Aanvulling in splitsingsakte op bestem-
In hoeverre dit wel of niet mogelijk is, is
ming “wonen”
afhankelijk van de specifieke bepalingen
Het kan ook voorkomen dat de algemene
die hierover in de splitsingsakte zijn op-
bestemming “woning” in de splitsingsakte
genomen. De meeste splitsingsaktes be-
is aangevuld. Zo kan bijvoorbeeld zijn be-
palen expliciet wat de bestemming is van
paald dat de woning moet worden gebruikt
de individuele appartementsrechten en
“door de gerechtigden met hun gezin of bij
op welke wijze de appartementen moeten
hen inwonenden” (of woorden van gelijke
worden gebruikt. Als het gaat om woonap-
strekking).4 In het geval van zo’n specifie-
partementen, dan bepaalt de splitsingsak-
ke bestemming wordt doorgaans geoor-
te doorgaans dat de bestemming “wonen”
deeld dat kamergewijze verhuur daarmee
of “woning” is. Het is mogelijk om van die
in strijd is. De eigenaar die zijn apparte-
bestemming af te wijken. De vergadering
ment kamergewijs wil verhuren, dient dan
besluit daarover bij meerderheid, zie bij-
toestemming te vragen aan de vergadering.
voorbeeld artikel 17 MR 1992 en artikel 25
Het is vervolgens aan de vergadering is om
MR 2006.
die toestemming al dan niet te geven.
In de eerste plaats is dus van belang om
Verbodsbepaling in splitsingsakte
vast te stellen of kamergewijze verhuur on-
Regelmatig komt het voor dat in de split-
der de bestemming “wonen” valt. Als dat
singsakte –naast de bestemming- een spe-
zo is, dan is geen sprake van een afwijkend
cifieke verbodsbepaling is opgenomen. Het
gebruik en is toestemming van de vergade-
gaat dan bijvoorbeeld om een verbodsbe-
ring niet nodig.
paling met betrekking tot een “pension of
KAMERGEWIJZE VERHUUR
Bestemming in splitsingsakte
kamerverhuurbedrijf”. In diverse uitspraKamergewijze verhuur valt binnen be-
ken heeft de rechter geoordeeld dat kamer-
stemming “wonen”
gewijze verhuur onder een dergelijke ver-
Uit de jurisprudentie kan worden afgeleid
bodsbepaling valt te scharen. Dit betekent
dat kamergewijze verhuur in overeenstem-
dat het ook niet mogelijk is voor de verga-
ming is met de bestemming “wonen”. In
dering om toestemming te geven voor een
een uitspraak van de rechtbank Amsterdam
gebruik dat afwijkt van de verbodsbepaling.
uit 2018 verhuurde een eigenaar zijn appar-
De verbodsbepaling heeft een absoluut ka-
tement (kamergewijs) aan vier studenten.
rakter.5
Volgens de VvE was dit niet toegestaan, omdat de bestemming “wonen” zou betekenen
Tot slot
dat het appartement alleen als zelfstandige
De splitsingsakte bepaalt of kamergewij-
en niet als onzelfstandige woonruimte zou
ze verhuur al dan niet is toegestaan in de
mogen worden gebruikt. Volgens de recht-
VvE. Uit rechtspraak blijkt dat kamerge-
bank klopt dat niet. De bestemming “wo-
wijze verhuur binnen de bestemming “wo-
nen” of “woning” in de splitsingsakte heeft
ning” of “wonen” valt. Dit betekent dat de
betrekking op zowel zelfstandige als on-
vergadering niet om toestemming hoeft
zelfstandige woonruimte.2
te worden gevraagd. Dat is anders als in
Ook als in de splitsingsakte bij de bestem-
de splitsingsakte een specifieke bepaling
ming wordt vermeld dat het gaat om een
is opgenomen over de woonbestemming,
“woning voor privé doeleinden”, kan de
waaruit blijkt dat de eigenaar of gebruiker
woning nog steeds door meerdere volwas-
verplicht is het appartement te gebruiken
senen (al dan niet gezamenlijk) worden
met zijn of haar gezin of inwonenden. In dat
gehuurd.3 De rechtbank overweegt zelfs ex-
geval is toestemming van de vergadering
pliciet dat als een dergelijke wijze van ge-
nodig voor het afwijkende gebruik. Indien
bruik tot enige mate van (geluids)overlast
in de splitsingsakte een verbodsbepaling is
leidt, dat in een stedelijke omgeving tot in
opgenomen (“pension of kamerverhuur-
zekere mate moet worden geduld.
bedrijf”), dan is kamergewijze verhuur in geen geval mogelijk.
2. ECLI:NL:RBAMS:2018:4666. 2. ECLI:NL:RBAMS:2018:3757. 2. ECLI:NL:GHARL:2014:5693, ECLI:NL:GHARL:2020:8712 en ECLI:NL:GHDHA:2016:3719. 2. ECLI:NL:RBAMS:2018:3757, ECLI:NL:RBAMS:2018:6805 en bevestigd in hoger beroep: ECLI:NL:GHAMS:2020:1357.
35
