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Única publicación de Real Estate | Mendoza - Argentina | Año 3 | No 21 | Mayo - Junio 2012

Marco Legal Por Eliana Notti

Realidad Inmobiliaria

Columna Económica Por Rodolfo Cavagnaro

Destacados Hoy: Notas y entrevistas:

Bienvenidos al universo de muebles Driftwood

Eduardo ZAVARONI


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Staff

Editorial Estimados anunciantes y lectores, En esta entrega festejamos nuestro segundo aniversario. Seguimos compartiendo con usted toda la información que necesita para invertir, comprar, alquilar y construir en el mercado del Real Estate Mendocino. Abordaremos temas que van desde la quita de subsidios de algunos servicios, sobre todo en barrios privados, hasta la nueva línea de créditos hipotecarios. Como es nuestra costumbre, referentes del sector dan sus opiniones al respecto. Temas referidos al marco legal, en esta edición abordamos la problemática de los vicios ocultos. También encontrará nuestras clásicas secciones, Destacado Hoy, en esta oportunidad el Sr. Eduardo Zavaroni comparte su experiencia con nosotros. La sección de arquitectura urbanismo y diseño y las últimas novedades, las encontrará en esta edición. Puede acercarnos sus comentarios ingresando en nuestra web: www.revistainmueblehoy.com.ar Como siempre gracias por elegirnos,

Mendoza - Año 3 - Número 21

Mayo - Junio 2012

Propietaria: Alicia Raviolo Directora: Alicia Raviolo - CUIT: 27-22625665-8 Laprida 931, La Puntilla, Luján de Cuyo Comercialización: Natalia Lerena Diseño y Diagramación: Gustavo Ceballos Relaciones Públicas: Luis Raviolo Funes Impresión: Corsino Impresores

Contacto Teléfonos:

(+54 9 261) 155636287 (+54 0261) 4281878

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Alicia Raviolo Cano DIRECTORA - Inmueble Hoy

ENCUÉNTRENOS EN LOS MEJORES LUGARES | En más de 150 puntos | Algunos de ellos son: Andesmar Palmares Open Mall - Tel.: 4139026 Betos: Mendoza Plaza Shopping - Tel.: 4490913 Betos: Portal de Los Andes (Jumbo) - Tel.: 4245666

Jiranek: Tiburcio Benegas 1014, Ciudad - Tel .:(+ 54 261) 4200407 Jiranek: Besares y Darragueira, Chacras de Coria - Tel.: (+ 54 261) 4964217

Bonafide: San Martín 300, Luján - Tel: 5241633 Bonafide: Padre Vázquez 263, Maipú - Tel: 4812103

La Brioche: Avellaneda y Olascoaga, Ciudad - Tel.: 4259944

Boom: Maza 400, Maipú - Tel.: 156340336

La Creme: Av. Colón 436, Ciudad - Tel.: 4200699

Kusay: Club House La Vacherie - Tel.: 4987274

Café Del Pasaje: P. Sarmiento y San Martín, Ciudad - Tel.: 4590669

L’uomo Peluquería: Rioja 454, Ciudad / Tel.: 4291689

Pueyrredón 2327, “Casa del Maestro” - Chacras de Coria - Tel.: 155597079

Café Latte: Av. Colón 353, Ciudad - Tel.: 4258661 Café Latte: Leonidas Aguirre 107, Ciudad CPCEMZA: España 560, Ciudad - Tel.: 4205014 CPCEMZA: 9 de Julio 861, Ciudad - Tel.: 4292213 Cuarto Intermedio: P. Mendocinas 1183, Ciudad - Tel.: 4297300 Dünkler: Roque Saenz Peña 382, Luján - Tel.: 4982004 Dünkler: Viamonte 5366, L. 2, Chacras de Coria - Tel.: 4965819 El Italiano: Pedro Molina 135, Ciudad - Tel.: 4257817 Dün Ken: San Martín y San Lorenzo, Ciudad - 4254313 Dün Ken: Peatonal Sarmiento 250, Ciudad - 4236668 Dün Ken: Espejo 19, Ciudad - 5628180 Fan’s Video Club: Terraza Urban Mall, L. 24, Italia 5879, Chacras de Coria - Tel: 4960655 Fan’s Video Club: H. Yrigoyen 8239, La Puntilla - Tel.: 4399212 Farmacia Ozamis: San Martín 74 - Maipú - Tel.: 4972054 Freddo: Mendoza Plaza Shopping, Guaymallén - Tel: 4490152 Freddo: Palmares Open Mall, Godoy Cruz - Tel.: 4139147 Cámara Inmobiliaria Mendoza: Av. España 1721, Ciudad - Tel.: 4259029 4

La Lola Café: Av. Colón 423, Ciudad - Tel.: 4251682 Mailhó: Adolfo Calle 3667, Villa Nueva, Guaymallén - Tel.: 4263307 Mailhó: M. Moreno y M. de Rosas, 5ta Sección, Mendoza - Tel.: 4286298 Mailhó: Av. San Martín Sur 2321, Godoy Cruz - Tel.: 4390302 La Spezia: Palmares Open Mall - Tel.: 4139159 Las Alsina: Terraza Urban Mall, Italia 7859, Chacras de Coria - Tel.:4963753 Café Martínez: Hipólito Irigoyen 203, B° Bombal - Tel.: 4248043 Café Martínez: España y Montevideo, Ciudad - Tel.: 4233667 Café Martínez: A. Villanueva y Huarpes, Ciudad - Tel.: 5421076 Café Martínez: Arena Maipú, Maipú Michel: España 598, Luján de Cuyo - Tel.: 4983185 Michel: San Martín 290, Luján de Cuyo -Tel.: 4983185 Michel: Mitre 1426, Plaza Paradiso, Chacras de Coria - Tel.: 4962532 Nüss: A. Álvarez y Olascoaga, 5ta Sección - Tel.:4235895 Nüss: Italia 5629, Chacras de Coria - Tel.: 4966046 Setter: San Martín 1184, Ciudad - Tel.: 4234049 Rocamora: Viamonte y Larrea, Chacras de Coria - Tel.: 4965725

Soppelsa: Emilio Civit 02, Ciudad Soppelsa: Av. Siete Colores 2001, B° Dalvian Soppelsa: Pescara esq. San Martín, Maipú Soppelsa: Viamonte esq. Larrea, loc 6, Chacras Soppelsa: Arístides Villanueva 326, Ciudad Tu café: San Martín 536, Luján de Cuyo

Santa Ana: San Martín 951, Luján - Tel.: 4989292 Santa Ana III: San Martín 400, Luján - Tel.: 4980708 Santa Ana Reg.: San Martín 900, Luján - Tel.: 4989254 KATO café: Emilio Civit 556, Ciudad - Tel.: 4257000 Triunfo Seguros: Necochea 155, Ciudad - Tel.: 4410422 Triunfo Seguros: Belgrano 390, Ciudad - Tel.: 4410422 Triunfo Seguros: Italia 5954, Chacras - Tel 4965398 Triunfo Seguros: San Martín 617, Luján - Tel.: 4980760 Triunfo Seguros: Sarmiento y Pescara, Maipú - Tel.: 4810880 Triunfo Seguros: Albuera y Pasaje 5, L. 74, San Martín - Tel.: (02623) 42 0493 Triunfo Seguros: Etchesortu y Casas, San Martín - Tel.: (02623) 425820 Triunfo Seguros: Av. Mitre 160, San Rafael - Tel.: (02627) 422672 Varietales: Viamonte 5196, Chacras - Tel.: 4962261 Vía Civit: Emilio Civit 277, Ciudad - Tel.:4298529 España 1152, Ciudad - Tel.: 4205070 Carrefour Guaymallén, Loc. 23 - Tel.: 4268787

Córdoba

Triunfo Seguros: Bv. Chacabuco 528, Córdoba Capital Tel.: (0351) 4224425

Chile

Jiranek: Av. Vitacura 9412, Vitacura, Santiago de Chile - (+ 56 2) 2249840


Ya comenzaron las obras en

“Chacras Business Park” Ya se ha comenzado a trabajar en el predio donde se construirá el nuevo parque de negocios, Chacras Business Park. Este emprendimiento de Newlands Developments, está concebido como una nueva propuesta para Mendoza, es un lugar “distinto” no es un shopping, es un lugar donde la gente podrá ir a trabajar, estar bien, comprar, hacer ejercicio, ya que contará con gimnasio, también habrá un centro de salud, banco y diferentes opciones de comercios gastronómicos. Ubicado sobre la Panamericana a la altura de los caracoles de Chacras de Coria, con una superficie de 11 hectáreas, tendrá una entrada principal y otra de servicio. Chacras Bussines Park contará además, con un edificio inteligente de oficinas, tendrá 6.500 metros cuadrados, con excelente calidad de construcción y servicios. Serán oficinas modulares por lo tanto se adaptarán a todas las necesidades, tendrá una excelente vista ya que será vidriado. Contará con amplio estacionamiento y sistema de ahorro de energía. En esta primera etapa también se hará parte del área comercial, parte del área de salud y el gimnasio. Este último será el pri-

mero en su tipo en Mendoza, con lo último en equipamiento, piscina para nadar y de rehabilitación, canchas de squash, salones para clases aeróbicas, step, cardio theater, spinning, guardería para niños, restaurante, peluquería, sauna, calory bar entre otros servicios. Buscamos que sea un verdadero lugar de encuentro, afirma Federico Méndez, titular del proyecto. Una de las distinciones de este mall al estilo Americano será la “amplitud”, se ha planificado la construcción de superficies grandes, tanto en locales, como estacionamiento y áreas verdes. 5


Columna Económica

Los pronósticos comienzan a cumplirse Por Rodolfo Cavagnaro Periodista Económico

A principios de año, todas las previsiones económicas hablaban de una brusca desaceleración de la economía para el 2012. Se calculaba, en forma optimista, un crecimiento para este año de un 4%, y las razones estaban dadas por la ralentización que había mostrado la economía en el último trimestre del año 2011.

Y el efecto también se está sintiendo en el consumo. Los datos del Indec muestran una caída en las ventas en centros comerciales, ya que en marzo los únicos rubros que crecieron fueron las ventas en patios de comidas, kioscos y librerías, mientras los cines vendieron un 30% menos de entradas. También en las ventas en supermercados se nota ya que las ventas crecieron un 13%,

unido a una oferta de créditos para consumo. Ante tanta presión compradora y escasez de oferta, la ecuación cierra por la vía de los aumentos de precio.

pero si le descontamos una inflación del 20%, estamos frente a una pérdida de volumen.

nibilidades, siguen prefiriendo la inversión en real estate, aunque de una manera muy selectiva. Es que aquí creció la oferta en momentos en que, ante la escasez de dólares, se complican muchas operaciones. Además, los compradores no están dispuestos a convali-

Distinto es lo que ocurre en el sector inmobiliario. Con las tasas bajas, comparadas con la inflación, y el dólar contenido, quienes tienen dispo-

dar precios que no se ajusten a la realidad. Se ha vuelto a instalar un clima de desconfianza que no es bueno. El anuncio de la quita de subsidios, sumados al ruido producido por la expropiación de las acciones de Repsol en YPF, no crean el mejor clima y esto se ve reflejado

Cuando comenzó el año, la agudización de las medidas restrictivas de las exportaciones así como el férreo control a la compra de divisas, le agregaron un condimento que sumaba a la incertidumbre. Las restricciones no solo no permitieron el ingreso de muchos bienes, sino que, además, complicaron la producción ya que se está trabando el ingreso de bienes intermedios. El impacto se está sintiendo en la producción industrial, por una parte, ya que la falta de componentes complica los procesos fabriles. Según datos de FIEL, la actividad industrial en el primer trimestre tuvo un comportamiento negativo del 0,9%. Pero si en este indicador no tomamos la industria automotriz, veremos que el grueso de las actividades industriales muestra retroceso.

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Claramente, el sistema lo único que ha hecho es achicar la oferta de bienes, mientras los consumidores tiene más dinero en el bolsillo para gastar,

en la cautela de los operadores y agentes económicos. Por estas razones, hoy los pronósticos ya hablan de un crecimiento más modesto, que se ubicaría entre 2,5 y 3%. Leer nota completa en: www.revistainmueblehoy.com.ar


Realidad Inmobiliaria

Entre la quita de subsidios, aumentos y créditos hipotecarios Los primeros meses del año han tenido la particularidad de tener muchas novedades, algunas de ellas se relacionan directamente con el sector inmobiliario, tal es el caso del anuncio de la quita de subsidios en ciertos servicios, sobre todo en barrios privados, y la otra es la habilitación de líneas hipotecarias destinadas a la construcción. En ambos casos consultamos con referentes del medio para que nos dieran sus puntos de vista.

Sebastián Franchi

de Franchi Inmobiliaria

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Ivanna Blanc

Yo pienso que la quita de subsidios va a incidir más en el alquiler de propiedades, ya que a las expensas y al resto de los impuestos habrá que sumarle estos aumentos no previstos. Mucha gente de clase media, sobre todo matrimonios jóvenes que antes haciendo un esfuerzo llegaban a poder pagar un alquiler o están pagando una hipoteca en barrio privado, ahora creo se les va a complicar poder hacerlo. Creemos que hubiera sido mejor que estas medidas se tomaran tiempo atrás pero no de forma repentina, sino gradual, agrega Jerónimo Loos.

Yo creo que los interesados ven el panorama general de lo que está pasando que en su conjunto si afecta la venta. Percibimos una gran incertidumbre que pasa por la quita de subsidios, la inflación “real”, combinado con las restricciones monetarias, todo esto sumado logra que la persona invierta menos y se produce un cierto “parate”. Si a esto le sumamos que no es fácil calificar para créditos ya que no existen los créditos blandos y se deben justificar ingresos mayores a $ 20.000

entre dos personas. Este mix atenta fundamentalmente con la decisión de compra.

de Ivanna Blanc Inmobiliaria

En el caso de los alquileres, al haber mucha demanda y poca oferta, no se ha podido percibir una baja por la quita de subsidios. Los interesados consultan no solo por los servicios sino también por los impuestos, ya que saben que ha habido aumentos. Hemos detectado que primeramente se fijan si el valor está acorde a la propiedad y luego les preocupa mucho las expensas.


“Los clientes nos eligen porque somos una muy buena opción” ¿Cómo surge y de qué se trata “The Clever Choice” La idea surgió como todo en la vida, como consecuencia de varios factores que se conjugaron. Por un lado el desgaste propio de un trabajo tremendamente absorbente y no siempre bien valorado, y la necesidad de encontrarle una faceta más creativa a mi profesión. Y por otro lado, la situación económica global que cada vez nos exige mejores soluciones y más económicas. Y por último la carencia de opciones de viviendas para un estrato de la sociedad en continua expansión, como son las parejas jóvenes, los divorciados, madres solteras, etc. Es así como llegamos a un conjunto de proyectos de gran versatilidad, que se van optimizando cada vez más con la repetición. Nunca construimos dos casas iguales, ya que hay adaptaciones personalizadas de un mismo proyecto. Cabe destacar que cada cliente nuevo nos propone ciertos cambios que siempre redundan en más y mejores proyectos. ¿Cómo está compuesto el staff? El equipo de trabajo inicial fue-

ron varios arquitectos jóvenes que con mucha cabeza supieron captar la idea. Finalmente abrimos el juego a varios decoradores, paisajistas y artistas plásticos que usan nuestra base como plataforma creativa. ¿ A qué segmento apunta, que es lo que los diferencia y por qué lo buscan los clientes? En principio esto fue pensado como una solución a mi problema de divorcio, por eso el nombre. Generalmente de estas situaciones se sale con menos de lo que uno imagina. Es así, como en lugar de desarrollar un proyecto y luego al presupuestarlo, nos damos cuenta que no nos alcanza la plata, nosotros entramos en la ecuación al revés. Con un determinado monto (por ej. el de los préstamos del Anses del año pasado) más un lote, desarrollamos un proyecto factible de realizar con precio cerrado, osea llave en mano. Una de nuestras ventajas es que construimos las

casas de 4 a 6 meses, dependiendo el lugar y el modelo. Actualmente se puede elegir 3 modelos, todos pensados en la practicidad y funcionalidad de un hogar, con muy buenos materiales y costos muy accesibles. El grupo de potenciales clientes es cada vez más grande, ya que por diferentes razones el modo de vivir ha cambiado y hoy esto que fue pensado para mí, es aplicable a parejas jóvenes, solteros, estudiantes, y algunos adultos a quienes sus casas familiares les quedaron grandes. Nuestros clientes nos eligen porque somos una muy buena opción, sobre todo si se toma en cuenta el precio, la calidad y los plazos de ejecución. Se puede ingresar a nuestra página web: www.thecleverchoice.com y ver los modelos de las casas.

Ing. Civil Clever Refosco Ingeniero civil, graduado de la U.N.C. tiene 48 años, creativo e innovador, confiesa ser un amante de su profesión. Recién recibido decidió irse a trabajar a Europa, situación que le cambió la forma de ver su profesión, el modo de trabajar y de construir. Esta nueva forma de ver su actividad lo llevó a hacer mucho hincapié en la responsabilidad personal, en aprender a delegar en buenos subcontratistas, y en tener que ser muy eficiente, ya que “si no lo eras, te tenías que enfrentar a importantes multas, conceptos que acá eran impensables tiempo atrás”, comenta Clever Refosco. Una vez radicado en Mendoza, se dedicó de lleno a la construcción de viviendas para terceros y a crear un nuevo concepto: “The Clever Choice”, que con más de 10 unidades ya construidas se posiciona como una muy buena alternativa a la hora de construir llave en mano. Con el lema de “Construimos viviendas que se adaptan a sus necesidades, gustos y presupuesto” Clever nos cuenta de qué se trata esta nueva propuesta.

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Realidad Inmobiliaria

Entre la quita de subsidios, aumentos y créditos hipotecarios Eduardo Rezinovsky

Líder Comercial Banco Hipotecario Sucursal Mendoza:

Esta nueva línea de créditos hipotecarios está planteada para la construcción de vivienda única y permanente donde financiamos el 100%. Una de las condiciones es que el máximo a construir es de 120 mts2 con un monto a prestar de máximo $500.000.Se otorgará de la siguiente forma: 1 anticipo (25%) y 3 desembolsos, según avance de

Matías Brandi de Brandi Developers

No solo la quita de subsidios ha incidido, sino también, en igual o mayor medida, lo ha hecho la presión del impuesto inmobiliario, irrigación, tasas municipa-

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obra. Se diferencian por tener tasa fija en pesos (TNA 15,9%) y esquema de cuotas escalonadas, donde hemos calculado la cuota, sobre todo a la hora del análisis crediticio la relación cuota/ingreso se ve beneficiada, porque lo hacemos tomando en cuenta un plazo de 20 años, cuando el crédito en realidad se paga en 10 años. Otra forma de beneficiar al cliente es que tiene la opción de comprar cédulas hipotecarias, y al hacerlo se beneficiará ya que su relación cuota/ingreso au-

mentará. Para un crédito hipotecario esta relación es generalmente del 30% y comprando cédulas hipotecarias de 2% del monto a solicitar, aumentará al 40% dicha relación. Los plazos de otorgamiento, habiendo presentado toda la documentación en regla son de 30 a 45 días. Recibimos entre 60 y 80 consultas diarias, aunque aún no hemos recibido documentación por parte de clientes para tramitar algún crédito.

les, etc. que de no mediar ajustes, impactarán sin duda en el negocio. Esta incidencia, en la venta o en la construcción de este tipo de propiedades, no la vemos muy acentuada hoy (en el año donde se han producido la mayoría de estos cambios), pero por el camino que vamos y venimos hace un par de años y con todas estas distorsiones en tasas y avalúos; indudablemente la veremos en un futuro cercano. Respecto de la quita de subsidios, se ha dado un primer paso con los barrios privados, pero, teóricamente, también se irán ajustando otras propiedades. Si este fuera el caso, mientras que un propietario pague un monto razonable y al compararlo con otras propiedades de similares características constructivas y

metraje, guardara relación, no habría problema. Ahora bien, si el tema es muy desigual y por el solo hecho de vivir en un barrio cerrado debe pagar el triple o más por una casa semejante fuera del barrio, es ahí cuando el tema comienza a incidir y a causar malestar. El quitar los subsidios sólo a los barrios privados es una medida populista y que no constituye una solución efectiva del verdadero problema. Como resumen creo que la gente que vive en estos barrios, muchos de estos propietarios adquieren o construyen sus propiedades con crédito, sacrificio y mucho esfuerzo para tratar de vivir un poco mejor y más seguros como para seguirlos castigando. Leer entrevista completa en: www.revistainmueblehoy.com.ar


Avances en CÓNDORES, Pueblo de Montaña Este proyecto con concepto ecológico ubicado en Sierras de Encalada avanza en la creación de un verdadero pueblo de montaña. Ya se ha concluido con la primera parte de la forestación, con la plantación de árboles autóctonos, álamos y chañares híbridos. Además, se está realizando el riego por goteo y se ha avanzado con las obras del camino de acceso. También, se está colocando el circuito de luminarias, a energía solar, en el frente de La Posta. Cóndores – Pueblo de Montaña: es un proyecto dentro de una reserva natural de 200 hectáreas. Este pueblo de montaña, proyectado y diseñado por el Estudio de arquitectura Gianella & Waeger, consta de tres sectores: -Más de 70 fracciones de 2.000 a 3.500 m2. Para vivienda de fin de semana o permanente. Terrenos únicos por sus características topográficas. Con servicios subterráneos de luz, agua de pozo de vertiente y cloacas reglamentadas. Esta etapa se encuentra en la pre venta con precios sumamente accesibles

y financiación propia hasta en 36 meses. - Complejo de cabañas a la venta para inversión, ubicadas en la ladera del cerro con vista panorámica a la ciudad de Mendoza. Sumamente confortables, algunas cuentan con su propio hidromasaje y piscina. - Cabañas de fin de semana de propiedad absoluta. El fideicomiso ofrece variantes a elección, de 1 a 3 dormitorios. - Cóndores, cuenta con una plaza central donde se ubica “La Posta”. Este edificio central guardará en su interior un almacén, un gran patio de reunión, una cava enclavada bajo el cerro y un centro de convenciones y

actividades recreativas con capacidad para 70 personas. Junto a “La Posta”, encontraremos una posada con exclusivas habitaciones y restaurant propio. En otro sector se ubicarán las caballerizas. La seguridad está contemplada con estrictos controles en su único acceso. Más info en: www.pueblocondores.com

Saludamos a todos los Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza en su día. 8 de Junio 3er Aniversario.

ALTO DORREGO MALL

Es un nuevo shopping orientado a la clase media, con una propuesta comercial que desarrolla marcas regionales y de fábricas. Este nuevo espacio está compuesto por 50 locales comerciales de los más variados rubros. También contará con peluquería, spa, banco y un gimnasio. El principal servicio será Los Álamos Centro Médico, donde se atenderán distintas especialidades médicas. Además, cuenta con grandes áreas de estacionamiento, con muy fácil acceso, ya que se encuentra ubicado dentro del complejo del Hipermercado Wal*Mart sobre el Acceso Sur. www.altodorregomall.com info@altodorregomall.com

MORADA DE LOS ANDES

La Morada de los Andes, se convierte en una nueva apuesta para los complejos de Real Estate Vitivinícola. Al pie de la cordillera de Los Andes, ubicado en Vista Flores, Tunuyán, este proyecto desarrollado por el Grupo Ushay, cuenta con solamente 83 lotes inmersos en 408 hectáreas de viñedos. La Morada combina la tranquilidad de la vida del campo, con el lujo de casas a su medida y la sofisticación de una región vitivinícola de clase mundial, como lo es el Valle de Uco. Es un espacio no solamente para extranjeros, como los demás proyectos del Valle de Uco, sino también una opción para los mendocinos que desean una casa de fin de semana o bien quieran instalarse en el Valle de Uco, por razones laborales. Contacto: Miguel Giordano 0261-155736571 miguel@lamoradadelosandes.com

REAL ESTATE Se viene la Expo Real Estate 2012 y el 4to congreso de desarrollos e inversiones inmobiliarias, se llevarán a cabo del 13 al 14 de Sep. en el Hotel Hilton de Buenos Aires.

Actividades CIM Mario Jorba y José R. Irrera, ambos directivos de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, estuvieron presentes en la reunión de la Federación Inmobiliaria de la Rep. Argentina (FIRA) que se llevó a cabo a fines de Marzo en la Provincia de San Juan. Uno de los puntos relevantes de la reunión fue la oposición al nuevo proyecto de ley de alquileres, con los argumentos jurídicos y consecuencias nefastas que significaría su aprobación. 11


Eduardo Zavaroni “Tenemos un fuerte compromiso con el servicio al cliente” Eduardo Zavaroni es el actual Director de Samaco, empresa Mendocina con 63 años de trayectoria, tuvo sus inicios, cuando su padre y un grupo de amigos iniciaron un pequeño negocio de venta de sanitarios y materiales para la construcción. En la década del ’70 y ya consolidados en el mercado local, se comenzó la construcción del local que actualmente se encuentra ubicado en la esquina de San Martín y Chacabuco, de nuestra Ciudad. Luego del fallecimiento de Don Mario Carlos Zavaroni, sus hijos, siendo muy jóvenes, Eduardo y Mario Zavaroni, como directores de la empresa, lograron seguir con el espíritu de renovación y crecimiento, ocupando un lugar preponderante en toda la zona de Cuyo.

“Supimos adaptarnos rápidamente a las nuevas tendencias” ¿Cree que el freno a las importaciones y las restricciones a la compra / venta de divisas extranjeras, afectan el mercado de la construcción? Qué medidas adoptarán? La importación está cerrada totalmente, si bien coincido con medidas de protección a la industria nacional, creo que no es positivo el extremo al que se ha llegado. Lo más grave de esto es que también el freno a las importaciones no solo afecta a Asia, EE.UU sino también el Mercosur. Muchas fábricas Nacionales, necesitan algún insumo importado, por

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punto, porque esas reservas se están volcando a la compra de materiales de construcción, en definitiva, el “ladrillo” sigue siendo un buen refugio para la inversión. ¿Cómo han logrado adaptarse al merca“Hemos contribuido en el crecimiento de Mendoza” do, después de tantos años, para llegar a ser uno de los comercios líderes en su rubro? Creo que en nuestro caso ha influido en gran medida la competencia, si bien a través del tiempo, muchos de nuestros competidores han ido desapareciendo, los que quedamos nos adaptamos a los nuevos formatos, quedando atrás el concepto de corralón por el de negocio boutique. El mercado fue cambiando, comenzó la moda de transformar los salones de venta con “ambientaciones”, y supimos adaptarnos rápidamente a post-venta, que para ello, tenemos una persona exclusivamente dedicada a atender reclamos. Todas estas acciones son muy bien vistas por nuestros clientes. También es bueno destacar que contamos con productos para todos los presupuestos. ¿Qué proyectos tienen para este año? Uno de los proyectos para este año es terminar de construir el centro de distribución que se encuentra en Carril Rodríguez Peña, que cuenta con casi 2 hectáreas.

lo tanto estas empresas también se ven afectadas, no sólo con la falta de productos, sino también con los tiempos de entrega de los mismos. Nosotros estamos muy bien estoqueados, por lo tanto no creo tengamos inconvenientes en el futuro inmediato. En cuanto a la restricción para la compra de dólares, creo que beneficia en algún

esta nueva tendencia. Comenzamos a armar y decorar ambientes, ejemplo baños, con productos innovadores y de vanguardia. Con el tiempo esto se convirtió en un sello distintivo. Otro de los pilares fundamentales que siempre nos distinguió fue y es el “servicio”, creemos en la buena atención al cliente y en el buen servicio de

¿Cómo empresario, que anhelos tiene? Uno de mis anhelos es la continuidad de la empresa familiar en la tercera generación. Mi hijo mayor de a poco se está involucrando en el negocio ¿De qué se siente orgulloso? De pertenecer a una empresa familiar, en la cual me siento a gusto. De haber contribuido de alguna forma al desarrollo de Mendoza y de que la gente me diga que en Samaco lo atendieron bien.

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Marco Legal

Vicios ocultos en la compra venta de inmuebles PRESUPUESTOS DE LA OBLIGACIÓN DE REPARAR Eliana Notti | Abogada

¿QUÉ y CUÁNDO RECLAMAR POR VICIOS OCULTOS?

MAT. 3519 Fed. T.75 Fs.321

En la compraventa de inmuebles el vendedor se obliga a responder por saneamiento y evicción, con relación al objeto de la venta; es decir, debe responder frente al comprador por los vicios o defectos ocultos de la cosa aunque él ignorara su existencia. El art.2164 del Código Civil Argentino define los vicios redhibitorios como: “defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmitió por título oneroso, existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habría adquirido, o habría dado menos por ella.” El enajenante no responde por los defectos aparentes de la cosa. Tampoco responde por los defectos que el comprador conocía o debía conocerlos por su profesión u oficio; o cuando en el contrato se lo haya eximido expresamente de responsabilidad. No hay responsabilidad del enajenante, en el caso de que la adquisición haya sido en remate o adjudicación judicial. Siendo el contrato, ley para las partes, éstas pueden haber creado vicios redhibitorios que naturalmente no lo sean y en ese caso también está obligado el vendedor a responder por ellos. 14

El art. 2174 contempla la ACCIÓN REDHIBITORIA y la ACCIÓN QUANTI MINORIS. Del análisis del texto legal vemos que se requiere, para configurar vicio o defecto de la cosa que genere responsabilidad a cargo del vendedor, los siguientes: En principio lo que se requiere es que la operación haya sido a “título oneroso” es decir que a cambio de la cosa recibida, haya habido una contraprestación.

Si en cambio, para advertir el defecto hubiese necesitado un experto o un perito el vicio se considera oculto. Los vicios aparentes relevan de responsabilidad al vendedor.

•Grave: el defecto debe significar una disminución importante en la funcionalidad y valor de la cosa adquirida; de modo que si el comprador hubiese conocido el defecto no la hubiera adquirido o hubiera pagado un precio inferior. No podrá exigirse reparación, en el caso de que el vicio sea acorde a la antigüedad, calidad de construcción y mantenimiento de lo vendido y el precio fijado sea justo teniendo en cuenta las variables mencionadas.

• Anterior a la venta: es decir que

• Oculto:

el vicio no debe ser aparente al tiempo de la adquisición, teniendo en cuenta que el comprador haya actuado de manera diligente, efectuando un análisis en detalle de la cosa que va a adquirir y que así no haya podido advertir el vicio.

la “causa” que originó el defecto haya sido anterior a la contratación, aún cuando se haya manifestado con posterioridad. El adquirente tiene la carga de probar que el vicio existía al momento de la adquisición, de modo que si no lo prueba, se entiende que el vicio es posterior a la contratación.

Es decir que, el comprador, podrá intentar una u otra, pero no ambas en conjunto ni tampoco si es vencido en una, intentar la otra. Debe elegir si quiere: dejar sin efecto el contrato restituyendo lo comprado al vendedor y devolviendo éste el precio abonado, o bien, intentar conseguir una reducción significativa del precio de la cosa por el vicio oculto. El plazo para ejercer estas acciones es de TRES MESES, a contar desde que el vicio se ha manifestado. Si el vendedor por su profesión debió conocer el vicio redhibitorio y no lo mencionó al comprador, está obligado también (además de la acción redhibitoria o quanti minoris) por los daños y perjuicios que haya ocasionado al comprador.


Arquitectura, Urbanismo y Diseño

Madera envejecida Bienvenidos al Universo de Muebles Driftwood Nuestros muebles cuentan con la combinación ideal para quienes buscan decoración, exclusividad y buen gusto. Usamos madera con cuidadosos tratamientos, que hacen que cada mueble sea una pieza única.

ESENCIA DRIFTWOOD

Evoca a través de su aspecto a maderas de naufragio, devueltas por la marea a la costa, pulidas por la arena, la sal y las olas. Encierra en su esencia la cualidad de la pieza única, grabada por la imperfección de sus texturas. Conservando aun así atributos propios de nuestras maderas nativas.

Línea Clásica

Conservando la manufactura de la antigua carpintería, esta línea posee una diversidad de sillones y mesas tanto para exterior como para interior. En mesas para interior también

podemos encontrar la combinación de madera y hierro oxidado.

Johnny B. Good, en calle Arístides Villanueva de Ciudad.

Nuestros productos son elaborados con madera exclusivas, cortadas a medida y luego tratadas artesanalmente con quemadores y tintas que le otorgan sus tonalidades grises. Se le aplica un impregnante oleoso que actúa como sellador (repele las manchas líquidas sobre la madera) sin modificar su apariencia de naufragio.

Si desea conocer la línea de productos puede observar fotos en el sitio web.

Línea Luis XXI

(por Alejandro Postigo) El protagonismo principal es generado por el contraste entre la textura rugosa de la madera Driftwood y la perfecta terminación del metal cromado. La silueta de sus patas evoca al estilo Luis XV, conjuntamente con las formas simples y puras de la geometría cúbica del Siglo XXI. Para conocer los productos, acérquese a nuestro local, Panamericana 3271, a metros de Palmares, Godoy Cruz. O conocer el Espacio Zuccardi en

Por Xilema Maderas www.xilema.com.ar

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Edición Mayo  

Edición Mayo 2012 revista Inmueble Hoy

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