__MAIN_TEXT__
feature-image

Page 1

mustadhagen.no


2

Området

Gjøvik 3

Foreløpige 2013-18 MUSTADHAGEN G,H,I

SK 10

AXONOMETRI FRA NORDVEST

SKISSER

27.05.2020

Området

Gjøvik

Mustadhagen har meget sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum, med gangavstand til alle byens fasiliteter. Mustadhagen-området fremstår som en bydel i hjertet av Gjøvik, med pent opparbeidede grøntarealer og trafikkfri sone. Området har også kort veg til turområder som for eksempel Mjøspromenaden, og i umiddelbar nærhet til Gjøvik Gård. Adkomst til Mustadhagen fra Strandgata eller Niels Ødegaards gate.

På Gjøvik finner man alle slags kvaliteter med det urbane bysentrum, butikker innen alle bransjer og muligheter for aktiviteter og opplevelser. Alt dette omgitt av varierte boligområder hvor alle kan finne sitt sted. Rundt det hele ligger bølgende åser, grønne skoger og Mjøsas blanke speil.

Mustadhagen blokk G tilbyr følgende: • Sentral beliggenhet • Trafikkfritt intern-område • Heis fra parkeringsplan • Bod i parkeringsplan

• Romslige balkonger • Fjernvarme • Livsløpsstandard • Borettslag tilknyttet GOBB

Kommunen er et regionsenter for Gjøvikregionen, som foruten Gjøvik består av kommunene Østre og Vestre Toten, samt Søndre og Nordre Land. Regionen har om lag 70.000 innbyggere og utgjør den mest folkerike del av tidligere Oppland fylke. Gjøvik kommune har ca 30 000 innbyggere og er av de største kommunene i Innlandet. Avstand til Oslo Sentrum er kun 12 mil, mens hovedflyplassen på Gardermoen ligger vel en time sør for byen.

Gjøvik er ledende innen industri, handel og tjenesteyting i innlandet og et senter for høyere utdanning, blant annet gjennom NTNU. Gjøvik er det største handelsstedet målt i omsetning. Innenfor aksen Kallerud – Raufoss foregår hoveddelen av verdiskapningen innenfor kunnskapsintensiv industri i Innlandet. Alt ligger til rette for nyskapning, så vel innenfor næringsliv og teknologi som innenfor primærnæringer og organisasjonsliv.

Kommunen har et rikt frilufts- og kulturtilbud, hvorav musikklivet, skiløypenettet og den vakre naturen langs Mjøsa bør fremheves. Kommunen står for et godt offentlig tjenestetilbud der spesielt tilbudet til barn og unge bør nevnes. På Gjøvik finner du barnehager som skaper gode barndomsminner og en grunnskole som er fremst i landet når det gjelder utvikling og pedagogisk innhold. Dugnadsånd, engasjement og gjestfrihet preger befolkning og hverdagsliv.


Leilighetene bygges etter siste tekniske forskrift; TEK17. Det gir trygghet for at du får en leilighet av god standard, med riktige energiløsninger og med godt inneklima. Det sikrer også at du får en leilighet med livsløpsstandard som betyr at den er tilrettelagt selv om livssituasjonen din skulle endre seg. Fra parkeringsplanet kommer du også lett til din egen leilighet via heis eller trapp. Boden din er også plassert på parkeringsplanet. Kvaliteten på materialvalgene er gjort i samarbeid med kjente leverandører som kan sine fagfelt og som vet hva som er riktig i tiden. Derfor har vi for eksempel valgt en-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvene. Derfor leverer vi et tidløst, men moderne kjøkken med glatte og hvite fronter og med integrerte hvitevarer.

Badet er selvsagt flislagt, både på vegger og gulv. Gulvene i leiligheten (unntatt på hoved soverom) har vannbåren varme (fjernvarme). Du kan også enkelt legge din egen personlige stil og uttrykk på leiligheten. Hvis du kjøper tidlig i prosessen så kan du gjøre en rekke endringer, for eksempel fargevalg på vegger, andre kjøkkenfronter, din favoritt-benkeplate, et annet type gulv eller andre fliser på badet om du ønsker det. Vi har lagt vekt på at alle leilighetene skal ha tilgang til en god uteplass. Det betyr romslige balkonger der du kan nyte et godt måltid, en god kopp kaffe eller bare slappe av i solen. Mustadhagen-området kan ellers by på gode og romslige uteplasser på bakkeplan med pent opparbeidede grøntarealer som kan benyttes av alle som bor på området.


Situasjonsplan     

      



+144.1

+143.9

aa



 

  



  

eg Ød

20.4 m

ls

Nie

te

ga rds

 

   

 

+148.8     m 8.0

 m 8.9

  

  



  

 

 

 

 



m 7.0

         





          

           

+148.1

   

 

R V4

    

 

Rv 4

  

 


8

Leilighet 201, 301, 401, 501

Leilighet 202, 302, 402, 502 9

3 m2

11 m2

12 m2 11 m2 6,6 m2

4 m2

3 m2

28,5 m2

15 m2

2,5 m2

6,6 m2

5 m2

Foreløpige

40 m2 7,5 m2

BALKONG Balkong 5 m2

13 m2

BALKONG 13 m2

19 m2

BALKONG 13 m2

14 m2

5 m2 BALKONG 13 m2

LEILIGHET NR:

Leilighet på 109 kvm med 3 soverom

LEILIGHET NR: 0201 Plassering i bygget 0301 0401 0501 BRA : P-rom :

109,0 m2 105,5 m2

12.01.2021. 04.06.2020

Nord

Leiligheter i plan 2 - 5 som angitt er like bortsett fra at plassering av noen vinduer varierer noe fra etasje til etasje.

0202 Leilighet på 88,5 kvm med 2 soverom 0302 0402 0502

Plassering i bygget

LEILIGHET NR: Boligfakta P-rom 105,5 kvm BRA 109 kvm Soverom 3 Balkong 1 5 kvm Balkong 2 13 kvm

Plassering Bolig H0201 H0301 H0401 H0501

Etasje 2 3 SOLGT! SOLGT!

BRA :

88,5 m2 85,0 m2

Om boligen

Om boligen P-rom :

Praktisk leilighet med 3 soverom og to balkonger som gir gode utsikts- og solforhold. Eget gjestetoalett.

202 har en Leiligheten spennde 302kjøkken-/ stueløsning med 402 12.01.2021. mange muligheter. 502 Egen “soveavdeling” med romslig BRA : 90,0 m2 hovedsoverom.

PlasseringLEILIGHET NR: Bolig H0202 H0302 H0402 H0502

202 Etasje 302 402 2 502

SOLGT! BRA : 90,0 m2 SOLGT! SOLGT!

Boligfakta

P-rom 85 kvm BRA 88,5 kvm Soverom 2 Balkong 13 kvm

MUSTADHAGEN GHI

02

Leilighet Type 2

04.06.2020

Nord


Kjøkken i leilighet 205, 305, 405 og 505.


12

Leilighet 203, 303, 403, 503

Leilighet 204, 304, 404, 504 13

2 m2 15

m2

10,5 m2 13 m2

12,5 m2

3 m2 2 m2

5 m2 19,5 m2

35 m2

6,6 m2

2,4 m2

5 m2

Foreløpige 6,6 m2

BALKONG 8 m2

3

m2

13 m2

BALKONG

BALKONG 13 m2

13 m2

19 m2

16,5 m2

BALKONG 13 m2

LEILIGHET NR: på 82 kvm med 2 soverom Leilighet 0203 Plassering i bygget 0303 0403 0503 BRA : P-rom:

82,0 m2 79,0 m2

04.06.2020

Leiligheter i plan 2 - 5 Nord 12.01.2021. som angitt er like bortsett fra at plassering av noen vinduer varierer noe fra etasje til etasje.

Leilighet på 113 kvm med 3 soverom LEILIGHET NR:

Plassering i bygget

LEILIGHET NR:

Boligfakta P-rom 79 kvm BRA 82 kvm Soverom 2 Balkong 13 kvm

Plassering Bolig H0203 H0303 H0403 H0503

Etasje 2 SOLGT! 4 SOLGT!

Om boligen

0204 Om boligen

Praktisk og arealeffektiv leilighet. Det minste soverommet kan om ønskelig innlemmes som en del av stua.

0304 202 leilighet En romslig 0404 med302 3 soverom og 0504

egen gjeste-WC. 402 Adskilt BRA : del med 113,0 m2 502 P-rom: 110,0 m2 hovedsoverom og bad. Det ene BRA : 90,0 m2 soverommet kan innlemmes i stua. 12.01.2021.

LEILIGHET NR:

Plassering Bolig H0204 H0304 H0404 H0504

204 304 Etasje 404 2 504 BRA : 113,5 m2 SOLGT! SOLGT! SOLGT!

Boligfakta

P-rom 110 kvm BRA 113 kvm Soverom 3

MUSTADHAGEN GHI

04

Leilighet Type 4

04.06.2020

Nord


Spisestue/ stue i leilighet 205, 305, 405 og 505


G 16

Leilighet 205, 305, 405, 505

Leilighet 206, 306, 406, 506 17

BALKONG 13 m2 BALKONG 15 m2

9,5 m2 BALKONG 14,5 m2 9,5 m2 16 m2

44 m2

9 m2 40 m2

Foreløpige 6,6 m2

BALKONG 15 m2

6,6 m2 BALKONG 13 m2

2,4 m2

8,5 m2

14,5 m2

2,5 m2

Leilighet på 86 kvm med 2 soverom

Leilighet på 89 kvm med 2 soverom

Plassering i bygget

LEILIGHET NR: 0205 0305 0405 0505 BRA : P-rom:

04.06.2020

Nord

Leiligheter i plan 2 - 5 som angitt er like bortsett fra atm2 plassering av 86,0 noen vinduer varierer 83,0 m2 til etasje. noe fra etasje

Plassering i bygget

LEILIGHET NR: Boligfakta P-rom 83 kvm BRA 86 kvm Soverom 2 Balkong 15 kvm

Plassering Bolig H0205 H0305 H0405 H0505

Etasje 2 3 4 5

Om boligen Leiligheten har en stor åpen kjøkken/ stuedel med tilgang til delvis overbygget balkong med flott utsikt over området mot Mjøsa.

LEILIGHET NR:

Plassering

Om boligen Stor206 og godt gjenLEILIGHET NR:

nomlyst 306stue med 406til balkong 0206adgang har både utsikt 0306som506 og gode solforhold.

0406 0506

BRA : P-rom :

BRA :

86,5 m2

89,0 m2 86,5 m2

Bolig H0206 H0306 H0406 H0506

206 306 Etasje 406 2 506 BRA : 86,5 m2 SOLGT! SOLGT! SOLGT!

Boligfakta P-rom 86,5 kvm BRA 89 kvm Soverom 2 Balkong 13 kvm

MUSTADHAGEN GHI

06

Leilighet Type 6

04.06.2020

Nord


Balkong pĂĽ leilighet 205, 305, 405 og 505


20

Leilighet 601

Leilighet 602 21

2 m2 2,5 m2 10 m2 13,5 m2

6,6 m2

11 m2 5 m2

9 m2

Foreløpige 7,5 m2

12,5 m2

27,5 m2

31 m2

3,0 m2

6,6 m2

BALKONG 13 m2

TAKTERRASSE 25 m2

7 m2

21 m2

5 m2

Balkong 25.5 m²

14 m2

ASSE

Leilighet på 92 kvm med 2 soverom

Leilighet på 88 kvm med 2 soverom

LEILIGHET NR:

14 m2 LEILIGHET NR:

0602

0601 Plassering i bygget

LEILIGHET NR: Boligfakta

BRA : P-rom :

04.06.2020

Nord 12.01.2021.

88,0 m2 84,5 m2

TAKTERRASSE 25 m2

P-rom 84,5 kvm BRA 88 kvm Soverom 2 Terrasse 1 25 kvm Terrasse 2 14 kvm Terrasse 3 5 kvm

Plassering Bolig H0601

Etasje 6

Om boligen Leilighet i toppetasjen med tre balkonger som sikrer deg gode solforhold gjennom det meste av dagen og kvelden.

202 302 402 502 BRA :

Om boligen I BRA denne : topp- 92,0 m2 P-rom : leiligheten får 89,0 du m2 eget kjøkken. Stor balkong på 25 kvm med kveldssol. 12.01.2021. Egen 90,0 m2soveromsavd. og gjeste-WC.

Plassering i bygget LEILIGHET NR:

Plassering Bolig H0602

602

Etasje SOLGT! BRA :

93,5 m2

Boligfakta P-rom 89 kvm BRA 92 kvm Soverom 2 Terrasse 1 25 kvm

MUSTADHAGEN GHI

08

Leilighet Type 8

04.06.2020

Nord


Beliggenhet

Leilighet 604 23

Beliggenhet rett ved Gjøvik Gård TAKTERRASSE 32 m2 9 m2

13 m2 6,6 m2 1,5 m2 11 m2

41 m2 1,2 m2

TAKTERRASSE 40 m2

5 m2

2,5 m2

11 m2

LEILIGHET NR: 0604 BRA : P-rom :

108,0 m2 105,0 m2

Leilighet på 107 kvm med 3 soverom Plassering i bygget

Om boligen Romslig leilighet i toppen med fantas32 m 2 tiske balkonger som sikrer både utsikt mot Mjøsa og gode solforhold. Det ene soverommet kan innlemmes i stua.

Plassering Bolig H0604

Etasje 6

Boligfakta P-rom 105 kvm BRA 107 kvm Soverom 3 32 m 2 Terrasse 1 32 kvm Terrasse 2 42 kvm

04.06.2020

12.01.2021.

Nord

TAKTERRASSE 42 m2

het Type 10

22


24

Leilighet 603

Mustadhagen blokk G 25

Stue i leilighet 603


26

Leilighet 603

Mustadhagen blokk G 27

Illustrasjon av kjøkken 9,5 m2

2 m2

TAKTERRASSE 36 m2 8 m2

24,5 m2

6,6 m2

2 m2

10 m2

15 m2

Her får du alt du kan ønske deg i denne flotte toppleiligheten: To store balkonger; en som gir deg flott utsikt over Gjøvik Gård og byen og en som sikrer deg gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Gjennomlyst og praktisk stuedel ved siden av et eget kjøkken med mulighet for matbod/kjølerom.

TAKTERRASSE 25 m2

Illustrasjon av bad

TAKTERRASSE 25 m2

Leilighet på 82 kvm med 2 soverom Plassering i bygget

LEILIGHET NR: Boligfakta

0603

BRA : 82,0 m2 04.06.2020 P-rom : 80,0 m2 Nord

12.01.2021.

P-rom 80 kvm BRA 82 kvm Soverom 2 Terrasse 1 25 kvm Terrasse 2 35 kvm

Plassering Bolig H0603

Etasje 6


Takterasse leilighet 603


30

Prosjektbeskrivelse

Prosjektbeskrivelse

Mustadhagen blokk G GENERELT Etterfølgende beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering, samt utførelse av prosjektet må påregnes. Utbygger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken. Dette omfatter også evt. pålegg og endringer i forbindelse med offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Dersom det er evt. avvik mellom tegninger/ beskrivelser i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. PROSJEKTET/HISTORIE/ BYGGHERRE Mustadhagen AS eies av GOBB Prosjekt AS • Gnr. 61 / Bnr. 89 i Gjøvik kommune • Siste byggetrinn - kalt G TEGNINGSGRUNNLAG Arkitekttegninger er utarbeidet av JAF arkitektkontor AS. Alle illustrasjoner i prospektet er veiledende; for detaljer henvises til denne prosjektbeskrivelsen og 1:100 tegninger. Møbler som er vist på tegninger følger ikke med leveransen, det samme gjelder alle garderober. Innredninger som følger leveransen er definert i denne beskrivelsen. UTEAREALER PÅ FELTET • Gjesteparkering, felles på området • Lekeplass, felles på området • Fellesarealer med beplantning

• Gang/sykkelveier og forbindelses- veger FELLESAREALER I BOLIGBLOKKEN • Hver leilighet leveres med én parkeringsplass på felles garasje/ carportplan med innkjøring fra Niels Ødegaards gate. Utbygger fordeler parkeringsplasser. • Hovedtrappehus og heis mellom alle etasjer, også fra parkeringsplan. • Hver leilighet får egen sportsbod på parkeringsplan. • Utvendig rømningstrapp i stål. • Ringeanlegg ved hovedinngang og ved alle inngangsdører til leiligheter, forberedt for videooverføring. • Brannsentral blir plassert i inngangs planet. • Postkasser i inngangsplanet • Dypoppsamlingssystem for søppel planlegges plassert ved innkjøringen på eiendommen. • Det blir lagt klart for tilkobling av el-billading med en elektrisk skinne i parkeringsarealer. Ved tilkobling betaler den enkelte kjøper lade boksen, og strøm betales etter forbruk. • Det leveres sykkelstativ på plasser avsatt til sykler. Overflater: • Asfalt i parkeringsplan • Flis i trapp, gulvbelegg i korridorer • Øvrige gulv er malte betonggulv • Innvendige vegger i betong og gipsplater er malt i lyse farger. • Utvendige vegger har overflater av tegl, puss og panelkledninger. • Endelig valg av fasadematriell og farger vil bli tatt ifm prosjektering og kan fravike fra illustrasjoner.

LEILIGHETENE Teknisk forskrift – TEK 17 er lagt til grunn, og kjøper har derfor en stor trygghet for meget gode byggetekniske løsninger. Bl.a. er byggets varmeisolering og ventilasjon utført på en måte som sikrer lave driftskostnader knyttet til oppvarming. Videre vil elektriske installasjoner leveres i henhold til siste standard NEK400. I praksis sikrer dette et godt omfang og stor sikkerhet på elektriske installasjoner. I tillegg tilfredsstiller leilighetene forskriftens krav til tilgjengelig bolig, slik at boligen kan bebos selv om en skulle bli rullestolbruker. Rørleggerarbeider/Oppvarming Bad leveres som badekabiner (ikke plassbygd bad). Felles varmefordelingssentral for fjernvarme plasseres i teknisk rom i underetasje. Fordelinger herfra til tekniske skap i hver leilighet. Vannbåren gulvvarme på de fleste rom, men ikke på hovedsoverom og bad. På bad legges elektrisk varmekabel. Tekniske skap (2 stk) knyttet til forbruksvann og oppvarming plasseres der det er hensiktsmessig.. Det installeres målere for registrering/ forbruk av varmtvann for oppvarming og varmt forbruksvann. Disse vil bli plassert i teknisk skap i hver leilighet. Manuell avlesning, men det er tilrettelagt for mulig senere oppkobling til fjernavlesning. Det er ikke varmtvannsbereder i leilighetene da dette leveres fra felles system. Det leveres forsikringsgodkjent rør-i-rør system. Det leveres automatisk slokkeanlegg – sprinkleranlegg. Øvrig standard leveranse: • WC vegghengt • Blandebatterier i dusj, servant og kjøkken • Dusjgarnityr på bad

• Baderomsinnredning bredde 90 cm med helstøpt servant og speil. • Ett stk gulvsluk i dusjnisje • Kran/trakt for vaskemaskin på bad • Dusjhjørne med svingbare glass vegger Ventilasjonsarbeider Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet. Dette aggregatet plasseres i leilighetens innvendige bod. Avtrekk av luft skjer på badet, i kjøkkenområdet og i selve avtrekkshetta over komfyr. Kjøkkenhetta utstyres med spjeld for forsering av kjøkkenavtrekket. I øvrige rom (unntatt innvendig bod) blåses det inn frisk luft via ventil i tak eller høyt på vegg. Inntak av frisk luft og avkast skjer over yttervegg. Mellom aggregat og alle ventiler/ rom etableres ventilasjonskanaler. Disse bygges inn i vegger, dekker og over nedforede himlinger. I noen rom må kanalene kles inn i synlige kasser. Styring av ventilasjonsanlegget skjer hovedsakelig automatisk og via brytere på aggregatet. Elektrikerarbeider Prosjektering og utførelse i henhold til gjeldende lover, forskrifter og standarder. Gjeldende Forskrifter for Elektriske Lavspenningsanlegg FEL med veiledning, NEK 400 og særbestemmelser fra det lokale nettselskap følges. Det leveres taklamper i alle rom unntatt stue og kjøkken. All belysning er av LED. Måler for forbruk av elektrisk kraft plasseres i hovedfordeling i plan 1 eller i fellesareal i hvert plan. I leiligheten plasseres sikringsskap med nødvendige kurser, herunder jordfeilbrytere og automatsikringer. Sikringsskapet plasseres i leilighetens innvendige bod eventuelt i vindfang der dette er hensiktsmessig. Det leveres et dobbelt el.skap i hver leilighet. Den ene delen vil inneholde sterkstrømsikringer, mens den andre har svakstrøm med tele og data. Det leveres en dobbel stikkontakt i svakstrømsdelen for strøm til trådløse routere. Det leveres føringsvei for

Prosjektbeskrivelse 31

antenneuttak i leiligheten (uttak ved TV- plassering) og føringsvei for bredbånd/telefoni. Det leveres ringeanlegg med toveis kommunikasjon. Apparatet med åpnerfunksjon plasseres på vegg innenfor leilighetsdør. Anlegget er tilrettelagt for kamerafunksjon. Skjerm i leilighet kan leveres som tilvalg. Det leveres brannvarslingsanlegg forriglet til sprinkleranlegg og direkte koblet opp mot brannvesen. Tv/bredbånd Det legges fiberlinjer inn i alle leiligheter med TV og bredbånd, standard kanalpakke fra Telenor, med hastighet på 10/10 Mbps. Det leveres ett uttak i hver leilighet. Dersom det ønskes flere enn ett uttak, må dette bestilles som tilvalg. Trådløst modem og T-We box leveres klart til oppsett og bruk. Andre kanalpakker og/eller hastighet kommer i tillegg.

nedforet himling pga. ventilasjonskanaler etc. vil takhøyden bli noe mindre, ned til ca. 2,20 m . Arealer med nedforede himlinger er i hovedsak gangarealer og baderom, men det kan også forekomme innkassinger i andre rom for tekniske framføringer. Overflatebehandling • Vegger sparkles og males i farge NCS S0502Y, bomull • Vegger på bad flislegges med standard 30x60 cm hvit glatt flis. • Gulv på bad flislegges med standard 30x60cm lys grå sklisikker flis, mosaikkfliser 5x5cm i dusj. • Gulv på balkonger i etasje 2-5 er ubehandlet betongdekke. Gulv på balkonger i 6. etasje leveres med royalimpregnert tregulv. • Gulv i leiligheten leveres som 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett med matt lakkert overflate.

Det blir ikke lagt opp linjer for fasttelefon, kun mulighet for bredbåndstelefoni.

• Himlinger sparkles og males i farge hvit matt uten bruk av taklister.

Vegger

• Det leveres moderne og tidsriktig kjøkken - glatte fronter - lakkert i hvit farge. Kjøkken leveres med hel benkeplate, integrert stekeovn og skap for integrert kjøleskap. Hvite varer leveres (oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kjøl/frys). Det leveres håndtak i børstet stål, og det leveres slitesterk og vedlikeholdsfri benkeplate i laminat. Det leveres ikke fliser over kjøkken benk. Av hensyn til føringsveier for ventilasjonskanaler må overskap være av standard høyde. Rom mellom overskap og tak avdekkes som standard med takanslutning. På forespørsel fremskaffes egen skjemategning av planlagt kjøkken innredning, herunder målsetting og innhold.

Innvendige vegger utføres i bindingsverk av stål/tre og kles med gipsplater på hver side. Veggene isoleres for bedre romakustikk. Yttervegger utføres som utfyllende bindingsverk av treverk som er fullisolert. Veggens innside kles med et lag gips. Bærevegger utføres hovedsakelig av betong og/eller stålbæresystem skjult i yttervegger. Rekkverk på balkonger utføres i stål/ aluminium og glass. Dekker Etasjeskillere utføres i prefabrikerte betongelementer. Himlinger

Innredning

Underkant dekke av betong, eller nedforet gipshimling. Det anvendes ikke taklister, men fugede overganger mellom vegg og tak/ himling.

• Innvendige dører leveres som hvit malte formpressede lettdører.

Boligene leveres med generell takhøyde på ca. 2,50 m . I områder med

• Vinduer er åpningsbare der dette er nødvendig for tilgang/vinduspuss.

• Ytterdør inngang som kompakt dør (farge velges av arkitekt).


32

Prosjektbeskrivelse

Vinduer og balkongdør utføres som utvendig aluminiumsbeslått med farge som velges av arkitekt. Innvendig farge er hvit. I noen tilfeller må åpningsbare vinduer utstyres med vaktmesternøkkel pga brannhensyn.

• Listverk og utforinger leveres som fabrikkmalt mdf i farge hvit. Mindre festemidler som dykkertspiker må påregnes å være synlig etter montasje av listverk. Farge på fotlister tilpasses gulvleveransen. Diverse Følgende utstyr nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen: • Solavskjerming • Garderobeskap • Møbler • Taklamper på kjøkken/stue MEGLER INFORMERER: Mustadhagen, blokk G Om å bo i et borettslag Borettslagsmodellen er en av flere måter å eie bolig på i Norge. Et borettslag eies og drives som et selskap av de som bor der, andelseierne. Andelseierne eier både bygninger og tomt i fellesskap, og tallet på andeler er det samme som antall boliger. Boligbyggelagene er forretningsfører og tjenesteleverandør til borettslagene. Over en halv million mennesker bor i borettslag tilknyttet et boligbyggelag. Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si om fellesarealer, bygninger og tomt. I din egen bolig kan du innrede og pusse opp slik du selv vil, så lenge du ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem og ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg etc. Borettslaget har felles forsikringer som dekker bygninger mot brann, vannskader og lignende. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold, som for eksempel fasade, tak, ytterdører, oppganger, sentralfyr og utskiftning av hele vinduer med ramme. Hvis noen knuser ruten, må du imidlertid erstatte

den selv. Det samme gjelder tap etter innbrudd og andre skader som bare berører din leilighet. Derfor trenger du din egen innboforsikring. Mustadhagen 5 Borettslag Blokk G i Mustadhagen, er registert som et borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB). Borettslagets navn er Mustadhagen 5 Borettslag med eget organisasjonsnummer. Forretningsfører har utarbeidet vedtekter for Mustadhagen 5 Borettslag. Kontakt megler for en kopi av vedtekter. Regulering, eierforhold etc.

Utearealer

hele/deler av sin fellesgjeld:

Den utvendige standarden inkluderer opparbeidede områder; plener, beplantning, lekeplasser, gang- og sykkelveier. Samlingsplasser gir muligheter for hyggelige samtaler med naboene, sommerlige grillfester og ønskede fellesarrangementer.

- IN-avtale mot tilbyder av felles gjelden må være etablert.

Gjesteparkering Gjesteparkering opparbeides i henhold til utomhusplan. Driftsutgifter til felles parkering må påregnes og er inkludert i driftsutgiftene. Handicapplasser tildeles av styret i borettslaget.

Området er i dag regulert til boliger (blokk), forretning og kontor. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Mustadhagen vedtatt den 04.05.2000. Kontakt megler for kopi av komplett arealplan.

Sameie/stiftelse

Boligprosjektet vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp og det tilrettelegges for vannbåren fjernvarme.

Dobbelt boligforsikring

Framdrift Selger planlegger å ferdigstille de første boligene Q2, 2022, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon. Eiendommen Eiendommens betegnelse er i dag Gnr. 61 / Bnr. 89 i Gjøvik kommune med adresse Strandgata 8, 2815 Gjøvik. Adkomst til eiendommen blir direkte fra Niels Ødegaardsgate. Eiendommen har privat adkomst til kommunal veg og eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg. Eiendommen eies av Mustadhagen AS og er totalt på ca. 1091 kvm. Andel av tomten for blokka vil bli overskjøtet til borettslaget.

Borettslaget blir belastet for sin forholdsmessige andel av kostnadene forbundet med vedlikehold av fellesarealer sammen med de øvrige borettslag i Mustadhagen. Utbygger har tegnet Dobbelt Boligforsikring på dette prosjektet. Det betyr at du som kjøper reduserer din risiko for «dobbel husleie» den dagen du tar over din nye bolig. Om du da ikke har solgt din nåværende bolig så vil forsikringen dekke kostnadene dine i 9 måneder fra du overtar din nye bolig, begrenset oppad til kr 15 000 pr måned. Finansiering Kjøpesum er fordelt med 40 % gjeld og 60 % innskudd. Rente på lånet er beregnet som en flytende rente på 3 % pa. Total løpetid på lånet er 40 år. Ingen avdragfri periode. Fellesobligasjonen er pålydende kr 19 780 000,-. Innskudd fra kjøpere utgjør kr 29 670 000,-. Det forutsettes at lånet innehar individuell nedbetaling av fellesgjeld som gjør at hver enkelt kjøper selv kan avgjøre om han vil nedbetale deler av fellesgjelden eller eventuelt innfri hele fellesgjelden (IN-ordning). Den endelige beslutning om valg av IN-ordning besluttes av alle andelseierne i fellesskap i generalforsamling. Følgende forutsetninger må være til stede før det er mulig å nedbetale

- Alle andeler i byggetrinnet må være tatt over av kjøpere/utbygger og fellesgjelda diskontert av banken. - Ovennevnte punkt krever at tomta for blokka er overskjøtet til boretts laget. - De andelseiere som ønsker å nedbetale hele/deler av felles gjelden må inngå IN-avtale med GOBB. Når disse punktene er på plass vil det være mulig med ekstraordinær innbetaling ved neste kvartalsskifte.

Prosjektbeskrivelse 33

forbindelse med innflytting. Dette budsjettet må endelig vedtas av styret i borettslaget. Betalingsbetingelser Kjøpesum (innskudd) + omkostninger betales innen overtagelse. Kjøper må fremlegge finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser. Omkostninger Priseksempel:

Ekstra innbetaling av fellesgjeld er ikke reversibel ved f.eks. salg. Den innfridde delen av fellesgjelden er sikret ved borettslagets konkurs, men at man likevel i et slikt tilfelle taper boretten og på lik linje med øvrige andelseiere får en leiekontrakt.

3 400 800,(Innskudd NB: prisen er fast) 2 267 200,- (Andel av fellesgjeld)

Se prisliste for månedlige utgifter og kostnader pr. leilighet.

Omkostninger: 5 000,- (Andelskapital) Ca. 1 100,- (Omkostninger) 202,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL Statens Kartverk)

Forkjøpsrett Medlemmer i Gjøvik og omegn boligbyggelag vil kunne benytte seg av sin forkjøpsrett i forkant av salget. Forkjøpsretten er avklart i forkant, og leilighetene selges dermed etter prinsippet ”førstemann til mølla”. Andelseiere i borettslaget og GOBB-medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til GOBB på eget skjema innen annonserte frist. Bud på eiendommen er ikke å regne som melding av forkjøpsrett Fellesutgifter Fellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av felles banklån; kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiveravgift, bomiljøtiltak, TV og internett igjennom fiber fra Telenor, m.m. Kontakt megler for detaljer. Budsjett Det vil utarbeides budsjett fra forretningsfører for borettslaget i

-------------------------------------------------------5 668 000,(Totalpris ekskl. omkostninger)

-------------------------------------------------------------------7 162,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------------------5 675 162,(Totalpris inkl. omkostninger) Gebyrene betales inn til megler ved overtagelse av boligen. Det tas forbehold om eventuelle endring av avgiftssatser fra Staten. Kjøper som ikke er andelseier i boligbyggelaget må melde seg inn i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag og betale andelskapital på kr 450 (engangsavgift) og årskontingent p.t. kr 450 pr år. Bankgarantier Boligene selges i henhold til Borettslagsloven og Lov om Bustadoppføring. Bustadoppføringslova stiller blant annet krav til at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av

kontraktens forpliktelser og for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper. Garanti iht. Bustadoppføringslovas § 12 for oppfyllelse av kontrakten skal tilsvare 3 % av summen av kjøpesummen (innskudd og andel fellesgjeld). Fra overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtakelsen av boligen. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Forbehold om realisering av prosjektet • Det tas forbehold om at nødvendige godkjennelser foreligger i fra kommune eller andre offentlige etater, herunder også igang settelsestillatelse. • Om realisering av gjeldende bolig type/bolig, dersom det må endres som følge av eventuelle klager (f.eks. ved byggesak) Dersom et eller flere av forbeholdene påberopes kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Dersom prosjektet ikke blir gjennomført pga. forbeholdene faller avtalen bort og partene kan ikke fremme noen krav mot hverandre. Utbygger kan også velge å realisere prosjektet selv om forbeholdene ikke er oppfylt. Utbygger har satt en tidsramme på å avklare ovennevnte forbehold til 31.06.2021. Tegninger i prospekt er ment å skulle illustrere løsninger mv. og det tas forehold om avvik. Utomhusanlegg kan bli ferdigstilt etter overlevering av boligene. Brukstillatelse / ferdigattest Boligene bygges iht. teknisk byggeforskrift 2017, (Tek 17). Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Det er selgers ansvar å framskaffe ferdigattest for boligen, som søkes om når komplett utomhusanlegg er ferdigstilt.


34

Prosjektbeskrivelse

Vedtekter/husordensregler

Forsikring

Kjøper plikter å rette seg etter gjeldende vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnader fra overtagelsestidspunktet. Husordensregler vil bli etablert av sameiet/borettslaget v/ styret.

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes bygningsforsikring gjennom borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Husdyrhold Utbygger har ikke lagt noen føringer for restriksjoner iht. dyrehold. Adgang til utleie Med godkjenning fra styret kan andelseieren leie ut boligen til andre for opp til tre år, dersom andelseieren har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. For ytterligere informasjon vises til Lov om borettslag, jf. § 5-4 til § 5-6. Ansvar for felleskostnader i borettslag Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap: Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikrings-avtalelovens regler.

Endringsarbeider Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Forsinkelse/dagmulkt Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova §18, jf. også §§10 og 11. Forbud mot salg av kontraktsposisjon Utbygger ønsker å selge boligene til kjøpere som har til hensikt å overta den ferdigstilte boligen. Derfor tillater ikke utbygger at inngåtte kjøpekontrakter videreselges før det er gjennomført overtagelse av boligene. Ved avbestilling vises det til buofl. §53. Heftelser På eiendommen er det tinglyst en rekke erklæringer/avtaler om grunnavgift etter bykontrakten. Disse vil bli slettet før overtagelse. Tinglyst erklæring/avtale 07.10.1960 mellom O.Mustad & Sønn og Hunton Bruk og anlegg av jernbanespor. Denne vil følge eiendommen ved salg og vil ikke bli slettet. Tinglyst erklæring/avtale/rettighet 28.06.2000 til Gnr 61 Bnr. 90. Gjelder blant annet bestemmelse om veg, garasje og parkering m.m. Denne vil følge eiendommen ved salg og vil ikke bli slettet Tinglyst erklæring/avtale 18.09.2014 til Eidsiva Bioenergi AS. Gjelder avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg. Denne vil følge eiendommen ved salg og vil ikke bli slettet.

Ellers ingen kjente tinglyste erklæringer/avtaler iht. grunnboksutskrift datert 05.08.2020. For kopi av grunnboksutskrift ta kontakt med megler. Kjøpekontrakter Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/budskjema og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt. Budregler Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/ budskjema inngås hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven (15.10.2018). Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Øvrige forbehold • Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i annonser, prospekt og vedlegg. • Byggherren forbeholder seg retten til å til enhver tid utøve markeds føring/ markedsføringskampanjer av prosjektet, til prosjektets beste, selv etter at kjøpere har signert kontrakter. • Entreprenøren ha rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og tekniske løsninger, såfremt det er behov for dette under bygge prosessen. • Møbler på alle tegninger/illustra sjoner inngår ikke som leveranse. • Alle bilder i annonser, prospekt, vedlegg, hjemmeside for prosjektet er illustrasjoner. Det må påregnes at det kan forekomme avvik mellom

illustrasjoner og den reelle utformin gen. • Prospekt, vedlegg, prisliste, hjemmeside for prosjektet og alle andre dokumenter for beskrivelse av prosjektet er utarbeidet for å orientere om prosjektet/bygninge nes viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødven dige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering, samt utførelse av prosjektet må påregnes. Utbygger må rette seg etter offentli ge myndighetskrav i forbindelse med byggesaken, og det tas derfor forbehold om nødvendige offentlige godkjennelser. Dette omfatter også evt. pålegg og endringer i forbin delse med offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettingstil latelse. Dersom det er avvik mellom tegninger/ beskrivelser i prospekt/ internettside og leveransebeskrivel sen, er det den endelige leveranse beskrivelsen i kontrakten som gjelder. Alle bygningsdeler oppfyller gjeldende funksjonskrav i bygge forskriftene av TEK17. Generelt Prisene er faste og blir ikke justert for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter. Ingen av illustrasjonene eller tegninger som er vedlagt eller inntatt i salgsoppgaven er i målestokk. Målsatte tegninger og tegninger av kjøkkenog baderomsinnredninger fås ved henvendelse til megler. (Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i disse dokumentene før bud inngis). Det presiseres at ingen av salgsoppgavens illustrasjoner er nøyaktig tilpasset leveransen. Kjøper oppfordres derfor til nøye å gjennomgå prosjektbeskrivelsen for detaljer. Dersom det ikke er samsvar mellom avtalens dokumenter presiseres det at dokumenter

Prosjektbeskrivelse 35

av nyere dato kommer foran eldre, og at spesifikke beskrivelser foran generelle. Salg av nåværende bolig Dersom du er avhengig av å selge nåværende bolig kan Partners Eiendomsmegling håndtere dette. Ta kontakt med for nærmere informasjon og en gratis verdivurdering på telefon 61 18 13 00. Arealer Areal i salgsoppgave er oppgitt som bruks- areal (BRA) og P-rom. BRA er innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger og inkluderer innvendig bod, innvendige vegger og kanaler/ gjennomføringer. BRAet er delt i P-rom og S-rom; primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom. S-rom er uinnredede rom som kott og boder. I tillegg til BRA og P-rom kommer arealer på terrasser, i parkeringskjeller og i utvendig bod. Energiattest Blokka vil energimerkes før overtagelse avholdes. Attest og ytterligere dokumentasjon vil være tilgjengelig hos megler. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten Brukstillatelse, ligningsverdi m.m. Brukstillatelse vil foreligge før overtagelse av boligen. Med bakgrunn i at boligene ikke er ferdigstilt er ligningsverdi ikke fastsatt. Ligningsverdi fastsettes i henhold til gjeldende regler. Bolighandelen er ikke konsesjonsbelagt og eiendommen er ikke beheftet med odel.

Avtalt meglers vederlag Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr 35.000,- + mva pr. kontrakt, i tillegg kommer tilretteleggingsgebyr på kr 20.000,- + mva, samt utlegg og markedsføring. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr 5.000,-. For visninger er det avtalt kr 1.000,-. For stand/infomøter/møtekvelder med megler kr 2.000,-. Evt. overtagelse kr 1.200,- pr. stk. Alle tall opplyst er eks. mva. Følgende dokumenter er en del av kjøpekontrakten: - Grunnboksutskrift - Prisliste datert 14.08.20 - Prospekt - Reguleringsplan med bestemmelser - Budsjett - Vedtekter - Bustadoppføringslova Ansvarlig megler Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF/Partner Mobil: 480 93 829 E-post: kristian@partnerseiendomsmegling.no Gunnar Putten Eiendomsmegler MNEF Mobil: 992 25 656 E-post: gunnar@partnerseiendomsmegling.no Foretaksregistrert org.nr: 912021327 Postboks 1227, 2806 Gjøvik Tlf: 61 18 13 00 www.partnerseiendomsmegling.no Produksjonsdato: 23. juli 2020


Soverom leilighet 603


38

Prisliste

Felleskostnader per måned

Prisliste Leilighet nummer

PRisliste 39

Antall kvadratmeter BRA

Totalpris

Innskudd

Fellesgjeld

Drift

Felleslån

SUM

H0201

109

5 690 000

3 414 000

2 276 000

3 207

8 205

11 412

H0202

88,5

4 250 000

2 550 000

1 700 000

2 800

6 129

8 929

H0203

82

3 990 000

2 394 000

1 596 000

2 661

5 754

8 414

H0204

113

5 950 000

3 570 000

2 380 000

3 303

8 580

11 884

H0205

86,5

4 550 000

2 730 000

1 820 000

2 736

6 561

9 297

H0206

88,5

4 390 000

2 634 000

1 756 000

2 725

6 331

9 056

H0301

109

5 790 000

3 474 000

2 316 000

3 207

8 350

11 557

Status

H0302

SOLGT

88,5

4 450 000

2 670 000

1 780 000

2 800

6 417

9 217

H0303

SOLGT

82

3 990 000

2 394 000

1 596 000

2 661

5 754

8 414

H0304

SOLGT

113

5 990 000

3 594 000

2 396 000

3 303

8 638

11 941

86,5

4 790 000

2 874 000

1 916 000

2 736

6 908

9 643

H0305 H0306

SOLGT

88,5

4 690 000

2 814 000

1 876 000

2 725

6 763

9 488

H0401

SOLGT

109

5 990 000

3 594 000

2 396 000

3 207

8 638

11 845

H0402

SOLGT

88,5

4 500 000

2 700 000

1 800 000

2 800

6 489

9 289

82

4 190 000

2 514 000

1 676 000

2 661

6 042

8 703

113

6 350 000

3 810 000

2 540 000

3 303

9 157

12 461

86,5

4 990 000

2 994 000

1 996 000

2 736

7 196

9 931

H0403 H0404

SOLGT

H0405 H0406

SOLGT

88,5

4 950 000

2 970 000

1 980 000

2 725

7 138

9 863

H0501

SOLGT

109

6 450 000

3 870 000

2 580 000

3 207

9 301

12 508

H0502

SOLGT

88,5

4 790 000

2 874 000

1 916 000

2 800

6 908

9 707

H0503

SOLGT

82

4 450 000

2 670 000

1 780 000

2 661

6 417

9 078

H0504

SOLGT

113

6 690 000

4 014 000

2 676 000

3 303

9 648

12 951

86,5

5 390 000

3 234 000

2 156 000

2 736

7 773

10 508

88,5

5 290 000

3 174 000

2 116 000

2 725

7 629

10 353

87,5

6 550 000

3 930 000

2 620 000

2 768

9 446

12 213

93

6 450 000

3 870 000

2 580 000

2 875

9 301

12 176

H0603

82,5

6 990 000

4 194 000

2 796 000

2 714

10 080

12 794

H0604

107

10 900 000

6 540 000

4 360 000

3 239

15 719

18 958

H0505 H0506

SOLGT

H0601 H0602

SOLGT


40

Prosjektbeskrivelse

Vedtekter for

Mustadhagen 5 borettslag 1. INNLEDENDE BESTEMMELSER

(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

1-1 Formål

2-2 Sameie i andel

Mustadhagen 5 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Gjøvik kommune og har forretningskontor i Gjøvik kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Gjøvik og Omegn boligbyggelag som er forretningsfører. 2. ANDELER OG ANDELSEIERE 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 5000,-. (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) I tillegg har utbygger rett til å eie alle usolgte andeler.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2. 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3. FORKJØPSRETT 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. 4. BORETT OG BRUKS OVERLATING 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller

Prosjektbeskrivelse 41

nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 5. VEDLIKEHOLD 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og

vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt


42

Prosjektbeskrivelse

omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. 6. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven. (3) Långivers ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld kan benyttes. Formue og inntekt skal fordeles etter andelsbrøk og andelskonto. 7-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 andre medlemmer med 2 varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. 8-4 Representasjon og fullmakt

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-5 Møteledelse og protokoll

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

9-6 Stemmerett og fullmakt

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1). 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av eventuell årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

9. GENERALFORSAMLINGEN

- Eventuelt valg av revisor

9-1 Myndighet

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

Prosjektbeskrivelse 43

- Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre general forsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. 10. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. 10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget. 11. VEDTEKTSENDRINGER OG FORHOLDET TIL BORETTS LOVENE 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Publiseringsdato: 15.01.21.


Kontakt Gunnar Putten Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF/Partner

Mobil 992 25 656

Mobil 480 93 829

E-post gunnar@partnerseiendomsmegling.no

E-post kristian@partnerseiendomsmegling.no

Prosjektets hjemmeside er: mustadhagen.no

Prospekt: VoltDesign

Profile for Voltdesign

Salgsprospekt for Mustadhagen Blokk G  

Her kan du lese salgsprospektet for Mustadhagen Blokk G fra GOBB.

Salgsprospekt for Mustadhagen Blokk G  

Her kan du lese salgsprospektet for Mustadhagen Blokk G fra GOBB.

Advertisement

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded