RESERVEFONDS
De Wet verbetering functioneren VvE’s is in 2017 aangenomen en trad per januari 2018 in werking. De wet regelt dat elke VvE jaarlijks een bepaald bedrag aan het reservefonds groot onderhoud moet toevoegen.
Je hoort wel beweren dat deze wet “vrij-
heeft, heeft nu voor de begroting 2021
blijvend” zou zijn omdat er geen sancties
geen andere keuze meer dan een bedrag
in de wet zijn opgenomen voor VvE’s die
van 0,5% van de herbouwwaarde van het
de regels niet naleven. Is dat terecht?
gebouw aan de reserve toe te voegen.
NEE – dat is niet terecht! De wet kent inderdaad geen directe sanc-
Een groter bedrag aan de reserve toevoe-
ties, maar dat betekent niet dat een VvE de
gen mag, een kleiner bedrag mag niet.
regels zomaar naast zich kan neerleggen. Gevolgen van niet naleven Voorbereidingsperiode
En wat gebeurt er nu als de ledenvergade-
Allereerst moeten we bedenken dat de
ring een begroting vaststelt die niet vol-
wet weliswaar al sinds januari 2018 geldt,
doet aan deze regels?
maar dat er een overgangstermijn was van
Als een lid van de VvE voorheen signaleer-
drie jaar. Nu per 1 januari 2021 gelden de
de dat er te weinig ‘gespaard’ werd voor
nieuwe wettelijke regels dus écht voor
groot onderhoud, waren er nauwelijks
elke VvE.2
mogelijkheden voor dat lid om het be-
1
stuur tot aanpassing te dwingen. Maar als In die drie jaar heeft iedere VvE zich kun-
een VvE-lid nu constateert dat de regel-
nen voorbereiden op het aflopen van de
geving niet wordt nageleefd, kan hij zich
overgangsperiode. Zo hebben bijvoorbeeld
tot de rechter wenden en dan is de kans
veel VvE’s die nog geen meerjarenonder-
levensgroot dat de rechter de naleving zal
houdsplan hadden, die periode gebruikt
afdwingen bijvoorbeeld door het opleggen
om een meerjarenonderhoudsplan op te
van een dwangsom.
laten stellen en door de ledenvergadering te laten vaststellen.
Zo’n juridische procedure leidt bovendien tot ongewenste extra kosten voor de VvE.
Begroting 2021 2021 is dus het eerste jaar dat echt iedere VvE in de begroting een bedrag moet hebben opgenomen als ‘dotatie’ (= toevoeging) aan het reservefonds. En die dotatie moet - óf een bedrag van 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw zijn - óf een bedrag dat door de ledenvergadering is vastgesteld op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Dat plan mag maximaal 5 jaar oud zijn, moet een horizon van tenminste 10 jaar hebben en een berekening bevatten van de onderhoudskosten. Een VvE die nu nog geen onderhoudsplan
1
Als u de precieze wetteksten wilt lezen: boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, artikel 126
2
VvE’s die op 1 januari 2018 al jaarlijks reserveerden overeenkomstig de nieuwe wet waren verplicht om daarmee door te gaan – voor hen gold geen overgangstermijn.
13
