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Única publicación de Real Estate | Mendoza - Argentina | Año 3 | No 23 | Septiembre - Octubre 2012

Marco Legal ALQUILERES Notas y entrevistas:

Realidad Inmobiliaria

Columna Económica Por Rodolfo Cavagnaro

XILEMA MADERAS

Uso de la madera en espacios exteriores

Destacados Hoy:

Alberto Arias Van Lierde


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Staff

Editorial Estimados anunciantes y lectores, Se acerca la época primaveral, el calorcito y el sol nos hacen más activos y vemos las cosas con una perspectiva diferente. Es una época ideal para empezar a remodelar la casa y cambiar todo aquello que no habíamos hecho antes. También es ideal para los que buscan mudarse. Es el momento para salir a buscar y ver nuevas opciones. En definitiva es una época donde en Mendoza se comienza a “reactivar” todo. En esta edición abordaremos temas como los alquileres temporarios, modalidad que día a día crece sobre todo en el verano. Como es nuestra costumbre, referentes del sector dan sus opiniones al respecto. Temas referidos al marco legal, en esta edición le acercamos consejos a tener en cuenta a la hora de alquilar un inmueble, también nuestras clásicas secciones, Destacado Hoy, en esta oportunidad el prestigioso diseñador mendocino Alberto Arias Van Lierde, nos define como el diseño se ha convertido en una pasión para él. La sección de arquitectura urbanismo y diseño y las últimas novedades, las encontrará en Inmueble Hoy. Puede acercarnos sus comentarios ingresando en www.revistainmueblehoy.com.ar Como siempre gracias por elegirnos.

Mendoza - Año 3 - Número 23

Septiembre - Octubre 2012 Propietaria: Alicia Raviolo Directora: Alicia Raviolo - CUIT: 27-22625665-8 Laprida 931, La Puntilla, Luján de Cuyo Comercialización: Natalia Lerena Diseño y Diagramación: Gustavo Ceballos Relaciones Públicas: Luis Raviolo Funes Impresión: Corsino Impresores

Contacto Teléfonos:

(+54 9 261) 155636287 (+54 0261) 4281878

info@revistainmueblehoy.com.ar www.revistainmueblehoy.com.ar Inmueble Hoy es marca registrada. Ejemplar Ley 11.723. La revista y su editor no se responsabilizan por los artículos, publicidades publicadas, ni por las fotos, imágenes, textos, datos, datos personales, números telefónicos, direcciones y contenidos de los avisos publicados en la revista, quedando la responsabilidad en quien suministra la información. Permitida la reproducción de artículos citando la fuente.

Alicia Raviolo Cano DIRECTORA - Inmueble Hoy

ENCUÉNTRENOS EN LOS MEJORES LUGARES | En más de 150 puntos | Algunos de ellos son: Andesmar Palmares Open Mall - Tel.: 4139026 Betos: Mendoza Plaza Shopping - Tel.: 4490913 Betos: Portal de Los Andes (Jumbo) - Tel.: 4245666 Bonafide: San Martín 300, Luján - Tel: 5241633 Bonafide: Padre Vázquez 263, Maipú - Tel: 4812103 Boom: Maza 400, Maipú - Tel.: 156340336 Café Del Pasaje: P. Sarmiento y San Martín, Ciudad - Tel.: 4590669 Café Latte: Av. Colón 353, Ciudad - Tel.: 4258661 Café Latte: Leonidas Aguirre 107, Ciudad CPCEMZA: España 560, Ciudad - Tel.: 4205014 CPCEMZA: 9 de Julio 861, Ciudad - Tel.: 4292213 Cuarto Intermedio: P. Mendocinas 1183, Ciudad - Tel.: 4297300 Dünkler: Roque Saenz Peña 382, Luján - Tel.: 4982004 Dünkler: Viamonte 5366, L. 2, Chacras de Coria - Tel.: 4965819 El Italiano: Pedro Molina 135, Ciudad - Tel.: 4257817 Dün Ken: San Martín y San Lorenzo, Ciudad - 4254313 Dün Ken: Peatonal Sarmiento 250, Ciudad - 4236668 Dün Ken: Espejo 19, Ciudad - 5628180 Fan’s Video Club: Terraza Urban Mall, L. 24, Italia 5879, Chacras de Coria - Tel: 4960655 Fan’s Video Club: H. Yrigoyen 8239, La Puntilla - Tel.: 4399212 Farmacia Ozamis: San Martín 74 - Maipú - Tel.: 4972054 Freddo: Mendoza Plaza Shopping, Guaymallén - Tel: 4490152 Freddo: Palmares Open Mall, Godoy Cruz - Tel.: 4139147 Cámara Inmobiliaria Mendoza: Av. España 1721, Ciudad - Tel.: 4259029 4

Jiranek: Tiburcio Benegas 1014, Ciudad - Tel .:(+ 54 261) 4200407 Jiranek: Besares y Darragueira, Chacras de Coria - Tel.: (+ 54 261) 4964217

Rocamora: Viamonte y Larrea, Chacras de Coria - Tel.: 4965725

La Creme: Av. Colón 436, Ciudad - Tel.: 4200699

Kusay: Club House La Vacherie - Tel.: 4987274

L’uomo Peluquería: Rioja 454, Ciudad / Tel.: 4291689

Pueyrredón 2327, “Casa del Maestro” - Chacras de Coria - Tel.: 155597079

La Lola Café: Av. Colón 423, Ciudad - Tel.: 4251682 Mailhó: Adolfo Calle 3667, Villa Nueva, Guaymallén - Tel.: 4263307 Mailhó: M. Moreno y M. de Rosas, 5ta Sección, Mendoza - Tel.: 4286298 Mailhó: Av. San Martín Sur 2321, Godoy Cruz - Tel.: 4390302 Las Alsina: Terraza Urban Mall, Italia 7859, Chacras de Coria - Tel.:4963753 Café Martínez: Hipólito Irigoyen 203, B° Bombal - Tel.: 4248043 Café Martínez: España y Montevideo, Ciudad - Tel.: 4233667 Café Martínez: A. Villanueva y Huarpes, Ciudad - Tel.: 5421076 Café Martínez: Arena Maipú, Maipú Michel: España 598, Luján de Cuyo - Tel.: 4983185 Michel: San Martín 290, Luján de Cuyo -Tel.: 4983185 Michel: Mitre 1426, Plaza Paradiso, Chacras de Coria - Tel.: 4962532 Nüss: A. Álvarez y Olascoaga, 5ta Sección - Tel.:4235895 Nüss: Italia 5629, Chacras de Coria Tel.: 4966046

Tu café: San Martín 536, Luján de Cuyo

Santa Ana: San Martín 951, Luján - Tel.: 4989292 Santa Ana III: San Martín 400, Luján - Tel.: 4980708 Santa Ana Reg.: San Martín 900, Luján - Tel.: 4989254 KATO café: Emilio Civit 556, Ciudad - Tel.: 4257000 Triunfo Seguros: Necochea 155, Ciudad - Tel.: 4410422 Triunfo Seguros: Belgrano 390, Ciudad - Tel.: 4410422 Triunfo Seguros: Italia 5954, Chacras - Tel 4965398 Triunfo Seguros: San Martín 617, Luján - Tel.: 4980760 Triunfo Seguros: Sarmiento y Pescara, Maipú - Tel.: 4810880 Triunfo Seguros: Albuera y Pasaje 5, L. 74, San Martín - Tel.: (02623) 42 0493 Triunfo Seguros: Etchesortu y Casas, San Martín - Tel.: (02623) 425820 Triunfo Seguros: Av. Mitre 160, San Rafael - Tel.: (02627) 422672 Varietales: Viamonte 5196, Chacras - Tel.: 4962261 Vía Civit: Emilio Civit 277, Ciudad - Tel.:4298529 España 1152, Ciudad - Tel.: 4205070 Carrefour Guaymallén, Loc. 23 - Tel.: 4268787

Córdoba

Setter: San Martín 1184, Ciudad - Tel.: 4234049

Triunfo Seguros: Bv. Chacabuco 528, Córdoba Capital Tel.: (0351) 4224425

Soppelsa: Emilio Civit 02, Ciudad Soppelsa: Av. Siete Colores 2001, B° Dalvian Soppelsa: Pescara esq. San Martín, Maipú Soppelsa: Viamonte esq. Larrea, loc 6, Chacras Soppelsa: Arístides Villanueva 326, Ciudad

Jiranek: Av. Vitacura 9412, Vitacura, Santiago de Chile - (+ 56 2) 2249840

Chile


Brandi Developers lanzará Rincón de Drummond 2 Debido al éxito obtenido en Rincón de Drummond 1, se lanzará la primer preventa de Rincón de Drummond 2 un emprendimiento con la calidad y la responsabilidad que caracteriza a Brandi Developers. Hablamos con Matías Brandi acerca de este nuevo desafío, del avance de los desarrollos ya lanzados y de cómo se amoldan a las nuevas reglas del mercado. ¿En qué etapa se encuentran los proyectos ya lanzados? El año pasado lanzamos Rincón de Drummond 1, un barrio con lotes de 300 metros promedio. Fue realmente muy exitoso ya que tenemos vendidos 160 lotes de los 226 originarios y estamos en el proceso de urbanización del mismo. Esta es la obra más importante que tenemos a nivel proyecto y estamos llevándola al día. El año que viene entregaremos los terrenos.

Matías Brandi

Debido a este éxito fue que decidimos a fines de setiembre arrancar con Rincón de Drummond 2 colindante al 1. Lanzaremos la primer preventa con cupo limitado, con la ventaja de que la gente que ingresa en esta primera etapa es la que termina haciendo una mejor inversión, porque comprará los terrenos a un mejor precio. Detectamos que también pue-

de ser una oportunidad para todo aquel que quiere invertir en pesos y con una amplia financiación. Creemos que el producto es muy atractivo. Los lotes tendrán el mismo tamaño que en el 1, pero en el 2 incorporaremos un Sum con una plaza o área de recreación con juegos infantiles, para poder hacer pequeñas reuniones sociales para los que viven en el barrio. En el caso de Rincón de Araoz (lotes de 1.000 mts2 promedio) y Rincón de Terrada (lotes de 800 mts2 promedio) son dos proyectos ya consolidados con muchas familias viviendo en los barrios. En Rincón de Araoz, estamos con un 60% de avance con los Condominios de Rincón de Araoz, un proyecto que comenzamos dentro del barrio y que nació con posterioridad a este, son 20 unidades que fueron todas vendidas en los primeros meses del lanzamiento.

Además, ya estamos construyendo un grupo de locales de servicios de primera necesidad (carnicería, librería, almacén, etc.), espacios muy bien armados y con mucho estacionamiento. Se llama Quick Point y está ubicado al lado de Rincón de Araoz. La idea es terminarlos para setiembre del 2013. Nuevos proyectos de cara al 2013 El lanzamiento de Quick Point. Además, como nos fue muy bien con los Condominios estamos pensando y trabajando ya con los arquitectos en los Condominios de Rincón de Terrada. Frente a Rincón de Drummond tenemos previsto hacer locales comerciales de primera necesidad. También, hemos pensado hacer algunos condominios dentro de Drummond. Por otro lado, tenemos algunos terrenos en carpeta que se concretarán en el 2013, uno en la zona de Vistalba y otro en Boedo. Leer nota completa en: www.revistainmueblehoy.com.ar

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Columna Económica

Pocos cambios en el horizonte Por Rodolfo Cavagnaro Periodista Económico

Quedó confirmado que el primer semestre, pero con la incidencia fundamental del segundo trimestre, fue muy malo. Para las consultoras privadas terminó con comportamiento negativo, mientras que el INDEC terminó neutro. No obstante, hay divergencias en cuanto a las previsiones para el segundo semestre. Algunos analistas muy optimistas creen que puede haber una recuperación por el hecho de que los aumentos de muchos convenios laborales recién comienzan a entrar en vigencia ahora y lo hacen en cuotas. Otros argumentan los buenos precios de los granos, pero es muy poco lo que queda y para la cosecha próxima, los futuros ya cotizan unos 100 dólares menos la tonelada, que, no obstante, es buen precio. Pero en economía no se puede hacer proyecciones lineales, porque entran a jugar muchas variables, algunas manejables y otras no. Y algunas de ellas serán la inflación y los ajustes tarifarios. El proceso inflacionario no se detiene y no se advierte voluntad política por parte del gobierno para tomar medidas que lo contengan para que los agentes económicos entren en confianza como para que tienda estabilizarse. En la medida que la inflación mantenga su ritmo actual, se va consumir los aumentos salariales, lo que implicará un efecto neutro, en principio, que no llevaría aumentos en la producción.

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Pero, además, con los aumentos salariales, cada vez más trabajadores deben pagar impuesto a las ganancias. Este impuesto, nuevo para muchos grupos sociales puede llegar a detraer la totalidad o una buena parte del aumento nominal y si le descontamos la inflación, es posible que el salario real quede por debajo del que había principios de año. Por estas razones, considero que las posibilidades de crecimiento por la vía de una expansión del consumo no son muy seguras, al menos por ahora. Digo esto porque es probable que el gobierno anuncie un aumento del mínimo no imponible del impuesto a las ganancias y esto mejoraría esa posibilidad como para “salvar el año”. Una de las medidas para bajar el gasto público vendrá de la mano de la disminución de los subsidios a los servicios públicos, los que aumentarán su precio casi a fin de año. Si se hace en forma gradual, posiblemente se disimule un poco, pero si toman medidas completas, puede impactar, no solo en el poder de compra de los salarios, sino en el humor social. De todos modos, la producción seguirá afectada por las medidas restrictivas las importaciones, que complican muchos procesos productivos, sumado a las restricciones que presentan varios países a las ventas de productos argentinos. Una buena chance podría darse en Brasil, que ha bajado nuevamente la tasa de interés de referencia, con la idea que el segundo semestre muestre un crecimiento del 4%. Si esto se verifica, es posible una mayor fluidez en las ventas hacia ese país.

Anuncios tormentosos Frente a este panorama, sería posible prever un mayor vuelco de los inversores hacia activos inmobiliarios. Hoy el mercado, sobre todo en construcciones nuevas, se está moviendo en pesos y se muestra fluido, aunque los precios están estancados, lo mismo que ocurre con los alquileres. No obstante, para quienes buscan inversiones seguras y no tienen apuro en conseguir liquidez, sigue siendo una opción válida. El problema aparece con algunos proyectos que andan dando vueltas en los pasillos oficiales que viene a poner dudas en algu-

nos inversores. Hace algunos días, tanto el ministro de Justicia, Julio Alak, como el Jefe de la bancada oficialista de diputados, Agustín Rossi, explicaron que había un proyecto para “evitar trabas arquitectónicas” en las urbanizaciones y explicaron que era uno de los principios de un proyecto nacional de ordenamiento territorial. Cuando salió la noticia, fue leída como que el gobierno quería abrir los barrios cerrados para que todos convivan en mismo territorio. Surgieron las quejas, las desmentidas y hasta un fuerte enojo

de la Presidenta con los dos funcionarios “estómago resfriado”. Es que el proyecto existe, pero consideraban que solo podría darse a la luz si Cristina Fernández consigue la re-reelección, porque saben el impacto que causaría sobre la clase media, que es donde la Presidenta tiene más resistencia. Después de las desmentidas, se conoció que parte del proyecto, además, prevé solicitarle a las urbanizaciones cerradas que “donen” parcelas para construir barrios populares, algo que también fue desmentido públicamente pero figura en los documentos de trabajo. Estas declaraciones y los pro-

yectos en danza solo contribuyen a generar desconfianza porque se está atacando uno de los pilares de la organización e la Argentina, que es la propiedad privada. Por estas razones, hay que ser muy cauteloso a la hora de hacer pronósticos, tanto negativos como optimistas, porque la realidad cambiante, y las urgencias de la política, nos puede cambiar los escenarios de manera rotunda en pocos minutos. Leer nota completa en: www.revistainmueblehoy.com.ar


¡Una empresa familiar con raíces netamente argentinas!

“CITY LANDS Inmobiliaria” ubicada en el microcentro de la ciudad, en avenida Colón 136 entre España y 9 de Julio de Capital; una de las arterias comerciales más importantes de la Ciudad. Inscripta en la Dirección de Personas Jurídicas y en la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, socio n° 768. Dirigida comercialmente por el Sr. Miguel Ángel Molinari, Corredor

Público Inmobiliario Matrícula Profesional del C.C.P.I.M. N° 592. “CITY LANDS” una empresa netamente mendocina, cuyo objetivo apunta a la optimización de la actividad inmobiliaria, para lo cual contamos con un eficaz, experto y prestigioso grupo humano que trabaja con profesionalismo priorizando la atención de nuestros clientes, estos elementos nos permiten satisfacer las más exigentes necesidades y requerimientos de mercado. La capacitación permanente, el trabajo a conciencia y las inversiones responsables, guían nuestro crecimiento como empresa y estos valores se ven plasmados en el reconocimiento y la confianza de quienes nos eligen y nos recomiendan. Las propiedades que se encuentran en “CITY LANDS” Inmobiliaria, están publicitadas

en los principales medios gráficos de Mendoza, como así también en portales inmobiliarios de excelencia con fuerte presencia local, nacional e internacional, llegando rápidamente a un caudal de potenciales clientes; garantizando una transacción rápida y efectiva. La dinámica de nuestra gente y los excelentes profesionales: Corredores Inmobiliarios, Escribanos, Abogados, Contadores, Arquitectos, Ingenieros, etc. se encuentran a disposición del cliente con atención personalizada en nuestras oficinas; sin costo económico alguno. El asesoramiento profesional al cliente interesado en VENDER, COMPRAR, PERMUTAR o ALQUILAR nos permite realizas las transacciones inmobiliarias con seguridad y transparencia. Priorizando siempre los valores y la ética, y en plena convicción

de poder ayudar a cristalizar todos los sueños y proyectos, le damos la bienvenida a nuestra empresa.

PUEBLO CÓNDORES Ubicado al pie de la Cordillera de los Andes, la pureza de su aire y agua potable de pozo hacen de Cóndores Pueblo de Montaña un lugar único y privilegiado para vivir en plenitud y en armonía con la naturaleza circundante sumado a un cuidadoso estudio ambiental y al uso de energías alternativas. Terrenos para vivienda, cabañas de fin de semana o cabañas para inversión con una rentabilidad asegurada. Caba-

llerizas para caballos propios o de alquiler. La Posta, un complejo edilicio que unifica el Pueblo, con sus salones de reuniones, el patio, el Almacén, el área de fuegos, una cava de vinos enclavada en la montaña y una posada. Club spa, con piscina climatizada, áreas de relax, sauna, gimnasio y mucho más! Sea Parte de un complejo único. Sea Parte de Cóndores Pueblo de Montaña.

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Realidad Inmobiliaria

Alquileres temporarios Se acerca el verano y todos comenzamos a diagramar nuestras ansiadas vacaciones, pero este año será particular y diferente a los otros. Las restricciones para comprar divisas y viajar al exterior limitan los destinos vacacionales, por lo que muchos mendocinos optan por quedarse en la Provincia.

En lugar del mar eligen la piscina y las casas con jardín, sobre todo en zonas como Vistalba, Chacras, el Valle de Uco, Guaymallén y el sur provincial, estas son particularmente atractivas. Distinto es el caso de turistas provenientes de otras provincias o extranjeros, que buscan casas o departamentos ubicados en zonas céntricas.

Fabián Debé (Mat. 663)

de Santiago Debé Propiedades En realidad la procedencia es incierta, ya que es buscado por estadías ocasionales de residentes, o bien por un sector que busca especular con una especie de ahorro al poder incorporar más personas de las declaradas en la estadía. El turismo sin dudas, es el destino que adquiere mayor demanda. Posiblemente, tenga una connotación mayor, un público extranjero que permanece por periodos mayores a una o dos semanas aproximadamente. En principio, los extranjeros que acceden a esta alternativa, lo hacen por un periodo no menor a seis meses, es decir que promedia el año de locación. Producto de esto, el alquiler temporario propiamente dicho con esta oscilación de tiempo,

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no refleja con exactitud el espíritu temporal, ya que se asemeja mayormente a una locación convencional. Mendoza está saturada de ofertas de este tipo, las cuales en su gran mayoría no cumplimentan con los requisitos de habilitación ni de la dirección de turismo y muchas de esas ofertas son en forma clandestina al no ser aceptados en los reglamentos internos de inmuebles en propiedad horizontal. Además Mendoza, cuenta con una amplia gama de alternativas de alojamiento que son propiamente dichas para esta actividad y las ya conocidas alternativas comunes como hostel, hoteles, hosterías, sistema de apart hoteles, etc, sin tener que recurrir afectar un inmueble con otras características y adaptarlo a tal fin.

Laura Gutiérrez (N.C.Oro.Mat.1169)

de Estudio Civit & Gutiérrez Arquitectos: Mendoza cuenta con una amplia oferta de casas familiares y departamentos amoblados en alquiler temporario perfectamente preparados para recibir al turismo. En proporción son muchos más los turistas argentinos que los extranjeros, aunque también los hay.

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Especialistas del medio dan su opinión al respecto: de dónde proviene fundamentalmente la demanda de estos alquileres, qué buscan a la hora de alquilar y sobre todo si Mendoza cuenta con la oferta suficiente para satisfacer este nicho de mercado.

Los extranjeros prefieren los servicios ofrecidos por hoteles y apart-hoteles, como desayuno, servicio de mucama, etc. A nuestro entender los alquileres temporarios en Mendoza se diferencian en dos grupos: El primero se trata de alquileres de departamentos urbanos y cabañas o pequeñas casas suburbanas. Estos inmuebles se ocupan en Continúa en página 10


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Realidad Inmobiliaria

...viene de página 10

general por pocos días para turistas en su mayoría argentinos que vienen de paso por Mendoza y luego siguen su recorrido a otro lugar. Hablamos de departamentos céntricos y cabañas en Potrerillos o en el sur de la provincia entre otros. En este caso la situación ac-

Leonardo Poblete (Mat. 636) de Poblete Inmobiliaria

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tual del país no debería influir demasiado. El segundo grupo trata a los inmuebles en alquiler temporal y que ha venido creciendo muchísimo en los últimos años; son casas de familias en las afueras de la capital, totalmente equipadas, con jardines y piscinas, que se alquilan durante tiempos más

prolongados con fines vacacionales. Las familias habitan durante todo el año estas propiedades y las alquilan en temporada de verano. Este tipo de alquileres en general tienen una duración de quince días en adelante, algunos hasta de tres meses. La demanda de estas casas es muy

grande, mayormente de turistas provenientes de otras provincias y principalmente de la Patagonia, los que encuentran en Mendoza un entorno muy agradable para su estadía. Ellos valorizan y disfrutan la tranquilidad, los paisajes, la vegetación, el sol y sobre todo la ausencia de vientos constantes.

Los destinos de la demanda de alquileres temporarios por día, está distribuida en un 70% por gente de argentina, fundamentalmente Buenos Aires, 25% chilenos y 5% gente de otros países. En alquileres temporarios mensuales, la demanda es básicamente de Buenos Aires (gente que viene por trabajos específicos) y local (personas divorciadas o separadas). Tanto extranjeros como argentinos, generalmente buscan para alquilar en forma diaria, unidades de departamentos amoblados. Las

ubicaciones están seleccionadas básicamente lo más cercano a la Peatonal y Av. San Martin. (Este es el punto básico y estratégico de referencia para el turismo). En alquileres mensuales, también se demandan casas, especialmente en verano, en la zona de chacras y alrededores. La fuerte demanda de alquileres temporarios en forma diaria, surge básicamente en época de vacaciones (verano: ocupación 100% enero y febrero y 85% diciembre y marzo) como así también en los fines

de semanas largos. El resto del año, se mantiene muy baja la demanda, ya que la gente que arriba, generalmente son personas de negocios y van directamente a hoteles. Por lo tanto la oferta es insuficiente en época de vacaciones y es excesiva en el resto del año. Hay que analizar el promedio anual para ver si puede resultar rentable, ya que son elevados los costos fijos, administrativos, mantenimiento y de equipamiento suficiente de las unidades.


Knauf

ampliará su planta de Luján de Cuyo exporta a Chile, Uruguay, Paraguay y Bolivia.

Con una inversión de 153 millones de pesos, la fábrica de placas de yeso aumentará 50% su producción, que abastece al mercado argentino y se exporta a Chile, Uruguay, Paraguay y Bolivia. Mantuvimos una entrevsta con el Sr. César López, Gte. Gral. Knauf Argentina, quien nos comentó sobre este importante proyecto. ¿Desde qué año Knauf se encuentra en Argentina y desde cuándo en Mendoza? La Planta Industrial Knauf de Luján de Cuyo se inauguró en junio de 2001, tres años después del desembarco comercial de la empresa, que es de origen alemán, en el país. Knauf es uno de los principales proveedores globales de placas de yeso para la construcción. En la Planta se fabrican los tres componentes principales de los sistemas de construcción en seco Knauf: las placas de yeso, los perfiles de acero galvanizado que son la estructura del sistema y la masilla para la terminación. En cuanto a las placas, además de las estándar, fabricamos placas de yeso resistentes a la humedad, placas resistentes al fuego, y, desde el año pasado, y después de dos años de desarrollo, producimos también Knauf Diamant, una placa de yeso de alta dureza, cuatro en uno, que tiene el doble de resistencia a impactos y de capacidad de carga que las placas estándar y que es también resistente al fuego y a la humedad, y brinda aislamiento acústico superior. El 70% de nuestra producción se destina al mercado interno –que se sextuplicó en los últimos 15 años–, y el resto se

¿Por qué se elige a Mendoza como uno de los centros de producción? El yeso es nuestro principal insumo –de hecho, somos una empresa yesera–, y Mendoza tiene un yeso de primerísima calidad. También somos exportadores de los productos terminados y uno de los mercados más importantes es Chile, con lo que tenemos cerca las canteras y nuestro principal mercado de exportación. ¿En qué consiste el proyecto de expansión que están llevando a cabo y en qué etapa se encuentra? Ahora acaba de anunciarse una inversión de 153 millones de pesos –la mitad de los cuales se destinará a proveedores locales– para la ampliación de la Planta. Se construirá otra fábrica de yeso y se extenderá la línea de fabricación de placas. Lo que nos permitirá aumentar la producción un 50%.

La construcción en seco viene creciendo fuerte en la Argentina. El consumo pasó de 0,1 m² de placa per cápita en 1997 a 0,6 m² en la actualidad. Pero todavía está lejos de los 2, 3 o 4 m² que se consumen en Europa, dependiendo del país, o de los 2,7 m² que se consumen por año y por persona en Chile. Es un mercado con mucho potencial, con mucho por crecer. La obra, que empleará a unas 150 personas, ya comenzó y tenemos previsto terminarla en un año. 11


Alberto Arias Van Lierde “El diseño como una pasión” Alberto Arias Van Lierde, maestro diseñador. Transitamos junto al él una vida plagada de experiencias y desafíos. Recorrimos su casa y conocimos su esencia. Apreciamos la dedicación y la pasión que han hecho de sus diseños piezas únicas que perduran como íconos del arte mendocino. ¿Cómo empieza su carrera y cómo surge su vocación? Cuando yo le dije a mi padre que quería ser diseñador, me miró extrañado y me preguntó de qué se trataba, estamos ha-

blando de la década del 60 más o menos. Cuando empecé a estudiar recién se estaba armando la carrera. En tercer año gané el premio de la imagen corporativa de Giol. Después, al año siguiente, me dijeron que el Instituto Balseiro de la Comisión de Energía Atómica, necesitaba señalización y todos los aspectos de diseño. Me preguntaron si me animaba a realizarlo ya que era lejos, pero a mí no me importaba, porque yo sabía que en mi vida iba a ir mucho más lejos que eso. “Tengo un slogan que le digo a los alumnos desing never sleep (el diseño nunca duerme)”

Residencia Doc.Carlos Noccetti Director de CONFECLISA

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¿Varias de sus obras han sido premiadas y distinguidas, cuál es el sello Alberto Arias Van Lierde? Yo digo que lo que hace un diseñador se tiene que notar. Si uno diseña, hace algo y lo pone en un lugar tiene que decir que es de él; tiene que tener una personalidad. Los objetos que a mí me apasionan hacer y los hago al correr del lápiz son todos los relacionados con el tango. Una vivencia que me marcó fue cuando un día iba caminando por Nueva York, hacía mucho frío, estaba muy apurado por entrar a un lugar cálido, y por ahí en un rincón siento de una disquería un tango y ese fue el enganche, fue como un llamado. Desde ese momento dije tengo que hacer algo con el tango y de hecho son mis diseños favoritos.

Lámpara de Pie Malevaje LINEA TANGO. FOA

¿Cuál es la etapa del proceso del diseño que más le apasiona? Lo que más me gusta es el proceso en sí y dos partes del proceso que les voy a detallar ahora. La primera es cuando uno genera una idea, yo tengo un slogan que le digo a los alumnos desing never sleep (el diseño nunca duerme), porque en algún instante o momento comenzaste hacer algo que ya pensaste. La segunda es cuando ya lo entregaste y ves el rostro sonriente o el grito de sorpresa de alguien.


“Yo no soy un profesor a mi me gusta que me llamen maestro porque yo enseño lo que hice, trasmito experiencias, vivencias. La diferencia entre un profesor y un maestro, es que el profesor dice muchas palabras para dar un concepto y el maestro con una sola palabra indica el camino”. del diseño todavía está subexplotado. El vino no termina en la etiqueta, es un ritual para hacerlo, para tomarlo y hay distintos aspectos a tener en cuenta.

Alberto Arias Van Lierde

¿Cómo profesor de la carrera de diseño. Cuál es el consejo que le da a sus alumnos? Tomo algunas palabras de lecturas de los grandes maestros y que generalmente también las digo cuando termino una conferencia. Primeramente cuando uno va a empezar: “Caminante no hay camino se hace camino al andar, golpe a golpe verso a verso” (Antonio Machado). Cuando ya hemos empezado: “Si puedes soñarlo puedes hacerlo” (Walt Disney) y cuando lo estás haciendo: “Si no puedes montar dos caballos al mismo tiempo no puedes estar en este circo” (Ronald Shakespear, destacado diseñador argentino) porque uno siempre tiene que estar en varias cosas al mismo tiempo cuando realiza un diseño. El diseño es una pasión, sino es una pasión no es diseño. Usted define al tango como la identidad del diseño argentino. Si tuviera que definir una línea con identidad netamente mendocina, cuál cree que sería el lay motive? Hay una cosa muy importante que tenemos los mendocinos y es todo lo relacionado con el vino, y yo diría que por el lado

Cómo ve el desarrollo actual del diseño de Mendoza y hacia dónde le gustaría que se proyectara? Hay una serie de temas que hay que tenerlos en cuenta con mucho respeto. El mar Mediterráneo del futuro es el Océano Pacífico, entonces la costa de Estados Unidos y la de Chile, más todos los países de Asia, van a crecer astronómicamente. Nosotros debemos enganchar con ese crecimiento. Creo que el futuro va por ese lado. Diseño + Diseño - 1er centro de diseño de la Argentina

¿De qué se siente orgulloso? Me siento muy orgulloso de mis hijos. Me siento feliz cuando suceden algunas cosas que no son casuales. Me hace sentir bien saber que mis alumnos crecen en su carrera y en la vida, ya que por mi forma de trabajar con ellos se despierta una amistad y un reconocimiento. Desafíos y nuevos proyectos de cara al 2013. Estoy trabajando conjuntamente con la Universidad de Cuyo y la de Mendoza, estamos replanteando los temas de diseño. Primeramente porque no puede ser una disciplina aislada, se tiene que trabajar en conjunto y en equipo. Otro tema es el mercadeo, los diseñadores no sabemos vender. Además, falta una inserción más pragmática de la universidad en el medio. Southern Cross Land .Management OFFICES in Argentina

Leer entrevista completa en: www.revistainmueblehoy.com.ar

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Marco Legal

Aspectos a tener en cuenta a la hora de ALQUILAR Los alquileres son un tema muy común, pero más comunes son las preguntas tanto de locatarios como de locadores sobretodo cuando algún inconveniente se presenta a la hora de realizar estas transacciones. Aquí les presentamos algunas sugerencias a tener en cuenta.

Sacar la cláusula del contrato que diga que nos hacemos cargo de las reparaciones que deban realizarse en el inmueble. Poner que regirá lo dispuesto por los Art. 1515 y 1545 del Código Civil. Comúnmente esta cláusula está acompañada por otra que dice que previamente realizamos una inspección técnica del mismo, lo cual nunca ocurre, y constatamos que el mismo se encuentra en óptimas condiciones. Por ello si firmamos la cláusula esa, al momento de devolverlo pueden llegar a exigirnos que reparemos a nuevo el mismo. Esto implica que si existe una pérdida en la instalación de gas tenemos que pagar la reparación de toda la instalación, así como también las reparaciones por filtraciones, calefón, electricidad, etc. Lo cual implicaría una estafa, ya que ellos conocían el estado del inmueble, pero para darlo vuelta en la justicia es un vía crucis sin garantía de lograrlo.

Corroborar al momento de la firma que el que figura como locador firme adelante nuestro exhibiendo su DNI. Si la persona que firma no es realmente la persona que dice ser en el contrato, le posibilitaría al real propietario des-

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conocer el contrato o la reserva en caso de arrepentimiento o necesidad de recuperar la propiedad. Lo cual puede suceder si el dueño no lo firmo delante de nosotros. En esos casos que la firma sea real es una cuestión de fe. Esto además permitiría al dueño eximirse de cualquier responsabilidad civil, así como demandarnos por falsificación de firma si pretendemos presentar el contrato ante la justicia a

pago, y que los recibos que tenemos son todos firmados por la inmobiliaria, la cual no figura en el contrato. Entonces si no tenemos un recibo de acuerdo al contrato, lo que tenemos es papeles firmados sin valor cancelatorio. Por ello estamos expuestos a que en una hipótesis de conflicto nos desconozcan los recibos y pretendan ejecutarnos judicialmente el pago integro de todos los alquileres pagados. En

fin de reclamar algo. Por ello la única previsión que podemos tomar es la presentación del DNI. Con respecto a si es el verdadero dueño, para ello ya deberíamos pedir un informe de dominio de la propiedad.

un juicio ejecutivo no se discute la causa, por lo que no se lo puede frenar de otro modo que mostrando recibos perfectos, los cuales no tendríamos, o pagando de nuevo, lo cual deberemos hacer si no queremos que rematen la propiedad del garante.

Corroborar que figure bien claro donde se pagan los alquileres y quien recibe los pagos. Y actuar en coincidencia exacta. Suele pasar que en el contrato suele figurar un lugar de

Notificar por carta documento cualquier anomalía grave que presente el inmueble si no pensamos costear de nuestro bolsillo el arreglo.

Si bien es cierto que determinadas reparaciones estructurales hacen a la obligación esencial del locador, no menos cierto es que nuestra obligación es notificar dichos acontecimiento. Esto a fin de permitir al locador reparar el inmueble e impedir de esa manera posiblemente un mayor daño por el agravamiento del problema. La falta de notificación de nuestra parte puede generar en el propietario el derecho a reclamar por los daños ocasionados por la dilación en la reparación. Por lo que si no mandamos la carta documento corremos el riesgo de caer en la estafa de que el locador niegue

descaradamente la situación así como nuestros reclamos verbales, y pretenda por ello que le entreguemos el inmueble reparado.

No esperar al último mes para renovar el contrato o mudarnos.

Comúnmente la gente espera hasta los últimos días para conversar las posibilidades de una renovación. Esto le da mayor poder de negociación al locador, por lo que usualmente es este mismo quien propone esperar, incluso hasta varios días o meses después de vencido el contrato. Esto pone al locador en una situación de ventaja gravísima sobre el inquilino, ya que además de jugar con el aquerenciamiento de la gente al inmueble que viene habitando con su familia, suelen dar a entender que si uno no acepta el nuevo precio requerido irá a parar a la calle de inmediato ya que el contrato se encuentra o vencido o con poco tiempo a vencer como para mudarnos ordenada y tranquilamente como esperamos.

Al final de todo no entregar la propiedad si no nos extienden firmado un recibo por la entrega de las llaves completo. El recibo de llaves es la única constancia que acredita que termino la locación. Si no contamos con este recibo estamos expuestos a que se nos inicie un juicio ejecutivo por alquileres aun por años enteros después de la entrega de llaves, pudiendo iniciar la acción el locador hasta 10 años después de finalizada la relación. Aun existiendo nuevos inquilinos en el inmueble, en la justicia le dan la posibilidad al locador de mandar a remate la propiedad de los garantes si no se paga esta deuda ilegitima. Este es el segundo mayor peligro que existe a la hora de alquilar o salir de garante. Y la única solución definitiva si se niegan a recibirnos las llaves, o recibírnosla pero no extendernos el recibo correspondiente, es la consignación judicial de las mismas en sede judicial con el patrocino de un abogado. Fuente: Ley de alquileres.com.ar Documento elaborado por el Dr. Fernández


Arquitectura, Urbanismo y Diseño

Uso de la madera en espacios exteriores Cuando se piensa en usar madera para exterior es muy importante comenzar con el diseño. La madera como elemento vivo reacciona al clima del lugar absorbiendo y eliminando humedad, y los agentes externos pueden modificar sus propiedades físicas y estéticas. Si tomamos en cuenta que el diseño debe ser clave para la preservación de la misma obtendremos excelentes resultados. La madera puede aportar a nuestros espacios calidez, aroma y color.

Pérgolas

Tipos de usos: Durante toda la historia la madera ha sido principalmente un elemento estructural, hoy en día podemos verla además en usos tales como revestimientos, pisos, pergolados, cerramientos e innumerables elementos que hacen a la conformación de los espacios. Las últimas tendencias de diseño insertan a la madera en espacios exteriores; uno de sus usos más comunes; los decks: Estos normalmente son colocados en bordes de piscina, caminos conectores y expansiones. Lo ideal en nuestro clima es utilizar maderas duras, que tengan una mayor resistencia a las inclemencias del tiempo, fundamentalmente a la oxidación generada por el sol. Para una mejor durabilidad se recomienda: - No apoyar la madera sobre el terreno natural. - Colocar como protección impregnantes que sean fungicidas, insecticidas, hidrorepelentes y protección solar UV. - Hacer un mantenimiento anual o cada 6 meses para preservar la superficie de la madera humectada y evitar el resecamiento. Puede elegir entre varias opciones a la hora de buscar una madera para su deck; Lapacho como madera noble ofrece una terminación exclusiva y elegante, palo santo, gran dureza, color y perfume, la exótica guayuvira con su marca-

Deck Tiger Wood

Pérgolas en el showroom de Chacras

do veteado y como alternativa a la madera surge el sintético de estética similar y sin mantenimiento. Otro uso para la madera como componente exterior son los pergolados. Estos permiten generar espacios de transición y protección para zonas que quedan más expuestas al clima. Pueden adosarse a construcciones existentes o ser totalmente independientes, para terminar de componerlos se complementan con cañizos, entablillados o velas tensadas. Como una buena alternativa las velas tensadas se com-

plementan perfectamente con la madera ofreciéndole protección solar y antigranizo con una estética muy moderna y funcional. Para completar los espacios, el mobiliario debe acompañar, para eso se proponen los muebles driftwood, aptos para exterior que no requieren mantenimiento y han sido realizados en diferentes maderas nativas. Estas piezas exclusivas tienen un tratamiento especial que les da el aspecto de maderas envejecidas, erosionadas por el mar. Por Xilema Maderas Leer entrevista completa en: www.revistainmueblehoy.com.ar

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Revista Inmueble Hoy