HABITAR VERTICAL- BOSQUE EN MEDIO DE LE CIUDAD

VERTICAL FOREST

Anthony Oscullo DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y URBANO V DOCENTE: GABRIELA MEJÍA PARALELO 07-Q0279

HABITAR EN ALTURA

ÍNDICE

Análisis del sector

Análisis del lote

FODA

Análisis de usuario

00

01

02

03

Propuesta grupal

Estado actual del envolvente

Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas

Pag.

Pag.

Pag.

Usuarios Ocupaciones Actividades Uso

CONCEPTUALIZACIÓN

MATRIZ DE ECOEFICIENCIA

ESTRATEGIAS DEL LOTE

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

04

05 Pag.

06

07

Usuarios Ocupaciones Actividades Uso

Usuarios Ocupaciones Actividades Uso

Usuarios Ocupaciones Actividades Espacios-Uso

Usuarios Ocupaciones Actividades Uso

Pag.

Pag.

Pag.

ANÁLISIS DEL LOTE

MAPA PARLANTE---USO PB

CASABACA TOYOTA JUAN P

-COMERCIO:

ABLO S A

NZ

-TRABAJO:

PRAXMED- CENTRO MÉDICO LA CAROLINA

-SALUD:

AV. IÑ

AQUI

NUÑE

TO

Z DE V

ELA

LOTE N°3

COLEGIO DE INGENIEROS ELÉCTRICOS FUDELA CO-WORKING PLATINUM OFICINAS

MINISTERIO DEL DEPORTE

-ADMINISTRATIVOS:

LA

IL AD EP

S

JO

EDIFICIO RESIDENCIAL VANDÚO

-RESIDENCIAS:

01

AFLUENCIA VEHICULAR Y PEATONAL ALTAS

ALTAS

MEDIA

MEDIA

BAJA

BAJA

INFLUENCIA SOLAR NOCTURA 5PM

INFLUENCIA SOLAR DIURNA 10 am

MAÑANA

VIVIENDA TARDE

OFICINAS NOCHE COMERCIAL

01

ANÁLISIS DEL LOTE

PREDIO: 183220 Área total: 8354.05 m2 ÁREA TOTAL LOTE N°3: 2728.86 m2 Área util: Area del lote x Cos PB Area útil PB: 2728.86 x 0.5

Area Gráfica: 8354.05 m2 Frente total: 421.33 m Máximo ETAM permitido: 10% Zona metropolitana: Norte Barrio-Sector: La Carolina Zona: A24 (A612-50) Lote mínimo: 600 m2 Frente mínimo: 15m COS PB: 50% COS TOTAL: 600% Forma de ocupación de suelo : (A)Aislada Uso de suelo: Mútiple PISOS Altura: 48m Número de pisos 12 Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano RETIROS Frontal: 5m Lateral: 3m Posterior: 3m Entre bloques: 6m

Área útil PB: 1364.43 m2 Área útil TOTAL: N° Pisos x Área útil Área útil total: 1 364.42 x 12p Área útil total: 16 376.16 m2

48,41

48,74

56,56

Muros de lotes- Inseguridad y suciedad

56,09

01

VISTAS - AVENIDAS

JUAN P

ABLO S A

NZ

PREDIO: 183220

04

03

01

AV. NUÑEZ DE VELA

02

AV. JOSÉ PADILLA

NUÑE

AV. IÑ

Z DE V

ELA

AQUI

TO

01

A ILL

JO

S

AD ÉP

02

03

04

AV. IÑAQUITO

AV. JUAN PABLO SANZ

01

ANÁLISIS DE USUARIO -63 % Usuario Temporal Oficinistas Cabeza del hogar

63%

Puembo

IÑAQUITO

-15% Usuario permanente Oficinistas-Residentes Comerciantes

Valle de Cubayá

-12% Usuario eventual Trámites Comercio

La Armenia

Valle de los chillos

F

ortaleza

El 63% de las personas migran de la zona por la mañana y por la noche para distribuirse por los valles más cercanos y más tranquilos aledaños al sector

O portunidades

D

Automovil: tiempo de transporte promedio Autobus: tiempo de transparente promedio

ebilidades

A

menazas

48,41

48,74

56,56

56,09

- Lote con 3 frentes principales.

- Uso múltiple -Variedad de actividades.

- Vegetación en avenidas.

- Alto flujo peatonal y vehicular

-Acceso a vías transitadas -Ubicación en zona comercial -Espacios desocupados

- Lotes baldíos con muros que generan inseguridad y suciedad a la zona -Depreciación en valores de propiedades inmobiliarias

-Mal uso de infraestructura -Competencia comercial

02

ACTIVIDADES DE HABITANTES Flujo vertical

FAMILIAS

30%

TERCERA EDAD

EDAD: 25-45 años PORCENTAJE DE USO: 30% -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

EDAD: 45- 60 años PORCENTAJE DE USO: 10% -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

Comercio Distracción Espacios de encuentro

Espacios de relajación Espacios de Convivencia Espacios verdes

10%

30%

30%

PARQUEADEROS

OFICINISTAS

COMERCIANTES

EDAD: 18-50 años PORCENTAJE DE USO: 30 % -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

EDAD: 18-50 años PORCENTAJE DE USO: 30 % -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

Comercio Area de trabajo Espacio sin ruido visual y auditivo

Areas visibles Espacios transitados Ferías o exposiciones

03

CONCEPTUALIZACIÓN

Vertical forest

PROPUESTA URBANA SE ABRE EL AREA DE RETIRO GENERANDO ESPACIOS VERDES PARA EL PÚBLICO. UTILIZANDO A LA MISMA VEGETACIÓN COMO RECURSO PARA AISLAR TANTO VISUAL COMO AUDITIVAMENTE DEL EXTERIOR APARTAMENTOS VIVIENDA

OFICINAS- COMERCIO SE GENERAN ATERRAZAMIENTOS CON VÓLUMENES SALIDOS EN ZONAS ESTRATÉGICAS, GENERANDO PUNTOS DE ENCUENTRO ENTRE LAS DIFERENTES PERSONAS QUE HABITAN EL LUGAR, PERMITIENDO UNA CONVIVENCIA ENTRE TODOS.

04

MATRIZ DE ECOEFICIENCIA

APORTES PAISAJÍSTICOS, AMBIENTALES, TECNOLÓGICOS

BALCONES VERDES PARA CADA APARTAMENTO

FACHADAS VERDES

TOTAL DE PUNTOS : 67 BALCONES VENTILADOS DE E-O

05

ESTRATEGIAS DE COMPOSICIÓN ACTUALMENTE ES UN LOTE DE PARQUEADERO RODEADO DE CONSTRUCCIÓNES DE NO MÁS DE 9 PISOS QUE MANTIENEN SUS DISTANCIA AL LOTE

LOTE ESQUINERO

ACTUALMENTE ES UN LOTE DE PARQUEADERO RODEADO DE CONSTRUCCIÓNES DE NO MÁS DE 9 PISOS QUE MANTIENEN SUS DISTANCIA AL LOTE

LEVANTAMIENTO DE VOLUMEN CIRCULACIÓN

SE GENERAN ATERRAZAMIENTOS CON VÓLUMENES SALIDOS EN ZONAS ESTRATÉGICAS, GENERANDO PUNTOS DE ENCUENTRO ENTRE LAS DIFERENTES PERSONAS QUE HABITAN EL LUGAR, PERMITIENDO UNA CONVIVENCIA ENTRE TODOS.

LLENOS Y VACÍOS

DUCTERÍA DE AGUAS RESIDUALES

EN MEDIO DE LOS VOLÚMENES SE GENERAN ABERTURAS PARA EL FLUJO VERTICAL Y DE VENTILACIÓN DE ESPACIOS INTERNOS. SIRVIENDO A SU VEZ DE DUSCTERÍA PARA EL AGÚA RESIDUAL QUE POSTERIORMENTE SE UTILIZARÁ PARA EL RIEGO DE TERRAZAS

FLUJOS VERTICALES

06

CORTE CONCEPTUAL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

CIRCULACIÓN VERTICAL DUCTO DE INSTALACIONES

Área Útil

%

Vivienda social

20%

3275 m2

Área comercial

30%

1637.62 m2

Área recreativa

1%

163.73 m2

Área comunal

3%

491.28 m2

Área residencial

30%

7860.56 m2

Área verde

5%

818.81 m2

Área de oficinas

20%

1637.62 m2

Área de equipamientos

3%

491.28 m2

-Área útil TOTAL=

16 376,16 m2

Calle Núñez de Vela

Calle Iñaquito

NNT:

A. Verdes Circulación vertical Parqueaderos

01

ANTHONY OSCULLO