Woonmagazine
01
WIJ ZIJN LUDENHOFF MAKELAARS
Slagvaardig in iedere stap die we samen zetten Jouw vertrouwde makelaar in Amstelveen & Utrecht
VESTIGING
Amstelveen ¼ +31 (0)20-6459446
amstelveen@ludenhoff.nl Amsterdamseweg 415, 1181 BP Amstelveen
VESTIGING
Utrecht ¼ +31 (0)30-2368484
utrecht@ludenhoff.nl Biltstraat 445, 3572 AW Utrecht
Wij weten wat er speelt 02
In de Nederlandse huizenmarkt én op alle fronten van ons vak. En tegelijkertijd zijn we ook gewoon mensen. We hebben zelf geboden, misgegrepen, gejuicht. In spanning afgewacht, getekend en geproost. Gekocht en verkocht. We weten hoe het voelt. En we weten hoe het werkt.
Maak kennis met ons vertrouwde team
Paul Bosse
Geert Siereveld
Merlijn Nieland
Wendy van Beek
Monique Klunder
Herman de Jonge
Registermakelaar - Taxateur o.g.
Vastgoedadviseur
Commercieel medewerker binnendienst
Kandidaat Registermakelaar - Taxateur o.g.
Commercieel medewerker binnendienst
Beëdigd Makelaar – Taxateur o.g.
Genoeg over ludenhoff Wij maken graag kennis met jou. Pas als jij tevreden bent, zit onze taak erop. Dat is onze belofte. Wat je uitdaging ook is, we weten zeker dat we je verder kunnen helpen.
Rob Kok
Beëdigd Makelaar – Taxateur o.g.
Ga naar: www.ludenhoff.nl/over-ons/ of scan de QR-code.
03
JE HUIS VERKOPEN
Een fijne verkoop door de juiste begeleiding Een makelaar die met je meedenkt
Je huis verkopen bij Ludenhoff betekent je huis verkopen op de manier die jij het prettigst vindt. Natuurlijk komt er veel bij kijken, maar daar merk jij niets van. Dat regelen wij voor je. En toch ben jij altijd op de hoogte van iedere stap die we samen zetten en mag je ons alles vragen. Ook ‘s avonds laat op de bank als de meest prangende vragen naar boven komen. Strakke communicatie en een eerlijke visie op de markt, maar altijd creatief denkend in mogelijkheden voor jou.
het energielabel, wij zorgen dat alle informatie inzichtelijk is voor potentiële kopers.
Stap 3. De markt op met een sterke verkoopprijs
Omdat de markt voortdurend beweegt, bepalen we pas vlak voor publicatie samen de exacte verkoopprijs. Met prachtige foto’s, een sterke verkooptekst en de juiste kanalen ben je er zeker van dat jouw huis de juiste doelgroep bereikt (én overtuigt).
Stap 4. Bezichtigingen en biedingsprocedure
Stap voor stap verkopen Stap 1. Eerste oriëntatie en de advies verkoopprijs
Voor je met een makelaar in zee gaat wil je eerst onderzoeken bij wie je het beste gevoel hebt. Begrijpelijk! We maken graag vrijblijvend kennis met je en vertellen je wat wij verwachten dat jouw huis kan opbrengen.
Stap 2. Goede voorbereiding is het halve werk
Als je voor ons hebt gekozen, starten we direct met de voorbereidingen. We sturen een styliste, de fotograaf en maken jouw dossier compleet. Van de lijst van zaken tot
In goed overleg bepalen we samen wanneer de bezichtigingen passen. We zijn graag zo flexibel mogelijk en op basis van de interesse en eventuele biedingen bepalen we samen welke verkoopprocedure we hanteren. Daarbij zijn jouw wensen voor ons erg belangrijk.
Stap 5. Verkoop en koopovereenkomst
Ook na een succesvolle verkoop blijven we graag betrokken. We zorgen ervoor dat de koopovereenkomst door koper en verkoper wordt getekend en begeleiden de eigendomsoverdracht bij de notaris.
Jouw huis in de spotlights
De beste verkoopervaring
Met ruime marketingervaring, hoogwaardige fotografie en een eigen styliste zorgen we ervoor dat jouw huis breed onder de aandacht komt.
Dat gaat voor ons veel verder dan alleen een mooie prijs. Wij bieden je de juiste persoonlijke begeleiding en nemen je mee in iedere stap die we samen zetten.
Goede begeleiding van A tot Z
Als vertrouwde makelaar helpen we je graag om jouw woonwensen te vervullen. Naast de verkoop zijn we er ook als aankoopmakelaar, taxateur en hypotheekadviseur.
Optimale begeleiding om jou een streepje voor te geven Onze drijfveer is om jou als klant zo goed mogelijk te helpen, niet om zoveel mogelijk huizen te verkopen. En dat merk je. Wij begeleiden jou zoals we zelf begeleid willen worden bij de verkoop van ons eigen huis. Met duidelijke communicatie, eerlijk advies en volledige focus op jouw belang.
04
EEN HUIS KOPEN
Sterker aankopen met de juiste kennis Wij weten precies wat de markt doet en wat een verbouwing kost. Dát is waardevolle kennis om een huis te kopen.
Kennis en ervaring om een zorgeloze keuze te maken
Voor alleen het inplannen van een bezichtiging hoef je geen makelaar in te schakelen. Jij zoekt een vertrouwenspartner die je precies de kennis biedt waarmee jij een sterke keuze voor de toekomst kunt maken. Een partner met juridische knowhow die je eerlijk adviseert over de bouwkundige staat van het pand, weet wat een verbouwing kost én toegang heeft tot de meest actuele verkoopprijzen in jouw omgeving (tot enkele dagen geleden). Bij Ludenhoff doen we er alles aan om samen een scherpe en duurzame aankoop te doen, die garantie krijg je van ons.
Stap voor stap aankopen Stap 1. Eerste oriëntatie en bespreken van je wensen
Voor je met een makelaar in zee gaat wil je eerst onderzoeken of er een klik is. Begrijpelijk! We maken graag eerst vrijblijvend kennis met je en zijn benieuwd naar je verhaal en zoekwensen.
Stap 2. Financiële check en aanmaken zoekopdracht
dat je weet wat je mogelijkheden zijn. Daarna zorgen we ervoor dat je al het nieuwe aanbod dat past bij je zoekopdracht direct in je mailbox krijgt.
Stap 3. Samen bezichtigen, samen keuzes maken
Zie je een mooi huis voorbijkomen dat past bij je wensen en budget? Dan gaan we snel samen kijken. Jij luistert naar je gevoel, wij kijken met onze deskundige aankoopbril op of het een verstandige koop zou zijn.
Stap 4. Zorgeloos bieden
Ben je zo enthousiast dat je wil bieden? Wij zorgen dat je alle data uit de markt hebt om een scherp, maar krachtig bod te doen. En we zoeken alle juridische informatie die je nodig hebt voordat je bedenktijd verstreken is. Dat is prettig.
Stap 5. Aankoop en koopovereenkomst
Is jouw bod het beste bod gebleken? Fantastisch, gefeliciteerd! We zorgen dat de koopovereenkomst getekend wordt en begeleiden je tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Heb je daarna nog vragen of verzoeken? Aarzel niet en neem contact op met je makelaar!
Wij starten altijd eerst met een financiële check. Dat voorkomt onaangename verrassingen en zorgt ervoor
05
Nieuw huis, nieuwe tuin: Ontspannen genieten met kunstgras! De tuin is de plek om op adem te komen en uit te rusten. Hoogwaardig kunstgras van Grasexpert zorgt voor een mooi en snel resultaat met minimaal onderhoud.
06 06
Kijk voor meer informatie op de website en plan direct uw gratis advies aan huis in. Ga naar grasexpert.com/advies of scan de QR-code
CB RAAMDECORATIE & ZONWERINGEN BV Een begrip in weesp en omstreken.
Wij bezoeken u graag op locatie, hier kunnen wij u direct van het juiste advies voorzien, welk product wel of niet passend is in uw situatie. Neem contact op voor meer informatie
10 JAAR ERVARING
06 42 29 53 17 | info@cbzonwering.nl | www.cbzonwering.nl | Reigersweide 95 | 1383 KG Weesp
Bekijk hier onze Facebook! PVC All The Way / De Laminaatlegger, Amstelveen / E-mail: delaminaatlegger@gmail.com / Website: www.pvcalltheway.nl / Tel: 06-37409355
Uw PVC of houten vloer op vloerverwarming!
✓ 4,6 sterren op Google! ✓ Écht deskundig advies ✓ Laagste prijs garantie ✓ Grootste assortiment van NL
Gratis parkeren voor de deur!
Parketloods Keienbergweg 27 1101 EX Amsterdam 020 - 261 3907 info@parketloods.nl
07
Palmparket Specialisten in het leggen van traditioneel parket. Onze vloeren worden gelegd door ervaren en betrouwbare vloerenleggers. Echte ambacht en vakmanschap, waardoor wij de kwaliteit kunnen garanderen.
Kom langs op afspraak in onze showroom in Amsterdam: 06 51 26 19 19 Jarmuiden 42 • 1046 AD Amsterdam (Sloterdijk III) • 020 – 614 61 00 • info@palmparket.nl • www.palmparket.nl
08
Van exclusief tuinontwerp naar luxe droomtuin
Meer weten? Scan de QR-code
023-5552172 - info@nederveentuinen.nl - www.nederveentuinen.nl
Ik ben Mikey Hovemann, gevestigd in amstelveen. Lever graag kwaliteit af om de wensen te vervullen en de klanten blij te maken. Voor en tijdens het werk hou ik het schoon en netjes. als werk klaar is lopen we het even na. De werkzaamheden die ik uitvoer: • Stucwerk (dunpleisteren) wanden en plafonds • Raapwerk (keukens, badkamers, toilet) • Buitengevels • Spachtelputz (korrel) • Plafondplint (amsterdamse plint)
Ben je geïnteresseerd? sta ik je graag te woord! Tel: 06-58992670 | www.mikeyhovemann.nl | e-mail: info@mikeyhovemann.nl
NOTARISKANTOOR de zekerheid van het vastleggen
GEERT LABORDUS B.V.
Op belangrijke momenten in jouw leven, zoals bij het kopen van een huis, staan wij graag voor je klaar met informatie en advies. Wij kijken naar het grotere plaatje en helpen je bij het maken van keuzes en zorgen voor het juridisch juist vastleggen van jouw zaken. Notariskantoor Geert Labordus | Schoolstraat 5a | 1431 BG Aalsmeer t: 0297 385999 | e: info@notarislabordus.nl | i: www.notarislabordus.nl 09
ZO GEREGELD
Een officiële taxatie van jouw huis
Zorgvuldig, duidelijk en goed onderbouwd
Vaak heb je een taxatie nodig voor het verkrijgen van een hypotheek voor een aankoop. Maar ook als je je woning verkoopt, moet je het in sommige gevallen eerst laten taxeren. Daarbij zijn meerdere factoren van belang, zoals de staat van het huis, de grootte, de inhoud en de waarde van recent verkochte huizen in jouw buurt. Voor een taxatie geven we je een gerichte indicatie, waarna je binnen enkele dagen een betrouwbaar en goed onderbouwd taxatierapport ontvangt.
Ervaren makelaar-taxateurs
Bij Ludenhoff beschikken we over meerdere makelaar-taxateurs die jaarlijks honderden taxaties in de regio’s Utrecht, Amstelveen en Amsterdam uitvoeren.
ook als aankoopmakelaar, verkoopmakelaar en hypotheekadviseur.
Een garantie voor kwaliteit
Als gecertificeerd makelaar-taxateur in de omgeving Utrecht, Amstelveen en Amsterdam zijn we aangesloten bij het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). Dat betekent niet alleen dat onze werkwijze aan hoge kwaliteitseisen voldoet, al onze maatwerk taxaties worden voordat ze naar de geldverstrekker gaan eerst onafhankelijk gevalideerd.
Financieel daadkrachtig
Om jouw hypotheek rond te maken heb je een gevalideerde taxatie nodig. Dan is het prettig dat je een taxateur hebt waar je op kunt bouwen.
Goede begeleiding van A tot Z
Als vertrouwde makelaar helpen we je graag om jouw woonwensen te vervullen. Naast de taxateur zijn we er
Ervaren makelaartaxateurs
Bij Ludenhoff beschikken we over meerdere makelaar-taxateurs die jaarlijks honderden taxaties in de regio’s Utrecht, Amstelveen en Amsterdam uitvoeren.
Wij maken graag kennis met je 10
Financieel daadkrachtig Om jouw hypotheek rond te maken heb je een gevalideerde taxatie nodig. Dan is het prettig dat je een taxateur hebt waar je op kunt bouwen.
Goede begeleiding van A tot Z
Als vertrouwde makelaar helpen we je graag om jouw woonwensen te vervullen. Naast de taxateur zijn we er ook als aankoopmakelaar, verkoopmakelaar en hypotheekadviseur.
Vestiging Amstelveen
Vestiging Utrecht
+31 (0)20-6459446 amstelveen@ludenhoff.nl
+31 (0)30-2368484 utrecht@ludenhoff.nl
HYPOTHEEKADVIES
Een hypotheek passend bij jouw toekomst Door eerst jouw financiële situatie goed in kaart te brengen, weet je wat jij kunt lenen én kunt kopen.
Hypotheekadvies voor een zorgeloze toekomst
Met hoogstpersoonlijke aandacht, eerlijk advies (altijd) en een continue focus op jouw belang. Dat vraagt om kennis, ervaring en creativiteit in het vinden van oplossingen die jou een streepje voor geven.
Om jou echt van A tot Z te kunnen begeleiden, is onze inhouse financiële expertise een absolute must have. Dat maakt dat we jou fullservice kunnen ondersteunen en we voortdurend grip houden op een nieuwe kans voor jou als koper. Hypotheekadvies van Ludenhoff is altijd onafhankelijk en gericht op een financieel voordeel voor jou op de korte én lange termijn.
Wij maken graag kennis met je
Slimme keuzes in jouw belang
Voor kopers en verkopers
Onze fullservice dienstverlening is er niet op gericht om zoveel mogelijk diensten te kunnen aanbieden, maar om het beste resultaat voor jou te kunnen behalen. Het hele proces inzichtelijk maken, verbanden zien tussen een huis kopen en de financiële mogelijkheden én razendsnel schakelen als er een kans voorbij komt. Wist je dat je meer kunt lenen als jij na aankoop energiebesparende maatregelen laat uitvoeren zoals extra isolatie of het plaatsen van zonnepanelen?
Optimale begeleiding om jou een streepje voor te geven
Bij Ludenhoff begeleiden we jou zoals we we zelf begeleid willen worden in de zoektocht naar een nieuw huis.
En vertellen je alles wat je wilt weten over ons hypotheekadvies. Zo kun jij zorgeloos en goed voorbereid op zoek naar een woning in Utrecht of Amstelveen. We zijn er voor kopers om razendsnel te kunnen schakelen. Maar ook voor onze verkopers garanderen we een koper die financieel gezond is.
Pand gerelateerd advies
Je maximale hypotheek kun je eenvoudig zelf opzoeken. Maar hoe jij jouw droomhuis tegen scherpe maandlasten kunt kopen, dat vraagt om een adviseur die jouw belangen behartigt.
Passend bij jouw toekomst
Jouw hypotheek moet passen bij je toekomstplannen. Dat is niet altijd de goedkoopste financiering, maar een financiering die jou op lange termijn de meeste voordelen biedt. 11
Schuttingen
Grondwerk
Bestratingen
Ook voor tuinonderhoud
Passie ! voor tuinen Weesp 06 8317 0672 www.t.kooijmantuinaanleg.nl
U kunt bij ons terecht voor uw volledige tuinaanleg. Wij werken zowel voor zakelijk als particuliere klanten.
grondwerkers, stratenmakers, riooleurs, & kraanmachinisten
Meer weten? Scan de QR-code
Poortland 92, 1046 BD, Amsterdam | T. 06 – 20989245 | www.oscarsinfra.nl | info@oscarkruithof.nl
Almere / Bussum Tel. 036-53 64 114 / 035-69 13 231 www.banisverhuizingen.nl info@banisverhuizingen 12 012
SOLIDEE vloeradviseurs 20% kor
ting bij verm elding va n deze adv ertentie
JOÚW VLOER ADVISEUR AAN HUIS!
MET FOCUS OP DE BESTE VLOEREN. Als je een nieuwe woning betrekt, of je wilt je bestaande huis een facelift geven, dan rijst al gauw de vraag: wat doen we met de vloer? Steeds meer mensen ontdekken de voordelen van PVC. Overweeg jij ook een PVC-vloer? Dan helpen wij je graag bij de selectie van de juiste vloer voor jouw woning. Met SOLIDEE PVC
PVC visgraat, plank, tegels, hongaarse punt en tapijt , vinyl
vloer-advies aan huis! ✓
Gratis advies aan huis
✓
Haarscherpe all-in-prijzen incl. egaliseren en leggen
✓
A-merk vloeren met 0.55 en 2.5 mm toplaag en 20 jaar garantie
BEOORDEELD MET
SCOOR HIER JOUW DROOMVLOER
Wist je dat Plak PVC kan meegenomen worden in het bouwdepot?
13
013
Wij staan voor je klaar! +316 1590 7628 | info@solidee.nl
BEELD, GELUID, SMART HOME, WIFI, WITGOED EN INBOUW SERVICE
KOUDIJS AL MEER DAN 100 JAAR SERVICE Koudijs Amstelveen Stationsstraat 18-22 | 1182 JN | Amstelveen | 020-6413006 Koudijs Amsterdam Stadhouderskade 24A | 1054 ES | Amsterdam | 020-3700055 Website www.koudijsonline.nl | Email info@koudijsonline.nl
14 014
Loewe iconic
A Century of Excellence.
Een indrukwekkende combinatie van televisie met geïntegreerde 360 watt front-firing soundbar in een opstelling die niet alleen overtuigt door uitstekende televisie- en audio techniek van Duitse makelij, maar vooral door zijn unieke design: de Loewe iconic zet met zijn sculpturale, coherente designtaal sterke accenten en nieuwe maatstaven voor Home Entertainment in de luxeklasse. De unieke vloerstandoplossing van de Loewe iconic is met de hand gemaakt van het materiaal Syno-Stone.
Loewe Gallery Amsterdam Koudijs Stadhouderskade 24A 1054 ES Amsterdam 020 370 00 55 info@koudijsonline.nl www.koudijsonline.nl
Koudijs Amstelveen Stationsstraat 18-22 1182 JN Amstelveen 020 641 30 06
015 15
REVIEWS LOCATIE AMSTELVEEN
Gemiddeld beoordeeld met een 9,6 Of we de beste makelaar van Amstelveen en Amsterdam zijn? Vraag het onze klanten en lees hun ervaringen. Worden wij ook jouw aankoop- of verkoopmakelaar in Amstelveen en regio Amsterdam?
27 november 2023
10
Het was een hele fijne ervaring. Altijd in overleg, fijn contact en grote deskundigheid. Zal hen altijd aanraden, zowel voor aankoop als verkoop.
9,8
11 november 2023
Gedegen voorbereiding voor het kennismakingsgesprek. Goed op de hoogte van de lokale markt en goed onderbouwde verkoopprijs. Het traject werd verder heel goed begeleid, korte communicatielijnen en prettig contact.
9,0
12 september 2023
Van begin tot eind geweldig geholpen we zijn zeer tevreden met makelaar Ludenhoff en wij willen de makelaar zeer zeker aanbevelen.
10
10 augustus 2023
Excellent service! My broker ensured a seamless sale of my apartment. From start to finish, they were professional, knowledgeable, and attentive. Their expertise truly made a difference. Highly recommended!
8 augustus 2023
10
Vanaf het begin liep het contact goed. Dat kwam natuurlijk ook omdat de verkoop snel rond kwam, maar alle vragen werden direct beantwoord en ook de hulp bij de financiele zaken ging snel en probleemloos.
16 016
MAKELAAR AMSTELVEEN
Dé makelaar van Amstelveen en omstreken! Onze kennis van de huizenmarkt en al haar aspecten hebben we opgedaan door studie en ervaring. Die ervaring komt voort uit het feit dat we zelf ook mensen zijn. Speuren, bezichtigen, bieden, taxeren, fotograferen, rondleiden; we hebben het allemaal zelf ook gedaan. Daarbij hebben we successen geboekt maar ook tegenslagen geïncasseerd.
Full-focus op jouw belang
Zoek je een menselijke makelaar in Amstelveen, dan ben je bij Ludenhoff aan het juiste adres. We begeleiden je graag met de verkoop, aankoop of taxatie van een woning en staan je bij met gedegen hypotheekadvies. Dé makelaar van Amstelveen en omstreken! Overtuigd?
Aankoopmakelaar
Zo begeleiden we je als aankoopmakelaar in Amstelveen graag bij de zoektocht naar je nieuwe woning. We stellen op basis van jouw voorkeuren een zoekprofiel op en houden je iedere ochtend via de e-mail op de hoogte van het meest actuele aanbod. Wanneer je een huis vindt dat je ziet zitten, gaat één van onze makelaars met je mee bij de bezichtiging en attenderen we je op eventuele verborgen gebreken. We helpen bij het bieden, zorgen dat het tekenen volgens de regels verloopt en voilà: je bent de nieuwe eigenaar van je droomhuis!
Én verkoopmakelaar
Ook de andere kant van de markt kennen we door en door. Zodoende kunnen we je ook uitstekend van
dienst zijn wanneer je je huidige huis wilt verkopen in Amstelveen of omgeving. Onze verkoopmakelaars in Amstelveen verdiepen zich in jouw woning, zorgen voor professionele foto’s en zorgen ervoor dat de woning overal zichtbaar wordt – zowel online als offline. De bezichtigingen en gesprekken met potentiële kopers (en hun aankoopmakelaar) worden uiteraard ook door de verkoopmakelaar van Ludenhoff gedaan. Zo weet je zeker dat je het maximale uit je woning haalt en kun jij je ondertussen zelf richten op je nieuwe woning.
Begeleiding bij nieuwbouwprojecten
We begeleiden regelmatig de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten. Als makelaar hebben we hiermee immers tientallen jaren ervaring. Zeker als het gaat om markt- en doelgroeponderzoek: Ludenhoff Makelaars Amstelveen weet precies wie de potentiële bewoners van de te realiseren nieuwbouwwoningen zullen zijn. Zodoende kunnen we inhoudelijk advies geven over onder meer de bouwstijl, indeling en afmetingen van de woningen en vanzelfsprekend de te hanteren prijsklasse.
017 17
Notariskantoor Bellaar c.s. te Amstelveen
Notariskantoor Bellaar c.s. Van der Hooplaan 9, 1185 EV Amstelveen
Notariskantoor Bellaar onderhoudt al sinds 1970 langdurige relaties met haar cliënten. Ons notariaat kenmerkt zich door haar persoonlijke benadering en kwalitatieve dienstverlening. U kunt bij ons terecht voor al uw notariële werkzaamheden.
Telefoon: 020 641 6003 E-mail:info@bellaar.nl
✓ >45 jaar ervaring ✓ Heldere communicatie ✓ Relatie op basis van vertrouwen ✓ Midden- en kleinbedrijf expert ✓ Gespecialiseerd in personen- en familierecht
ROVZA_185x64mm_PRINT.pdf ROVZA_185x64mm_PRINT.pdf 1 05/07/2021 1 05/07/2021 11:31
11:31
JOUW VAKSPECIALIST VOOR KWALITEITSGEREEDSCHAP EN HET ADRES VOOR:
email: rovza.info@gmail.com website: www.rovza.nl telefoon: 06 25487325 18 018
IJZERWAREN
SLOTEN- EN SLEUTELSERVICE
VERF
HANG- EN SLUITWERK
HORREN
MONTAGE EN ADVIES
GRATIS INBRAAKPREVENTIE-ADVIES AAN HUIS
ARTIKEL
Alles wat je moet weten over het kopen van een huis
Ben je van plan om een huis te kopen? Door een strategische aanpak en goed geïnformeerde beslissingen te nemen, kun je als professional een huis kopen en jezelf een hoop stress besparen! Als ervaren makelaar kennen wij de uitdagingen waar je als koper mee geconfronteerd kunt worden. Wij delen dan ook graag onze waardevolle tips om je te helpen bij het kopen van je droomhuis en hebben enkele belangrijke stappen op een rij gezet.
Bepaal je budget en krijg financiering op orde
Voordat je begint met het zoeken naar een huis, is het essentieel om je budget te bepalen en erachter te komen wat je maximale hypotheek is. Wij zouden adviseren om, samen met een hypotheekadviseur, een analyse te maken van je financiële situatie en op basis daarvan te bepalen hoeveel je comfortabel kunt besteden aan een woning en wat de mogelijkheden zijn voor een hypotheek. Vergeet tijdens de analyse niet om rekening te houden met extra kosten, zoals belastingen, verzekeringen en onderhoud. Naast dat Ludenhoff een Makelaar is, kunnen wij samen je financiële situatie in kaart brengen en op basis daarvan een passend advies geven voor een geschikte hypotheekverstrekker. Met ons hypotheekadvies vergelijken we de beste hypotheekrente en voorwaarden die passen bij jou. Wil je meer weten over een hypotheek en wat hier allemaal bij komt kijken? Lees het in ons artikel “Alles wat je moet weten over het afsluiten van een hypotheek en het kopen van een huis”
Maak een lijst van je wensen en behoeften
Denk na over wat je zoekt in een huis. Maak een lijst van je wensen en behoeften, zoals het aantal slaapkamers, de locatie, nabijheid van scholen en voorzieningen, en andere specifieke kenmerken die voor jou belangrijk zijn. Dit zal je helpen om gerichter te zoeken en de juiste keuzes te maken tijdens het proces.
Werk samen met een professionele makelaar
Als ervaren makelaar weten wij dat we een onschatbare waarde kunnen bieden bij het vinden en kopen van een huis. Wij hebben toegang tot een breed scala aan woningen, kennen de markt en kunnen je begeleiden tijdens het hele proces. Daarnaast zullen we naar je wensen luisteren, je adviseren en onderhandelen namens jou om ervoor te zorgen dat je de beste deal krijgt.
Waar moet je op letten bij een bezichtiging?
Zodra je potentiële huizen hebt geïdentificeerd, is het tijd voor grondig onderzoek. Bestudeer de marktwaarde van vergelijkbare woningen in het gebied en doe een grondige inspectie van de huizen die je interesseren. Plan bezichtigingen en neem de tijd om elk huis zorgvuldig te bekijken. Let op eventuele gebreken en stel vragen aan de verkopende makelaar om een volledig beeld van het huis te krijgen.
Wees realistisch bij het onderhandelen
Als je eenmaal je droomhuis hebt gevonden, komt het onderhandelingsproces. Wees realistisch en laat je leiden door de marktwaarde en vergelijkbare verkopen in het gebied. Wij kunnen je helpen bij het bepalen van een redelijk openingsbod en je begeleiden tijdens de onderhandelingen met de verkoper. Houd er rekening mee dat er altijd ruimte is voor compromissen en dat flexibiliteit belangrijk is om tot een overeenkomst te komen.
Is het verstandig om een bouwtechnische keuring te doen?
Als je niet voor ongewenste verrassingen wilt komen te staan, zeker wanneer het om een wat ouder huis gaat, is het raadzaam om een professionele inspectie van het huis te laten uitvoeren. Een inspecteur zal het huis grondig controleren op eventuele verborgen gebreken of structurele problemen. Dit helpt je om potentiële problemen in kaart te brengen voordat de deal definitief wordt. Daarnaast kan het je beschermen tegen onverwachte kosten op de lange termijn.
Sluit de deal af en vier je nieuwe huis
Als alles soepel verloopt en de inspectieresultaten positief zijn, is het tijd om de deal af te sluiten. Werk samen met je makelaar om alle benodigde documenten tijdig gereed te hebben voor het ondertekenen bij de notaris. Gefeliciteerd, je hebt zojuist een huis gekocht! Nu kun je beginnen met het plannen van je verhuizing en het vieren van je nieuwe avontuur. 019 19
REVIEWS LOCATIE UTRECHT
Gemiddeld beoordeeld met een 9,4 Of we de beste makelaar van Utrecht, Zeist, De Bilt zijn? Vraag het onze klanten en lees hun ervaringen. Worden wij ook jouw aankoopof verkoopmakelaar in Utrecht en omgeving?
10 september 2023
8,0
We zijn zeer tevreden met het professionele aankoopwerk van Ludenhoff. Erg vriendelijk, behulpzaam en flexibel. Zeer aan te raden!
9,0
3 augustus 2023
Mijn vriendin en ik zijn zeer fijn geholpen door alle mensen van Ludenhoff. Zowel als aankoopmakelaar als voor hypotheekadvies. Ze zijn erg betrokken, vriendelijk en deskundig. Ze hebben ons snel geholpen bij de aankoop van een huis dat precies in onze wensen paste voor een scherpe prijs. Vanaf de eerste afspraak tot na de sleuteloverdracht was alles goed verzorgd. Complimenten!
10
27 juli 2023
Zeer prettig, laagdrempelig contact. Veel woningen bezocht waarbij direct eerlijk en kundig advies. Er wordt actief meegedacht en de makelaars zijn zeer geduldig: je krijgt rustig de tijd om je te oriënteren. Het gebruik van een Whatsapp groepsgesprek is heel handig, super bereikbaarheid dus. Verder is er een stevige backoffice die helpt met planning, wat prettig is en ontzorgt. Een investing in een aankoopmakelaar als Ludenhoff is het meer dan waard. Wij kunnen niks anders dan Ludenhoff alleen maar aanbevelen. Dank Merlijn en Geert, 10/10!
27 juni 2023
9,0
De makelaar van Ludenhoff staat altijd voor je klaar en ze zijn heel kundig, goed bereikbaar/laagdrempelig en reageren snel. Ik ben heel blij met de hulp die ik gekregen heb bij het vinden van mijn woning in de ongelooflijk moeilijke woningmarkt van Utrecht.
20 020
MAKELAAR UTRECHT
Worden wij jouw makelaar in Utrecht? Het verkopen of kopen van een huis doe je maar een paar keer. Een belangrijke gebeurtenis, waar je uiteraard zo goed mogelijk bij geholpen wilt worden. Bij onze makelaars in Utrecht ben je dan ook aan het juiste adres.
Eerlijk advies
We geven je een eerlijk advies op een persoonlijke en informele manier, en niet alleen tijdens onze kantooruren. Als je ons nodig hebt, staan we ook in de avonden en weekenden voor je klaar. Van de eerste bezichtiging tot de laatste inspectie. Wij zijn jouw makelaar in Utrecht.
Full-focus op jouw belang
Je kunt bij ons terecht voor hulp bij zowel aankoop als verkoop, taxaties, hypotheekadvies en tevens voor begeleiding bij nieuwbouwprojecten in Utrecht. De alles-in-één-makelaar van Utrecht, zo mag je ons gerust noemen. Maar wel eentje die zijn sporen reeds lang verdiend heeft. Met meer dan 45 jaar ervaring mogen we stellen dat we jou op al deze vlakken optimaal van dienst te kunnen zijn.
Aankoopmakelaar
We begeleiden je als aankoopmakelaar in Utrecht graag bij de zoektocht naar jouw nieuwe woning. We stellen op basis van jouw voorkeuren een zoekprofiel op en houden je iedere ochtend via de e-mail op de hoogte van het meest actuele aanbod in Utrecht. Wanneer je een huis vindt dat je ziet zitten, gaat één van onze makelaars met je mee bij de bezichtiging en attenderen we je op eventuele verborgen gebreken. Ook helpen we bij het bieden, zorgen we dat het tekenen volgens de regels verloopt en voilà: je bent de nieuwe eigenaar van je droomhuis!
Én verkoopmakelaar
Ook de andere kant van de markt kennen we door en door. Zodoende kunnen we je ook uitstekend van dienst zijn wanneer je je huidige huis wilt verkopen in Utrecht of
omgeving. Onze verkoopmakelaars in Utrecht verdiepen zich in jouw woning, zorgen voor professionele foto’s en zorgen ervoor dat de woning overal zichtbaar wordt – zowel online als offline. De bezichtigingen en gesprekken met potentiële kopers (en hun aankoopmakelaar) worden uiteraard ook door de verkoopmakelaar van Ludenhoff gedaan. Zo weet je zeker dat je het maximale uit je woning haalt en kun jij je ondertussen zelf richten op je nieuwe woning.
Begeleiding bij nieuwbouwprojecten
We begeleiden regelmatig de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten. Als makelaar hebben we hiermee inmiddels tientallen jaren ervaring. Zeker als het gaat om markt- en doelgroeponderzoek: makelaar Ludenhoff weet precies wie de potentiële bewoners van de te realiseren nieuwbouwwoningen zullen zijn. Zodoende kunnen we inhoudelijk advies geven over onder meer de bouwstijl, indeling en de afmetingen van de woningen en vanzelfsprekend de te hanteren prijsklasse.
Alles onder één dak
Waarvoor je ook bij ons terecht kunt, is het uitvoeren van taxaties. Neem je ons als makelaar in Utrecht in de arm voor de aan- of verkoop van een woning, dan doen we de taxatie standaard gratis. Maar ook wanneer je op zoek bent naar een onafhankelijke taxateur, bijvoorbeeld om de hoogte van je hypotheek te kunnen bepalen, kun je bij makelaar Ludenhoff terecht. We zijn aangesloten bij de NWWI, dit zorgt ervoor dat je er zeker van bent dat onze taxatierapporten aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.
021 21
LUDENHOFF AMSTELVEEN
Succesvol verkocht
Bekijk ons actuele aanbod hier!
Vierlingsbeeklaan 68 VRAAGPRIJS: €650.000 WOON OPPERVLAKTE: 124 M AANTAL KAMERS: 5 KAMERS (4 SLAAPKAMERS) BOUWJAAR: 1962 ENERGIELABEL: C
Boomgaard 44 VRAAGPRIJS: €785.000 WOON OPPERVLAKTE: 163 M AANTAL KAMERS: 6 KAMERS (5 SLAAPKAMERS) BOUWJAAR: 2004 ENERGIELABEL: A
Schipluidenlaan 82 +PP VRAAGPRIJS: €450.000 WOON OPPERVLAKTE: 55 M AANTAL KAMERS: 2 KAMERS (1 SLAAPKAMERS) BOUWJAAR: 2018 ENERGIELABEL: A+
Emmakade 27 VRAAGPRIJS: €995.000 WOON OPPERVLAKTE: 136 M AANTAL KAMERS: 5 KAMERS (4 SLAAPKAMERS) BOUWJAAR: 1927 ENERGIELABEL: B
22 022
LUDENHOFF UTRECHT
Succesvol verkocht
Bekijk ons actuele aanbod hier!
Coehoornstraat 76 A VRAAGPRIJS: €825.000 WOON OPPERVLAKTE: 166 M AANTAL KAMERS: 5 KAMERS (4 SLAAPKAMERS) BOUWJAAR: 1976 ENERGIELABEL: A++
Chopinstraat 31 VRAAGPRIJS: €695.000 WOON OPPERVLAKTE: 114 M AANTAL KAMERS: 6 KAMERS (5 SLAAPKAMERS) BOUWJAAR: 1935 ENERGIELABEL: C
Sassafraslaan 39 VRAAGPRIJS: €775.000 WOON OPPERVLAKTE: 232 M AANTAL KAMERS: 6 KAMERS (5 SLAAPKAMERS) BOUWJAAR: 2021 ENERGIELABEL: A
Keldermanspad 9 VRAAGPRIJS: €750.000 WOON OPPERVLAKTE: 133 M AANTAL KAMERS: 5 KAMERS (4 SLAAPKAMERS) BOUWJAAR: 2020 ENERGIELABEL: A++++
023 23
Aanhuis is dé nummer 1 specialist op het gebied van woninginrichting Van advies tot montage, wij bieden jou alles onder 1 dak Vlot, vakkundig en geen gedoe, dat wil jij toch ook?
Almere
Amsterdam West
Amsterdam
Maak een afspraak bij jouw Aanhuis
Almere
New Yorkweg 87 1334 NA Almere (036) 525 89 79 024 almere@aanhuis.nl
Amsterdam West
Roesiel 31 1043 BL Amsterdam Westpoort (020) 613 05 51 amsterdamwest@aanhuis.nl
Amsterdam
Johan Cruijff Boulevard 134 1101 DJ Amsterdam Villa Arena (020) 691 22 11 amsterdam@aanhuis.nl
Welkom bij Aanhuis!
Dé woonwinkel waar je alles vindt voor je droominterieur. Van prachtige vloeren tot sfeervolle raamdecoratie, trendy gordijnen en nog veel meer. Wil jij jouw huis een nieuwe sfeer geven maar heb je geen idee waar je moet beginnen? Boek dan een interieuradvies; wij helpen je graag om de interieurproducten te vinden die perfect bij jouw smaak en woonstijl passen. Maar dat is nog niet alles, want wij willen jou compleet ontzorgen. Of het nu gaat om het inmeten of monteren; wij regelen alles voor je. Zo kun jij je interieur stressvrij een nieuwe boost geven! Maak snel een afspraak via de QR-code en kom gezellig langs bij een van onze Aanhuis vestigingen in Almere, Amsterdam of Amsterdam West.
Krijg een interieuradvies CADEAU op vertoon van dit magazine!
vloeren raamdecoratie gordijnen interieuradvies kasten op maat
stalen deuren woonstijlen traprenovatie vloerverwarming behang/schilderwerk
025
WIJKERMEERWEG 7 Velsen-Noord
MAIL ONS info@paneelcompany.nl
06 813 484 46 of 023 22 000 50
BEZOEK ONS www.paneelcompany.nl
DE PERFECTE ZONNEPANELEN Binnen 1 dag geplaatst Neem direct contact op voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvend adviesgesprek bij u thuis.
ZO WERKEN WIJ
Deskundig, persoonlijk en transparant Om uw dak om te toveren tot een zonnecentrale, komt één van onze deskundige adviseurs eerst bij u thuis. Samen neemt u uw wensen door en de installateur zal kijken wat er bij u mogelijk is. Belangrijke factoren zijn onder meer uw energiebehoefte, de ligging en grootte van uw dak, mogelijke schaduwveroorzakers en uw huidige meterkast. Vervolgens maken wij een offerte op maat met een vaste totaalprijs, waarbij wij alle kosten helder op een rijtje zetten. Wij kunnen laadpalen, baterijen, nieuwe meterkasten en zonnepanelen plaatsen door gediplomeerde en gecertiviceerde elektriciens Daarnaast houden wij ons ook bezig met het isoleren en vervangen van daken. Zo zijn wij van alle markten thuis.
EEN PERFECTE ZONNEINSTALLATIE Veilig, efficiënt en betrouwbaar
De perfecte zonne-installatie is veilig, efficiënt en betrouwbaar. Daarom werken wij met gecertificeerde installateurs en materieel dat aan de hoogste eisen voldoet op het gebied van elektra en stormbestendigheid. Wij leveren uw zonne-installatie dan ook altijd met 5 jaar garantie op de complete montage. En omdat wij gebruikmaken van micro-omvormers, halen uw panelen altijd maximaal rendement en hoeft er geen grote omvormer in huis te komen.
26
Uw installateur van hoogwaardige zonnesystemen
ARTIKEL
De juiste buurt vinden: hoe kies je de beste wijk voor jouw budget en behoeften In de zoektocht naar een nieuwe woning behoort het kiezen van je nieuwe buurt of wijk tot een belangrijk aspect. Elke buurt heeft zijn eigen karakter, voorzieningen en prijsklasse, dus het is belangrijk om te weten hoe je de beste wijk kunt vinden passend bij je budget en behoeften. In dit artikel nemen we je mee in hoe jij stap voor stap kunt bepalen wat de juiste buurt is voor jou.
1. Definieer je behoeften en wensen
Voordat je begint met het zoeken naar de juiste buurt, is het essentieel om te bepalen welke behoeften en wensen je hebt. Denk na over de volgende vragen: • Wil je dicht bij je werk wonen? • Hoe belangrijk zijn scholen en kindvriendelijke voorzieningen? • Wat is de maximale dagelijkse pendelafstand? • Heb je specifieke behoefte aan voorzieningen voor recreatie of hobby’s? • Welke voorzieningen, zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer, zijn belangrijk voor jou? Door je behoeften en wensen eerst op een rijtje te zetten, kun je gerichter zoeken naar wijken die aan de juiste criteria voldoen.
2. Stel je budget vast
Een ander essentieel element is het bepalen van je budget. Dit omvat niet alleen een hypotheekadvies waarin de mogelijke prijs van de woning wordt bepaald, maar ook de kosten van levensonderhoud in de buurt. Denk aan onroerendgoedbelastingen, verenigingsbijdragen, en energiekosten. Het is belangrijk om realistisch te zijn over wat je je kunt veroorloven, zo kun je al een betere selectie van potentiële wijken maken binnen je mogelijkheden. Wil je voorbereid op huizenjacht? Stel je budget vast samen met de hypotheekadviseurs van Ludenhoff.
3. Doe je onderzoek
Nu je weet wat je nodig hebt en wat je budget is, is het tijd om onderzoek te doen. Maak gebruik van online bronnen, praat met makelaars en bewoners, en bezoek de wijken die je overweegt. Belangrijke factoren om te overwegen zijn:
• Bereikbaarheid: Bekijk hoe goed een wijk bereikbaar is, bijvoorbeeld voor de auto vanaf de snelweg, maar ook wat de mogelijkheden zijn met het openbaar vervoer. • Betaalbaarheid: Wat is de betaalbaarheid van woningen in een specifieke wijk en sluit dit aan bij het bepaalde budget? • Voorzieningen: Kijk naar de nabijheid van winkels, ziekenhuizen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden, op basis van jouw behoeften. • Toekomstige ontwikkelingen: Informeer naar geplande stadsontwikkelingen of infrastructuurprojecten die de waarde van onroerend goed kunnen beïnvloeden. • Schoolkwaliteit: Als je kinderen hebt of hier eventueel rekening mee houd voor in de toekomst, is de hoeveelheid en kwaliteit van scholen een cruciale overweging. • Leefbaarheid: Check de leefbaarheid van de buurt en vraag eventueel lokale bewoners naar hun ervaringen.
4. Maak een selectie van potentiële wijken
Op basis van je onderzoek kun je een lijst maken van wijken die aan jouw criteria voldoen. Markeer degenen die het meest veelbelovend lijken en degenen die binnen je budget vallen. Nu je een selectie hebt gemaakt van potentiële wijken, is het van belang om de wijken persoonlijk te bezoeken (mits nog niet gebeurt) voordat je een definitieve beslissing neemt. Loop even rond, maak eventueel een praatje met bewoners, en probeer de sfeer van de wijk te voelen. Dit zal je helpen bij het nemen van een weloverwogen beslissing.
27
ARTIKEL
Energielabels en duurzaamheid in de vastgoedmarkt De vraag naar woningen met een goed energielabel en energiezuinige woningen blijft groeien, gedreven door zowel milieuoverwegingen als de potentiële kostenbesparingen op de lange termijn. Hierdoor spelen duurzaamheid en energie-efficiëntie een steeds grotere rol bij overwegingen in de vastgoedmarkt. Of je nou benieuwd bent naar duurzame bouwmaterialen of kijkt naar het energielabel van een woning, wij nemen je in dit artikel mee in de meest opvallende trends.
Van een goed energielabel tot duurzame materialen
Steeds meer kopers en huurders letten op een goed energielabel, waarbij vaker wordt gezocht op woning met een energielabel A (++++), B of C. Het is dus ook van belang om hier rekening mee te houden mocht je je woning willen verkopen. Naast het energielabel wordt er ook gelet op groene certificeringen en beoordelingen bij het selecteren van een woning, voorbeelden zijn LEED en BREEAM. Deze certificeringen geven aan dat een woning voldoet aan strenge duurzaamheidsnormen en energie-efficiëntie criteria. Het gebruik van duurzame bouwmaterialen winnen ook terrein in de vastgoedsector. Denk aan gerecycleerde materialen, lokaal geproduceerde bouwproducten en materialen met een lange levensduur. Deze materialen verminderen de ecologische voetafdruk van bouwprojecten en dragen bij aan een gezonder binnenmilieu. Hierdoor bieden ze een positieve impact op het milieu en een verlaging van de energiekosten. Als we verder kijken dan alleen duurzame bouwmaterialen is een opvallende trend de toename van een passiefhuis en energieneutrale woningen. Een passiefhuis is gebouwd om extreem weinig energie te verbruiken, terwijl energieneutrale woningen evenveel energie opwekken als ze verbruiken. Deze woningen zijn goed geïsoleerd, gebruiken geavanceerde HVAC-systemen en benutten hernieuwbare energiebronnen zoals zonne-energie.
Smart homes en financiële stimulans
De opkomst van smart home-technologieën heeft het beheer van energie in woningen getransformeerd. Slimme thermostaten, verlichtingssystemen en apparaten kunnen op afstand worden gecontroleerd en geprogrammeerd om energie te besparen. Woningeigenaren maken graag gebruik van deze slimme technologieën, omdat ze zowel gemak als efficiëntie bieden. 28
Naast de groei aan mogelijkheden om meer grip te krijgen op je energieverbruik door diverse home-technologieën, wordt bewustwording ook gestimuleerd door overheden en financiële instellingen. Middels financiële prikkels wordt verduurzaming in de vastgoedmarkt aantrekkelijker gemaakt voor huiseigenaren. Dit kan variëren van belastingvoordelen voor energiezuinige woningen tot gunstige leningen voor duurzame renovaties. Dit maakt duurzaamheid financieel aantrekkelijker voor zowel kopers als verkopers.
Verwachtingen voor de toekomst
De ontwikkelingen op het gebied van energielabels, duurzaamheid en energie-efficiëntie in de vastgoedmarkt tonen geen tekenen van vertraging. Naarmate de vraag naar een beter energielabel blijft stijgen, de technologie zich verder ontwikkelt en de maatschappelijke druk om milieuvriendelijke keuzes te maken toeneemt, kunnen we verwachten dat het energielabel van een woning een steeds prominentere rol zal spelen in de vastgoedmarkt. In de snel veranderende vastgoedmarkt is het belangrijk om te begrijpen dat het energielabel niet alleen de impact van een woning op het milieu in kaart brengt, maar ook effect heeft op het financiële plaatje. Het hebben van een beter energielabel kan de waarde van jouw woning verhogen, je energierekeningen verlagen en je gezondheid bevorderen. Wil je binnenkort een woning kopen? Neem de voordelen die een energie-efficiënte woning bieden voor jou en de planeet mee in je overweging. Wil je meer informatie over woningen met een goed energielabel in de regio Amstelveen of Utrecht? Neem gerust contact met ons op, onze aankoopmakelaars helpen je graag bij het vinden van de perfecte woning die aan je behoeften voldoet en bijdraagt aan een duurzamere toekomst.
Adv Woonmagazine Ludenhoff.indd 1
05-09-2023 15:21
SCHILDERWERK STUCWERK RENOVLIES
Heiwerken www.nielsofferman.nl - info@nielsofferman.nl 06-14956999
contact@flevopainting.nl • www.flevopainting.nl • 036 - 536 5408
Maandenweg 45, 1335 KL Almere
Bij verkoop van uw huidige woning, bent u verplicht om een energielabel te kunnen overleggen. Ook hierbij kan DDKeuring bent u van plan een woning u van dienst zijn
te kopen of verkopen?
• Funderingsonderzoek • Monitoren • Kruipruimte inspectie
Meer informatie:
WWW.DDKEURING.NL
Meer informatie is te lezen op de website www.sandralobbe.nl
29
ARTIKEL
Een hypotheek afsluiten? Dit is alles wat je erover wilt weten! Het kopen van een huis is voor velen een grote stap in het leven en vaak de grootste financiële transactie die ze ooit zullen doen. Een huis kopen vereist meestal het afsluiten van een hypotheek, wat in feite een lening is om het huis te financieren. In dit artikel gaan we dieper in op de belangrijke aspecten van een hypotheek en waar je op moet letten bij het aanvragen ervan.
Hoeveel geld kun je lenen?
De hoogte van het bedrag dat je kunt lenen, hangt af van verschillende factoren, waaronder je inkomen, uitgaven, schulden en kredietgeschiedenis. Banken en geldverstrekkers zullen jouw financiële situatie beoordelen om het bedrag te bepalen dat ze bereid zijn uit te lenen. Over het algemeen geldt: hoe hoger je inkomen en hoe lager je schulden zijn, des te meer je kunt lenen. Echter is het wel belangrijk om verstandig te zijn bij het kiezen van het leenbedrag, zodat je niet in financiële problemen komt door een te hoge maandelijkse hypotheeklast.
Kosten van een hypotheek
Bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek komen verschillende kosten kijken. Enkele veel voorkomende kosten zijn: Afsluitkosten: Dit zijn kosten die de geldverstrekker in rekening brengt voor het afsluiten van de hypotheek. Advieskosten: Als je gebruikmaakt van een hypotheekadviseur, betaal je hiervoor advieskosten. De Kosten Koper: Overdrachtsbelasting: De belasting die geheven wordt bij de overdracht van een bestaande woning of een stuk grond. Taxatiekosten: Om de waarde van het huis te bepalen, wordt er vaak een taxatie uitgevoerd. Deze kosten zijn voor jouw rekening. Notariskosten: De notaris regelt alle juridische zaken rondom de hypotheekakte en het eigendom van het huis. Hier zijn ook kosten aan verbonden. Naast bovenstaande eenmalige kosten betaal je maandelijks rente over het geleende bedrag, de hypotheek030 30
rente. De hypotheekrente kan vast of variabel zijn en kan een grote impact hebben op je maandelijkse betalingen. Vergelijk daarom verschillende hypotheekaanbieders en rentetarieven voor de beste deal. Houdt dus ook rekening met deze kosten bij het plannen van je budget voor de aankoop van een huis.
Hoeveel spaargeld heb je nodig?
Naast het lenen van een hypotheek is het hebben van spaargeld ook van belang bij het kopen van een huis. Zoals hierboven genoemd zijn er diverse kosten waar je rekening mee moet houden bij het kopen van een huis. Naast de bekende kosten is het ook verstandig om rekening te houden met mogelijke onvoorziene uitgaven zoals reparaties en onderhoud aan het huis.
Documenten voor het aanvragen van een hypotheek
Om een hypotheek aan te vragen, moet je bepaalde documenten overleggen om je financiële situatie te verifiëren. De exacte vereisten kunnen verschillen per geldverstrekker, maar over het algemeen heb je de volgende documenten nodig: Loonstroken van de afgelopen 3 maanden. Werkgeversverklaring met informatie over je dienstverband en inkomen. Jaaropgave van de afgelopen 2 jaar. Bankafschriften van de afgelopen 3 tot 6 maanden. Legitimatiebewijs. Bewijs van eventuele andere inkomsten, zoals alimentatie of huurinkomsten. Het verstrekken van nauwkeurige en volledige documenten kan het proces van de hypotheekaanvraag soepeler laten verlopen.
ARTIKEL
De rol van een notaris bij het kopen van een huis
Bij het kopen van een huis zijn verschillende partijen betrokken om ervoor te zorgen dat alles juridisch correct verloopt. Een van de belangrijkste spelers in dit proces is de notaris. Als professionele makelaar met ruim 45 jaar ervaring nemen we je in dit artikel mee in de rol van een notaris bij het kopen of verkopen van een woning en beantwoorden we de meest gestelde vragen omtrent de notariskosten.
Wat is de rol van een notaris?
Een notaris is een onafhankelijke juridische professional die verantwoordelijk is voor het opstellen, controleren en vastleggen van alle juridische documenten die nodig zijn bij het kopen van een huis. De taak van een notaris is om ervoor te zorgen dat het koopproces rechtsgeldig en transparant verloopt, en dat alle betrokken partijen hun rechten en verplichtingen begrijpen. De notaris fungeert als een neutrale tussenpersoon en beschermt de belangen van zowel de koper als de verkoper.
Wie betaalt de notariskosten bij het kopen van een huis? Het inschakelen van een notaris brengt kosten met zich mee, die bekend staan als notariskosten. Deze kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de aankoopprijs van het huis en de complexiteit van de juridische procedures. Notariskosten omvatten doorgaans het opstellen van de hypotheekakte, eigendomsakte en andere benodigde documenten, evenals administratieve kosten en belastingen.
In Nederland worden deze notariskosten meestal betaald door de koper van het huis. Het is gebruikelijk dat de koper verantwoordelijk is voor het selecteren van de notaris en het dragen van de bijbehorende kosten. Deze kosten omvatten niet alleen de notariskosten, maar ook de kosten voor de inschrijving van de akte(n) bij het Kadaster.
Zijn notariskosten aftrekbaar?
Ja, sommige notariskosten zijn aftrekbaar van de belastingen. De kosten die direct verband houden met de
financiering van de aankoop, zoals de kosten voor het opstellen van de hypotheekakte, zijn fiscaal aftrekbaar. Deze aftrek geldt voor zowel bestaande als nieuwbouwwoningen. Onthoud wel dat fiscale regels kunnen veranderen, dus het is altijd verstandig om advies in te winnen bij een belastingadviseur of notaris voor de meest actuele informatie.
Hoe betaal je je verkoopmakelaar?
De verkoopmakelaar is de makelaar die de verkoper vertegenwoordigt en helpt bij het verkopen van het huis. In Nederland is het gebruikelijk dat de verkoopmakelaar een courtage ontvangt als vergoeding voor hun diensten. De makelaarscourtage is doorgaans een percentage van de verkoopprijs van het huis en wordt betaald door de verkoper. Het exacte percentage kan variëren en wordt meestal vooraf overeengekomen tussen de verkoper en de verkoopmakelaar. Bij de notaris wordt de makelaarscourtage uiteindelijk verrekend.
Alles juridisch goed geregeld
We kunnen wel concluderen dat een notaris een belangrijke rol speelt bij het kopen en verkopen van een woning als het gaat om het juridische proces. De kosten die betaald moeten worden aan de notaris vallen doorgaans in de verantwoordelijkheid van de koper. Vergeet ook niet dat sommige notariskosten fiscaal aftrekbaar zijn, wat kan helpen bij het verminderen van de belastinglast. Van plan om een huis te kopen of verkopen? Dan is het altijd verstandig om met een professionele notaris en makelaar samen te werken om het (juridische) proces soepel en probleemloos te laten verlopen.
031 31
W
NIEU
W
NIEU
032
033
Tips & weetjes Hypotheekadvies
Een hypotheek sluit je af voor een groot deel van je leven. Het is daarom van belang dat je je goed laat informeren door de bank, een tussenpersoon, adviseur of je eigen makelaar. Een hypotheek los je verplicht af. Momenteel is er nog wel sprake van hypotheekrenteaftrek. Waardoor je via je belastingaangifte een deel van je maandlasten terug krijgt.
Notaris
Kom je voor de aankoop of verbetering van jouw woning in aanmerking voor NHG, dan betaal je een lagere hypotheekrente en is er een vangnet voor als je door omstandigheden jouw huis moet verkopen. Wanneer de opbrengst dan te laag is om de restschuld af te lossen, betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning het verschil aan de geldverstrekker. Vraag jouw adviseur naar de mogelijkheden.
Bij de aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en hypotheekakte op en verzorgt het kantoor de financiële afwikkeling. Ook helpt de notaris bij het opmaken van een testament en/of samenlevingscontract.
Medische specialisten
Bouwtechnisch Adviesbureau
Verzekeringen
Heb je je zinnen gezet op een woning, maar heb je twijfels over de kwaliteit? In dat geval is het zéér raadzaam om een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om wat meer zekerheid over de kwaliteit te krijgen. Een bouwtechnisch adviseur kan jou ook informeren over de te verwachten kosten op de korte en lange termijn.
Verbouwplannen in en rond het huis
De economie in Nederland trekt aan. Dit betekent dat bedrijven als bijvoorbeeld de schilder, stukadoor, aannemer en hovenier ontzettend druk zijn. Wanneer je iets in of rond jouw huis gedaan wilt hebben, moet je er rekening mee houden dat deze bedrijven op dit moment vaak met een wachtlijst werken. Informeer dus tijdig wanneer je verbouwplannen hebt. Ook is het belangrijk om tijdig te informeren naar voorschriften en/of vergunningen. 34 034
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Informeer jouw arts, tandarts, opticien of andere medische specialisten tijdig dat je gaat verhuizen en stuur ze jouw nieuwe adresgegevens op tijd toe. Informeer verzekeraars tijdig over uw verhuizing. Denk ook aan de verzekering van uw nieuwe woning voor de overdrachtsdatum!
Gas, water en licht
Zorg ervoor dat je de levering van gas, water en licht tijdig opzegt of door verhuist.
Meterstanden
Een paar dagen voor de overdracht van jouw huis neem je de meterstanden van gas, water en elektra op. Noteer deze. Bij de overdracht controleer je deze samen nogmaals met de koper.
Wist je
dat een ware meegeno rontharder men k in het bo an worden uw Zowel nie depot? uwbouw als verbo uw.
Voordelen
van een Waterontharder: 1. Besparing op energierekening tot wel €700,- per jaar 2. Verlenging van levensduur apparaten 3. Minder schoonmaakwerk 4. Verbeterde werking van zeep en shampoo 5. Zachtere huid en haar
ook leverbaar met ronde bak.
Bij aanschaf van een Waterontharder bij AquaZorg ontvangt u gratis 4 zakken onthardingszout
Heeft u al een waterontharder? Het is ook mogelijk om een zoutabonnement af te nemen voor slechts €74,95 per jaar.
Scan de QR code voor meer informatie Contact: 085 - 760 43 00- info@aquazorg.nl
35
035 35
De beste zorg voor jullie tijdens zwangerschap, bevalling en kraamtijd. Een team dat naast jullie staat en met jullie meedenkt, medische zorg levert en jullie begeleidt. Een team dat nauw samenwerkt, elakar door en door kent, korte lijntjes met elkaar heeft en samen medische trainingen volgt. Kortom: een team waar jullie op kunnen vertrouwen
Liefs, team Verloskundigen Weesp x De Waarden
Nieuwsgierig of aanmelden?
verloskundigen-weesp.nl kraamzorgdewaarden.nl/kraamzorg-weesp
036
De beste zorg voor jullie gezin, dat is wat wij belangrijk vinden Om jullie de meest professionele zorg te bieden, hebben de Verloskundigen Weesp en een selectie van kraamverzorgenden van De Waarden de handen ineen geslagen en een speciaal vast team gevormd.
Het voordeel voor jullie? Ze kennen elkaar door en door, hebben korte lijntjes met elkaar en vormen een vertrouwd gezicht.
Nieuwsgierig geworden? Neem gerust een kijkje of meld je direct aan op
Verloskundigen Weesp • inloop-echo-spreekuur vanaf 7 weken zwangerschap • intake vanaf een positieve test • meer dan 20 jaar ervaring • elke dag hartjesspreekuur • bevallen mogelijk in Amsterdamse ziekenhuizen • spiralenspreekuur
Kraamzorg De Waarden • meer dan 25 jaar ervaring • kraamzorg op maat • deskundige begeleiding bij (borst)voeding • goed opgeleide kraamzorgprofessionals als lacatiekundigen • 24/7 bereikbaar voor al jouw vragen (ook online)
• verloskundigen-weesp.nl • kraamzorgdewaarden.nl /kraamzorg-weesp
037
‘Heel Nederland helpen verduurzamen’
Bespaar meer & verduurzaam Samen met onze specialisten willen wij de nederlandse Woningmarkt helpen om te verduurzamen en daarmee u langdurig helpen te besparen. Wij zijn er voor de particulier en zakelijke markt. Bent u klaar voor vebetering? Na jaren ervaring op doen en kennis te vergaren in het vakgebied zijn wij tot de conclusie gekomen dat verduurzamen efficiënter kan.
Spouwmuurisolatie Verduurzaam uw woning door de ruimte tussen uw binnen- en buitenmuur op te vullen met isolatiemateriaal. Isolatie in de spouw voorkomt in de winter dat warmte uit huis verloren gaat, terwijl het in de zomer uw huis koel houdt. Bij SpoedIsolatie BV werken we met de HR++
parels, dit zijn kleine piepschuim balletjes (EPS) die voor 95% uit lucht bestaan.
Vloer/bodemisolatie Verduurzaam uw woning door de ruimte onder de vloer te isoleren. Wij inspecteren de ruimte altijd van tevoren en komen daarna vrijblijvend met een passend voorstel.
Dakisolatie Verduurzaam uw woning door dakisolatie te plaatsen. Wij zijn gespecialiseerd in het plaatsen van dakisolatie op renovatieprojecten. Wij werken met een groep gedreven bouwvakkers die jarenlang ervaring hebben met het plaatsen van isolatie op verschillende projecten, van hele woonwijken tot alleenstaande villa’s. Vraag snel en gemakkelijk een offerte aan en kom erachter hoeveel u bespaart!
u vragen? 085 080 53 83 | info@spoedisolatiebv.nl | www.spoedisolatiebv.nl | Heel Nederland 38 03Heeft 8
Verhuis checklist
ALLES WAT JE MOET REGELEN BIJ EEN VERHUIZING Twee maanden voor de verhuizing:
Eventueel huur opzeggen Verhuisservice gebruiken Internet en televisie overschrijven Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen Afspraak maken met schilder en of stukadoor Bij verbouwingsplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen
Een maand voor de verhuisdag:
Verhuisdozen laten brengen Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen Vrienden en/of familie om verhuishulp vragen Electra en gas opzeggen en/of verhuizen Spullen opruimen die niet meeverhuizen
Paar weken voor de verhuizing:
Adreswijziging regelen bij instanties en bank Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen Belangrijke documenten opbergen Inschrijven bij nieuwe gemeente Kinderen opgeven bij nieuwe BSO/kinderdagverblijf/school Gereedschap benodigd bij verhuizing apart houden Bij de buren geleende spullen terugbrengen Inplannen schoonmaken nieuwe huis
Parkeerruimte op de verhuisdag regelen Ophalen afval op ophaaldag gemeente Eten en drinken regelen voor verhuisdag S choonmaakspullen en vuilniszakken halen
Dé grote dag zelf:
Meterstanden opnemen, waterleiding aftappen bij vorst Zorg voor voldoende geld op zak Bewaar wat dozen voor de laatste spullen Sleuteloverdracht Belangrijke zaken bij u houden Sluit ramen en deuren goed Houd uw legitimatiebewijs bij de hand
Na de grote dag:
Controleer op verhuisschade Verhuisdozen retour zenden
De week voor de verhuizing:
Afspraak maken voor het onderbrengen van de kinderen/huisdieren bij de verhuizing Sleutels bijmaken en sleutels terugvragen aan buren en familie VVE (appartement) inlichten Stickers op verhuisdozen plakken Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden Diepvries leeghalen en ontdooien
VOOR DE BESTE PRESENTATIE OP FUNDA
FOTOGRAFIE • VIDEO • DRONE-OPNAMEN • DIGITALE VISUALS • PLATTEGRONDEN • MEETRAPPORTEN (BOG) AMBACHTSWEG 37 • 3542 DE UTRECHT • TEL (030) 303 17 16 • INFO@VISTAVIEW.NL • WWW.VISTAVIEW.NL
039 39
Ludenhoff Amstelveen Amsterdamseweg 415 1181 BP Amstelveen +31 (0)20-6459446 amstelveen@ludenhoff.nl nieuwbouw@ludenhoff.nl
040
Ludenhoff Utrecht
Biltstraat 445 3572 AW Utrecht +31 (0)30-2368484 utrecht@ludenhoff.nl nieuwbouw@ludenhoff.nl