Woningmagazine ideale Makelaar

Ons kantoor

Met 3 personen zijn wij een klein kantoor te noemen. Echter zijn onze daden groot!

Doordat we zo klein zijn weten Brigitte, Ursela en Robbert precies van elkaar wat de werkzaamheden zijn en wat ze hebben gedaan. Het grote voordeel voor u als klant is dat wanneer u contact opneemt met Ideale Makelaar er geen grote uitleg behoeft. Door de kleinschaligheid bent u geen nummer en bij het horen van uw naam weten we meteen om welke woning het gaat.

Door het gebruik van onder andere whatsapp(groep) kunt u ons gemakkelijk bereiken wanneer er een vraag opdoemt ’s avonds bij u op de bank en kunt u lezen wat wij u te melden hebben over uw dossier.

We hebben 2 locaties, in Breda en in Oosterhout. Beide “shop in shop” bij de Hypotheker in. Bij ons bent u aan het goede adres als u zoekt naar een complete ontzorging op gebied van wonen, hypotheken en verzekeringen.

Wat nieuw is, is de samenwerking met een bouwkundig bureau.

Door de samenwerking aan te gaan met een bouwbedrijf zijn we in de mogelijkheid om een aantal zaken heel voordelig voor u te regelen.

• Een energielabel voor € 345,-

• Een bouwkundige keuring voor € 395,-

• Een bouwbegeleiding, prijs op aanvraag

• Een bouwaanvraag, prijs op aanvraag

Samen sterk met onze partners

Ideale makelaar werkt nauw samen met “De Hypotheker”. Daar we samen een kantoor delen is de samenwerking groot en zijn de lijntjes kort. Onze opdrachtgevers worden vaak ook hun opdrachtgevers en andersom. Dit betekent dat wanneer wij een woning verkopen, de kandidaat-kopers al heel snel aan de hypotheektafel zitten voor verdere informatie en dat nadat potentiële kopers een hypotheekgesprek hebben gehad, deze personen al heel snel met de aankoopmakelaar van Ideale Makelaar op pad gaan.

Ideale Makelaar loopt veel sneller voor u

Bij Ideale Makelaar ontzorgen wij u op alle fronten. Daarom zeggen we met recht “een klein kantoor met grote daden”. We hebben veel antwoorden op uw vragen. U moet ze natuurlijk wel aan ons stellen. Bel ons.

Ideale Makelaar Oosterhout

Ideale Makelaar Breda

Medewerkers

Ruim 25 jaar geleden voor de makelaardij gekozen omdat ik het leuk vind om met mensen om te gaan. Ik ben een typisch mensen mens. Door mijn technisch en bouwkundige achtergrond gecombineerd met dienstverlenend te werk gaan voor mijn opdrachtgevers maakt dat mijn werk een hobby is geworden.

Gedrevenheid en doorzettingsvermogen maakt dat ik er sta voor mijn klanten. Dit vertaalt zich ook in de andere hobby die ik heb: Hardlopen, met name marathons. Beide hebben veel raakvlakken waarbij ik altijd ga voor het einddoel.

Ik ben geboren in Breda. Na jaren gewerkt te hebben bij een accountantskantoor in Breda was ik toe aan een nieuwe uitdaging. Mijn interesse in de makelaardij is ontstaan door de verkoop van mijn eigen woning.

Ik vind mijn baan superleuk, veelzijdig en afwisselend. Goed contact met de klant vind ik erg belangrijk. Luisteren naar hun wensen en kunnen inleven in de klant staan bij mij voorop. Op die manier kun je de juiste match vinden. Een huis kopen is immers een grote stap. Naast mijn werk houd ik me bezig met mijn gezin en sport ik graag, waarvan hardlopen en tennissen mijn favoriet zijn.

Sinds juni 2021 werk ik parttime als commercieel medewerker binnendienst bij Ideale Makelaar. Daarnaast heb ik meer dan 25 jaar ervaring in de financiële dienstverlening. Deze combinatie vind ik superleuk. In de ene functie ben ik betrokken bij de zoektocht van mensen naar hun droomhuis en in de andere bij het vinden van een juiste financiering, zodat ze hun droomhuis kunnen kopen.

Het mooie is ook dat ik veel van de kennis die ik opdoe over en weer kan gebruiken. Werken in een klein team, met korte lijntjes en dicht bij de klanten, dat vind ik erg belangrijk in mijn werk.

Robbert Poell

Brigitte Stolk

Ursela Brok

Huis verkopen

In 7 stappen je huis verkopen!

1. Eerste contact

U neemt contact op met Ideale Makelaar als u uw huis wilt verkopen. Wij maken een geheel vrijblijvende afspraak bij u thuis.

2. Kennismaking

De makelaar komt bij u langs en maakt een opname van uw woning. Ter plaatse krijgt u al een waardering en zullen onze diensten uitgelegd worden.

3. Verkoopstrategie

Terug op kantoor maken we een passende offerte, maken we een plan van aanpak, bepalen we de vraagprijs en krijgt u overzichtelijk alle afspraken op een rijtje. Fotograaf, plattegronden, energielabel, bouwkundige inspectie.

4. Samenwerking

Wanneer u akkoord gaat met de offerte maken we een dossier aan. We zorgen dat alles wat is afgesproken in een opdracht wordt verwoord. Fotograaf maakt een afspraak, uw huis wordt ingemeten, tekst wordt gemaakt en de voorbereidingen voor een optimale presentatie worden verder getroffen en samen met u besproken.

5. Online

We zorgen voor een breed podium, uw huis verschijnt op onze eigen website, op Funda.nl (50 miljoen bezoekers per maand) en op sociale media Facebook en Instagram. Ideale Makelaar heeft vele bezoekers. Op deze wijze bereiken we actieve zoekers, maar ook niet actief publiek.

6. Verkoop

De makelaar verzorgt de bezichtiging van uw woning, voert namens u de onderhandelingen, bereikt overeenstemming en stelt de koopovereenkomst op.

7. Verkocht

Nu uw huis verkocht is begeleiden wij het proces tot en met de notaris en ook daarna. Wij verzorgen de inspectie en de overdracht en beantwoorden al uw vragen.

Ideale Makelaar staat ook voor kwaliteit!

Kwaliteit begint met de presentatie, er zijn 3 pakketten.

Basispakket € 395,-

• Deskundige opname van uw huis

• Fotografie door een professionele fotograaf

• Promotionele tekst van uw huis

• Presentatie van de woning op Funda.nl, eigen website Facebook en Instagram

• Digitale brochure

• Aanschrijven van woningzoekende uit eigen en collega NVM-makelaarsbestand

• Kadastrale recherche

• Plaatsen van een tuinbord of V-bord

• Raampresentie op beide kantoorlocaties in Breda en Oosterhout

Uitgebreid pakket € 695,-

• Basispakket +

• Inmeten van de woning en het maken van 2D/3D plattegronden

• Professionele video van uw woning (geen slideshow)

• 5x 360gr. foto’s voor Funda.nl

• Hoogte foto doormiddel van een 7 meter lang statief

• Extra presentatiepakket op Funda.nl: video, 360gr. foto’s en plattegronden

Kwaliteitspakket € 1.295,-

• Uitgebreid pakket +

• Professioneel Energielabel aanvragen (wettelijk verplicht te hebben bij verkoop)

• Bouwkundige keuring van uw huis, zorgt voor garantie naar koper

Wat mag u nog meer van Ideale Makelaar verwachten!

• Een kantoor waar u altijd welkom bent

• Een regionale functie

• Goede bereikbaarheid via de E-mail en telefoon

• Een Whatsapp groep met het gehele team van Ideale Makelaar

• Juridische ondersteuning van de NVM

• Eindinspectie van uw woning voordat we naar de notaris gaan

• Begeleiding bij de notaris

• Nazorg

Wie zijn wij?

Goed-wonen is een familiebedrijf, persoonlijk en informeel. De koffie staat altijd klaar! Wij nemen graag uitgebreid de tijd voor onze klanten. Ook persoonlijk advies aan huis is mogelijk. Gezien ons assortiment kunnen wij onze klanten ontzorgen, één aanspreekpunt bieden en zodoende de werkzaamheden volledig op elkaar afstemmen.

Verduurzamen is het gesprek van de dag. Wij kunnen samen met u een stappenplan doorlopen. Het begint bij inzichtelijkheid van mogelijke subsidies, dan wordt de isolatie een bepalende factor waarna er stappen gemaakt kunnen worden om de woning gasloos te maken. Vaak wordt er meteen over een warmtepomp gesproken.

Goed-wonen echter biedt elektrische vloerverwarming aan in combinatie met een elektrische boiler hetgeen vele malen goedkoper is. Bovendien verwarmt dit systeem de ruimte in plaats van de lucht wat aangenamer ervaren wordt. Kom langs of maak een afspraak voor vrijblijvend advies.

Beoordelingen

Wat onze klanten over ons zeggen

Achillesstraat 130, Breda

Betrokken. Snel reageren. Persoonlijke belangstelling. Meedenken. Goed op de hoogte gehouden door de makelaar.

30 november 2023

9,5

9,0

Zeislaan 77, Oosterhout

Ik ben heel tevreden over deze makelaar. Ik heb zowel met Robbert als Brigitte contact gehad. Contact is erg aangenaam, zij zijn erg behulpzaam en meedenkend en altijd bereikbaar! Bij het eerste contact gaf Robbert aan dat hij verwachtte ons appartement in 1-2 maanden te kunnen verkopen en dat is gelukt. Fantastisch!

20 november 2023

IJzertijd 73, Oosterhout

9,3

Brigitte van Ideale Makelaar heeft ons uitstekend geholpen als aankoopmakelaar bij de aankoop van onze nieuwe woning. Ze bood goede begeleiding en was bedreven in onderhandelingen. Daarom hebben we er ook voor gekozen om onze eigen woning via haar te verkopen, met een vlot resultaat. Brigitte en Ideale Makelaar waren altijd goed bereikbaar. Bedankt voor de prettige samenwerking.

19 oktober 2023

9,0

Donkerstraat 17, Oosterhout

Fijne makelaar! Snel en vakkundig contact. Robbert weet waar hij over praat, wist onze woning snel en voor een goede prijs te verkopen. Dus echt de Ideale Makelaar!

22 september 2023

9,0

Waterweegbree 143, Breda

Het contact met de makelaar verliep soepel via een WhatsApp groep en af en toe telefonisch groepsoverleg. Makelaar heeft grondig marktonderzoek gedaan en een goede analyse gemaakt voor de vraagprijs. Heeft met de familie geduld betracht en uiteindelijk een goede koper gevonden.

24 mei 2023

Dwarsdijk 38, Breda

De perfecte makelaar met de perfecte dienstverlening met zeer snel resultaat en zeer succesvol in de verkoop

9 augustus 2023

10

8,0

Sluijtershof 7, Oosterhout

We waren van plan om dit proces rustig in te gaan, maar vervolgens kwamen we per ongeluk onze droomwoning al gelijk tegen. Gelukkig schakelde Robbert snel met ons mee. Het ging allemaal heel erg snel, maar we zien wel in dat zonder aankoopmakelaar wij de woning waarschijnlijk niet hadden gekregen. De kennis en kunde helpt je zeker in het bepalen van je bod, de voorwaarden en meer. Ik zou het dan ook zeker aanraden om Robbert in te schakelen als aankoopmakelaar. En ja het kost geld, maar je verdiend hem ook zo weer terug. ;) Bedankt Robbert, voor de expertise en snelle hulp tijdens het aankoopproces van onze nieuwe woning.

8 september 2023

Erik Pinksterblomstraat 68, Oosterhout

Het verkoopproces is snel en goed verlopen Wij zijn betrokken geweest bij de diverse fases tijdens de verkoop

14 juni 2023

8,5

Taxatie

Woningwaarde

Voor vele doeleinden kan je een taxatierapport nodig hebben. Gangbaar is dat het rapport nodig is voor een hypotheek bij de aangekochte woning. Maar ook bij een wijziging in de hypotheek of bij bijvoorbeeld een verbouwing van de woning wil de geldverstrekker een onderbouwd rapport hebben met een vermelding van de waarde. Andere voorbeelden voor een taxatierapport zijn o.a.; herbouwwaarde voor de verzekering, successierechten, WOZ waarde, echtscheiding, belastingdienst, enz.

Taxatierapport

Alvorens wij een object taxeren en een rapport opmaken zullen wij ons er van op de hoogte brengen wat het doel van de taxatie is om zo voor de juiste rapportage

zorg te dragen. Ideale makelaar hanteert een scherp tarief en voert de taxatie op zeer korte termijn uit. Onze taxateurs zijn VastGoedCert gecertificeerd en wij zijn aangesloten bij de NVM en het NWWI.

Gratis waardebepaling

Een compleet taxatierapport is niet nodig wanneer u alleen benieuwd bent naar de waarde van uw huis. Wanneer u plannen heeft om te verhuizen en een nieuwe woning wenst aan te kopen is het fijn om vooraf te weten tegen welke prijs u uw huidige woning kunt verkopen. Een gratis waardebepaling geeft goed inzicht in de huidige marktwaarde van de woning. Tijdens het gesprek maakt u kennis met de makelaar en kunt u ook vragen stellen over de huidige woningmarkt.

Taxatie Taxatie met verbouwing

• Waarde van uw woning of appartement voor verkoop

• Toelichting op onze dienstverlening

• Vrijblijvend advies binnen 3 werkdagen

• Taxatie van een woning of appartement

• Taxatiekosten zijn meestal fiscaal aftrekbaar

• Inclusief validatiekosten en 21% BTW werkdagen

• Digitaal taxatierapport binnen 5 werkdagen

Een ongevalideerd rapport is ook mogelijk. De validatiekosten van € 48,34 incl. 21% BTW worden in mindering gebracht op uw factuur!

• Taxatie van een woning of appartement

• Taxatiekosten zijn meestal fiscaal aftrekbaar

• Inclusief validatiekosten en 21% BTW werkdagen

• Digitaal taxatierapport binnen 5 werkdagen

Waardebepaling

Gratis

€ 745,-

€ 799,-

Aankoopmakelaar

Gevoel

Een huis kopen doe je in eerste instantie op gevoel. Voelt u zich er thuis? Is de buurt leuk? Mensen zeggen niet voor niets wel eens dat het liefde op het eerste gezicht was. Bij Ideale Makelaar mag u op die roze wolk lopen.

Verstand

De aankoopmakelaar houdt voor u zijn koppie erbij. Met verstand van zaken legt hij uit hoe het werkelijk zit, op rationele gronden bepaalt de aankoopmakelaar hoeveel de woning echt waard is. Hij let op zaken die ertoe doen: zit er veel onderhoud aan, is er de kans op verborgen gebreken, is de vraagprijs niet veel te hoog, klopt de koopovereenkomst wel?

Maak gebruik van de kennis en ervaring van de aankoopmakelaar en bespaar al snel duizenden euro’s doordat:

• het aan te kopen huis op de juiste waarde wordt geschat

• wij een lagere koopprijs dan uzelf zouden kunnen realiseren

• de onderhandelingen objectief en deskundig uitgevoerd worden

• de bouwkundige staat en juridische (VvE) aspecten worden bekeken

• de verbouwings- en energiebesparingswensen worden besproken

• de koopovereenkomst wordt gecontroleerd en volledig wordt uitgelegd

• u zekerheid en tijdwinst krijgt door de jarenlange ervaring om het dossier af te wikkelen

• wij alleen uw belangen behartigen

Daarom bieden wij u de aankoop makelaar aan

• Zodra wij van u akkoord krijgen worden uw woonwensen aan het uitwisselingssysteem van de NVM gekoppeld en als er een match is met het nieuwe woningaanbod krijgt u daar direct per email bericht van.

• Via whatsapp of Email geeft u door dat u een bezichtiging wilt. Wij plannen de afspraak voor u in.

• De eerste keer gaat u zelf kijken en wij gaan een tweede keer met u mee.

• Wij kijken naar de omgevingsfactoren, de bouwkundige staat, de VvE (indien appartement) en kijken naar de prijs/kwaliteit verhouding, heeft de verkopende makelaar goed zijn huiswerk gedaan.

• Namens u voeren we de onderhandelingen en krijgt u een volledige uitleg alvorens u gaat tekenen.

• We gaan met u mee naar de inspectie, dit is de laatste controle voor dat u naar de notaris gaat.

• U krijgt een begeleiding tot en met de Notaris en daarna.

Indien de onderhandelingen niet tot een getekende koopakte leiden, wordt er alleen € 187,50 per bezichtiging met de makelaar in rekening gebracht.

De kosten van een aankoopmakelaar Het werk van een aankoopmakelaar is maatwerk. Afhankelijk van uw opdracht gaat Ideale makelaar voor u aan de slag.

Een opdracht kan zijn dat we voor u alleen onderzoek uitvoeren of alleen de onderhandelingen verrichten. We kunnen ook voor gaan zoeken en begeleiden tijdens u zoektocht. Dit zijn verschillende mogelijkheden met ieder een ander prijskaartje.

Specialiteit van Ideale Makelaar

Onze specialiteit is om als aankoopmakelaar full service, samen met u op pad te gaan, de zoektocht samen te doorlopen en u aan de hand mee te nemen door het woningaanbod. Wij laten u “out off the box” denken. Wij zorgen ervoor dat u de volgende stap neemt en daar volledig achterstaat. We gaan samen op zoek naar uw volgende droomhuis. Door onze werkwijze wordt u onthaast, krijgt u zekerheden en helpen we u de valkuilen te omzeilen.

De betere badkamer

Geen ruimte in huis is zo persoonlijk als de badkamer. Net als de rest van het interieur is ook de badkamer onderhevig aan trends. De mogelijkheden zijn eindeloos. Hoe kom je nu tot je droombadkamer?

Badkamertrends

Het begint natuurlijk allemaal met kijken naar wat er voorhanden is. Helemaal van nu is bijvoorbeeld een trend als hotel chique. Haal het luxe hotelgevoel in huis door het gebruik van materialen als marmer en hout en kies voor gekleurde kranen in bijvoorbeeld brons, koper of goud.

Een badkamer met weinig contrasten past ook helemaal bij de tijd van nu. Kleuren als crème, beige en zand zorgen dan voor een warme basis. Het gebruik van structuur en reliëf geeft de badkamer karakter. Hou je vanuitgesproken kleuren dan ben je met Colour Bomb als trend helemaal in je element.

Maar uiteindelijk is er maar één ding echt belangrijk en dat is dat je een badkamer creëert die bij je past. Qua stijl en gebruik.

Inspiratie en advies

Hoe de badkamer eruit komt te zien is niet alleen een kwestie van smaak. Het is ook afhankelijk van de beschikbare ruimte. Vaak is er meer mogelijk dan je zou denken, ook in een kleinere badkamer. Probeer eens een aantal verschillende opties in een online ontwerptool. Of maak een afspraak met een badkameradviseur. Zij weten wat er op de markt is en kunnen wensen goed vertalen in een mooi geheel. Ze komen vaak met verrassende ideeën en ontwerpen zo jullie droombadkamer.

Nieuwe badkamer of een update?

Wil je niet je volledige badkamer slopen en opnieuw opbouwen, dan kun je ook met kleinere aanpassingen je badkamer vernieuwen. Met een ander wastafelmeubel, een nieuwe spiegel en een andere kraan ziet je badkamer er al heel anders uit. Klaar met douchen in bad? Vervang je bad dan door een douche. Niet alleen de lage instap is prettig, er zijn tegenwoordig ook hele strakke kitloze doucheoplossingen, waardoor het onderhoud minimaal is. Zo creëer je met kleinere ingrepen toch een fijne nieuwe badkamer.

Sanidrõme van den Buijs

Sanidrõme van den Buijs helpt bij het realiseren van een droombadkamer. Van persoonlijk advies met een 3D badkamerontwerp tot aan de vakkundige installatie door eigen vakmensen. Sanidrõme begeleidt het hele traject met het gemak van één aanspreekpunt. Laat je uitgebreid inspireren op de website of kom langs in de showroom en ontdek wat een badkamer de betere badkamer maakt.

Gratis inspiratieboek vol badkamertrends

In de showroom ligt het gratis inspiratiemagazine Badkamer Breed klaar. Dit magazine telt maar liefst 180 pagina’s vol met badkamerinspiratie.

Naast de laatste trends vindt je in het magazine ontwerptips, binnenkijkers en nuttige informatie voor het samenstellen van de badkamer van je dromen.

Sanidrõme van den Buijs Rithmeesterpark 15, Breda Sanidrome.nl/vandenbuijs

Het kopen van een huis is een GROOTS moment in uw leven! U kunt niet wachten om de sleutel in ontvangst te nemen en te gaan wonen op uw nieuwe eigen stek!

Een heel prettig gevoel, zeker als u weet dat alles goed is geregeld!

We regelen dat voor u met zorg, aandacht en deskundigheid.

Voor uw huis maar ook voor alle andere belangrijke momenten in uw leven! We staan voor u klaar, voor nu en later!

Gewoon, net iets meer notaris!

Succesvol verkocht

IJzertijd 73, Oosterhout

Verkoopprijs:€750.000

Woonoppervlakte: 218 m2

Aantal kamers: 7 kamers

Energielabel: A

Bouwjaar: 2016

Trompstraat 30, Dongen

Verkoopprijs:€425.000

Woonoppervlakte: 119 m2

Aantal kamers: 5 kamers

Energielabel: C

Bouwjaar: 1973

Abtslaan 7, Terheijden

Verkoopprijs:€475.000

Woonoppervlakte: 168 m2

Aantal kamers: 6 kamers

Energielabel: B

Bouwjaar: 1978

Noord-Hollandlaan 12, Lage Zwaluwe

Verkoopprijs:€310.000

Woonoppervlakte: 88 m2

Aantal kamers: 4 kamers

Energielabel: C

Bouwjaar: 1979

Scan de QR-code of bekijk onze website voor het actuele aanbod!

Lint 17, Lage Zwaluwe

Verkoopprijs:€369.000

Woonoppervlakte: 106 m2

Aantal kamers: 5 kamers

Energielabel: A

Bouwjaar: 2017

Bieselaar

69, ‘s Gravenmoer

Verkoopprijs:€569.000

Woonoppervlakte: 151 m2

Aantal kamers: 4 kamers

Energielabel: C

Bouwjaar: 1991

Verkoopprijs:€460.000

Woonoppervlakte: 98 m2

Aantal kamers: 3 kamers

Energielabel: B

Bouwjaar: 1997

Achillesstraat 130, Breda

Verkoopprijs:€595.000

Woonoppervlakte: 132 m2

Aantal kamers: 7 kamers

Energielabel: C

Bouwjaar: 1959

Erik Pinksterblomstraat 68, Oosterhout

DE VOORDELEN VAN EEN PREFAB DAKKAPEL

EXTRA WOONCOMFORT

Met onze prefab dakkapel maakt u van uw zolder een volwaardige kamer dankzij de extra ruimte die de uitbreiding met zicht meebrengt. U profiteert van hoge isolatie en goede ventilatie en van een zeer sterk verbeterde lichtinval.

WAARDEVERMEERDERING

Onze prefab dakkapellen zijn opgebouwd uit de beste materialen en volgens hoge kwaliteitsnormen geproduceerd. Door de lange levensduur en het extra wooncomfort stijgt de verkoopwaarde van uw huis.

ONZE

VELE OPTIES

Wij kunnen uw prefab dakkapel op diverse manieren afwerken. Kies bijvoorbeeld voor draaikiep ramen, rolluiken, horren, een hoger dakkapel of een van de vele andere opties. Vraag naar de mogelijkheden voor onze prefab dakkapel opties en accessoires.

GEEN OVERLAST

Wij zijn gespecialiseerd in de oplevering van prefab dakkapellen. Het gehele proces van voorbereiding, plaatsing en wind en waterdichte afwerking duurt slechts een dagdeel. Al het afval nemen we direct mee.

GLASHELDERE GOUDEN BELOFTES

Verhuren

Voor het verhuren van uw woning kan de Ideale Makelaar u ook helpen. Daar iedere woning en iedere situatie anders is komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvend goed advies. Wij geven u een indicatie van de huurwaarde en adviseren over de bijbehorende verhuurstrategie.

Een specialist inschakelen voor de (tijdelijke) verhuur van uw woning is zeer verstandig. Wij zorgen ervoor dat uw woning op de juiste websites wordt aangeboden en gaan voor u op zoek naar de meest geschikte kandidaat. Wij zullen de huurovereenkomst opstellen, juridisch advies geven en zorgen voor een inspectierapport bij de sleuteloverdracht. Ook na de verhuur zullen wij met u in contact blijven om er zeker van te zijn dat de verhuur goed verloopt. Wij informeren u tijdig omtrent het naderen van het einde van de huurperiode om te bezien of de huurovereenkomst voortgezet kan worden of wellicht dient te worden beëindigd.

Potentiële huurders worden door ons goed gescreend, zodat wij de meest geschikte kandidaat aan u kunnen voordragen.

De kosten zullen met u worden doorgenomen zodra we bij u langs zijn geweest.

Goed verhuurderschap

Werkwijze bij het aanbieden van huurwoningen ter voorkoming van woondiscriminatie

In het kader van de Wet goed verhuurderschap dienen wij als verhuurbemiddelaar bij het aanbieden van huurwoningen te beschikken over een werkwijze die gericht is op het voorkomen van woondiscriminatie. Hieronder omschrijven wij de werkwijze van ons kantoor.

Verbod tot discriminatie

Als wij een huurder kiezen, maken wij geen onderscheid op basis van ras, geloofsovertuiging, politieke overtuiging, geslacht, nationaliteit, seksuele gerichtheid, burgerlijke staat, handicap of chronische ziekte.

Wat wij vragen aan gegevens

Wat wij kunnen opvragen van de kandidaten is de naam, adres, woonplaats, e-mailadres, legitimatiebewijs, samenstelling van het gezin, hoogte van het inkomen (met bewijsstukken), de hoogte van de huurprijs van de huidige huurwoning van de kandidaat en/of een verhuurdersverklaring.

Wij vragen bovengenoemde gegevens op om deze te gebruiken voor de selectieprocedure. Omwille van de privacy vragen wij deze gegevens pas op nadat de woning is bezichtigd en de selectieprocedure wordt aangevangen.

Onze selectieprocedure

Wij hanteren een heldere en transparante selectieprocedure en maken gebruik van objectieve selectiecriteria bij het openbaar aanbieden van de woon- of verblijfsruimte. Hieronder kunt u nalezen hoe wij de selectieprocedure vormgeven.

Bij de openbare aanbieding van de woning kunt u bij interesse reageren via: info@idealemakelaar.nl en nemen wij hierover contact met u op. Verderop in de selectieprocedure zullen wij uw gegevens opvragen en deze toetsen. Hierbij hanteren wij de onderstaande selectiecriteria.

De selectiecriteria

Volgorde van aanmelding: als wij een woning aanbieden selecteren wij de eerste tien kandidaten (of minder bij een kleiner aantal aanmeldingen) die zich bij ons aanmelden. Aanmelden kan via het e-mailadres: info@ idealemakelaar.nl. De aangemelde kandidaten mogen de woning bezichtigen. Indien er na de bezichtiging meerdere kandidaten de woning willen huren, krijgt de huurder die zich als eerste heeft aangemeld de woning toegewezen.

Afwijzingen

Als een kandidaat wordt afgewezen maken wij dit kenbaar aan de kandidaat. Tevens zullen wij motiveren waarom de keuze voor de gekozen kandidaat is gemaakt.

De getroffen maatregelen ter voorkoming van woondiscriminatie

Ons hele kantoor is bekend met deze werkwijze. Onze verhuurmedewerkers zijn geïnformeerd over de werkwijze en worden hierbij begeleid, zoals bijvoorbeeld door het volgen van relevante cursussen en opleidingen ter voorkoming van woondiscriminatie

Verhuur beheren

Na het verhuren van uw woning kunt u zelf contact houden met de huurder en de huur innen. U bent op dat moment zelf het aanspreekpunt voor de huurder wat betreft de woning. Vragen over van alles en nog wat komen dan rechtstreeks bij u terecht.

Ideale Makelaar kan ook optreden als beheerder van de verhuurde woning. Wij zijn dan in eerste aanleg het aanspreekpunt voor de huurder en blijven nauw in

contact met de huurder. Ook hoeft u niet zelf achter de huur aan, ook dit verzorgt de Ideale Makelaar.

Wat doen we precies voor u tijdens de huurperiode:

• Zorgen dat de huur op tijd betaald wordt

• Wij zijn het eerste aanspreekpunt voor de huurder, u wordt ontlast van alle mailtjes en telefoontjes van de huurder

• Wij zijn het eerste aanspreekpunt van u als verhuurder

• Wij initiëren vakmensen en/of bedrijven om eventuele problemen op te lossen rondom de woning, hierdoor wordt u ontlast van deze activiteiten

• Periodiek leggen we een bezoek af bij de woning, in overleg met de huurder

• Bij calamiteit gaan we naar de woning toe Indien er specifiek vraagstukken zijn kunnen we deze meenemen in uw specifieke beheer.

De kosten worden met u doorgenomen zodra uw wensen in beeld zijn.

VAN BEURDEN BOUW

Wij vezorgen onder andere keuken- en badkamerwerkzaamheden, nieuwe vloer, stuc- en schilderwerkzaamheden, vloerverwarming, dakkapel, uitbouw, warmtepomp, zonnepanelen, thuisbatterijen en tevens zijn wij leverancier van stalen deuren.

VOOR AL UW KLUSSEN

Van Beurden Bouw is de specialist in uw regio.

Onze focus op kwaliteit, efficiëntie en klanttevredenheid maakt ons een uitstekende keuze voor al uw bouwbehoeften. Of het nu gaat om een renovatie, nieuwbouw of restauratie, wij staan klaar om uw visie tot leven te brengen. Kies voor vakmanschap, kies voor Van Beurden Bouw.

Scan de QR-code en maak direct een afspraak!

Verduurzamen en/of

Op

Ook

Sta je op het punt de vastgoedmarkt te betreden en zoek je naar de perfecte woning die aan al jouw wensen voldoet? Een op maat gemaakte zoekopdracht bij De Ideale Makelaar kan het proces aanzienlijk vereenvoudigen en jouw droomhuis binnen handbereik brengen.

Vaststellen van jouw criteria:

De eerste stap in het aanvragen van een zoekopdracht is het duidelijk definiëren van jouw criteria. Of het nu gaat om het aantal slaapkamers, de locatie, specifieke voorzieningen, of een bepaald budget, jouw makelaar zal deze criteria gebruiken om op zoek te gaan naar vastgoed dat perfect aansluit bij jouw wensen.

Een gesprek met De Ideale Makelaar

Nadat je jouw criteria hebt vastgesteld, zal je een kennismakingsgesprek hebben met ons. Tijdens dit gesprek bespreek je niet alleen je specifieke behoeften, maar ook eventuele zorgen, vragen en verwachtingen. Dit is het moment om alle details te bespreken die belangrijk zijn voor jouw zoektocht.

Actieve Zoektocht en Selectie

Zodra wij jouw criteria begrijpen, gaan wij actief op zoek naar een huis die aan jouw eisen voldoen. Dit om-

Zoekopdracht

vat het screenen van beschikbare woningen, het plannen van bezichtigingen en het selecteren van de meest veelbelovende opties.

Feedback en Aanpassingen

Als bepaalde aspecten niet aan jouw verwachtingen voldoen, kan de zoekopdracht worden aangepast om nog beter aan jouw wensen te voldoen.

Ondersteuning bij het

Besluitvormingsproces

Zodra je potentiële woningen hebt bezichtigd, zullen wij je ondersteunen bij het besluitvormingsproces. Dit omvat het verstrekken van relevante marktinformatie, het beoordelen van prijzen en voorwaarden, en uiteindelijk het begeleiden van jou door het aankoopproces.

Ga naar de website of scan de QR-code en dien gelijk een zoekopdracht bij ons in!

Tips & weetjes

Hypotheekadvies

Een hypotheek sluit je af voor een groot deel van je leven. Het is daarom van belang dat je je goed laat informeren door de bank, een tussenpersoon, adviseur of je eigen makelaar. Een hypotheek los je verplicht af. Momenteel is er nog wel sprake van hypotheekrenteaftrek. Waardoor je via je belastingaangifte een deel van je maandlasten terug krijgt.

Notaris

Bij de aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en hypotheekakte op en verzorgt het kantoor de financiële afwikkeling. Ook helpt de notaris bij het opmaken van een testament en/of samenlevingscontract.

Bouwtechnisch Adviesbureau

Heb je je zinnen gezet op een woning, maar heb je twijfels over de kwaliteit? In dat geval is het zéér raadzaam om een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om wat meer zekerheid over de kwaliteit te krijgen. Een bouwtechnisch adviseur kan jou ook informeren over de te verwachten kosten op de korte en lange termijn.

Verbouwplannen in en rond het huis De economie in Nederland trekt aan. Dit betekent dat bedrijven als bijvoorbeeld de schilder, stukadoor, aannemer en hovenier ontzettend druk zijn. Wanneer je iets in of rond jouw huis gedaan wilt hebben, moet je er rekening mee houden dat deze bedrijven op dit moment vaak met een wachtlijst werken. Informeer dus tijdig wanneer je verbouwplannen hebt. Ook is het belangrijk om tijdig te informeren naar voorschriften en/of vergunningen.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Kom je voor de aankoop of verbetering van jouw woning in aanmerking voor NHG, dan betaal je een lagere hypotheekrente en is er een vangnet voor als je door omstandigheden jouw huis moet verkopen. Wanneer de opbrengst dan te laag is om de restschuld af te lossen, betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning het verschil aan de geldverstrekker. Vraag jouw adviseur naar de mogelijkheden.

Medische specialisten

Informeer jouw arts, tandarts, opticien of andere medische specialisten tijdig dat je gaat verhuizen en stuur ze jouw nieuwe adresgegevens op tijd toe.

Verzekeringen

Informeer verzekeraars tijdig over uw verhuizing. Denk ook aan de verzekering van uw nieuwe woning voor de overdrachtsdatum!

Gas, water en licht

Zorg ervoor dat je de levering van gas, water en licht tijdig opzegt of door verhuist

Meterstanden

Een paar dagen voor de overdracht van jouw huis neem je de meterstanden van gas, water en elektra op. Noteer deze. Bij de overdracht controleer je deze samen nogmaals met de koper.

Sleutels

Je kent het wel, je hebt sleutels rondslingeren, waarvan niemand nog weet waar ze voor zijn. Zoek jouw sleutels op tijd uit en voorzie ze van labels.

Verhuis checklist

Twee maanden voor de verhuizing:

Eventueel huur opzeggen

Verhuisservice gebruiken

Beginnen met opruimen

Internet en televisie overschrijven

Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats

Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen

Afspraak maken met schilder en of stukadoor

Bij verbouwingsplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen

Een maand voor de verhuisdag:

Verhuisberichten uitsturen

Verhuisdozen laten brengen

Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen

Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen

Vrienden en/of familie om verhuishulp vragen

Electra en gas opzeggen en/of verhuizen

Spullen opruimen die niet meeverhuizen

Paar weken voor de verhuizing:

Adreswijziging regelen bij instanties en bank

Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen

Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen

Belangrijke documenten opbergen

Inschrijven bij nieuwe gemeente

Schoorsteen laten vegen

Garantiebewijzen/handleidingen klaarleggen

Kinderen opgeven bij nieuwe

BSO/kinderdagverblijf/school

Gereedschap benodigd bij verhuizing apart houden

Bij de buren geleende spullen terugbrengen

Inplannen schoonmaken nieuwe huis

Afspraak maken ophalen grofvuil

De week voor de verhuizing:

Afspraak maken voor het onderbrengen van de kinderen/huisdieren bij de verhuizing

Sleutels bijmaken en sleutels terugvragen aan buren en familie

VVE (appartement) inlichten

Stickers op verhuisdozen plakken

Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden

Diepvries leeghalen en ontdooien

Parkeerruimte op de verhuisdag regelen

Ophalen afval op ophaaldag gemeente

Eten en drinken regelen voor verhuisdag

Schoonmaakspullen en vuilniszakken halen

Dé grote dag zelf:

Meterstanden opnemen, waterleiding

aftappen bij vorst

Zorg voor voldoende geld op zak

Bewaar wat dozen voor de laatste spullen

Sleuteloverdracht

Trommelbeveiliging wasmachine aanbrengen

Belangrijke zaken bij u houden

Sluit ramen en deuren goed

Houd uw legitimatiebewijs bij de hand

Na de grote dag:

Controleer op verhuisschade

Verhuisdozen retour zenden

Plannen voor een nieuwe badkamer?

Inspirerende showroom

Ontzorgen van A tot Z

Vakkundige installatie

Sanidrõme van den Buijs realiseert uw droombadkamer. Inclusief vakkundige installatie door eigen vakmensen. Laat u inspireren op sanidrome.nl/vandenbuijs