ROOKMELDERS VERPLICHT IN WONINGEN

Rookmelders zijn van groot belang voor de brandveiligheid binnenshuis. Volgens TNOonderzoek zal het aantal slachtoffers en de economische schade van brand aanzienlijk kunnen worden verminderd als in alle woningen rookmelders zijn. In nieuwbouw woningen zijn rookmelders al sinds 2003 verplicht en binnenkort geldt deze verplichting ook voor bestaande woningen. In dit artikel leest u enkele handvatten om hiermee om te gaan.

Vanaf 1 juli 2022 geldt er een verplichting tot het hebben van rookmelders, zowel bij bestaande bouw als nieuwbouw. Deze eis is opgenomen in artikel 6.21 lid 6 van het Bouwbesluit en luidt als volgt. Een bestaande woonfunctie heeft op iedere bouwlaag met een verblijfsruimte of met een besloten ruimte waardoor een vluchtroute voert tussen de uitgang van een verblijfsruimte en de uitgang van de woonfunctie een rookmelder die voldoet aan de NEN; zie EN 14604.

Dit betekent dat op iedere verdieping van een zelfstandige woning ten minste één rookmelder is. Daarnaast dienen er ook rookmelders te zijn in besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen loopt, zoals meestal de hal, gang en overloop. Voorts zal de gemeente zorgdragen voor de handhaving van bovenstaande verplichting. Naar de praktijk vertaalt dit alles zich als volgt.

Bij een doorsnee eengezinswoning zal er zowel in de entree / gang op de begane grond, als de overloop op de eerste verdieping én (de overloop) op de zolder een rookmelder moeten zijn, in totaal dus een verplicht aantal van drie rookmelders. In een appartement moet er een rookmelder in de hal van het privé gedeelte zijn. En bij een kamerwoning, zoals bijvoorbeeld in een studentenhuis, dient er een rookmelder in elke kamer aanwezig te zijn.

Aan het type rookmelder is geen wettelijke eis gesteld, zolang deze maar voldoet aan voornoemde NEN kenmerken. Het wordt aangeraden om rookmelders te gebruiken die een batterij hebben met een levensduur van 10 jaar. De handhaving zal plaatsvinden door gemeentelijke ambtenaren, maar het zal praktisch moeilijk zijn om achter de deur te controleren of de rookmelder daadwerkelijk op elke etage hangt en naar behoren functioneert.

De bovenstaande verplichting rust op de eigenaar van de woning. De verkoper van een woning is dus na 1 juli 2022 in beginsel gehouden om de woning met vereiste rookmelders te leveren aan de nieuwe eigenaar. Gebeurt dit niet, dan zou de discussie kunnen ontstaan of er sprake is van een gebrek in de zin van artikel 6.3 van de koopovereenkomst. Immers, normaal gebruik houdt in dat de woning kan worden bewoond op een voldoende veilige manier, met een redelijke mate van duurzaamheid en zonder dat het woongenot wezenlijk wordt aangetast. Het laatste woord hierover is uiteraard aan de rechter.

Het ligt hierbij wel voor de hand dat het ontbreken van de rookmelders de koper bekend of kenbaar zal zijn. Al bij de bezichtiging kan de oplettende koper opmerken dat er rookmelders ontbreken. En de zich goed geïnformeerde koper zal de verplichting tot het hebben van rookmelders in de woning haast niet kunnen zijn ontgaan. Het ontbreken van de rookmelders zal dus waarschijnlijk voor rekening en risico van de koper komen.

Voormelde verplichting geldt eveneens voor verhuurders. Wordt de verplichte rookmelder niet op tijd geplaatst, dan lopen verhuurders het risico op een huurprijsvermindering. Het ontbreken van de rookmelders kan immers als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 Burgerlijk Wetboek worden aangemerkt. Huurders zullen daarentegen hun medewerking moet verlenen voor het plaatsen van de rookmelders. Het installeren van de rookmelders vormt een dringende werkzaamheid waaraan huurders ingevolge artikel 7:220 lid 1 Burgerlijk Wetboek hun medewerking dienen te verlenen.

De verplichte rookmelders vloeien namelijk voort uit het Bouwbesluit en het plaatsen van de rookmelders is ten behoeve van de veiligheid van de huurders. Alhoewel het plaatsen van de rookmelders de verantwoordelijkheid van de verhuurder is, is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de rookmelder.

www.bvmakelaars.nl

Voor de verkoop van uw woning bent u een geldig energielabel van uw woning nodig. Indien er géén energielabel aanwezig is bij de eigendomsoverdracht, dan kunt u een boete krijgen vanuit de overheid. Op Zoek je energielabel zijn geregistreerde labels terug te vinden, samen met de datum waarop de labels niet meer geldig is.

Heeft u nog géén geldig geregistreerd energielabel?

Dan kunt u een nieuw energielabel aanvragen bij een energieadviseur. Voor het registreren van een energielabel komt er een energieadviseur langs om de woning op te nemen en vervolgens een energieprestatieberekening te maken. U kunt uw eigen energieadviseur kiezen.

Het vaststellen van het energielabel gaat in 5 stappen:

1. U zoekt een energieadviseur www.bvmakelaars.nl

2. De energieadviseur komt bij u langs om de kenmerken van uw huis vast te stellen.

3. De energieadviseur registreert het energielabel in de database EP-online.

4. U ontvangt van de adviseur een afschrift (pdf) van het label.

5. Het label is 10 jaar geldig.

Mocht u nog vragen hebben, neem dan gerust contact op met ons kantoor.

Succesvol je woning verkopen?

Ben je voornemens jouw woning te verkopen en benieuwd naar de huidige marktwaarde van je woning, neem dan direct contact met ons op.

Een GRATIS WAARDEBEPALING door één van onze makelaars verplicht je tot niets. Het is handig om de marktkennis en de ervaring van Bonthuis Vaartjes Makelaars te gebruiken om een globale indruk te krijgen van wat uw huis vandaag zou opbrengen.

Waardecheque

Ja, ik wil graag een gratis waardebepaling van mijn woning.

De heer/mevrouw

Adres

Postcode

Woonplaats

Telefoonnummer

Emailadres

Mail naar info@bvmakelaars.nl of scan de QR code!

ONZE PROFESSIONALS HELPEN U GRAAG