Voor de bezichtiging:
Zijn er nog speciale wensen waaraan het huis moet voldoen?
(ligging, aantal kamers etc.)
Stel een lijstje op met vragen
Neem een meetlint mee zodat je kamers kan nameten
Plan de bezichtiging overdag in omdat gebreken beter te zien zijn
Neem iemand mee die kritisch kan meekijken
Tijdens de bezichtiging:
Hoe is de ligging?
Welke voorzieningen zijn er?
Check of alles in het huis werkt zoals het hoort; (werkt het water, het licht, gaan de ramen soepel open etc.)
Maak een tweede / derde rondje door het huis om de details in je op te nemen
Loop een rondje door de buurt
Na de bezichtiging:
Verdiep je in het bod zodat je met een goed tegenbod kunt komen
Sluit tijdig een hypotheek af
Nadat het bod is geaccepteerd, lever de benodigde documenten aan zoals een werkgeversverklaring
Houdt rekening met bijkomende kosten
Als je twijfelt over de staat van het huis kun je een bouwkundige keuring aanvragen
Voor opmerkingen:
JANNEKE 06 23209980
Productieweg 4, Hasselt
www.potuytbouwenstyling.nl
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat je tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Wij helpen je graag!
Kies je voor Bonthuis Vaartjes Makelaars, dan kies je voor niet zomaar een makelaar!
Wij zijn lid van de NVM, leggen de lat hoog, overtreffen verwachtingen en zijn bijzonder vindingrijk en gepassioneerd.
PER 1 JULI ROOKMELDERS
IN WONINGEN
In de regio Genemuiden, Hasselt, Zwartsluis en het Land van Veno is Bonthuis Vaartjes
Makelaars de meest ervaren bedrijfsmakelaar en vastgoedadviseur van de regio. Met de beste specialisten in de aan- en verkoop, huur en verhuurbemiddeling van alle vormen.
Wij begeleiden u in
• Bedrijfspand verkopen
• Bedrijfspand kopen
• Bedrijfspand verhuren
• Bedrijfspand huren
• (Markt)onderzoek en advies
• Hulp en advies voor vastgoedbeleggingen
• Taxaties en waardering vastgoedportefeuille
(038) 38 66 666
www.bvmakelaars.nl
Zelfontwikkelde slaapsystemen
Ruim 20 jaar ervaring als slaapspecialist
Medische slaapspecialisten
Kom erachter wat jij nodig hebt
contourbedden.nl
Boxsprings vanaf Boxsprings vanaf
€2.150
Specialist in het stofferen van vloeren en trappen.
Wij bieden klanten een persoonlijke aanpak, een goede service met kwaliteit op de hoogtste plaats.
Nieuwsgierig?
Kijk op de website of onze social media voor meer informatie.
/FloorJob
/floorjob
www.floorjob.nl
Vrijblijvend advies aan huis!
Neem vrijblijvend contact op voor de mogelijkheden.
Wij helpen u graag!
Op zoek naar je droomwoning. Zelf doen of met een makelaar?
Het zoeken naar een nieuwe woning is in de huidige huizenmarkt een echte speurtocht. Je kunt je kansen vergroten met de aankoopbegeleiding van één van de makelaars van Bonthuis Vaartjes Makelaars.
Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een kansrijke bieding.
10,0
Voor ons heeft Bonthuis Vaartjes Makelaars het onmogelijke echt mogelijk gemaakt! Een volgende stap zetten in deze moeilijke woningmarkt bleek niet makkelijk, toch is de verkoop van ons huis goed gelukt. Hierdoor hebben wij onze nieuwe bestemming ook kunnen regelen, dit ook onder aanvoering van Bonthuis Vaartjes. ”
Reden genoeg om eens te praten met Bonthuis Vaartjes Makelaars. Maak kennis met onze meerwaarde en neem ons mee naar de bezichtiging. Bij ons is het aankooptraject in goede handen, wij behartigen namelijk jou belang.
Aankoopbegeleding
Bonthuis Vaartjes Makelaars no cure no pay de zekerheid van een gediplomeerde makelaar onze kantoren zijn aangesloten bij de NVM toegang tot de NVM woningdatabase
Makelaars voor jou betekenen?
Als je op zoek wilt gaan naar een nieuwe woning, kun je een vrijblijvend gesprek aanvragen bij Bonthuis Vaartjes Makelaars. Je kunt het aankoopproces van begin tot einde laten regelen of kiezen voor bepaalde delen van dienstverlening. Het pakket aan activiteiten dat je afspreekt, bepaalt de hoogte van de vergoeding – de courtagedie de NVM-makelaar ontvangt na aankoop van je nieuwe woning. Bereikt Bonthuis
Vaartjes Makelaars geen resultaat, dan ook géén kosten.
Als de afspraken over de dienstverlening met de NVM-aankoopmakelaar rond zijn, kan het aankoopproces beginnen.
Stap 1. Geschikte woning zoeken
Stap 2. Bezichtigen
Stap 3. Extra onderzoek
Stap 4. Onderhandelen
Stap 5. Ondertekening koopovereenkomst
Stap 6. Je woning financieren
Stap 7. Naar de notaris
Bonthuis Vaartjes Makelaars is, als enige makelaar in de gemeente Zwartewaterland, aangesloten bij de NVM
Klaas Fuite straat 9 8281 BX Genemuiden Tel.(038)-3856297 Mob. 06-34318333
Terrasschermen (knikarm schermen)
Markiezen | Horren | Rolluiken (Heroal)
Terrasoverkappingen | Parasols
Windschermen | Binnen Zonwering
Ons kantoor is de betrouwbare specialist voor het MKB, ZZP’ers, agrarische sector, stichtingen, verenigingen én particulieren
Nijverheidstraat 51 - 8281 JD Genemuiden - T. 038 303 04 05 - www.bonthuis.info
Hekman Hoveniers is een allround hoveniersbedrijf. Wij zijn gespecialiseerd in zowel het aanleggen en onderhouden van uw tuin, als in het verzorgen van professioneel straatwerk.
Sint Jansklooster / tel 05427 24 62 99 / info@rookhoutbewerking.nl / www.rookhoutbewerking.nl
€ 8.990,INCL. APPARATUUR
Jan Buitink interieurstudio is een begrip op het gebied van woninginrichting. Samen met jou creëren wij graag een écht mooi (t)huis. Door in onze winkel te voelen, ruiken, kijken en vergelijken, ontdek je wat bij jou dat thuisgevoel oproept.
PERSOONLIJK INTERIEURDAVIES
Niets is zo persoonlijk als jouw interieur. Het moet voldoen aan jouw wensen en behoeften, maar vooral jouw verhaal vertellen. Ons interieuradvies begint altijd met een Design Date® in de winkel of bij jou thuis. Tijdens de Design Date bespreek je met onze interior designer je wensen, budget en prioriteiten. Samen krijgen jullie helder welk verhaal jij wilt vertellen.
Maak een afspraak voor een Design Date® en ontdek wat onze interior designers voor jou kunnen betekenen.
Opstart van verkoop
Publicatie online en promotie
Verkoopfase
Plannen om je huis te verkopen
Kennismaking met ons
Offerte voor verkoop en verkoopadvies
Je huis verkoopklaar maken
Voorbereiding
Je huis staat nu in de verkoop!
Bezichtingen en feedback
NVM makelaar
Onderhandelings fase
Professionele fotografie voor een juiste presentatie
Lijst van zaken en energielabel regelen
Definitief verkocht
Bod ontvangen
Onderhandelen
Mondelinge overeenkomst
Tekenen van koopovereenkomst
GEFELICITEERD! JE HUIS IS VERKOCHT!
Overdracht
Inspectie en overdracht notaris
Energie besparen is makkelijk, als je weet waarop je moet letten. Met goede isolatie blijft de warmte beter in huis. Zonnepanelen wekken je eigen duurzame stroom op. Dit is niet alleen beter voor het milieu maar ook goed voor de portemonnee! Met deze snelle bespaartips verlaag je je energierekening zonder dat het je iets kost.
bepaalt een flink deel van je energieverbruik. In de douche en de keuken kun je met simpele ingrepen flink water besparen, zonder iets aan comfort in te leveren.
• Een zonneboiler zorgt voor warm water met energie van de zon. Daardoor bespaar je ongeveer de helft op je energieverbruik onder de douche en in de keuken. Maar hoeveel kost een zonneboiler en wat levert hij op? En wat heb je ervoor nodig? Goed om te weten: je kunt subsidie krijgen als je een zonneboiler koopt.
Voor het milieu ben je goed bezig als je korter doucht. De gemiddelde Nederlander staat thuis 5 keer 9 minuten onder de douche per week. Voor deze warme waterval is veel gas nodig met de bijkomende CO2uitstoot. Ontdek hoe je schoner kunt douchen.
voor verwarming, warm water en koken. De overheid wil dat in 2050 alle huizen van het gas af zijn. Hoe kun je jouw woning klaarmaken voor aardgasvrij wonen?
Koken met inductie
Goede isolatie
Ventilatie met warmteterugwinning Warmtepomp
3. Ga je voor een nieuwe cv-ketel, dan kies je natuurlijk een zuinige hr-ketel. Het liefst combineer je die met een slimme thermostaat. Als je huis voldoende geïsoleerd is, kun je er ook een hybride warmtepomp aan koppelen. Daarmee bespaar je flink op je gasverbruik. Voor (zeer) goed geïsoleerde huizen buiten de bebouwde kom is een volledige warmtepomp een goede keuze.
4. Goede ventilatie is belangrijk voor je gezondheid. In een goed geventileerd huis heb je minder last van schimmel, is de lucht schoner en heb je minder warmteverlies, kou en tocht.
5. Betere isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen: waar betaal je het van? Check altijd of er subsidies en leningen beschikbaar zijn. En misschien kun je extra lenen via je hypotheek.
Bij het afsluiten van je hypotheek mag je extra lenen voor energiebesparende maatregelen: tot 6 procent van de waarde van je woning, met een maximum van € 9.000 euro. Voor € 9.000 heb je in een gemiddelde eengezinswoning bijvoorbeeld 10 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Vraag je adviseur of hypotheekverstrekker naar de regeling 'extra hypotheek voor energiebesparende voorzieningen' of 'financiering van EBV'.
6. Bijna 40 procent van je energierekening gaat op aan elektriciteit. Met zuinige apparaten sla je 2 vliegen in één klap: je bespaart geld en het is beter voor het milieu.
Nu is de tijd om te verkopen! Op dit moment is er schaarste op de huizenmarkt. Dat betekent veel potentiële kopers, maar weinig huizen te koop. Hele gunstige situatie voor de verkoper. Wij helpen jou daarvan maximaal te profiteren. Dit is hét moment om je huis te verkopen.
Jouw wensen staan centraal
Bonthuis Vaartjes kent de lokale situatie en weet precies wat er bij de verkoop van een huis komt kijken. Er wordt gewezen op valkuilen en gebreken, zodat je niet voor onverwachte kosten of nare verassingen komt te staan. En uiteraard wordt je geholpen bij het bepalen van de juiste verkoopstrategie, zodat jij jouw huis kunt verkopen voor de scherpste prijs en tegen de meest gunstige voorwaarden.
Wij maken voor ieder huis een strategisch verkoopplan. Wij regelen vervolgens alles. Van verkoopfilmpjes tot notarisakte en van
Top makelaar is het echt. Ik ben helemaal tevreden over hoe het proces verliep en hoe snel mijn huis was verkocht. De communicatie en de gezellige sfeer was helemaal top
360-graden fotografie tot onderhandelen op het scherpst van de snede.
Wij verkopen huizen in de gemeente Zwartewaterland (Zwartsluis, Hasselt en Genemuiden) en delen van de gemeente Steenwijkerland (waaronder Vollenhove, Sint Jansklooster, Blokzijl en Belt Schutsloot)
Wij zijn (als enige makelaar in de gemeente Zwartewaterland) aangesloten bij de NVM. Als erkend NVM verkoopmakelaar voldoen wij aan de strenge kwaliteitseisen van de NVM. Onze makelaars zijn goed opgeleid en kunnen nooit tegelijkertijd verkoopmakelaar en aankoopmakelaar zijn. Dit wordt ook de erecode van het NVM genoemd.
PROFITEER VAN: 6 maanden lang
PROFITEER VAN: 6 maanden lang 10% KORTING op (bijna) al je aankopen* (zie voorwaarden in de winkel).
KORTING op (bijna) al je aankopen* (zie voorwaarden in de winkel)
Wij zijn gespecialiseerd in het op maat maken van gewenste producten, op het gebied van staal met toepassing van hout en/of glas. Hierbij kunt u denken aan stalen deuren, trappen, balustrades, kasten en trapleuningen voor zowel binnen als buiten huis. Hierbij ontzorgen wij u volledig: van het inmeten tot het eindproduct afleveren en monteren. Wij komen graag vrijblijvend bij u langs om uw wensen door te nemen, en denken wij graag met u mee met het ontwerpen van iets unieks in uw interieur. U heeft een persoonlijk aanspreekpunt waardoor er snel en professioneel gehandeld kan worden.
Dát vinden wij mooi
Vertel ons over uw project! Wij zijn een bouwkundig ontwerpen tekenbureau. Geven vorm en invulling aan woon-, werk- en leefomgevingen, of het nu nieuw- of verbouw betreft. Kom langs voor een vrijblijvend gesprek!
Katoenstraat 22 | 8281JZ Genemuiden | 038 303 21 81 | www.brouwerbouwkunde.nl
De 1e indruk is van groot belang en blijvend! Heeft u een voortuin? Dan worden hier de eerste stappen naar verkoop gezet. Zorg ervoor dat deze er netjes bij ligt. Dit geldt uiteraard ook voor de achtertuin. Tevens is uw voordeur het visitekaartje van uw woning. Een voordeur die schoon is, strak in de verf zit en niet klemt is een goede binnenkomer!
Schone ramen geven kijkers een heldere kijk op uw woning.
Een aangename temperatuur tijdens een bezichtiging, vooral in de winterperiode, is ontzettend belangrijk. Zet eventueel wat kaarsen neer, die de makelaar kan aansteken voor de bezichtiging, dit geeft een prettige en gezellige sfeer.
Zorg voor een opgeruimde keuken. Vuile vaat, etensluchtjes, aangekoekte vlekken op het fornuis, een vieze vaatwasser e.d. werken niet verkoop bevorderend. Een fruitmand vol vers fruit is een stuk aantrekkelijker!
Het succes van de juiste geur zit in de subtiliteit ervan. Hoe creëer je een ‘huiskamergevoel’? Maak in de winter gebruik van gezellige geuren; zoals kruidig van winterthee, kaneel en appeltaart. En in de zomer lekkere frisse geuren. Vermijd geuren van huisdieren en sigaretten.
De slaapkamer is een van de meest persoonlijke ruimtes in huis, zorg er dan ook voor dat de kijker zich op zijn gemak voelt. Zorg voor een frisse geur, dichte kledingkast, opgeruimd nachtkastje en het belangrijkste een opgemaakt bed (het liefst met een sprei in neutrale kleurstelling). En vaste kasten? Die worden open gemaakt…
Een schone en frisse badkamer is voor het verkoopklaar maken een pré. Ventileer indien mogelijk met frisse buitenlucht
Misschien heb je al een tijdje plannen om te gaan verhuizen. Of ben je klaar om voor het eerst een huis te gaan kopen. Wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat de adviseur van onze Hypotheekshop voor jou hypotheekshoppen. Zo ben je verzekerd van een deskundig en onafhankelijk advies op maat, aldus Bert Vaartjes van Bonthuis Vaartjes Makelaars.
Onze Hypotheekshop-adviseur vergelijkt verschillende geldverstrekkers, hypotheken, rentetarieven en voorwaarden met elkaar en gaat op zoek naar een gunstige combinatie met lage maandlasten. Vergelijk het met een personal shopper, maar dan voor een passende hypotheek. Zelf hoef je niet meer langs allerlei banken of andere instellingen en weet je zeker dat veel mogelijkheden onderzocht zijn. Dat scheelt tijd!
Het afsluiten van een hypotheek is een belangrijke financiële beslissing.
Een hypotheek heeft meestal een looptijd van dertig jaar en bepaalt dus ook of je later met plezier in de woning kunt wonen. De keuze stem je daarom niet alleen af op jouw situatie nu, maar je moet ook rekening houden met toekomstplannen. Misschien wil je wel kinderen, heb je een hobby die veel geld kost of droom je over andere grootse plannen. Allemaal zaken om rekening mee te houden.
De Hypotheekshop is volledig onafhankelijk. Onze adviseurs zijn niet gebonden aan geldverstrekkers en hebben geen voorkeur voor bepaalde hypotheken. Als onze Hypotheekshopadviseur voor jou shopt, dan ben jij voor hem het uitgangspunt.
Uiteraard kan de adviseur je ook meer vertellen over bijvoorbeeld speciale regelingen bij het kopen van een huis.
Om een duidelijk beeld te krijgen van jouw wensen en toekomstplannen, neemt de adviseur eerst de tijd om jou beter te leren kennen. Een kennismakingsgesprek is daarom altijd voor onze rekening. Besluit je daarna verder te gaan? Dan ontvang je van te voren een opdrachtbevestiging waarin de diensten en kosten staan. Zo weet je precies waar je aan toe bent en wat jij van de adviseur mag verwachten.
www.bvmakelaars.nl
Wil je weten wat jouw kansen op de woningmarkt zijn? Loop gerust bij ons binnen op ons kantoor in Genemuiden of Zwartsluis of maak online een afspraak. Op https://www.hypotheekshop.nl/ maximale-hypotheek-berekenen reken je alvast uit wat jouw maximale hypotheekbedrag is.
Schadeverzekeringen Levensverzekeringen Spaarproducten
Schadeverzekeringen Levensverzekeringen Spaarproducten
Langestraat 110 8281 AN Genemuiden Tel. (038) 385 60 20 Fax. (038) 385 74 66 www.huisman-assurantien.nl info@huisman-assurantien.nl
Langestraat 110 8281 AN Genemuiden Tel. (038) 385 60 20 Fax. (038) 385 74 66 www.huisman-assurantien.nl info@huisman-assurantien.nl
Van renovatie tot aanbouw en van gedetailleerd ontwerp tot complete nieuwbouw; ABG Bouw maakt de meest uiteenlopende wensen werkelijkheid. Onze belofte? Mérkbaar vakmanschap, laagdrempelig contact en iemand die van A tot Z met u meedenkt.
✓ Gevoel voor stijl & detail
✓ Hoogwaardige materialen
✓ Eersteklas afwerking
038 385 92 22 | info@abgbouw.nl | www.abgbouw.nl
Meer-wonen.nl het nieuwe initiatief voor inrichting van jouw kamer, appartement, woning of werkplek.
Meer-wonen.nl, meer dan 30 jaar kennis, ervaring en expertise.
Betreft het een nieuwe inrichting of bent u op zoek naar nieuwe ideeën om uw interieur een metamorfose te geven, bij Meer-wonen.nl bent u aan het juiste adres.
Wij werken uitsluitend met toonaangevende fabrikanten en leveranciers die staan voor kwaliteit, garantie, innovatie en unieke producteigenschappen. Daardoor bent u verzekerd van de nieuwste ontwikkelingen op productgebied.
Onze ervaren stoffeerders zorgen voor de perfecte installatie en afwerking van vloerbedekking, gordijnen en raamdecoratie waardoor u verzekerd bent van jarenlang wooncomfort.
Meer-wonen.nl is erg servicegericht ingesteld en denkt met klanten mee! Mede door de jarenlange ervaring vanuit de projectenmarkt kunnen wij u begeleiden en adviseren in het totale traject vanaf het moment dat u de sleutel krijgt van uw woning. We hebben alle technische kennis in huis waardoor we een oplossing kunnen aandragen voor elk probleem.
Woninginrichting is onze expertise, gegarandeerde kwaliteit in advies en uitvoering dus. U kunt bij ons terecht voor o.a. vloerbedekking, gordijnen en raamdecoratie, maar ook voor uw totale inrichting kunnen wij u adviseren en ondersteunen. Vraag naar de mogelijkheden.
Door het maken van afspraken bij u thuis kunnen wij een goede beoordeling maken van de omstandigheden, en advies op maat leveren voor de inrichting van uw woning of werkplek.
Meer-wonen.nl
• Meer advies op maat
• Meer ervaring en expertise
• Meer betrouwbare partners
• Meer actuele collecties
• Meer garantie
• Meer kwaliteit
Neem contact op voor een adviesgesprek op maat.
@meer-wonen.nl
@meer_wonen.nl
06-21669651
info@meer-wonen.nl
Bonthuis Vaartjes Makelaars is aangesloten bij de grootste landelijke hypotheekadviesorganisatie De Hypotheekshop.
Wij helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes op het gebied van Wonen en Financiën. Onze adviseurs geven een ongekleurd advies en zijn niet gebonden aan een verzekeringsmaatschappij, bank of andere financiële instelling. Onze dienstverlening wordt beoordeeld met een dikke 9,7, aldus de Consumentenbond
Wij bemiddelen onder andere voor: Rabobank, Aegon, Abn/Amro bank, Florius, Argenta, Delta LLoyd, ING bank, Reaal, Obvion, MUNT Hypotheken etc.
Wij adviseren transparant en onafhankelijk, jou belang staat dus voorop. Een hypotheekafspraak kan bij ons op kantoor of bij jou thuis.
HUIS VERKOPEN
ONZE PROFESSIONALS HELPEN U GRAAG VERDER!
Green Wash is een unieke reinigingsmethode van Verhoek Hygienic die werkt op basis van 100% biologisch afbreekbare componenten. Deze methode komt oorspronkelijk uit Amerika en nu dus ook beschikbaar in Nederland. In Amerika heeft deze methode zich al volledig bewezen en heeft zich ondertussen in Nederland ook al meermaals bewezen.
Green Wash is een behandelmethode waarbij het reinigingsmiddel het werk doet en hoge druk dus overbodig wordt. Alles moet steeds groener zonder zware chemie, daar speelt de Green Wash methode handig op in.
Doordat de producten die gebruikt worden 100% biologisch afbreekbaar zijn is er geen gevaar voor de natuur. Uiteraard moet u geen emmer vol bij u in de vijver gooien, maar dat kan u ook niet met een emmer zeep. Alles draait om balans in de natuur, zo ook bij de Green Wash methode.
Doordat de Green Wash methode geen hogedruk gebruikt beschadigd het oppervlakte niet. Hogedruk maakt gebruik van een simpele techniek, veel water en hogedruk. Dat zorgt ervoor dat de toplaag van het oppervlakte schoon wordt door een klein laagje weg te stralen. Helaas wordt de bron van het probleem hierdoor niet aangepakt.
Met de Green Wash reinigingsmethode kunnen wij nagenoeg alle ondergronden reinigen zonder gebruik te maken van hoge druk. Het werkt bijvoorbeeld voor oppervlaktes zoals:
• Daken (alle soorten)
• Gevels (alle soorten)
• Damwand
• Stucwerk
• Bestrating
• Hout
• Rabat
• Trespa
• Kunststof
• Aluminium
• Nagenoeg alle overige oppervlaktes
Voordelen van de Green Wash methode op een rij
• Er wordt slechts 1/3e van de hoeveelheid water verbruikt in vergelijking met hoge druk.
• Het resultaat blijft ook 4 tot 6x langer schoon.
• Het te behandelen oppervlak wordt niet beschadigd en/of aangetast.
• Enkel gebruik van biologisch afbreekbare producten.
• Oppervlakken worden niet enkel gereinigd maar ook behandeld.
• Vervuiling wordt niet enkel weggehaald maar de oorzaak wordt aangepakt.
Zien doet geloven. Laat u daarom overtuigen door een GRATIS DEMO bij u op locatie!
De gratis demo kan u aanvragen door te Mailen: klantenservice@hygienic.nl
Whatsappen: 06 53 91 98 17
Bellen: 038 20 22 668
www.hygienic.nl
Vragen direct beantwoord? Scan de QR code en vraag het via whatsapp
Verhoek Hygienic biedt u meer dan alleen de Green Wash methode, wij kunnen u ook helpen bij:
Ongediertebestrijding:
• Wespen
• Mieren
• Muizen
• Ratten
• Kakkerlakken
• Vlooien
• Bedwantsen
• Vliegen
• Steenmarter
Houtverduurzaming:
• Houtworm
• Boktor
• Schimmel
• Zwam
Rookmelders zijn van groot belang voor de brandveiligheid binnenshuis. Volgens TNOonderzoek zal het aantal slachtoffers en de economische schade van brand aanzienlijk kunnen worden verminderd als in alle woningen rookmelders zijn. In nieuwbouw woningen zijn rookmelders al sinds 2003 verplicht en binnenkort geldt deze verplichting ook voor bestaande woningen. In dit artikel leest u enkele handvatten om hiermee om te gaan.
Vanaf 1 juli 2022 geldt er een verplichting tot het hebben van rookmelders, zowel bij bestaande bouw als nieuwbouw. Deze eis is opgenomen in artikel 6.21 lid 6 van het Bouwbesluit en luidt als volgt. Een bestaande woonfunctie heeft op iedere bouwlaag met een verblijfsruimte of met een besloten ruimte waardoor een vluchtroute voert tussen de uitgang van een verblijfsruimte en de uitgang van de woonfunctie een rookmelder die voldoet aan de NEN; zie EN 14604.
Dit betekent dat op iedere verdieping van een zelfstandige woning ten minste één rookmelder is. Daarnaast dienen er ook rookmelders te zijn in besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen loopt, zoals meestal de hal, gang en overloop. Voorts zal de gemeente zorgdragen voor de handhaving van bovenstaande verplichting. Naar de praktijk vertaalt dit alles zich als volgt.
Bij een doorsnee eengezinswoning zal er zowel in de entree / gang op de begane grond, als de overloop op de eerste verdieping én (de overloop) op de zolder een rookmelder moeten zijn, in totaal dus een verplicht aantal van drie rookmelders. In een appartement moet er een rookmelder in de hal van het privé gedeelte zijn. En bij een kamerwoning, zoals bijvoorbeeld in een studentenhuis, dient er een rookmelder in elke kamer aanwezig te zijn.
Aan het type rookmelder is geen wettelijke eis gesteld, zolang deze maar voldoet aan voornoemde NEN kenmerken. Het wordt aangeraden om rookmelders te gebruiken die een batterij hebben met een levensduur van 10 jaar. De handhaving zal plaatsvinden door gemeentelijke ambtenaren, maar het zal praktisch moeilijk zijn om achter de deur te controleren of de rookmelder daadwerkelijk op elke etage hangt en naar behoren functioneert.
De bovenstaande verplichting rust op de eigenaar van de woning. De verkoper van een woning is dus na 1 juli 2022 in beginsel gehouden om de woning met vereiste rookmelders te leveren aan de nieuwe eigenaar. Gebeurt dit niet, dan zou de discussie kunnen ontstaan of er sprake is van een gebrek in de zin van artikel 6.3 van de koopovereenkomst. Immers, normaal gebruik houdt in dat de woning kan worden bewoond op een voldoende veilige manier, met een redelijke mate van duurzaamheid en zonder dat het woongenot wezenlijk wordt aangetast. Het laatste woord hierover is uiteraard aan de rechter.
Het ligt hierbij wel voor de hand dat het ontbreken van de rookmelders de koper bekend of kenbaar zal zijn. Al bij de bezichtiging kan de oplettende koper opmerken dat er rookmelders ontbreken. En de zich goed geïnformeerde koper zal de verplichting tot het hebben van rookmelders in de woning haast niet kunnen zijn ontgaan. Het ontbreken van de rookmelders zal dus waarschijnlijk voor rekening en risico van de koper komen.
Voormelde verplichting geldt eveneens voor verhuurders. Wordt de verplichte rookmelder niet op tijd geplaatst, dan lopen verhuurders het risico op een huurprijsvermindering. Het ontbreken van de rookmelders kan immers als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 Burgerlijk Wetboek worden aangemerkt. Huurders zullen daarentegen hun medewerking moet verlenen voor het plaatsen van de rookmelders. Het installeren van de rookmelders vormt een dringende werkzaamheid waaraan huurders ingevolge artikel 7:220 lid 1 Burgerlijk Wetboek hun medewerking dienen te verlenen.
De verplichte rookmelders vloeien namelijk voort uit het Bouwbesluit en het plaatsen van de rookmelders is ten behoeve van de veiligheid van de huurders. Alhoewel het plaatsen van de rookmelders de verantwoordelijkheid van de verhuurder is, is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de rookmelder.
www.bvmakelaars.nl
Voor de verkoop van uw woning bent u een geldig energielabel van uw woning nodig. Indien er géén energielabel aanwezig is bij de eigendomsoverdracht, dan kunt u een boete krijgen vanuit de overheid. Op Zoek je energielabel zijn geregistreerde labels terug te vinden, samen met de datum waarop de labels niet meer geldig is.
Heeft u nog géén geldig geregistreerd energielabel?
Dan kunt u een nieuw energielabel aanvragen bij een energieadviseur. Voor het registreren van een energielabel komt er een energieadviseur langs om de woning op te nemen en vervolgens een energieprestatieberekening te maken. U kunt uw eigen energieadviseur kiezen.
Het vaststellen van het energielabel gaat in 5 stappen:
1. U zoekt een energieadviseur
2. De energieadviseur komt bij u langs om de kenmerken van uw huis vast te stellen.
3. De energieadviseur registreert het energielabel in de database EP-online.
4. U ontvangt van de adviseur een afschrift (pdf) van het label.
5. Het label is 10 jaar geldig.
Mocht u nog vragen hebben, neem dan gerust contact op met ons kantoor.
www.bvmakelaars.nl
Succesvol je woning verkopen?
Ben je voornemens jouw woning te verkopen en benieuwd naar de huidige marktwaarde van je woning, neem dan direct contact met ons op.
Een GRATIS WAARDEBEPALING door één van onze makelaars verplicht je tot niets. Het is handig om de marktkennis en de ervaring van Bonthuis Vaartjes Makelaars te gebruiken om een globale indruk te krijgen van wat uw huis vandaag zou opbrengen.
Waardecheque
Ja, ik wil graag een gratis waardebepaling van mijn woning.
De heer/mevrouw
Adres
Postcode
Woonplaats
Telefoonnummer
Emailadres
Mail naar info@bvmakelaars.nl of scan de QR code!
ONZE PROFESSIONALS HELPEN U GRAAG
Exclusief, duurzaam en op maat gemaakt. Dat is de kracht van Van Galen Keuken & Bad. We bieden keukens met een onbetaalbare uitstraling tegen een betaalbare prijs. En ontwerpen sfeervolle badkamers die anders zijn dan de standaard. Bezoek onze showroom in ons monumentale pand in het centrum van Zwolle en ontdek de mogelijkheden.
IN LIFE SUCCESS IS MEASURED BY ACHIEVEMENT Van Galen, “WE ACHIEVE”.
Keukenshowroom & Badkamer Ontwerpstudio
Thorbeckegracht 28, Zwolle
(038) 457 85 24, info@vangalenkeukens.nl
www.vangalenkeukens.nl
Twee maanden voor de verhuizing:
Eventueel huur opzeggen
Verhuisservice gebruiken
Beginnen met opruimen
Internet en televisie overschrijven
Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats
Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen
Afspraak maken met schilder en of stukadoor
Bij verbouwingsplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen
Een maand voor de verhuisdag:
Verhuisberichten uitsturen
Verhuisdozen laten brengen
Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen
Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen
Vrienden en/of familie om verhuishulp vragen
Electra en gas opzeggen en/of verhuizen
Spullen opruimen die niet meeverhuizen
Paar weken voor de verhuizing:
Adreswijziging regelen bij instanties en bank
Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen
Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen
Belangrijke documenten opbergen
Inschrijven bij nieuwe gemeente
Schoorsteen laten vegen
Garantiebewijzen/handleidingen klaarleggen
Kinderen opgeven bij nieuwe
BSO/kinderdagverblijf/school
De week voor de verhuizing: Sleutels bijmaken en sleutels terugvragen aan buren en familie
VVE (appartement) inlichten
Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden Diepvries leeghalen en ontdooien
Parkeerruimte op de verhuisdag regelen
Ophalen afval op ophaaldag gemeentelen
Dé grote dag zelf: Meterstanden opnemen, waterleiding aftappen bij vorst
Sleuteloverdracht
Belangrijke zaken bij u houden
Sluit ramen en deuren goed Houd uw legitimatiebewijs bij de hand
Na de grote dag: Controleer op verhuisschade Verhuisdozen retour zenden
Hypotheekadvies
Een hypotheek sluit u af voor een groot deel van uw leven. Het is daarom van belang dat u zich goed laat informeren door de bank, een tussenpersoon, adviseur of uw eigen makelaar. Uw hypotheek lost u verplicht af, de overheid betaalt wel een deel mee aan de maandlasten van uw hypotheek.
Per 2018 mag u maximaal 100% van de waarde van uw huis lenen en is de maximale hypotheekrenteaftrek 49,5%. Vanaf 2019 gaat de aftrek versneld omlaag. Wel mag u meer lenen voor een energieneutraalof zuiniger huis. Neem de tijd om u goed te laten informeren.
Notaris
Bij de aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en hypotheekakte op en verzorgt het kantoor de financiële afwikkeling. Ook helpt de notaris bij het opmaken van een testament en/of samenlevingscontract.
Bouwtechnisch Adviesbureau
Heeft u uw zinnen gezet op een woning, maar heeft u twijfels over de kwaliteit? In dat geval is het zéér raadzaam om een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om wat meer zekerheid over de kwaliteit te krijgen. Een bouwtechnisch adviseur kan u ook informeren over de te verwachten kosten op de korte en lange termijn.
Verbouwplannen in en rond het huis
De economie in Nederland trekt aan. Dit betekent dat bedrijven als bijvoorbeeld de schilder, stukadoor, aannemer en hovenier ontzettend druk zijn. Wanneer u iets in of rond uw huis gedaan wilt hebben, moet u er rekening mee houden dat deze bedrijven op dit
moment vaak met een wachtlijst werken. Informeer dus tijdig wanneer u verbouwplannen heeft. Ook is het belangrijk om tijdig te informeren naar voorschriften en/of vergunningen
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Komt u voor de aankoop of verbetering van uw woning in aanmerking voor de NHG, dan betaalt u een lagere rente en is er een vangnet voor als u door omstandigheden uw huis moet verkopen. Wanneer de opbrengst dan te laag is om de restschuld af te lossen, dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning het verschil aan de geldverstrekker. De NHG heeft de kostengrens voor 2022 vastgesteld op € 355.000.
Medische specialisten
Informeer uw arts, tandarts, opticien of andere medische specialisten tijdig dat u gaat verhuizen en stuur ze uw nieuwe adresgegevens op tijd toe.
Verzekeringen
Informeer verzekeraars tijdig over uw verhuizing. Denk ook aan de verzekering van uw nieuwe woning voor de overdrachtsdatum!
Gas, water en licht
Zorg ervoor dat u de levering van gas, water en licht tijdig opzegt of door verhuist.
Meterstanden
Een paar dagen voor de overdracht van uw huis neemt u de meterstanden van gas, water en elektra op. Noteer deze. Bij de overdracht controleert u ze samen nogmaals met de koper.
Sleutels
U kent het wel, u heeft sleutels slingeren, waarvan niemand nog weet waar ze voor zijn. Zoek uw sleutels op tijd uit en voorzie ze van labels.
