XinChaoVietnam
씬짜오 베트남은 전자판으로 매일발행됩니다.
하노이: 흐림, 비, 최대32도, 최저 26도
환율: 베트남 동 -> 미국 달러
살 때: 23,540.00 / 팔 때: 23.910.00 (Vietcombank 2023.08.14일08시 공시 기준) 32˚c 26˚c
다낭: 흐림, 최대36최저27도
서울: 흐림, 태풍영향, 최대25도, 최저 22도
베트남 부동산시장 침체 지속 2분기 미분양재고 113억달러 이상
바랜드(Novaland, 증권코드 NVL)는 미분양 부 동산이 전분기대비 2조동(8420만달러) 증가한
139조동(58억5020만달러)으로 전체의 절반 이 상을 차지했다.이중 미완공 프로젝트의 미분양
재고가 약 127조8000억동(53억7880만달러)으
로 대부분을 차지했으며, 완공된 프로젝트의 미
분양 물량은 11조1000억동(4억6720만달러)으
로 전년말대비 7000억동(2950만달러) 감소했
다.구체적으로 미분양 재고는 대부분 노바월드
판티엣(NovaWorld Phan Thiet), 노바월드호짬 (NovaWorld Ho Tram), 아쿠아시티(Aqua City)
등 초대형 프로젝트들에 집중돼있었으며 노바 랜드는 하반기 법적문제가 해결돼 해당 프로
양 재고자산이 대부분을 차지
했다. 다만 북부 흥옌성(Hung Yen) 빈홈오션파크2(Vinhomes Ocean Park 2)의 저층 5400세
대가 분양됨에 따라 미분양 부
동산은 연초대비 10조7000 억동(4억5030만달러) 감소했
다.이외 남롱그룹(Nam Long
Group, 증권코드 NLG)과 닷산
그룹(Dat Xanh Group, 증권코 드 DXG), 캉디엔(Khang Dien House Trading and Investment, 증권코드 KDH), 팟닷
부동산(Phat Dat Real Estate Development, 증권코드 PDR)
등의 미분양 부동산이 각 10 조동(4억2090만달러) 이상으
로 조사됐다.구체적으로 남롱
그룹의 미분양 재고자산은 전
년말대비 1조4000억동(5890
만달러) 증가한 16조2000억동
올들어 베트남의 부동산시장 침체가 장기화되
면서 부동산기업들의 미분양 부동산이 좀처럼
줄고 있지 않은 것으로 나타났다고 인사이드비
나지가 14일 보도했다. 최근 베트남 최대 언론
인 Vnexpress지 조사에 따르면 2분기 기준 베
트남 10대 상장 부동산개발기업의 미분양 재고
자산이 270조동(113억6370만달러)을 넘어선
것으로 확인됐다.베트남 부동산·유통 대기업
노바그룹(NovaGroup)의 부동산개발 자회사 노
젝트들의 분양이 재개되면 흑자전환에 성공할 것으로 전망했다. 상반기 세후손실은 약 6110 억동(2570만달러)을 기록했다.베트남 최대 민 간기업 빈그룹(Vingroup)의 부동산 자회사 빈 홈(Vinhomes, 증권코드 VHM)의 미분양 부동 산이 55조동(23억1480만달러)으로 2위를 차지 했다.이중 드림시티(Dream City), 그랜드파크 (Grand Park), 오션파크(Ocean Park) 스마트 시티(Smart City) 등 미완공 프로젝트의 미분
'배출가스세' 도입 추진
4개 오염물질 대상
베트남 정부가 배출가스세 도입을 추진한다고
인사이드비나지가 14일 보도했다. 재정부는 최
근 이 같은 배출가스세 도입을 골자로 한 환경보
호세(이하 환경세) 법률개정안 초안을 마련, 각
부처 및 지방정부, 기업들의 의견수렴에 들어갔
다.재정부는 "경제발전과 함께 대도시, 산업단지 및 공예촌의 대기질이 갈수록 악화되면서 공중보
건과 경제기반, 환경에 심각한 피해를 야기하고
있다"며 "이러한 상황을 초래한 원인중 하나는 산
업시설과 운송수단의 배출가스"라며 "배출가스
량에 따른 차등적 환경보호 부담금을 부과하는
법률 근거를 마련해 이들 기업 및 개인에 책임감
을 부여해야할 필요성이 있다"고 법률개정 추진
배경을 설명했다.재정부는 배출가스세가 새로운 정책인만큼 세금 부과 수준과 산정방식의 근거를 마련하기 위해 구체적인 오염원과 배출량 기준을 마련해야할 것이라면서 ▲철강 및 야금(冶金)공 장 ▲기초 무기화학(無機化學)-무기비료(無機肥 料)-질소화합물 제조업 ▲시멘트 제조업 등 부
문에 배출가스세를 우선 부과하는 방안을 정부에 제안했다.구체적으로 재정부는 ▲총먼지(TSP)
▲질소산화물(NOx) ▲황산화물(SOx) ▲일산화
탄소(CO) 등 4개 오염물질에 대해 배출가스세를
부과할 계획으로 부과 기준과 방식은 폐수배출부
담금에 관한 규정인 ‘의정53호(53/2020/ND-
CP)’를 근거해 연단위 고정부담금과 오염물질
(6억8180만달러)으로 총자산
의 약 60%를 차지했다. 미분
양 부동산은 주로 남부 동나이
성(Dong Nai) 이즈미(Izumi) 9
조동(3억7880만달러), 메콩델
타 롱안성(Long An) 워터포인
트(Waterpoint) 5조동(2억1040
만달러) 등 2개 프로젝트에 집
중돼있었다.마찬가지로 닷산
그룹과 캉디엔, 팟닷부동산의 미분양 재고가 총자산의 절반 을 차지했다.닷산그룹의 미분 양 재고자산 14조8000억동 가 운데 미완공 프로젝트는 11조 4100억동(4억8020만달러), 젬 스카이월드(Gem Sky World), 옌탄(Yen Thanh) 등 완공된 프 로젝트의 미분양 물량이 2조 4000억동(1억100만달러)을 차 지했으며 캉디엔과 팟닷부동 산의 미분양 재고자산이 각각 12조7000억동(5억3450만달 러), 12조1700억동(5억1220만 달러)으로 모두 연초대비 소폭 증가했다.이외 안지아(An Gia Real Estate Investment and Development, 증권코드 AGG), DIC(증권코드 DIG), 꾸옥끄엉 지아라이(Quoc Cuong Gia Lai, 증권코드 QCG)의 미분양 재고 자산이 3조~7조동(1억2630만 ~2억9460만달러) 안팎을 기록 했다. 이중 안지아는 웨스트게 이트(Westgate)와 더스탠다드 (The Standard) 등 일련의 프로 젝트 분양에 힘입어 재고자산 이 3조3500억동(1억4100만달 러)으로 연초대비 7000억동 감 소했다. (인사이드비나 2023.08.14)
배출량별 추가부담금 등으로
구성했다.기업의 고정부담금
은 1년 300만동(126달러)으로
분기별 분할납부가 가능하며, 추가부담금은 오염물질 배출량
에 따라 톤당 500~800동(2~3
센트)이 부과될 예정이다.배출
가스세 징수 책임기관인 자연
자원환경부는 징수한 배출가스
세를 바탕으로 오염이 심각한 지역에서 대기오염 개선사업을 비롯한 환경사업에 나설 예정 이다.재정부는 배출가스세 징 수가 시작되면 연간 1조2000억 동(5050만달러)의 환경세가 추 가로 걷힐 것으로 예상했다. (인사이드비나 2023.08.14)
성공적 베트남 비즈니스의 동반자!
