Uw eigen assistentiewoning dat is slim gezien.
Maak kennis met onze assistentiewoningen Pulhof in Berchem.
mei 2023
Mevrouw, Mijnheer, Bedankt voor uw interesse in onze assistentiewoningen. Verspreid over heel de stad bieden wij al jaren degelijke en moderne assistentiewoningen aan. Dankzij die ervaring weten we perfect hoe we zo’n woning helemaal op uw maat moeten bouwen.
U woont zelfstandig in een comfortabele nieuwbouw, met andere senioren als buren. En als u wenst, is er nog extra comfort vlakbij: een lekker, betaalbaar middagmaal en boeiende activiteiten in het dienstencentrum, poetshulp, thuisverpleging, huishoudhulp, ... die diensten leveren we graag bij u aan huis.
U kiest zelf waar u wilt wonen. We hebben de voorbije jaren nieuwe assistentiewoningen gebouwd in Antwerpen (Cadix), Berchem (De Veldekens), Borgerhout (Boelaer), Deurne (Gallifort, Silsburg), Hoboken (Broydenborg), Linkeroever, Merksem (Melgeshof en Tuinwijk), Ekeren (Nobele Donk), Berendrecht (Hagelberghof) en in Wilrijk (Oosterveld en Boeksveld). Onze nieuwbouwflats zijn te koop en te huur.
Nu bouwen we ook assistentiewoningen in de Pulhofwijk in Berchem. In deze brochure maakt u kennis met deze assistentiewoningen die in het najaar van 2023 worden opgeleverd. Stap er op papier al eens binnen, kijk rond en ontdek hoe u uw eigen assistentiewoning koopt of huurt. Of bezoek de modelflat.
Uw gading niet gevonden?
Bezoek dan onze nieuwbouwassistentiewoningen in Merksem (Tuinwijk) of Berendrecht (Hagelberghof).
Heeft u vragen? Laat het ons weten: we helpen u graag.
Assistentiewoningen Pulhof
Tussen de woonzorgcentra Sint Anna en Ruytenburg bouwt Zorgbedrijf Antwerpen 64 assistentiewoningen en een dienstencentrum. Zo wordt deze site aan de Floraliënlaan in Berchem, waar ook het sociocultureel centrum De Kapel staat, nog uitgebreid.
• De flats zijn te huur of te koop met een woonrechtcertificaat.
• Er zijn flats met 1 of 2 slaapkamers. Alle flats hebben een terras en u kunt genieten van de mooie binnentuin.
Vriendelijke groeten, Johan De Muynck
Algemeen Directeur Zorgbedrijf Antwerpen
• Er komt ook een dienstencentrum op het gelijkvloers en een fiets- en scooterberging voor bewoners en bezoekers. De ondergrondse parking is voorzien onder het woonzorgcentrum Ruytenburg dat naast de assistentiewoningen Pulhof ligt.
De gloednieuwe assistentiewoningen Pulhof
In Pulhof kunt u kiezen tussen 5 types assistentiewoningen. Die zijn ingedeeld volgens oppervlakte, ligging en aantal slaapkamers. De flats zijn te huur of te koop.
Bekijk alle types vanaf pagina 14.
64 erkende assistentiewoningen
• Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen met 64 gloednieuwe assistentiewoningen.
• De flats hebben een terras en 1 of 2 slaapkamers.
• Alle flats hebben een persoonlijk alarmsysteem en zijn rolstoeltoegankelijk.
• Het dienstencentrum bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping en heeft een aparte ingang.
• Woonzorgcentrum Ruytenburg vindt u naast de deur.
U kunt er terecht voor:
• een bezoek aan de wellness, de kapper of de pedicure;
• uw strijk binnenbrengen in het strijkatelier;
• uw fiets of scootmobiel in de aparte stalling met een oplaadpunt zetten;
• een parkeerplaats huren in de ondergrondse parkeergarage.
• De flats zijn opgetrokken rond een mooi aangelegde binnentuin.
• De historische gevel en kapel van het voormalige Sint Anna-woonzorgcentrum werden behouden en geïntegreerd in het nieuwbouwproject.
• De voormalige kapel krijgt een nieuwe socioculturele invulling en een eigen horecazaak.
Dienstencentrum Pulhof
Op het gelijkvloers bevindt zich een gloednieuw dienstencentrum, waar bewoners van de flats en mensen uit de buurt ‘s middags lekker en goedkoop kunnen eten. Dienstencentrum Pulhof biedt daarnaast een ruim aanbod aan activiteiten en cursussen aan.
Pulhof een gezellige buurt met alles vlakbij
De nieuwe flats en het dienstencentrum zijn gelegen op wandelafstand van het Middelheimpark. Met het openbaar vervoer vlakbij bereikt u gemakkelijk andere delen van de stad. De flats hebben een mooi uitzicht op de aangelegde binnentuin of de gezellige en rustige woonwijk Pulhof.
In de assistentiewoningen Pulhof kunt u rustig wonen en toch is alles wat u nodig heeft vlakbij: de bakker, de beenhouwer, de apotheker, de supermarkt... U ziet: alles ligt binnen handbereik.
In de Pulhofwijk woont u rustig maar toch vlak bij de stad.
U hoeft niet ver te gaan om te ontspannen, te genieten of even tot rust te komen. Het is aangenaam wandelen in het Middelheimpark. Met het openbaar vervoer bent u zo in het centrum van Antwerpen om te shoppen. Of ga naar het stadscentrum voor een museumbezoek of om af te spreken met vrienden.
Trekt u er graag op uit met de fiets? Het dienstencentrum en de assistentiewoningen bevinden zich vlak bij het fietsknooppuntnetwerk. Via de fietsrouteplanner van Vlaanderen Fietsland vindt u fietsroutes die in de buurt starten.
U kunt ook een beroep doen op de vervoersdienst van Zorgbedrijf Antwerpen.
Kopen of huren
U kiest welke formule uw voorkeur geniet:
• U koopt eenmalig een woonrechtcertificaat aan en koopt daarmee het recht om 20 jaar te wonen. Na afloop krijgt u uw kapitaal voor de volle 100% terug.
• U sluit een bewonersovereenkomst af en betaalt maandelijks de huurprijs. voor alle types assistentiewoningen en prijzen: zie vanaf pagina 14
Servicekost
Bovenop de huur of de eenmalige kost van het woonrechtcertificaat betaalt u een servicekost van 8,40 euro per dag.
Wat is inbegrepen in de servicekost?
• Op weekdagen is er een dagelijkse bereikbaarheid van een medewerker van het Zorgbedrijf.
• Woonassistentie wij faciliteren extra hulp met eten bij ziekte, opvolgen bewonersdossiers…
• Zorgbedrijf Antwerpen biedt 24u/24 en 7d/7 assistentie via uw persoonlijk alarmsysteem inclusief een medewerker die langskomt bij noodgevallen
• Gratis thuisverpleging mogelijk
• Gratis ergowoonadvies
• Voorrang op al onze andere diensten
• Dienstencentrum op het gelijkvloers warme maaltijd aan voordelige prijs, hulp bij administratie, waaier aan activiteiten…
U kiest zelf hoe u deze servicekost betaalt:
• Videofonie en toegangscontrole via badgesysteem
• Zorgbedrijf Antwerpen regelt praktisch en financieel alle herstellingen aan het gebouw
• Brand- en inboedelverzekering familiale verzekering
• Opvolgen inspecties, keuringen, voldoen aan regelgeving en erkenning
• Verhuisbegeleiding
• Schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke ruimtes
• Nutsvoorzieningen in de gemeenschappelijke delen: lift, verlichting in de gang...
• Branddetectie en blusapparaten
Met welke kosten moet u rekening houden wanneer u in een assistentiewoning gaat wonen?
• Bij de aanvang van uw 20-jarige periode in één keer: 36.792 euro
• Maandelijks: 8,40 euro per dag
Als u de servicekost in één keer betaalt, is dit voordeliger: bekeken over de woonperiode van 20 jaar betaalt u anders meer dan 60.000 euro. De gestorte servicekost wordt echter nooit terugbetaald wanneer de certificaatstermijn afloopt, wanneer u verhuist of jammer genoeg overlijdt.
Maandelijkse kosten: vast bedrag
U betaalt maandelijks een kostenvoorschot en ontvangt daarvan jaarlijks een eindafrekening.
• Dit omvat het individueel verbruik verwarming, warm water en stadswater in uw flat.
Wat u zelf bijbetaalt:
• Uw elektriciteitsverbruik in uw flat
• Televisie, internet, telefoon…
• Maaltijden
• Pedicure, kapper, was, apotheek...
Na verloop van tijd kan er veel veranderen. Het is heel normaal dat u daarover een aantal vragen heeft.
“Wat als ik morgen meer zorg nodig heb? Wat als ik niet meer kan blijven wonen in mijn assistentiewoning?” We zijn er om voor uw comfort te zorgen. Daarom hebben we ook daar aan gedacht en kunnen we u op die vragen geruststellende antwoorden geven.
• De certificaathouder is de begunstigde bewoner: U hebt als bewoner zelf ingetekend. Het certificaat vervalt en het geïnvesteerde bedrag komt vrij. Uw geld gaat vervolgens naar uw erfgenamen.
• De certificaathouder is niet de begunstigde bewoner: Het certificaat blijft verder bestaan en u kan als bewoner in de flat blijven wonen zolang het certificaat loopt. Het woonrechtcertificaat komt in de erfenis terecht van de overleden certificaathouder. De erfgenamen beslissen over de verderzetting van het woonrechtcertificaat.
• Wat als de bewoner langer leeft dan de duurtijd van het certificaat? Wanneer de bewoner langer leeft dan de looptijd van de obligatie tot duurtijd van het certificaat, zoeken we samen met de bewoner naar een geschikte oplossing. Zo kunt u bijvoorbeeld in uw assistentiewoning blijven wonen tegen de actuele huurprijs of een verhuis naar een ander site met assistentiewoningen overwegen.
Ik wil kopen
• Wat is een woonrechtcertificaat? Met een woonrechtcertificaat belegt u, net als bij een obligatie, een kapitaal. Dat eigen kapitaal krijgt u 100% terugbetaald na afloop van de cerfiticaatstermijn. Het verschil met een obligatie zit in de jaarlijkse interesten of coupons. Bij een obligatie krijgt u elk jaar uw rente in geld. Bij wat wij u voorstellen, wordt uw rente gedurende de looptijd van uw woonrechtcertificaat elk jaar, omgezet in ‘het recht om in uw eigen assistentiewoning te wonen’ en betaalt u dus geen huur meer. Vandaar de naam ‘woonrechtcertificaat’.
U bent dus eigenaar zonder de nadelen: geen notariskosten, geen registratiekosten... U moet wel roerende voorheffing* betalen, omdat het om een belegging gaat.
* De regering legt het percentage van de roerende voorheffing vast: dit is 30%, berekend op de waarde van de wooncomponent. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van regeringsbeslissingen.
Wie kan een woonrechtcertificaat kopen?
Degene die de assistentiewoning koopt, wordt beschouwd als de certificaathouder van het woonrechtcertificaat. Dit kan de bewoner zelf zijn of een verwant: uw (stief)kind(eren), (stief) broer(s) en/of (stief)zus(sen). Wanneer de certificaathouder komt te overlijden, kunnen er zich twee situaties voordoen:
Ik wil huren
• Kan de huurprijs zomaar worden verhoogd? Als u bij ons een flat huurt, sluiten we met u een bewonersovereenkomst af. Net zoals wanneer u iets huurt, mogen wij de huurprijs indexeren. De indexatie is onderhevig aan de door de Vlaamse Overheid toegelaten periodiciteit van indexeren. Prijsstijgingen kunnen enkel wanneer er bijvoorbeeld grondig gerenoveerd wordt, maar in deze nieuwbouwflats zal dat zeker niet meteen aan de orde zijn.
• Ik wil samen met mijn partner huren. Wat gebeurt er als een van ons overlijdt? Als u samen het huurcontract heeft afgesloten, kan de overblijvende partner aan dezelfde voorwaarden in de flat blijven wonen. Dat is ook zo wanneer een van u beiden naar een woonzorgcentrum zou verhuizen.
• Ik heb een laag inkomen. Kan ik rekenen op een tegemoetkoming? Sommige mensen met een lager inkomen komen mogelijk in aanmerking voor de Vlaamse huurpremie of de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs. De twee premies zijn niet cumuleerbaar en voor beide gelden andere voorwaarden.*
* Zorgbedrijf Antwerpen kan deze premie of subsidie niet garanderen, omdat deze afhangt van de overheid en onderhevig is aan erkenningen en regelgeving, waar Zorgbedrijf Antwerpen geen invloed op kan uitoefenen.
Voor meer info en aanvraag: Wonen Vlaanderen | Wonen Antwerpen
Lange Kievitstraat 111/113 | 2018
Antwerpen
tel. 03 224 61 16
Vlaamse infolijn: 1700 (gratis nummer) www.wonenvlaanderen.be
Wat als de leefsituatie van de bewoner verandert?
• Heeft u in de loop van de jaren meer behoefte aan zorg of een verhuis naar een woonzorgcentrum? Als bewoner van een assistentiewoning bij Zorgbedrijf Antwerpen krijgt u voorrang, zodat u indien nodig snel naar een woonzorgcentrum kunt verhuizen. Als u huurt, sluiten we uw bewonersovereenkomst af zodat u niet op twee plaatsen moet betalen. Als u gekocht heeft, komt uw volledig kapitaal gewoon vroegtijdig vrij.
Heeft u nog andere vragen? U hebt vast nog vele andere vragen voor uw eigen, specifieke situatie. Dat is logisch. U kunt gerust contact opnemen met onze klantendienst. Zij zoeken samen met u naar een oplossing op maat. U kunt onze medewerkers elke werkdag bellen op het nummer 03 431 31 31. U kunt uw vraag ook mailen naar klantendienst@zorgbedrijf.be
Heeft u misschien ook wel specifieke fiscale en erfrechterlijke vragen? Dan raden we u aan om erover te gaan praten met uw financiële vertrouwenspersoon en/of notaris. Zij hebben ongetwijfeld de beste kijk op uw persoonlijke situatie.
Logische vragen, geruststellende antwoorden
Situering flats Pulhof
Floraliënlaan 400c
2600 Berchem
Gelijkvloers
• De vermelde netto oppervlakte is de oppervlakte van de flat die u zelf kunt inrichten. Gemeenschappelijke ruimtes zijn hierin niet inbegrepen.
Op de volgende pagina’s vindt u plannen per type assistentiewoning met een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Kleine afwijkingen zijn mogelijk.
dienstencentrum
kostprijs woonrechtcertificaat exclusief servicekost
huurprijs/maand exclusief servicekost
• Type 1 | bruto: 75-79 m² | netto: 65-69 m² | 1 slaapkamer | aantal flats: 8
• 221.000 euro • 896 euro
• Type 2 | bruto: 85-90 m² | netto: 74-79 m² | 2 slaapkamers | aantal flats: 1
• 251.000 euro • 1.086 euro
Situering flats Pulhof
2600 Berchem
Verdieping 1
• De vermelde netto oppervlakte is de oppervlakte van de flat die u zelf kunt inrichten. Gemeenschappelijke ruimtes zijn hierin niet inbegrepen.
Op de volgende pagina’s vindt u plannen per type assistentiewoning met een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Kleine afwijkingen zijn mogelijk.
kostprijs woonrechtcertificaat exclusief servicekost
huurprijs/maand exclusief servicekost
• Type 1 | bruto: 75-79 m² | netto: 65-69 m² | 1 slaapkamer | aantal flats: 8
• 221.000 euro • 896 euro
• Type 2 | bruto: 85-90 m² | netto: 74-79 m² | 2 slaapkamers | aantal flats: 6
• 251.000 euro • 1.086 euro
• Type 3 | bruto: 90-94 m² | netto: 80-84 m² | 2 slaapkamers | aantal flats: 1
• 271.350 euro • 1.143 euro
• Type 4 | bruto: 100-110 m² | netto: 90-94 m² | 2 slaapkamers | aantal flats: 2
• 301.500 euro • 1.238 euro
Situering flats Pulhof
Floraliënlaan 400c
2600 Berchem
Verdieping 2 en 3
• De vermelde netto oppervlakte is de oppervlakte van de flat die u zelf kunt inrichten. Gemeenschappelijke ruimtes zijn hierin niet inbegrepen.
Op de volgende pagina’s vindt u plannen per type assistentiewoning met een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Kleine afwijkingen zijn mogelijk.
Floraliënlaan
kostprijs woonrechtcertificaat exclusief servicekost
huurprijs/maand exclusief servicekost
• Type 1 | bruto: 75-79 m² | netto: 65-69 m² | 1 slaapkamer | aantal flats: 16
• 221.000 euro • 896 euro
• Type 2 | bruto: 85-90 m² | netto: 74-79 m² | 2 slaapkamers | aantal flats: 16
• 251.000 euro • 1.086 euro
• Type 3 | bruto: 90-94 m² | netto: 80-84 m² | 2 slaapkamers | aantal flats: 2
• 271.350 euro • 1.143 euro
• Type 5 | bruto: 125-128 m² | netto: 115-116 m² | 2 slaapkamers | aantal flats: 4
• 385.000 euro • 1.371 euro
netto 65-69 m2
1 slaapkamer
Ligging flat: noord-west of zuid-oost
Grondplan type 1
verdieping beschikbare flats kostprijs exclusief servicekost huurprijs/maand exclusief servicekost 0 - 3 32 221.000 euro 896 euro
netto 74-79 m²
2 slaapkamers
Ligging flat: noord-west, noord-oost of zuid-west
Grondplan type 2A
verdieping beschikbare flats kostprijs exclusief servicekost huurprijs/maand exclusief servicekost
7 251.000 euro 1.086 euro
netto 74 -79 m²
2 slaapkamers
Ligging flat: noord-oost of zuid-west
Grondplan type 2B
verdieping beschikbare flats kostprijs exclusief servicekost huurprijs/maand exclusief servicekost
1 - 3 12
251.000 euro 1.086 euro
netto 74-79 m²
2 slaapkamers
Ligging flat: zuid-west of noord-west
Grondplan type 2C
verdieping beschikbare flats kostprijs exclusief servicekost huurprijs/maand exclusief servicekost
1 4 251.000 euro 1.086 euro
modelflat
netto 80-84 m²
2 slaapkamers
Ligging flat: noordoost en zuidwest georiënteerd
Grondplan type 3
verdieping beschikbare flats kostprijs exclusief servicekost huurprijs/maand exclusief servicekost
1 - 3 3 271.350 euro 1.143 euro
netto 90-94 m²
2 slaapkamers
Ligging flat: zuidwest, zuidoost of noordwest
Grondplan type 4
verdieping beschikbare flats kostprijs exclusief servicekost huurprijs/maand exclusief servicekost
1 2 301.500 euro 1.238 euro
netto 115-116 m²
2 slaapkamers
Ligging flat: zuidwest en noordoost
Grondplan type 5
verdieping beschikbare flats kostprijs exclusief servicekost huurprijs/maand exclusief servicekost
2 - 3 4 385.000 euro 1.371 euro
garanderen,
omdat deze afhangt van de overheid en
cum uleerbaar en voor beide gelden andere voorwaarden .
tegemoetkoming in de huurprijs. De twee premies zijn niet
aanmerking voor de Vlaamse huurpremie of de Vlaamse
Sommige mensen met een lager inkomen komen mogelijk in
van andersluidende regeringsbeslissingen.
verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg
regeringsbeslissing. Zorgbedrijf Antwerpen is niet
roerende voorheffi ng van 30 % wordt vastgelegd bij
waarde van de wooncomponent. Het percentage van
woonrechtcer-Kostprijs tifi caat looptijd. 30% roerende voor- heffi jaar*ng/ Servicefee / jaar Provisie schappelij-gemeen-ke kosten afreke-(jaarlijkse ning)
De meest actuele prijzen vindt u op de website.
aanpassen en indexeren, binnen de regels van de wetgeving.
** Deze prijzen zijn indicatief. Zorgbedrijf Antwerpen mag die
Type U koopt uw assistentiewoning U huurt uw assistentiewoning
Daarom zetten we de twee even naast elkaar in een overzichtelijke tabel.
Daar gaat wat tijd over. En daar heeft u vooral veel informatie voor nodig.
De beslissing om een nieuwe woning te kopen of huren, is niet eenvoudig.
Huren of kopen: de cijfers
U kunt ons bijna alles vragen
Er is altijd wel iets te doen in huis. De was en plas, boodschappen, poetsen, eten maken, de grote schoonmaak: iedereen kijkt er wel eens tegenop. De medewerkers van onze thuisdiensten doen het graag voor u. Daarvoor hoeft u niet te wachten tot u beslist te verhuizen naar een assistentiewoning.
Wat u allemaal in huis kunt halen
Poets- of huishoudhulp
Hulp bij grote schoonmaak, opruimbeurt voor de kelder...
Thuisverpleging
Nachtzorg
Persoonlijk alarmsysteem
Ergowoonadvies
Vervoer
Minder Mobielen Centrale
Verhuisservice
Altijd welkom in het dienstencentrum in uw buurt
U blijft graag actief, komt graag onder de mensen. In het dienstencentrum vindt u zeker wat u zoekt: of u er nu gezond en goedkoop gaat eten of een cursus zoekt die u altijd al wilde volgen. Met 48 dienstencentra verspreid over alle districten van de stad Antwerpen is er zeker een dienstencentrum in uw buurt. Ga er eens langs en u zult ervan versteld staan wat daar allemaal georganiseerd wordt of wat u er zelf kunt ondernemen.
Wonen, zorg en comfort op maat in het woonzorgcentrum
Soms lukt zelfstandig wonen niet meer. Als u verzorging of rust nodig heeft, dan is de omgeving ontzettend belangrijk. Onze woonzorgcentra zorgen voor dat thuisgevoel en omringen zorgbehoevende senioren met de beste zorgen. Zorgbedrijf Antwerpen en Zorgbedrijf Brasschaat hebben 18 woonzorgcentra, verspreid over alle districten van Antwerpen en de gemeente Brasschaat. Er is er dus zeker een bij u in de buurt.
Onze woonzorgcentra bieden vier formules aan:
1. U woont thuis en komt overdag naar een dagverzorgingscentrum.
2. U woont thuis en komt voor een korte periode naar een woonzorgcentrum.
3. U en uw partner of familielid willen samen blijven wonen met hulp van vlakbij?
4. U verhuist naar een woonzorgcentrum.
Contacteer onze klantendienst op 03 431 31 31 of mail naar klantendienst@zorgbedrijf.be
ZBSF2303_Salesbrochure_Pulhof_v7.indd 26-27 2/05/2023 15:55
Interesse? Zo maakt u er werk van.
Maak meteen een afspraak met onze klantendienst voor een vrijblijvend gesprek, met alle ruimte om vragen te stellen.
U kunt onze medewerkers bereiken op het nummer 03 431 31 31 of stuur een e-mail naar: klantendienst@zorgbedrijf.be
1. Een medewerker van onze klantendienst contacteert u zo snel mogelijk om al uw vragen in detail te beantwoorden, zonder verdere verplichtingen.
2. Als u dat wenst, kunt u na afspraak de kijkflat bezoeken.
3. Als u overweegt een woonrechtcertificaat te kopen, kunt u ook altijd terecht bij een Belfius Bank-kantoor in Antwerpen, Berchem, Borgerhout, Borsbeek, Deurne, Hoboken, Wilrijk of op Linkeroever met vragen over de financiële kant van de zaak.
4. Heeft u fiscale en erfrechterlijke vragen? Dan raden we u aan om erover te gaan praten met uw financiële vertrouwenspersoon en/ of notaris. Zij hebben ongetwijfeld de beste kijk op uw persoonlijke situatie.
www.zorgbedrijf.antwerpen.be | acebook.com/zorgbedrijfantwerpen