Vivienda en altura_Anthony Oscullo

VIVIENDA EN ALTURA

ANTHONY OSCULLO DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y URBANO V Arq. Gabriela Campaña

ÍNDICE

Análisis del lote

FODA

Análisis de usuario

CONCEPTUALIZACIÓN

MATRIZ DE ECO EFICIENCIA

01

05

06

07

08

Estado actual del envolvente

Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas

Pag.

Pag.

Pag.

Usuarios Ocupaciones Actividades Uso

Pag.

Habitar un bosque vertical :

Pag.

- Muros verdes -Doble altura -Iluminación Natural

ESTRATEGIAS DE COMPOSICIÓN

CORTE CONCEPTUAL

DETALLES CONSTRUCTIVOS

CORTES ARQUITECTÓNICOS

FACHADAS

09

10

11

12

15

Pag.

Giro Ventilación Iluminación Estrategias de composición

Pag.

Programa Arq. -Distribución de espacios.

Pag.

Corte por muro Detalles ampliados

Pag.

-Transversal -Longitudinal

Pag.

-Fachada N,S,E,O

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR

PLANIMETRÍAS

PLANTA BAJA

VIVIENDA COMERCIAL

VIVIENDA SOCIAL

PLANTA DE OFICINAS

IMPLANTACIÓN

17

19

21

23

24

-Planta Baja Comercio

Vivienda PB

Vivienda PB

Pag.

Pag.

Pag.

Pag.

Oficinas

Pag.

Implantación

ANÁLISIS U R B A N O

PARQUEADEROS

PERSPECTIVAS

25

27

Pag.

Subsuelos

PROPUESTA U R B A N A

GIF-

CORTE

GIF-

PLANTA

Pag.

3D

RECORRIDO

3D

ANÁLISIS DEL LOTE

MAPA PARLANTE---USO PB

CASABACA TOYOTA JUAN P

-COMERCIO:

ABLO S A

NZ

-TRABAJO:

PRAXMED- CENTRO MÉDICO LA CAROLINA

-SALUD:

AV. IÑ

AQUI

NUÑE

TO

Z DE V

ELA

LOTE N°3

COLEGIO DE INGENIEROS ELÉCTRICOS FUDELA CO-WORKING PLATINUM OFICINAS

MINISTERIO DEL DEPORTE

-ADMINISTRATIVOS:

LA

IL AD EP

S

JO

EDIFICIO RESIDENCIAL VANDÚO

-RESIDENCIAS:

01

AFLUENCIA VEHICULAR Y PEATONAL ALTAS

ALTAS

MEDIA

MEDIA

BAJA

BAJA

INFLUENCIA SOLAR NOCTURA 5PM

INFLUENCIA SOLAR DIURNA 10 am

MAÑANA

VIVIENDA TARDE

OFICINAS NOCHE COMERCIAL

02

ANÁLISIS DEL LOTE

PREDIO: 183220 Área total: 8354.05 m2 ÁREA TOTAL LOTE N°3: 2728.86 m2 Área util: Area del lote x Cos PB Area útil PB: 2728.86 x 0.5

Area Gráfica: 8354.05 m2 Frente total: 421.33 m Máximo ETAM permitido: 10% Zona metropolitana: Norte Barrio-Sector: La Carolina Zona: A24 (A612-50) Lote mínimo: 600 m2 Frente mínimo: 15m COS PB: 50% COS TOTAL: 600% Forma de ocupación de suelo : (A)Aislada Uso de suelo: Mútiple PISOS Altura: 48m Número de pisos 12 Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano RETIROS Frontal: 5m Lateral: 3m Posterior: 3m Entre bloques: 6m

Área útil PB: 1364.43 m2 Área útil TOTAL: N° Pisos x Área útil Área útil total: 1 364.42 x 12p Área útil total: 16 376.16 m2

48,41

48,74

56,56

Muros de lotes- Inseguridad y suciedad

56,09

03

VISTAS - AVENIDAS

JUAN P

ABLO S A

NZ

PREDIO: 183220

04

03

01

AV. NUÑEZ DE VELA

02

AV. JOSÉ PADILLA

NUÑE

AV. IÑ

Z DE V

ELA

AQUI

TO

01

A ILL

JO

S

AD ÉP

02

03

04

AV. IÑAQUITO

AV. JUAN PABLO SANZ

04

ANÁLISIS DE USUARIO -63 % Usuario Temporal Oficinistas Cabeza del hogar

63%

Puembo

IÑAQUITO

-15% Usuario permanente Oficinistas-Residentes Comerciantes

Valle de Cubayá

-12% Usuario eventual Trámites Comercio

La Armenia

Valle de los chillos

F

ortaleza

El 63% de las personas migran de la zona por la mañana y por la noche para distribuirse por los valles más cercanos y más tranquilos aledaños al sector

O portunidades

D

Automovil: tiempo de transporte promedio Autobus: tiempo de transparente promedio

ebilidades

A

menazas

48,41

48,74

56,56

56,09

- Lote con 3 frentes principales.

- Uso múltiple -Variedad de actividades.

- Vegetación en avenidas.

- Alto flujo peatonal y vehicular

-Acceso a vías transitadas -Ubicación en zona comercial -Espacios desocupados

- Lotes baldíos con muros que generan inseguridad y suciedad a la zona -Depreciación en valores de propiedades inmobiliarias

-Mal uso de infraestructura -Competencia comercial

05

ACTIVIDADES DE HABITANTES Flujo vertical

FAMILIAS

30%

TERCERA EDAD

EDAD: 25-45 años PORCENTAJE DE USO: 30% -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

EDAD: 45- 60 años PORCENTAJE DE USO: 10% -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

Comercio Distracción Espacios de encuentro

Espacios de relajación Espacios de Convivencia Espacios verdes

10%

30%

OFICINISTAS

COMERCIANTES

30%

PARQUEADEROS

EDAD: 18-50 años PORCENTAJE DE USO: 30 % -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

EDAD: 18-50 años PORCENTAJE DE USO: 30 % -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

Comercio Area de trabajo Espacio sin ruido visual y auditivo

Areas visibles Espacios transitados Ferías o exposiciones

06

CONCEPTUALIZACIÓN

Vertical forest

PROPUESTA URBANA SE ABRE EL AREA DE RETIRO GENERANDO ESPACIOS VERDES PARA EL PÚBLICO. UTILIZANDO A LA MISMA VEGETACIÓN COMO RECURSO PARA AISLAR TANTO VISUAL COMO AUDITIVAMENTE DEL EXTERIOR APARTAMENTOS VIVIENDA

OFICINAS- COMERCIO SE GENERAN ATERRAZAMIENTOS CON VÓLUMENES SALIDOS EN ZONAS ESTRATÉGICAS, GENERANDO PUNTOS DE ENCUENTRO ENTRE LAS DIFERENTES PERSONAS QUE HABITAN EL LUGAR, PERMITIENDO UNA CONVIVENCIA ENTRE TODOS.

07

MATRIZ DE ECOEFICIENCIA TOTAL DE PUNTOS : 67

BALCONES VERDES .- Controlan por medio de vegetación la entrada de luz del poniente

PASILLOS DE VENTILACIÓN.- Permiten ventilar e iluminar las caras internas de la edificación.

VACÍO INTERIOR.- El espacio interno a doble altura permite la captación de luz natural durante todo el día los espacios internos de todo el proyecto.

08

ESTRATEGIAS DE COMPOSICIÓN ACTUALMENTE ES UN LOTE DE PARQUEADERO RODEADO DE CONSTRUCCIÓNES DE NO MÁS DE 9 PISOS QUE MANTIENEN SUS DISTANCIA AL LOTE

LOTE ESQUINERO

SE LEVANTA UN VOLUMEN RECTANGULAR AL CUAL SE LE GENERA UN VACÍO EN EL MEDIO, FORMANDO ASÍ VOLÚMENES INDEPENDIENTES. ESTOS ESPACIOS SERVIRÁN PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL.

LEVANTAMIENTO DE VOLUMEN CIRCULACIÓN

SE GENERAN ATERRAZAMIENTOS CON VÓLUMENES SALIDOS EN ZONAS ESTRATÉGICAS, GENERANDO PUNTOS DE ENCUENTRO ENTRE LAS DIFERENTES PERSONAS QUE HABITAN EL LUGAR, PERMITIENDO UNA CONVIVENCIA ENTRE TODOS.

LLENOS Y VACÍOS

DUCTERÍA DE AGUAS RESIDUALES

EN MEDIO DE LOS VOLÚMENES SE GENERAN ABERTURAS PARA EL FLUJO VERTICAL Y DE VENTILACIÓN DE ESPACIOS INTERNOS. SIRVIENDO A SU VEZ DE DUSCTERÍA PARA EL AGÚA RESIDUAL QUE POSTERIORMENTE SE UTILIZARÁ PARA EL RIEGO DE TERRAZAS

FLUJOS VERTICALES

09

CORTE CONCEPTUAL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

CIRCULACIÓN VERTICAL DUCTO DE INSTALACIONES

3% 30%

3%

30%

17%

Área Útil

%

Vivienda social

20%

3275 m2

Área comercial

30%

1637.62 m2

Área recreativa

1%

163.73 m2

Área comunal

3%

491.28 m2

Área residencial

30%

7860.56 m2

Área verde

5%

818.81 m2

Área de oficinas

20%

1637.62 m2

Área de equipamientos

3%

491.28 m2

-Área útil TOTAL=

16 376,16 m2

AV. IÑAQUITO

AV. NUÑEZ DE VELA

17%

A. Verdes Circulación vertical Parqueaderos

10

Partido arquitectónico

LEYENDA OFICINAS VIVIENDA AREAS COMUNALES SUB SUELOS COMERCIO

Unidades 3131.12 m2 32 Apartamentos AREAS COMUNALES 5 Plantas 3131.

Detalles constructivos 13

15

14

12 11

20 19 18 17 16

9

10

8 1 2 3

4 5

Detalle de losa 1.1 Esc 1:20

6

LEYENDA PISO 1.- Malla electrosolada 10 x 10 cm 2.- Láminas deck 3.-Vigas de acero tipo O 4.-Perfil omega de aluminio tipo C 5.-Perfil omega de aluminio tipo G 6.- Duela de madera 7.- Viga de acero tipo I 40 cm 8.- Enlucido de piso 9.- Baldosa color blanco 30 x 30 cm

N + 22.00

Detalle de losa 1.1

10.- Placa de acero 20 x 20cm 2 mm 11.- Tubo de aluminio 12.- Vidrio tenplado 1cm 13.- Araña de aluminio para vidrio 14.- Varilla tipo L 12 mm 15.- Hormigón armado 210 kg/cm2 16.- Capa impermeabilizante 17.- Barrera anti raiz 18.- Drenaje 19.- Tierra 20.- Vegetación

N + 19.00

21

LEYENDA DRENAJE 21.- Tapón de drenaje 22.- Tubo 5cm de diametro 23.- Codo 5cm de diametro de 10 °

22 23

24.- Cornisa de plástico 25.- Perfil omega de aluminio 26.- Plancha de PVC 5.70x0.2m x8mm.

29 27 28 30

24

25

26

Detalle de techo 1.1

27.- Perfiles de ventanería de aluminio 28.- Aislante térmico 29.- Sistema corredizo 30.- Vidrio gris templado de 10 mm

N + 16.00

Detalle de techo 1.1 Esc 1:20

CORTE POR MURO - BALCONES 0

0.5

1

1.5

Escala gráfica

11

CORTE LONGITUDINAL

BALCONES VERDES

AV. Iñaquito

AV. Ñuñez de Vela

CORTE POR MURO - BALCONES

CORTE A - A´

Escala gráfica

0 3

6

12

12

PLANIMETRÍA - CORTES

CORTE B - B´

Escala gráfica

0 3

6

12

AV. Ñuñez de Vela

AV. Iñaquito

NNT

13

D

C

B

A

INGRESO VEHICULAR

E

Escala gráfica

0 3

6

12

AV. Juan Pablo Sanz

CORTE C - C ´

AV. Ñuñez de Vela

Lote Colindante

14

FACHADAS

FACHADA SUR

0 3

6

12

FACHADA ESTE

15

FACHADA NORTE

0 3

6

12

FACHADA OESTE

16

PLANIMETRÍAS Av. Juan P

1

ablo Sanz

2

3

4

5

6

7

F

PASILLO COMERC IAL

20 m

26 25 24 23

Av. IÑ

1

22 21

20 19

18 17

16 15

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

F

14

11

12 13

12

10 9

13 14

8

15

7

16

DUCTO DE BASURA

C

17

E

5

18

4

19 20

3 2 1

N + 1.

D

20 m

RECEPCIÓ

N+0

. 00 m

B

N

A

20 m

C

INGRESO PEATON AL

RESTA

URAN

20 m

N + 1.

N + 1.

TE

e Vela

PASILLO COMERC IAL

D

uñez d

AQUI

N + 1.

Av. N

TO

E

20 m

N + 1.

B

1

INGRESO VEHICULA R

2

PLANTA BAJA - Comercio

3

4

Escala gráfica 0 3

6

5

12

6

A

7

17

Perspectivas PB PASILLO COMERCIAL La planta baja se encuentra elevada 1.2m del nivel de la calle generando espacios aislados del ambiente de calle, ayudándose de vegetación también se genera una barrera visual. El pasillo cubierto permite a las personas recorrer por los locales comerciales que rodean la planta baja del proyecto y brindan sus servicios hacia la calle

18

PLANTA DE VIVIENDA JUAN P

A

SUBE 18 G. .30x.17

S

17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4

1.

3 2 1

2.

6

4

18 17 16 15 14 13

11 12 13 14 15 16

5

DUCTO DE BASURA

17 18

Ingreso Tipología 3

19 20

5

6

7

Ingreso Tipolog ía 4

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Ingreso Tipología 4

18 17 16 15 14 13

2.

6

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

AV. IÑ

3 2 1

AQUIT

S

17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4

O

1.

SUBE 18 G. .30x.17

4

4

Ingreso Tipología 2

4

AREA 78 1.

7

.41 M2 2.

2.

AREA 78

.41 M2

DUCTO DE BASURA

Ingreso Tipolog ía 3

VIVIENDA COMERCIAL 3 y 4 Planta Baja -Público

Escala gráfic

Niveles 17.20 - 51.20 m

19

ABLO S

ANZ

7

3.

10 9 8 7

2.

6

4

SUBE 20 G. .40x.15

4

6

117 M 2

117 M2

BALCÓN

1

AREA

AREA

2

COMP

3

S

ca

ARTIDO

5

7.

1.

5

Z DE V

6

NUÑE

1.

Ingreso Tipolog ía 1

ELA

Ingreso Tipología

1

5

VIVIENDA COMERCIAL - 1 118 m2 0 3

6

12

LEYENDA 1.2.3.4.5.6.7.-

Sala Comedor Cocina Baño público Baño privado Habitación master Habitación secundaria

20

PLANTA DE VIVIENDA

BAJA

S

1

17 16 15 14 13 12 11

7

DUCTO DE BASURA

7 5

18 17 16 15 14 13

BAJA

2 AREA

103 m

O AQUIT

6 7 5

DU B

AV. IÑ

Ingreso Tipologí a2

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2

AREA 78

.41 M2

5

6

AREA 78

.41 M2

7

4

AREA 78 1.

.41 M2 2.

VIVIENDA SOCIAL - TIPOLOGÍA N°2 78.41 M2

Planta Alta - Priv

21

JUAN P

ABLO S

S

10 9 8 7 6 5 4

SUBE 18 G. .30x.17

ANZ

3 2 1

11 10 9

14

8

15

7

16

UCTO DE BASURA

7

3.

12 13

2.

6

17

4

5 4

SUBE 20 G. .40x.15

18 19 20

3

AREA 11

2 1

S

7 M2 7.

1.

PERSPECTIVA SALA-COMEDOR

Ingreso Tipología 2

vado

4

7

ELA

Ingreso Tipología

1

5

5

AREA 78

.41 M2

1.

NUÑE

2.

Z DE V

6

LEYENDA

Escala gráfica

0 3

6

12

1.2.3.4.5.6.7.-

Sala Comedor Cocina Baño público Baño privado Habitación master Habitación secundaria

PERSPECTIVA HABITACIÓN

22

IMPLANTACIÓN

JUAN P

ABLO S

1

22 21

20 19

18 17

16 15

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

14

11

12 13

12

10 9

13 14

8

15

7

16 17 18 19 20

5

S

4 3 2

Z DE V

DUCTO DE BASURA COCINA COMPARTIDA

ELA

25 24 23

SUBE 20 G. .40x.15

1

COMEDOR

NUÑE

AV. IÑ

AQUIT

O

ANZ

Planta Oficinas y Networking Niveles 10.20 - 13.70 m

Escala gráfica

0 3

6

12

23

1

JUAN P

2

ABLO S

3

F

ANZ

4

5

6

7

E F D E N+5

8. 2 m

B C

A N + 10

.2m

B N + 1.

1

Z DE V ELA

D

NUÑE

AV. IÑ

AQUIT

O

C

2m

A 2

3

N +0.0

4

0 m

5

6

7

24

JUAN P

ANZ

ELA

N- 4.00

BAÑOS H.

Z DE V

BAÑOS M.

N- 3.80

N- 4.00

Planta de Parqueaderos Niveles -4.00 m ; -14.5m

NUÑE

AQUIT

O

ABLO S

AV. IÑ

Parqueadero N -4.00

PLANTAS DE SUB SUELOS

Escala gráfica

0 3

6

12

25

ABLO S

O

ANZ

AQUIT

N- 7.50

BAÑOS H. BAÑOS M.

N- 7.50

Z DE V

ELA

N- 7.50

NUÑE

AV. IÑ

Parqueadero N -4.00

JUAN P

N- 7.50

Planta de Parqueaderos Niveles -4.00 m ; -14.5m

Escala gráfica

0 3

6

12

26

PERSPECTIVAS

VISTA - AV. JUAN PABLO SANZ

Nuñez de Vela y AV. Juan P

27

CÓDIGOS QR - GIF GIF- PLANTA

https://drive.google.com/file/d/1EbDVk5iJtkXl70z2qulIGO892X9u4kep/view?usp= sharing

GIF- CORTE

https://drive.google.com/file/d/1gc-FitEZ-53Vsk-SOiAOmD2-rslcjYE9/view?usp=sharing

PERSPECTIVA EXTERIOR- Nuñez de Vela

Pablo Sanz

28

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR Anthony Oscullo Arq. Gabriela Mejía DAU V - VIVIENDA COLECTIVA

HABITAR UN BOSQUE