Realidad Inmobiliaria
Entre la quita de subsidios, aumentos y créditos hipotecarios Eduardo Rezinovsky
Líder Comercial Banco Hipotecario Sucursal Mendoza:
Esta nueva línea de créditos hipotecarios está planteada para la construcción de vivienda única y permanente donde financiamos el 100%. Una de las condiciones es que el máximo a construir es de 120 mts2 con un monto a prestar de máximo $500.000.Se otorgará de la siguiente forma: 1 anticipo (25%) y 3 desembolsos, según avance de
Matías Brandi de Brandi Developers
No solo la quita de subsidios ha incidido, sino también, en igual o mayor medida, lo ha hecho la presión del impuesto inmobiliario, irrigación, tasas municipa-
10
obra. Se diferencian por tener tasa fija en pesos (TNA 15,9%) y esquema de cuotas escalonadas, donde hemos calculado la cuota, sobre todo a la hora del análisis crediticio la relación cuota/ingreso se ve beneficiada, porque lo hacemos tomando en cuenta un plazo de 20 años, cuando el crédito en realidad se paga en 10 años. Otra forma de beneficiar al cliente es que tiene la opción de comprar cédulas hipotecarias, y al hacerlo se beneficiará ya que su relación cuota/ingreso au-
mentará. Para un crédito hipotecario esta relación es generalmente del 30% y comprando cédulas hipotecarias de 2% del monto a solicitar, aumentará al 40% dicha relación. Los plazos de otorgamiento, habiendo presentado toda la documentación en regla son de 30 a 45 días. Recibimos entre 60 y 80 consultas diarias, aunque aún no hemos recibido documentación por parte de clientes para tramitar algún crédito.
les, etc. que de no mediar ajustes, impactarán sin duda en el negocio. Esta incidencia, en la venta o en la construcción de este tipo de propiedades, no la vemos muy acentuada hoy (en el año donde se han producido la mayoría de estos cambios), pero por el camino que vamos y venimos hace un par de años y con todas estas distorsiones en tasas y avalúos; indudablemente la veremos en un futuro cercano. Respecto de la quita de subsidios, se ha dado un primer paso con los barrios privados, pero, teóricamente, también se irán ajustando otras propiedades. Si este fuera el caso, mientras que un propietario pague un monto razonable y al compararlo con otras propiedades de similares características constructivas y
metraje, guardara relación, no habría problema. Ahora bien, si el tema es muy desigual y por el solo hecho de vivir en un barrio cerrado debe pagar el triple o más por una casa semejante fuera del barrio, es ahí cuando el tema comienza a incidir y a causar malestar. El quitar los subsidios sólo a los barrios privados es una medida populista y que no constituye una solución efectiva del verdadero problema. Como resumen creo que la gente que vive en estos barrios, muchos de estos propietarios adquieren o construyen sus propiedades con crédito, sacrificio y mucho esfuerzo para tratar de vivir un poco mejor y más seguros como para seguirlos castigando. Leer entrevista completa en: www.revistainmueblehoy.com.ar