Bo med utleie

HVA KOSTER DET Å BYGGE MED UTLEIEDEL

SPAR PENGER PÅ VALG AV TOMT

GODE TIPS PÅ VEIEN

LØNNSOM TIME MED

RÅDGIVER

MOT NY BOLIG. HVA ER VIKTIG Å TENKE PÅ TIDLIG. Pris –SE HVA SOM LØNNER SEG FOR DEG eksempel

NORSKE STILSIKRE BOLIGER

Boligene fra Archihus er tegnet til deg som setter pris på stilrent design og arkitektur i funkisstil.

Skapt av arkitekter med hjerte for detaljer – hvor det moderne uttrykket, den rene elegansen og den gjennomtenkte funksjonaliteten forenes. Hvor hver detalj er nøye vurdert for å passe inn i en harmonisk helhet.

NORSKE STILSIKRE BOLIGER

BYGGE HUS MED UTLEIE

Går du med tanker om å bygge nytt hus, bør du vurdere å bygge med utleiedel. Et hus med en hybel eller utleieleilighet kan i mange tilfeller være avgjørende for om du får finansiert og oppfylt husdrømmen din. Det kan også være en smart investering for fremtiden.

FORDELER MED Å BYGGE HUS MED UTLEIEDEL

Utleiedelen vil gi deg ekstra skattefrie* inntekter hver måned. Denne inntekten kan du bruke til å betale en del av huslånet.

Å bygge med en utleiedel kan være avgjørende for om du får lånefinansiert byggeprosjektet ditt. I enkelte tilfeller vil leieinntektene bidra til at du kan finansiere en større bolig enn forventet.

Utleiedelen i boligen kan på sikt benyttes av egne barn som skal studere, men som enda ikke har råd til å leie eller kjøpe en egen bolig.

Dersom du i fremtiden ikke har behov for leieinntektene, så kan utleieenheten integreres i hovedenheten.

Inntektene fra en leieboer kan komme godt med i totalregnskapet dersom du skal bygge hytte, spare til pensjon eller betale for deler av barnas utdanning.

Verdien på huset vil øke i tilfelle videresalg i fremtiden. Et hus med utleiedel er gjerne attraktive kjøpsobjekter.

*Så lenge verdien av utleiedelen din er mindre enn verdien av ditt eget boareal, er utleieinntektene skattefrie.

«Generelt kan vi si av erfaring at eneboliger med en utleieenhet har flere kunder på visning og omsetningshastigheten er raskere sammenlignet med enebolig uten utleieenhet.»

Cato Deglum, daglig leder Krogsveen Hamar.

Å HA LEIEBOERE FUNGERER PERFEKT

Thomas og Marita i Hølen bygde en variant av husmodellen Andale. Den 40 kvadratmeter store utleieenheten gir skattefrie leieinntekter hver måned, og vil gi huset en høyere verdi den gangen det eventuelt skal selges. Leieboerne har egen inngang og uteområde på motsatt side av hovedenheten.

– Å ha leieboere fungerer perfekt. Vi hører ikke et pip, og merker rett og slett ikke at de bor der, konstaterer Thomas W. Smestad og Marita W. Syversen.

Bli med inn i hjemmet til Marita og Thomas

SLIK AVGJØR BANKEN HVOR MYE DU FÅR I LÅN

– Det er den helhetlige betjeningsevnen som avgjør hvorvidt og hvor mye du får i lån når du skal bygge hus, sier Pål Stenhaug i SpareBank 1 Østlandet.

– Hovedsakelig vurderer vi utgifter i forhold til inntekter og sikkerhet/belåningsgrad, når vi gir kunder en låneramme. Grovt sett bruker vi månedsinntekt x 12 x 5 for å finne grensene for gjeldsgrad. Slik får vi et bilde på samlet lån i forhold til inntekt, forteller finansrådgiver Stenhaug i Sparebank1 Østlandet.

Når kundene spør Stenhaug om lån til bolig med utleieenhet, så ser han på forventet stabilitet i leieinntekten.

– Da vurderer jeg utleiemarkedet i det området hvor huset skal bygges , og ser på hvor mye låntaker kan forvente i leieinntekter i måneden. Det vil bli vurdert om det er snakk om utleie av en hybel eller en større utleieenhet. Dette kan ha innvirkning på f.eks. hvor mange måneder med lediggang som må påregnes. Typisk vil dette gjelde hybler som leies ut til studenter og står tomme uten leietakere to måneder i året, forklarer Stenhaug.

Selve rentefastsettelsen skjer på bakgrunn av individuelle vurderinger basert på blant annet betjeningsevne, sikkerhet, gjeldsgrad og historikk. Også hvilket låneprodukt som tilbys

avgjør renten. Typiske låneprodukter er førstehjemslån, BLU (Boliglån for unge) og flexilån.

– Normalt er det gunstigst å tilby kunder som skal bygge bolig med energiklasse A eller B et Grønt Boliglån. Da får du ekstra god rente, forteller Stenhaug.

Alle nye Archihus som bygges har energiklasse B. Dermed innfrir huset energimerkingen som kreves for å kunne få Grønt Boliglån fra banken. Finansrådgiveren understreker at det alltid vil være individuelle vurderinger når kundene får innvilget en låneramme.

– Det er utlånsforskriften som er satt av Finansdepartementet som setter rammene og som vi må forholde oss til i våre vurderinger. Kontakt banken, så ser vi på din samlede finansielle situasjon, avslutter Stenhaug.

Pål Stenhaug, finansrådgiver SpareBank 1 Østlandet.

CORBEL MED UTLEIE

Huset har stor takterrasse på over 50 kvm. Romslig stue- og kjøkkenløsning på hovedplanet, walk in-closet, bad og loftstue i 2. etasje. Utleieenhet på 51 m 2 i første etasje. Les mer om Corbel med utleie

Utleiedel

1. etasje

2. etasje

SEGO

BRA 143 m2 | 3 soverom | 2 bad

En stue i begge etasjer gjør Sego til en perfekt bolig for både barn, ungdom og voksne. Lune, overbygde uteplasser i begge etasjer. Utleieenhet på nærmere 29 m 2 . Les mer om Sego

2. etasje

1. etasje

Utleiedel

SKIA

BRA 225 m2 | 4 soverom | 2 bad

Stort hus med en elegant og eksklusiv innpakning. I tillegg til hovedenhetens 225 kvadratmeter inneholder huset en stor utleieleilighet på 72 kvm. Her er det ikke spart på noen ting! Les mer om Skia

Underetasje

Utleiedel

QUINTA 2

BRA 61 m2 | 2 soverom | 1 bad

Alle har ikke behov for stor plass, men ønsker likevel å bygge et splitter nytt hus. Da er Quinta 2 et ypperlig alternativ hvord du bor godt på 61 kvm, mens leietakeren i underetasjen har en leilighet som er noen kvadratmeter mindre.

Les mer om Quinta 2

Hovedplan

Underetasje

Utleiedel

KOSTNADER Å BYGGE MED OG UTEN UTLEIE

På de neste sidene kan du se eksempler på hva det koster å bygge et hus med og uten en utleieenhet. Du får også presentert et estimat på lånekostnader og leieinntekter. Her har vi benyttet Nordea sin lånekalkulator.

Husprisen* inkluderer grunnmur, men det er ingen tomte- og grunnarbeidskostnader inkludert da dette varierer.

Har du spørsmål til eksemplene? Kontakt boligrådgiveren hos din nærmeste Archihus-forhandler som du finner bak i dette magasinet.

Les om kostnadene som inngår i et byggeprosjekt

EKSEMPEL 1

Sammenligning av husmodellen Corbel med og uten utleie.

I Corbel uten utleie er hovedenheten ca 40 kvm større enn om du bygger Corbel med utleie.

Huspris* på Corbel uten utleie: kr 4 312 000,-

Grunnmur

kr 275 000,-

Huspris* Corbel med utleie kr 5 241 000,-

Grunnmur

kr 275 000,-

Årsaken til kostnadsforskjellen er krav til lyd- og brannsikring og ekstra kostnader til blant annet bad/vaskerom, kjøkken, varmekabler, fliser og parkett.

Lånekostnader Corbel uten utleie:

Huspris* inkl grunnmur

Egenkapital

Lånebeløp

Effektiv rente

Lånekostnad pr måned

Lånekostnader Corbel med utleie:

Huspris* inkl grunnmur

Egenkapital

Lånebeløp

Effektiv rente

Lånekostnad pr måned

Estimert inntekt utleie

kr 4 587 000,-

kr 688 050,-

kr 3 898 950,-

6,47%

kr 25 786,-

kr 5 516 000,-

kr 827 400,-

kr 4 688 600,-

6,40%

kr 30 821,-

kr 14 000,-

Låneforutsetninger iht til Nordea sin lånekalkulator pr april 2024.

EKSEMPEL 2

Sammenligning av husmodellene Azo (uten utleie) og Sego (med utleie).

Her sammenligner vi husmodellen Azo som har et bruksareal på 163 kvm med husmodellen Sego hvor hovedenheten har et bruksareal på 143 kvm og en utleiedel på 29 kvm.

Huspris* på Azo: kr 4 355 000,Grunnmur kr 245 500,-

Huspris* Sego med utleie kr 5 154 000,Grunnmur kr 240 500,-

Årsaken til kostnadsforskjellen er krav til lyd- og brannsikring og ekstra kostnader til blant annet bad/vaskerom, kjøkken, varmekabler, fliser og parkett.

Lånekostnader Azo uten utleie:

Huspris* inkl grunnmur kr 4 600 500,-

Egenkapital kr 690 075,-

Lånebeløp kr 3 910 425,-

Effektiv rente

6,47%

Lånekostnad pr måned kr 25 861,-

Lånekostnader Sego med utleie:

Huspris* inkl grunnmur kr 5 394 500,-

Egenkapital kr 809 175,-

Lånebeløp kr 4 585 325,-

Effektiv rente 6,40%

Lånekostnad pr måned kr 30 144,-

Estimert inntekt utleie kr 10 000,-

Låneforutsetninger iht til Nordea sin lånekalkulator pr april 2024.

LITT MINDRE HUS KAN

VÆRE ALTERNATIV TIL UTLEIE

Liker du Azo, men får for høye kostander slik at du ikke får lån i banken? Mange tenker at løsningen da er å bygge hus med utleie. Som du ser av eksemplene over koster det ca 800 000,mer å bygge med en utleieenhet. Selv med gode leieinntekter som betaler store deler av lånet, kan alternativet heller være å bygge et litt mindre hus. La oss ta et eksempel:

Huset Gabo har et bruksareal på 144 kvm, som er 19 kvm mindre enn Azo. Det har også et våtrom mindre sammenlignet med Azo. Det vil utgjøre en differanse på omlag kr 750 000,-. Ved å gå ned ca 20 kvm er du kanskje innenfor lånerammen til banken?

Lånekostnader Gabo:

Huspris* inkl grunnmur

Egenkapital

Lånebeløp

Effektiv rente

Lånekostnader pr måned

kr 3 842 000,-

kr 576 300,-

kr 3 265 700,-

6,48%

kr 21 608,-

*Huspris: Prisen i eksempelet er basert på standard husmodell iht til standard leveranse med gjeldende priser for Hamar, Innlandet per januar 2024, med noen unntak. Oversikten er også basert på skjønn og erfaringstall. Dette priseksempelet inneholder ikke tomtekostnader, grunnarbeider, og bunnledninger. I estimert huspris har vi med parkett i tørre rom og fliser i våtrom, men ikke varmekabler. Malerarbeid er ikke med da vi ser på dette som egeninnsats. Et mer nøyaktig prisestimat hvor disse kostnadene er inkludert får du ved å kontakte en boligrådgiver. Husk at sluttsummen for å bygge et hus vil variere stort ut fra beliggenhet, tomteforhold, kundens tilvalg og ønsker.

STORE FORSKJELLER

PÅ TOMTEPRISER

Tomtekostnaden utgjør vanligvis en stor del av totalsummen når du skal bygge hus. Det kan lønne seg å utvide radiusen for hvor du skal bygge og bosette deg. En liten tur utenfor sentrum vil utgjøre store forskjeller på tomteprisen. Se våre regneeksempler, hvor vi har tatt utgangspunkt i tomter til salgs på Finn.no i Hamar og omegn*.

Start planleggingen av ditt nye hus i dag. Bestill huskatalogen og se alle våre moderne og funkisinspirerte ferdighus , både de med og uten utleiemuligheter.

Og husk at alle våre hus kan tilpasses dine behov og din tomt. Det hjelper våre arkitekter og din personlige boligrådgiver deg med.

* Beregnet tomt på 650 kvm med gjennomsnitt kvm-pris av tomter på finn.no/Hamar og omegn i april 2024.

** Kostnad for råtomt. Ingen grunnarbeidskostnader.

Byggservice Innlandet

Per Anders Brørby

Boligrådgiver

T: 913 21 085

E: per.a.brorby@archihus.no

Gjøvik, Gran, Jevnaker, Lunner, Nittedal, Vestre Toten og Østre Toten

Jess-Bygg

Kristoffer Heggeriset

Boligrådgiver

T: 417 52 055

E: kristoffer.heggeriset@archihus.no

Alvdal, Folldal, Os, Østerdalen, Rendalen, Røros, Stor-Elvdal, Tolga og Tynset

S.A.B. - Bygg

Terje Bakke

Boligrådgiver

T: 902 55 778

E: terje.bakke@archihus.no

Aurskog/Høland, Eidsvoll, Gjerdrum, Hurdal, Lillestrøm, Lørenskog, Nannestad, Nes, Rælingen og Ullensaker

Buskerud Snekkerservice

Petter Eriksen

Daglig leder

T: 991 65 802

E: petter.eriksen@archihus.no

Hole, Ringerike og Sør-Aurdal

Razmas Bygg

Kim Myrvold

Boligrådgiver

T: 411 97 291

E: kim.myrvold@archihus.no

Drammen, Lier, Modum, Asker, Øvre Eiker, Kongsberg

S.A.B. - Bygg

Kai Karlsen

Avdelingsleder/Boligrådgiver

T: 920 61 941

E: kai.karlsen@archihus.no

Aurskog/Høland, Eidsvoll, Gjerdrum, Hurdal, Lillestrøm, Lørenskog, Nannestad, Nes, Rælingen og Ullensaker

Fjellhus Entreprenør

Martin Olstad

Boligrådgiver

T: 948 87 219

E: trond.martin.olstad@archihus.no

Fredrikstad, Frogn, Halden, Moss, Nesodden, Råde, Sarpsborg og Vestby

Rune W. Johansen

Bygningsfirma AS

Fredrik Røren

Boligrådgiver

T: 984 70 599

E: fredrik.roren@archihus.no

Færder,Horten og Tønsberg)

Smaalenene Bygg

Bård Rolfsen

Boligrådgiver

T: 930 79 593

E: bard.rolfsen@archihus.no

Enebakk, Indre Østfold (Askim Hobøl), Indre Østfold (Eidsberg), Indre Østfold (Trøgstad), Marker, Nordre Follo, Rakkestad og Skiptvet)