Resumen de planificación_Vertical Forest

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VERTICAL FOREST

MYA

Y ASOCIADOS

Alison García Mateo Quintana Erick Naranjo Martin Nuñez Anthony Oscullo

INDICE

(INDEX)

1 2 3 4 5

RESUMEN EJECUTIVO HITOS FECHAS

RUBROS Y COSTOS ESPECIFICACIONES TECNICAS

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VERTICAL FOREST VERTICAL FOREST

1. RESUMEN

EJECUTIVO (EXECUTIVE RESUME)

-Proyecto: VERTICAL FOREST -Modelo de gestión: Inversión inmobiliaria del sector privada -Entidad ejecutora: M&A y Asociados -Monto de Inversión: XXXX -Plazo: 18 meses -Promotor estratégico: M&A y Asociados 1.1

MATRIZ DE MATRIZ ECOEFICIENCIA DE ECOEFICIENCIA BALCONES VERDES CONTROLAR POR MEDIO DE VEGETACION LA ENTRADA DE LA PONIENTE

N0MBRE DEL PROYECTO:

Proyecto: VERTICAL FOREST Producto: Edificio de viviendas, oficinas y comercio

1.2 CATEGORIA DEL PROYECTO

El proyecto de vivienda Vertical Forest, está ubicado en la categoría de vivienda inmobiliaria de comercio y de interés social ecoeficiente

1.3

ALINEACION ESTRATEGICA

El proyecto se rige a la Matriz de ecoeficiencia propuesta por la Secretaría Nacional de Territorio

PASILLOS DE VENTILACION PERMITEN VENTILAR E ILUMINAR LAS CARAS INTERNAS DE LA EDIFICACION VACIO INTERIOR EL ESPACIO INTERNO A DOBLE ALTURA PERMITE LA CAPTACION DE LUZ NATURAL DURANTE TODO EL DIA LOS ESPACIOS INTERNOS DE TODO EL PROYECTO

TOTAL DE PUNTOS 67

MATRIZ ESTRATEGIAS Y OBJETIVOS EJE ESTRATEGICO Activar la zona de Norte del sector inaquito en la que se encuentra ubicado el lote permitiendo el acceso y circulacion a travesde este, generando actividad social mediante un edificio de desarrollo comercial, de vivienda y oficinas

1.4

OBJETIVO ESTRATEGICO Consolidar un espacio sostenible, que brinde calidad en la vivienda y que a su vez procure la inclusion a todas las clases sociales

POLITICA ESPECIFICA Activar la circulacion peatonal y vehicular del sector que carece de flujo movimiento, dinamizan do su recorrido atraves de espacios comerciales, interactivos y atractivos manejando la matriz de ecoeficiencia propuesta por la Secretaria Nacional de Territorio y el PUGS 2021-2033 de Quito

ESTRATEGIA OPERATIVA Diseno y planificacion de una planta baja pensada para tener uso comercial basandose en la intencion de activar la circulacion dentro de este sector Promover areas de vivienda sostenible pensando en incluir a personas con escasos recursos

LINEAS DE ACCION

RESULTADOS ESPERADOS

Desarrollar el modelo de viviendas sostenibles que brinden conexiones con la naturaleza relacionando sus espacios con el comercio

Desarrollo sostenible de unidades de vivienda social y reactivacion del sector

Emplear y dar a conocer practicas sostenibles en construcciones de interes social para la generacion de habitats con buenas condiciones de vida y con un enfoque hacia un desarrollo planificado del barrio

COBERTURA Y LOCALIZACION

El proyecto se lo realizará en la Parroquia Iñaquito, en el área de investigación designada para su investigación y saber que lotes es el adecuado para su proyecto cumpliendo con las Ordenanzas de uso y gestión de suelo y completar el proyecto en los predios pertenecientes al DMQ de influencia directa al Proyecto Municipal de Vivienda colectiva en altura, para que se analice una propuesta integral de intervención en el sector

1. RESUMEN

EJECUTIVO (EXECUTIVE RESUME)

1.5

LINEA BASE DEL PROYECTO

En el análisis de lote y urbano con la ayuda de un eje financiero se proyectaron 4 lineamientos de articulación para crear un proyecto social que funcione en la zona y estos son: · Reactivación Urbana: Potenciar los espacios públicos del lote, sabiendo que existen muros ciegos que causan inseguridad en la zona · Reactivación social: Recuperar y potenciar un espacio de encuentro en la zona creando espacios públicos y económicos para la zona · Reactivación Natural: Reactivar espacios públicos naturales y áreas verdes en la zona sabiendo que este l ote es un espacio baldío sin ninguna utilidad. · Reactivación Económica: Crear espacios para la repotenciación económica de la zona y de los usuarios del lugar, creando espacios de ventas al público

1.6

OBJETIVOS DEL PROYECTO: 1.6.1 Objetivo General:

Activar la zona del sector Iñaquito que se encuentra ubicado a las espaldas de las edificaciones que rodean al parque la carolina, mediante un desarrollo vertical de comercio y vivienda ecoeficiente, con el fin de otorgar espacios de encuentros a las personas que hacen uso seguido del lugar, mejorando con ello la seguridad del sector 1.6.2 Objetivos Especificos:

Disminuir la inseguridad y mala imagen que genera el estado actual del lote a la ciudad, retirando sus muros de cerramiento haciendo de este un espacio permeable para la convivencia de las personas que acuden al lugar Activar el comercio en la calle Juan Pablo Sanz e Iñaquito, generando instalaciones adecuadas para estas actividades, dando así una nueva vida al sector que con el tiempo y el abandono ha ido perdiendo su rentabilidad Generar un eje central de nuevas y diferentes actividades comerciales y sociales que forme un sentido de comunidad y apropiación

1.7 EL PROYECTO

1.7.1 JUSTIFICACION

El Sector Iñaquito al encontrarse ubicado en una de las zonas más exclusivas y de mayor rentabilidad en Quito, representa un gran potencial para nuevos desarrollos tanto de comercio como de vivienda Debido a la inexistencia de comité barrial que articule a los habitantes como comunidad, el ambiente entre estos es disfuncional, cada local actúa independiente del resto y esto representa un problema en la ejecución de planes masa de propuesta urbana El análisis de lote junto al eje financiero trabaja a la mano para crear una articulación en la zona con diferentes aspectos para repotenciar en barrio mediante informes de creación de espacios y un anteproyecto con la finalidad de aplicar los lineamientos de articulación ya presentados para arrancar con el diseño de un proyecto sostenible y de inclusión social y urbano Se presentará un proceso de 3 fases para la creación del proyecto y el mejoramiento del espacio urbano del Barrio Iñaquito que constan de la gestión del proyecto, creación de un anteproyecto que tenga como base criterios de mejoramiento arquitectónico y urbano e inclusión de la comunidad junto al nuevo proyecto

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VERTICAL FOREST

1.8

ALCANCE

ACTIVACION COMERCIAL Renovación Imagen económica de la zona -Predio: 183 220

INCREMENTO DE CAPACIDAD DE VIVIENDA COMERCIAL Y SOCIAL Modelo de vivienda flexible y accesible (créditos)

En este modelo de vivienda se proponen diferentes tipologías de apartamentos, dividiéndose principalmente entre comercial y social Proponiendo en ambas, diferentes espacios flexibles que se acoplen a las necesidades del usuario tanto en el presente como en el futuro para posibles ampliaciones, donde se juntarán 2 módulos de apartamentos formando una sola unidad cuando esto se requiera

1.9

CONCLUSIONES

El proyecto de desarrollo comercial y de vivienda vertical representa una gran oportunidad de activación dentro de la zona Las intervenciones propuestas tienen el potencial de convertirse en un eje central que llame a la gente a habitar este espacio generando un sentido de comunidad Este proyecto promoverá la inclusión de las clases sociales menos favorecidas, contrastando con la situación actual, que propone viviendas económicamente inalcanzables para ciertos grupos

1.10 RECOMENDACIONES A razón de no conseguir las pre ventas necesarias para el arranque del proyecto se generaría un paro en el desarrollo del mismo por lo que se busca incentivar económicamente a posibles clientes de vivienda social dando facilidades de pago y acceso a diferentes créditos Basándose en el actual flujo peatonal y vehicular existe el riesgo de ser considero una zona peligrosa, por lo que es necesario solicitar mayor resguardo para la seguridad a instituciones de seguridad pública De no existir la aceptación esperada de las personas del proyecto generaría una pérdida de rentabilidad del mismo, por lo que se recomienda establecer espacios que proporcionen atracción de visitantes y locales del lugar

ANEXOS

LINK ISSUU

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VERTICAL FOREST

2. HITOS

(MILESTONES)

Acabados

Montaje de mampostería

Anuncio de proyecto Presupuesto

Compra de pisos Elaboración de planos

Anteproyecto

Montaje estructuras y losas

Permisos de construcción

Legalización

Primera excavación y cimentación

TERRENO

Planificación

Trámite

Construcción

Primera piedra

Ina

3. FECHAS

(DATES)

Acta de Entrega

Tiempo de revisión

aguración

Cierre

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VERTICAL FOREST

3.1 CRONOGRAMA

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VERTICAL FOREST

4. RUBROS

Y COSTOS (ITEMS AND COSTS)

4.1 OBRA GRIS A M y Asociados - OBRA CIVIL CAPITULO

SUBCAPITULO

1.TRABAJOS PRELIMINARES

PRELIMINAR

2. MOVIMIENTO DE TIERRAS

EXCAVACIÓN

MURO DE CONTENSIÓN CIMIENTO

COLUMNAS VIGAS

LOSAS 3. ESTRUCTURA

LOSA DE CUBIERTA

Detalles / Descripcion de rubros Cerramiento Bodega de obra Oficina De obra Limpieza del terreno Replanteo de estructura Excavación del suelo Contensión de muros con apuntalamiento Apisonamiento de tierra Encofrado de Muros de contensión de madera Hormigón de muros de contensión f´c: 240 kg/cm2 Desencofrado de muros de contensión Replantillo de hotmigón simple F´c 120 kg/cm2 Encofrado de madera de losa Hormigón de (Losa de cimentación) fc: 240 kg/cm2 Soldado de estructura metálica Columnas de acero tipo UPN 200 Empernado de estructura metálica Relleno de hormigón de columna fc: 240 kg/cm2 Soldado de estructura metálica Vigas de acero tipo I carga / tipo peso Empernado de estructura metálica Losas colaborante tipo deck Encofrado metálico de losa Hormigón de losa f´c:210 kg/cm2 Desencofrado de losas Hormigon armado fc:240 kg/cm2 Encofrado de madera para losa Desencofrado de losa de cubierta

4.2 ACABADOS

Unidad ml m2 m2 m2 m2 m3 m2 m2 m2 m3 m2 m3 m2 m3 Unidad unidad unidad m3 unidad unidad unidad m2 m2 m3 m2 m3 m2 m2 TOTAL:

Materiales Mano de obra Equipo Costo directo 74.54 10.29 7.34 92.17 49.86 13.68 1 64.54 74.54 10.29 7.34 92.17 8351.05 1.87 160 8512.92 7452 10.29 7.34 7469.63 8351.05 2.16 7.13 8360.34 2920140 52351.25 21512 2994003.25 1521 98.58 25 1644.58 264.82 158 3.12 425.94 25184 13654 1588 40426 1521 325 350 2196 220.25 38.88 125 384.13 2192 158 981 3331 125821.25 96851 91537 314209.25 1528 10.28 17.54 1555.82 313583.87 94652.25 98595.5 506831.62 552 8.52 10.55 571.07 931 25.27 3.99 960.26 1778.58 10.28 17.54 1806.4 325424.85 85471.65 90258.25 501154.75 152.34 125.57 95.58 373.49 2255.56 158.35 173.54 2587.45 1321.59 42 1842 3205.59 15535 2545.25 3524.25 21604.5 105.25 6.52 158 269.77 6582.2 2358.25 3524.25 12464.7 1574.5 165 174 1913.5 105.66 158.58 97 361.24 3772647.76 349421.06 314803.26 $ 4,436,872.08

A M y Asociados - ACABADOS CAPITULO

SUBCAPITULO PISO INTERIOR (MADERA )

1. RECUBRIMIENTO EN PISOS

HORIZONTAL PISO EXTERIOR Y BAÑOS (CERÁMICA)

PAREDES INTERIORES -HABITACIONES, SALA, COCINA (PINTURA)

2.RECUBRIMIENTOS EN PAREDES

VERTICAL

PAREDES EXTERIORES-BALCONES (GYPSUM)

RECUBRIMIENTO PAREDES DE BAÑOS (CERÁMICA)

TECHO INTERIOR (GYPSUM FLOTANTE)

3.RECUBRIMIENTO EN TECHO

HORIZONTAL

TECHO INTERIOR-BAÑOS (PINTURA IMPERMEABILIZANTE)

TECHO EXTERIOR (MADERA)

4,- MAMPOSTERÍA

VERTICAL

MAMPOSTERÍA DE BLOQUE

Detalles / Descripcion de rubros Trazado o timbrado de guías con retiros de 10 cm de pared Colocado de pegamento solo losa con llana Instalación de paneles de piso flotante de madera 1,20x0,19 m Lijado de piso Impermeabliziante (lacado o barnizado) Alisado y nivelado de la superficie del piso Trazado o timbrado de guías Colocado de pegamento de hormigón de 180 kg/cm2 Montaje de cerámica color blanca Emporado de uniones con bondex Hormigón de enlucido proyectado de 180 kg/cm2 Enlucido Empastado Pintura color blanco hueso para interiores Instalación de perfiles montantes Colodado de paneles de gypsum impermeable 1,22x2,44 Atornillado a perfiles Empastado de gypsum Pintura color blanco para exteriores Enlucido Colocación del mortero Colocación de cerámica de abajo hacia arriba Fraguar Limpieza del frague Tomar el nivel del área con laser y hacer las marcaciones Se colocan las T de 12en tramos de 61 cm apoyados en los perimetrales y suspendidos con alambre a la estructura del techo Se colocan las T de 4 de manera contraria para formar los cuadrantes que sujetaran las planchas ya sea de 60 cm. o 1.22 cm.

Colocamos las planchas en los cuadrantes cuidando que queden perfectamente alineadas.

Preparar pintura y herramientas para pintar techo Enlucir el techo de los baños con una proporcion 1 cemento, 4 de arena (polvo de piedra), 1 de agua.

Empastado Colocar pintura impermeabilizante en techo de baños Trazado o timbrado de guías para la madera Colocación de cerchas para la madera Atornillado de las tablas de madera Colocación de impermeabilizante

MAMPOSTERÍA DE BLOQUE PRENSADO ALIVIANADO 40X20X15 CM MORTERO 1:6, E= 2.5 CM

Unidad

Cantidad x piso

Cantidad TOTAL

Costo x Unidad

COSTO TOTAL

m2

390

5850

99.66

583011

m2

40.81

612.15

20.01

12249.1215

m2

905.25

13578.75

8.36

113518.35

m2

69

1035

3.18

3291.3

m2

154.35

2315.25

15.57

36048.4425

m2

479.82

7197.3

19.67

141570.891

m2

43.16

647.4

5

3237

m2

41.79

626.85

70

43879.5

m

905.25

18105

11.44 TOTAL

207121.2 1143927

4.3 INSTALACIONES ELECTRICAS CAPITULO

SUB CAPÍTULO

Habitaciones Baños Cocina Sala Cuarto de lavado Balcones Habitaciones Baños Cocina Sala Cuarto de lavado Balcones Habitaciones Baños Cocina Sala Cuarto de lavado Balcones Habitaciones Baños Cocina Sala Cuarto de lavado Balcones

Departamento 1

Instalaciones electricas

Departamento 2

Departamento 3

Departamento 4 Total

CAPITULO

SUB CAPÍTULO Lamparas Focos

Accesorios Eléctricos

Tomacorrientes Interruptores

Uso Lamparas de baño Lamparas de cuarto Focos para departamento Tomacorrientes cuartos Tomacorrientes baños Interruptor para departamentos

Instalaciones electricas Puntos de fuerza Aparatos electrónicos 4 Televisor, Equipo de sonido, Cargador de celular y computadora.

3 Secadora, ducha eléctrica, Plancha.

5 Microondas, Cocina eléctrica, Horno eléctrico, Licuadora, extractor .

2 Televisor, Equipo de sonido .

3 Lavadora, Secadora , Calefón eléctrico.

2 Cargador de celular, aparato complementario.

4 Televisor, Equipo de sonido, Cargador de celular y computadora.

3 Secadora, ducha eléctrica, Plancha.

5 Microondas, Cocina eléctrica, Horno eléctrico, Licuadora, extractor .

2 Televisor, Equipo de sonido .

3 Lavadora, Secadora , Calefón eléctrico.

2 Cargador de celular, aparato complementario.

4 Televisor, Equipo de sonido, Cargador de celular y computadora.

3 Secadora, ducha eléctrica, Plancha.

5 Microondas, Cocina eléctrica, Horno eléctrico, Licuadora, extractor .

2 Televisor, Equipo de sonido .

3 Lavadora, Secadora , Calefón eléctrico.

2 Cargador de celular, aparato complementario.

4 Televisor, Equipo de sonido, Cargador de celular y computadora.

3 Secadora, ducha eléctrica, Plancha.

5 Microondas, Cocina eléctrica, Horno eléctrico, Licuadora, extractor .

2 Televisor, Equipo de sonido .

3 Lavadora, Secadora , Calefón eléctrico.

2 Cargador de celular, aparato complementario.

76

Puntos de Luz 4 2 5 5 1 3 4 2 5 5 1 3 4 2 5 5 1 3 4 2 5 5 1 3 80

Tipos de aparatos electricos Tipos Lampara empotrable LED 8.5cm Lampara colgante SQUID Focos LED toledo A60 luz calida Tomacorrientes dobles polarizados Tomacorrientes dobles matixados Interruptor 3 vias de luz modus style

76

Cantindad 60 30 75 75 15 45 60 30 75 75 15 45 60 30 75 75 15 45 60 30 75 75 15 45 1200

Precio Unitario 50.27 47.22 147.221 47.22 417.22 47.22 47.22 77.22 47.22 77.22 47.22 30.27 47.22 77.22 47.22 30.27 47.22 47.22 47.22 47.22 47.22 30.27 47.22 47.22 1645.481

Precio 5.45$ por unidad 9.44$ por unidad 3.16$ caja de 4 4.76$ por unidad 5.22$ por unidad 3.99$ por unidad

4.4 AGUA POTABLE CAPITULO

SUB CAPITULO

Agua Potable Cantidad x piso Unidad

Cantidad x vivienda

Instalaciones Agua Potable Total

Detalles / Descripcion de rubros Precio unidad

Tuberias 1/2 PULG

6

24 m/l

Se utilizan para agua caliente y para la conexión con la tuberia 312 con el agua fria.

Tuberias 3/4 PULG

10

40 m/l

520 Se utiliza para las redes principales.

Precio total

$ 5,65

1762.8

$ 9,12

4742.4

$ 18,55 $ 0,63 $ 0,22

1929.2 131.04 22.88

Tuberias 2 PULG Tee 3/4 Tee 1/2

2 4 2

8 m/l 16 Unidad 8 Unidad

104 Se utiliza para las redes principales de ductos.

208 Unión entre tuberias 3/4 para cambio de dirección.

104 Unión entre tuberias 1/2 para cambio de dirección.

Tee 2(3/4) Y 1(1/2) Neplos 3/4 Neplos 1/2

2 8 6

8 Unidad 32 Milímetros y pulgadas 24 Milímetros y pulgadas

104 diametro de tuberia con otro.

416 Unión entre dos tuberias del mismo diametro.

312 Unión entre dos tuberias del mismo diametro.

$ 0,28 $ 0,47 $ 0,33

29.12 195.52 102.96

Codos 90 - 3/4

6

24 Unidad

312 Unión entre tuberias 3/4 para cambio de dirección a 90 grados.

$ 0,47

146.64

Codos 90 - 1/2

4

16 Unidad

208 Unión entre tuberias 1/2 para cambio de dirección a 90 grados.

$ 0,33

68.64

Permite la reducción a diferentes diámetros para distribuir 104 adecuadamente el flujo según lo necesite.

$ 0,26

27.04

$ 9,75 $ 62,91

4056 6542.64

Unión entre tuberias de 2(3/4) y 1(1/2) para el cambio de un

Materiales

Reducción 3/4 y 1/2

2

8 Unidad

Llaves de paso Medidores

8 2

32 Unidad 8 Unidad

Acometidas

0

416 Da paso o cortar el flujo de agua u otro fluido por una tubería.

104 Contabiliza el volumen de agua que pasa a través de él.

Es el desalojo a las drenaje de la ciudad de los desechos u agua

0 m/l

1 que ya no se para su uso o consumo.

$ 76,06

76.06 19832.94

TOTAL

Precio total 754.05 708.3 2208.315 708.3 6258.3 708.3 708.3 1158.3 708.3 1158.3 708.3 454.05 708.3 1158.3 708.3 454.05 708.3 708.3 708.3 708.3 708.3 454.05 708.3 708.3 24682.22

4.5 INSTALACIONES SANITARIAS CAPITULO

SUB CAPITULO

Tuberias 3 PULG Tuberias 4 PULG Tuberias 2 PULG Tee 3 Tee 4 Tee 3 Y 4 Materiales Neplos 3 Neplos 4 Codos 90 - 3 Codos 90 - 4 Reducción 3 y 4 Llaves de paso

Instalaciones Agua Potable Cantidad x vivienda Cantidad x piso Unidad 6 10 2 4 2 2 8 6 6 4 2 8

24 40 8 16 8 8 32 24 24 16 8 32

Instalaciones Agua Potable Detalles / Descripcion de rubros

Total

m/l m/l m/l Unidad Unidad Unidad Milímetros y pulgadas Milímetros y pulgadas Unidad Unidad Unidad Unidad

410 6.2 200 320 250 180 650 500 400 350 250 650

tuberia con el agua fria.

Se utiliza para las redes principales.

Se utiliza para las redes principales de ductos.

Unión entre tuberias 3/4 para cambio de dirección.

Unión entre tuberias 1/2 para cambio de dirección. diametro de tuberia con otro.

Unión entre dos tuberias del mismo diametro.

Unión entre dos tuberias del mismo diametro. grados. grados. adecuadamente el flujo según lo necesite. tubería.

4.6 BOMBEROS UNIDAD

Cuarto De Bombas.

1 30 m²

Tubería. hg2 " H= 3 M ,INC. ACCESORIOS

14 pisos

Rociadores

28 por piso

Gabinetes contra incendio

Hidrantes.

Pruebas Hidrostáticas y de Funcionamiento.

PANEL DE ALARMA EXPANDIBLE Puesta En Marcha.

SIRENA CON LUZ ESTROBOSCÓPICA

Entrega De Sistema.

Limpieza Y Aseo Final.

DISTANCIA

Sistemas contra incendio

Metraje Unidad

50 Metros cubicos

DESCRIPCIÓN

31.72

1400 Metros

14.61

392 Unidad

26.63

60 metros de 14 uno por piso alcace

14 Unidad

429.03

Al exterior del 1 edicifio

1 Unidad

137.22

100 m por piso Rango de 37.2 m² de alcance

243.04

Alistamiento de sitio.

Pases de tubería de alimentación en estructura.

Instalación de equipos de bombeo.

Acopio de material en sitio.

Replanteo de distribución de tuberías en sitio.

Alistamiento de tubería con wash primer y base epóxica.

Montaje de tubería en posición final."Montaje de soportes antisísmicos.

Montaje de soportes longitudinales.

Montaje de soportes transversales."

Instalación de tapones y reducciones.

Instalación de rociador contra incendios.

Alistamiento de estructura para encofrado de gabinetes.

Instalación de tubería de alimentación para gabinetes.

Montaje de Valvuleria para gabinetes.

Montaje de gabinetes.

Sellado de gabinete para posterior prueba.

Fabricación de atraques en concreto para hidrantes.

Instalación de hidrante.

Pintura y retoques de hidrante.

Prueba hidrostática y de funcionamiento de bomba contra incendio.

Prueba hidrostática y de fugas de tubería de alimentación.

Prueba hidrostática de tubería de ramificación para rociadores.

Prueba hidrostática de tubería de gabinetes contra incendio.

Prueba hidrostática y de fugas de Valvuleria.

Prueba de presión general durante 120 minutos a sobre presurización de sistema.

Funcionamiento de la sirena con luz 60.18 estroboscópica.

Firma de acta de entrega de sistema contra incendio.

Entrega de memoria de cálculo de sistema.

Limpieza y aseo general de sitio de trabajo.

Entrega de memoria fotografía de trabajos realizados.

Total

Costo

31.72

6818 10438.96

6006.42

137.22

243.04

60.18

23735.54

Precio unidad Precio total 12.6 5166 15.6 21.8 35 7000 6.2 1984 5.5 1375 3.5 29.12 3.5 2275 3.5 1750 3.5 146.64 3.22 1127 2.5 625 20 13000 TOTAL 34499.56

4.7 SEGURIDAD CAPITULO

Seguridad

Seguridad

SUB CAPITULO

Detalles / Descripcion de rubros

Unidad

Control de accesos

Registra todos los movimientos de entradas y salidas.

Permite un ingreso rápido y seguro a la propiedad.

Puede integrarse con El Ojo del Halcón para lograr un blindaje integral del edificio.

Unidad

3

3

$ 45

$ 135

Alarmas monitoreadas

Diseñadas para proteger áreas comunes. Ante una emergencia, un botón de pánico estratégicamente ubicado, alertará en forma silenciosa a nuestra Central de Monitoreo.

Unidad

1

1

$ 150

$ 150

Cámaras monitoreadas

Controlá los espacios comunes con nuestras cámaras de seguridad para edificios. Grabación de imágenes o visualización en tiempo real. Integración con sistema de alarmas para mayor protección.

Unidad

2

40

$ 50

$ 2000

Citofono

Elemento para comunicarse con la planta baja en la recepción de seguridad o directamente con las personas al exterior del proyecto.

4

54

$ 250

$ 13500

12 1

216 1

$ 40 $300

$ 8640 $300

12

216

$ 250

$ 54000

12

216

$ 10

$ 2160

Unidad

Control remoto en cada vivienda para el uso del garaje.

Garaje a control remoto Unidad Puerta de acceso peatonal de acero Puerta peatonal de acero con mayor resistencia a robos.Unidad Cerradura Eléctrica Inteligente puerta de acceso peatonal Ceradura con llave de tarjeta electronica.

Unidad

Tarjetas de ascesores

El sistema de control de acceso para Ascensores opera usando un conjunto de dispositivo de ingresos.

Unidad

Cantidad x piso

Cantidad total

Costo x undad

Costo total

TOTAL

67385

4.8 DATOS CAPITULO

INSTALACIONES DE DATOS

SUB CAPÍTULO

DESCRIPCION Puntos de red de internet (Cable de ethernet 6XV1850 ) Puntos de telefonia fija (Cable de teléfono conector Rj10) Planta Baja Puntos de TV por cable (Cable Coaxial Rg6 para Tv- Cable) Puntos de sistemas de sonido (Cable de voltaje de media 33kv) Puntos de sistemas de audio (Cable de voltaje de media 33kv) Puntos de red de internet (Cable de ethernet 6XV1850 ) Planta Tipo (13 pisos) Puntos de telefonia fija (Cable de teléfono conector Rj10) Puntos de TV por cable (Cable Coaxial Rg6 para Tv- Cable) Puntos de sistemas de sonido (Cable de voltaje de media 33kv) Puntos de red de internet (Cable de ethernet 6XV1850 ) Puntos de telefonia fija (Cable de teléfono conector Rj10) Planta Oficinas (2 pisos) Puntos de TV por cable (Cable Coaxial Rg6 para Tv- Cable) Puntos de sistemas de sonido (Cable de voltaje de media 33kv) Puntos de sistemas de audio (Cable de voltaje de media 33kv)

DATOS CANTIDAD PUNTO FIJO PRECIO UNITARIO PUNTO FIJO PRECIO TOTAL PUNTO FIJO CANTIDAD CABLES 1 8 puntos de red de internet 8 15 metros de cable ethernet 1.05 2 puntos de telefonia fija 2.1 12 metros de cable Rj10 1.1 1 punto de TV por cable 1.1 8 metros de cable coaxial 1.1 8 puntos de salida de sonido 8.8 12 metros de cable de 33kv 1.1 8 puntos de salida de audio 8.8 12 metros de cable de 33kv 1 156 puntos de red de internet 156 185 metros de cable ethernet 1.05 13 puntos de telefonia fija 13.65 117 metros de cable Rj10 1.1 130 punto de TV por cable 143 154 metros de cable coaxial 1.1 13 puntos de salida de sonido 14.3 77 metros de cable de 33kv 1 10 puntos de red de internet 10 33 metros de cable ethernet 1.05 6 puntos de telefonia fija 6.3 25 metros de cable Rj10 1.1 2 punto de TV por cable 2.2 14 metros de cable coaxial 1.1 4 puntos de salida de sonido 4.4 20 metros de cable 33kv 1.1 2 puntos de salida de audio 2.2 10 metros de cable 33kv 380.85 14.95

PRECIO UNITARIO CABLES 8.64 7.55 6.98 7.52 7.52 8.64 7.55 6.98 7.52 8.64 7.55 6.98 7.52 7.52 107.11 DATOS

PRECIO TOTAL CABLES 129.6 90.6 55.84 90.24 90.24 1598.4 883.35 1074.92 579.04 285.12 188.75 97.72 150.4 75.2 5389.42 5770.27

4.9 CARPINTERIA ESPECIAL CAPÍTULO

SUB CAPÍTULO

Objetos

Muebles

Hojas de puertas Cedro Maderado (Pelikano) Duraplac de melamina olmo mangata (Aglomerados Cotopaxi) Muebles altos(0.3) + Hojas de puertas Cedro Maderado (Pelikano) Muebles bajos (0.54) de Duraplac de melamina olmo mangata (Aglomerados Cotopaxi) cocina Bisagras tipo TPC

Mueble de closet para habitaciones (0.6)

MADERA

Puertas

Puerta interior batible, panelada, con bastidor, refuerzos y paneles de madera maciza Puerta de habitaciones (0.9) + Puerta de baños (0.8)

Ventanería ALUMINIO

Barandales

Pasa manos ACERO

Puertas

CARPINTERÍA ESPECIAL

Detalle

Vidrio de fachada Vidrio de ventanas secundarias Barandales de escaleras + balcones Pasa manos de escaleras públicas Puerta de escaleras

Tiradores minimalistas, acabado de aluminio Mesón de granito + mueble de madera Hojas de puertas Fibraplac de Melamina (Aglomerados Cotopaxi)

Duraplac de melamina olmo mangata (Aglomerados Cotopaxi) Bisagras tipo TPC Tiradores acabado de aluminio Hoja de madera de laurel sólida (edminca) 1m Marco de Madera mismo acabado de puerta Tapa marco mismo acabado de puerta Cerradura biométrica Smart-124$ Bisagra para puerta INOX - Acero inoxidable (xame) Hoja tamborada de laurel (BonaMadera) Marco de Madera mismo acabado de puerta Tapa marco mismo acabado de puerta Bisagra para puerta INOX - Acero inoxidable (xame) Perfil fijo de aluminio acabado color café (Dimalvid) Vidrio laminado y templado tipo cámara (Crilamit) Perfil de ventana corrediza de aluminio acabado color blanco (Dimalvid) Vidrio laminado normal (Crilamit) Tubo principal de barandal-horizontal acabado aluminio blanco 50 mm 2¨ Tubos secundarios 25 mm 1¨ - Horizontal acabado aluminio blanco Tubo VertiCal 1 1/2 ¨+ sistema de sujeción a suelo con placa de acero Arañas de vidrio incluye pernos Tubo principal de pasa mano , acero pintado negro de 50 mm 2¨ Tubería secundaria - Horizontal , mismo acabado Tubería de acero vertial + sistema de sujeción a suelo con placa de acero Hoja en lamina microperforada cuadrada color gris (Puertacero Factory) Marco de acero solido color gris Bisagra de simple accion de acero inoxidable (Justos SA. Inoxidable)

UNIDADES

Cantidad x piso

Cantidad Total

Costo x unidad

Costo T

m

54.12

811.8

114.19

92699.44

m

54.12

811.8

138.73

112621.01

u u

80 40 8.4

1200 600 126

1.5 3.3 264.7

1800 1980 33352.2

49.27

739.05

68.12

50344.09

40 20

600 300

1.5 3.3

900 990

4

12

60 60 180

1219.49 124 21.99

73169.4 7440 3958.2

m m u

24 72

360 1080

138.95 21.99

50022 23749.2

m2

372.84

5592.6

41.3

230974.38

m2

86.55

1298.25

31.91

41427.1575

m m m m

42.76

641.4

209.36

134283.504

7.2

108

96.13

10382.04

m2

6

120

45.6

5472

m

m2 u u u m m u u

4

u

TOTAL

4.9 OTROS

$ 875,564.62

COSTO TOTAL

CAPÍTULO

Otros Unidad Cantidad Paradas

Ascensor Generador

Unidad Unidad

2 2

-

22

Costo x unidad 10000

Costo total 220000

CAPÍTULO Capítulo N°1 Capítulo N°2 Capítulo N°3 Capítulo N°4 Capítulo N°5 Capítulo N°6 Capítulo N°7 Capítulo N°8 Capítulo N°9 Capítulo N°10

TEMA OBRA GRIS ACABADOS INS. ELÉCTRICAS INS. DE AGUA POTABLE INS. SANITARIAS BOMBEROS SEGURIDAD DATOS CARPINTERPIA ESPECIAL ELEVADOR COSTO TOTAL ÁREA (M2) COSTO X M2

COSTO TOTAL $4,436,872.08 $1,143,926.81 $24,682.22 $19,832.94 $34,499.56 $23,735.54 $67,385.00 $5,770.27 $875,564.62 $220,000.00 $6,852,269.03 15000 $456.82

64.75 16.69 0.36 0.29 0.50 0.35 0.98 0.08 12.78 3.21 100.00

5. ESPECIFICACIONES

TÉCNICAS

Se entenderá por el proceso de cimentación, a la construccion de la cientacion de la estructura del edificio inicial mente conociendo el tipo de suelo y el peso total del edificio que se va a construir.

1 Se diseña el tipo de cimiento según las características del suelo. Cimentación de 240 Kg/cm², 2 Identifique la profundidad deseada a la que se proporcionará la base de la losa.

3 Excave el suelo hasta la profundidad requerida.

4 Compacte el suelo.

5 Proporcionar una membrana impermeabilizante.

6 Vierta 3 pulgadas de pasta de cemento y arena plana.

7 Coloque el refuerzo manteniendo el espacio requerido usando espaciadores.

8 Vierta el concreto a la profundidad deseada.

9 Fraguado.

10 Localización, trazado y replante.

11 Demoliciones (Si aplica).

12 Cargue, retiro y disposición del material.

13 Vaciado de solado de concreto.

14 Colocación de aligerante.

15 Armado de refuerzo.

16 Armado de cimbra y encofrado.

17 Vaciado del concreto.

18 Desencofrado.

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VERTICAL FOREST

5. ESPECIFICACIONES

TÉCNICAS

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VERTICAL FOREST

5. ESPECIFICACIONES

TÉCNICAS

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VERTICAL FOREST

5. ESPECIFICACIONES

TÉCNICAS

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VERTICAL FOREST

5. ESPECIFICACIONES

TÉCNICAS

INSTALACION 1. Tomar el nivel del área con el nivel láser y hacer las marcaciones correspondientes, si no se dispone de nivel laser se lo hace con nivel estándar y un timbrador para las marcaciones luego debe ir fijando el ángulo perimetral en las paredes con los clavos de acero a una distancia de 30 cm entre clavo.

2. Se coloca el perfil primario o canal de carga cada 90cm o 1.20cm apoyándolos y fijándolos entre los perimetrales y suspendiéndolos con la ayuda de alambre, estos deben ir fijados con la ayuda de ángulos templadores en posición vertical a la estructura metálica fijados con tornillos para estructura.

3. Se procede a colocar las omegas o perfil secundario cada 61 cm en sentido contrario a los canales ajustándolos entre sí en cada unión con los tornillos para estructura.

4. Comenzar a colocar las planchas de gypsum sobre la estructura, iniciando desde una esquina y completando fila por fila.

Esta labor es necesario realizarla entre dos personas y con la ayuda de una atornilladora colocando los tornillos para planchas, como sugerencia es necesario chequear que se hallen instalado el sistema eléctrico con su cableado antes de instalar el tumbado, de ser necesario de debe cortar los excesos con una sierra especial para planchas de yeso.

5. Una vez colocado las planchas de gypsum en toda el área, se procederá a sellar todas las uniones con una cinta de papel especial para este fin con la ayuda de una máquina encintadora o espátula; éste trabajo lo haremos con una masilla especial para juntas en gypsum y dejar secar mínimo 90 minutos.

6. Para dar el acabado al tumbado se procederá al empastado con un empaste para interiores de alta calidad, después lo lijamos hasta que quede una superficie muy fina y finalmente lo pintamos con pintura látex, por lo regular color blanco luego se le puede dar el acabado final en color o técnica a gusto del cliente.

Se deberá revisar cuidadosamente los detalles para que al instalarlo se cuide que el acabado sea de primera calidad ya que sobre el mismo se empotrarán todas las luminarias tipo ojo de buey, lámparas especiales, halógenas, dicroicos. Los trabajos se ejecutarán siguiendo las normas de seguridad industrial establecidas.

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