inversión Inmobiliaria No 44 by Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios

IN N44

edición • año 8 • Junio-Julio 2015 •

especial

reseña de

VERSIÓN MOBILIARIA

THE

REAL ESTATE SHOW

Publicación oficial de la

Toreo

ganador premio adi 2015

Parque Central el emblemático proyecto de grupo danhos obtuvo el primer lugar en The real estate Show 2015; también fueron premiados puerto los Cabos, de grupo Questro y galerías Serdán, de Liverpool.

2015

DIRECTORIO Comité Ejecutivo: Lic. Jaime Alverde L.

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños S.

Secretario

Lic. Enrique Téllez K.

Finanzas

Vicepresidentes:

Contenido 38

Premios ADI

Grupo Danhos, Grupo Questro y Liverpool, fueron los socios recocidos por sus magnos proyectos que marcaron cambios en el entorno del país

Ing. Alfonso Salem Arq. Marcos Shabot Z. Ing. Alejandro Allende C. Lic. Juan Diego Gutiérrez S. Arq. Salvador Daniel K. Arq. Jorge Gamboa de Buen Ing. Guillermo Buitano Lic. Eduardo Sánchez Navarro

CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elias Fasja L. María José Fernández R.

Directora General

IN Editora Aura D. Fuentes

Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Mario Vázquez Dinorah Nava Sofía Osorio Angélica Martínez Ana González Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Centro Urbano Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 Ext: 21 ventas@centrourbano.com INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.

30 Proyectos vanguardistas El área de maquetas mostró a los asistentes los diferentes desarrollos que los Socios ADI realizan a lo largo del país

IMPRESO EN: FOTOLITOGRAFICA ARGO, S.A. DE C.V. Bolivar 838, Col. Postal México, D.F. C.P. 03410 Del. Benito Juárez Tel. 55.79.86.86 DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.

www.centrourbano.com

33 Millonaria inversión El jefe de Gobierno del DF, Miguel Ángel Mancera, reconoció el motor de desarrollo que representa el sector inmobiliario

Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Directora de Relaciones Públicas Maribel Matías • Editora en Jefe Aura Fuentes • Gerente de Operaciones y finanzas Griselda Miranda • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873

A quien seguir en twitter

El potencial de las Fibras

Plan maestro

Los nueve fideicomisos que han surgido han dado una nueva opción al mercado

El titular de la Seduvi externó la necesidad de contar con un adecuado modelo de ciudad

Abilia Inmobiliario @AbiliaInmo ABILIA construirá un centro operativo #sustentable de @banamex | +INFO http:// bit.ly/1FS8Ari Promotora Hotelera @PicciottoArq 15 ¿Qué es la #arquitecturaSostenible? http://fb.me/ 3QYPgqigu Thor Urbana Capital @ThorUrbana El lifestyle fashion mall más esperado del sureste mexicano, conócelo: http:// ow.ly/NjUX1

14 Seguirá el respaldo El secretario de Hacienda, Luis Videgaray, aseguró que el gobierno mantendrá los apoyos al desarrollo inmobiliario

26 Galardón a la arquitectura Dos destacados personajes fueron reconocidos por sus aportaciones al sector de la construcción

34 Ícono mundial El arquitecto Fernando Romero informó las características del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México

IOS Offices @iosoffices Apoyamos al ecosistema emprendedor siendo parte de la Reunión de Alianzas Estrátegicas

Chedraui Oficial @Chedrauioficial Entra a nuestro sitio y conoce muchas más #ofertas

GIM Desarrollos @GIM_Desarrollos Nuestro objetivo es diseñar proyectos lógicos y funcionales que satisfagan eficientemente necesidades de los usuarios

GIG @EspaciosGIG Conoce todas las opciones que tenemos para ti en gig. mx #SoyGIGante #ViveFeliz #AlcanzaTusMetas #ConstruyeConfianza

Beneficios de los usos mixtos Desarrolladores expusieron las características de los proyectos de reconversión de espacios

Búscanos en: www.adi.org.mx

Editorial

El evento más contundente de la industria inmobiliaria

IN N44

edición • año 8 • Junio-Julio 2015 •

especial

reseña de

VERSIÓN MOBILIARIA

THE

REAL ESTATE SHOW

Publicación oficial de la

Toreo

ganador premio adi 2015

2015

he Real Estate Show 2015, el evento anual de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, ADI, superó todas las expectativas… Por los proyectos que se presentaron, por la cantidad y nivel de la audiencia, por la calidad de las conferencias y paneles que se llevaron a cabo. Volvió a ser el gran referente del sector inmobiliario nacional, concentrando en solo dos días y en muchos metros cuadrados, una muy buena muestra del talento y enormes oportunidades que ofrece nuestra industria. En este, nuestro gran evento, reiteramos el compromiso que nuestros socios tienen con México. Un compromiso que nos lleva a mantener e incluso incrementar nuestras inversiones, creando miles de empleos y, lo más importante, generando la plataforma física que define el potencial de nuestro país. Al hablar de los nuevos desarrollos de los diferentes socios ADI, hablamos de proyectos que están transformando la fisonomía y el nivel de competitividad nacional. Muestra de ello son proyectos emblemáticos, como es el caso de El Toreo, ganador del Premio ADI 2015, y muchos otros proyectos que son verdaderos ejemplos de intervenciones urbanas cuyo impacto trae todo tipo de beneficios a las ciudades en que se desarrollan. Los proyectos que presentamos en The Real Estate Show, no solo son grandes inversiones, que reflejan innovación en cuanto a la estructura financiera que requiere su ejecución, son también la más clara muestra de que México está a la vanguardia en todos los aspectos relacionados con nuestra actividad. Son proyectos que marcan tendencias en cuanto a arquitectura, urbanismo, técnicas constructivas, espacio público, cuidado del medio ambiente, movilidad y certificaciones internacionales. Proyectos que contemplan usos mixtos… Que incorporan nuevas formas de entender la vinculación de cada desarrollo con la ciudad y el espacio público… El Real Estate Show es el evento más contundente de la industria inmobiliaria y de lo que representa el desarrollo inmobiliario en México. Es también un referente de como, cuando iniciativa privada y autoridades suman esfuerzos, unifican objetivos y trabajan de la mano, se pueden lograr los proyectos que México requiere para buscar un mejor futuro. Por supuesto; no puedo terminar estas líneas sin expresar mi profundo agradecimiento hacia todos los que hicieron posible que The Real Estate Show 2015, fuera todo un éxito. GRACIAS

Jaime Alverde Presidente de la ADI

Junio - Julio 2015

empresas asociadas

adinacional

ABILIA www.abilia.mx ALHEL www.alhel.com.mx ANIDA INMOBILIARIA www.anidamexico.com.mx ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN www.class.com.mx ARTHA CAPITAL www.artha.com.mx CAABSA www.caabsa.com.mx CINEMEX www.cinemex.com CITELIS www.citelis.com.mx CITY EXPRESS www.cityexpress.com.mx CONSORCIO ARA www.consorcioara.com.mx DEMEVI www.gutsa.com.mx DESARROLLADORA DEL PARQUE www.delparque.com.mx FINSA www.finsa.net GALERÍAS www.galerias.com GFA GRUPO INMOBILIARIO www.gfa.com.mx GICSA www.gicsa.com.mx GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO www.gigante.com.mx GIM DESARROLLOS www.gim.com.mx GLM COMUNICACIONES www.glm.com.mx GRUPO ARQUITECH www.grupoarquitech.com Grupo Comercial Chedraui www.chedraui.com.mx GRUPO COPRI www.copri.com.mx GRUPO DANHOS www.danhos.com.mx GRUPO EMPRESARIAL FRISA www.grupofrisa.com Grupo Frel www.frel.mx GRUPO HIR www.hircorporativo.com.mx GRUPO INMOBILIARIO SELECTTA www.selectta.com.mx GRUPO INTAC GRUPO INVERTIERRA www.invertierra.com.mx GRUPO LAR www.grupolar.com GRUPO PROMOTOR JOMER www.grupojomer.com.mx GRUPO QUESTRO www.questro.com.mx GRUPO SORDO MADALENO www.sma.com.mx HINES www.hines.com ICA www.ica.com.mx ICON GROUP www.icongroup.com.mx IDEURBAN CONSULTORES www.ideurban.com.mx INMUEBLES CARSO www.gcarso.com.mx IOS OFFICES www.iosoffices.com MARHNOS INMOBILIARIA www.marhnos.com.mx milk life investments www.milkinvestments.com MIRA www.miracompanies.com O´CONNOR CAPITAL PARTNERS www.oconnorcp.com PARQUE REFORMA www.parquereforma.com.mx PLANIGRUPO www.planigrupo.com.mx posadas www.posadas.com Proinvest www.invest.com.mx PROMOCIONES METROPOLIS www.pmetropolis.com PROMOTORA HOTELERA www.picciotto.com Quiero Casa www.shch.com.mx REICHMANN INTERNATIONAL www.torremayor.com.mx THOR URBANA www.thorurbana.com VERTEX REAL ESTATE www.vertexre.com VISTA DESARROLLOS www.vistadesarrollos.com

adioccidente Dalton www.daltoncorporacion.com.mx dmi www.grupodmi.com.mx GRUPO BECKMANN GRUPO CUBE www.grupocube.mx GRUPO INVERDESARROLLOS www.anidamexico.com.mx gig www.gig.mx IDEX www.idex.cc NAPRESA www.napresa.com OUEST www.ouest.com.mx IDEAL www.plasencia.com.mx TIERRA Y ARMONIA www.tya.com.mx VARO

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados por metas comunes; ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas. Ha sido pieza clave en los avances y logros de la industria, ya que tiene como objetivo mejorar la imagen de la industria inmobiliaria, presentar un frente común ante sociedad y representantes del gobierno, así como establecer vínculos de comunicación entre los socios. Actualmente los miembros de la ADI, en su conjunto, han logrado importantes resultados, como el haber contribuido con 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 57% en el país, en todas las áreas que conforman los bienes raíces: Desarrollos Turísticos, Parques Industriales, Vivienda de interés social, interés medio y residencial, Hoteles, Oficinas, Centros Comerciales, Hospitales, entre otros.

@ADI_MEXICO

/ADI.MEXICO

www.adi.org.mx

Junio - Julio 2015

Construimos tecnología para el mundo real

Un elevador que funciona incluso durante los cortes de energía. Puede conectarse a una toma eléctrica común de 220 voltios. Cuenta con un sistema regenerativo que permite acumular la energía en una batería. El diseño revolucionario del Gen2 Switch es la opción perfecta para enfrentar los retos de la instalación residencial. La batería del Gen2 Switch no solo hace la instalación más sencilla, sino que reduce dramáticamente la cantidad de energía que utiliza, protegiendo al medio ambiente y su factura de energía eléctrica. En caso de un corte de electricidad el elevador puede realizar hasta 100 viajes utilizando la energía regenerada, beneficiando a los usuarios. En Otis, desarrollamos tecnologías para el mundo real y el mundo del mañana.

especial Reportaje Se entregaron diversos reconocimientos.

The Real Estate, el evento del año Buenas cifras, retos pendientes y un cúmulo de conocimientos, dejó una vez más la reunión entre desarrolladores, autoridades e invitados de talla internacional

Participaron autoridades y empresarios.

Los asistentes disfrutaron las ponencias.

Por: Sofía Osorio, Dinorah Nava y Mario Vázquez Logros, cifras y buenas noticias fueron el parteaguas para que la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) celebrara, como cada año, el evento más importante de la industria inmobiliaria en México el pasado 21 y 22 de abril en el Centro Cultural Banamex, en medio de un clima de inquietud y exaltación ante la presencia del secretario de Hacienda, Luis Videgaray y con el respaldo de uno de los mejores momentos para el país. Fue el presidente de la Asociación, Jaime Alverde Losada, quien se encargó de dar la bienvenida con una importante noticia: la inversión que se había estimado a principio de año, se superó, no sólo monetariamente, sino en metros cuadrados, empleos generados y expectativas del futuro. Los 23 años de existencia de la ADI se celebran en forma de proyectos de transformación de las ciudades mediante la colaboración con las autoridades, y para recalcar este hecho, y que el sector inmobiliario es un termómetro de la economía mexicana, Luis Videgaray habló del estado de ésta, no sólo ante la mirada de los

Junio - Julio 2015

asistentes, sino de más de una docena de lentes pertenecientes a diversos medios de comunicación. Polos de desarrollo Los usos mixtos son los proyectos de hoy, las nuevas tendencias mundiales; por eso, ADI a la vanguardia presentó el panel los Retos y alcances de los usos mixtos, una reflexión que conlleva los beneficios que todos quisiéramos para nuestro hábitat. Siempre será benéfica la conveniencia de presentarse a trabajar en un lugar lo más cercano a la casa y que además, cuente con comercio, espacios públicos abiertos, y que tenga un desarrollo vecinal fuerte. Este tema tan interesante pero tan histórico introdujo al público a dar una vuelta a los que es el concepto de espacios amigables, servicios cercanos y suprimir cada día más los recorridos en transporte. Proyectos a parte son todos los que el Club Pachuca, de la mano de su presidente Jesús Martínez, están desarrollando en la capital del estado, pues durante la segunda conferencia de la jornada, dejó en claro que la empresa continúa con la mira

hacia adelante y seguirá siendo tendencia en el desarrollo inmobiliario del país. Entrando en un tema más financiero, en el país hay 9 fibras en el mercado que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), mismos que tienen un valor de capitalización que supera los 255,000 millones de pesos, pero también han recogido capital en el mercado tanto nacional como en el extranjero, por un monto superior a 236,000 millones de pesos durante los últimos 4 años, y regresado a tenedores alrededor de 6,400 millones de pesos en distribución. ¡Nada mal! por lo que el inversionista está gustando de los jugosos dividendos de estas fibras, señaló Augusto Arellano, senior Managing director de Evercore, quien fungió como moderador en el panel Estrategia y Evolución de las Fibras. El Real Estate fue el escenario perfecto para que en el panel el Desarrollo Inmobiliario en la Ciudad de México, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) presentara de manera formal el proyecto de la reestructuración del Centro de Transferencia Multimodal (Cetram)

Chapultepec, pues en palabras de Gustavo Gómez, director del área de inversión, esta zona de la ciudad es el patio trasero de Reforma “es donde metemos todo aquello que no queremos”. Un hotel, edificio de oficinas, nuevos paraderos, restaurantes, espacios peatonales, comercios regulados y alrededor de 6,000 metros cuadrados de vivienda, es lo que le espera a los alrededores del Metro Chapultepec, con un proyecto de alrededor de 3,000 millones de pesos nacido en la mente del arquitecto mexicano Javier Sánchez. empresa de renombre La hora de la comida fue el momento ideal para disfrutar de las palabras que dedicó el Ingeniero Bernardo Quintana a los invitados, en donde al mismo tiempo que los presentes degustaban los deliciosos platillos, en la pantalla se proyectaba la experiencia y trayectoria de una gran empresa orgullosamente mexicana, ICA. No en vano fue nombrado como ganador del Premio de Ingeniería, ya que en el evento se pudo constatar los años de esfuerzo y dedicación que

Fernando Romero, arquitecto encargado del proyecto, explicó a los presentes cómo fue que él y su colega, Norman Foster, resultaron seleccionados para llevar a cabo este emblemático trabajo, al mismo tiempo que enfatizó en lo que será el desarrollo del mismo. En la Ciudad de México es necesario implementar mecanismos de renovación urbana integrada que contemplen esquemas de lo que llamó las cuatro “r”, que tienen que ver con rehabilitación de zonas, renovación, regeneración, y redensificación de las áreas de vivienda, lo que puede darse en las distintas escalas en la metrópoli, es lo que dijo Felipe de Jesús Gutiérrez Gutiérrez, titular de la Seduvi en la concurrida comida magistral.

Bernardo Quintana, junto con su equipo de trabajo, han dedicado a la industria en México, logrando posicionarla como una de las mejores compañías del país. Al tiempo que los invitados terminaban de comer, Bernardo Quintana concluía con la gran historia detrás de ICA, pero el mejor postre del momento fue el reconcomiendo que se hizo al ingeniero y a la familia del arquitecto, Agustín Landa Vértiz, quienes en su memoria, lo recibieron gratamente. Las palabras de la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda, Paloma Silva de Anzorena, amenizaron el momento de entusiasmo, al resaltar la labor y trayectoria de dos grandes profesionales que con sus trabajos y proyectos han hecho grandes aportaciones al sector inmobiliario del país. Tras un receso de café y visita a la expo, Gary Haney, senior design partner de la firma Skidmore, Owings & Merrill (SOM), ofreció una conferencia en inglés, lo cual no fue impedimento para que los presentes pudieran entender la importancia que tiene el crear ciudades sustentables. Algunos con traductores, y otros sin ayuda de ellos, comprendieron el mensaje que Gary Haney

“La meta que habíamos planteado está siendo cumplida y supera los 13,000 millones de dólares”.

Jaime Alverde Losada Presidente de la ADI

trasmitió: El impacto más importante en una sociedad no es tener edificios sustentables, a pesar de que esto es relevante, sino tener regiones completas que estén dedicadas a la sustentabilidad. Sergio Sarmiento, con su controversial estilo periodístico, para cerrar el primer día de actividades, durante la conferencia el Entorno Político en México, dio su muy personal pronóstico para estas recientes elecciones e indicó que tener un partido se ha convertido en un negocio en el país. Ciudades planificadas La segunda jornada inició con un desayuno privado entre los Socios ADI y los patrocinadores del evento, tras lo cual, el cual, el ciclo de conferencias comenzó con la presencia del ex alcalde de Bogotá, Colombia, Enrique Peñalosa, quien no sólo resaltó

en el sector por haber ocupado dicho cargo, sino por ser considerado uno de los personajes más importantes en el desarrollo y transformación de la ciudad. El urbanista compartió su conocimiento en una charla de más de una hora, en la que expuso la manera en la que las ciudades deben de funcionar, y en la que, con un cierto aire paternalista, cuestionó el por qué no se destina un mayor presupuesto a la planeación de las urbes mexicanas, no al desarrollo, ya que en palabras de Peñalosa, una buena ciudad es aquella en la que se quiere estar afuera, en las calles, no encerrado en casa. En la conferencia Oportunidades y retos en el espacio inmobiliario, que dictó Eugene Towle, socio director de Softec, señaló que el crecimiento del mercado de vivienda va a tener problemas a mediano plazo porque crecerán los hogares extendidos, que son aquellos donde viene algún familiar a vivir; deslindó a los desarrolladores del caos urbano. Sin duda, una de las conferencias más esperadas por los presentes fue la del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, y es que este proyecto, como lo dijeron, colocará a México como un ícono mundial.

La cereza del pastel No podía haber mejor manera de cerrar la edición 2015 de The Real Estate Show, que con la tradicional entrega del Premio ADI, a quienes promueven un desarrollo inmobiliario de calidad. Fueron momentos de incertidumbre por saber quiénes serían los ganadores, mismos que más tarde se convirtieron en gozo al escuchar: El premio internacional, que por vez primera se otorgó, fue para el California Institute of Technology, Keck Institute for Space Studies; Quiero Casa obtuvo una mención especial por su desarrollo Aquiles Serdán 975; el tercer lugar fue entregado a Liverpool por su proyecto Galerías Serdán; el segundo lugar lo recibió Grupo Questro, por el hotel Secrets Puerto los Cabos; y el primer lugar para Grupo Danhos, por el centro comercial El Toreo. El broche de oro lo realizó el jefe de Gobierno capitalino, Miguel Ángel Mancera, la tarde del 22 de abril, cuando exhortó a los asistentes de la ADI a generar más proyectos para que la Ciudad de México pueda llegar a ser un motor de desarrollo a nivel nacional. Llenos de emoción, los miembros del presídium y los presentes, estrecharon sus manos, se abrazaron y felicitaron mutuamente.

/InversionInmob

México,

país invitado al

Salón

Inmobiliario de Madrid Se establecieron relaciones comerciales entre México y España

e realizó con éxito el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) 2015, donde México fue el país invitado promocionándose como Destino de Inversión. Del 7 al 10 de mayo pasados se realizó el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) con México como país invitado, con el tema “México, Destino de Inversión”. México tuvo presencia con un pabellón en el área de exposición, mismo que fue inaugurado por Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda; Roberta Lajous Vargas, embajadora de México en España y Fernando Abusaid, presidente de la Cámara Nacional de Vivienda (CANADEVI) acompañados de José Reyes Baeza, vocal ejecutivo de Fovissste, Jesús Cano Vélez, director general de Sociedad Hipotecaria Federal, Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit y asociaciones y empresarios del sector. Dentro del Foro de Fondos de Inversión participaron, Jaime Alverde Losada, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios y Jesús Alberto Cano Vélez, director general de SHF ambos destacaron la importancia de la vivienda y el sector inmobiliario en México frente a inversores, consultores y promotores del mercado español. Como parte del evento se realizó el Encuentro de Negocios México-España con la finalidad de exponer fortalezas

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Las Onavis están haciendo una labor muy importante en México, gracias a ello la industria ha prosperado”. María Paloma Silva de Anzorena Directora general de la conavi

del sistema del mercado mexicano, el éxito de los mecanismos de financiamiento a la producción, el crecimiento ordenado y atendido por todos los segmentos de población así como las fortalezas de las empresas mexicanas con el principal objetivo de analizar los retos en el contexto de recuperación de la actividad inmobiliaria en los países involucrados, asimismo, profundizaron en las oportunidades de nuevos negocios en el sector. “México, destino de inversión”, fue también el escenario donde se realizaron reuniones estratégicas con bancos como Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), Grupo Santander, el Banco Popular Español, OHL además con la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) con distintos funcionarios, desarrolladoras y empresarios para realizar estrategias que ayuden a mejorar el sector inmobiliario en México y España. Además se hizo un reconocimiento a las iniciativas que destacan por su originalidad e innovación de ejecución a los protagonistas más prestigiosos del sector inmobiliario español en los Premios ASPRIMA-SIMA 2015 donde México fue galardonado por un premio especial como México, destino de Inversión. Como cierre de actividades de México dentro del Salón Inmobiliario de Madrid, se celebró un coctel en la Residencia Oficial de la Embajadora de México en España, Doña Roberta Lajous Vargas, quien recibió a la delegación mexicana e invitados del mercado español.

O B I L I A R I A

1 millón de créditos y subsidios para vivienda se generan anualmente en méxico

60,000

millones de euros de inversión anual en el sector inmobiliario mexicano

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especial Inauguración

Desarrollar para crecer

en lo que va del año, se superó la meta de inversiones planteada a principios del mismo. “Me satisface anunciar este día, que la meta de 13,000 millones de dólares en inversiones ha sido superada con los proyectos que actualmente se realizan, tenemos en operación 18,000 millones de dólares, y estamos generando más de 490,000,000 de empleos en todo el país”. Enfatizó los logros de la ADI desde su creación, hace 23 años, mismos que se ven reflejados en la transformación de las ciudades mediante una estrecha colaboración con las autoridades y recalcó que pese a las condiciones económicas mundiales, los 66 socios de la ADI trabajan en el replanteamiento de algunas estrategias para elevar los niveles de competitividad.

El presidente de la ADI, Jaime Alverde, y el secretario de Hacienda y Crédito Público, Luis Videgaray, destacaron los logros del sector en sus palabras de bienvenida a The Real Estate Show 2015 Por: Sofía Osorio Cada año, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) organiza el que es considerado el evento más importante de la industria inmobiliaria en México, The Real Estate Show, que en esta edición llevó por título “Desarrollar para Crecer”, el cual, en palabras del presidente de la Asociación, Jaime Alverde, representa el impulso fundamental que requiere en estos momentos el país. Y fue precisamente Jaime Alverde quien se encargó de dar la bienvenida al evento con un

discurso en el que informó los avances de los proyectos de la ADI, de sus inversiones y la importancia que el sector tiene en la economía del país y la transformación positiva de las ciudades. “Nuestro verdadero objetivo es que el desarrollo inmobiliario sea lo que permita elevar los niveles de competitividad y promover entornos más equitativos y eficientes, que ofrezcan un mejor presente y futuro a quienes lo habitan”. También dio a conocer los logros de los socios y anunció que,

Jaime Alverde.

Continuará el apoyo Por: Sofía Osorio Durante la inauguración de la décimo tercera edición del evento, el titular de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), Luis Videgaray Caso, ofreció una ponencia en la que habló del estado de la economía mexicana, los precios del petróleo y el desarrollo inmobiliario, y comentó que pese a los recortes presupuestales, el gobierno mexicano mantendrá los apoyos a los sectores de vivienda y desarrollo inmobiliario. “En un entorno de estrechez presupuestal, mantendremos los subsidios a la vivienda, promoviendo el crédito para financiar proyectos”. Además, Videgaray Caso señaló que los desarrolladores inmobiliarios tienen oportunidades con el Programa Nacional de Infraestructura y

Junio - Julio 2015

proyectos como el Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, inversión que no está contemplada en los 18,000 millones que tiene invertido la ADI actualmente. Comentó que es un proyecto de más de 10,000 millones de dólares adicionales y dejó en claro que el país cuenta con fundamentos macroeconómicos sólidos para asegurar un entorno estable para el desarrollo del sector inmobiliario. “Si para algún sector es importante preservar la estabilidad macroeconómica, es para el sector de vivienda e inmobiliario”. El titular de la SHCP reconoció a los Fondos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) como un instrumento que, aunque fue creado antes de la administración, se ha

Luis Videgaray.

Fibras cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores

convertido en un factor importante para el desarrollo del país. “Actualmente nueve Fibras cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores, lo que crea un mayor financiamiento y una ampliación estable en la base de inversionistas, son un instrumento en el que el gobierno cree y respalda”. Por último, el Secretario agradeció la invitación al evento y declaró formalmente inaugurado el Real Estate Show 2015.

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©2015 Schneider Electric. All Rights Reserved. Schneider Electric and StruxureWare are trademarks owned by Schneider Electric Industries SAS or its affiliated companies. All other trademarks are property of their respective owners. www.schneider-electric.com • 998-119399_MX *Basado en datos anteriores, 2009-2013. Esto no es una garantía de rendimiento futuro o de rendimiento en sus circunstancias concretas.

especial Conferencias

El quehacer de la construcción Por: Dinorah Nava Arias El ingeniero Bernardo Quintana Isaac, presidente del Consejo de Administración de Empresas ICA, presentó la conferencia magistral La Trayectoria y Experiencia de ICA, en donde explicó que a lo largo de la historia, siempre ha contado con el apoyo de otros colegas organizados en grupos de trabajo ya que, dijo, así es como se debe de realizar el quehacer de la ingeniería y el quehacer de la construcción. “En efecto no existe un proyecto de ingeniería ni un trabajo que haya surgido con un solo

hombre, no importa lo talentoso que haya sido, ha venido a contar siempre con la participación de otras personas, quienes usando ideas, aportando habilidades y trabajo, contribuyeron a la culminación exitosa de ese”. Enfatizó que el espíritu que habría de cristalizar en la empresa ICA se inició en el año de 1942, cuando trasfiniquitaron el contrato de supervisión del Hospital Infantil de la Ciudad de México, un grupo de jóvenes ingenieros encabezados por Bernardo Quintana Arrioja, se aplicó a la realización

Club Pachuca: la construcción de un sueño Por: Sofía Osorio El presidente de Club Pachuca, Jesús Martínez, destacó en la conferencia Caso de éxito; el Club Pachuca y el desarrollo inmobiliario, los diversos proyectos inmobiliarios construidos en torno a la empresa, entre los que destacó la remodelación de tres estadios en distintas ciudades, la creación de la Universidad de Futbol y Ciencias del Deporte, el Centro de Excelencia Médica, el Salón de la Fama; así como los proyectos a futuro. El empresario indicó que al adquirir el Club Pachuca se comprometieron con la remodelación del estadio Hidalgo, en el que las

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millones de dólares se invirtieron en el CEMA

Jesús Martínez.

Bernardo Quintana.

de julio de 1947, fecha en que ICA se consolidó formalmente como empresa

gradas de cemento fueron cubiertas por butacas plastificadas, se amplió con 5,000 lugares, 180 palcos, y la creación de un estacionamiento para 1,500 autos, capilla, cuatro vestidores, seis accesos a palcos, ocho a plateas y zona general, dos pantallas gigantes, sala de prensa, centro comercial, salón de la fama y museo. Mencionó la creación de la Universidad del Futbol y Ciencias del Deporte, cuenta con Secundaria, Preparatoria, Licenciatura y Maestrías; además de que incluye un hotel en el que alumnos de todo el país se hospedan para continuar con sus estudios. Este año, Club Pachuca inauguró el Centro de Excelencia Médica en Altura (CEMA), en el que se invirtieron más de 14,000,000 de dólares, certificado por la FIFA y el primero en México con Especialidades del Deporte. “No solo se trata de futbol, también tenis, básquetbol y otros

de obras sencillas de urbanización, así como la construcción de casas y edificios de pocos niveles. El 4 de julio de 1947, ICA se consolidó formalmente. Años más tarde, en 1950, y tras haber realizado diversos proyectos con anterioridad, inició la construcción de Ciudad Universitaria, confiándole a ICA la construcción de la Torre de Ciencias, los trabajos de urbanización del Estadio Olímpico, así como los edificios de Arquitectura, Comercio, Veterinaria, Odontología, Ingeniería, la Facultad de Filosofía y Letras, entre otros. La empresa ha construido desde calles, banquetas, redes de servicio, conjuntos habitacionales, plazas, edificios, universidades, hospitales, parques industriales, estadios, estacionamientos, hasta proyectos emblemáticos como vías terrestres, puertos, obras de energía, subterráneas y transporte masivo.

deportes. Estamos atendiéndolos con cualquier tipo de lesión”. A la par se lleva a cabo la renovación total del estadio Nou Camp, del Club León, y el estadio Francisco Villa en Zacatecas. Jesús Mar tínez presentó también el nuevo proyecto de la empresa: Tuzoland, un hotel temático diseñado para los niños en 40,000 metros cuadrados, que contará con un estadio para 2,000 personas; además de continuar con el rescate del parque Tuzoofari, que estaba a punto de cerrar pero están invirtiendo y actualmente cuentan con más de 1,200 animales. “Estamos comprando más tierras para desarrollar, compramos 60,000 metros cerca de la Zona Plateada para desarrollar vivienda y algo comercial. Nos ha ido bien”, destacó el presidente del Club, por lo que auguró un buen año para el sector inmobiliario y su empresa.

especial Panel

hay un proyecto de usos mixtos que es atractivo para la población y generan mayor valor al área. En Londres y México se vive una reconversión de áreas industriales a proyectos de usos mixtos y se ejemplificó lo sucedido con el Toreo de Cuatro Caminos, que hoy es un gran proyecto de usos mixtos, además de Plaza Polanco, Reforma 222, Arcos 12 y Antares.

Usos mixtos, vanguardia e historia Los ejemplos inician en París y Londres, posteriores a la Revolución Industrial y la II Guerra Mundial Por: Mario Vázquez Barrios

El tema de los llamados usos mixtos en el país es un concepto bastante visual y que contiene un largo historial. El crecimiento de la ocupación en tierra respecto a la población ha crecido en los últimos 60 años, y es cuando la gente ha tendido a irse a casas más grandes, cuando la población en las casas es mínima. Hoy en día, la contaminación y la presión ambiental, provocan impulsar una menor densidad, porque se presiona menos la contaminación. Hay ejemplos como París, Londres, y varios lugares de Europa donde el uso de densidad ha permitido que ciertos lugares conserven su valor. Después de la Revolución Industrial y la II Guerra Mundial, el crecimiento de las ciudades, particularmente en Estados Unidos, fue creciendo y orillando a que hubiera mayor infraestructura y mayor uso del automóvil, lo que generó

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“La gran mayoría de los usos mixtos, si se analizan, siempre están complementados con la parte comercial. El gran reto es considerar todas las variables importantes para hacer un buen proyecto, que es desde las instalaciones, anexos, seguridad y usos verticales”. Germán Ahumada Alduncin

Socio fundador de Artha Capital

tendencias donde la gente empezó a ir a los suburbios a vivir, esbozó Germán Ahumada Alduncin, socio fundador de Artha Capital, como preámbulo al panel Los retos y alcances de los usos mixtos. “El día de hoy vemos que con los usos mixtos deben presentarse ciertos beneficios por la conveniencia a trabajar en el mismo lugar o cercano a la fuente de empleo, además del comercio y la preservación de espacios públicos abiertos, con un desarrollo vecinal más fuerte y la introducción de más espacios amigables, servicios cercanos y suprimir más los recorridos; es todo un círculo virtuoso que se da con el incremento de la densidad”, señaló. Se mencionó que actualmente se tienen lugares ejemplares como Chicago o Nueva York que han tenido modelos de cambio importantes, como en un barrio de NY donde hubo una refinería y hoy

Cambios al construir Javier Barrios expuso que en la compañía que dirige, Mira Companies, se está motivando un cambio en la forma de construir, donde se conectan los demás aspectos de la vida y que como muestra, hoy tienen seis comunidades en operación que representan 8,000 viviendas de clase A; 8,000 viviendas de clase B, en 350,000 metros cuadrados de suelo urbano; 150,000 metros cuadrados de centros comerciales, oficinas, comercios y hotel, que se han fondeado a través de capital global. “Los usos mixtos son representativos de la reconversión de espacios. Lo hemos hecho en Monterrey, Puerto Cancún, y uno que estamos desarrollando aquí en el Estado de México”, detalló. Rafael Harari, director de Construcción de Grupo GICSA, indicó que cuando la empresa inició el proyecto Paseo Arcos Bosques, el famoso “Pantalón” de Santa Fe, se fue generando un gran proyecto que fue un uso mixto, donde el fin principal de los usos múltiples era tener en una misma ubicación, diversos usos complementarios, y que se analizó lo que había pasado ahí, ya que notaron que los fines de semana estaban desiertos. Por su parte, Alfonso Salem, presidente del Consejo de Administración de Inmuebles Carso, detalló el proyecto Ciudad Jardín, en Nezahualcóyotl, Estado de México, la cual es una de las zonas con más densidad en el Valle de México e implicó una transformación muy importante.

especial Panel

Fibras apuntalan Real State en México Los nueve fideicomisos que cotizan en la Bolsa de Valores tienen un valor superior a los 255,000 millones de pesos Por: Mario Vázquez Barrios Si hoy se tiene un sector inmobiliario mucho más moderno, con desarrolladores más sofisticados, con proyectos inmobiliarios de gran escala, y con mejores instrumentos financieros, es por la importancia de los Fideicomisos en Bienes Raíces (Fibras) que se han convertido en importantes instrumentos de capitalización y liquidez al Real State. Actualmente en el país hay nueve Fibras en el mercado que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y que tienen un valor de capitalización que supera los 255,000 millones de pesos, pero han recogido capital en el mercado tanto nacional como en el extranjero, un monto por encima de 236,000 millones de pesos en los últimos cuatro años, y han distribuido y regresado a tenedores alrededor de 6,400 millones de pesos en distribución, por lo que el inversionista está gustando de los dividendos de estas fibras, señaló Augusto Arellano, senior Managing director de Evercore, quien fungió como moderador en el panel “La estrategia y Evolución de las Fibras”. Afirmó que en los últimos cuatro años, las Fibras han invertido alrededor de 175,000 millones de pesos, muchos de ellos en inmuebles más estabilizados que ya han generado renta.

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“Tienen un impacto importante en el mercado público de capitales en México, si se consideran todas las ofertas públicas que se han dado en la Bolsa Mexicana de Valores entre 2009 y 2014; las ofertas públicas provenientes del sector inmobiliario comercial han representado 36% de todos los grupos que han levantado los inversionistas del mercado público”, argumentó. sello propio Salvador Daniel, director general de Fibra Danhos, afirmó que en el mercado de las Fibras hay diversificación, ya que cuentan con nichos en sectores comerciales, industriales, oficinas, hoteleros, además de Fibras que combinan varios factores.

175,000

millones de pesos han invertido las Fibras en los últimos cuatro años

Cuando trabajamos en Fibra Danhos lo hicimos en varios puntos fundamentales. Uno fue en el management, para dar más capacidad al desarrollo inmobiliario; también estamos enfocados a la calidad Premiere, y estamos reconocidos como tal en el mercado. Fibra Danhos está enfocado solamente a desarrollar inmuebles y para alinear los intereses de los inversionistas con el mercado, que también es base, somos la Fibra con mayor capacidad accionaria con un buen gobierno corporativo”, destacó.

Argumentó que ellos se convirtieron en Fibra a finales de 2013, y para 2014 ya habían crecido alrededor de 50% en el mercado y que actualmente tienen 28% de crecimiento anual, con proyectos anunciados, además que están en desarrollo otros, y el año pasado concluyeron una parte del proyecto El Toreo y este año van a iniciar con la ampliación de Parque Delta, además de destacar el proyecto Las Antenas con un parque de diversiones en la parte superior. Marimar Torreblanca, directora en Mexico Real State & Construction Equity Research, UBS, señaló que la visión del mercado de Fibras es muy positiva, y que este segmento ha abierto las puertas a un tipo de inversión inmobiliaria que antes no existía lo cual ha sido bien recibido por el mercado. “Por primera vez en el sector se tiene una tasa de dividendos muy alta combinada con un crecimiento operativo alto. Sin embargo, es un concepto muy nuevo y por lo mismo inmaduro en muchos sentidos”. Añadió que las preguntas más grandes de los inversionistas respecto al sector, es el gobierno corporativo, ya que las Fibras son asesoradas y esto genera cierto potencial de conflictos de interés que a los inversionistas institucionales -sobre todo extranjeros que han vivido acciones negativas en otros paísesles preocupa; en cambio, con el tiempo este aspecto tendrá que mejorar y eso va a contribuir a que los inversionistas se relajen e inviertan más en el sector. “Las Fibras son más cercanas a los instrumentos de capital que a los instrumentos de renta fija, además en México por ley están limitadas las deudas por los instrumentos y por lo mismo el costo del fondeo no debe ser tan importante como tienen otras estructuras”. Destacó que las Fibras se caracterizan por su transparencia fiscal, porque determinan sus impuestos en bancos, y eso facilita el pago de las ganancias, pero la responsabilidad de pagar el impuesto, es del propio tenedor.

especial Panel

No bastan edificios sustentables, se necesitan regiones Por: Dinorah Nava Arias Durante la Conferencia Internacional presentada por el orador Gary Haney, Senior Design Partner de la firma Skidmore, Owings & Merrill (SOM), se destacó la forma en la que el mercado inmobiliario puede influir en las decisiones de planificación sustentable, así como el impulso que se le puede dar dentro de las agendas económicas. Proyectó ejemplos mundiales en donde los problemas sociales, económicos y ecológicos, de habitabilidad y movilidad o factores como la contaminación, el crecimiento urbano o la escasez de agua, han detenido el desarrollo sustentable y ordenado de diversos países. Gary Haney aseguró que cuando las personas emprenden un proyecto se tiene que pensar seriamente en la forma en la que se pueden integrar los recursos renovables con los combustibles fósiles. Añadió que otro aspecto muy importante es que cuando se habla de sustentabilidad, y en particular del agua, se requiere de un enfoque regional. “Lo que se está aprendiendo es que el impacto más importante no es tener edificios sustentables, a pesar de que esto es importante, sino tener regiones completas que estén dedicadas a la sustentabilidad”, señaló. Explicó que la infraestructura de las ciudades cada vez tendrá que ser mejor y más inteligente. “Gran parte del poder o la potencia se pierde en la ineficiencia de las redes

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eléctricas, nosotros debemos encontrar el equilibrio correcto entre la densidad y la población, y entonces encontraremos el deseo que determina más fácilmente los proyectos económicos pero equilibrarlo con las áreas verdes que se requiere para poder tener un entorno sano”. Gary Haney resaltó que se deben de crear comunidades en las que se pueda caminar, pensar en el aprovechamiento de servicios en donde la gente pueda avanzar sin la necesidad de utilizar un auto ya que, dijo, se debe de incentivar aún más la utilización del transporte público. “Creo además que el sector inmobiliario puede hacer un mejor trabajo, hacer vivienda económicamente factible, vivienda que la gente pueda pagar, porque cuando pensamos en el futuro no podemos olvidar este punto”. Desafió a toda la industria en su conjunto a que de alguna manera adopte esta nueva realidad, que piense y que incorpore la sustentabilidad.

Gary Haney.

Gobierno federal repetiría triunfo electoral La pugna entre los principales partidos políticos en México y la situación social que atraviesa el país, podría complicarse Por: Mario Vázquez Barrios Ante la realización de las elecciones federales (efectuadas el pasado 7 de junio), el Partido Revolucionario Institucional (PRI) continuaba como puntero en preferencia efectiva de voto con 32% y una ventaja de 8 puntos sobre el Partido Acción Nacional (PAN), que contaba con 24%; en tanto, en el tercer lugar aparecía el Partido de la Revolución Democrática (PRD), con 13% de las preferencias, y Morena registraba 10%, así lo expuso durante la conferencia Entorno Político de México, el periodista Sergio Sarmiento. Señaló que en el resto de los partidos se observaba que Morena, el partido creado por Andrés Manuel López Obrador, registraba 10% de la intención de voto, PVEM 8%, Movimiento Ciudadano (MC) 4%, Encuentro Social y Nueva Alianza con 3% cada uno, Partido del Trabajo con 2% y finalmente, el Partido Humanista con 1% de las preferencias. “Tener un partido en el país prácticamente se ha convertido en un negocio; si el PRI suma los votos del Partido Verde, logrará una votación de 40% y se alzaría con un triunfo importante sobre el PAN, en tanto que Morena y PRD no se pueden aliar electoralmente por las reglas de participación electoral, mientras

40%

de los votos lograría el PRI y el PVEM en las elecciones del 7 de junio

que las personas que están en la situación de ‘no contesta, no sabe, y el no votaré por ninguno’, abarcan 30% de la preferencia del electorado cautivo”. Argumentó que como van las cosas, el PRI de Peña Nieto, junto con el Partido Verde, tendrían la mayoría del Congreso, sin embargo, destacó que todavía en mayo de 2014, el PRI tenía una preferencia de 46% y que para las elecciones, su nivel estaría alrededor de 30%, por los actos de violencia, que es la misma caída en la popularidad de Peña Nieto. Vaticinó que Morena puede convertirse en la gran sorpresa de las elecciones, porque podría llegar a ser el tercer partido del país en su primera participación. Afirmó que pese a su caída, el PRI podría ganar las elecciones, pero que sería un partido gobernante con poco apoyo popular, pese a que hizo 11 reformas estructurales para que avance el país, podría pasar el resto del sexenio entre manifestaciones y protestas.

especial Reconocimientos

Galardonan lo mejor de la Ingeniería y la Arquitectura El sector inmobiliario debe coadyuvar a promover el crecimiento urbano ordenado y fomentar las acciones a favor de la diversidad arquitectónica Por: Dinorah Nava Arias Durante la Entrega de reconocimientos de Arquitectura e Ingeniería, Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), dirigió un mensaje a los galardonados y destacó la gran labor que han realizado estos profesionales, así como las aportaciones que han hecho al sector inmobiliario del país. “Saludo especialmente a este maravilloso mexicano que nos deleitó con toda su historia y la de esta empresa orgullosamente mexicana, que ya fuera con un espacio público, ya fuera un tema turístico o un proyecto de vivienda, pero siempre proyectos emblemáticos que llegaron para quedarse en México. Enhorabuena Bernardo Quintana, tenemos mucho que aprender de ti”. La Directora de la Conavi dijo sentirse muy honrada al hacer entrega del premio en su edición 2015 ya que éste representa un esfuerzo constante por incentivar y reconocer las aportaciones innovadoras al sector inmobiliario que son de gran importancia para el adecuado desarrollo urbano de las ciudades

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en conjunto, con las políticas de gobierno que se establecen para conectar la inversión y el desarrollo inmobiliario. Resaltó la satisfacción de saber que en cada uno de los proyectos presentados por ICA, han participado grandes arquitectos como Legorreta, Sordo Madaleno, Pani, Pedro Ramírez Vázquez, Agustín Hernández, Augusto H. Álvarez, entre otros, quienes han aportado a México obras de gran envergadura. “En este evento se conjuntan especialistas del sector, tanto nacional como internacional,

“Lo recibo con mucho gusto y lo hago junto con mis colegas y compañeros de trabajo con quienes a lo largo de muchos años he compartido siempre la satisfacción de trabajar en equipo”.

Bernardo Quintana Isaac

Presidente del Consejo de Administración de Empresas ICA.

para compartir las experiencias, los proyectos del sector público y privado en donde los socios de la ADI ofrecen un invaluable apoyo para generar mayores inversiones e innumerables fuentes de empleo que han colocado al sector inmobiliario como un indiscutible motor de la economía”. Paloma Silva felicitó a los premiados y exhortó a todos los presentes a que sigan innovando en este sector para beneficio de la ciudadanía y del país. Logros y trayectoria La ADI otorga los reconocimientos en el ámbito de la arquitectura e ingeniería a dos destacados personajes que a lo largo de su trayectoria han trascendido e impactado de manera positiva en el sector inmobiliario para el beneficio de la sociedad. Jorge Gamboa, director general de Grupo Danhos, hizo entrega del reconocimiento a la trayectoria en arquitectura en memoria al arquitecto Agustín Landa Vértiz, el cual fue recibido por su esposa e hijos. “Landa Arquitectos ha sido una firma reconocida con diversos premios entre los que se encuentran tres medallas de plata en bienales de arquitectura en México, el Premio de Diseño en 2010 de la Revista Wallpaper por el Hotel Habita de Monterrey, y la selección oficial de la Bienal Iberoamericana en 2012 por la Universidad Iberoamericana de León”, resaltó. Jaime Alverde, presidente de la ADI, hizo entrega del reconocimiento de Ingeniería a Bernardo Quintana, destacando el trabajo y trayectoria que el ingeniero ha hecho a lo largo su historia. “Sin duda una gran historia familiar y empresarial que ha dejado huella en las construcciones más representativas y emblemáticas en México y en el mundo, muchas felicidades”, externó. El ganador agradeció al Comité Ejecutivo y a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, por haberlo seleccionado para recibir dicho reconocimiento por su trayectoria.

especial Conferencias

Un modelo de centralidad urbana Por: Sofía Osorio Durante la conferencia El Desarrollo Inmobiliario, Gustavo Gómez, director del área de Inversión de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) de la Ciudad de México, presentó el proyecto del nuevo Centro de Trasferencia Intermodal (Cetram) Chapultepec, el cual estará listo en dos años. “Creado por el arquitecto Javier Sánchez, es un proyecto que nos gusta mucho mencionar porque resuelve ese tema de espacio público de integración de transportes. Es un proyecto que se integra muy bien dentro de la

ciudad y que soluciona un conflicto no solo de transporte, sino de ciudad”, comentó. Para Gustavo Gómez la parte más importante del proyecto es la ubicación, pues converge con la colonia Juárez y Roma Norte, en un terreno de 206 hectáreas con aproximadamente 4,000,000 de metros cuadrados de construcción, y una población flotante 25% mayor a la que reside dentro de la colonia Juárez. “La población residente es sólo el 4% de la que diariamente transita por la zona. Además de que tenemos alrededor de 4,600

Tecnología impactará a la vivienda Por: Mario Vázquez Barrios El desarrollo de las tecnologías no sólo van a impactar el negocio del desarrollador de vivienda, ya que cambiará el diseño de los elevadores, sino que en 10 años, se va a cambiar la manera en que se hace un edificio de manera integral, e incluso, la cura para la gripe hará que los edificios sean más funcionales. Los cambios en la percepción del cliente harán que se modifiquen también los productos, son varias de las premisas de la conferencia Oportunidades y Retos en el Espacio Inmobiliario, que dictó Eugene Towle, socio director de Softec.

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Eugene Towle.

15%

del crecimiento urbano de los últimos 40 años se ha dado por desarrolladores

Gustavo Gómez.

4 3,000

millones de metros cuadrados de construcción tiene el proyecto

millones de pesos será la inversión mediante una asociación privada

Indicó que en los próximos 15 años, 600 ciudades en el mundo van a generar 75% del crecimiento de la economía mundial y de éstas, 440 están en países en vías de desarrollo que van a hacer crecer 23 trillones de dólares la economía del mundo. De estas 440 ciudades, 10 se ubican en México, por lo que se van a agregar 1,000 millones de consumidores urbanos a las ciudades y que esto va a generar una demanda brutal de espacio laboral, por lo que se tiene que techar en el mundo una superficie equivalente a varias ciudades. “En el caso de México, lo que se va a techar de 2015 hasta 2030, es el equivalente a techar el estado de Tlaxcala completo, a través de naves comerciales, edificios, oficinas, escuelas, espacio público, por lo que la demanda en infraestructura va a ser exponencial”, ya lo que se hace bien en México es el producto inmobiliario, pero lo

cuartos de hotel, casi los mismos que en Ixtapa Zihuatanejo; estos son los elementos que debemos aprovechar para generar un mejor proceso de redensificación que nos permita generar un nuevo modelo de centralidad urbana”. Precisó que uno de los objetivos del Cetram Chapultepec es identificar los elementos de la normatividad vigente que están limitando el desarrollo y qué elementos pueden impulsarlo. Destacó también que se planea construir de 5,000 a 6,000 metros cuadrados de vivienda. El proyecto se adjudicó mediante una asociación privada a una subsidiaria de BBVA Bancomer y la española Inveravante y tendrá una inversión de 3,000 millones de pesos. Está conformado por una torre de oficinas de 41 pisos, hotel, restaurantes y un supermercado; además la zona del actual paradero será techado con pérgolas y tendrá la misma disposición.

que se hace mal, dijo, es la infraestructura de la ciudad. Aseveró que habrá un gran cambio en demanda inmobiliaria en los lugares donde se produce petróleo, ya que por primera vez en 100 años habrá un incentivo para reinvertir en éstas. Eugene Towle comentó que cuando se iniciaron los programas agresivos de vivienda, la población tenía en promedio 26 años, y hoy cuenta con entre 26 y 60 años -la mitad- y se está entrando a los años picos de consumo; en tanto, el crecimiento del mercado va a tener problemas a mediano plazo porque crecerán los hogares extendidos. Aclaró que los desarrolladores de vivienda no son los causantes del desorden urbano, porque han notado que 15% del crecimiento de los últimos 40 años se ha dado por desarrolladores y 85% fue por vivienda de autoproducción.

especial Cosmopol Gim Desarrollos

Área de exposición

Privada 14 GFA Grupo Inmobiliario

Periférico 261 Inmobiliaria Quiero Casa

vía vallejo Danhos Fibra

PALMAS Incarso

corporativo angelopolis Metropolis-Proyecta

Diagonal cuitláhuac Grupo Arquitech

calle corazón playa del carmen Thor Urbana

Proyectos de alcance mundial Los socios ADI invertirán 18,000 mdd hacia 2018 en oficinas, centros comerciales y torres departamentales, inmuebles de los cuales algunos fueron mostrados en maquetas durante The Real Estate Show 2015 Por: Mario Vázquez Barrios

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Por tercer año consecutivo, The Real Estate Show 2015 contó con un área de exposición de maquetas de los proyectos más importantes de los integrantes de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), que los asistentes al evento, entre autoridades, desarrolladores y empresarios de talla nacional e internacional, pudieron admirar. Destacaron el Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, el cual tendrá una inversión de 169,000 millones de pesos y estará ubicado en la periferia del Distrito Federal y el

Miyana Gigante Grupo Inmobiliario

Corporativo San Ángel Demevi

Inxignia Lomas Desarrolladora del Parque

Isla Cancún Shopping Village Gicsa

Adamant querétaro Milk Life Investments

Picacho Lifestyle Center Sordo Madaleno Arquitectos

Estado de México; por lo que se considera la joya de la corona en inversiones del Gobierno Federal. El proyecto de usos mixtos Parque Toreo Central, con una inversión de 12,000 millones de pesos, presentado por Grupo Dahnos; el proyecto de Oficinas de Corporativo San Ángel, de Grupo Arquitech; La Torre Basalto, de Grupo Copri, el cual ha tenido una demanda fuerte en Santa Fe por su ubicación; Adamant León, desarrollado por Milk Life Investments, fueron otros de los proyectos. También se presentaron las

maquetas de Maranta Bosques, proyecto con una inversión de 1,000 millones de pesos en vivienda Platinum, desarrollado por Vertex Real Estate Investors y el proyecto de usos mixtos Miyana, con una inversión de 7,000 millones de pesos, a cargo de Grupo Gigante Inmobiliario. Jaime Alverde, presidente de la ADI, informó que los desarrolladores inmobiliarios invertirán 18,000 millones de dólares hacia 2018 con estos proyectos, monto que se concentrará en oficinas, centros comerciales y torres departamentales.

@InversionInmob

caminar, una buena ciudad es aquella donde caminar no sólo es seguro, es un placer”. Rescató el hecho de que una ciudad ejemplo debe ser accesible para todos sus habitantes: niños, personas con discapacidad y ciudadanos en general. “En una buena ciudad los niños caminan o van en bicicleta a la escuela, hay que ver el ejemplo de Holanda. Además es buena para la población más vulnerable: los ciegos se sienten seguros y aquellos que se transportan en silla de ruedas pueden hacerlo por todas partes, no necesitan esquivar obstáculos”.

especial Conferencia Magistral

Necesario generar un nuevo modelo de ciudades El ex alcalde de Bogotá, Enrique Peñalosa, invitó al gobierno a invertir en una mejor planeación de las urbes MEXICANAS EN BENEFICIO DE SUS HABITANTES Por: Sofía Osorio La segunda jornada de The Real Estate Show 2015 dio inicio con la ponencia de Enrique Peñalosa, reconocido especialista en el ámbito urbano a nivel mundial y ex alcalde de la ciudad de Bogotá, Colombia; misma que transformó en un modelo internacional en sustentabilidad y movilidad, y que habló de la necesidad de crear un nuevo modelo de ciudades en los países de Latinoamérica en la conferencia magistral Ciudades distintas y mejores: con movilidad, equidad y calidad de vida.

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8 veces

creció el área en México, y la población se duplicó, del año 1980 a 2010

Enrique Peñalosa dejó en claro que una mejor ciudad es aquella que atrae y retiene a personas calificadas para elegir y habitar una vivienda, y que además genera un desarrollo

económico gracias al turismo y que combina de manera eficiente las distintas clases sociales. “Un urbanista dice que una buena ciudad es aquella donde queremos estar afuera, en las calles; donde los pobres y los ricos se encuentran como iguales en el espacio público”. Resaltó la necesidad de recuperar la movilidad peatonal, pues para él, una buena ciudad es aquella donde no es necesario usar el auto para llegar a un lugar. “Nosotros somos peatones por naturaleza, necesitamos

Mala planeación El ex alcalde de Bogotá invitó al gobierno mexicano a invertir en una mejor planeación de sus ciudades, pues tan sólo de 1980 a 2010, la población se duplicó y su área creció ocho veces. “Es una cifra muy conocida en México, y los desarrolladores se habían dado cuenta de que si se quería hacer vivienda para los más pobres, esta tendría que ser muy lejos de los centros, lo cual generó una deformación terrible de la ciudad. “La pregunta es: Si estamos dispuestos a invertir miles de millones de dólares en educación, aeropuertos o carreteras, ¿Por qué el estado no está dispuesto a invertir algunos miles de millones de dólares en hacer ciudades bien hechas?”, añadió. Para Peñalosa, el desafío al que se tienen que enfrentar los gobiernos no es sólo a que las ciudades crezcan, sino a que lo hagan como debe de ser y donde debe de ser. Además de resaltar el hecho de que en 15 años la población mexicana se habrá duplicado en tamaño, e invitó a los asistentes a aprovechar el título de ‘País en vías de desarrollo’. “Creo que tanto en Colombia como en México estamos desaprovechando el ser países de tercer mundo o en vías de desarrollo. Podemos tomar lo que hicieron los que están adelante y crear ciudades distintas”, finalizó el especialista.

Instan a empresarios a invertir mucho más El jefe de Gobierno capitalino, Miguel Ángel Mancera, exhortó a los asistentes de la ADI a generar más proyectos para ser un motor de desarrollo Por: Dinorah Nava Arias Durante la clausura del evento The Real Estate Show 2015, el Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera Espinosa, encabezó el evento acompañado por el presidente de la ADI, Jaime Alverde Losada. Durante su participación, el Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Felipe de Jesús Gutiérrez, quien fungió como orador, indicó que la Ciudad de México se encuentra en un proceso de transición y de transformación. “Aspiramos a un modelo de

Miguel Ángel Mancera.

ciudad compacto, excéntrico, dinámico y equitativo”, señaló el funcionario. Por su parte, Jaime Alverde refrendó el compromiso de la ADI por seguir ayudando a edificar una ciudad mejor planeada y sustentable en beneficio de todos sus ciudadanos. El Jefe de Gobierno dirigió unas palabras a los presentes, especialmente a los empresarios del sector inmobiliario, exhortándolos a invertir más en la Ciudad de México para poder ser

un motor de desarrollo a nivel nacional. “La ciudad requiere que donde se hagan las inversiones en materia de infraestructura urbana los vecinos encuentren beneficios, bienestar en el entorno y desarrollo de áreas estratégicas”, indicó el mandatario capitalino. Miguel Ángel Mancera explicó que en la Ciudad de México se registró un incremento cercano a 7.5% en 2014, lo que la ubicó como el segundo mercado mayor de bienes raíces del país.

Expuso que a la fecha se han invertido más de 6,000 millones de dólares de los 9,000 millones de dólares contemplados en el plan de inversión de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios 2013-2018. “Es un desarrollo y un negocio muy importante porque cada uno de estos proyectos, cada premio que se entrega, cada maqueta que hemos visto significa trabajo e inversión para la Ciudad de México que quiere seguir en esta ruta de crecimiento”, abundó.

especial Conferencia

Durante la conferencia El Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, los oradores fueron el arquitecto Fernando Romero, presidente y fundador de la firma FR-EE–Fernando Romero Enterprise, así como Grant Brooker, senior Executive Partner de Foster + Partners. “En los últimos 20 años he hecho más de 100 proyectos y en esta ocasión me invitaron a participar en el proyecto del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, junto con mi socio Norman Foster, que no pudo estar aquí”, explicó Romero. El arquitecto aseguró que el nuevo proyecto es una gran oportunidad en la ciudad para lograr un crecimiento ordenado y para hacer un proyecto sustentable y modelo mundial; así como para generar mayores oportunidades, desarrollo, empleos e inversión. “La experiencia de Foster + Partners en aeropuertos se sumó a la que nosotros teníamos en contexto particular. Como bien lo saben, el contexto es un terreno en donde antiguamente estaba el lago de Texcoco, donde conectaba con la antigua Tenochtitlán, un terreno que tiene un fenómeno muy parecido al que todos conocemos en la Ciudad de México, el hundimiento”, indicó. Al dar más detalles sobre el proyecto del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, Fernando Romero explicó que el aeropuerto actual cuenta con dos pistas que no operan de manera simultánea de tres kilómetros. “En el nuevo master plan en la fase uno se tendrán tres pistas que operarán de manera simultánea de 5 kilómetros y el master plan está pensado para crecer hasta seis pistas simultáneas de 5 kilómetros”.

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El Nuevo Aeropuerto será un ícono mundial Fernando Romero, arquitecto, asegura que el proyecto es una gran oportunidad para lograr un crecimiento ordenado y generar desarrollo, empleos e inversión Por: Dinorah Nava Arias Identidad nacional En cuanto al diseño, Fernando Romero expuso que contempla un edificio para 50,000,000 de pasajeros dentro de un master plan que a lo largo de sus fases podrá crecer hasta 120,000,000 de pasajeros. “El diseño del Nuevo Aeropuerto es esa frontera entre el área donde se mueven los aviones y el área donde se mueven los pasajeros. Nuestro edificio es el resultado de las necesidades planteadas en el estudio de mercado, y le permitirá operar durante 10 años sin la necesidad de tener ningún trabajo adicional”, añadió. El Presidente de FR-EE–Fernando Romero Enterprise comentó que se trata de un edificio monolítico que representa un paradigma en el diseño de aeropuertos, en cuyo contexto, también apareció por primera vez la imagen del águila arriba del cactus devorando la serpiente, el símbolo nacional. “Es por eso que en nuestro proyecto llevamos este símbolo, el camino que lleva a la ciudad representa la serpiente, la plaza de acceso representa el cactus, cubierta de vegetación, y el

“Nuestro edificio es el resultado de las necesidades planteadas en el estudio de mercado, y le permitirá operar durante 10 años sin la necesidad de tener ningún trabajo adicional”.

Fernando Romero

Presidente y fundador de la firma FR-EE–Fernando Romero Enterprise.

millones de pasajeros contempla un edificio del proyecto

frente del aeropuerto representa el águila que es el símbolo del vuelo y que es parte de nuestra identidad nacional”, especificó. Asimismo, el arquitecto aseguró que lo que se intentó hacer con el proyecto fue un aeropuerto que fuera especial en el aspecto estructural, que no fuera convencional y que esté basado en una estructura continua, que funciona con un sistema moderado y que permita resolver el espacio, la membrana y la estructura en un solo movimiento. “Nuestro aeropuerto permite reducir el número de elementos verticales y con ello permite tener mayor flexibilidad para adaptarse al futuro de la industria de la aviación, que como saben es siempre cambiante. Es un aeropuerto único por las dimensiones de sus espacios, por su transparencia y por su propia estructura”. Reiteró que el proyecto es un paradigma de lo que los mexicanos somos capaces de construir. “Es un espacio flexible que tiene la capacidad de adaptarse en distintos programas pero que además será una de las zonas comerciales más exitosas en el mundo”.

Esquema de las cuatro “R” para la renovación urbana integrada:

especial Comida Magistral

Boom

CDMX debe trabajar en Plan Maestro de parques en México de desarrollo El titular de la Seduvi, Felipe de Jesús Gutiérrez, afirma que se requiere un modelo de ciudad compacto, policéntrico, dinámico y equitativo que distribuya equitativamente fuentes de empleo y satisfactores para la población Por: Mario Vázquez Barrios La habitabilidad es viable a partir de la renovación que está presentando la Ciudad de México (CDMX) en distintos sectores y en distintos corredores urbanos, lo que se constituye en áreas de oportunidad para el desarrollo. La Ciudad se encuentra en un proceso de transición demográfica por la composición de las familias y la existencia de una proporción importante de población joven, que genera una fuerte demanda de vivienda, infraestructura, servicios, equipamientos, y también por el sector que lo compone la tercera edad que está en aumento; así lo planteó en la Comida Magistral, Felipe de Jesús Gutiérrez Gutiérrez, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno (Seduvi) del Distrito Federal. “¿Qué ciudad queremos? Aspiramos a un modelo de ciudad compacto, policéntrico, dinámico y equitativo. Compacto, para que racionalice la manera en que ocupamos el territorio de la

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ciudad; policéntrico, en cuanto a distribuir de manera equitativa las fuentes de empleo y los satisfactores para toda la población. Todo esto buscando absorber población, incrementar las densidades habitacionales, dotar de suficiente infraestructura, vocacionar distintas áreas que pueden ser productivas para la ciudad y fomentar la inversión”. Para el titular de Seduvi la ciudad está en constante cambio. “Estamos en una fase de actualización desde el Programa de Reordenación para la Zona Metropolitana y conciliar y homologar las políticas públicas, además de la actualización del programa general de desarrollo urbano ”. Señaló que son necesarios mecanismos de renovación urbana integrada que contemplen un esquema llamado de las cuatro “r”, mismos que tienen que ver con rehabilitación de zonas, renovación, regeneración, y la redensificación de las áreas en

vivienda que puede darse en las distintas escalas en la metrópoli. Dijo que es necesaria la participación de todos los sectores involucrados para definir un plan maestro que defina claramente cómo van a ser estos procesos de renovación, con una cartera de proyectos, donde se defina cómo se van a distribuir costos y beneficios; cómo se va movilizar la plusvalía con una estructura operativa que controle el proceso y que garantice, al mismo tiempo, el cumplimiento de las distintas metas. Ordenamiento urbano Felipe de Jesús Gutiérrez e jempl i f icó que e sto s procesos están en marcha en el caso de las Granadas, en el nuevo Polanco, donde se instaló el sistema de actuación por cooperación que def inió cómo se va a recuperar desde el punto de vista urbano esta zona; la

● Rehabilitación ● Renovación ● Regeneración ● Redensificación

Ciudad Administrativa en la colonia de los Doctores, que tiene un importante avance para continuar proyectos de coinversión, y que atraigan v iv ienda, aprovechando la centralidad de este sector. En el distrito San Pablo, adyacente a la zona de La Merced, en la parte sur del Centro Histórico; la zona de Tacubaya, que también tiene componentes importantes para la recuperación; la Ciudad de la Salud en Tlalpan, y la Ciudad Deportiva con la obra del Autódromo y del propio Parque de Beisbol, y que con su proximidad al Aeropuerto, tendrá una importancia significativa. Destacó el carácter ambiental de la ciudad en el polígono de Xochimilco, Tláhuac y Milpa Alta, decretado por la Unesco como un área donde se aplican estas políticas de producir un plan maestro, con una cartera de proyectos y un plan de financiamiento.

Felipe de Jesús Gutiérrez.

especial Premio ADI

Proyectos que marcan tendencia Se reconoció con el Premio ADI la labor de aquellos asociados que con sus desarrollos muestran singulares cambios dentro de su entorno Por: Dinorah Nava Arias The Real Estate Show tiene como objetivo conocer y analizar las tendencias de la industria inmobiliaria a través de los líderes nacionales e internacionales que generan y promueven un desarrollo inmobiliario de calidad mundial, por tal motivo, cada año se hace entrega del Premio ADI. Considerado como el galardón más importante de la

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industria en México, el cual nació en 1995 con el propósito de otorgar un reconocimiento a aquellos asociados que con sus proyectos o desarrollos muestran singulares cambios dentro de su entorno, en esta edición no podía faltar. Fue así que para concluir el evento, durante la ceremonia de clausura, se procedió a destacar los trabajos que buscan plasmar

1er 2do 3er

Grupo Danhos El Toreo Grupo Questro Secrets Puerto los Cabos Liverpool Galerías Serdán

un cambio en la industria inmobiliaria, desarrollos que mantienen una influenza positiva en la sociedad y con los retos de la ADI de seguir creando proyectos de inversión que sumen a la transformación de México, brindando calidad de vida y oportunidades de negocios para los mexicanos En esta ocasión, la ADI otorgó un premio internacional por primera vez, y fue al proyecto California Institute of Technology, Keck Institute for Space Studies, el cual fue recibido por el presidente del College of Architects of Los Angeles, Michele Judd, del California Institute of Technology. Posteriormente se hizo una mención especial a Quiero Casa por el proyecto Aquiles Serdán 975, destacando su aportación en la generación de vivienda sustentable en la ciudad de México. El premio fue recibido por José Shabot, director general de Quiero Casa. Para designar a los premiados se evalúa el desempeño y dinamismo de la empresa desarrolladora, estándares de calidad y diseño, el impacto que este tiene en la zona de influencia, la contribución a la protección del medio ambiente, las aportaciones que tiene hacia la ciudad, así como las alternativas de su uso. El tercer lugar le fue otorgado a Liverpool por el proyecto Galerías Serdán, ubicado en el estado de Puebla, mismo que recibió Yolanda Beretta, directora de Relaciones Gubernamentales de Liverpool. El segundo lugar lo obtuvo Grupo Questro, por el hotel Secrets Puerto los Cabos, ubicado en San José del Cabo, Baja California, el cual fue recibido por Eduardo Sánchez-Navarro Rivera Torres, presidente ejecutivo de Grupo Questro. Por último, se hizo un gran reconocimiento a Grupo Danhos, ganador del primer lugar por su proyecto comercial El Toreo. Este galardón fue recibido por el presidente de Grupo Danhos, Salvador Daniel.

especial Premio ADI

Socio desarrollador: Grupo Danhos Nombre del proyecto: El Toreo (Fase 1) Arquitecto: Javier Sordo Madaleno Tipo de proyecto: Centro Comercial UBICACIÓN: Boulevard Manuel Ávila Camacho N°5, Fraccionamiento Lomas de Sotelo, Naucalpan de Juárez, Estado de México. CP.53390 Metros cuadrados totales: 475,000 m² Metros cuadrados construidos: (1 Fase) Inversión: $800,000,000 de dólares

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primer lugar

El Toreo

Grupo Danhos Este desarrollo de usos mixtos integra servicios de oficinas, 90,000 metros cuadrados de centro comercial con tiendas ancla, salas de cine Cinepolis de Ăşltima generaciĂłn, locales comerciales. TambiĂŠn contempla tres torres de oficinas AAA y un hotel de negocios.

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especial Premio ADI

segundo lugar

Hotel Secrets Puerto Los Cabos Grupo Questro

Es un desarrollo cinco estrellas de 500 habitaciones, bajo el concepto "todo incluido“, ubicado geográficamente en un espectacular terreno en San José del Cabo, Baja California Sur, dentro del magno desarrollo Puerto Los Cabos, cuenta con inigualables vistas al mar y está rodeado de campos de golf.

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Socio desarrollador: Grupo Questro Nombre del proyecto: Hotel Secrets Puerto Los Cabos Tipo de proyecto: Hotel Ubicación: San José del Cabo, Baja California Sur, a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Los Cabos Metros cuadrados totales: 76,000 m²

Socio desarrollador: Liverpool Nombre del proyecto: Galerías Serdán Arquitecto: Liverpool Tipo de proyecto: Centro comercial Ubicación: Boulevard Hermanos Serdán N°270, colonia Rancho Posadas, Puebla, Puebla. Metros cuadrados totales: 219,919.90 Metros cuadrados construidos: 214,083.40

tercer lugar

Galerías Serdán Liverpool

El proyecto consta de tres niveles comerciales en la cual la tienda de Liverpool es el elemento central. Los locales comerciales están distribuidos en un anillo interior y uno exterior separados por el track comercial, dentro del mismo elemento de forma ovoide se concibió un edificio de estacionamiento de cinco niveles, adicional a esto se proyectaron tres niveles de sótano de estacionamiento, la fachada desde cualquiera de sus vistas resulta atractiva pues cuenta con iluminación que la hace resaltar; las áreas exteriores tienen basta vegetación y un diseño de paisaje atractivo que lo diferencia de otros centros comerciales de la zona.

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especial Premio ADI

MENCIÓN ESPECIAL

Aquiles Serdán 975 QUIERO CASA

El desarrollo habitacional se localiza al norte del DF en la Delegación Azcapotzalco sobre una de las avenidas principales y cerca de los principales nodos y estaciones de transporte público. Está cercano a los principales servicios y equipamiento urbano de la zona, lo cual se traduce en calidad de vida para sus habitantes. Se integra a la traza y al contexto urbano por una bahía de acceso al conjunto, lo cual facilita la circulación en la avenida y el acceso de los servicios públicos al conjunto.

Socio desarrollador: SHCH (Quiero Casa) Nombre del proyecto: Quiero Casa Aquiles Serdán 975 Arquitecto: Quiero Casa Arquitectura Tipo de proyecto: Vivienda Interés Social Ubicación: Aquiles Serdán 975, colonia Pasteros, delegación Azcapotzalco, Distrito Federal Metros cuadrados totales: 3,424.40 metros cuadrados Metros cuadrados construidos: 20,892.52 metros cuadrados

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especial Opiniones

Cumple The Real Estate Show 2015 con las expectativas Diversos desarrolladores, arquitectos y especialistas, coincidieron en la calidad del evento, al que consideraron un espacio excelente para conocer gente, proyectos, empresas y, principalmente, lo que está ocurriendo en el sector Por: Mario Vázquez Barrios

José Luis Cortés Delgado

Jorge Eduardo Tostado Alvarez

Mario Rafael Marqués Tapia

Mario Ramírez Cárdenas

Presidente del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México.

Director Grupo Inmobiliario Brayco, Guadalajara.

Director general de Valuación Organizada SA de CV (Valor)

GIVIC

“Quiero felicitar mucho a la ADI por este evento, que ha sido uno de los mejores eventos en los últimos años en donde realmente se ve el impulso que se le está dando al desarrollo inmobiliario y la preocupación por traer inversión extranjera, por construir más en México; por generar más empleo y en este sentido y con ese ánimo, construir un mejor país”.

“Es una expo bastante completa que tiene un nivel de participantes muy interesante, ya que son los desarrolladores más importantes del país, a parte de que tienen el segmento de vivienda, también manejan el segmento comercial, industrial y usos mixtos que es la tendencia con la nueva Política de Vivienda que es verticalizar y que la vivienda se concentre más en los centros urbanos”.

“Es interesante en muchos aspectos, sobre todo en el tema de inversión y desarrollo en el país, como respuesta a la incertidumbre económica que se presenta. Fue ilustrativo y una buena referencia toda información que nos dio la SHCP y los casos de éxito como el de Martínez, el de Pachuca y nos da certidumbre que sigue habiendo posibilidades de crecer".

“La siento muy útil para el desarrollador, para los clientes que requieren servicios, esta sala de maquetas se ve muy dinámica, especialmente no había tenido la oportunidad de ver una exposición con una isla de proyectos que están en proceso de construcción como el nuevo AICM. La atención ha sido magnífica, los prestadores de servicios y expositores están prestos a dar información y ayuda mucho”.

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Mauricio Martínez Camarena ADI Occidente

“Muy buena exposición, muy buena organización. La realidad es impresionante ver los proyectos que generamos entre los socios de aquí, el apoyo de las autoridades, y yo creo que aquí vemos cómo participamos como sociedad, gobierno y empresarios, generando cada día un mejor México”.

Gabriel Guerrero Arquitecto

“En general, la exposición me pareció muy buena con todas las maquetas y el evento tal vez las conferencias como desarrollador estarían un poco muy generales y no muy específicas hacia unos temas; algunas muy buenas. La oportunidad para relacionarse es excelente, para conocer gente, proyectos, empresas, para ver qué está pasando”.

Ignacio Ramírez Director de InVerti Proyectos, Guadalajara

“La exposición se me hace interesante, el formato que se está manejando también es muy bueno, queremos que el haberlo condensado, y hacerlo más chico fue mucho mejor, porque el desarrollador no son muchos, porque cada año se habla del Distrito Federal en 90%, pero creemos que el desarrollo también es en todo México y falta que se hable de Monterrey, de Querétaro, de Guadalajara”.

Pedro Ignacio Hernández Peraza DTZ Guadalajara

“La expo vienen a reconocer que lo que se hace en el mercado es un rubro importante para el país; están representados aquí los grandes desarrolladores, se ve en las tendencias, en las ponencias y sus temas son muy interesantes, las personas que conforman la expo con todas estas marcas, materiales y todo lo que tiene que ver con el ramo inmobiliario nos va dando una oportunidad para que podamos participar en un gremio como éste”.

Alfonso Vázquez Brayco Guadalajara

“Las ponencias han sido interesantes, la verdad. Fue un poquito larga la de ICA, pero necesaria también. Puede ser un poco más entretenida el área de expo, como que la siento muy estática, se necesitan más expositores; es la tercera vez que vengo, pero la de 2012 estuvo muy bien. En general estuvo muy bien, (le pongo) 8”.

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