Habitar un bosque-Anthony Oscullo

VIVIENDA EN ALTURA

DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y URBANO V Facultad de Arquitectura Diseño y Artes Análisis del sector

Análisis del lote

ÍNDICE

Análisis del lote

FODA

Análisis de usuario

ESTRATEGIAS DEL LOTE

ESTRATEGIAS DE LA EDIFICACIÓN

01

02

03

04

05

Estado actual del envolvente

Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas

Usuarios Ocupaciones Actividades Espacios-Uso

Giro Ventilación Iluminación Estrategias de composición

Pag.

Pag.

Pag.

Usuarios Ocupaciones Actividades Uso

Pag.

Pag.

CORTE CONCEPTUAL

MATRIZ DE ECOEFICIENCIA

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

06

07

08

09

Usuarios Ocupaciones Actividades Uso

Usuarios Ocupaciones Actividades Uso

Usuarios Ocupaciones Actividades Uso

Corte por muro

Pag.

Pag.

Pag.

DETALLES CONS- PLANIMETRÍAS TRUCTIVOS

Pag.

10 Pag.

Plantas Fachadas

ANÁLISIS DEL LOTE

MAPA PARLANTE---USO PB

CASABACA TOYOTA JUAN P

-COMERCIO:

ABLO S A

NZ

-TRABAJO:

PRAXMED- CENTRO MÉDICO LA CAROLINA

-SALUD:

AV. IÑ

AQUI

NUÑE

TO

Z DE V

ELA

LOTE N°3

COLEGIO DE INGENIEROS ELÉCTRICOS FUDELA CO-WORKING PLATINUM OFICINAS

MINISTERIO DEL DEPORTE

-ADMINISTRATIVOS:

LA

IL AD EP

S

JO

EDIFICIO RESIDENCIAL VANDÚO

-RESIDENCIAS:

01

AFLUENCIA VEHICULAR Y PEATONAL ALTAS

ALTAS

MEDIA

MEDIA

BAJA

BAJA

INFLUENCIA SOLAR NOCTURA 5PM

INFLUENCIA SOLAR DIURNA 10 am

MAÑANA

VIVIENDA TARDE

OFICINAS NOCHE COMERCIAL

01

ANÁLISIS DEL LOTE

PREDIO: 183220 Área total: 8354.05 m2 ÁREA TOTAL LOTE N°3: 2728.86 m2 Área util: Area del lote x Cos PB Area útil PB: 2728.86 x 0.5

Area Gráfica: 8354.05 m2 Frente total: 421.33 m Máximo ETAM permitido: 10% Zona metropolitana: Norte Barrio-Sector: La Carolina Zona: A24 (A612-50) Lote mínimo: 600 m2 Frente mínimo: 15m COS PB: 50% COS TOTAL: 600% Forma de ocupación de suelo : (A)Aislada Uso de suelo: Mútiple PISOS Altura: 48m Número de pisos 12 Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano RETIROS Frontal: 5m Lateral: 3m Posterior: 3m Entre bloques: 6m

Área útil PB: 1364.43 m2 Área útil TOTAL: N° Pisos x Área útil Área útil total: 1 364.42 x 12p Área útil total: 16 376.16 m2

48,41

48,74

56,56

Muros de lotes- Inseguridad y suciedad

56,09

01

VISTAS - AVENIDAS

JUAN P

ABLO S A

NZ

PREDIO: 183220

04

03

01

AV. NUÑEZ DE VELA

02

AV. JOSÉ PADILLA

NUÑE

AV. IÑ

Z DE V

ELA

AQUI

TO

01

A ILL

JO

S

AD ÉP

02

03

04

AV. IÑAQUITO

AV. JUAN PABLO SANZ

01

ANÁLISIS DE USUARIO -63 % Usuario Temporal Oficinistas Cabeza del hogar

63%

Puembo

IÑAQUITO

-15% Usuario permanente Oficinistas-Residentes Comerciantes

Valle de Cubayá

-12% Usuario eventual Trámites Comercio

La Armenia

Valle de los chillos

F

ortaleza

El 63% de las personas migran de la zona por la mañana y por la noche para distribuirse por los valles más cercanos y más tranquilos aledaños al sector

O portunidades

D

Automovil: tiempo de transporte promedio Autobus: tiempo de transparente promedio

ebilidades

A

menazas

48,41

48,74

56,56

56,09

- Lote con 3 frentes principales.

- Uso múltiple -Variedad de actividades.

- Vegetación en avenidas.

- Alto flujo peatonal y vehicular

-Acceso a vías transitadas -Ubicación en zona comercial -Espacios desocupados

- Lotes baldíos con muros que generan inseguridad y suciedad a la zona -Depreciación en valores de propiedades inmobiliarias

-Mal uso de infraestructura -Competencia comercial

02

ACTIVIDADES DE HABITANTES Flujo vertical

FAMILIAS

30%

TERCERA EDAD

EDAD: 25-45 años PORCENTAJE DE USO: 30% -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

EDAD: 45- 60 años PORCENTAJE DE USO: 10% -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

Comercio Distracción Espacios de encuentro

Espacios de relajación Espacios de Convivencia Espacios verdes

10%

30%

30%

PARQUEADEROS

OFICINISTAS

COMERCIANTES

EDAD: 18-50 años PORCENTAJE DE USO: 30 % -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

EDAD: 18-50 años PORCENTAJE DE USO: 30 % -ACTIVIDADES-REQUERIMIENTOS

Comercio Area de trabajo Espacio sin ruido visual y auditivo

Areas visibles Espacios transitados Ferías o exposiciones

03

CONCEPTUALIZACIÓN

Vertical forest

PROPUESTA URBANA SE ABRE EL AREA DE RETIRO GENERANDO ESPACIOS VERDES PARA EL PÚBLICO. UTILIZANDO A LA MISMA VEGETACIÓN COMO RECURSO PARA AISLAR TANTO VISUAL COMO AUDITIVAMENTE DEL EXTERIOR APARTAMENTOS VIVIENDA

OFICINAS- COMERCIO SE GENERAN ATERRAZAMIENTOS CON VÓLUMENES SALIDOS EN ZONAS ESTRATÉGICAS, GENERANDO PUNTOS DE ENCUENTRO ENTRE LAS DIFERENTES PERSONAS QUE HABITAN EL LUGAR, PERMITIENDO UNA CONVIVENCIA ENTRE TODOS.

04

MATRIZ DE ECOEFICIENCIA

APORTES PAISAJÍSTICOS, AMBIENTALES, TECNOLÓGICOS

BALCONES VERDES PARA CADA APARTAMENTO

FACHADAS VERDES

TOTAL DE PUNTOS : 67 BALCONES VENTILADOS DE E-O

05

ESTRATEGIAS DE COMPOSICIÓN ACTUALMENTE ES UN LOTE DE PARQUEADERO RODEADO DE CONSTRUCCIÓNES DE NO MÁS DE 9 PISOS QUE MANTIENEN SUS DISTANCIA AL LOTE

LOTE ESQUINERO

ACTUALMENTE ES UN LOTE DE PARQUEADERO RODEADO DE CONSTRUCCIÓNES DE NO MÁS DE 9 PISOS QUE MANTIENEN SUS DISTANCIA AL LOTE

LEVANTAMIENTO DE VOLUMEN CIRCULACIÓN

SE GENERAN ATERRAZAMIENTOS CON VÓLUMENES SALIDOS EN ZONAS ESTRATÉGICAS, GENERANDO PUNTOS DE ENCUENTRO ENTRE LAS DIFERENTES PERSONAS QUE HABITAN EL LUGAR, PERMITIENDO UNA CONVIVENCIA ENTRE TODOS.

LLENOS Y VACÍOS

DUCTERÍA DE AGUAS RESIDUALES

EN MEDIO DE LOS VOLÚMENES SE GENERAN ABERTURAS PARA EL FLUJO VERTICAL Y DE VENTILACIÓN DE ESPACIOS INTERNOS. SIRVIENDO A SU VEZ DE DUSCTERÍA PARA EL AGÚA RESIDUAL QUE POSTERIORMENTE SE UTILIZARÁ PARA EL RIEGO DE TERRAZAS

FLUJOS VERTICALES

06

CORTE CONCEPTUAL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

CIRCULACIÓN VERTICAL DUCTO DE INSTALACIONES

Área Útil

%

Vivienda social

20%

3275 m2

Área comercial

30%

1637.62 m2

Área recreativa

1%

163.73 m2

Área comunal

3%

491.28 m2

Área residencial

30%

7860.56 m2

Área verde

5%

818.81 m2

Área de oficinas

20%

1637.62 m2

Área de equipamientos

3%

491.28 m2

-Área útil TOTAL=

16 376,16 m2

Calle Núñez de Vela

Calle Iñaquito

NNT:

A. Verdes Circulación vertical Parqueaderos

01

Detalles constructivos LEYENDA PISO 1.- Malla electrosolada 10 x 10 cm 2.- Láminas deck 3.-Vigas de acero tipo O 4.-Perfil omega de aluminio tipo C 5.-Perfil omega de aluminio tipo G 6.- Duela de madera 7.- Viga de acero tipo I 40 cm 8.- Enlucido de piso 9.- Baldosa color blanco 30 x 30 cm

13

15

14

12 11

20 19 18 17 16

9

10

8 1 2 3

N + 22.00

10.- Placa de acero 20 x 20cm 2 mm 11.- Tubo de aluminio 12.- Vidrio tenplado 1cm 13.- Araña de aluminio para vidrio

4 5

6

14.- Varilla tipo L 12 mm 15.- Hormigón armado 210 kg/cm2 16.- Capa impermeabilizante 17.- Barrera anti raiz 18.- Drenaje 19.- Tierra 20.- Vegetación

N + 19.00

21

LEYENDA DRENAJE 21.- Tapón de drenaje 22.- Tubo 5cm de diametro 23.- Codo 5cm de diametro de 10 °

22 23

24.- Cornisa de plástico 25.- Perfil omega de aluminio 26.- Plancha de PVC 5.70x0.2m x8mm.

29 27 28 30

24

25

26

27.- Perfiles de ventanería de aluminio 28.- Aislante térmico 29.- Sistema corredizo 30.- Vidrio gris templado de 10 mm

N + 16.00

08

BALCONES VERDES

07

CORTE CONCEPTUAL

08

CORTE LONGITUDINAL

09

Fachadas

FACHADA SUR

FACHADA ESTE 08

FACHADA NORTE

FACHADA OESTE 09

Planta Baja N+ 1.2

PLANTA BAJA

26 25 24 23

1

22 21

20 19

18 17

16 15

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

14

11

12 13

12

10 9

13 14

8

15

7

16

DUCTO DE BASURA

17

5

18 19 20

4 3 2 1

10

Perspectivas PB PASILLO COMERCIAL La planta baja se encuentra elevada 1.2m del nivel de la calle generando espacios aislados del ambiente de calle, ayudándose de vegetación también se genera una barrera visual. El pasillo cubierto permite a las personas recorrer por los locales comerciales que rodean la planta baja del proyecto y brindan sus servicios hacia la calle

11

11 12

10 9

13 14

8

15

7

16

DUCTO DE BASURA

6

17

5

18 19 20

S

4 3 2

AREA

Ingreso Tipología 3

1

O AQUIT

Ingreso Tipología

4

18 17 16 15 14 13

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

AV. IÑ

AREA 78

.41 M2

AREA 78

.41 M2

ELA Z DE V

Ingreso Tipología 2

NUÑE

1

117 M2 Ingreso Tipología

AQUIT

O

3 2 1

AV. IÑ

Planta Alta - P r

SUBE 18 G. .30x.17

ANZ

S

17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4

ABLO S

SUBE 20 G. .40x.15

Planta B

aja -Pú

blico

JUAN P

ivado

PLANTA DE VIVIENDA

12

PERSPECTIVA SALA-COMEDOR JUAN P

SUBE 18 G. .30x.17

ANZ

S

17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4

ABLO S

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2

11 12

10 9

13 14

8

15

7

16

6

17

5

1

1

7 M2

Ingreso Tipología 2

AREA 78

.41 M2

AREA 78

.41 M2

ELA

2

AREA 11

S

4 3

Z DE V

SUBE 20 G. .40x.15

18 19 20

PERSPECTIVA HABITACIÓN

NUÑE

DUCTO DE BASURA

Ingreso Tipología

AREA

103 m

2

18 17 16 15 14 13

3 2 1

13

PLANTA DE OFICINAS JUAN P

IMPLANTACIÓN

ABLO S

18 17

16 15

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

14

11

12 13

12

10 9

13 14

8

15

7

16

DUCTO DE BASURA COCINA COMPARTIDA

17 18 19 20

5

S

COMEDOR

4 3 2 1

ELA

20 19

Z DE V

1

22 21

NUÑE

25 24 23

SUBE 20 G. .40x.15

AV. IÑ

AQUIT

O

ANZ

14

15

Parqueadero N -4.00

PLANTA BAJA

N- 4.00

BAÑOS H. BAÑOS M.

N- 3.80

N- 4.00

10

Parqueadero N -7.50

N- 7.50

N- 7.50

BAÑOS H. BAÑOS M.

N- 7.50

N- 7.50

11

Partido arquitectónico LEYENDA OFICINAS VIVIENDA AREAS COMUNALES SUB SUELOS COMERCIO

Unidades 3131.12 m2 32 Apartamentos AREAS COMUNALES 5 Plantas 3131.

CÁLCULO DE PARQUEADEROS - HABITAR UN BOSQUE Nombre: Anthony Oscullo Fecha: 25-10-2021 CÁLCULO DE PARQUEADEROS PARA VIVIENDA UNIDAD menos 65m2 65-120 m2 NÚMERO TOTAL PARQ.

CANTIDAD 10 22 32

PARQUEADEROS 5 22 31

VISITAS 1 2 Discapacitados 1

Visitas CÁLCULO DE PARQUEADEROS PARA OFICINAS UNIDAD Propio m2 Visitas m2 NÚMERO TOTAL PARQ.

CANTIDAD PARQUEADEROS 710 14 147.62 3.0 857.62 16

CÁLCULO DE PARQUEADEROS PARA COMERCIO UNIDAD m2 AREA TOTAL

CANTIDAD 3131.22

ESTACIONAMIENTO TOTAL Parqueaderos x subsuelo N° de Subsuelos

PARQUEADEROS

157

204 40 5

Perspectiva rampas

SUBSUELO

10

11

PERSPECTIVAS

12

PERSPECTIVA SALA-COMEDOR

PERSPECTIVA HABITACIÓN

13

ANTHONY OSCULLO