og som skal stikke opp gjennom betongplaten på rett sted. Det er derfor viktig å forstå at når tegninger som viser hvor våtrom skal plasseres er godkjente, så vil det få store konsekvenser hvis våtrom flyttes. Da må blant annet rørlegger tegne om igjen sin plan for plassering av rør. Før platen støpes må dette være avklart. Bunnledningene må trekkes fra det kommunale påkoblingspunktet som vanligvis er i gaten og frem til huset. Hvor langt bunnledningene må trekkes varierer mye og dette er derfor ikke med i våre estimater, men en rådgiver innhenter tilbud og fører disse kostnadene inn i din økonomiske plan.

PRIS PÅ HYTTEMODELL Størrelsen på hytta har selvfølgelig en innvirkning på hva prisen blir, men uavhengig av størrelse, vil byggestil, materialvalg, antall bad/våtrom og innredning være avgjørende. Hytte med flatt tak har en mer kostbar løsning enn saltak (skrå). Det er også mange muligheter for tilvalg. Det kan være alt fra å velge en annen behandling på utvendig kledning, type og hvor mye kjøkkeninnredning du ønsker, hvor mange rom som skal ha varmekabler eller laminat fremfor parkett. Dette er bare noen valgmuligheter som påvirker prisen. I estimater har vi tatt utgangspunkt i vår standard leveransebeskrivelse og lagt til kommentar hvis avvik.

HÅNDVERKERE Det må en del håndverkere til for å bytte ei hytte. Alt fra de som arbeider med grunnarbeider og grunnmur på tomten til tømrer, elektriker, rørlegger, flislegger og ev maler. I en byggeprosess skal disse håndverkerne inn etter tur og Archihus sin byggeleder koordinerer dette for deg. I estimater har vi med håndverkere i henhold til standard leveransebeskrivelse og lagt til kommentarer hvis avvik.

ENDRINGER OG TILPASNINGER PÅ HYTTA Ofte finner våre kunder ei hytte i vår katalog som de liker, men de ser at de gjerne skulle endret noe. Og det er fullt mulig. Archihus har dyktige arkitekter som endrer og tilpasser en hyttemodell slik at den blir akkurat slik du vil ha den og at den passer til din tomt. Typiske endringer kan være at du vil gjøre hytta litt større eller mindre, legge til eller fjerne et soverom, gjøre stuen mindre osv. Endringene du gjør vil påvirke prisen. Våre rådgivere og arkitekter hjelper deg med endringene.

ANTALL BAD Prisen kan variere mye basert på hvor mange våtrom den nye hytta skal ha. Tenk nøye gjennom hvor mye du vil legge i dette, da et ekstra våtrom øker prisen betraktelig. Et ekstra bad krever mer rørføringer for vann og avløp, varmekabler, utstyr som dusj, toalett og innredning i tillegg til flis og håndverkere. Vår anbefaling er at du også tenker noen år frem i tid slik at du bygger en hytte som passer deg og ditt behov i dag og i fremtiden.

EGENINNSATS Noen velger å gjøre en liten egeninnsats i byggeprosjektet sitt for å redusere litt på kostnaden. Vi har sett en økning av våre kunders egeninnsats nå når rentene er høye og øvrige produkter og tjenester har økt. Typisk arbeid du kan gjøre selv er å legge parkett, montere kjøkken eller male innvendige og utvendig. Hvor mye egeninnsats du kan og vil gjøre selv avtaler du med din rådgiver. I våre prisestimater har vi beregnet at du gjør malerarbeid som egeninnsats.

Parkett eller flis kan for eksempel koste 300,- pr kvm eller 1000,- pr kvm. Ei hytte med et gulvareal på 90 kvm med parkett kan differansen på disse to prisgruppene beløpet seg til ca 60 000,-. Det er mange detaljer som kan påvirke prisen avhengig av hvilket design og materialer du velger.

DIVERSE BYGGEKOSTNADER I en byggesak vil det alltid påløpe kostnader under posten diverse kostnader. Dette er typisk byggesaksgebyr til kommunen, tinglysnings- og dokumentavgifer, byggestrøm og renovasjon for å nevne de viktigste.

BYGGELÅN Når du skal bygge ny hytte må du søke banken om byggelån eller byggekreditt som noen banker kaller det. Da søker du på samme måte som andre typer lån, men du må legge ved en del dokumenter, f.eks kontrakt, tegninger, økonomisk plan og opplysninger om tomten. Det varierer fra bank til bank om hva slags underlag de vil ha. Underveis i byggeprosessen vil du motta fakturaer fra oss som du betaler ved hjelp av byggelånet. Erfaringsmessig har byggelån eller byggekreditt en høyere rente enn et vanlig nedbetalingslån. Her må du forhandle rentesats med din bankforbindelse. En estimert sum for byggelånsrenter vil være med i din økonomiske plan. Når du har fått overlevert hytta, vil byggelånet konverteres til et ordinært nedbetalingslån.

INDEKSREGULERING I henhold til standardkontraktene (Archihus benytter Norsk Standard-kontrakter) som benyttes i forbindelse med salg av ny hytte har entreprenør rett til å legge inn en klausul om justering av kjøpesum etter endringer i indekstall. Den indeksen som benyttes ved salg av enebolig er Statistisk Sentralbyrås indeks «Enebolig i tre, i alt». Bakgrunnen for at man kan foreta en indeksregulering er at det kan ta noe tid fra kontrakt signeres og frem til vi starter byggearbeidene. I denne perioden er det hele tiden utvikling på priser på produkter og håndverkstjenester. For å skape trygghet og forutsigbarhet for kjøper og selger legger man inn i kontrakten siste kjente indekstall når kontrakten underskrives. I økonomisk plan vil vi legge inn en sum for indeksregulering, men siden vi ikke kjenner til indekstallet ved igangsetting av byggearbeidene, vil summen i økonomisk plan være litt usikker. Den kan derfor bli både høyere og lavere enn estimert. Indeksreguleringen vil du bli fakturert for på siste faktura fra oss. I priseksemplet er ikke dette med.

P R I S E S T I M AT PÅ H Y T TA S E M I TA

Semita er en hytte på 74 kvm som fordeler seg på blant annet 3 soverom, stue, kjøkken, bad og en praktisk hemsløsning. Hytta har en tidsriktig arkitektur med store vinduer som virkelig gir deg følelsen av å slippe naturen inn. Semita har en stil som like gjerne kan bygges ved sjøen som på fjellet. Og den har gode overbygde uteplasser.

GRUNNARBEIDER OG BUNNLEDNINGER Ta kontakt med rådgiver

GRUNNMUR 170 000,-

ESTIMERT HYTTEPRIS 2 520 000

DIVERSE BYGGEKOSTNADER 100 000 kr

PRISESTIMAT OVER SVILL INKL. MVA 2 790 000 kr

Prisen i eksempelet er basert på standard hyttemodell iht til standard leveranse med gjeldende priser for Hamar, Innlandet per januar 2024, med noen unntak. Oversikten er også basert på skjønn og erfaringstall. Dette priseksempelet inneholder ikke tomtekostnader, grunnarbeider, og bunnledninger. I estimert hyttepris har vi med parkett i tørre rom og gulvfliser i våtrom, men ikke varmekabler. Malerarbeid er ikke med da vi ser på dette som egeninnsats. Et mer nøyaktig prisestimat hvor alle kostnadene er inkludert får du ved å kontakte en rådgiver. Husk at sluttsummen for å bygge ei hytte vil variere stort ut fra beliggenhet, tomteforhold, dine tilvalg og ønsker.

P R I S E S T I M AT PÅ H Y T TA TEMPUS

Tempus er en hytte med plass til storfamilien eller besøk av venner. Den er tegnet som en vinkelhytte, noe som gir lune og skjermede uteplasser. Hytta har et totalt BRA på 103kvm og har en innbydende og moderne stil. Tempus kan gjøres stram og stilren med f.eks finérplater i furu eller bjørk på veggene eller malt panel som gir et lunere uttrykk.

GRUNNARBEIDER OG BUNNLEDNINGER Ta kontakt med rådgiver

GRUNNMUR 250 000,-

ESTIMERT HYTTEPRIS 2 990 000

DIVERSE BYGGEKOSTNADER 150 000 kr

PRISESTIMAT OVER SVILL INKL. MVA 3 390 000 kr

P R I S E S T I M AT PÅ H Y T TA N OV U S

Novus er en våre hyttemodeller med flatt tak. Mange vil si at denne type hytte passer best ved sjøen og vi er ikke uenig i det. Novus er en hytte på 92m2 og her bor du på ett plan. Novus har stor vinduer fra gulv til tak som gir mye lys og formen på hytta gir en lun og skjermet uteplass.

GRUNNARBEIDER OG BUNNLEDNINGER Ta kontakt med rådgiver

GRUNNMUR 220 000,-

ESTIMERT HYTTEPRIS 2 825 000

DIVERSE BYGGEKOSTNADER 150 000 kr

PRISESTIMAT OVER SVILL INKL. MVA 3 195 000 kr

VÅ R E RÅDGIVERE VÅRE RÅDGIVERE HJELPER DEG HELE VEIEN Tenker du at det blir overveldende mye å forholde seg til på veien fra hyttedrøm til drømmehytte? At det kommer til å bli mange valg som skal tas og at det kan dukke opp usikkerhetsmomenter underveis? Det skjønner vi godt. Nettopp derfor får du en fast følgesvenn, din rådgiver. De blir gjerne din trygge følgesvenn og sparringspartner hele veien – fra det første møtet og helt til du spent går over dørstokken og inn til din nye hytte. Har du spørsmål om hyttemodeller, priser, byggeprosessen eller en økonomisk plan? Eller kanskje du ønsker en uforpliktende hytteprat? Da håper vi å høre fra deg. En av våre rådgivere slår gjerne følge med deg på reisen!

ALLE VÅRE HYTTER KAN ENDRES OG TILPASSES Våre arkitekter har masse erfaring og kan komme med gode råd til våre kunder. Vår erfaring er at disse møtene er veldig nyttige for kunden og vi vet at kunden setter stor pris på dem. Har du en utfordrende tomt, kan også våre arkitekter tegne en hytte som passer inn på akkurat din tomt. Mulighetene er mange. Vi anbefaler at du starter med å ta en uforpliktende prat med en av våre rådgivere.

Book et uforpliktende møte med en rådgiver her.

Byggservice Innlandet Per Anders Brørby

Buskerud Snekkerservice Petter Eriksen

Fjellhus Entreprenør Martin Olstad

Rådgiver T: 913 21 085 E: per.a.brorby@archihus.no

Daglig leder T: 991 65 802 E: petter.eriksen@archihus.no

Rådgiver T: 948 87 219 E: trond.martin.olstad@archihus.no

Gjøvik, Gran, Jevnaker, Lunner, Nittedal, Vestre Toten og Østre Toten

Hole, Ringerike og Sør-Aurdal

Fredrikstad, Frogn, Halden, Moss, Nesodden, Råde, Sarpsborg og Vestby

Jess-Bygg Kristoffer Heggeriset

Razmas Bygg Kim Myrvold

Boligbygg Møre Yvonne Dolmen

Rådgiver T: 417 52 055 E: kristoffer.heggeriset@archihus.no

Rådgiver T: 411 97 291 E: kim.myrvold@archihus.no

Rådgiver T: 901 60 221 E: yvonne.dolmen@archihus.no

Alvdal, Folldal, Os, Østerdalen, Rendalen, Røros, Stor-Elvdal, Tolga og Tynset

Drammen, Lier, Modum, Asker, Øvre Eiker, Kongsberg

Fjord, Giske, Herøy Møre og Romsdal, Stranda, Sula, Sykkylven og Ålesund

S.A.B. - Bygg Terje Bakke

Smaalenene Bygg Bård Rolfsen

Rådgiver T: 902 55 778 E: terje.bakke@archihus.no

Rådgiver T: 930 79 593 E: bard.rolfsen@archihus.no

Rune W. Johansen Bygningsfirma AS Fredrik Røren

Aurskog/Høland, Eidsvoll, Gjerdrum, Hurdal, Lillestrøm, Lørenskog, Nannestad, Nes, Rælingen og Ullensaker

Enebakk, Indre Østfold (Askim Hobøl), Indre Østfold (Eidsberg), Indre Østfold (Trøgstad), Marker, Nordre Follo, Rakkestad og Skiptvet)

Rådgiver T: 984 70 599 E: fredrik.roren@archihus.no Færder,Horten og Tønsberg) 19

NORSKE STILSIKRE BOLIGER