FUNDA BEOORDELING
9.4
Over Uni Makelaardij
Ons kleinschalige makelaarskantoor vind je in het levendige, moderne en gezellige dorp Klazienaveen. Met een team van twee NVM-makelaar-taxateurs en één medewerkster in de commerciële binnendienst, onderscheiden wij ons door een persoonlijke benadering en uitgebreid advies op maat.
Heb je vragen over de verkoop van je woning, of ben je op zoek naar je droomhuis in onze prachtige regio?
Laat het ons weten. Samen gaan we voor het beste resultaat!
Er komt heel wat kijken bij de aan- of verkoop van een woning. Wij begrijpen als geen ander dat je je daarbij graag laat adviseren door een ervaren en deskundig makelaarskantoor. Bij Uni Makelaardij zijn we volledig thuis in de woningmarkt in het algemeen en in de regio Klazienaveen, Emmen en Coevorden in het bijzonder. Of het nu gaat om aan- of verkoopbegeleiding, hypotheekadvies of het maken van een taxatierapport: wij staan voor je klaar. Elke dag weer.
“Het beste resultaat voor iedere klant, daar halen we alles voor uit de kast!”
Herman van der Veen, NVM-makelaar-taxateur
HERMAN VAN DER VEEN, NVM-MAKELAAR-TAXATEUR
“Als nestor van ons makelaarskantoor heb ik ruim twintig jaar ervaring in de makelaardij. Ik heb veel juridische kennis en ben bouwkundig goed onderlegd, dat komt in dit vak natuurlijk goed van pas. Wat me drijft? Het beste resultaat weten te bereiken voor iedere klant. Daar haal ik alles voor uit de kast. We hechten groot belang aan persoonlijk contact. Het is mooi om te merken dat mensen makkelijk binnenlopen in ons kantoor in Klazienaveen.”
MARTIN VAN DER VEEN, NVM-MAKELAAR-TAXATEUR
“Ik begon mijn makelaarscarrière in 2011. Ik doe mijn werk met ontzettend veel plezier en ben van plan dat nog heel lang te doen. De fijne kneepjes van het makelaarswezen leerde ik van mijn vader Herman, een ‘oude rot’ in het vak. Als makelaar ben ik een actieve, klantgerichte ‘relatiespecialist’, die elke woningzoeker koppelt aan de woning van zijn of haar dromen.”
ANNEKE KIP, MEDEWERKSTER COMMERCIËLE BINNENDIENST
“Ik werk al zo’n vijftien jaar in de makelaardij en heb dus zowel de pieken als dalen in de branche meegemaakt. Ik ben begonnen als verkoopadviseur van nieuwbouwwoningen, en langzamerhand ben ik steeds meer werk in de binnendienst gaan doen. Tevens ben ik in opleiding als assistent-makelaar en ben ik steeds vaker werkzaam in de buitendienst.
Ik ondersteun Herman en Martin bij de diverse werkzaamheden op kantoor en ben voor de meeste klanten het eerste aanspreekpunt. Elk verkoopdossier is anders, dat maakt het werk zo boeiend en leuk!”
Gietvloeren
PVC vloeren Exclusieve wandafwerkingen Betonlook vloeren
Coating vloeren (industrieel)
Bedrijf en project stoffering
KOM INSPIRATIE OP DOEN IN ONZE NIEUWE SHOWROOM MET MEER DAN 220M2 AAN VLOEREN.
NIEUW: EXCLUSIEVE WANDAFWERKINGEN, (OOK VOOR BADKAMERS)
Persoonlijk en verrassend
advies.
Jouw zelfstandig ondernemer van begin tot eind.
Hoge betrokkenheid, persoonlijk contact met de ondernemer
Klaasjan Schram
Ondernemer
T: 0591 646700
Cornelis Houtmanstraat 41, 7825VH Emmen
Altijd één aanspreekpunt
Superieur vakmanschap.
Van persoonlijk ontwerp tot montage
Ontzorgd, vanaf het begin genieten
Praktische oplossingen: van demontage en afvoeren van de oude keuken of badkamer, tot technische en bouwkundige aanpassingen
Prachtig assortiment vloer- en wandtegels
3D ontwerp van de keuken of badkamer
Woning kopen in de regio
Klazienaveen, Emmen, Coevorden
Je bent op zoek naar een nieuwe woning. Misschien heb je er zelfs al eentje op het oog. Spannend! Want het kopen van een huis is geen dagelijkse kost.
Daarom is het verstandig in zee te gaan met een ervaren en betrokken NVM-aankoopmakelaar die de ins en outs van de woningmarkt kent en niet terugdeinst voor een pittige onderhandeling. Je wilt de woning immers kopen tegen de beste voorwaarden en een zo laag mogelijke prijs.
Bij Uni Makelaardij nemen we al je zorgen uit handen en begeleiden we je in het hele aankooptraject. Tot en met de woningoverdracht bij de notaris.
DIT MAG JE VAN ONS VERWACHTEN
• Veel ervaring en kennis van de woningmarkt in de regio;
• Inzicht in de marktwaarde van de woning;
• Inzicht in belangrijke informatie over de woning, zoals (verborgen) gebreken, erfdienstbaarheden, bouwkundige staat;
• Professionele, slimme en scherpe onderhandelingen;
• Behartiging van alleen jóuw belang.
‘‘Bij Uni Makelaardij nemen we al je zorgen uit handen’’
Woning verkopen in de regio
Klazienaveen,
Emmen, Coevorden
Heb je besloten je woning te verkopen? Dan komen er ongetwijfeld veel vragen in je op. Wat is het huis waard? Wat is een goede verkoopprijs? En wat moet er allemaal worden geregeld en georganiseerd? De verkoop van je huis is een bijzonder traject, dat je niet zomaar even uit handen geeft.
Bij Uni Makelaardij nemen we uitgebreid de tijd voor het beantwoorden van al je vragen en het bespreken van je wensen. Zo ben je verzekerd van deskundig en professioneel advies, dat geheel op jouw situatie is afgestemd.
VERKOOP MET EEN GOED GEVOEL
Wij vinden het belangrijk je soepel door het volledige verkooptraject te leiden. Voor het bepalen van een goede verkoopprijs bekijken we de woning van binnen en van buiten en houden we rekening met factoren als de omgeving en de marktsituatie in de wijk en in de regio.
Vervolgens bespreken we de verkoopstrategie die het beste bij jou en je woning past. We zetten ons 100% in voor het beste resultaat, zodat jij je huis met een goed gevoel verkoopt.
Heller & Heller
Zelfstandig Adviseur van RegioBank in Klazienaveen en Schoonebeek
Bankieren wordt steeds onpersoonlijker. Het contact met de meeste banken verloopt volledig digitaal. En als je belt met een vraag, krijg je een callcenter aan de lijn.
Bij RegioBank is dat anders. Natuurlijk zijn we net zo modern als die andere banken, maar wij vinden persoonlijk contact belangrijk. Vooral als het over geldzaken gaat. Bij ons loop je gewoon even binnen als je een vraag hebt over je financiën. Onze kantoren vind je in het hart van Klazienaveen en Schoonebeek. Wil je ook een bank die luistert en adviseert? Een bank in de buurt? Stap dan over naar RegioBank. Je hoeft alleen maar bij ons langs te komen en wij regelen verder alles voor je.
Je bankzaken bij RegioBank
De mannen achter Heller & Heller zijn Bennie Heller en Nick Heller. Bennie kijkt terug op jarenlange ervaring in de financiële dienstverlening en Nick, inmiddels ook een ervaren hypotheekadviseur, is ook heel enthousiast over de financiële dienstverlening. “Het geeft een fijn gevoel als er wéér een tevreden klant de deur uitstapt.” Sinds 2004 is Heller & Heller actief als Zelfstandig Adviseur van RegioBank in Zuidoost-Drenthe. Het team van Heller & Heller, gegroeid naar 14 medewerkers, helpt bij bankzaken, hypotheken, verzekeringen en belastingzaken.
“Een hypotheek dé belangrijkste financiële beslissing van je leven verdient niet zómaar een advies”
Bennie Heller: “Een hypotheek is te belangrijk voor zómaar een advies! Een hypotheek dient als gegoten te zitten en een goed hypotheekadvies is dan ook echt maatwerk. De ervaring leert bijvoorbeeld dat een maximale hypotheeklast voor de één iets heel anders betekent dan voor de ander. Levensstijl, hobby’s, plannen voor de toekomst, het heeft er allemaal mee te maken. In een professioneel hypotheekadvies worden al deze onderwerpen meegenomen. Maar ook antwoorden op vragen als:
Voor hoe lang kan ik het beste de rente vastzetten? Welke hypotheekvorm past het beste bij mij? Wat als ik van baan verander? En als mijn partner iets overkomt? Kan ik ook na mijn pensioen hier blijven wonen? Moet ik versneld aflossen of juist helemaal niet? Is er een oplossing voor mij als zzp-er? En wat is de slimste belastingregeling? Kortom, er spelen veel vragen rondom de beste oplossing in jouw situatie.
Alléén het belang van de cliënt telt.
Heller & Heller heeft een netwerk van waar uit zaken met vrijwel alle geldverstrekkers in Nederland gedaan kunnen worden. Kan daarom precies en zorgvuldig vaststellen wie de beste combinatie van rente en voorwaarden biedt. Daarom opent Heller & Heller letterlijk deuren naar de beste individuele optie.
Als een spin in het web kan Heller & Heller uit de vele honderden hypotheekproducten die op de markt zijn, díe hypotheek uitkiezen die het best past. Heller & Heller kijkt daarbij tevens kritisch naar de ‘kleine lettertjes’. Geeft heldere uitleg in voor iedereen begrijpelijke taal. En alleen de beste optie wordt vervolgens verder op maat samengesteld.Alléén het belang van de cliënt telt. En dát kan in de loop der jaren veel geld besparen!
Heller & Heller: Alle hypotheken onder één dak.
Heller & Heller doet anders, vindt dat je alleen een echt goed advies kunt geven, wanneer je de vooren nadelen van alle hypotheekverstrekkers naast elkaar kunt leggen. Alle rentes en voorwaarden met elkaar kunt vergelijken. Wij zijn ongebonden en hebben geen productieafspraken met welke geldverstrekkers, Wij zijn vrij en dus wars van belangen her en der. En dat komt jou ten goede.
Heller & Heller heeft maar één doel: een slimme en fijne hypotheek samenstellen waar je als bewoner van je kostbare bezit ook op de lange duur nog veel plezier en voordeel van hebt.
Alle formaliteiten worden geregeld, Heller & Heller ontzorgt.
Heller & Heller staat niet alleen voor het best passende hypotheekadvies, maar neemt u daarnaast ook meteen al het werk uit handen. Heller & Heller verzorgt namelijk ook alle formaliteiten, paperassen en regelwerk rondom het afsluiten van de uiteindelijk gekozen hypotheek. Zonder verdere bijkomende kosten!
Maar wat houdt dat dan zoal in? We hebben het dan over het controleren van de voorlopige koopakte tot aan het begeleiden met het taxatierapport. Maar ook van het aanvragen van de hypotheekofferte tot aan het aanvragen van de voorlopige belastingteruggaaf aan toe. En natuurlijk niet te vergeten het afsluiten van de bij de hypotheek behorende verzekeringen.
Bij Heller & Heller hoeft de cliënt verder zelf niets te doen. Alles wordt geregeld. Leuker kunnen we het niet maken. Gemakkelijker ook niet! Maak daarom snel een afspraak bij Heller & Heller.
We regelen alles vanaf het begin voor jou; van controle voorlopige koopakte en het regelen van een taxatierapport tot aan het aanvragen van de hypotheekofferte en de benodigde verzekeringen aan toe. En dit alles niet eerder dan dat we op basis van jouw situatie en jouw eisen en wensen een grondige analyse hebben gemaakt en op basis hiervan de best passende hypotheek hebben geadviseerd: Heller & Heller !
Voor de duidelijkheid zetten we onze dienstverlening even op een rijtje:
• Kennismakingsgesprek (het eerste gesprek is kosteloos)
• We voeren meerdere gesprekken bij ons op
kantoor of bij jou thuis, dan wel op een andere locatie
• Ben jij je nog aan het oriënteren op de huizenmarkt dan laten wij zien hoeveel je in jouw situatie kunt lenen en hoe hoog de maandlasten zijn
• Sta je op het punt om een huis te kopen, heb je al een huis gekocht of overweeg je de bestaande hypotheek over te sluiten, dan maken wij een grondige analyse van jouw persoonlijke situatie en bouwen we samen jouw hypotheek
• We maken inzichtelijk wat de gevolgen zijn van overlijden, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en een eventuele pensionering
• Dit alles leggen wij vast in de vorm van een hypotheekadvies rapport
• We vergelijken alle hypotheken van alle geldverstrekkers, ook die van jouw eigen bank, en vinden zo de best passende hypotheek
• Wij vragen de offerte van de best passende hypotheek aan bij de gekozen geldverstrekker
• Wij controleren de voorlopige koopakte, hier mogen namelijk geen valkuilen in zitten
• Wij begeleiden met de opmaak van het taxatierapport en indien van toepassing tevens met een bouwkundig rapport
• Wij vragen een eventuele bankgarantie aan en ook een eventueel overbruggingskrediet
• Wij verzorgen het aanvragen de nodige verzekeringen
• Samen met jou verzorgen wij de benodigde documenten zoals, werkgeversverklaring, loonstrook, legitimatiebewijs, etc. en wij begeleiden het traject, opdat de hypotheekstukken tijdig bij de notaris zijn
• Wij verzorgen de aanvraag voorlopige teruggaaf zodat jij jouw belastingvoordeel desgewenst per maand al vooraf van de belastingdienst ontvangt
• Wij geven jou ook na het afsluiten van de hypotheek de nodige service en nazorg
Heller & Heller
Langestraat 90, 7891 GG Klazienaveen
Heller & Heller
De Pallert 36, 7761 BV Schoonebeek
De 14 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM-makelaar kan de vragen waar je tegenaan loopt beantwoorden. De 20 meest voorkomende vragen heeft de NVM voor u op een rij gezet.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door:
a) Een tegenbod te doen.
b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.
Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs of meer biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod.
5. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt
6. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
7. Wat is een optie?
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven.
8. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
9. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als
beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand.
Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
1. Financieringsvoorbehoud.
2. Geen huisvestingsvergunning.
3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring.
4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie.
5. NVM No-Risk clausule.
De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.
10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in?
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
11. Wat is de NVM No-Risk clausule?
Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen huis verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken.
De NVM No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten.
De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper een andere koper, die onder gelijke voorwaarden het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens het huis aan de tweede koper.
12. Waar vind ik de Algemene Voorwaarden?
De NVM kent de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM en de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers. De meest recente voorwaarden zijn te vinden via www.nvm.nl/voorwaarden, op te vragen via cv@nvm.nl of verkrijgbaar via je NVM-makelaar. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn tot stand gekomen in overleg met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
13. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’?
Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:
a) Overdrachtsbelasting.
b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.
Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Als de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Die wordt over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.
14. Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten?
De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen.
Uni Makelaardij Woordzoeker
• Aankoop
• Klazienaveen
• Uni
• Coevorden
• Makelaardij
• Verkoop
• Emmen
• Taxeren
• Woningmarkt
Geld besparen door duurzaam verwarmen!
✓ Gemiddeld binnen 4 jaar terugverdiend
✓ Persoonlijk advies
✓ State-of-the-art warmtepomp
✓ Snelle levering
✓ All-electric en hybride opstelling mogelijk
✓ Minimaal €3000,- ISDE subsidie*
* Geen subsidie voor woningen gebouwd na 2018
Poolworld R290 inverter monoblock
High-end warmtepomp met het nieuwe, milieuvriendelijke koelgas R290 (propaan).
Grote functionaliteit en hoge efficiëntie. Geschikt voor temperaturen tot 75 °C en daarmee ook toepasbaar in minder geschikte woningen of renovatieprojecten.
✓ A+++ energielabel
✓ Technisch hoogstaand
✓ Eenvoudige installatie
✓ Verwarmd tot 75 °C
✓ 9, 12, 15 of 22 kW uitvoering
✓ Duurzaam Verwarmd Award
✓ Smartgrid ready
✓ 36 maanden garantie!
Sprsun R32 inverter monoblock
Deze warmtepomp in all-electric opstelling (volledig gasloos) is werkend te zien in onze showroom. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend bezoek.
Energieopslag
Wij leveren buffervaten en boilers van hoge kwaliteit, gemaakt van roestvrijstaal. Dit staat garant voor een lange levensduur en is onderhoudsvrij. De vaten zijn zeer goed geïsoleerd en leverbaar in verschillende volumes.
Energie kan hiermee slim worden opgeslagen en op een later moment worden gebruikt. Dit is bijvoorbeeld ideaal bij een overschot aan zonne-energie, zeker wanneer de salderingsregeling in de toekomst wordt afgebouwd.
✓ A+++ energielabel
✓ Beste prijs-kwaliteitverhouding
✓ Eenvoudige installatie
✓ Verwarmd tot 55 °C
✓ 9, 12 en 20 kW uitvoering
✓ 36 maanden garantie!
In drie stappen duurzaam verwarmen:
Maak een afspraak
Voor een oriënterend bezoek in onze showroom. We demonstreren de werking van het systeem graag.
Daarnaast kunnen we bepalen welke opstelling het meest geschikt is voor uw eigen woning en een vrijblijvende offerte op maat maken.
Bestel uw systeem
U kunt de goederen afhalen of laten bezorgen. Vervolgens kunt u het systeem zelf installeren met onze ondersteuning en handleidingen. In overleg kunnen wij de gehele installatie ook verzorgen!
Inbedrijfstellen
Wij komen de installatie keuren en inbedrijfstellen. Uw systeem wordt hierbij optimaal ingeregeld, zodat u kunt genieten van uw duurzame verwarming. Tot slot helpen wij bij het indienen van de subsidieaanvraag.
Jouw huis energiezuiniger maken?
Energie besparen is makkelijk, als je weet waarop je moet letten. Met goede isolatie blijft de warmte beter in huis. Zonnepanelen wekken je eigen duurzame stroom op. Dit is niet alleen beter voor het milieu maar ook goed voor de portemonnee! Met deze snelle bespaartips verlaag je je energierekening zonder dat het je iets kost.
1. Warm water bepaalt een flink deel van je energieverbruik. In de douche en de keuken kun je met simpele ingrepen flink water besparen, zonder iets aan comfort in te leveren.
• Een zonneboiler zorgt voor warm water met energie van de zon. Daardoor bespaar je ongeveer de helft op je energieverbruik onder de douche en in de keuken. Maar hoeveel kost een zonneboiler en wat levert hij op? En wat heb je ervoor nodig?
Goed om te weten: je kunt subsidie krijgen als je een zonneboiler koopt.
• Voor het milieu ben je goed bezig als je korter doucht. De gemiddelde Nederlander staat thuis 5 keer 9 minuten onder de douche per week. Voor deze warme waterval is veel gas nodig met de bijkomende CO2-uitstoot. Ontdek hoe je schoner kunt douchen.
2. Nog 9 van de 10 woningen gebruiken aardgas voor verwarming, warm water en koken. De overheid wil dat in 2050 alle huizen van het gas af zijn. Hoe kun je jouw woning klaarmaken voor aardgasvrij wonen?
• Koken met inductie
• Goede isolatie
• Ventilatie met warmteterugwinning
• Warmtepomp
3. Ga je voor een nieuwe cv-ketel, dan kies je natuurlijk een zuinige hr-ketel. Het liefst combineer je die met een slimme thermostaat. Als je huis voldoende geïsoleerd is, kun je er ook een hybride warmtepomp aan koppelen. Daarmee bespaar je flink op je gasverbruik. Voor (zeer) goed geïsoleerde huizen buiten de bebouwde kom is een volledige warmtepomp een goede keuze.
4. Goede ventilatie is belangrijk voor je gezondheid. In een goed geventileerd huis heb je minder last van schimmel, is de lucht schoner en heb je minder warmteverlies, kou en tocht.
5. Betere isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen: waar betaal je het van? Check altijd of er
subsidies en leningen beschikbaar zijn. En misschien kun je extra lenen via je hypotheek.
• Ga je een huis kopen? Voor verduurzamen mag je extra lenen. Neem in de hypotheek ruimte voor bijvoorbeeld betere isolatie en zonnepanelen. Je krijgt weliswaar hogere hypotheeklasten, maar je betaalt iedere maand minder voor energie. Bovendien stijgt de waarde van je nieuwe huis, help je het klimaat en ben je beter voorbereid op wonen zonder aardgas.
Bij het afsluiten van je hypotheek mag je extra lenen voor energiebesparende maatregelen: tot
6 procent van de waarde van je woning, met een maximum van € 9.000 euro. Voor € 9.000 heb je in een gemiddelde eengezinswoning bijvoorbeeld 10 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Vraag je adviseur of hypotheekverstrekker naar de regeling ‘extra hypotheek voor energiebesparende voorzieningen’ of ‘financiering van EBV’.
6. Bijna 40 procent van je energierekening gaat op aan elektriciteit. Met zuinige apparaten sla je 2 vliegen in één klap: je bespaart geld en het is beter voor het milieu.
Je eigen offerte in 3 klikken:
Vestiging Noord-Nederland
Euroweg 11
9351 EM, Leek
Vestiging Midden-Nederland
Rietdekker 1A
7951 ZD Staphorst
Een energielabel bij één van onze erkende adviseurs laten opmaken? Ga naar www.1energielabel.nl of scan de QR-code en vraag direct een offerte aan!
Energielabels
We stellen de duurzaamheid op van jouw pand d.m.v. een energielabelrapport met een energielabel uitkomst tussen de A+++++ en G. Professioneel en vakkundig.
Verduurzamingsadvies
We maken een verduurzamingsadvies met meerdere varianten hoe jij je pand kunt verduurzamen en laten zien voor welke subsidies je in aanmerking komt. Duidelijk en overzichtelijk.
Subsidie aanvraag
Ga je je pand verduurzamen? Maak gebruik van ons subsidie-team. Wij weten alle ins en outs om te zorgen dat je op de juiste manier je subsidie indient en ontvangt. Jaren ervaring en kennis van zaken.
NEN2580 Meetrapport
Voor een nauwkeurige oppervlakte berekening en 3D plattegronden van uw woning of bedrijfspand. Accuraat en betrouwbaar.
Energiebelasting Teruggave
In sommige gevallen komt u in aanmerking voor teruggave van energiebelasting. Wacht niet en vraag het direct terug. Wij hebben
rechtstreeks contact met de Belastingdienst en weten precies hoe je dit moet aanvliegen.
Funda plattegrond
Een plattegrond voor de verkoop van je woning of voor een verhuurde eenheid.
Huurprijs check (WWS)
Voor het berekenen van de huurpunten van je woning. Slim en eenvoudig.
Vragen?
Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op! Mail naar info@1energielabel.nl of bel naar 085 - 00 23 265
Bekend van o.a.
Zo maak je jouw
huis verkoopklaar en maak
je
een goede eerste indruk
De 1e indruk is van groot belang en blijvend!
• Heeft u een voortuin? Dan worden hier de eerste stappen naar verkoop gezet. Zorg ervoor dat deze er netjes bij ligt. Dit geldt uiteraard ook voor de achtertuin. Tevens is uw voordeur het visitekaartje van uw woning. Een voordeur die schoon is, strak in de verf zit en niet klemt is een goede binnenkomer!
• Schone ramen geven kijkers een heldere kijk op uw woning. Het is een belangrijke stap voor het verkoopklaar maken van de woning. Even een spons en een zeem erover en alles ziet er veel beter uit, dit geldt ook voor spiegels.
• Zet een verse bos bloemen op tafel (pas op met sterk ruikende bloemen).
• Een aangename temperatuur tijdens een bezichtiging, vooral in de winterperiode, is ontzettend belangrijk. Zet eventueel wat kaarsen neer, die de makelaar kan aansteken voor de bezichtiging, dit geeft een prettige en gezellige sfeer.
• Zorg voor een opgeruimde keuken. Vuile vaat, etensluchtjes, aangekoekte vlekken op het fornuis, een vieze vaatwasser e.d. werken niet verkoop bevorderend. Een fruitmand vol vers fruit is een stuk aantrekkelijker!
• Less is more! Haal zoveel mogelijk onnodige en persoonlijke spullen weg en sla die ergens op. Een vol huis benauwt mensen; ze kunnen hun eigen spullen er niet meer in projecteren. Foto’s,
knutselwerkjes van de kinderen en dergelijke leiden af en benadrukken dat je door een huis van een ander loopt
• Het succes van de juiste geur zit in de subtiliteit ervan. Hoe creëer je een ‘huiskamergevoel’?
Maak in de winter gebruik van gezellige geuren; zoals kruidig van winterthee, kaneel en appeltaart. En in de zomer lekkere frisse geuren. Vermijd geuren van huisdieren en sigaretten.
• De slaapkamer is een van de meest persoonlijke ruimtes in huis, zorg er dan ook voor dat de kijker zich op zijn gemak voelt. Zorg voor een frisse geur, dichte kledingkast, opgeruimd nachtkastje en het belangrijkste een opgemaakt bed (het liefst met een sprei in neutrale kleurstelling).
En vaste kasten? Die worden opengemaakt…
• Een schone en frisse badkamer is voor het verkoopklaar maken een pré. Ventileer indien mogelijk met frisse buitenlucht en probeer met speciale schoonmaakmiddelen eventuele kalkaanslag te verwijderen. Haal persoonlijke spullen zoals medicijnen of scheermesjes weg. Denk er ook aan dat de klep van de wc-bril naar beneden is!
• Repareer kleine gebreken. Losse deurkrukken, barsten in ruiten, piepende scharnieren en loszittend behang zijn zaken die met een kleine inspanning eenvoudig te verhelpen zijn. Deze kleine dingetjes zorgen er wel voor dat de potentiële kopers een goede indruk van het huis krijgen.
HET ADRES VOOR AL UW STUCWERK EN TRENDY BETONLOOK,
tevens gespecialiseerd in buitengevel bekleding
Voor een warme glimlach.
Wil jij vloerverwarming laten aanleggen in jouw huis?
Wij verkopen en installeren vloerverwarmingssystemen en alle bijbehorende producten. Onze dienstverlening omvat naast het infrezen en (ver)leggen van vloerverwarming ook het infrezen van stopcontacten, het boren van gaten voor o.a. een afzuigkap en/of ventilatiesysteem en het betonzagen in vloeren en wanden voor bijvoorbeeld deur-/raamsparingen. Kortom wij hebben alle expertise in huis voor jouw verbouwing.
www.temmenenkoopgroep.nl
E-mail: harrie.loves@accentverbouw.nl www.accentverbouw.nl | Tel: 06-28786589
9,5
Darg 2
08-09-23
Het gehele traject van aankoop en verkoop is op uitstekende, professionele wijze begeleid! Persoonlijk contact met Herman, Martin en Anneke was heel plezierig.
Uni Makelaardij zeer zeker aan te bevelen!!
Haselackers 55
19-09-23
De makelaar was vriendelijk, had kennis van zaken en was zeer behulpzaam.
Een prettig team om mee te werken.
9,8
De Wieken 11
9,2
Veenhoeksweg 26
02-06-23
Uni Makelaardij heeft een zeer goede service verleend voor de verkoop van de woning. De makelaar beschikt over zeer veel kennis over de huizenmarkt in de regio en door de goede advisering op gebied van doelgroep bepaling en prijstelling was de verkoop snel rond.
Het hele verkoopproces vanaf te koop zetten tot aan het opstellen/tekenen van het koopcontract verliep zeer prettig, gemaakte afspraken werden altijd nagekomen en alles werd tijdig geregeld.
Uni Makelaardij heeft ons ook zeer geholpen door een passende oplossing te vinden voor een tijdelijke huurder die we in de woning hadden. Deze extra inzet hebben wij zeer gewaardeerd van Uni Makelaardij en daarmee onderscheiden zij zich duidelijk in de markt.
03-04-23
Martin is heel deskundig en communicatief, prettig om mee te overleggen en hield ons goed op de hoogte. De kennis van de lokale markt draagt bij aan de vlotte afhandeling van de verkoop. We zijn naar volle tevredenheid geholpen.
10
Nieuwbouw of bestaande woning
De voor- en nadelen
Wilt u een woning gaan kopen, maar weet u nog niet zeker of u een nieuwbouw of een bestaande woning wilt kopen? Het kan helpen om een lijstje van vooren nadelen te maken, die voor u belangrijk zijn in uw keuze. Wij helpen u graag op weg met dit overzicht van de voor- en nadelen van nieuwbouw en bestaande bouw.
De voordelen van nieuwbouw
Vaste koopprijs: Omdat bij nieuwbouwwoningen de koopprijs vaak vast staat, heeft u geen last van overbieden. U weet dus precies waar u aan toe bent.
U bepaalt: Bij een nieuwbouwproject bent u de allereerste eigenaar. Dat betekent dat u veel zelf kan bepalen, wat betreft de indeling en de afbouw van uw huis.
Gunstig energielabel: Een nieuwbouwwoning voldoet vaak aan de laatste milieu-eisen.
Weinig onderhoud: Alles is nieuw, dus u hoeft zich in de eerste jaren in ieder geval geen zorgen te maken over een badkamer of kozijnen die aan vervanging toe zijn.
De nadelen van nieuwbouw
Beperkte keuze: De keuze voor nieuwbouwwoningen is veelal beperkt. Nieuwbouw in het stadscentrum is bijvoorbeeld zeldzaam.
Geduld: Niet alleen de bouw van uw nieuwe woning kan een tijdje duren. Er gaat ook veel tijd zitten in alle keuzes die u zelf kan maken. Welke keuken wilt u hebben, waar wilt u extra stopcontacten?
De voordelen van bestaande bouw Groot en gevarieerd aanbod: Het aanbod van bestaan-
de bouw is een stuk gevarieerder dan bij nieuwbouw, en ook wat betreft locatie valt er veel te kiezen.
Snel verhuizen: De tijd tussen de aankoop en de overdracht van de woning is bij bestaande bouw relatief kort. Het huis staat er immers al.
Karakter en sfeer: Veel mensen vinden dat oudere, bestaande woningen meer sfeer hebben dan nieuwbouw. Ze hebben vaak iets moois en kenmerkends.
Roerende zaken overnemen: Heeft u geen zin om zelf een vloer te leggen? Bij bestaande bouw kunt u dit soort zaken wellicht overnemen.
De nadelen van bestaande bouw
Kosten koper: Als koper bent u mogelijk verplicht om de zogenaamde ‘kosten koper’ te betalen, zoals de kosten van de taxatie, de aankoopmakelaar, de overdrachtsbelasting en de eventuele bouwkundige keuring. Deze kosten kunt u niet meefinancieren in uw hypotheek.
Lager energielabel: Gaat u voor een oudere woning? Dan is de kans groot dat de woning niet optimaal geisoleerd is, geen bubbelglas heeft, of een verouderd warmtesysteem heeft.
Onderhoudskosten: Bij bestaande woningen is de kans op achterstallig onderhoud redelijk groot. U koopt bijvoorbeeld een woning met een verwarming die bijna aan vervanging toe is. Als nieuwe woningeigenaar draait u zelf op voor die kosten.
Verbouwen: Moet er verbouwd worden in uw nieuwe woning? Deze kosten moet u meerekenen. Soms kunt u dan van het een in het ander.
Optimaal isoleren en besparen
Uw woning isoleren?
Besparen begint met isoleren. Uw woning verliest op verschillende manieren zijn warmte. Veel woningen, ook reeds geïsoleerde, zijn onvoldoende gewapend tegen het Nederlandse klimaat. Naden tussen de isolatielagen, minder goede isolatiematerialen en een slechte verwerking daarvan houden soms de kou nog wel buiten, maar ze geven wel vocht een kans. De hoge luchtvochtigheid zorgt voor condens en hoopt zich op in de kruipruimte. Op zulke plaatsen krijgen kou en schimmels een kans, met zeer nare gevolgen voor de constructie en uw gezondheid. Kortom:
slecht geïsoleerde woningen hebben een negatieve invloed op het woon- en leefklimaat.
Keur Isolatie heeft zich dan ook gespecialiseerd in o.a. het isoleren van bestaande vloeren, spouwmuren en daken door middel van polyurethaanisolatie, van woningen tot overheids- en bedrijfsgebouwen. Dit isolatiemateriaal, dat een van de hoogste isolatiewaarden heeft, vraagt om een zeer vakkundige verwerking. Al onze medewerkers zijn daarom in het bezit van een vaardigheidsbewijs en worden met regelmaat intern bijgeschoold.
Dakisolatie
Dakisolatie betekent het dak bedekken met isolatiemateriaal. Zo houd je de warmte in huis en bespaar je op je stookkosten. Er zijn verschillende manieren om je dak te (laten) isoleren: je kunt de binnen- en buitenzijde van een schuin dak, een plat dak en de zoldervloer (van een onverwarmde zolder) laten isoleren.
Spouwmuur- en gevelisolatie
Met spouwmuurisolatie (of gevel isolatie) heb je een warmer huis, een lagere energierekening en help je het klimaat. Daarnaast is het één van de snelste, makkelijkste en goedkoopste manieren om je huis te isoleren. Spouwmuurisolatie is de meest voorkomende vorm van gevelisolatie. Een spouw is de ruimte tussen een binnen- en buitenmuur, die je kunt opvullen met isolatiemateriaal. Door spouwmuurisolatie geven de muren minder kou af. Dit zorgt voor een duurzaam en comfortabel huis! Je kunt de investering in ongeveer vijf jaar terugverdienen. Het isoleren van je huis geeft bovendien veel comfort in huis en zorgt voor minder CO2-uitstoot. Zo ben je duurzaam bezig en kun je geld besparen.
Vloerisolatie
Wanneer je kiest voor het laten aanbrengen van vloerisolatie krijgt de vloer van je woning een isolerende laag aan de onderzijde van de vloer. Met een geïsoleerde vloer voelt je huis prettiger aan. De koude lucht en vocht komen niet van onder de vloer naar boven en de warmte in je huis blijft beter hangen. En omdat je minder warmte verliest, hoef je de verwarming niet meer zo hoog te zetten.
Nieuwbouw
Keur Isolatie wordt steeds vaker benaderd door opdrachtgevers van nieuwbouwprojecten voor de isolatie van gevels en spouwmuren. We hebben de beschikking over verschillende producten. Deze producten bieden een perfecte oplossingen voor het isoleren van gevels en spouwmuren. Ons bedrijf beschikt over gecertificeerd personeel welke in staat zijn de isolatie professioneel aan te brengen op alle gewenste plekken.
Woningen Agrarisch Scheepsbouw Industrie
Tips & weetjes
Hypotheekadvies
Een hypotheek sluit je af voor een groot deel van je leven. Het is daarom van belang dat je je goed laat informeren door de bank, een tussenpersoon, adviseur of je eigen makelaar. Een hypotheek los je verplicht af. Momenteel is er nog wel sprake van hypotheekrenteaftrek. Waardoor je via je belastingaangifte een deel van je maandlasten terug krijgt.
Notaris
Bij de aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en hypotheekakte op en verzorgt het kantoor de financiële afwikkeling. Ook helpt de notaris bij het opmaken van een testament en/of samenlevingscontract.
Bouwtechnisch Adviesbureau
Heb je je zinnen gezet op een woning, maar heb je twijfels over de kwaliteit? In dat geval is het zéér raadzaam om een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om wat meer zekerheid over de kwaliteit te krijgen. Een bouwtechnisch adviseur kan jou ook informeren over de te verwachten kosten op de korte en lange termijn.
Verbouwplannen in en rond het huis
De economie in Nederland trekt aan. Dit betekent dat bedrijven als bijvoorbeeld de schilder, stukadoor, aannemer en hovenier ontzettend druk zijn. Wanneer je iets in of rond jouw huis gedaan wilt hebben, moet je er rekening mee houden dat deze bedrijven op dit moment vaak met een wachtlijst werken. Informeer dus tijdig wanneer je verbouwplannen hebt. Ook is het belangrijk om tijdig te informeren naar voorschriften en/of vergunningen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Kom je voor de aankoop of verbetering van jouw woning in aanmerking voor NHG, dan betaal je een lagere hypotheekrente en is er een vangnet voor als je door omstandigheden jouw huis moet verkopen. Wanneer de opbrengst dan te laag is om de restschuld af te lossen, betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning het verschil aan de geldverstrekker. Vraag jouw adviseur naar de mogelijkheden.
Medische specialisten
Informeer jouw arts, tandarts, opticien of andere medische specialisten tijdig dat je gaat verhuizen en stuur ze jouw nieuwe adresgegevens op tijd toe.
Verzekeringen
Informeer verzekeraars tijdig over uw verhuizing. Denk ook aan de verzekering van uw nieuwe woning voor de overdrachtsdatum!
Gas, water en licht
Zorg ervoor dat je de levering van gas, water en licht tijdig opzegt of door verhuist
Meterstanden
Een paar dagen voor de overdracht van jouw huis neem je de meterstanden van gas, water en elektra op. Noteer deze. Bij de overdracht controleer je deze samen nogmaals met de koper.
Sleutels
Je kent het wel, je hebt sleutels rondslingeren, waarvan niemand nog weet waar ze voor zijn. Zoek jouw sleutels op tijd uit en voorzie ze van labels.
Het WoningMagazine een uitgave van: World International Media BV te Apeldoorn T. 055 - 203 20 95 | info@wi-media.nl | www.wi-media.nl
Verhuis checklist
Twee maanden voor de verhuizing:
Eventueel huur opzeggen
Verhuisservice gebruiken
Beginnen met opruimen
Internet en televisie overschrijven
Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats
Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen
Afspraak maken met schilder en of stukadoor
Bij verbouwingsplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen
Een maand voor de verhuisdag:
Verhuisberichten uitsturen
Verhuisdozen laten brengen
Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen
Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen
Vrienden en/of familie om verhuishulp vragen
Electra en gas opzeggen en/of verhuizen
Spullen opruimen die niet meeverhuizen
Paar weken voor de verhuizing:
Adreswijziging regelen bij instanties en bank
Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen
Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen
Belangrijke documenten opbergen
Inschrijven bij nieuwe gemeente
Schoorsteen laten vegen
Garantiebewijzen/handleidingen klaarleggen
Kinderen opgeven bij nieuwe
BSO/kinderdagverblijf/school
Gereedschap benodigd bij verhuizing apart houden
Bij de buren geleende spullen terugbrengen
Inplannen schoonmaken nieuwe huis
Afspraak maken ophalen grofvuil
De week voor de verhuizing:
Afspraak maken voor het onderbrengen van de kinderen/huisdieren bij de verhuizing
Stickers op verhuisdozen plakken
Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden
Diepvries leeghalen en ontdooien
Parkeerruimte op de verhuisdag regelen
Ophalen afval op ophaaldag gemeente
Eten en drinken regelen voor verhuisdag
Schoonmaakspullen en vuilniszakken halen
Dé grote dag zelf:
Meterstanden opnemen, waterleiding
aftappen bij vorst
Zorg voor voldoende geld op zak
Bewaar wat dozen voor de laatste spullen
Sleuteloverdracht
Trommelbeveiliging wasmachine aanbrengen
Belangrijke zaken bij u houden
Sluit ramen en deuren goed
Houd uw legitimatiebewijs bij de hand
Na de grote dag:
Controleer op verhuisschade
Verhuisdozen retour zenden
