Voor buurtgenoten die iets willen organiseren, staan de deuren altijd open
11 Als je na je ouders ook nog je huis dreigt te verliezen
Maatwerk voor jongeren na het overlijden van hun ouders
12 Kansen pakken in een overspannen woningmarkt
Ondanks alles komen er de komende jaren 1.300 woningen bij
14 ‘Er is altijd een oplossing!’
Nieuwe aanpak gemeente zorgt voor een snellere uitweg bij schulden
16 NK Tegelwippen
Tegels eruit, groen erin
17 Achterpad Maaspoort
Tussen Maas en stad
18 Bijbuurten
20 Tijdelijk helemaal thuis
De locaties blijven tijdelijk, maar flexwonen is een blijvertje
22 Zonnepanelen, rookmelders en ander werk
Een overzicht van alle onderhouds- en renovatieprojecten
24 Jubileren in je eigen huis
Robert brengt een bloemetje bij mevrouw Van Zoggel
COLOFON
Buurt verschijnt twee keer per jaar voor alle huurders van Zayaz.
Redactieadres Buurt Postbus 488, 5201 AL ’s-Hertogenbosch
Redactie Marjon van Dinther (Zayaz), Laura van der Burgt, Chantal Wuijster - Skrebbel Communicatie Ontwerp & lay-out
Irene Pijnenburg - Plan C Fotografie Marc Bolsius
Drukwerk DekkersVanGerwen.
Aan deze uitgave kunt u geen rechten ontlenen.
Bedrijvige buurtjes
In september was het Burendag en in ‘s-Hertogenbosch was er genoeg te doen! Ook medewerkers van Zayaz staken samen met bewoners de handen uit de mouwen.
Geurige gevels
Samen met bewoners Roeno, Joop, Joep, Jolanda en Annemarie legden we geveltuintjes aan. Het pleintje aan de Hadewychstraat oogt nu een stuk gezelliger. Bijkomend voordeel: kok Roeno kan voortaan koken met de verse kruiden uit zijn eigen tuintje. Ruikt heerlijk!
Prairietuinen op de Reit
Ook de Zesde Reit werd een stukje groener. Bewoonster Sylvia woont al meer dan 25 jaar in de wijk en vond dat haar omgeving wel wat groen kon gebruiken. “Een bloeiende tuin nodigt de mensen uit om naar buiten te gaan en elkaar te ontmoeten”, vindt ze. Op twee plekken maakten de tegels daarom plaats voor planten.
Tuinkasten voor De Vliert
Samen met bewoners van de flexwoningen bij stadion De Vliert zetten we tuinkasten in elkaar, waar zij spullen in kunnen opbergen. Onze tuktuk kwam langs met wat lekkers.
Opening Zilverpoort
Op Burendag werd woon-zorgcomplex Zilverpoort officieel geopend door wethouder Roy Geers. Het complex heeft 16 appartementen, die zijn bedoeld voor bewoners met dementie. Zorgondernemer Sibylla kijkt terug op een geslaagde dag: “We zijn trots op wat we hier samen hebben neergezet: passende zorg en persoonlijke aandacht in een huiselijk omgeving.”
Wilt u ook samen met de buren in uw wijk aan de slag?
Meld u dan aan voor de landelijke vrijwilligersactie NLDoet op 11 & 12 maart 2022. Op www.nldoet.nl vindt u meer informatie, ook over de mogelijkheid van een eventuele financiële bijdrage van het Oranjefonds.
Pas op voor oplichters Woningnet!
Internetcriminelen versturen sinds enige tijd valse e-mails en sms’jes op naam van Woningnet. Ook bellen ze mensen op met de boodschap dat hun inschrijving vervalt. Bent u gebeld of heeft u een mail of sms gekregen van Woningnet, waarin staat dat u verlengingskosten moet betalen? Hang op, klik niet op de link, maak geen geld over en verwijder direct het bericht. Bij vragen of twijfel kunt u altijd even bellen met Zayaz, via 073 - 648 2400, of kijk op www.woonserviceregionaal.nl
Vuur mag, rook niet
Lekker samen bij een vuurkorf in de tuin marshmallows roosteren of worstjes braden; sommige mensen vinden het heerlijk. Het mag ook, maar alleen als er geen gevaar of hinder is voor de omgeving. Dikke rookwolken zijn dus niet toegestaan.
Houd het vrij & veilig
Een brandgang of achterpad is een belangrijke vluchtroute, bijvoorbeeld bij brand. Deze route moet dus altijd goed bereikbaar zijn; voor u, de buren en de hulpdiensten. Zet er dus geen vuilnisbakken, afvalzakken, tuinafval of fietsen neer. Verwijder onkruid en snoei regelmatig overhangende takken. Zijn er problemen met de bestrating? Daar kunt u Zayaz voor bellen.
Plastic bruggen bouwen
Als ruimtelijk ontwerper Hanneke Gerrits deze donderdagochtend in de kliko’s bij de ingang van de Noorderpoort kijkt, moet ze even lachen. “Ze zitten alwéér vol. Dat krijg ik nooit allemaal mee op de fiets.”
Sinds de aftrap van haar sociale kunstproject Waste Welcome zamelen de bewoners van de Hambaken fanatiek plastic afval in. Hanneke recyclet het in de werkplaats van Sparkling Plastic en maakt er een object voor de wijk van.
Hanneke was nog maar net afgestudeerd, toen ze werd benaderd door het Eindhovense sociaal ontwerpbureau Tante Netty. “Zij zochten een designer, die samen met bewoners en partners van de Hambaken iets creatiefs wilde doen met afval uit de wijk. Dat vond ik meteen een leuk idee, zo kan ik als maker iets betekenen voor mijn stad.” Afgelopen zomer begonnen Tante Netty en Hanneke met kennismaken en ideeën ophalen.
Ze gingen langs bij de jongeren van Hambaken Connect, bezochten de Noorderpoort en de Brede Bossche School. Ook wandelde Hanneke door de wijk met onze sociaal wijkbeheerder Robert de Peffer. “Het viel me op hoeveel afval ik op straat zag; tot bankstellen en koelkasten toe. Zo ontstond het idee om iets te gaan maken van plastic afval.”
Eén dop is top
Samen met Bassir, een vrijwilliger uit de wijk, bracht Hanneke flyers rond, om bewoners te vragen hun schoongemaakte plastic in te leveren. Het moest wel van een specifieke soort zijn: pindakaasdoppen, shampoo- en wasmiddelflessen waren bijvoorbeeld goed. “Plastic is heel sterk en veelzijdig, je kunt er zelfs bruggen van bouwen. Maar als je verschillende soorten samenvoegt, kun je het niet meer recyclen. Vandaar dat we zo streng zijn”, verklaart ze.
Inmiddels staat er al een volle container plastic klaar om versneden te worden. “Dat mensen zich hier zo voor inzetten, zegt wel iets over de betrokkenheid in deze wijk. Dit is echt de juiste buurt voor dit project.” Wat Hanneke uiteindelijk maakt van al dat Hambakense plastic, bepalen de bewoners. “Een bankje wordt vaak genoemd, maar ook tuinhekjes, stoeptegels en bloembakken. Ik heb heel veel zin om ermee aan de slag te gaan, rond april hoop ik het resultaat op te leveren.”
Meer weten, of meedenken over wat Hanneke gaat maken?
Kom dan op donderdagochtend naar Noorderpoort, kijk op www.hannekegerrits.com of stuur een mail aan lisette@tantenetty.nl.
Samen voor een duurzame
In dit overzicht ziet u hoe de 4 Bossche woningcorporaties en de gemeente ’s-Hertogenbosch samen werken aan een duurzame stad. Alles wat wij doen, staat in het teken van een fijne leefomgeving, prettig wonen en gezonder leven.
Kijk voor slimme energiebespaartips op www.milieucentraal.nl
‘Het Eekbrouwertje is er voor iedereen’
Als het aan beheerder Bertus Spronk lag, zou buurtkamer Het Eekbrouwertje de hele week open zijn. Maar ja – hij heeft ook nog een privéleven. Voor buurtgenoten die iets willen organiseren, staan de deuren echter altijd open: “Iedereen met goede ideeën is hier welkom.”
Sinds de oplevering van ons nieuwe appartementencomplex op de hoek van de Eekbrouwersweg en de Sint Teunislaan bracht Bertus al heel wat vrije uurtjes door in de buurtkamer. Zodra zijn eigen appartement op de tweede verdieping op orde was, begon hij op de begane grond opnieuw. Verven, behangen, vloeren leggen. Meubels en servies kopen, gordijnen uitzoeken. En toen moest het echte werk nog beginnen: het ontvangen van buurtbewoners en het organiseren van activiteiten. “Ik kan nou eenmaal niet stilzitten”, verklaart hij grinnikend. Het resultaat mag er zijn. “Samen met buurtgenoot Peter Spierings hebben we er een gezellige ontmoetingsplek van gemaakt. Het is fijn dat mensen ergens naartoe kunnen, nu het slechter weer is.”
Terrasje
Het Eekbrouwertje is vijf dagdelen per week open. “We organiseren dan allerlei activiteiten, maar mensen kunnen ook gewoon een kop koffie komen drinken”, vertelt Bertus. Ondanks dit toch al vrij drukke schema zijn er genoeg nieuwe plannen. “We willen gaan koken voor mensen met een kleine beurs. Volgend jaar zouden we graag een terrasje openen, misschien met een barbecue of een jeu-de-boules baan erbij. Alleen aan feestjes beginnen we niet. We willen geen overlast veroorzaken.”
Knutselen voor kinderen
Hoewel een aantal buurtbewoners de weg naar Het Eekbrouwertje al weet te vinden, zou Bertus graag zien dat meer mensen gebruik gaan maken van de buurtkamer. “Dit is géén ouderenhonk, wij zijn er voor jong en oud”, benadrukt hij. “Binnenkort komen twee vrijwilligers uit de wijk sieraden en sleutelhangers maken met kinderen. Dat vinden wij hartstikke mooi. Met een leuk idee ben je bij Het Eekbrouwertje altijd welkom.”
Weekprogramma
• Maandag 13.30-16.00: spelletjesmiddag
• Dinsdag 13.30-16.00: kaarten
• Woensdag 10.00-12.00: vrije inloop
• Donderdag 13.30-16.00: darten
• Vrijdag 13.30-16.00: creatieve middag
Aanmelden voor de activiteiten is niet nodig. Meedoen mag altijd, maar alleen kijken ook! Tijdens de openingstijden is er altijd de gelegenheid om een kop koffie te drinken en een praatje te maken.
Om ervoor te zorgen dat de buurtkamer nog beter vindbaar is voor iedereen, doet Zayaz Het Eekbrouwertje raamstickers en een uithangbord cadeau. Het ontwerp hiervan maken we samen met de beheerder.
Alle hulp is welkom!
Het Eekbrouwertje is erg geholpen zijn met wat extra handen, die (liefst) een dagdeel per week koffie, thee en fris willen schenken. Iets voor u?
Stuur dan een bericht aan info@buurtkamerheteekbrouwertje.nl. Of beter nog: loop even binnen.
Altijd een oplossing voor jongeren als hoofdhuurder overlijdt
Wat als je na het overlijden van je ouders ook nog je huis dreigt te verliezen? Misschien heeft u er de laatste tijd iets over gelezen in het nieuws. We willen u graag informeren hoe Zayaz hiermee omgaat.
Jaarlijks komt het in Nederland ongeveer tachtig keer voor dat de hoofdhuurder overlijdt en er jongvolwassen kinderen alleen achterblijven. Elke woningcorporatie krijgt dus wel eens met zo’n verdrietige situatie te maken, ook Zayaz. We zoeken dan samen met de jongeren naar een passende oplossing. Voorop staat: we zetten niemand op straat en hebben alle aandacht voor de persoonlijke omstandigheden.
Woning te groot of te duur
We ondersteunen de jongeren door met hen in gesprek te gaan en kijken samen wat er nodig en mogelijk is. Dat wil niet zeggen dat zij altijd in het ouderlijk huis kunnen blijven wonen. Als de woning te groot of te duur is voor de jongeren, dan gaan we op zoek naar een andere woning die beter bij hen past.
Niet van de ene naar de andere plek
Als je als kind alleen achterblijft, komt er heel wat op je bordje. Er moet van alles geregeld worden, en dat naast het grote verdriet. Daar kun je wel wat hulp bij gebruiken. Soms zijn er nog andere familieleden of we betrekken er een hulpverlener bij. We zoeken in ieder geval naar een blijvende oplossing, zodat de jongeren niet van de ene plek naar de andere hoeven. Een woonsituatie die rust geeft is belangrijk voor de verwerking.
Alleen jongvolwassenen
We willen benadrukken dat het hier alleen gaat om jongvolwassenen die altijd bij hun ouder(s) hebben gewoond. Volwassenen die bijvoorbeeld na een verbroken relatie weer ‘thuis’ zijn gaan wonen, komen niet voor deze ondersteuning in aanmerking.
Betrouwbaar bouwen, ondanks corona
Voor de Hervensche Poort gingen we in zee met een aannemer waar we nog niet eerder mee gewerkt hadden. Projectleider Michel van Lieshout leidde de bouw van de 19 gasloze appartementen. “Het bouwplan was al kant en klaar toen Zayaz het overkocht van projectontwikkelaar Slokker Vastgoed. De bouw startte in maart 2020, precies toen de coronacrisis uitbrak. Gelukkig hadden we weinig zieken. Begin 2021 waren de woningen klaar, geheel volgens planning.”
Inmiddels bezorgt corona de bouwwereld nog meer kopzorgen: er is een groot tekort aan bouwmaterialen. Daardoor rijzen de prijzen de pan uit. “Wat je vandaag bestelt, kan over een maand al 20-30% duurder zijn. Ook zijn de levertijden een stuk langer”, bevestigt Michel. “Het is tegenwoordig een hele puzzel om een bouwproject goed te plannen en begroten, maar het lukt ons nog steeds. We hopen in de toekomst vaker voor Zayaz te bouwen.”
Berry Brekelmans en Michel van Lieshout
‘Er is altijd een oplossing!’
Als incassoconsulent Maran Martens van Zayaz contact zoekt met huurders over een betalingsachterstand, krijgt ze zelden meteen een reactie. Dat begrijpt ze best: “Veel mensen schamen zich, of ze denken dat ik de problemen nog erger kom maken. Maar dat is niet zo – juist niet! Ik wil praten over een oplossing. En die is er altijd, mede dankzij de snelle schuldhulp die de gemeente mensen biedt.” Nieuwe aanpak
Als Maran merkt dat een bewoner de huur niet op tijd kan betalen, weet ze dat er meestal meer geldproblemen zijn. De huur wordt namelijk vaak als eerste betaald – niemand wil zijn huis op het spel zetten. Daarom trekt Maran in zo’n geval meteen aan de bel. “Als we wachten, blijven de schulden oplopen en worden de problemen alleen maar groter.” Toch geven huurders in het begin vaak niet thuis als Maran aanklopt. “Ze nemen de telefoon niet op, of ze doen de deur niet open. Dat vind ik zo jammer. Het beste dat je voor jezelf kunt doen, is om tafel gaan en een plan maken.”
Gratis hulp voor iedereen
Als inderdaad blijkt dat huurders meerdere schulden hebben, helpt Maran ze graag met een aanmelding bij het loket Eerste Hulp bij Geldzaken (EHBG) van de gemeente. “Wij streven naar een blijvende oplossing, daarvoor moeten alle schulden worden aangepakt”, verklaart ze. EHBG is er voor alle inwoners van ‘s-Hertogenbosch met zorgen en vragen over geldzaken. Gratis. En nee, je belandt echt niet meteen in de schuldsanering als je hulp vraagt. “We kijken samen met mensen wat zij nodig hebben”, benadrukt Marjolein Kreemers, teamleider van de afdeling Intake en Stabilisatie bij de gemeente. “Soms is alleen wat advies, overzicht of bemiddeling al voldoende.”
Als de problemen groter zijn en er meerdere schuldeisers zijn, kan de afdeling Schulddienstverlening van de gemeente proberen om een schuldregeling op te starten. “In 85% van de gevallen geven we dan een saneringskrediet, daarmee worden de schuldeisers in één keer afgekocht”, legt ze uit. “Dit heeft als voordeel dat mensen uiteindelijk nog maar één schuld hebben, namelijk het saneringskrediet. Op basis van je inkomsten en uitgaven bekijken we wat je daarop kunt aflossen; dit geeft rust en overzicht. Kom je alle afspraken na, dan ben je na 36 maanden schuldenvrij. Je hoeft niet meer bang te zijn voor deurwaarders of een ontruiming, dat scheelt zoveel stress.”
‘Je belandt echt niet meteen in de schuldsanering als je hulp vraagt’
Stip aan de horizon
Sinds vorig jaar neemt de gemeente deel aan het initiatief Collectief Schuldregelen, daardoor krijgen mensen nu veel sneller rust en duidelijkheid. “We hebben vaste betalingsafspraken gemaakt met bijna 40 schuldeisers, waaronder het UWV, DUO en de meeste zorgverzekeraars. Zij gaan in 90% van de gevallen direct akkoord met ons betalingsvoorstel, zonder het gezien te hebben. Dat scheelt tientallen brieven en telefoontjes over en weer”, vertelt Trix van Dommelen, teamleider van de afdeling Schulddienstverlening bij de gemeente. “Mensen hebben nu vaak binnen een paar maanden duidelijkheid, voorheen kon het wel langer dan een halfjaar duren. Het is zo fijn voor ze, als er weer een stip aan de horizon staat.”
Dure deurwaarder
Ook Zayaz neemt deel aan Collectief Schuldregelen en gaat dus in de meeste gevallen direct akkoord met een betalingsvoorstel van de gemeente. “Dat we niet altijd de volledige schuld krijgen terugbetaald, nemen we voor lief”, zegt Maran. “Deurwaarders, rechtszaken en uitzettingen kosten ook geld. Wij investeren liever in een duurzame oplossing.” Elke keer als een huurder besluit toch de deur voor haar te openen en hulp te aanvaarden, maakt haar blij. “Wij willen niet dat je wakker ligt van je geldzorgen! Er is hulp en het is nooit te laat. Zayaz is er voor je, samen met de gemeente.”
De cijfers
Ursula de Kraaij
In Nederland hebben zo’n 614.000 mensen problematische schulden en 1 op de 5 mensen heeft geldstress. Gemiddeld duurt het 5 jaar voordat ze hulp zoeken. De gemiddelde schuld is dan al opgelopen tot zo’n 40.000 euro bij 14 schuldeisers.
Bron: CBS
NK Tegelwippen: tegels eruit, groen erin
Elk jaar strijden Nederlandse gemeenten om het NK Tegelwippen. Meedoen is eenvoudig: tegels eruit en meer groen in je eigen (gevel)tuin. In het hele land werden maar liefst 1,5 miljoen tegels vervangen. Meer dan 80 gemeenten deden mee; Den Bosch eindigde op een mooie 22e plaats, met ruim 30.000 gewipte tegels.
Waarom ook alweer? Het weer in Nederland wordt steeds extremer. We hebben te maken met hevige regenbuien en lange periodes van hitte en droogte. Meer groen en minder stenen zorgt voor verkoeling op warme dagen en laat regen door wanneer het regent. Bovendien zijn mensen gelukkiger in een groene
Alles netjes afgevoerd
“Onze voortuin was bijna helemaal bestraat, met hier een daar een struik ertussen. Ik was al een tijdje van plan om daar eens iets aan te doen. Zodat ik van het onkruid tussen de stenen af was én voor het milieu natuurlijk. Maar ik zag er nogal tegenop: al die stenen eruit halen en voor 15 cent per kilo naar de Milieustraat brengen… Dus dit was een mooie oplossing. Alles is netjes afgevoerd en wij zijn heel blij met de nieuwe tuin! We krijgen er veel complimenten over in de straat.”
Hennie en Henny Hermans wonen aan de Achtste Donk
omgeving, dat is bewezen. In een groene wijk lopen mensen makkelijker naar buiten voor een praatje, het wordt er dus ook nog gezelliger van. Onze huurders verruilden samen meer dan 1.500 tegels voor groen. Zij kregen hulp waar nodig en als dank een plantenbon van Groenrijk. Ook deze bewoners wipten mee.
Iets leuks uitzoeken
“Aan een tijdelijke woning kun je weinig veranderen, zelfs een gat boren gaat niet in deze muren. Maar een geveltuintje kan wél. Na overleg met Zayaz heb ik een klein perkje naast de deur gemaakt. Met de cadeaubon die ik won door mee te doen aan het NK Tegelwippen, ga ik bij het tuincentrum iets leuks uitzoeken. Met een mooie, grote plant springt mijn huisje er straks echt uit. Het geeft ook meteen extra beschutting tegen de inkijk.”
Rick van den Bergh woont aan de Kleine Vliet
Kleur en smaak in de wijk
“Vanuit mijn bovenwoning kijk ik zo op ons plein: saai, grijs en droevig. Mijn onderbuurman, die heerlijk kookt, kweekt groente, fruit en kruiden in potten. Ik zei: waarom haal je er niet wat tegels uit en zet je ze in grond? Dan groeit het beter en het brengt wat kleur en smaak in de wijk. Zo gezegd, zo gedaan, we maakten ook anderen enthousiast en inmiddels zijn er al vier geveltuintjes. Ik hoop dat er nog veel meer komen: even handen uit de mouwen, door de benen, eruit met die stenen, zó gepiept!”
Joep Stoffele woont in de Hadewychstraat
De actie van dit jaar is afgelopen, maar natuurlijk kunt u nog steeds uw tuin groener maken. Graag zelfs! Kunnen wij u helpen? Laat het ons weten via communicatie@zayaz.nl of kijk op www.zayaz.nl.
Het Achterpad, tussen Maas en stad
De noordkant van Maaspoort grenst aan de prachtige uiterwaarden van de Maas. Ertussen ligt een onbebouwd stuk grasland, het Achterpad. Een aantal buurtbewoners ging ermee aan de slag. En dat werpt z’n vruchten af!
Twee jaar geleden kwam een kleine groep bewoners met het idee om de natuur hier meer ruimte te geven: meer soorten groen, fruitbomen, planten en bloemen voor vogels, vlinders en andere kleine dieren. Kortom, een fijne natuurrijke plek voor mens en dier. Ze benaderden de gemeente, die er wel oren naar had. Bernadette Stokwielder, een van de initiatiefnemers: “Voorheen werd het grasland geregeld gemaaid door de gemeente. Nu gebeurt dat in overleg en afhankelijk van wat er groeit. Ze lacht: ”Zodat niet alles weggemaaid wordt, wat we net geplant hebben.”
Als een boomgaard
Buurtbewoner Jan Maassen, selfmade ecoloog zoals hij zegt, legt uit: “We willen het Achterpad graag het karakter van een boomgaard geven. Langs de rivier werd vroeger veel fruit geteeld, de grond is er heel geschikt voor. We planten zo veel mogelijk inheemse soorten, zoals appels, peren, pruimen; bomen en planten die van oorsprong in Nederland groeien. Maar door klimaatverandering zien we dat ook exotische soorten het steeds beter doen, zoals de moerbei en zelfs een amandelboom.” Volgens Jan ontwikkelt het gebied zich goed. Zo ontdekte hij tot zijn verrassing al kamgras. “Dat zie ik graag, het is echt een goed teken.”
Wilt u er alles over weten?
Vraag de uitgebreide nieuwsbrief aan via bernadette@kleigoed.com
Binnentuin ’t Heem
Jan en Bernadette regelen alles, maar voor het zwaardere werk kunnen ze altijd een beroep doen op de buurtbewoners.
Een buurt waar dat trouwens heel gewoon is. Beiden wonen op woon- en werkerf ’t Heem, een bijzonder plekje tussen de Jan Mosmanslaan en Ernst Schumacherstraat. Hier leverden alle bewoners destijds een stukje achtertuin in voor een gezamenlijke binnentuin, met een speeltuin, kruiden- en moestuin, fruit- en notenbomen.” Bernadette: “Veel mensen werken hier aan huis. Zeker toen de kinderen klein waren was dat heel fijn, die liepen makkelijk bij elkaar binnen. Inmiddels is dat minder, maar we weten elkaar altijd te vinden.” Zo ook nu weer.
Blije buurvrouw
Terwijl Jan en Bernadette op allerlei nieuw groen wijzen, wandelt een buurvrouw langs: “Gaat het goed met de bomen? Het valt me op dat de perenboom het zwaar heeft.” Klopt, zegt Bernadette. “Het is echt zoeken wat aanslaat en wat niet. We hebben twee totaal verschillende zomers gehad, een veel te droge in 2020 en een zeer natte zomer in 2021. Niet elke soort overleeft dat.” Evengoed is de buurvrouw blij met het initiatief. “Nu er minder gemaaid wordt, hebben we veel meer privacy en kijken we zo op het groen. We genieten vooral van de bloemen in het voorjaar.” Ze doelt op het meterslange bloemenlint langs de sloot. Het slib, dat om de paar jaar uitgebaggerd wordt, blijkt supermest te zijn. En zo groeit en bloeit het met een beetje menselijke hulp eigenlijk vanzelf. Bernadette raadt het iedereen aan: “In de meeste buurten kan het wel wat groener. De gemeente denkt en helpt graag mee. Met een plan en een paar extra handjes kun je overal iets moois van maken.”
Tuinruimtijd
Vallende bladeren en verwelkte planten, ze markeren het einde van de zomer. Maar wie het handig aanpakt, kan zijn tuinafval ook gebruiken voor iets nieuws. Want waarom zou u compost kopen, als u het ook zelf kunt maken? Moeilijk is het niet, maar het vergt wel een bepaalde aanpak. Op www.natuurmonumenten.nl leest u hoe u dat doet.
Ruimt u de boel toch liever op? U kunt een bladblazer (maar ook ander tuingereedschap, zoals een hogedrukreiniger of heggenschaar) lenen bij de vier uitleenservices in Den Bosch:
• Den Bosch West: 06 - 43 11 58 58
• Den Bosch Zuid/Oost: 06 - 47 11 84 59
• Maaspoort: 06 - 83 39 77 38
• Rosmalen/Groote Wielen: 06 - 49 63 59 54
Lenen kost niets. Wel graag even bellen van tevoren en uw legitimatiebewijs meenemen. Mailen kan ook: tuingereedschapdenbosch@gmail.com.
Wandelende Wijkhelden
Al wandelend door je eigen wijk een heldenstatus krijgen; het initiatief Wijkhelden maakt het mogelijk. Den Bosch telt inmiddels 1.300 Wijkhelden, die regelmatig met een knijpstok en een vuilniszak op pad gaan om zwerfvuil op te ruimen. Dankzij hen is de stad overduidelijk schoner aan het worden. Doet u ook mee? Of u nu alleen wilt lopen of met een gezellig groepje, op vaste tijden of gewoon wanneer het u uitkomt – een Wijkheld heeft alle vrijheid. Aanmelden? Kijk op www.s-hertogenbosch.nl/wijkhelden
Om de bewoners van het Wim van Heumenplantsoen te stimuleren om de boel schoon te houden, hing wijkbeheerder Ferry van Duijnhoven knijpstokken in het fietsenhok: “Het terrein blijft tot nu toe netjes, dat willen we graag zo houden. Op deze manier maken we dat extra gemakkelijk. Het is een kleine moeite om even een knijpstok mee te nemen, als je toch naar de container loopt.”
Tijdelijk helemaal thuis
Het begon als een noodgreep, om mensen die met spoed een huis zoeken, snel een dak boven het hoofd te bieden. Na 6 jaar pionieren groeit het besef dat flexwoningen méér kunnen betekenen voor de stad: “De locaties zijn tijdelijk, maar deze manier van wonen is een blijvertje.”
In 2015 namen we samen met de gemeente en andere woningcorporaties een baanbrekend besluit: we gingen tijdelijke woningen inzetten in de strijd tegen de woningnood. Omdat het om een tijdelijke oplossing gaat (meestal voor 10-15 jaar), zijn de vergunningsprocedures veel korter. Daardoor kunnen we vaak al binnen een aantal maanden de deuren openen. Zo verbouwden we in 2016 ons voormalige kantoorpand Ordune tot een tijdelijk appartementencomplex. Ook zetten we op verschillende plekken in de stad flexwoningen neer.
Geen stress, maar rust
In het begin kregen de tijdelijke huurders meestal twee jaar de tijd om door te stromen naar een permanente woning, zodat we weer nieuwe spoedzoekers konden helpen. Maar die periode bleek te kort. “Twee jaar is niet realistisch in deze markt; die termijn zorgde voor veel stress”, merkte projectleider maatschappelijke ontwikkeling Cindy Roest. Het korte huurcontract zorgde er ook voor dat bewoners zich niet echt thuis gingen voelen en weinig investeerden in hun omgeving.
“Toen ik huismeester was in Ordune deed ik mijn best om voor verbinding te zorgen, maar dat is moeilijk als mensen weten dat ze toch niet lang blijven”, vertelt wijkbeheerder Ferry van Duijnhoven. Daarom besloot Zayaz dat tijdelijke huurders voortaan net zo lang mogen blijven als de woningen op die plek mogen blijven staan. “Dat de deadline eraf is, geeft mensen rust”, merkt Cindy. “Hun huis voelt nu helemaal als een thuis en dat komt ook de sfeer in de buurt ten goede.”
Weten waarvoor je kiest
Om het samenleven op voorhand meer kans van slagen te geven, wijst Zayaz tijdelijke woningen steeds gerichter toe. Zo werden de 20 eengezinswoningen aan de Aartshertogenlaan allemaal toegewezen aan ouders met kinderen. “Zij hebben dezelfde woonbehoefte en zitten in dezelfde levensfase. Dat voorkomt irritaties en schept een band”, verklaart Cindy. “Op deze plek is zo echt een fijn buurtje ontstaan.” Ferry merkt dat het ook helpt als we huurders vooraf goed uitleggen wat we voor ogen hebben en wat we van ze verwachten. “In een tijdelijke woning heb je weinig ruimte, zowel binnen als buiten. Als je daarvoor kiest, moet je dus extra goed opruimen – een volle vuilniszak bij de deur laten staan, kan niet. We vinden het belangrijk dat bewoners zich daarvan bewust zijn, vóórdat ze er gaan wonen.” Zayaz wil ook dat bewoners zich fijn voelen in hun buurt. “Om dat te stimuleren, gaven we de bewoners van het Wim van Heumenplantsoen bij De Vliert een tuinkast, die ze zelf in elkaar hebben gezet. Bewoners van de Aartshertogenlaan vroegen we in een enquête naar hun ideeën voor een betere buurt. Zo groeit de betrokkenheid.”
Zowel Cindy als Ferry zijn er van overtuigd dat de inzet van flexwoningen een blijvertje zal zijn. “Den Bosch loopt echt voorop in deze ontwikkeling, daar ben ik ben trots op. Met flexwoningen kunnen we als stad sneller inspelen op veranderingen in de markt – zowel in aantallen, als in de typen en grootte van woningen”, verklaart Cindy. “De Noordoosthoek in de Groote Wielen is ons volgende project. Ik vind het een uitdaging om deze manier van wonen samen met huurders en omwonenden steeds naar een hoger plan te tillen.”
Ferry van Duijnhoven
Cindy Roest
Meer weten over hoe het Ferdy bevalt in zijn woning? Bekijk hier de vlog.
‘Ik voel me helemaal thuis hier’
‘Het is klein maar fijn’
“Ik sta al 7,5 jaar ingeschreven voor een huurhuis; dat is nog steeds anderhalf jaar te kort om een kans te maken. Deze plek is een prima tussenoplossing. Ik moest wel wat spullen stallen bij mijn moeder, maar ik heb hier alles wat ik nodig heb. Het is klein maar fijn.”
Ferdy de Ruijter heeft een flexwoning bij stadion De Vliert
“Ik stond pas 2 jaar ingeschreven, dus loting was mijn enige kans. Voor deze woning eindigde ik als tiende, maar omdat iedereen vóór mij bedankte, kreeg ik hem toch. Dat het klein is, maakt me niets uit. Het was hoog tijd dat ik op mezelf ging, met wat creativiteit heb ik er iets leuks van gemaakt. Ik voel me helemaal thuis hier.”
Rick van den Bergh woont aan de Kleine Vliet
Bouwen, bouwen, bouwen – dat ziet Zayaz de komende jaren als belangrijkste opgave voor de stad. Meer over onze nieuwbouwprojecten leest u op pagina 12 en 13. Hieronder zetten we een aantal lopende renovatie- en onderhoudsprojecten op een rij. Een volledig overzicht van alle nieuwbouw- en onderhoudsprojecten vindt u op zayaz.nl/projecten.
De Maaspoort
Aan de Maaspoortweg, Durendael en Eimeren knappen we ruim 150 verouderde woningen op. We vervingen de raamkozijnen en schuifpui, verwijderden asbesthoudende vensterbanken en vervingen de borstwering. Een deel van het werk is inmiddels afgerond, de bewoners gaven ons een 8,7 voor het resultaat. Tegen een beperkte huurverhoging bieden we huurders de mogelijkheid om 4 zonnepanelen te laten plaatsen, als het onderhoud aan het dak is afgerond. Dit is naar verwachting half december. www.zayaz.nl/project/maaspoortweg-eo
Grevelingen
Aan de Grevelingen en Wethouder Kuijpersstraat moderniseren we ruim 96 verouderde woningen. We vervangen de oude raamkozijnen. Daarnaast brengen we brandwerende voorzieningen aan in de meterkasten, bergkasten en voordeuren. Ook krijgen bewoners de keuze om (tegen een beperkte huurverhoging) zonnepanelen te laten leggen. www.zayaz.nl/project/grevelingen-eo
Zonnepanelen, ook iets voor u?
Zonnepanelen zijn goed voor uw portemonnee en voor het klimaat! Daarom leggen wij ze standaard op nieuwbouwcomplexen, en bieden we ze aan als we huizen renoveren of verduurzamen. Maar ook buurten waar geen projecten gepland staan, krijgen een aanbieding van ons. Deze buurten selecteren we zorgvuldig, want ze moeten voldoen aan een aantal voorwaarden. Zo is het belangrijk dat de daken geschikt zijn voor zonnepanelen, ook de ligging van het dak ten opzichte van de zon moet goed zijn. Kemkens Solar uit Oss gaat de komende tijd o.a. aan de slag in De Groote Wielen. Heeft u interesse in zonnepanelen en nog geen aanbod gekregen?
Dan kunt u uw interesse via www.zayaz.nl/zonnepanelen bij ons melden.
Rookmelders
Voor 1 juli 2022 moeten wij in al onze woningen, zowel nieuwbouw als bestaande bouw, op elke bewoonde verdieping rookmelders hebben aangebracht. Daarom starten we vanaf 1 januari 2022 met het plaatsen en/of vervangen van rookmelders in alle woningen waar dit nog niet is gebeurd. We verwachten zo’n 15.000 rookmelders te plaatsen, verdeeld over 6.800 woningen. Een flinke klus, die we samen met Bevico en Eltag oppakken. Op www.zayaz.nl/veilig-wonen leest u wat u kunt doen om uw woning brandveiliger te maken. www.zayaz.nl/project/plaatsen-en-vervangen-rookmelders
De Melkfabriek
De 24 woningen in De Melkfabriek aan de Guldenvliesstraat en Koningsweg zijn brandveiliger gemaakt. Ook voerden we onderhoud uit aan de buitenkant, onder andere aan het metselwerk, schilderwerk en het dak. www.zayaz.nl/project/de-melkfabriek
Vernieuwen & verduurzamen in De Haren
Locaties sloop bekend, renovatietrein op stoom
De komende drie jaar knappen we een groot deel van onze woningen in De Haren op. Daarnaast gaan we op 4 plekken woningen slopen, om er méér en andere soorten woningen terug te bouwen. Uiteraard praten bewoners mee over hoe de nieuwe plekken er uit gaan zien.
Renovatie
De renovatie en verduurzaming van zo’n 300 huizen in De Haren is inmiddels in volle gang. “Samen met onze bouwpartner Huybregts Relou trapten we af aan de Tweede Haren; sindsdien starten we elke dag een nieuwe woning op”, vertelt projectconsulent Sandra Kiani. “We zijn ruim 5 weken per woning aan het werk. Het vervangen van de cv-ketel en de meterkast is onder andere verplicht. Veruit de meeste mensen uit fase 1 (92%) kozen daarnaast voor verduurzaming (keuzepakket 1) met o.a. vernieuwen voor- en achtergevel en nieuwe kozijnen met HR ++ glas. Wat we verder nog doen, verschilt enorm per huis-houden. Vooral ouderen willen de rompslomp van een nieuwe keuken of badkamer niet altijd”, vertelt ze. “Een renovatie ís ook heftig, vooral omdat mensen in hun huis blijven wonen. Ondanks de onvermijdelijke drukte en rommel zijn bewoners tevreden over de aannemer en hun opgeknapte woning.”
Sloop en nieuwbouw
In oktober werd ook duidelijk hoe bewoners van De Haren dachten over sloop en nieuwbouw in hun wijk: 57 van de 62 betrokken huishoudens brachten hun stem uit. Op 4 van de 6 door ons voorgestelde plekken gaat de sloop door en komt vervangende nieuwbouw. Op de twee plekken waar tegen sloop is gestemd, krijgen de woningen een opknapbeurt.
“Het is goed dat er nu duidelijkheid is. Bewoners hebben een jaar lang in onzekerheid geleefd, nu weten ze definitief welke woningen worden gesloopt”, vertelt projectconsulent Touria Taalabi. “Tijdens de huisbezoeken schrijven we de huurders van de sloopwoningen in als urgent woningzoekende en ondertekenen ze het sociaal plan. We nemen dan ook alle tijd om te praten over hun wensen, vragen en zorgen.” Op twee buurtmarkten die we in november samen met de architect organiseerden, spraken we met verschillende buurtbewoners over hun ideeën voor de wijk en de nieuwbouw. “We vroegen ze wat typisch De Haren is, wat zij het meest waarderen in de wijk en wat beter kan”, vertelt Touria. “We willen de wijk straks iets moois teruggeven.”
