Inversión Inmobiliaria No 37

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CALIDAD QUE TRASCIENDE Un edificio con certificación Leed recibe mayores ingresos y ocUpación qUe aqUeLLos proyectos qUe no cUmpLen con eL pUntaje, además de redUcir eL impacto ambientaL




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contenido DIRECTORIO Comité Ejecutivo: Lic. Jaime Alverde L.

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños S.

Secretario

Lic. Enrique Téllez K.

Finanzas

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REPORTAJE

Garden San Fe, ALTERNATIVA DE ESPARCIMIENTO

Vicepresidentes: Ing. Alfonso Salem Arq. Marcos Shabot Z. Ing. Alejandro Allende C. Lic. Juan Diego Gutiérrez S. Arq. Salvador Daniel K. Arq. Jorge Gamboa de Buen Ing. Guillermo Buitano Lic. Eduardo Sánchez Navarro

CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elias Fasja L.

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María José Fernández R.

Directora General

centros comerciales

GRANDES COMPLEJOS SE DESARROLLAN EN VERACRUZ

Editora Aura D. Fuentes Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradoras Catalina Martínez Miriam Ramírez Dinorah Nava Yuriko Barrera Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Centro Urbano Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 Ext: 21 ventas@centrourbano.com

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ENTREVISTA A ALEJANDRO LUNA HORnELAS

CITELIS RESPALDA SUS CONSTRUCIONES CON ARQUITECTURA DE PRIMER NIVEL

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PARQUES INDUSTRIALES

TRES PROYECTOS DETONAN LA INVERSIÓN EN LA COMARCA LAGUNERA

en portada

INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700-102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.

DESTACAN las EDIFICACIONES DE SOCIOS ADI CON certificación

IMPRESO EN: Impresos Santiago, Trigo 80 - A, Granjas Esmeralda, Deleg. Iztapalapa, México, D.F. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.

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Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Dirección de Operaciones Maribel Matías • Editora en Jefe Aura D. Fuentes • Coeditora Catalina Martínez • Gerente de Recursos Humanos Griselda Miranda • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873



editorial

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CALIDAD QUE TRASCIENDE

os socios de la ADI tenemos motivos importantes para sentirnos orgullosos de los proyectos de nuestros afiliados y del Desarrollo Inmobiliario en México. Somos empresas que invertimos en nuestro país, generando miles de empleos, inyectando dinamismo en las economías locales y transformamos la fisonomía de las ciudades mexicanas y mejorando la calidad de vida de millones de familias. Cada uno de nuestros proyectos aporta innovación y competitividad. Estamos conscientes que nuestros desarrollos son un importante aspecto de la fisonomía urbana por lo que apostamos por una arquitectura del más alto nivel. Estamos al día con los estándares internacionales para estar a la vanguardia en materia de sustentabilidad, tanto en la selección de ubicaciones, en el proyecto arquitectónico, la ejecución de obra, manejo y selección de materiales de construcción y el uso del inmueble, tecnologías y materiales que nos permiten cuidar mejor de nuestro entorno. Hoy vemos esta responsabilidad reflejada en las certificaciones con las que cuentan nuestros proyectos, lo que nos permite ofrecer a las comunidades en que trabajamos, los estándares más altos, que a través de conceptos de diseño, tecnologías y materiales, permiten a quienes los habitan, ahorrar en los consumos de agua y energía, así como incorporar a su vida diaria conceptos novedosos como son el uso de medios alternativos de transporte. Ser profesionales del desarrollo inmobiliario nos obliga a entender las nuevas tendencias que nos dicen hacia dónde van las ciudades y qué debemos hacer para atender las diferentes necesidades espaciales de cada segmento de la población. Los socios ADI entendemos la enorme responsabilidad que implica ser el brazo transformador de nuestras ciudades, por lo que siempre estamos en busca de elevar la calidad de vida de las comunidades en las que desarrollamos nuestros proyectos. Sabemos que el objetivo va mucho más allá de hacer “ciudades atractivas”, por lo que estamos obligados a sumar esfuerzos con la sociedad y los gobiernos para dar forma a núcleos urbanos más eficientes, justos y competitivos. Sabemos que nuestros proyectos son un puente hacia el futuro. Lo sabemos y lo asumimos con enorme responsabilidad, pero también con el orgullo de sentirnos parte del proceso de modernizar a México. Estos son algunos de los temas que analizaremos con los expertos en la materia a nivel nacional e internacional en The Real Estate Show 2014 el 13 y 14 de mayo en el Centro Banamex de la ciudad de México. ¡Los invitamos a participar! Para consultar el programa y más información del evento visita: www.adi.org.mx   

Un edificio con certificación Leed recibe mayores ingresos y ocUpación qUe aqUeLLos proyectos qUe no cUmpLen con eL pUntaje, además de redUcir eL impacto ambientaL

Jaime Alverde Presidente de la ADI

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empresasasociadas n ABILIA

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n ALHEL

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n ANIDA INMOBILIARIA n ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

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n ARTHA CAPITAL

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n CAABSA

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n CINEMEX

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n CITELIS

www.citelis.com.mx www.cityexpress.com.mx

n CITY EXPRESS

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n CONSORCIO ARA n DEMEVI

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n DESARROLLADORA DEL PARQUE n FINSA

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n GALERÍAS n GFA GRUPO INMOBILIARIO

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n GICSA

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n GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO

www.gim.com.mx

n GIM DESARROLLOS

www.glm.com.mx

n GLM COMUNICACIONES

n GRUPO ARQUITECH

www.grupoarquitech.com www.chedraui.com.mx

n Grupo Comercial Chedraui n GRUPO COPRI

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n GRUPO DANHOS n GRUPO ELIPSE n GRUPO EMPRESARIAL FRISA n GRUPO HIR n GRUPO INMOBILIARIO SELECTTA

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n GRUPO INTAC n GRUPO INVERTIERRA n GRUPO GP n GRUPO LAR n GRUPO PROMOTOR JOMER n GRUPO QUESTRO n GRUPO SORDO MADALENO n HINES n ICA n ICON GROUP n IDEURBAN CONSULTORES n INMUEBLES CARSO n IOS OFFICES n MIRA n O´CONNOR CAPITAL PARTNERS n PARQUE REFORMA n PLANIGRUPO n PULSO INMOBILIARIO n Proinvest

www.invertierra.com.mx www.grupogp.com.mx www.grupolar.com www.grupojomer.com.mx www.questro.com.mx www.sma.com.mx www.hines.com www.ica.com.mx www.icongroup.com.mx www.ideurban.com.mx www.gcarso.com.mx www.iosoffices.com.mx www.miracompanies.com www.oconnorcp.com www.parquereforma.com.mx www.planigrupo.com.mx www.pulsoinmobiliario.com www.invest.com.mx

n PROMOTORA HOTELERA

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n PROLOGIS

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n REICHMANN INTERNATIONAL n THOR URBANA n VERTEX REAL ESTATE n VISTA DESARROLLOS

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noticias FINSA alista parque industrial en Aguascalientes La firma invertirá alrededor de 3,600 millones de pesos para este espacio con capacidad para 60 empresas

L Terret Polanco alberga oficinas de Nestlé México Abilia, Inteligencia Inmobiliaria se encargó de desarrollar la Torre Sur en la colonia Granada Este proyecto distribuido en dos torres estuvo diseñado por la firma de arquitectos KMD quienes distribuyeron los espacios para equilibrar tanto las áreas abiertas como de construcción; 50% estará conformado por jardines, plazas e incluso calles, el otro 50% será la construcción de ambas torres donde se aprovechará en 90% la luz natural, una reducción de 12% el consumo de energía, ya que se cuenta con sistemas especiales de aire acondicionado y atrios verdes cada tres pisos, entre otras cualidades le permitieron contar con la certificación “Core and Shell”. Cerca de 90% de los residuos de la construcción fueron reutilizados y se emplearon productos reciclados; se destaca que Nestlé siempre renta oficinas, sólo es dueño de las fábricas y el inmueble les permitiría tener un crecimiento de personal de 15% adicional a los 1,350 que hoy trabajan ahí. Marcelo Melchior, presidente ejecutivo de Nestlé México, aseguró que escogieron estas oficinas porque “el edificio es totalmente sustentable y hemos hecho muchos esfuerzos para que nuestros colaboradores estén bien, con oficinas abiertas, áreas de esparcimiento y para que aprendamos a movernos más, tenemos un número de bicicletas que los colaboradores pueden tomar para desplazarse en las zonas cercanas y contamos con algunas fijas dentro de las oficinas”. La compañía puso la inversión de 300 millones de pesos porque la inmobiliaria sólo pone el edificio, todo lo demás es por parte de la empresa de acuerdo a sus políticas como es el caso del sistema de seguridad que es el mismo en las empresas Nestlé de todo el mundo, el personal comenzó el cambio desde diciembre y en febrero quedó formalmente inaugurado. En el corte de listón estuvieron presentes: Miguel Ángel Mancera, jefe del Gobierno del Distrito Federal; Víctor Hugo Romo, jefe Delegacional en Miguel Hidalgo; María Asunción Aramburuzabala, presidenta del Consejo de ABILIA Inteligencia Inmobiliaria, José Luis Beato, presidente de la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex) y Marcelo Melchior, presidente Ejecutivo de Nestlé México.   

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a desarrolladora y administradora de bienes inmuebles FINSA, destinará una inversión de cerca de 3,600 millones de pesos para la construcción de un parque industrial en el estado de Aguascalientes. Será un proyecto sustentable que se establecerá en 165 hectáreas de terreno, tendrá áreas de amenidades, servicios públicos, guardería, así como construcción y arrendamiento de espacios industriales. Dicho parque contará con tecnología de punta y capacidad para albergar a alrededor de 60 compañías de los diferentes sectores industriales tanto automotriz, manufactura, logístico, entre otros; además se generarán 25,000 empleos tanto directos como indirectos. De acuerdo con el gobernador Carlos Lozano de la Torre, el crecimiento económico y la generación de empleos permanentes se han convertido desde el inicio de su administración en las palancas para superar los problemas de pobreza y sus consecuencias. Durante la presentación del Proyecto del Parque Industrial del grupo FINSA, el Mandatario estatal reconoció la inversión de la firma como un ejemplo nacional de orden, transparencia, seguridad y legalidad de los últimos tres años, para consolidar a la entidad como un destino atractivo. "En tan sólo tres años, hemos desarrollado 20 veces más infraestructura industrial que en el sexenio anterior, para que las empresas locales, nacionales e internacionales puedan realizar puntualmente sus planes de negocio. Asimismo, hemos incrementado la infraestructura logística y para generar energía eléctrica industrial sin interrupciones", declaró. Por su parte, Sergio Argüelles Gutiérrez, fundador de FINSA y presidente del Consejo de la compañía, reconoció que desde hace muchos años la entidad se transformó en un destino obligado para el crecimiento, en el que bajo el liderazgo del gobernador Carlos Lozano de la Torre se tomaron decisiones para invertir en un nuevo espacio industrial que atenderá la creciente demanda de este sector. "Hoy Aguascalientes se ha ubicado como un destino indiscutible y preferible para los sectores estratégicos, como es el sector automotriz. La concurrencia de los sectores clave para ser factibles nuevas inversiones sin duda se dan en este estado, entre ellos la extraordinaria calidad de vida, la seguridad, la gran categoría del servicios turísticos, de vivienda y desde luego un ambiente de negocios inmejorable, propiciado con un magnifico desempeño de las autoridades de los gobiernos estatales y municipales, que nos llevaron a la decisión de invertir en este estado", aseveró el Fundador de FINSA. Por la calidad de su infraestructura y su diseño, el Parque FINSA Aguascalientes se convertirá en unos de los parques más exitosos de México y el mejor parque industrial del país, afirmó el empresario. A nivel nacional FINSA cuenta con 11 parques industriales con certificado de "Calidad Ambiental" emitido por Profepa; mientras que los parques industriales en operación cumplen con la norma NMX-046-SCFI-2011 que certifica la calidad de su infraestructura; en tanto, los nuevos edificios industriales de inventario que FINSA pone en el mercado cuentan con la certificación LEED en su modalidad "Core & Shell.   


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I FOrO FOndOs InternacIOnales en el MercadO InMObIlIarIO españOl Organizan:

Knowledge partner:

Medios colaboradores:

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noticias

Fundación Gigante apoya a trabajadores de la construcción Instalaron un aula en un desarrollo para que puedan continuar sus estudios; también les donaron lentes

Fibra Danhos ampliará centros comerciales Para este año destinará parte de su inversión en la ampliación de ‘malls’

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os centros comerciales pertenecientes al portafolio de Fibra Danhos tendrán obras de ampliación, esto como parte de uno de los objetivos que el fideicomiso tiene en este 2014, el cual prevé integrar otros dos proyectos en desarrollo a su cartera. De acuerdo con Salvador Daniel Kabbaz, director general de la Fibra, para enero y febrero de este año iniciarán con la expansión de Parque Tezontle; en tanto, para el tercer trimestre podrían comenzar con la de Parque Delta. Del total de la Fibra, Parque Delta y Parque Tezontle representan 17.5% del área rentable; de las cuales Tezontle cuenta con una ocupación de 98% mientras que Delta reporta 95 por ciento. Daniel Kabbaz detalló que la ampliación de Parque Tezontle se llevará a cabo en el interior así como en un terreno aledaño, obras a las que se destinarán parte de los recursos que obtuvieron de la oferta pública en la que obtuvieron 5,980 millones de pesos. “Estamos analizando la posibilidad de anunciar uno o dos proyectos de desarrollo, muy importantes en términos de área rentable, para incorporarlos al portafolio, a mediados de este año”, declaró el Directivo. Por ahora las propiedades de Grupo Danhos que no están en el portafolio de la Fibra se encuentran el edificio de usos mixtos Parque Alameda, localizado en el Centro Histórico del Distrito Federal, en oficinas están Corporativo Magdalena y Parque Esmeralda en la ciudad de México y el Centro Empresarial Cancún, en Quintana Roo. El directivo señaló que actualmente Fibra Danhos se encuentra enfocada a entregar los proyectos en desarrollo, como son Toreo y Torre Virreyes, que sumarán 272 mil 136 metros cuadrados de área rentable al portafolio y que representarán 50% del área total. “Esperamos que las reformas que se lograron impulsen el desarrollo económico”, expresó el ejecutivo, luego de indicar que Fibra Danhos espera que este 2014 sea un mejor año para sus inquilinos. Cabe recordar que Tezontle y Delta representan dos de los cuatro centros comerciales que forman parte de las 11 propiedades con las que el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) incursionó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) en octubre pasado.   

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través de la invitación hecha por parte de José Shabot, director general de Quiero Casa, se instaló un aula para trabajadores en uno de los desarrollos de Grupo Gigante Inmobiliario ubicado en Polanco. Jaime Alverde, su director general, resalta que “como empresarios del sector de desarrollo inmobiliario tenemos la responsabilidad siempre de ayudar a toda la gente que trabaja con nosotros, este evento que se ha podido lograr a través de dos fundaciones: ‘Ver bien para aprender mejor’ y ‘Construyendo y Creciendo’ va a ayudar para que puedan tener un mejor acceso a la educación. “Además, les estamos dando las herramientas con esta aula de cómputo, se les están dando todo tipo de facilidades para que puedan superarse, entonces como empresarios tenemos esa responsabilidad y es la mejor forma de ayudar a la gente que está cerca de nosotros. Esta es la

primer aula con la que colaboramos y seguramente seguiremos invirtiendo en muchas aulas más en el resto de nuestras obras”, indicó. Por su parte, Juan Manuel Rosas, director general de Fundación Gigante, aseguró que “cuando el señor Shabot se acercó para traer el proyecto de aula a este desarrollo, el proyecto nos interesó y decidimos que a través de la Fundación ‘Ver bien para aprender mejor’ hacer la alianza en beneficio de los trabajadores de la construcción que laboran con nosotros”. De manera simbólica, se hizo la entrega de lentes y quedó inaugurada el aula con equipo de cómputo. En el evento estuvieron presentes Jaime Alverde, director general de Gigante Grupo Inmobiliario; Juan Manuel Rosas, director general de Fundación Gigante; José Shabot, director de Quiero Casa y Jorge Machado, de la Fundación Ver bien para aprender mejor.   

Apuesta City Express a Colombia La firma abrirá un nuevo complejo de 127 habitaciones en la región durante el primer trimestre del año

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erá a finales de febrero cuando la cadena de hoteles City Express realice la inauguración de un complejo hotelero en la ciudad de Cali, en Colombia. Contará con 127 habitaciones, con el que espera una ocupación de 45% durante el primer año de apertura. El City Express en Cali estará localizado sobre la tradicional avenida sexta, para sumarse a las 3,147 de la oferta existente en la ciudad. “Se hizo un estudio de mercados y dado el futuro que se le ve a Cali, se decidió empezar por ella, sumando ya 84 hoteles en países como México, Costa Rica y ahora Colombia”, declaró Claudia Vargas, gerente de City Express en Cali. La cadena dirigida al segmento de turismo de negocios, se caracteriza por ofrecer un buen servicio además de contar con habitaciones cómodas, conexión confiable a wi-fi, seguridad,

conectividad, ubicación estratégica y de calidad con una tarifa de $140.000 por noche. De acuerdo con la Gerente de la firma, la competencia que existe por la oferta hotelera en la zona, no es una batalla complicada puesto que cada quien tiene la posibilidad de lugar por un espacio dentro de su nicho de mercado. “La cadena ve a Colombia como un país donde hay muchas oportunidades pues el crecimiento es notorio y estas aperturas serán un hecho”, dijo la Gerente. Por lo anterior, indicó que en el caso de City Express llega con una propuesta diferente y con claridad de su segmento y del producto que ofrecerá. La cadena mexicana prevé para los próximos dos años abrir tres complejos más en Bogotá, Medellín y Barranquilla, con una inversión aproximada de 38 millones de dólares.   


brevesdelmundo

Se incrementa sector comercial en España n Según datos del Real Estate de Deloitte, el sector de mayor crecimiento corresponde al retail, donde más de 55% de las inversiones se realizaron en éste; el volumen de operación presentado en centros comerciales fue de 856 millones de euros, 135% más que en 2012. De manera general, en el segmento no residencial del país se reportó un crecimiento cercano al 39% en comparación con 2012 un monto aproximado de 2,896 millones de euros.

Transforman a INGRA en CITELIS

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La firma se posiciona en las operaciones de bienes inmuebles como espacios comerciales, hoteles, fraccionamientos residenciales, entre otros

on más de 594,466 m² en alquiler, INGRA se posicionó dentro del segmento de arrandamiento de inmuebles en las zonas comerciales y económicas más importantes del país, para convertirse en una nueva compañía. Bajo la dirección general del Dr. Marco Antonio Ramírez Villalón, y en 2008, con la llegada de Eduardo Ramírez Díaz a la Dirección General, la firma tuvo cambios estructurales como de imagen corporativa y planeación de crecimiento que dieron paso a "CITELIS espacios sin límites". Teniendo en total 101,408 m² de superficie, la firma cuenta con varios proyectos iniciados en 2008 que serán terminados en 2014, generando con ello el crecimiento más importante de toda la historia de CITELIS, reportando un crecimiento de más de 50% en m² en tan sólo 6 años. Hoy en día CITELIS cuenta con un plan de expansión ambicioso con proyectos en Hidalgo del Parral, Chihuahua; Querétaro, Querétaro; Guadalajara, Jalisco; Monterrey, Nuevo León; Uruapan, Michoacán; y Morelia, Michoacán; este último sede de la firma. En Hidalgo del Parral, Chihuahua, se espera la construcción de un centro comercial y de entretenimiento con más de 23,420 m² de superficie y con capacidad para 918 cajones de estacionamiento,

mismo que albergará un Cinépolis de nueve salas. En la ciudad de Querétaro se proyecta la ampliación de un centro comercial que hoy cuenta con 34, 355 m², para ello contará con 48, 444 m² para instalar un Cinépolis de 20 salas, un casino electrónico y una galería de locales diversos con capacidad para 1,138 cajones de estacionamiento. En tanto, se perfila la construcción del Hotel franquicia Holiday Inn Express de 152 habitaciones y 13,397 m² de construcción en Monterrey, Nuevo León, donde se cuenta con el proyecto de un plan maestro City Center, desarrollado en 18 hectáreas para departamentos, oficinas, hoteles, centro comercial centro de servicios, supermercado y distrito de entretenimiento. Mientras que en el estado de Michoacán, se cuenta con el desarrollo residencial “Bosques Uruapan” con 265 lotes de 162 m², servicios de seguridad y monitoreo 24 horas, área verde central con instalaciones deportivas y juegos infantiles con una superficie total de 81,902 m². También el Desarrollo Residencial "Puntalba" con 230 lotes de 240 m² cada uno es parte de los proyectos de la firma, con servicios de seguridad y monitoreo 24 horas, área verde central de 8,000 m² con diseño para atender a los distintos segmentos de edades de quienes los habiten, desde playground para infantes, hasta pista de patinaje para adolescentes.   

CILA propone creación de licencia internacional n La Confederación Inmobiliaria de Latino América (CILA), conformada por México, Brasil, Argentina, Colombia, Paraguay, Uruguay, Venezuela, Panamá y Costa Rica, unirá esfuerzos con la Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala (CCBRG) con el objetivo de fortalecer las relaciones comerciales entre los miembros, país donde desde hace 20 años trabajan en la regulación y profesionalización de la actividad inmobiliaria, para obtener la licencia comunitaria internacional.

Obras arquitectónicas de México van por premio n El Design Museum de Londres dio a conocer a los nominados de este año en sus tres categorías y 76 obras compitiendo por ser en ganador del diseño más innovador de este año; entre los cuales destaca la Tallera Siqueiros, ubicada en Cuernavaca, diseñada por la arquitecta Frida Escobedo; así como el Museo Jumex, en el Distrito Federal, obra de David Chipperfiel. Los nominados serán exhibidos del 26 de marzo al 25 de agosto.

InversionInmob

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noticias

Grupo GMI aporta tecnología mexicana para Centro Integral La empresa mexicana se encargó del diseño, fabricación y construcción de este proyecto para Aeroméxico y Delta Airlines

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principios de marzo fue inaugurado por el presidente de México, Enrique Peña Nieto, el Centro Integral de Mantenimiento y Reparación de Aeronaves por parte del Presidente de la República, en la ciudad de Querétaro; proyecto del que estuvo a cargo el Grupo GMI. “Nuestro país avanza en la ruta correcta para tener una gran industria aeroespacial, desde 2002 se ha crecido 20% en promedio cada año”, refirió Peña Nieto; además, destacó que el Gobierno de la República seguirá trabajando de manera decidida en el fortalecimiento de la industria, la cual genera más de 32,600 empleos directos en las 270 empresas y 11 centros de investigación con que cuenta. Esta primera fase, la cual se concluyó en 12 meses, incluye dos hangares, módulos adicionales para talleres, comedor, oficinas, cuarto de máquinas y almacén de refacciones. En el Centro Integral se pueden revisar hasta seis aviones al mismo tiempo para su

mantenimiento. Cuenta con energía solar en los estacionamientos, a través de un sistema fotovoltaico patentado por GMI en cuanto estructuras y soportes se refiere. Dicho grupo se encargó del diseño, fabricación y construcción del proyecto para Aeroméxico y Delta Airlines, en el cual empleó sistemas patentados, materias primas nacionales, ingeniería mexicana y operarios 100% nacionales. Para la segunda etapa, la cual

Aprueban Ley de Extinción de dominio

Los ministros de la SCJN consideran constitucional la recuperación de inmuebles que han sido utilizados para la delincuencia organizada

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a Suprema Corte de Justicia de la nación avaló las facultades de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) para apropiarse de inmuebles que se usaron para ejecutar delitos, desde el pasado 16 de diciembre se informó que las propiedades se usarían para destinarlos a actividades culturales. El fallo a favor de 6 de los 11ministros no solamente respalda a la ALDF sino también a los 31 estados de la República Mexicana restantes para apropiarse de estos bienes inmuebles. Para el Distrito Federal se aprobó que las autoridades deben notificar a las víctimas, terceros afectados y dueños del inmueble cuando esté por efectuarse el juicio de Extinción de Dominio.   

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se prevé estará lista en el mes de agosto, se contempla construir otro hangar; además de talleres y áreas recreativas. El proyecto total consta de 28,000 metros cuadrados de construcción, siendo los hangares de 13,000, 4,500 y 6,500 metros cuadrados respectivamente. El Centro Integral es considerado como el más grande de Latinoamérica y contó con una inversión de 60 millones de dólares. Con el Centro Integra Grupo GMI consolidó su división Aeronáutica y representa una de las más importantes por la capacidad estructural que el sistema de atornillado Intraspace II ofrece, con 133 metros lineales de claro libre sin columnas intermedias y 30 metros de altura al centro del hangar; así como por la integración de diversas ingenierías especializadas que están involucradas en el proyecto (estructural, hidráulica, vs incendio, mecánica, eléctrica), lográndose así una obra muy completa.   


visĂ­tanos en tHe ReaL estate sHoW 2014 en eL stand a-9. 13 y 14 de mayo.


noticias

Jones Lang LaSalle México coordina venta en Santa Fe La Torre Santa Fe IV propiedad de Union Investment Real Estate Gm bH fue vendida a un particular por un total de 98.5 millones de dólares, el trabajo de coordinación estuvo a cargo del área de Asesoría de Adquisiciones de Jones Lang LaSalle que cuenta con un equipo encargado de desarrollar estrategias de inversión inmobiliaria. Al respecto, Santiago Mancebo, quien forma parte de Jones Lang, mencionó que “con esta operación, se confirma el interés por parte de inversionistas para la compra de activos inmobiliarios de alta calidad en áreas de la ciudad de México como Santa Fe”. El inmueble conocido como Edificio Chrysler Santa Fe por tener las oficinas corporativas, tiene un área rentable de 24,668 metros cuadrados, está dotado de 900 cajones de estacionamiento, 7 sótanos y 17 niveles de oficinas.   

Hines pasa propiedades a Fibra UNO

En octubre del año pasado se anunció la negociación que se realizaba por parte de Hines y el Fideicomiso, pero fue hasta febrero de 2014 que se concluyó la operación donde el portafolio consta de cinco propiedades industriales y un centro comercial. El inmueble comercial se compró por 472.4 millones de pesos en efectivo, se trata de un City Center Mérida con ocupación de 98% en un área rentable de 26,614 metros cuadrados. Por parte de las propiedades industriales, se detalló que la adquisición fue por 86.5 millones de dólares con ocupación de 100% en un área rentable bruta de 119,324 metros cuadrados y ubicados en los estados de Jalisco, San Luis Potosí, Guanajuato y Aguascalientes.   

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Distrito Tec transformará a la capital regiomontana El Tecnológico de Monterrey contempla un proyecto urbanístico que detonará inversiones inmobiliarias hasta por 600 millones de dólares

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on una inversión de 500 millones de dólares proyectada a más de 15 años, se presentó el proyecto urbanístico Distrito Tec, el cual abarca el Tecnológico de Monterrey en su campus sede y 17 colonias circundantes, equivalente a 437 hectáreas, en donde habitan alrededor de 17 mil personas. De acuerdo con el presidente del Consejo del Tecnológico de Monterrey, José Antonio Fernández Carbajal, se busca que además de ser un centro de enseñanza de excelencia, el campus universitario ofrezca espacios y condiciones sustentables que impulsen la investigación, el aprendizaje, la innovación y el emprendimiento de clase mundial, pues se creará un clúster de investigación para ello. Para el proyecto los directivos del Tec de Monterrey trabajarán de manera corresponsable con comunidades vecinas y autoridades; a la par, se busca impulsar inversiones por 600 millones de dólares adicional al monto anunciado, por parte de socios estratégicos de clase mundial que participen en desarrollos inmobiliarios, entre ellos de vivienda, comercial, servicios y oficinas; así como inversiones por parte de las autoridades en espacio público, vialidades, parques y servicios. Lo anterior derivado de experiencias similares en el

mundo que han tenido un efecto multiplicador, por lo cual se estima que sea de 6 veces la inversión del Tecnológico en el mismo lapso de tiempo, es decir, por cada dólar que invertirá en el Distrito Tec generará 6 dólares de inversión de otros actores privados y públicos. “Distrito Tec busca ser un factor de desarrollo y posicionamiento de Monterrey y al mismo tiempo inspirar otros proyectos similares en nuestra ciudad y en México”, destacó Fernández Carbajal. Entre las instalaciones que se construirán en el campus se tienen contempladas una biblioteca, plaza de biotecnología, capilla interreligiosa, plaza tec, así como diversos centros académicos, recreativos y de investigación. También habrá parques y un nuevo estadio de futbol. En el proyecto colaboran especialistas locales, nacionales e internacionales, entre los cuales se encuentran los consultores de prestigio mundial Sasaki Associates de Estados Unidos, firma especializada en planeación, diseño urbano y diseño arquitectónico; así como Mobility in Chain de Italia, expertos en estrategias de movilidad, y Francisco Sanin de Colombia, experto en planeación urbana con enfoque social, así como organizaciones ciudadanas e integrantes de la Comunidad Tec, tales como profesores y estudiantes.   

Amdetur tiene nueva presidenta de Consejo Ana Patricia de la Peña fue elegida para el periodo 2014-2015

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ay distintos retos dentro de la industria turística y por ello, la licenciada Ana Patricia de la Peña Sánchez, destacó que trabajará para apoyar a los desarrolladores turísticos inmobiliarios de la Propiedad Vacacional afiliados a la Asociación Mexicana de Desarrolladores Turísticos A.C. (Amdetur) al ser elegida como la presidenta del Consejo. El sector representa una derrama económica de 3.1 mmdd (únicamente en ventas) y abarca 44.2% sobre la oferta total de hospedaje en calidad de los principales destinos turísticos. Patricia de la Peña tiene gran experiencia en el sector específicamente en el estado de Quintana Roo donde ha ocupado distintos cargos como Vicepresidenta de la Asociación de Hoteles de Cancún, Consejera de la Oficina de Visitantes y Convenciones, así como Presidenta de la Asociación de Clubes Vacacionales de Quintana Roo.   

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Mujeres de la Casa 2013

Con más de 150,000 ejemplares a lo largo de sus 13 años de ediciones consecutivas con la opinión de los expertos del sector vivienda, inmobiliario y construcción, y un compendio de entrevistas a los protagonistas que día con día son parte de esta industria

con el apoyo de: AHM, Asociación Hipotecaria Mexicana • Banco Inmobiliario Mexicano • Cadu Inmobiliaria • Canadevi Nacional • Capital I • Cihac, Centro Impulsor de la Construcción y la Habitación • Conavi, Comisión Nacional de Vivienda • Consorcio ARA • Derex, Desarrollo Residencial • EGP, Evaluación y Gestión de Proyectos • Enkontrol • FlowGuard Gold • Fovissste • Garcíavelez Arquitectos • Genworth Financial • GIG • Grupo GMI • Grupo Danhos • Grupo Financiero BBVA Bancomer • Grupo Financiero HSBC • Grupo HIR • Grupo Marfil • Grupo Procsa • Grupo Ruba • Grupo Sadasi • Hogares Unión • Infonavit • Inmobiliaria Quiero Casa • Murguía Consultores • Provive • RASA, Revisora de Avalúos • saie México • SARE • Scotiabank • Tu Hipoteca Fácil • Ventanas de Aluminio, Valsa Panel • Vinte


Entrevista a Alejandro Luna Hornelas

 CONSTRUCCIONES

ICÓNICAS Alejandro Luna, director de Crecimiento de Citelis, asegura que la empresa busca que sus proyectos tengan un diseño arquitectónico trascendente y sean siempre de primer nivel

Por: AURA FUENTES

L

a empresa desarrolladora de Organización Ramírez, Citelis, se caracteriza por sus innovadores diseños y construcciones de primer nivel tanto en sus usos mixtos como en lo residencial, lo cual la ha llevado a extenderse por 16 estados de la República Mexicana y trabajar con reconocidos arquitectos de talla mundial. Al respecto, el director de Crecimiento de la empresa, Alejandro Luna Hornelas, comentó que la fortaleza de Citelis es el talento humano con el que cuentan, “es gente que tiene experiencia en todos los ámbitos de desarrollo, hemos ido construyendo un equipo capaz con conocimiento en la industria y con el apoyo de Organización Ramírez y la experiencia de años en el desarrollo”. Aunque las oficinas sede se encuentran en Morelia, Michoacán, actualmente están desarrollando en Monterrey, Querétaro, Guanajuato, Sinaloa, Chihuahua y Tampico, tanto, en la parte comercial como residencial. En cuanto a las inversiones, se basan en capital privado e instrumentos bancarios de financiamiento. Tenemos en lo que es comercial Esfera Monterrey, Esfera Querétaro y estamos desarrollando lo que es vivienda en Querétaro y buscando más oportunidades en Morelia, ya también con Real de Valladolid que está en el plan de desarrollo en un corto plazo y seguimos buscando oportunidades para el grupo y nuestras sociedades comerciales”, comentó Luna Hornelas.

Prospectan grandes proyectos para Monterrey y Querétaro

“T

enemos en Monterrey un desarrollo a nivel mundial, un gran centro comercial, el proyecto es de Javier Sordo Madaleno, y el proyecto para lo que es residencial es de la arquitecta iraní Zaha Hadid, que

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ha sido ganadora del premio Pritzker que es el mayor premio para un arquitecto y es el primer proyecto que hace ella en Latinoamérica”, destacó el Director de Crecimiento. Dicho proyecto, denominado Esfera Monterrey, es un conjunto de usos mixtos ubicado en la colonia La Rioja, sobre la carretera nacional, el cual consta de hoteles, residencial y oficinas. “Tenemos por otro lado otro proyecto en Querétaro que se llama Esfera Querétaro, el proyecto arquitectónico está a cargo de Michel Rojkind, y es una creación comercial de Galerías en Querétaro, un bunker importantísimo en la ciudad y estamos también en contacto con las mejores marcas, queremos que este proyecto sea también un ícono a nivel nacional de arquitectura estamos tratando que cuente con todos los requerimientos para ser también un proyecto importante LEED en el país y que podamos demostrar que queremos devolverle algo al ecosistema”. En cuanto a los montos de inversión explicó que son muy altos pero son proyectos en proceso, “el de Monterrey puede ser de alrededor de 2,200 millones de pesos y el de Querétaro alrededor de 750 millones de pesos. Monterrey puede estar operando a finales de este año, y Querétaro debe estar a más tardar a mediados del año entrante, el plan de apertura es abril de 2015”, detalló. Además, dotan de infraestructura a los lugares en donde se ubican sus desarrollos y ofrecen sitios que son diferentes y con áreas verdes “por ejemplo en Querétaro y Monterrey estamos ofreciendo parques y áreas de convivencia en lugares donde generalmente no se encontrarían como pudieran ser las azoteas; tenemos un parque de 1.3 hectáreas; y en la azotea del desarrollo en Monterrey tenemos un parque que es básicamente es el corazón de todo el proyecto y es el punto de unión de la parte residencial con la parte comercial y trata-


mos de dar experiencias diferentes para no simplemente seguir desarrollando temas comerciales donde no se ofrezca nada a los habitantes”, dijo el Directivo.

Calidad arquitectónica

A

lejando Luna, quien es arquitecto, conoce la importancia de que un profesionista a nivel internacional participe en los proyectos de Citelis, por ello, para lograr tener un mayor alcance buscan siempre participar con destacados arquitectos como los que participan actualmente en sus complejos del sello Esfera. “Parte muy importante para nosotros es que nuestros proyectos sean de clase mundial y hemos encontrado que es un diferenciador importantísimo que sea un proyecto de calidad con arquitectos de renombre”, resaltó. Otro ejemplo es la Torre Financiera en Michoacán, un proyecto de remodelación ya concluido el cual se modernizó para ofrecer a Morelia un centro corporativo en una de las principales vialidades, Las Américas, “que es uno de los puntos más importantes a nivel comercial y estratégico en Morelia pero ya está al 80 o 90% de ocupación, ha sido un proyecto icónico donde Bernardo Gómez Pimienta nos apoyó”. Asimismo, mencionó que para determinar las ciudades en donde estarán sus proyectos se basan en buscar las que se encuentren en crecimiento, “otra de las estrategias es buscar dentro de nuestras reservas territoriales si ya es momento de detonar algunas oportunidades para desarrollos y vamos a construir un plan donde podamos ir detectando las oportunidades a nivel nacional”.

Siempre a la vanguardia

R Nuestros planes a futuro es continuar con desarrollos de primera calidad, buscar oportunidades de inversión y ofrecer una diferenciación contra lo que se ha estado desarrollando en México para seguir siendo líderes en el sector”. Alejandro Luna Hornelas, director de Crecimiento de Citelis.

ecientemente Citelis se incorporó a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) con el objetivo de estar siempre al tanto de las noticias que ocurren en torno a los desarrolladores y la parte comercial, para poder seguir detectando las oportunidades en la industria. Alejandro Luna indicó que el crecimiento que tuvo la empresa en números reales durante 2013 fue de 10%, sin embargo, seguirán apostando por los usos mixtos en relación a las ubicaciones. “La estrategia es seguir creciendo y duplicar el tamaño de la compañía en los próximos dos o tres años, más o menos, pero es importante atajar las oportunidades que se presentan y vamos a seguir buscando que es lo que podemos desarrollar mejor y mejores ubicaciones, eso ha sido parte de las fortalezas de nuestros desarrollos”, finalizó.    InversionInmob

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LEED v4

más allá de la certificación Incrementa el uso de las tecnologías sustentables y verdes para garantizar un ambiente de trabajo sano, limpio y de calidad que resulta aún más rentable que un edificio convencional Por: Silvia Mejía Reza

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a atención a los temas ambientales derivados del Cambio Climático ha puesto en alerta a muchos sectores. La industria de la construcción no es la excepción y desde hace más de una década trabaja en alternativas con la finalidad de frenar el vertiginoso uso de los recursos naturales y la degradación ambiental a la que hacemos frente. La Certificación LEED es una herramienta que da oportunidad de regular los impactos de la industria de la construcción, es una práctica que tiene como primicia incrementar el uso de las tecnologías sustentables y verdes para garantizar un ambiente de trabajo sano, limpio y de calidad que al final del día resulta aún más rentable que un edificio convencional. Esta distinción, otorgada por el Conse-

jo de Edificios Verdes de Estados Unidos, USGBC, inició en 1998. La idea de que los edificios son sistemas independientes ajenos al contexto ambiental y urbano cambió; LEED es una certificación que integra al edificio con su entorno y busca que su impacto sea mínimo. Esto se logra con la integración de un grupo de especialistas que trabajan simultáneamente en la fase de diseño para buscar un proyecto cero emisiones. Hoy en día el Consejo tiene 77 sedes a nivel nacional con recursos y programas educativos, 13,000 organizaciones miembro y 188,000 profesionales LEED.

Versión mejorada

L

a más reciente versión LEED v4, fue puesta en marcha el 9 de diciembre de 2013, y es una herramienta con

una plataforma tecnológica mucho más intuitiva que no sólo busca simplificar los trámites, también incrementó los estándares de evaluación, el rigor para la obtención de créditos por categoría es ahora mayor. Las mejoras se llevaron a cabo a partir de los resultados de un estudio de mercado que se hizo a los practicantes LEED. La versión 4 es muy similar a la versión 2009, sin embargo los cambios dieron como resultado una herramienta que ha mejorado significativamente en su uso y medición. Algunas de las peticiones en el estudio de mercado incluían la necesidad de tener mayor transparencia para la adecuada transferencia de conocimiento, es decir, que se den a conocer las certificaciones y una herramienta cuya tecnología fuera más amigable para el manejo de información y la documentación de los edificios para su certificación. @InversionInmob

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enportada

Oficinas Vitalmex, SPACE México / Foto: Cortesía de SPACE México

Línea base para el consumo de agua en muebles y accesorios MUEBLE O ACCESORIO Toilet (W.C.) Lavabo público Lavabo privado Mezcladora de Cocina Regadera

LINEA BASE 6 Litros por descarga 1.9 Litros por minuto a 415 kPa 8.3 Litros por minuto a 415 kPa 8.3 Litros por minuto a 415 kPa 9.5 Litros por minuto a 550 kPa

Fuente: USGBC

Tabla 1

Servicio mínimo diario de transporte para proyectos con diversas alternativas (autobus, ferry, tren ligero) VIAJES SEMANALES

VIAJES EN FIN DE SEMANA

72 144 360

40 108 216

PUNTOS BD&C* (Excepto Edif. especulativos) 1 3 5

*BD&C: Diseño y Construcción de Edificio Para todos los sectores excepto escuelas y centros de salud

Con respecto a LEED 2009, podemos destacar tres diferencias clave:

1.

LEED v4 incrementó los sectores, lo que permite ahora certificar un mayor número de edificios adicional a los ya existentes

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2. 3.

PUNTOS BD &C 1 3 6 Tabla 2

Se incrementó el rigor para la obtención de los créditos Una mayor claridad y asesoría para el ingreso de la documentación

Los cambios más sustantivos de LEED

V4 se hicieron para la categoría de construcciones nuevas. En cuanto a nuevos mercados, se abrieron 21 sectores que incluyen centros de información, bodegas, centros de distribución y los ya existentes que se mantienen: nuevas construcciones, edificios existentes, proyectos de interiores, edificios vacantes, instituciones educativas, centros comerciales y tiendas departamentales, hospitales y desarrollos de vivienda. La obtención de créditos cambió ya que se incluyeron dos rubros nuevos, Diseño Integral con un valor de 1 punto y Localización y Transporte que se deriva de Sitios Sustentables y que ambos suman los 26 puntos. Adicional a esto se incremento el puntaje para la Eficiencia del Agua y se disminuyeron en un punto Energía y Atmosfera y Materiales y recursos. Las nuevas disposiciones para obtener los puntos varían en todos los rubros, aunque no se eliminaron los existentes, sí se revisó que no hubieran repeticiones y en algunos casos se agruparon y en otros se adicionaron elementos como en el caso de Eficiencia del Agua donde se solicita la reducción del consumo de agua para exteriores, la medición más específica para el edificio de los niveles


Oficinas Google, SPACE México / Foto: Cortesía de SPACE México

Actualmente el Consejo tiene 77 sedes a nivel nacional con recursos y programas educativos, 13,000 organizaciones miembro y 188,000 profesionales LEED

utilizados como podría ser la descarga de aguas negras y jabonosas del edificio. En la Tabla 1 (ver gráfica) se muestra la tabla de medición con una línea base donde se espera que el consumo esté 20% por debajo de la línea base presentada. También se incrementó el rigor para energía y atmósfera adicionando medidores para evaluar el consumo. Para el caso de Localización y Transporte se estimula el desarrollo en zonas donde existan alternativas de transporte multimodal o el uso del automóvil sea escaso para reducir las emisiones de gases invernadero, la contaminación ambiental y cualquier impacto ambiental negativo producido por el uso de los automóviles. Como se muestra en Tabla 2 (ver gráfica) el puntaje incrementa si el uso de los servicios de transporte público aumentan. En el caso de los materiales se regula de forma muy particular de donde provienen y se incorpora un concepto novedoso que es el Análisis del ciclo de vida (LCA); se trata de un profundo análisis que evalúa los impactos ambientales de los materiales ya que a veces éstos tienen mayores impactos ambientales que el edificio en si mismo.

Por último, en cuanto al proceso para certificar es mucho más amigable, claro y con mayor asesoría. México tiene 367 proyectos con certificación LEED; ocupa el lugar 7 en la lista de los diez países con mayores proyectos certificados. Estados Unidos ocupa el primer lugar con 44,270 proyectos, seguido de Canadá con 4,212. Algunos ejemplos son las oficinas de Google y el proyecto Vitalmex del despacho de diseño y arquitectura SPACE México, la Torre Corporativa de HSBC en la ciudad de México y la Preparatoria del American School Foundation DF. La certificación es una herramienta fundamental que además de permitir la disminución de impactos ambientales del sector de la construcción, mejora la calidad de vida y ambiente de trabajo y respalda una industria de tecnologías verdes que a parte de estimular la innovación genera fuentes de empleo. Adicional a esto, los edificios con certificación LEED hoy en día tienen mayores ingresos por rentas y mayor ocupación que aquellos que no están certificados por lo que son sumamente rentables.    @InversionInmob

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enportada

Cumplen

con reto para la edificación Complejos hoteleros, edificios corporativos y espacios industriales, son proyectos de los socios ADI que califican con los estándares más altos para satisfacer las necesidades humanas y el cuidado al medio ambiente Por: Miriam Ramírez

M

éxico a través de sus edificios muestra la tendencia hacia una arquitectura sustentable, caracterizada por su responsabilidad social, económica y a favor del medio ambiente que nació en los grandes rascacielos y transformó a la edificación en una actividad al priorizar el satisfacer a la población con el uso adecuado de los recursos naturales. “Este es un modo de concebir el diseño arquitectónico de manera sustentable o sostenible, y busca aprovechar los recursos naturales de tal modo que minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes, lo cual quiere decir que son edificios que aplican eco tecnologías”, advierte la institución Promexico en “Arquitectura sustentable en México es amigable con el medio ambiente”. Naciones de todo el mundo han formalizado esta responsabilidad a través de ciertos estándares de certificación para edificios sostenibles tales como ASHRAE, ANSI, ASTMU o la LEED (Leadership in Energy & Enviromental Design), o bien, Liderazgo en energía y diseño ambiental, la cual es otorgada por el USGBC (U.S. Green Building Council) y que ha sido objeto de interés para los arquitectos y constructores mexicanos quienes han buscado con sus proyectos alcanzar los estándares necesarios para obtenerla. 20

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Corporativos verdes

E

l edificio ubicado en avenida Paseo de la Reforma, Torre Mayor, construido en 2002 por la firma Reichmann International, mismo que se convirtió en un nuevo icono urbano así como de modernidad tanto para México como en América Latina, obtuvo el año pasado la certificación LEED en categoría ORO, misma que tuvo una inversión de una inversión de 1.2 millones de dólares. “Torre Mayor ha sido certificado nivel oro en 2013 bajo el sistema Leed en su categoría de edificios existentes en operación y mantenimiento por el U.S.Green Building Council. La calidad de su diseño, construcción y su modelo de operaciones hacen de este emblemático edificio del país el lugar más eficiente, productivo y seguro”, indica el sitio de internet de este edificio. En 2011 el Corporativo Terracota Cien obtuvo la certificación LEED en la categoría Platino, un proyecto de Grupo Invertierra localizado en la zona de Santa Fe, en un predio de 6,400 m² con 10 niveles de construcción, 6 niveles de estacionamiento sub-


Proyectos con certificación LEED NOMBRE Abilia Centro de Convenciones WTC City Express Mty. Sta. Catarina City Express Puebla City Express Irapuato City Express San Luis Potosí City Express Guadalajara Corporativo Terracota Cien Corporativo Terret Grainger México HQ IOS Offices Tijuana Multitenant Hines I Prado Sur Spellman de Mexico at FINSA Oriente Torre Centenario Torre Mayor 3 Ríos

Firma Abilia Inteligencia Inmobiliaria Grupo HIR City Express City Express City Express City Express City Express Invertierra Abilia Inteligencia Inmobiliaria FINSA IOS Offices Hines Abilia Inteligencia Inmobiliaria FINSA Sordo Madaleno / Grupo JB Reichmann International Prologis

LEED-Categoría, año Plata, 2013 Oro, 2013 Plata, 2014 Plata, 2013 Certificado, 2012 Plata, 2010 Certificado, 2012 Plata, 2013 Oro Plata, 2010 Plata, 2012 Certificado, 2009 Oro, 2012 Plata, 2013 Oro, 2011 Oro, 2013 Certificado, 2012

Proyectos en proceso de certificación leed NOMBRE Antara Polanco City Express Santa Fe City Express Silao CityExpress/Suites Playa del Carmen CityExpress/Suites Los Cabos CityExpress Reynosa CityExpress Querétaro CityExpress León CityExpress Juárez CityExpress Saltillo Corporativo Dos Patios Corporativo Plaza del Parque Loreto Bay Beach Club Metropoli Patriotismo Multi Parque FINSA Santa Catarina Multi Parque FINSA Guadalupe Multi Parque FINSA Querétaro II Prologis Park Izcalli Building 3 Prologis Park Toluca Bldg 3 ProLogis Park Izcalli #3 ProLogis Park Elsato, Bldg #12 ProLogis Park Elsalto, Bldg #13 ProLogis Park APODACA Bldg 10 & 11 Torre Andares 3 Torre Diana Torre Manacar Torre Mapfre

Firma Sordo Madaleno City Express City Express City Express City Express City Express City Express City Express City Express City Express Desarrolladora del Parque/ Gigante Grupo Inmobiliario Grupo Invertierra Grupo Carso Grupo Arquitech FINSA FINSA FINSA Prologis Prologis Prologis Prologis Prologis Prologis Sordo Madaleno Reichmann International Pulso Inmobiliario Pulso Inmobiliario

terráneo, áreas para comercios, andén de descarga y helipuerto. Prado Sur, un edificio corporativo de Abilia Inteligencia Inmobiliaria, localizado en la colonia Lomas de Chapultepec, representa una arquitectura sustentable que se distribuye en 5 niveles de 1,500 m² cada uno, y que además posee 462 cajones de estacionamiento cubierto con zona VIP. Un inmueble diseñado por KMD Architects y caracterizado por el eficiente en su consumos de energía y agua, logró la certificación LEED Gold por parte del Consejo del US Green Building Council en julio de 2012. El corporativo Prado Sur 250 cuenta con un sistema de aprovechamiento de agua pluvial que reduce hasta 45% el consumo de agua, así como un sistema de control de auto-

matización y equipos eficientes que permiten reducir hasta 20% del consumo de energía. La firma especializada en oficinas equipadas premium con servicios integrales, oficinas virtuales y salas de juntas, IOS Offices, logró la certificación LEED con el corporativo IOS Offices Tijuana, inmueble que se suma a la lista de edificios sustentables, obteniendo el nivel plata, con 51 puntos.

Hoteles eficientes

L

a cadena hotelera City Express que viera nacer el sector hotelero en 2002, ha logrado una diversidad en servicio con sus marcas City Express, City Junior y City Suites, cuya presencia suma más de 80 hoteles en 28 estados de toda la República Mexicana.

De estos complejos hoteleros, el City Express Puebla alcanzó la certificación LEED en su categoría Silver, así como el complejo City Express San Luis Potosí, en tanto que otros dos hoteles como el City Express Irapuato y el City Express Guadalajara también han sido reconocidos con alguna certificación. “Nuestro hotel City Express San Luis Potosí fue el primero en obtener la certificación LEED”, indica el portal de esta cadena, el cual añade que “esta certificación avala los programas de ahorro de energía y agua, manejo de residuos, reducción de emisión de gases y cuidado de los recursos naturales que hemos implementado en nuestros hoteles”. La cadena mexicana reporta que con estos esfuerzos ha logrado reducciones de 41% en agua; 53% en energía y 75% en materia de residuos.

Espacios industriales

F

undada en 1977, la empresa regiomontana Finsa, cuenta con una planta productora dotada de alta tecnología, denominada Spellman de México que está ubicada en la ciudad de Matamoros, al sur de la frontera de Texas, y cuenta con 126,000 pies cuadrados. Su ampliación prevé los 162,000 pies cuadrados en 5 fases diferentes, es considerado como el primer Edificio con la certificación LEED en el estado de Tamaulipas. Asimismo, 2008 marcó otro año histórico para FINSA, la cual desarrollo el primer edificio con certificación LEED en México, considerado el parque industrial con aeropuerto, Grainger, un centro de distribución ubicado en Guadalupe, Nuevo León, cuya estructura ecológica fue calificada como líder en Energía y Diseño Ambiental (LEED) otorgada por el USGBC. Cabe destacar que LEED es un sistema de puntos en el cual los proyectos de construcción obtienen puntos por cumplir con criterios específicos de sustentabilidad. “Las cinco categorías incluyen Sitios Sustentables (SS), Ahorro de Agua (WE), Energía y Atmósfera (EA), Materiales y Recursos (MR) y Calidad Ambiental de los Interiores (IEQ). Una categoría adicional, Innovación en el Diseño (ID), atiende la pericia de la construcción sustentable así como las medidas de diseño”, indica el Consejo USGBC. La certificación LEED está disponible en cuatro niveles progresivos de acuerdo con la siguiente escala:

Certified (Certificado) 40 - 49 puntos Silver (Plata) 50 - 59 puntos Gold (Oro) 60 - 79 puntos Platinum (Platino) 80 puntos o más   

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enportada

Mega tendencias que IMPACTARÁN la industria de edificios verdes

Para distinguirse unos de otros, dueños y desarrolladores comienzan a adoptar el siguiente paso lógico: lograr anualmente un balance ceroemisiones

E

Gerardo Minchaca, vicepresidente de la División de Buildings de Schneider Electric.

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n la cima del listado de megatendencias que impactarán la industria de edificios verdes y sus colaterales, Gerardo Minchaca, vicepresidente de la División de Buildings de Schneider Electric, identifica que el crecimiento exponencial de edificaciones verdes aumentará aún más con la continua expansión del parque comercial de bienes raíces acompañado de gobierno, universidades, entidades sin fines de lucro y escuelas en construcción. “Antes los edificios verdes eran percibidos como un ‘me gustaría que fuera’ ahora son un ‘debe ser’ que permeará en la totalidad de la industria inmobiliaria”, asegura Minchaca, quien bajo el concepto de Edificios Verdes, es responsable de impulsar las capacidades y el portafolio integral de productos, soluciones y servicios principalmente a los segmentos de hotelería, ciencias de la salud, oficinas, hospitales, retail y educación. La segunda mega-tendencia en la lista del Ingeniero en Electrónica y Comunicaciones, es el creciente enfoque en eficiencia energética en todo tipo de edificios, incluyendo el creciente papel que está jugando la automatización para incrementar la eficiencia energética haciendo


4.

El azul será el nuevo verde. Mejor uso del agua derivado de la conciencia de la crisis global en el suministro de agua dulce, misma que se espera incremente dado que el cambio climático global afecta a los sistemas de precipitación y de abastecimiento de agua en todo el mundo.

5.

Integración a Ciudades Inteligentes. Cada vez más los edificios estarán conectados a las redes eléctricas de forma bidireccional, creando una red inteligente o smart grid. Tanto edificios como empresas eléctricas acrecentarán sus capacidades de administración de energía.

6.

Retrofit en edificios existentes. El enfoque de la industria de edificios verdes dejará de ser sólo para nuevos edificios y atacará más los retrofit en edificios existentes. Esto se viene dando desde 2010, sin embargo se espera que los edificios federales marquen el inicio de una nueva era.

7.

Administración en la nube. Los edificios verdes serán diseñados y administrados cada vez más en plataformas innovadoras de tecnologías de la información basadas en la nube. Este sin duda podría ser el año de la nube inmobiliaria.

8.

uso de sistemas basados en la nube; al respecto, Minchaca apunta: “La convergencia entre bienes raíces corporativas y comerciales, tecnologías de la información basadas en la nube y eficiencia energética es un elemento clave para que agilizar el cumplimiento de las 10 mega-tendencias”. La tercera mega-tendencia es el diseño y operación de edificios Net-Zero o CeroEmisiones. “Sabemos que los edificios verdes llegaron para quedarse y cada vez están más en el top of mind no sólo de los desarrolladores y administradores también de sus habitantes y usuarios. Para distinguirse unos de otros, dueños y desarrolladores comienzan a adoptar el siguiente paso lógico: lograr anualmente un balance cero-emisiones; ¿Por qué? Porque cada vez más gente considera que es apropiado ser verde”, comentó Minchaca. En resumen las mega-tendencias que Gerardo Minchaca considera impactarán la industria de edificios verdes durante 2014 son:

1.

Continuará el crecimiento exponencial del mercado inmobiliario comercial verde. Este modelo será no sólo visto en el sector comercial y corporativo sino cada vez más replicado en

edificios de gobierno, universidades, sedes sin fines de lucro y escuelas en construcción.

2.

Convergencia BMS y TI. Cada vez se tomarán más acciones de eficiencia energética en edificios, esto seguirá pasando en mayor escala en inmuebles corporativos y comerciales pero este año fluctuará la tendencia a los edificios de gobierno, educación y vivienda, y el papel de la automatización será el pilar de estas estrategias que apuntan a potencializar no sólo la eficiencia energética de los inmuebles, también la seguridad y el confort y todo a través de servicios basados en la nube.

3.

Diseño y operación de edificios “Cero-Emisiones” (Net-Zero). Es una realidad que los edificios verdes son la base de la industria de la construcción moderna pero para distinguirse entre ellos mismos, múltiples dueños y desarrolladores de edificios están dando ya el siguiente paso: tener edificios completamente auto sostenibles energéticamente y no depender más de los combustibles fósiles al producir por ellos mismos la energía que necesitan para su funcionamiento, a partir de fuentes renovables.

Transparencia operativa. Hacer pública toda información concerniente al desempeño de edificios verdes será una mega tendencia impulsada por programas de gobierno en todo el mundo. Tan solo en 30 grandes ciudades de los Estados Unidos se han anunciado estos programas de transparencia operativa del mercado inmobiliario, y hoy, por ley, los dueños y administradores de edificios están obligados hacer público el desempeño actual de sus edificios.

9.

Sistemas fotovoltaicos. El uso de energía solar en aplicaciones comerciales continuará creciendo. Se espera que las ofertas de financiación de terceros sigan creciendo y proporcionando capital para sistemas solares en azoteas de baja altura, edificios comerciales, estacionamientos, almacenes y tiendas al por menor, así como en los hogares.

10.

Vehículos eléctricos. La industria automotriz ha dejado claro que los vehículos eléctricos son ya una realidad, pero una realidad para la cual no existe infraestructura óptima. En todo el mundo, cada vez más las empresas, gobiernos y reguladores trabajan en programas integrales para fomentar la movilidad sustentable y parte de estos programas son los puntos de recarga en edificaciones comerciales y corporativas.    InversionInmob

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internacional

Destacan edificios

a tos en México Daniel Safarik, editor de CTBUH Journal.

Estas construcciones, que evitan el crecimiento de la macha urbana y permiten aprovechar el espacio, incorporan la última tecnología convirtiéndose en verdaderas joyas de la ingeniería Por: Antonia Tapia

Torre Bicentenario D.F. 300

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Torre Reforma D.F. 245

Torre Triplus MTY 250

Torre Mayor D.F. 225

marzo - abril 2014

Torre 4 Seasons I D.F. 225

Torre Infinity I GDL 200

Torre de Pemex D.F. 215

Torre MTY MTY 214

WTC Cd. de México D.F. 207

Torre Latino D.F. 140

Torre 4 Seasons II D.F. 200


E

n México sólo existen tres edificios altos que superan los 200 metros. La Torre Mayor, con 225 metros, es uno de ellos. En los últimos años la tendencia hacia este tipo de construcciones ha ido en aumento y se han anunciado diversos proyectos que superarían significativamente al que fue en su momento el edificio más alto de América Latina. De acuerdo a datos del Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH) en la ciudad de México y Monterrey se construirán 6 proyectos cuyas alturas oscilan entre los 208 y 276 metros. Daniel Safarik, editor de CTBUH Journal, explica que los inversores apuestan a este tipo de construcciones por su potencial de ganancia: “Más pisos por nivel son más redituables. Claro que también es caro construir un edificio alto. Sin embargo, la falta de espacio en terreno utilizable y el incremento de la población urbana son los principales motores de estos desarrollos en todas partes”. En nuestra región, Panamá es líder en cuanto a estas construcciones. En el país centroamericano existen 19 edificios cuyas alturas se encuentran entre los 208 y 284 metros. Muchos de estos desarrollos son de carácter residencial y se localizan en la zona costera de su capital. “En Panamá se han combinado diversos factores que han dado como resultado gran cantidad de construcciones que superan los

Los más altos en el mundo

2

edificios mega altos (+ 600 metros de altura)

200 metros de altura. La liberación de la economía del país en la era post-Noriega ha exponenciado la demanda de áreas próximas al Canal de Panamá, el cual atrae gran actividad económica y capital extranjero”. Respecto a México, Safarik indica que el país cuenta con gran potencial para que los edificios altos proliferen. La concentración demográfica y la oferta de vivienda es de un nivel más bajo que el standar; por lo tanto brinda un contexto muy favorable para que eso suceda. Adicionalmente a este panorama, precisa que la capital mexicana ofrece un gran sistema de transporte (Metro y Metrobús) que permite estar bien comunicado, lo cual es un plus. “México tiene una gran oportunidad de irse hacia arriba. Consolidarse alrededor del tránsito y ofrecer modernas amenities es una gran posibilidad. Sin embargo, todo esto es difícil que suceda sin un compromiso significativo de parte del gobierno y de los desarrolladores privados”.

Futuros proyectos

E

n México las ciudades que llevan la delantera en cuanto a construcciones que superan los 200 metros son la ciudad de México y Monterrey. En esta última, se construirá el que promete ser el edificio más alto del país: Torre Koi, con 276 metros de altura. Este desarrollo de usos mixtos ha sido diseñado por el despacho

77

edificios súper altos (+ 300 metros de altura)

829

mexicano HOK y VFO y su construcción finalizará en 2016. Por otro lado, en la ciudad de México, sobre Paseo de la Reforma, en los próximos años se levantarán tres torres que modificarán el paisaje urbano del centro. En ese sentido, Torre Reforma es uno de los proyectos más esperados. Con 244 metros de altura, este desarrollo del despacho LBR&A Arquitectos, contará con certificación LEED platino y será el más alto de la zona. Otro de los proyectos que también se disputarán los cielos de la emblemática avenida son Punto Chapultepec y Torre BBVA Bancomer, con 237 metros de altura y 235 metros, respectivamente. En relación a los proyectos de edificios altos, Safarik resalta que deben ser tan buenos como la infraestructura que los soporta. “Idealmente esto debe ocurrir en lugares que estén bien acondicionados de transporte público y que posean previamente vitalidad y vida pública”. Por otra parte, al sur de la ciudad, en la colonia Xoco, se levantará el edificio más alto de la capital: Torre Mitikah, con 267 metros, a cargo del prestigioso despacho Pelli Clarke Pelli Architects. Para finalizar, Safarik, concluye que el Distrito Federal y Monterrey son más afines a tener edificios altos, los cuales, sin duda, cumplirán un rol protagónico en el futuro de viabilidad de estas ciudades   

edificios (+ 200 metros de altura)

2,924

edificios (+ 150 metros de altura)

Fuente: Council on Tall Buildings and Urban Habitat

Torre Infinity II GDL 200

Torre Axial D.F. 195

Torre Altus D.F. 195

Torre Ciudadana MTY 180

Torre Aura Altitude GDL 172

Torre CNCI MTY 172

La vista Fairways PUE 166

Torre Corp. Arcos Bosques D.F. 161.5

Torre II Corp. Arcos Bosques D.F. 161.2

Torres Cumbres I y II GDL 159 y 154

InversionInmob

Torre St. Regis D.F. 152

Residencial Vidalta D.F. 151

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Garden

Santa Fe, vanguardia sustentable

Ubicado a una profundidad de 35 metros, este centro comercial de Grupo Copri serรก una alternativa de esparcimiento para residentes y visitantes de la zona Por: DINORAH NAVA ARIAS

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marzo - abril 2014


G

arden Santa Fe es un proyecto innovador, eficiente y sustentable, que ofrece soluciones y alternativas para mejorar la calidad de vida de todas las personas que vivan o transiten por el Centro de Santa Fe. El desarrollo inmobiliario, perteneciente a Grupo Copri, fue edificado con capital 100% mexicano por un grupo de inversionistas, liderado por Arquitectoma, y una destacada firma de arquitectos norteamericanos, Kaplan-McLaughlin-Díaz (KMD), quienes cuentan con una amplia experiencia en proyectos sustentables. Este moderno centro comercial subterráneo es el primero en su tipo. Tiene una profundidad de 35 metros, un área de 65,000 m² en donde se encuentran 1,600 cajones de estacionamiento distribuidos en 4 niveles, 2 niveles comerciales que dan cabida a 55 locales y el área verde abierta al público. Garden Santa Fe está ubicado dentro de un área rodeada por más de 60 edificios corporativos, además de hoteles y centros educativos, por lo que sin duda alguna usuarios y visitantes acudirán al complejo y lo usarán como un excelente punto de paseo, esparcimiento y reunión.

Más que un Centro Comercial

E

ste majestuoso complejo se caracteriza por ser mucho más que un centro comercial, ya que destaca al ser una alternativa que rescatará el parque del circuito Guillermo González Camarena y lo mantendrá en óptimas condiciones, al contar con árboles, espejos de agua, jardines y paseos.

Asimismo, solucionará problemas como obstrucciones de la vía pública, tráfico y escasez de lugares de estacionamiento público. También contará con una oferta comercial y de servicios para personas que laboran en corporativos o viven en edificios aledaños a la zona del Centro de Santa Fe.

de 8,000 m² de áreas verdes rescatadas, con más de 30,000 arbustos y 198 árboles.

Proyecto integral en beneficio de las personas

n Ahorro de energía eléctrica e instalación de calentadores solares. n Captación e infiltración de aguas pluviales, tratamiento y uso de aguas grises, ahorro de agua potable. n Calidad de vida y responsabilidad social: Naturación de azoteas, facilidades de transporte para empleados, áreas verdes que provean confort y propicien interacción social. n Incremento en dotación de cajones, materiales locales, productos biodegradables. n Área comercial enfocada a proveer los servicios requeridos por la comunidad del Centro de Ciudad Santa Fe, a fin de disminuir el uso del automóvil. n Rescatar una amplia área verde que hoy se encuentra maltratada, con lo que se permitirá disfrutar del paisaje y la naturaleza en armonía con todos los servicios que ofrecerá el proyecto. n Será un lugar de esparcimiento y recreo para la comunidad de Santa Fe, debido a que contará con andadores, espejos de agua y áreas verdes. n En el centro de Ciudad Santa Fe, donde estará Garden Santa Fe, se ubican más de 63 corporativos, hoteles y diversos centros educativos. n Integrará cerca de 1,600 cajones de estacionamiento, lo cual permitirá liberar las vialidades para mejorar la circulación de vehículos en la zona.   

G

arden Santa Fe es un proyecto que opera de manera responsable al utilizar tecnología sustentable como captadores de agua de lluvia, una planta de tratamiento y reciclaje de agua residual y el uso de energía solar para el alumbrado del parque. Este desarrollo comercial cuenta con todas las autorizaciones requeridas por la Secretaría del Medio Ambiente, Seduvi y la Delegación. Además ha venido a dar solución a aquellos problemas que prevalecen en la zona Centro de Santa Fe:

n Ofrece 1,600 cajones de estacionamiento público de autoservicio. n Complementa el área de esparcimiento familiar, la oferta comercial y de servicios para quienes viven y laboran en la zona inmediata al proyecto, ya que cuenta con restaurantes, área de comida rápida, boliche y locales comerciales, todo esto a unos cuantos pasos de distancia. n Beneficia al medio ambiente y a la comunidad, al rescatar el parque que se ubica en esa zona, además de que diseñó nuevos espacios de recreación como jardines, espejos de agua, fuentes, veredas de paseo y un espacio cultural. Todo esto distribuido en más

Innovación sustentable

E

ste proyecto se encuentra certificado dentro del programa de edificaciones sustentables, ya que tiene características como:

InversionInmob

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reportajeespecial

Alistan The Real Estate Show 2014

Los próximos 13 y 14 de mayo el sector que está transformando a México debatirá y analizará el futuro del mercado inmobiliario Por: Miriam Ramírez

E

l evento que año con año reúne a los miembros del sector inmobiliario en México, The Real Estate Show 2014, celebrará su décimo segunda edición con temas relevantes y nuevos proyectos que moverán el desarrollo y la inversión en el país. Organizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), que actualmente concentra a cerca de 52 socios, los cuales participarán, el acontecimiento más esperado por la industria contará con especialistas para analizar las decisiones que ésta deberá tomar. Transformando a México es el lema que englobará el encuentro inmobiliario a celebrarse los próximos 13 y 14 de mayo, en el Centro Banamex de la ciudad de México. En esta ocasión se contará con la participación de alrededor de 600 tomadores de decisiones quienes compartirán su opinión y visión ante la presencia de los líderes del sector inmobiliario que han marcado las

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marzo - abril 2014

tendencias en el mercado nacional así como en el extranjero. El primer día de este acontecimiento iniciará con el mensaje del Presidente de la ADI, Jaime Alverde, quien además es el actual director de operaciones de Grupo Gigante.

Paneles y conferencias

H

abrá diversas conferencias tales como La Banca y el desarrollo inmobiliario, que tendrá como orador a Javier Arrigunaga, director general de Banamex y presidente de la Asociación de Bancos de México (AMB); El panorama económico y el mercado inmobiliario, a cargo del analista económico Jonathan Heath será otra de las ponencias, así como Es la hora de opinar. Tema político coyuntural del que hablarán los panelistas Leo Zukerman y Javier Tello. Dentro de los paneles programados para el martes 13 de mayo se analizará el mercado de

espacios de oficinas con El mercado de oficinas en el país y las certificaciones internacionales, en el que participarán directivos de Cushman & Wakefield, BOMA Internacional, Abilia, del Consejo Internacional de Inversiones y de Alhel. El desarrollo urbano que forma parte de la visión de cada proyecto inmobiliario, tendrá cabida en la temática a analizar en The Real Estate Show con el panel El senado y la planeación urbana y territorial, en el que se contará con servidores públicos tales como el presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano, Francisco Búrquez Valenzuela. Para finalizar Alex Metta, director de Promociones de GIM Desarrollos, moderará la opinión de Fernando Abusaid, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi); de Paloma Silva, directora general de la Comisión Nacional de vivienda (Conavi) y de Sergio Leal, director general de Grupo Vinte.


En retrospectiva

E

n 11 años de realizar el foro inmobiliario anual más importante de México, se ha contado con diversos expositores y figuras del ámbito público y privado, quienes han dado a conocer su visión sobre el mercado, las nuevas tendencias y el análisis de los proyectos a los que se deberá aportar en los próximos años. Durante la edición de 2013, el Gobierno del Distrito Federal junto con miembros de la ADI anunciaron una derrama de 9,000 millones de dólares en un periodo de 3 años que permitiría la generación de más de 550,000 fuentes de trabajo permanentes. Varias sorpresas e invitados especiales llegaron a la esperada edición 2012 de este magno evento, donde se contó con Carlos Slim Domit de Grupo Carso; el ex jefe de Gobierno Capitalino, Marcelo Ebrard; el entonces presidente de México, Felipe Calderón. Se realizó un homenaje póstumo al arquitecto Ricardo Legorreta (1931-2011). En 2011 compartieron el escenario de los diferentes paneles y conferencias expuestas, personalidades como Ariel Cano Cueva, ex director general del Consejo Nacional Empresarial Turístico (CNET); Jones Lang Lasalle, presidente y CEO; así como Agustín Carstens Carstens, ex titular de la SHCP. La edición 2010 tuvo como invitados a Ernesto Cordero, entonces secretario de Hacienda y Crédito Público; Luis Téllez, presidente de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV); y Pedro Aspe, hoy ex secretario de Hacienda y Crédito Público; además de figuras del sector privado como Germán Ahumada, presidente de Consorcio ARA. Para 2009 se contó con la presencia de Gerardo Ruiz Mateos, entonces secretario de Economía. Ya en 2008 se destacó la presencia de los titulares de los organismos de vivienda como la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste). La Expo realizada en 2007 tuvo a destacados y diversos conferencistas como Michael Kercheval, presidente del Internacional Council of Shopping Centers (ICSC); a Guillermo Prieto, presidente de la BMV; a Víctor Lachica y director general de Cushman & Wakefiel México, por mencionar a algunos. En tanto las primeras ediciones de The Real Estate Show, 2003, 2005 y 2006, se contó con la presencia Guillermo Babatz Torres, Germán Ahumada Russek; y del ámbito político a Miguel Gómez-Mont, al ex jefe de Gobierno de la ciudad de México, y del ex presidente Vicente Fox Quesada, así como al entonces jefe de Gobierno Capitalino, Andrés Manuel López Obrador. De esta manera en las ediciones anteriores que han celebrado The Real Estate Show, se ha contado con más de 5,775 tomadores de decisiones; además, la ADI, en 21 años de historia, ha aportado 80% del desarrollo inmobiliario en la capital mexicana, mientras que en el resto del país éste representa 60 por ciento.   

Durante el segundo día del evento, también habrá diversas conferencias y paneles de especialistas, que iniciarán con la presencia de David Chipperfield, quien ofrecerá una conferencia al auditorio presente; otra será la otorgada por

Carlos Slim Domit

Marcelo Ebrard

Agustín Carstens

Pedro Aspe

Michael Kercheval

tres paneles, así como a la comida magistral que estará a cargo de Antonio del Valle Ruiz, presidente de Mexichem y director general de Controladora GEK. Uno de los paneles que han sido organizados para el miércoles 14 de mayo, será el de Centros comercial y usos mixtos, que contará con Elliott Bross, director general de Planigrupo como moderador y con los panelistas Eduardo Leaño, director general de Grupo DMI; Juan Ignacio Rodríguez de MAC Arquitectos, Consultores y Jorge Hagg, director general de Schneider. Nuevos proyectos y desarrollos turísticos será otro de los temas a tratar durante The Real Estate Show, en donde Eduardo Sánchez Navarro, presidente de Grupo Questro, fungirá como moderador junto con Héctor Gómez Barraza, director general de Fonatur; Pablo Azcárraga, director de Grupo Posadas; José Chapur, presidente de Palace Resorts y Alejandro Zozaya, presidente de AM Resorts. Finalmente, El impacto de la inversión inmobiliaria en la transformación de la ciudad de México será moderado por Jaime Alverde, presidente de la ADI, quien pondrá en la mesa a los panelistas Simón Neumann, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi); a Salomón Chertorivski, secretario de Desarrollo Económico (Sedeco) y a Edgar Amador, secretario de Finanzas, todos ellos funcionarios del Gobierno del Distrito Federal.

Día de reconocimiento

T Víctor Lachica

Javier Duarte, gobernador de Veracruz, que lleva por título La transformación de Veracruz. Por su parte, Pedro Aspe, co-presidente de Evercore, hablará sobre El comportamiento de las fibras, para posteriormente dar paso a

he Real Estate Show 2014 cerrará con la presencia del Jefe de Gobierno capitalino Miguel Ángel mancera, quien también hará entrega de los reconocimientos de Arquitectura e Ingeniería 2014, otorgados por la ADI desde la edición 2012. Asimismo, se hará entrega del Premio ADI, con el que se reconoce a la excelencia de los proyectos inmobiliarios y que gracias a sus cualidades logran destacar teniendo un impacto positivo a nivel nacional.   

@InversionInmob

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centroscomerciales

Veracruz,

destino de grandes inversiones El estado se está consolidando como un atractivo para el desarrollo de proyectos EN LOS CUALES DESTACAN COMPLEJOS COMERCIALES QUE CUENTAN CON EL RESPALDO DE IMPORTANTES EMPRESAS Por: Yuriko Barrera

E

l estado de Veracruz se ha convertido en un importante destino turístico, pero también en un sitio donde empresarios y desarrolladores han decidido invertir en grandes proyectos como centros comerciales, hospitales, hoteles y zonas residenciales, lo cual ha detonado el empleo y un mayor impulso al estado. Al respecto, Eric Porres Bleza , secretario de Desarrollo Económico y Portuario del estado de Veracruz, comentó que en los últimos tres años se han roto las cifras históricas de inversión directa en el estado, ya que en 2011 se recibieron 26,695 millones de pesos; en 2012, 27,200 millones de pesos y; en 2013, se invirtieron en la entidad 28,300 millones de pesos.

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marzo - abril 2014

“Es un dato histórico tanto si lo tomamos por año como si lo sumamos porque Veracruz nunca había tenido tal recepción de inversión directa, de la cual, tan sólo en 2013, el 50% fue extranjera”, apuntó. Detalló que este crecimiento se debe a que en Veracruz se echó andar una política pública integral llamada “Mil grandes empresas”, además de la coordinación entre el gobierno estatal y municipal para aterrizar una inversión con mayor certeza o seguridad. Asimismo, comentó de grandes proyectos que se están desarrollando en la entidad como la próxima inauguración de la autopista Tuxpan-Ciudad de México; la ampliación del Puerto de Veracruz y el desarrollo de un clúster petroquímico en Coatzacoalcos.

Eric Porres Bleza, secretario de Desarrollo Económico y Portuario del estado de Veracruz


GRUPO CARSO, GRUPO GIGANTE Y GRUPO SORDO MADALENO, SON ALGUNAS DE LAS EMPRESAS QUE ESTÁN DESARROLLANDO LOS GRANDES COMPLEJOS EN LA ENTIDAD VERACRUZANA, LOS CUALES DETONAN FUENTES DE EMPLEOS E INFRAESTRUCTURA EN LA ZONA.

Nuevo Veracruz.

Plaza Andamar.

El Dorado.

Nuevo Veracruz

G

rupo PC Constructores, filial de Grupo Carso, inauguró el complejo inmobiliario Nuevo Veracruz el cual además del centro comercial está integrado por hospital, hotel, colegios, universidad y vivienda residencial, social y media; este proyecto contó con una inversión inicial de 6,000 millones de pesos, aunque la inversión completa, en un plazo de 10 años, será de más de 22,000 millones de pesos. En concreto, el centro comercial tiene una superficie de más de 71,000 metros cuadrados y contará con 90 locales comerciales, además de tiendas filiales del Grupo Carso como Sears, Sanborns, Telcel y Telmex; un supermercado Chedraui, restaurantes, y dos cines de la cadena Cinemex. El proyecto inmobiliario implicó la construcción de una vialidad de 8.4 kilómetros que une al puerto con el aeropuerto en 15 minutos, lo que representa un ahorro de aproximadamente 40 minutos de recorrido.

El Dorado

P

or otro lado, en el municipio Boca del Río se encuentra el centro comercial y marina El Dorado, el cual contó con una inversión de 1,800 millones de pesos y cuenta con más de 160 locales comerciales, generando en su construcción más de 3,000 empleos directos e indirectos. Este inmueble, diseñado por el despacho de arquitectos Legorreta + Legorreta, tiene una superficie de 76,000 metros cuadrados donde se encuentran las tiendas Chedraui

Selecto, Cinépolis y Liverpool, esta última con 28,000 metros cuadrados. Además cuenta con 166 locales comerciales, un estacionamiento de tres niveles para 2,200 autos, 16 salas cinematográficas (10 salas tradicionales y 6 salas VIP), área de restaurantes y de comida rápida, patio central para usos múltiples, pasillos y andares cubiertos; mientras que la marina ofrecerá 106 lugares para yates y botes de hasta 33 pies. El diseño arquitectónico del centro comercial está inspirado en los portales de la capital, los sitios más representativos del estado, así como en sus plazas y sus parques, que se reflejan en las salas principales del centro.

Plaza Andamar

O

tro proyecto importante en la entidad es la Plaza Andamar, en los terrenos donde se ubicaba el Hotel Torremar Resort Crown Plaza, también en Boca del Río. El proyecto es desarrollado en asociación entre Grupo Gigante Inmobiliario y Grupo Sordo Madaleno y cuenta con una inversión de 1,550 millones de pesos. El proyecto constará de 184,000 metros cuadrados de construcción en un edificio que tendrá tres niveles, en los cuales se contará con cines, restaurantes y decenas de comercios Además, tendrá 3 niveles subterráneos de estacionamiento con cerca de 2,500 cajones, lo cual permitirá alojar a todos los clientes que visiten la plaza que contará con la tienda Palacio de Hierro, entre otras.   

28,300

millones de pesos se invirtieron en 2013 en el estado de Veracruz @InversionInmob

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hoteles

Fitur 2014,

espacio

Claudia Ruiz Massieu, secretaria de Turismo

para profesionales del turismo

Importantes cadenas hoteleras anunciaron durante este evento sus planes de crecimiento y las inversiones que esto implicaría Por: Dinorah Nava

D

el 22 al 26 de enero se realizó la Feria Internacional de Turismo (Fitur), en Madrid, España, en donde las buenas perspectivas y grandes previsiones del negocio turístico se anunciaron. La innovación y la tecnología fueron los principales protagonistas de Fitur 2014, que dedicó una gran parte de su programa profesional a analizar el papel que la tecnología tiene en la industria hotelera y en el turismo. Asimismo, importantes cadenas hoteleras informaron sus planes de crecimiento y las inversiones que esto implicaría para poder llevar el nombre de su empresa por todo el mundo. RURALKA La compañía Ruralka, encargada de promocionar hoteles con encanto en toda España, anunció la firma de acuerdos con dos compañías: “Hoteles Boutique de México” y “Pequeños Hoteles con Encanto by Prestige”, en Colombia. Con estos dos nuevos acuerdos, en Ruralka se amplía la oferta ofreciendo a los futuros huéspedes más de 170 hoteles en ambos continentes. El objetivo principal de Ruralka es conseguir que se pueda viajar por el mundo a establecimientos similares a los que hay en el país, intentando que se aprecie el turismo rural.

BLUE BAY HOTELS Dentro de un plan de expansión que prevé alcanzar los 50 establecimientos en 2014, la cadena hotelera ha anunciado la apertura de un nuevo hotel en Barcelona en el mes de febrero, BlueBay Barcelona San Cugat. En México se destacó la apertura del BlueBay Gran Rubí de Riviera Maya; así como de otros complejos en el Caribe, Cuba y Egipto, Panamá; tres hoteles en Turquía y seis en Emiratos Árabes, entre otros.

VENETUR Por otra parte, la red hotelera Venezolana de

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marzo - abril 2014

Turismo (VENETUR), anunció que se concretarán negociaciones pertinentes para proyectar a Venezuela como uno de los principales destinos turísticos de América Latina. Asimismo, dentro de los nuevos planes a desarrollar en 2014, se encuentran la evaluación de desarrollos de proyectos para la mejora de la infraestructura y operatividad de la red de hoteles; la asesoría de parte de la Asociación de Convenciones y Congreso Internacional Iberian Chapter en el ramo de turismo de conferencias e incentivos, y la ampliación de la oferta turística venezolana a través de los mercados que integran la región insular (islas La Tortuga y La Blanquilla y Península de Macanao), bajo el concepto del resguardo a la ecología y el ambiente.

MELIÁ HOTEL INTERNATIONAL La compañía presentó el plan de expansión e internacionalización más ambicioso de la historia de la empresa, que les ha hecho estar presente en 40 países en el último año y que les llevará a abrir un total de 30 nuevos establecimientos en este ejercicio. Meliá ha logrado cerrar un año triunfante de expansión, reforzando su posicionamiento como compañía gestora de referencia en el sector hotelero internacional ya que actualmente cuenta con 54 establecimientos pendientes de apertura, de los cuales 25 de ellos estarán en Europa, Oriente Medio y África, 20 en América y 9 en Asia-Pacífico.

PALLADIUM HOTEL GROUP Es la sexta cadena hotelera española más importante del mundo, con 50 hoteles en 6 países, continúa con su expansión y desarrollo de nuevos conceptos hoteleros a nivel nacional e internacional. Bajo el posicionamiento creativo, Palladium Hotel Group presenta una de sus mayores apuestas para el 2014, el primer Hard Rock Hotel a pie de playa en Europa, el Hard Rock Hotel Ibiza, que estará ubicado en la Platja d’en Bossa en la Isla Blanca.

NH HOTEL GROUP En los dos próximos años invertirá más de 50 millones en la reforma integral de 37 establecimientos estratégicos en todo el mundo, además de reformas parciales y el mantenimiento de gran parte de los activos del Grupo. Asimismo, contempla incrementar la calidad de su portafolio incorporando 72 nuevos hoteles (11,200 habitaciones) en mercados estratégicos durante los próximos cinco años. NH pretende fortalecer su presencia de Europa en Alemania, Francia, Reino Unido e Italia, además de crear una plataforma mayor en Latinoamérica en países como México, Colombia, Chile, Perú, Cuba y Brasil, entre otros.

IBEROSTAR Tiene previsto para este año una inversión total de 36 millones de euros destinados a la renovación y mejora de su planta hotelera en España (Tenerife, Mallorca, y Andalucía), así como entrar en nuevos destinos. La cadena hotelera desea incursionar en el segmento urbano para tener presencia en las principales capitales europeas y mundiales, entre ellas Madrid. Además firmó un acuerdo para comenzar un complejo hotelero en Maceió, la capital del Estado de Alagoas en el noreste de Brasil, el cual tendrá categoría 5 estrellas y 250 habitaciones.

BARCELÓ Presente en 17 países, esta cadena dejó ver sus planes expansivos que pasan por el segmento hotelero urbano de México y Panamá, mientras que en España plantea crecer en Canarias y Baleares e implantarse en Madrid o el centro de la Península; en Europa quiere crecer en Italia, Grecia, Turquía y Alemania.   


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parquesindustriales

Renacerá la Comarca Lagunera Con el impulso a la construcción de tres parques industriales, resaltando la posición geográfica y viabilidad logística, avanza EL MUNiCIPIO GÓMEZ PALACIO Por: Catalina Martínez

E

l municipio Gómez Palacio, Durango, busca detonar las inversiones industriales en la zona aprovechando las virtudes de la región como su ubicación, la gran capacidad de carga que posee el suelo, el clima estable durante todo el año y que cuentan con muchas horas de sol durante el día. En entrevista con el titular de Desarrollo Económico de Gómez Palacio, Aldo Ortega Molina, refirió que han hecho estudios y determinaron que se necesitan tres parques industriales en el municipio para detonar la llegada de más inversión extranjera así como las fuentes de empleo. “Estamos ubicados en la Comarca Lagunera del estado de Durango por lo que somos vecinos de Coahuila, en la zona metropolitana hay aproximadamente un millón 500,000 habitantes; la Comarca está conformada por cuatro ciudades: municipio Gómez Palacio y Ciudad Lerdo en Durango, por parte de Coahuila, Torreón y Matamoros forman parte del área. “Tenemos una ubicación privilegiada geográficamente porque el estado también forma parte del denominado Corredor Económico del Norte (Sinaloa, Durango, Coahuila, Chihuahua, Nuevo León, Tamaulipas y recientemente, Zacatecas), nos ubicamos en la zona centro del llamado Corredor Interoceánico que prácticamente viene del puerto de Mazatlán (Sinaloa) a Altamira (Tamaulipas) por lo que estamos a cinco horas de distancia a cualquiera de los dos puertos”, explicó el arquitecto Aldo Ortega. En la región hay grandes posibilidades para crecer en la industria del sector metal-mecánico, agroindustrial y minero no ferroso (mármol, calcio, etcétera), además del sector textil el cual siempre fue un rubro muy importante para la economía de la zona de La Laguna, que se había quedado un poco atrás debido al cambio en la tendencia productiva del municipio, pero en este sector también recibirá atención por parte de Desarrollo Económico. A pesar de que el gobierno en funciones 34

marzo - abril 2014

no verá que sean una realidad los proyectos que actualmente impulsa, sí generará la parte fundamental que es la planeación y el desarrollo de infraestructura. “Estamos empatando los planes directores de Desarrollo Urbano que son las cartas urbanas, lo que te marca qué se puede construir y el uso dado a la reserva territorial; eso lo empatamos con el panorama económico, lo que nos brinda mucha certeza y viabilidad a los proyectos porque el suelo tiene gran capacidad de carga; además, con la apertura de la Reforma estamos preparando una agenda relacionada al tema de la energía solar porque traemos muchos inversionistas alemanes y españoles, estamos haciendo un sondeo para determinar dónde se pueden instalar parques de tipo fotovoltaico que nos ayudará a suministrar energía a lo ya instalado e incluso, venderla a otros estados porque tenemos líneas de desfogue apropiadas para hacerlo”, destacó el titular de Desarrollo Económico de la demarcación. En la zona que pertenece a Gómez Palacio cuentan con infraestructura, vías de comunicación terrestres, vías férreas, hotel de distintas clases y cadenas, además de tener cuatro campos de golf y fraccionamientos de vivienda residencial, media y social, por lo que están listos para impulsar el desarrollo del municipio. Un elemento importante con el que cuenta el norte del país es la diversidad de universidades desde corte tecnológico, técnico hasta servicios administrativos, las carreras de las instituciones educativas tanto públicas como privadas se han adaptado a los sectores productivos demandados por la zona.

Proyectos de parques industriales

A

unque el titular de Desarrollo Económico, Aldo Ortega, reconoce que comparten proyectos con el estado de Coahuila; también es cierto que tienen proyectos detonados únicamente por el gobierno de Durango, “existe inversión privada


Existe inversión privada y desarrolladores particulares, además el estado apoya en lo referente a la infraestructura básica, los parques industriales son una asociación público-privada donde el complemento de los servicios básicos está suministrado por el gobierno y la parte del desarrollo en sitio la hacen los particulares”. Aldo Ortega, titular de Desarrollo Económico de Gómez Palacio

278

hectáreas de Reserva territorial hay en el Centro Logístico Parque Conectividad

y desarrolladores particulares, además el estado apoya en lo referente a la infraestructura básica, los parques industriales son una asociación público-privada donde el complemento de los servicios básicos está suministrado por el gobierno y la parte del desarrollo en sitio la hacen los particulares”. Uno de los rubros que consideran de los más importantes es el relacionado con la logística, por ello, “el Centro Logístico Parque Conectividad es un parque industrial de gran calado que precisamente basado en la logística nos permite tener esa posibilidad, contamos con un registro fiscal, puerto seco desde donde podemos hacer todas las importaciones desde el mismo sitio, por lo que se abaratan los costos y tiempos de traslado”, explicó el arquitecto Ortega. Centro Logístico Parque Conectividad ya está en marcha, cuenta con construcciones y una reserva territorial de 278 hectáreas en espera de que lleguen nuevos desarrolladores, por el momento el titular de Desarrollo Económico adelantó que hay 3 o 4 empresas interesadas en la zona con los que ya están trabajando, los rubros son minero no ferroso, agroindustria y automotriz para suministro porque se encuentran muy cerca del clúster automotriz del Bajío y Ramos Arizpe. “Otros de los parques que estamos analizando, por el momento tiene que ver con la tenencia de la tierra porque tenemos pláticas con varios propietarios para poderlos juntar y desarrollar todo de una manera integral que es en la zona norte del municipio donde hay comunicación con el ferrocarril e infraestructura carretera, agua y servicios de gas a la mano. Este parque sería del tipo minero no ferroso, tenemos una empresa que trabaja en su segunda etapa con una inversión de 60 millones de dólares. “El tercero, sería en la zona centro del municipio aunque no sabemos específicamente en qué terrenos, la ventaja que queremos aprovechar son las vías férreas para poder detonar un ferropuerto, ya contamos con el anteproyecto, de hecho, va un poco retrasado, pero tendríamos un servicio de carga pesada enfocada al sector metal mecánico”, destacó el funcionario. También afirmó que con la planeación hecha hasta el momento con la visión de mediano y largo plazo, se podrán ubicar parques industriales en puntos estratégicos dando las bases para que estos proyectos queden en un futuro cercano y en 10 años la Comarca Lagunera, recobre fuerza industrial; al término del mandato actual habrá un avance de 40% de las obras anunciadas y destacó la presencia de inversionistas españoles e italianos.    InversionInmob

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oficinas

IOS Offices

INAUGURA

PROYECTO EN TORRE MAPFRE La firma especializada en renta de oficinas equipadas y servicio virtual premium TIENE NUEVO CENTRO DE NEGOCIOS EN EL EDIFICIO DE la empresa PULSO INMOBILIARIO Por: Miriam Ramírez

I

OS Offices inició el primer trimestre del año con la inauguración de un nuevo centro de negocios en el Distrito Federal, apostando a su expansión en la capital y con el que acumula ya siete puntos estratégicos para el mercado de oficinas equipadas y virtuales premium. El séptimo centro de negocios se encuentra en el edificio Torre Mapfre, ubicado en Paseo de la Reforma y el cual fue desarrollado por Pulso Inmobiliario, firma mexicana con 29 años de experiencia y líder en el desarrollo inmobiliario en las áreas residencial plus, residencial medio, hotelero, corporativo e industrial del país. En entrevista para Inversión Inmobiliaria, el presidente de IOS Offices, Javier García Iza, manifestó que en 6 años y medio de experiencia en el mercado de oficinas el concepto integral que manejan ha sido aceptado por empresas de diversas ramas de la economía. “Este es nuestro séptimo centro de negocios en la ciudad, el concepto de servicio que ofrece IOS Offices ha sido muy bien recibido por el DF, somos la opción en servicio 36

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para la ciudad dado que somos un aterrizaje muy suave para todas aquellas empresas que desean hacer negocios en México”, declaró. Dicho centro de negocios cuenta con 1,500 m² los cuales se encuentran dotados con un servicio integral para los clientes, un concepto de oficinas con espacios de vanguardia diseñados por Space, construidos por Alpha Hardin, equipados con tecnología respaldada por Carsa/Siemens y Alestra, mientras que el mobiliario ergonómico tiene el sello de Herman Miller. Durante la ceremonia del corte de listón en Torre Mapfre, Adrián García Iza, presidente de IOS Offices, y Javier García Iza, director general, fueron acompañados por Salomón Kamkhaji y Álvaro Amezcua, miembros de Pulso Inmobiliario. Con este nuevo centro, IOS Offices acumula un total de 11 puntos estratégicos de oficinas en toda la República Mexicana, una empresas que se instala en zonas estratégicas y con potencial para el crecimiento económico por lo que busca edificios AAA con certificaciones de sustentabilidad. Javier García Iza, director general de IOS

Offices, adelantó que para los próximos meses prevén la apertura de un octavo centro de negocios en el DF en la zona de Santa Fe denominado Punta Santa Fe así como otro complejo de oficinas en Puebla. Con la apertura de este nuevo espacio de oficinas, IOS Offices consolida su presencia en las ciudades más importantes del país con cerca de 30,000 m2 distribuidos en las principales ciudades de México: DF, Monterrey, Guadalajara, Tijuana, Cancún y próximamente Puebla.

El inmueble adecuado

“E

l éxito de este nuevo Centro de Negocios de IOS Offices se debe también, a las excepcionales características de Torre Mapfre, ubicado el corazón corporativo y financiero de la Ciudad de México: Paseo de la Reforma 243, frente a la glorieta la palma”, expresó Adrián García Iza, presidente de IOS OFFICES. Torre Mapfre, un edificio reconocido como AAA que cumple con los requisitos establecidos por LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), cuenta con 93,000 metros cuadrados de superficie, 26 niveles, así como 1,600 cajones de estacionamiento. Su diseño estuvo a cargo del despacho Space, liderado por el arquitecto Juan Carlos Baumgartner, el cual ofrece oficinas equipadas con altos estándares de calidad en servicio, infraestructura y tecnología a nivel mundial. Asimismo, posee un sistema de recolección y separación de basura, asegurando el reciclaje de materiales como papel, cartón o plástico, y cuya ubicación forma parte de un grupo de empresas aledañas como SW, Mapfre o Cielito. Desde la apertura de Torre Mapfre, en octubre y hasta la fecha, las oficinas de IOS Offices con capacidad para 300 ejecutivos, registran 70% de ocupación con clientes provenientes principalmente de Alemania, Japón, Estados Unidos y México.   



residencial

El titular de la Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, con representantes del sector vivienda y de los gobiernos de Reino Unido y Alemania en el anuncio del Proyecto NAMA.

Apoyan viviendas verdes y sustentables

En México se espera la construcción de inmuebles ecológicos con baja emisión de dióxido de carbono para luchar contra el cambio climático Por: Yuriko Barrera

E

l gobierno mexicano recibió 14 millones de euros (alrededor de 250 millones de pesos) de los gobiernos de Reino Unido y Alemania, a través del Proyecto NAMA (Mecanismo de Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas). Al respecto, Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), comentó que este proyecto atraerá financiamiento internacional con el objetivo de impulsar viviendas ecológicas para combatir los efectos del cambio climático. Explicó que este programa de vivienda en México es el primero a nivel mundial, con el cual el país busca tener una herramienta más de diseño, monitoreo y verificación, a fin de garantizar que las viviendas tengan un bajo impacto en el medio ambiente y que estos cambios beneficien el bolsillo de los usuarios. El NAMA se logra debido a los avances en las acciones de reducción de emisiones de dióxido de carbono (CO2) estructuradas

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marzo - abril 2014

e implementadas por el sector de vivienda mexicano como las Hipotecas Verdes, que atrajeron la atención del gobierno alemán y de autoridades de Canadá, así como del Banco Mundial (BM) y del Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Para el arranque del proyecto NAMA se destinarán 14 millones de euros, aproximadamente 250 millones de pesos, para luchar contra el cambio climático promoviendo el desarrollo sustentable de la vivienda nueva. Asimismo, Ramírez Marín aseguró que las ciudades densas y ordenadas son más amigables con el medio ambiente, ya que siendo compactas se disminuye el uso del automóvil y el consumo de combustibles. El embajador de Alemania en México, Edmund Duckwitz, precisó que en 2013 el programa en general alcanzó 70 millones de euros y este año se adicionarán 50 millones, con lo que se tiene un total de 120 millones de euros disponibles para apoyar medidas de este tipo en diferentes países. Consideró que con México se da un ejem-

plo a otras naciones para iniciar programas de este tipo y agregó que, en general, en materia ambiental existe una cooperación excelente y hay programas en otros países, sobre todo en América Central, que ya se están trabajando. Precisó que esta iniciativa se presentó en 2012, cuando se dieron a conocer los proyectos pilotos del NAMA, en Aguascalientes, Cancún, Guadalajara, Hermosillo, Nuevo León, Estado de México y Acapulco. La directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva, precisó que la donación se negoció desde el año pasado, cuando se autorizó. Son 14 millones de euros, de los cuales 10 millones se otorgan al gobierno mexicano, a través de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y cuatro por medio de esta Comisión. "Para el producto de vivienda bajo el Esquema de NAMA se canalizaron 4 millones de euros a Conavi; estos recursos los vamos a utilizar tanto para desarrolladores de vivienda con ecotecnologías de segunda generación como para desarrollar todo un mercado de proveedores capaces de tener la oferta suficiente para que la vivienda en México tenga reducciones considerables de al menos 20% en gases de efecto invernadero e ir transitando hasta tener vivienda pasiva en donde ya no se tienen emisiones de gases de efecto invernadero", detalló. También, se apoyará la transferencia tecnológica y el desarrollo del mercado local de ecotecnologías, con lo que se desarrollarán proveedores en México que puedan producir herramientas como aislantes térmicos, ventanas, entre otros; tecnología que hoy es 80% más barata en el resto del mundo. La funcionaria comentó que se crearán códigos de edificación que se estandarizarán; por último, se buscará atraer fondos nacionales e internacionales para la implementación del programa. Dichos proyectos pilotos contemplan 25,000 viviendas de los segmentos social y económico, con un precio promedio de 340,000 a 500,000 pesos, precisó Paloma Silva.   


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