VERTICAL FOREST
Anthony Oscullo DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y URBANO V DOCENTE: GABRIELA MEJÍA PARALELO 07-Q0279
HABITAR EN ALTURA
ÍNDICE
Análisis del sector
Análisis del lote
FODA
Análisis de usuario
00
01
02
03
Propuesta grupal
Estado actual del envolvente
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Pag.
Pag.
Pag.
Usuarios Ocupaciones Actividades Uso
CONCEPTUALIZACIÓN
MATRIZ DE ECOEFICIENCIA
ESTRATEGIAS DEL LOTE
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
04
05 Pag.
06
07
Usuarios Ocupaciones Actividades Uso
Usuarios Ocupaciones Actividades Uso
Usuarios Ocupaciones Actividades Espacios-Uso
Usuarios Ocupaciones Actividades Uso
Pag.
Pag.
Pag.
ANÁLISIS DEL LOTE
MAPA PARLANTE---USO PB
CASABACA TOYOTA JUAN P
-COMERCIO:
ABLO S A
NZ
-TRABAJO:
PRAXMED- CENTRO MÉDICO LA CAROLINA
-SALUD:
AV. IÑ
AQUI
NUÑE
TO
Z DE V
ELA
LOTE N°3
COLEGIO DE INGENIEROS ELÉCTRICOS FUDELA CO-WORKING PLATINUM OFICINAS
MINISTERIO DEL DEPORTE
-ADMINISTRATIVOS:
LA
IL AD EP
S
JO
EDIFICIO RESIDENCIAL VANDÚO
-RESIDENCIAS:
01
AFLUENCIA VEHICULAR Y PEATONAL ALTAS
ALTAS
MEDIA
MEDIA
BAJA
BAJA
INFLUENCIA SOLAR NOCTURA 5PM
INFLUENCIA SOLAR DIURNA 10 am
MAÑANA
VIVIENDA TARDE
OFICINAS NOCHE COMERCIAL
01
ANÁLISIS DEL LOTE
PREDIO: 183220 Área total: 8354.05 m2 ÁREA TOTAL LOTE N°3: 2728.86 m2 Área util: Area del lote x Cos PB Area útil PB: 2728.86 x 0.5
Area Gráfica: 8354.05 m2 Frente total: 421.33 m Máximo ETAM permitido: 10% Zona metropolitana: Norte Barrio-Sector: La Carolina Zona: A24 (A612-50) Lote mínimo: 600 m2 Frente mínimo: 15m COS PB: 50% COS TOTAL: 600% Forma de ocupación de suelo : (A)Aislada Uso de suelo: Mútiple PISOS Altura: 48m Número de pisos 12 Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano RETIROS Frontal: 5m Lateral: 3m Posterior: 3m Entre bloques: 6m
Área útil PB: 1364.43 m2 Área útil TOTAL: N° Pisos x Área útil Área útil total: 1 364.42 x 12p Área útil total: 16 376.16 m2
48,41
48,74
56,56
Muros de lotes- Inseguridad y suciedad
56,09
01
VISTAS - AVENIDAS
JUAN P
ABLO S A
NZ
PREDIO: 183220
04
03
01
AV. NUÑEZ DE VELA
02
AV. JOSÉ PADILLA
NUÑE
AV. IÑ
Z DE V
ELA
AQUI
TO
01
A ILL
JO
S
AD ÉP
02
03
04
AV. IÑAQUITO
AV. JUAN PABLO SANZ
01
ANÁLISIS DE USUARIO -63 % Usuario Temporal Oficinistas Cabeza del hogar
63%
Puembo
IÑAQUITO
-15% Usuario permanente Oficinistas-Residentes Comerciantes
Valle de Cubayá
-12% Usuario eventual Trámites Comercio
La Armenia
Valle de los chillos
F
ortaleza
El 63% de las personas migran de la zona por la mañana y por la noche para distribuirse por los valles más cercanos y más tranquilos aledaños al sector
O portunidades
D
Automovil: tiempo de transporte promedio Autobus: tiempo de transparente promedio
ebilidades
A
menazas
48,41
48,74
56,56
56,09
- Lote con 3 frentes principales. - Uso múltiple -Variedad de actividades. - Vegetación en avenidas. - Alto flujo peatonal y vehicular
-Acceso a vías transitadas -Ubicación en zona comercial -Espacios desocupados
- Lotes baldíos con muros que generan inseguridad y suciedad a la zona -Depreciación en valores de propiedades inmobiliarias
-Mal uso de infraestructura -Competencia comercial
02
ACTIVIDADES DE HABITANTES Flujo vertical
FAMILIAS
30%
TERCERA EDAD
EDAD: 25-45 años PORCENTAJE DE USO: 30% -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS
EDAD: 45- 60 años PORCENTAJE DE USO: 10% -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS
Comercio Distracción Espacios de encuentro
Espacios de relajación Espacios de Convivencia Espacios verdes
10%
30%
30%
PARQUEADEROS
OFICINISTAS
COMERCIANTES
EDAD: 18-50 años PORCENTAJE DE USO: 30 % -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS
EDAD: 18-50 años PORCENTAJE DE USO: 30 % -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS
Comercio Area de trabajo Espacio sin ruido visual y auditivo
Areas visibles Espacios transitados Ferías o exposiciones
03
CONCEPTUALIZACIÓN
Vertical forest
PROPUESTA URBANA SE ABRE EL AREA DE RETIRO GENERANDO ESPACIOS VERDES PARA EL PÚBLICO. UTILIZANDO A LA MISMA VEGETACIÓN COMO RECURSO PARA AISLAR TANTO VISUAL COMO AUDITIVAMENTE DEL EXTERIOR APARTAMENTOS VIVIENDA
OFICINAS- COMERCIO SE GENERAN ATERRAZAMIENTOS CON VÓLUMENES SALIDOS EN ZONAS ESTRATÉGICAS, GENERANDO PUNTOS DE ENCUENTRO ENTRE LAS DIFERENTES PERSONAS QUE HABITAN EL LUGAR, PERMITIENDO UNA CONVIVENCIA ENTRE TODOS.
04
MATRIZ DE ECOEFICIENCIA
APORTES PAISAJÍSTICOS, AMBIENTALES, TECNOLÓGICOS
BALCONES VERDES PARA CADA APARTAMENTO
FACHADAS VERDES
TOTAL DE PUNTOS : 67 BALCONES VENTILADOS DE E-O
05
ESTRATEGIAS DE COMPOSICIÓN ACTUALMENTE ES UN LOTE DE PARQUEADERO RODEADO DE CONSTRUCCIÓNES DE NO MÁS DE 9 PISOS QUE MANTIENEN SUS DISTANCIA AL LOTE
LOTE ESQUINERO
ACTUALMENTE ES UN LOTE DE PARQUEADERO RODEADO DE CONSTRUCCIÓNES DE NO MÁS DE 9 PISOS QUE MANTIENEN SUS DISTANCIA AL LOTE
LEVANTAMIENTO DE VOLUMEN CIRCULACIÓN
SE GENERAN ATERRAZAMIENTOS CON VÓLUMENES SALIDOS EN ZONAS ESTRATÉGICAS, GENERANDO PUNTOS DE ENCUENTRO ENTRE LAS DIFERENTES PERSONAS QUE HABITAN EL LUGAR, PERMITIENDO UNA CONVIVENCIA ENTRE TODOS.
LLENOS Y VACÍOS
DUCTERÍA DE AGUAS RESIDUALES
EN MEDIO DE LOS VOLÚMENES SE GENERAN ABERTURAS PARA EL FLUJO VERTICAL Y DE VENTILACIÓN DE ESPACIOS INTERNOS. SIRVIENDO A SU VEZ DE DUSCTERÍA PARA EL AGÚA RESIDUAL QUE POSTERIORMENTE SE UTILIZARÁ PARA EL RIEGO DE TERRAZAS
FLUJOS VERTICALES
06
CORTE CONCEPTUAL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
CIRCULACIÓN VERTICAL DUCTO DE INSTALACIONES
Área Útil
%
Vivienda social
20%
3275 m2
Área comercial
30%
1637.62 m2
Área recreativa
1%
163.73 m2
Área comunal
3%
491.28 m2
Área residencial
30%
7860.56 m2
Área verde
5%
818.81 m2
Área de oficinas
20%
1637.62 m2
Área de equipamientos
3%
491.28 m2
-Área útil TOTAL=
16 376,16 m2
Calle Núñez de Vela
Calle Iñaquito
NNT:
A. Verdes Circulación vertical Parqueaderos
01
ANTHONY OSCULLO