Kamergewijze verhuur

Bestemming in splitsingsakte

In hoeverre dit wel of niet mogelijk is, is afhankelijk van de specifieke bepalingen die hierover in de splitsingsakte zijn opgenomen. De meeste splitsingsaktes bepalen expliciet wat de bestemming is van de individuele appartementsrechten en op welke wijze de appartementen moeten worden gebruikt. Als het gaat om woonappartementen, dan bepaalt de splitsingsakte doorgaans dat de bestemming “wonen” of “woning” is. Het is mogelijk om van die bestemming af te wijken. De vergadering besluit daarover bij meerderheid, zie bijvoorbeeld artikel 17 MR 1992 en artikel 25 MR 2006.

In de eerste plaats is dus van belang om vast te stellen of kamergewijze verhuur onder de bestemming “wonen” valt. Als dat zo is, dan is geen sprake van een afwijkend gebruik en is toestemming van de vergadering niet nodig.

Kamergewijze verhuur valt binnen bestemming “wonen”

Uit de jurisprudentie kan worden afgeleid dat kamergewijze verhuur in overeenstemming is met de bestemming “wonen”. In een uitspraak van de rechtbank Amsterdam uit 2018 verhuurde een eigenaar zijn appartement (kamergewijs) aan vier studenten. Volgens de VvE was dit niet toegestaan, omdat de bestemming “wonen” zou betekenen dat het appartement alleen als zelfstandige en niet als onzelfstandige woonruimte zou mogen worden gebruikt. Volgens de rechtbank klopt dat niet. De bestemming “wonen” of “woning” in de splitsingsakte heeft betrekking op zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte.2 Ook als in de splitsingsakte bij de bestemming wordt vermeld dat het gaat om een “woning voor privé doeleinden”, kan de woning nog steeds door meerdere volwassenen (al dan niet gezamenlijk) worden gehuurd.3 De rechtbank overweegt zelfs expliciet dat als een dergelijke wijze van gebruik tot enige mate van (geluids)overlast leidt, dat in een stedelijke omgeving tot in zekere mate moet worden geduld.

Aanvulling in splitsingsakte op bestemming “wonen”

Het kan ook voorkomen dat de algemene bestemming “woning” in de splitsingsakte is aangevuld. Zo kan bijvoorbeeld zijn bepaald dat de woning moet worden gebruikt “door de gerechtigden met hun gezin of bij hen inwonenden” (of woorden van gelijke strekking).4 In het geval van zo’n specifieke bestemming wordt doorgaans geoordeeld dat kamergewijze verhuur daarmee in strijd is. De eigenaar die zijn appartement kamergewijs wil verhuren, dient dan toestemming te vragen aan de vergadering. Het is vervolgens aan de vergadering is om die toestemming al dan niet te geven.

Verbodsbepaling in splitsingsakte

Regelmatig komt het voor dat in de splitsingsakte –naast de bestemming- een specifieke verbodsbepaling is opgenomen. Het gaat dan bijvoorbeeld om een verbodsbepaling met betrekking tot een “pension of kamerverhuurbedrijf”. In diverse uitspraken heeft de rechter geoordeeld dat kamergewijze verhuur onder een dergelijke verbodsbepaling valt te scharen. Dit betekent dat het ook niet mogelijk is voor de vergadering om toestemming te geven voor een gebruik dat afwijkt van de verbodsbepaling. De verbodsbepaling heeft een absoluut karakter.5

Tot slot

De splitsingsakte bepaalt of kamergewijze verhuur al dan niet is toegestaan in de VvE. Uit rechtspraak blijkt dat kamergewijze verhuur binnen de bestemming “woning” of “wonen” valt. Dit betekent dat de vergadering niet om toestemming hoeft te worden gevraagd. Dat is anders als in de splitsingsakte een specifieke bepaling is opgenomen over de woonbestemming, waaruit blijkt dat de eigenaar of gebruiker verplicht is het appartement te gebruiken met zijn of haar gezin of inwonenden. In dat geval is toestemming van de vergadering nodig voor het afwijkende gebruik. Indien in de splitsingsakte een verbodsbepaling is opgenomen (“pension of kamerverhuurbedrijf”), dan is kamergewijze verhuur in geen geval mogelijk.

2. 2. 2. 2. ECLI:NL:RBAMS:2018:4666. ECLI:NL:RBAMS:2018:3757. ECLI:NL:GHARL:2014:5693, ECLI:NL:GHARL:2020:8712 en ECLI:NL:GHDHA:2016:3719. ECLI:NL:RBAMS:2018:3757, ECLI:NL:RBAMS:2018:6805 en bevestigd in hoger beroep: ECLI:NL:GHAMS:2020:1357.

Corporaties HeBBen KeUZevrijHeiD in HUn onDerHoUDspartner en Zijn GoeDKoper Uit DaarOM aStralift:  Gecertificeerd  Gekwalificeerd  innovatief  Betrouwbaar

Going up! |

Voor woningbouwverenigingen, woningcorporaties en VvE’s is de aanschaf of vervanging van liftinstallaties een belangrijk onderwerp. Dit geldt ook voor de modernisering en het vervangen van onderdelen van een lift. Bij het moderniseren en het onderhouden van liften werkt Astralift al jaren met vrij op de markt verkrijgbare componenten. Daarom heeft Astralift speciaal voor deze doelgroep een innovatief concept uitgewerkt: de corporatielift, een complete lift met vrij op de markt verkrijgbare componenten.

De corporatielift biedt veel voordelen ten opzichte van een standaard lift. Zo ben je niet afhankelijk van grote liftleveranciers of aannemers met standaard oplossingen. Je kunt de lift zelf samenstellen uit vrije componenten. Deze componenten zijn bovendien vrij uitwisselbaar, wat het onderhoud aan de liftinstallatie vereenvoudigt. Daardoor is de corporatielift voordeliger over de gehele levensduur, minder foutgevoelig en duurzamer dan een standaard oplossing. Wat je zelf bouwt, kun je immers goed onderhouden.

Astralift vervangt liften en verzorgt het onderhoud van liften voor woningbouwverenigingen, woningcorporaties en VvE’s door heel Nederland. Meer weten over kostenbesparing met kwaliteit? Maak snel een afspraak!

Maak SNEl een afspraak! Bel 079-3300690 of kijk op aStralift.Nl

Uw specialist in vastgoedonderhoud

Onze toegevoegde waarde uit zich in onze klantgerichtheid, betrokkenheid en het ontzorgen van de klant. Overleg over en tijdens de werkzaamheden - met u, maar ook met andere betrokkenen - is voor ons niet meer dan normaal.

Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens de uitvoering van uw project tot een minimum beperkt.

Wat kunnen wij voor u betekenen? Wat dacht u van…

Antislipvloeren Balkonvloeren Vloercoating Hemelwaterafvoer Afschotverbetering Betonreparatie ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ Schilderwerk Dilatatie-afdichting Ophoogsystemen Trappen + bordessen Parkeervloeren

Kortom: wat uw opdracht ook is, wij zetten graag onze jarenlange ervaring in om uw project tot een goed einde te brengen. � Antislipvloeren

� Ophoogsystemen

� Balkonvloeren

� Trappen + bordessen

� Hemelwaterafvoer � Parkeervloeren

� Galerijen / balkons � Detailafdichting � Parkeergarages / -daken � Naadloos dakwerk � Kunststofvloeren � Schilderwerk � Betonreparatie � Complete renovatie

Misschien is koken uw passie. Misschien hebben uw buren veel geduld. Hoe dan ook, over onze deuren zult u allebei tevreden zijn.

De allereerste deur die we maakten was een brandwerende deur. Dat was in 1942. De deuren die we sindsdien maken, dienen allemaal een belangrijk doel. Zo maken we deuren die inbraak- en geluidswerend zijn, geen tocht en kookluchtjes doorlaten en zelfs deuren die bestand zijn tegen felle branden en giftige rook. Om ervoor te zorgen dat u prettig en veilig kan leven.

Ons bedrijf heeft óók een duidelijk doel. U helpen met alles wat u nodig hebt om de juiste deur voor uw woning te kiezen. Uiteraard op een zo eenvoudig mogelijke manier.